現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇一

乙方：xx廣告有限公司

現(xiàn)有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利,，共同發(fā)展”的原則，在“平等,、自愿”的基礎(chǔ)上,，簽定本合同,，內(nèi)容如下：

1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)國家法律法規(guī),，房地產(chǎn)代理合同范本,。

2,、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定（刊登細(xì)則）,。

3,、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價(jià)格為： 20萬以下 代理費(fèi) 20% 20~40萬 30% 40萬以上 35%

4,、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告,，一律實(shí)行先款后登的原則,。

5,、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書,，作為乙方的廣告代理資格證明，合同范本《房地產(chǎn)代理合同范本》,。

6,、甲方同意乙方在宣傳手冊(cè)、網(wǎng)站等乙方媒介上對(duì)外宣傳甲方媒體,，甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容,，如：甲方媒體背景、發(fā)行量,、讀者群、廣告報(bào)價(jià)等,。

7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯(lián)卡（廣告聯(lián)播）可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù),，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇,。

8、乙方廣告客戶實(shí)行會(huì)員制,，在對(duì)會(huì)員報(bào)價(jià)時(shí)不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價(jià),，若低于此優(yōu)惠價(jià),，甲方有權(quán)拒絕刊登廣告。

9,、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整，應(yīng)及時(shí)通知乙方,。

10,、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20xx年1月1日—20xx年12月31日) 。

11,、其他未盡事宜,，雙方另行商定,。

12、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自簽字蓋章之日起生效,。

甲 方：xx房地產(chǎn)報(bào)社 乙 方：xx廣告有限公司

代 表： 代 表： （蓋章） （蓋章）

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇二

甲方：___________

乙方：___________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條代理商確定

甲,、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為銷售代理商。

第二條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在新建的寓、住宅,、商鋪),，銷售面積共計(jì)平方米,。

第三條合作期限

1.本合同代理期限為自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲,、乙雙方均未提出反對(duì)意見,，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除(合同約定情形外)非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商代理或自行直接銷售。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由乙方負(fù)責(zé)支付,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價(jià)格

1.銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目所有樓層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為元/平方米,。

2.銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定,，制作銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售,。乙方可視市場銷售情況有權(quán)靈活浮動(dòng),。

3.項(xiàng)目銷售達(dá)到總面積的%時(shí),，則甲方一次性給予乙方50萬現(xiàn)金作為銷售獎(jiǎng)勵(lì),，馬上兌現(xiàn),。

第六條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的萬安榮寓項(xiàng)目銷售基價(jià)以上部分。銷售代理費(fèi)由甲方以人民幣形式計(jì)算和支付,。

2.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同(購房意向書)違約而沒收的定金,，歸屬于乙方。

3.甲方按下列方式支付銷售代理費(fèi)：對(duì)每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向乙方支付約定的銷售代理費(fèi)，乙方的代銷責(zé)任即告完成。

4.若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,，所交房款、訂金及罰金歸甲方所有，乙方不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi);對(duì)同一單位的銷售,，乙方只收一次代理費(fèi)。

第七條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

1.甲方保證若客戶購買的

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，乙方負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打,。

第八條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位,、銷售對(duì)象,、銷售計(jì)劃,、廣告宣傳等等); (2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;

(3)按照甲,、乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

第九條違約責(zé)任

1.若甲方在上海地區(qū)指定其他代理商,，則支付乙方的違約金。

2.若開發(fā)商無故單方面解除合同,，開發(fā)商除應(yīng)付清乙方已銷售額的代理費(fèi)用外,，還應(yīng)支付未銷售面積代理費(fèi)用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷售面積代理費(fèi)按每平方米元計(jì))。

3.若乙方無故單方面解除合同,，應(yīng)支付已銷售面積代理費(fèi)用的10%作為賠償乙方的違約金,。

4.若開發(fā)商不按時(shí)支付乙方的銷售代理費(fèi)用,，每逾期一日，乙方收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金,。

5.開發(fā)商不得與乙方接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況,，開發(fā)商應(yīng)賠償乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用,。

第十條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇三

甲方：(以下簡稱甲方)辦公地址：郵編：

乙方：(以下簡稱乙方)辦公地址：郵編：

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要,，經(jīng)過雙方友好協(xié)商及遵循平等互利的原則，甲方同意委托乙方以代理出售方式營銷策劃本項(xiàng)目,，并就下列條款達(dá)成協(xié)議：

鑒于甲方系《 》(暫定名)項(xiàng)目(以下稱本項(xiàng)目)的合法開發(fā)建設(shè)單位,，本項(xiàng)目位于區(qū)路號(hào),，總建筑面積約平方米,。其中委托可售建筑面積平方米，共計(jì)套,。除非另有特別約定,，本合同所有面積和技術(shù)指標(biāo)最終以實(shí)測面積為準(zhǔn),。

第一條：乙方責(zé)任

(一)、乙方全面負(fù)責(zé)銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行,。乙方策劃設(shè)計(jì)的廣告,、海報(bào)和樓書等對(duì)外發(fā)布的內(nèi)容必須事先征得甲方的同意，后由甲方負(fù)責(zé)發(fā)包制作發(fā)布,。

(二),、乙方自行承擔(dān)本公司銷售人員的薪資福利。

(三),、乙方負(fù)責(zé)預(yù)售合同的按時(shí)簽訂和貸款合同的抄寫工作,，負(fù)責(zé)收齊客戶貸款

所需全部資料送達(dá)甲方,。

(四)、乙方不得超越甲方的授權(quán)向購房者作出任何承諾,。在銷售期間,，嚴(yán)格按照

市房地局網(wǎng)上銷售規(guī)定,，不得違規(guī)銷售，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為,，如由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

(五),、乙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，對(duì)購房人的知情權(quán)和其他合法權(quán)益應(yīng)依法維護(hù),，

不得侵犯,。

(六)、乙方應(yīng)具備銷售代理合法資質(zhì),，并提供銷售代理合法資質(zhì)的相關(guān)文字資料

于甲方備案,，乙方向甲方保證不會(huì)發(fā)生因乙方的原因?qū)е虏荒艽礓N售的情況,。

第二條：甲方責(zé)任

(一),、甲方保證對(duì)委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利，且產(chǎn)權(quán)清楚,，并依約配合交房，否則,，由此給買方所造成的損失,，概由甲方負(fù)責(zé)賠償,，并承擔(dān)一切法律責(zé)任。

(二),、甲方承諾有權(quán)委托乙方代理銷售策劃本項(xiàng)目,，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

(三),、為促進(jìn)銷售,，買方需辦理購屋貸款時(shí),，甲方需配合辦理。

(四),、在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意,，甲方不得將委托部分銷售代理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

(五),、甲方委托價(jià)格,，當(dāng)作為商業(yè)秘密，不得對(duì)外泄露,。

(六),、甲方委派現(xiàn)場收款人員及檔案管理人員壹名,。

(七)、本項(xiàng)目之廣告費(fèi)由甲方支出,，包括售樓中心廣告布置,、樓書、dm等一切銷售道具之費(fèi)用,，費(fèi)用預(yù)計(jì)為總銷售額之,。

(八),、甲方免費(fèi)提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場地，并承擔(dān)銷售現(xiàn)場的各預(yù)算費(fèi)用包括網(wǎng)上銷售設(shè)備,、寬帶費(fèi)用,、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其他辦公費(fèi)用,。

第三條：委托價(jià)格

(一),、委托產(chǎn)權(quán)價(jià)格均價(jià)人民幣_(tái)__元/㎡。

(二),、一房一價(jià)單價(jià)表由乙方制定,，但需保證上述均價(jià)，一房一價(jià)表經(jīng)雙方蓋章確認(rèn),，作雙方結(jié)算溢價(jià)之依據(jù)(實(shí)際房源成交價(jià)格對(duì)應(yīng)一房一價(jià)表,，超出部分稱為溢價(jià))。

(三),、未經(jīng)甲方同意,，乙方銷售價(jià)格不得低于上述約定。

第四條：委托期限和開盤

(一),、銷售期限

本項(xiàng)目銷售期限于網(wǎng)上開通并以甲方書面通知可簽預(yù)售合同之日起至取得入住許可證個(gè)月止。合同期滿后經(jīng)雙方同意可以延長合同期限,。

(二),、開盤條件

銷售物業(yè)的正式開盤有待于下列條件的同時(shí)成熟：

(a)甲方已取得銷售物業(yè)的預(yù)售許可證,。

(b)售樓處已按雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)完成了裝修布置。

(c)樣板房已裝修并配置全部家具,。

(d)雙方已經(jīng)確定全部房源的銷售價(jià)格,。

(三),、銷售指標(biāo)

每期房源開盤銷售期限內(nèi)乙方應(yīng)合計(jì)成功銷售可售建筑面積的%以上。

第五條：建材設(shè)備及工程建設(shè)進(jìn)度

甲方同意本項(xiàng)目在銷售中向客戶承諾的建材設(shè)備,、裝修標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)進(jìn)度(見附件),。

第六條：樓款之收取

甲方負(fù)責(zé)銷售物業(yè)的房款收取,。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢款。甲方在銷售現(xiàn)場設(shè)專人負(fù)責(zé)收取房款,，開具收據(jù)或發(fā)票,，乙方協(xié)助辦理上述事項(xiàng)。乙方已與購房者草簽的買賣合同,，須經(jīng)甲方專職人員審核批準(zhǔn)后蓋章,，開具購房發(fā)票。甲方應(yīng)在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同,，按揭貸款應(yīng)解入甲方在按揭銀行開設(shè)的專戶(以下簡稱按揭?guī)?。

第七條：傭金計(jì)算方式

(一),、甲,、乙雙方商定，傭金結(jié)算底價(jià)為本合同第三條約定以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),，按成交價(jià)之%支付傭金,，作為乙方廣告企劃費(fèi)及營銷代理傭金;超底價(jià)部分：分成，即甲方%,，乙方%。

