隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

商品房購房合同和網簽合同篇一

買方(乙方),、____________________________

根據《______》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、誠實的基礎上,，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議、

第一條甲方自愿將合法取得的位于___________________________________建房一套出售給乙方,。房屋結構為框架,，房屋性質為還建房，建筑面積_______平方米,。并保證已經取得房屋其他產權人或利害關系人同意,。

第二條經過雙方商定，乙方應支付的總房款為(人民幣)______________元整,，大寫(人民幣)_______萬元整,。雙方簽定合同時，乙方向甲方支付購房首付款人民幣__________萬元整,，余款__________萬元等甲方將該房在市人民政府紅山街辦事處姚家?guī)X村村民委員會把合法,、有效房屋產權手續(xù)變更為乙方所得后，乙方再向甲方支付,。同時,，甲方還可領取___________年________月_______日的還建房過渡費,，從__________年__________月后至交房日止的還建房過渡費歸乙方所有，甲方應于簽訂合同當日將過渡費領取憑證交給乙方,。

第三條甲方在收到乙方支付的購房款時必須向乙方出具收條,。

第四條甲乙雙方權利義務

1、甲方應于收到乙方所付購房款首付款后,，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人,，房屋產權變更手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。如甲方無法在___________年________月_______日前或房屋建成后點選房屋時將合法有效的房屋產權變更為乙方,，將視同甲方違約,，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方按乙方主張權利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失,。

2,、甲方向乙方所售的還建房，進行搖號擇房時,，優(yōu)先選擇權由乙方行使,，由乙方進行搖號擇房。

3,、甲方售給乙方本套房屋的實測發(fā)證面積大于或小于90平米時,，所需補交及退還的房款與甲方無關。

4,、甲方從本合同簽訂之日起到將房屋產權過戶給乙方期間,，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人。甲方應積極配合乙方辦理房屋產權事宜,。

5、甲乙雙方均不得擅自解除本合同,。

第五條費用分擔

因乙方購買該套房屋所產生的稅,、費由乙方承擔，五通,、大修基金及其他后期費用由乙方直接向有關部門繳納,。甲方應予以協(xié)助。

第六條違約責任

如甲方擅自將房屋出售,、出租給他人或者其他因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權的,，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方按乙方主張權利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失,。

第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式

本合同在履行中若發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第八條本合同共兩頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字按手印之日生效，具有同等法律效力,。

甲方(簽章),、_________________乙方(簽章)、_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

商品房購房合同和網簽合同篇二

出賣人：

買受人：

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以_____方式取得位于______,、編號為______的地塊的土地使用權,。〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕〔劃撥土地使用權轉讓批準文件號〕為___________,。

該地塊土地面積為____,，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日,。

出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___,。建設工程規(guī)劃許可證號為_____,，施工許可證號為_____。

第二條 商品房銷售依據,。

買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕,。預售商品房批準機關為__，商品房預售許可證號為_____,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房,。

該商品房的用途為_____，屬_____結構,，層高為____,，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層,。

該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕,。

該商品房〔合同約定〕〔產權登記〕建筑面積共______平方米,，其中，套內建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）,。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為（_____幣）每平方米__元，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

2,、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米__元,，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整,。

3、按套（單元）計算,，該商品房總價款為（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整,。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準。

商品房交付后,，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

2,、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的,，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在__日之內,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過___日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限,。

出賣人應當在__年__月__日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格,。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第___種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過___日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過___日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金,。

第十條 交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔,。

第十一條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十二條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

第十三條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾。

第十四條 關于產權登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后___日內,，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的___%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金,。

第十五條 保修責任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

第十六條 買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔

第十七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按下述第___種方式解決：

1.提交______仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第十八條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）,。

第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十條 本合同連同附件共___頁，一式___份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份,，___份,，______份。

第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十二條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__申請登記備案,。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

〔法定代表人〕：

〔法定代表人〕：

〔委托代理人〕：

〔委托代理人〕：

（簽章）

（簽章）

___年___月___日

___年___月___日

商品房購房合同和網簽合同篇三

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用,、守法的原則，經協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區(qū),、縣、路、道,、街

設計用途建筑結構建筑層數(shù)為層,。

建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米,，公共部位分攤建筑面積平方米,。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為年,，自年月日至年月日為止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為元(幣種:),，價款為元，計(大寫),。

第三條商品房交付日期

商品房竣工,，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的,，不得交付,。

甲方于年月日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同的，雙方同意按下列第種方式處理：

1,、變更合同,。

2、解除合同,。

3,、

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、其他方式,。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在日內的,，乙方有權向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，乙方有權按照下述的第種約定，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

