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買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書十篇一

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購(gòu)買甲方出售的《______________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條

甲方通過(guò)土地使用權(quán)______________(出讓\轉(zhuǎn)讓\劃撥)方式取得______________區(qū)/市(縣)______________地塊土地使用權(quán),，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：____________________________,，土地面積為：______________,，土地用途為：______________。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《______________》______________(暫定名\現(xiàn)定名)商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)_____________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層,。

乙方購(gòu)買的商品房為_(kāi)_____________(現(xiàn)房\預(yù)售商品房),。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______________________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_(kāi)______________________,。

第二條

乙方向甲方購(gòu)買______________路______________幢(號(hào))______________層_______________室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_____________,。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是______________(封閉式\非封閉式),。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)_____________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)________平方米,。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見(jiàn)本合同附件5,。

第三條

乙方購(gòu)買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_____________元。(大寫)：____________________________,。

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣_(tái)_____________元。(大寫)：_______________________,。

第四條

乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件3中裝修,、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,，不再作變動(dòng),。

第五條

在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以______________市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

2.甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_________%(包括_________%),，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權(quán)時(shí),，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,。

第六條

本合同一式______________份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______________份,，_________各執(zhí)______________份。

買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書十篇二

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在_____________市____________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為_(kāi)__________平方米,。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____________________________________號(hào)),。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_____________元整(大寫：______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整),。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1,、本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,，作為購(gòu)房定金,。

2、甲乙雙方同意以公積金按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整申請(qǐng)公積金按揭，并于放款后交房前將余下全部房款支付給甲方,。

第四條甲方應(yīng)于手續(xù)辦理完畢之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)、水,、電,、煤氣、有線電視,、電話,、寬帶、采暖等費(fèi)用結(jié)清,。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方交易稅費(fèi)如在人民幣五千元以下的由乙方承擔(dān)，如甲方交易稅費(fèi)超過(guò)五千元的,，超出部分由甲方承擔(dān),。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同主體

1.甲方是________________________共______人,。

2.乙方是________________________共______人。

第八條本合同如需辦理公證,，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公證,。

沈陽(yáng)市商品房買賣居間合同

第九條本合同一式兩份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，或甲方委托代理人一份,，乙方一份?；蛞曳轿写砣艘环?。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

1、因該房所發(fā)生的______年______月______日后的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。

2,、因該房所發(fā)生的______年______月______日前的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

電視,、電話,、寬帶、采暖等)交付乙方,。

買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書十篇三

買受人委托出賣人代繳專項(xiàng)維修資金的,，按照買賣合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦證期限，出賣人在辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書后,，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證,。

八、關(guān)于建筑物區(qū)分產(chǎn)權(quán)的特別約定

1,、買受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)地下停車位及按規(guī)劃配建的地面停車位等,，產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，出賣人有權(quán)將其出租,、出售或委托他人出租,、出售。在同等條件下停車位首先滿足業(yè)主購(gòu)買。

2,、買受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)由出賣人修建的未計(jì)入共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的商業(yè)服務(wù)用房,、人防工程、架空層,、地下室等建筑物,、構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，出賣人有權(quán)另行出售,、出租或按政府有關(guān)規(guī)定移交給相關(guān)部門，所得權(quán)益歸出賣人所有,，買受人不得干涉,，出賣人也可以自行使用，或用于贏利性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或有償服務(wù),。

3,、本合同項(xiàng)下房屋所在項(xiàng)目的建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與房屋直接毗連的地面綠地,、屋頂平臺(tái)(含裙樓屋頂平臺(tái))的使用權(quán),，買受人同意由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的與該平臺(tái)(或地面綠地)相毗連的房屋買受人專有使用,，非與該平臺(tái)(或地面綠地)相毗連房屋的買受人自愿放棄對(duì)該部分平臺(tái)(或地面綠地)的共有使用權(quán),，并不得主張任何權(quán)益。

上述專有使用的地面綠地或屋頂平臺(tái)面積不記入產(chǎn)權(quán)面積登記,，不適用于買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于甲,、乙雙方對(duì)房屋面積差異的約定。

4,、根據(jù)行政規(guī)劃的要求,，買受人房屋前后申明屬買受人專有使用的地面綠地所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱,、天然氣箱,、上下水管道、天燃?xì)夤艿?、雨污排水管道,、管道井等公共設(shè)施，買受人對(duì)此不持異議,，并承諾永不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際情況,，且無(wú)條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作,。

5,、根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，鑫苑名城項(xiàng)目范圍內(nèi)的樓幢含有商鋪等非住宅用房,。買受人在物業(yè)管理公司的統(tǒng)一規(guī)范管理下設(shè)置店招,。

九、關(guān)于項(xiàng)目?jī)?yōu)化調(diào)整和合理變動(dòng),，以及規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的特別約定

1、除合同第八條約定的情況外,，在房屋修建過(guò)程中,，出賣人有權(quán)根據(jù)政府的政策要求及具體情況對(duì)整個(gè)鑫苑名城項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案,，以及對(duì)買受人所購(gòu)買的具體商品房進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整和合理變動(dòng),，在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人無(wú)須一定通知買受人,，買受人不得由此要求解除合同或要求賠償,。

2、買受人按買賣合同第九條約定選擇不退房或買受人未能于通知發(fā)出之日起15日內(nèi)與出賣人訂立補(bǔ)充協(xié)議的,，視為買受人接受變更,。

十.關(guān)于質(zhì)量保修責(zé)任的約定

在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人負(fù)責(zé)維修,，買受人有義務(wù)協(xié)助和配合出賣人進(jìn)行維修處理,，買受人不得有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或費(fèi)用等要求。

十一,、關(guān)于解除合同的約定

1,、買賣雙方在合同履行過(guò)程中，除非出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件或者具備法定解除條件外,，任何一方不得單方面解除合同,，否則違約方按合同約定購(gòu)房總款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

2,、出賣人若因買受人違約原因行使合同解除權(quán)而導(dǎo)致合同被解除的,，買受人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)自行承擔(dān)因裝修等入住事項(xiàng)造成的全部損失,。

3,、因買受人原因致使出賣人依法解除買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，買受人應(yīng)該在解除合同通知之日起10日內(nèi),，配合出賣人到蒼溪縣房產(chǎn)管理所辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù),，否則出賣人有權(quán)不予退還買受人剩余購(gòu)房款。如買受人不配合的,，出賣人可以持買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議單方申請(qǐng)蒼溪縣房產(chǎn)管理所辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù),，出賣人由此所支出的全部費(fèi)用均有買受人承擔(dān),。

十二、出賣人在買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí),，已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》,、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，以及商品房預(yù)售證明文件(《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》),，以及《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》,、《商品房使用說(shuō)明書》,、《商品房質(zhì)量保證書》，同時(shí)雙方對(duì)買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議全部條款含義均已清楚,，沒(méi)有異議。

