隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇一

本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米,；________________

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護,。

道路,、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護。

公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理,。

公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

交通與車輛停放秩序的管理,。

維持公共秩序,，巡視、門崗執(zhí)勤,。

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用,；

1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費,；

2,、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費,；

3、停車費,；

4、裝璜垃圾清運費,。

業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理,。

委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、和房屋及設(shè)施維修計劃；

6,、按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理；

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

8,、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔違約責任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交,。

乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

3、按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5,、負責編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備 ,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,；

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,；

8,、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況,；

9,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準》中“________級服務(wù)等級標準”實現(xiàn)目標管理,，具體詳見附件。

條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費

1,、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2、空置房屋的管理服務(wù)費,，按全額收?。?/p>

3,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金。

公共設(shè)施日常維修費

房屋的共有部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔,；大中修費用、更新費用,，由乙方制定計劃,，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔,。

車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本,。

乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。

乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同,。

本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同正本連同附件共_________頁，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴,。

合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________

代表人：_______________

_______年_____月_____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

______年______月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇二

甲方（物業(yè)方）：__________________________

乙方（業(yè)主方）：__________________________

為了保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,，雙方共同信守,。

一、乙方（業(yè)主）要按照國家規(guī)定,，參照地方收費標準,，根據(jù)物業(yè)方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費、水費及物業(yè)管理費,，任何人不得拖欠,。如有任何一戶發(fā)生拖欠，將停止對整棟樓的供熱,、供水,、衛(wèi)生清潔等服務(wù)。

二,、鍋爐房內(nèi)取暖,、供水設(shè)施與設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)由甲方負責聯(lián)系原施工單位負責維修，質(zhì)保期過后,，維修費用由所屬住戶平均分擔,。

三、該樓所屬其他公共設(shè)施（如樓梯扶手,、共用照明,、上下水管道、該樓取暖所屬主管道,、配電設(shè)備,、樓內(nèi)消防設(shè)施等）均由乙方與開發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負責維修與維護,。

四,、因生活需要，小區(qū)內(nèi)需要增添增建,、改擴建的公共設(shè)施設(shè)備,，由甲乙雙方協(xié)商解決。

五,、乙方無論是否居住,，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖關(guān)閥服務(wù),。

六,、樓內(nèi)上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶協(xié)商解決,，主管道發(fā)生堵塞,，疏通費用由共用住戶平均分擔,。化糞池清理由甲方負責,，所需費用由業(yè)主平均分擔,。

六、其他約定：

1,、乙方入住后,，在用電、使用液化氣等方面,，要嚴格遵守國家相關(guān)安全管理規(guī)定,，嚴防火災(zāi)等安全事故的發(fā)生,。因乙方違規(guī)使用電,、火設(shè)備或管理不慎造成火災(zāi)等安全事故，一切后果及連帶責任由責任人自行承擔,。

2,、乙方駕駛車輛出入小區(qū)，要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)有條件,，嚴格按照小心謹慎,、慢行的要求行駛，嚴防交通事故的發(fā)生,，一旦發(fā)生事故,，一切責任由肇事者自行承擔。

七,、附則,；

1、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

2、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（簽字畫押）：_____________乙方（簽字畫押）：_____________

______年___月__日______年___月__日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇三

20xx年7月15日,，xx業(yè)委會收到貴公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同到期的告知函，鑒于貴物業(yè)公司的發(fā)展已決定不續(xù)簽合同,，在此xx業(yè)委會深表遺憾,，同時也感謝貴物業(yè)一直兢兢業(yè)業(yè)的工作精神。希望貴公司能站好最后一班崗,，一如既往地認真對待小區(qū)的管理工作,，xx業(yè)委會也將盡快選聘新的物業(yè)公司進駐小區(qū)進行管理。

為了有序辦理移交手續(xù),，請貴公司在8月15日前向業(yè)委會提交以下幾方面的資料：

一,、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同附件四（改造資金項目）中,，請向業(yè)委會提供合同三年內(nèi)整改資金的投入明細表、以及剩余改造項目資金的使用計劃,。

二,、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的六年（20xx年-20xx年）廣告費收益的分配方案和分配結(jié)果報告。

三,、關(guān)于本體維修金帳戶,，合同規(guī)定每月15日前須準時將上月所收本體維修金打入共管帳戶。從7月份開始,，每月向業(yè)委會提供相應(yīng)對帳單,。