此外,，甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任。

3,、

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定的日期付款,，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，甲方有權按照下述的`第種約定,，追究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，乙方還應每日按商品房價款的‰0向甲方支付違約金。

2,、解除合同,。乙方應每日按商品房價款的‰0向甲方支付違約金。

3、

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據,。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補,。面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和的,，甲方應承擔責任,。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任,。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1,、上水：

2,、下水：

3、供電：

4,、燃氣(氣源種類)：

5,、暖氣：

6、

上述配套設施未按約定日期運行的,，甲方應在日內采取補救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四),。確需變更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權解除合同,。解除合同的，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產權登記

商品房竣工驗收合格后,，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記,。

初始登記完畢后，甲方應在180日內,，及時協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記,。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記的，按下列第種約定處理：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

3,、,。

第十三條物業(yè)管理

關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。

第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五),。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共頁，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當事人另有約定的,，按照其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

附件一：商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200),，將該商品房圈紅,，加蓋騎縫章。

附件二：商品房抵押,、租賃等情況

附件三：商品房質量及設備等情況

附件四：商品房房屋設計和環(huán)境布局情況

附件五：補充合同

合同登記備案欄

經辦人：

商品房購房合同和網簽合同篇四

賣方：_______________(簡稱甲方)

身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)

身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條

乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面),，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條

上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金,。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應在____繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方,。

第四條

甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清,。

第五條稅費分擔

甲乙雙方應遵守國家房地產政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的39;稅費,。經雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔,。

第六條違約責任

甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,，代表人是____________。

第八條

本合同如需辦理公證,，經國家公證機關____公證處公證,。

第九條

本合同一式份。甲方產權人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份,房地產交易中心一份、________公證處各一份,。

第十條

本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十一條

本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條

雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________

身份證號碼：__________________

地址：___________________

郵編：___________________

電話：___________________

代理人(甲方)：_________________

身份證號碼: ___________________

購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________

地址：___________________

郵編：___________________

電話：___________________

代理人(乙方)：_________________

身份證號碼: ___________________

見證方：

鑒證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經辦人：____

日期：________年____月____日

鑒證日期：________年____月____日

商品房購房合同和網簽合同篇五

出售方,、__________________ (以下簡稱,、甲方)

購買方、__________________ (以下簡稱,、乙方)

經甲乙雙方友好協(xié)商,，就乙方向甲方購買房屋，達成如下協(xié)議,、

1,、甲方所售房屋所有權證號為“____________號”，房屋土地使用權證號為“____________號”;該房屋的土地使用權取得方式為,、____________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止;

2、甲方所售房屋位于________________________________________________________________,。

1,、甲方所售房屋建筑面積為、__________平方米(以房產證面積為準);

2,、甲方所售房屋單價為,、__________元/平方米;房款總計為________________。

3,、因甲方與現(xiàn)有租房人簽訂的租房價格低,，甲方同意在按每平方30元的標準對超出現(xiàn)有租房價格的部分在房屋售價中提前進行抵扣(計算時限為______年______月______日至______年______月______日，計算面積以房產證上面積為準),，經過甲乙雙方共同測算,，抵扣的總價款為、____________(大寫,、____________)

4,、乙方實際應付甲方的房屋總價款為(抵扣后的總價)、____________(大寫____________)

5,、以上房屋買賣的一切過戶手續(xù)的辦理及其所產生的一切稅收和其他費用全部由甲方負責承擔并支付,。

1、甲方協(xié)助乙方在______年______月______日前與現(xiàn)有租房人新的租房協(xié)議簽訂完畢,，租房費用及租房時間等相關事項另行協(xié)商,，新的租房協(xié)議作為本協(xié)議的補充協(xié)議，新的租房協(xié)議自簽訂之日起生效,，同時乙方即成為房屋新的出租房,。

2、乙方在與現(xiàn)有租房人簽訂新的租房協(xié)議生效后,，于2日內支付甲方購房訂金____________元(大寫,、____________),。待甲方將房產證、土地使用證過戶辦理到乙方或乙方指定人的名下后,，乙方在辦理完房屋抵押貸款手續(xù)后,，將剩余房款一次性支付給甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款,。

3,、新的租房協(xié)議簽訂后，甲方于3日內負責將房屋及房屋相關手續(xù)交接給乙方,。

4,、甲方在收到乙方購房訂金后，在三個月內負責將該房屋產權證,、土地使用證過戶到乙方或乙方指定人名下,，否正造成的損失由甲方承擔。

5,、甲方保證在交接房屋時沒有產權糾紛和財務糾紛,，有關按揭、抵押債務,、稅項,、水電、物管費等甲方均在交接前辦妥,。交接后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任甲方對該房屋地震修復后的工程質量(工程質量應是國家規(guī)定的相關部門驗收合格)負責。

