隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊伞＿@里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

房地產銷售合同管理制度篇一

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方（買方）：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據國家和_________?。ㄊ校┓伞⒎ㄒ?guī)和有關規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協(xié)議：

第一條、房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________,。位于第_________層,，共_________（套/間），房屋結構為_________,，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________,。

第二條,、房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條,、所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積,。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準,。

2,、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的________%（不包括_________%）時,，房價款保持不變,。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_________%（包括_________%）時,，甲乙雙方同意按下述幾種方式處理：

（1）乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息,。

（2）每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調整。

第三條,、土地使用權性質

1,、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

2,、土地使用權年限自_________年_________月_________日,，至_________年_________月_________日止,。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________。該房屋買賣后,，按照有關規(guī)定,，乙方必須補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條,、價格

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算,，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整,。

第五條,、付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整,，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方,。

2、已付定金將在最后一期付款時沖抵,，支付方式為：

（1）現金_________,。

（2）支票_________。

（3）匯款_________,。

第六條,、交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方,，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內,，將該房屋付給乙方。

第七條,、乙方逾期付款的違約責任

1,、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第________天起至實際付款之日止,，月利息按_________計算。

2,、逾期超過_________天后,，即視為乙方不履行本合同。屆時,，甲方有權按下述幾種約定,，追究乙方的違約責任：

（1）終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

（2）乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第八條,、甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第________天起至實際交付之日止,，月利息在_________個月內按_________利率計算,。自第_________個月起，月利息則按_________利率計算,。

2,、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權按下列______方式處理：

（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

（2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第九條、關于產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條,、保證

第十一條,、稅費的交納

因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納,。其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條,、費用交接時間

水,、電、煤氣,、物業(yè),、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條,、聲明及保證

甲方：

1,、甲方有權簽署并有能力履行本合同,。

2、在簽署本合同時,，任何法院,、_____機構、_____或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1,、乙方有權簽署并有能力履行本合同,。

2、在簽署本合同時,，任何法院,、_____機構、_____或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十四條,、保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

第十五條、合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_________天內）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔。

第十六條,、合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第十七條、爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解,。協(xié)商或調解不成的,，依法向人民法院起訴。

第十八條,、不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、_____、_____,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第十九條、合同的解釋

本合同未盡事宜或條,、款內容不明確,，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條,、款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十條,、補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。

第二十一條,、合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份,，具有同等法律效力,。

甲方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

乙方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

房地產銷售合同管理制度篇二

出賣方：______，以下簡稱甲方;

購買方：______,，以下簡稱乙方,。

根據國家有關房產的規(guī)定,，甲乙雙方經協(xié)商一致,，簽訂本合同,，以資共同信守

執(zhí)行 。

第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的

房屋____棟____間,，建筑面積為____平方米,。

第二條 上述房產的交易價格：___________________。

第三條 付款 時間與辦法：

1,、乙方應于__年__月__日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準),。

2、乙方面交給甲方現金____元;其余_____ ____元均由乙方按甲方提供的匯款地點,、收款人匯給甲方,。

第四條 甲方應于__年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條 稅費分擔

1,、甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的___%的交易費;承擔公證費,、協(xié)議公證費。

2,、乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費,，承擔房產交易中國家征收的一切其它稅費。

第六條 違約責任

1,、乙方必須按期向甲方付款,，如逾期,，每逾期一天,，應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金 。

2,、甲方必須按期將房產交付甲方使用,，否則，每逾期一天,，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金,。

第七條 本合同主體

1、甲方是____,、____,、____、____，共____人,，委托代理人____即甲方代表人,。

2、乙方是____單位,，代表人是____,。

第八條 本合同經國家公證機關____公證處公證。

第九條 本合同一式__份,。甲方產權人各一份,。乙方一份。____房產管理局,、____公證處各一份,。

甲方：____ 乙方：____

代表：____(簽名)代表：____(簽名)

地址：____ 地址：____

電話：____ 電話：____

__年__月__日

房地產銷售合同管理制度篇三

根據國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致,，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間,，建筑面積為____平方米,。

第二條 上述房產的交易價格：

第三條 付款時間與辦法：

1、

2,、

第四條 甲方應于____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用,。

第五條 稅費分擔

1、甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費,、協(xié)議公證費,。

2、乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費,，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費,。

第六條 違約責任

1、乙方必須按期向甲方付款,，如逾期,，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金,。

2,、甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則,，每逾期一天,，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。

第七條 本合同主體

1,、甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2、乙方是____________單位,，代表人是____________,。

第八條 本合同經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份,。甲方產權人各一份,。乙方一份，________ 房產管理局,、________ 公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日

乙 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日

房地產銷售合同管理制度篇四

銷售合同是指平等主體的自然人、法人,、其他組織之間設立,、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議,。簽訂銷售合同需要遵守誠實信用的原則,。以下是小編整理的房地產銷售合同范本五篇，歡迎閱讀參考!

房地產銷售合同范本

(一)

出售方(稱甲方)：_________

購買方(稱乙方)：_________

第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《_________商品房產管理規(guī)定》制定,。

第二條 甲方經_________市人民政府文件批準,，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權，使用期限自________年____月____日至________年____月____日止共計________年,，土地所有權屬中華人民共和國,。

甲方在上述土地興建，屬_________結構,，定名為_________,，由甲方出售。

第三條 乙方自愿向甲方購買上述內的第_________座(幢)樓_________單元,，建筑面積為_________平方尺,，占地(分攤面積_________平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

(1)人力不可抗拒的自然災害;

(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

(3)其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據,，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述單元售價為_________元整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________;帳號：_________.

第五條 乙方如未按本合同

第四條

第二款付款,，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止,，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方,，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同,，將出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索,，如轉售盈益屬甲方所有,。

第六條 甲方如未按合同

第三條的規(guī)定將單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日

第二天起至交付日止,，以當時_________市銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失。

第七條 在簽訂本合同時,，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款,。

第八條 甲方出售的須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時,，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。

第九條 乙方在交清購樓款后,，由_________市房管部門發(fā)給房產權證書,，業(yè)主即取得出租、抵押,、轉讓等權利,，并依照國家和_________省對_________的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇,。

乙方在使用期間,，有權享用與該有關連的公共通道、設施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

乙方所購只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該結構,，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條 乙方所購,，如發(fā)生出租、抵押,、轉讓等法律行為,，應經_________市公證處辦理公證后,，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續(xù),。

第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力。

第十二條 本合同自簽訂并經_________市公證處公證之日起生效,。

如發(fā)生糾紛,，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時,，應提請_________仲裁機構

仲裁或_________人民法院裁決,。

第十三條 本合同共_________頁，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，_________市公證處一份，均具有同等效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產銷售合同范本

(二)

甲 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙 方：____________ 房地產中介代理有限公司

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

甲乙雙方經過友好協(xié)商,，根據《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，銷售面積共計________平方米,。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月，自________年____月____日至________年____月____日,。在本合同到期前的____天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內,，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據,。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書,。

