在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)代理服務(wù)合同 房地產(chǎn)代理銷售合同篇一

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《_民法通則》和《_合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見本合同的`附件)，該房產(chǎn)為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房),，銷售面積共計________平方米。

1.本合同代理期限為______個月,，自_______年____月____日至_______年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲,、乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_______個月，可循環(huán)延期,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他銷售代理商。

1.推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。甲方如特別要求制作電視廣告,、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等,，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

1.銷售價目詳見本合同的附件,。

2.乙方可視市場銷售情況,，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi),。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況,，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi)，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認(rèn)可,。

1.乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時,，超出部分歸乙方。

2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

如乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余

款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金,，由甲、乙雙方五五分成,。

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器設(shè)備配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書,。

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況,。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

(1) 根據(jù)市場,，制定推廣計劃;

房地產(chǎn)代理服務(wù)合同 房地產(chǎn)代理銷售合同篇二

甲 方：____________________________________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《_民法通則》和《_合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房,。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書; 以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)代理服務(wù)合同 房地產(chǎn)代理銷售合同篇三

售房人：____（以下簡稱甲方）

購房人：____（以下簡稱乙方）

中介方：____（以下簡稱丙方）

甲,、乙,、丙三方根據(jù)_有關(guān)法律、行政法規(guī)和無錫市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,，在合法,、平等、自愿,、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,，承諾共同遵守。

1,、甲方自愿將座落在 區(qū) 的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方,。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議,，愿意購買該房屋,。

2、該房屋的基本情況如下：

房屋性質(zhì)：

所有權(quán)人：____產(chǎn)權(quán)證號：____土地證號：____

使用性質(zhì)：

房型：____總面積：____樓層：____總層數(shù)：____附屬設(shè)施：____

甲,、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：（人民幣）____元整（大寫）,，￥____元,。該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)，（該房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用的計算依據(jù)是指定評估機(jī)構(gòu)對該房屋的評估價格）,。該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān),。

甲、乙,、丙三方簽訂本合同時,，甲方須向丙方交納信息服務(wù)費(fèi)(人民幣) 元整（大寫）；乙方須向丙方交納信息服務(wù)費(fèi)(人民幣) 元整（大寫）,。如中介服務(wù)費(fèi)低于1000元,，按照1000元支付。

乙方按約定交清全款后,，甲乙雙方按丙方要求在 日內(nèi)開始辦理該房屋的過戶手續(xù),。

甲方承諾于 前騰房，并將該房屋鑰匙交于乙方,；并于 前辦理完畢戶口遷移手續(xù),。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電,、煤氣,、有線電視、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜,，丙方作為見證方提供見證,。

1、甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)解決，如導(dǎo)致合同無法履行或乙方無法取得產(chǎn)權(quán)證,，甲方應(yīng)于十日內(nèi)退還乙方已支付甲方的全部購房款并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任,。

2、甲方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法,、有效證件,，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方負(fù)責(zé),。

3,、甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時：

（1）貸款過程中，乙方提出終止貸款行為,，則乙方須補(bǔ)齊所差房款,，繼續(xù)履行該合同，并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失,，已交納的各種費(fèi)用不予退還,。

（2）合同填寫的具體貸款金額以銀行核定為準(zhǔn),，且乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠,。如因乙方原因造成貸款不能正常下發(fā),，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

（3）乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù),，否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān),。

4、如甲,、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,，或發(fā)生本條1、2,、3違約責(zé)任,，均由違約方向另一方支付本合同確定的房屋定金的2倍作為違約金。實際損失超過違約金總額的,，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實賠償,，且丙方所收取的本合同中約定的信息服務(wù)費(fèi)一律不予退還。

5,、甲,、乙雙方在辦理該房屋過戶時，應(yīng)積極配合,。如果甲、乙任何一方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料,，導(dǎo)致未能按約定時間辦理過戶手續(xù),，那么每逾期一天按已付購房款的萬分之三向?qū)Ψ劫r償損失。

6,、如甲方未按約定時間交付該房屋和遷移戶口,，那么每逾期一天按乙方已付購房款的萬分之三向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金自本合同約定期限之第二日起算至實際交付之日止,。

7,、如乙方未按約定時間付款的，那么每逾期一天按逾期應(yīng)付款的萬分之三向?qū)Ψ劫r償損失,。違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止,。

如因洪水、地震,、火災(zāi)和法律,、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的,，甲,、乙,、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

____________,。

1,、本合同在履行中發(fā)生爭議，甲,、乙,、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟,。

2、本合同經(jīng)甲,、乙,、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)一份,。各種手續(xù)交接清楚,，本合同自動作廢，并由丙方收回,。

