隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù)。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

解除購房合同通知書篇一

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的,，買房人有權(quán)解除合同。

在履行期限屆滿前,，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同,。

商品房買賣合同訂立后,，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同,。

商品房買賣合同訂立后,，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同,。

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,，買房人有權(quán)解除合同。

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,，買房人有權(quán)解除合同,。

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,，買房人有權(quán)解除合同。

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,，買房人有權(quán)解除合同。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的,，買房人有權(quán)解除合同,。

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購房款及利息,。

賣方遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同,。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年,，由于賣方的原因,，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除購房合同,。

解除購房合同通知書篇二

甲方： xx市天澤實(shí)業(yè)有限公司（售房者）

乙方： xxx（購房者）

****年**月**日,，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：****，下稱購房合同）,。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房,，本著實(shí)事求是、互諒互讓的原則,，甲乙雙方于****年**月**日對(duì)購房合同的履行情況進(jìn)行了溝通和評(píng)估,，并對(duì)解除購房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見：

1,、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購房合同于****年**月**日予以解除,。

2,、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項(xiàng)必須于****年**月**日前全部退清,。

3,、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。

4,、自本協(xié)議生效之日起,，甲方或乙方均不得依據(jù)購房合同提出任何形式的違約或賠償請(qǐng)求。

本協(xié)議由雙方簽字生效,。協(xié)議書一式二份,，由雙方各收?qǐng)?zhí)一份。

甲方：

法定代表人：（簽字）

乙方：

法定代表人：（簽字）

年 月 日

解除購房合同通知書篇三

開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效,，依照我國《民法通則》,、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房,。 如果開發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同,。由于是無效合同,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議,，也會(huì)導(dǎo)致購房合同無效,，購房者可以要求退房并賠償損失。

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,，或賣給購房人后,，又把房子抵押給他人，購房人查明后,，就可認(rèn)定購房合同無效,，要求退房。

司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知,。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,，并要求返還訂金或支付房款利息。

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,，必須經(jīng)過購房人同意。否則,，開發(fā)商就構(gòu)成違約,，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型,、朝向,、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房,。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失,。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),。

遲延辦理房屋所有權(quán)登記的,，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。

對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說,，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的消費(fèi)者來說,，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款,，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者;解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài),，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助,，雙方自己即可以完成。

從上面內(nèi)容可知,，在購房合同簽訂后,，除非是因房屋質(zhì)量不合格，或房屋手續(xù)不合法等原因免責(zé)解除勞動(dòng)合同,，否則合同雙方是不能隨意解除購房合同的,。

解除購房合同通知書篇四

甲方：

乙方：

甲、乙雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》,，原所簽訂的期為 年 月 日至 年 月 日止?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，均表示同意提前解除該租賃合同,，已達(dá)成以下協(xié)議：

一、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意,，雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》于 年 月 日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除,。截止到此,，乙方所欠的租金為 。

二,、乙方在辦理合同解除前,，自愿退出該租賃房屋,，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用，如租金,、管理費(fèi),、水電費(fèi)等。

三,、在辦理合同解除前,，乙方將乙方房屋中的所有物品存放于甲方的倉庫中，用于留置,。在解除合同后,，繳納完所欠的甲方全部費(fèi)用時(shí)，再將其在一天內(nèi)自主取回,。逾期的,，甲方有權(quán)自行處理，并不賠償乙方任何損失,。

四,、乙方在辦理合同解除后，退還房屋給甲方時(shí),，原有水,、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施和原有裝修,，損壞應(yīng)照價(jià)賠償,。

五、辦理合同解除后,，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用 ,，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金,。

六,、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù)，給甲方造成任何損失的,，甲方有權(quán)用向乙方要求賠償,。

七、鑒于甲,、乙雙方的合作關(guān)系,，甲方同意在雙方解除合同后，給予乙方不超過 天的搬遷及清理時(shí)間,。如乙方不按時(shí)退場的,，每逾一天，需向甲方支付 元的違約金。

八,、甲,、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲,、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,，但不影響《房屋租賃合同》中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

九,、乙方退租后,，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方退租前,，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)由乙方自己承擔(dān)責(zé)任,。

十、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產(chǎn)生爭議,，甲方與乙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方可提交北京仲裁委員會(huì)通過仲裁裁決,。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

十二,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效,。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

地址： 地址：

年 月 日 年 月 日

解除購房合同通知書篇五

出賣人：______________(以下簡稱甲方)

買受人：______________(以下簡稱乙方)

鑒于甲,、乙雙方就乙方購買甲方開發(fā)的_______(下稱“_______”)事宜于_______年_______月_______日簽訂一份《_______買賣合同》(編號(hào)：_______，下稱“購房合同”),，現(xiàn)經(jīng)雙方本著平等,、自愿、互利的原則協(xié)商一致,，就該購房合同的解除和終止事宜,，特達(dá)成以下協(xié)議以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

二,、甲方辦理完所有退房手續(xù)后,，立即退還乙方全部購房款_______元(大寫：______________)，并無須支付任何利息,。

三,、甲、乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同,，雙方同意任何一方無須向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金,。

