隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇一

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對物業(yè)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

座落位置： 吉林 市 船營 區(qū) (街道)號

占地面積： 3000 平方米

物業(yè)類型：

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、共用照明、供暖管線,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4. 公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔,、垃圾的收集、清運(yùn),。

5. 交通,、車輛行駛及停泊。

6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

7. 社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項(xiàng);

第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同管理期限為 年,，自 年 月 日起,，至 年 月 日止。

第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;

2. 對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督,、檢查;

3. 按照法規(guī),、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理;

4. 當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住，都要足額繳納物業(yè)費(fèi);

5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;

3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻等措施。

第六章 違約責(zé)任

1.因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同,。造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

3. 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金,。逾期不交物業(yè)費(fèi)的,，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務(wù)。

5. 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

6.為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。

第七章 附 則

1. .雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2. 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會(huì)依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6. 本合同正本連同附件共頁,，一式兩份,，甲、乙雙方及各執(zhí)一份,。

7. 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇二

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部第33號令),、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>實(shí)施細(xì)則》等國家,、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_______實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米,，綠化覆蓋率為_______%;物業(yè)類型：_______.

第二條委托管理事項(xiàng)

(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù);

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈,、自行車房棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(五)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn);

(六)車輛行駛及停泊;

(七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);

(八)社區(qū)文化娛樂活動(dòng);

(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第三條合同期限

本合同期限為_______年,。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)與乙方議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

(二)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施;

(四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

(五)甲方在合同生效之日起_______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

(七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益;

(二)遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù);

(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

(四)有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

(五)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

(七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

(八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(十)開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(十一)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì);

(十二)不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外),。

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),。

第七條管理服務(wù)費(fèi)用

(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取,。

(二)乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督;

(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù);

(四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

第八條獎(jiǎng)懲措施

(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的,，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同,。

(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年,。

第九條違約責(zé)任

(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同;

(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同;

(三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn));

(四)甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條其他事項(xiàng)

(一)雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力;

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿6個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理;

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會(huì)依法裁決;

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行;

(六)本合同正本連同附件共陸頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力;

(七)本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：

乙方簽章：

法人代表：

法人代表：

年月日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇三

甲方(業(yè)主委員會(huì))

組織名稱：

業(yè)主委員會(huì)代表人：__

地 址：__

聯(lián)系電話：__ _____

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：__ _

法定代表人：__ __________

委托代理人：

地 址： _

聯(lián)系電話： __ ____ __

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方選聘乙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__ _

物業(yè)類型：______ ___________

座落位置：_______ ___ __ _

占地面積：___ _平方米;建筑面積： 平方米 其他：_______________ _____

第二章 物業(yè)管理措施及標(biāo)準(zhǔn)

第二條在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處。安排管理人員1名(由秩序維護(hù)人員兼任),，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),，負(fù)責(zé)同小區(qū)業(yè)委會(huì)、業(yè)主和使用人的溝通,，收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng),。

第三條 公共秩序及安全措施

1.秩序維護(hù)人員安排：安排2人從事小區(qū)秩序維護(hù)，保證全天24小時(shí)值班守護(hù),，分兩班輪流值班,，確保小區(qū)秩序井然;

2.對運(yùn)出大門的物品進(jìn)行盤查，待業(yè)主確認(rèn)后方可放行;

3.定時(shí)或不定時(shí)的加強(qiáng)巡邏;

4.小區(qū)業(yè)主的車輛必須到值班室登記建檔,，辦理車輛出入卡,。理順車輛停放秩序，控制外來車輛入內(nèi),，保障車輛進(jìn)出通暢;

5.積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作,，確保小區(qū)平安有序。

第四條 清潔衛(wèi)生

1.人員安排：安排保潔員1名,，對小區(qū)進(jìn)行清掃保潔服務(wù);

2.時(shí)間要求：每天分上下午分別對本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進(jìn)行清掃;

3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間,、電梯轎廂每天打掃、拖拭,，樓道墻面,、電梯轎廂內(nèi)無蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃,，做到地面無垃圾。

4.欄桿,、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭,，確保無灰塵;

5.樓道內(nèi)、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛,、亂貼亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象。

6.根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況開展消毒和滅蟲除害工作,，適時(shí)投放消殺藥物,，有效控制鼠、蟑,、蚊,、蠅等害蟲孳生

7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng),、清洗和消毒,，加強(qiáng)對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序,。

第五條 日常維修,、運(yùn)行、管理

1.加強(qiáng)日常維護(hù)管理,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理;

2.小區(qū)的路燈,，樓梯間燈泡若有損壞應(yīng)及時(shí)維護(hù),確保使用正常，需要及時(shí)更換的必須及時(shí)更換,。

第六條 小區(qū)上下水管道、外墻滲水,、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔(dān),。

第七條裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進(jìn)入裝修時(shí),，必須向物業(yè)公司提出書面申請,，并辦理完相關(guān)裝修手續(xù)，同時(shí)繳納20_元/每戶裝修保證金;垃圾清運(yùn)費(fèi),、裝修電梯運(yùn)行費(fèi)：100平方米以下的550元/每戶,，100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個(gè)月后,，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格如數(shù)退還裝修保證金,。

第八條消防管理。加強(qiáng)消防知識宣傳,，定期排查隱患,，經(jīng)常檢查消防設(shè)備,，保證隨時(shí)能用，對消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會(huì)提交相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理,，并建立消防預(yù)案,，若有險(xiǎn)情即時(shí)進(jìn)行排除。

第九條小區(qū)文化建設(shè),。在大型節(jié)假日制作標(biāo)語,，掛燈籠、彩旗等活動(dòng),，并開辟宣傳欄,，定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī)，公示物業(yè)管理信息,，營造和諧,、文明的小區(qū)文化氛圍。

第三章 甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十條 甲方的權(quán)利

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的規(guī)章制度;

3.定期聽取乙方對物業(yè)服務(wù)合同的履行情況,，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況;

4.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理;

5.監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

6.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

第十一條 甲方應(yīng)履行的義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2,、甲方交接乙方的所有設(shè)施設(shè)備必須完好

3.甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用;

4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和車輛管理服務(wù)費(fèi);保證收費(fèi)率達(dá)98%,。

5.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育,、文化活動(dòng)等工作;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十二條 乙方的權(quán)利

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù);

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、地下停車場服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定;

4.自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益;

5.對欠費(fèi)業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示并停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù);

6.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

7.甲方如無理由解聘乙方,，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;

8.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

第十三條 乙方應(yīng)履行的義務(wù)

1.履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);

2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;

4.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告;

5.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí),，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,，保護(hù)好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí),，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時(shí)制止和糾正，對情節(jié)嚴(yán)重的,，要及時(shí)報(bào)請相關(guān)部門處理;

7.乙方不承擔(dān)100元以上的公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和養(yǎng)護(hù);

8.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);

9. 建立聯(lián)席會(huì)議制，聽取小區(qū)業(yè)委會(huì)的意見和建議，原則上物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)每季度召開一次聯(lián)席會(huì)議;

10.建立物業(yè)管理檔案并及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

11.本合同終止時(shí),，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方;

11.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用

第十四條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)住宅按1.20元/平方米·月,。

2.地下停車場車輛服務(wù)清潔費(fèi)：購有車位業(yè)主小車60元/輛·月,，摩托車清潔費(fèi)30元/輛·月;電動(dòng)車(含充電)45元/輛·月。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳時(shí)間為每月15日前,，也可全年一次性繳納,，也可以6個(gè)月一次性繳納。

第十六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支出項(xiàng)目：(1)管理及服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;(3)臨時(shí)發(fā)電費(fèi)用;(4)電梯年檢、維保費(fèi);(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用(含保潔用品);(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi);(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)員工的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)法定稅費(fèi);(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤,。

第五章 合同期限

第十七條 合同期限為兩年,，自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止。合同期滿三個(gè)月前,，甲方應(yīng)當(dāng)作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止,。

第六章 其他事項(xiàng)

第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護(hù)員,、保潔員等) 非因本小區(qū)原因發(fā)生工傷、人身傷害事故以及其他因勞動(dòng),、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛,，與甲方無關(guān)。

第十九條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同

1.物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;

3.乙方嚴(yán)重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理服務(wù)無法正常開展，乙方要求提前解除合同的,。

第二十條提前解除合同,，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，合同自書面通知送達(dá)對方時(shí)即行解除,，并在十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用,。

第七章 違約責(zé)任

第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二十二條 乙方違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十三條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害，可作為對乙方的免責(zé)

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;

2.因小區(qū)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第八章 附則

第二十五條本合同的效力適用于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第二十六條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施,。

第二十七條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可依法向開縣仲裁委員會(huì)申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟,。

第二十九條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇四

甲方：

乙方：

依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定,，本著誠實(shí)信用,、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方為甲方提供保安服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致意見,，簽訂本合同。

一,、合同期限：_______________

本合同自________年________月_____日起至________年________月_____日止,，雙方若無異議，本合同自動(dòng)延續(xù),，雙方簽字后生效,。

二、服務(wù)內(nèi)容：_______________

乙方派駐安保人員實(shí)行全天_____小時(shí)負(fù)責(zé)廠區(qū)內(nèi)的安全護(hù)衛(wèi)工作,，按照乙方的保安工作職責(zé)規(guī)定,，并結(jié)合甲方的相關(guān)管理制度，對甲方轄區(qū)內(nèi)進(jìn)出人員,、車輛,、物品等進(jìn)行嚴(yán)格管制，做好安全防范工作,。

(一)保安工作職責(zé)

1,、嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)訪客登記制度，防止無關(guān)人員擅自入內(nèi),，確實(shí)保障好甲方的正常工作,、生活秩序。

2,、嚴(yán)格執(zhí)行車輛登記制度,，準(zhǔn)確維護(hù)好車輛的進(jìn)出、停放秩序,。

3,、嚴(yán)格執(zhí)行物品進(jìn)出管理制度，出廠物品必須認(rèn)真核對及檢查,，以防甲方財(cái)產(chǎn)的流失,。

4,、嚴(yán)格執(zhí)行防盜巡邏制度,，認(rèn)真做好夜間財(cái)產(chǎn)安全的守護(hù)工作,。

5,、嚴(yán)格執(zhí)行安全隱患巡查制度,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方主管匯報(bào)以及提出合理化建議,。

(二)工作班次及崗點(diǎn)安排：_______________

共配備保安人員____名,，每班配備保安人員_____名,，按____班____小時(shí)工作制,，輪休____人,，確保無脫崗、空崗現(xiàn)象,。

三,、費(fèi)用：_______________

甲方支付乙方安保服務(wù)費(fèi)每人每月______元,，共計(jì)每月人民幣_(tái)______元。安保人員工資,、福利,、保險(xiǎn)等由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)安保工作人員的其它任何費(fèi)用,。

四,、付款方式：_______________

乙方的安保人員的費(fèi)用實(shí)行按月結(jié)付，甲方在每月底收到乙方服務(wù)收據(jù)后,，在次月的20號前向乙方支付服務(wù)費(fèi)用,。在未得到乙方書面認(rèn)可的條件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安費(fèi)用,。