(3)關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內設備、建設標準,、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據,、銷售合同,，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

第七條 乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內,，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動,。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產銷售合同范本

(三)

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī),，甲乙雙方本著自愿,、平等及互惠、互利的原則,，經友好協(xié)商,，就甲方委托乙方在 ____省 ( 以下簡稱本案)銷售總代理事宜達成一致，協(xié)議如下：

第一條：本協(xié)議有關重點概念定義

1,、甲方：系指 ,，為 項目的合法開發(fā)商，具有組織項目開發(fā)及銷售的全權資格,。

2,、乙方：系指 ,，在合同期內為 項目提供整體營銷策劃、銷售推廣的策略制定,，項目物業(yè)獨家代理銷售,。

3、本案：系指 ,。地址： ,。

可銷售面積約 ㎡。

第二條：服務期限

1,、本合同生效日：本合同自雙方蓋章及雙方授權代表簽字或蓋章之日起生效,。

2、本合同終止日：本案開盤日或甲方取得預售許可證(以時間后者為準)起算滿 個月,，銷售完成率達到 %,。

第三條：甲方的權利和義務

1、甲方負責辦理本案預售所需的與政府部門有關的手續(xù),，以及銷售面積測繪報告,、工程施工進度表以上文件和資料，甲方應以本合同簽訂后銷售工作開始前,，向乙方交付齊全 ,，其中屬于項目開工后應取得的文件，甲方應于取得文件之日起及時向乙方交付,。

2,、甲方負責協(xié)調與銀行的關系，申請購房客戶房屋按揭貸款事宜,。

3,、甲方應及時向乙方提供本案基本相關資料(如建筑設計模型、景觀環(huán)境效果圖,、鳥瞰圖,、建筑單體立面效果圖和透視圖、房型墨線圖等乙方策劃,、宣傳資料使用)和銷售道具制作,。

4、甲方應配合乙方在代理銷售期間的銷售工作,，負責與買方簽訂認購書和預售合同的簽訂,、售樓款的收取、辦理客戶按揭手續(xù)及代表發(fā)展商現場解答在銷售中出現的問題,。

5,、甲方保證客戶購買的房屋實際情況與其所提供的文件和資料真實可靠(面積正負誤差符合國家規(guī)定)。

6、甲方提供銷售處場館及其對內,、外部進行裝修,，現場辦公所需的相關設備(電力設施、音響系統(tǒng),、電話,、網絡、飲水機,、空調,、g墻、銷控臺,、銷售桌椅,、文件柜等設施)和費用的承擔。

7,、甲方承擔本案開盤時相關的形象展示,、綠化及其他配套工作等以及需營造氣氛所需要的各項費用開支;以及對相關本案的房展會等活動參展和費用的承擔,。

8,、甲方對乙方提交的所有報告、函件,，須在收到之日后三個工作日內予以批復或提出意見,，逾期不作答復視同認可。

9,、甲方需按時支付乙方銷售代理費,、服務費。如因甲方的原因不能按合同有關條款約定支付乙方的有關費用,，需支付滯納金(每日500元),，逾期超過15天，除繼續(xù)收取違約金外,，乙方有權相應延長銷售時間,，連續(xù)2個月未向乙方支付傭金乙方有權解除合同。由此造成的損失由甲方負責承擔,。

10,、本案銷售現場根據情況甲方派出財務、出納,、合同登記,、按揭送審等相關管理人員。

1

1,、自合同簽訂之日起,，甲方每月____日前，向乙方支付現金 萬元作為乙方運營費用，此費用在后期傭金中扣除,。

第四條：乙方權利和義務

1,、乙方負責本案營銷策劃、推廣計劃,、銷售計劃,、銷售組織與控制等工作服務細項方案的編制。乙方完成報告后,，需書面向甲方提出并應提前報請甲方批準,，經確認后實施。

2,、協(xié)助甲方完成項目規(guī)劃及產品設計建議,，并針對此項目提出合理化建議。

3,、協(xié)助廣告公司對相關本案的房展會等活動提出策略方案,。

4、協(xié)助廣告公司提出本案銷售,、接待中心等的包裝設計方案建議,。

5、乙方指派銷售策劃人員的工資,、獎金,、福利及辦公文具易耗品等由乙方承擔。

6,、乙方負責現場的銷售控制與銷售執(zhí)行,。乙方可協(xié)助甲方辦理本案銷售中涉及的登記、公證,、保險和按揭貸款等手續(xù),。

7、乙方需定期對本案的銷售情況,、市場分析,、下步銷售計劃、銷售,、推廣中存在的問題以及相關措施及時調整,、落實。定期向甲方提交銷售月報表,。

8,、制定銷售計劃、產品銷售價格,，雙方予以確認后執(zhí)行,。

9,、 本合同有效期內，乙方應為甲方保守有關商業(yè)機密,， 遵守職業(yè)道德,。否則，由此而形成的損失應有乙方承擔,。乙方對本案的任何銷售行為均應符合國家的有關法律,、法規(guī)。

10,、 乙方有權在發(fā)布本案的宣傳媒體,、本案推廣現場、項目所在地,、售樓處等甲方認定的適當位置加印,、描繪、懸掛乙方公司名稱,、地址,、電話和標志。

1

1,、乙方負責組建,、培訓專業(yè)銷售隊伍;本案銷售現場采用乙方業(yè)務模式，乙方負責銷售進度和編制樓盤銷控表,。

1

2,、乙方負責客戶資料統(tǒng)計工作,，并負責商品房銷(預)售合同的簽訂,，以及協(xié)助甲方及客戶辦理銀行按揭合同的簽訂。

1

3,、乙方應每周定期向甲方通報現場銷售狀況,，遇到特殊情況應及時與甲方溝通。

1

4,、乙方負責銷售執(zhí)行工作,，派駐現場銷售骨干若干，并可根據實際情況增減人員,。

1

5,、乙方每階段工作的報告、計劃,、價目表,、結算表單等均以書面形式提請甲方審核，并按雙方認同的審核意見進行修改,，以甲方簽字認可為準,，如甲方在提報要求最后期限未有書面回復,，則一律視為全部認可。

1

6,、乙方積極投入到甲方產品規(guī)劃設計工作過程中,，力求產品設計方案的創(chuàng)____市場相結合。

1

7,、乙方協(xié)助甲方對中間付款及尾款的收取工作,。

第五條：服務費用結算及支付

銷售代理傭金

合作期間，乙方提供上述服務,，獲取相應的營銷代理費,，雙方確定乙方營銷代理費:

1、雙方約定本案的銷售代理傭金總價為 萬元,。甲乙雙方共同確定：銷售代理傭金于本案正式開盤銷售當月起每月結算和提取,。

2、關于退房退定：

在發(fā)生購房者退房退定的情況下,，乙方只收取退房退定違約金收入的50%作為銷售傭金的補償,，不再收取其它費用;如果未執(zhí)行到違約金的，乙方不能得到任何補償,。