十三,、雙方均同意以買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議所約定的條款作為界定雙方權(quán)利,、義務(wù)的最終法律依據(jù)，其他資料如與買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議有出入,，均以買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn),。

十四、履約通知,、告知方式

1,、買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中所指的書面通知是指掛號(hào)信函、特快專遞,、傳真,、電子郵件、報(bào)紙公告之任意一種通知方式,。出賣人只履行“一次書面通知”的義務(wù),，非出賣人原因?qū)е沦I受人未收到通知，均視為出賣人已履行完畢該義務(wù),。

2,、甲乙雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，來(lái)對(duì)待相對(duì)人在履行買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)的通知,，告知事項(xiàng),。出賣人采用電話、傳真,、電子郵件,、報(bào)紙公告方式通知的，發(fā)出之日視為送達(dá)買受人。出賣人采取掛號(hào)信,、特快專遞方式通知的,，在蒼溪縣行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自寄發(fā)掛號(hào)信或特快專遞后的第三日視為送達(dá)買受人;在蒼溪縣行政轄區(qū)外,，自寄發(fā)掛號(hào)信或特快專遞后的第五日視為送達(dá)買受人;在中華人民共和國(guó)境外的,，自寄發(fā)國(guó)際郵件后的第十五日視為送達(dá)買受人。

3,、甲乙雙方履行本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)通知或告知相對(duì)人的詳細(xì)通訊聯(lián)系方式約定為：

甲方：乙方：

4,、如因甲乙雙方中的任何一方約定的上述通訊聯(lián)系方式不詳或者不準(zhǔn)確，致使對(duì)方無(wú)法盡到通知或告知義務(wù)的,，后果由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān),。

5、在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方中的任何一方因通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,，均應(yīng)以書面方式告知對(duì)方，否則對(duì)方無(wú)法盡到通知或告知義務(wù)而產(chǎn)生的后果,，由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān),。

十五、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字(簽章)之日起生效,。凡買賣合同與本補(bǔ)充協(xié)議不一致或有抵觸之處，均以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。特別提示：

1.請(qǐng)買受人在已充分理解《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的全部?jī)?nèi)容,，并且對(duì)合同全部?jī)?nèi)容無(wú)異議的情況下，簽署《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》,。

2.買受人簽署《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的行為,，將視買受人已充分理解《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的全部?jī)?nèi)容，并且對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議,。

出賣人：買受人：

置業(yè)代表：委托代理人：

簽訂日期：簽訂日期：

簽訂地點(diǎn)：鑫苑名城售房部簽訂地點(diǎn)：

買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書十篇四

買受人(簡(jiǎn)稱乙方):

經(jīng)雙方充分協(xié)商一致,，就商品房買賣事宜，在雙方簽訂的《商品房買賣合同》的基礎(chǔ)上,，訂立本協(xié)議,。

一、甲方向乙方代收代繳費(fèi)用

1,、工本費(fèi),、辦證相關(guān)費(fèi)用 1000 元/戶(多退少補(bǔ))。

2,、銀行按揭貸款費(fèi)用相關(guān)單位和部門確定項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)代收代繳,。

3,、公共維修基金：51元/m2。

4,、契稅：按國(guó)家規(guī)定辦理,。

上述費(fèi)用、基金和稅款如遇國(guó)家政策調(diào)整發(fā)生變化時(shí),，則按國(guó)家規(guī)定項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)收取,。乙方應(yīng)在辦理該商品房交接前，按實(shí)際房款及產(chǎn)權(quán)登記面積核定一次性繳清上述稅費(fèi),。

二,、物業(yè)管理

1、利川市信諾物業(yè)管理有限公司受甲方委托,，為本小區(qū)提供前期物業(yè)管理及服務(wù),，受托期限至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之日止。乙方承諾：在 利川市信諾物業(yè)管理有限公司受托期間,，遵守業(yè)主臨時(shí)公約及其他物業(yè)管理規(guī)范,，享受業(yè)主權(quán)利，履行業(yè)主義務(wù),，不得以拒絕接受物業(yè)管理或不享受物業(yè)服務(wù)管理為由而拒絕承擔(dān)支付物業(yè)管理費(fèi)用,。

2、該商品房交接時(shí),，由乙方與利川市信諾物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)管理合同，并自交接通知確定的截止日的次日起,，按產(chǎn)權(quán)登記面積,，按年預(yù)收物管費(fèi)。

3,、前期物管服務(wù)暫定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：電梯商住房1.2元/m2/月,。

4、承認(rèn)并自覺(jué)遵守甲方制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,。

三,、銀行按揭約定

1、乙方應(yīng)按規(guī)定,、約定或者按揭銀行的要求,，及時(shí)提交按揭所需的一切資料。因乙方怠于提供的資料而導(dǎo)致銀行不予批貸的,，視為乙方所申請(qǐng)的按揭貸款額屬逾期付款,，并按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。

2,、乙方應(yīng)在簽約之日起7日內(nèi)將按揭貸款所需完整資料(含相關(guān)申請(qǐng),、協(xié)議等)送交甲方轉(zhuǎn)交銀行,，并在接到甲方通知起3日內(nèi)到甲方指定銀行簽署相關(guān)文件。否則,，視為乙方所申請(qǐng)的按揭貸款額屬逾期付款,，并按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。

3,、乙方對(duì)所提交的按揭資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé),。因乙方提供的資料和個(gè)人資信條件不合格而導(dǎo)致銀行不予批貸的，由乙方按如下約定付款：自銀行不批貸之日起7日內(nèi)付齊總房款的50%,，余款在甲方通知確定的交付房屋日前一次性付清,。如不按約付清各期款項(xiàng)，視為乙方違約,，按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理,。

4、銀行批貸額低于乙方申請(qǐng)額的,，由乙方在7日內(nèi)補(bǔ)齊差額,。如不及時(shí)付清，按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理,。

5,、如乙方在銀行按揭貸款到達(dá)甲方帳上后，無(wú)論是基于何種原因要求解除合同,，且經(jīng)甲方同意的,，乙方除按《商品房買賣合同》第七條約定給付違約金外，甲方只退還乙方實(shí)際給付的首付款和已到帳的按揭貸款,，因按揭貸款所產(chǎn)生的利息由乙方自行承擔(dān),。

6、乙方因按揭貸款所產(chǎn)生的貸款利息和辦理按揭貸款手續(xù)費(fèi)用均由 - 2 -

乙方自行承擔(dān),，具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)按銀行和相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行,。

