在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇一
買受人：(以下簡稱乙方)
一,、本協(xié)議是備案號為 《成都市商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議,。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充,。
二,、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》《商品房銷售管理辦法》,、，乙方已看到并理解上述文本,，且無異議。
三,、對合同第五條補充協(xié)議：
1,、因設計變更造成面積差異,，乙方不解除合同的,，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。
2,、雙方選擇按套計價的,，對出現(xiàn)的面積差異互不找補。
四,、對合同第六條補充協(xié)議：
(一)乙方選擇以分期付款方式付款,，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元);
1,、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整,。
2,、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整,。
3、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
4,、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整,。
(二)1,、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾
2,、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復為準,。
3、應乙方要求,，甲方就乙方向銀行的借款提供保證,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內(nèi)有關事宜達成如下協(xié)議：
①,、合同簽訂后,，如因乙方原因導致不能簽訂《個人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的,，甲方有權解除合同,，乙方應向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取)。
②,、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關資料,，并在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù),，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費,、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付,。否則,，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金,。
③,、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息,，導致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息,、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準),，并從甲方代還之日起至乙方還款日止,，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金,。乙方應當在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金,，否則甲方有權單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金,。
④,、在甲方保證期內(nèi)，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息,、罰款和復息等),，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔加帶清償責任的,，甲方有權直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn),，所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外,，若有盈余歸還乙方,。如有不敷支付，甲方有權繼續(xù)向乙方追償,，直至清償為止,。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執(zhí)行,。
五,、對合同第九條的補充約定：
合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。
六,、對合同第十條的補充約定：
合同所指的規(guī)劃,、設計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī),、規(guī)章或有關政府部門的要求必須進行的規(guī)劃,、設計變更,。
七,、對合同第十一條補充約定：
1、在商品房達到交付使用條件后,，除乙方未按合同約定支付房價款外,，甲方應以合同記載的聯(lián)絡方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù),。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的,，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現(xiàn)房,，則應在合同約定的交付期限內(nèi)自行向甲方領取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡方式如有錯誤由乙方負責)
2,、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的,，視為甲方已經(jīng)按期交付,。
3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付,，則視為乙方驗收合格,。如商品房在質保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或為質保范圍內(nèi)的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出,。否則,，視為乙方無異議。甲方依據(jù)《住宅質量保證書》，及時提供保修服務,。
4,、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用,。
5,、對乙方提出超出質保范圍內(nèi)的質量問題，乙方應以具體,、詳細的書面形式向甲方提出,，若有爭議，由乙方委托成都市相關質檢部門進行檢測,，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據(jù),。
注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。
6,、附件二配置標準中的安防及智能系統(tǒng),，在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開通。
八,、對合同第十四條補充約定：
甲方承諾交房之日水,、電達到正常使用標準，天然氣,、電話,、光纖、網(wǎng)絡等必備使用的居住條件由乙方自行申請開通,。
九,、對合同第十五條的補充約定：
1、辦理房所有權的資料報產(chǎn)權登記機關備案后的180日內(nèi),，協(xié)助乙方辦理房屋所有權證,。乙方委托甲方代為辦理房屋所有權證，辦證所發(fā)生的相關稅費,，依照國家規(guī)定,，由買賣雙方各自承擔。
2,、辦理房所有權證的時間,，從乙方向房產(chǎn)管理部門繳納完畢專項維修資金及相關稅費，提交所需資料并辦理完相關手續(xù)之日起計算,，如因乙方原因導致未在上述期限內(nèi)向甲方支付上述費用并提交相關資料,，使產(chǎn)權登記手續(xù)超過本條第一款約定期限延遲辦理的，由乙方自行承擔相應責任,，同時,，甲方有權按合同約定總價款的日萬分之一要求乙方支付違約金,。
3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔保的,，乙方應在辦理房屋交接手續(xù)的同時,，繳齊辦理產(chǎn)權證所需資料及費用，并且按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門繳納房屋專項維修資金,。否則,，甲方有權推遲為其辦理房屋交接手續(xù)的時間，推遲交接期間,，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款,，因推遲交接房屋產(chǎn)生的后果由乙方承擔。
4,、他項權證的辦理：甲方為乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權證后,，乙方應在甲方通知確定的期限內(nèi)前往指定地點辦理本合同項下的四擔保他項權利登記。如因乙方原因導致未在約定期限內(nèi)辦理上述手續(xù),，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價款的萬分之一作為違約金,。
5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金,，并已取得《國有土地使用證》,，根據(jù)國務院〔1998〕第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權變更手續(xù),，甲方提供必要的協(xié)助,。
十、對合同第十八條補充約定：
根據(jù)成都市人民政府第103號令《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》規(guī)定,，乙方應當在辦理房屋所有權分戶登記前,，將所購商品房(包括車位,、商業(yè))的首次專項維修資金在交房時由甲方代收并繳存至專戶管理銀行,。
十一、底層私家花園,、二,、三層露臺、頂層屋頂花園,，全體乙方均同意由購買該底層,、二、三層或頂層房屋的業(yè)主享有其使用權,。使用花園或露臺(頂層屋面)的業(yè)主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關管理規(guī)定,，并不得改變花園或露臺(頂層屋面)的隔離方式和損壞花園或露臺(頂層屋面)內(nèi)設置的公共設施，使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通,，更不得侵占小區(qū)內(nèi)的公用綠地,。同時,，乙方同意地面停車位的使用權歸甲方所有。 十二,、甲方對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修,，需乙方協(xié)助時，乙方應無條件提供便利,，如其維修對乙方造成了損害,，應給予適當?shù)难a償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求,，否則對因延誤維修而擴大的損失,，由乙方承擔。
十三,、甲乙雙方之間的一切權利義務以合同,、本協(xié)議及附件為準。甲方的售樓書,、售樓廣告,、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內(nèi)容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據(jù),，如有變化,，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房,，僅為空間布局向導,，裝修裝飾和家具擺放指引，不能作為房屋交付的標準或合同的樣品,。
十四,、本商品房銷售價格沒有包括下列費用，乙方慶另行交納：
1,、天然氣包干費為 元,。
2、電話開戶費,、寬帶網(wǎng)接入開通費以及有線(或光纖)電視入網(wǎng)等,。
十五、關于前期物業(yè)管理
乙方同意,，在本小區(qū)業(yè)主大會聘任物業(yè)管理公司之前,，由甲方通過相關合法程序招標的物管公司提供物業(yè)管理服務。乙方接受并遵守甲方依法制定的《業(yè)主臨時公約》(見附件)以及甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件),。
十六,、對合同第二十二條補充約定：
甲方將其所持合同原件交予產(chǎn)權登記機關一份用于備案;乙方采用抵押貸款方式付款的，應將其所持合同原件交予銀行辦理相關手續(xù),。
十七、雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭議，應通過平等友好協(xié)商,、解決或提請政府主管部門消費者委員會調解,、直至向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
十八、本協(xié)議所載明的乙方電話、傳真、通訊地址等,，乙方必須保證其提供情況和資料的真實性，若甲方按上述電話,、傳真,、通訊地址等不能與乙方聯(lián)絡，其責任概由乙方承擔,。乙方
聯(lián)絡方式如有變更,，應在變更后五天內(nèi)書面通知甲方，否則,，由此而引起的一切后果均由乙方負責;由于乙方聯(lián)絡方式變更而導致甲方未能將有關通知送達乙方的,，甲方通知發(fā)出之日視為已通知乙方。
十九,、本協(xié)議生效后,，任何一方均無權要求解除或終止本協(xié)議，除雙方另行約定并簽訂協(xié)議外,，任何單方解除或終止或拒不履行本協(xié)議的有關規(guī)定均應承擔違約責任,，并按合同房款總額的20%承擔違約責任。