結算及支付

1,、本案乙方完成銷售，獲得全程營銷代理費的界定為：購房者簽署預售合同并支付首期房價款,，即可視為乙方成功完成銷售;客戶所簽定的預售合同中,，銀行按揭的客戶以銀行按揭到帳為準結算傭金，選擇一次性付款達到總房款的90%時,，按全額代理費計提;分期付款的客戶按照付款比率提取傭金,。

2、每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細表及傭金結算表,，在五個工作日內,，甲方審核無誤后簽字確認并一次性以現金形式支付給乙方。

第六條：銷售及《預售(買賣)合同》界定

1,、約定的銷售期內所有銷售均計入乙方銷售業(yè)績,，甲方均應向乙方支付銷售代理傭金。

2,、甲方提供乙方本案預售(買賣)用《商品房預售(買賣)合同》的標準文本及修改文本,。

3、乙方在實際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預售(買賣)合同》的標準文本及修改文本的狀況,，則必須書面通知甲方,，甲方必須在兩個工作日內給乙方以明確的書面答復，否則視為甲方認可;文本修改條款必須符合國家有關法律法規(guī),。

4,、甲方必須出具本案的《項目與預售(買賣)代理委托書》給乙方,。

第七條：其他約定

1、乙方為本案獨家營銷代理公司;甲方不得指定其他策劃及銷售代理公司;乙方不得自行分包,、轉包,。

2、本合同經甲,、乙雙方簽字生效;

3,、本合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份;

4,、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定并簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效應,。

5、雙方就本合同的履行發(fā)生爭議時,，應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可向____縣人民法院提起訴訟。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產銷售合同范本

(四)

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

根據國家有關房產的規(guī)定,，甲乙雙方經協(xié)商一致,，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間,，建筑面積為____平方米。

第二條 上述房產的交易價格：

第三條 付款時間與辦法：

第四條 甲方應于________年____月____日前將交易的房產全部交付給乙方使用,。

第五條 稅費分擔

1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費,、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費,，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費,。

第六條 違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期,，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金,。

2.甲方必須按期將房產交付乙方使用,，否則，每逾期一天,，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金,。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________單位,，代表人是____________,。

第八條 本合同經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份,。甲方產權人各一份,。乙方一份，________ 房產管理局,、________ 公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產銷售合同范本

(五)

委托方：(以下簡稱甲方)

地 址：

受托方：(以下簡稱乙方)

地 址：

甲方為 房地產項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產營銷策劃公司,。經雙方協(xié)商,，就甲方委托乙方代理 房地產項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜,，達成以下協(xié)議：

一,、委托內容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的 房地產項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理,。

2、委托期限________年,，暫定自________年____月____日起至________年____月____日止;由于甲方原因造成該項目工程延誤,，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議,。

3,、在委托期內，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜,。

二、雙方權利與職責

(一)甲方權利與職責

1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利,。

2,、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。

3,、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。

4、承擔該項目營銷推廣費用,，營銷推廣費用為可售總額的3%,。

5、負責在現場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。

6、負責在現場設立售樓部,，負責設立費用,。并于該項目對外銷售前____日可完全進場使用，積累客源,。

7,、保證于該項目對外銷售前____日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位 套,，供客戶參觀參考,，指導消費。

8,、負責辦理銀行按揭手續(xù),。

9、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設,。

10,、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

1

1,、為了更好地銷售該項目,，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在____省____市,、____市設立銷售分公司,，并負責分公司前期籌備基本費用(房租、裝修,、辦公用品等),。

(二)乙方權利和職責

1、 本合同簽定之日起 個工作日內完成該項目的策劃總案,。

2,、 作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計,，環(huán)境綠化建議和售樓部設計 裝修建議等),。

3、 全權負責售樓部的運作和管理工作,。

4,、 及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表,，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5,、 負責該項目的銷售工具,、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設計及制作和投放工作，銷售資料,、 銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格,。

6、 保證該項目住宅,、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的價格執(zhí)行方案 確定的實際成交均價,。

7、 負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》,，簽署內容按雙方確認的范本執(zhí)行,， 超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方帳戶,。

8,、 負責客戶的售后跟進工作，及時提示,、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交 辦的客戶資料調查統(tǒng)計工作,。

9,、 必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

10,、 收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票,。

1

1,、 負責哈爾濱、大慶xx公司前期籌備具體工作,，負責分公司日常管理,、銷售、人員招聘及 工資等,。

(三)共同責任

1,、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,，經由甲方確認后,，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意,，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。

2,、甲方同意該項目的住宅,、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的價格執(zhí)行方案為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以價格執(zhí)行方案為準)給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條,。

3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績,， 并按下述

第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費,。

(四)、雙方應達到的工作目標

1,、甲方按時按質完成上述甲方權利與職責中規(guī)定的工作,。

2、乙方銷售目標：

第一階段：于該項目預售證辦妥,、正式開盤后三個月內,，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的 %,。

第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時,，累計完成該 項目可售總金額的 %,。

第三階段：代理期內,，累計完成該項目可售總金額的 %,。

3,、如該項目建設進度有變化,，銷售目標也應相應調整,，雙方可另行約定,。

三、營銷代理費的計算,、支付及獎罰方式

(一)策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣 拾 萬元整。

(二)代理服務費

1,、計算及支付方式

(1)雙方同意,，該項目的代理服務費按實際成交額的 %收取，并按月結算,。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費,。

(3)由于甲方原因打折成交的,，乙同期實際銷售價格為實際成交額并按本條

(1)款結算代理服務費。

(4)每月____日,，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后____日內向乙方支付當月全額代理服務費。

2、獎罰方式

(1)合同代理期內,，若該項目已售面積實際成交均價比價格執(zhí)行方案確定已售面積的成交均價有所提升,，甲方同意給予乙方獎勵提成,。

(2)獎勵金額(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額) 50%,。

(3)獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。

(4)如乙方因自身原因未完成階段銷售目標,，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標,，甲方返還所扣罰金。

四,、合同終止事由

本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時支付代理費逾期____日,，乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,，該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金,。

2,、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發(fā)出書面解除合同通知,，該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效,。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費,。

五,、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產生爭議,，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟,。

六,、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的價格執(zhí)行方案，作為本合同的附件,，與本合同具有同等法律效力,。

七、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字,、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產銷售合同管理制度篇五

出售方(稱甲方)：_________

購買方(稱乙方)：_________

第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《_________商品房產管理規(guī)定》制定。

第二條 甲方經_________市人民政府文件批準,，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權,，使用期限自________年____月____日至________年____月____日止共計________年，土地所有權屬中華人民共和國,。

甲方在上述土地興建,，屬_________結構，定名為_________,，由甲方出售,。

第三條 乙方自愿向甲方購買上述內的第_________座(幢)樓_________單元，建筑面積為_________平方尺,，占地(分攤面積_________平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

(1)人力不可抗拒的自然災害;

(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

(3)其它非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述單元售價為_________元整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________;帳號：_________.

