隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧。

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇一

買受人：

根據(jù)出賣人,、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為 )(以下簡稱合同)

第二十一條之規(guī)定,，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條 面積確認及面積差異處理,。

買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議,，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房,、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證,，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔。

該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關補充文件預測所得,。該商品房交付時,，如因政府的相關房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導致預測面積與實測面積差異的,，不視為出賣人違約,，亦不適用合同

第十三條有關面積差異的處理方式,。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實結算,，多退少補,。

第二條 付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)(即________年____月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元),。

2,、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的 %的首付款 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元),。

其余價款 元,，買受人以 方式向 貸款的方式進行支付。

第三條 貸款實施辦法及相關責任

1,、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時,，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件,。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因,，而導致拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額,、首付款比例,、貸款年限、或要求買受人補充資料,、或另行提供擔保人時,，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關合同內(nèi)容。

2,、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內(nèi)容以貸款確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起____日內(nèi)仍未辦理按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約,。

(1)逾期在____日之內(nèi)的,，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過____日后，買受人應于逾期滿____日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期____日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則,，出賣人有權解除合同,，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人向申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以最終批準為準,。如批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在批準貸款額度確定之日起____日內(nèi)向出賣人一次性付清,，買受人延遲支付上述款項的：逾期在____日內(nèi)(含____日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過____日的,，出賣人有權解除合同,，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。

3、買受人選擇 住房公積金按揭付款方式,，則需遵照以下條款執(zhí)行：

(1)買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)與前述簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù),。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款,，由買受人在接出賣人的通知之日起____日內(nèi)付清,。買受人應根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內(nèi)容,。

(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)仍不能與上述簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的,，應于前述____日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則,，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。

(3)買受人應自出賣人發(fā)出通知后的____日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內(nèi)容以貸款確定的為準)并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照

第二條第2款規(guī)定執(zhí)行,。

(4)在出賣人保證期限內(nèi),，如因買受人未按時償還貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償,。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出,，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金,。

(5)因買受人的原因(如未按時償還貸款),，貸款解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款借款和其他款項的，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同時,，買受人應向出賣人清償出賣人(包括)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金,、違約金,、訴訟費用、律師代理費,、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失,。買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有,，出賣人不予以補償,。

第四條 出賣人逾期交房違約責任的補充

發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期,，不適用合同

第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款,，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據(jù)：

a.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件;

b.其他自然災害或意外事件;

如因乙方原因導致逾期交房,，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔,。

第五條 規(guī)劃,、設計變更約定的補充

1、由于政府行政命令,、法律法規(guī),、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更，出賣人應在變更確立后____日內(nèi)書面告知買受人,，但不承擔違約責任,。

2、買受人有權在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未做出書面答復的,，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行,。

3,、本合同中所稱的商品房設計是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，設計變更僅指商品房的房型,、朝向以及整個樓宇的用途變更,。

4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意,，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人,。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設計單位同意的,，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設計方案進行調(diào)整,，可不通知買受人,。

5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的,，雙方應按照本補充協(xié)議約定

第五條處理,。

6、鍋爐房,、變電室箱站,、調(diào)壓站、垃圾處理站,、化糞池及其他小區(qū)配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施,，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調(diào)整,。最終位置以實際交付為準,，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔任何責任。

第六條 商品房的交付

1,、在合同約定的商品房交付時間之前,，出賣人應以短信發(fā)送電話通知登報通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的,，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣人以電話通知的,，通知送達的時間為電話接通時間,，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。屆時,，買受人未收到交付通知的,，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點,。

2,、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后,，即為合同項下商品房已交付,。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔,。

3,、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔,，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費,、電費、煤氣費,、暖氣費,、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費,、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,，房屋保修期亦從此日起計算。

4,、買受人同意接受出賣人的提前交房,。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋,，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費,、電費,、煤氣費、暖氣費,、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,，房屋保修期亦從此日起計算,。

5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房,，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便,。

6、房屋交付時,，買受人認為房屋本身或者環(huán)境,、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后,，按照法規(guī)和合同約定處理,。

7、商品房交付使用時,，買受人對房屋及裝修質(zhì)量,、公共設施、設備,、質(zhì)量提出異議的,，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的,，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進行質(zhì)量檢測,，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用,，反之由買受人承擔,。

8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前,，出賣人有權不予交房,。

9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素,，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤,，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責任,，也無須對買受人補償任何費用,。

10,、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

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1,、在交付房屋時,，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應書面提出,。

買受人在接受房屋時,，除房屋主體結構存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑,、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋,。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務,。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認為有需要維修的事項,，應按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔保修義務,，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

1

2,、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時,，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應具備代理的法定要件外,，還必須符合以下條件之一：

公證委托,，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時前往 ,，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件,。

第七條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件

四)的標準,，包含以同等品質(zhì)的材料、設備替代的情形,。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設備標準與附件四中約定標準不符的,，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的,，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任,。

第八條 商品房產(chǎn)權證的辦理

1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權證的,，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權證所需資料(包括購房合同,、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復印件,、購房收據(jù),、委托書,、面積結算協(xié)議等)以及相關費用(含專項維修資金、相關稅費,、面積差異結算款等,，如有變化以房管部門、稅務部門的規(guī)定為準),。否則,，每逾期____日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權證的時間。

2,、若買受人自行辦理房產(chǎn)證,，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關申請辦理產(chǎn)權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的,，由買受人承擔相應后果,。

第九條 保修責任

保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應以書面方式向出賣人提出,，出賣人應在三個工作日內(nèi)派員予以答復和檢修,，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時給予保修服務;如因不可抗力,、買受人裝修及使用不當?shù)炔豢蓺w責于出賣人的原因導致的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔,。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協(xié)助時,，買受人應先行提供便利,，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進行補償,。若買受人無正當理由拒絕或不及時協(xié)助,，對于擴大部分的損失，由買受人承擔,。

買受人應保護出賣人設置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設施和管道,。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施,、管道,，裝修方案須符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設施,、管道及公共設施的正常使用和維護,，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

第十條 合同附件二的補充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》,，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可,。

十一 關于前期物業(yè)管理,，約定如下：

(1)物業(yè)管理單位和委托期限

本項目的物業(yè)管理單位為河南xx公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止,。

(2)物業(yè)管理服務內(nèi)容

a)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。

b)物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理。

c)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

e)公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6)裝飾裝修管理服務;

f)物業(yè)檔案資料管理,。

(3) 物業(yè)管理相關服務費用

本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制。

物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，物業(yè)服務支出應全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務合同》約定的支出,。

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(三)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修,、中修和更新,、改造費用，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本,。

(4)專項維修資金的使用

在業(yè)主大會成立之前,，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：

a)由擁有或涉及相關權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后,，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤,。

b)緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用,，使用完后,，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。

(5)物業(yè)管理用房

開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房,，管理用房產(chǎn)權歸屬全體業(yè)主所有,，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務期內(nèi)無償使用。

第十二條 其他

(一),、鑒于該項目自身屬性,、規(guī)劃思路,、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點，且系分期多年開發(fā),，同時根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案,，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外,，____區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃,、組團設置及布局、環(huán)境設置及布局,、公建和配套設施設置及布局,、樓宇布局、道路設置及布局等),、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權做出調(diào)整,，最終以政府批準的規(guī)劃方案為準;對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;

(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協(xié)議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外,，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準,。

(3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路,、封閉道路,、圈占道路、毀損道路設施,、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,，上述道路含道路中敷設的橋梁。

(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件,。

(5)商業(yè)配套設施投入使用的具體時間,，由產(chǎn)權所有者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài),、開業(yè)時間等僅作概況介紹,，對此并不保證。

(二),、該項目內(nèi)的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用,。

(三)、關于本項目內(nèi)配套設施的所有權,。

該商品房所在小區(qū)的公建,、車位、車庫,、會所,、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造,，所有權屬于出賣人,。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定,。

(四),、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關車位使用的協(xié)議書,，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協(xié)議約定按時交納相關費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。

(五),、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水,、煤氣、暖氣管道,、煙道,、電路設施,、公共污水井的檢查,、維修等)，出賣人或物業(yè)服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落,，但應事先通知買受人,，買受人有義務予以配合,，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或

第三人造成的損失由買受人承擔,。

(六),、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在,，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協(xié)議)的約定及交付時的實樓為準,，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由,。

(七),、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區(qū)域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;

(八),、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗,、空調(diào)機位等(以下簡稱附帶部位)，歸該房屋的業(yè)主專有,。該部分的保修,、維修責任，視同專有部分,。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權面積,，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因導致該部分被計入產(chǎn)權登記面積,，買受人須另外支付合同價款,，須按合同關于面積變更的約定處理,。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔,。

該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金,、物業(yè)管理費和采暖費，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定,。鑒于附帶部位系無償取得,，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀,、大小及用途,，并應遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。

買受人對房屋進行改造后,，導致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異,，由此產(chǎn)生任何權利義務變化的，均與出賣人無關,。

(九),、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì),、敷設面積和色彩會有差別,，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進行局部調(diào)整，買受人對此不得提出任何異議,。

(十),、按面積計收的各項費用，產(chǎn)權登記面積確定前,，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù);產(chǎn)權登記面積確定后,，以產(chǎn)權登記的建筑面積作為計費依據(jù)。政府相關部門另有規(guī)定的除外,。

(十

一),、合同項下商品房的有線電視、通訊,、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用,。

(十

二)、該房屋內(nèi)的所有電器設備由生產(chǎn)廠商直接提供保修,，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準,，若因該等電器設備質(zhì)量事故造成買受人及

第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠,，出賣人給予相應配合,。

(十

三)、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同,。

買受人購買力,、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財產(chǎn),、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化,、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化,、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇,，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的,，仍應依法或依約承擔相應違約責任,。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷,、抵押登記注銷,、預告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢,、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項,。按照約定或法律規(guī)定應計算違約金或利息的，退款時一并計算,。

