隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來(lái)越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě)，我們一起來(lái)了解一下吧,。

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理合同篇一

乙方：

甲乙雙方本著平等自愿,、互惠互利，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，共同發(fā)展的原則,，結(jié)合北京市場(chǎng)的具體情況，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方代銷(xiāo)甲方的玉石籽料,、掛件、手鐲等系列玉石,、寶石產(chǎn)品,。

二、甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和乙方的需求分階段分批向乙方供應(yīng)相應(yīng)的玉石,、寶石產(chǎn)品,。

三、甲方提供給乙方的玉石,、寶石產(chǎn)品附有鑒定證書(shū),、防偽標(biāo)簽的，乙方在銷(xiāo)售期間不得變動(dòng)和拆卸,。

四,、甲方向乙方供貨時(shí)附相應(yīng)的清單,，在清單中載有名稱(chēng)、料質(zhì),、重量,、證號(hào)、價(jià)格雙方清點(diǎn)交接清楚,，此后發(fā)生毀損或調(diào)換,，自負(fù)其責(zé)。

五,、乙方未銷(xiāo)售出去的玉石籽料,、掛件、手鐲等玉石,、寶石產(chǎn)品悉數(shù)退還給甲方,。乙方向甲方退貨時(shí)，依照第四條的規(guī)定辦理,。

六,、乙方代銷(xiāo)甲方的玉石、寶石產(chǎn)品,，向甲方回款的期限為兩個(gè)月,，即在乙方收到甲方貨物后兩個(gè)月內(nèi)，或甲方第二次向乙方供貨時(shí)回收第一批全額貨款,。

七,、若乙方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金五萬(wàn)元并承擔(dān)給甲方造成的損失,。

八,、若乙方超出合同約定的期限遲延支付貨款超過(guò)20天，甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)供貨并解除合同,。

九,、如發(fā)生爭(zhēng)議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至區(qū)人×××民法院,。

十,、如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理合同篇二

委托方：（甲方）

地址：

代理方：（乙方）

地址：

甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商,，乙方為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,，就甲方委托乙方代理____項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃,、廣告策劃和銷(xiāo)售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

1,、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開(kāi)發(fā)的____項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）的營(yíng)銷(xiāo)策劃,、廣告策劃和銷(xiāo)售總代理,。

2、代理期限____年,，自____年____月____日至____年____月____日，由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤,，由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3,、在代理期內(nèi),，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售事宜,。

（一）甲方權(quán)利與職責(zé)

1,、確保該項(xiàng)目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),，沒(méi)有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。

2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對(duì)版現(xiàn)象,。

3,、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4,、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用,，營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用為可售總額的____%。

5,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷(xiāo)售款項(xiàng),，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。

6,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用,。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售前____日可完全進(jìn)場(chǎng)使用,，積累客源。

7,、保證于該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售前____日,，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位____套，供客戶(hù)參觀參考,，指導(dǎo)消費(fèi),。

8、保證于該項(xiàng)目入戶(hù)前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。

9,、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱(chēng)和電話(huà),。

（二）乙方權(quán)利和職責(zé)

1、本合同簽訂之日起個(gè)____工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案,。

2,、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì),，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等）,。

3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作,。

4,、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月____日向甲方呈報(bào)銷(xiāo)售情況明細(xì)報(bào)表,，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案,。

5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工具,、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷(xiāo)售資料,、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格,。

6、保證該項(xiàng)目住宅,、車(chē)庫(kù)等的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的成交均價(jià),。

7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶(hù)簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商,；指導(dǎo)客戶(hù)將購(gòu)房款交付甲方賬戶(hù)。

8,、負(fù)責(zé)客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作,，及時(shí)提示、催促欠款,，合理耐心解釋客戶(hù)投訴,，同時(shí)完成甲方交辦的客戶(hù)資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。

9,、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售政策,，不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

10,、收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí),，向甲方提供稅務(wù)部門(mén)的正式發(fā)票。

（三）共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略,、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的建議,，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意，方可作出修改,。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方,。

2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅,、車(chē)庫(kù)等的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價(jià)格為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠,，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。

3,、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī),，并按約定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)。

（四）雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

1,、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作,。

2,、乙方銷(xiāo)售目標(biāo)：

第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開(kāi)盤(pán)后____個(gè)月內(nèi),，工程形象全面封頂時(shí),，完成該項(xiàng)目可售總金額的____%。