1,、該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;

2,、如乙方違約,，甲方不退還乙方交納的購房訂金，該訂金作為甲方的經濟損失賠償費;

3,、如甲方違約,，甲方按乙方支付的訂金總額2倍賠償給乙方，作為乙方經濟損失賠償費,。

1,、本協(xié)議未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力,。

2,、協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

3,、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

4,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽章),、_________________乙方(簽章)、_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

商品房購房合同和網簽合同篇六

商品房買賣合同（合同編號：）

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________________________________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________________________________________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________________________________________________________________________________

法定代表人：________________________________________聯(lián)系電話：______________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________________________________________________________

委托代理人：________________________________________地址：____________________________________________________

郵政編碼：________________________________________聯(lián)系電話：________________________________________________

委托代理機構：____________________________________________________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________________________________________________

法定代表人：________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________________

郵政編碼：____________________________________________________________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________________________________國籍____________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________________________________________

地址：____________________________________________________________________________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________________

【委托代理人】姓名：________________________________________國籍：__________________________

地址：____________________________________________________________________________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________電話：____________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

推薦合同范本·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同·蘇州市購房合同·武漢購房合同·重慶市購房合同

第一條 項目建設依據

出賣人以______________________方式取得位于______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權,?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為____________________________________________。

該地塊土地面積為______________________,，規(guī)劃用途為______________________,，土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。

出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________。建設工程規(guī)劃許可證號為______________________,，施工許可證號為______________________,。

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為______________________,，商品房預售許可證號為______________________。

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第______________________【幢】【座】______________________【單元】【層】______________________號房。

該商品房的用途為______________________,，屬______________________結構,，層高為______________________，建筑層數(shù)地上______________________層,，地下______________________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共______________________平方米,，其中,，套內建筑面積______________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）,。

__________________________________________________________________________________________________________________________________,。

__________________________________________________________________________________________________________________________________。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

1．按建筑面積計算,，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________元,，總金額（______________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

2．按套內建筑面積計算,，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________________元,，

總金額（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

3．按套（單元）計算,，該商品房總價款為（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整,。

4．__________________________________________________________________________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準。

商品房交付后,，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第____________________種方式進行處理：

1．雙方自行約定：

（1）________________________________________________________________________________________________________________________；

（2）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（3）________________________________________________________________________________________________________________________；

（4）________________________________________________________________________________________________________________________,。

2．雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的,，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝─────────────×100％

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第____________________種方式按期付款：

1．一次性付款__________________________________________________________________________________________,。

2．分期付款________________________________________________________________________________________________,。

3．其他方式________________________________________________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____________________種方式處理：

1．按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期在__________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過__________日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________％向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2．________________________________________________________________________________________________________________________,。

第八條 交付期限

出賣人應當在__________年__________月__________日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1．該商品房經驗收合格,。

2．該商品房經綜合驗收合格,。

3．該商品房經分期綜合驗收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5．__________________________________________________________________________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據實予以延期：

1．遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起__________日內告知買受人的；

2．__________________________________________________________________________________________________________________________,；

3．__________________________________________________________________________________________________________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____________種方式處理：

1．按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過__________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過__________日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的__________％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2．______________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向；

（2）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（3）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（4）________________________________________________________________________________________________________________________；

（5）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（6）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（7）______________________________________________________________________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人,，并按____________________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。________________________________________________________________________,。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接,，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。__________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2．____________________________________________________________________________________________________________________,。

3．____________________________________________________________________________________________________________________。

第十四條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1．______________________________________________________________________________________________________________________,；

2．______________________________________________________________________________________________________________________；

3．______________________________________________________________________________________________________________________,；

4．______________________________________________________________________________________________________________________,；

5．______________________________________________________________________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1．______________________________________________________________________________________________________________________,；

2．______________________________________________________________________________________________________________________；

3．______________________________________________________________________________________________________________________,。

第十五條 關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后____________日內,，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,，雙方同意按下列第____________項處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的____________％賠償買受人損失,。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________％向買受人支付違約金,。

3．______________________________________________________________________________________________________________________,。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。__________________________________________________________________________________________________________,。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________,；

2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權__________________________；

3．該商品房所在樓宇的命名權____________________________________________,；

4．該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________________,；

5．______________________________________________________________________________________________________________________；

