隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同篇一

住所：

聯(lián)系電話：

乙方： (以下簡稱乙方) 法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定,，就甲方委托乙方對(duì)其開發(fā)之“ ”(以下簡稱“該項(xiàng)目”)進(jìn)行營銷策劃及代理銷售事宜,，達(dá)成如下條款，以資共同遵守,。

第一條：項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目座落：

2.可銷售總建筑面積為 平方米(該面積為暫定面積,，實(shí)際面積應(yīng)根據(jù)預(yù)售許可證確定)。

3.開盤條件：該項(xiàng)目開盤應(yīng)以甲方與銀行簽妥按揭協(xié)議,、工程進(jìn)度至建筑主體地上一層且售樓處裝修完成并交付乙方使用為前提條件,。

第二條：乙方營銷策劃及銷售代理范圍

乙方營銷策劃及銷售代理范圍包括該項(xiàng)目預(yù)售證確定之所有可銷售范圍。 (不含地下及車庫面積)

第三條：合同履行期限

自本合同簽訂之日起至該項(xiàng)目全部竣工(以取得《竣工驗(yàn)收備案證明書》為準(zhǔn))為止,。

第四條：營銷策劃及銷售代理形式

乙方為該項(xiàng)目境內(nèi)外獨(dú)家營銷策劃單位及境內(nèi)外獨(dú)家銷售總代理,。

第五條：甲、乙雙方應(yīng)將下列證件之復(fù)印件加蓋公章后交由對(duì)方留存?zhèn)浒福?/p>

1.甲方：

a 營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

b 該項(xiàng)目國有土地使用證(國有土地使用證號(hào)為___)

c 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

d 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

e施工許可證

f 商品房預(yù)售許可證

g銀行按揭貸款協(xié)議

h 施工進(jìn)度表

i 該項(xiàng)目審批后總平圖

2.乙方：

a 營業(yè)執(zhí)照

b 資質(zhì)證書

第六條：乙方提供營銷策劃服務(wù)的內(nèi)容

1.《前期策劃方案》具體內(nèi)容包括：

1)市場調(diào)研報(bào)告;

2)產(chǎn)品定位,、規(guī)劃建議;

3)建筑比例,、戶型設(shè)計(jì);

4)推廣主題、項(xiàng)目包裝建議,。

2.于項(xiàng)目開盤前30日向甲方提供《營銷策劃總體方案》,，具體內(nèi)容包括：

1)價(jià)格制定策略;

2)廣告策略;

3)推廣活動(dòng)計(jì)劃及實(shí)施方案;

4)媒體整合推廣方案及銷售計(jì)劃。

3.廣告策劃執(zhí)行方案具體內(nèi)容包括：

1)廣告宣傳主題賣點(diǎn);

2)廣告宣傳計(jì)劃并組織實(shí)施,。

4.承擔(dān)該項(xiàng)目所有概念的策劃,、推廣及平面設(shè)計(jì)工作，具體內(nèi)容包括：

1)本項(xiàng)目的vi設(shè)計(jì)(包括項(xiàng)目標(biāo)識(shí),、燈桿旗,、彩旗、指示牌,、信紙,、信封,、手提袋等);

2)項(xiàng)目包裝設(shè)計(jì);

3)售樓書、折頁,、海報(bào)等銷售資料的設(shè)計(jì),。

5.策劃、實(shí)施各種促銷活動(dòng),。

6.提供銷售服務(wù),，具體內(nèi)容包括：

1)每周向甲方匯報(bào)銷售工作進(jìn)展情況，并應(yīng)甲方要求對(duì)該項(xiàng)目銷售進(jìn)度進(jìn)行統(tǒng)計(jì);

2)為甲方提供《預(yù)訂書》及《認(rèn)購書》文件版本;

3)協(xié)助甲方與客戶簽署《預(yù)訂書》,、《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》,，并向客戶收集銀行按揭資料;

4)指示客戶將購房款項(xiàng)匯入甲方指定帳戶。

第七條：乙方代理銷售目標(biāo)

第一階段(截至該項(xiàng)目所有建筑主體完成三分之二之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的40%;