五,、甲方的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)：_______________

(一)甲方為乙方的安保人員提供必備的工作條件,，包括值班室,、辦公桌椅，有線電話,、組織訓(xùn)練學(xué)習(xí)和場所等,，并為乙方的安保人員提供服裝、器材等,。

(二)甲方指定一名專職或兼職人員負(fù)責(zé)管理安保人員,，向安保人員明確指出安保任務(wù)和工作要求等。

(三)甲方應(yīng)制定并執(zhí)行完善的內(nèi)部安全防范規(guī)章制度,，教育本廠區(qū)人員配合和支持乙方安保人員履行安保職責(zé),。

(四)甲方如發(fā)現(xiàn)不合格安保人員，有權(quán)向乙方提出調(diào)換,，乙方應(yīng)及時(shí)派員到位,。如遇人員不能及時(shí)補(bǔ)充的情況，由乙方安排加班并支付加班費(fèi)用,，確保不缺崗,、空崗。

(五)在乙方安保人員進(jìn)駐甲方擔(dān)負(fù)安全護(hù)衛(wèi)工作期間,，甲方配備符合國家要求的消防器材,，重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)安裝防盜報(bào)警裝置，做到人防技防結(jié)合,，確保財(cái)物安全,。

(六)甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

六,、乙方的責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方派駐的安保人員應(yīng)有良好的素質(zhì),，穿著規(guī)范，能與甲方人員和睦相處,，溝通合作,，做好甲方的各項(xiàng)安全保衛(wèi)工作。

(二)安保人員應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求,，并遵守甲方保安管理辦法規(guī)章制度。

(三)乙方有權(quán)根據(jù)乙方公司任務(wù)要求,，調(diào)換安保人員,。

(四)每名安保人員全年可休假52天，需由乙方視情況安排休息,。

(五)如甲方轄區(qū)發(fā)生安全事故(偷盜,、火災(zāi)、自然災(zāi)害,、人員傷亡,、斗毆等)，乙方安保人員必須立即采取緊急措施并報(bào)110,、119,、120及有關(guān)部門，并在第一時(shí)間報(bào)公司專(兼)職主管人員,，并聽從指揮,，同時(shí)協(xié)同甲方保護(hù)現(xiàn)場，向警方及有關(guān)部門提供事故發(fā)生情況,。

(六)乙方發(fā)現(xiàn)轄區(qū)存在不安全的因素(包括不限于圍墻破損,、路燈損壞或燈光不足、門窗,、玻璃破損等),，有權(quán)要求甲方及時(shí)答復(fù)和改進(jìn)，如甲方不作相應(yīng)回復(fù)或未采取整改措施,，則由此而發(fā)生的事故乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

(七)因甲方的內(nèi)部管理不當(dāng)包括但不限于：

1、因甲方內(nèi)部的管理漏洞,，流失物品是以甲方單位制定的正常出門程序,，值勤保安依據(jù)制度或物品流轉(zhuǎn)憑證將物品放行或傳遞的。2,、非外來偷竊事件發(fā)生,，因甲方內(nèi)部的管理制度不嚴(yán)，甲方保管人員未盡保管責(zé)任所造成的倉庫保管物品盤點(diǎn)缺失,。及其它一切屬于甲方的原因而出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)流失,，乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

(八)如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)公安機(jī)關(guān)偵查后證實(shí)是由乙方安保人員監(jiān)守自盜而造成,，則所造成無法追回的損失由乙方負(fù)責(zé)按照原價(jià)扣除相應(yīng)折舊費(fèi)給予全額賠償,。

(九)如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)現(xiàn)場查實(shí),，失竊地點(diǎn)在保安巡查區(qū)域內(nèi),，失竊過程中存在門、窗,、鎖,、防盜欄等被人為破壞的跡象，而保安人員未在失竊過程中發(fā)現(xiàn)并采取措施的,，由此確定是因保安人員未執(zhí)行夜間巡查工作或保安人員巡查不力等工作失職而造成甲方失竊損失的,，所造成無法追回的損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)按照原價(jià)扣除拆舊費(fèi)給予賠償。

(十)本合同中上述條款所約定損失賠償,，只限為甲方的物品類有形財(cái)產(chǎn)的損失,，但該經(jīng)濟(jì)損失不包含：_______________甲方現(xiàn)金、珠寶,、有價(jià)證券,、商業(yè)資料和其它難以確定價(jià)值的`物品、其他任何第三方的財(cái)產(chǎn)損失以及因甲方員工內(nèi)部偷盜造成的員工私人財(cái)物的損失,。乙方工作人員失職賠償最高限額為全年服務(wù)費(fèi)的百分之二十,。

本合同中所定賠償范圍：只限為發(fā)現(xiàn)財(cái)物失竊時(shí)間與報(bào)案時(shí)間不超過24小時(shí)內(nèi)的上述財(cái)產(chǎn)報(bào)損。本合同中所定賠償認(rèn)定方式：

1,、如失竊事故經(jīng)公安機(jī)關(guān)查證后證實(shí)為乙方保安人員監(jiān)守自盜而造成,，乙方于確定后三個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向甲方認(rèn)定賠償款項(xiàng);

2、如失竊事故的在發(fā)生存在保安人員的工作失職過錯(cuò),，甲乙雙方應(yīng)在發(fā)生事故后的十五天內(nèi)積極處理,，協(xié)商后確定賠償金額，乙方于確定后三個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向甲方認(rèn)定賠償款項(xiàng),。

本合同中所定賠償付款方式：

1,、經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)賠償金額后，乙方在保安服務(wù)費(fèi)發(fā)票中直接扣除賠款部分并在發(fā)票上注明賠款金額的,，甲方不需出具收款發(fā)票給乙方,。

2、經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)賠償金額后,，乙方在三個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳支票或匯款方式向甲方支付賠款的,，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具收款發(fā)票給乙方。

(十一)在確定甲方財(cái)產(chǎn)損失數(shù)額過程中，甲乙雙方必須按以下條件執(zhí)行：

1,、在發(fā)現(xiàn)事故后甲方必須在第一時(shí)間內(nèi)(工作日內(nèi)不超過24小時(shí))向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案并同時(shí)通知到乙方管理人員,。

2、對于事故現(xiàn)場,，甲方應(yīng)不作任何移動(dòng),、破壞或抹掉痕跡，以利于警方的勘察及乙方對于事故發(fā)生確認(rèn),，乙方必須在接到甲方有關(guān)事故發(fā)生的通知后24小時(shí)內(nèi)派員前來協(xié)助處理,，在處理事件中甲方及甲方的有關(guān)人員應(yīng)配合警方及乙方的咨詢、詢問,。對于事故現(xiàn)場已遭破壞,，以致公安機(jī)關(guān)無法確定是否發(fā)生有關(guān)盜竊案件，乙方有權(quán)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

3,、如失竊事故涉及保安監(jiān)守自盜或失職過錯(cuò)的賠償事宜,，甲方必須在乙方人員到達(dá)后,，立即向乙方提供有關(guān)進(jìn)貨單和出貨單等有關(guān)單證，并與乙方人員一起立即對有關(guān)倉庫進(jìn)行盤點(diǎn),，以便確定有關(guān)損失清單,。如甲方拒絕進(jìn)行盤點(diǎn)的，乙方有權(quán)對此次失竊事故拒絕進(jìn)行賠償,。

4,、經(jīng)乙方書面確定甲定甲方財(cái)物損失后，甲方于三天內(nèi)將損失清單以及能證明相關(guān)的財(cái)產(chǎn)價(jià)格的發(fā)票及其他合法單證和報(bào)案證明交給乙方,。

5,、乙方在收到甲方相關(guān)單據(jù)以及了解財(cái)務(wù)的市場價(jià)格后，按本合同第六條(十)項(xiàng)的最高賠償限額范圍內(nèi),，根據(jù)保安失職情況會(huì)同甲方協(xié)商賠償金額,，協(xié)商一致后以書面形式向甲方認(rèn)定賠償款項(xiàng)。

6,、對于公安機(jī)關(guān)已偵破的案件,，乙方將根據(jù)公安機(jī)關(guān)確定的犯罪分子犯罪數(shù)額及本合同第六條第(十)項(xiàng)的最高賠償限額范圍內(nèi)確定有關(guān)賠償數(shù)額。

(十二)服務(wù)期間,，如乙方安保人員在其保安工作職責(zé)范圍內(nèi)的值勤中遇到自身意外安全事故,，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用;如乙方安保人員在正常保安執(zhí)勤工作中遭受甲方內(nèi)部員工或受內(nèi)部員工指使的暴力傷害事故，由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)處理并各自承擔(dān)50%的醫(yī)療費(fèi)用;如乙方安保人員值勤中因搶救甲方生命財(cái)產(chǎn)而致傷,、致殘或死亡,，甲乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理;如乙方安保人員因執(zhí)行甲方非保安職責(zé)范圍內(nèi)的工作任務(wù)而發(fā)生意外事故或造成其他第三方人身財(cái)產(chǎn)損失的，乙方可負(fù)責(zé)或配合處理,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

七,、合同變更及違約責(zé)任

(一)在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可變更本合同,。

(二)在合同有效期內(nèi)如單方提出終止合同的，必須提前一個(gè)月以書面形式通知對方,，否則需向?qū)Ψ街Ц?實(shí)際使用人數(shù))一個(gè)月的安保服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金,。

(三)本合同期內(nèi)，如乙方安保人員違法違紀(jì)嚴(yán)重而導(dǎo)致甲方重大負(fù)面影響,，甲方可以單方面終止合同,，不承擔(dān)違約責(zé)任。

(四)本合同期內(nèi),，如因乙方的過錯(cuò)或嚴(yán)重失職,，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)重大損失的，甲方有權(quán)單方面終止合同,，不承擔(dān)違約責(zé)任,。

(五)甲方逾期支付安保服務(wù)費(fèi)，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款違約金,。甲方逾期三十天未支付安保服務(wù)費(fèi),，乙方有權(quán)單方終止合同，并立即撤離隊(duì)伍,，同時(shí)追究甲方的違約責(zé)任,。

八、爭議的解決方式：_______________

(一)甲方追究乙方安保工作失職的賠償責(zé)任,，應(yīng)向被告方所在地人民法院提起訴訟,，乙方的賠償責(zé)任依據(jù)法院的生效判決來確定。但甲方的經(jīng)濟(jì)損失小于人民幣壹萬元的,，雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任,。

(二)甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成可向被告方所在地人民法院提起訴訟,。

九、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定,。

十,、甲乙雙方所訂保安規(guī)章制度等文件作為本合同附件。

十一、雙方特別約定：_______________未經(jīng)乙方書面授權(quán),，甲方不得接受乙方保安人員的任何承諾,，乙方保安人員個(gè)人對甲方所作的任何責(zé)任承諾，不構(gòu)成對乙方的任何約束,。

甲方;

乙方;

簽訂時(shí)間：

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇五

甲方：____物業(yè)管理有限公司(供電方)