(二),、若因甲方原因造成底價(jià)以下成交---乙方成功接待客戶，并已書面約定成交價(jià),，通過關(guān)系甲方給客戶折扣,，并致低于底價(jià)成交,，甲方應(yīng)按底價(jià)考核，并按成交價(jià)%支付傭金,，無溢價(jià)分成,。

(三)、甲方客戶低于一房一價(jià)底價(jià)成交的,，按成交金額之%給付乙方傭金。

(四),、客戶定房后又退房的,，所收違約金雙方各50%分成,。

(五),、客戶如在本代理合同有效期內(nèi)預(yù)交定金,，雖預(yù)(出)售合同于本代理合同有效期后簽訂，按%支付傭金,。

第八條：傭金支付方式

(一),、客戶簽定預(yù)(出)售合同,，且首期款到位、客戶貸款資料初審?fù)ㄟ^后即可結(jié)算傭金,，傭金每月結(jié)算一次(每次按%結(jié)算,，其余銷售指標(biāo)完成一次付清)，每月三日前,，乙方即送交甲方上月傭金請(qǐng)款明細(xì),，甲方應(yīng)在五日內(nèi)核準(zhǔn)并結(jié)清上月傭金,，每延誤一日按萬分之三每日支付滯納金。

(二),、傭金款之支付應(yīng)以人民幣為準(zhǔn)(外幣以國家當(dāng)日牌價(jià)算),。

第九條：經(jīng)甲方與客戶簽定預(yù)(出)售合同后，雙方以所定之合同內(nèi)容相互負(fù)責(zé),，與乙方無涉,。

第十條：通知與聯(lián)絡(luò)

甲乙雙方確定的聯(lián)絡(luò)地址為：甲方地址：甲方郵編：乙方地址：乙方郵編：

上述地址為雙方約定的送達(dá)地址，如地址發(fā)生變更的應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，否則原聯(lián)系地址仍視為有效的送達(dá)地址,。任何一方郵寄函件的，發(fā)出后第五日視為送達(dá),。

第十一條：違約責(zé)任

如乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)完成銷售指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,，并扣除未付傭金及溢價(jià)(即總額之%),。

第十二條：不可抗力

(一)、當(dāng)上海市或本項(xiàng)目現(xiàn)場發(fā)生非雙方責(zé)任而導(dǎo)致的人力不可抗因素,，使合同無法繼續(xù)履行,，本合同即行終止,，雙方互不承擔(dān)因此而造成的損失,。

(二)、當(dāng)不可抗力事件發(fā)生后,，雙方應(yīng)即時(shí)協(xié)商善后事宜,，并采取措施使雙方的損失不再擴(kuò)大。否則,，擴(kuò)大的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān),。

第十三條：爭議

如果雙方之間發(fā)生了關(guān)于合同或因之而引起的任何類別的爭端，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商仍無法達(dá)成友好解決時(shí),，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴,。

第十四條：變更

(一)、本合同未盡事宜,，雙方可另訂立補(bǔ)充合同;當(dāng)本合同有關(guān)條款須修改時(shí),，雙方亦可另行簽訂變更合同。

(二),、補(bǔ)充合同,、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的部分外，本合同其余條款仍然有效,。

第十五條：附則

(一),、本合同簽字蓋章后生效。

(二),、本合同附件是本合同的不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力,。

(三),、本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等的法律效力,。

本合同自簽定日起生效,，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內(nèi),，如有增減條款，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效,。 (以下無正文)

甲方：乙方：

代表：代表：

簽約日期：___年___月___日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇四

開發(fā)商：

咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃,、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

一,、代理事項(xiàng)

開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃,、銷售開發(fā)商在 項(xiàng)目,，規(guī)劃許可證號(hào)為號(hào)，總占地面積 平方米,，總建筑面積約 平方米(以下簡稱本項(xiàng)目),。

在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨(dú)家策劃銷售代理商,，開發(fā)商不得在 (地區(qū))指定其他代理商。

二,、代理權(quán)限

咨詢公司代理開發(fā)商對(duì)本項(xiàng)目的宣傳,、策劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng),，必須以開發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn),、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán),。

三、代理責(zé)任

咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng),，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任,。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任,。

四,、代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起,，至項(xiàng)目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。

五,、代理計(jì)劃的實(shí)施

咨詢公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃,、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商,，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行,。

六、代理工作方式

1,、咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍,，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作)。前臺(tái)現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶,、簽署《商品房購房協(xié)議書》(又稱《訂購書》),、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》,、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等。

咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場辦公,，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商,，完善前臺(tái)現(xiàn)場銷售工作。

2,、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作,。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》,、收取房款,、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作,。

3,、開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用,。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作,。

4,、甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷售工作,，根據(jù)市場需求，對(duì)銷售工作進(jìn)行調(diào)控,。

七、代理費(fèi)用

1,、咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行,。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付,。

2,、自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售,，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷售并正式開盤至該單元封頂,，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的 %,，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1,、2%提取,。(否則，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0,、05%,，即1,、15%。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率,，代理費(fèi)相應(yīng)增加0、05%,，即1,、25%。

3,、咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例)提取,。開發(fā)商按照具體單元的銷售,，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：

商品房銷售均價(jià)在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算,，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。

4,、在代理期限內(nèi),，咨詢公司代理銷售商場,、車位,，其代理費(fèi)用按銷售總額的1、2%計(jì)算,。

八。代理費(fèi)用支付

1,、開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)：對(duì)每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1,、2%的銷售代理費(fèi)，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成,。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作,。

開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票,。

2、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1,、2%提取,。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清,。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交,。

3、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有,，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi);對(duì)同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費(fèi),。

九,、銷售定價(jià)

1、銷售價(jià)格由甲,、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認(rèn),。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格,。如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表，則低于開發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足,。

2、開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件,。

十,。項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用的控制

1、本項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則,，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付,。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限。

2,、甲、乙雙方均應(yīng)在高效,、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用,。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案,、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲,、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。

3,、本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳,、路牌及戶外廣告牌,、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用、銷售物料制作和印刷,、銷售中心現(xiàn)場布置及維護(hù),、模型制作、現(xiàn)場和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用,、現(xiàn)場辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等,。

十一、雙方設(shè)例會(huì)制度,，定期研討銷售工作,，有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作，一切以銷售為重,，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù),。

十二,、開發(fā)商責(zé)任

1,、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：

(1)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號(hào);

(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。包括國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)書,、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件,。

(3)關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、銷售(測繪)面積,、規(guī)格,、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。

(4)咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購房訂購書,。

以上文件及資料,，開發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向咨詢公司交付齊全,。

2,、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作，負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備,。

3,、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定,，按時(shí)向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi)用。

十三,。咨詢公司責(zé)任

1,、在合同有效期內(nèi)，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：

①制訂分期營銷策劃執(zhí)行計(jì)劃;

②按照甲乙雙方議定的條件,，做好廣告宣傳、策劃等;

③利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng);

④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前,，授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同(訂購書),。

⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購房者做出任何承諾，否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果,。

2,、咨詢公司在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞,。

3,、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款。如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單元),，甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商,，做個(gè)案處理。

4,、咨詢公司在樓盤促銷期間,，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供開發(fā)商參考,。

5,、咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中,，應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場分析、市場預(yù)測報(bào)告,。

十四,。違約責(zé)任

1、若開發(fā)商無故單方面解除合同,，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外,，還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢公司的違約金。

2,、若咨詢公司無故單方面解除合同,，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金。

3,、若開發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用,，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金,。

4,、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況,，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費(fèi)用,。

5、咨詢公司在代理過程中,，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為,，咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

咨詢公司銷售失控造成的損失,，由咨詢公司全部負(fù)責(zé);若咨詢公司串通炒房,，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任。

6,、咨詢公司在銷售過程中,，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的,，除退還房款外,，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金。

7,、若咨詢公司不顧開發(fā)商利益,，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價(jià)、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為,，開發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同,，造成開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失，由咨詢公司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。

8,、若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時(shí),，開發(fā)商有權(quán)解除合同，不負(fù)違約責(zé)任,，并沒收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清,。

十五、合同的終止,、解除或變更

1,、本合同到期即自行終止。合同終止后,，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜。

2,、本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決。雙方如需修改,、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容,，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力,。

十六,、其他事項(xiàng)

1、本合同一式四份,，開發(fā)商：二份;咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效,。

2,、履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

3、在本協(xié)議有效期內(nèi),，策劃或銷售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有,。

4、甲,、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動(dòng)中知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密,，不得以任何方式向第三方透露，否則,，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失,。

開發(fā)商：咨詢公司：

房地產(chǎn)咨詢有

限公司

簽字蓋章：簽字蓋章：

日期：年月日日期：年月日

地址：地址：

郵編：郵編：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇五

合同編號(hào)：

簽定日期:

甲方：(以下簡稱：甲方)

乙方：(以下簡稱：乙方)

甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于，占地約平方米,，以開發(fā)商業(yè)住宅為主,。甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目的整體廣告策略,、創(chuàng)作及執(zhí)行等有關(guān)事項(xiàng),，本著為甲方提供更全面、更專業(yè)的廣告服務(wù)的原則,，雙方在平等協(xié)作,、友好互利的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，共同遵守(本合同范圍為該項(xiàng)目的商業(yè)住宅部分,，不包含商圈部分),。

一、服務(wù)項(xiàng)

乙方向甲方提供項(xiàng)目的整體廣告策略,、設(shè)計(jì)創(chuàng)作及執(zhí)行等全程廣告服務(wù),，具體服務(wù)工作范圍如下：