第二階段(截至該項(xiàng)目所有建筑封頂之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的60%;

第三階段(截止該項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收合格之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的90%,。

注：上述乙方銷售面積系指：乙方通過與客戶簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》所銷售房產(chǎn)面積之和(但客戶于簽訂《認(rèn)購書》后,，就所認(rèn)購房產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》的，則不重復(fù)計(jì)算該套房產(chǎn)面積),。甲方自行或委托他人通過與客戶簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》銷售的房產(chǎn)面積亦應(yīng)計(jì)入乙方銷售面積,。

第八條：銷售價(jià)格

甲、乙雙方應(yīng)于該項(xiàng)目開盤前編制《銷售底價(jià)明細(xì)表》,，《銷售底價(jià)明細(xì)表》經(jīng)甲、乙雙方共同簽章后作為本合同附件,，與本合同具有同等效力,。

第九條：代理費(fèi)用及代理費(fèi)用的支付方式、支付條件

1.代理費(fèi)用計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：

乙方的代理費(fèi)用包括基本代理費(fèi)及超價(jià)提成,，其中基本代理費(fèi)按已售房產(chǎn)金額的2%計(jì)取;超價(jià)提成按已售房產(chǎn)合同金額與底價(jià)金額差額部分的40%計(jì)取,。

2.支付方式：

甲方可按階段考核乙方，基本代理費(fèi)分別結(jié)算：

1).前期策劃工作階段,，甲方預(yù)付項(xiàng)目前期產(chǎn)品策劃費(fèi)用,、銷售預(yù)熱期策劃、廣告設(shè)計(jì)費(fèi)用合計(jì)每月5萬元給乙方,，乙方具體工作,、服務(wù)內(nèi)容見本合同第六條之2、3,、4,、5、6款,，即自本合同簽定之日起甲方每月5日前預(yù)付5萬元給乙方,，直到項(xiàng)目正式開盤銷售為止。

2).在乙方完成第一階段銷售目標(biāo)之前,，甲方每月暫按已售房產(chǎn)底價(jià)金額的

3).在乙方完成第一階段銷售目標(biāo)之日起三日內(nèi),，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費(fèi)補(bǔ)足至底價(jià)金額之和的1.8%,。

4). 在乙方完成第二階段銷售目標(biāo)之日起三日內(nèi)，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費(fèi)補(bǔ)足至底價(jià)金額之和的2%,。

5). 若乙方完成銷售目標(biāo)后繼續(xù)銷售剩余房產(chǎn)的, 甲方按已售剩余房產(chǎn)底價(jià)金額的2.5%向乙方支付基本代理費(fèi),。乙方每月應(yīng)編制《銷售代理費(fèi)月結(jié)算表》，并于次月3日前提交給甲方,。甲方應(yīng)在收到《銷售代理費(fèi)月結(jié)算表》之日起三日內(nèi)將應(yīng)付基本代理費(fèi)一次性全額支付給乙方,，乙方在收款后開具發(fā)票給甲方。

3. 超價(jià)提成的支付方式：

甲方應(yīng)于每月3號(hào)之前,，將上月產(chǎn)生的所有乙方應(yīng)收超價(jià)提成一次性全額支付給乙方,。

4.支付條件

1)客戶采用一次性付款或分期付款方式購房的，則客戶全額支付首期款并簽訂《商品房買賣合同》后,，即符合代理費(fèi)用的支付條件,。

2)客戶采用按揭方式購房的，則客戶全額支付首期款,、簽訂《商品房買賣合同》并交齊按揭資料后,，即符合代理費(fèi)用的支付條件。

3)客戶采用上述方式購房,，雖未繳足首期款,，但甲方同意與其簽訂《商品房買賣合同》的，則甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》,，亦符合代理費(fèi)用的支付條件,。

4)甲方擅自銷售或委托他人銷售該項(xiàng)目房產(chǎn)的，則乙方自知道該情形之日起即有權(quán)隨時(shí)要求甲方支付該房產(chǎn)的代理費(fèi)用,。