(十

四),、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進行優(yōu)化與調(diào)整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知,。

(十

五),、雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準,，雙方保證所提供資料的真實性,，并對其真實性負責。一方聯(lián)絡方式如有變更,，應在變更后____日內(nèi)書面通知對方,。

(十

六)、商品房買賣合同及本補充協(xié)議中,，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式,，通知的送達時間為

(1)掛號信或特快專遞發(fā)出后____日,，

(2)或公告見報____日后視為送達,。因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行承擔,。

(十

七),、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁,。任何一方不得以任何理由,，采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產(chǎn)權等權利,。否則,，應當承擔相應的法律責任。

(十

八),、關于合同以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭,、書面、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解,、廣告,、樓書、示范單位,、沙盤,、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據(jù)。出賣人的售樓書,、售樓廣告中的資料,、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準文件為準。

(2)出賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境,、公共設施,、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息,，不構成出賣人的允諾,。

(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引,，不能理解為交樓標準或合同的樣品

(4)因比例或表現(xiàn)方法所限,，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。

(十

九),、在花源項目配套設施交付之前,，出賣人有權在項目內(nèi)進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限,。

(二

十),、花源為出賣人商標。(桃花源不是出賣人商標)

十三 項目紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋,，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

(1)紅線外不利因素說明

1,、

3、

4,、37公交車站點,，距離花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息,，不對此提供保證,。最終以政府實施為準。

3,、小區(qū)北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線,，小區(qū)東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響,。

4,、小區(qū)東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音,、燈光,、尾氣等影響。

5,、小區(qū)東北有垃圾中轉站,，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

7,、出賣人在制定銷售價格時,，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)________年____月份所獲取的相關資料進行整理與概述,，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾,。若資料有誤差或變更，恕不另行通知,，亦不承擔任何責任,。

(2)紅線內(nèi)不利因素說明

1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設施,，在符合國家標準的前提下,，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

2,、小區(qū)南入口,、北入口、東入口,，可能對周邊住戶造成噪音,、燈光、尾氣等影響,。

3,、

1、

2,、

3,、

5、20,、21號樓設置商業(yè),，可能有噪音、燈光,、排煙排氣等影響,。

4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材,，供業(yè)主觀賞和使用,，請遵守安全提示。

5,、小區(qū)內(nèi)設有配套公建,、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響,。

6,、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口,，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音,、尾氣及燈光的影響;

7、項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位,，其他部分的交付時間將結合項目整體開發(fā)計劃進展安排,。

8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道,，均有可能造成不利影響,。

9、出賣方在制定銷售價格時,，已充分考慮以上不利因素的影響,。

10、以上信息,，基于經(jīng)政府批準的規(guī)劃及設計方案;因規(guī)劃及設計方案調(diào)整而導致信息變化的,，以最終政府批準的規(guī)劃及設計方案為準。

十四,、 本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突,，以本補充協(xié)議為準。

十五,、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更,，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議。

十六,、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限,，將應付款項通過出賣人現(xiàn)場機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人,。

十七、買受人確認,，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款,、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明,，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容,。

十八、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，效力相同,。本合同附件八共8頁,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

________年____月____日________年____月____日

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇二

商品房買賣合同補充協(xié)議

出賣方(甲方)：_________________

購買方(乙方)：_________________

甲乙雙方已于___年_月_日簽訂《商品房買賣合同》(合同編號為：________)。

此協(xié)議為《商品房買賣合同》(合同編號為：________)的補充協(xié)議,。

此協(xié)議是甲乙雙方自愿,、平等、公平,、公正等原則下達成的。

此協(xié)議是對《商品房買賣合同》(合同編號為：_______)中關于雙方權利義務的補充,。

此協(xié)議對雙方權利義務的補充約定與《商品房買賣合同》(合同編號為：________)中關于雙方權利義務如有沖突，以此協(xié)議的約定為準,。

甲乙雙方對雙方的權利義務補充約定如下：

一,、《商品房買賣合同》(合同編號為：________)中約定的首付款?萬元是由甲方替乙方墊付,。

甲方替乙方墊付的《商品房買賣合同》(合同編號為：________)中約定的首付款對乙方永遠享有債權,，可以隨時向乙方主張債權,。

二、甲方替乙方向其他的有管部門墊付的所有相關費用對乙方永遠享有債權,，可以隨時向乙方主張債權,。

三、乙方購買本協(xié)議約定的商品房向貸款銀行(________)貸款,，甲方負有保證義務,。

四,、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后，甲方有權隨時收回此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權,，待欠貸款銀行的貸款還完后,，甲方有權收回抵押在貸款銀行的此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權證書等產(chǎn)權資料。

五,、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后,，乙方如及時向甲方支付甲方替乙方墊付的此協(xié)議前述第“一”項約定的首付款?萬元,、甲方替代乙方向貸款銀行償還的貸款,、甲方替乙方向其他的有管部門墊付的所有相關費用、按上漲的商品房當時市場價以每平方米為單位補足的房屋差價款,，且乙方繼續(xù)把貸款銀行的貸款還完等之后,，甲方可以協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方才有權享有此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權,。

六,、此協(xié)議不能任意更改、添加,，雙方如遇見其他未盡事宜,，可以隨時協(xié)商補充。

七,、此協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各一份，用于保護雙方的合法權益,，謹慎保存,，不得挪作他用，待雙方之間的合同權利義務履行完畢,，乙方應把此協(xié)議及時交回給甲方,。

出賣方(甲方)：?購買方(乙方)：

年?月?日?年?月?日

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇三

甲方：______________身份證號碼：_________________

乙方：______________身份證號碼：_________________

一、根據(jù)甲,、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的《勞動合同書》第七條第一項規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，同意于_________年_________月_________日解除雙方簽訂的《勞動合同書》,，并同時終止雙方簽訂的《聘用廠長協(xié)議書》。

二,、甲方同意于本協(xié)議生效后七日內(nèi),，一次性支付甲方前期工作報酬、工資,、經(jīng)濟補償金等共計_________(大寫：_________)元整,，乙方同意接受,。

三、本協(xié)議生效后,，乙方不得再以任何理由向甲方提出任何賠償或補償要求,。

四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效;本協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_________________乙方(簽字)：_________________

簽訂日期：_________________

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇四

洛陽市房管局商品房買賣合同示范文本

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋,，雙方當事人應當在自愿,、平等、公平及誠實信用的基礎上,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見,，簽訂本商品房買賣合同,。

第一章合同當事人

出賣人：_______________________________________

通訊地址：_______________________________________

郵政編碼：_________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：___________________

委托代理人：___________________聯(lián)系電話：___________________

委托銷售經(jīng)紀機構：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：_____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

經(jīng)紀機構備案證明號：__________________________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：_____________________________________

【法定代表人】【負責人】：____________________________

【國籍】【戶籍所在地】：____________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：_______________

出生日期：_________年________月________日,，性別：_________________

通訊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】【法定代理人】：_________________________________

【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】,，證號：____________________

出生日期：_________年________月________日，性別：_____________

通訊地址：_______________________________________

郵政編碼：_______________________聯(lián)系電話：______________________

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于_________________地塊的建設用地使用權,。該地塊【國有土地使用證號】【____】為__________________，土地使用權面積為______________平方米,。買受人購買的商品房所占用的土地用途為________,，土地使用權終止日期為______年______月____日。

2,、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_______________，建設工程規(guī)劃許可證號為__________________,，建筑工程施工許可證號為_________________,。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為____________,，【備案機構】【房屋登記機構】為________________,。

第三條商品房基本情況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】,。

2,、該商品房所在建筑物的主體結構為________________，建筑總層數(shù)為_________層,，其中地上________層,，地下________層,。

3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】【___】________單元________層________號,。該商品房的平面圖見附件一,。

4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為____________________,，其實測建筑面積共__________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米,。該商品房共用部位見附件二,。

該商品房層高為_________米，有________個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，_________個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準,。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：____________________,，抵押權人：______________________,，

抵押登記機構：_________________，抵押登記日期：__________________,，

債務履行期限：__________________________________,。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】,。

出賣人已將該商品房出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。

租賃期限：從_______年____月____日至_______年____月____日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

__________________________________________________________,。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四,。

第六條房屋權利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權利;

2,、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3,、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4、_________________________________________________;

5,、_________________________________________________,。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照__________%計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第____種方式計算該商品房價款：

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米________元，總價款為____________________元,。

2,、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米____________元，總價款為____________________元,。

3、按照套計算,，該商品房總價款為______________元,。

4,、按照_____計算，該商品房總價款為_____________元,。

第八條付款方式及期限

簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金_________元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

買受人采取下列第______種方式付款：

1,、一次性付款,。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2,、分期付款,。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款_________元,，應當于_____年____月____日前支付,。_____________。

3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】,。買受人應當于_____年____月____日前支付首期房價款___________元，占全部房價款的________%,。余款_________元向申請貸款支付,。

4、其他方式：_____________,。

雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________,，開戶銀行為______，賬號為______,。

該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件五,。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1,、按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。

逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金,。

逾期超過____日項中的期限相同)后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人,。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金,，同時，出賣人退還買受人已付全部房款,。出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、_________________________。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1,、2,、3、4項所列條件：

1,、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2,、該商品房已取得房屋測繪報告;

3、______________;

4,、______________,。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。

第十一條商品房相關設施設備交付條件

基礎設施設備

1,、供水、排水：交付時供水,、排水配套設施齊全,，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接,。使用自建設施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，__________________;

2,、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電,，_________________;

3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________;

4,、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設,，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應,，_____________;

5,、電話通信：交付時線路敷設到戶;

