隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇一

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)_________縣_________路(街道)_________號

四至：_________東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

第二章委托管理服務(wù)事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條其它委托事項：_________

1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責(zé)任人承擔(dān);

2,、_________;

3、_________,。

第三章委托管理服務(wù)期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

5,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求;

在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按以下第_________種方式處理：

(1)甲方負責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支出全部費用;

(3)_________,。

6,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租用收入用于_________;

7,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

8,、在物業(yè)管理交接驗收時，負責(zé)向乙方移交下列資料：_________

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

9,、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔(dān)。

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________

(1)_________;

(2)_________。

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費;依法提供物業(yè)維修專項資金;

13,、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計;

14、_________,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

2,、制定年度開支預(yù)算,，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準;

3、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4,、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接,，并制定合理的工程保修,、維養(yǎng)計劃;

5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

6、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理;

7,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

8,、負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修,、更新,、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定,，并負責(zé)監(jiān)督;

10,、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告,，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施;

11,、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

12,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13,、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

14、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

15、接受業(yè)主,、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報告本合同履行情況;

16,、_________。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀;

2、設(shè)備運行;

3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護;

4,、公共環(huán)境;

5,、綠化;

6、交通秩序;

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準，具體見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________。

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每【月】/【季】/【半年】)交納一次,，每次交納費用時間為_________。

4,、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

5,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整,。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任,。

7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費;

8,、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行,、能耗費用，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分攤;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之_________交納滯納金;

(3)_________。

第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

2,、車庫：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

3,、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

4,、自行車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

5,、_________,。

第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：

1,、_________;

2、_________;

3,、_________;

第二十五條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔(dān);

2,、不屬保修范圍內(nèi)的_________,、_________、_________維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔(dān)。

3,、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修,、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第七章違約責(zé)任

第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。

第三十一條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八章附則

第三十二條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十三條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

【一】提交_________仲裁委員會仲裁;

【二】依法向人法院起訴。

第三十九條本合同自_________起生效,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法人代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件：

一,、本物業(yè)構(gòu)成細目

二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標

三,、本物業(yè)的管理方案

四,、成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號：(_________)

(一)合同雙方當(dāng)事人：

委托方(以下簡稱甲方)：_________(簽章)聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________(簽章)物業(yè)管理負責(zé)人：_________,，聯(lián)系電話：_________

(二)物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：_________,，物業(yè)類型：_________，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米，其中：已竣工建筑面積_________平方米,，尚在建的_________平方米;

按物業(yè)類型劃分,，具體是：

①住宅建筑面積，總計_________平方米;獨立式住宅_________幢_________套,，計_________平方米;多層住宅_________幢_________單元_________套,，計_________平方米;8～9層住宅_________幢_________套，計_________平方米;10～20層住宅_________幢_________套,，計_________平方米;21～30層住宅_________幢_________套,，計_________平方米;31層以上住宅_________幢_________套，計_________平方米;

②商務(wù)辦公用房_________幢,，層數(shù)_________,，套(間)數(shù)_________，建筑面積總計_________平方米;

③商業(yè)用房_________幢,，層數(shù)_________,，套(間)數(shù)_________，建筑面積總計_________平方米;

④工業(yè)用房_________幢,，建筑面積總計_________平方米;

⑤機動車場(庫)建筑面積總計_________平方米,，停車位_________個;地面停車庫_________個，建筑面積_________平方米,，地面停車位_________個;

⑥其他用房_________處，建筑面積計_________平方米,。

(三)物業(yè)管理公共服務(wù)費標準(請分類填寫)：_________,。

(四)物業(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時

(五)乙方向甲方出示的證件：

1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：_________

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：_________

3,、其他有關(guān)業(yè)績證明文件,，_________。

(六)備案時間與備案機關(guān)：

備案機關(guān)：_________(蓋章)

備案時間：_________年_________月_________日

說明：

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交,。

3,、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。說明特別提示一,、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設(shè)部【1997】263號)和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本,。二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》(成房物【20__】第2號)的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。三,、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)說明

1、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

2,、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋,。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5,、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6、對合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除。

7,、在簽訂合同前,，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件,。

8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇二

特別提示

一,、根據(jù)建設(shè)部,、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設(shè)部[1997]263號)和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本,。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》(成房物[20__]第2號)的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)說明

1,、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，受托方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

2,、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋,。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6,、對合同文本[?]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[?]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除。

7,、在簽訂合同前,，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件,。

8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號：(?? )

一,、合同雙方當(dāng)事人：

委托方(以下簡稱甲方)：

(簽章)

聯(lián)系人：?

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：?

(簽章)

物業(yè)管理負責(zé)人：

聯(lián)系電話：

二,、物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

物業(yè)座落：????????????????????????

物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米,，尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分,，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套,，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套,，計______平方米;8～9層住宅______幢______套，計______平方米;10～20層住宅______幢______套,，計______平方米;21～30層住宅______幢______套,，計______平方米;31層以上住宅______幢______套，計______平方米;②商務(wù)辦公用房______幢,，層數(shù)______,，套(間)數(shù)______，建筑面積總計______平方米;③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______,，套(間)數(shù)______，建筑面積總計______平方米;④工業(yè)用房______幢,，建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米,，停車位______個;地面停車庫______個,，建筑面積______平方米，地面停車位______個;⑥其他用房______處,，建筑面積計______平方米,。

三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準(請分類填寫)：?