1、協(xié)助甲方做好廣告推廣的日常工作,。

2,、常規(guī)服務(wù)范疇：

(1)總體策略方案

其具體內(nèi)容包括：

a、市場分析

b,、品牌策略及定位

c,、整合傳播方案

(2)各階段的媒介建議

(3)影視以外的其它平面廣告的創(chuàng)意、撰文設(shè)計(jì)和實(shí)行等,，包括報(bào)紙廣告,、車體廣告、路牌廣告,、宣傳單張,、折頁、展板,、圍墻,、戶外展板、樓書,、dm,、銷售資料等。(僅限于平面設(shè)計(jì),，不含建筑外立面圖,、效果圖、戶型圖等繪制工作)

(4)影視廣告：創(chuàng)意,、撰文,、代理發(fā)布等

(5)售樓部的平面包裝設(shè)計(jì)、樣板房的戶型牌、社區(qū)內(nèi)功能牌等平面包裝設(shè)計(jì)

(6)公關(guān)促銷活動(dòng)的策劃和監(jiān)控和執(zhí)行

(7)針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖袌稣{(diào)查(定性分析)

(8)項(xiàng)目視覺系統(tǒng)的設(shè)計(jì)補(bǔ)充

3,、主動(dòng)選擇使用對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告宣傳有利的第三方資源,。

4、乙方以月為時(shí)間單位對(duì)項(xiàng)目的宣傳工作成效及競爭對(duì)手狀況(包括競爭品牌的廣告樣稿收集及分析)進(jìn)行客觀總結(jié),，并提交甲方;甲方有權(quán)利及時(shí)指出乙方不足,，并要求乙方進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)和調(diào)整。

二,、服務(wù)期限

1,、乙方為甲方提供廣告服務(wù)的期限起至日止，總服務(wù)期為,。

三,、雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任：

1、雙方合作期間,，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供廣告業(yè)務(wù)所需的各種技術(shù)性資料(包括產(chǎn)品知識(shí))及市場資料,，并應(yīng)對(duì)提供資料負(fù)責(zé)，如因資料有誤而引起的糾紛,，責(zé)任由甲方承擔(dān);

2,、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議及各單項(xiàng)合同要求的付款時(shí)間和金額及時(shí)支付有關(guān)款項(xiàng);

3、甲方對(duì)乙方下達(dá)工作要求必須以書面的

4,、甲方對(duì)乙方提供服務(wù)的工作成果應(yīng)指定專人及時(shí)審核并確認(rèn),，人員變動(dòng)時(shí)須及時(shí)書面通知乙方。

(二)乙方責(zé)任：

1,、乙方承接甲方之業(yè)務(wù),，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時(shí),、按質(zhì),、按量完成甲方委托的各項(xiàng)策劃、設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù),，同時(shí)乙方須確保乙方員工為甲方資料保密;合作結(jié)束后，乙方應(yīng)交回一切由甲方提供的有關(guān)銷售,、數(shù)據(jù)等資料,。

2、乙方應(yīng)組成相對(duì)固定的服務(wù)人員,，為甲方提供專業(yè)的廣告策劃創(chuàng)作服務(wù),，乙方應(yīng)保持服務(wù)人員的相對(duì)穩(wěn)定;人員變動(dòng)時(shí)須及時(shí)書面通知甲方。

3,、乙方所提交的創(chuàng)意表現(xiàn)及工作成果必須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可實(shí)施;

4,、乙方所需各種由甲方提供之資料應(yīng)提早向甲方預(yù)約索取;

5、由于乙方創(chuàng)意、設(shè)計(jì)引起的第三方糾紛由乙方負(fù)責(zé),。若該引起糾紛的文字及圖片資料由甲方提供,，則該責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6,、代理期間,，乙方不得承接甲方之競爭對(duì)手的廣告代理工作。

四,、服務(wù)方式

1,、甲方將具體的營銷計(jì)劃和工程進(jìn)度計(jì)劃給予乙方后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方項(xiàng)目的開發(fā),、銷售進(jìn)度以及實(shí)際需要,，及時(shí)向甲方提供與開發(fā)、銷售進(jìn)度和實(shí)際需要相適應(yīng)的廣告服務(wù)具體方案,。

2,、每月至少進(jìn)行一次由雙方高層共同參與的例會(huì)(在甲方處召開)，評(píng)估當(dāng)月廣告效果,，以指導(dǎo)未來的廣告策略,，同時(shí)配合市場變化修整工作計(jì)劃和實(shí)施方案，每周一次工作例會(huì),，以確定甲方工作要求和乙方服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃,。因?qū)嶋H需要，甲,、乙雙方都可要求召開會(huì)議,，召開會(huì)議一方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方會(huì)議過程,，乙方應(yīng)制作會(huì)議記錄,，乙方在1個(gè)工作日內(nèi)以電子郵件或傳真方式送達(dá)甲方。

3,、廣告投放后,，乙方應(yīng)進(jìn)行廣告效果跟蹤，必要時(shí)經(jīng)甲方同意下,，交由專業(yè)市場調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣告效果評(píng)估,，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控，調(diào)查所需費(fèi)用由甲方與市調(diào)機(jī)構(gòu)結(jié)算,。

4,、乙方應(yīng)隨時(shí)應(yīng)甲方要求提供最新的媒體價(jià)格、收視率,、發(fā)行量等,。

五,、服務(wù)費(fèi)用

(一)、經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為：項(xiàng)目基本服務(wù)費(fèi),。

1、項(xiàng)目基本服務(wù)費(fèi)：

項(xiàng)目固定服務(wù)費(fèi)為人民幣貳仟整(￥30,，000,，000.00)(含稅金)。

2,、上述費(fèi)用已包括了乙方完成本協(xié)議約定工作范圍的所有費(fèi)用,。

3、影像短片,、租片,、噴繪制作、掃描,、輸出/打樣,、樓書印刷、促銷活動(dòng)中的各類制作項(xiàng)目等第三方制作費(fèi)用,，甲方委托乙方實(shí)施媒介發(fā)布,、公關(guān)活動(dòng)和監(jiān)督第三方制作所發(fā)生的費(fèi)用等均包含在甲方支付乙方的項(xiàng)目基本服務(wù)費(fèi)之內(nèi)。

4,、甲方確認(rèn)的市調(diào)項(xiàng)目以及媒介相關(guān)資料的購買,，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方向第三方支付。

5,、由第三方印刷及制作的物料,，乙方提供設(shè)計(jì)彩打稿一份及光碟盤兩份。

(二),、甲方應(yīng)于每月的10日之前支付上一月的服務(wù)費(fèi),。

七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)：

1,、按國家著作權(quán)法規(guī)定,，乙方為完成本協(xié)議書約定工作范圍的一切策劃方案、平面設(shè)計(jì)及創(chuàng)作作品方案的著作權(quán)均為甲方擁有,，乙方不得以任何理由要求甲方支付著作權(quán)費(fèi)用,，但乙方享有署名權(quán)。

2,、乙方在合同期結(jié)束后,，有把項(xiàng)目的創(chuàng)意,、制作內(nèi)容參加評(píng)獎(jiǎng)的權(quán)利,，所獲得的獎(jiǎng)勵(lì)歸乙方所有;在合同期滿一年后,，乙方擁有將策劃方案對(duì)外公開的權(quán)利，但不得用于第三方項(xiàng)目,。

3,、所有由乙方提供、由甲方確認(rèn)的創(chuàng)意概念,、創(chuàng)作作品,、文案、影視故事版本,、調(diào)查研究資料及其相關(guān)資料的版權(quán)均屬甲方所有,。

4、乙方與乙方創(chuàng)作人員如因本項(xiàng)目創(chuàng)作而發(fā)生著作權(quán)糾紛,，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切法

律責(zé)任,，并不得改變甲方擁有著作權(quán)的權(quán)利。

八,、保密事宜

1,、甲方向乙方提供部分資料為甲方商業(yè)秘密，甲方須向乙方說明商業(yè)秘密的內(nèi)容和保密期限,，乙方簽名確認(rèn),，對(duì)于確認(rèn)為商業(yè)秘密的資料，乙方有保密義務(wù),，不得以任何形式向第三方透露或任何方式向第三方提供,。如因乙方泄密造成損失，甲方有權(quán)立刻解除本協(xié)議并索賠直至追究乙方法律責(zé)任,。

2,、合作期間乙方不得將任何已經(jīng)甲方通過及確認(rèn)但未付實(shí)施的策劃及創(chuàng)意方案向第三方透露或以任何方式向第三方提供。否則因此而造成任何損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān),。

九,、解除協(xié)議的條件

任何一方有違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定的，另一方有權(quán)書面通知該方予以及時(shí)糾正,，如該方未能及時(shí)糾正,，則另一方有權(quán)解除協(xié)議(提出解除協(xié)議方，必須至少提前一個(gè)月通知對(duì)方),。

十,、爭議處理

本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方執(zhí)二份,，自雙方簽字蓋章之日起生效,，具同等法律效力。合作雙方一般不得隨意終止全面代理關(guān)系及合同的執(zhí)行,，如任何一方希望提前解除合同需提前1個(gè)月書面通知另一方,，否則違約方將負(fù)擔(dān)一切經(jīng)濟(jì),、法律責(zé)任。

協(xié)議履行過程中如有糾紛,，雙方友好協(xié)商解決;若雙方協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)時(shí),，可向法院起訴。如甲方未能按合同規(guī)定按時(shí)付款,，經(jīng)乙方催款,，甲方逾期達(dá)十天仍未支付時(shí)，乙方有權(quán)立刻終止合同,。

十一,、不可抗力

此協(xié)議履行過程中，因發(fā)生不可避免,、不能克服,、不能預(yù)見之不可抗力事件，以致本協(xié)議無法履行的,，可以免除責(zé)任;遭受該事件的一方,，應(yīng)在事件發(fā)生后五天內(nèi)通知對(duì)方。十二,、其它

本合同未盡事項(xiàng),，雙方以書面形式另行處理。合作期間書信,、傳真件等往來正式文本為本合同附件,，與本合同具同等的法律效力。

甲方：

電話：

傳真：

法定代表人簽名：______(蓋章)