6、有線電視：交付時線路敷設到戶;

7,、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶,。

以上第1、2,、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4,、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。

如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第___種方式處理：

以上設施中第1、2,、3,、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任,。第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金,。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內(nèi)達到交付使用條件。

____________________,。

公共服務及其他配套設施

1,、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到;

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到;

3,、規(guī)劃的車位,、車庫：_____年____月____日達到;

4、物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到;

5,、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_____年____月____日達到;

6,、幼兒園：_____年____月____日達到;

7、學校：_____年____月____日達到;

8,、_________________;

9,、_________________。

以上設施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：

1,、小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，__________________,。

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,，________________,。

3、規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的,，_____________。

4,、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,，______________。

5、其他設施未達到上述約定條件的,，_________________,。

關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件六。

第十二條交付時間和手續(xù)

出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。

該商品房達到第十條,、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人,。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。_____________。

交付該商品房時,，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的,，買受人有權拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理,。

查驗房屋

1,、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題的,，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用,，修復后再行交付,。

屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;

管道堵塞;

門窗翹裂,、五金件損壞;

燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

______________;

______________,。

3,、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,，雙方同意按照以下方式處理：

___________________;

____________________,。

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1,、按照逾期時間，分別處理和不作累加),。

逾期在_____日之內(nèi)項中的期限),，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金項中的比率),。

逾期超過_____日項中的期限相同)后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照_____%計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

2,、______________,。

第五章商品房質(zhì)量及保修責任

第十四條商品房質(zhì)量

地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準,。經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照_____%計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不解除合同的，_________________,。

其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問題的,，雙方按照以下方式處理：

及時更換,、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任,。______,。

經(jīng)過更換、修理,，仍然嚴重影響正常使用的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照______%計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不解除合同的，_______,。

裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料,、構配件和設備，裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第,、______、______方式處理：

及時更換,、修理;

出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;

___________;

____________。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七,。

室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：_______,，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：_______，標準文號：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,，由出賣人負責整改,，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起,，按照_______%計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任,。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔,。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任,。

2,、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的,，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任,。_____________,。

第十五條保修責任

商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八,。

下列情形,，出賣人不承擔保修責任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2,、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3,、____________。

在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

第十六條質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十四條,、第十五條約定承擔相關責任的,，由__________承擔連帶責任,。

關于質(zhì)量擔保的證明見附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記,。

因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1,、買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照____%計算給付利息,。買受人不解除合同的,，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金,。

2,、__________。

因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,，出賣人不承擔責任,。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為______。

物業(yè)服務時間從______年____月____日到____年____月____日,。

物業(yè)服務期間,，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務費為__________元/月·平方米,。

買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位,、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位,、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人,。

買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約,。

業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè),。

該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十,。

第八章其他事項

第十九條建筑物區(qū)分所有權

買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權利。

以下部位歸業(yè)主共有：

1,、建筑物的基礎,、承重結構、外墻,、屋頂?shù)然窘Y構部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設施,、設備,，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2,、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務用房;

3,、_____________。

雙方對其他配套設施約定如下：

1,、規(guī)劃的車位,、車庫：____________;

2、會所：____________________;

3,、_________________,。

第二十條稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。

第二十一條銷售和使用承諾

1,、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,。

2,、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì),，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

3,、出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件十一,。

5、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結構和承重結構。

6,、_________________________,。

7、________________________,。

第二十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,，應承擔相應的法律責任。

第二十三條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務,。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關,、檢察機關,、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

1,、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2、提交_____仲裁委員會仲裁,。

第二十五條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任,、排除買受人主要權利內(nèi)容的,，仍以本合同為準。

第二十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應當采用書面形式,。

本合同及附件共____頁，一式份,，其中出賣人____份,，買受人____份，【____】____份,，【____】___份,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人：_________買受人：____________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：___________

【委托代理人】：__________【委托代理人】：____________

【法定代理人】：___________

簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：____________簽訂地點：_____________

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇五

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜,，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守。

一,、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟,。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準,。

二,、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室,、臨時鍋爐房,、道路、綠化等工程設施的費用,，但不包括建筑稅和公證費,。

三、付款辦法預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,，計人民幣_____元(其中10%為定金),。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四、交房時間甲方應于________年____月將驗收合格的房屋交付乙方,。

五,、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時,，須委托甲方代管,，并付甲方代管費________(按房價的萬分之____日計取),。

六、乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國家規(guī)定,，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修________年，水電保修半年,，暖氣保修一個采暖期),。

七、違約責任

1.本合同生效后,，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金,。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金,。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵,。

八、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費用由乙方承擔。

九,、乙方對所購房屋享有所有權,，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),，應首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁,。

十一,、本合同一式九份，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份,，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力,。

十二,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商,。

甲方：(蓋章)____________

乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________

法定代表人：______________

地址：____________________

地址：____________________

電話：____________________

電話：____________________

開戶銀行：________________

開戶銀行：________________

賬號：____________________

賬號：____________________

日期：____________________

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇六

出賣人：住所地：法定代表人：

買受人：住所地：法定代表人：

甲,、乙雙方根據(jù) 等有關法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎上,，經(jīng)充分協(xié)商,，就乙方購買甲方產(chǎn)品達成以下買賣合同條款。

一,、產(chǎn)品名稱,、型號、數(shù)量

二,、產(chǎn)品質(zhì)量

1,、質(zhì)量標準：

2、乙方對產(chǎn)品質(zhì)量的特殊要求：

3,、乙方對產(chǎn)品包裝的特殊要求：

4,、乙方對產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，應當在收到產(chǎn)品后____日內(nèi)提出確有證據(jù)的書面異議并通知到甲方;逾期不提出異議的,，視為甲方產(chǎn)品質(zhì)量符合本合同約定要求,。但乙方使用甲方產(chǎn)品的,，不受上述期限限制,，視為甲方產(chǎn)品符合合同約定要求,。

三,、產(chǎn)品價款

1,、產(chǎn)品的單價與總價：上述貨物的含稅價為：總價款為：

2,、甲方產(chǎn)品的包裝費用,、運輸費用,、保險費用及交付時的上下列支費用等按下列約定承擔：甲方產(chǎn)品的包裝物由提供,，包裝費用由承擔,。甲主產(chǎn)品的運輸由辦理，運輸費用由承擔,。甲方產(chǎn)品的保險由辦理,，保險費用由承擔。甲方產(chǎn)品交付時的上下力支費用由承擔,。乙方承擔的上述費用,，乙方應當在甲方交貨前一次性給付甲方。

四,、產(chǎn)品交付甲方產(chǎn)品交付方式為：乙方提貨甲方送貨甲方代辦托運,。產(chǎn)品交付地點為甲方所在地，交貨時間為合同生效后天,，若乙方對甲方產(chǎn)品有特殊要求的,，甲方應當在乙方提供相關確認文件后天內(nèi)交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權拒絕交貨,，乙方未能及時提供相應文件的,，甲方有權延期交貨,。在合同約定期限內(nèi)甲方違約未能及時交貨的，產(chǎn)品的滅失,、毀損的風險由甲方承擔;產(chǎn)品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨,、延期交貨的，產(chǎn)品的滅失,、毀損的風險由乙方承擔,。

五、價款結算乙方應在本合同書簽訂____日內(nèi)向甲方預付貨款元,，甲方交付前給付價款元,，余款由乙方在收到甲方產(chǎn)品之日起天內(nèi)付清。乙方應當以現(xiàn)金,、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價款,。雙方同意乙方未能付清所有價款之前，甲方產(chǎn)品的所有權仍屬于甲方所有,。

六,、合同的解除與終止雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行,。一方根本性違約的,，另一方有權解除合同，但應當及時書面通知到對方,。

七,、商業(yè)秘密乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息均為甲方的商業(yè)秘密。無論何種原因終止,、解除本合同的，乙方同意對在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔保密義務,。非經(jīng)甲方書面同意或為履行本合同義務之需要,，乙方不得使用、披露甲方的商業(yè)秘密,。乙方違反上述約定的,，應當賠償由此給甲方造成的全部損失。

八,、違約責任本合同簽訂后,，任何一方違約，都應當承擔違約金元,。若違約金不足以彌補守約方損失的,，違約方應當賠償給守約方造成的一切損失。

九,、不可抗力因火災,、戰(zhàn)爭,、停止工作、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的,，雙方終止合同的履行,，各自的損失各自承擔。不可抗力因素消失后,，雙方需要繼續(xù)履行合同的,，由雙方另行協(xié)商。因不可抗力終止合同履行的一方,，應當于事件發(fā)生后____日內(nèi)向對方提供有權部門出具的發(fā)生不可抗力事件的證明文件并及時通知對方,。未履行通知義務而致?lián)p失擴大的.，過錯方應當承擔賠償責任,。

十,、其他約定事項

1、乙方聯(lián)系人或授權代表在履行合同過程中對甲方所作的任何承諾,、通知等,，都對乙方具有約束力，具有不可撤銷性,。

2,、簽訂或履行合同過程中，非經(jīng)甲方書面同意或確認,，乙方對甲方任何人員的個人借款,，均不構成乙方對甲方的預付款或已付款款項。

3,、乙方聯(lián)系地址,、電話等發(fā)生變化的，應當及時通知到甲方,，在乙方通知到甲方前,，甲方按本合同列明的聯(lián)系方式無法與乙方聯(lián)系的,，由乙方承擔相應的責任。

4、本合同未約定的事項,，由雙方另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同書具有同等法律效力,。

5、乙方應當在簽訂合同時向甲方提供其合法經(jīng)營的證明文件,，并作為本合同的附件,。

6、簽訂本合同時,，雙方確認的合同附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同，同等法律效力,。

一、爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生爭議的,，雙方可協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決,。