第五條 乙方如未按本合同

第四條

第二款付款，甲方有權追索違約利息,，以應付款之日起至付款之日止,，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內,，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同，將出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時,，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有,。

第六條 甲方如未按合同

第三條的規(guī)定將單元交付乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日

第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失,。

第七條 在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款,。

第八條 甲方出售的須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格,，如質量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方,。

第九條 乙方在交清購樓款后,，由_________市房管部門發(fā)給房產權證書，業(yè)主即取得出租,、抵押,、轉讓等權利，并依照國家和_________省對_________的有關規(guī)定,，享受優(yōu)惠待遇,。

乙方在使用期間，有權享用與該有關連的公共通道,、設施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益,。

乙方所購只作_________使用,。在使用期間不得擅自改變該結構，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條 乙方所購,，如發(fā)生出租,、抵押、轉讓等法律行為,，應經_________市公證處辦理公證后,，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續(xù),。

第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力。

第十二條 本合同自簽訂并經_________市公證處公證之日起生效,。

如發(fā)生糾紛,，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時,，應提請_________仲裁機構

仲裁或_________人民法院裁決,。

第十三條 本合同共_________頁，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，_________市公證處一份，均具有同等效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產銷售合同管理制度篇六

甲方（賣方）：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方（買方）：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據國家和_________?。ㄊ校┓?、法規(guī)和有關規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協(xié)議：

第一條,、房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________,。位于第_________層，共_________（套/間）,，房屋結構為_________,，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米）,，房屋用途為_________,。

第二條、房屋面積的特殊約定

1,、本合同第一條,、所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準,。

2、該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的________%（不包括_________%）時,，房價款保持不變。

3,、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_________%（包括_________%）時,，甲乙雙方同意按下述幾種方式處理：

（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,，并按_________利率付給利息,。

（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整,。

第三條,、土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________,。

2,、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止,。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________,。該房屋買賣后，按照有關規(guī)定,，乙方必須補辦土地使用權出讓手續(xù),。

第四條,、價格

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元,，總金額為（_________幣）_________元整,。

第五條、付款方式

1,、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整,，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

2,、已付定金將在最后一期付款時沖抵,，支付方式為：

（1）現金_________。

（2）支票_________,。

（3）匯款_________,。

第六條、交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________日內,，將該房屋的產權證書交給乙方,，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方,。

第七條、乙方逾期付款的違約責任

1,、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第________天起至實際付款之日止,，月利息按_________計算,。

2、逾期超過_________天后,，即視為乙方不履行本合同,。屆時，甲方有權按下述幾種約定,，追究乙方的違約責任：

（1）終止合同,，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償,。

（2）乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第八條,、甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同規(guī)定的交付期限的第________天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算,。自第_________個月起,，月利息則按_________利率計算。

2,、逾期超過_________個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列______方式處理：

（1）終止合同,，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償,。

（2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第九條,、關于產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書,，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失,。

第十條,、保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭,、抵押債務,、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任。

第十一條,、稅費的交納

因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家交納。其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條、費用交接時間

水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日,。

第十三條,、聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署并有能力履行本合同,。

2,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1、乙方有權簽署并有能力履行本合同,。

2,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十四條、保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

第十五條、合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_________天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔。

第十六條,、合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第十七條、爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的,，依法向人民法院起訴,。

第十八條、不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第十九條,、合同的解釋

本合同未盡事宜或條、款內容不明確,，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條,、款的內容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十條、補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。

第二十一條,、合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、本協(xié)議一式_________份,，甲方、乙方各_________份,，具有同等法律效力,。

甲方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

乙方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

房地產銷售合同管理制度篇七

賣方：_______________________________

買方：_______________________________

一、為房屋買賣有關事宜,，經雙方協(xié)商,，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：

房屋座落

幢號室號套數建筑結構總層數建筑面積用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓、劃撥,。

二,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整,。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓,。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效,，并對雙方都具有約束力,，應嚴格履行。如有違約,，違約方愿承擔違約責任,，并賠償損失，支付違約費用,。

六,、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù),。未盡事宜,，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方愿向仲裁委員會申請仲裁。

七,、本合同一式四份,，甲,、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份,。

八,、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方_______________

代理人_____________________

乙方_______________

代理人______________________

監(jiān)證機關：_______________

簽訂日期：___________年____月____日

房地產銷售合同管理制度篇八

委 托 人： (以下簡稱“甲方”)

地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

物業(yè)代理人： (以下簡稱“乙方”)

地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

經甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現委托乙方為其旗下 物業(yè)獨家全程銷售代理商,，雙方協(xié)議內容如下：

項目名稱 ：

項目地理位置 ：

項目占地面積 ： 畝

項目總建筑面積 ： 平方米

1,、 關于項目代理保證金

1.1 為表達雙方合作之誠意,乙方于簽署本合同書之日,向甲方支付本項目銷售代理保證金：人民 壹拾伍 萬元(￥ 150000 元)。本合同簽訂之日起七日內,，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾 萬元整(￥ 100000 元);剩余款項共計人民幣 伍 萬元整(￥ 50000 元),在雙方代理合同結束時,由甲方返還予乙方,。

2、銷售代理部分

2.1 本合同有效期限: 20xx年 月 日起至200 年 月 日止,，共 個月,。委托期結束，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合作;甲方應于代理期屆滿前一個月以書面方式通知乙方續(xù)約條件或終止合作決定,。

2.2 本合同簽訂后乙方成立由策劃及銷售精英組成的項目小組,，為發(fā)展商提供貫穿整個項

目的策劃及銷售整體服務;同時派出銷售隊伍，提供銷售全過程的優(yōu)質及高效服務,，從開發(fā)客戶,、接待客戶、追蹤客戶至安排相關認購手續(xù),，及售后追蹤服務等(銷售工作詳見合同附件),。

2.3 在委托期內，對于所有可供銷售(住宅/商鋪/車位)面積,，成功出售本項目之每一個單位后,，甲方須按成交單位之合同金額總價的 3 % 支付予乙方作為銷售代理傭金;由于甲方自行聯(lián)系成交的團購業(yè)務,經雙方確認之后,按成交單位之合同金額總價的 1 % 由甲方支付予乙方作為銷售代理傭金。

2.4 在委托期內若買家已交付定金并簽署【購房認購書】后悔約或已交付臨時定金后擬訂,，該定金將由甲方沒收,，并即時由甲乙雙方均分。

2.5 在委托期內,，若買家已交付定金并簽署【購房認購書】或已交付臨時定金,，即使本 合同書之有效日期已過，該交易仍然屬于“成功出售”,，甲方須按實際銷售收入金額和2.3,、

2.4條款支付銷售代理傭金予乙方。

2.6 在委托期內若買家于簽署【正式買賣合同】并交付首期款或促證金后悔約,，該交易仍然屬于「成功出售」,，甲方仍須按實際銷售收入金額和2.3、2.4條款支付銷售代理傭金予乙方,。