6．______________________________________________________________________________________________________________________,。

第十八條 買受人的房屋僅作____________________________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。__________________________________________________________________________________。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，按下述第____________種方式解決：1．提交________________________仲裁委員會仲裁,。

2．依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）,。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

共4頁,當前第3頁1234

第二十二條 本合同連同附件共____________頁,，一式____________份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人____________份,，買受人____________份，____________份,，____________份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內,，由出賣人向____________________________________申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（簽章）（簽章）

____________年____________月____________日

____________年____________月____________日

簽于 簽于

（商品房買賣合同內容由建設部提供）

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：裝飾,、設備標準

1．外墻：

2．內墻：

3．頂棚：

4．地面：

5．門窗：

6．廚房：

7．衛(wèi)生間：

8．陽臺：

9．電梯：

10．其他：

附件四：合同補充協(xié)議

商品房購房合同和網簽合同篇七

委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿

受托人：＿＿＿＿＿＿＿＿

雙方經協(xié)商一致,，就委托事宜達成如下協(xié)議：

委托人授權＿＿＿辦理有關購買商品房＿＿＿套的各項事宜。

１．購買的商品房共＿＿＿套,，總面積在＿＿＿平方米之內,；

２．商品房的購入價應掌握在＿＿＿元／每平方米至＿＿＿元／每平方米之間；

３．商品房所在位置,，可在＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路以東,，＿＿＿路以西，＿＿＿路以南,，＿＿＿路以北范圍之內選購,；

４．其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬＿＿＿元,；如果在委托期限內未能完成委托事宜,，給付勞務費＿＿＿元。

根據實際需要,，按支出憑據向委托人報銷,。

委托酬金在合同簽訂后＿＿＿日之內，先付＿＿＿％,；其余在受托人完成委托事宜后一次支付,。

其他費用先由受托人墊付，每季度末結算一次,。

所有經費往來均通過銀行結算,。

自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止,。

１．委托人在合同生效之后,，對受托人在授權范圍內的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商,；

２．受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙委托人；

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解,；協(xié)商或調解不成的,，按下列第＿＿＿種方式解決：

１．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；

２．依法向人民法院起訴,。

委托人：（簽章） 受托人：（簽章）

地址： 地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字）

開戶銀行： 開戶銀行：

銀行賬號： 銀行賬號：

合同簽訂地點：

合同簽訂時間： 年 月 日

購房合同中容易忽略的關鍵點

現(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標準文本,，里面已標明了應該簽署的各項主要條款，客戶只需在空格內填上文字數(shù)據即可,。但作為購房客戶,，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時有些關鍵地方還應多加注意,。

第一,，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款,。如是分期付款,，每期款的繳款時間應注明。

第二,，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達,，因為這里涉及到逾期交房的違約問題,。

第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少,。如面積誤差率超過約定范圍,，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前,，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款,，而實測面積小于購置面積,，發(fā)展商還要退款。

第四,，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間,。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣源,。因此,，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣,，給生活帶來諸多不便,。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法,。

第五,，應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素,，產權證發(fā)放比較慢,，但也應限定適合的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產權證,。

第六,，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外,，為了更清晰地闡述協(xié)議內容,，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任,，以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,。一般情況下,，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式,。但客戶也應多加注意,，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱,。一般而言,，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應從發(fā)展商處拿復印件回家仔細研究,，一定要做一個明明白白的購房人,。

本購房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢,。

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人(房地產經紀機構)：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產經紀機構資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區(qū)、縣________________路,、道,、街__________________________。設計用途_____,，建筑結構_____,，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,，其中：套內建筑面積_____平方米,，公共部分分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為_______年,，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：___),，價款為_______元，計_____(大寫),。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工,，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的,，不得交付,。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、 變更合同

2,、 解除合同

3、 _____________________________,。

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款,。

____________________________________________________________________________________

2,、分期付款。

______________________________________________________________________________________

3,、其他方式,。 ________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_____日內的,，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

推薦合同范本

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如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任,。

3、_____________________________________________________________,。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，甲方有權按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2,、解除合同,。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據,。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。

面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任,。

在乙方正常情況下,，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任,。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________ ,。

2,、下水___________________________ 。

3,、供電___________________________ ,。

4、燃氣(氣源種類)_____________________ ,。

5,、暖氣___________________________ 。

6,、 _____________________________,。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金,。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權解除合同,。解除合同的，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金,。