5)客戶于本合同履行期內(nèi)已支付購房訂金或定金,，并于本合同履行期滿后一百八十日內(nèi)符合上述條件的，甲方仍應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用,。

第十條：沒收客戶款項(xiàng)

1.沒收客戶款項(xiàng),，應(yīng)首先用于因沒收該款項(xiàng)而產(chǎn)生的法律訴訟費(fèi)用，剩余部分甲,、乙雙方各得50%,。

2.甲方應(yīng)自沒收該款項(xiàng)的紛爭結(jié)束后、于最近一次支付代理費(fèi)用時(shí),，將乙方應(yīng)得部分一次性全額支付給乙方,。

第十一條：廣告促銷費(fèi)用

1.甲方須為該項(xiàng)目投入促銷費(fèi)用(該費(fèi)用用途包括但不限于：各種媒體廣告的策劃、制作,、發(fā)布費(fèi),，各種宣傳材料、銷售資料印刷費(fèi),、沙盤制作費(fèi)等),，總額應(yīng)不少于該項(xiàng)目總銷售金額(即：各房產(chǎn)底價(jià)金額之和)的1.0%,。廣告促銷費(fèi)用使用計(jì)劃(即：該費(fèi)用的投放方向、頻率及進(jìn)度),，由乙方向甲方上報(bào),，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。甲方承諾,，在收到乙方上報(bào)計(jì)劃后兩個(gè)工作日內(nèi)給予明確回復(fù),，且無正當(dāng)理由不得拒絕支付廣告促銷費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)售樓處及樣品房的搭建,、租賃,、設(shè)計(jì)、裝修等事宜,。由此支出的費(fèi)用應(yīng)不計(jì)入廣告促銷費(fèi)用,。

第十二條：甲方的權(quán)利及義務(wù)

1.甲、乙雙方因履行本合同所形成的廣告設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)由甲方享有,。

2.甲方應(yīng)按期足額向乙方支付代理費(fèi)用,、沒收客戶款項(xiàng)。

3.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)售樓處及樣品房的搭建,、租賃,、設(shè)計(jì)、裝修等事宜,，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

4.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)完成售樓處的裝修、裝飾工程,，在售樓處內(nèi)配備傳真、電話,、音響,、復(fù)印機(jī)、辦公桌椅,、飲水器等辦公設(shè)備,，并將該售樓處交付乙方使用。

5.甲方應(yīng)自行承擔(dān)并按時(shí)支付該項(xiàng)目一切廣告促銷費(fèi)用及售樓處水,、電,、保安及花草養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

6.甲方應(yīng)于該項(xiàng)目開盤前將《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》的范本(應(yīng)加蓋甲方公章)提供給乙方,。

7.甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)或自取得文件之日起 日內(nèi),，將本合同第五條第1款約定之文件提交乙方。

8.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)取得該項(xiàng)目的預(yù)售許可證,，并與銀行簽訂按揭協(xié)議確保該項(xiàng)目可以8成20xx年的按揭條件對(duì)外銷售,。

9.甲方應(yīng)按施工進(jìn)度表及該項(xiàng)目審批后的總平圖施工,。

10.甲方應(yīng)支持乙方與甲方各部門之間的相互溝通，包括工程,、設(shè)計(jì)等,。

11.在《商品房買賣合同》中，甲方應(yīng)附上售樓書中明示的建材配備,、樓宇配套及明示《兩書》(即《商品房質(zhì)量保證書》及《商品房使用說明書》),。

12.甲方應(yīng)確保其委托乙方銷售之房產(chǎn)不存在任何違法情形，且不存在任何影響乙方銷售的權(quán)利瑕疵(包括但不限于：抵押或租賃的情形),。

13.甲方不得自行或擅自委托他人銷售該項(xiàng)目房產(chǎn),。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方有權(quán)按期足額向甲方收取代理費(fèi)用、沒收客戶款項(xiàng),。

2.乙方有權(quán)取得甲方所有項(xiàng)目信息包括最新資訊等,，向甲方索要更新的相關(guān)基本資料，以利于乙方適時(shí)做出最佳項(xiàng)目應(yīng)對(duì)策略,，甲方應(yīng)予以積極配合,。