甲方（經(jīng)手人）：____乙方（經(jīng)手人）：____丙方：____

房地產(chǎn)代理服務(wù)合同 房地產(chǎn)代理銷售合同篇四

委托方（甲方）：__________

受托方（乙方）：__________

根據(jù)_有關(guān)法律,、行政法規(guī)及重慶市相關(guān)地方法規(guī)的規(guī)定，甲,，乙雙方在公平,，公開，公正的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議,，甲方自愿將本協(xié)議第一項所列房屋獨(dú)家委托給乙方銷售,，甲乙雙方充分了解以下全部內(nèi)容后簽訂本協(xié)議；

一,、甲,、乙雙方約定該套房屋的委托價格（包括該房屋的裝修及附屬設(shè)施）為：人民幣_____元；（小寫_____元 ）,；

二,、甲方無需向乙方支付傭金，乙方銷售該房屋的溢價部分（超出委托價格的部分）作為乙方的傭金,、 借款墊資費(fèi),、廣告費(fèi)、通信及交通費(fèi)用等。

三,、委托期限為_____年____月_____日起60工作日內(nèi),，委托期限滿前兩日，若甲方未辦理書面終止手續(xù),， 則視為甲方同意繼續(xù)委托,，本合同繼續(xù)生效，直至甲方書面終止,。

四,、相關(guān)費(fèi)用：

1、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，關(guān)于該房屋交易的稅費(fèi)由買方承擔(dān).

2、在簽訂本協(xié)議之日,，乙方有權(quán)在不改動房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下,，進(jìn)行裝修，裝修的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，若到期后乙方未能出售上述房屋則甲方不補(bǔ)裝修費(fèi),。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、委托期限內(nèi)甲方不得與第三人簽訂該房屋的轉(zhuǎn)讓,、包銷及買賣合同。

2,、甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬無糾紛,，若遇權(quán)屬糾紛問題給乙方造成損失，則應(yīng)賠償乙方的損失,，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

3、甲方未經(jīng)乙方允許不得撤銷本合同,，不得將價格上調(diào)。

4,、甲方保證所委托出售的房屋的權(quán)屬及其提供的相關(guān)資料真實,、合法、房地產(chǎn)交易手續(xù)完備,，并且無法定限制交易的情況,。

5、甲方保證該房屋的共有人同意以此方式出售,；

6,、甲方有義務(wù)將該房屋的真實情況告知乙方；

7,、甲方必須提供該房辦理過戶所需的相關(guān)資料,，并及時配合乙方辦理該房交易的相關(guān)手續(xù),。若購房方需辦理銀行按揭支付房款的，甲方提供相關(guān)資料配合辦理,。

8,、甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將該房屋的相關(guān)權(quán)屬證書、鑰匙交給乙方,；以便乙方帶客戶看房,。

9、不得拆除及損壞房屋及附屬設(shè)施,。

10,、甲方應(yīng)結(jié)清交房（指甲方與乙方所尋求的買方之間的交房）以前所產(chǎn)生的水、電,、氣,、物管、閉路,、電梯,、大修基金等與該房相關(guān)的一切費(fèi)用，并在成交房屋后三月內(nèi)遷出戶口,。

11,、在乙方確定了上述房屋的買方后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個工作日內(nèi)提供所需資料配合辦理買方的按揭貸款,、公證,、過戶等手續(xù)，若甲方故意不前來辦理則視為違約,。

六,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方自行承擔(dān)市場經(jīng)營風(fēng)險,，在簽訂本協(xié)議后,，應(yīng)盡力為甲方做好宣傳，未經(jīng)甲方同意不得撤銷本合同,。

2,、若在約定時間內(nèi)，乙方將該房屋售出,，乙方享受上述房屋溢價部份為其傭金,。

3、乙方有權(quán)了解甲方房屋的具體情況,。

七,、違約責(zé)任

1、甲方若在簽訂本協(xié)議后違反以上條款，應(yīng)向乙方支付該套房屋出售價格10%的違約金,。

2,、乙方在簽訂本協(xié)議后，在約定的時間內(nèi)末將甲方房屋售出,，乙方交給對上述房屋的裝修費(fèi)用即作為違約金,，同時乙方自行承擔(dān)該房屋的促銷費(fèi)用。

八,、其它約定：

上述房屋已被銀行作為產(chǎn)權(quán)人貸款抵押物,，產(chǎn)權(quán)人的貸款金額為人民幣伍拾萬元整。按規(guī)定,，買方購買房屋時,，則甲方應(yīng)還清貸款后才能解押成交，由于甲方資金欠缺,，故其貸款伍拾萬元由甲方向秦勇暫借用于銀行還款解押,。