四、提供20xx年所有電梯檢測報告,。

五,、提供20xx年小區(qū)消防檢查合格報告。

六,、將小區(qū)所有的圖紙檔案,，編號后明細造冊，上交業(yè)委會

復印件,。

七,、提供xx小區(qū)客服中心20xx年1-7月的財務(wù)報表。

八,、其他未詳盡文件,，請貴公司補充。

注：所有提供材料請加蓋公章或財務(wù)章,。

xx花園業(yè)委會

20xx年7月18日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇四

委托方xx業(yè)主委員會

代表人：

地址,；

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳等,；

2、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護、和運行管理,，包括：道路,、上下水管道、化糞池,、泵房,、自行車棚、停車場,、污水管,、共用照明、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁、電梯等,；

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理,；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等；

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護,；

6、用安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料,；

8、按xx有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費用,；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告,、向法院起訴等必要措施；

10,、其他通常應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當依法賠償。

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

1,、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費）,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,；

2,、保安費，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

3、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收?。?/p>

4,、門禁,、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,，由受托方按每套住宅每季xx元收?。?/p>

5,、水泵費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無水泵的二,、三號樓不收,；

6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費）,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無電梯的二、三號樓不收；

7,、公共設(shè)施維修費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取,；

8,、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收??；

9、供暖費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 xx 元收?。?/p>

10,、停車管理費,，由受托方按地上每車每季 xx元、地下每車每季 xx元收??；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季xx元,、地下每車每季 xx元收?。慌R時停車,，每次逗留時間不超過2小時的來客免收,，超過2小時的按地上每車每小時 1 元,、地下每車半小時 1元收取管理費,，超過半小時算一小時，不足半小時不算,，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費按供暖年度預(yù)交,，其他費用均按季預(yù)交交。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的,，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金,；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標準（維修輔助材料如螺絲,、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,，受托方應(yīng)當免費返修,。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進行年檢并保存大,、中,、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行,。

2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品,。

3、保安服務(wù)：24小時專人值守,，進行日常巡查,，對火警事故、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度,。

4、綠化管理：綠地無雜物,，基本無裸露土地,，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5,、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練,，定期巡查,、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標志,。

6,、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負責看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任（就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8,、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9、急修：12小時內(nèi)完成,，及時率達95%以上,；小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上,。

10,、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度,；

2、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況,；

3、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告,；

4,、按季（或按半年、按年,，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的.滿意程度進行民意測驗,，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）,；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）；

3,、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題,。

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任,。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上）,，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準,。

本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當采用公告催交、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當交納的費用,。

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成時,，應(yīng)當向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇五

甲方：

乙方：（業(yè)主）

丙方：（承租人）

用電方因經(jīng)營需要,，自用/租賃__大廈號商鋪,，使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應(yīng)之電能，為明確供,、用雙方在電力供應(yīng)與使用中的權(quán)利和義務(wù),，安全、經(jīng)濟,、合理,、有序地供電和用電，根據(jù)電力供應(yīng)與使用的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙、丙三方協(xié)商一致,，簽訂本協(xié)議,，共同信守，嚴格履行,。

用電方用電地址位于__大廈號店面房,；用電類別為商業(yè)用電；用電容量為kw（a）,。

甲方從__大廈配電間專用變壓器以相380v/220v伏電壓向用電方供電,。

經(jīng)甲、乙,、丙三方協(xié)商確定,，甲方與用電方之間的供配電設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)分界點在用戶計量表計處,，即：分界點電源側(cè)供電設(shè)施由甲方負責運行維護和管理,；分界點負荷側(cè)用電設(shè)施屬用電方，由用電方自行運行維護和管理,，用電方亦可以書面方式委托甲方進行管理維護,，甲方根據(jù)實際情況與委托方協(xié)商收取相應(yīng)費用。

1,、根據(jù)用電方不同類別的用電量,，商鋪安裝有電計量裝置。用電計量裝置的記錄作為甲方向用電方計算電量的依據(jù),。

2,、用電方安裝的計量裝置為型安培電能表，該電能表需經(jīng)法定計量單位檢定為合格后方可使用,。

3,、按國家計量法規(guī)的規(guī)定，用電方計量裝置應(yīng)一律強制性周期檢定,，用電方不能以任何理由拒絕,，用電方應(yīng)支付檢定費用。

1,、甲方按用電計量裝置的記錄和供電局向甲方收取當期電費電價,，定期向用電方結(jié)算電費，并隨電量征收電能損耗等有關(guān)費用,。在本協(xié)議有效期內(nèi),，發(fā)生電價調(diào)整時,，按供電局實行電價執(zhí)行。

