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共有房屋的協(xié)議書篇一
⒈不予受理起訴民事裁定書寫為:_________________
“_____________年_____月_____日,,本院收到_______________起訴狀(或口頭起訴),,……(寫明起訴理由)
經(jīng)審查,本院認(rèn)為,,……(寫明不符合起訴條件而不予受理的理由),。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第112條的規(guī)定,裁定如下:_________________
對(duì)_______________的起訴,,本院不予受理,?!?/p>
⒉管轄權(quán)異議民事裁定書寫為:_________________
“本院受理……(寫明當(dāng)事人姓名或名稱和案由)一案后,,被告_______________在提交答辯狀期間對(duì)管轄權(quán)提出異議,,認(rèn)為……(寫明異議的內(nèi)容與理由)
經(jīng)審查,本院認(rèn)為,,……(寫明異議成立或不成立的根據(jù)與理由)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第__________條的規(guī)定,裁定如下:_________________
被告_______________對(duì)管轄權(quán)提出的異議成立,,本案移送_____________人民法院處理(若異議不成立的則寫:_________________駁回被告_______________對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議),。”
共有房屋的協(xié)議書篇二
房屋共有人協(xié)議書
甲方:??????????,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額?????%,。
乙方:??????????,系下述房屋的按份共有人,,占產(chǎn)權(quán)份額???????%。
丙方:?????????????,系下述房屋的按份共有人,,占產(chǎn)權(quán)份額??????%,。
甲、乙,、丙方是????????房屋的按份共有人,,為維護(hù)友好的共有關(guān)系,經(jīng)各方友好協(xié)商,,依據(jù)《民法典》,,訂立如下共有人協(xié)議,共同遵守,。
一,、一般原則
1.1、因共有的房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),,在對(duì)外關(guān)系上,,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),;在共有人內(nèi)部關(guān)系上,,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,,有權(quán)向其他共有人追償,。
1.2、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋相關(guān)事宜向外發(fā)布要約邀請(qǐng),,但對(duì)外訂立合同的,,必須經(jīng)過占份額三分之二以上(包括本數(shù),下同)的按份共有人同意后才能簽署,、執(zhí)行,。
在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下,即使持不同意見的業(yè)主也應(yīng)該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行,。持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益,。
在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下,,即使持不同意見的業(yè)主也應(yīng)該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,,應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益。
1.3,、對(duì)共有房屋的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),,按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負(fù)擔(dān)。
二,、關(guān)于管理事務(wù)執(zhí)行人
2.1,、各方一致推舉????方為此房屋的共有事務(wù)的管理執(zhí)行人,以及按照本協(xié)議約定以及誠實(shí)信用原則,,負(fù)責(zé)房屋日常管理工作,。
2.2、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費(fèi)用,,由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān),。
管理人應(yīng)向全體產(chǎn)權(quán)人提供相應(yīng)的票據(jù)、以及賬本記錄,。
2.3,、關(guān)于房屋共同事務(wù)所產(chǎn)生的資料,原件由管理執(zhí)行人保存,,管理執(zhí)行人應(yīng)向其他產(chǎn)權(quán)人提供復(fù)印件,。
2.4、關(guān)于房屋共同事項(xiàng)需要經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人討論決定的,,一般情況下,,由管理執(zhí)行人負(fù)責(zé)召集,、并負(fù)責(zé)書面記錄。
2.5,、管理執(zhí)行人的報(bào)酬,,由全體產(chǎn)權(quán)人討論,經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行,。
2.6,、管理執(zhí)行人在?????銀行以管理執(zhí)行人的名義開設(shè)銀行賬戶?:??????????,作為房屋一切收益(包括租金,、押金,、售房款、民事賠償款等)存放的專用賬戶,。
三,、關(guān)于房屋出租
3.1、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,,全體業(yè)主應(yīng)該簽署租賃合同,,持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的,,應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益,包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益,。
