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分期付款購房協(xié)議書范本篇一

第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：

_____________________商品房座落：

_______區(qū)、縣________________路,、道,、街__________________________。

設(shè)計用途_____,，建筑結(jié)構(gòu)_____,，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部分分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：

________,。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止,。

第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：

___)，價款為_______元,，計_____(大寫),。

第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付。

甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、變更合同2,、解除合同3、_____________________________,。

第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款。________________________________________________________________________________________________________________________________2,、分期付款,。________________________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式,。

_______________________________________________________第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責(zé)任：

___1,、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應(yīng)每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。

商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的(見附件三),，未達到國家規(guī)定標(biāo)準和的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下,，甲方應(yīng)按照《長沙縣商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1,、上水___________________________。

2,、下水___________________________,。

3、供電___________________________,。

4,、燃氣(氣源種類)_____________________。

5,、暖氣___________________________,。6、_____________________________,。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;

超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。

第十條商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四),。

確需變更的,，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同,。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。

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第十一條商品房交接商品房交付時,，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙,。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準等,，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：

1,、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五),。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。

第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共______,，一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定,。甲方：

年月日乙方：

年月日委托代理人：

年月日委托代理人：

年月日附件一：

商品房屋平面圖附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅,，加蓋騎縫章,。

附件二：

商品房抵押、租賃等情況附件三：

商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況附件四：

商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況附件五：

補充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：

年月日

分期付款購房協(xié)議書范本篇二

出賣人：______________(以下簡稱甲方)

聯(lián)系地址：_________________聯(lián)系電話：_________________

買受人：_________________身份證號：_________________

家庭地址：_________________聯(lián)系電話：_________________

甲,、乙雙方本著自愿的原則,，就所認購的商品房達成如下協(xié)議：

1、甲方開發(fā)位于孝感市火車站勝利街的陽光美苑物業(yè),，現(xiàn)房出售,。

2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購買甲方開發(fā)的_____________棟單元號,，建筑面積?平方米,，單價為元/平方米，總價為元整,。

3,、分期付款方式

4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后至年月日前,，帶齊相關(guān)資料到_____________物管處簽訂《商品房買賣合同》,，同時交清購房款，乙方交付的購房首付款無息轉(zhuǎn)為購房款的一部分,。

建議分期付款合同中的買方和賣方,根據(jù)項目開發(fā)的進展,分階段交付房款,在房屋交付使用,僅存部分終于得到了回報,。這樣做的好處是,買家可以使用房款督促和限制開發(fā)人員開發(fā)建設(shè)項目在約定的時間和一次性付款的買家可以減輕壓力。

5、若乙方未在本合同第3條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》,，則甲方有權(quán)將該物業(yè)另行出售,，乙方購房首付款不予退還;甲方在本合同第3條約定的時間內(nèi)，若將乙方所認購物業(yè)另行出售,，則甲方雙倍退還乙方所付購房款,。

6、乙方保證本合同的姓名,、身份證號,、聯(lián)系方式準確、有效,。否則,，因此造成的責(zé)任及后果均由乙方承擔(dān)。

7,、本合同如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，可依法向人民法院起訴,。

8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份),，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效,。雙方簽訂《商品房買賣合同》后本協(xié)議自動作廢。

甲方：_________________乙方(簽章)：_________________

簽訂時間：_________________年月日

分期付款購房協(xié)議書范本篇三

合同雙方當(dāng)事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：_______________________________________________________________________________________

委托代理人：_________________________________________聯(lián)系地址：________________

身份證號碼：___________________________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構(gòu)：________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：_______________________________________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________

聯(lián)系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________聯(lián)系電話：_________________________________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：____________________

聯(lián)系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_______________________________________電話：__________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_________________方式取得位于__________________________________,、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米,，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________,，施工許可證號為__________________________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_______________，商品房預(yù)售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________.

出賣人在簽訂本合同時,，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照,、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件,。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附屬文件一,，房號以附屬文件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房,。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結(jié)構(gòu),，層高為_______________米,，位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上_______________層,，地下_______________層,。

該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米,，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附屬文件二)

該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標(biāo)見附屬文件三。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算,，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

3.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

4.___________________________________________________________________________.

除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標(biāo)準,、時間收取___________________________________________________________________________.

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的,，不適用本條約定,，雙方可在附屬文件六另行約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,，下同)退還給買受人,，并按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的,，按以下方式處理：

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,，買受人不承擔(dān)超出3%部分的房價款,。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積_100%

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限

如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管賬戶上,。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致,。

監(jiān)管銀行：______________________________

監(jiān)管賬戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

3.其他方式____________________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____________日后,，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____% 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.___________________________________________________________________________.

第八條交付條件與期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察,、設(shè)計,、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建筑物生活給排水,、用電,、管道燃氣、電信,、有線電視,、消防、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件;

3.小區(qū)內(nèi)部道路,、綠化,、室外照明、消防,、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè),、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成,。分期建設(shè)的,，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;

4.________________________________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件,，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1.買受人有權(quán)拒絕交接,，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;

2._________________________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_______日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人已付款的_____% 向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

2.__________________________________________________________________________.

第十條規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定

下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸及形狀,、朝向;

(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套設(shè)備設(shè)施;

(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);

(4)________________________________________________;

(5)________________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更不退房,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因，造成買受人損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補償,。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，或要求收取本合同約定范圍以外的費用,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款,、預(yù)告登記,、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔,、裝飾、設(shè)備標(biāo)準,、節(jié)能措施及指標(biāo)的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔,、裝飾、設(shè)備標(biāo)準,、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附屬文件三)的標(biāo)準,。達不到約定標(biāo)準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備,、節(jié)能設(shè)施差價。

2._______________________________________________________________________.

第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_______%利率付給利息,，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金,。

經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記,，相關(guān)費用等具體事項在合同附屬文件六中另行約定,。

第十五條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附屬文件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附屬文件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔(dān),。

第十六條除附屬文件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：____________________________________________________________________________.法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu),、建筑屋頂、外墻,、外窗(含天窗)的隔熱,、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的,，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān),。除本合同及其附屬文件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘__________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準等見合同附屬文件四,。

專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上,。

監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________

監(jiān)管賬戶：_______________________________________________________________

第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附屬文件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附屬文件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按本合同附屬文件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用,，并同意遵守臨時管理規(guī)約。

第二十條文書送達

本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知,、文書送達的地址,，如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達的,，將視同已經(jīng)送達,，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān),。

第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴,。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附屬文件六)，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,，或加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

雙方同意以下有關(guān)廣告,、宣傳資料作為本合同附屬文件__________________：

第二十三條本合同附屬文件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附屬文件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十四條本合同連同附屬文件共_______頁，一式__份,，具有同等法律效力,。合同持有情況如下：

出賣人__份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少于一份)

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。本合同簽訂之日起____________日內(nèi),，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預(yù)告登記。

第二十六條商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

出賣人(簽章)______________? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?買受人(簽章)______________

【法定代表人】：______________? ? ? ? ? ? ? ? ? 【法定代表人】：______________

【委托代理人】：______________? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【委托代理人】：______________

______________________(簽章)? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ______________________(簽章)

__________年_______月_______日? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?__________年_______月_______日

簽于__________________________? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?簽于__________________________