四、房屋交接

1,、甲方的辦公地點(diǎn)設(shè)在 ,。如在約定的交接房屋的期限屆滿后，乙方?jīng)]有接到甲方前來(lái)交接房屋的通知,，而乙方在期限屆滿后的三個(gè)月之內(nèi)不主動(dòng)前來(lái)甲方辦公地點(diǎn)主張房屋交接權(quán)利的,，在交接房屋期限屆滿的三個(gè)月以后的任何時(shí)候，乙方均無(wú)權(quán)以逾期交房為由要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、乙方未按合同約定繳清房款和其他應(yīng)付費(fèi)用或按揭尚未完成審批的，甲方將不予交付所購(gòu)房屋,。

五,、通知的送達(dá)

甲方利用報(bào)紙,、利川電視臺(tái)等公眾媒體針對(duì)本合同事項(xiàng)進(jìn)行公告的，視同書面告知,。乙方確認(rèn)《商品房買賣合同》中所填寫的乙方通訊地址,、聯(lián)系電話等均為正確有效，如乙方的通訊地址,、聯(lián)系電話等發(fā)生變更的,，乙方應(yīng)在變更后10日內(nèi)以掛號(hào)信等書面方式通知甲方，否則,，由此引起本合同項(xiàng)下的通知無(wú)法送達(dá)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。

六、相關(guān)權(quán)屬的特別約定

1,、本物業(yè)區(qū)的一號(hào)樓,、二號(hào)樓的地下層(負(fù)一樓)及接待轉(zhuǎn)換中心的地下層的停車場(chǎng)等所有范圍均不屬于公用部分，由甲方享有所有權(quán),、所有權(quán),、收益權(quán)和處方權(quán)。接待轉(zhuǎn)換中心的地下層的停車場(chǎng)由甲方統(tǒng)一出租,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

2、甲方因城建,、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要,，而必須在乙方之庭院內(nèi)及樓宇周圍的地面、地下及地上埋(架)設(shè)電力,、電訊,、給排水管線及配電箱、窨井(蓋)及其他有關(guān)裝臵時(shí),，乙方不能干預(yù)和妨礙，并在今后維護(hù),、修理時(shí)予以配合,。

3、該商品房所在小區(qū)的車位由雙方另行協(xié)商有償使用,。

七,、關(guān)于合同的解除

合同簽訂后的 年內(nèi)，如果乙方要求解除合同,，在經(jīng)得甲方同意并給甲方支付不低于合同總價(jià)款10%的違約金后,，可以解除合同，退還房屋,，甲方在扣除違約金后,，將余款無(wú)息退還與乙方,。

八、爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議及所有合同附件是《商品房買賣合同》的組成部分,，具有同等效力;雙方應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行,。如《商品房買賣合同》、及本協(xié)議發(fā)生糾紛,，可以協(xié)商解決,、也可以直接向甲方注冊(cè)地的人民法院提起訴訟，守約方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利產(chǎn)生的訴訟費(fèi),、仲裁費(fèi),、律師費(fèi)、公告費(fèi),、旅差費(fèi),、鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用均由違約方承擔(dān),。

九,、其他

本協(xié)議與《商品房買賣合同》有抵觸的，以本協(xié)議為準(zhǔn),，本協(xié)議沒(méi)有約定的按《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間： 年 月 日

買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書十篇五

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一,、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號(hào),，建筑面積260㎡的商品房，出售給乙方,。

第二,、商品房售價(jià)每平方米20 元，總計(jì)人民幣(大寫)伍拾貳萬(wàn)元整(： 元),。

第三,、買受人的商品房?jī)H作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。

第四、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴,。

第五,、本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力,。

第六,、本合同一式2份，出賣人1份,，買受人1份 ,。

第七、本合同自雙方簽訂之日起生效,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽字)：

簽于 年 月 日

買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書十篇六

出賣人：

買受人：

根據(jù)出賣人,、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為 )(以下簡(jiǎn)稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜,，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：

買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議,，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房,、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證,，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得,。該商品房交付時(shí),，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的,，不視為出賣人違約,，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異,，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。

1,、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)(即 年 月 日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元),。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起日內(nèi),，向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款的 %的首付款元(大寫： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元),。其余價(jià)款元，買受人以 方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付,。

1,、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用,，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因,，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款,、或要求變更貸款金額,、首付款比例、貸款年限,、或要求買受人補(bǔ)充資料,、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買受人應(yīng)無(wú)條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容,。

2,、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的,，視為買受人違約,。

(2)逾期超過(guò)30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購(gòu)房余款和違約金(每逾期一日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金);否則,，出賣人有權(quán)解除合同,，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn),。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請(qǐng)的額度不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清,，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)(含三十日)的,，應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金;逾期超過(guò)三十日的，出賣人有權(quán)解除合同,，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金,。

3,、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式,，則需遵照以下條款執(zhí)行：

(1)買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù),。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn),。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請(qǐng)額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清,。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料,，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容,。

(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的,，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購(gòu)房余款或書面通知出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款,，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金,。

(3)買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款,，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

(4)在出賣人保證期限內(nèi),，如因買受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過(guò)程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則,，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金,。

(5)因買受人的原因(如未按時(shí)償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息,、滯納金,、違約金、訴訟費(fèi)用,、律師代理費(fèi),、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房,，買受人已經(jīng)裝修的部分無(wú)償歸出賣人所有,，出賣人不予以補(bǔ)償。

發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的,，可據(jù)實(shí)予以延期,，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

a.執(zhí)行法律,、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件;

b.其他自然災(zāi)害或意外事件;

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

1,、由于政府行政命令,、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人,，但不承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的,，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

3,、本合同中所稱的"商品房設(shè)計(jì)"是指：買受人所購(gòu)商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購(gòu)商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，"設(shè)計(jì)變更"僅指商品房的房型,、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。

4,、在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意,，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人,。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的,，則在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整,，可不通知買受人。

5,、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理,。

6,、鍋爐房,、變電室/箱/站,、調(diào)壓站,、垃圾處理站,、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi),，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整,。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn),，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行,，且出賣人無(wú)須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任,。

第六條,、商品房的交付

1,、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前,，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報(bào)通知買受人辦理交付手續(xù),。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受人的,，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日。出賣人以電話通知的,，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間，雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書,。屆時(shí),，買受人未收到交付通知的,，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間,，以房屋所在地為交付地點(diǎn),。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù),，并交接商品房鑰匙后,，即為合同項(xiàng)下商品房已交付,。自交付之日起,，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

3,、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書,，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人,。自視為交付之日起,，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān),，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、暖氣費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān),，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

4,、買受人同意接受出賣人的提前交房,。買受人接到出賣人的提前交房通知書后,，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋,，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人,，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承擔(dān),，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、暖氣費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān),，房屋保修期亦從此日起計(jì)算,。

5,、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買受人提前收房提供方便,。

6,、房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境,、設(shè)備存在不符合合同約定的情形,，雙方應(yīng)在完成交付后,，按照法規(guī)和合同約定處理。