四,、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時?

五,、乙方向甲方出示的證件：

1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：

3,、其他有關(guān)業(yè)績證明文件：

六,、備案時間與備案機關(guān)：

備案機關(guān)：

(蓋章)

備案時間：______年______月______日

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2,、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級時,，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

3,、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致,。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章?總?則

第一條?本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：???????????

單位名稱：?????

法定代表人：????????????????????????

注冊地址：?????????????????????????

聯(lián)系電話：?????????????????????????

受托方(以下簡稱乙方)：??????????????

企業(yè)名稱：?????????????????????????

法定代表人：????????????????????????

注冊地址：?????????????????????????

聯(lián)系電話：?????????????????????????

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條?物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：?????????????????????????

物業(yè)類型：?????????????????????????

座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號

四??至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇三

一,、合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：_______________

(簽章)

聯(lián)系人：_______________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

受托方(以下簡稱乙方)：_______________

(簽章)

物業(yè)管理負責(zé)人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________________

二,、物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：________________________

物業(yè)類型：________________________

物業(yè)座落：________________________

物業(yè)總建筑面積：______方米,，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分,，具體是：①住宅建筑面積,，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套,，計______平方米;8～9層住宅______幢______套,，計_______________平方米;10～20層住宅______幢__________套，計________平方米;21～30層住宅_________幢______套,，計______平方米;31層以上住宅______幢______套,，計______平方米;②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______,，套(間)數(shù)______,，建筑面積總計______平方米;③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______,，套(間)數(shù)________,，建筑面積總計______平方米;④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計________平方米,，停車位______個;地面停車庫______個,，建筑面積______平方米，地面停車位______個;⑥其他用房______處,，建筑面積計________平方米,。

三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準(請分類填寫)

________________________________________________________________

四,、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時?

五,、乙方向甲方出示的證件

1.企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：________________________

2.企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,，編號：________________

3.其他有關(guān)業(yè)績證明文件：________________________

六,、備案時間與備案機關(guān)：________________________

備案機關(guān)：________________________

(蓋章)

備案時間：______年______月______日

說明：

1.乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

2.經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交,。

3.本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致,。

4.業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：__________________

單位名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：____________

受托方(以下簡稱乙方)：__________________

企業(yè)名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：__________________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：__________________

物業(yè)類型：__________________

座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

第二章委托管理服務(wù)事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、___,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、____________,。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、 _________,。

第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、________________________。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、__________________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、________________________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、________________________。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、________________________。

第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當(dāng)事人雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸,、制止,、 ______等措施。

第十六條其它委托事項：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責(zé)任人承擔(dān);

2.________________________________________________;

3.________________________________________________ ,。

第三章委托管理服務(wù)期限

第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年______月________日______時起至________年____月___日________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求;

在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責(zé)返修;

[2]委托乙方返修，支出全部費用;

[3]________________________ ,。

6.在合同生效之日起?________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ ;

7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第________項執(zhí)行;

[1]無償使用;

[2]按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________ ;

8.在物業(yè)管理交接驗收時,，負責(zé)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

9.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔(dān),。

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)________________________________________;

(2)________________________________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12.及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費;依法提供物業(yè)維修專項資金;

13.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計;

14.________________________________________,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

2.制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準;

3.對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗收和交接，并制定合理的工程保修,、維養(yǎng)計劃;

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

6.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理;

7.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

8.負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責(zé)監(jiān)督;

10.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施;

11.每________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目,、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

12.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

14.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

15.接受業(yè)主,、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報告本合同履行情況;

16.________________________________________,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1.房屋外觀;2.設(shè)備運行;3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護;4.公共環(huán)境;5.綠化;6.交通秩序;7.公共秩序維護與協(xié)助消防;8.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修;9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準，具體見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家,、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

2.本物業(yè)管理公共服務(wù)費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納,，具體是________。

3.本物業(yè)管理公共服務(wù)費每________ [月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為________,。

4.空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納,。

5.本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整，按________調(diào)整,。

6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任,。

7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費;

8.物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行,、能耗費用,，按 ________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第________項處理;

(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之________交納滯納金;

(3) ;

第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位：每日：________元,，每月：________元，每年：________元;

2.車庫：每日：________元,，每月：________元,，每年：________元;

3.摩 托車：每日：________元，每月：________元,，每年：________元;

4.自行車：每日：________元,，每月：________元，每年：________元;

5.__________________________________________?