六,、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效,。

七,、本協(xié)議一式_______份,，雙方各執(zhí)_______份,，具有同等法律效力。

八,、爭議解決條款：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決,，則雙方均可向____________委員會(huì)(_______分會(huì))申請(qǐng)_____,。

甲方：_____________乙方：_______________

法定代表人：_______法定代表人：_______

委托代理人：_______委托代理人：_______

簽約日期：_________簽約日期：_________

解除購房合同通知書篇六

甲方：_________________

乙方：_________________

根據(jù)實(shí)際情況，在平等協(xié)商,，自愿互諒的基礎(chǔ)上,，本于誠信，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：_________________

一,、甲乙雙方同意解除__________年7月16日簽訂的《工程承包合同》及其它相關(guān)協(xié)議,。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利,、義務(wù)關(guān)系自行消滅,。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對(duì)方的違約責(zé)任。

二,、甲乙雙方同意對(duì)于合同訂立,、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負(fù)責(zé)擔(dān)。

三,、鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變遷造成的,，甲方同意于本協(xié)議簽訂之日一次性退還乙方已經(jīng)交納的甲方施工管理費(fèi)16.5萬元;待該工程施工完成計(jì)量結(jié)算后(__________年12月6日前)甲方退還乙方已交納甲方10萬元履約保證金。

四,、甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權(quán)利,，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù),，另一方有權(quán)尋求通過訴訟解決爭議,。在訴訟過程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋,。

五,、未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：_________________

乙方

日期：_________________

解除購房合同通知書篇七

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲,、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號(hào)為no：_________的《_________市外銷商品房預(yù)售契約》/《_________市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定,，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金,、已付房價(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)_______元，除尚未歸還之銀行貸款外,，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_______元,。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù),，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù),。

2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方

(1)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng),。

(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng),。

(3)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)_________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù),。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價(jià)款的,，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”),，由甲方支付,，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還,。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后,，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后,，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前,，如果乙方不再要求退房,、解約的，可與甲方另行協(xié)商,。

5.甲方向乙方支付全款計(jì)_________元之后,，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議,、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等),。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)_________元到達(dá)乙方賬戶開始生效,，壹式陸份,，甲乙雙方各持叁份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

解除購房合同通知書篇八

甲方：xxx有限責(zé)任公司 （以下簡稱甲方）

乙方：xxx有限公司 （以下簡稱乙方）

根據(jù)實(shí)際情況，在平等協(xié)商,，自愿互諒的基礎(chǔ)上,，本于誠信，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲乙雙方同意解除

20xx年xx月xx日簽訂的《合同》及其它相關(guān)協(xié)議,。自協(xié)議解除之日起,，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅,。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對(duì)方的違約責(zé)任,。

第二條 甲乙雙方同意對(duì)于合同訂立,、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負(fù)擔(dān)責(zé)任,。

第三條 鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)造成，在甲乙雙方互不追求對(duì)方違約責(zé)任的同時(shí),，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現(xiàn)場的所有物料全部無償歸甲方使用,。

第四條 在簽訂此協(xié)議時(shí)，乙方已結(jié)清5月前所有相關(guān)人員工資,。甲方如需繼續(xù)聘用相關(guān)人員,，乙方無異議并無權(quán)干涉。相關(guān)人員工資自5月起由甲方負(fù)責(zé),，與乙方無關(guān),。

第五條 甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權(quán)利，在本協(xié)議生效后,，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù),，另一方有權(quán)尋求通過訴訟解決爭議。在訴訟過程中,，本協(xié)議將不利于違約方的解釋,。

第六條 未盡事宜雙方協(xié)商解決。

第七條 本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,，協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第八條 雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果,，其內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，合法有效,，雙方共同遵守,。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

日期：20xx年xx月xx日 日期：20xx年xx月xx日

解除購房合同通知書篇九

甲方：___有限責(zé)任公司（以下簡稱甲方）

乙方：___有限公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)實(shí)際情況，在平等協(xié)商,，自愿互諒的基礎(chǔ)上,，本于誠信,，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方同意解除

20__年__月__日簽訂的《合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起,，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利,、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對(duì)方的違約責(zé)任,。

第二條甲乙雙方同意對(duì)于合同訂立,、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負(fù)擔(dān)責(zé)任。

第三條鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)造成,，在甲乙雙方互不追求對(duì)方違約責(zé)任的同時(shí),，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現(xiàn)場的所有物料全部無償歸甲方使用。

第四條在簽訂此協(xié)議時(shí),，乙方已結(jié)清5月前所有相關(guān)人員工資,。甲方如需繼續(xù)聘用相關(guān)人員，乙方無異議并無權(quán)干涉,。相關(guān)人員工資自5月起由甲方負(fù)責(zé),，與乙方無關(guān)。

第五條甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權(quán)利,，在本協(xié)議生效后,，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的.義務(wù)，另一方有權(quán)尋求通過訴訟解決爭議,。在訴訟過程中,，本協(xié)議將不利于違約方的解釋。

第六條未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

第七條本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,，協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第八條雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果，其內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示,，合法有效,，雙方共同遵守。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