二十,、雙方約定：無論因何種原因導致合同解除的,，合同解除后，雙方當事人應當從解除之日起三日內(nèi)一起到成都市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關手續(xù),，否則,，守約方有權拒絕履行退房或退款義務，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點一支付違約金,。買賣雙方依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定行使合同解除權,，違約方不按約定到相關部門辦理解除備案登記等相關手續(xù)的，守約方有權方面到成都市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關手續(xù),。
二十一、本協(xié)議及附件均為合同不可分割的部分,，本補充協(xié)議與合同內(nèi)容如有沖突,，以本協(xié)議條款為準。
二十二,、甲乙雙方簽字蓋章之后本協(xié)議立即生效,。
甲方(簽章)： 乙方(簽字)
電話： 身份證號碼：
注冊地址： 聯(lián)系電話
通訊地址：
郵編：
簽約日期： 簽約日期：
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇二
出賣人：
買受人：
根據(jù)出賣人,、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為 )(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜,，雙方達成以下補充約定以資共同信守：
第一條 面積確認及面積差異處理,。
買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議，并結清相關房款,，否則出賣人有權不予交房,、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔,。
該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關補充文件預測所得,。該商品房交付時，如因政府的相關房產(chǎn)測量規(guī)范,、文件調整導致預測面積與實測面積差異的,，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式,。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異,，由買受人和出賣人據(jù)實結算，多退少補,。
第二條 付款方式及期限
1,、一次性付款
買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)(即 年 月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。
2,、貸款方式付款
買受人于合同簽訂之日起日內(nèi),，向出賣人支付購房總價款的 %的首付款 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。
其余價款 元,，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進行支付,。
第三條 貸款實施辦法及相關責任
1、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時,，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用,，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因,，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款,、或要求變更貸款金額、首付款比例,、貸款年限,、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時,，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關合同內(nèi)容,。
2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的,，視為買受人違約,。
(1)逾期在30日之內(nèi)的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;
(2)逾期超過30日后,，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則,，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。
(3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準為準,。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款,，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清,，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(nèi)(含三十日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的,，出賣人有權解除合同,，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
3,、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式,，則需遵照以下條款執(zhí)行：
(1)買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準,。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款,，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買受人應根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料,，并配合出賣人變更相關合同內(nèi)容,。
(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款,，否則,，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
(3)買受人應自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款,，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行,。
(4)在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任,，出賣人有權向買受人追償,。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則,，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金,。
(5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息,、滯納金,、違約金、訴訟費用,、律師代理費,、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房,，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有,，出賣人不予以補償。
第四條 出賣人逾期交房違約責任的補充
發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的,，可據(jù)實予以延期,，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據(jù)：
a.執(zhí)行法律,、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件;
b.其他自然災害或意外事件;
如因乙方原因導致逾期交房,，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
第五條 規(guī)劃,、設計變更約定的補充
1,、由于政府行政命令、法律法規(guī),、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更,，出賣人應在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔違約責任,。
2,、買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復的,，視同接受變更,，雙方權利義務仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行。
3,、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計,，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更,。
4,、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意,，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調整,，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設計單位同意的,，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下,，出賣人可對原規(guī)劃設計方案進行調整，可不通知買受人。
5,、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的,，雙方應按照本補充協(xié)議約定第五條處理。
6,、鍋爐房,、變電室/箱/站、調壓站,、垃圾處理站,、化糞池及其他小區(qū)配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi),，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整,。最終位置以實際交付為準，屆時本合同繼續(xù)履行,，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任,。
第六條 商品房的交付
1、在合同約定的商品房交付時間之前,，出賣人應以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù),。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日,。出賣人以電話通知的,，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書,。屆時,，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間,，以房屋所在地為交付地點,。
2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù),，并交接商品房鑰匙后,，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起,，該商品房的風險責任轉由買受人承擔,。
3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領取商品房交付通知書,，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起,，該商品房的風險責任轉由買受人承擔,，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費,、電費、煤氣費,、暖氣費,、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費,、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,，房屋保修期亦從此日起計算,。
4,、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后,，應在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋,，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,，該房屋的風險責任歸買受人承擔,，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費,、煤氣費,、暖氣費、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費,、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算,。
5,、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便,。
6,、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環(huán)境,、設備存在不符合合同約定的情形,，雙方應在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理,。
7,、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量,、公共設施,、設備、質量提出異議的,，出賣人應當給予解釋和說明,，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的,，由出賣人承擔費用,，反之由買受人承擔。
8,、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前,，出賣人有權不予交房。
9,、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素,，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間,，而無須為該延誤負任何責任,，也無須對買受人補償任何費用。
10,、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人,。