2,、電能損耗按用電方當期實際用電量的8%計收,；公共照明用電按用電方建筑面積分攤計收。

3,、甲方每月20日抄表,，當月25日到次月10日向用戶收取電費。用戶不得以任何方式,，任何理由拒付電費,。用電方對用電計量、電費有異議時,，應(yīng)先交清電費,，然后憑電費收據(jù)到甲方、或向供電部門查詢,，如確屬有誤,，按多退少補的原則辦理。

1,、用電方若對甲方執(zhí)行電價有質(zhì)疑時,，可向甲方、或向供電部門查詢,，若確屬甲方有誤,，由甲方予以糾正。

2,、甲方可不定期對用電方的用電情況進行檢查,，用電方應(yīng)予配合。

3,、用電方的用電計量裝置管理權(quán)屬甲方,，用電方不能私自遷移、拆裝,、鎖封,。用電方若對計量裝置的計量有質(zhì)疑時，可到法定計量單位檢定校驗,。

4,、簽訂本協(xié)議時，依據(jù)供電局與甲方簽訂的“電費結(jié)算協(xié)議書”相關(guān)條款,，甲方向用電方收取電費預(yù)繳金元,，該款項在本協(xié)議終止、用電方與甲方結(jié)清所有電費后，全額退還用電方,。

5,、用電方應(yīng)在供電方規(guī)定的期限內(nèi)全額繳清電費。如用電方不能按期結(jié)清電費,，甲方在約定用電方繳費期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費通知,，至最后期限仍未繳費的,，甲方有權(quán)在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電,，無須另行通知，由此造成的一切法律責任和損失與甲方無關(guān),。本協(xié)議中的乙方為最終繳費責任人,。

6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費的,，應(yīng)承擔電費滯納金,，電費違約金按每日2計算。用電方若無正當理由而拒繳電費及電費違約金,，甲方有權(quán)中止供電并按法律程序追收電費,、電費滯納金；恢復供電前,，用電方須結(jié)清相關(guān)費用,。

7、嚴禁竊電和違章用電,。用電方若有竊電及違章用電行為時,，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行處理，直至中止供電,。

本協(xié)議未盡事宜,，雙方協(xié)商處理，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟,，或參考《電力法》,、《電力供應(yīng)與使用條例》、《供電營業(yè)規(guī)則》相關(guān)條款辦理,。

本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起,，至用電方無需使用甲方變電房供電、或本協(xié)議中的乙方,、丙方自然人變更止,。

本協(xié)議一式叁份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)各方代表簽字后生效,。

甲方：____乙方：____丙方：____

代表：____代表：____代表：____

簽約時間：____年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇六

甲 方：

法定代表人：

電 話：

地 址：

郵 編：

乙 方：

法定代表人：

電 話：

地 址：

資質(zhì)等級：

證書編號：

郵 編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》,、國家,、省、市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

(一) 小區(qū)：

物業(yè)名稱： ;

物業(yè)類型： ;

坐落位置： ;

建筑面積： 。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至： ;

南至： ;

西至： ;

北至： ,。

第二條 委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備：通過竣工驗收合格的(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、風道、共用照明,、配電系統(tǒng),、電梯、二次供水加壓系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等)的日常維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新),。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施日常維修、養(yǎng)護和管理,。

5、公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集。

6,、交通,、車輛行駛及停泊。

7,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等護管工作,，

8、社區(qū)文化娛樂活動,。

9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項;補充：甲方在乙方正式進駐前應(yīng)完成如下基礎(chǔ)工作

1)管道疏通,，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成),。

2)地上停車棚改造增設(shè)完畢(為止甲方執(zhí)行確定,，日期待定)，地下車庫非機動車停車位選址完畢,。

3)圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng),，缺損圍欄及照明修復，

4)監(jiān)控設(shè)備(包括地下車庫的監(jiān)控設(shè)備)維修完畢,。

5)各單元門禁對講系統(tǒng),、閉門器和樓道維修完畢。

6)小區(qū)公共照明及其他公用設(shè)施設(shè)備維護完畢(車道閘、刷卡機,、起落桿,、(rf或藍牙)車輛感應(yīng)器、任性門禁翼閘系統(tǒng),、水泵,、變頻柜等)

7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復工作。

8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交,。

9)小區(qū)全部消防設(shè)施有甲方負責協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司,，進行完善和通過消防竣工驗收合格的工作，乙方予以必要的配合,。