乙方：(業(yè)主)

丙方：(承租人)

用電方因經(jīng)營需要,，自用/租賃__大廈號商鋪，使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應(yīng)之電能,，為明確供,、用雙方在電力供應(yīng)與使用中的權(quán)利和義務(wù)，安全,、經(jīng)濟(jì),、合理、有序地供電和用電,，根據(jù)電力供應(yīng)與使用的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙,、丙三方協(xié)商一致,，簽訂本協(xié)議，共同信守,，嚴(yán)格履行,。

一,、基本情況

用電方用電地址位于__大廈號店面房;用電類別為商業(yè)用電;用電容量為kw(a),。

二、供電方式

甲方從__大廈配電間專用變壓器以相380v/220v伏電壓向用電方供電,。

三,、與用電方之間的供配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)劃分及維護(hù)管理

經(jīng)甲、乙,、丙三方協(xié)商確定,，甲方與用電方之間的供配電設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)在用戶計(jì)量表計(jì)處,，即：分界點(diǎn)電源側(cè)供電設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行維護(hù)和管理;分界點(diǎn)負(fù)荷側(cè)用電設(shè)施屬用電方,，由用電方自行運(yùn)行維護(hù)和管理，用電方亦可以書面方式委托甲方進(jìn)行管理維護(hù),，甲方根據(jù)實(shí)際情況與委托方協(xié)商收取相應(yīng)費(fèi)用,。

四、用電計(jì)量

1,、根據(jù)用電方不同類別的用電量,，商鋪安裝有電計(jì)量裝置。用電計(jì)量裝置的記錄作為甲方向用電方計(jì)算電量的依據(jù)。

2,、用電方安裝的計(jì)量裝置為型安培電

電能表,，該電能表需經(jīng)法定計(jì)量單位檢定為合格后方可使用。

3,、按國家計(jì)量法規(guī)的規(guī)定,，用電方計(jì)量裝置應(yīng)一律強(qiáng)制性周期檢定，用電方不能以任何理由拒絕,，用電方應(yīng)支付檢定費(fèi)用,。

五、電費(fèi)收取

1,、甲方按用電計(jì)量裝置的記錄和供電局向甲方收取當(dāng)期電費(fèi)電價(jià),，定期向用電方結(jié)算電費(fèi)，并隨電量征收電能損耗等有關(guān)費(fèi)用,。在本協(xié)議有效期內(nèi),，發(fā)生電價(jià)調(diào)整時(shí)，按供電局實(shí)行電價(jià)執(zhí)行,。

2,、電能損耗按用電方當(dāng)期實(shí)際用電量的8%計(jì)收;公共照明用電按用電方建筑面積分?jǐn)傆?jì)收。

3,、甲方每月20日抄表,，當(dāng)月25日到次月10日向用戶收取電費(fèi)。用戶不得以任何方式,，任何理由拒付電費(fèi),。用電方對用電計(jì)量、電費(fèi)有異議時(shí),，應(yīng)先交清電費(fèi),，然后憑電費(fèi)收據(jù)到甲方、或向供電部門查詢,，如確屬有誤,，按多退少補(bǔ)的原則辦理。

六,、約定事項(xiàng)及違約責(zé)任

1,、用電方若對甲方執(zhí)行電價(jià)有質(zhì)疑時(shí)，可向甲方,、或向供電部門查詢,，若確屬甲方有誤，由甲方予以糾正,。

2,、甲方可不定期對用電方的用電情況進(jìn)行檢查,，用電方應(yīng)予配合。

3,、用電方的用電計(jì)量裝置管理權(quán)屬甲方,，用電方不能私自遷移、拆裝,、鎖封,。用電方若對計(jì)量裝置的計(jì)量有質(zhì)疑時(shí)，可到法定計(jì)量單位檢定校驗(yàn),。

4,、簽訂本協(xié)議時(shí)，依據(jù)供電局與甲

方簽訂的“電費(fèi)結(jié)算協(xié)議書”相關(guān)條款,，甲方向用電方收取電費(fèi)預(yù)繳金元,，該款項(xiàng)在本協(xié)議終止、用電方與甲方結(jié)清所有電費(fèi)后,，全額退還用電方,。

5、用電方應(yīng)在供電方規(guī)定的期限內(nèi)全額繳清電費(fèi),。如用電方不能按期結(jié)清電費(fèi),，甲方在約定用電方繳費(fèi)期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費(fèi)通知，至最后期限仍未繳費(fèi)的,，甲方有權(quán)在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電,，無須另行通知，由此造成的一切法律責(zé)任和損失與甲方無關(guān),。本協(xié)議中的乙方為最終繳費(fèi)責(zé)任人,。

6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費(fèi)的,，應(yīng)承擔(dān)電費(fèi)滯納金,，電費(fèi)違約金按每日2計(jì)算,。用電方若無正當(dāng)理由而拒繳電費(fèi)及電費(fèi)違約金,，甲方有權(quán)中止供電并按法律程序追收電費(fèi)、電費(fèi)滯納金;恢復(fù)供電前,，用電方須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,。

7、嚴(yán)禁竊電和違章用電,。用電方若有竊電及違章用電行為時(shí),，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，直至中止供電,。

七,、未盡事宜

本協(xié)議未盡事宜,，雙方協(xié)商處理，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟,，或參考《電力法》,、《電力供應(yīng)與使用條例》、《供電營業(yè)規(guī)則》相關(guān)條款辦理,。

八,、協(xié)議有效期

本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起，至用電方無需使用甲方變電房供電,、或本協(xié)議中的乙方,、丙方自然人變更止。

九,、其它

本協(xié)議一式叁份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)一份,，經(jīng)各方代表簽字后生效。

甲方：____物業(yè)管理有限公司乙方：丙方：

代表：代表：代表：

簽約時(shí)間：年月日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇六

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、 合同解除

雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動(dòng)解除，各方無需再通知對方合同解除,。雙方互不對該《合同》的解除承擔(dān)任何責(zé)任,，各方如有損失各自承擔(dān)。

二,、 費(fèi)用結(jié)算

1. 雙方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)人民幣_(tái)_萬元,。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開具

等額的有效發(fā)票。

2. 除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外,，甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用,，也無需承擔(dān)任何責(zé)任。

三,、 交接工作

1. 本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2. 乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。

四,、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

五,、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方： 簽約代表：

年 月簽約代表：年日日月

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇七

委托方(以下簡稱甲方)：________________公司

受委托方(以下簡稱乙方)：______________公司

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《__市物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：_________;

2,、物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合);

3、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

4,、占地面積：_________平方米;

5,、建筑面積：_________平方米，

其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米,、復(fù)式別墅_________平方米,、高層_________平方米、多層_________平方米);

商業(yè)面積：_________平方米;

服務(wù)樓面積：_________平方米(含首層停車庫);

其它面積(配電房,、地下室等)_________平方米。

6,、住宅戶數(shù)：_________戶(截止_________年_________月_________日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,，_________戶未入伙)。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、污水管、垃圾房,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場,、兒童游樂園、康樂設(shè)施,、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。

6、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛,、停泊及管理。

7,、本住宅區(qū)的安全管理,，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè),。

9、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案、資料的建立,、保管和使用的管理,。

10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng),。

第三條 合同期限

本合同委托管理期限為：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方權(quán)利義務(wù)。

(1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

(2)制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

(3)審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

(5)審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

(6)在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行;

a、無償使用;

b ,、按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________,。

(7)負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;

(8)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付;

(9)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

a,、_________,。

b、_________,。

(10)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù),。

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

(3)按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

(4)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

(5)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

(6)向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

(7)每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

(8)對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

(9)本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到______%,。

(1)房屋外觀：____________

(2)設(shè)備運(yùn)行：____________

(3)房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：____________

(4)公共環(huán)境：_____________

(5)綠化：__________________

(6)交通秩序：_____________

(7)保安：__________________

(8)急修：__________________

小修：_______________________

第六條 管理服務(wù)費(fèi)用

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積____元

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限：____;方式：____;

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年____%的幅度上調(diào);

(3)按每年____%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4,、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)____元,，由甲方負(fù)責(zé)在____時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用____元,，按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在____費(fèi)用中支付;

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月____元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的____%;

第七條 違約責(zé)任

1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2,、若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。

第八條 其他事項(xiàng)

1,、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決,。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6,、本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7,、本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

_________年_______月________日_________年_______月________日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇八

本合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：--市--中心

受委托方(以下簡稱乙方)：--市--物業(yè)管理有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第379號),、《--經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對--市--大廈進(jìn)行物業(yè)管理事宜訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：--市-----區(qū)-----路;

占地面積：------平方米;

建筑面積：------平方米;

物業(yè)管理收費(fèi)計(jì)算面積：約-------平方米(按此面積的收費(fèi)用于包括地下----層至------層，即--大廈整個(gè)物業(yè)的管理);物業(yè)類型：高層寫字樓,。

第二條管理事項(xiàng)

1,、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,，外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、水景、設(shè)備機(jī)房)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、管井、強(qiáng)電井,、弱電井,、風(fēng)道、風(fēng)井,、共用照明,、天線、小型中央空調(diào),、加壓供水設(shè)備,、供配電(包括強(qiáng)、弱電)系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、電梯等的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場,、圍墻)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4,、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

5,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的交通,、車輛行駛及停泊。

6,、負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)的安全監(jiān)控和巡視等保安工作(不包括人身與財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)責(zé)任,，合同另行約定的除外)。

7,、社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,。

9、本大廈智能系統(tǒng)(建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng),、綜合保安系統(tǒng),、停車場管理系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng),、綜合布線系統(tǒng),、公共廣播系統(tǒng),、會(huì)議系統(tǒng)、通信系統(tǒng),、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),、氣體滅火系統(tǒng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第三條合同期限

本合同期限為五年,。自20__年月日起至20__年日

止,，但甲方或乙方依據(jù)本合同規(guī)定條件提出提前終止合同時(shí)以實(shí)際期限為準(zhǔn)。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與乙方議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,。

2,、對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行一次全面考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或達(dá)不到承諾管理目標(biāo)，甲方下達(dá)整改通知后仍達(dá)不到承諾管理目標(biāo),，甲方有權(quán)終止合同,。

3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為依法制止,。

4,、在合同生效之日起三十日內(nèi)向乙方提供管理用房--------平方米，由乙方無償使用;

5,、在合同生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料、業(yè)主(用戶)資料等),，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6,、按本合同約定按時(shí)向乙方支付各種費(fèi)用;

7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

8,、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作;

10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方行使的其他權(quán)利和義務(wù),。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。

2、嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi),。

3,、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4、有權(quán)依照法規(guī)規(guī)定對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行制止,。

5,、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6,、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7,、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次房屋本體維修基金及其他管理費(fèi)用收支帳目;

8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10,、開展適當(dāng)?shù)纳鐓^(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理用房,、公共收入積累形成的資產(chǎn)(乙方未折舊完的固定資產(chǎn),，甲方應(yīng)視具體情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況提交財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。