日期：

乙方：

電話：

傳真：

法定代表人簽名：______(蓋章)

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇六

甲方:__________

乙方:__________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)銷售_____________________

甲方指定乙方為________(地區(qū))獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在________(別墅,、寫字樓,、公寓、公寓)建設(shè)的________(項(xiàng)目)

1.本合同的代理期限為_____________________________________________________________在本合同期滿前_____天內(nèi),，如甲乙雙方均無異議,，本合同的代理期限將自動(dòng)延長_____個(gè)月。合同期滿后,，甲方或乙方提出解除本合同的,，按本合同中的合同解除條款辦理。

2.在本合同有效代理期間,，除非甲方或乙方違約,，否則雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同的有效代理期間,，甲方不得在___________________指定其他代理人,。

本項(xiàng)目推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)刊電視廣告,、印刷宣傳資料,、銷售手冊(cè)、制作沙盤等,。)由甲方支付..費(fèi)用在發(fā)生前一次性支付,。

乙方負(fù)責(zé)支付具體銷售人員的費(fèi)用和日常開支。

銷售基價(jià)(代理項(xiàng)目每層均價(jià))由甲乙雙方確定為________元/平方米,，乙方根據(jù)市場銷售情況，取得甲方同意后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方提供并確認(rèn)的銷售價(jià)格表是本合同的附件,。

1.乙方的代理傭金為所售___________件商品價(jià)格清單成交額的___________%。如果乙方實(shí)際銷售價(jià)格超過銷售基價(jià),，甲乙雙方按xx的比例分?jǐn)?。代理傭金由甲方以人民幣支付?/p>

2.甲方同意按以下方式支付代理傭金:甲方簽訂正式銷售合同并獲得定金后,，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)委托,，并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金。甲方應(yīng)在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金,，乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后開具收據(jù)..乙方代甲方收取房款,，扣除乙方應(yīng)得的傭金后，剩余部分返還給甲方..

3.乙方代甲方收取房款,，屬于一次性付款的,，應(yīng)在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的,，房款每兩個(gè)月匯給甲方一次,。乙方不得擅自挪用已收取的房價(jià)款。

4.因客戶違反臨時(shí)銷售合同而沒收的保證金分為兩部分,。

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照及銀行賬戶復(fù)印件,；

(2)對(duì)于新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)許可證(包括國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證書),，以及商品房銷售證明、出口商品房預(yù)售許可證和出口商品房銷售許可證,；對(duì)于舊房產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

(3)擬出售項(xiàng)目所需的相關(guān)資料,，包括:外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、施工標(biāo)準(zhǔn)、電氣設(shè)備,、層高,、面積、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用估算等。,；

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)和銷售合同以實(shí)際使用數(shù)量為準(zhǔn),，其余部分退還甲方；

(5)甲方正式委托乙方為(獨(dú)家)代理銷售________________________________________________________

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供房車,，并確保乙方客戶預(yù)訂的房間號(hào)碼不被誤訂。

3.甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定按時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用,。

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做好以下工作:

(1)制定推廣計(jì)劃(包括市場定位、銷售目標(biāo),、銷售計(jì)劃,、廣告等)；

(2)根據(jù)營銷計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃,，安排時(shí)間表；

(3)在委托期內(nèi),，按照甲乙雙方約定的條件進(jìn)行廣告和策劃,；

(4)發(fā)送宣傳資料和銷售手冊(cè)；

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察,，介紹項(xiàng)目、環(huán)境和情況；

(6)利用多種形式開展多渠道銷售活動(dòng),；

(7)在甲方與客戶正式簽訂銷售合同之前,，乙方代理簽訂臨時(shí)物業(yè)銷售合同并收取定金；

(8)未經(jīng)甲方授權(quán),，乙方不得向客戶做出任何承諾..

2.在銷售過程中,，乙方應(yīng)如實(shí)向客戶介紹甲方提供的__________項(xiàng)目的特點(diǎn)和情況，盡最大努力促進(jìn)銷售,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的銷售價(jià)格,，未經(jīng)甲方授權(quán)，不得給予客戶任何折扣..客戶同意購買時(shí),，乙方按照雙方確定的付款方式向客戶收款,。如遇特殊情況(如客戶一次購買多臺(tái))，乙方應(yīng)通知甲方,，協(xié)商處理,。

甲方:

乙方：

日期：

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇七

委托方(以下簡稱甲方):_______________

代理方(以下簡稱乙方):_______________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層,，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積平方米,，戶型;房屋所有權(quán)證號(hào)：,，屬于：。

附房屋狀況表,。

二,、銷售價(jià)格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為____元/平方米,，總價(jià)元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售,銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得___%,、乙方得___%,。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可;2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________四、結(jié)算方式：雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;2、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳,。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為個(gè)月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后，本合同自行終止,。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn),。

4,、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮____%出售,。

六,、代理費(fèi)的收取

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,，甲方得____%，乙方得____%,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性,。

1),、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無誤后將原件交還甲方,。

2)、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等,。

5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明,。

6),、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會(huì)簽購房合同,，如因甲方地址,、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá)。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi),。

5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

八、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí),、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會(huì)仲裁,。

十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方：_______________

乙方：_______________

代表：_______________

代表：_______________

地址：_______________

地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________

聯(lián)系電話：_______________

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇八

委托方： (以下簡稱甲方) 注冊(cè)地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

受托方： (以下簡稱乙方) 注冊(cè)地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上,，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售的相關(guān)事宜,，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守,。

第一條：委托項(xiàng)目的基本情況

1,、甲方所開發(fā)的 項(xiàng)目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號(hào);

2、該項(xiàng)目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅,、門市及車庫,，為 結(jié)構(gòu)，共計(jì) 層,，其中住宅 套,，門市 套，車庫 套;

3,、該項(xiàng)目占地面積為 平方米,，總建筑面積 平方米，其中住宅為 平方米,，門市 平方米,，車

庫 平方米;

4、該項(xiàng)目的開工日期是 年 月 日,，竣工日期是 年 月 日,。

第二條：合作方式

甲方委托乙方對(duì)其所開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷售,，甲方不得再另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷售,。

第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目的銷售代理工作,，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性,，具體包括：

1,、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶;

2、提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類證照復(fù)印件,，包括《土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》,、《銷(預(yù))售許可證》等;

3、提供銷售代理項(xiàng)目所需的相關(guān)資料,，包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),、外形圖、平面圖,、地理位置圖,、配套設(shè)施情況、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向客戶承諾的資料,。

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。

(二)甲方負(fù)責(zé)銷售賣場(售樓中心)的裝修及水,、電,、暖、通訊,、寬帶等設(shè)施的供給;

(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé);

(四)甲方負(fù)責(zé)辦理交樓的各項(xiàng)事宜,，包括辦理質(zhì)檢合格證書、面積測繪以及產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)戶等;

(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上,，和乙方協(xié)商具體的價(jià)格策略,，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項(xiàng)方案;

(六)甲方負(fù)責(zé)辦理銀行、稅務(wù),、工商,、城管及各媒體等部門和單位的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營環(huán)境;

(七)為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷售,，應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣傳和促銷活動(dòng),，由乙方制定、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案,，報(bào)與甲方審核后執(zhí)行,，費(fèi)用由甲方承擔(dān);

(八)甲方應(yīng)及時(shí)按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;

(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機(jī)密，不得泄露;

(十)甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷售合法,。

第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的市場銷售單價(jià),，制定后的單價(jià)必須保證合同均價(jià);

(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;

(三)乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷售策略;

(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其他因素調(diào)整推廣策略;

(五)凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說明、方案均歸乙方所有,，在雙方合作期間,，甲方有權(quán)使用;

(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機(jī)密,，不得將該機(jī)密超越合同范圍使用;

(七)乙方負(fù)責(zé)銷售人員的招聘,、任職、解聘,、工資,、獎(jiǎng)金等。

第五條：銷售均價(jià)

(一)住宅： 元/㎡;

(二)門市： 元/㎡;

(三)車庫： 元/㎡,。

第六條：銷售傭金的支付

(一)傭金標(biāo)準(zhǔn)：

甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù),，即向乙方支付銷售傭金，傭金為每套住宅(門市,、車庫)銷售總價(jià)的3%;

(二)傭金的支付：

銷售傭金實(shí)行“每星期結(jié)算一次”的原則,。購房客戶交齊規(guī)定的款項(xiàng)并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷售完畢,，即可結(jié)算銷售傭金,。每個(gè)星期一為傭金結(jié)算日，由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷售傭金,，報(bào)與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第六條第一款);

(三)若遇特殊情況,，甲方為購房客戶打折，則乙方按實(shí)際銷售總價(jià)的3%提取銷售傭金;

(四)如發(fā)展團(tuán)購客戶,，則乙方按團(tuán)購的實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;

(五)如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳,，則乙方按頂帳實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;

(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房,，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔?，乙方不提取銷售傭金，若此套傭金已經(jīng)提取,，則應(yīng)退還甲方;

第七條：關(guān)于溢價(jià)及溢價(jià)部份的分配

(一)銷售單價(jià)超過均價(jià)以上為溢價(jià)部份;

(二)溢價(jià)部份由甲乙雙方共同分配,，甲方享有60%，乙方享有其余的40%,。

第八條：其他約定事宜

(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi),，將銷售賣場(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢,，由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格,，以便乙方能夠順利開展銷售工作。

(二)甲方向乙方提供的各類證照,、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)可靠,，如因此產(chǎn)生任何糾紛，責(zé)任均由甲方承擔(dān),。

(三)在雙方合作期間,，如甲方另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷售,，則視為甲方違約,，乙方有權(quán)選擇即時(shí)停止銷售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣,。

(四)甲,、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的__，防止因此給銷售工作帶來不利的影響,。

(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時(shí)向乙方支付傭金,，若不能按時(shí)支付，每遲付一天,，甲方向乙方支付日5%的滯納金,，同時(shí)乙方有權(quán)選擇停止銷售工作，并通過法律程序追討傭金,。