二,、明示條款：甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀,，完全理解每一條款的真實意思表示,，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

三,、本合同經(jīng)雙方蓋章或授權代表簽字后生效,。

四、本合同書一式四份,，雙方各執(zhí)二份,。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：________年____月____日

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇七

商品房買賣(預售)合同

商品房買賣(預售)合同

備案號：_______________

售房人（以下簡稱甲方）：____________________________________

購房人（以下簡稱乙方）：____________________________________

身份證號：__________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：

一,、乙方所購商品房位于____________________________________________________

二,、該商品房的具體幢號、建筑結構,、設計用途,、建筑面積如下

房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積

該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積為準,。

三,、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證,，編號：_________________________

2.房屋所有權證，編號：___________________________

3.商品房預售許可證,，編號：_______________________

四,、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內(nèi)面積）_________元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計_________元,，大寫_________幣__________________,。

五、付款方式及付時間甲,、乙雙方按下列第_________種約定辦理,。

1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________％優(yōu)惠,，即實付房款總額_________元,。

2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清,。

3.甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲,、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合????????同,。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約,。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

1.終止合同,，乙方按應付房款的_________％向甲方支付違約金,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2.合同繼續(xù)履行,，乙方按_________向甲方支付違約金。

七,、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方,，如因__________________，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實延期。

八,、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約,，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任,。

1.終止合同，甲方按乙方應付房款的_________％向乙方支持違約金,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.合同繼續(xù)履行,，甲方按_________向乙方支付違約金,。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積差異在±_________％（含本數(shù)）至±_________％以內(nèi),，按實測面積結算房款,；差異超過±_________％（含本數(shù)），乙方按下列第_______種約定辦理,。

1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方,，并按_________利率給付利息。

2.合同繼續(xù)履行,，雙方約定_______________________________________________,。

十、預售商品房在開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案進行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準后_________日內(nèi)書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息,。

十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設施,，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝飾、裝修,、配套設施,、設備的標準、保????????修責任和質(zhì)量要求,，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾。

十二,、甲方將該商品房交付乙方后,，應協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關辦理權屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理,。

1.終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____％支付違約金

2.合同繼續(xù)履行,，甲方按_________向乙方支付違約金,。

十三、甲,、乙雙方在簽訂本合同時,，應當依照政府相關規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議,。

十四,、本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，交簽訂補充協(xié)議。

十五,、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁,，一式三份，經(jīng)甲,、乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處備案一份,，均具有同等法律效力,。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1.由_________仲裁委員會仲裁,。

2.向人民法院起訴,。

十七、其他約定：_________________________________________________________

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

附件

1.在成都市錦江,、青羊,、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品房,，本合同首頁須與成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處聯(lián)機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處或者撥打6279090（語音信箱）查詢備案信息,。

2.本合同的部條款,，當實際情況未發(fā)生或當雙方不作約定的,，應在空格處打“/”，以示刪除,。

3.本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制,。

商品房買賣(預售)合同

商品房買賣(預售)合同

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇八

房地產(chǎn)買賣合同范本

賣方：_________________買方：________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂合同如下：_________________甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：_________________

1.房屋狀況：_________________(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋座落建筑結構，建筑面積(平方米),，用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：_________________出讓,、劃撥。

二,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元,，(大寫)___________佰___________拾___________萬___________仟___________佰___________拾元整。

乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清,，付款方式：_________________

三、甲方在_______________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉讓,。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，并對雙方都具有約束力,，應嚴格履行。如有違約,，違約方愿承擔違約責任,，并賠償損失，支付違約費用,。

六,、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù),。未盡事宜,，

雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按法律規(guī)定解決,。

七、雙方約定的其它事項：_________________

八,、本合同一式三份,，甲、乙雙方及房管部門各一份,。

甲方：_________________乙方：_________________

代理人：_________________代理人：_________________

簽訂日期：__________________年__________月__________日

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇九

甲方：________________________乙方：________________________

一,、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米,。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準,。

二、商品房售價為人民幣_____元,。其中包括配套的配電室,、臨時鍋爐房、道路,、綠化等工程設施的費用,，但不包括建筑稅和公證費。

三,、付款辦法預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%,。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四,、交房時間甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方,。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結清,。屆時乙方若不能驗收接管時,，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取),。

六,、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定,，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期),。

七,、違約責任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應雙倍退還定金,。2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天,，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金,。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時,，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵,。

八、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費用由乙方承擔。

九,、乙方對所購房屋享有所有權,，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),，應首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁,。

十一,、本合同一式九份，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份,，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力,。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效,。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商,。

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇十

甲方(賣方)：______________________________________________ ;

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ ;

委托代理機構：______________________________________________ ;

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ .

乙方(買方)：______________________________________________ ;

住所(址)：_________________________________________________ ;

國籍：___________ ;性別：___________ ;出生年月：___________ ;

身份證 護照 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;

委托代理人姓名：___________ ;國籍：____________ ;

住所(址)：_________________________________________________ ;

身份證：_____________________________________________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ .

委托代理機構：______________________________________________ ;

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________ ;資質(zhì)證書號碼：________________ ;

法定代表人：________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ .

第一條 項目建設依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) ,。該項目的有關批文如下：

1、《建設工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：___________ ;編號：___________ ;

2 ,、《國有土地使用權證》

頒發(fā)機關： 廣州市國土資源和房屋管理局 ;

編號： ___________ ;

3 ,、《建設工程施工許可證》

頒發(fā)機關：___________ ;編號：___________ ;

4 、_______________________________________________________,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。

1,、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記,，登記機關為___________;并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】,，編號為___________。

2 ,、該商品房作為在建商品房,，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,，編號為：___________ ;頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局,。

第三條 合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房,。

該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建筑物地上層數(shù)為_______層,，地下層數(shù)為___________層。

該商品房的用途為___________,，層高為___________米,。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個,，非封閉式陽臺____個,。

該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________ ;資質(zhì)證書號碼：___________________ ;

法定代表人：__________________ ;聯(lián)系電話：__________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ ,。

第四條 物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前,，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》,。

甲方應制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時,，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾,。

第五條 基本術語的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術語作如下理解：

1,、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;

2 ,、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結構牢固,，層高 年 月 日前支付。

2 ,、分期付款

(1 )第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日),，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣) ：___________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

( 2 )第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%,，金額( _________幣)_________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

( 3 )第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%,，金額( ________幣)________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

( 4 )第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額(________幣) ________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

( 5 )第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%,，金額(________幣) ________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

3 ,、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日),，支付全部房價款的_____ %，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

除首期款外,，剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù),，并按照按揭方式付款,。

按揭銀行是 _______________________________________________ 。

委托代理人：______________________________________________ ;

注冊地址：________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

法定代表人：______________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

通訊地址：________________________________________________ ;

郵編：____________________________________________________ ,。

(1 )甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi),，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

( 2 )乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應在乙方支付首期款后_____日內(nèi),，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人,。

4 、其它方式：

___________________________________________________________,。

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“?？顚Ｓ谩庇诠こ探ㄔO,，在工程竣工前不得用于其它用途,。

為保證預售款專用于工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號,，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控,。

監(jiān)控銀行：____________________________________________________ ;

監(jiān)控賬號：____________________________________________________ 。

第八條備案確認

【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起 0 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。

第九條 逾期付款的違約責任

1,、分期付款

分期付款的,，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰ 的標準支付違約金,，并有權解除合同 ,。

2 、一次性付款

一次性付款的,，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰ 的標準支付違約金，并有權解除合同 ,。

3 ,、按揭付款

乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰的標準支付違約金,，并有權解除合同。

第十條 交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用,。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方,。

交付后,，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權證的義務等,。

第十一條 交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1,、該商品房已經(jīng)有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);

2 、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù),。

雙方可以在上述條件之外,，

3 、另行約定交房條件：___________________________________.

以上交房條件,，雙方可以任選其一,。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格,、標準等進行協(xié)商,，達成的一致意見作為本合同的附件。

第十二條 房屋及有關資料的交接

商品房達到交付使用條件后,，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志是_______________ ,。

在雙方進行驗收交接時,，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單,。所購商品房為住宅的,，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》,。

甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求,。

如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全,，乙方有權拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔,。

由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _______________________________________________________ ,。

第十三條 延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,，按下列第_____種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

(1 )逾期不超過_____日,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 0.5 ‰的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

( 2 )乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5 ‰的違約金,。

2 ,、

_______________________________________________________。

第十四條 風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔,。

第十五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇第六條計價方式 2 的,，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,，以實測計價面積為準,。

商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

1,、方式一

( 1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算;

( 2 )面積誤差比絕對值超出3%,，乙方有權單方面解除合同,。

乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積) 合同約定計價面積× 00 %,。

2 ,、方式二

雙方自行約定如下：

(1 )_______________________________________________ ;

( 2 )_______________________________________________ ;

( 3 )_______________________________________________ ;

( 4 )_______________________________________________ 。

第十六條 規(guī)劃,、設計的變更

該商品房預售后,，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計,。確需變更的,，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同,。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。

第十七條 權利瑕疵擔保

甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵,，即未設定抵押權,、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費,，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關,、機構、部門查封的情況,。

若存在權利瑕疵,，甲方應在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同,。

第十八條 產(chǎn)權登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權登記：

1,、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權登記機關為乙方辦妥產(chǎn)權登記,，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方,。

在此場合,，乙方應當及時提供產(chǎn)權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應如實告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件資料,。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備,、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的,，乙方不承擔責任,。

2 、乙方辦理

在甲方辦結初始登記的前提下,，乙方自行辦理產(chǎn)權登記的,，甲方應在商品房交付使用后__日內(nèi)將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條 遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的,，乙方有權按照下列第__項處理：