12,、負(fù)責(zé)--大廈辦公區(qū)域及公共區(qū)域綠化擺放及養(yǎng)護(hù)工作,。

13、負(fù)責(zé)本大廈物業(yè)的安全監(jiān)控和巡視等安全保護(hù)工作(不包括人身與財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)責(zé)任,，合同另行約定的除外),。

14、非經(jīng)甲方同意,，不得在本大廈物業(yè)內(nèi)開展經(jīng)營性活動(dòng),。

15,、乙方為甲方保守秘密，尤其是本大廈的智能系統(tǒng)和保安系統(tǒng),。

16,、經(jīng)乙方現(xiàn)場管理人員同意，甲方可以調(diào)用乙方部分工作人員參與臨時(shí)的搬運(yùn)等體力勞動(dòng),。

17,、乙方須指定至少一名現(xiàn)場人員為與甲方聯(lián)絡(luò)的總聯(lián)絡(luò)人。

18,、法規(guī)政策規(guī)定由乙方行使的其他權(quán)利與義務(wù),。

第六條 管理目標(biāo)

本大廈自接管之日起，乙方承諾按照《全國城市物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行管理,，并在合同生效后一年內(nèi)達(dá)到市優(yōu)大廈的管理標(biāo)準(zhǔn),，二年內(nèi)達(dá)到省優(yōu)大廈的標(biāo)準(zhǔn)。

乙方根據(jù)管理事項(xiàng)確定本物業(yè)分項(xiàng)管理目標(biāo)如下：

1,、保證所有電梯正常運(yùn)行,，電梯維護(hù)期間保證有兩臺(tái)電梯正常運(yùn)行。

2,、保證大樓內(nèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行,，萬一出現(xiàn)故障，保證在接到電話后2小時(shí)內(nèi)檢查完畢并提出故障部位,。如果為非主機(jī)故障,，保證在6小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常;如果為主機(jī)故障，保證在12小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常,。

3,、保證大樓內(nèi)水電系統(tǒng)正常運(yùn)行，一旦發(fā)生問題,，保證在接到電話后4小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常(除設(shè)備本身故障外),。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇九

(編號：)

第一章 總則

合同雙方當(dāng)事人

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理公司)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質(zhì)證書號

法定代表人：聯(lián)系電話：

根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方就甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的物業(yè)(以下簡稱“本物業(yè)”)實(shí)行前期物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成一致意見,特訂立本合同,，雙方共同遵守。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

坐落位置：市鎮(zhèn)路

占地面積：平方米,，其中綠地面積——平方米,。建筑面積：平方米，其中住宅平方米,，商鋪平方米,，停車場,。

第二條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣,。

第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條 甲方按照法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用“招標(biāo)”,、“協(xié)議”方式,，選聘乙方對本物業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

第四條 本物業(yè)在未竣工驗(yàn)收(以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn),，下同)交付使用前,，甲方要求乙方提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到服務(wù)質(zhì)量。

1,、建筑物主體外的共用部位管理,。

服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔,，完好率達(dá)98%,，零修及時(shí)率、合格率100%,。

2,、共用設(shè)施設(shè)備管理。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，無重大管理責(zé)任事故。

3,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生管理。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好,、整潔,，綠化長勢良好，公共場地保潔率95%,。

4、車輛管理,。

服務(wù)質(zhì)量：交通暢順,，停放有序。

第五條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后,，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量

(一)日常服務(wù)

1,、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：“樓蓋”,、“屋頂”,、“外墻面”,、“承重結(jié)構(gòu)”、“樓梯間”,、“走廊通道”,、“門廳”。

服務(wù)質(zhì)量：外墻完好,，外觀整潔,，完好率達(dá)98%,零修及時(shí)率、合格率100%,。\

2,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：“道路”,、“垃圾道”、“煙囪”,、“化糞池”,、“溝渠”、“池”,、“照明系統(tǒng)”,、“中央空調(diào)”、“電梯”,、“發(fā)電機(jī)”,、“消防設(shè)施設(shè)備”、“智能化設(shè)備”“外墻排水管”,。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故,。

3,、按國家《物業(yè)管理?xiàng)l 例》(以下簡稱《條 例》)第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供電,、供水、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位,，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,。或按合同的約定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù),。

4,、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)”,、“文化體育娛樂場所”,。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，無重大管理責(zé)任事故,。

5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括“共用綠地”,、“花木”,、“建筑小品”、“園林小品”,。

服務(wù)質(zhì)量：完好,、整潔，綠化長勢良好,。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括“公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生”,、“垃圾的收集、清運(yùn)”,。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好,、整潔，公共場地保潔率95%,，垃圾日產(chǎn)日清,。

7、交通與車輛停放秩序的管理,。

服務(wù)質(zhì)量：交通暢順,，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯,。

8,、安全防范工作，包括“安全監(jiān)控”,、“巡視”,、“門崗執(zhí)勤”。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，崗?fù)?4小時(shí)值班。

(二)定期服務(wù)

1,、每月清理生活垃圾一次;

2,、每日清洗水池一次;

3、每月清疏化糞池一次;

4,、每年 清疏排水系統(tǒng)一次;

5,、2年 清洗建筑物外立面一次;

6、6個(gè)月 檢修水泵一次;

7,、每月 檢修電梯一次;

8,、__ 檢修發(fā)電機(jī)一次;

9、__ 檢修中央空調(diào)一次;

10,、每月 檢修消防設(shè)施,、設(shè)備;

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，垃圾日產(chǎn)日清,。

(三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料,。

服務(wù)質(zhì)量：收集整理,，裝訂規(guī)范，妥善管理,，合理使用,。

(四)其它服務(wù)事項(xiàng)

第六條 乙方在實(shí)施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng),。

第七條業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議,。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金￥20_元,。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,，不存在安全隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的,，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金“本金”退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人,。

第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的,，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受,，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第九條 本物業(yè)未竣工驗(yàn)收交付使用前,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括：

1、物業(yè)服務(wù)成本;2、法定稅金;3,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤等;

第十條本物業(yè)竣工交付使用后,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交;已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納,。

第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式和物業(yè)服務(wù)酬金

本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后,，甲乙雙方約定采用以下方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和提取酬金：

按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi),、電費(fèi),。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按“各戶使用量”另行分?jǐn)?。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本,，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。

第十二條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后,，乙方按本合同第五條 約定的內(nèi)容要求提供服務(wù),，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

1,、住宅按“建筑面積√”每月每平方米1.2元收取;商場按“建筑面積√”,、每月每平方米1.5元收取.

2、已竣工驗(yàn)收(以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn))但仍未售出或交付使用的物業(yè),，由乙方按本條本款第1點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位(業(yè)主)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第十三條業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開始繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為每月15號之前,。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同中止時(shí),，如業(yè)主,、非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)“本金”退給業(yè)主,、非業(yè)主使用人,。

第十四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)根據(jù)市物價(jià)部門批文調(diào)整,。

2,、甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按以下處理：

從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之1交滯納金;

3,、業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，按以下方式處理：從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之1交滯納金;

4、業(yè)主和非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可采取適當(dāng)措施催繳,。有超過20%的業(yè)主無正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，管理公司可在告知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同,，退出物業(yè)管理區(qū)域,。

非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任,。

第十五條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，車位停放服務(wù)費(fèi)和停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

(一)車位服務(wù)費(fèi)及車位停放服務(wù)費(fèi)(已購買車位的,，收取車位服務(wù)費(fèi);未購買車位的，收取車位停放服務(wù)費(fèi))

1,、小車車位服務(wù)費(fèi)30元/月

2,、小車車位停放服務(wù)費(fèi)200元/月、室外150元/月;摩托車停放服務(wù)費(fèi)30元/月;

3,、自行車停放服務(wù)費(fèi)元/月;

(二)停車保管費(fèi)

車主繳交停車保管費(fèi)的,，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同,。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的,，由責(zé)任方按約定承擔(dān)責(zé)任。

(三)臨時(shí)停車的,，“每小時(shí)√”,、“每次”收取5元，24時(shí)至清晨8時(shí)7元,。摩托車臨時(shí)停放1元,。

第十六條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)，按規(guī)定需報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的,，由乙方負(fù)責(zé),。

第十七條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，其共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：

1,、保修期內(nèi)由甲方承擔(dān);

2,、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項(xiàng)維修資金支付;

第十八條 專項(xiàng)維修資金的籌集,、使用和管理

甲乙雙方約定按以下方式籌集專項(xiàng)維修資金(可多種方式同時(shí)使用),。

1、購房人按二房以下1000元/戶,、三房20_元/戶,、商鋪20_元/卡的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納,，或發(fā)展商代收，實(shí)行專戶存儲(chǔ),，?？顚Ｓ茫?dāng)業(yè)委會(huì)成立后,，由發(fā)展商移交給業(yè)委會(huì)監(jiān)督,。

專項(xiàng)維修資金的籌集、使用與管理,，按照法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事人另行約定。物業(yè)需要使用專項(xiàng)維修資金2,，如專項(xiàng)維修資金已籌集部分不足以支付的,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。在緊急情況下，甲方可決定臨時(shí)一次性籌集專項(xiàng)維修資金,，以該工程預(yù)算基數(shù),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｒ曳桨l(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但專項(xiàng)維修資金不足而要求甲方籌集,，因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的,，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。

第十九條業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益及他人利益的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合,。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的,，由乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān),。

第二十條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后,，按以下第種方式籌集購買房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：

1,、由乙方代辦,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)?