(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶,，只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳和承諾，若因此產(chǎn)生的任何糾紛,，責(zé)任由乙方承擔(dān),。

(七)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作予以監(jiān)督，但不得影響乙方的正常工作,。

第九條：本合同的合作期限及終止

(一)甲方委托乙方進(jìn)行代理銷售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日,，逾期合同終止，如需繼續(xù)合作,，則另行簽定代理銷售合同;

(二)合作期間,，甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同,，否則視為提起終止合同一方違約,，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，?yīng)提前15天以書面形式通知對(duì)方并得到同意后方可解除本合同,。

(三)對(duì)本合同的修改和變動(dòng),，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效,。

第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決，通過協(xié)商不能解決的,，應(yīng)提交所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序,，敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書履行義務(wù),。

第十一條：本合同壹式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具備同等法律效力,。

其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商加以解決,。

甲 方：

法定代表人：

代 理 人：

乙 方：

法定代表人：

代 理 人：

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇九

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方委托乙方為代理銷售;達(dá)成以下協(xié)議;

甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的位于___的房屋。

自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售項(xiàng)目止,。

屋面積扣除甲方自留面積(___萬平方米)后,，乙方總代理銷售面積約___萬平方米，樓盤信息以甲方提供的樓盤資料為準(zhǔn),，詳見附表,。

第二期開發(fā)房屋代理銷售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況，另行約定,。

樓房銷售價(jià)格以甲方提供的銷售價(jià)格表為準(zhǔn),，經(jīng)甲方簽字確定。若在銷售過程中,，有任何價(jià)格及銷售政策上的變更,，甲方須在變更前日內(nèi)以書面蓋公章郵寄乙方，并以電郵方式告知,。

雙方指定的聯(lián)系電子郵箱分別為：

1,、甲方指定電子郵箱：

2、乙方指定電子郵箱：

(一)甲方權(quán)利和責(zé)任

1.甲方開發(fā)的房屋手續(xù)正規(guī),，符合法律和地方法規(guī),、政策，達(dá)到合法銷售的條件,。

2.積極配合乙方工作,，除為乙方提供該項(xiàng)目必要的資料外，還盡可能提供更詳細(xì)的資料,，這些資料包括但不限于：建筑施工圖紙,，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，工程進(jìn)度表，裝修及入住標(biāo)準(zhǔn),，各戶型銷售面積等,，為乙方提供準(zhǔn)確房源情況，入面即,、位置,、戶型等資料，并由甲方簽字確認(rèn),。

3.甲方根據(jù)銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾,。辦公用具、門頭,、土地圍墻,、廣告費(fèi)用;承擔(dān)售樓部水、電,、曖等費(fèi)用,。甲方承擔(dān)沙盤、戶型模型,、輸出性廣告的全部費(fèi)用,。(輸出性廣告費(fèi)包括：宣傳折頁、單頁,、短信,、條幅、電視飛字,，報(bào)紙費(fèi)用)

4.甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買賣合同》的備案及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作,。

5.項(xiàng)目在建設(shè)過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更,，甲方須在變更前3日內(nèi)以書面蓋公章通知乙方,，并向乙方提供變更后的圖紙及有相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

6.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門的關(guān)系,，以保證銷售的順利展開,。

7.委托專人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工作，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)賬,，及時(shí)辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù),，配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)，貸款費(fèi)用由乙方收取,。

8.甲方向乙方開具單位證明及委托書,。

9.甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各項(xiàng)款項(xiàng)，包括：定金,、購房款及客戶交付的除按揭費(fèi)以外的其他費(fèi)用,。

10.為乙方提供銷售所需的票據(jù),、認(rèn)購書、商品房買賣合同等,。

(二),、乙方責(zé)任和權(quán)利

乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場調(diào)研、根據(jù)市場情況,、項(xiàng)目自身?xiàng)l件結(jié)合調(diào)研結(jié)果,，進(jìn)行項(xiàng)目策劃，宣傳推廣策略,，負(fù)責(zé)制,。

2.負(fù)責(zé)客戶接待，根據(jù)甲方簽字認(rèn)可的項(xiàng)目資料,，如實(shí)向客戶介紹項(xiàng)目的法定手續(xù),、戶型,、建筑面積,、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款方式,、交房日期和客戶預(yù)售購房合同條約等情況;運(yùn)用相應(yīng)的銷售技巧,、充分調(diào)動(dòng)客戶的購房積極性，實(shí)現(xiàn)客戶順利訂房,。

3.乙方銷售上述房產(chǎn)時(shí),，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象,，不得代替甲方收取客戶任何費(fèi)用及簽署各類合同,。

4.約定履行期間，乙方負(fù)責(zé)派出銷售人員及聘用人員的培訓(xùn),、工資及相應(yīng)的福利待遇和安全保障,。

5.負(fù)責(zé)收集貸款客戶資料，完成按揭貸款的相關(guān)工作,。

銷售組織

1.尋找客源,，組織客戶到樓盤看房并促成交易。

2.催收貸款資料,、幫助客戶辦理按揭手續(xù),。

3.促銷活動(dòng)執(zhí)行。

該項(xiàng)目委托期限內(nèi)代理傭金由底價(jià)傭金,、溢價(jià)傭金兩部分組成

(1)底價(jià)傭金：乙方傭金比例為銷售底價(jià)的___%,。

(2)溢價(jià)傭金：本項(xiàng)目合同銷售價(jià)格超過附表二銷售底價(jià)明細(xì)表的部分，即為溢價(jià)部分,，溢價(jià)部分甲乙雙方按

(1)對(duì)于一次性付款客戶,，客戶交納首期房款后,，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷售傭金的___%，再于客戶交清全部樓款當(dāng)天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金,。

(2)對(duì)于分期付款客戶,，客戶交納首期房款后，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷售傭金的___%,，再于客戶交清全部樓款當(dāng)天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金,。

(3)對(duì)于按揭付款客戶，客戶交納首期房款后,，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷售傭金的___%,，再于銀行放款當(dāng)天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金。

(4)乙方收到傭金按實(shí)收傭金數(shù)給甲方補(bǔ)開相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票,。

1.本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

2.雙方協(xié)商同意后,，對(duì)本合同的修改,、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力,，合同未約定部分雙方協(xié)商確定,。

3.本合同及附件一式肆份，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇十

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣／租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：_________；

2．建筑面積：_________平方米,；

3．權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項(xiàng)_________。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見,，本合同代理期自動(dòng)延長_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_________元／平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款／月租金計(jì)）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方；

2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商,；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,；

第九條違約責(zé)任

（一）雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通,，損害對(duì)方利益的,；

4．其他過失損害對(duì)方利益的。

（二）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

（二）各方通訊地址如下：_________,。

（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方,；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

2．依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。招商代理協(xié)議

甲方：_______________________

乙方：_______________________

為了振興地方經(jīng)濟(jì),，促進(jìn)開放型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，就甲方委托乙方進(jìn)行招商引資代理服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致協(xié)議：

一,、甲方責(zé)任與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)提供當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境、基本情況,、優(yōu)惠政策等有關(guān)文字,、圖片資料(中英文對(duì)照)給乙方，并保證所提供資料的有效性,。

2.負(fù)責(zé)向乙方提供最新的招商引資項(xiàng)目資料供乙方有針對(duì)性的選擇及向外商推薦項(xiàng)目,。

3.承諾在與乙方介紹的外商談判中，若涉及其他項(xiàng)目,，也屬本協(xié)議管轄范圍,，按本協(xié)議經(jīng)濟(jì)條款執(zhí)行。

4.甲方必須保守乙方提供的信息,、資料的秘密,，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方擴(kuò)散,。

5.甲方負(fù)責(zé)外方有關(guān)考察費(fèi)用,，并按協(xié)議要求支付乙方的代理費(fèi)用。

二,、乙方責(zé)任與義務(wù)

1.乙方根據(jù)甲方提供的資料應(yīng)及時(shí)向外方推薦項(xiàng)目,，或?qū)⒎袭?dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的外商投資信息傳遞給甲方，并負(fù)責(zé)做好甲方與外商的溝通和協(xié)調(diào)工作。

2.應(yīng)充分利用與外商交往多,，接觸直接的有利條件,，積極介紹促成外商來當(dāng)?shù)乜疾祉?xiàng)目、投資環(huán)境及項(xiàng)目洽談,。

3.承諾在協(xié)議期間,，乙方每年有針對(duì)性的邀請(qǐng)2批以上的外商赴甲方考察，或達(dá)成至少不低于_____萬美元的投資項(xiàng)目合作意向,。

4.向甲方提供有關(guān)國際慣例和投資法等方面的咨詢服務(wù);協(xié)調(diào)甲方與外商談判;協(xié)調(diào)甲方辦理設(shè)立境外辦事處機(jī)構(gòu)及安排境外考察事宜,。

5.如果外商與甲方的合作項(xiàng)目超過_____個(gè)以上，乙方可以組織外商在當(dāng)?shù)鼗蛏虾Ｅe辦對(duì)口項(xiàng)目洽談及簽約活動(dòng)(費(fèi)用另定),。

三,、經(jīng)濟(jì)條款

1.代理費(fèi)用：每年的代理費(fèi)用為人民幣陸萬元(可沖抵傭金)，自協(xié)議簽定后一周內(nèi)付_____%,，余款在至少與外商達(dá)成一個(gè)項(xiàng)目協(xié)議后即付清,。

2.考察費(fèi)：乙方安排經(jīng)甲乙雙方均認(rèn)可的投資外商赴當(dāng)?shù)乜疾欤杉追匠袚?dān)外商在國內(nèi)發(fā)生的考察差旅費(fèi)用,。

3.傭金：本協(xié)議約定的招商引資項(xiàng)目代理傭金為引進(jìn)資金的_____%-_____%(具體標(biāo)準(zhǔn)個(gè)案處理),。