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,，由當(dāng)事人自行約定。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：

1.________________________________;

2.________________________________;

3.________________________________;

第二十五條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用,，

1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔(dān);

2.不屬保修范圍內(nèi)的________、?________,、________維修,、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或?________承擔(dān),。

3.保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第七章違約責(zé)任

第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按______支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應(yīng)給予賠償。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。

第三十一條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第八章附則

第三十二條自本合同生效之日起________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十三條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十六條本合同正本連同附件共________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第________方式解決：

(一)提交________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第三十九條本合同自________起生效,。

甲方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

乙方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇四

合同編號：___________

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務(wù)：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯(lián)系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

乙方(購房人,、業(yè)主)：_________________________________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務(wù)：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯(lián)系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

第二條物業(yè)基本狀況

1.本物業(yè)名稱：____________________________________

2.乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：______________

3.乙方所購房屋基本情況：

(1)類型：________________________________________

(2)座落位置：____________________________________

(3)四至：________________________________________

(4)建筑面積：______________________________平方米

第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、門內(nèi)承重墻體、梁,、柱、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、廳門,、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等,。

2.共用設(shè)施設(shè)備是指,，共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)

1.甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

5.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1.有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償;

4.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

6.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

第六條甲方對共用設(shè)備的管理

1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。

2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3.設(shè)備良好,，運行正常,，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格。

5.電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄,。

7.負責(zé)鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。

第七條甲方對共用設(shè)施的管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常。

3.道路暢通,，路面平坦無損壞,。

4.污水排放暢通，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯,，有防范措施。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

1.公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1.由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;

2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,，垃圾日產(chǎn)日清;

3.樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好;

4.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

5.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序;

6.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

7.小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8.定期消殺“四害”。

第十條甲方應(yīng)采取的保安措施

1.協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序,，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全,、有序的生活、工作環(huán)境;

2.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;

3.值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴謹,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實;

4.甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告,、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負責(zé)。

第十一條交通秩序與車輛停放

1.甲方應(yīng)對車輛進出實行驗證,、登記制度;

2.乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛,，進場后需按指定位置停放;

3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責(zé)疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序;

4.甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū);

5.在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責(zé),。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責(zé),。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第十三條甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證

基本要求

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

(2)承接項目時,，對住宅小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全,。

(3)管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。

(4)有完善的物業(yè)管理方案,，質(zhì)量管理,、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全,。

(5)管理服務(wù)人員佩戴標志,，行為規(guī)范，服務(wù)主動,、熱情,。

(6)公示8小時服務(wù)電話。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,，有報修,、維修記錄。

(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金,。

(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率70%以上,。

甲方 ___________

乙方 ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇五

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人（業(yè)主）,。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：____________________

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米???根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：???第一條?雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項目進行維護,、修繕、服務(wù)與管理,；

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,；

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,； ???6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃,；

8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù),；

12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,；

13.________________________。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,；

5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償,；

7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9.按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物 業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,；

10.________________________,。???第二條?物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道、_____等,。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1.________________________

2.________________________

3.________________________

四,、保安

1.內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）________________________

（3）________________________

2.責(zé)任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

五 交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

2.責(zé)任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。???第三條?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1.________________________

2.________________________

二,、設(shè)備運行：

1.________________________

2.________________________

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇六

特別提示

一,、根據(jù)建設(shè)部,、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設(shè)部[1997]263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（成房物[20__]第2號）的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三,、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）說明

1,、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，受托方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6,、對合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除。

7,、在簽訂合同前,，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件,。

8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號：（?）

一,、合同雙方當(dāng)事人：

委托方（以下簡稱甲方）：

（簽章）

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

受托方（以下簡稱乙方）：

（簽章）

物業(yè)管理負責(zé)人：

聯(lián)系電話：

二,、物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

物業(yè)座落：

物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米,，尚在建的______平方米,；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積,，總計______平方米,；獨立式住宅______幢______套，計______平方米,；多層住宅______?幢______單元______套,，計______平方米；8～9層住宅______幢______套,，計______平方米,；10～20層住宅______幢______套，計______平方米,；21～30層住宅______幢______套,，計______平方米；31層以上住宅______幢______套,，計______平方米,；②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______,，套（間）數(shù)______,，建筑面積總計______平方米；③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______,，套（間）數(shù)______，建筑面積總計______平方米,；④工業(yè)用房______幢,，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計______平方米，停車位______個,；地面停車庫______個,，建筑面積______平方米，地面停車位______個,；⑥其他用房______處,，建筑面積計______平方米。

三,、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準（請分類填寫）：

四,、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五、乙方向甲方出示的證件：

1,、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：

2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,，編號：

3,、其他有關(guān)業(yè)績證明文件：

六、備案時間與備案機關(guān)：

備案機關(guān)：

（蓋章）

備案時間：______年______月______日

說明：

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2,、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時,，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。

3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致,。

4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：______區(qū)（市）縣______路（街道）______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

第二章委托管理服務(wù)事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、______。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施、______,。

第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井、自行車棚,、停車場,、______。

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、______,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、______,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、______,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、______。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、______。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、______,。

第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當(dāng)事人雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸,、制止,、______等措施。

第十六條其它委托事項：

1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責(zé)任人承擔(dān)；

2,、________________________________________________,；

3、________________________________________________?,。

第三章委托管理服務(wù)期限

第十七條委托管理期限暫定為________年（不超過3年）,。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、在業(yè)主委員會成立之前,，負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容,；或負責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件,；物業(yè)竣工交付使用時,，負責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定,；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,；