2.7 租賃代理傭金的計算方法：

在委托代理期內，在本項目未出售部分成功完成的每一宗住宅、商鋪或車位租賃交易,，甲方均須向乙方支付合同約定的一個月月租金金額的代理傭金,。同時，乙方保留向承租客戶收取首月租金額作傭金的權利,。

2.8 代理傭金的支付方法：

2.8.1 在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷售傭金,、租賃傭金及均分的違約補償金，均采取月結方式結算;乙方每月25號與甲方財務結算人員進行核對,，甲方于次月3號前支付乙方上月應付傭金;

2.8.2 如甲方未能在合約所定限期內付款,，則甲方除支付應付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應付傭金的3‰作為滯納金,。

3,、甲方責任

3.1 本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關本項目的詳細資料,，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照復印件,、投資許可證、開發(fā)公司資質審查,、工商營業(yè)執(zhí)照等(復印件),、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》等售房文件

3.2甲方承諾本項目的產權及相關文件及合同之合法性、因房屋產權所致瑕疵(包括但不限于抵押擔保等)及合同產生之一切后果,，由甲方全權負責,。乙方在銷售房屋過程中如發(fā)生房屋產權及所屬糾紛時,甲方負全部責任;

3.3 甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內設備、建設標準,、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等;

3.4 在收到乙方提供之意見或建議時,，須盡快作出答復,，不得拖延;

3.5 甲方在對項目所作任何形式之宣傳時(包括所有的宣傳冊、dm單,、平面廣告以及戶外廣告等),，須在相應位置顯示乙方為本項目之全程營銷代理商,，并接受及維護乙方本身形象之規(guī)范，按照其原有商標設計之使用方式;

3.6 負責確認所有有關本項目之推廣方案及支付推廣費用,，包括售樓部設計施工,、樣板間的設計施工、日常運營費用(不包括乙方銷售人員的工資,、交通,、以及其他福利待遇)、項目廣告設計,、廣告投放,、建筑模型制作、示范單位設計及施工,、展銷會,、新聞發(fā)布會等。

3.7甲方每月必須蓋章確認由乙方提交的已(租/售)單位清單及傭金之明細;

3.8 甲方應開設專用收款帳戶,，并派遣專人在現場收取售樓房款,、定金和相關代收費用。

4,、乙方責任

4.1 乙方須從項目前期的市場分析,、項目定位、建筑設計顧問,、銷售建議,、銷售方案、銷售管理等,，向甲方提供完善和高效的專業(yè)服務;

4.2 乙方承擔銷售現場銷售管理人員及置業(yè)顧問的全部費用(包括員工工資,、銷售提成、交通,、生活費,、工傷、福利等);

4.3 成立由策劃及銷售精英組成的項目小組,，為發(fā)展商提供貫穿整項目的策劃及銷售整體服務(包括從開發(fā)客戶,、接待客戶、追蹤客戶至安排相關認購手續(xù),，及售后追蹤服務等);

4.4 提出關于規(guī)劃,、設計的專業(yè)意見;

4.5 利用乙方現有客戶資料庫存進行本項目的宣傳;

4.6 派出從業(yè)經驗豐富的管理人員，全面統(tǒng)籌相關工作;

4.7 主持并出席相關例會;

4.8 負責統(tǒng)籌,、協(xié)助及安排宣傳工作;

4.9 協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督廣告設計及制作進度;

4.10 提供售樓場地布置的專業(yè)意見;

4.11 每日,、周提交銷售報告及定期遞交市場狀況報告;

4.12乙方負責協(xié)助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買賣合同》;

4.13在正式銷售前，乙方須向甲方提交詳細銷售計劃書,，并經雙方簽字認可后方可執(zhí)行銷售,。

4.14 乙方在銷售過程中,，不能向客戶作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保留對乙方追究法律責任的權利,。

5,、合同的解除

5.1 根據合同雙方約定代理期限自動解除合同;

5.2 乙方員工的行為、言語嚴重損害發(fā)展商信譽及利益(明確定義另行商議)情況時,，甲方有權解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規(guī)定應該支付的傭金,，而無須支付任何賠償;

5.3 甲方出現以下情況時,，乙方有權解除代理合同，則甲方須于乙方提出解約后七日內, 付清合同規(guī)定的所有應付傭金及其他費用：

5.3.1 工期延誤超過三個月(不可抗力情況除外);

5.3.2 協(xié)助推廣的措施未能兌現,，如售樓部及樣板間工期無故延誤,、已應諾的廣告投入無故

延誤或取消等;

5.3.3 對乙方提交的推廣或銷售方案無故拖延，決策不及時;

5.3.4員工的行為,、言語嚴重損害代理商信譽及利益(明確定義另行商議),。

5.4 如約定雙方其中一方未能履行職責時，甲乙雙方可協(xié)商解決,，在雙方同意的情況下,，可中止此合約。屆時乙方仍可收取包括在此期間內已出售/出租單位之代理傭金,，按本合同第2.8條之約定執(zhí)行,。

6、其他

6.1 乙方同意在簽署本合同書后立刻籌備策劃銷售工作,，而甲方亦同意于簽署本協(xié)議書后立即履行第3條中甲方責任的條款,，以使乙方能盡快開展銷售;

6.2 乙方派出的參與本項目相關工作所有人員，其管理權在乙方,，其管理工作屬乙方的內部事務,，甲方不得干預。若甲方發(fā)現乙方人員出現有損甲方或本項目形象,、利益等行為,，可直接向乙方委派的負責人提出，乙方必須作出合理解釋及補救措施,。

6.3 甲方在委托代理期間及代理期屆滿后十八個月內,，不可聘用曾參與本項目工作的所有乙方的在職或離職人員。否則,，乙方有權要求甲方必須按本項目未售出部分總銷售額的0.8%對乙方作出賠償,。

6.4 甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章后生效，若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)現未盡善事宜,，可經由雙方協(xié)商,，并經雙方同意后予以補充或修改;

6.5 若任何一方違反本合同約定,，守約方可依照本協(xié)議及中華人民共和國法律在中國境內向違約方索取損失賠償;

6.6 本合同適用《中華人民共和國合同法》及房地產相關法律法規(guī)，并受其管轄;

6.7 合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，均具有同等法律效力。

委托方： 受托方：重慶鋼運 代表： 代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

房地產銷售合同管理制度篇九

出賣方(甲方)：______________

購買方(乙方)：______________

甲方及乙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關規(guī)定,，為明確買,、賣雙方的權利義務關系，經協(xié)商一致,，于__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”),，并同意根據該合同之有關規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補充該合同未盡善之部分,，共同遵守,。

1.甲方依據《商品房銷售許可證》第____號將在____市區(qū)____路____號的____單元____層____號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。