7,、商品房交付使用時(shí),，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施,、設(shè)備,、質(zhì)量提出異議的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明,，仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測(cè)部門對(duì)其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè),，如檢測(cè)部門提出返修意見(jiàn)的，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用,，反之由買受人承擔(dān)。

8,、買受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購(gòu)房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房,。

9,、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤,，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間,，而無(wú)須為該延誤負(fù)任何責(zé)任,，也無(wú)須對(duì)買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。

10,、出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人,。

11、在交付房屋時(shí),，買受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出,。

買受人在接受房屋時(shí),，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外,，不得以房屋的建筑,、裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接受房屋,。否則,，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù),。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過(guò)程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng),，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù),，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由,。

12、買受人本人無(wú)法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí),，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù),，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外,，還必須符合以下條件之一：

公證委托,，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;買受人本人與代理人在房屋交付日期前,，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時(shí)前往 ，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn),，包含以同等品質(zhì)的材料,、設(shè)備替代的情形,。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的,，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn),，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

1,、若買受人委托出賣人辦理所購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購(gòu)房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件,、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件,、購(gòu)房收據(jù),、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費(fèi)用(含專項(xiàng)維修資金,、相關(guān)稅費(fèi),、面積差異結(jié)算款等,，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)),。否則,，每逾期一日出賣人可按照購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間,。

2,、若買受人自行辦理房產(chǎn)證,，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,，逾期不自行辦理的,，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果,。

第九條,、保修責(zé)任

保修期內(nèi)買受人所購(gòu)商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問(wèn)題,，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修,，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》,，及時(shí)給予保修服務(wù);如因不可抗力,、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

出賣人對(duì)與買受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時(shí),，買受人應(yīng)先行提供便利,，對(duì)買受人造成損害的,，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償,。若買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助,，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān),。

買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道,。買受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí),，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施,、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案,，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施,、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù),，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任,。

第十條、合同附件二的補(bǔ)充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》,，買受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。

第十一條,、關(guān)于前期物業(yè)管理,，約定如下：

(1)物業(yè)管理單位和委托期限：本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團(tuán)物業(yè)管理有限公司,，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止,。

(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

a)物業(yè)共用部位的`維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

e)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

f)裝飾裝修管理服務(wù);

g)物業(yè)檔案資料管理,。

(3)物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出,。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(一)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(二)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(六)辦公費(fèi)用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用,。物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修和更新,、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。

(4)專項(xiàng)維修資金的使用：在業(yè)主大會(huì)成立之前，專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>

a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過(guò)可以使用,，使用完后,，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

b)緊急情況需要即時(shí)處理的,，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后,，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

(5)物業(yè)管理用房：開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房,，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有,，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無(wú)償使用。

第十二條,、其他

(一),、鑒于該項(xiàng)目自身屬性,、規(guī)劃思路,、開(kāi)發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn),，且系分期多年開(kāi)發(fā),，同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案,，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,，因此買受人同意：

(2)除買受人簽署的商品房買賣合同,、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外,，其他項(xiàng)目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn),。

(3)買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理,，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路,、封閉道路,、圈占道路、毀損道路設(shè)施,、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁,。

(4)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。

(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間,，由產(chǎn)權(quán)所有者確定,。出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹,，對(duì)此并不保證,。

(二),、該項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用,。

(三),、關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施的所有權(quán),。該商品房所在小區(qū)的公建,、車位,、車庫(kù),、會(huì)所,、幼兒園,、公共車棚等為出賣人投資建造,，所有權(quán)屬于出賣人,。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售(出租),，售價(jià)(租金)另行約定。

(四),、為保證車位的正常使用,，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺(jué)遵守協(xié)議中其他約定,。

(五),、由于維護(hù)公共利益的原因(包括但不限于上下水,、煤氣,、暖氣管道,、煙道,、電路設(shè)施,、公共污水井的檢查,、維修等),，出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購(gòu)商品房及附屬院落,，但應(yīng)事先通知買受人,，買受人有義務(wù)予以配合,，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān),。

(六),、買受人所購(gòu)商品房與現(xiàn)場(chǎng)示范單位可能存在部分差異,，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對(duì)其所購(gòu)房屋帶來(lái)的影響;買受人同意所購(gòu)商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn),，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由,。

(七)、買受人所購(gòu)商品房所在樓宇,、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;

(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗,、空調(diào)機(jī)位等(以下簡(jiǎn)稱"附帶部位"),，歸該房屋的業(yè)主專有,。該部分的保修,、維修責(zé)任,，視同專有部分,。買受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計(jì)價(jià)面積,，如將來(lái)因測(cè)繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積,，買受人須另外支付合同價(jià)款,，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān),。

該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金,、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi),，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定,。鑒于附帶部位系無(wú)償取得,，因此亦不作為商品房的交房條件。購(gòu)買商品房的買受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀,、大小及用途,，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則,。買受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無(wú)關(guān),。

(九)、為追求社區(qū)整體效果,，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì),、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整,，買受人對(duì)此不得提出任何異議,。

(十)、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用,，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前,，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后,，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外,。

(十一),、合同項(xiàng)下商品房的有線電視,、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開(kāi)通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用,。

(十二),、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修,，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn),，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身?yè)p害或物質(zhì)損失,，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠,，出賣人給予相應(yīng)配合,。

(十三),、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同,。

買受人購(gòu)買力,、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化,、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀情況發(fā)生變化,、房產(chǎn)貶值或升值,、市場(chǎng)變化、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇,，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同,，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的,，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷,、抵押登記注銷,、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢,、買受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng),。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的,，退款時(shí)一并計(jì)算,。

(十四)、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。

(十五),、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話,、傳真和通信地址為準(zhǔn),，雙方保證所提供資料的真實(shí)性,，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對(duì)方,。

(十六),、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書面通知的送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá);采用上述方式,，通知的送達(dá)時(shí)間為(1)掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后三日,，(2)或公告見(jiàn)報(bào)三日后視為送達(dá),。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對(duì)方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的,，后果由責(zé)任方自行承擔(dān),。

(十七),、雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。任何一方不得以任何理由,，采取非法手段和方式損害對(duì)方的人身權(quán),、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利,。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(十八),、關(guān)于合同以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過(guò)口頭,、書面,、實(shí)物及其他形式(包括但不限于口頭講解,、廣告、樓書,、示范單位,、沙盤,、模型等)所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù),。出賣人的售樓書,、售樓廣告中的資料,、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。

(2)出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施,、道路交通等的說(shuō)明或介紹,，僅為買受人提供參考信息,，不構(gòu)成出賣人的允諾,。

(4)因比例或表現(xiàn)方法所限,，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示,。

(十九),、在"常綠·桃花源"項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前,，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng),，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

(二十),、"常綠·桃花源"為出賣人商標(biāo),。(桃花源不是出賣人商標(biāo))