第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí),，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的____%,。

第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的____%,。

3,、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,，雙方可另行約定,。

（一）策劃費(fèi)

乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣_(tái)___元整,。

（二）代理服務(wù)費(fèi)

1,、計(jì)算及支付方式

（1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的____%收取,，并按月結(jié)算,。

（2）選擇銀行按揭成交的客戶(hù)和甲方總經(jīng)理同意客戶(hù)緩交房款的，客戶(hù)累計(jì)繳交房款的____%即視為全額回款,，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi),。

（3）由于甲方原因打折成交的,，乙方視同期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。

（4）每月____日,，乙方按當(dāng)月銷(xiāo)售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單,，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后____日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。

1,、乙方不得以乙方名義與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金，且該套商品房不予計(jì)算代理費(fèi),。

2,、甲方逾期支付應(yīng)付銷(xiāo)售代理費(fèi)的，每延遲一天,，須按逾期應(yīng)付款的____%的比例支付滯納金,，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同,。

3,、乙方不得向客戶(hù)作虛假承諾、宣傳,，因此而引發(fā)客戶(hù)投訴或退房的,，該套商品房代理費(fèi)不予計(jì)算，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷(xiāo)售代理費(fèi)金額的違約金,。

4,、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費(fèi),。

5,、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的，乙方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)撤場(chǎng),，向甲方交接相關(guān)資料,，并在撤場(chǎng)前完成對(duì)已售房源未結(jié)事項(xiàng)的辦理，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費(fèi),，如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方不再予以結(jié)算代理費(fèi)，因乙方延遲撤場(chǎng)影響甲方銷(xiāo)售計(jì)劃給甲方造成損失的,，該損失由乙方承擔(dān),。

本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期____日,，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面解除合同通知書(shū),，該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金,。

2,、乙方因自身原因不能按階段完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書(shū)面解除合同通知,，該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效,。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi),。

在合同履行的過(guò)程中,，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時(shí),，可向合同簽訂地法院提出訴訟。

本合同一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)____份,，于雙方法人代表簽字,、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力,。

甲方：

法定代表人：

開(kāi)戶(hù)銀行：

賬戶(hù)：

簽訂時(shí)間：____年____月____日

乙方：

法定代表人：

開(kāi)戶(hù)銀行：

賬戶(hù)：

簽訂時(shí)間：____年____月____日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理合同篇三

(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

經(jīng)雙方協(xié)議簽訂合約如下:

一,、貨品及金額

伽森科技揚(yáng)州有限公司(下稱(chēng)甲方)同意將下列商品，按照下列條款將產(chǎn)品提供于

二,、合作經(jīng)營(yíng)方式：甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品成本(包括運(yùn)輸成本),，乙方負(fù)責(zé)提供市場(chǎng)和售貨管理。

三,、甲方授權(quán)乙方對(duì)二級(jí),、三級(jí)代理具有行使簽訂代銷(xiāo)合同的權(quán)利。

四,、乙方責(zé)任: 在本次代銷(xiāo)期間,，乙方應(yīng)隨時(shí)和甲方代理人保持聯(lián)系，提供詳細(xì)的銷(xiāo)售管理信息,，并應(yīng)定期每 向甲方提供當(dāng)前銷(xiāo)售清單一份,。

五、結(jié)算方式：采取每三個(gè)月結(jié)算一次方式(即乙方三個(gè)月銷(xiāo)售額和乙方未售出的產(chǎn)品退回),。乙方逾期不結(jié)算所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,，由乙方承擔(dān)。

六、利益分配方式：產(chǎn)品售出后甲方向乙方支付產(chǎn)品規(guī)定零售價(jià)的總額的 %作為提成,。

七,、本次代銷(xiāo)期限：從 年 月 日至 年 月 日。

八,、乙方每次都需憑此合同到甲處提貨,。

九、本合同一式叁份,乙方一份,甲方兩份,。本合同自簽訂時(shí)生效,，直至結(jié)算后終止。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理合同篇四

甲方：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話(huà)：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

乙方：____________

房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________

郵碼：____________

電話(huà)：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓,、公寓,、住宅)，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米,。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于,。3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的,，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金,，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù);