2、由乙方代辦,，保險(xiǎn)費(fèi)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出,，計(jì)入成本。

具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為,。

附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為,。

業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn),，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。

第四章 雙方責(zé)任

第二十一條 甲乙雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1,、履行本合同約定的甲方責(zé)任,，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,。

2、起草《業(yè)主臨時(shí)公約》,，在銷售物業(yè)時(shí)向買受人明示,，并要求買受人作出遵守的書面承諾。

3,、起草《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，在銷售物業(yè)時(shí)與買受人簽訂,。

4,、本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)，協(xié)助乙方對物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收,。甲方交付給乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求,。如存在質(zhì)量問題,，雙方應(yīng)書面確認(rèn)并按以下第3種方式處理：

(1)由甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用;

(3)雙方協(xié)商調(diào)解,。

5,、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起15日內(nèi)甲方按(中府[1999]24號文要求)總建筑面積1.5-2‰比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無償使用,，2-3‰比例(商業(yè)大廈按3-5‰比例)向乙方提供公共用房,。公共用房經(jīng)業(yè)委會(huì)同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租,，其租金收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)不足,。

6、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需圖紙,、檔案、資料,，并于本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起15日內(nèi)向乙方移交;

前款所述的資料包括：

(1)竣工驗(yàn)收資料,，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖;單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖;配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等;

(2)技術(shù)資料,，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、使用,、維護(hù)等資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書;

(4)與買受人簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

7,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題,。

(二)乙方責(zé)任

1,、履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，開展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng);

2,、編制物業(yè)年度維護(hù)計(jì)劃和維修方案并組織實(shí)施,。\

3、向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)。

4,、可將物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān),，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方;

5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能,。

6,、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料,，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù),，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域,。業(yè)主,、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討,，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域,。

第二十二條乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,。

第五章 違約責(zé)任

第二十三條 甲方違反本合同第二十一條第(一)項(xiàng)約定的,，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十四條 乙方違反本合同第四條 、第五條 和第二十一條第(二)項(xiàng)約定的,，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十五條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用;造成甲方,、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條 或乙方根據(jù)第二十三條行使終止合同權(quán)利的,，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時(shí)生效,，雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行交接。

第二十七條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前中止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f的違約金;給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)對超過部分給予賠償。

第二十八條 本合同在執(zhí)行期間,，如遇到不可抗力致使合同無法履行時(shí),，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。

第二十九條業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的,，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、提請有關(guān)行政管理部門處理,、法院裁決等措施。

第三十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、強(qiáng)臺(tái)風(fēng),、暴雨,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方為維護(hù)甲方,、公眾、業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益,，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。

第三十一條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因,，使物業(yè)或物業(yè)的一部分達(dá)不到正常使用功能，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以具有國家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。

第六章 服務(wù)期限

第三十二條服務(wù)期限為五年年,。管理期限以乙方正式進(jìn)駐或甲方交樓之日起,，預(yù)計(jì)為年月30日至年0月31日止，合同期滿如甲乙雙方本無異議,，則自動(dòng)延期三年,。

按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十,、且使用已超過一年的,，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),?！?/p>

第三十三條合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同,，應(yīng)當(dāng)在合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉?，協(xié)商達(dá)成一致意見時(shí)續(xù)簽合同。乙方書面提出續(xù)簽合同的意見,，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復(fù)的,，合同繼續(xù)有效。

第七章 附則

第三十四條合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意向工商行政員會(huì)申請仲裁或依法向人民法院起訴。

第三十六條 本合同連同附件共12頁,，一式3份,，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份,，乙方存1份,，行政主客部門存1份。

第三十七條 本合同自雙方法定代表人簽字,、加蓋公章 之日起生效,。

甲方(蓋章 )：乙方(蓋章 )：

法定代表人(簽名)：法定代表人(簽名)：

____年__月__日____年__月__日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇十

甲 方：

法定代表人：

電 話：

地 址：

郵 編：

乙 方：

法定代表人：

電 話：

地 址：

資質(zhì)等級：

證書編號：

郵 編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國家,、省,、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方為 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

(一) 小區(qū)：

物業(yè)名稱： ;

物業(yè)類型： ;

坐落位置： ;

建筑面積： ,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至： ;

南至： ;

西至： ;

北至： 。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1,、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備：通過竣工驗(yàn)收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道,、風(fēng)道,、共用照明、配電系統(tǒng),、電梯,、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等)的日常維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新),。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5,、公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集。

6,、交通,、車輛行駛及停泊,。

7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)管工作,，

8,、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng);補(bǔ)充：甲方在乙方正式進(jìn)駐前應(yīng)完成如下基礎(chǔ)工作

1)管道疏通，清理垃圾,，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成),。

2)地上停車棚改造增設(shè)完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期待定),，地下車庫非機(jī)動(dòng)車停車位選址完畢,。

3)圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復(fù),，

4)監(jiān)控設(shè)備(包括地下車庫的監(jiān)控設(shè)備)維修完畢,。

5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢,。

6)小區(qū)公共照明及其他公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)完畢(車道閘,、刷卡機(jī)、起落桿,、(rf或藍(lán)牙)車輛感應(yīng)器,、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵,、變頻柜等)

7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復(fù)工作,。

8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。

9)小區(qū)全部消防設(shè)施有甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司,，進(jìn)行完善和通過消防竣工驗(yàn)收合格的工作,，乙方予以必要的配合。

10)物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用(電梯,、水泵房,、照明、空調(diào)等全部公共能源費(fèi)用)由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周,，并準(zhǔn)確核算后移交乙方,。

11)因本小區(qū)代為管理運(yùn)行，熱力貴公司不負(fù)責(zé)本小區(qū)供暖,。小區(qū)供暖由乙方代為管理運(yùn)行,，供暖產(chǎn)生所有費(fèi)用和收取的哦個(gè)年暖費(fèi)

12)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施,，以保障本小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)和人身安全不受外來侵害，乙方不對通過上述2處場所進(jìn)入本小區(qū)的外來侵害事件承擔(dān)任何責(zé)任,。

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概率計(jì)算、決算報(bào)告;

2、對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，不定期檢查乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,，每半年進(jìn)行一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定屬實(shí)的，有權(quán)終止合同;

3,、甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取勸阻,、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負(fù)有協(xié)助配合義務(wù),。

4、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米,。

5.甲方在合同生效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶,、承租戶資料),，并在乙方管理期屆滿時(shí)予以收回;

6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費(fèi)用后,，歸屬全體業(yè)主所有,。該款項(xiàng)專項(xiàng)列支，除開展各種社區(qū)活動(dòng)和節(jié)假日活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)支出外,，優(yōu)先用于補(bǔ)充小區(qū)公共應(yīng)急搶修費(fèi)用,，結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項(xiàng)維修資金。

7,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式,，特殊情況甲方應(yīng)乙方要求給予必要協(xié)助。

9,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

10、甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因乙方原因造成的服務(wù)不到位,、不及時(shí),，不盡責(zé)等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，按照合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性(100—500元)罰款,，該款項(xiàng)專項(xiàng)列支,，由甲方?jīng)Q定使用,。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法，規(guī)章制度,，實(shí)施細(xì)則,，自助開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，以獲取不當(dāng)利益,。

2、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)質(zhì)量,、測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7至少每六個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳明細(xì),。

8.對本物業(yè)的公用部位和設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套項(xiàng)目或開展多種經(jīng)營項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),。

12.按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

第六條 管理目標(biāo)及達(dá)標(biāo)約定

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設(shè)施設(shè)備和共用部位通過竣工驗(yàn)

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)選擇包干方式收取,，按照一年一交的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)收取;

1包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)高層住宅： 元/月﹒㎡，電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi)按照實(shí)際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?/p>

(2),、商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米,，商業(yè)物業(yè)電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi)，按實(shí)際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?/p>

(3),、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費(fèi)由甲方通知業(yè)主及時(shí)繳納,，3個(gè)月不交的，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主繳納,，協(xié)調(diào)無效的情況下,，乙方可以通過法律途徑催繳。

(4),、地下車庫售車輛車位服務(wù)費(fèi),，按 元/個(gè)/月，一次性按照全年 元/個(gè)支付給乙方,。

(5),、辦公樓由乙方承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)工作，甲方承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的人工費(fèi)和配件更換費(fèi),。

(6),、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急更換及改造,、搶修費(fèi)用,，上述事宜乙方應(yīng)配合甲方工作，甲方有權(quán)對上述費(fèi)用及方案進(jìn)行審核,。

(7),、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運(yùn)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，并不受外因變化影響,。

(8),、在保活期內(nèi),，草坪補(bǔ)植及開春后木本植物補(bǔ)種費(fèi)用,，由甲方負(fù)責(zé)。

2,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)固定資產(chǎn)折舊 與低值易耗品攤銷;

(9)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(10)法定稅費(fèi);

(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)工作順利進(jìn)行,，乙方為項(xiàng)目配備必要的物業(yè)管理辦公設(shè)施,。

4、為保證小區(qū)物業(yè)服務(wù)正常開展,，甲方應(yīng)按照約定對部分共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的改進(jìn),。改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于創(chuàng)建市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體施工改造工程應(yīng)于本合同簽訂 日內(nèi)完

5,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

6,、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大中小維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟(jì)寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進(jìn)行施工，協(xié)調(diào)業(yè)主配合維護(hù),。沒有交存維修基金的維修改造費(fèi)用,，由相關(guān)受益業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

7、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按一年一次交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 前履行交納義務(wù),。

8、業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

9,、利用儲(chǔ)藏室和車庫改作住宅或者經(jīng)營用途的,，按住宅或商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的,，應(yīng)立即清理,。占有共用部位經(jīng)營活動(dòng)的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經(jīng)營,，并交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)充小區(qū)排污、維修等支出,。

10,、對違反交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主,，乙方可根據(jù)《**省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《**市物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī),，業(yè)主管理公約等規(guī)定進(jìn)行處理,。

11、禁止個(gè)人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費(fèi)的房屋中介業(yè)務(wù),，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務(wù),。上述業(yè)務(wù)由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

第八條 違約責(zé)任

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方負(fù)責(zé)追究相關(guān)責(zé)任方責(zé)任。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

第九條 其他事項(xiàng)

1,、本合同期限,，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效,。

2、本合同期滿前 個(gè)月,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

3,、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),。

4、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容

5、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

6,、本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分,，與本合同具有同行法律效力。

7,、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

8、本合同內(nèi)容與國家政府部門相關(guān)法律法規(guī)沖突的,，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。

9、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：

(1)向 仲裁委員會(huì)申請仲裁;

(2)向 人民法院提起訴訟,。

10,、本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，物業(yè)主管部門備案一份。 備注：以下情況，甲方應(yīng)配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助,。

1,、違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物。

2,、公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題,，戶外廣告牌亂放，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌,。

3,、擅自改變住宅用途及的拒交相關(guān)物業(yè)費(fèi)問題。

4,、創(chuàng)建文明居住環(huán)境中,，部分生活陋習(xí)問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛,、亂撞桿、居民隨手扔垃圾等),。

5,、違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題。

6,、建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權(quán)人相鄰權(quán)和其他合法權(quán)益的問題,。

7、如對本合同物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議,，可對本合同所計(jì)費(fèi)的物業(yè)類型按**市物價(jià)局,、**市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇十一

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱為甲方)

單位名稱：

委托人：

受委托方(以下簡稱乙方)

單位名稱：

法定代表人：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 小區(qū) 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，定立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

占地面積： 萬平方米

建筑面積： 萬平方米

第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù),，為本區(qū)域托管的物業(yè)負(fù)責(zé),，對本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé)。

乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，對竣工驗(yàn)收資料,、技術(shù)資料,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。

第四條 甲方協(xié)助乙方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，要求開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第五條 房屋建筑本體共用部位的維護(hù),、使用,、管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳等,。

第六條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、共用照明,、天線、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備,、監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施等。

第七條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、停車場等,。

第八條 共用綠地,、花木、建筑亭廊,、健身器材等的維護(hù)與管理,。

第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

第十一條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十二條 協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,，設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料,，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。

第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會(huì)文化娛樂活動(dòng),。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方原則上應(yīng)接受委托，收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為,，以及相關(guān)法律法規(guī)禁止的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻,、制止,，勸阻、制止無效向有關(guān)行政主管部門報(bào)告,。

第十七條 其它委托事項(xiàng)：

本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān),。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)：

1,、房屋外觀：保持原來的整潔,、美觀、完好整齊,。

2,、設(shè)備運(yùn)行：泵房設(shè)備保持良好，運(yùn)行正常,。

3,、房屋的維修根據(jù)實(shí)際情況確定修復(fù)時(shí)間;設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)做到及時(shí),，一般情況在24小時(shí)以內(nèi)維修到位。