11、在交付房屋時,，買受人如對房屋質量有異議的,，則應書面提出。
買受人在接受房屋時,，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外,，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋,。否則,，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務。
買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中,，認為有需要維修的事項,，應按《商品房質量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由,。
12,、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù),，但其委托代理除應具備代理的法定要件外,，還必須符合以下條件之一：
公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;
買受人本人與代理人在房屋交付日期前,，攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時前往 ,，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。
第七條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾違約責任的補充
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準,，包含以同等品質的材料、設備替代的情形,。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的,，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的,，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任,。
第八條 商品房產(chǎn)權證的辦理
1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權證的,，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權證所需資料(包括購房合同,、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復印件,、購房收據(jù),、委托書、面積結算協(xié)議等)以及相關費用(含專項維修資金,、相關稅費、面積差異結算款等,，如有變化以房管部門,、稅務部門的最新規(guī)定為準)。否則,，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權證的時間,。
2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證,，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關申請辦理產(chǎn)權證并承擔相應費用,，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果,。
第九條 保修責任
保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題,，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內(nèi)派員予以答復和檢修,，依據(jù)《住宅質量保證書》,，及時給予保修服務;如因不可抗力、買受人裝修及使用不當?shù)炔豢蓺w責于出賣人的原因導致的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔,。
出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修,，需買受人協(xié)助時，買受人應先行提供便利,，對買受人造成損害的,，按規(guī)定如實進行補償,。若買受人無正當理由拒絕或不及時協(xié)助，對于擴大部分的損失,，由買受人承擔,。
買受人應保護出賣人設置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時,，不得損壞房屋建筑結構及配套設施,、管道，裝修方案須符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案,，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設施,、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任,。
第十條 合同附件二的補充約定
出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》,，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。
十一 關于前期物業(yè)管理,，約定如下：
(1)物業(yè)管理單位和委托期限
本項目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團物業(yè)管理有限公司,，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止。
(2)物業(yè)管理服務內(nèi)容
a)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。
b)物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理,。
c)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;
d)公共綠化的養(yǎng)護和管理;
e)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
6)裝飾裝修管理服務;
f)物業(yè)檔案資料管理,。
(3) 物業(yè)管理相關服務費用
本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制,。
物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務支出應全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務合同》約定的支出,。
物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
(一)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(六)辦公費用;
(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(八)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修,、中修和更新、改造費用,，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本,。
(4)專項維修資金的使用
在業(yè)主大會成立之前,，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：
a)由擁有或涉及相關權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后,，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤,。
b)緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用,，使用完后,，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。
(5)物業(yè)管理用房
開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房,，管理用房產(chǎn)權歸屬全體業(yè)主所有,，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務期內(nèi)無償使用。
第十二條 其他
(一),、鑒于該項目自身屬性,、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點,，且系分期多年開發(fā),，同時根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付,，因此買受人同意：
(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外,，其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團設置及布局,、環(huán)境設置及布局、公建和配套設施設置及布局,、樓宇布局,、道路設置及布局等)、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權做出調整,，最終以政府批準的規(guī)劃方案為準;對于這種調整買受人同意不提出異議;
(2)除買受人簽署的商品房買賣合同,、本補充協(xié)議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準,。
(3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理,，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路,、圈占道路,、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,，上述道路含道路中敷設的橋梁,。
(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。
(5)商業(yè)配套設施投入使用的具體時間,，由產(chǎn)權所有者確定,。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài),、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證,。
(二),、該項目內(nèi)的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用。
(三),、關于本項目內(nèi)配套設施的所有權,。
該商品房所在小區(qū)的公建、車位,、車庫,、會所、幼兒園,、公共車棚等為出賣人投資建造,，所有權屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,，對以上配套進行銷售(出租),，售價(租金)另行約定。
(四),、為保證車位的正常使用,，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協(xié)議約定按時交納相關費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定,。
(五)、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水,、煤氣,、暖氣管道、煙道,、電路設施,、公共污水井的檢查、維修等),，出賣人或物業(yè)服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落,，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合,，因買受人原因,，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。
(六),、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異,，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協(xié)議)的約定及交付時的實樓為準,，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由,。
(七),、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區(qū)域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;
(八),、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗,、空調機位等(以下簡稱“附帶部位”)，歸該房屋的業(yè)主專有,。該部分的保修,、維修責任，視同專有部分,。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權面積,，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因導致該部分被計入產(chǎn)權登記面積,，買受人須另外支付合同價款,，須按合同關于面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權轉移登記,，由此須支付的相關稅費由買受人承擔,。
該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業(yè)管理費和采暖費,，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定,。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件,。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀,、大小及用途，并應遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則,。
買受人對房屋進行改造后,，導致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權利義務變化的,，均與出賣人無關。