(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū),、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證,、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū),、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷(xiāo)售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū);以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售,，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位,、銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾,。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹,，盡力促銷(xiāo),，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款,。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理合同篇五

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房，在實(shí)踐中存在兩種銷(xiāo)售方式：一種是委托中間機(jī)構(gòu)進(jìn)行代銷(xiāo),；另一種是房地產(chǎn)公司自己成立營(yíng)銷(xiāo)中心或售樓中心自己銷(xiāo)售,。從成本控制的角度來(lái)講，大型房地產(chǎn)公司都是委托具有房地產(chǎn)代銷(xiāo)資質(zhì)的中間機(jī)構(gòu)從事一級(jí)市場(chǎng)的代銷(xiāo),，在代銷(xiāo)商品房的過(guò)程中,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與代銷(xiāo)中間機(jī)構(gòu)簽訂的代銷(xiāo)合同中,，因代銷(xiāo)方式的不同而稅收風(fēng)險(xiǎn)不同,，分析如下：

在房地產(chǎn)代銷(xiāo)合同中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)明確的代銷(xiāo)方式主要有：支付手續(xù)費(fèi)方式,、視同買(mǎi)斷方式,、超基價(jià)分成方式和包銷(xiāo)方式等四種。在這四種委托代銷(xiāo)方式中,，體現(xiàn)的稅收風(fēng)險(xiǎn)主要是房地產(chǎn)公司少確認(rèn)收入,，從而少申報(bào)企業(yè)所得稅,，將受到稅務(wù)稽查部門(mén)的稽查而要補(bǔ)稅、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風(fēng)險(xiǎn),。

1,、支付手續(xù)費(fèi)方式代銷(xiāo)的稅收風(fēng)險(xiǎn)：按照扣除支付代銷(xiāo)中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入，而少申報(bào)土地增值稅和企業(yè)所得稅,。

國(guó)稅發(fā)[20xx]31號(hào)文第六條第（四）項(xiàng)第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,，應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?！?/p>

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財(cái)稅〔20xx〕29號(hào)）規(guī)定,，非保險(xiǎn)企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的手續(xù)費(fèi)及傭金支出，要在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除,，必須具備以下五個(gè)條件:

一是按與具有合法經(jīng)營(yíng)資格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人（不含交易雙方及其雇員,、代理人和代表人等）所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的.5%計(jì)算限額進(jìn)行企業(yè)所得稅前扣除，超過(guò)部分,，不得扣除,。

二是企業(yè)支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得直接沖減服務(wù)協(xié)議或合同金額，并如實(shí)入賬,。

三是除委托個(gè)人代理外,，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得在稅前扣除。

四是企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)提供當(dāng)年手續(xù)費(fèi)及傭金計(jì)算分配表和其他相關(guān)資料,，并依法取得合法真實(shí)憑證,。

五是企業(yè)不得將手續(xù)費(fèi)及傭金支出計(jì)入回扣、業(yè)務(wù)提成,、返利,、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等費(fèi)用。

另外,，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔20xx〕31號(hào)）規(guī)定,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托境外機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過(guò)委托銷(xiāo)售收入10%的部分,，準(zhǔn)予據(jù)實(shí)扣除,。

基于以上規(guī)定，房地產(chǎn)公司必須按照銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),，而不能按照扣除支付代銷(xiāo)中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入,。而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過(guò)委托銷(xiāo)售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除,；如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費(fèi)及擁金支出不能超過(guò)服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%，否則就少申報(bào)了企業(yè)所得稅,。

1,、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開(kāi)發(fā)住宅小區(qū),，與a房屋銷(xiāo)售公司簽訂代理銷(xiāo)售合同，a公司按銷(xiāo)售額5%收取手續(xù)費(fèi),。20xx年9月銷(xiāo)售房屋20xx平方米,，每平方米5000元。a公司將銷(xiāo)售清單提交給甲公司,，并按合同約定轉(zhuǎn)交售房款950萬(wàn)元,。