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告,；

5,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求,；

在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責(zé)返修,；

[2]委托乙方返修，支出全部費用,；

[3]?________________________?,。

6、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米________元租用,，其租用收入用于________________________________?；（未完）

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇七

一,、根據(jù)建設(shè)部,、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設(shè)部[1997]263號)和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本,。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》(成房物[20__]第2號)的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)說明

1.本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本。簽約之前,，受托方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。

2.本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋,。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

5.本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6.對合同文本[?]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[?]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除。

7.在簽訂合同前,，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書,、證明文件。

8.本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號：( )

一,、合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：_______________

(簽章)

聯(lián)系人：_______________________________?

聯(lián)系電話：_____________________________

受托方(以下簡稱乙方)：_______________

(簽章)

物業(yè)管理負責(zé)人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________________

二、物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：________________________

物業(yè)類型：________________________

物業(yè)座落：________________________

物業(yè)總建筑面積：______方米,，其中：已竣工建筑面積______平方米,，尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積,，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套,，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套,，計______平方米;8～9層住宅______幢______套,，計_______________平方米;10～20層住宅______幢__________套，計________平方米;21～30層住宅_________幢______套,，計______平方米;31層以上住宅______幢______套,，計______平方米;②商務(wù)辦公用房______幢,，層數(shù)______，套(間)數(shù)______,，建筑面積總計______平方米;③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______，套(間)數(shù)________,，建筑面積總計______平方米;④工業(yè)用房______幢,，建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計________平方米，停車位______個;地面停車庫______個,，建筑面積______平方米,，地面停車位______個;⑥其他用房______處，建筑面積計________平方米,。

三,、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準(請分類填寫)

________________________________________________________________

四,、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時?

五、乙方向甲方出示的證件

1.企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：________________________

2.企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,，編號：________________

3.其他有關(guān)業(yè)績證明文件：________________________

六、備案時間與備案機關(guān)：________________________

備案機關(guān)：________________________

(蓋章)

備案時間：______年______月______日

說明：

1.乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2.經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時,，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交,。

3.本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

4.業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：__________________

單位名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：____________

受托方(以下簡稱乙方)：__________________

企業(yè)名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：__________________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：__________________

物業(yè)類型：__________________

座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

第二章委托管理服務(wù)事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、___。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施、____________,。

第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、 _________,。

第七條共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、________________________,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、__________________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運,、_________________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、________________________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、________________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、________________________,。

第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費由當(dāng)事人雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸、制止,、 ______等措施,。

第十六條其它委托事項：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人承擔(dān);

2.________________________________________________;

3.________________________________________________ ,。

第三章委托管理服務(wù)期限

第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年),。自________年______月________日______時起至________年____月___日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求;

在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責(zé)返修;

[2]委托乙方返修,，支出全部費用;

[3]________________________ 。

6.在合同生效之日起?________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米________元租用,，其租用收入用于________________________________ ;

7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行;

[1]無償使用;

[2]按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________ ;

8.在物業(yè)管理交接驗收時,，負責(zé)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

9.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān),。

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)________________________________________;

(2)________________________________________。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12.及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費;依法提供物業(yè)維修專項資金;

13.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計;

14.________________________________________。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

2.制定年度開支預(yù)算,，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準;

3.對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗收和交接,，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃;

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

6.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理;

7.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

8.負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修、更新,、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督;

10.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告,，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施;

11.每________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

12.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

14.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

15.接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況;

16.________________________________________,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1.房屋外觀;2.設(shè)備運行;3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護;4.公共環(huán)境;5.綠化;6.交通秩序;7.公共秩序維護與協(xié)助消防;8.房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準,，具體見附件二。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

2.本物業(yè)管理公共服務(wù)費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納，具體是________,。

3.本物業(yè)管理公共服務(wù)費每________ [月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為________。

4.空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。

5.本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整,，按________調(diào)整,。

6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任,。

7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費;

8.物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行,、能耗費用,，按 ________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第________項處理;

(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之________交納滯納金;

(3) ;

第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位：每日：________元,，每月：________元，每年：________元;

2.車庫：每日：________元,，每月：________元,，每年：________元;

3.摩 托車：每日：________元，每月：________元,，每年：________元;

4.自行車：每日：________元,，每月：________元，每年：________元;

5.__________________________________________?

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：

1.________________________________;

2.________________________________;

3.________________________________;

第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，

1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔(dān);

2.不屬保修范圍內(nèi)的________,、?________,、________維修、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或?________承擔(dān),。

3.保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。

第七章違約責(zé)任

第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按______支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。

第三十一條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八章附則

第三十二條自本合同生效之日起________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十三條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十六條本合同正本連同附件共________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第________方式解決：

(一)提交________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴,。

第三十九條本合同自________起生效,。

甲方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

乙方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

附件：

一、本物業(yè)構(gòu)成細目(略)

二,、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(略)

三,、本物業(yè)的管理方案(略)

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇八

特別提示

一、根據(jù)建設(shè)部,、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設(shè)部263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（成房物第2號）的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三,、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）說明

1.本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

2.本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減,。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4.本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5.本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6.對合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除,。

7.在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書,、證明文件,。

8.本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。???前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

一,、合同雙方當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：_______________

（簽章）

聯(lián)系人：_______________________________?