3.乙方對(duì)其參與設(shè)計(jì)或制作的、與該項(xiàng)目推廣宣傳有關(guān)的平面廣告享有署名權(quán),。

4.乙方應(yīng)按本合同第六條約定,，提供營銷策劃服務(wù)。

5.乙方應(yīng)按本合同第七條約定,，完成代理銷售目標(biāo),。

6.乙方應(yīng)按時(shí)提交各種報(bào)告。

7.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目統(tǒng)籌,，及時(shí)對(duì)該項(xiàng)目銷售過程中可能發(fā)生的困難向甲方發(fā)出預(yù)警,，并提出解決方案。

8.乙方應(yīng)隨時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目工作進(jìn)展,，按照雙方約定時(shí)間提交階段性工作成果,。根據(jù)客觀情況，確須發(fā)生變更時(shí),，應(yīng)向甲方匯報(bào),，并征得甲方同意。

9.未經(jīng)甲方同意,，乙方不得以甲方名義對(duì)外進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)和民事活動(dòng),。

10.乙方應(yīng)自行承擔(dān)售樓處人員的服裝費(fèi)用及工資獎(jiǎng)金。

11.乙方不得向客戶作擴(kuò)大宣傳,。

12.乙方不得向客戶收取任何款項(xiàng)及物品,。

13.未經(jīng)甲方同意不得與客戶簽署任何文件作為《商品房買賣合同》附件。

第十五條：違約責(zé)任

1. 若甲方出現(xiàn)單方面要求解除本合同,、逾期支付策劃銷售代理費(fèi)用及溢價(jià)分成及沒收客戶款項(xiàng),、委托他人銷售該項(xiàng)目房產(chǎn),、延期施工、中途停工,、擅自提高銷售底價(jià),、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)、其他違約行為阻礙乙方銷售的,，乙方有權(quán)要求甲方實(shí)際履行本合同,、賠償因上述原因阻礙銷售給乙方造成的損失、并相應(yīng)順延業(yè)績考核期限;若甲方因出現(xiàn)上述違約行為或甲方無委托權(quán)限致使乙方不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的,，則乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)向乙方結(jié)清合同解除前發(fā)生的代理費(fèi)用、沒收客戶款項(xiàng)外,，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣80萬元,。

2. 若乙方單方面要求解除本合同的，則甲方有權(quán)要求乙方實(shí)際履行,。若甲方同意解除本合同的,，則甲方有權(quán)沒收乙方合同解除前發(fā)生的策劃銷售代理費(fèi)用、沒收客戶款項(xiàng),、溢價(jià)分成,，且乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣 80 萬元。

3. 若乙方在各階段延展期內(nèi)仍無法完成該階段銷售目標(biāo)的,，甲方可單方面解除本合同,，沒收乙方保留的代理費(fèi)。甲方應(yīng)于解除合同的書面通知送達(dá)乙方之日起5日內(nèi)與乙方結(jié)清基本代理費(fèi)用,、沒收客戶款項(xiàng),，乙方應(yīng)于結(jié)清上述費(fèi)用后3日內(nèi)撤離售樓處。

4. 因出現(xiàn)本條第1至3款所列情形導(dǎo)致本合同解除的,，乙方有權(quán)憑客戶簽署的《認(rèn)購書》與甲方按照合同第十條第1款第1)項(xiàng)約定比例結(jié)算策劃銷售代理費(fèi)用,，而不受本合同第七條約定之付款條件及方式的約束。

5.如因發(fā)生不可抗力影響本合同履行的,，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求在受不可抗力影響的時(shí)間段內(nèi)遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)或要求相應(yīng)變更合同條款;如因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求解除本合同,，并且無須承擔(dān)任何違約責(zé)任,。但遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提交可證明發(fā)生不可抗力的書面材料,。

第十六條：本合同未盡事宜及異議事項(xiàng),，甲乙雙方另行友好協(xié)商解決，并簽署補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十七條：其他事項(xiàng)

1.因本合同履行產(chǎn)生的爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由原告住所地的人民法院裁決,。