(九),、為追求社區(qū)整體效果,，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別,，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進行局部調整,，買受人對此不得提出任何異議。
(十),、按面積計收的各項費用,，產(chǎn)權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù);產(chǎn)權登記面積確定后,，以產(chǎn)權登記的建筑面積作為計費依據(jù),。政府相關部門另有規(guī)定的除外,。
(十一)、合同項下商品房的有線電視,、通訊,、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用。
(十二),、該房屋內(nèi)的所有電器設備由生產(chǎn)廠商直接提供保修,，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失,，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠,，出賣人給予相應配合。
(十三),、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外,，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。
買受人購買力,、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化,、出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化,、房產(chǎn)貶值或升值,、市場變化、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇,，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同,，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任,。
合同因法律規(guī)定或合同約定解除的,，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷,、預告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù),，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項,。按照約定或法律規(guī)定應計算違約金或利息的,，退款時一并計算。
(十四),、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調整而進行優(yōu)化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準,，如有變化不另行通知。
(十五),、雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡以商品房買賣合同所載明的電話,、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責,。一方聯(lián)絡方式如有變更,，應在變更后五日內(nèi)書面通知對方。
(十六),、商品房買賣合同及本補充協(xié)議中,，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式，通知的送達時間為(1)掛號信或特快專遞發(fā)出后三日,，(2)或公告見報三日后視為送達,。因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行承擔,。
(十七),、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由,，采取非法手段和方式損害對方的人身權,、財產(chǎn)權等權利。否則,，應當承擔相應的法律責任,。
(十八)、關于合同以外資料的效力
(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭,、書面,、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告,、樓書,、示范單位、沙盤,、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據(jù),。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料,、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準文件為準,。
(2)出賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施,、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息,，不構成出賣人的允諾,。
(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品
(4)因比例或表現(xiàn)方法所限,，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示,。
(十九)、在“常綠·桃花源”項目配套設施交付之前,，出賣人有權在項目內(nèi)進行該項目的廣告宣傳活動,，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。
(二十),、“常綠·桃花源”為出賣人商標,。(桃花源不是出賣人商標)
十三 項目紅線內(nèi)外不利因素說明
為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:
(1)紅線外不利因素說明
1,、3,、4、37公交車站點,，距離常綠·桃花源約200米,，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息,，不對此提供保證,。最終以政府實施為準。
3,、小區(qū)北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線,，小區(qū)東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響,。
4,、小區(qū)東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音,、燈光,、尾氣等影響。
5,、小區(qū)東北角有垃圾中轉站,，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。
7,、出賣人在制定銷售價格時,，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。
注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)20xx年6月份所獲取的相關資料進行整理與概述,，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾,。若資料有誤差或變更，恕不另行通知,，亦不承擔任何責任,。
(2)紅線內(nèi)不利因素說明
1,、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下,，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響,。
2、小區(qū)南入口,、北入口,、東入口，可能對周邊住戶造成噪音,、燈光,、尾氣等影響。
3,、1,、2、3,、5,、20、21號樓設置商業(yè),，可能有噪音,、燈光、排煙排氣等影響,。
4,、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用,，請遵守安全提示,。
5、小區(qū)內(nèi)設有配套公建,、配電設施,，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。
6,、項目停車方式為地上車庫和地下停車場,，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音,、尾氣及燈光的影響;
7,、項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發(fā)計劃進展安排,。
8,、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響,。
9,、出賣方在制定銷售價格時,，已充分考慮以上不利因素的影響。
10,、以上信息，基于經(jīng)政府批準的規(guī)劃及設計方案;因規(guī)劃及設計方案調整而導致信息變化的,，以最終政府批準的規(guī)劃及設計方案為準,。
十四、 本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突,，以本補充協(xié)議為準,。
十五、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更,，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議,。
十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限,，將應付款項通過出賣人現(xiàn)場pos機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人,。
十七、買受人確認,，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款,、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明,，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容,。
十八、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，效力相同,。本合同附件八共8頁,。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇三
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守,。
一,、買賣的標的及價款：甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡,，每平方米 元,，共計 (人民幣) 元整。(比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時,，乙方應承擔的各項稅,、費和公共維修基金)
二、雙方責任與權利 1,、甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件,。
2甲方負責辦理本合同項下的產(chǎn)權過戶,，由此所產(chǎn)生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔,。
3,、甲方應在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方,。
4,、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。
三,、違約條款 甲,、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向對承擔相應的法律責任,。在執(zhí)行本合同的過程中,，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時可向有管轄權的人民法院起訴,。
四,、其他事宜 本補充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準,。
本協(xié)議自簽定之日起生效,，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。
甲方：
乙方：
簽約時間：
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇四
合同雙方當事人：
出售方(甲方)：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
認購方(乙方)： 身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號)： 地址： 電話：
甲,、乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則,，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權有關事宜,，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議以便共同遵守：
1. 轉讓鋪位基本情況
1.1. 地址：位于 聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心(項目推廣名)
【區(qū)】 【層】 【號】鋪位(以下稱“該鋪位”,，
1.2. 該鋪位建筑面積共 平方米，(其中套內(nèi)建筑面積平方米,，分攤建筑面積 平方米,，層高 米。(以上面積均以《房地產(chǎn)權證》登記的面積為準);
1.3. 聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心(項目推廣名)甲方已于 年 月 日申請產(chǎn)權登記,，并領取了《房地產(chǎn)權證》，證號為 ,。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續(xù);
1.4. 乙方對甲方擬轉讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解,，并愿意購買該商鋪。
2. 購買價款及付款方式