第十三條,、項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說(shuō)明：為幫助客戶慎重選購(gòu)房屋，現(xiàn)提示購(gòu)房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):

(1)紅線外不利因素說(shuō)明

1,、3,、4、37公交車站點(diǎn),，距離常綠·桃花源約200米,，目前尚無(wú)公交站牌,，本公司只告知信息,，不對(duì)此提供保證,。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn),。

2,、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線,，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線,，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來(lái)不利影響,。

3、小區(qū)東側(cè),、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)噪音、燈光,、尾氣等影響。

4,、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站,，可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)不利影響,。

5,、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí),，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)20xx年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述,，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾,。若資料有誤差或變更,，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任,。

(2)紅線內(nèi)不利因素說(shuō)明

1,、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施,，在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響,。

2,、小區(qū)南入口,、北入口,、東入口,，可能對(duì)周邊住戶造成噪音、燈光,、尾氣等影響,。

3,、1,、2,、3,、5,、20,、21號(hào)樓設(shè)置商業(yè),，可能有噪音,、燈光,、排煙排氣等影響,。

4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材,，供業(yè)主觀賞和使用,，請(qǐng)遵守安全提示,。

5,、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建,、配電設(shè)施,，可能會(huì)給周邊樓棟帶來(lái)不利影響。

7,、項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位,，其他部分的交付時(shí)間將結(jié)合項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)展安排。

8,、小區(qū)各樓棟分布有各種管道,，均有可能造成不利影響,。

9、出賣方在制定銷售價(jià)格時(shí),，已充分考慮以上不利因素的影響。

10,、以上信息,，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案;因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的,，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn),。

第十四條,、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突,，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

第十五條,、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過(guò)程中的變更,，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第十六條,、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限,，將應(yīng)付款項(xiàng)通過(guò)出賣人現(xiàn)場(chǎng)pos機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人,。

第十七條、買受人確認(rèn),，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前,，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說(shuō)明,，買受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容,。

第十八條,、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，效力相同,。本合同附件八共8頁(yè),。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書十篇七

賣方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)碼： 買方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同，共同遵守,。

1,、甲方將坐落在 的房地產(chǎn)(產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為：)出售給乙方,，該房屋建筑面積 平方米,，儲(chǔ)藏室(或車庫(kù))平方米,。乙方已對(duì)甲方所出售的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。

2,、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣(大寫 元,，小寫： 元,，付款方式：。

3,、甲乙雙方于 年 月 日前向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記,。

4,、甲方定于 年 月日前將上述房地產(chǎn)交付給乙方,。

5、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中產(chǎn)生的費(fèi)用由 方承擔(dān),。

6,、本合同一式 份,，經(jīng)雙方簽字后即生效，未盡事宜,，由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方簽字：

乙方簽字：

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11

本協(xié)議與《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱本合同）具有同等法律效力,。房屋買賣雙方就《商品房買賣合同》未盡事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:

第一條、合同簽訂前,，出賣人已向買受人明示了《商品房預(yù)售許可證》和《商品房買賣合同》示范文本及《合同補(bǔ)充協(xié)議》,、《商品房銷售管理辦法》,、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》等文件,；買受人已細(xì)讀并完全理解上述文件的內(nèi)容,；并就本合同以及本補(bǔ)充協(xié)議與出賣人進(jìn)行了充分的協(xié)商，雙方對(duì)各條款的意思表示理解一致。

第二條,、為了鼓勵(lì)購(gòu)買商鋪業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)，出賣人特施行優(yōu)惠政策，具體內(nèi)容如下：

1,、購(gòu)買本項(xiàng)目商鋪的業(yè)主在使用所購(gòu)商鋪經(jīng)營(yíng)一年后（以業(yè)主辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)間為準(zhǔn)）的第一個(gè)月15日獲得開(kāi)發(fā)商給予的________元（人民幣大寫： ）創(chuàng)業(yè)基金獎(jiǎng)勵(lì),。

2、《商品房買賣合同》簽訂的第三年后,，業(yè)主可以將商鋪返租給開(kāi)發(fā)商使用1年,，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商將一次性支付買受人________元（人民幣大寫: ）租金。

第三條,、買受人充分了解房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的風(fēng)險(xiǎn),，在任何情況下，出賣人有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)未售房源進(jìn)行價(jià)格調(diào)整,，買受人不得以此為由向出賣人提出任何方式的索賠或解除本合同。

第四條、本補(bǔ)充協(xié)議為合同不可分割的組成部分，補(bǔ)充協(xié)議與本合同正文不一致之處,，以本合同約定為準(zhǔn),。

出賣人： 買受人：

法定代表人（委托代理人）：

日期： 日期：

買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書十篇八

出賣方：

買受方：

在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人開(kāi)發(fā)的“鑫苑名城”單元層號(hào)商品房事宜,，簽訂了編號(hào)為的《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱：買賣合同),，現(xiàn)為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù),，雙方自愿達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議,。本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同未盡相關(guān)事宜的補(bǔ)充,，同時(shí)具備同等法律效力。

一,、住宅建筑工程裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

(一)建筑裝修裝飾

2,、廚房,、衛(wèi)生間：樓地面：防水層上抹水泥砂漿墻面：水泥砂漿頂棚：現(xiàn)澆砼板底

3,、陽(yáng)臺(tái)樓地面：現(xiàn)澆砼板面墻面：同建筑外墻

頂棚：現(xiàn)澆砼板底

欄桿：金屬欄桿

(二)安裝配套設(shè)施

1、強(qiáng)弱電：

可視對(duì)講系統(tǒng)(黑白可視);

電表：一戶一表,。

廚衛(wèi)供水管安裝入戶,，上堵頭;

天然氣管道預(yù)埋入戶，由用戶自行申請(qǐng)開(kāi)通;

水表(以蒼溪縣自來(lái)水公司標(biāo)準(zhǔn)和要求為準(zhǔn));

電梯：國(guó)內(nèi)品牌電梯,。

(三)公共區(qū)域部分

1,、外墻部分：墻面：外墻面磚

2,、門廳：?jiǎn)卧霊糸T廳裝飾

3、消防疏散樓梯：疏散樓梯梯道地面為水泥砂漿壓光,。

二,、關(guān)于買賣合同第五條,、第六條,、第十條的補(bǔ)充約定買受人按照下列第種方式向出賣人支付購(gòu)房款：

(一),、一次性付款：

買受人采取一次性方式付款，該套商品房總價(jià)為元,，計(jì)人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整,。買受人須于買賣合同簽訂當(dāng)日內(nèi)付清總房款即人民幣元，計(jì)人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整,。

(二),、按揭付款(含公積金付款)：

1,、買受人采取按揭付款方式付款的，應(yīng)了解與申請(qǐng)住房貸款相關(guān)的全部事宜并確定符合辦理貸款的條件,，亦愿意無(wú)條件配合銀行等相關(guān)單位辦理貸款手續(xù),。