10)物業(yè)費及相關(guān)費用(電梯,、水泵房、照明,、空調(diào)等全部公共能源費用)由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周,，并準確核算后移交乙方,。

11)因本小區(qū)代為管理運行,，熱力貴公司不負責本小區(qū)供暖,。小區(qū)供暖由乙方代為管理運行,，供暖產(chǎn)生所有費用和收取的哦個年暖費

12)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店,，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施,，以保障本小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)和人身安全不受外來侵害,，乙方不對通過上述2處場所進入本小區(qū)的外來侵害事件承擔任何責任,。

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概率計算,、決算報告;

2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，不定期檢查乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,，每半年進行一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定屬實的，有權(quán)終止合同;

3,、甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取勸阻,、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負有協(xié)助配合義務(wù),。

4,、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。

5.甲方在合同生效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶、承租戶資料),，并在乙方管理期屆滿時予以收回;

6,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費用后，歸屬全體業(yè)主所有,。該款項專項列支,，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費支出外，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應(yīng)急搶修費用,，結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項維修資金,。

7、負責協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式,，特殊情況甲方應(yīng)乙方要求給予必要協(xié)助,。

9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

10、甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因乙方原因造成的服務(wù)不到位,、不及時,，不盡責等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，按照合同約定的合格標準進行一次性(100—500元)罰款,，該款項專項列支,，由甲方?jīng)Q定使用。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法,，規(guī)章制度,，實施細則，自助開展各項管理經(jīng)營活動,。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，以獲取不當利益。

2,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)質(zhì)量,、測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3.負責編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。

5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細,。

8.對本物業(yè)的公用部位和設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套項目或開展多種經(jīng)營項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。

12.按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。

第六條 管理目標及達標約定

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設(shè)施設(shè)備和共用部位通過竣工驗

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)收費選擇包干方式收取,，按照一年一交的時間標準收取;

1包干制

物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納,，具體標準如下：

(1)高層住宅： 元/月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分攤收取,。

(2),、商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費,，按實際能耗和用戶用量分攤收取,。

(3),、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納，3個月不交的,，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主繳納,，協(xié)調(diào)無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳,。

(4),、地下車庫售車輛車位服務(wù)費，按 元/個/月,，一次性按照全年 元/個支付給乙方,。

(5)、辦公樓由乙方承擔的維修養(yǎng)護工作,，甲方承擔維修養(yǎng)護產(chǎn)生的人工費和配件更換費,。

(6)、甲方負責承擔小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急更換及改造,、搶修費用，上述事宜乙方應(yīng)配合甲方工作,，甲方有權(quán)對上述費用及方案進行審核,。

(7)、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責,，并不受外因變化影響,。

(8)、在?；钇趦?nèi),，草坪補植及開春后木本植物補種費用，由甲方負責,。

2、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)固定資產(chǎn)折舊 與低值易耗品攤銷;

(9)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(10)法定稅費;

(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)工作順利進行,，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設(shè)施,。

4,、為保證小區(qū)物業(yè)服務(wù)正常開展，甲方應(yīng)按照約定對部分共用部位及設(shè)施設(shè)備進行必要的改進,。改造標準應(yīng)不低于創(chuàng)建市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標準執(zhí)行,。具體施工改造工程應(yīng)于本合同簽訂日內(nèi)完

5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

6,、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大中小維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進行施工,，協(xié)調(diào)業(yè)主配合維護。沒有交存維修基金的維修改造費用,，由相關(guān)受益業(yè)主分攤,。

7、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按一年一次交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 前履行交納義務(wù),。

8、業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。

9,、利用儲藏室和車庫改作住宅或者經(jīng)營用途的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取服務(wù)費,。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的,，應(yīng)立即清理。占有共用部位經(jīng)營活動的,，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經(jīng)營,，并交納物業(yè)服務(wù)費補充小區(qū)排污、維修等支出,。

10,、對違反交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)規(guī)定的物業(yè)使用人,、業(yè)主，乙方可根據(jù)《__省物業(yè)管理條例》,、《__市物業(yè)管理辦法》等法律,、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進行處理,。

11,、禁止個人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費的房屋中介業(yè)務(wù)，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務(wù),。上述業(yè)務(wù)由物業(yè)公司統(tǒng)一管理,。

第八條 違約責任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方負責追究相關(guān)責任方責任,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

第九條 其他事項

1,、本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效,。

2,、本合同期滿前 個月，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

3,、本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

4,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容

5,、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。

6、本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分,，與本合同具有同行法律效力,。

7、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

8,、本合同內(nèi)容與國家政府部門相關(guān)法律法規(guī)沖突的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。