4.傭金的支付方式及時(shí)間：本著“不成功不收費(fèi)”的原則，傭金對(duì)支付以引進(jìn)資金到位后_____日內(nèi)付給乙方(傭金數(shù) 額和付款方式個(gè)案處理),。若資金分批到位,，可按到位資金數(shù)額按比例分批付給乙方。

四,、附則

1.自甲方提供資料之日起_____個(gè)工作日內(nèi),，乙方必須將甲方的資料向外商推薦，并將外商的投資信息傳給甲方,。

2.甲方若需乙方提供本協(xié)議之外的服務(wù)項(xiàng)目,，雙方可另定補(bǔ)充協(xié)議。

3.在協(xié)議有效期內(nèi),，若乙方尚未為甲方尋求合作意向的外商,，則應(yīng)退還_____%的代理費(fèi)給甲方。

4.本協(xié)議自簽訂之日起一年,，期滿雙方無異議可續(xù)延,。

5.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，一經(jīng)簽訂立即生效，若有爭議,，雙方協(xié)商解決,。

6.本協(xié)議為甲、乙雙方內(nèi)部協(xié)議，對(duì)外不能作為授權(quán)委托書使用,。

甲方(蓋章)：________________

代表(簽字)：________________

________年________月________日

乙方(蓋章)：________________

代表(簽字)：________________

________年________月________日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇十一

甲方：___________

乙方：___________

本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(hào)(以下簡稱本物業(yè)),，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)),。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補(bǔ),，共同發(fā)展的原則,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同”(以下簡稱本合同),。

第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年,。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計(jì),開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi),，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可),。

第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利

1,、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序,，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料,，包括：

a,、武漢市商品房預(yù)/銷售許可證。

b,、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照,。

c、小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖,、房屋立面圖、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表,、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖)。

d,、武漢市樓盤銷售窗口表,。

e、商品房預(yù)/銷售合同,、房屋訂購書,。

f、與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。

g,、上述證照,、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。

2,、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售的廣告宣傳推廣工作,，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過程中的有關(guān)成本費(fèi)用，其中包括：

(1)各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì),、編輯、制作,、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用,。

(2)與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用,。

(3)售樓處,、展銷會(huì)場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建設(shè),、裝修,、租用、布置等一切費(fèi)用,。

(4)提供電話,、空調(diào)、復(fù)印,、傳真,、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備,。

(5)有關(guān)銷售促銷活動(dòng)費(fèi)用,。

上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。

3,、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度,、銷售報(bào)價(jià)、付款方式,、按揭辦理,、物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

4,、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定《商品房銷售合同》,，并負(fù)責(zé)接受客戶各類房款、契約蓋章,、客戶催款,、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取,，甲方人員必須配合乙方銷售工作,，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致。

5,、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時(shí)提供幫助,。

6、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成,、傭金,。

第三條：乙方責(zé)任

1、在本項(xiàng)目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國,、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),，不損害甲方品牌形象。

2,、負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃,，包括銷售價(jià)格定位、付款方式設(shè)計(jì),、銷售對(duì)象,、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等,。

3,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控,，本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場信息分析,、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo),。

4,、負(fù)責(zé)計(jì)劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書,、推廣宣傳單,、展覽板、認(rèn)購書,、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料,，以及有關(guān)的報(bào)刊、電視及電臺(tái)等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作,。

5,、各種銷售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施。

6,、承擔(dān)銷售人員的工資,、獎(jiǎng)金,、福利及交通等費(fèi)用。

7,、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購書,，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時(shí)定金。

8,、安排有關(guān)之售后跟進(jìn),，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細(xì)之租售報(bào)告,、客戶統(tǒng)計(jì)分析,、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告,。

第四條：銷售價(jià)格及傭金事宜

1,、項(xiàng)目銷售價(jià)格

雙方約定本項(xiàng)目銷售均價(jià)為元/平米，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差,、樓層,、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,，乙方銷售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn)。

2,、銷售完成時(shí)間

雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時(shí)間為____個(gè)月,，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部銷售。

3,、固定代理傭金

甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí),，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金。

4,、溢價(jià)提成

以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ),，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲,、乙雙方各得50%(百分之伍拾),。

5、結(jié)算方式

租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日,，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

6,、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家,，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方,。

6、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約,，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。

第五條,、違約責(zé)任及合同終止

1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定,。

2,、如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等原因,，造成乙方無法按時(shí)完成各項(xiàng)銷售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費(fèi)),、溢價(jià)提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績,。

3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi),，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后，本合同終止,。

4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲,、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬元整,，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

5、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。

第六條,、其它

1,、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)

2、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù),，以項(xiàng)目-最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。

3、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力,。

4,、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力,。

5,、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后,，可另立補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

6,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,，即刻生效。

附件一：本項(xiàng)目可售房源表,。

附件二：本項(xiàng)目銷售計(jì)劃,。

附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價(jià)格表。

附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表(分階段提供),。

甲方(蓋章)：___________

代表人：___________

地址：___________

乙方(蓋章)：___________

代表人：___________

地址：___________

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇十二

甲 方：____________________________________

乙 方：____________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期市場調(diào)查分析,、全程營銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條 合作形式

甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目的前期市場調(diào)研分析、營銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成全面代理協(xié)議,，簽訂本合同,。

該項(xiàng)目位于___市_ 。

經(jīng)雙方協(xié)商,，就合作形式達(dá)成如下協(xié)議：

1,、雙方合作期限內(nèi)，乙方按協(xié)議達(dá)成工作范圍為甲方提供深度服務(wù),。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé),，對(duì)該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售。

2,、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量,，雙方采取前期市場調(diào)研專項(xiàng)費(fèi)用 + 銷售提成的付費(fèi)形式。

3,、乙方成立項(xiàng)目專案小組,，并指派現(xiàn)場案場經(jīng)理1名,，為甲方提供服務(wù),。

4,、在本合同簽訂且乙方提交三個(gè)報(bào)告后,，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對(duì)該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場工作開展之日起,，至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣 ,，用以保證銷售人員及案場經(jīng)理的基本工資,、、服裝,、交通,、住宿、餐飲等基本日常開支,，乙方為此開具收據(jù),。

第一次支付款項(xiàng)日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的具體日期均以第一個(gè)月的支付日為準(zhǔn),。

此項(xiàng)費(fèi)用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除,。

第二條 合作期限

甲乙雙方的本合同合作時(shí)間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí),，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場,。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙廣告,、雜志廣告,、電視廣告、廣播廣告,、戶外廣告,、中郵、樓書,、單頁等宣傳資料,、促銷活動(dòng)、沙盤制作等費(fèi)用,，但不含公關(guān),、售房部房租屋裝修、電話費(fèi)和辦公家具等費(fèi)用,。)由甲方負(fù)責(zé)支付,，

3、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資,、銷售提成,、服裝及日常生活支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條 銷售價(jià)格

1、銷售價(jià)格由乙方提出建議,，最終由甲方認(rèn)定,。

2、甲方在銷售價(jià)格確認(rèn)后,，提供并確認(rèn)項(xiàng)目的銷售價(jià)目表為本合同的附件,，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后與本合同具備同等法律效力。

3,、乙方可視市場銷售情況并在征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)銷售價(jià)格。

4,、其優(yōu)惠比例確定后,，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù)，其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金,。

第五條 銷售計(jì)劃

1,、 主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%,。

2,、 工程竣工驗(yàn)收之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%,。

3,、 燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%,。

4、 銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí),，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù),。

第六條 傭金及支付

1、該項(xiàng)目前期市場調(diào)研分析專項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣 元整,。乙方為甲方共提交市場調(diào)研報(bào)告,、項(xiàng)目策劃定位報(bào)告、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告各一份,。

（1）市場調(diào)研報(bào)告——報(bào)告針對(duì)項(xiàng)目的市場研究,、環(huán)境分析，包括對(duì)宏觀環(huán)境的深入研究,、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場整體發(fā)展趨勢的分析和項(xiàng)目所在區(qū)域的市場調(diào)查,、市場發(fā)展趨勢研究、競爭性物業(yè)分析,、項(xiàng)目swot分析,、項(xiàng)目差異化競爭策略研究、核心競爭力研究，發(fā)展商項(xiàng)目運(yùn)作潛力和自身資源的評(píng)估等,，最終形成項(xiàng)目的總體定位和發(fā)展思路,。

項(xiàng)目策劃定位報(bào)告——根據(jù)市場調(diào)研報(bào)告的分析進(jìn)行項(xiàng)目定位，包括項(xiàng)目發(fā)展的產(chǎn)品定位,、價(jià)格定位和客戶定位,。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成、總體建筑風(fēng)格,、建筑特色建議,、功能設(shè)計(jì)及比例建議、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議,、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議,。并結(jié)合項(xiàng)目定位和總體策劃方案，對(duì)項(xiàng)目整體概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議,，包括項(xiàng)目規(guī)劃總平面建議,、項(xiàng)目總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議、總體景觀建議等,。

綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告——主要內(nèi)容為項(xiàng)目開發(fā)成本分析,、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,。包括項(xiàng)目成本測算,、項(xiàng)目整體開發(fā)資金流量分析、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),、項(xiàng)目敏感性和不確定因素分析,、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

（2）費(fèi)用支付方式：

本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款（即￥ 元）,，提交《市場調(diào)研報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥ 元）,；提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥ 元）；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥ 元）,。如乙方未能如期提交報(bào)告,，則甲方有權(quán)扣除此報(bào)告在該提交期付款的20%（即￥ 元）作為違約金。

（3）工作時(shí)間計(jì)劃：21日

第1-12日：市場調(diào)研（實(shí)地調(diào)查及資料收集）,、資料分析及研判,；

第13日：提交《市場調(diào)研報(bào)告》初稿，甲方書面反饋意見,，乙方進(jìn)行調(diào)整,；

第16日：《市場調(diào)研報(bào)告》定稿；提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》初稿（甲方書面反饋意見,，乙方進(jìn)行調(diào)整）,；