2,、該套商品房總價(jià)為元,，計(jì)人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整,。

(1)、買賣合同簽訂當(dāng)日內(nèi),，買受人向出賣人支付購(gòu)房款人民幣元,，計(jì)入人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整,。

(2)、其余購(gòu)房款人民幣元,，計(jì)人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元,，由買受人向申請(qǐng)年按揭貸款,。買受人應(yīng)在與出賣人簽訂買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議后五日內(nèi),，備齊按揭資料,，到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù),，買受人應(yīng)無(wú)條件配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù)。如非因出賣人原因買受人未在五日內(nèi)備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù),，從第十日起,，買受人應(yīng)按按揭貸款總額的萬(wàn)分之一/每天,，向出賣人支付違約金。如買受人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù),，則出賣人有權(quán)解除買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議,，并有權(quán)另行處理該房屋，同時(shí)買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金,，該違約金從買受人已付房款總扣除,，剩余房款無(wú)息退還買受人,。反之,，如因出賣人原因未在五日內(nèi)備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù)，從第十日起,，出賣人應(yīng)按按揭貸款總額的萬(wàn)分之一/每天,，向買受人支付違約金,。如出賣人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù)，則買受人有權(quán)解除買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議,，同時(shí)出賣人按總房款的百分之八向買受人支付違約金,。

3,、買受人是否獲取銀行貸款及貸款比例和年限以銀行最后通知(或批復(fù))為準(zhǔn)。

(1),、如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請(qǐng)的額度不一致,，則買受人應(yīng)在銀行的通知(或批復(fù))確定之日起七日內(nèi)將應(yīng)補(bǔ)繳的款項(xiàng)向出賣人付清,。如非因出賣人原因買受人未在七日內(nèi)向出賣人繳清應(yīng)補(bǔ)交的房款,，從第八日起，買受人應(yīng)按按揭貸款總額的萬(wàn)分之一/每天向出賣人支付違約金,。如買受人逾期三十日仍未繳清應(yīng)補(bǔ)交的購(gòu)房款,，則出賣人有權(quán)解除買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議,，并有權(quán)另行處理該房屋，同時(shí)買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金,，該違約金從買受人已付房款總扣除，剩余房款無(wú)息退還買受人,。

(2),、如銀行不同意貸款給買受人,，則買受人應(yīng)在銀行的通知(或批復(fù))確定之日起的十日內(nèi)，將按揭貸款額一次性向出賣人付清,。如非因出賣人原因買受人未在十日內(nèi)付清按揭貸款額(即應(yīng)付房款)的,，從十一日起,，買受人應(yīng)按應(yīng)付房款總額的萬(wàn)分之一/每天向出賣人支付違約金。如買受人逾期30日仍未付清應(yīng)付房款,，則出賣人有權(quán)解除買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議,，并有權(quán)另行處理該房屋,，同時(shí)買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款中扣除,，剩余房款無(wú)息退還買受人,。

(3),、屬于按揭貸款客戶的，雙方約定買賣合同的備案時(shí)限從貸款銀行正式審定并批準(zhǔn)買受人符合貸款條件之日起30日內(nèi);如貸款銀行審定買受人不符合貸款條件,，而買受人又不選擇其他付款方式履行付款義務(wù)的,，出賣人不承擔(dān)未在規(guī)定期限內(nèi)完成買賣合同備案的責(zé)任,。因買受人未能獲得銀行貸款批準(zhǔn)或買受人拒絕、延遲提交辦理貸款相關(guān)資料,。以及其他不能歸因于出賣人原因,，導(dǎo)致買賣合同未能進(jìn)行備案登記的,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

4,、若買受人未按與銀行的貸款合同約定按期足額償還銀行貸款本息，導(dǎo)致出賣人作為買受人的擔(dān)保人向銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的.,，給出賣人造成損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于律師的代理費(fèi)用等)均由買受人承擔(dān),。

出賣人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,，有權(quán)向買受人追償。買受人必須在出賣人發(fā)出通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)償清出賣人代還款項(xiàng)(包括但不限于貸款本息,、滯納金等)，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向出賣人支付代還款項(xiàng)代墊期間的利息,，以及代還金額%的違約金,。

如買受人在出賣人發(fā)出通知之日起30日內(nèi)仍不向出賣人清償債務(wù)并支付違約金，出賣人有權(quán)單方面解除買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議,，同時(shí)買受人應(yīng)按總房款的%向出賣人支付違約金,。

三、免責(zé)條款

1,、出賣人免責(zé)條款：法定不可抗力因素,。

2,、買受人免責(zé)條款：法定不可抗力因素,。

四,、關(guān)于買賣合同第十一條交付條件的補(bǔ)充約定

房屋符合買賣合同規(guī)定的交付條件,，買受人不得以房屋存在瑕疵拒絕辦理接房手續(xù),，否則視為出賣人已按約定完成交房,。對(duì)于房屋的瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)于買受人通知之日起限期60日內(nèi)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)整改費(fèi)用,。

五,、關(guān)于買賣合同第十五條的補(bǔ)充約定

1,、買受人須按合同約定的交房日期辦理房屋交接手續(xù)，非因出賣人原因,，買受人未按合同約定的交付日辦理房屋交接手續(xù)的,，出賣人不承擔(dān)逾期交付責(zé)任,，視為出賣人已向買受人交付該房屋，該房屋的毀損滅失及保管等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自合同約定的交付日之次日起由買受人承擔(dān),，買受人不向出賣人主張任何權(quán)利,，質(zhì)保期從合同約定的交付日之次日起計(jì)算,，買受人至此時(shí)間開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用,。

2、如在合同約定的交房期限屆滿之日,，買受人尚有應(yīng)付款或違約金未付清的,，出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋交付手續(xù),，此時(shí),，房屋實(shí)際支付日期相應(yīng)順延,，出賣人不再另行通知辦理交付手續(xù),。但該房屋的損毀,、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)等因該房屋所發(fā)生的全部費(fèi)用應(yīng)自合同約定的交房期限屆滿之日起由買受人承擔(dān)。在買受人付清應(yīng)付款或違約金后,，仍視為該房屋已在合同約定的交房期限屆滿之日前交付,。

六,、關(guān)于買賣合同第二十條的補(bǔ)充約定

1,、因買受人或法定不可抗力因素造成出賣人延期交房的，則辦理該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明及分戶房屋所有權(quán)證時(shí)間相應(yīng)順延,。

2,、買受人委托出賣人辦理合同項(xiàng)下商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及買受人商品房抵押貸款的他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)應(yīng)無(wú)條件配合出賣人,、貸款銀行辦理，上述委托為無(wú)償委托,。