1,、乙方單方面解除合同并退房。

2 ,、乙方不退房的,，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

3 ,、___________________________________________________________,。

第二十條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準,。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：

1,、甲方賠償雙倍的裝飾,、設備差價;

2 、___________________________________________________________ ;

3 ,、___________________________________________________________ ,。

第二十一條乙方單方解除權的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方,，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任,，賠償金額為已支付房價款的____%,，在退還房款時一并支付給乙方。

第二十二條 甲方關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、___________________________________________________________ ;

2 ,、___________________________________________________________ ;

3 ,、___________________________________________________________ ;

4 ,、___________________________________________________________ ;

5 、___________________________________________________________ ,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________________ ;

2 ,、___________________________________________________________ ;

3 、___________________________________________________________ ,。

第二十三條 保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務,。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,，甲方不承擔責任。

第二十四條 專項維修資金

乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金,。維修資金屬于業(yè)主所有,，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設立的?？顚糁?。

1、廣州市老八區(qū)(越秀,、荔灣,、東山、海珠,、天河,、芳村、白云,、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

2 、番禺區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

3 ,、花都區(qū)設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

4 ,、從化市設立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

5 ,、增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

第二十五條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的,，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

2 、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的,，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

3 ,、__________________________________________________________ 。

4 ,、__________________________________________________________ ,。

第二十六條 乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務,。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第二十七條 關于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊,，均自收到時起生效,。

第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1,、依法向人民法院起訴;

2 ,、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件,。

第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十一條 本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份,，乙方______份,，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份。

甲方：________________ ;

法定代表人：________________

甲方蓋章： 簽名：

乙方：________________ (簽名或蓋章)

______年______月______日

簽訂于廣州市______區(qū)

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇十一

出賣人： 營業(yè)執(zhí)照號：

注冊地址： 法定代表人：

代理人： 聯(lián)系電話：

買受人：

證件類型及號碼

聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址

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共有情況：

根據(jù),、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目基本情況

出賣人以 方式取得位于 編號為 土地使用權證，土地使用權面積為____________㎡,，土地規(guī)劃用途為 ,，土地使用權起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為 ,，其他用地終止日期為 ,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，項目名稱為 ,，規(guī)劃用途為 。

所購商品房所在樓棟主體建筑結構為 ,，建筑層數(shù) 層,，其中地上_____層，地下__ __層,。

第二條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為 (1,、預售,2,、現(xiàn)售)商品房,，預售許可證號/不動產(chǎn)權證號為 ，規(guī)劃用途為 ,。

該商品房為第一條規(guī)定 項目中第 [幢][座] [單元] [層] 號房屋(地址最終以不動產(chǎn)權屬證書記載的地址為準,，房屋平面圖及位置圖見附件一)。房屋竣工后,，如房號發(fā)生變化,，不影響該商品房特定位置。

該商品房的房產(chǎn)測繪機構為 ,，其 (1,、預測2、實測)建筑面積共___ ㎡,，其中套內(nèi)建筑面積 ㎡,，分攤共用建筑面積________㎡，該商品房共用部位見附件二),。

該商品房層高為________ 米,。有 ______ 個陽臺，其中 陽臺為封閉式,， ________陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

第三條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________ ,。

1,、該商品房未設定抵押。

2、該商品房已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為 ,，抵押權登記日期為 _____________。

出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權人同意;申請不動產(chǎn)登記時,，抵押權人辦理已購商品房的上述抵押權注銷登記,。

第四條 預售款的監(jiān)管

買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監(jiān)管賬戶。

該商品房的預售款監(jiān)管機構 ,，預售款監(jiān)管賬戶名稱為 ,，賬號 。

預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管和使用,。

第五條 計價方式及價款

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為(人民幣) 元/㎡，總房價 元(￥ 元),。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(人民幣) 元/㎡，總房價 元(￥ 元),。

3.按套(單元)計算,，該商品房總價款為(人民幣)(￥ 元)。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1. 一次性付款：

首付款(含定金) 元(￥ )于本合同簽訂之日支付,，剩余房款 元(￥ )于 支付,。

2.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】

買受人以 方式貸款的，應于 向出賣人交付首期房款(含定金)計 元(￥ ),，剩余房款 元(￥ )向 申請貸款,，出賣人應協(xié)助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起 日內(nèi),，將申請辦理貸款所需的全部資料提交,，在接到出賣人或貸款人通知后___日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的,，按照本合同第七條處理,。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內(nèi),，以自有資金或 支付,，不承擔本合同第七條約定的違約責任;逾期____日，出賣人有權解除合同,，并 日內(nèi)及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人,。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：

(1)合同繼續(xù)履行,，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議。

(2)買受人在 日內(nèi)有權解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應退還已付款及同期銀行利息,。

因非歸責于雙方的原因,，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，任何一方均可單方解除合同,，且不承擔第七條規(guī)定的違約責任,。合同解除后 日內(nèi)，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人,。買受人也可選擇繼續(xù)履行合同,，剩余房款的在 日內(nèi)以自有資金或 支付，或另行簽訂付款的補充協(xié)議,。

3.其他方式

首付款(含定金) 元于 支付,。剩余房款 。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人未按本合同的約定時間付款,，雙方同意按下列第 種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期未超過 日，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按應付款的 %向出賣人支付違約金,，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的,，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2,、 項所列條件：

1,、已取得長沙市住房建設行政主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明;

2、已經(jīng)長沙市住房建設行政主管部門備案的《房地產(chǎn)勘測報告書》;

該商品房為住宅的,，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

第九條 商品房相關設施、設備的交付條件

(一)城市基礎設施

1,、供水,、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接,。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準;

2,、供電： 交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電;

3,、燃氣： 交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應;

4,、電話通信：交付時線路敷設到戶;

5、有線電視：交付時線路敷設到戶;

6,、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶,。

以上第1,、2項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第3,、4,、5,、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù),。

如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第____種方式處理：

(1)以上設施中第1,、2,、3項在約定期限內(nèi)未達到交付條件的,，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第4項未按時達到交付條件的,，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的,，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金,。

(2)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款%的違約金，并采取措施保證相關設施于日之內(nèi)達到交付條件,。屆時仍不能達到交付條件的,，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為;

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到 ;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到 ;

3.規(guī)劃的車位,、車庫：_____年____月____日達到 ;

4.物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到 ;

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構：_____年____月____日達到 ;

6.幼兒園：_____年____月____日達到 ;

7.學校：_____年____月____日達到 ;

以上設施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， ;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,， ;

3.規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的， ;

4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,， ;

5.其他設施未達到上述約定條件的,， 。

關于本項目內(nèi)相關設施,、設備的具體約定見附件三,。

第十條 交接時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房達到第八條、第九條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

交付該商品房時,，出賣人應當出示滿足第八條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的,，買受人有權拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理,。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前,，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題的,，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用,，修復后再行交付。

(1)屋面,、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具,、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)_______________________________________________________________;

(6)________________________________________________________________,。

(三)查驗該商品房后,，買受人對出賣人所交付的商品房無異議,，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十一條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的時間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。

(1) 逾期在_____日之內(nèi)(該期限應當不多于第七條第1(1)項中的期限),，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第七條第1(1)項中的比率),。

(2) 逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金,。

2.____________________________________________________________ ,。

第十二條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第二條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理,。

1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權解除合同,。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有,。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=_________________________________________×100%

2.根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;

(2) 建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同,。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有,。實測建筑面積小于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-預測建筑面積

建筑面積誤差比=_________________________________________×100%

(3)因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

3.根據(jù)第五條按照套計價的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍。該商品房交付時,，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：

4.雙方自行約定：雙方自行約定 。

第十三條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,，不得擅自變更,。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積,、容積率、綠地率,、基礎設施,、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的,，有權要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：

______________________________________________________________。

第十四條 設計變更

(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權解除合同。

1.該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2. _________________________________________________________;

3._________________________________________________________,。

(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

第十五條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,，并符合國家及行業(yè)標準,。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,， ,。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問題的,，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換,、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任,。

______________________________________________________________,。

(2)經(jīng)過更換、修理,，仍然嚴重影響正常使用的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的， ,。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料,、構配件和設備，裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第(1),、______、______方式處理(可多選)：

(1)及時更換,、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;

(3)__________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件四,。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________,，標準文號：__________________,。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________,，標準文號：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,，由出賣人負責整改,，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任,。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔,。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任,。

2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔相應賠償責任。

_____________________________________________________________,。

第十六條 保修責任

(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件五。

(二)下列情形,，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3.__________________________________________________________,。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_5日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十七條 合同備案和產(chǎn)權登記的約定

買受人購買的商品房為預售商品房的,，自合同簽訂之日起,，出賣人應于30日內(nèi)向長沙市房屋交易管理機構辦理商品房預售合同登記備案;若設定了在建建筑物抵押權登記，抵押雙方應于 日(不超過預告登記時間)內(nèi)向不動產(chǎn)登記中心申請辦理抵押權注銷登記;買賣雙方應于 日內(nèi)向不動產(chǎn)登記中心申請辦理預告登記,。出賣人沒有按約定申請辦理合同備案和不動產(chǎn)登記的,，應按本條第五款的約定承擔相應責任，且買受人按規(guī)定提交申請材料后可單方申請,。

買受人購買的商品房為現(xiàn)售商品房的,，自合同簽訂之日起，出賣人應于 30日內(nèi)向長沙市房屋交易管理機構辦理商品房現(xiàn)售合同登記備案,。

買賣雙方應當按照國家的有關規(guī)定,，繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

在商品房交付后90日內(nèi),，出賣人應向不動產(chǎn)登記中心提交辦理買受人不動產(chǎn)權證的資料,，并在 日內(nèi)辦妥不動產(chǎn)權證。

