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濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇一
本協(xié)議當事人：
甲方：
乙方：
甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權單位）,。
乙方是指：購房人（產(chǎn)權人）或承租人。
本物業(yè)名稱：
房屋買賣（預售）合同,、租賃合同編號為：
乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：
物業(yè)類型：
建筑面積：平方米
座落位置：
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議,。
第一條?雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1.有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
2.有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。
4,、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,。
5.按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
6,、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用,。
8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。
9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,。
12,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。
13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人,。
14,、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
（二）乙方的權利和義務
1,、參加,、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會,，享有相應的權力,。
2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議,。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
4,、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務費用及其它費用,。
5、裝飾裝修房屋時,，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,；造成損失的，應給予賠償,。
7,、轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8,、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔民事責任,。
9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益,。
10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務,。
第二條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：
（一）按《住宅質量保證書》的規(guī)定,，提供保修服務,。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
（三）編制物業(yè)管理服務和財務年度計劃,。
（四）當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關規(guī)定進行管理。
（五）為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù),。
（六）房屋共用部位的維護和管理。
共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎,、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、樓梯間,、走廊通道、等,。
（七）房屋共用設備及其運行的維護和管理,。
共用設備是指共用給排水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設施、信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、,。
（八）房屋共用設施及其運行的維護和管理
共用設施是指非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾箱（房）、庭院燈,、停車場,、。
（九）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等,。
（十）公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
（十二）經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對未參加_____損失_____、_____玻璃破碎_____,、_____盜搶_____的,，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。
（十三）維護社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視、?,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運,、?,、?等的管理,。
（十五）物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產(chǎn)權資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案,。
（十六）負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費,，經(jīng)有關部門委托可代收電費、水費,、煤氣費、房租,、采暖費?,、,。
（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位,、自用設備進行維修,、養(yǎng)護及其他服務,。
（十八）,。
（十九）,。
第三條?甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務,。其中,，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行,；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準,，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》,、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行）標準》制定,，具體內(nèi)容如下：
（一）房屋及維修管理
1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2,、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,。
3,、封閉陽臺,、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄,。
5,、房屋完好率98%以上。
6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù),，工程質量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查,。
7、房屋小修,、急修及時率98%以上,，合格率達100%，險情排除及時率達100％,，有維修記錄和回訪記錄。
8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔。
（二）共用設備管理
1、設備圖紙,、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。
2、專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗,。
3、設備良好,，運行正常,，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池,、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格,。
5、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。
7,、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃,。
（三）共用設施管理
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,。
2,、公共照明設施設備齊全，運行正常,。
3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。
4,、污水排放暢通，溝道無積水,。
5,、危險部位標志明顯，有防范措施,。
（四）綠化及養(yǎng)護管理
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。
2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施,。
2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。
3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好,。
4、道路,、庭院,、綠地、共用場地無雜物,，保持清潔,。
5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時清理污水,。
6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序,。
7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
8、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9、共用場地定期清潔,，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。
（六）社區(qū)秩序維護
1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,。
2,、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風嚴謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。
（七）停車場及_____停放管理
1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場_____停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，_____管理制度完善,。
2,、。
3,、,。
（八）消防
1、?消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好,，可隨時啟用。
2,、?配備專職或_____消防管理人員,。
3、?消防通道暢通無阻,。
4,、,。
5,、。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
（十）,。
第四條?自乙方辦理入住手續(xù)當月起,，物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位,、共用設施設備大中修、更新,、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米元,；
（二）非住宅按建筑面積每月每平方米元；
（三）因乙方原因空置房屋,，其物業(yè)管理費用標準為：住宅房屋建筑面積每月每平方米元,；非住宅房屋建筑面積每月每平方米元；
（四）乙方交納費用時間：,；
（五）乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務費用由乙方交納,；
（六）乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用,；
（七）合同有效期內(nèi),，若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費_____標準，從批準執(zhí)行之日起,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調整標準向乙方收?。?/p>
（八）保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定,。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務,，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應費用；
（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用,，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行,；
1,、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,；
2,、維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
（十）受有關部門或單位的委托,，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費、電費,、燃（煤）氣費,、暖氣費、房租等代收代繳_____服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）,，_____標準執(zhí)行政府規(guī)定,；
（十一）乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標準向乙方收取服務費,；
（十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：
。
（十三）在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放_____的業(yè)主,、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費,。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結余部分,，主要用于1、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修,；2、綠地養(yǎng)護,；3,、彌補減免的物業(yè)管理服務費；4,、便民服務費用,；5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。
第五條?甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
第六條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設施、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭,、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費,。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于1、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修,；2,、綠地養(yǎng)護；3,、彌補減免的物業(yè)管理服務費,；4、便民服務費用,；5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
第七條?違約責任
（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
（二）乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的,，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任,。
（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高_____標準或亂_____的,，乙方有權要求甲方清退所_____用及利息,，并向乙方支付違約金元。
（四）乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的_____標準和時間交納有關費用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的%按日交納滯納金,，或向人民法院起訴,。
（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主,、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任,。
（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償,。
（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應賠償對方?元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。
（八）,。
第八條?本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的,，按應分攤金額的%按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟。
第九條?為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，按有關法律規(guī)定處理。
第十條?在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第十一條?本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十二條?本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解,；協(xié)商或調解無效的,，雙方可采取以下措施：
（一）向濟南_____委員會申請_____；
（二）向人民法院起訴,。
第十三條?本協(xié)議正本連同附件共頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第十四條?在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案,。
第十五條?本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。
附件：
1、《物業(yè)使用守則》
2,、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》
濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇二
本協(xié)議當事人：
甲方：
乙方：
甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權單位）,。
乙方是指：購房人（產(chǎn)權人）或承租人。
本物業(yè)名稱：
房屋買賣（預售）合同,、租賃合同編號為：
乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：
物業(yè)類型：
建筑面積：平方米
座落位置：
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議,。
第一條?雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1.有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
2.有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任,。
4,、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
5.按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用,。
8,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11,、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
12,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能,。
13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人,。
14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
（二）乙方的權利和義務
1,、參加,、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會,，享有相應的權力,。
2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議,。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
4,、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務費用及其它費用。
5,、裝飾裝修房屋時,，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀；造成損失的,，應給予賠償,。
7、轉讓房屋時應事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔民事責任,。
9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益,。
10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務,。
第二條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：
（一）按《住宅質量保證書》的規(guī)定,，提供保修服務。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
（三）編制物業(yè)管理服務和財務年度計劃。
（四）當業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理,。
（五）為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù),。
（六）房屋共用部位的維護和管理,。
共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間,、走廊通道,、等。
（七）房屋共用設備及其運行的維護和管理,。
共用設備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設施,、信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、,。
（八）房屋共用設施及其運行的維護和管理
共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱（房）、庭院燈,、停車場,、。
（九）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等,。
（十）公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。
（十二）經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對未參加_____損失_____、_____玻璃破碎_____,、_____盜搶_____的,，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。
（十三）維護社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視、?,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運,、?、?等的管理,。
（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料,、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。
（十六）負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費,、電梯運行費，經(jīng)有關部門委托可代收電費,、水費,、煤氣費,、房租、采暖費?、,。
（十七）接受乙方委托,，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修,、養(yǎng)護及其他服務。
（十八）,。
（十九）,。
第三條?甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。其中,，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲,、乙雙方按約定標準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準,，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》,、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內(nèi)容如下：
（一）房屋及維修管理
1,、房屋外觀完好,、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2,、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,。
3、封閉陽臺,、空調安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,。
5、房屋完好率98%以上,。
6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查,。
7、房屋小修,、急修及時率98%以上,，合格率達100%，險情排除及時率達100％,，有維修記錄和回訪記錄,。
8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。
（二）共用設備管理
1,、設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。
2,、專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗,。
3、設備良好,，運行正常,，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池,、水箱）有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格,。
5,、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風,、照明良好。
6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄,。