2.1. 雙方約定該鋪位之計價面積以建筑面積為標準,，該鋪位之轉讓單價為每平方米人民幣 元(￥ 元);總價為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元),。
2.2. 付款方式(在以下方式中以“√”選擇其中一種)： □ 一次性付款乙方須于 年 月 日前將房款一次性支付完畢; □ 免息分期付款
(1)首期轉讓款：轉讓價 50 %,，即￥ 元，乙方須于 年 月 日前支付;
(2)二期轉讓款：轉讓價 50 %,，即￥ 元,，二期轉讓款必須在首期轉讓款支付后15日內(nèi)一次性支付。
甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：
戶 名：
開戶行：
帳 號：
3. 交鋪時間
3.1. 乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日;
3.2. 自該商鋪交付之日起30天后起計,，甲方應按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益;
3.3. 該商鋪的風險責任自交付之日起轉移給乙方,。
4. 登記過戶手續(xù)辦理
4.1. 本合同簽訂之日起九個月內(nèi)，甲,、乙雙方應攜帶有關資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過戶分證手續(xù)。
4.2. 自辦理過戶分證手續(xù)之日起180天內(nèi),，甲方應將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方,。
5. 面積確認及面積差異處理
5.1. 根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理;
5.2. 合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,，以實測計價面積為準,，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據(jù)實計價結算。
6. 鋪位管理及委托經(jīng)營
6.1. 甲方負責該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃,，樹立市場形象,，提供商業(yè)信息咨詢及承擔鋪位的物業(yè)管理職能;
6.2. 該鋪位轉讓時，乙方需按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實行統(tǒng)一管理,，統(tǒng)一招租,，整體規(guī)劃經(jīng)營。
7. 稅務承擔
經(jīng)雙方協(xié)商同意按第 種方法處理：
7.1. 辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅,、費,，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責,。
8. 雙方權利義務
8.1. 甲方權利義務
8.1.1. 有權按時足額收取轉讓價款;
8.1.2. 應當按時將符合約定之該鋪位交付給乙方;
8.1.3. 對該項目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務,。
8.2. 乙方權利義務
8.2.1. 有權按時接收該鋪位;
8.2.2. 應當按時足額支付該鋪位之轉讓價款;
8.2.3. 委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營范圍,，需經(jīng)聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意;如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營管理，甲方在同等條件下有權優(yōu)先購買該鋪位,。
8.2.4. 向甲方交付相關的物業(yè)管理費用,。
9. 合同的變更和解除
發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同,，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：
9.1. 由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因,，致使本合同無法履行;
9.2. 由于一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益,，使合同履行成為不必要;
9.3. 情況發(fā)生變化,，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同,。
10. 回購條款
10.1. 乙方在本合同簽署并支付清轉讓價款十二個月后，三十六個月內(nèi)可要求甲方以本合同價款回購,，而甲方不得推諉,，但由此產(chǎn)生的所有相關稅、費概由乙方承擔,。
11. 違約責任
11.1. 甲方應在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方,，另按房款的30%賠償給乙方;
11.2. 甲方逾期辦證時，每逾期一日,，按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方;逾期超過180日時,，乙方有權解除本合同，解除本合同時,，甲方除應付滯納金外,，還應按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方;
11.3. 乙方?jīng)Q定中途不買時，作乙方悔約處理,，本合同即告解除,，乙方所交定金及房款，甲方不予退回;
11.4. 乙方逾期支付購房款時,，每逾期一日,，乙方按應付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方;逾期超過180日，甲方有權解除本合同,，解除本合同時,，乙方除應付滯納金外，還應按房款的30%支付賠償金給甲方,。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除,。
12. 不可抗力
12.1. 雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務均不負責任。
13. 法律適用及管轄
13.1. 本合同之簽署及履行,，均適用中華人民共和國之法律(包括法規(guī),，司法解釋等廣義上之法律)。
14. 爭議的解決
14.1. 本合同履行過程中如有爭議,，雙方應友好協(xié)商解決; 14.2. 如果協(xié)商不成,，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。
15. 通知
15.1. 本合同項下之一切通知,、請求,、要求或其他函件均應采取書面形式，上述通知,，請求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效;
15.2. 任何一方均可改變其地址或電話,，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。
16. 其他
16.1. 本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商簽署補充協(xié)議進行約定,，補充協(xié)議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力;
16.2. 本合同一式四份,，甲方執(zhí)兩份,，見證單位、乙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力;
16.3. 本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見證后生效;
16.4. 以下附件作為合同的一部份,，與本合同同時生效。 附件一：甲方《營業(yè)執(zhí)照》復印件;
甲方：(蓋章)
法定代表人：
鑒約日期： 年 月 日
簽約地點：
乙方(簽名/蓋章)： 身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號)： 簽約日期： 年 月 日
簽約地點：
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇五
賣方： (以下簡稱甲方)
身份證號碼： 買方： (以下簡稱乙方)
身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國物權法》等相關規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則,，就該存量房買賣的有關事項達成一致,，訂立本合同，共同遵守,。
1、甲方將坐落在 的房地產(chǎn)(產(chǎn)權證書號為：)出售給乙方,，該房屋建筑面積 平方米,，儲藏室(或車庫)平方米。乙方已對甲方所出售的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意購買該房地產(chǎn),。
2、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)的成交價格為人民幣(大寫 元,，小寫： 元,，付款方式：。
3,、甲乙雙方于 年月日前向房屋登記機構申請辦理轉移登記,。
4、甲方定于 年 月日前將上述房地產(chǎn)交付給乙方,。
5,、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)轉移登記中產(chǎn)生的費用由 方承擔。
6,、本合同一式 份,，經(jīng)雙方簽字后即生效，未盡事宜,，由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。
甲方簽字：
乙方簽字：
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇六
出賣人：
郵政編碼：__ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__企業(yè)資質證書號：__ 法定代表人：__ 聯(lián)系電話：__
委托銷售代理機構：__房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 注冊地址： __
郵政編碼：__ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__
買受人：___________________________________________________________ 買受人戶口(護照或單位)所在地：__________
國籍：____________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：____________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ 共同買受人：________________________________________________________ 份 額：___________________ 筑面積______平方米;【層高】【凈高】為：3.0___米,【坡屋頂凈高】最低為：裝修標準是× 元/每平方米,。
該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的,，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款,。品房價款。佰_____拾_____元整(大寫),。所購商品房總價款合計 ___________________(大寫),。
第五條 付款方式及期限
買受人采取下列第 種方式付款。
1,、一次性付款,。
2、分期付款,。 3,、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的×___%,，其余價款可以向×_________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。
4、其他方式,。
具體付款方式及期限的約定見附件五,。
第二十七條 本合同及附件共______頁，一式__肆 陸_ 捌__ 份,，具有同等法律效力,，其中出賣人 _叁 伍 柒 _份，買受人___份,。
甲方：乙方：日期：
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇七
甲方(出賣方)：__________________
身份證號碼：______________________
乙方(買受方)：__________________
身份證號碼：______________________
甲乙雙方根據(jù)有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。
1、甲方轉讓給乙方房屋基本情況：
1-1,、該房屋系座落在高密市齊魯紡織城育龍公寓小區(qū),，_____號樓____單元_______戶_________平米
2、房屋轉讓價格(不包括按揭銀行的余款)：
2-1,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，現(xiàn)甲方以總價款_____________元整的價格將該房屋轉讓給乙方。
2-2、本合同2-1條款由雙方所確定的轉讓價格包括以下費用：
2-2-1,、該房屋的價款：
2-2-2,、甲方對該房屋進行裝修裝飾施工時，對該房屋所建設和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價款：
2-2-3,、因該房屋轉讓所產(chǎn)生的交易稅款不包括在內(nèi),。
3、應繳稅費的承擔：
甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所繳納的稅費，雙方另有約定的,，按雙方約定執(zhí)行,。
4、房屋的交付：
4-1,、甲方應于收到乙方全額房款之日起兩日內(nèi)將該房屋交付乙方并使用,。
4-2、甲方逾期向乙方交付該房屋時,，每逾期一日,，應按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔違約金。