日期：20__年__月__日日期：20__年__月__日

解除購房合同通知書篇十

甲方：_________________

乙方：_________________

甲,、乙雙方于_____年_____月_____日簽訂的《房屋租賃合同》,，原所簽訂的期為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。現(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，均表示同意提前解除該租賃合同，已達(dá)成以下協(xié)議：

一,、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意,，雙方于_____年_____月_____日簽訂的《房屋租賃合同》于_____年_____月_____日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除。截止到此,，乙方所欠的租金為,。

二、乙方在辦理合同解除前,，自愿退出該租賃房屋,，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用，如租金,、管理費(fèi),、水電費(fèi)等。

三,、在辦理合同解除前,，乙方將乙方房屋中的所有物品存放于甲方的倉庫中，用于留置,。在解除合同后,，繳納完所欠的甲方全部費(fèi)用時(shí),，再將其在一天內(nèi)自主取回,。逾期的，甲方有權(quán)自行處理,，并不賠償乙方任何損失,。

四、乙方在辦理合同解除后,，退還房屋給甲方時(shí),，原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常,，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施和原有裝修,，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。

五,、辦理合同解除后,，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的,，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金,。

六、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù),，給甲方造成任何損失的,，甲方有權(quán)用向乙方要求賠償。

七,、鑒于甲,、乙雙方的合作關(guān)系,，甲方同意在雙方解除合同后，給予乙方不超過天的搬遷及清理時(shí)間,。如乙方不按時(shí)退場的,，每逾一天，需向甲方支付__________元的違約金,。

甲方：__________乙方：__________

解除購房合同通知書篇十一

依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定,，在開發(fā)商存在如下行為時(shí)，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：

(1)商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

(2)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人

(3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的

(7)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的

(8)由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的,。購房人亦可請(qǐng)求解除合同,。盡管目前尚無司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定,，上述解約權(quán)均存在除斥期間,，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

(9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約,，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出,，如果房地產(chǎn)商對(duì)購房人的索賠存有疑義、不肯賠償,，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問題,，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外,?！?/p>

我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣人的過錯(cuò)導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的,，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息,，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。

因此,，從立法上看，我國已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度,。但,，具體到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失,，很少有全部損失都支持的,。

確定房屋的差價(jià)損失，一般在法院都是首先主持調(diào)解,，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決,。

購房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的,，一定要書面提出，并注意保全證據(jù),，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的,，要注意千萬別錯(cuò)過法院可以接受的訴訟時(shí)間。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償,，在必要時(shí),，還可以聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助維權(quán)。

解除購房合同通知書篇十二

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

鑒于：甲乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂《門市租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”）及《房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡稱“補(bǔ)充協(xié)議”）,，甲方將坐落于xx市xx區(qū)xx街（路） 號(hào) 層門市/住宅租給乙方,。上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期為20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。

乙方因xx于20xx年xx月xx日向甲方提出提前終止租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的要求,。

現(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款,，以解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議：

一,、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議無法繼續(xù)履行，需提前終止,。并付給甲方違約金_____________________________________元人民幣（小寫：_________________）,。

二、返還剩余房款及押金方式：

核算清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用,，包括：租金,、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、房屋在乙方租賃期間應(yīng)繳納的稅費(fèi)等后,，甲方于 年 月 日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民幣（小寫：_________________）。

三,、乙方必須在 年 月 日前搬離該租賃房屋,。

四、本協(xié)議效力

本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方代表簽名蓋章后生效。

甲方（出租人）： 乙方（承租人）：

法定（授權(quán)）代表： 法定（授權(quán)）代表：

簽署日期： 簽署日期：

解除購房合同通知書篇十三

我們?cè)谫徺I房子的時(shí)候都是需要簽訂一份購房合同的,，合同對(duì)于購房者和房屋開發(fā)商都是由約束作用的,，并且是不能隨意解除的，如果違約是需要賠償?shù)?，下面大家就跟小編一起來看看可解除購房合同的情況有哪些吧,。

1,、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權(quán)退房,。

2、購房合同被依法撤銷,。對(duì)于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐,、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明,。

3,、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權(quán)退房,。

4,、面積誤差。凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購房人有權(quán)退房,。

5,、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式,、戶型、空間尺寸,、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的,購房人有權(quán)退房,。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻,、梁,、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房。但一般的門窗,、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權(quán)據(jù)此退房,。除了上述法定退房情況外,購房人還可以通過在購房合同,或其附件,或補(bǔ)充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

解除購房合同通知書篇十四

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲,、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號(hào)為no：_________的《_________市外銷商品房預(yù)售契約》/《_________市商品房買賣合同》(下稱"該契約")?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,，依該契約的約定,，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)_______元,，除尚未歸還之銀行貸款外,，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_______元。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù),，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù),。

2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方

(1)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng),。

(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng),。

(3)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)_________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù),。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價(jià)款的,，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱"月均還款"),，由甲方支付,，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還,。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后,，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后,，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前,，如果乙方不再要求退房,、解約的，可與甲方另行協(xié)商,。

5.甲方向乙方支付全款計(jì)_________元之后,，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱"房地局")辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議,、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等),。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)_________元到達(dá)乙方賬戶開始生效,，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日