聯(lián)系電話：_____________________________

受托方（以下簡稱乙方）：______________

（簽章）

物業(yè)管理負責(zé)人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________________

二,、物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：________________________

物業(yè)類型：________________________

物業(yè)座落：________________________????????????????????????

物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米,，尚在建的______平方米,；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積,，總計______平方米,；獨立式住宅______幢______套，計______平方米,；多層住宅______幢______單元______套,，計______平方米；8～9層住宅______幢______套,，計_______________平方米,；10～20層住宅______幢__________套，計________平方米,；21～30層住宅_________幢______套，計______平方米,；31層以上住宅______幢______套,，計______平方米；②商務(wù)辦公用房______幢,，層數(shù)______,，套（間）數(shù)______，建筑面積總計______平方米,；③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______，套（間）數(shù)________,，建筑面積總計______平方米,；④工業(yè)用房______幢,，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計________平方米,，停車位______個,；地面停車庫______個，建筑面積______平方米,，地面停車位______個,；⑥其他用房______處，建筑面積計________平方米,。

三,、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準（請分類填寫）

________________________________________________________________

四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時?

五,、乙方向甲方出示的證件

1.企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：_____________ _________

2.企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：________________

3.其他有關(guān)業(yè)績證明文件：________________________

六,、備案時間與備案機關(guān)：________________________

備案機關(guān)：________________________

（蓋章）

備案時間：______年______月______日

說明：

1.乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2.經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級時,，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交。

3.本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致,。

4.業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同???第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：__________________???????????

單位名稱：__________________?????????????????????????

法定代表人：__________________????????????????????????

注冊地址：______________________________?????????????????????????

聯(lián)系電話：____________?????????????????????????

受托方（以下簡稱乙方）：__________________??????????????

企業(yè)名稱：__________________?????????????????????????

法定代表人：__________________????????????????????????

注冊地址：______________________________?????????????????????????

聯(lián)系電話：__________________?????????????????????? ??

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：__________________?????????????????????????

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇九

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：_________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務(wù)：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯(lián)系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

乙方（購房人,、業(yè)主）：_________________________________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：____________________________________________ ______

職務(wù)：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯(lián)系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

第二條物業(yè)基本狀況

1.本物業(yè)名稱：____________________________________

2.乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：______________

3.乙方所購房屋基本情況：

（1）類型：________________________________________

（2）座落位置：__________________ ________________

（3）四至：________________________________________

（4）建筑面積：______________________________平方米

第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1.所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、門內(nèi)承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、廳門,、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位,、走廊通道等,。

2.共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)

1.甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

3.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

5.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1.有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；

3.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償；

4.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

5.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

6.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

第六 甲方對共用設(shè)備的管理

1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2.專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3.設(shè)備良好,，運行正常，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池,、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7.負責(zé)鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。

第七條甲方對共用設(shè)施的管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常,。

3.道路暢通，路面平坦無損壞,。

4.污水排放暢通,，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯，有防范措施,。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇十

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________________代表人：______________地址:________________聯(lián)系電話：________

第二條受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______座落位置：______市______區(qū)______路(街道)____號四至：____

占地面積：________平方米,，建筑面積：______平方米(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第三條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院…

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、______________,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場…

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所_____________

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、________、________,、__________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第四條第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：____2.保潔費：____3.保安費：____4.房屋設(shè)備運行費：____5.維修養(yǎng)護費：____

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、________等措施,。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為___________年,。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1) 無償使用;(2) 按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于______,。

7.負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以________方式償付;

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)____(2)____

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責(zé)監(jiān)督;

7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標準

第二十條乙方須按下列約定實現(xiàn)管理目標即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到________%

1.房屋外觀：____2.設(shè)備運行：____3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：____4.公共環(huán)境：____5.綠化：____6.交通秩序：____7.保安：____8.急修：____小修：____

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵、______運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費標準的調(diào)整,，按______調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的______倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1.露天車位：________2.車庫車位：____________

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：

1.__________2.____________

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____________前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：______________

代表人：________________

乙方簽章：______________

代表人：________________

附

業(yè)主公約

為加強________(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一,、 在使用、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二,、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定。

三,、 委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)房屋,、設(shè)施、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序,、保安、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。

五,、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六、加強安全防范意識,，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全,。

七,、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲、漏,、堵,、冒等)，應(yīng)當(dāng)及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理,。

八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護,，應(yīng)支付相應(yīng)費用。

九,、 凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分攤,。

十、 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時,，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一,、 在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),、設(shè)計用途,、功能和布局等;

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱、板,、陽臺進行違章鑿,、拆、搭,、建;

(3)占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺,、道路、停車場,、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;