5,、房屋產(chǎn)權證書的過戶及辦理：
5-1,、甲方應于本合同訂立后20日內(nèi)，與該房屋的按揭抵押銀行聯(lián)系幫助乙方辦好變更手續(xù),。如因甲方原因造成按揭斷供銀行，造成的一切損失由甲方負責,。
5-2,、甲方最遲于收到乙方全額方款，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋的產(chǎn)權證變更過戶手續(xù),。
5-3,、甲方逾期履行以下合同義務時，每逾期一日,，應按該房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金,。
5-3-1、甲方逾期履行5-1條款的銀行變更手續(xù);
5-3-2,、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產(chǎn)權變更手續(xù)時;
6,、房屋使用費的分擔：
6-1、本合同所述的房屋使用費是指一方使用房屋時應交納的物業(yè)費,、水電費,、取暖費、電視費等因房屋使用而發(fā)生的相關費用。
6-2,、甲乙雙方按如下約定分擔各方的房屋使用費：甲方將該房屋交付乙方之前發(fā)生的全部使用費由甲方承擔;乙方接收該房屋以后發(fā)生的全部費用由乙方承擔,。
7、其他：
7-1,、甲乙雙方的通訊地址一方如果遷址或者變更電話,，應當書面通知對方。
7-2,、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件,，不得對本合同進行更改;未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定,。
7-3,、雙方因本合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時有高密市人民法院仲裁解決,，勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴訟費、仲裁費,、律師費,、交通費和通訊費等由敗訴方承擔。
7-4,、本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律,。
7-5、本合同標題僅為方便閱讀,，不構成本合同的組成部分亦不作為本合的解釋之用,。
7-6、本合同自雙方簽字之日起生效,。
7-7,、本合同一式兩份，雙方各持一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇八
合同雙方當事人：
出賣人：
買受人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿的基礎上,，就商品房買賣達成如下協(xié)議：
第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號,，建筑面積260㎡的商品房,，出售給乙方,。
第二、商品房售價每平方米20xx元,，總計人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(￥：520xx0 元),。
第三、買受人的商品房僅作商住使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。
第四,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可依法向人民法院起訴,。
第五、本合同未盡事項,，可由雙方約定后另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有同等法律效力,。
第六,、本合同一式2份,，出賣人1份，買受人1份 ,。 第七,、本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽字)：
簽于 年 月 日
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇九
甲方：
身份證號：
乙方：
身份證號：
甲,、乙雙方 買賣一事,，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成下列協(xié)議，雙方共同遵守,。
一,、 甲方將自己位于 ，建筑面積 平米,，以房價 元整（ 元整）的價格賣給乙方。
二,、 乙方于本協(xié)議簽訂后于 年 月 日前付清甲方 萬元整,，到20__年3月10日前付清全部房款 元整（ 元整）。首付 元整,， 年 月付款 元整,。 年 月 日一次全部結清總房款。
三,、 甲方收到該房款的同時,，將該 鑰匙以及買房時的一切手續(xù),、合同等同時交付給乙方，房屋所有權歸乙方,。
四,、 該協(xié)議書簽訂時甲方要保證該房屋無任何貸款、抵押,、租賃,，水、電,、暖及物業(yè)等一切費用無拖欠,。該房屋到了可辦理房屋過戶手續(xù)時，甲方應無任何條件幫助乙方辦理過戶手續(xù),、簽訂等,，并且在辦理過戶手續(xù)前乙方應交清房屋契稅，及其他房屋相關費用,，乙方應承擔房屋過戶交易稅等相關過戶費用,。
五、 本協(xié)議簽訂后,，雙方不得違約,，如有一方違約，違約方給另一方支付房款總價30%違約金,，并賠償守約方因此造成的一切經(jīng)濟損失,。
六、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。本協(xié)議在雙方簽字后生效。
甲方：
乙方：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
年 月 日
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇十
出賣人：成都忠捷臵業(yè)有限公司
買受人：徐俐身份證號：
鑒于買,、賣雙方已于20_年x月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”),，為進一步明確雙方的權利義務關系，特作如下補充約定,。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力,，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準,。
第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：
買受人選擇下列第一種付款方式,。
一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：
買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20_年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款,，本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整,，含已付認購定金伍元)。
二,、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：
1,、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元),，余款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付,。
2,、按揭實施辦法及相關責任：
1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20_年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行,，用于向銀行申請按揭貸款,。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續(xù);
2)買受人在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時,，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序,，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款書》。
若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準),，則視為買受人違約,，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權,，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違
約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人;
3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準,。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款,，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,，買受人逾期付清，則視為買受人違約,，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。
買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人,。
第二條關于房屋交付事項的補充約定：
1,、有下列情形之一的,，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求,，直至買受人履行了相應的義務：
1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金;
2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;
3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的,。
2、主合同及本補充協(xié)議簽署后,，因不可抗力,、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī),、政府政策變更等),、項目施工片區(qū)停水,、停電等因素造成逾期交房的,，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;
3,、房屋達到主合同約定的交付使用條件時,，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù),。出賣人對房屋交付日期另作通知的,，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù),。
買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔,，出賣人不承擔任何責任,，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損,、滅失風險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔,。
由于買受人過錯，未能按期交付,，應視為出賣人已按時交付,，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費,、水電費、維修資金,、全部稅費及風險即由買受人承擔,。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領取房屋交付通知;
4,、房屋交付時,，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約
定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時,，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;
5,、房屋交付時,，買受人應按成都市有關規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的,，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;
6,、買受人按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè),、辦公使用或出租給他人做商業(yè),、辦公使用;
7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾,、設備更換為同檔次的裝飾,、設備，并不視為違約,，無需承擔違約責任,。
第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：
1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實結算房款;
2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,，買受人不退房,。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;
3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。
第四條關于附帶花園或露臺的約定：
1,、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統(tǒng)一分割，并授權相應的底層房屋買受人專有使用,，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;
2,、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統(tǒng)一分割,，并授權購買該房屋的買受人專有使用,，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權,，不得主張任何權益;
3,、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設臵和相關的公共設施,，不得改變花園或露臺用途,，不得建造構筑物;