如因出賣人的責任,，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記,，雙方同意按下列第 項處理：

1.買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 日內(nèi),，將買受人已付房款(含同期銀行利息)退還給買受人,，并按已付房價款的 %支付違約金。

2.買受人不解除合同,，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際辦妥登記之日止,，出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金。

3. ,。

如因買受人的原因,，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：

1.出賣人解除合同,，自解除合同通知書送達買受人之日起 日(該時限應當與本條第五款(1)項中的時限相同)內(nèi)將買受人已付房價款(含同期銀行利息)退還給買受人,，買受人按已付房價款的 %(該比率應當不大于本條第五款(1)項中的比率)向出賣人支付違約金。

2.出賣人不解除合同,，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際能辦理登記之日止,，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金(該比率應當不大于本條第五款(2)項中的比率)。

3. ,。

任何一方解除合同,，應當在事實發(fā)生之日起 日內(nèi)，雙方到長沙市房屋交易管理機構和不動產(chǎn)登記中心辦理相關手續(xù),，否則,，違約方應當承擔 違約責任,。

第十八條 物業(yè)維修資金交存的約定

簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金,。

買受人應當在申請辦理合同備案及不動產(chǎn)首次登記前交存物業(yè)維修資金,。

買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人,。

第十九條 物業(yè)服務的約定

1,、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為 ，資質(zhì)證號為 ,。

2,、前期物業(yè)服務期間,，物業(yè)服務收費方式為 ,。物業(yè)服務期限：自 至 止，物業(yè)服務收費價格為 元/月·㎡(建筑面積),，收費起始時間 ,。

3、買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共有共用部位,、共用設施設備,，出賣人應當將物業(yè)共有共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人,。

4,、買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約,。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè),。

該商品房前期物業(yè)服務合同,、臨時管理規(guī)約見附件六。

第二十條 建筑物區(qū)分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎,、承重結構,、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分,，通道,、樓梯、大堂等公共通行部分,，消防,、公共照明等附屬設施,、設備，避難層,、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務用房;

3.__________________________________________________________,。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：________________________________________;

2.會所：____________________________________________________;

3.__________________________________________________________,。

第二十一條 銷售和使用承諾

1,、出賣人銷售承諾：

出賣人對該商品房享有合法權利;該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;該商品房沒有司法查封或其他限制出售的情況。

商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確,、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的,，視為合同內(nèi)容。

出賣人不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

出賣人按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì),，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共有共用部位和設施的使用性質(zhì)。

出賣人對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分,。

出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件七,。

如因出賣人隱瞞上述情況,，導致買受人不能實現(xiàn)合同目的，不能辦理合同備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)或發(fā)生權屬糾紛或其他糾紛的,，買受人有權要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金,，并有權退房。買受人退房的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自退房通知送達之日起10日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人,。

2,、買受人使用承諾：

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結構和承重結構,。

除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外,，買受人在使用該商品房期間,，有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

第二十二條 不可抗力

雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結束之日起 ____ 日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

因國家政策調(diào)整的原因，導致不能按照約定履行本合同的,，雙方可解除合同,，且都不承擔因解除合同而產(chǎn)生的違約責任。自解除合同之日起 日內(nèi),，買受人應當配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù),，同時，出賣人應將購房款(含同期銀行利息)全部退還給買受人,。

第二十三條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應在變更之日起________日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,，應承擔相應的法律責任。

第二十四條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務,。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關,、檢察機關,、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十五條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解;協(xié)商不成的,，按照下列第 ______ 種方式解決：

1,、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2、提交 ____________ 仲裁委員會仲裁,。

第二十六條 其他約定

本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充(補充協(xié)議見附件八),，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任,、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

本合同連同附件共 頁，一式 份,，出賣人 份,，買受人 份，按揭銀行 份,，公積金中心 份,，長沙市房屋交易管理機構和不動產(chǎn)登記中心各一份。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 共有人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

簽訂時間： 年 月 日 年 月 日

簽訂地點：

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇十二

出賣人：

買受人：

根據(jù)出賣人,、買受人簽訂的《商品房買賣合同》第二十一條之規(guī)定,，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條面積確認及面積差異處理,。

買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議,，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房,、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證,，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔。

該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關補充文件預測所得,。該商品房交付時,，如因政府的相關房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導致預測面積與實測面積差異的,，不視為出賣人違約,，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異,，由買受人和出賣人據(jù)實結算,，多退少補。

第二條付款方式及期限

1,、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)向出賣人一次性付清房款人民幣元,。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起日內(nèi),，向出賣人支付購房總價款的%的首付款元,。

其余價款元,，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。

第三條貸款實施辦法及相關責任

1,、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時,，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件,。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因,，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額,、首付款比例,、貸款年限、或要求買受人補充資料,、或另行提供擔保人時,，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關合同內(nèi)容。

2,、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料并辦理按揭貸款買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約,。

逾期在30日之內(nèi)的,，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金

逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金否則,，出賣人有權解除合同,，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準為準,。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款,，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清,，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(nèi)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金逾期超過三十日的,，出賣人有權解除合同,，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3,、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式,，則需遵照以下條款執(zhí)行：

買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準,。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款,，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買受人應根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料,，并配合出賣人變更相關合同內(nèi)容,。

若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的,，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則,，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。

買受人應自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行,。

在出賣人保證期限內(nèi),，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償,。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出,，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金,。

因買受人的原因,，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同時,，買受人應向出賣人清償出賣人代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金,、違約金,、訴訟費用、律師代理費,、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失,。買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有,，出賣人不予以補償,。

第四條出賣人逾期交房違約責任的補充

發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期,，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款,，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據(jù)：

.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件

.其他自然災害或意外事件

如因乙方原因導致逾期交房,，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔,。

第五條規(guī)劃、設計變更約定的補充

1,、由于政府行政命令,、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更,，出賣人應在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人,，但不承擔違約責任。

2、買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復的,，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行,。

3,、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型,、朝向以及整個樓宇的用途變更,。

4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意,，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人,。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設計單位同意的,，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設計方案進行調(diào)整,，可不通知買受人,。

5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的,，雙方應按照本補充協(xié)議約定第五條處理,。

6、鍋爐房,、變電室/箱/站,、調(diào)壓站、垃圾處理站,、化糞池及其他小區(qū)配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施,，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調(diào)整,。最終位置以實際交付為準,，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔任何責任,。

第六條商品房的交付

1、在合同約定的商品房交付時間之前,，出賣人應以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù),。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日,。出賣人以電話通知的,，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書,。屆時,，買受人未收到交付通知的,，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點,。

2,、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后,，即為合同項下商品房已交付,。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔,。

3,、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔,，此后有關商品房的所有費用全部由買受人負擔,，房屋保修期亦從此日起計算。

4,、買受人同意接受出賣人的提前交房,。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋,，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔,，此后有關商品房的所有費用全部由買受人負擔,，房屋保修期亦從此日起計算。

5,、如買受人需在合同約定的交房日期前收房,，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

6,、房屋交付時,，買受人認為房屋本身或者環(huán)境、設備存在不符合合同約定的情形,，雙方應在完成交付后,，按照法規(guī)和合同約定處理。

7,、商品房交付使用時,，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設施、設備,、質(zhì)量提出異議的,，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的,，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進行質(zhì)量檢測,，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用,，反之由買受人承擔,。

8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前,，出賣人有權不予交房,。

9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素,，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤,，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責任,，也無須對買受人補償任何費用,。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人,。

11,、在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的,，則應書面提出,。

買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外,，不得以房屋的建筑,、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則,，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務,。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認為有需要維修的事項,，應按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔保修義務,，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

12,、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時,，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應具備代理的法定要件外,，還必須符合以下條件之一：

公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件同時前往,，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件,。

第七條出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準,，包含以同等品質(zhì)的材料、設備替代的情形,。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設備標準與附件四中約定標準不符的,，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的,，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任,。

第八條商品房產(chǎn)權證的辦理

1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權證的,，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權證所需資料以及相關費用,。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權證的時間,。

2,、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關申請辦理產(chǎn)權證并承擔相應費用,，逾期不自行辦理的,，由買受人承擔相應后果。

第九條保修責任

保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題,，應以書面方式向出賣人提出,，出賣人應在三個工作日內(nèi)派員予以答復和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》,，及時給予保修服務如因不可抗力,、買受人裝修及使用不當?shù)炔豢蓺w責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修,，需買受人協(xié)助時,，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的,，按規(guī)定如實進行補償,。若買受人無正當理由拒絕或不及時協(xié)助，對于擴大部分的損失,，由買受人承擔,。

買受人應保護出賣人設置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設施和管道,。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施,、管道,，裝修方案須符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設施,、管道及公共設施的正常使用和維護,，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

第十條合同附件二的補充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》,，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可,。

十一關于前期物業(yè)管理，約定如下：

物業(yè)管理單位和委托期限

本項目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團物業(yè)管理有限公司,，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止,。

物業(yè)管理服務內(nèi)容

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理,。

3.物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通

4.公共綠化的養(yǎng)護和管理

5.公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理

6.裝飾裝修管理服務

7.物業(yè)檔案資料管理。

8.物業(yè)管理相關服務費用

第十二條其他

鑒于該項目自身屬性,、規(guī)劃思路,、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點，且系分期多年開發(fā),，同時根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案,，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外,，其他區(qū)域的所有規(guī)劃,、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權做出調(diào)整，最終以政府批準的規(guī)劃方案為準對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議

除買受人簽署的商品房買賣合同,、本補充協(xié)議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外,，其他項目的交付時間以雙方約定為準。

買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理,，并不得以任何理由實施阻斷道路,、封閉道路、圈占道路,、毀損道路設施,、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,，上述道路含道路中敷設的橋梁。

公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件,。

商業(yè)配套設施投入使用的具體時間,，由產(chǎn)權所有者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài),、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證,。