占份額三分之二以上的按份共有人反對(duì)的,,全體業(yè)主均不得簽署租賃合同,持不同意見的業(yè)主堅(jiān)持簽署,、執(zhí)行的,,其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權(quán)人,其他產(chǎn)權(quán)人有可期待利益損失的,,上述持不同意見的業(yè)主仍應(yīng)賠償,。
3.1、租賃合同的押金,,租金等收益,,由租戶直接存入專用賬號(hào),或者由管理執(zhí)行人收取后,,存入專用賬號(hào),。
3.3、存入專用賬號(hào)的押金不得分配,。
3.4,、存入專用賬號(hào)的租金,由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)帳,,將各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)得的份額轉(zhuǎn)存入各產(chǎn)權(quán)人預(yù)留的銀行帳號(hào):????????,。
屬于管理執(zhí)行人的份額也應(yīng)該轉(zhuǎn)出,,以確保專用賬號(hào)的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài)。
四,、關(guān)于房屋占有,、使用
4.1、房屋沒有出租的,,應(yīng)保持空置狀態(tài),。
4.2、部分共有人要求占用的,,應(yīng)該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,,并按照市場價(jià)格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金。未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的,,應(yīng)按照市場價(jià)格的2倍向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例賠償侵權(quán)損失,。
五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓
5.1,、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額,,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,以維護(hù)良好的共有關(guān)系,。
所謂同等條件是指同時(shí)具備以下3大交易條件:1,、同樣的價(jià)錢;2,、同樣的稅負(fù)方式,;3、能夠在????天內(nèi)付清全部款項(xiàng)的付款方式,。
5.2,、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件,,受讓人必須無條件接受并簽署本協(xié)議,,否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅(jiān)持轉(zhuǎn)讓的,,由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的,,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.3,、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,,應(yīng)以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人,比如:電子郵件,、電話短信,、郵寄快遞等,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)收到通知10日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán),,逾期不作書面回復(fù)的,,視為放棄購買權(quán),。
5.4、有2名以上(包含本數(shù))業(yè)主主張優(yōu)先購買權(quán)的,,由該主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主參照以下方式協(xié)商:
1,、共同受讓,受讓比例自行約定,;
2,、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),其余方退出,;
3,、以競價(jià)方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),價(jià)高者得,、其余方退出,;
4、其他能夠操作并達(dá)成一致意見的方式,。
主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉(zhuǎn)讓人提供就行使優(yōu)先權(quán)達(dá)成的一致書面意見的,,轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給其中某一位主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主,而無須再另行通知其他業(yè)主,。
六,、關(guān)于分割、析產(chǎn)
6.1,、按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割(析產(chǎn)),。
6.2、要求分割的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將其分割請(qǐng)求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,,其他產(chǎn)權(quán)人不希望分割的,,則應(yīng)在30日內(nèi)與分割請(qǐng)求人協(xié)商,,受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額,。
如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的,則轉(zhuǎn)讓份額的意見執(zhí)行,,分割析產(chǎn)程序終結(jié),。
如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的,則分割析產(chǎn)程序繼續(xù),。
6.3,、分割析產(chǎn)程序按以下方式進(jìn)行:(可以同時(shí)選擇、同時(shí)進(jìn)行)
1,、委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤,,發(fā)出出售房屋的要約邀請(qǐng)。簽訂買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意,。