7,、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應為18℃,，不低于16℃。
（三）共用設施管理
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用。
2,、公共照明設施設備齊全,，運行正常。
3,、道路暢通,，路面平坦無損壞。
4,、污水排放暢通,，溝道無積水。
5,、危險部位標志明顯,，有防范措施。
（四）綠化及養(yǎng)護管理
1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當。
2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施。
2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。
3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好,。
4,、道路、庭院,、綠地,、共用場地無雜物，保持清潔,。
5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時清理污水。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。
8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9,、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。
（六）社區(qū)秩序維護
1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。
2,、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。
（七）停車場及_____停放管理
1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場_____停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，_____管理制度完善。
2,、,。
3、,。
（八）消防
1,、?消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用,。
2,、?配備專職或_____消防管理人員。
3,、?消防通道暢通無阻,。
4、,。
5,、。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。
（十）。
第四條?自乙方辦理入住手續(xù)當月起,，物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位,、共用設施設備大中修、更新,、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。
（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米元；
（二）非住宅按建筑面積每月每平方米元,；
（三）因乙方原因空置房屋,，其物業(yè)管理費用標準為：住宅房屋建筑面積每月每平方米元；非住宅房屋建筑面積每月每平方米元,；
（四）乙方交納費用時間：,；
（五）乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務費用由乙方交納；
（六）乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用,；
（七）合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費_____標準,，從批準執(zhí)行之日起,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調整標準向乙方收取,；
（八）保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定,。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應費用,；
（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行,；
1、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,；
2,、維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準,，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
（十）受有關部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費,、電費,、燃（煤）氣費、暖氣費,、房租等代收代繳_____服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）,，_____標準執(zhí)行政府規(guī)定；
（十一）乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位,、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標準向乙方收取服務費；
（十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：
,。
（十三）在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放_____的業(yè)主、使用人實行委托服務,，按物價部門規(guī)定收取車位費,。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結余部分，主要用于1,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修；2,、綠地養(yǎng)護,；3、彌補減免的物業(yè)管理服務費,；4,、便民服務費用；5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。
第五條?甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
第六條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設施,、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭,、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費,。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于1、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修,；2、綠地養(yǎng)護,；3,、彌補減免的物業(yè)管理服務費；4,、便民服務費用,；5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。
第七條?違約責任
（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
（二）乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高_____標準或亂_____的,，乙方有權要求甲方清退所_____用及利息，并向乙方支付違約金元,。
（四）乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的_____標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交,，并從逾期之日起按應交費用的%按日交納滯納金,，或向人民法院起訴。
（五）因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費的責任人承擔相應法律責任,。
（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng),，甲方應承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償,。
（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應賠償對方?元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。
（八）。
第八條?本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的,，按應分攤金額的%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟,。
第九條?為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理,。
第十條?在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第十一條?本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十二條?本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解,；協(xié)商或調解無效的，雙方可采取以下措施：
（一）向濟南_____委員會申請_____,；
（二）向人民法院起訴,。
第十三條?本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第十四條?在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案,。
第十五條?本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
附件：
1,、《物業(yè)使用守則》
2,、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》
濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇三
甲方：_________________________________________
乙方：_________________________________________
甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權單位）
乙方是指：購房人（產(chǎn)權人）或承租人
本物業(yè)名稱：___________________________________
房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為：_________
乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_______________
物業(yè)類型：_____________________________________
建筑面積：__________________平方米
座落位置：_____________________________________
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議,。
第一條?雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1.有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理,。
2.有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理,，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任,。
4.根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,。
5.按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6.負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用,。
8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。
9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11.按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,。
12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。
13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。
14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
（二）乙方的權利和義務
1.參加,、出席業(yè)主大會或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力,。
2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
4.依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務費用及其它費用,。
5.裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀；造成損失的,，應給予賠償,。
7.轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任,。
9.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益,。
10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。
第二條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務
（一）按《住宅質量保證書》的規(guī)定,，提供保修服務,。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
（三）編制物業(yè)管理服務和財務年度計劃,。
（四）當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關規(guī)定進行管理。
（五）為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù),。
（六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎,、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、樓梯間,、走廊通道、_________等,。
（七）房屋共用設備及其運行的維護和管理,。
共用設備是指共用給排水管道、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設施,、信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、__________________,。
（八）房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾箱（房）,、庭院燈、停車場,、__________________,。
（九）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等,。
（十）公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
（十二）經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對未參加_____損失_____,、_____玻璃破碎_____、_____盜搶_____的,，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放,。
（十三）維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、__________________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、__________________等的管理,。
（十五）物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產(chǎn)權資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
（十六）負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費,、電梯運行費,，經(jīng)有關部門委托可代收電費、水費,、煤氣費,、房租、采暖費,、_________,。
（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位,、自用設備進行維修,、養(yǎng)護及其他服務。
（十八）____________________________________________________,。
（十九）____________________________________________________,。
第三條?甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。其中,，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲,、乙雙方按約定標準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準,，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》,、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內(nèi)容如下
（一）房屋及維修管理
1.房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2.房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖,。
3.封閉陽臺,、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4.一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,。
5.房屋完好率98％以上,。
6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù),，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查,。
7.房屋小修、急修及時率98％以上,，合格率達100％,，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄,。
8.房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。
（二）共用設備管理
1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。
2.專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗,。
3.設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池,、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格,。
5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風,、照明良好。
6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。
7.負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應為18℃,，不低于16℃。
（三）共用設施管理
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。
2.公共照明設施設備齊全，運行正常,。
3.道路暢通,，路面平坦無損壞。
4.污水排放暢通,，溝道無積水,。
5.危險部位標志明顯，有防范措施,。
（四）綠化及養(yǎng)護管理
1.公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當。
2.綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞,、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施,。
2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。
3.樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好,。
4.道路、庭院,、綠地、共用場地無雜物,，保持清潔,。
5.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水,。
6.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
8.小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9.共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。
（六）社區(qū)秩序維護
1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,。
2.值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風嚴謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。
（七）停車場及_____停放管理
1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場_____停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，_____管理制度完善。
2._______________________________________________________________,。
3._______________________________________________________________,。
（八）消防
1.消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好,，可隨時啟用,。
2.配備專職或_____消防管理人員,。
3.消防通道暢通無阻。
4.______________________________________________________,。
5.______________________________________________________,。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
（十）_____________________________________________________________,。
第四條?自乙方辦理入住手續(xù)當月起,，物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元,；
（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,；
（三）因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費用標準為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,；非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,；
（四）乙方交納費用時間：___________________________；
（五）乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務費用由乙方交納,；
（六）乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；
（七）合同有效期內(nèi),，若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費_____標準,，從批準執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調整標準向乙方收??；
（八）保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務,，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應費用,；
（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用,，按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
1.維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,；
2.維修基金利息不敷使用時,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
（十）受有關部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費,、電費,、燃（煤）氣費,、暖氣費、房租等代收代繳_____服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），_____標準執(zhí)行政府規(guī)定；
（十一）乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位,、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標準向乙方收取服務費,；
（十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：___________________________________,。
（十三）在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放_____的業(yè)主,、使用人實行委托服務,，按物價部門規(guī)定收取車位費,。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結余部分,，主要用于
1.物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修,；
2.綠地養(yǎng)護,；
3.彌補減免的物業(yè)管理服務費；
4.便民服務費用,；
5.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。
第五條?甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
第六條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設施,、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭,、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。
有償使用費收入扣除成本后結余部分用于
1.物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修,；
2.綠地養(yǎng)護；
3.彌補減免的物業(yè)管理服務費,；