2.甲,、乙雙方應(yīng)保證其在本合同中所填寫的地址、電話等內(nèi)容真實(shí)有效,。如有變更,，必須于變更之日起七日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則由此引起無法及時(shí)通知的責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān),。

3.本合同履行過程中相關(guān)書面文件的送達(dá)可采用特快專遞的形式,，相關(guān)書面文件自按對(duì)方在本合同中所填地址寄出之日起滿7日即視為送達(dá);如果書面文件直接送達(dá)對(duì)方，則對(duì)方簽收時(shí)間即為送達(dá)時(shí)間,。

4.甲,、乙雙方均應(yīng)簽收相互間往來的書面文件，一方采用郵寄方式送達(dá)書面文件的,，另一方若持有異議應(yīng)于該書面文件送達(dá)之日起三日內(nèi)提出,，否則即視為對(duì)該書面文件的內(nèi)容予以認(rèn)可

5.本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同篇二

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利,、友好合作,、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以獨(dú)家代理商的身份為 項(xiàng)目(以下簡稱

第一條：項(xiàng)目概況

1,、名 稱：

2,、位 置：

3、建筑指標(biāo)：

4,、銷售范圍：

第二條：委托事項(xiàng)

1,、營銷策劃

本項(xiàng)目營銷策劃工作，主要是從市場,、產(chǎn)品,、客群的角度出發(fā)，確定項(xiàng)目的定位,、包裝與廣告推廣計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)報(bào)告整理,、文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)建議，為協(xié)助銷售和項(xiàng)目提升形象服務(wù),。

2,、銷售、招商代理

乙方以獨(dú)家代理銷售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷售體,，由該銷售體進(jìn)行本合同所約定銷售范圍內(nèi)產(chǎn)品的全面銷售,、招商工作。

第三條：委托期限

本項(xiàng)目營銷策劃,、銷售,、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷售套數(shù)面積完成 或以上(以簽約購房合同為依據(jù))。

第四條：工作內(nèi)容

1,、前期營銷策劃

1)針對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃要求進(jìn)行全面的市場調(diào)查,，并最終形成市場調(diào)查報(bào)告、市場定位報(bào)告,、市場推廣報(bào)告和項(xiàng)目招商方案,。

2)制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算,。

3)根據(jù)項(xiàng)目形象與銷售需要,，制訂相關(guān)sp活動(dòng)專案建議(包括展會(huì)、咨詢會(huì),、新聞發(fā)布會(huì),、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動(dòng)及各類典禮),。

4)提供項(xiàng)目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計(jì)方案建議(現(xiàn)場看板,、指示牌、工地圍墻,、現(xiàn)場羅馬旗等),。

5)提供接待中心及樣板間的設(shè)計(jì)建議。

6)提供房交會(huì)展場的設(shè)計(jì)建議,。

7)負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及商標(biāo)等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)建議,。

8)負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)建議(包括樓書、宣傳折頁,、戶型冊(cè),、客戶通訊、報(bào)紙廣告,、雜志廣告,、夾報(bào)廣告、展板,、戶外看板等的設(shè)計(jì)建議)。

9)負(fù)責(zé)電臺(tái)稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議,。

2,、銷售及招商代理

1)制訂并提供項(xiàng)目銷售及招商策略

2)制定并執(zhí)行銷售及招商階段銷售及招商價(jià)格體系及銷控策略。

3)派出專職項(xiàng)目經(jīng)理及銷售員組成本項(xiàng)目銷售體進(jìn)行銷售及招商工作,。

4)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場管理,，確保建立一支強(qiáng)有力的營銷隊(duì)伍。

5)根據(jù)銷售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體的實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行,。

6)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),、分析(包括銷售日?qǐng)?bào)、周報(bào),、月報(bào),、促銷分析報(bào)告等)，并根據(jù)甲方要求提供上述銷售報(bào)表,。