9,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

(1)向 仲裁委員會申請仲裁;

(2)向 人民法院提起訴訟。

10,、本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,，物業(yè)主管部門備案一份,。 備注：以下情況，甲方應(yīng)配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助,。

1,、違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物。

2,、公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題,，戶外廣告牌亂放，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌,。

3,、擅自改變住宅用途及的拒交相關(guān)物業(yè)費問題。

4、創(chuàng)建文明居住環(huán)境中,，部分生活陋習問題(大聲喧嘩,、車輛亂鳴笛、亂撞桿,、居民隨手扔垃圾等),。

5、違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題,。

6,、建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權(quán)人相鄰權(quán)和其他合法權(quán)益的問題。

7,、如對本合同物業(yè)服務(wù)收費標準有異議,，可對本合同所計費的物業(yè)類型按__市物價局、__市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定的物業(yè)服務(wù)收費標準執(zhí)行,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇七

第一條：合同的主體：

甲方：_______________有限公司 (以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

第二條：合同宗旨及原則：_______________

本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等互利等價有償?shù)脑瓌t,就乙方對甲方管轄的 提供日常保潔服務(wù),協(xié)商如下,。

第三條：_______________合同的范圍

本合同規(guī)定的服務(wù)范圍、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標準》,、《物業(yè)"五級"清潔衛(wèi)生服務(wù)標準》及《清潔服務(wù)標準作業(yè)指導書》為準;清潔服務(wù)標準作業(yè)指導書由甲方提供,乙方按照上述二標一書要求認真執(zhí)行,。

第四條：_______________合同履行期限：_______________

本合同____及____自____年____月____日至____年____月____日止,服務(wù)期限為____年。

第五條：_______________合同雙方的責任：_______________

一,、甲方權(quán)力和義務(wù)：

1,、按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費。

2,、無償為乙方提供僅限于服務(wù)區(qū)域內(nèi)保潔工作所需用的水,、電。

3,、指派專人負責對乙方保潔工作質(zhì)量及時監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方整改,直至達到符合服務(wù)質(zhì)量標準,。

4、教育保潔工作人員遵守甲方物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的各項服務(wù)管理制度,愛護甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備,。

5,、為乙方提供必要的工作用房(注：_______________只作為清潔工具集中放置地,不得挪作他用)及通訊工具(注：_______________通訊工具如人為或使用不當造成損壞由乙方負責賠償)。

6,、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量,甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員,乙方須及時更換配置合格服務(wù)人員,。

7、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題給予口頭或書面警告,并視情況給予經(jīng)濟處罰,。

8,、積極采納乙方在保潔工作方面的合理化建議,協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴。

9,、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán),。

二、乙方權(quán)力和義務(wù)：

1、乙方在簽訂本合同期間,要積極做好準備,準時進駐工作現(xiàn)場,。

2、乙方在甲方設(shè)立作業(yè)場所,。在作業(yè)現(xiàn)場上受乙方領(lǐng)導,。在行政上受甲方領(lǐng)導。在義務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導,。

3,、認真完成《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標準》、《物業(yè)"五級"清潔衛(wèi)生服務(wù)標準》及《清潔服務(wù)標準作業(yè)指導書》規(guī)定的作業(yè)項目和標準,確保衛(wèi)生質(zhì)量,達到業(yè)/戶滿意,。

4,、乙方在____物業(yè)服務(wù)每天崗位上總?cè)藛T不少于____人(包括：_______________ 物業(yè)____人), 物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域內(nèi)日常保潔工作。

5,、乙方人員服裝要求統(tǒng)一著裝,、衣帽整潔,配戴甲方公司標識銘牌,遵守甲方各項內(nèi)部管理規(guī)章制度,乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方部門主管同意擅自承攬業(yè)務(wù)。

6,、乙方員工在工作期間不得隨意離開本職工作崗位,若乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場,乙方臨時負責人應(yīng)接受甲方主管保潔負責人的監(jiān)督指導,并按甲方的保潔工作標準進行檢查,。

7、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理,并于____月____日之前將當月的保潔工作總結(jié)和下月的保潔工作計劃以書面形式報告甲方,。

8,、乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔,乙方用工應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī),并合法辦理各種用工手續(xù),如因用工不當,給甲方造成損失由乙方全部承擔。