4.便民服務費用,；
5.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
第七條?違約責任
（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任,。
（二）乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高_____標準或亂_____的,，乙方有權要求甲方清退所_____用及利息，并向乙方支付違約金_________元,。
（四）乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的_____標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交,，并從逾期之日起按應交費用的_________％按日交納滯納金,，或向人民法院起訴。
（五）因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費的責任人承擔相應法律責任,。
（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng),，甲方應承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償,。
（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應賠償對方_________元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償,。
（八）_________________________________________________________________,。
第八條?本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的,，按應分攤金額的_________％按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟。
第九條?為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，按有關法律規(guī)定處理,。
第十條?在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十一條?本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行
第十二條?本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解,；協(xié)商或調解無效的，雙方可采取以下措施：
（一）向濟南_____委員會申請_____,；
（二）向人民法院起訴,。
第十三條?本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十四條?在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案,。
第十五條?本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。
甲方（簽章）：_________?乙方（簽章）：_________
_________年____月____日?_________年____月____日
簽訂地點：_____________?簽訂地點：_____________
附件
1.《物業(yè)使用守則》
2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》
濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇四
甲方：_________________________________________
乙方：_________________________________________
甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權單位）
乙方是指：購房人（產(chǎn)權人）或承租人
本物業(yè)名稱：___________________________________
房屋買賣（預售）合同,、租賃合同編號為：_________
乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_______________
物業(yè)類型：_____________________________________
建筑面積：__________________平方米
座落位置：_____________________________________
根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1.有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
2.有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任,。
4.根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,。
5.按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
6.負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。
8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。
9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
11.按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,。
12.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。
13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專 業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人,。
14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。
（二）乙方的權利和義務
1.參加、出席業(yè)主大會或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會,，享有相應的權力。
2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議,。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
4.依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務費用及其它費用,。
5.裝飾裝修房屋時,，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,；造成損失的，應給予賠償,。
7.轉讓房屋時應事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔民事責任。
9.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益,。
10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務
（一）按《住宅質量保證書》的規(guī)定,，提供保修服務,。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
（三）編制物業(yè)管理服務和財務年度計劃,。
（四）當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關規(guī)定進行管理。
（五）為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù),。
（六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎,、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間,、走廊通道,、_________等。
（七）房屋共用設備及其運行的維護和管理,。
共用設備是指共用給排水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明 安全監(jiān)控、消防設施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、__________________,。
（八）房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱（房）、庭院燈,、停車場,、__________________。
（九）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等,。
（十）公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。
（十二）經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險,、車輛盜搶保險的,，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。
（十三）維護社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、__________________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運,、__________________等的管理,。
（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、產(chǎn)權資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。
（十六）負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費,，經(jīng)有關部門委托可代收電費,、水費、煤氣費,、房租,、采暖費、_________,。
（十七）接受乙方委托,，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修,、養(yǎng)護及其他服務,。
（十八）____________________________________________________。
（十九）____________________________________________________,。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務,。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲,、乙雙方按約定標準執(zhí)行,；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》,、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行）標準》制定,，具體內(nèi)容如下
濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇五
本協(xié)議當事人：
甲方：
乙方：
甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權單位)。
乙方是指：購房人(產(chǎn)權人)或承租人,。
本物業(yè)名稱：
房屋買賣(預售)合同,、租賃合同編號為：
乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：
物業(yè)類型：
建筑面積：平方米
座落位置：
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1.有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
2.有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的 物業(yè)管理企業(yè),。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任,。
4,、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,。
5.按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6,、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。
8,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。
9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
11,、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,。
12、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能,。
13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人,。
14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。
(二)乙方的權利和義務
1、參加,、出席業(yè)主大會或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力,。
2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議,。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
4,、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務費用及其它費用。
5,、裝飾裝修房屋時,，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀;造成損失的，應給予賠償,。
7,、轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8,、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔民事責任,。
9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益,。
10,、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：
(一)按《住宅質量保證書》的規(guī)定,，提供保修服務,。
(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
(三)編制物業(yè)管理服務和財務年度計劃,。
(四)當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關規(guī)定進行管理。
(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù),。
(六)房屋共用部位的維護和管理。
共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、樓梯間,、走廊通道、 ,、等,。
(七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。
共用設備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、,。
(八)房屋共用設施及其運行的維護和管理
共用設施是指非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾箱(房),、庭院燈、停車場,、 ,、。
(九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等,。
(十)公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。
(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。
(十二)經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險,、車輛盜搶保險的,，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放,。
(十三)維護社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運 ,、、等的管理,。
(十五)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產(chǎn)權資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。
(十六)負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費,，經(jīng)有關部門委托可代收電費,、水費、煤氣費,、房租,、采暖費 、 ,、 ,。
(十七)接受乙方委托，對乙方房屋自用部位,、自用設備進行維修,、養(yǎng)護及其他服務。
(十八),。
(十九),。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。其中,，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲,、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》,、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定,，具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及維修管理
1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2,、房屋行政街號、幢號,、單元號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,。
3、封閉陽臺,、空調安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,。
5,、房屋完好率98%以上。
6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查,。
7,、房屋小修、急修及時率98%以上,，合格率達100%,，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄,。
8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。
(二)共用設備管理
1、設備圖紙,、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。
2、專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。
3,、設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格。
5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。
6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。
7,、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃,，不低于16℃,。
(三)共用設施管理
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。
2、公共照明設施設備齊全,，運行正常,。
3、道路暢通,，路面平坦無損壞,。
4、污水排放暢通，溝道無積水,。
5,、危險部位標志明顯,，有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護管理
1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當,。
2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞,、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施,。
2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。
3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好。
4、道路,、庭院,、綠地、共用場地無雜物,，保持清潔,。
5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序。
7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。
8、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9、共用場地定期清潔,，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。
(六)社區(qū)秩序維護
1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,。
2,、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風嚴謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。
(七)停車場及車輛停放管理
1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，車輛管理制度完善,。
2,、,。
3、,。
(八)消防
1,、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好,，可隨時啟用,。
2、配備專職或兼職消防管理人員,。
3,、消防通道暢通無阻。
4,、。
5,、,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
(十) ,。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起,，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米元;
(二)非住宅按建筑面積每月每平方米 元;
(三)因乙方原因空置房屋,，其物業(yè)管理費用標準為：住宅房屋建筑面積每月每平方米 元;非住宅房屋建筑面積每月每平方米元;
(四)乙方交納費用時間：;
(五)乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務費用由乙方交納;
(六)乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;
(七)合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費收費標準,，從批準執(zhí)行之日起,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調整標準向乙方收取;
(八)保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務,，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應費用;
(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行;
1,、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥;
2,、維修基金利息不敷使用時,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
(十)受有關部門或單位的委托,，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、暖氣費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定;
(十一)乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位,、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標準向乙方收取服務費;
(十二)電梯運行費按下列約定執(zhí)行：
。
(十三)在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主,、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費,。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結余部分,，主要用于1、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修;2,、綠地養(yǎng)護;3、彌補減免的物業(yè)管理服務費;4,、便民服務費用;5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設施,、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費,。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于1,、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;2,、綠地養(yǎng)護;3,、彌補減免的物業(yè)管理服務費;4、便民服務費用;5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。
第七條違約責任
(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任,。
(二)乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的,，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任,。
(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息,，并向乙方支付違約金元。
(四)乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的 %按日交納滯納金,，或向人民法院起訴,。
(五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主,、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任,。
(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng),，甲方應承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償,。
(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應賠償對方元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。
(八)。
第八條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的,，按應分攤金額的%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟,。
第九條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，按有關法律規(guī)定處理。