3,、買受人須出具辦理上述事項(xiàng)的委托書并全力配合出賣人開(kāi)展辦證工作。

4,、在合同約定的商品房交付期限屆滿前,，買受人須主動(dòng)向出賣人提交相關(guān)資料,，支付按政策規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的專項(xiàng)維修資金和辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的各種稅,、費(fèi)并提供全部代辦資料,。否則,，出賣人有權(quán)拒絕買受人提出的交付商品房的請(qǐng)求,，同時(shí)不能及時(shí)辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由買受人自行承擔(dān),。

5,、出賣人在買受人交清全部有效資料、稅,、費(fèi)并辦理完畢商品房面積補(bǔ)差手續(xù)、商品房驗(yàn)收交付手續(xù)后的日內(nèi),，為買受人辦理房屋所有權(quán)證,，并在房屋所有權(quán)證辦理完畢后的個(gè)月內(nèi)為買受人提供應(yīng)由出賣人提供的辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的資料。

如因買受人原因?qū)е挛丛谏唐贩拷桓稌r(shí)辦理上述委托手續(xù)和提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用,，買受人除自合同約定的商品房交付之日起每日向出賣人交付100元作為違約金外，出賣人不承擔(dān)逾期辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任,。反之,，如因出賣人原因?qū)е挛丛谏唐贩拷桓稌r(shí)辦理上述委托手續(xù)和提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用，出賣人除自合同約定的商品房交付之日起每日向買受人交付100元作為違約金外,，買受人不承擔(dān)逾期辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任,。

買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書十篇九

出賣人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

買受人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

一,、本協(xié)議是備案號(hào)為《成都市商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱合同)的補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商,，一致同意訂立如下條款,，作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。

二,、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》《商品房銷售管理辦法》,、,，乙方已看到并理解上述文本,，且無(wú)異議。

三,、對(duì)合同第五條補(bǔ)充協(xié)議：

1,、因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，乙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)視為乙方同意接受在原房屋單價(jià)基礎(chǔ)上引起的房屋總價(jià)款的變化,。

2,、雙方選擇按套計(jì)價(jià)的，對(duì)出現(xiàn)的面積差異互不找補(bǔ),。

四、對(duì)合同第六條補(bǔ)充協(xié)議：

1,、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬(wàn)﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整,。

2、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬(wàn)﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整,。

3、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬(wàn)﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

4,、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬(wàn)﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整,。

買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書十篇十

出賣人：

買受人：

根據(jù)出賣人,、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為 )(以下簡(jiǎn)稱合同)

第二十一條之規(guī)定,，現(xiàn)就合同未盡事宜,，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：

第一條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議,，并結(jié)清相關(guān)房款,，否則出賣人有權(quán)不予交房,、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證,，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān),。

第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異,，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ),。

第二條 付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)(即________年____月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元),。

2,、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款的 %的首付款 元(大寫： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元),。

其余價(jià)款 元,，買受人以 方式向 貸款的方式進(jìn)行支付,。

第三條 貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任

1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用,，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因,，而導(dǎo)致拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額,、首付款比例、貸款年限,、或要求買受人補(bǔ)充資料,、或另行提供擔(dān)保人時(shí),，買受人應(yīng)無(wú)條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容,。

2,、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起____日內(nèi)仍未辦理按揭貸款手續(xù)的,，視為買受人違約,。

(2)逾期超過(guò)____日后，買受人應(yīng)于逾期滿____日的次日一次性支付清購(gòu)房余款和違約金(每逾期____日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金);否則,，出賣人有權(quán)解除合同,，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金,。

(3)買受人向申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以最終批準(zhǔn)為準(zhǔn),。如批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請(qǐng)的額度不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在批準(zhǔn)貸款額度確定之日起____日內(nèi)向出賣人一次性付清,，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在____日內(nèi)(含____日)的,，應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金;逾期超過(guò)____日的,，出賣人有權(quán)解除合同,，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金,。

3,、買受人選擇 住房公積金按揭付款方式,，則需遵照以下條款執(zhí)行：

(1)買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)與前述簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn),。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請(qǐng)額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,，由買受人在接出賣人的通知之日起____日內(nèi)付清,。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容,。

(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)仍不能與上述簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的,，應(yīng)于前述____日屆滿的次日一次性付清購(gòu)房余款或書面通知出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款,，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金,。

第二條第2款規(guī)定執(zhí)行,。

(4)在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時(shí)償還貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，出賣人有權(quán)向買受人追償,。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過(guò)程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出,，否則,，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金,。

(5)因買受人的原因(如未按時(shí)償還貸款)，貸款解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款借款和其他款項(xiàng)的,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息,、滯納金,、違約金、訴訟費(fèi)用,、律師代理費(fèi),、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房,，買受人已經(jīng)裝修的部分無(wú)償歸出賣人所有,，出賣人不予以補(bǔ)償,。

第四條 出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充

發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的,，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同

第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款,，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

a.執(zhí)行法律,、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件;

b.其他自然災(zāi)害或意外事件;

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第五條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充

1,、由于政府行政命令,、法律法規(guī),、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,，出賣人應(yīng)在變更確立后____日內(nèi)書面告知買受人,，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更,，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行,。

3,、本合同中所稱的商品房設(shè)計(jì)是指：買受人所購(gòu)商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購(gòu)商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì),，設(shè)計(jì)變更僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更,。

4,、在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整,，可不通知買受人,。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的,，則在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整,，可不通知買受人,。

5,、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定

第五條處理,。

6,、鍋爐房、變電室箱站,、調(diào)壓站,、垃圾處理站,、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi),，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整,。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行,，且出賣人無(wú)須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任,。

第六條 商品房的交付

1,、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前,，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送電話通知登報(bào)通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受人的,，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日,。出賣人以電話通知的,，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間，雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書,。屆時(shí)，買受人未收到交付通知的,，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間,，以房屋所在地為交付地點(diǎn),。

2,、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù),，并交接商品房鑰匙后,，即為合同項(xiàng)下商品房已交付。自交付之日起,，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

3,、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房,，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人,。自視為交付之日起,，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān),，房屋保修期亦從此日起計(jì)算,。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房,。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋,，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人,，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承擔(dān),，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、暖氣費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān),，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

5,、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買受人提前收房提供方便,。

6,、房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境,、設(shè)備存在不符合合同約定的情形,，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理,。

7,、商品房交付使用時(shí),，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施,、設(shè)備,、質(zhì)量提出異議的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測(cè)部門對(duì)其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè),，如檢測(cè)部門提出返修意見(jiàn)的,，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用，反之由買受人承擔(dān),。

8,、買受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購(gòu)房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前,，出賣人有權(quán)不予交房,。

9,、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素,，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤,，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間,，而無(wú)須為該延誤負(fù)任何責(zé)任,，也無(wú)須對(duì)買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用,。