4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀,、范圍,、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人,，但其實際的位臵,、形狀、范圍,、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定,，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。
第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權證的,，買受人須全力配合_事宜并向出賣人出具委托手續(xù),，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規(guī)定應由買受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權證所需各種稅,、費并提交相關全部資料,。
出賣人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門,。如因買受人原因導致未在上述期限內(nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關資料,，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失,。
第六條雙方約定主合同及其附件,、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力,，也不作為雙方交房、驗收,、退房等事項的標準及條件,，其內(nèi)容僅供參考。
第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中,，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的,，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議,。買,、賣雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買受人應協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款,。
第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項,，如因重大事項需履行書面通知義務的,，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據(jù),。在成都市市內(nèi),，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi),，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日,，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。
第九條在本協(xié)議簽訂后,，買賣雙方中的任何一方因住所地,、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應以書面方式2日內(nèi)告知對方,。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔,。
第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示范文本》,、《城市商品房預售管理辦法》,、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件,，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī),、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》并予以了說明,，買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》。
第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明,，買受人在此無異議,。
第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
出賣人：買受人：
授權代表：委托代理人：
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇十一
合同雙方當事人：
出賣人(姓名或名稱)： 證件名稱： 證件號碼：
聯(lián)系電話：
住所或注冊地址： 委托代理人(姓名)： 聯(lián)系電話：
證件名稱： 證件號碼： 住所或注冊地址： 買受人(姓名或名稱)： 證件名稱： 證件號碼：
聯(lián)系電話：
住所或注冊地址： 委托代理人(姓名)： 聯(lián)系電話：
證件名稱： 證件號碼： 住所或注冊地址： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》及相關法規(guī)的規(guī)定,，出賣人與買受人雙方本著平等,、自愿、誠實信用的原則,，在協(xié)商一致的基礎上,，就存量房買賣事宜簽訂本合同。
一,、出售房屋基本情況
1.房屋坐落：沈陽市 (包括房間號)
2.建筑面積 平方米,，用途
3.房屋所有權證號碼 ，檔案卷號 ,。
4.房屋歸屬：
(1)個人所有 □
(2)夫妻共同共有 □
(3)共有人共有 □ 共有份額：
(4)其他 □
5.房屋產(chǎn)權來源：
二,、買受人對出賣人所要出售的房屋基本情況進行了現(xiàn)場勘驗確認，同意購買該房屋,。
三,、雙方簽訂本合同應遵守下列事項：
1.出賣人出售的房屋權屬清楚，證件齊全,，無產(chǎn)權糾紛,，若發(fā)生與出賣人有關的產(chǎn)權糾紛，由出賣人承擔相應的民事責任,。因此給買受人造成的經(jīng)濟損失,，由出賣人負責賠償。
2.出賣人負責支付完畢房屋交接前的采暖費,、煤氣費等一切費用,。若由欠費所引發(fā)的與出賣人有關的債務糾紛，由出賣人負責清償,，并承擔相應的民事責任,。因此給買受人造成的經(jīng)濟損失，由出賣人負責賠償,。
3.雙方在簽訂存量房買賣合同后,，應當持房屋權屬證書、存量房買賣合同和其他有關證件到房屋登記機構辦理轉移登記,。如果有一方不履行合同,，應承擔相應的民事責任，由此給另一方造成經(jīng)濟損失的,，應負賠償責任,。
四,、雙方申報房屋成交總價款為人民幣￥： 元整，(大寫) 元整,。買受人先期已交付定金 元,，定金抵作購房款。
五,、付款及房屋交付方式,，按下列第 種方式辦理：
1.雙方共同選擇交易保證機構對房屋交易資金進行監(jiān)管。
(1)資金監(jiān)管范圍為除定金以外的房屋交易資金總計 元(大寫) 元;其中買受人支付的自有資金為 元;貸款總額為 元,，其中住房公積金貸款為 元,，商業(yè)貸款為 元。
收款人稱： ;
開戶行： ;
收款戶： ,。 名銀賬
(3)買受人需要以貸款方式購買房屋的,，雙方同意由貸款銀行或公積金管理中心直接將買受人所申請的購房貸款存入交易保證機構專用賬戶。
(4)存量房交易資金監(jiān)管其他事項由雙方與商業(yè)銀行,、住房公積金中心及交易保證機構另行約定,。
2.本合同簽訂后，買受人自行付給出賣人部分購房款人民幣(大寫)元整,。雙方辦理轉移登記且買受人領取《房屋所有權證》后,，買受人自行付清其余部分購房款或通過購房抵押貸款付清其余購房款，出賣人將出售的房屋交付給買受人,。
3.本合同簽訂后,，買受人自行一次性全額付款。雙方辦理轉移登記,，同時出賣人將出售的房屋交付給買受人,。
4.其他方式： ,。
六,、雙方應按規(guī)定承擔應繳納的轉移登記稅費。其中,，房地產(chǎn)交易手續(xù)費按下列方式辦理：
1.由雙方平均承擔,。
2.由 承擔，《受理憑證》由 領取,。
七,、雙方約定的其他事項：
八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：
1.提交 仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
九,、本合同未盡事宜,，可由雙方簽訂補充協(xié)議,，其內(nèi)容與本合同文本所列條款約定的內(nèi)容具有同等效力。
十,、本合同共 頁,，一式 份，轉讓方 份,，受讓方 份,，房屋登記機構 份， 份,。
十一,、本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)：
法定代表人或
負責人(簽章)：
委托代理人(簽字)：
年 月 日
買受人(簽章)： 法定代表人或 負責人(簽章)： 委托代理人(簽字)： 年 月 日
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇十二
甲方(出讓方) 身份證號：
乙方(買受方) 身份證號：
協(xié)調說話人： 身份證號：
甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議,，共同履行,。
第一條 房屋基本情況：
甲方房屋坐落在 ， #樓 單元 層 室(東戶) 經(jīng)濟適用房轉讓給乙方,。房屋建筑面積為 平方米,，公共部分及公用分攤面積為 平方米，該房屋土地使用期限為年(自 年 月 日起至 年 月 日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意,，并為此承擔相應的法律責任;乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解,，同意購買上述房屋。
第二條 房屋轉讓價格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉讓于乙方,，
乙方認可現(xiàn)有建筑面積,，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究,，轉讓金總額為人民幣 元(大寫 )
第三條因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”,，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時,，甲方應將該房交于乙方使用,，并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證,，并且交與乙方保管,。在該房產(chǎn)滿足過戶條件(包括但不限于購買時間超過5年以上)時，甲方應按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大,，乙方可以不辦理過戶手續(xù),，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權利。
第四條若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉讓協(xié)議,，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用,，不實際履行,，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉讓款和相關費用)
第五條若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金,、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算)及房屋的增值價值外,，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用(不折舊)
第六條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因,，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P價款,，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。 第八條在該權屬未變更之前,，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權利人,，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實際權利人,，該房產(chǎn)的一切權利由乙方行使,，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外,，乙方在使用,、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合,。
第七條甲方保證該房屋權屬清楚,，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結清該房的全部房款,，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等,，由甲方負責清理，并承擔民事責任,，與乙方無關,。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行,，還應承擔違約責任,。
第八條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下述兩種方式解決：1,、提交仲裁委員會仲裁;2,、依法向人民法院起訴。
第九條 本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。
甲方：(簽字) 乙方：(簽字)
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
住址： 住址：
工作單位： 工作單位：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
說話協(xié)調人：(簽字)
甲方家庭成員簽署：
聲明
聲明人：姓名： ,，身份證號碼： ,，住所地： ,，系 的配偶。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認可 與 于20__年 月 日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》,，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給 .