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生

①道路保潔：每日清掃1次,，清掃結(jié)束地面無垃圾、雜物,、衛(wèi)生無死角,，目視基本干凈。

②樓道保潔：每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺(tái)階,，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓,、玻璃箱門、指示牌等公共設(shè)施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視基本干凈,，無垃圾,、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵,。

③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶,、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉),，目視基本干凈,，花壇表面基本潔凈。

④垃圾桶每日清運(yùn)1次,，垃圾桶每月清洗1次,，垃圾桶周圍地面無散落垃圾。

⑤電梯的保潔：每周對電梯內(nèi)地面打掃一次,，每月中旬對電梯內(nèi)的墻面和地面全面的擦拭清洗一次,。

5,、電梯運(yùn)行與管理：安裝,、維修,、保養(yǎng)人員應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復(fù)審;建立健全電梯管理制度,、臺(tái)賬,。

6、綠化：修剪整齊,，定期養(yǎng)護(hù),。做到草坪無成塊斑禿，樹木無病死,，綠地基本整潔,，無明顯的堆放雜物，無較為嚴(yán)重的人為破壞,。每三個(gè)月(3,、6、8,、10月)修剪一次,，夏季每月上旬治蟲一次，11月份防病蟲害一次,。

7,、交通秩序：正常有序。小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標(biāo)志,，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時(shí)車位,，無亂停亂放現(xiàn)象，禁止車輛停到草坪上,，大型貨車未經(jīng)允許,，不得停放到本小區(qū)消防通道上，如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞,，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù),，未發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人,，屬值班人員失職,，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)。

8,、保安：當(dāng)班人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志,，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈,、整齊,，實(shí)行24小時(shí)值班保衛(wèi)，維護(hù)正常的治安和公共交通秩序,。值班人員白天在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于4次,，夜間值班保安人員不少于3人,，在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于6次。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患,。認(rèn)真填寫值班巡邏記錄,。

9、電子監(jiān)控管理,。值班室設(shè)立電子監(jiān)控屏,，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設(shè)備經(jīng)常維護(hù),，損壞的及時(shí)維修,，保證正常運(yùn)行。

10,、房屋共用部位,，共用設(shè)施設(shè)備急修、小修,，做到快捷,、安全、保質(zhì),。

11,、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到85%以上。

12,、提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定,，供甲方監(jiān)督。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用收取,，執(zhí)行國家、省,、市物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)規(guī)定;

2,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

a、小高層： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費(fèi))+ ㎡/月

(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= ㎡/月

b,、多 層： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費(fèi))+ ㎡/月

(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= ㎡/月

c,、商 鋪： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費(fèi))+ ㎡/月

(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= ㎡/月

說明：公共分?jǐn)傎M(fèi)用為公共水電費(fèi)，二次供水產(chǎn)生的費(fèi)用,、電梯的年檢,、維護(hù)、運(yùn)行電費(fèi)等,，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

3,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納,，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;

4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,，并將承擔(dān)物業(yè)使用人告知乙方備案,。

第二十條 車位使用費(fèi)每月 元,，不得高于物價(jià)部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納,。

第二十一條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十二條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

1,、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān);

2、不屬保修范圍內(nèi)的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

3、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修,、更新、改造費(fèi)用,，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支,，不足部分經(jīng)雙方商定續(xù)籌,。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

2,、檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

3、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告,，甲方半年審核乙方財(cái)務(wù)收支情況，每兩個(gè)月公布公用水電費(fèi)等費(fèi)用;

4,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

5,、物業(yè)管理用房870平方米,，所屬權(quán)歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房 ㎡,，由乙方按相關(guān)規(guī)定管理使用,，業(yè)委會(huì)議事活動(dòng)用房30㎡，其余主要用于業(yè)主活動(dòng)用房;

6,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),，由開發(fā)商負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

⑴竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

⑵設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

⑶物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

⑷物業(yè)管理所必需的其他資料。

7,、協(xié)調(diào),、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題,。協(xié)助物業(yè)公司要求開發(fā)商解決在綜合驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問題,，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須整改完結(jié)。

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

9,、乙方提出小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,、設(shè)備、道路、房屋等進(jìn)行維修時(shí),，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)明確給予乙方答復(fù),，并協(xié)助乙方辦理申請維修資金各項(xiàng)手續(xù);如遇特種設(shè)備，即電梯,、水泵,、消防、監(jiān)控等,，應(yīng)及時(shí)給予協(xié)助解決維修資金,，甲方因上述原因拖延時(shí)間，造成后果乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

第二十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、協(xié)議方案及本合同的約定,，制定本物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng);

2、制定年度開支預(yù)算,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

3,、對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程維保計(jì)劃;

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，進(jìn)行勸阻,、制止,，并提請有關(guān)部門處理;

6、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違反《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守則》及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理;

7,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

8,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修,、更新,、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

10,、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入;并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

11,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

12,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建和改善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

14、接受業(yè)主,、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;

15,、本合同終止時(shí)，乙方必須移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,。

第六章 委托管理服務(wù)期限

第二十五條 委托管理期限定為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第七章 違約責(zé)任

第二十六條 甲方違反本合同的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，并退還利息,。

第二十九條 甲乙雙方任意一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方協(xié)助乙方要求開發(fā)商作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第八章 附 則

第三十一條 自本合同生效之日30天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條 為維護(hù)公共,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施,。

第三十三條 甲、乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,，本合同及其附件具有同等效力,。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條 本合同一式叁份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)調(diào)不成的，可通過有關(guān)法律程序解決,。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇十二

合同編號：_________

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(購房人、業(yè)主)：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

第二條物業(yè)基本狀況

1,、本物業(yè)名稱：_________

2、乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：_________

3,、乙方所購房屋基本情況：

(1)類型：_________

(2)座落位置：_________

(3)四至：_________

(4)建筑面積：_________平方米

第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1,、所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、門內(nèi)承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、廳門,、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等,。

2,、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)

1,、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2,、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

4,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

5、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

6,、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1,、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償;

4、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5,、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

6、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

第六條甲方對共用設(shè)備的管理

1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。

2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3,、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。

第七條甲方對共用設(shè)施的管理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。

3、道路暢通,，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護(hù)的管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng)。

2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1、由甲方組織清潔隊(duì)伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔;

2,、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,，垃圾日產(chǎn)日清;

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好;

4,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;

5、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序;

6,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑;

7,、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8,、定期消殺"四害",。

第十條甲方應(yīng)采取的保安措施

1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序,，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個(gè)安全,、有序的生活、工作環(huán)境;

2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;

3、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí);

4、甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告,、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進(jìn)入小區(qū),，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。

第十一條交通秩序與車輛停放

1,、甲方應(yīng)對車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證,、登記制度;

2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛,，進(jìn)場后需按指定位置停放;

3,、甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序;

4、甲方應(yīng)禁止載有有毒,、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū);

5,、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé),。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守,。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第十三條甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證

1、基本要求

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。

(2)承接項(xiàng)目時(shí)，對住宅小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn),，驗(yàn)收手續(xù)齊全。

(3)管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。

(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理,、財(cái)務(wù)管理,、檔案管理等制度健全。

(5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志,，行為規(guī)范,，服務(wù)主動(dòng)、熱情,。

(6)公示8小時(shí)服務(wù)電話,。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修,、維修記錄,。

(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金,。

(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見,，滿意率70%以上。

2,、房屋管理

(1)對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù),，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

(2)根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,，檢查房屋共用部位的使用狀況,，需要維修，屬于小修范圍的,，及時(shí)組織修復(fù);屬于大,、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修,。

(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門,、樓梯通道以及其他共用部位的門窗,、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù),。

(4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時(shí)公約)要求,，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng),。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門,。

(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門,。

(6)各組團(tuán),、棟、單元(門),、戶有明顯標(biāo)志,。

3、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

(1)對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外),。

(2)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳),，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全,。

(3)操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,。

(4)對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄,，需要維修,，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于大,、中修范圍或者需要更新改造的,，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造,。

(5)載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行,。

(6)消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用;消防通道暢通,。

(7)路燈,、樓道燈完好率不低于80%,。

(8)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

4,、協(xié)助維護(hù)公共秩序

(1)小區(qū)24小時(shí)值勤,。

(2)對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次,。

(3)車輛停放有序,。

(4)對火災(zāi)、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施,。

5,、保潔服務(wù)

(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次,。

(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳,、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次,。

(3)區(qū)內(nèi)公共雨,、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季度檢查1次,，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏,。

(4)二次供水水箱按規(guī)定清洗,，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

6,、綠化養(yǎng)護(hù)管理

(1)對草坪,、花卉、綠籬,、樹木定期進(jìn)行修剪,、養(yǎng)護(hù)。

(2)定期清除綠地雜草,、雜物,。

(3)預(yù)防花草、樹木病蟲害,。

第十四條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。

1、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起,，開始向甲方繳納管理費(fèi),。

2、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

住宅：_________元//月;

商場(商鋪)：_________元//月;

辦公寫字樓：_________元//月;

其它：_________,。

3,、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案,，否則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用仍由乙方交納;

4,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

5,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整;

6、交納費(fèi)用時(shí)間：每月_________日前交付,。

第十五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

車位使用管理服務(wù)費(fèi)用及其它有償服務(wù)費(fèi)：按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第十六條收支的公布

甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

第十七條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第十八條保險(xiǎn)

1,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?