第19日：《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》定稿,；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整）

第21日：《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》定稿,。

2,、以甲乙雙方共同確認(rèn)的第一次銷售價(jià)格為底價(jià)。底價(jià)以內(nèi),，乙方的傭金即營銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價(jià)的 %,。超出底價(jià)的部分，甲乙雙方按 比例分成,。傭金由甲方以人民幣形式支付,，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇十三

委托人：（甲方）______________________

代理人：（乙方）______________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條委托的事項(xiàng)

（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：__________________________________________

2．建筑面積：______________________________________

3．權(quán)屬：__________________________________________

（二） 委托事項(xiàng)

1．________________________________________________

2．________________________________________________

3．________________________________________________

第三條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)______________________（總價(jià)款／月租金計(jì)）_____％，具體數(shù)額為_____________幣_(tái)____________元支付給乙方,；

2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____％,，具體數(shù)額為______幣_(tái)__________元,，給付甲方。

第四條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，在約定的時(shí)限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項(xiàng)。

本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條違約責(zé)任

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通,，損害甲方利益的,；

4．其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．擅自解除合同的；

2．與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的,；

3．其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

（三）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計(jì)_________幣_(tái)________________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條發(fā)生爭議的解決方法

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

1．向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2．向法院提起訴訟

第八條訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份,。

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

甲方（名字／名稱）：___________乙方（名稱）：_________________

身份證／其他證件號(hào)碼：_________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________

住／地址：_____________________?。刂罚篲____________________

郵編號(hào)碼：_____________________郵編號(hào)碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：_____________________

本人／法定代表人（簽章）：_____法人／法定代表人（簽章）：_____

代理人（簽章）：_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號(hào)）：_________

_________年________月________日_________年________月________日

簽于：_________________________簽于：_________________________

特別告知

一,、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《xx市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當(dāng)事人約定采用,。

二,、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）事宜的自然人,、法人,、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù),，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí),，不得同時(shí)成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用,。代理人接受委托人的委托后,，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn),，否則代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書,，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司,、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織,。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同,。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書,，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。

四,、訂立本合同前,，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件,、時(shí)間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件,、時(shí)間在合同中明確,。

五、在訂立合同時(shí),，雙方對(duì)合同的履行時(shí)間,、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償,、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確,。同時(shí)，委托人對(duì)代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問,，應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門,、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中,，雙方未盡事宜可通過本合同的“補(bǔ)充條款”予以補(bǔ)充約定,。

六、訂立合同后,，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，應(yīng)按照合同約定的方式解決。

七,、本合同文本在市,、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心,、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì),；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀,。

八,、本合同由xx市房屋土地資源管理局制定、xx市工商行政管理局監(jiān)制,，不得翻印,。

甲方：_________________________________

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務(wù)：_________________________________

乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務(wù)：_________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅）,，銷售面積共計(jì)________平方米,。

第二條 合作期限________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長____ 個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2．在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3．在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條 銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第五條 代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目價(jià)目表成交額的____%,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3．乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4．因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶,；

（2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證,；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。

（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等,；

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書,；

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂,。

3．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條 乙方的責(zé)任

1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位,、銷售對(duì)象,、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）,；

（2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表,；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃,；

（4）派送宣傳資料、售樓書,；

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng),；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,，并收取定金,；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2．乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位）,，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

4．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

第八條 合同的終止和變更

1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 其他事項(xiàng)

1．本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2．在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

甲方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

乙方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣／租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：_________,；

2．建筑面積：_________平方米；

3．權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款／月租金計(jì)）的_________％，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；

2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人,；

第九條違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

2．擅自解除合同的,；

3．與他人私下串通,，損害對(duì)方利益的；

4．其他過失損害對(duì)方利益的,。

（二）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的`判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭,、動(dòng)亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十三條通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,；

2．依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,；合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)銷售代理合同篇十四

甲方：

地址：

乙方：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等、互利,、誠實(shí)信用的原則,，就甲方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目商品住宅及商鋪由乙方獨(dú)家代理銷售的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議,，以便雙方共同遵守,。

第一條 委托內(nèi)容

1. 項(xiàng)目名稱：

2. 地址：

3. 物業(yè)類型：商品住宅、商鋪,。

4. 具體代理范圍：本項(xiàng)目所有可售單位,。

第二條 委托期限

本合同自 年 月 日起至 年 月 日起至止，合同到期,，自動(dòng)失效,。如需續(xù)簽合同，雙方另行協(xié)商確定,。

如需續(xù)簽,，甲方應(yīng)于合同期滿前的一個(gè)月書面通知乙方。在甲,、乙雙方合作順利的前提下,，同等條件時(shí)乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),。

第三條 甲方的責(zé)任和權(quán)利

1. 須保證所委托項(xiàng)目銷售的合法性,，并在正式銷售前向乙方提供所委托項(xiàng)目已取得銷售許可的有關(guān)法律文件及樓宇圖紙,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等有關(guān)的資料,，包括：

1) 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

2) 市商品房預(yù)/銷售許可證(復(fù)印件);

3) 小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖,、房屋立面圖、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表等;

4) 商品房買賣合同,、房屋認(rèn)購書范本、與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。

2. 有權(quán)審定乙方提出的銷售策劃,、宣傳推廣方案及批準(zhǔn)乙方提出的銷售進(jìn)度、銷售報(bào)價(jià),、付款方式等,，并在乙方提交相關(guān)書面策劃建議的3個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)或簽字確認(rèn)，組織乙方會(huì)同各相關(guān)人員或?qū)I(yè)公司,，對(duì)相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃及營銷內(nèi)容進(jìn)行具體實(shí)施,。

3. 委派一位專業(yè)人士，負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷策劃,、銷售過程中協(xié)調(diào)雙方建議及工作事務(wù)等相關(guān)事宜,，審核由乙方代為填寫的《商品房買賣合同》，負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》蓋章,、備案,，及銀行按揭辦理對(duì)接、銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理等工作,，并負(fù)責(zé)保管原件,。所有房款及定金須由甲方派專人負(fù)責(zé)收取。

4. 承擔(dān)項(xiàng)目的一切推廣宣傳制作費(fèi)用(包括戶外廣告,、報(bào)紙廣告,、展銷會(huì)、模型制作,、售樓書,、展板、宣傳單和各種類型的廣告投入等),。

5. 提供已裝修的銷售中心供乙方辦理銷售業(yè)務(wù)使用,，該銷售中心應(yīng)當(dāng)配備現(xiàn)場辦公室、電話機(jī),、復(fù)印機(jī),、電腦及相應(yīng)的辦公設(shè)備,，并承擔(dān)日常使用費(fèi)用(如電話費(fèi)等)。銷售中心內(nèi)部的設(shè)施須列出明細(xì)單,，由雙方簽字確認(rèn),。乙方在日常管理使用中，應(yīng)注意節(jié)約,，根據(jù)需要提出養(yǎng)護(hù)申請(qǐng),，費(fèi)用由甲方承擔(dān);如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

6. 于每月初主持月銷售例會(huì),，聽取乙方的相關(guān)情況匯報(bào)，并與乙方商議作出相關(guān)決定,。

7. 有權(quán)對(duì)乙方工作人員進(jìn)行考核,。對(duì)違反規(guī)定及不稱職的服務(wù)人員，甲方有權(quán)要求予以調(diào)換,，由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償;未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自更換項(xiàng)目服務(wù)小組人員。

8. 保證施工現(xiàn)場看房通道的安全與暢通;由于安全通道不完善而造成銷售人員及看房客戶人身傷害的,，由甲方負(fù)全部責(zé)任,。

第四條 乙方的責(zé)任和權(quán)利

1. 在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)具備與履行本合同有關(guān)合法的經(jīng)營資格,，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件),。

2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體推廣策略、各階段廣告設(shè)計(jì),、宣傳和建議,。安排設(shè)計(jì)、擬定項(xiàng)目的售樓書,、銷售解說辭,、推廣宣傳單、效果圖,、認(rèn)購書,、認(rèn)購須知及其它相關(guān)銷售資料,，須提交甲方審核同意,。其中有關(guān)廣告事宜由乙方負(fù)責(zé)報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

3. 組織專人負(fù)責(zé),，以精干,、高效的人員投入該項(xiàng)目的營銷策劃及銷售代理工作，人員應(yīng)包括項(xiàng)目總監(jiān)或項(xiàng)目經(jīng)理一名,，策劃助理或策劃經(jīng)理一名;進(jìn)入銷售期后,，配置銷售經(jīng)理一名及銷售人員4名,，負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目配置專業(yè)的廣告設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。

4. 根據(jù)甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費(fèi)(包括戶外廣告租賃,、制作費(fèi))原則上不得超過當(dāng)期預(yù)計(jì)銷售總額的 %,。本合同屆期后，如推廣宣傳制作費(fèi)有結(jié)余的,，乙方在完成銷售任務(wù)的情況下,，甲方按節(jié)省廣告款的 %結(jié)算給乙方作為銷售獎(jiǎng)勵(lì)。

5. 在前期策劃及銷售代理過程中,，各階段的工作內(nèi)容和建議須以書面形式在5個(gè)工作日之前提交甲方審議,，甲方書面同意后方可實(shí)施。實(shí)施過程中,，應(yīng)密切監(jiān)控項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)及工作效率,，務(wù)求達(dá)到策劃設(shè)想的營銷效果。

6. 提供每期推出的《銷售底價(jià)表》,，在雙方簽字確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行,，實(shí)際銷售價(jià)格不得低于《銷售底價(jià)表》。如因市場變化需要調(diào)價(jià)或特殊情況另行指定價(jià)格銷售的,，須經(jīng)甲,、乙雙方書面確認(rèn)后方可作為執(zhí)行的銷售價(jià)格根據(jù)。