9,、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準,被相關(guān)地區(qū)職能主管部門(如環(huán)衛(wèi),、城管、市容等)查處并處罰,該罰款由乙方承擔,。乙方現(xiàn)場負責人必須每天書面報告保潔范圍的情況,如需物業(yè)整改的事項,緊急情況及時通知甲方,。

10、乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準(實際上經(jīng)過限期整改可以達到保潔質(zhì)量標準的),經(jīng)甲方兩次警告,仍未達到標準,甲方將以書面形式通知乙方,每發(fā)出一次書面整改通知,甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的0,、5%-1%,。質(zhì)量事故情節(jié)嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務(wù)費的10%。

11,、乙方在進行保潔作業(yè)時必須要愛護物業(yè)內(nèi)建筑物及公共區(qū)域的各種設(shè)施設(shè)備,。注意節(jié)水節(jié)電。

12,、由于乙方在日常保潔工作中不慎將甲方所管轄區(qū)域的建筑物及設(shè)施設(shè)備,、材料及甲方客戶物品造成損失,乙方應(yīng)承擔賠償責任。

13,、乙方向甲方派出的服務(wù)作業(yè)人員屬合法聘用的員工,須經(jīng)專業(yè)培訓和具有專業(yè)知識人員擔任,。乙方為甲方提供合適的服務(wù)人員前須經(jīng)考核,并向甲方報請,經(jīng)甲方確認后才能上崗。

14、乙方作業(yè)人員應(yīng)遵守甲方規(guī)定的作業(yè)時間,、作業(yè)要求,盡職盡責,如需變更,雙方協(xié)商解決,。

15、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴格要求工作人員,做好物業(yè)各項防護措施,不得擅自挪用甲方的物品,。要加強服務(wù)規(guī)范管理,注意安全作業(yè),。

16、乙方為保證作業(yè)質(zhì)量,須根據(jù)不同材質(zhì),采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法,。

17,、乙方應(yīng)負責提供保潔所需的各種機械、設(shè)備,、工具,、材料、藥劑和清潔用品等,保潔用品應(yīng)符合國家綠色環(huán)保要求,并及時更新保證衛(wèi)生安全,。

18,、乙方負責甲方的日常清潔范圍,內(nèi)部環(huán)境包括有：_______________辦公樓內(nèi)科室的衛(wèi)生、辦公樓及住宅進戶門框玻璃,、過道,、樓梯、戶窗玻璃,、自動扶梯,、電梯內(nèi)鏡面、公共衛(wèi)生間,、盥洗室墻面的潔具,、地坪的沖洗、清潔,、干燥,、消毒、除臭和無異味等一切公共場所的清潔,。外部環(huán)境包括：_______________樓宇外墻,、廣告牌、標志性設(shè)置,、中心廣場,、休閑場所、噴水池景,、娛樂設(shè)施,、健身器材、綠化地帶,、停車場(庫)及附屬建筑設(shè)施物,、消防器材和圍墻欄桿等保潔工作,。

19、乙方服務(wù)人員應(yīng)按作業(yè)規(guī)定及時清掃保潔工作范圍內(nèi)生活垃圾,對業(yè)戶生活垃圾隨意堆放及時進行清運,并定時做好對物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾桶的清洗,。

20,、乙方按合約定期定時放置滅鼠滅蚊藥,認真做好殺蟲滅鼠工作,以防蚊蟲蒼蠅在物業(yè)區(qū)域內(nèi)滿天飛。

21,、乙方服務(wù)人員在雨雪天應(yīng)在進門處勤保潔,并放置防滑地毯和防滑提示牌及雨具存放器,以免造成進出人員滑倒傷害事故的發(fā)生,保障進出人員的人身和財產(chǎn)安全,。

22、乙方如單方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)戶提供有償特約服務(wù),須事前以書面形式向甲方報請,在得到甲方書面確認后方可實行,人員從乙方公司總部另調(diào)人員完成,在提供有償特約服務(wù)過程中發(fā)生的意外及工傷事故全部費用或因在用工期間發(fā)生的勞動爭議,、致使甲方在名譽和經(jīng)濟上蒙受損失的由乙方承擔,給業(yè)戶造成的損失也應(yīng)由乙方全部承擔。并保證有償特約服務(wù)的各項工作質(zhì)量達到償特約服務(wù)質(zhì)量要求,。

23,、如遇特殊情況的需要(如火災(zāi)、水災(zāi)等災(zāi)害),乙方人員將聽從甲方的統(tǒng)一指揮,、安排,進行搶險救災(zāi)等工作,。