2,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

3,、_________。

第十九條突發(fā)事件的處理

為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十條違約責(zé)任

1、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

2,、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

3,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金;

4,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金,，或_________;

第二十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第二十二條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十三條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第二十五條爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十六條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇十三

甲方(用人單位)：

名稱：___物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)濟(jì)類型： 有限責(zé)任公司

乙方(職工)：

姓名：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》和國家及省的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同,。

一,、合同期限

(一)從20__年1月1日起至 20__年12月31日止。

(二)試用期限

雙方同意按以下第 種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi))：

1,、無試用期,。

2、試用期從 年 月 日起至 年 月 日止,。

(試用期最長不超過六個(gè)月,。其中合同期限在六個(gè)月以下的，試用期不得超過十五日;合同期限在六個(gè)月以上一年以下的,，試用期不得超過三十日;合同期限在一年以上兩年以下的,，試用期不得超過六十日。)

二,、工作內(nèi)容

(一)乙方的工作崗位(工作地點(diǎn),、部門、工種或職務(wù))為

(二)乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是

(三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整乙方的工作崗位,，按變更本合同辦理,，雙方簽章確認(rèn)的協(xié)議書或通知書作為本合同的附件。

(四)如甲方派乙方到外單位工作,，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

三、工作時(shí)間

(一)甲,、乙雙方同意按以下第 種方式確定乙方的工作時(shí)間：

1,、標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制,，即每日工作 小時(shí)，每周工作 天,，每周至少休息一天,。

2、不定時(shí)工作制,，即經(jīng)勞動(dòng)保障部門審批,，乙方所在崗位實(shí)行不定時(shí)工作制。

3,、綜合計(jì)算工時(shí)工作制,，即經(jīng)勞動(dòng)保障部門審批，乙方所在崗位實(shí)行以 為周期,，總工時(shí) 小時(shí)的綜合計(jì)算工時(shí)工作制,。

(二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要，經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長工作時(shí)間,。除《勞動(dòng)法》第四十二條規(guī)定的情形外,，一般每日不得超過一小時(shí)，因特殊原因最長每日不得超過三小時(shí),，每月不得超過三十六小時(shí),。

四、工資待遇

(一)乙方正常工作時(shí)間的工資按下列第( )種形式執(zhí)行,，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn),。

1、乙方試用期工資 元/月;試用期滿工資 元/月( 元/日),。

2,、其他形式： 。

(二)工資必須以法定貨幣支付,，不得以實(shí)物及有價(jià)證券替代貨幣支付。

(三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資,，乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意,。

(四)甲方每月 日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日,，則提前到最近的工作日支付,。

(五)甲方依法安排乙方延長工作時(shí)間的，應(yīng)按《勞動(dòng)法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時(shí)間的工資報(bào)酬,。

五,、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件

(一)甲方按國家和省有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定提供符合國家勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)作業(yè)場所，切實(shí)保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康,。如乙方工作過程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害,，甲方應(yīng)按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護(hù)乙方的健康及其相關(guān)權(quán)益,。

(二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位，按國家有關(guān)規(guī)定,，發(fā)給乙方必要的勞動(dòng)保護(hù)用品,，并按勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定每 (年/季/月)免費(fèi)安排乙方進(jìn)行體檢。

(三)乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮,、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè),，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門檢舉,、控告,。

六、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇

(一)合同期內(nèi),，甲方應(yīng)依法為乙方辦理參加養(yǎng)老,、醫(yī)療、失業(yè),、工傷,、生育等社會(huì)保險(xiǎn)的手續(xù)，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)按規(guī)定的比例,，由甲,、乙雙方負(fù)責(zé)。

(二)乙方患病或非因工負(fù)傷,，甲方應(yīng)按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇,，按醫(yī)療保險(xiǎn)及其他相關(guān)規(guī)定報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi),。

(三)乙方患職業(yè)病,、因工負(fù)傷或者因工死亡的，甲方應(yīng)按《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定辦理,。

(四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假,、年休假、婚假,、喪假,、探親假、產(chǎn)假,、看護(hù)假等帶薪假期,，并按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。

七,、勞動(dòng)紀(jì)律

(一)甲方根據(jù)國家和省的有關(guān)法律,、法規(guī)通過民主程序制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，應(yīng)向乙方公示;乙方應(yīng)自覺遵守國家和省規(guī)定的有關(guān)勞動(dòng)法律,、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,，服從管理，按時(shí)完成工作任務(wù),。

(二)甲方有權(quán)對乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查,、督促、考核和獎(jiǎng)懲,。

(三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密,，乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)秘密，并作如下約定：

八,、本合同的變更

(一)任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容,，都應(yīng)以書面形式通知對方。

(二)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可以變更本合同,，并辦理變更本合同的手續(xù)。

九,、本合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本合同可以解除。由甲方解除本合同的,，應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

(二)屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：

1,、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;

2,、乙方嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;

3、嚴(yán)重失職,、營私舞弊,，對甲方利益造成重大損害的;

4、乙方被依法追究刑事責(zé)任的;

5,、甲方歇業(yè),、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難的;

6,、乙方患病或非因工負(fù)傷,，醫(yī)療期滿后不能從事本合同約定的工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的;

7,、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,，仍不能勝任工作的;

8,、本合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行,，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更本合同達(dá)成協(xié)議的;

9,、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的,。

甲方按照第5、6,、7,、8、9項(xiàng)規(guī)定解除本合同的,，需提前三十日書面通知乙方,，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，其中按第6項(xiàng)解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi),。

(三)乙方解除本合同,，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。

但屬下列情形之一的,，乙方可以隨時(shí)解除本合同：

1,、在試用期內(nèi)的;

2、甲方以暴力,、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;

3,、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬，克扣或無故拖欠工資的,。

4,、經(jīng)國家有關(guān)部門確認(rèn)，甲方勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件惡劣,，嚴(yán)重危害乙方身體健康的;

(四)有下列情形之一的,，甲方不得解除本合同：

1、乙方患病或非因工負(fù)傷,，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

2,、乙方患有職業(yè)病或因工負(fù)傷，并經(jīng)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)確認(rèn),，喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的;

3,、女職工在孕期、產(chǎn)期,、哺乳期內(nèi)的;

4,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

(五)解除本合同后,，甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動(dòng)合同有關(guān)手續(xù)。

十,、本合同的終止

本合同期滿或甲,、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn)，本合同即行終止,。

本合同期滿前一個(gè)月,，甲方應(yīng)向乙方提出終止或續(xù)訂勞動(dòng)合同的書面意向,，并及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)。

十一,、違約情形及責(zé)任

(一)甲方的違約情形及違約責(zé)任：

(二)乙方的違約情形及違約責(zé)任：

十二,、調(diào)解與仲裁

雙方履行本合同如發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,，可以向本企業(yè)勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解;調(diào)解無效,，可在爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁;也可以直接向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。對仲裁裁決不服的,，可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟,。

十三、其他

(一)本合同未盡事宜,，按國家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理,。在合同期內(nèi)，如本合同條款與國家,、省有關(guān)勞動(dòng)管理新規(guī)定相抵觸的,，按新規(guī)定執(zhí)行。

(二)下列文件規(guī)定為本合同附件,，與本合同具有同等效力：

1,、?

2、?

3,、?

(三)雙方約定(內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,，可另加雙方簽名或蓋章的附頁)：

甲方：(蓋章) 乙方：(簽名或蓋章)

法定代表人：

(或委托代理人)

20 年 月 日 20 年 月 日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇十四

委托方(以下簡稱甲方)：________________公司

受委托方(以下簡稱乙方)：______________公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

6.交通、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

2.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米),，由乙方按下列第_________項(xiàng)使用：

(1)無償使用,。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元,，由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%

第八條 獎(jiǎng)懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：______________;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行處罰：________________;

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 其他事項(xiàng)

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

_________年_______月________日_________年_______月________日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇十五

甲方：

乙方：

合作的方式多種多樣,，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件,、合作購銷產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同,。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,，僅供參考。實(shí)踐中,，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式,、項(xiàng)目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等,，修改或重新擬定條款,。

為現(xiàn)實(shí)資源共享，和諧共鸁,，本著有效利用客戶資源,、增進(jìn)合作交流原則，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在友好、平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就彼此長期合作事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一,、合作范圍甲方經(jīng)營管理范圍內(nèi)所轄物業(yè)項(xiàng)目,。

二、合作方式風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作方式,，尤其涉及到資金,、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的,。同時(shí),，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān),、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛,。

甲方為乙方提供合作項(xiàng)目所屬物業(yè)的基本信息以及營銷場地,，廣告宣傳等配套服務(wù)。保障乙方業(yè)務(wù)的順利開展;乙方向甲方支付一定費(fèi)用作為報(bào)酬,，積極配合,、參與甲方物業(yè)管理房屋維修需要配合的工作，并以優(yōu)質(zhì)的裝飾服務(wù)滿足甲方保持良好物業(yè)企業(yè)形象的需求,。

三,、合作期限

1、________年____月____日起至________年____月____日止,，共計(jì)______個(gè)月,。

2、協(xié)議期滿,，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

3、雙方如需續(xù)訂協(xié)議,，應(yīng)在本協(xié)議期滿______個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四,、合作費(fèi)用

1、甲方向乙方收取每戶______元裝修管理費(fèi)(簽訂半包或全包協(xié)議的戶主),。

2、甲方將向乙方提供業(yè)務(wù)常駐推廣展示位置,，并允許乙方派譴相關(guān)人員，在不影響甲方物業(yè)管轄外的能力由乙方選擇具體展示位置,，乙方會(huì)攜帶相關(guān)必要的展示工具如展示板,、桌椅等，所有費(fèi)用將由乙方負(fù)責(zé),。

五,、權(quán)利和義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形,。

再次溫馨提示：因合作方式,、項(xiàng)目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定,。

1,、甲方權(quán)利

(1)對乙方的從業(yè)資質(zhì)及證明文件進(jìn)行審查,、審核,。

(2)對乙方進(jìn)行《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督,。

(3)裝修期間對施工乙方現(xiàn)場工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2,、甲方義務(wù)

(1)在乙方營銷業(yè)務(wù)開展前為其提供合作項(xiàng)目中相關(guān)物業(yè)的房型圖等資料。

(2)在乙方營銷業(yè)務(wù)開展期間為其提供適宜的辦公場地,。

(3)積極配合乙方做好業(yè)務(wù)宣傳和業(yè)務(wù)推薦工作,。

(4)乙方施工期間，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和文件,，并為其提供便利的施工環(huán)境,。

3,、乙方權(quán)利

(1)自甲方交房工作起至結(jié)束,，乙方在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)開展?fàn)I銷活動(dòng)、品牌推廣的權(quán)利,。

(2)合作期間乙方享有甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事業(yè)務(wù)營銷相關(guān)權(quán)宜,。

(3)要求甲方積極履行義務(wù)的權(quán)利。

4,、乙方義務(wù)

(1)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和與客戶簽定的協(xié)議,，做好業(yè)主的售后服務(wù)工作。

(2)遵守甲方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》,。

(3)依據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》規(guī)范施工,。

(4)按本協(xié)議約定的時(shí)間和數(shù)額支付甲方報(bào)酬。

(5)積極配合,、參與甲方物業(yè)服務(wù)客戶涉及裝修維修需要的工作,。

六、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：

合同的約定雖然細(xì)致,，但無法保證合作方不違約,。因此，必須明確約定違約條款,，一旦一方違約,，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。合作過程中如有一方違反本協(xié)議,，則其他方有權(quán)取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。

七、爭議解決協(xié)議有效期內(nèi),，若雙方發(fā)生任何爭議,，應(yīng)本著相互諒解,、互惠互利的原則協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,，雙方可向______方所在地人民法院訴訟,。

八、其他

1,、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后作補(bǔ)充,，補(bǔ)充條款同具本協(xié)議法律效力。

甲方：

乙方:

簽訂時(shí)間：

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇十六

甲方：

乙方：

根據(jù)甲,、乙雙方自愿的原則,，特制訂本代接放學(xué)小孩服務(wù)協(xié)議：

一、甲方的小孩 ,，在 就讀,，現(xiàn)需委托乙方代為接其放學(xué)。

二,、甲方需告之乙方詳細(xì)的聯(lián)系方式和家庭住址,，當(dāng)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方,，以方便乙方聯(lián)系之需,。

三、當(dāng)甲方(委托人)因工外出或其它原因,，小孩接回需交給他人時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知乙方，(有必要時(shí))還需出具委托書,。