(4)損壞,、排除或改造供電、供水,、供氣,、供暖、通訊,、有線電視,、排水,、排污、消防等公用設(shè)施;

(5)隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害,、危險物質(zhì)等;

(7)踐踏,、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

(8)在公共場所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點;

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設(shè)立廣告牌;

(10)隨意停放車輛;

(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(13)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

十二、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失,。

十三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時,，應(yīng)按規(guī)定交納費用,。

十五、 自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好。

十六,、 加強精神文明建設(shè),，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇十一

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)

第一章總則

第二章委托管理服務(wù)事項

第三章委托管理服務(wù)期限

第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第七章違約責(zé)任

第八章附則

委托方(以下簡稱甲方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

參見陳文主編：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務(wù)》,，法律出版社20__年版,。住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡稱乙方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將

(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達成一致意見,，特訂立本合同,。

第一章總則

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

(市)

區(qū)

四至:東

南

西

北

占地面積:

平方米

建筑面積:

平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目詳見本合同附件一。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第三條乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān),。

第二章委托管理服務(wù)事項

乙方接受甲方委托,，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

第五條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、

;

第六條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括:共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、

;

第七條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、

;

第八條共用綠地,、花木的養(yǎng)護與管理,、

;

第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場

所、

;

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集、清

運,、

;

第十一條交通與車輛停放秩序的管理,、

;

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,，并按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù),。

第十二條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、

,；前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù),。

第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、

;

第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動,；

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托，具體收費事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費標準由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商,；

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸,、制止,、

等措施；

第十七條其他委托事項:

1. ;

2. ;

3. .

第三章委托管理服務(wù)期限

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為

年,，自本合同生效之日起至

年

月

日止,。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同,，雙方另行簽訂書面合同,。

第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止,。

第四章甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》,，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,。

2.應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾,。

3.在物業(yè)竣工交付使用時,，負責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書,。

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內(nèi)出具書面審定意見,。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,。

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內(nèi)出具書面審定意見,。

7.保證委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備達到國家驗收標準及要求,。在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按以下第

種方式處理:

(1)甲方負責(zé)返修,；

(2)委托乙方返修,，由甲方支出全部費用；

(3) .

8.在本合同生效之日起

日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房（指非住宅房屋）,，由乙方按每月每平方米

元的標準租用,，其租金收入僅用于

.

9.在本合同生效之日起

日內(nèi)向乙方提供

平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第

項方式使用：

(1)無償使用,；

(2)按建筑面積每月每平方米

元的標準租用,，其租金收入僅用于

.

10.在物業(yè)管理交接驗收時，負責(zé)向乙方移交下列資料:

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料,；

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇十二

甲方：_________________________________________

乙方：_________________________________________

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)

乙方是指：購房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人本物業(yè)名稱：___________________________________

房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號為：_________

乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_______________

物業(yè)類型：_____________________________________

建筑面積：__________________平方米

座落位置：_____________________________________根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議,。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理,。

2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理,，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。

4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,。

5.按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

6.負責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費用,。

8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。

9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

11.按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,。

12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專

業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

14.自本協(xié)議終止之日起日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.參加,、出席業(yè)主大會或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)力,。

2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。

4.依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費用及其它費用,。

5.裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)給予賠償,。

7.轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9.按照安全、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)

(一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,，提供保修服務(wù),。

(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財務(wù)年度計劃,。

(四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理。

(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù),。

(六)房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。

(七)房屋共用設(shè)備及其運行的維護和管理,。

共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置,、公共照明

安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、__________________,。

(八)房屋共用設(shè)施及其運行的維護和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱(房)、庭院燈,、停車場,、__________________。

(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等,。

(十)公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。

(十二)經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險,、車輛盜搶保險的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。

(十三)維護社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、__________________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、__________________等的管理,。

(十五)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案,。

(十六)負責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費,、水費,、煤氣費,、房租,、采暖費、_________,。

(十七)接受乙方委托,，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護及其他服務(wù),。

(十八)____________________________________________________。

(十九)____________________________________________________,。第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標準由甲,、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標準,，依據(jù)國家有關(guān)標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標準》制定,，具體內(nèi)容如下

(一)房屋及維修管理

1.房屋外觀完好,、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2.房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

.封閉陽臺、空調(diào)安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4.一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,。

5.房屋完好率98%以上,。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。

7.房屋小修、急修及時率98%以上,，合格率達100%,，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄,。

8.房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。

(二)共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2.專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3.設(shè)備良好,，運行正常，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。

7.負責(zé)鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

(三)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常,。

3.道路暢通,，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通,，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯,，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3.樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。

4.道路,、庭院,、綠地、共用場地?zé)o雜物,，保持清潔,。

5.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序,。

7.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。

8.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9.共用場地定期清潔,，地面無油漬等污染現(xiàn)象。

(六)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,。

2.值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴謹,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。

(七)停車場及車輛停放管理

1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，車輛管理制度完善,。

2._______________________________________________________________,。

3._______________________________________________________________。

(八)消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。

2.配備專職或兼職消防管理人員,。

3.消防通道暢通無阻,。

4.______________________________________________________。

5.______________________________________________________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。