24、乙方服務(wù)人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事與本合同無關(guān)的活動,如收撿廢棄物及可售垃圾(廢報紙,、廢紙板箱,、飲料瓶、酒瓶,、舊家) 等有損甲方企業(yè)形象和與甲方利益相悖的事宜,一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)人員有上述行為,甲方將追究乙方責任,視情節(jié)嚴重的甲方有權(quán)終止本合同,。

第六條：_______________合同服務(wù)費用：_______________

本合同____及____服務(wù)費總金額為每月人民幣____元(人民幣大寫：___________________元整)。

第七條：_______________付款方式：_______________

_____費用按月結(jié)算,乙方于____月____日前向甲方提交有效發(fā)票,甲方于收到發(fā)票之日起____個工作日內(nèi),將上月保潔合同服務(wù)費轉(zhuǎn)劃至乙方指定的銀行帳戶：_______________

(乙方戶名：___________________________),(乙方開戶行：___________________________),(銀行賬號：___________________________),、

第八條：_______________合同變更與終止：_______________

1,、本合同規(guī)定的履行期限屆滿,甲、乙雙方不再續(xù)簽,本合同自動終止,。

2,、在合同履行過程中,如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時,本合同自動終止。

3,、合同內(nèi)容變更,、提前終止,甲、乙雙方須提前書面通知對方,否則按月服務(wù)費25%負賠償責任,。

4,、國家法律、法規(guī)的立廢,導致本合同自動終止或解除,雙方按本合同實際服務(wù)費進行清退,。

第九條：_______________合同變更,、解除：_______________

1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失,甲方可以解除合同,并按實際損失要求賠償,。

2,、乙方發(fā)生嚴重質(zhì)量事故后,除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費用外,在收到甲方書面整改通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動,甲方可以解除合同,。

3、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,以及不包括其他原因要求中途解除本合同,必須提前30天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知,。

第十條：_______________違約責任：_______________

1,、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費,經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時,對逾期未付的費用每逾一天,按當期應(yīng)付金額的3‰支付滯納金。

2,、如乙方未按合同要求進行優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)(按合同標準)作業(yè),給甲方造成惡劣影響和損失時,甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金,并要求乙方退還當月服務(wù)費,。

3、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)不得少于____人,被甲方發(fā)現(xiàn)并確認累計三次違約責任,甲方有權(quán)終止合同,。

第十一條 爭議解決

在履行合同中,如雙方發(fā)生爭議,雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟,。

第十二條 合同的生效

本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,合同自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標準》、《物業(yè)"五級"清潔衛(wèi)生服務(wù)標準》及《清潔服務(wù)標準作業(yè)指導書》及其他附件作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力,。

第十三條 其他

1,、合同內(nèi)容未盡事宜,雙方協(xié)商解決,可以簽訂補充協(xié)議或另加附頁。

2,、本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律

3,、本合同對甲、乙雙方具有同等法律效力,。

4,、本合同附設(shè)附件、清潔工具配置,、日用消耗品配置,、清潔衛(wèi)生巡檢表、巡檢記錄表等,。

甲方(蓋章)：_____________________ 乙方(蓋章)：______________________

甲方代表人(簽字)：______________________ 乙方代表人(簽字)：_______________________

日期：___________________年___月___日 日期：___________________年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇八

代表人：_____________

受委托方：____________

地址：_______________

注冊地址：____________

聯(lián)系電話：___________

聯(lián)系電話：____________

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī),，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),。雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同。受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

第二條委托服務(wù)的事項

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳等,；

2、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護,、和運行管理,，包括：道路、上下水管道,、化糞池、泵房,、自行車棚,、停車場、污水管,、共用照明,、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁,、電梯等；

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理,；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等,；

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護；

6,、用安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料,；

8、按北京市的政府有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費用,；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施,；

10,、其他通常應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當依法賠償,。

第三條服務(wù)收費標準

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

1,、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季____元收??；

2、保安費,，由受托方按每套住宅每季____元收?。?/p>

3,、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季____元收取,；

4,、門禁、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,，由受托方按每套住宅每季____元收取,；

5,、水泵費,，由受托方按每套住宅每季____元收取，無水泵的二,、三號樓不收,；

6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費）,，由受托方按每套住宅每季____元收取,，無電梯的二、三號樓不收,；

7,、公共設(shè)施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季____元收??；

8、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤）,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季__元收?。?/p>