7)負(fù)責(zé)派出銷售人員的工資,、傭金及相應(yīng)的福利待遇。

第五條：雙方責(zé)任

1,、甲方責(zé)任

1)保證本項(xiàng)目的合法開發(fā),，并向乙方提供有效資料復(fù)印件作合同附件。

2)提供以下書面資料：項(xiàng)目背景,、有關(guān)政府批文,、紅線圖及其它資料等。

3)指定專人參與本項(xiàng)目策劃及銷售工作,，并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通，為乙方開展本項(xiàng)目工作提供方便,。

4)對(duì)乙方提交的有關(guān)報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營銷策略方案，并須在10個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見,。

5)及時(shí)通報(bào)施工計(jì)劃,、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度,、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體資料,。

6)承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場包裝費(fèi)用：如接待中心、樣板間,、工地圍墻之土建、裝修,、裝飾布置;承擔(dān)本項(xiàng)目宣傳及推廣費(fèi)用：如軟,、硬性廣告、印刷品(包括樓書,、宣傳折頁,、戶型冊(cè),、客戶通訊等),、戶外看板,、展會(huì),、促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)等各項(xiàng)費(fèi)用,。

7)提供現(xiàn)場辦公設(shè)備(包括空調(diào)、飲水機(jī),、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī),、電話、辦公桌椅,、洽談桌椅等),并承擔(dān)日常水電、維護(hù)及辦公費(fèi)用(含電話費(fèi)),。

8)提供銷售所需模型、看板等銷售輔助道具,。

9)在正式銷售前,，保證本項(xiàng)目具備辦理買家個(gè)人購房貸款,、并符合商品房預(yù)售的條件,。

10)向乙方提供合法的銷售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明,。

11)因購房,、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問題，所引起的客戶投訴,，由甲方負(fù)責(zé)。

12)派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)購房定金及銷售收款,、辦理預(yù)售登記,、客戶個(gè)人購房貸款、協(xié)助客戶服務(wù)(處理工程的意見及投訴)等方面的工作,。

13)根據(jù)本合同第七條有關(guān)內(nèi)容,，按時(shí)、足額地向乙方支付策劃銷售服務(wù)費(fèi)用,。

14)甲方投入本項(xiàng)目的廣告費(fèi),，按銷售總額的 %提取使用。

2,、乙方責(zé)任

1)乙方應(yīng)將參加本項(xiàng)目服務(wù)工作的專家組成員名單抄送甲方,。

2)乙方項(xiàng)目專案小組配合甲方確定營銷策略的具體執(zhí)行步驟,，確保策劃方案順利實(shí)施,。

3)乙方應(yīng)依進(jìn)度向甲方通報(bào)工作的進(jìn)展情況，確保雙方保持溝通,。

4)乙方在全面負(fù)責(zé)銷售過程中,，需以書面形式向甲方提供銷售策略,、廣告策略及實(shí)施計(jì)劃,，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

第六條：其它相關(guān)管理

1,、乙方的工作以甲方的決定為依據(jù)。為了清晰工作指令和提高工作效率,，甲方應(yīng)以書面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行,，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令,。

2、若在乙方工作進(jìn)行中甲方變更工作指令內(nèi)容和工作意見,，并要求乙方按變更的工作委托內(nèi)容修改時(shí),，甲方應(yīng)給予乙方一定的工作時(shí)間，并根據(jù)乙方工作強(qiáng)度等酌情補(bǔ)償乙方一定的工時(shí)費(fèi)用,。

3,、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確,，乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負(fù)責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人的簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)

4,、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人： ,，該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定,。

5,、全部銷售及招商資料及廣告均注明

6,、為保證銷售的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí),，甲方須及時(shí)給予書面形式的通知,。

1)購房合同條款變更。

2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更,。

3)購房付款方式及折扣率變更,。

4)客戶退房申請(qǐng)受理。

5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更,。

6)其它與銷售相關(guān)事宜變更。

第七條：銷售條件及銷售價(jià)格,、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)

1、正式開盤應(yīng)具備下述條件：

1)工程已正式開工,，具有一定工程形象，并保持正常的工程進(jìn)度,。

2)取得《商品房預(yù)售許可證》,。

2、銷售價(jià)格

由甲,、乙雙方共同確定各期組價(jià)方案,。在既定價(jià)格執(zhí)行期間，如市場發(fā)生變化,，銷售價(jià)格需要調(diào)整時(shí),，調(diào)整方案需雙方確認(rèn)后方可執(zhí)行。