九、本合同在履行過程中若發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決,，解決不成的可向人民法院提起訴訟，本合同發(fā)生糾紛后,，所產(chǎn)生的律師費(fèi),，差旅費(fèi)和實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由過錯方承擔(dān),。

十,、本協(xié)議一式兩份，雙方簽章生效,。

甲方簽章：____乙方簽章：____

身份證號碼：____身份證號碼：____

經(jīng)辦人：____委托代理人：____

電話：____電話：____

_____年____月_____日_____年____月_____日

房地產(chǎn)代理服務(wù)合同 房地產(chǎn)代理銷售合同篇五

甲方：

地址：

法人代表：

電話：

傳真：

乙方：

法人代表：

電話：

甲乙雙方根據(jù)《_合同法》,、《_城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定,，本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款,，以茲共同遵守。

一,、項目概況：

項目名稱：

項目性質(zhì)：

項目位置：

建筑面積：

物業(yè)套數(shù)：

二,、合作方式與代理范圍：

甲方委托乙方進(jìn)行該項目獨(dú)家銷售代理

三、策劃代理范圍：

乙方負(fù)責(zé)該項目的前期市場研究,、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對該項目 / 套物業(yè),、面積約為 / 的住宅,。

注：具體面積以施工圖為準(zhǔn)，施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積

四、委托條件：

1)甲方委托乙方為該項目獨(dú)家銷售服務(wù),，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項目,。

2)合作為前期(市場研究)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分,，簡稱前期與后期,，服務(wù)內(nèi)容清單見附件一。

3)乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計劃全面展開,，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售,。

4)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供,。

5)甲方對項目銷售單位提供銀行按揭,，住宅不少于7成20xx年，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度,。

五,、甲方責(zé)任：

1)簽定合同時，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料,、信息支持,，有義務(wù)參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議,，雙方以會議記要形式進(jìn)行記錄,。

2)甲方須于正式開始銷售前一個月辦理完項目交接相關(guān)法律文書，達(dá)到商品房銷售條件,，售樓處交付使用前一個月,，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二)。

3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于300平方米,。

4)乙方人員駐場一周內(nèi),，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。

5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下,，完成銀行按揭,、公證等事項。

6)甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料,、銷售合同,、推廣活動及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位,。

7)甲方須于每月3日前,，核對、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……

8)甲方負(fù)責(zé)項目現(xiàn)場包裝工程,，承擔(dān)推廣廣告宣傳,、廣告商服務(wù)費(fèi),，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修、項目現(xiàn)場包裝,、沙盤制作及必備宣傳品制作,、推廣發(fā)單員工資、展會展示相關(guān)費(fèi)用,。至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于計劃銷售總額的,，此費(fèi)用專款專用,。如遇市場變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例,。

9)甲方提供的售樓處，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待,、通訊條件,。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計、施工,、裝修并承擔(dān)費(fèi)用;負(fù)責(zé)購買家俱電器(電視,、音響等)、安裝售樓處電話,、寬帶,、空調(diào);負(fù)責(zé)購買辦公設(shè)備(電腦、打印機(jī),、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)等設(shè)備)，負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi),、水電費(fèi),、冷暖、清潔,、保安,。

10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作，并于2個工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件)

11)甲方財務(wù)部積極配合乙方銷售工作,，及時核對乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財務(wù)部(含公休日),，甲方財務(wù)人員須及時至現(xiàn)場收取相關(guān)費(fèi)用;財務(wù)部對銷售人員提供甲方公司財務(wù)知識培訓(xùn)。

12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行,，并為銷售提供工程答疑,。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖則、資料以供乙方進(jìn)行答客問編寫,，如有變更必須書面通知乙方,，否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛,。

14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi),，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項目組辭職或辭退的乙方員工),，同時乙方有權(quán)撤場終止服務(wù)。

六,、乙方責(zé)任：

1)合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項目組,，開展前期工作,。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作，并提按時提交前期各報告,。

2)開售前三個月,，收到甲方的通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理,、銷售人員進(jìn)場工作,。

3)乙方依據(jù)項目情況如實向甲方提交項目銷售執(zhí)行方案。

4)負(fù)責(zé)制訂整體銷售計劃

5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售,。

6)保證服務(wù)工作質(zhì)量,，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度。

7)乙方以甲方銷售部名義對外銷售,，負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度,、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理,、財務(wù)管理,、客戶管理、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格,，每日整理按月上報,。

8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。

9)按時定期(每月)向甲方提供本項目銷售情況分析報告,。

10)負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊的設(shè)計和制定(包括銷售人員對產(chǎn)品的介紹,、答客問等)，所有銷售手冊內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實施,。