該項目內(nèi)的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用,。

關于本項目內(nèi)配套設施的所有權。

該商品房所在小區(qū)的公建,、車位,、車庫、會所,、幼兒園,、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬于出賣人,。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,，對以上配套進行銷售，售價另行約定,。

為保證車位的正常使用,，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,，不使用自己未取得使用權的車位同時應按協(xié)議約定按時交納相關費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定,。

由于維護公共利益的原因，出賣人或物業(yè)服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落,，但應事先通知買受人,，買受人有義務予以配合，因買受人原因,，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔,。

買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在,，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同的約定及交付時的實樓為準,，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

買受人所購商品房所在樓宇,、組團及區(qū)域的命名權歸屬出賣人

十三項目紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋,，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

紅線外不利因素說明：

紅線內(nèi)不利因素說明：

十四、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突,，以本補充協(xié)議為準,。

十五,、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議,。

十六,、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現(xiàn)場機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人,。

十七,、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款,、附件前,，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容,。

十八,、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，效力相同。本合同附件八共8頁,。

出賣人：買受人：

年月日年月日

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇十三

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

丙方(中介方)：_________________

根據(jù)《民法典》,、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，甲,、乙,、丙三方就甲、乙雙方房屋買賣事項,，訂立本合同,。

一、甲方自愿將座落于_______________街(___________路)___________巷___________號樓___________單元___________層___________號建筑面積___________平方米,、使用面積___________平方米的產(chǎn)權房屋出售給乙方,，該房朝向、___________竣工于_____年,、水氣___________,。

二、建筑面積每平方米售價_____元,，成交金額合計_______________元,，_______________(大寫)

三、甲,、乙雙方商定,，定金(大寫)___________于合同簽訂之時由乙方付給甲方,。乙方于_____年_____月_____日前將購房款全部付給甲方。付款方式：_________________于_____年_____月_____日由甲方將上述房屋正式交付給乙方,。

四,、中介服務費人民幣大寫，支付方為_____方,。本合同簽訂之日,，由_____方將中介費一次性付給丙方。

五,、本合同簽訂后,，由_____方負責辦理交易手續(xù)。

六,、甲方保證上述房屋權屬清楚，并結清房屋交接前采暖費,、煤氣費,、水費、電費等費用,。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債務,，由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任,。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方負責賠償。

七,、甲方悔約,，甲方應將定金退還給乙方，另付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金,。乙方悔約,，乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款,，每逾期一日,，由違約方向對方給付相當于上述房屋價款___________‰的滯納金。

八,、中介方違法中介或違約,，甲方或乙方均可向房產(chǎn)行政管理部門投訴。本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲,、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商,、調(diào)解未達成一致的,，任何一方均可向_____市委員會申請仲裁,，也可向有管轄權的人民法院起訴。

九,、上述房屋辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費,，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。

十,、本合同一式份,，甲、乙,、丙方各執(zhí)一份,。本合同未盡事項，三方可另行議定,。其補充協(xié)議書經(jīng)三方簽章后與本合同具有同等效力,。

十一,、本合同經(jīng)甲乙丙三方簽章后生效,。

十二、三方約定的其它事項：_________________房屋轉讓之日起,，如該房屋在_____________年__________月__________日前出現(xiàn)動遷,，則甲方負責退還當年己收房款,。即動遷之日至本_________20__年底，該房如在_____________年__________月__________日以后發(fā)生動遷等事宜,，造成損失由乙方負責,。

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

丙方(中介方)：________________

______________年_____________月_____________日

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇十四

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起──天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 ─────利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

──────────────────────────────────────────,。

第十一條 交接,。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

──────────────────────────────────────────,。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

──────────────────────────────────────────,。

第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第───種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2. ─────────────────────────────────────────,。

3. ─────────────────────────────────────────,。

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.─────────────────────────────────────────；

2.─────────────────────────────────────────,；

3.─────────────────────────────────────────,；

4.─────────────────────────────────────────；

5.─────────────────────────────────────────,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.─────────────────────────────────────────；

2.─────────────────────────────────────────,；

3.─────────────────────────────────────────,。

第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后──────日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第───────項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起─────日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的────────%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的──────%向買受人支付違約金,。

3.─────────────────────────────────────────。

第十六條 保修責任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

──────────────────────────────────────────。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權───────────────────────────,；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權──────────────────────────,；

3,、該商品房所在樓宇的命名權─────────────────────────────；

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權─────────────────────────────,；

5、─────────────────────────────────────────,；

6,、─────────────────────────────────────────。

第十八條 買受人的房屋僅作────────────────使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

──────────────────────────────────────────,。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按下述第───種方式解決：

1.提交─────────────仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）,。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共───頁，一式───份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人───份，買受人───份,，───份,，──────份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向─────────────申請登記備案,。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

（簽章）

【

】：

（簽章）

───年───月───日

───年───月───日

簽于

簽于

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三： 裝飾,、設備標準

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

附件四：合同補充協(xié)議

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇十五

甲方：(買方)____________________

乙方：(賣方)____________________

一、成交房屋：_______________________

二,、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三,、房屋交付日期：________年____月____日,。

四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定,。

五,、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元,。

六,、預購付款結算辦法

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金,。甲方不履行合同,，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金,。合同履行完定金可抵作購房價款,。

2.自簽訂合同后，甲方應在____日內(nèi)預付

第一次購房價款,。工程主體完工后預付

第二次購房價款,。工程竣工移交時結清購房價款。甲方逾期付款,，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金,。

七、乙方如因計劃,、設計變更等原因不能履行合同,，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,，甲方亦可解除合同,。乙方在____日內(nèi)返還預收房款，不計利息,。

八,、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章,、工商行政管理機關鑒證后正式生效,，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九,、從交付房屋鑰匙之日起,，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負責維修,。

十、產(chǎn)權歸屬：

十一,、如需提供擔保,，另立合同擔保書，作為本合同附件,。

十二,、解決合同糾紛的方式：

十三、本合同正本二份,，副本_______份,。

十四、其他約定事項：

甲方(蓋章)：__________________

乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________

身份證號碼：____________________

________年____月____日

________年____月____日

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇十六

售房人(以下簡稱甲方)：

購房人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方于年月日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：

一,、乙方所購商品房位于二,、該商品房的具體幢號、建筑結,、設計用途,、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積為準,。

三,、甲方應向同示所售房屋的下列證件：、國有土地使用證,，編號：

五,、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第種約定辦理,。

1,、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方%優(yōu)惠,，即實付房款總額元,。

2、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)首付房款元,，余款在付清,。

3、甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同,。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約,。

甲方按下列第種約定追究乙方違約責任。

1,、終止合同,，乙方按應付房款的%向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2,、合同繼續(xù)履行，乙方按向甲方支付違約金,。

七,、甲方須于年月日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲,、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實延期。

八,、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約,。

乙方按下列第種約定追究甲方違約責任。

1,、終止合同,，甲方按乙方應付房款的%向乙方支付違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按向乙方支付違約金,。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積差異在±%(含本數(shù))至±%以內(nèi),，按實測面積結算房款;差異超過±%(含本數(shù)),，乙方按下列第種約定辦理。

1,、終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方,，并按利率給付利息,。

2、合同繼續(xù)履行,，雙方約定,。

十、預售商品房在開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案進行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準后日內(nèi)書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。

乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按利率給付利息。

十

一,、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定,。

該商品房的裝假,、裝修、配套設施,、設備的標準,、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾,。

十二、甲方將該商品房交付乙方后,，應協(xié)助乙方在日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權屬登記的，乙方按下列第種約定辦理,。

1,、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付款房款的%支付違約金,。

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按向乙方支付違約金,。

十三、甲乙雙方在簽訂本合同時,，應當依照政府相關規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。

十四,、本合同未盡事項,，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。

十五,、本合同邊同附件及補充協(xié)議共頁，一式三份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,，均具有同等法律效力,。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第種約定辦理,。

1,、由仲裁委員會仲裁。

2,、向人民法院起訴,。

十七、其他約定：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

年月日年月日

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇十七

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方按照《_________市實施辦法》的規(guī)定,，通過_________方式,，取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米,，土地使用年限________年,，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售,，_________市商品房銷售許可證號為_________.

乙方自愿購買甲方的_________房屋,，甲方已于________年____月____日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項,，訂立本契約。

第一條_________房屋,，房屋用途_________,，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件),，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至________年____月____日止。

上述面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元),。房屋竣工后,，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內(nèi)的，不再結算;誤差超過_________%的,，超過部分按房屋售價進行結算,。

付款方式見附件二,，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元,，在乙方最后一次付款時轉為購房價款,。

第三條甲方須于________年____月____日前，將房屋交付乙方,。除不可抗力外,，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金,。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約的終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方交付房屋時,，應提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》,。

甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約,，甲方應在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修,、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修,、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償,。

第六條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的有關規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管,。

第八條本契約由雙方簽字,，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起____日內(nèi),，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理,。

第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋,，如有特殊原因需轉讓,，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準。

第十條雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。

第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定繳納,。

第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十三條本契約未盡事項,，在不違反本契約的前提下,，雙方可簽訂補充協(xié)議。

本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本_________份,，交房地產(chǎn)管理部門_________份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________代理人(簽字)：_________

地址：_________地址：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________身份證號碼：_________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

預售登記機關(蓋章)：_________經(jīng)辦人(簽字)：_________

________年____月____日

附件

一,、房產(chǎn)平面圖及裝修,、設備標準(略)。

二,、付款方式(略),。

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇十八

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所（址）：_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托/法定代理人：_________

住所（址）：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________,，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

3,、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________,，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________,。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道,、街。

設計用途_________,；建筑結構_________,；建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元,，總金額（_________幣）_________元整,。