3,、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)

1)營銷策劃標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

營銷策劃服務(wù)費(fèi)用按工作節(jié)點(diǎn)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 萬元,。合同簽定之日支付 萬元,，待市場調(diào)查報(bào)告、市場定位報(bào)告,、市場推廣報(bào)告和項(xiàng)目招商方案四份報(bào)告提交后再支付余下 萬元,。

2)銷售代理標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

銷售代理費(fèi)用按銷售金額提取計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售金額(即簽署預(yù)售/銷售合同的房款金額)之 1.5 %,。代理費(fèi)按月結(jié)算,，每月月末之日為當(dāng)月代理費(fèi)的結(jié)算日，甲方須在次月5日前以支票,、匯票或電匯的形式,、一次性向乙方支付上月代理費(fèi)。乙方收到此費(fèi)后給甲方開具正式有效發(fā)票,。

4,、如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需甲方總經(jīng)理批準(zhǔn),，價(jià)格不受任何限制,，但仍須按成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。

5,、由于乙方原因造成已購客戶退房,，則乙方退還甲方該戶的代理費(fèi),。

6、由于客戶原因退房,，所沒收的客戶定金及其他費(fèi)用歸甲方所有,但甲方仍需按沒收部分費(fèi)用向乙方支付代理費(fèi),。

7、由于甲方原因造成已購客戶退房,，則甲方仍需向乙方支付代理費(fèi),。

8、乙方計(jì)劃的銷售進(jìn)度：(銷售進(jìn)度以商品房的套數(shù)為計(jì)量)

9,、有關(guān)銷售代理費(fèi)的其他約定

1)乙方同意按上述第8款規(guī)定的銷售進(jìn)度進(jìn)行考核,，在考核期的月份乙方先按月度銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)的 80 %結(jié)算代理費(fèi)。如乙方在任何一個(gè)考核點(diǎn)完成銷售進(jìn)度的80%,，則當(dāng)月的代理費(fèi)按上述第3款第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)結(jié)算,，同時(shí)本月之前的代理費(fèi)按上述第3款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)補(bǔ)結(jié)，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在次月5日前完成支付,。

2)乙方在最后考核點(diǎn)完成銷售指標(biāo)后,，若繼續(xù)負(fù)責(zé)銷售，則代理費(fèi)按上述第3款第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)按月結(jié)算;若在任何考核點(diǎn)乙方未完成對(duì)應(yīng)的銷售指標(biāo)的70%,，則甲方有權(quán)在按銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)的 1.5 %結(jié)算完之前的代理費(fèi)后單方面終止本合同(但不視為乙方違約),。

10、為激勵(lì)銷售,，獲得收益最大化,，在雙方確認(rèn)的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上(基準(zhǔn)價(jià)格為 元/平方米)，取得的銷售提價(jià)超額部分按 20 %作為獎(jiǎng)勵(lì)支付乙方,，按月結(jié)算,，次月5日前支付。

第八條：保 密

雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開,。

第九條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后，甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同,，如任何一方違約，致使對(duì)方合同目的無法實(shí)現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償執(zhí)行本合同應(yīng)取得的既得利益,。

第十條：合同的修改,、補(bǔ)充和解除

本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改,、補(bǔ)充,、完善直至解除。本合同未盡事宜，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議,，其效力等同于本合同,。

第十一條：免責(zé)條款

1、不可抗力：

國家法律規(guī)定的不可抗力,。

2,、由雙方共同約定的其他免責(zé)條件。

第十二條：爭議解決

若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭議,，由雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商解決無效，通過訴訟解決,，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效。

第十三條：生 效

本合同一式肆份,，正式簽訂后甲,、乙雙方各持貳份，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效,。