2,、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,,決定拍賣成交保留價(jià),與拍賣機(jī)構(gòu)簽署委托拍賣協(xié)議,,委托拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布拍賣公告,,公開拍賣。
6.4,、自分割請(qǐng)求人書面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起????天內(nèi),,通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無法處分的,分割請(qǐng)求人有權(quán)提起分割析產(chǎn)訴訟,,請(qǐng)求法院拍賣房屋,,對(duì)拍賣所得價(jià)款予以分割。
6.5,、對(duì)于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費(fèi)用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān),,包括:中介傭金、拍賣公司的手續(xù)費(fèi),、法院訴訟費(fèi),、評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)(執(zhí)行程序評(píng)估費(fèi),、拍賣費(fèi))等,。
七、關(guān)于通知
7.1,、各產(chǎn)權(quán)人有效書面通知方式如下:
甲????方:手機(jī)短信號(hào)碼:
電子郵箱:
郵寄快遞地址:
乙????方:手機(jī)短信號(hào)碼:
電子郵箱:
郵寄快遞地址:
按照上述任一種地址(號(hào)碼)發(fā)出通知的第2日即視為對(duì)方已收到通知,。
上述地址(號(hào)碼)有變化的,應(yīng)該書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,。
八,、其他
8.1、本協(xié)議一式???份,,各方簽字生效,,共同執(zhí)行。
共有房屋的協(xié)議書篇三
甲方:
乙方(承攬方):
甲,、乙雙方根據(jù)《_____》關(guān)于承攬合同的規(guī)定,,在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議:
一,、承攬方式:乙方承攬甲方?住房(具體工種)。
二,、施工地點(diǎn):
三,、住房結(jié)構(gòu)、戶型及面積:
四,、付款方式:按照元計(jì)價(jià),,在乙方完工,,甲方驗(yàn)收合格后,甲方再支付價(jià)款,。
五,、質(zhì)保金:乙方在簽訂本合同之日繳納3000元給甲方作為質(zhì)保金,在甲乙雙方不再合作,,并且加工承攬質(zhì)量合格后,,甲方退還給乙方。若質(zhì)量不合格,,質(zhì)保金將用于修繕,。
六、施工質(zhì)量:乙方應(yīng)確保質(zhì)量符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。
七,、施工期限:自合同簽訂之日起至?年?月日止。
八,、甲方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利
1,、若乙方有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)任等影響裝修質(zhì)量的行為,,甲方可以解除合同,,并且追究乙方違約責(zé)任。
2,、房屋裝修竣工后,,發(fā)生質(zhì)量問題,甲方可以要求乙方進(jìn)行維修,。
(二)甲方的義務(wù)
1,、甲方提供裝修房屋的鑰匙給乙方。
2,、甲方應(yīng)按照施工進(jìn)度為乙方提供裝修材料,。
九、乙方的權(quán)利義務(wù)
(一)乙方的權(quán)利
1,、在驗(yàn)收合格后,,要求甲方支付相應(yīng)承攬加工費(fèi)用,。
2,、要求甲方提供必需的裝修裝飾材料。
(二)乙方的義務(wù)
1,、乙方應(yīng)加強(qiáng)安全教育,,在施工過程中對(duì)工作人員和相鄰居民采取必要安全措施,避免安全事故,,因本合同為承攬合同,,乙方應(yīng)對(duì)所有安全事故承擔(dān)責(zé)任,,甲方僅驗(yàn)收承攬加工的成果,不對(duì)任何事故負(fù)安全責(zé)任,。
2,、乙方應(yīng)文明施工,防止鄰居住房管道堵塞,、滲漏水,、停電、物品損壞等損壞他人生命,、財(cái)產(chǎn)的事故發(fā)生,,由于乙方的行為導(dǎo)致這些行為發(fā)生,由乙方承擔(dān)責(zé)任,。
3,、乙方需要使用裝修裝飾材料,應(yīng)提前3天告知甲方,。
4,、乙方保證具有從事裝修的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn),乙方交付承攬成果給甲方,,雙方為承攬關(guān)系,,不存在雇傭關(guān)系。
5,、乙方按時(shí)發(fā)放所屬員工的工資報(bào)酬,,任何因工資產(chǎn)生爭議的糾紛與甲方無關(guān)。
6,、乙方在進(jìn)場時(shí)領(lǐng)取的房屋鑰匙,,應(yīng)在甲方驗(yàn)收完承攬成果后,立即交還甲方,。
7,、乙方在保管房屋鑰匙期間,應(yīng)隨時(shí)鎖好房門,,對(duì)房屋內(nèi)的裝修裝飾材料負(fù)有保管義務(wù),,若因乙方原因?qū)е聛G失或者損毀,乙方應(yīng)如實(shí)賠償,。
8,、房屋驗(yàn)收后,若在之內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題,,乙方應(yīng)無條件立即維修,。
十、違約責(zé)任
由于施工質(zhì)量達(dá)不到要求,乙方進(jìn)行維修,,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),,造成損失,由乙方賠償,。因乙方施工過程中不負(fù)責(zé)導(dǎo)致甲方解除合同的,,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償損失,。
十一,、爭議解決條款
因本合同產(chǎn)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成向甲方所在地人民法院起訴,。
十二、此合同一式二份,,雙方簽字蓋章生效,。未盡事宜,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議為本合同組成部分,。
甲方:
乙方:
_______年_______月_______日_______年_______月_______日