第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,，雙方可采取以下措施：
(一)向濟南仲裁委員會申請仲裁;
(二)向人民法院起訴,。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第十四條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。
第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。
附件：
1、《物業(yè)使用守則》
2,、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》
濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇六
各省,、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳,、市政管委）,，直轄市房地局,，計劃單列市建委（房地局）：
為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為,，保障前期物業(yè)管理活動當事人的合法權益,，減少物業(yè)管理糾紛,，我部制訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》（示范文本）,，現(xiàn)印發(fā)給你們,。
此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。在執(zhí)行過程中,，當事人可根據(jù)實際情況,，對文本有關條款予以選擇、調整,。
本協(xié)議當事人
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方是指：1,、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2,、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指：購房人（業(yè)主）。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方所購房屋基本情況：
類?型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條?雙方的權利和義務
一,、甲方的權利義務
1、對房屋共用部位,、共用設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進行維護,、修繕,、服務與管理；
2,、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,；
3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；
5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方,；
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；
7,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃,；
8、每＿＿＿個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；
9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,；
11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,；
12,、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,；
13、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
二,、乙方的權利義務
1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權；
2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,；
5,、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的,，給予賠償,；
7、轉讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；
8,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。
9,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益,；
10、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
第二條?物業(yè)管理服務內(nèi)容
一,、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿等,。
二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋,、＿＿＿＿等。
三,、環(huán)境衛(wèi)生
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四,、保安
1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2,、責任
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿五、交通秩序與車輛停放
1、內(nèi)容
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2,、責任
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿六,、房屋裝飾裝修管理
見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
第三條?物業(yè)管理服務質量
一,、房屋外觀：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二,、設備運行：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿四,、環(huán)境衛(wèi)生：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
五,、綠?化：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
六,、交通秩序與車輛停放：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
七,、保?安：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
八,、消?防：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
九,、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
小?修
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
急?修
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
十,、
第四條?物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新,、改造的費用）
一、乙方交納費用時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
二,、住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元,；
三、非住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元,；
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元；
五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；
六,、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；
七,、物業(yè)管理服務費用標準按＿＿＿＿＿＿＿＿調整,；
八、每次交納費用時間：＿＿＿＿＿＿,。
第五條?其他有償服務費用
一,、車位及其使用管理服務費用：
機?動?車1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
非機動車?1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二,、有線電視：
1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第六條?代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費,、電費,、燃（煤）氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
第七條?維修基金的管理與使用
一,、根據(jù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時已向＿＿＿＿＿＿＿＿＿交納維修基金＿＿＿＿元,。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。
三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四,、乙方轉讓房屋所有權時,，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。
五,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八條?保險
一,、房屋共用部位,、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。
二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；
三,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
第九條?廣告牌設置及權益
一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十條?其它約定事項
一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十一條?違約責任
一、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任,；
二、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任,；
三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金；
四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天＿＿＿交納違約金,，或＿＿＿＿＿＿＿；
五,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
第十二條?為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十三條?在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十四條?本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條?本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的,，可向＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。
第十六條?本協(xié)議正本連同附件共＿＿＿＿＿＿頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十七條?在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送＿＿＿＿＿＿＿＿（物業(yè)管理行政主管部門）備案,。
第十八條?本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章：＿＿＿＿?乙方簽章：＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿＿?代表人：＿＿＿＿＿
年?月?日
濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇七
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質等級： ,，證書編號：
地址：
聯(lián)系電話：
甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就 的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：__________
物業(yè)類型：__________
座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號
四至范圍：總建筑面積：________平方米;
其中住宅________平方米,。
物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。
物業(yè)共用部位的維護;
物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;
公共綠化養(yǎng)護服務;
物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;
公共秩序的維護服務;
物業(yè)使用禁止性行為的管理;
物業(yè)其他公共事務的管理服務;
業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。
經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。
第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：
物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三
公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;
物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五;
公共秩序的維護服務,，詳見附件六;
物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;
物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八;
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。
具體內(nèi)容詳見附件九,。
第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。
住宅：
高層________元/月平方米;
多層________元/月平方米;
別墅________元/月平方米;
物業(yè)：________元/月平方米;
辦公樓：______元/月平方米
商業(yè)用房：________元/月 平方米
上述物業(yè)服務收費分項標準如下：
一,、住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務費：
2、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
二,、非住宅物業(yè)
1、綜合管理服務費：
2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔;
自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。
物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。
第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。
包干制,。
由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。
酬金制,。
在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。
1,、每 在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;
2、每 在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金,。
第十條物業(yè)服務費用按交納,，業(yè)主應在 履行交納義務。
逾期交納的,，違約金的支付約定如下：
第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
第十二條停車場收費分別采取以下方式：
停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月、車庫非機動車車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務費,。
停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準提取停車管理服務費。
停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。
第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：
健身房：
棋1牌室：
網(wǎng)球場：
游泳池：
其他：
上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關設施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。
第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：
1,、轉入下年繼續(xù)使用;
2、直接納入專項維修資金;
年度結算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：
1,、由業(yè)主追加補足;
第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;
專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;
業(yè)主在轉讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設備設施的維修、更新和改造;
按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。
第十七條甲方相關的權利義務：
在物業(yè)銷售前,，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;
甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，應承擔賠償責任;
督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;
對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止;
授權乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止;
完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉站,、垃圾房等;
審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算、決算報告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
第十八條乙方相關的權利義務：
設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
根據(jù)法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;
根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;
及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;
結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;
第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任,。
因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;
乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;
因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付的違約金,。
第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付;
已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還,。
第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權依法解除本合同;
造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應予經(jīng)濟賠償。
第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過解除本合同的,，甲方應當解除合同,。
甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：
第二十八條本合同中下列詞語的定義是：
業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人,。
物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。
物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。
物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用,。
共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、 ,、 等部位,。
共用設施設備，是指：
1,、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具,、 等設備;
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱、 ,、等設施,。
公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。
專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。
第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。
第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;
協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。
向____仲裁委員會申請仲裁;
向____人民法院提起訴訟。
第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。
本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止,。
第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;
雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;
業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。
第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。
甲方簽章：乙方簽章：
法定代表人：法定代表人：
年月日年 月 日
附件一：物業(yè)構成
附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖
附件三：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務
附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務
附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務
附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務
附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理
附件八：綜合管理服務
附件九：物業(yè)承接驗收確認書
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質等級：
證書編號：
地址：
聯(lián)系電話：
濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇八
甲方：_______________________________
住所：_______________________________
法定代表人：_______________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
乙方(購房人)：_______________________________
住所(址)：_______________________________
身份證號碼：_______________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
乙方所購房屋基本情況：物業(yè)名稱： ;地 址： ;乙方所購房屋為： (多層住宅,、商業(yè)用房、辦公用房,、公寓樓等),，坐落在_ 棟 單元 室,，建筑面積 平方米,，購房合同編號為 。
根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙在簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,，就前期物業(yè)管理服務達成本協(xié)議。
第一條 在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前,，由物業(yè)開發(fā)單位選聘物業(yè)服務公司負責該物業(yè)區(qū)域的前期物業(yè)管理工作,，前期物業(yè)管理期限為： 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部房屋交付使用后4年(物業(yè)管理費以物價部門批準的市場價為準)。前期物業(yè)管理費收費依據(jù)如下：
物業(yè)管理費收取標準以開發(fā)單位與購房人在售房過程中書面約定價格為準;收費價格標準如下：
(1)多層住宅：按__ _元/月?平方米;
(2)商 用 房：按__ 元/月?平方米;
上述物業(yè)管理費由甲方向乙方按建筑面積按月計算收取,。
甲乙雙方在交房時,，由乙方向甲方一次性交納一年的物業(yè)管理費及相關費用。入伙一年之后,，物業(yè)管理費按每一年交納一次.