第十四條：其 他

本合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同篇三

委托人(甲方)：_________________

受托人(乙方)：_________________

為共同做好南潯的招商引資工作，委托人與受托人約定,，由甲方委托乙方進(jìn)行招商引資事務(wù),。為明確雙方之權(quán)利義務(wù)，依照《中華人民共和國民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，訂立本委托代理合同。

第一條 委托事務(wù)

乙方以甲方名義對(duì)外推介南潯開發(fā)區(qū),，并進(jìn)行獨(dú)立招商活動(dòng)。

第二條 委托期限

自_________________起,，至_________________止,。

第三條 轉(zhuǎn)委托(第 項(xiàng))

(一)乙方不得再行委托第三人處理委托事務(wù)。

(二)乙方委托第三人處理委托事務(wù)的,，必須事先征得甲方同意,。第三人處理委托事務(wù)，須接受本合同約束,。第三人不得再行轉(zhuǎn)委托,。

第四條 費(fèi)用及支付

(一)具體項(xiàng)目引進(jìn)談判中，在南潯的考察費(fèi)用由甲方承擔(dān),。具體有：

上述款項(xiàng)支付方式及時(shí)間：

(二)乙方在處理委托事務(wù)中,，其余的一切費(fèi)用和損失，由乙方自行承擔(dān)。

第五條 報(bào)告情況

乙方每(星期,、月,、季、半年,、年)應(yīng)以書面的形式向甲方報(bào)告招商引資工作中的情況,。

第六條 委托事務(wù)成果的交付時(shí)間、方式

(一)乙方在處理委托事務(wù)過程中,，遇有投資意向的客商,，必須在 日內(nèi)向甲方報(bào)告，并且向甲方提供相關(guān)的一切資料,。

(二)乙方須按甲方的通知和要求在 日內(nèi)將有關(guān)委托事務(wù)的一切資料及相關(guān)事宜移交甲方,，并積極協(xié)助配合甲方招商引資的相關(guān)工作。

第七條 報(bào)酬及支付

乙方的計(jì)酬辦法,，以實(shí)到資金為計(jì)算依據(jù),，具體為：

上述款項(xiàng)支付方式及時(shí)間：

第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的義務(wù)：

(一)甲方向乙方提供南潯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的所有招商資料和政策,，及乙方所要求的相關(guān)資料,，并承諾政策的正確性，如遇政策調(diào)整,，甲方應(yīng)及時(shí)通報(bào)乙方,。

(二)甲方應(yīng)為乙方配備工作所必要的設(shè)施、設(shè)備,。具體有：

二,、乙方的義務(wù)：

(一)乙方在招商活動(dòng)中必須嚴(yán)格執(zhí)行我國的有關(guān)招商政策。

(二)乙方不得以甲方名義進(jìn)行與代理招商無關(guān)的.經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng),。

(三)乙方在招商活動(dòng)中應(yīng)保守甲方的招商秘密,，不得向第三方透露。

(四)乙方引進(jìn)的項(xiàng)目必須符合南潯開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,。

(五)除甲方外,，乙方不得再代理第三方從事與甲方委托的相同或類同的業(yè)務(wù)。

第九條 本合同的解除條件

(一)甲方可隨時(shí)通知乙方解除本合同,，但應(yīng)補(bǔ)償乙方的相關(guān)開支和費(fèi)用,。

(二)在合同有效期限內(nèi)，乙方非經(jīng)甲方同意不得提前解除本合同,。經(jīng)甲方同意,，提前解除本合同的，應(yīng)補(bǔ)償甲方的相關(guān)損失,。

第十條 違約責(zé)任

(一)若因乙方交付的委托事務(wù)成果不真實(shí)或因與交付成果有關(guān)的一切原因而造成甲方損失的,，乙方須賠償甲方受到的一切直接和間接的損失,。

(二)若一方違反本合同約定，及合同法相關(guān)規(guī)定的,，應(yīng)賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失,。

第十一條 合同糾紛的解決辦法

因履行本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商或向合同簽訂地法院起訴,。

第十二條 其他

本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

本合同共三頁,，一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份,。

甲方：_________________

乙方：_________________

代表人：_________________

代表人：_________________

簽約時(shí)間：_________________

簽約地點(diǎn)：_________________