分頁閱讀第1頁：第一條商品房情況第2頁：第十一條商品房交接

商品房購房合同和網簽合同篇八

賣方：____________,，身份證號碼：____________________________

買方：____________，身份證號碼：____________________________

買賣雙方根據中華人民共和國法律,，經過友好協(xié)商,，自愿制定本房產轉讓合同,，條款如下：

一、賣方有房產________個單元,，坐落在________________________________,，合計面積________平方米。現(xiàn)自愿將該房產賣給買________方,。售價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(原樓價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)

二,、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料,，同意交付上述房產價款,。買賣雙方一致自愿成交。

三,、本合同一經簽署,，買方當即將房產全部價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后,，即將上述房產權證書及有關資料交給買方,。

四、雙方買賣成交后,，即攜帶房產權證書到__________市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續(xù),，該房產所有權即歸買方所有。

五,、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續(xù)不清時,，概由賣方負責,，與買方無關。

六,、買方交付房產價款后,，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款,，并負責賠償買方損失,。

七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應友好協(xié)商解決,，如不能解決時,，按下列第________項方式解決：

1、向________仲裁委員會申請仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

八,、本合同自雙方簽署后經________市公證處公證之日起生效,。

九,、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十,、本合同共__________頁,，一式________份，買賣雙方各執(zhí)________份,，市公證處執(zhí)________份,，均具同等效力。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

商品房購房合同和網簽合同篇九

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話:

注冊地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼:

開戶行： 賬號：

委托代理人(房地產經紀機構)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

注冊地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行： 賬號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》

等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守

法的原則,，經協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落： 區(qū),、縣

路,、道、街

設計用途 建筑結構 建筑層數(shù)為 層,。

建筑面積 平方米,，其中：套內建筑面積 平方米，公

共部位分攤建筑面積 平方米,。

商品房購房合同和網簽合同篇十

甲方(賣方)：_________身份證號：_________

乙方(買方)：_________身份證號：_________

甲,、乙雙方就位于_________(注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》,、《城市房地產管理法》等有關法律之規(guī)定,，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下,，經協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。

甲,、乙雙方協(xié)商一致,，乙方受讓甲方位于_______________,，商鋪具體狀況如下：

(1)產權證號為_________,，土地使用權證號為_________ 。

(2)商鋪座落在_________,，結構為磚混_________,；

(3)商鋪產權面積_________平方米,。

(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得,；

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________,，租期截止為_________，租金為_________,，具體詳見租賃合同),。

以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權,、處分權和收益權,，不存在任何權利瑕疵(包括但不限于抵押權、優(yōu)先購買權等),。乙方以甲方的保證和陳述為基礎,，決定整體買受上述商鋪。

甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同,，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期,、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的,，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金,。

甲、乙雙方經協(xié)商一致,，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________萬元,，小寫(_________元)。

乙方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方應向甲方支付給定金人民幣_________萬元,，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款,。

甲方應在合同生效后_________日內將商鋪過戶至乙方名下，乙方應在妥商鋪過戶手續(xù)的當日將余款_________元一并付清,。

上述商鋪的過戶費用由乙方承擔,。

甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準,，過戶前所有的費用(包括但不限于水電費,、物業(yè)費、租金等)由甲方承擔或享有,；過戶后所有的費用(包括但不限于水電費,、物業(yè)費、租金等)由乙方承擔或享有,。

如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方,，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同,，甲方除應立即退還乙方已付款項外,，還應向乙方支付違約金_________元,。

如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同(即過戶至乙方)，視為乙方重大違約,，甲方有權單方解除合同并沒收乙方訂金,。

本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同未盡事宜,，經協(xié)商一致,，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,，以補充協(xié)議為準,。

本合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。

甲方：_________

乙方：_________

住所地：_________

住所地：_________

電話：_________

電話：_________

身份證號碼：_________

身份證號碼：_________

_________年_________月_________日

商品房購房合同和網簽合同篇十一

甲方：

身份證號：

住址：

乙方：

身份證號：

住址：

甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方出售其私有住房,，達成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其自有房屋出售給乙方,。該房屋坐落于,，建筑面積約為平方米。

二,、該房屋出售價為人民幣元整（￥）,。

三、付款方式

合同簽字之日一次付清,。

四,、特別條款

該房屋為農村集體土地上建筑，故該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需本村村民委員會同意或有關部門審批,，甲方應全力配合乙方一起妥善解決,。若因此引發(fā)糾紛，由甲方負責處理，并承擔乙方全部損失,。

五,、該房屋移交乙方以后,，如涉及該房屋所占土地及房屋征收,、拆遷和補償?shù)龋績r值,、收益均歸乙方所有,，甲方不得提出任何異議，并且甲方還應負責積極配合乙方獲得補償,。