前期物業(yè)管理費自甲方或開發(fā)單位通知乙方入伙之日起計算,，如乙方未入伙或未入住，期間的物業(yè)管理費由乙方全額承擔,。(本條所稱入伙,，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結相應手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,，視為入伙,。)
業(yè)主入伙時須交納的其它費用列表如下：
項目名稱收費標準備 注
裝修垃圾清運處置費 元/㎡一次性.代收代繳
裝修結構保證金 /戶裝修使用后12個月無息退還
裝修管理費 元/戶一次性(裝修人員的管理等)
公用水電費 元/戶/年路燈、照明,、增壓泵電費及綠化用水及維修費用
生活垃圾清運處置費 元/戶/年小區(qū)拖運到中轉站.代收代繳
物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會成立后,，如物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會對甲方的物業(yè)管理服務不滿意，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門批準的,，可另行選聘物業(yè)公司,，由此產(chǎn)生的違約責任和由此所發(fā)生的全部費用由甲方承擔。
第二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車場(庫)使用費及管理服務費由物業(yè)管理公司收取,，業(yè)主專有車庫(位)與長期使用共用車庫(位)及露天車庫(位)的相關費用交納時間約定為：與物業(yè)管理費一同交納,。業(yè)主專有車庫(位)有汽車的均應按照標準交納管理服務費，沒有汽車的暫不收費,，但自有汽車之日起按照標準交納管理服務費,。
收費標準約定如下：
(1) 半地下車庫停車位由開發(fā)單位出售或出租后;停車位電費、衛(wèi)生費 元/月·個
(2) 汽車露天車位使用費：_ 元/月·個
(3)臨時停車管理服務收費標準
業(yè)主的搬家車,、送貨車和臨時停車不收費;
外來臨時停車1小時以上3小時以內(nèi)： 元/次;
外來臨時停車3小時以上12小時以內(nèi)： 元/次;
外來臨時停車12小時以上按每小時 元計算收取管理服務費,。(不足1小時按1小時計取，不足半小時免計算),。
停車場(庫)的車位使用費歸停車場(庫)的權利人所有,。
甲方收取上述管理服務費用于貼補物業(yè)管理費不足。
甲方收取上述停車場(庫)使用(管理)服務費后,，對車輛及車內(nèi)物品不承擔保管責任,。甲方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對車輛及車內(nèi)物品進行保管的，其保管責任依其約定,。
第三條 甲方的權利與義務
(一)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋公共部位,、共用設施設備、公用場地,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、治安,、交通等項目進行維護,、修繕、服務與管理;
甲方制定本物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》,、《業(yè)主手冊》,，并書面告知乙方;
(二)根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況
(三)建立,、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
(四)制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》,、《業(yè)主手冊》的行為;
(五)物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理和服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
(六)依據(jù)政府有關法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務費及其它費用;
(七)編制物業(yè)管理服務方案及財務年度計劃;
(八)每六個月向乙方公布物業(yè)管理服務費用及收支賬目;
(九)提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方簽訂《 裝修管理協(xié)議》;乙方在裝修過程中有違反有關規(guī)定行為時,，甲方有權予以制止，并要求恢復原狀,，乙方拒絕不改正的,，甲方可報請房屋裝修行政主管部門依法處理;
(十)為乙方提供房屋專用部位、專用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
(十一)自本協(xié)議終止時數(shù)日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)或委托方辦理有關物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(委托方)確認。
第四條 乙方的權利義務
(一)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;
(二)監(jiān)督開發(fā)單位履行在保修期內(nèi)對物業(yè)的維修責任和甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)質量,、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關問題向甲方或委托方提出意見和建議;
(三)遵守本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》及《業(yè)主手冊》,，服從甲方的管理服務行為;
(四)依據(jù)政府有關法規(guī)政策、協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理各項費用;
(五)業(yè)主在接房請認真檢查自己房屋的門,、窗,、衛(wèi)生間廚房間上下水管等各個部位。
(六)裝飾裝修房屋時,，應事先通知物業(yè)管理企業(yè),，并自覺遵守政府有關房屋裝修管理的法規(guī)和本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的《小區(qū)裝修管理規(guī)定》。
(七)不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位,、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位,、共用設施設備的，應事先通知甲方,，并經(jīng)甲方同意,，在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的,，給予賠償;
(八)轉讓或出租房屋時,，應將本協(xié)議作為房屋轉讓合同或租賃合同的附件，并將轉讓或出租情況書面報告甲方;
(九)業(yè)主,、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》及《業(yè)主手冊》造成本物業(yè)的損失,、損害的，行為人應承擔民事責任;
(十)按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益;造成侵害的,，行為人應承擔民事責任;
第五條 物業(yè)管理服務事項(范圍)
在物業(yè)交付使用后，甲方提供的物業(yè)管理服務事項見附件一,，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。
第六條 物業(yè)管理服務質量
物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務質量具體可參考《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準》。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務應達到約定的目標;對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定,。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付,，最終結算,。
第七條 免責條款
在管理過程中，因下列事由所致的損害,，不論其為直接或間接,，均構成對甲方免責事由，甲方均不負賠償之責：
(一)天災,、地震等不可抗力的事由所致的損害;
(二)暴動,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災,、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方故意或過失所導致者,，不在此限;;
(三)乙方或第三者之故意,、過失所致的損害;
(四)乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;
(五)業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;
(六)乙方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調派甲方工作人員所致的損害;
(七)本合同標的物之共用部分(含共用部位,、共用設備設施)自然或人為的任何損壞,。但因甲方和委托方(開發(fā)單位)故意或重大過失所致的，不在此限;
(八)停車場內(nèi)車輛被竊,、被破壞,，車內(nèi)財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限;
(九)除上述各款外,，其它不可歸責于甲方之事由的,。
第八條 違約責任
(一)甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任;
(二)乙方違反本協(xié)議,，使甲方未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給甲方造成損失的,，乙方應承擔相應的賠償責任;
(三)乙方不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每天加收千分之三的滯納金;
(四)甲方違反本合同的約定,，擅自收費或擅自提高收費標準的,，對擅自收費部分或超出標準的部分，業(yè)主有權要求返還,。
第九條 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產(chǎn)損失的,，按有關法律規(guī)定處理。
第十條 在本合同履行過程中,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償;甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分由乙方據(jù)實賠償,。
第十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。
第十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十三條本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。本合同中的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第十四條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方盡可能協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意按下列第 種方式解決：
(一)提交 仲裁委員會仲裁;
(二)依法向 人民法院起訴,。
第十六條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效,，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效之日止。
第十七條 本合同由 房產(chǎn)管理局解釋,。
甲方單位簽章：_______________________________乙方：_______________________________幢室
代表人：_______________________________ 代表人：_______________________________
簽訂日期：年月日 簽訂日期：年月日
附件一：
物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務事項
(一)房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，樓道,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、房屋主體承重結構(基礎、承重墻體,、柱、梁、樓板、屋頂?shù)? 等房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。(保修,、大修,、更新,、改造等非日常維護除外);
(二)房屋建筑本體共用設施設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,，共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、樓內(nèi)消防、監(jiān)控等設施設備。(保修,、大修,、更新、改造等非日常維護除外),。
(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施設備和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，會所,、各類設備所屬的建筑物、道路,、路燈,、場地、水池,、增壓水泵,、化糞池、溝渠,、井,、停車場、圍墻等,。(保修,、大修、更新,、改造等非日常維護除外),。通訊線路、供水管道,、供電線路,、煤氣管道等按有關規(guī)定處理
(三)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等;
(四)公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;
(五)安全防范,，維持公共秩序,，安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等;(不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任)。
(六)交通和車輛停放秩序的管理;
(七)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(八)物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的財務管理;
(九)物業(yè)檔案資料的保管;
(十)物業(yè)其他共同事務的管理服務;
(十一)業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。
(十二)提供物業(yè)拓展性專項服務，包括有償服務與無償服務,，具體內(nèi)容見《業(yè)主手冊》,。
濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇九
甲方(建設單位)：___________________ 乙方(物業(yè)管理企業(yè))：___________
組織名稱：___________________________ 企業(yè)名稱：___________________
法定代表人：_________________________ 法定代表人：_______________
地址：_______________________________ 地址：_____________________
聯(lián)系電話：___________________________ 聯(lián)系電話：________________
根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同,。
第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________
座落位置：_______________________
占地面積：_______ 平方米;建筑面積：___________平方米
四至：東至：_________________南至：_________________
西至：_________________北至：_________________
其他：______________________________________________,。
第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
第二章 物業(yè)服務事項
第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：
1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎,、承重墻體、梁柱,、樓蓋等),，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、________________,。
2、物業(yè)共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、________________________,。
3,、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈_______。
4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。
5,、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_____________,。
6,、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通,。
7、交通與車輛停放秩序的管理,。
8,、公共秩序、安全,、消防等事項的協(xié)助管理和服務,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________________。
前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,，按合同約定執(zhí)行。
9,、物業(yè)檔案資料管理,。
10、物業(yè)專項維修資金的使用,。
11、裝修管理。
12,、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)。
13,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。
14、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
1、______________________________________________,。
2,、______________________________________________。
3,、______________________________________________,。
第三章 物業(yè)服務質量
第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。
第四章 物業(yè)服務費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
1,、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
(1)住宅：________元/月?平方米
(2)寫字樓：______元/月?平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米
(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米
業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后,，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2,、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
(1)住宅：________元/月?平方米
(2)寫字樓：________元/月?平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米
(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米
乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：
(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;
(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取,。
3、預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)____________________________________________,。
預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔。
第七條 共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算,，合理向業(yè)主分攤計收,。
第八條 業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。