10,、出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人。

1

1,、在交付房屋時(shí),，買受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出,。

買受人在接受房屋時(shí),，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外，不得以房屋的建筑,、裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接受房屋,。否則,，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過(guò)程中,，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù),，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由,。

1

2、買受人本人無(wú)法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí),，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù),，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委托,，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前,，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時(shí)前往 ，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件,。

第七條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件

四)的標(biāo)準(zhǔn),，包含以同等品質(zhì)的材料,、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的,，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn),，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

第八條 商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

1,、若買受人委托出賣人辦理所購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購(gòu)房合同,、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件,、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購(gòu)房收據(jù),、委托書,、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費(fèi)用(含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等,，如有變化以房管部門,、稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn))。否則,，每逾期____日出賣人可按照購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間,。

2,、若買受人自行辦理房產(chǎn)證,，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的,，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果,。

第九條 保修責(zé)任

保修期內(nèi)買受人所購(gòu)商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出,，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修,，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時(shí)給予保修服務(wù);如因不可抗力,、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

出賣人對(duì)與買受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時(shí),，買受人應(yīng)先行提供便利,，對(duì)買受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償,。若買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助,，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān),。

買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道,。買受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施,、管道,，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施,、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù),，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

第十條 合同附件二的補(bǔ)充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》,，買受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可,。

十一 關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：

(1)物業(yè)管理單位和委托期限

本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為河南xx公司，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止,。

(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

a)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

e)公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

6)裝飾裝修管理服務(wù);

f)物業(yè)檔案資料管理,。

(3) 物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出,。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(二)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(三)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(四)物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(六)辦公費(fèi)用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用,。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修和更新,、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。

(4)專項(xiàng)維修資金的使用

在業(yè)主大會(huì)成立之前,，專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>

a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過(guò)可以使用，使用完后,，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

b)緊急情況需要即時(shí)處理的,，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后,，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

(5)物業(yè)管理用房

開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房,，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無(wú)償使用,。

第十二條 其他

(一),、鑒于該項(xiàng)目自身屬性、規(guī)劃思路,、開(kāi)發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn),，且系分期多年開(kāi)發(fā)，同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,，因此買受人同意：

(2)除買受人簽署的商品房買賣合同,、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn),。

(3)買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理,，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路,、圈占道路,、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁,。

(4)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。

(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間,，由產(chǎn)權(quán)所有者確定,。出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹,，對(duì)此并不保證,。

(二)、該項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用,。

(三),、關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。

該商品房所在小區(qū)的公建,、車位,、車庫(kù)、會(huì)所,、幼兒園,、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人,。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售(出租)，售價(jià)(租金)另行約定,。

(四),、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書,，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺(jué)遵守協(xié)議中其他約定。

第三人造成的損失由買受人承擔(dān),。

(六),、買受人所購(gòu)商品房與現(xiàn)場(chǎng)示范單位可能存在部分差異,，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對(duì)其所購(gòu)房屋帶來(lái)的影響;買受人同意所購(gòu)商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn),，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由,。

(七)、買受人所購(gòu)商品房所在樓宇,、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;

(八),、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等(以下簡(jiǎn)稱附帶部位),，歸該房屋的業(yè)主專有,。該部分的保修、維修責(zé)任,，視同專有部分,。買受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計(jì)價(jià)面積,，如將來(lái)因測(cè)繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積,，買受人須另外支付合同價(jià)款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理,。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。

該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金,、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi),，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無(wú)償取得,，因此亦不作為商品房的交房條件。購(gòu)買商品房的買受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀,、大小及用途,，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。

買受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后,，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無(wú)關(guān),。

(九),、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì),、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別,，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對(duì)此不得提出任何異議,。

(十),、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用,，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后,，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù),。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。

(十

一),、合同項(xiàng)下商品房的有線電視,、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開(kāi)通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用,。

(十

第三方人身?yè)p害或物質(zhì)損失,，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合,。

(十

三),、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同,。

買受人購(gòu)買力,、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀情況發(fā)生變化,、房產(chǎn)貶值或升值、市場(chǎng)變化,、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇,，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的,，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷,、抵押登記注銷,、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢,、買受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng),。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算,。

(十

四),、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知,。

(十

五),、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn),，雙方保證所提供資料的真實(shí)性,，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對(duì)方,。

(十

(1)掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后____日,，

(2)或公告見(jiàn)報(bào)____日后視為送達(dá)。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對(duì)方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的,，后果由責(zé)任方自行承擔(dān),。

(十

七)、雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。任何一方不得以任何理由,，采取非法手段和方式損害對(duì)方的人身權(quán),、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(十

八)、關(guān)于合同以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過(guò)口頭,、書面,、實(shí)物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告,、樓書,、示范單位、沙盤,、模型等)所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù),。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料,、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。

(2)出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施,、道路交通等的說(shuō)明或介紹,，僅為買受人提供參考信息,，不構(gòu)成出賣人的允諾,。

(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示,。

(十

九),、在花源項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng),，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限,。

(二

十),、花源為出賣人商標(biāo)。(桃花源不是出賣人商標(biāo))

十三 項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說(shuō)明

為幫助客戶慎重選購(gòu)房屋,，現(xiàn)提示購(gòu)房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):

(1)紅線外不利因素說(shuō)明

1,、

3、

4,、37公交車站點(diǎn),，距離花源約200米，目前尚無(wú)公交站牌,，本公司只告知信息,，不對(duì)此提供保證。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn),。

3,、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線,，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來(lái)不利影響,。

4、小區(qū)東側(cè),、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)噪音,、燈光、尾氣等影響,。

5,、小區(qū)東北有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)不利影響,。

7,、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響,。

注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)________年____月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述,，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更,，恕不另行通知,，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

(2)紅線內(nèi)不利因素說(shuō)明

1,、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施,，在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響,。

2,、小區(qū)南入口、北入口,、東入口,，可能對(duì)周邊住戶造成噪音,、燈光、尾氣等影響,。

3,、

1、

2,、

3,、

5、20,、21號(hào)樓設(shè)置商業(yè),，可能有噪音、燈光,、排煙排氣等影響,。

4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材,，供業(yè)主觀賞和使用,，請(qǐng)遵守安全提示。

5,、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建,、配電設(shè)施，可能會(huì)給周邊樓棟帶來(lái)不利影響,。

7,、項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時(shí)間將結(jié)合項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)展安排,。

8,、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響,。

9,、出賣方在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響,。

10,、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案;因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的,，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn),。

十四、 本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突,，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

十五,、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過(guò)程中的變更,，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限,，將應(yīng)付款項(xiàng)通過(guò)出賣人現(xiàn)場(chǎng)機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人,。

十七、買受人確認(rèn),，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款,、附件前，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說(shuō)明,，買受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容,。

十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，效力相同,。本合同附件八共8頁(yè),。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：