7. 嚴(yán)格管理本方銷售及其他有關(guān)人員的言行,，不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何書面及口頭承諾,，否則由乙方承擔(dān)一切后果責(zé)任。

8. 負(fù)責(zé)收集成交客戶資料：包括所購房樓層號(hào),、姓名,、身份證復(fù)印件、住址,、電話號(hào)碼,、付款情況等，在商品房買賣合同簽訂之日起三日內(nèi)書面報(bào)送甲方,，并負(fù)責(zé)在每月初5日內(nèi)向甲方呈報(bào)上個(gè)月的《銷售月報(bào)表》和《市場報(bào)告》,。

9. 安排相關(guān)的售后跟進(jìn)工作，如客戶催款,、協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)事項(xiàng),。

10. 應(yīng)于合同生效日起的10日內(nèi)提交《 項(xiàng)目年度營銷策劃報(bào)告》(含市場研究、項(xiàng)目定位及營銷策劃執(zhí)行報(bào)告),。

第五條 雙方溝通及文件確認(rèn)方式

1. 會(huì)議的召集及會(huì)前準(zhǔn)備

乙方須在每次會(huì)議前提前 天提交會(huì)議主題,、目標(biāo)、討論及需確認(rèn)事項(xiàng)，甲方準(zhǔn)備周全后方正式舉行會(huì)議,。

2. 文件的確認(rèn)方式

每次會(huì)議后 日內(nèi),，甲、乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)會(huì)議紀(jì)要的主要事項(xiàng),。所有未決事項(xiàng)亦需確定最終日期及負(fù)責(zé)單位,。

第六條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式

1. 本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付前期合作履約保證金人民幣貳拾萬元整(￥200,000.00元),。

2. 銷售代理階段

1)自本合同生效后兩個(gè)月內(nèi),，如項(xiàng)目未取得預(yù)售證，甲方須在之后的每月3日前支付人民幣叁萬元整(￥30,000.00元)給乙方作為“預(yù)支銷售代理費(fèi)”,，直至項(xiàng)目取得預(yù)售證;開始銷售結(jié)算首筆代理費(fèi)后,，甲方停止支付該項(xiàng)預(yù)支費(fèi)用。項(xiàng)目取得預(yù)售證開始銷售后,，甲方在乙方第一次結(jié)算銷售代理費(fèi)開始,，從乙方的銷售代理費(fèi)中扣除已支付給乙方的“預(yù)支銷售代理費(fèi)”的20%，剩余預(yù)支部分逐月扣除,，扣完為止,。

2)銷售代理任務(wù)考核

甲方確保所有住宅于 年 月 日前取得《商品房預(yù)/銷售許可證》，自《商品房預(yù)/銷售許可證》取得之日起5個(gè)月,，乙方需確保達(dá)到住宅貨量(以簽約計(jì)算) %(含 %)的銷售率,，并向甲方提供每個(gè)月的銷售任務(wù)計(jì)劃表，作為每月結(jié)算銷售代理費(fèi)的依據(jù),，總結(jié)算以每月累積銷售總值為依據(jù),。本合同銷售率 = 已售單位的合同總面積÷全部可銷售面積。

甲方承諾按照上述時(shí)間取得預(yù)售許可證,，若不能按時(shí)取得,，則銷售任務(wù)時(shí)間順延相應(yīng)時(shí)長。

3)銷售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成結(jié)算標(biāo)準(zhǔn),、時(shí)間及方式

(1)銷售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成標(biāo)準(zhǔn)：

a. 銷售代理費(fèi)收取方式,、標(biāo)準(zhǔn):

銷售代理費(fèi)=底價(jià)銷售代理費(fèi)+溢價(jià)款分成

a. 底價(jià)銷售代理費(fèi)按當(dāng)期已完成底價(jià)銷售總額的 % 計(jì)提。

b. 甲方關(guān)系客戶及乙方申請(qǐng)折扣超過底價(jià)表的成交客戶,，底價(jià)銷售代理費(fèi)按銷售總額的 % 結(jié)算,。(甲方關(guān)系客戶的界定：通過甲方公司及甲方公司的內(nèi)部員工關(guān)系成交的客戶。)

c. 因客戶需要團(tuán)購的,，若售價(jià)低于底價(jià)表價(jià)格,，必須經(jīng)甲方同意后方可出售，乙方底價(jià)銷售代理費(fèi)按成交價(jià)格總額的 %收取,。銷售金額計(jì)入乙方的任務(wù)達(dá)標(biāo)額,。(注：購買20套房屋以上的為團(tuán)購。)

b. 溢價(jià)款分成比例標(biāo)準(zhǔn)：

項(xiàng)目開盤前一周,，雙方確定銷售底價(jià),。屆時(shí)，住宅銷售價(jià)格按雙方約定的底價(jià)及對(duì)應(yīng)底價(jià)的一房一價(jià)《銷售底價(jià)表》,，超出底價(jià)部分為溢價(jià)部分,。溢價(jià)部分的實(shí)際成交面積對(duì)應(yīng)的總成交額為溢價(jià)款，溢價(jià)款進(jìn)行雙方分成,，甲方占溢價(jià)款的 %;乙方占溢價(jià)款的 %,。溢價(jià)結(jié)算，乙方須完成累計(jì)任務(wù)的 %,，才具備結(jié)算條件,。

c.銷售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成結(jié)算時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)：

a.結(jié)算時(shí)間：

項(xiàng)目開始銷售后，每月5日前為結(jié)算日,，乙方應(yīng)于每月5日前,，將上月的代理銷售清單和《銷售代理費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書》交給甲方審核，結(jié)算完畢3日內(nèi),，乙方開具有效發(fā)票給甲方,，甲方收到乙方發(fā)票之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付傭金及溢價(jià)款分成。

b.以當(dāng)期已完成底價(jià)銷售為條件的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

① 一次性付清購房款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達(dá)到100%;

② 分期付款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達(dá)到70%;

③ 銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶簽訂《商品房買賣合同》,，并全額繳付首期購房款,，且貸款到賬。特殊情況下,，客戶悔約而須退還房款時(shí),，客戶已交付定金或應(yīng)承擔(dān)的違約金歸甲方所有，該定金或違約金乙方按代理費(fèi)率收取代理費(fèi),。乙方多收取的傭金及溢價(jià)款分成在下次結(jié)算時(shí)減扣,。

d.其它

a. 本合同屆期后，雙方對(duì)符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的單元進(jìn)行清算,，甲方在清算后的十五個(gè)工作日內(nèi)予以支付銷售代理費(fèi),。如客戶銀行按揭貸款沒有到賬，則在客戶銀行按揭貸款放款后再行結(jié)算給乙方;對(duì)于已簽認(rèn)購書的單元,，在合同屆期后一個(gè)月內(nèi),，符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的按合同規(guī)定結(jié)算給乙方。

b. 本合同屆期后,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交與代理銷售項(xiàng)目有關(guān)的所有書面文本,、電子文檔、辦公用品;移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷售代理費(fèi),。

c.本合同中由乙方收取的銷售代理費(fèi)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其它費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

( 2 ) 關(guān)于銷售范圍的特別約定：

甲方自留和回遷房屋面積須在取得當(dāng)期《商品房預(yù)/銷售許可證》前書面確認(rèn)給乙方,，其面積不得超過當(dāng)期可售房屋總面積的3%，其余房屋面積屬于簽約面積,，所有成交均視作乙方銷售,，甲、乙雙方按本合同第六條相關(guān)約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算銷售代理費(fèi),。

第八條 違約條款

1. 甲,、乙雙方承諾恪守信用，遵守本合同所有條款,，如有任何一方違約,，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。

2. 在合同期內(nèi),，甲,、乙雙方中任何一方如果要提前終止合同，須提前一個(gè)月書面通知另一方,，但不免除該方因此產(chǎn)生的違約責(zé)任,。

3. 如在合同期內(nèi)，甲方無故終止合同,，則視作甲方違約,，甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費(fèi),，此外,，甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣貳拾萬元整(￥200,000.00元);乙方無故終止合同，則視作乙方違約,，甲,、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費(fèi)，此外,，乙方之前支付的履約保證金人民幣貳拾萬元整(￥200,000.00元)作為違約金,，甲方不予退回。

4. 關(guān)于履約保證金,，如在約定的期限內(nèi),，乙方完成銷售代理任務(wù)，則甲方全額退還;如未完成 (不可抗拒原因除外,，如：房產(chǎn)政策造成產(chǎn)業(yè)整體滯銷,，地震等原因，時(shí)間順延),，甲方有權(quán)解除合同,，并按完成額的相應(yīng)比例扣除保證金。例：乙方實(shí)際完成35%的銷售率,，即完成了銷售任務(wù)的50%,，扣除保證金為：20萬元×(1-50%)=10萬元,。

6. 乙方不得泄露除廣告宣傳或法律強(qiáng)制規(guī)定必須公開的甲方信息，否則視為單方違約,，甲方有權(quán)追索乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失的賠償;

7. 如甲方不按期支付乙方應(yīng)得的前期策劃及銷售代理費(fèi)和溢價(jià)款分成及項(xiàng)目前期保證金,，則每延遲一天，甲方須向乙方支付欠款總額萬分之二(0.02%)的滯納金,，直至實(shí)際付款之日止,。拖欠款超過2個(gè)月以上,，在5個(gè)工作日內(nèi)催繳無效的,，乙方可單方面終止合同。

8. 在銷售代理過程中,，乙方有超越代理權(quán)限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料(如售價(jià),、優(yōu)惠條件)等行為，視為違約,，乙方須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;若接甲方整改通知后5日內(nèi)仍然未整改的,，甲方可立即終止本合同，甲方因此所造成經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān),。

第九條 其它約定

1. 未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商后可另訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。

2. 每一期《銷售底價(jià)表》作為本合同附件,。

3. 本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日