物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按______(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前____日內(nèi)履行交納義務
第九條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由________________承擔,。
第十條 停車收費分別采取以下方式
1、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;
2,、停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費;
3、業(yè)主自行購置車位的,，應按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費,。
第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。
第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有,，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
1,、________________________________________________,。
2、________________________________________________,。
3,、________________________________________________。
第十三條 乙方經(jīng)營管理會所,，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施,，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備,，按標準提取管理服務費,。
第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經(jīng)營(如：設置商業(yè)廣告招牌),，應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后,，剩余部分用于補充專項維修資金,。
第十五條 乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的,，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。
第十六條 其他約定______________________________________。
第五章 雙方的權利義務
第十七條 甲方的權利義務
一,、甲方享有的權利：
1,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務預決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;
2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
3,、制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;
4,、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;
5,、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。
二,、甲方應履行的義務：
1、在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》,，并向物業(yè)買受人明示、說明,，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》,。
2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務;
3,、乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：
(1)所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;
(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整,，標識系統(tǒng)完備,，雨污水通暢，路燈通亮,，園林綠化,，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求;
(3)機動車停車場,、自行車庫,、垃圾桶、垃圾間,、公告欄等可投入使用;
(4)供水,、供電、供熱,、供冷,、供氣、電梯,、通訊,、有線電視、消防,、等設施能保證供應或正常使用;
4,、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題予以確認：
(1)_________________________________________;
(2)_________________________________________;
(3)_________________________________________,。
甲方確定以上問題解決辦法,、解決時間如下：
(1)_________________________________________;
(2)_________________________________________;
(3)_________________________________________。
甲方應就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。
甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求,。
5,、乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
(1)竣工總平面圖,，綠化圖,，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;
(2)規(guī)劃設計資料;
(3)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
(4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。
6,、保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質量標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任;
7,、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，甲方應在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣,、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：
(1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;
(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的,。
8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用;
9,、督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費;
10,、因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀;
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
12,、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權,。
13,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。
第十八條 乙方的權利義務
一,、乙方享有的權利：
1、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務;
2、按照本合同和有關規(guī)定向甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;
3,、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定;
4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
5,、自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益,，不得利用管理事項獲取不當利益;
6,、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利,。
二,、乙方應履行的義務：
1、履行合同,、提供物業(yè)服務;
2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;
3、在承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作;
4,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;
5,、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式),，經(jīng)依法議定后組織實施;
6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告;
7,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時,，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場,、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責,，不得侵害公民的合法權益;
8,、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告,，報甲方審批,，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;
9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理;
10非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;
11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動;
12,、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益;
13,、新建物業(yè)交付使用時,，除政府規(guī)定,、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費;
14,、本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會,，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管,。
15,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。
第十九條 根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利：
1,、制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
2,、采取批評,、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為;
3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);
4、對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務。
第六章 專項維修資金的管理和使用
第二十條 專項維修資金的繳交：
______________________________________________,。
第二十一條 專項維修資金的管理：
____________________________________________,。
第二十二條 專項維修資金的使用：
____________________________________________,。
第二十三條 專項維修資金的續(xù)籌：
____________________________________________,。
第七章 物業(yè)管理用房
第二十四條 甲方應于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi),，按照有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,，建筑面積________平方米,，其中包括：辦公用房平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于______________________,，住宿用房平方米,、位于________________________，其他用房平方米,，位于________________________
第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。
本合同終止時,，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管,。
第八章 合同期限
第二十六條 本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止,。合同期未滿,，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。
第二十七條 本合同期限屆滿前一個月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的,，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，重新簽訂前期物業(yè)服務合同,。
第九章 違約責任
第二十八條 因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以法定機構的鑒定為準,。
第二十九條 甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定,，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,，同時由甲方承擔相應的責任。
第三十條 乙方違反合同的約定,，擅自提高收費標準的，甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人有權要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人損失的,，乙方應給予甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人賠償,。
第三十一條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的,，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的,，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失,。
第三十二條 乙方管理服務違反本合同的約定,，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的，應承擔違約責任,，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的,，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失,。
第三十三條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的,，應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金,。
第三十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十五條 雙方約定，以下條件下所致的損害,，可構成對乙方的免責事由：
1,、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;
2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;
3,、因維修,、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水,、停電或停止共用設施設備的使用;
4,、因非乙方責任造成的供水、供電,、供熱,、供冷、通訊,、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
第三十六條 違反本合同約定需解除本合同的,，解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,。
第十章 附則
第三十七條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關業(yè)主應當承擔連帶責任,。
第三十八條 甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關物業(yè)管理的約定隨之轉移,。
第三十九條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。
第四十條 雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。
第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調解,，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：
1,、_________市仲裁委員會仲裁;
2、人民法院訴訟,。
第四十五條本合同正本連同附件頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。
第四十六條本合同自起生效。
附件：
1,、物業(yè)構成明細
2,、共用設施設備明細
3、物業(yè)管理服務標準
甲方簽章：_________________ 乙方簽章：_________________
法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________
委托代理人：_______________ 委托代理人：_______________
_______年_______月_______日 _______年_______月_______日
濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇十
特別提示
一,、根據(jù)建設部,、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設部263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本,。
二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》（成房物第2號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi),，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。
三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。
前期物業(yè)管理服務合同（示范文本）說明
1.本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本。簽約之前,，受托方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。
2.本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。
本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。
本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋,。
3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。
4.本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
5.本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。
6.對合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應在空格部位打×,，以示刪除。
7.在簽訂合同前,，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書,、證明文件。
8.本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋,。???前期物業(yè)管理服務合同備案表
一,、合同雙方當事人
委托方（以下簡稱甲方）：_______________
（簽章）
聯(lián)系人：_______________________________?