11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾,，無法確認(rèn)、不清楚事項須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對外發(fā)布,。

12)認(rèn)購本物業(yè)單位的《認(rèn)購協(xié)議書》直接由甲方簽訂,，定金由甲方收取。

13)乙方在項目正式銷售前一個月與甲方商定項目銷售計劃,、進(jìn)度,、價格等，其中銷售任務(wù)半年考核一次,。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求,，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容,，對乙方銷售考核仍以銷售計劃為準(zhǔn)。

14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價格和折扣率,，乙方不得以任何理由變更,。若因市場狀況須變更，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn),，以便對外統(tǒng)一宣傳,。

15)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供,。

16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算,，乙方有權(quán)暫時退場并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力;若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項

七,、代理程序及指標(biāo)界定：

1)客戶所繳付的定金,、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù)，正式買賣合同在甲方處簽訂,，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號,，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件,。

2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金,、簽定《認(rèn)購協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計以此為準(zhǔn),。

3)結(jié)算指標(biāo)的界定：

n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》,，乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項進(jìn)入甲方賬戶時方為銷售完成,，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金,。(按揭資料交接單見附件三)

n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款,，即視為銷售完成,，甲方據(jù)此給乙方按照實繳款額的100%結(jié)算傭金。

4)銷售價格：甲乙雙方根據(jù)市場,、銷售時期,、銷售量共同制定，于項目入市前一個月提出詳細(xì)可行的定價策略,、價格方案操作模式,，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行，并作為此期房源的底價依據(jù)執(zhí)行核算,。

5)銷售任務(wù)：項目采取分期開發(fā)模式,，每期推出房源在具備合法銷售條件時起，一年內(nèi)完成本期推出量的90%;

八,、服務(wù)費(fèi)

1)前期服務(wù)費(fèi)為10萬元,，過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù),，本項服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時中扣除。

2)后期服務(wù)費(fèi)(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項目銷售總額的收取,。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定,。結(jié)算100%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第5條),，傭金按總銷額的進(jìn)行結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時,，每低10%降低的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時,，不計傭金。

3)銷售溢價的收?。轰N售溢價甲甲乙雙方82分成,，結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定，按開盤前雙方簽字的底價表按套同銷售傭金同期結(jié)算,。

4)結(jié)算方式：

簽定本合同時支付前期服務(wù)費(fèi)5萬元,，研究報告提供完畢支付余下5萬元。

代理傭金每月乙方于上月30日之前上報本月結(jié)算費(fèi)用表,，甲方于三個工作日內(nèi)審批完畢后,，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價。

5)客戶界定：

6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認(rèn)購書》后毀約,，定金將作為補(bǔ)償之罰金,，甲方占50%，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的,，乙方不計傭金和銷售任務(wù)指標(biāo);對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān),，其相應(yīng)傭金不扣除。

九,、合同有效期

甲方建設(shè)項目達(dá)到法定銷售條件后36個月,。

十、合同的更改

1)若項目性質(zhì)更改,，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同,。

2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶確認(rèn),、新產(chǎn)品設(shè)計依據(jù)等關(guān)鍵性作用,，甲方未采用乙方的報告時，甲方可以單方面解除本合同,，另行選擇營銷策劃公司;

3)在后期代理銷售過程中,，如因乙方公司、個人或其他原因?qū)е聽I銷策略不當(dāng),，現(xiàn)場執(zhí)行不力,，拖延銷售最佳時機(jī),，經(jīng)甲方提醒，乙方未能及時采取彌補(bǔ)措施給甲方營銷工作帶來較大影響時,，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司,，終止本合同，并保留追償損失的權(quán)力,。

4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下,，未按合同規(guī)定按時支付乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)收回其提交的本項目所有策劃方案及設(shè)計方案的所有權(quán),，甲方在任何場合下均不得使用,，同時乙方有權(quán)停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔(dān),，乙方有權(quán)向甲方要求賠償,。

十一、合同的終止

1)合同生效后,，如因任何一方提出終止合同,，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費(fèi)，因不可抗力造成的本合同終止,，雙方不承擔(dān)責(zé)任,。

2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責(zé)時另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h,，由雙方協(xié)商解除合同,。

3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項目所在地法院提起訴訟,。

十二,、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份,，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,。

十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

附件一：服務(wù)清單

附件二：入場通知書

附件三：工作聯(lián)系單

附件四：按揭資料交接確認(rèn)單

附件五：施工圖復(fù)印件,、產(chǎn)品復(fù)印件

附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件

附件七：物業(yè)均價表

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年 月日 年 月 日