(十)_____________________________________________________________。第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。

(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;

(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

(三)因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費用標準為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;非住宅房屋建筑

面積每月每平方米_________元;

(四)乙方交納費用時間：___________________________;

(五)乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

(六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

(七)合同有效期內(nèi),，若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費收費標準，從批準執(zhí)行之日起,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標準向乙方收取;

(八)保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費用;

(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護更新費用,，按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：

1.維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥;

2.維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準,，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

(十)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費、暖氣費,、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定;

(十一)乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務(wù)時,，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標準向乙方收取服務(wù)費;

(十二)電梯運行費按下列約定執(zhí)行：___________________________________,。

(十三)在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務(wù),，按物價部門規(guī)定收取車位費,。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分，主要用于

1.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2.綠地養(yǎng)護;

3.彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費;

4.便民服務(wù)費用;

5.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況,，每年月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施,、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭,、攤點等有償使用協(xié)議并負責(zé)收取有償使用費

有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于

1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2.綠地養(yǎng)護;

3.彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費;

4.便民服務(wù)費用;

5.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。第七條違約責(zé)任

(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用及利息,，并向乙方支付違約金_________元。

(四)乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按應(yīng)交費用的_________%按日交納滯納金,，或向人民法院起訴,。

(五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主,、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟賠償。

(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

(八)_________________________________________________________________,。第八條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)于工程開工起日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的，按應(yīng)分攤金額的_________%按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟,。第九條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水

破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下措施：

(一)向濟南仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院起訴,。第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。第十四條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。

甲方：? ?乙方“

年月日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇十三

甲方：_________;法定代表人：_________;住所地：___________;郵編：___________;

乙方：_________;法定代表人：____________;住所地：_______________;郵編：________;資質(zhì)等級：____________________;證書編號：__________;

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：金灣·龍城;物業(yè)類型：綜合型物業(yè);座落位置：合肥市屯溪路;建筑面積：約__________平方米,。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理;

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》____級執(zhí)行(等級標準見附件),。

第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第五條乙方在甲方的建設(shè)過程中,，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議,，配合好施工,，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式：物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：高層住宅：__________元月.平方米,。

辦公寫字樓：__________元月.平方米,，若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個業(yè)主，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務(wù),，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時,，可按物管費的90%收取，即：__________元月.平方米,。

商鋪：__________元月.平方米,。

在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和標準做相應(yīng)調(diào)整,。

第七條物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)法定稅費;(9)物業(yè)管理企業(yè)利潤;(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

第八條業(yè)主應(yīng)于：__________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按_______支付,。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)交納時間：____________________。

首次物管費繳納時間應(yīng)在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費由甲方同時支付),。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費采取以下方式：

地上停車位

1、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位,，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領(lǐng)取停車證并按指定地點停放,。

2、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū),。

3,、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行。

地下停車位

1,、已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理,，車位使用人應(yīng)按_____元月的標準向乙方交納停車管理費。

2,、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理,，乙方收取每車位____元的管理費，乙方扣除稅金,、管理費用和其他相關(guān)維護費用后所得租金全部按季度_返還給甲方,。

第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十一條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,。

第十二條本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、金灣·龍城竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、其他物業(yè)管理需要的資料,。

第十四條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十五條業(yè)主大會成立前,，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十六條對于業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有責(zé)任采取一切必要的合法措施進行制止,，情況嚴重的應(yīng)及時報告甲方及有關(guān)部門,。

第十七條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十八條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十條甲方應(yīng)于交房前二個月,，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房,。

前期服務(wù)管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止,。

開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。

乙方利用開辦費置辦的辦公用品,、維修,、保潔、安全,、消防用品等應(yīng)制表登記,。

第二十一條物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變用途

第七章專項維修資金

第二十二條專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十三條專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十四條專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第二十五條專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第八章違約責(zé)任

第二十六條甲方違反本合同的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十七條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償由此給業(yè)主,、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。

第二十八條甲方未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的,，應(yīng)按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十條甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

甲方：

乙方：

年月日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇十四

_____市前期物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章?總則

第一條?本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條?物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）_________縣_________路（街道）_________號

四?至：_________東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

第二章?委托管理服務(wù)事項

第四條?房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。

第五條?共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、_____空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_____監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,、_________。

第六條?附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。

第七條?共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________,。

第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________,。

第十條?交通與_____停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放_____,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。

第十一條?維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)_____和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________。

第十三條?根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托，但_____由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十五條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸,、制止,、_________等措施。

第十六條?其它委托事項：_________

1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責(zé)任人承擔(dān)；

2,、_________,；

3、_________,。

第三章?委托管理服務(wù)期限

第十七條?委托管理期限為_________年（不超過3年）,。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止,。

第四章?雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條?甲方權(quán)利義務(wù)

1,、在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容,；或負責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時,，負責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書,；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,；