聯(lián)系電話：_____________________________
受托方（以下簡稱乙方）：______________
（簽章）
物業(yè)管理負責人：_______________________
聯(lián)系電話：_____________________________
二、物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：________________________
物業(yè)類型：________________________
物業(yè)座落：________________________????????????????????????
物業(yè)總建筑面積：______方米,，其中：已竣工建筑面積______平方米,，尚在建的______平方米；按物業(yè)類型劃分,，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米,；獨立式住宅______幢______套,，計______平方米；多層住宅______幢______單元______套,，計______平方米,；8～9層住宅______幢______套，計_______________平方米,；10～20層住宅______幢__________套,，計________平方米,；21～30層住宅_________幢______套,，計______平方米,；31層以上住宅______幢______套,，計______平方米；②商務辦公用房______幢,，層數(shù)______,，套（間）數(shù)______,，建筑面積總計______平方米；③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______,，套（間）數(shù)________，建筑面積總計______平方米；④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米,；⑤機動車場（庫）建筑面積總計________平方米，停車位______個,；地面停車庫______個，建筑面積______平方米,，地面停車位______個,；⑥其他用房______處,，建筑面積計________平方米。
三、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）
________________________________________________________________
四,、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時?
五,、乙方向甲方出示的證件
1.企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：_____________ _________
2.企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：________________
3.其他有關業(yè)績證明文件：________________________
六,、備案時間與備案機關：________________________
備案機關：________________________
（蓋章）
備案時間：______年______月______日
說明：
1.乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。
2.經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質年審,、企業(yè)資質換級時,，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交。
3.本合同備案表與合同文本的相關內(nèi)容應保持一致,。
4.業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。
前期物業(yè)管理服務合同???第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：__________________???????????
單位名稱：__________________?????????????????????????
法定代表人：__________________????????????????????????
注冊地址：______________________________?????????????????????????
聯(lián)系電話：____________?????????????????????????
受托方（以下簡稱乙方）：__________________??????????????
企業(yè)名稱：__________________?????????????????????????
法定代表人：__________________????????????????????????
注冊地址：______________________________?????????????????????????
聯(lián)系電話：__________________?????????????????????? ??
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將____________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：__________________?????????????????????????
濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇十一
委托方(以下簡稱甲方)：__________________
單位名稱：__________________
法定代表人：__________________
注冊地址：______________________________
聯(lián)系電話：____________
受托方(以下簡稱乙方)：__________________
企業(yè)名稱：__________________
法定代表人：__________________
注冊地址：______________________________
聯(lián)系電話：__________________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理,。
根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：__________________
物業(yè)類型：__________________
座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號
四至：東______南______西______北______
占地面積：______平方米
建筑面積：______平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔。
第二章 委托管理服務事項
第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、___,。
第五條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施,、____________。
第六條 附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚、停車場,、 _________,。
第七條 共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、________________________。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、__________________,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________________,。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理、________________________,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同,。
第十一條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、________________________。
前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、________________________,。
第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商,。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸,、制止,、 ______等措施。
第十六條 其它委托事項：
1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責任人承擔;
2.________________________________________________;
3.________________________________________________ 。
第三章 委托管理服務期限
第十七條 委托管理期限暫定為________年(不超過3年),。自________年______月________日______時起至________年____月___日________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止,。
第四章 雙方權利義務
第十八條 甲方權利義務
1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告;
5.委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求;
在保修責任內(nèi),，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：
[1]甲方負責返修;
[2]委托乙方返修,，支出全部費用;
[3]________________________ ,。
6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用,，其租用收入用于________________________________ ;
7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權屬甲方),，由乙方按下列第________項執(zhí)行;
[1]無償使用;
[2]按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________ ;
8.在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方移交下列資料：
(一)竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(二)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;
(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(四)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
9.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔,。
10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)________________________________________;
(2)________________________________________,。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
12.及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金;
13.甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;
14.________________________________________,。
第十九條 乙方權利義務
1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;
2.制定年度開支預算，測算物業(yè)管理公共服務收費標準;
3.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
4.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備調試,、驗收和交接，并制定合理的工程保修,、維養(yǎng)計劃;
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
6.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理;
7.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
8.負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;
10.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告,，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施;
11.每________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務收費項目,、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;
12.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
13.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況,。
14.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;
15.接受業(yè)主,、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;
16.________________________________________,。
第五章 物業(yè)管理服務質量
第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：
1.房屋外觀;2.設備運行;3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護;4.公共環(huán)境;5.綠化;6.交通秩序;7.公共秩序維護與協(xié)助消防;8.房屋共用部位、共用設施設備的急修,、小修;9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________,。
上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二,。
第六章 物業(yè)管理服務費用
第二十一條 物業(yè)管理服務費
1.本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;
2.本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納，具體是________,。
3.本物業(yè)管理公共服務費每________ [月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為________。
4.空置,、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。
5.本物業(yè)管理公共服務費標準的調整,，按________調整,。
6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任,。
7.業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;
8.物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,，按 ________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;
9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第________項處理;
(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之________交納滯納金;
(3) ;
第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
1.露天車位：每日：________元,，每月：________元,，每年：________元;
2.車庫：每日：________元,，每月：________元，每年：________元;
3.摩 托車：每日：________元,，每月：________元,，每年：________元;
4.自行車：每日：________元，每月：________元,，每年：________元;
5.__________________________________________
第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定。
第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：
1.________________________________;
2.________________________________;
3.________________________________;
第二十五條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用,，
1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設施設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔;
2.不屬保修范圍內(nèi)的________、________,、________維修,、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或________承擔,。
3.保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。
第七章 違約責任
第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按______支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償。
第三十條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準。
第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。
第八章 附則
第三十二條 自本合同生效之日起________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。
第三十三條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十六條 本合同正本連同附件共________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的',，雙方同意按下列第________方式解決：
(一)提交________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人法院起訴。
第三十九條 本合同自________起生效,。
甲方簽章：____________
法定代表人：__________
______年______月____日
乙方簽章：____________
法定代表人：__________
______年______月____日
濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇十二
一,、合同雙方當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_______________
(簽章)
聯(lián)系人：_______________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
受托方(以下簡稱乙方)：_______________
(簽章)
物業(yè)管理負責人：_______________________
聯(lián)系電話：_____________________________
二、物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：________________________
物業(yè)類型：________________________
物業(yè)座落：________________________
物業(yè)總建筑面積：______方米,，其中：已竣工建筑面積______平方米,，尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積,，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套,，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米;8～9層住宅______幢______套,，計_______________平方米;10～20層住宅______幢__________套,，計________平方米;21～30層住宅_________幢______套，計______平方米;31層以上住宅______幢______套,，計______平方米;②商務辦公用房______幢,，層數(shù)______，套(間)數(shù)______,，建筑面積總計______平方米;③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______，套(間)數(shù)________，建筑面積總計______平方米;④工業(yè)用房______幢,，建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計________平方米,，停車位______個;地面停車庫______個，建筑面積______平方米,，地面停車位______個;⑥其他用房______處,，建筑面積計________平方米。
三,、物業(yè)管理公共服務費標準(請分類填寫)
________________________________________________________________
四,、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時?