特此聲明
聲明人簽字,、指模：
201 年 月 日
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇十三
甲方：(出賣人) 乙方：(買受人)
甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎上,，在充分的協(xié)商后,，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。
一,、甲方出售出奶母牛頭,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)。
二,、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)價格,，購買甲方奶牛 頭。
三,、付款方式：乙方在訂立合同時,，首付大寫元(小寫元)，作為定金,。剩余款項,，在時間內(nèi)，分次付清,，每次付款金額為大寫元(小寫 元),，
四、乙方在沒有付清所有奶?？钋?，奶牛有甲方喂養(yǎng)，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,，簽訂合同后到付清奶?？钋澳膛Ｋ劳鰵w乙方。
五,、當奶?？罡肚搴螅^立即交付給乙方,，有乙方喂養(yǎng),。
六、本合同在執(zhí)行期間,，如有未盡事宜,，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附件，則附于本合同之內(nèi),，所有附則在法律上均與本合同有同等效力,。
七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛,，甲,、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時,，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。
八、甲,、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀,，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定,。
九,、本合同一式兩份，由甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。
訂立合同人：
甲方：(蓋章) 開戶銀行、卡號
乙方：
(蓋章)________年____月____日
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇十四
賣方(甲方)：_______________ 身份證號碼：____________________
買方(乙方)：_______________ 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____________市____________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為___________平方米,。(詳見土地房屋權證第____________________________________號),。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣______________元整(大寫：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整),。
第三條付款時間與辦法：
1,、本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金,。
2、甲乙雙方同意以公積金按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整申請公積金按揭，并于放款后交房前將余下全部房款支付給甲方,。
第四條甲方應于手續(xù)辦理完畢之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將物業(yè)、水,、電,、煤氣、有線電視,、電話,、寬帶、采暖等費用結清,。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方交易稅費如在人民幣五千元以下的由乙方承擔，如甲方交易稅費超過五千元的,，超出部分由甲方承擔,。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。
第七條本合同主體
1.甲方是________________________共______人。
2.乙方是________________________共______人,。
第八條本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關公證處公證。
沈陽市商品房買賣居間合同
第九條本合同一式兩份,。甲方產(chǎn)權人一份,，或甲方委托代理人一份，乙方一份?；蛞曳轿写砣艘环?。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十二條雙方約定的其他事項：
1、因該房所發(fā)生的______年______月______日后的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任,。
2,、因該房所發(fā)生的______年______月______日前的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛由甲方承擔全部責任。
3,、甲方于______年______月______日前交房,，并將所有鑰匙及相關證件(物業(yè)、水,、電,、煤氣、有線
電視,、電話,、寬帶、采暖等)交付乙方,。
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________
身份證號碼:___________________ 身份證號碼：___________________
簽訂日期：_______ 年____ 月____ 日 鑒訂日期：_______年____月____日
商品房買賣合同補充協(xié)議與買賣合同沖突篇十五
出賣人：成都忠捷臵業(yè)有限公司
買受人：徐俐身份證號：
鑒于買,、賣雙方已于20x年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關系,，特作如下補充約定,。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處,，以本補充協(xié)議為準,。
第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：
買受人選擇下列第一種付款方式。
一,、買受人采用一次性付款方式支付房價款：
買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20x年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款,，本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元),。
二,、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：
1、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元),，余款:×佰×拾×萬×仟元,，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付,。
2、按揭實施辦法及相關責任：
1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20x年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求,，將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行,，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續(xù);
2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時,，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序,，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況,，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》,。
若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約,，此種情況下,，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金,。買受人應當承擔的違
約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人;
3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款,，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清,，則視為買受人違約,，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金,。
買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人。
第二條關于房屋交付事項的補充約定：
1,、有下列情形之一的,，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：
1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金;
2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;
3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的,。
2,、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力,、政府行為(包括但不限于政府行政命令,、國家法律法規(guī)、政府政策變更等),、項目施工片區(qū)停水,、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;
3,、房屋達到主合同約定的交付使用條件時,，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的,，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù),。
買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的,，其責任由買受人自行承擔,，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,，房屋的毀損,、滅失風險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。
由于買受人過錯,，未能按期交付,，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算,，與商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費,、水電費、維修資金,、全部稅費及風險即由買受人承擔,。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領取房屋交付通知;
4,、房屋交付時,，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約
定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時,，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;
5,、房屋交付時,，買受人應按成都市有關規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的,，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;
6,、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè),、辦公使用或出租給他人做商業(yè),、辦公使用;
7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾,、設備更換為同檔次的裝飾,、設備，并不視為違約,，無需承擔違約責任,。
第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：
1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,，據(jù)實結算房款;
2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人不退房,。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;
3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。
第四條關于附帶花園或露臺的約定：
1,、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統(tǒng)一分割，并授權相應的底層房屋買受人專有使用,，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;
2,、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的,，由出賣人統(tǒng)一分割,，并授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割,，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權,，不得主張任何權益;
3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定,，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設臵和相關的公共設施,，不得改變花園或露臺用途，不得建造構筑物;
4,、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀,、范圍、面積,，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人,，但其實際的位臵、形狀,、范圍,、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償,。
第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權證的,，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時,，須向出賣人支付按國家規(guī)定應由買受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權證所需各種稅,、費并提交相關全部資料。
出賣人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》,，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門,。如因買受人原因導致未在上述期限內(nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關資料,，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失,。
第六條雙方約定主合同及其附件,、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房,、驗收,、退房等事項的標準及條件，其內(nèi)容僅供參考,。
第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中,，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約,，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議,。買、賣雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協(xié)議解除的,，自解除之日起5日內(nèi)買受人應協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。
第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知,、告知事項,，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人,，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據(jù),。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi),，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日,，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。
第九條在本協(xié)議簽訂后,，買賣雙方中的任何一方因住所地,、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應以書面方式2日內(nèi)告知對方,。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔,。
第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示范文本》,、《城市商品房預售管理辦法》,、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件,，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī),、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》并予以了說明,，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》,。
第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明,，買受人在此承諾無異議,。
第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
出賣人：買受人：