六,、本合同簽訂之后，甲乙雙方不得反悔,。

七,、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商,，若簽訂補充協(xié)議,，則與本合同具同等法律效力。

八,、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,。

九、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方（簽名）：_______乙方（簽名）：

簽字日期：年月日

售房合同范本8

賣方（甲方）：

買方（乙方）：

房合同

售房合同

賣方（甲方）：

買方（乙方）：

根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本地有關規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，訂立本合同,，以資共同遵守

第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：

房屋座落在臨西三路與金四路交匯處東10米路南,，房屋為框架結構商品房,，房屋在第23層，面積為110平方米,。

第二條該房地產土地所有權性質為集體所有土地,；土地使用權以出讓方式獲得

第三條房屋配套附屬設施水、電,、暖由甲方負責,，室內裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解,，自愿購買上述房地產

第四條甲,、乙雙方經協(xié)商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣（大寫）：520000元整甲,、乙雙方同意,，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方具體時間為：本合同生效之日起十日內乙方交付貳萬元,；20xx年9月6日前付壹拾萬元,；其余在產權轉移時全部交清

第五條甲、乙雙方同意,，本合同生效后,，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于20xx年5月1日將上述房地產交付乙方（以房產證交付為標志）

第六條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方

第七條本合同生效后,，甲,、乙雙方應按國家及本地有關規(guī)定繳納稅、費在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付

第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質,，乙方對該房地產有關聯(lián)的公共部位,、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約,，享有相應的權利和承擔相應的義務

第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛

讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛,，由甲方承擔全部責任如上述房地產轉

第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應付款之日起第二天至實際付款日止,，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后,，甲,、乙雙方同意按下列之一處理

一、乙方除應支付利息外,，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行

二、甲方有權通知乙方單方解除合同,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應在接到書面通知之日起10日內向甲方支付,，若乙方違約給甲方造成經濟損失的,，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償

第十一條除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的,，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,，利息按銀行同期利率計算逾期30天后,，甲、乙雙方同意按下列之一處理

一,、甲方除應支付利息外,，還應按已收款的3%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行

二,、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起10日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金若甲方違約給乙方造成經濟損失的,，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償

第十二條經甲,、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下,，可訂立補充條款或補充協(xié)議,，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力

第十三條本合同自甲,、乙雙方簽訂之日起生效甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力,，對各自的權利,、義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行

第十四條本合同適用于中華人民共和國法律,、法規(guī)甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決協(xié)商不能解決的依法向人民法院起訴

第十五條本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，房地產交易管理機構一份,，房地產登記機構一份

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

負責人：（簽章）

年月日年月日

商品房購房合同和網簽合同篇十二

商品房認購,，是指商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認,。在法理上,，一般稱之為預約合同。簽訂預約合同的目的是約束雙方訂立本約。關于認購的法律性質認定問題,，從認購書簽訂的過程和約定的內容看,，認購書是當事人就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，是約定當事人有義務在一定期限內簽訂買賣合同,，不是對行為結果的直接確認,，所以，認購書尚不屬于商品房買賣合同,，應屬于商品房買賣合同的預約合同,，即認購書與商品房買賣合同是預約與本約的關系，當事人交付的定金為立約定金,。

認購的形式現(xiàn)實中常見的有：認購書,、定購協(xié)議、預定協(xié)議等等,。無論哪種形式,，一般都意在對進一步簽訂商品房買賣合同作出約定，直接約定商品房的實質內容的不多見,。

商品房認購一般在開發(fā)商已經辦妥開發(fā)項目的立項,、規(guī)劃、報建審批手續(xù),，開發(fā)項目已定型,，但尚未取得商品房預售許可證的期間內簽訂。

商品房買賣合同是當事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據,，因此在實踐中為明確詳細的寫明合同內容是非常重要的,，為了規(guī)范商品房的交易行為，目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產管理部門擬訂的格式合同文本,。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認購,、訂購,、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容,，并且出賣人已經按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！?/p>

依據本條規(guī)定,，認定商品房認購書實為商品房買賣合同，即認定預約實為本約,，應當具備兩個條件：

條件一,、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容;

條件二、出賣人已經按照約定收受購房款,。

商品房購房合同和網簽合同篇十三

賣方（甲方）：_______________________

買方（乙方）：_______________________

根據中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和有關規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，訂立本協(xié)議，以資共同遵守,。

第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方,。房地產具體狀況如下

（一）房地產座落在_________市_________（區(qū)縣）_________（部位：_________）房屋類型_________結構：_________；