2.土地使用期限自____________起____________止,。

3.該________之建筑材料及設備以附錄________為標準,。

4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款,。對交款日期及付款方式,，乙方必須嚴格遵守。

5.如乙方未能根據附錄____之規(guī)定期限依時交付樓價款者,，由滯付之日起計算直至付款之日止,，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款,。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金,，甲方有權視乙方違約而作中途退房處理并有權終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議,，并報知_______市房地產管理機關備案后另行出售,。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時,，賠償甲方因轉售引致的損失后,，退回乙方。轉售如有盈余,，則歸甲方所有,。乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時，甲方保留追究乙方法律責任之權利,。

6.乙方應于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內,，按甲方指定的地點及方式付清樓價余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應繳的款項，并接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權根據本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房,，乙方不得對此提出任何異議,。乙方并須向甲方負責因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。收樓前如該商品房有未妥善之處,，乙方不得藉此拒絕收樓,。

7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項后，應即辦理領取該商品房鎖匙的手續(xù),，甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實際對該商品房收樓之日,。如乙方于繳清該款項后十天內仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實際收樓,。

8.在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內部的設備,、設施被破壞，概由乙方自行負責,。

9.如遇下列特殊原因，甲方可無須根據該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方,，并可延期交付該商品房予乙方使用,，而不用承擔任何違約金及/或滯納金。

(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商之延誤;

(5)市政府配套設施及安裝之延誤;

(6)政府部門延遲文件之批準;

(7)圖紙之更改;

(8)無法預見的意外事件;

(9)為執(zhí)行當時政府的法規(guī)而引致的延誤;

(10)供水,、供電部門未能按時接通室內外的水電設施,。

甲方應將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議,。如有特殊需要或在不能預見的情況下,，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關文件及得到有關政府部門的批準,，方可再度延期,。

10.除甲方根據該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用,，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經延期屆滿之日起至交付使用日止,，甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經延期后之日起一百八十天后,，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的,，即視為甲方違約。屆時乙方有權在三十天內單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議,，并報_______市房產管理機關備案,。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內退付乙方(但乙方已付之律師費,、公證費,、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償,。如乙方在三十天內未以書面解除該合同及本協(xié)議,，則甲方每月應照以上方法,，支付滯納金予乙方。

11.甲方有權更改該商品房之圖紙,，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%,，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減,。如少于或多于原出售面積之10%,，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內以書面提出取消該合同及本協(xié)議,，甲方將在收到通知書后十四天內將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費,、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還),，甲方亦可以將該商品房另賣予別人,。有關該商品房建筑面積、建筑設計,、裝修規(guī)格以及設備均以房產執(zhí)照載明為準,。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關部門批準之圖紙及規(guī)劃為標準,，不再通知,。乙方不可提出異議。

12.《房產執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的,，差距在正負2%內時,，互不補/退差價，超過正負2%之部分,，甲,、乙雙方應當互相返補。

13.甲方須根據該合同第五條款負責保修該商品房,，但對因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現的問題概由乙方負責,，甲方不負保修之義務。如該商品房經乙方裝修改變原狀,，甲方亦無須負保修之義務,。

14.乙方除按時繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前,，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅,、交易費及管理費、保證金等應付之費用,。

15.乙方在接收該商品房后,，須承擔該商品房的一切風險及負責支付該商品房的一切稅費及/或其他費用。

16.乙方使用該商品房時必須遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會道德,，乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用,，并確認和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責制市有關的建設和房地產管理部門批準,，不得擅自：

(1)改變該商品房的外觀及結構;

(2)改變使用功能;

(3)設置工場;

(4)儲存任何違禁品;

(5)在該商品房內加建任何部分和上蓋,。

如確需改變，乙方應取得設計之有關部門和房產管理之有關部門的同意,，并辦理相應的手續(xù),，且該商品房如有損壞應自費修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻,，甲方有權提議改變或終止乙方裝修,。因乙方擅自改變該商品房的外觀及/或結構而損害了他人利益或者造成嚴重后果，所引起的法律及經濟責任概由乙方完全承擔,。

17.自本協(xié)議簽訂日起,，乙方或其承讓人應按政府有關規(guī)定繳納該商品房土地使用費及其他一切應繳之費用及稅項。

18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產權及相當于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權,，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有,。甲方有權保留以下絕對權利而不需得到乙方同意：

(1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，決定大廈管理人,、管理費用的分攤及管理人的酬金;

(2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)改變?yōu)樵摯髲B之公共部分，及隨時收回該部分歸甲方所有;

(3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府;

(4)有權更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號,，無須向業(yè)主負責任何因此而引起的損失,、費用或開支。

19.乙方在轉讓該商品房時,，應于有關轉讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負責該商品房應支付的管理費用),。

20.該商品房于交付后，由甲方委托之公司負責及實行統(tǒng)一管理,。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成部分,。乙方必須在簽署該合同及本協(xié)議之同時，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書,。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書,，同意無條件嚴格遵守所有該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔與管理該大廈有關的一切費用和稅項而不得提出異議,。

21.乙方出租,、轉讓、繼承或抵押該商品房時,，必須向房管部門辦妥合法手續(xù),。出租、轉讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人,、租用人,、繼承人、抵押權人應當無條件接受大廈管理公約,。受讓人,、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后,，方可占用該商品房,。受讓人、租用人,、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費用由乙方承擔,。

22.乙方及其承讓人必須根據中華人民共和國和當地有關的法律及政令按時繳交應繳付的地稅及其他市政通訊、水,、電費用,。同時乙方及其承讓人于入住時必須償還甲方代墊付之水、電力,、煤氣,、電話等之開戶費、按金,、表費等支出,。

23.如乙方更改通訊地址，必須以書面通知甲方,。

24.甲方根據該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方(包括交付使用通知書),，如甲方根據其記錄之乙方最后通訊地址，經郵局將通知書寄往乙方,，在寄出48小時后,，甲方可當作乙方已收到通知書處理。

25.本協(xié)議為該合同的組成部分,，有同等法律效力,。

26.本協(xié)議的訂立、變更,、解除,、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關規(guī)定,，并受其制約,。

27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等效力,。

28.甲,、乙雙方如在履行合同中產生爭議,，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，雙方可直接向有管轄權之人民法院起訴,。

29.該合同及本協(xié)議一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，送所在地房地產交易市場登記機關一份、公證機關一份,。各份均具同等效力,。