甲公司賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 950萬(wàn)元

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 950萬(wàn)元

請(qǐng)分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

2,、涉稅分析

國(guó)稅發(fā)[20xx]31號(hào)文第六條第（四）項(xiàng)第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,，應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?！被诖艘?guī)定,，本案例中的甲房地產(chǎn)公司以950萬(wàn)元確認(rèn)收入是錯(cuò)誤的，是漏稅的表現(xiàn),，甲房地產(chǎn)公司必須按照a公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額應(yīng)為1000萬(wàn)元確認(rèn)收入,，繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅，向中間代理機(jī)關(guān)支付手續(xù)費(fèi)50萬(wàn)元不能從1000萬(wàn)元收入中進(jìn)行扣除,，應(yīng)由a房屋代理銷(xiāo)售公司向甲房地產(chǎn)公司開(kāi)據(jù)服務(wù)業(yè)發(fā)票50萬(wàn)元,，作為費(fèi)用列支，在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除,。甲公司賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 1000萬(wàn)元

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1000萬(wàn)元

同時(shí),，

借：銷(xiāo)售費(fèi)用 50萬(wàn)元

貸：銀行存款 50萬(wàn)元

2、視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售的稅收風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只根據(jù)與代理銷(xiāo)售公司簽訂代理銷(xiāo)售合同中規(guī)定的買(mǎi)斷價(jià)確認(rèn)收入,，從而存在少或多申報(bào)企業(yè)所得稅,。

根據(jù)國(guó)稅發(fā)[20xx]31號(hào)文的規(guī)定，采取視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,，屬于企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議,，或企業(yè)、受托方,、購(gòu)買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的,，如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買(mǎi)斷價(jià)格，則應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),；如果屬于前兩種情況中銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買(mǎi)斷價(jià)格,，以及屬于受托方與購(gòu)買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的，則應(yīng)按買(mǎi)斷價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

基于以上稅收政策規(guī)定,，房地產(chǎn)公司采用視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí),，必須根據(jù)其與代理銷(xiāo)售公司簽訂的買(mǎi)斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議,，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷(xiāo)售方,、購(gòu)買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格,，兩者中最高者進(jìn)行確定。

1,、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開(kāi)發(fā)住宅小區(qū),，與b公司房屋銷(xiāo)售公司簽訂買(mǎi)斷方式代理銷(xiāo)售合同，買(mǎi)斷價(jià)為每平方米4500元,，銷(xiāo)售時(shí)由委托方,、受托方、買(mǎi)房共同簽訂協(xié)議,。20xx年9月b公司將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售清單提交給甲公司時(shí),，銷(xiāo)售房屋20xx平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1000萬(wàn)元,，平均售價(jià)5000元,。甲公司按買(mǎi)斷價(jià)計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 900萬(wàn)元

貸：銷(xiāo)售收入 900萬(wàn)元,。

請(qǐng)分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn),。

根據(jù)國(guó)稅發(fā)[20xx]31號(hào)文的規(guī)定，采取視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,，屬于企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議,，或企業(yè)、受托方,、購(gòu)買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的,，如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買(mǎi)斷價(jià)格，則應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),；如果屬于前兩種情況中銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買(mǎi)斷價(jià)格,，以及屬于受托方與購(gòu)買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的，則應(yīng)按買(mǎi)斷價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

基于此規(guī)定,，本案例中的b公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額應(yīng)為1000萬(wàn)元，因開(kāi)發(fā)商參與合同簽訂,，合同價(jià)5000元大于買(mǎi)斷價(jià)4500元,，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)按照合同價(jià)5000元/米確認(rèn)收入，而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照買(mǎi)斷價(jià)4500元計(jì)算收入,，賬務(wù)處理為：借：銀行存款 900萬(wàn)元,，貸：銷(xiāo)售收入 900萬(wàn)元。是一種少計(jì)算收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅,。甲公司正確的賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 1000萬(wàn)元

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1000萬(wàn)元

同時(shí),，

借：銷(xiāo)售費(fèi)用 100萬(wàn)元

貸：銀行存款 100萬(wàn)元

3、超基價(jià)分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險(xiǎn)：支付給代理銷(xiāo)售方的分成額,，直接從銷(xiāo)售收入中進(jìn)行減除,，沒(méi)有按照基價(jià)與銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的銷(xiāo)售價(jià)格兩者中的最高者確認(rèn)收入，從而出現(xiàn)少或多申報(bào)企業(yè)所得稅,。

根據(jù)國(guó)稅法[20xx]31號(hào)文的規(guī)定,，采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，按照以下規(guī)定確定收入,。

（1）屬于由企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議,，或企業(yè)、受托方,、購(gòu)買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的,，如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額,，不得直接從銷(xiāo)售收入中減除；