（二）房屋建筑面積_________平方米,，該房屋占用范圍內的土地使用權_________（面積分攤面積）_________平方米,。

（三）房地產四至范圍：________________________________________；

（四）該房地產土地所有權性質為___________（國有集體所有）土地,；土地使用權以_________（出讓劃撥）方式獲得,；

（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準：______________,。

（六）甲方依法取得房地產權證號：__________,；乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解,，自愿買受上述房地產,。

第二條 甲、乙雙方經協(xié)商一致,，同意上述房地產轉讓價格為（_______幣）計_________元,。（大寫）： ________________元整。甲,、乙雙方同意,，在本協(xié)議自簽訂之日起的_________天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_________ 付與甲方,，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,，甲方應開具收款憑證,。

第三條 甲方轉讓的房地產為以______________（出讓方式劃撥方式）取得國有土地使用權的，按下列第_________款辦理,。

（一）甲方取得國有土地使用權的使用年限為________年（從________年____月起至________年____月____日止）,，其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為________年（從________年____月____日至________年 ____月____日止）,，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限,。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權利,、義務一并轉移給乙方,。

（二）按照中華人民共和國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定,，_______（應辦理可以不辦理）土地使用權出讓手續(xù)的,，應由_____（甲方乙方）按規(guī)定_______（辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家）。

第四條 甲,、乙雙方同意,，本協(xié)議生效后，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于________年____月____日將上訴房地產交付（轉移占有）乙方,。交付標志：________________。

第五條 除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外,，上述房地產權利轉移日期以_________（____區(qū)縣）房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準,。

第六條 上述房地產風險責任自該房地產________________（權利轉移轉移占有）之日起轉移給乙方。

第七條 本協(xié)議生效后,，甲,、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費,。在上述房地產_________（權利轉移轉移占有）前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣,、電訊費等其他費用,，按本協(xié)議附件四約定支付。自_________（權利轉移轉移占有）后該房地產所發(fā)生的費用,，按本協(xié)議附件四約定支付,。

第八條 甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬_________（居住非居住）房屋,，其相關關系（包括抵押,、相鄰、租賃等其他關系）見附件五,，業(yè)主公約見附件六,。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯(lián)的公共部位,、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務,，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約,，享有相應的權利和承擔相應的義務,。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲,、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用,、維修管理戶名及有關手續(xù),。

第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第十條 乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應付款之日起

第二天至實際付款之日止,，利息按_________計算。逾期_________天后,，甲,、乙雙方同意按下列方式處理。

（一）乙方除應支付利息外,，還應按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金,，協(xié)議繼續(xù)履行。

（二）甲方有權通知乙方單方解除協(xié)議,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_________%的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應在接到書面通知之日起____日向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償,。

第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按協(xié)議約定的期限將上述房地產交付給乙方的,，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起

第二天至實際交付之日止,，利息按_________計算,。逾期_________天后，甲,、乙雙方同意按下列方式處理,。

（一）甲方除應支付利息外，還應按已收款的_________%向乙方支付違約金,，協(xié)議繼續(xù)履行,。

（二）乙方有權通知甲方單方解除協(xié)議，甲方除應在接到書面通知之日起____日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止）外,，還應按已支付房款的_________%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償,。

第十二條 經甲,、乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議未盡事宜,，在不違反本協(xié)議原則的前提下,，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲,、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本協(xié)議不可分割的一部分,。本協(xié)議及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條 本協(xié)議由甲,、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效,。甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權利，義務清楚明白,，并按本協(xié)議規(guī)定履行,。

第十四條 本協(xié)議使用于中華人民共和國法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在旅行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴,。

第十五條 本協(xié)議一式______份,，甲、乙雙方各執(zhí)______份,，_________（____區(qū)縣）房地產交易管理機構執(zhí)一份,，_________（____區(qū)縣）房地產登記機構一份（本協(xié)議經公證的公證部門留存一份）。

賣方（簽章）：_________

買方（簽章）：_________

________年____月____日

________年____月____日

簽訂地點：_____________

簽訂地點

商品房購房合同和網簽合同篇十四

近日,，住建部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同示范文本》,，在新版預售合同中，就銷售備案,、補充協(xié)議,、信息保護等問題作出明確規(guī)定，針對開發(fā)商“一房多賣”,、返本銷售,、樓盤爛尾、未履行保修義務等問題作出引導,，有效保護購房者的合法權益,。

從立法,、合同的角度進行了明確，加大了保護買受人知情權的力度,，既引導開發(fā)商以誠經營,，又明確了如開發(fā)商違反自身承諾而應承擔的違約責任，更好的保護了購房者的合法權益,。