9,、供暖費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度____元收取,；

10、停車管理費,，由受托方按地上每車每季_________元,、地下每車每季_________元收取,；停車場地使用費,，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收??；臨時停車，每次逗留時間不超過______小時的來客免收,，超過____小時的按地上每車每小時______元,、地下每車半小時______元收取管理費，超過半小時算一小時,，不足半小時不算,，大型車輛加倍。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

第四條交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費按供暖年度預(yù)交，其他費用均按季預(yù)交交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的,，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金,；逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

第五條家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標準（維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費,；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,，受托方應(yīng)當免費返修。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見。

第六條服務(wù)標準

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求：

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進行年檢并保存大,、中,、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行,。

2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪,，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品。

3,、保安服務(wù)：24小時專人值守,，進行日常巡查，對火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。

4,、綠化管理：綠地無雜物,，基本無裸露土地，草木修剪及時,，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5、消防管理：建立消防責任制,，定期進行消防訓練，定期巡查,、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標志。

6,、車輛管理：車輛停放有序,，設(shè)有專人負責看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任（就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控,。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9、急修：_________小時內(nèi)完成,，及時率達_______%以上,；小修：_________小時內(nèi)完成，及時率達______%以上,。

10,、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；

2,、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；

3,、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告,；

4、按季（或按半年,、按年,，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于_________人,。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）,；

3,、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交,；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。

第八條獎懲

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時,、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到_________%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低_________個百分點，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各_________%.平均滿意率不足_________%,，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任,。平均滿意率超過_________%，或平均滿意率超過_________%且有明顯的通貨膨脹（_________%以上）,，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準,。

第九條合同終止與合同解除

1、本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

2、本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當提前_________天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于_________%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制。

3,、本合同終止或解除后,，受托方必須于_________日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當交納的費用。

第十條附則

1,、本合同草簽后需依《____業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,，公示_________天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效,。

2、本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《____業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

3,、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4,、本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

5,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成時,，應(yīng)當向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章：__________________

受托方簽章：__________________

代表人：______________________

代表人：_____________________

____年____月____日

____年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇九

委托方（以下簡稱甲方）：________________公司

受委托方（以下簡稱乙方）：______________公司

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《xx市物業(yè)管理條例》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

1,、物業(yè)名稱：_________,；

2、物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合）,；

3,、座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,；

4、占地面積：_________平方米,；

5,、建筑面積：_________平方米，

其中：住宅面積：_________平方米（分別為別墅_________平方米,、復式別墅_________平方米,、高層_________平方米、多層_________平方米）,；

商業(yè)面積：_________平方米,；

服務(wù)樓面積：_________平方米（含首層停車庫）；

其它面積（配電房,、地下室等）_________平方米,。

6、住宅戶數(shù)：_________戶（截止_________年_________月_________日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,，_________戶未入伙）。

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房等）的維修,、養(yǎng)護和管理。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、污水管、垃圾房,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（籃球場、兒童游樂園,、康樂設(shè)施,、中心廣場等）的維修、養(yǎng)護和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運；小區(qū)消殺,；公共區(qū)域綠化等,。

6、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛,、停泊及管理。

7,、本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè),。

9,、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案,、資料的建立、保管和使用的管理,。

10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

本合同委托管理期限為：_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

1,、甲方權(quán)利義務(wù),。

（1）代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；

（2）制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

（3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

（5）審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

（6）在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方）,，由乙方按下列第________項執(zhí)行,；

a、無償使用,；

b ,、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________,。

（7）負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供,；

（8）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付,；

（9）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

a、_________,。

b、_________,。

（10）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)。

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安,；

（2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；

（3）按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

（4）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

（5）負責編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

（6）向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督,；

（7）每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；

（8）對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施,；

（9）本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%,。

（1）房屋外觀：____________

（2）設(shè)備運行：____________

（3）房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：____________

（4）公共環(huán)境：_____________

（5）綠化：__________________

（6）交通秩序：_____________

（7）保安：__________________

（8）急修：__________________

小修：_______________________

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第____項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積____元；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限：____,；方式：____；

2,、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

（2）按每年____%的幅度上調(diào),；

（3）按每年____%的幅度下調(diào),；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；

（5）按雙方議定的標準調(diào)整；

3,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元,，由甲方負責在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元,，按下列第____項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付；

（2）由乙方承擔；

（3）在____費用中支付,；

7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第____項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元,；

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的____%,；

1,、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失,，甲方或相應(yīng)責任人應(yīng)予賠償，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為,，責任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

2,、若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,，乙方應(yīng)負責修復,。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6,、本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________

_________年_______月________日_________年_______月________日