五、乙方向甲方出示的證件
1.企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：________________________
2.企業(yè)的物業(yè)管理資質證書,，編號：________________
3.其他有關業(yè)績證明文件：________________________
六、備案時間與備案機關：________________________
備案機關：________________________
(蓋章)
備案時間：______年______月______日
說明：
1.乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。
2.經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換級時,，應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門提交,。
3.本合同備案表與合同文本的相關內(nèi)容應保持一致。
4.業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。
前期物業(yè)管理服務合同
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：__________________
單位名稱：__________________
法定代表人：__________________
注冊地址：______________________________
聯(lián)系電話：____________
受托方(以下簡稱乙方)：__________________
企業(yè)名稱：__________________
法定代表人：__________________
注冊地址：______________________________
聯(lián)系電話：__________________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理,。
根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：__________________
物業(yè)類型：__________________
座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號
四至：東______南______西______北______
占地面積：______平方米
建筑面積：______平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔。
第二章委托管理服務事項
第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間、走廊通道,、門廳,、___。
第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施、____________,。
第六條附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、 _________,。
第七條共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、________________________,。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、__________________。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,、________________________,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同,。
第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、________________________,。
前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、________________________,。
第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事人雙方協(xié)商。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸、制止,、 ______等措施,。
第十六條其它委托事項：
1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔;
2.________________________________________________;
3.________________________________________________ ,。
第三章委托管理服務期限
第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年),。自________年______月________日______時起至________年____月___日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止,。
第四章 雙方權利義務
第十八條甲方權利義務
1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》,，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告;
5.委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求;
在保修責任內(nèi),，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：
[1]甲方負責返修;
[2]委托乙方返修,，支出全部費用;
[3]________________________ ,。
6.在合同生效之日起?________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用,，其租用收入用于________________________________ ;
7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權屬甲方),，由乙方按下列第________項執(zhí)行;
[1]無償使用;
[2]按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________ ;
8.在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方移交下列資料：
(一)竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(二)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;
(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(四)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
9.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔。
10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)________________________________________;
(2)________________________________________,。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
12.及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金;
13.甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;
14.________________________________________,。
第十九條乙方權利義務
1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;
2.制定年度開支預算,，測算物業(yè)管理公共服務收費標準;
3.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
4.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備調試、驗收和交接,，并制定合理的工程保修,、維養(yǎng)計劃;
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;
6.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理;
7.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
8.負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;
10.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告,，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施;
11.每________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務收費項目,、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;
12.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
13.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況,。
14.本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;
15.接受業(yè)主,、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;
16.________________________________________。
第五章物業(yè)管理服務質量
第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：
1.房屋外觀;2.設備運行;3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護;4.公共環(huán)境;5.綠化;6.交通秩序;7.公共秩序維護與協(xié)助消防;8.房屋共用部位,、共用設施設備的急修,、小修;9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________。
上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二,。
第六章物業(yè)管理服務費用
第二十一條物業(yè)管理服務費
1.本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;
2.本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納,，具體是________。
3.本物業(yè)管理公共服務費每________ [月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為________,。
4.空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納,。
5.本物業(yè)管理公共服務費標準的調整，按________調整,。
6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。
7.業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;
8.物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用，按 ________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;
9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第________項處理;
(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之________交納滯納金;
(3) ;
第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
1.露天車位：每日：________元，每月：________元,，每年：________元;
2.車庫：每日：________元,，每月：________元，每年：________元;
3.摩 托車：每日：________元,，每月：________元,，每年：________元;
4.自行車：每日：________元，每月：________元,，每年：________元;
5.__________________________________________?
第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定。
第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：
1.________________________________;
2.________________________________;
3.________________________________;
第二十五條房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用,，
1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設施設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔;
2.不屬保修范圍內(nèi)的________,、?________、________維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或?________承擔。
3.保修期滿后,，本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修、中修,、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。
第七章違約責任
第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按______支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償,。
第三十條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準。
第三十一條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任。
第八章附則
第三十二條自本合同生效之日起________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十三條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十六條本合同正本連同附件共________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第________方式解決：
(一)提交________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人法院起訴,。
第三十九條本合同自________起生效。
甲方簽章：____________
法定代表人：__________
______年______月____日
乙方簽章：____________
法定代表人：__________
______年______月____日
濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇十三
物業(yè)名稱：
本協(xié)議當事人：
甲方： (物業(yè)管理企業(yè))
乙方： (購房人)前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。
乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：
乙方所購房屋基本情況：類型座落位置 建筑面積 平方米根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條雙方的權利和義務
一,、甲方的權利義務
l、對房屋共用部位,、共用設施設備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、安全防范,、交通等項目進行維護,、修繕,、服務與管理;
2、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為;
5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;
7,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;
8、每 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;
9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;
11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
12,、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù);
13、 。
二,、乙方的權利義務
1,、參加業(yè)主(代表)大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;
2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度;
4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;
5、裝飾裝修房屋時,，保證遵守相關法律,、法規(guī)，與甲方簽定并遵守《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》;
6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的,，給予賠償;
7,、轉讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8,、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失,、損害承擔民事責任;
9,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益。
10,、 ,。
第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、門廳,、 樓梯間、走廊通道,、 等,。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋,、 等,。
三、環(huán)境衛(wèi)生 1、 2,、 3,、 4、
四,、綠化的日常維修與管理 1,、 2、
五,、安全防范 1,、內(nèi)容 (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序; (2) (3) 2、責任 (1) (2) (3)
六,、交通秩序與車輛停放 1,、內(nèi)容 (1) (2) (3) 2、責任 (1) (2) (3)
七,、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,。
第三條物業(yè)管理服務質量
一、房屋外觀： 1,、 2,、 3、
二,、設備運行： 1,、 2、
三,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理： 1、 2,、
四,、環(huán)境衛(wèi)生： 1、 2,、 3,、 4、
五,、綠化： 1,、 2、 3,、
六,、交通秩序與車輛停放： 1、 2,、
七,、安全防范 l,、 2、
八,、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修： 1、 2,、
第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新、改造的費用);
一,、乙方交納費用起始時間： ,。
二、住宅按建筑面積每月每平方米元,。
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米 元。
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元,。
五、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務費由乙方交納,。
六、乙方轉讓物業(yè)時須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用,。
七,、業(yè)主委員會建立后，物業(yè)管理服務費用標準按業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調整,。
八,、每次交納費用時間： 。
第五條其他有償服務費用
一,、車位及其使用管理服務費用：機動車 1,、 2、 非機動車 1,、 2,、
二、
三,、
第六條其它約定事項一、二,、三,、
第七條違約責任
一、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任;
三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所有費用，退還利息并支付 違約金;
四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每日萬分之五加收滯納金;
五,、 ,。
第八條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十一條乙方家庭個人財產(chǎn)和人身安全,，由乙方自行負責。與乙方另有協(xié)議約定的除外,。
第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
一、 提交 仲裁委員會仲裁;
二,、依法向人民法院起訴,。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。具有同等法律效力。
第十四條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送揚州市房產(chǎn)管理局備案,。
第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
年月日 年月 日
濟南市前期物業(yè)管理服務協(xié)議文件篇十四
揚州市前期物業(yè)管理服務協(xié)議
物業(yè)名稱：
本協(xié)議當事人：
甲方：?（物業(yè)管理企業(yè)）
乙方：?（購房人）前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。
乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：
乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條?雙方的權利和義務
一,、甲方的權利義務
l、對房屋共用部位,、共用設施設備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、安全防范,、交通等項目進行維護、修繕,、服務與管理,；
2、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方；
3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為,；
5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方,；
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；
7,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃,；
8、每?個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；