增加了舊版本中沒有的商品房預售資金監(jiān)管條款,，以促使開發(fā)商積極完成項目建設，避免開發(fā)商將建設資金挪作他用及爛尾樓出現(xiàn)而給購房者造成巨大損失的法律風險,。

新版本增加先驗房,、驗收合格再收房的合同條款，改變了長期以來的先交房再驗收的交易慣例,，體現(xiàn)了保護購房者接收到合格房屋的權利,，同時降低了購房者的維權成本，提高了購房者的合同地位,。

某些開發(fā)商在交房后便將協(xié)調,、保修責任交給物業(yè)公司，而物業(yè)公司又經常出現(xiàn)維修拖延,、推諉等情況,，這給購房者造成了諸多不便

及損失。通過本條的約定,，開發(fā)商將無法置身事外,，而需自己履行維修責任，購房者維權將更加便捷,。

這既保護了購房者的知情權與選擇權,，又預防了因開發(fā)商在簽訂合同后不及時辦理備案手續(xù)而出現(xiàn)的“一房多賣”等嚴重損害購房者合法權益的情況發(fā)生。

以合同方式保護了買受人的個人隱私,，使購房者走出受電話,、短信騷擾而投訴無門的尷尬境地；同時加大了開發(fā)商的法律責任,，防止其濫用購房者信息而給購房者造成困擾和損失。

新合同文本將改變購房者的弱勢合同地位,，合同中若存在不合理的加重購房者責任,、排除購房者主要權利或開發(fā)商減輕、免除自身應承擔的責任,，將均視為無效,，仍以主合同為準。

綜上,，新修訂的預售合同示范文本主要是在平等維護買賣雙方合法權利,、明確雙方義務的基礎上,，更加注重買受人權益的保障，對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示,，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知,，細化了買賣雙方的違約責任，增強了合同的適用性和可操作性,。

售房合同范本11

認購方(甲方)：xxxxxxx地址：

身份證號碼：xxxxxxxx電話/bb機/手機：

代理方(乙方)：珠海正順房地產代理有限公司

地址：珠海檸溪香溪路62號

電話：0756-2298881傳真：0756-2271688

經甲乙雙方協(xié)商,，自愿達成如下協(xié)議：

第一條甲方經過對珠海市(建筑面積：m2，其中附屬面積xm2,，以確權面積為準)的詳細考察,，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜,。

第二條乙方代理甲方購買該房屋的單價為x元/ m2,，總價(小寫)xx元(大寫)x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉讓登記事宜,，甲方向乙方支付傭金為成交金額的x%,，即：￥x元(大寫)人民幣x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元元。

第三條該房地產轉讓稅費按政府標準計征,，繳納方式為,。

a、買方全包xb,、賣方全包xc,、按政策和法律規(guī)定雙方各付

第四條付款方式選擇：

a、一次性付款：本合同簽訂的同時,，甲方向乙方支付認購金人民幣x元,，并于x年x月x日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的%，即xx元,，待有關房屋產權或購房合同手續(xù)完備之日前,，甲方付清房屋余款及傭金給乙方。

b,、按揭付款：本合同簽訂的同時,，甲方向乙方支付認購金人民幣x元，并于x年x月x日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣xx元,，乙方代甲方向銀行申請x成x年即人民幣x元按揭貸款,，所需律師費、保險費,、評估費,、資料保管費等費用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達不到申請貸款額，甲方應在接到乙方通知起x日內,，向乙方補齊申請貸款數(shù)額與銀行實際審批貸款數(shù)額的差額,。

第五條甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續(xù),，按甲方棄權處理,，乙方有權將甲方認購的房地產出售給第三方，已收認購金不予退還,。

第六條甲方所認購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標準,，但乙方需負責督促原產權人結清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業(yè)管理費,、電話費,、有線電視費等。乙方應在辦理完房地產權證時或x年x月x日將該房地產交給甲方使用,。

第七條乙方及委托乙方出售房地產的原產權人協(xié)助甲方辦理房地產權轉讓登記手續(xù)后,，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關單據原件,。若在辦理房地產權更名過戶手續(xù)期間,，因第三方及原產權人原因導致該房地產權無法轉讓，乙方不負違約責任,，但必須三天內退還所交的款項,。

第八條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份,，具有同等法律效力,。本合同經雙方簽名或蓋章后即時生效。

第九條其他補充事項：

甲方(簽章)：xx乙方(簽章)：

代理人：x經辦人：

合同于20xx年x月x日在珠海訂立