如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)格低于基價(jià)的,，則應(yīng)按基價(jià)計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

（2）屬于由受托方與購(gòu)買(mǎi)方直接簽訂銷(xiāo)售合同的，則應(yīng)按基價(jià)加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

基于以上規(guī)定,，房地產(chǎn)公司采用超基價(jià)分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，必須按照以上兩種情況進(jìn)行收入的確認(rèn),。

1,、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷(xiāo)售公司c簽訂代理銷(xiāo)售合同,，合同確定采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,。合同約定銷(xiāo)售保底價(jià)4500元，并由c公司直接與客戶(hù)簽訂銷(xiāo)售合同,，超過(guò)保底價(jià)部分受托方和委托方按三,、七分成。20xx年9月c公司提交銷(xiāo)售清單時(shí),，銷(xiāo)售房屋20xx平方米,，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1000萬(wàn)元，平均售價(jià)5000元,。甲公司按照保底價(jià)計(jì)算收入,，賬務(wù)處理如下：

借：銀行存款 900萬(wàn)元

貸：銷(xiāo)售收入 900萬(wàn)元。

請(qǐng)分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

2,、涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

根據(jù)國(guó)稅法[20xx]31號(hào)文的規(guī)定,，采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，如果房地產(chǎn)企業(yè),、受托方,、購(gòu)買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的,，而且銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià),，則應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額,，不得直接從銷(xiāo)售收入中減除,。本案例中， c公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為20xx×4500＋（5000－4500）×20xx×100%＝1000（萬(wàn)元）,，開(kāi)發(fā)商支付給受托方的分成額（5000－4500）×20xx×30%＝30（萬(wàn)元）不得直接從收入中扣除,，將來(lái)支付時(shí)，代理銷(xiāo)售公司向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)代理業(yè)的服務(wù)發(fā)票作為銷(xiāo)售費(fèi)用列支,。而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照保底價(jià)4500元計(jì)算收入,，賬務(wù)處理為：借：銀行存款 900萬(wàn)元，貸：銷(xiāo)售收入 900萬(wàn)元,。是一種少計(jì)收入,，少申報(bào)企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 1000萬(wàn)元

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1000萬(wàn)元

同時(shí),，

借：銷(xiāo)售費(fèi)用 30萬(wàn)元

貸：銀行存款 30萬(wàn)元

4,、包銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險(xiǎn)：包銷(xiāo)期內(nèi)沒(méi)有參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買(mǎi)斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),，包銷(xiāo)期滿(mǎn)后尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,，企業(yè)沒(méi)有應(yīng)根據(jù)包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)國(guó)稅法[20xx]31號(hào)文的規(guī)定,，包銷(xiāo)期內(nèi)：包銷(xiāo)期內(nèi)可根據(jù)包銷(xiāo)合同的有關(guān)約定,，參照上述收取手續(xù)費(fèi)、視同買(mǎi)斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),；

包銷(xiāo)期外：包銷(xiāo)期滿(mǎn)后尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說(shuō),，包銷(xiāo)期外,，按照包銷(xiāo)協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣(mài)給了包銷(xiāo)方,。包銷(xiāo)的全部收入為包銷(xiāo)期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿(mǎn)后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入,。另外，根據(jù)國(guó)稅函發(fā)[1996]684號(hào)文件規(guī)定，在合同期滿(mǎn)后,，房屋未售出,，由包銷(xiāo)商進(jìn)行收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋銷(xiāo)售給包銷(xiāo)商,，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅,；包銷(xiāo)商將房產(chǎn)再次銷(xiāo)售，對(duì)包銷(xiāo)商也應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅,。

基于以上稅收政策規(guī)定,，房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷(xiāo)期內(nèi)和包銷(xiāo)期外而進(jìn)行不同的確認(rèn),。即包銷(xiāo)期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費(fèi),、視同買(mǎi)斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷(xiāo)期滿(mǎn)后尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