甲方：(蓋章)_________ 乙方：(蓋章)_________

地址：_________________ 地址：_________________

法定代表人(簽名)_____ 法定代表人(簽名)_____

代理人：_______________ 代理人：_______________

開戶銀行：_____________ 開戶銀行：_____________

賬號：_________________ 賬號：_________________

電話：_________________ 電話：_________________

郵政編碼：_____________ 郵政編碼：_____________

簽約時間：_____________

房地產銷售合同管理制度篇十

甲方：乙方：

地址：地址：

電話：電話：

傳真：傳真：

甲、乙雙方經友好協(xié)商,，以自愿,、平等互利為原則，就乙方經銷甲方之系列產品,，根據《中華人民共和國民法典》,，雙方達成如下協(xié)議：

一、甲,、乙雙方的權利和義務

1,、甲方是系列產品的供應商，乙方是經銷商,。

2,、銷售范圍：甲方指定乙方在范圍內銷售甲方產品。

3,、乙方作為甲方的經銷商,，應盡經銷商的責任。在上述區(qū)域應按甲方銷售策略銷售要求,，盡最大努力將甲方產品銷售。甲方也應保證供應足夠的貨源,。

4,、產品的型號由訂單、收貨單確定,，最終以收貨單為準,。

5、運輸及運費計算：甲方將以產品到岸價的形式向乙方供貨,，即甲方負責將產品發(fā)運到乙方所屬地區(qū)配貨站的運費,，而乙方將負責貨物在當地配貨站到乙方倉庫的一切費用。

6,、甲方應向乙方提供符合國家標準的產品,，如乙方發(fā)現產品質量不合格,，乙方有權向甲方提出調換，但由于乙方保管不慎而導致的質量問題或在銷售過程中由于乙方原因造成的一切損壞均有乙方負責,，甲方不負任何責任,。

7、貨物殘損,、退換：乙方在驗收時發(fā)現短少或包裝上有缺陷,，導致影響銷售，應立即于送貨單上注明,，并請送貨的部門簽名作證;乙方有義務提供有關單證給甲方,，以便甲方向保險公司索賠，如乙方沒有注明或不履行提供單證義務的,，甲方視乙方為全部簽收正確,。

8、銷售任務：乙方應完成總的銷售額為：套/年,。

9,、付款期限：甲方對乙方的付款條件為款到付貨，即乙方每次定貨需先將貨款匯至甲方帳戶內,，甲方在確認款已到帳后5日內發(fā)貨(不可抗力因素除外),。

10、甲方負責為乙方提供全面的技術支持,，負責為乙方培訓售后服務人員(培訓設在甲方公司所在地),。

二、乙方的特別義務以及獎勵

1,、保持甲方產品所有規(guī)格一個月銷售的庫存,，甲方有權要求乙方進行庫存增減調整。

2,、配合行動：當甲方在當地進行產品推廣活動資源時,，乙方有義務提供人力和借貨服務。

3,、價格控制：乙方可享受甲方的經銷商供貨價,，乙方須保證按甲方規(guī)定的二級批發(fā)商供貨價及零售商供貨價給零售商及批發(fā)商。同時,，乙方有義務控制其供應的零售商按甲方建議零售價售給終端消費者(二級批發(fā)商供貨價,、零售供貨價、零售價由甲方另行通知)

4,、對乙方的優(yōu)惠：

乙方作為經銷商,，可以享受出廠價元/套;

乙方累計銷售臺以上時在出貨時即可以可享受的優(yōu)惠;

若乙方銷售業(yè)績特別出色，甲方將給乙方更大的優(yōu)惠,，具體優(yōu)惠措施由甲方另定,。

三,、合同的變更及終止

1、經友好協(xié)商,，甲,、乙雙方可以變更合同。

2,、乙方如連續(xù)三個月不能達到甲方所定下的銷售目標,，甲方視乙方為自動終止本協(xié)議。

3,、本協(xié)議期滿后,，由甲、乙雙方協(xié)商是否續(xù)簽本協(xié)議,，乙方具有優(yōu)先續(xù)簽本協(xié)議的權利,。

四、違約責任：

1,、對于乙方的以下行為,，甲方可隨時中止或終止本協(xié)議，如乙方違約(例如存在以下前三項的任一行為),，則追究乙方的違約責任：

(1)乙方超越銷售范圍銷售甲方產品;

(2)乙方違反了結算規(guī)定,，未按要求付貨款;

(3)乙方每月的銷售額連續(xù)兩個月未能達到甲方要求的銷售額;

(4)乙方經營遇到巨大困難或管理發(fā)生實質性變化，如由他人承包,、可能破產,，導致甲方的權利無法得到保障時,。

2,、本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方以友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時,，可申請仲裁或由甲方所在地人民法院管轄,，依法處理。

五,、附則

1,、本協(xié)議有效期為：年月日至年月日。

2,、其它未盡事宜雙方可友好協(xié)商,。

3,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，簽名蓋章后即生效,。

4,、乙方收貨人員確認書是本合同的附件,。

相關的合同樣本·房地產代理合同·委托購房合同·財務代理委托合同·人事代理協(xié)議書·委托協(xié)議書·貨物運輸代理合同

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

簽約代表：簽約代表：

簽約日期：簽約日期：

房地產銷售合同管理制度篇十一

甲 方： _____________________________

乙 方：藍盛琪(香港)商業(yè)管理集團公司

甲方委托乙方負責河南省信陽市淮濱商貿城項目的營銷策劃設計、樓盤銷售指導,、招商指導,、商業(yè)運營、物業(yè)管理顧問的策劃咨詢工作,。雙方在平等互利的基礎上,，經友好協(xié)商達成以下協(xié)議：

-、項目情況

項目名稱：淮濱商貿城

面 積：__________

項目地點：河南省信陽市淮濱縣南大街中段

項目類型：商業(yè)房地產商鋪銷售

合作方式：銷售策劃

二,、甲方的權利和義務

1,、 甲方作為本項目的開發(fā)商，有權決定項目經營的大政方針,。

2,、 甲方有義務向乙方提供本項目有關的各種資料。

3,、 甲方有義務按照合同規(guī)定及時支付乙方的各種費用及提成,。

4、 甲方在整個項目工作進行中,，有責任按照既定的方案要求,，認真組織實施具體各項工作，使乙方的方案得以充分的發(fā)揮,。

5,、 甲方承擔各種媒體發(fā)布的費用和活動實施費用，整體的廣告宣傳投入不低于40萬元(人民幣),。

6,、 甲方需要向乙方提供辦公場所、辦公設備,、辦公用品,、話費補助。

7,、 乙方派出人員在甲方項目地(淮濱)執(zhí)行工作期間食宿及生活配套設施費用由甲方全權負責(可與甲方員工相同),。

三、乙方的權利和義務

2,、 乙方為甲方項目開展營銷策劃,、商業(yè)運營管理工作。 在合同期間,，乙方派出的人員負責營銷策劃設計,、樓盤銷售指導、招商指導,、商業(yè)運營,、物業(yè)管理顧問咨詢等工作,。