四,、當(dāng)甲方子女在接回過程中，不聽從乙方接回人員管理所造成的一切后果由甲方負(fù)責(zé),。

五,、當(dāng)甲方子女因事(病)沒有上學(xué)時(shí),，或不需代接時(shí)應(yīng)及時(shí)告之乙方,。

六、乙方接回小孩后,，集中在指定地址___,，由甲方領(lǐng)回。

七,、由于甲方小孩不服從接管人員的管理,，存在安全隱患時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議,。

八,、甲方不需要乙方代接服務(wù),，應(yīng)書面通知乙方，本協(xié)議即行失效,。

九,、代接服務(wù)費(fèi)每人每月--元，一月一結(jié),。甲方不付服務(wù)費(fèi)本協(xié)議自行終止,。

十、本協(xié)議未詳之處,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

日期：

日期：

甲方住址：

甲方聯(lián)系方式：

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇十七

委托方： (以下簡稱甲方)

地址：

電話： 傳真：

受托方： (以下簡稱乙方) 地址：

電話： 傳真：

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,，在平等、互利,、自愿的原則下,，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(以下簡稱該項(xiàng)目)一事,，達(dá)成本合同,。

1、雙方共識：

(1),、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的咨詢顧問,。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號為： ),。

(2),、乙方在對甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理,、保安保潔等顧問服務(wù),。

2、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目終止,。

3,、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：

4、委托費(fèi)用：

5,、違約責(zé)任：

(1),、本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守,，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同,。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨椋⒔?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權(quán)解除本合同,。

(2),、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的，且逾期30天仍不能支付的,，視同甲方違約,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元,。

6,、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，任何一方均可向常州仲裁委員會(huì)申請仲裁。

7,、本合同的法律效力：

(1),、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份,，具有同等法律效力,。

(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效,。

(3),、本合同履行過程中，如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8,、雙方已透徹了解上述條文,。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見后,，可形成書面意見,，作為本合同附件。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇十八

第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 ?以下簡稱甲方)?南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

受托方 ?以下簡稱乙方)?中標(biāo)物管公司

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型?住宅小區(qū)

座落位置?南京市鼓樓區(qū)閩江路8號

占地面積?24000平方米

建筑面積?45000平方米。其中，一期建筑面積23734.05平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成為香榭里小區(qū)一期,。包括內(nèi)容有：1-6棟多層住宅及其配套設(shè)施,。配套設(shè)施見附件一(香榭里一期設(shè)施、設(shè)備明細(xì))

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包 括?樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括?共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、機(jī)電設(shè)備,、配電系統(tǒng)等,。

第六條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、?自行車棚、停車場。

第七條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所 ,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤 ,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料?見附件2,。注附件2為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用?

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?2.公攤費(fèi)?3.物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會(huì)同意的其它收費(fèi),。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施。

第十七條 其它委托事項(xiàng)?

1. ?2. ?3 ,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為3年,。自x年11月1日零時(shí)起至x年10月31日24時(shí)止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)?

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益?

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約?

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度?

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況?

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算?

6.在合同生效之日起30日內(nèi)向乙方提供100余平方米建筑面積管理用房?5棟102室,，由乙方按下列第?1項(xiàng)執(zhí)行?

?1無償使用?

?2按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收人用于 ,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交(物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，見附件二：一期檔案文件細(xì)目)?

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付?

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題?

?1 2 。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度?自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng),，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益,、獲取不當(dāng)利益。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理?

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理?

4.在甲方訂可下,，可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.入駐的物業(yè)公司應(yīng)在入駐本小區(qū)后3個(gè)月內(nèi)編制完成本小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理年度計(jì)劃、以及年度財(cái)務(wù)預(yù)算,。經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施?

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督?

7.每月向業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)審計(jì)的委員告知一次上個(gè)月的管理費(fèi)用收支情況;每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)政,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)虱 須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施?

9.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按標(biāo)書內(nèi)容,，以及與標(biāo)書服務(wù)檔次相近的《江蘇省物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的級別內(nèi)容提供服務(wù),。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建設(shè)面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。(以中標(biāo)書為準(zhǔn))2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定收取,。

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，由乙方按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)滯納金,。

第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取(具體內(nèi)容見本合同的補(bǔ)充合同,。) 第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗鄰部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方同意,。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下?1. 2. 3.。

第二十六條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)?更新費(fèi)用,，由甲方承擔(dān),。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方承擔(dān)?大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)?更新費(fèi)用,，由甲方承擔(dān),。

3.市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方承擔(dān)?大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)?更新費(fèi)用,，由甲方承擔(dān),。

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)?改造,、更新費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方承擔(dān)?大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)?更新費(fèi)用,，由甲方承擔(dān),。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決?逾期末解決的,，乙方有權(quán)終止合同?造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期末整改的,，甲方有權(quán)終止合同?造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退?造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金?給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十三條 本合同附有補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜,，均遵照國家、省,、市政府有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序?yàn)椋簢?、省,、市的相關(guān)文件。

第三十五條 本合同正本連同附件共 頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門?備案各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁 ?當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴,。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿x天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十條 本合同自簽字之日起生效,。

代表人?代表人：

年 月 日

注：本小區(qū)有可能的遺留問題：

1、小區(qū)內(nèi)是否可以停車,、停車收費(fèi)問題;

2,、封閉陽臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)的監(jiān)督執(zhí)行工作;

3,、“和平物業(yè)”前期物業(yè)服務(wù)終止時(shí),，有可能存在部分善后責(zé)任。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇十九

甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：(房屋出售單位,、委托方)

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人理,。

三,、托管費(fèi)用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫)___元,、y____元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號________,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期年月日至年月日止。

(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

法人代表： 法人代表：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

合同簽訂日期： 年 月 日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇二十

代出租人：_______________________(以下簡稱甲方)

承租人：_______________________(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方根據(jù)平等互利的原則,，經(jīng)過相互協(xié)商，甲方同意將地下停車場的停車位租給乙方使用,，特訂立本協(xié)議,，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：

1,、甲方出租的地下停車位位于x社區(qū)______閣樓下______號車位,，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米,。

2,、租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。

3,、月租金______元整,，年租金______元整。交費(fèi)時(shí)間為年租用起始月份前五日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納,。

4,、地下車位停泊車輛車牌號______，車型______,，顏色______,，車位所停車輛必須為此牌號車輛。

5,、乙方在租用期內(nèi)有權(quán)使用指定的地下停車位,，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途,，不得在地下車庫內(nèi)修車,、洗車，也不得隨意轉(zhuǎn)租給第三方使用,。

6,、乙方在地下停車場內(nèi)應(yīng)愛護(hù)公物及消防設(shè)施，禁止使用煙火或攜帶其它危險(xiǎn)品,，損壞公物要按價(jià)賠償,。因乙方原因造成其它車輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7,、甲方應(yīng)做好地下停車場公共設(shè)施的日常維護(hù),、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序,，檢查和防范消防安全,。

8、乙方需按規(guī)定在地下停車場內(nèi)停放好車輛,，鎖好車門窗,，貴重物品請不要放在車內(nèi)。

9,、乙方向甲方繳納的租金為停車場地的占用,、維護(hù)、維修費(fèi),，甲方不負(fù)責(zé)車輛丟失等的賠償責(zé)任,，應(yīng)由責(zé)任人及所投保的保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任(租用車位必需提供保險(xiǎn)公司文件復(fù)印件一份備查)。

10,、在乙方租用期間內(nèi),，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。

11,、乙方應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理的有關(guān)規(guī)定,，配合、服從工作人員的日常管理,，不得亂停,、亂放。

13,、如有違約,，雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任，乙方若因欠費(fèi)或其它嚴(yán)重違約現(xiàn)象,，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議,。

14、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議,，可由雙方當(dāng)事人或委托人進(jìn)行協(xié)商解決,，協(xié)商調(diào)解不成可向法院提出仲裁。

15,、出租車位,，以銷售為先，可通過甲方適當(dāng)調(diào)整車位,。

16,、另附《地下停車場出入注意事項(xiàng)》。

本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同和誰簽篇二十一

甲方：

乙方：

乙方在充分理解,、認(rèn)可《x一期地下室車位租賃協(xié)議》,、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，并對x一期地下車位現(xiàn)狀有充分了解的基礎(chǔ)上,，在x一期地下車位已經(jīng)達(dá)到交付使用的條件下,，經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、乙方向甲方租賃x一期地下室號車位,，租賃期從年月日起至年月日止。

因該車位是出售車位,，故在租賃期間若有業(yè)主購買該車位,，乙方須服從甲方安排，另行調(diào)整車位,，但甲方應(yīng)于一周前通知乙方,。

二、車位月租金為人民幣元(大寫佰元)(使用未滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算租金),，車位管理費(fèi)為人民幣元(大寫佰元),，押金為人民幣元(大寫佰元)乙方在簽訂合同時(shí)，須繳納一個(gè)月車位租金,、管理費(fèi)和押金(此項(xiàng)押金租賃期滿時(shí)退還),，以后乙方按月向甲方繳納費(fèi)用。

如乙方不按時(shí)交納車位租金,、管理費(fèi)的,，甲方有權(quán)收回車位轉(zhuǎn)租/出售給他人，并從押金中扣除所欠費(fèi)用,。

三,、該車位由x物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱“物業(yè)公司”)統(tǒng)一進(jìn)行管理，乙方使用車位必須遵守停車場管理規(guī)定,，服從停車場管理人員管理,，車輛入場憑證泊車，出場驗(yàn)證放行,。

違反規(guī)定者情節(jié)嚴(yán)重拒不服從的,，甲方有權(quán)解除租賃合同。乙方必須愛護(hù)車場內(nèi)公共設(shè)施,，造成損壞的必須承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任,。

四、本車場限高2.2米。在車位租賃合同期內(nèi),，租賃車主合法擁有該車位平時(shí)之使用權(quán),，該使用權(quán)僅限于：小型車輛的停放用途。乙方所租用的車位只準(zhǔn)乙方登記的車輛使用,，乙方如更換車輛,、車牌號,、車型和車身顏色等,，需事先到管理處登記備案。

五,、停車場收取的租金及管理費(fèi)用于車位日常保潔,、出入交通管理、車場各種設(shè)施電器的用電用水和耗材,、墻地面涂料,、維護(hù)人員費(fèi)用等。不包含車輛保管費(fèi),，物業(yè)公司不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任,，物業(yè)公司對本小區(qū)業(yè)主/業(yè)戶使用車位期間發(fā)生的車輛及其零配件、車內(nèi)物品的遺失,、損失概不負(fù)責(zé),。

六、車位租賃合同期滿后,，經(jīng)乙方申請可以續(xù)訂合同,，但乙方必須在合同期滿前十五天向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后續(xù)訂合同,，否則將視為自動(dòng)終止租賃,，該車位轉(zhuǎn)租/出售他人時(shí)不再另行通知。

七,、如因物價(jià)變動(dòng)的因素影響,，合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整車位租金及管理費(fèi)，但須及時(shí)通知乙方,。

八,、合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，雙方均可向人民法院提起訴訟。

九,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十,、本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲方：乙方：

簽訂日期：年月日