1、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開(kāi)發(fā)住宅小區(qū),，與代理銷(xiāo)售公司d公司簽訂采取包銷(xiāo)方式代理銷(xiāo)售合同,。合同約定：d公司包銷(xiāo)售甲公司20xx平方米房屋，以每平方米銷(xiāo)售價(jià)4500元向甲房地產(chǎn)公司結(jié)賬,；如果截止到20xx年9月15日銷(xiāo)售不完,，房屋歸d公司，并由d公司于期滿(mǎn)日起10日內(nèi)付清房款,。合同規(guī)定,，由受托方與客戶(hù)簽訂售房合同。截止到20xx年9月底,，d公司提交銷(xiāo)售清單時(shí),，當(dāng)月銷(xiāo)售房屋1700平方米，還有300平方米未售出,。甲公司賬務(wù)處理如下：

借：銀行存款 765萬(wàn)元（4500×1700米）

貸：銷(xiāo)售收入 765萬(wàn)元

請(qǐng)分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn),。

2、涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

根據(jù)國(guó)稅法[20xx]31號(hào)文的規(guī)定,，包銷(xiāo)期滿(mǎn)后尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說(shuō),，包銷(xiāo)期外,，按照包銷(xiāo)協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣(mài)給了包銷(xiāo)方,。包銷(xiāo)的全部收入為包銷(xiāo)期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿(mǎn)后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入,。本案例中,，d公司還有300平方米未售出，d公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為4500×（1700＋300）＝950（萬(wàn)元）,，如果d公司把300平方米售出時(shí),，再按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征稅。因此,，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)該按照4500×（1700＋300）＝950（萬(wàn)元）確認(rèn)收入,，而本案例中，甲公司按照765萬(wàn)元（4500×1700米）確認(rèn)收入,，明顯是少計(jì)收入,，少申報(bào)企業(yè)所得稅。

（二）房地產(chǎn)代銷(xiāo)合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

通過(guò)以上對(duì)房地產(chǎn)公司委托代理銷(xiāo)售中間機(jī)構(gòu)從事開(kāi)發(fā)產(chǎn)品代理銷(xiāo)售的涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析,，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須采用以下涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略：

1,、收取手續(xù)方式委托代銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

房地產(chǎn)公司必須按照銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),，而不能按照扣除支付代銷(xiāo)中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入,。而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過(guò)委托銷(xiāo)售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除,；如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費(fèi)及擁金支出不能超過(guò)服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%，否則就少申報(bào)了企業(yè)所得稅,。

2,、視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

房地產(chǎn)公司采用視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí),，必須根據(jù)其與代理銷(xiāo)售公司簽訂的買(mǎi)斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議,，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷(xiāo)售方,、購(gòu)買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格,，兩者中最高者進(jìn)行確定。

3,、超基價(jià)分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

（1）屬于由房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議,，或房地產(chǎn)企業(yè)、受托方,、購(gòu)買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷(xiāo)售公司簽訂的買(mǎi)斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議,，或房地產(chǎn)企業(yè),、代理銷(xiāo)售方、購(gòu)買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格,，兩者中最高者進(jìn)行確定,。

（2）屬于由受托方與購(gòu)買(mǎi)方直接簽訂銷(xiāo)售合同的,，則應(yīng)按基價(jià)加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

4,、包銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí),，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷(xiāo)期內(nèi)和包銷(xiāo)期外而進(jìn)行不同的確認(rèn)。即包銷(xiāo)期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費(fèi),、視同買(mǎi)斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),，包銷(xiāo)期滿(mǎn)后尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理合同篇六

甲方：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話(huà)：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

乙方：____________

房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________

郵碼：____________

電話(huà)：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,，銷(xiāo)售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅,、寫(xiě)字樓,、公寓、住宅）,，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米,。

第二條合作期限

1。本合同代理期限為個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2。在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3,。在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1,。乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2。甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于,。3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方,。

3,。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的,，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4,。因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金,，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1,。甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù),；

（2）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū),、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證,；舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),。

（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等,；

（4）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方,；

（5）甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售（的獨(dú)家）代理的委托書(shū)；以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2,。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē),，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂,。

3。甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條乙方的責(zé)任

1,。在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位,、銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等）,；

（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，安排時(shí)間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃,；

（4）派送宣傳資料,、售樓書(shū)；

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況；

（6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng),；

（7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金,；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾,。

2。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹,，盡力促銷(xiāo)，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,。

3。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位）,，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

4,。乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條合同的終止和變更

1,。在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項(xiàng)

1。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2,。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決,。,？

甲方：____________________代表人：____________________年____月____日

乙方：____________________代表人：____________________年____月____日