3、按套（單元）計算,，該商品房總價款為（_________幣）_________元整,。

4、_________,。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款,。

1、一次性付款,，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元,。（小寫：_________萬元）

2,、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％,；_________幣_________元,。（小寫：_________元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣_________元,。（小寫：_________元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％,；_________幣_________元。（小寫：_________元）

3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。

4,、其他方式_________。

第五條房產(chǎn)交付

1,、房產(chǎn)實物狀況、權利狀況,，符合有關規(guī)定和雙方約定的,，方可交付；不符合有關規(guī)定和雙方約定的,，不得交付,。

2、出賣人須于_________前,，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人,。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________,。

3,、上述相關證明包括：_________。

第六條產(chǎn)權轉移登記及其他相關設施登記

1,、協(xié)議訂立后,，買賣雙方應在30日內(nèi)，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),。

2,、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的,，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記,、其他相關設施登記造成損失的,，應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,，逾期在_________日內(nèi)的,，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定,，追究出賣人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金,。

2、解除合同,。出賣人應退還買受人已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金,。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,，出賣人還應承擔賠償責任。

3,、_________,。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的,，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2,、解除合同,。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3,、_________,。

第九條面積確認及面積差異處理。

（一）根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以_________（建筑面積/套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇十九

訂立合同雙方：購貨單位：__________以下簡稱為甲方;供貨單位：__________以下簡稱為乙方。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以便共同遵守。

第一條 產(chǎn)品的名稱,、品種,、規(guī)格、數(shù)量,、價格,、質(zhì)量

1.產(chǎn)品名稱：三星9100(gaa );產(chǎn)品品種：直板手機、3g手機,，智能手機,，時尚手機;產(chǎn)品規(guī)格：手機尺寸：12

5.3215;6

6.1215;

8.5重量：11

6.0g顏色：黑色,，銀白色,，白色，粉色數(shù)量：300價格：每部3200元,、 總價：960000元

2.產(chǎn)品的技術標準(包括質(zhì)量要求),，按下列第(3 )項執(zhí)行：

(1)按國家標準執(zhí)行;

(2)按部頒標準執(zhí)行;

(3)由甲乙雙方商定技術要求執(zhí)行。

第二條 產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收產(chǎn)品的包裝,，國家或業(yè)務主管部門有技術規(guī)定的,，按技術規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務主管部門無技術規(guī)定的，由甲乙雙方商定,。產(chǎn)品的包裝物,，除國家規(guī)定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應,。

第三條 產(chǎn)品的交貨單位,、交貨方法、運輸方式,、到貨地點

1.產(chǎn)品的交貨單位：乙方

2.交貨方法,，按下列第(2 )項執(zhí)行：

(1)乙方送貨;

(2)乙方代運(乙方代辦運輸,，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具);

(3)甲方自提自運,。

3.運輸方式：由乙方定

4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經(jīng)理)(甲方如要求變更到貨地點或接貨人,，應在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的,，應在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸,，應按有關規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄,，雙方簽字,，明確甲、乙方和運輸部門的責任,。)

第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限

1.交貨時間：________年____月____日

2.如乙方不能及時交貨,，需及時與甲方聯(lián)系，商量延長交貨期限,。

第五條 驗收方法

1.驗收時間：貨到驗收

2.驗收手段：現(xiàn)場驗收

3.驗收標準：符合手機規(guī)格標準

4.負責驗收和試驗：經(jīng)理驗收,，技術人員配合試驗

5.在驗收中發(fā)生糾紛后，由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機構執(zhí)行仲裁

第六條 對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法

1.甲方在驗收中,，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種,、型號、規(guī)格,、花色和質(zhì)量不合規(guī)定,，應一面妥為保管，一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),，甲方有權拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款,。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定,。

2.甲方因使用,、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,，不得提出異議,。

3.乙方在接到需方書面異議后，應在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外)負責處理,，否則,，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

第七條 違約責任

1.乙方應負的違約責任

(1)產(chǎn)品花色,、品種,、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時,，甲方同意利用者,，按質(zhì)論價,。不能利用的，乙方應負責保修,、保退,、保換。由于上述原因致延誤交貨時間,，每逾期____日,，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

(2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時,，少交的部分,，甲方如果需要，應照數(shù)補交,。甲方如不需要,，可以退貨。由于退貨所造成的損失,，由乙方承擔,。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金,。

(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時,，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用,。如甲方要求不返修或不重新包裝,，乙方應按不符合同規(guī)定包裝價值35的罰金付給甲方。

(4)產(chǎn)品交貨時間不符合同規(guī)定時,，每延期一天,，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的39;罰金。

(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料,，應當承擔相關的賠償責任,。

2. 甲方應負的違約責任

(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色,、品種,、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格,，應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金,。

(2)甲方如中途退貨，應事先與乙方協(xié)商,，乙方同意退貨的,，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的,，甲方仍須按合同規(guī)定收貨,。

(3)甲方未按規(guī)定時間要求向乙方交付技術資料,、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外,，每順延____日,，甲方應付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等,，應視中途退貨處理,。

(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規(guī)定日期提貨,，每延期一天,，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。

(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,，每延期一天,，應按延期付款總額萬分之三計算付給乙方，作為延期罰金,。

(6)乙方送貨或代運的產(chǎn)品,，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金,。

第八條 不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失,，在取得有關機構證明以后,，允許延期履行、部分履行或者不履行合同,，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任

第九條 其他

1. 按本合同規(guī)定應該償付的違約金,、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失的,，應當在明確責任后10天內(nèi),，按銀行規(guī)定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理,。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵,。

2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲,、乙雙方應協(xié)商解決,，解決不了時，雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的,，視為選擇

1)

(1)提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十條 本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無誤,，并按本合同規(guī)定將貨款結算以后作廢,。

第十一條 本合同在執(zhí)行期間,，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商,，另訂附則附于本合同之內(nèi),，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

第十二條 本合同一式2份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份,。購貨單位(甲方)廣州xx公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源xx公司(公章)法定代表人：215; (公章) 法定代表人：215; (蓋章)地址： 215; 地址： 215;開戶銀行：廣東xx銀行 開戶銀行： 廣東xx銀行帳號： 帳號：電話： __________電話： __________________年____月____日訂

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇二十

出賣人：____________________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________

法定代表人：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼： _________________________________________________________

委托代理機構：______________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________________

資質(zhì)證書號：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

法定代理人：________________ 聯(lián)系電話：_____________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

姓名：___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________

委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________電話：________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù),。

出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權,。

土地使用權出讓合同號為__________________________。

【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________,，土地出讓面積為______________平方米,。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ ,。工程建設規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局,，商品房預售許可證號為______________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為

[自然層____] ____號房,。

該商品房的用途為________,，屬________結構，層高為________米,，建筑層數(shù)：地上____層,，地下________層,。

該商品房陽臺屬【封閉式】的________個,，【非封閉式】的______個。

該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米.

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》,。

第四條 計價方式與價款,。

1、出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： ,、該商品房屋屬預售,，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(幣)每方米______________元,，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計價,。

2、該商品房屋屬預售,，按整幢出售,，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米______元,，總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準,。商品房交付后,，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

第五條面積確認及面積差異處理,。

1,、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;

2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的,，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結算;

3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按________利率付給利息。

買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時,，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)合同約定計價面積× 00%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議,。

2,、雙方自行約定：

1)________________________________________;

2)________________________________________;

3)________________________________________;

4)________________________________________;

第六條 付款方式及期限。

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人),。

監(jiān)控銀行：______________________________________

監(jiān)控賬號：______________________________________

買受人按下列第______種方式按期付款;

1,、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________。

2,、分期付款;

)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3,、其他方式

________________________________________________________________________________________________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

1),、逾期在____日以內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2),、逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第 項中的比率)的違約金,。

2,、 ________________________________________________________________________________________________________。

第八條 交付期限,。

出賣人應當在____年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗收合格,。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4、______________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;

2、______________________________________________________,。

3,、______________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2)逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小于第 項中的比率)的違約金,。

2,、______________________________________________________,。

第十條規(guī)劃、設計變更的約定,。

該商品房預售后,，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計,。確需變更的,，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同,。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。

第十一條 交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________,。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2,、____________________________

3,、____________________________

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、____________________________

2、____________________________

3,、____________________________

4,、____________________________

5、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、____________________________

2、____________________________

3,、____________________________

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后____日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理,。

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的____%賠償買受人損失,。

2、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金,。

3、____________________________,。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有;

3,、____________________________;

4,、____________________________。

第十八條

買受人的房屋僅作____________________________使用,，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：

1、提交廣州市仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條

本合同連同附件共____頁，一式三份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人一份，買受人一份,，廣州市房地產(chǎn)交易所一份,。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

出賣人(簽章)：_________________________買受人(簽章)：______________________

【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________

【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________

登記部門：________________________ 登記時間：____年____月____日

商品房買賣合同補充協(xié)議書篇二十一

甲方(賣方)：____________________ 身份證號：________________ 電 話：________________

乙方(買方)：__________________ 身份證號：_________________ 電 話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂立合同。如下：

一,、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)

1,、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米,，其現(xiàn)用途為__________,。

2,、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。

3,、甲方已于用證,，國有土地使用證號為：________________________。

4,、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產(chǎn)糾紛和債權債務糾紛,，否則,，由甲方承擔一切法律責任。

二,、房屋價款：買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為___________(b： 元整)

三、付款方式：

四,、房屋支付：甲方應于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方,。

五,、甲乙雙方權利義務：

1,、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，所產(chǎn)生的費用,，一切由甲方負責,。

2、房屋交付前所發(fā)生的所有費用均由甲方承擔,。

六,、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴,。

七,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

八,、合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效。

九,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方簽字,、按手?。?___________

乙方簽字、按手?。篲__________

________年____月____日