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告,；

5,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求,；

在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負責(zé)返修,；

（2）委托乙方返修，支出全部費用,；

（3）_________,。

6、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租用收入用于_________；

7,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

8,、在物業(yè)管理交接驗收時,，負責(zé)向乙方移交下列資料：_________

（1）竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān),。

10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________

（1）_________,；

（2）_________,。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

12,、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費,；依法提供物業(yè)維修專項資金；

13,、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計；

14,、_________,。

第十九條?乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；

2,、制定年度開支預(yù)算,，測算物業(yè)管理公共服務(wù)_____標準；

3,、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；

4,、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗收和交接,，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃,；

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

6、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理,；

7、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

8、負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新,、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責(zé)監(jiān)督,；

10、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告,，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告；經(jīng)甲方審定后組織實施,；

11,、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目；并將物業(yè)管理服務(wù)_____項目,、_____標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,；

12,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；

13,、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

14、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；

15,、接受業(yè)主,、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報告本合同履行情況；

16,、_________,。

第五章?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條?乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀,；

2、設(shè)備運行,；

3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護；

4,、公共環(huán)境,；

5、綠化,；

6,、交通秩序；

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防,；

8,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修,；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

第六章?物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條?物業(yè)管理服務(wù)費

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定,；

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________,。

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每月/季/半年）交納一次，每次交納費用時間為_________,。

4,、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整,，按_________調(diào)整,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任,。

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費,；

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行,、能耗費用,，按該幢/該物業(yè)住戶實際用量共同分攤；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，按以下第_________項處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之_________交納滯納金,；

（3）_________,。

第二十二條?車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

2,、車庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

3、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

4,、自行車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

5,、_________。

第二十三條?乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十四條?乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和_____標準如下：

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________；

第二十五條?房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用

1,、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔(dān),；

2、不屬保修范圍內(nèi)的_________,、_________,、_________維修、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔(dān),。

3、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第七章?違約責(zé)任

第二十六條?甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條?乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定,；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條?乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高_____標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所_____用,，退還利息并按支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條?甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金,；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十條?因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。

第三十一條?甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八章?附則

第三十二條?自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十三條?為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十四條?甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條?本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十六條?本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十七條?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

一提交______________委員會_____,；

二依法向人法院起訴,。

第三十九條?本合同自_________起生效。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________法人代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件：

一,、本物業(yè)構(gòu)成細目

二,、本物業(yè)管理質(zhì)量目標

三、本物業(yè)的管理方案

四,、_____市前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號：（_________）

（一）合同雙方當(dāng)事人：

委托方（以下簡稱甲方）：_________（簽章）聯(lián)系人：_________,，聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________（簽章）物業(yè)管理負責(zé)人：_________，聯(lián)系電話：_________

（二）物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：_________,，物業(yè)類型：_________,，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米，其中：已竣工建筑面積_________平方米,，尚在建的_________平方米,；

按物業(yè)類型劃分，具體是：

①住宅建筑面積,，總計_________平方米,；_____式住宅_________幢_________套，計_________平方米,；多層住宅_________幢_________單元_________套,，計_________平方米；8～9層住宅_________幢_________套,，計_________平方米,；10～20層住宅_________幢_________套，計_________平方米,；21～30層住宅_________幢_________套,，計_________平方米,；31層以上住宅_________幢_________套，計_________平方米,；

②商務(wù)辦公用房_________幢,，層數(shù)_________，套（間）數(shù)_________,，建筑面積總計_________平方米,；

③商業(yè)用房_________幢，層數(shù)_________,，套（間）數(shù)_________,，建筑面積總計_________平方米；

④工業(yè)用房_________幢,，建筑面積總計_________平方米,；

⑤機動車場（庫）建筑面積總計_________平方米，停車位_________個,；地面停車庫_________個,，建筑面積_________平方米，地面停車位_________個,；

⑥其他用房_________處,，建筑面積計_________平方米。

（三）物業(yè)管理公共服務(wù)費標準（請分類填寫）：_________,。

（四）物業(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時

（五）乙方向甲方出示的證件：

1,、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：_________

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,，編號：_________

3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件,，_________,。

（六）備案時間與備案機關(guān)：

備案機關(guān)：_________（蓋章）

備案時間：_________年_________月_________日

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2,、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級時,，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板篇十五

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方系______人企業(yè),，為______工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以______為主的獨立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務(wù)。 甲方為了更好的為______提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進______事業(yè)的發(fā)展,，甲方將______物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包______物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積、地點

甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為____年,，從________年____月____日起至____年____月____日止,。承包期滿，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣____元;

2,、承包費采用分期付款的方式,，即：

________年____月____日支付人民幣____元;

________年____月____日支付人民幣____元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進行技術(shù)指導(dǎo),，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,，乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案,。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求,。

5,、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權(quán)解除本合同,。

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣________元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：

第五條 獎勵與處罰

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3,、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付,。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外,，并應(yīng)按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實后,，甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù),。

第七條 其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險費用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費中直接劃扣)。

4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補充約定,，補充約定與本合同具有同等效力,。

6、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方：________________________________

法定代表人：________________________________

乙方(簽約代表簽名)：____________________________

乙方(全體成員簽名)：____________________________

合同簽訂日期：________________________

合同簽訂地：________________________