3、 乙方在甲方預付款到帳個工作日內提供項目的工作計劃書,、策略執(zhí)行案和部分廣告案大綱,。

4、 乙方有權在市場變化中經與甲方協(xié)商認可后,，不斷修正工作方案,，已達到最佳的工作效果。

6,、 如果甲方不能按照合同規(guī)定付款,，乙方有權利停止工作。 乙方在工作方案得到確定后,，負責具體指導,、監(jiān)督和實施各項工作。

7,、 乙方人員應參與當擔相關部門的主要負責人,。

四、乙方的主要工作內容

1,、 方案的策略研究與設計工作

a. 關于項目所在市場的定量,、定性研究與分析

b. 營銷策略擬定及項目概念的設計與開發(fā)(概念包裝)

c. 營銷廣告策略的擬定

2、 前期方案策略設計,、實施工作

a. 營銷推廣策略,、階段性銷售策略及具體營銷工作中的執(zhí)行方案。

b. 招商策略及政策的制定,、商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設計,、根據業(yè)態(tài)規(guī)劃設計針對性的招商。

c. 銷售文本的擬定,，包括樓書,、宣傳單頁、宣傳手冊,、認購書,、售樓程序說明書、價格表等各種售樓所需的文本資料(以上工作在具體執(zhí)行中完成)

d. 項目地的包裝設計,，包括施工現場,、售樓部、招商部等對外視覺形象的設計工作(以上工作在具體執(zhí)行中完成)

3,、 中期方案策略修改,、補充、實施工作

a. 細化具體營銷工作中的執(zhí)行方案，根據前階段的反饋及時修正營銷策略,。

b. 招商策略及政策的修正、補充,，持續(xù)的補充招商,。

c. 宣傳廣告戰(zhàn)術的實施，各種媒體的投放,，企業(yè)活動的策劃推廣,，企業(yè)形象的塑造，品牌的打造及延伸,。(以上工作在具體執(zhí)行中完成)

4,、 開業(yè)前期方案策略完善、實施工作,，商業(yè)運營管理工作的開展物業(yè)管理的介入

a. 后期的尾盤的營銷策略,。

b. 招商策略的完善，引導商戶入場及簽定各項經營合同,。

c. 市場的整體包裝方案,，商業(yè)氛圍的營造。

d. 商業(yè)管理工作的開展,，“親商扶商”的具體工作,，商業(yè)管理模式的擬定，租賃管理模塊的建立,。

e. 物業(yè)管理的前期介入,，物業(yè)管理模塊的建立。

f. 企業(yè)機構,，組織框架的形成,，員工培訓，文件匯編,，檔案建立,。

g. 企業(yè)形象的塑造，品牌的打造及延伸,。

h. 企業(yè)文化的建立,，經營活動的宣導，商戶活動的開展,。

五,、費用的估算及銷售提成付款方式

1、 前期調研,、營銷,、策劃方案的設計、宣傳設計、媒體執(zhí)行,、活動的組織實施,、市場整體包裝、商業(yè)氛圍營造費用為30萬元整,，

a. 合同簽定(即萬元)派出人員做詳盡的調研工作,。

b. 在個工作日方案設計完成后，一次性支付剩余款項,。(即萬元)

c. 在方案執(zhí)行期逐步完成項目全部的宣傳設計,、媒體執(zhí)行、活動的組織實施,、市場整體包裝設計,、商業(yè)氛圍的設計。

2,、 銷售提成辦法：

a. 商鋪合同銷售金額萬元),，乙方提成為1%。

b. 商鋪合同銷售金額萬元-元),，乙方提成為1.5%,。

c. 商鋪合同銷售金額萬元-元)，乙方提成為2%,。

d. 商鋪合同銷售金額乙方提成為

e. 合同銷售金額累計每達到定辦法結算(達到合同規(guī)定金額4日內完成結算)后3天內付清乙方銷售提成款,。

3、 招商指導,、商業(yè)運營,、物業(yè)管理咨詢提成辦法：

a. 招入商戶所繳納的租金(或相當于租金的費用)的方所有。

b. 累計招入商戶簽約并繳納保證金達到甲方按合同約定辦法結算(達到合同規(guī)定金額算)后3日內付清乙方招商提成,。

c. 商業(yè)運營,、物業(yè)管理咨詢進入時間為商鋪交房前兩個月工作3個月至開業(yè)前結束。(定于進入時間為___年___月___日)

d. 商業(yè)運營,、物業(yè)管理咨詢按月收取費用,，每月為萬元。

e. 商業(yè)運營,、物業(yè)管理人員進入時間前應提前支付一月費用,。

f. 以后為每完成當月工作支付當月費用。

六,、乙方保證不泄漏甲方商業(yè)機密：包括

1,、 淮濱縣政府及各有關部門針對商貿城的各類合同、紀要,、批復等所有文件,。

2、 乙方為甲方本項目所做的全程營銷策劃方案、招商方案,、運營方案,、物業(yè)管理及相關具體執(zhí)行方案、工作內容,。

3,、 甲方涉及本項目的運作情況和相關數據。

4,、 如以后乙方在對外宣傳中以本項目為案例進行書面宣傳，必須征得甲方書面同意,。

七,、乙方保證不在淮濱縣范圍內涉及其他房地產項目或業(yè)務。

八,、本合同自加意雙方簽字蓋章之日起生效至____年____月____日,。合同失效后，不影響提成辦法的提成,。

九,、若有未盡事宜，雙方另行商定,。

十,、雙方產生爭執(zhí)可協(xié)商解決，協(xié)商解決不成,，可由當地法院仲裁,。 十一、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等效力。

甲 方： 乙 方:

負責人： 負責人：

地 址： 地 址：

電 話： 電 話：

時 間： 時 間：

房地產銷售合同管理制度篇十二

甲方：_________________________________

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務：_________________________________

乙方：___________房地產中介代理有限公司

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務：_________________________________

甲乙雙方經過友好協(xié)商,，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項目,，該項目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅)，銷售面積共計________平方米。

第二條 合作期限________個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____ 個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據,。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書,。

(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖,、室內設備,、建設標準、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同,，以實際使用的數量為準,，余數全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

第七條 乙方的責任

1.在合同期內,，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內,，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

乙方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

房地產銷售合同管理制度篇十三

賣方(下稱甲方)：

姓名：國籍/地區(qū)：電話：

身份證/護照號碼：郵政編碼：

地址：

所占份額：

居間方(中介方)：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

聯(lián)系地址：

法定代表人：居間備案證號：

聯(lián)系(人)電話：傳真：

買方(下稱乙方)：

姓名：國籍/地區(qū)：電話：

身份證/護照號碼：郵政編碼：

地址：

所占份額：

買方：(下稱乙方)：

姓名：國籍/地區(qū)：電話：

身份證/護照號碼：郵政編碼：

地址：

所占份額：

根據《中華人民共和國民法典》,，《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳市經濟特區(qū)房地產轉讓條例》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定,，在居間人居間服務幫助下,，買賣雙方在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產的買賣，訂立本合同,，以共同遵守,。

第一部分房地產買賣部分

第一條(出售標的)

甲方房地產(下稱該房地產)坐落于

房地產證號為房地產用途為，登記建筑面積為平方米,。該房地產始建于年月,，入伙時間為年月日。土地使用權年限自年月日至年月日止,。目前物業(yè)管理公司為管理費為元/平方米,。

該房地產轉讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權利與義務同時轉移,。

該房地產約定交付的附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等見附件一,。

第二條;(房地產抵押現狀)

買賣雙方均清楚該物業(yè)產權現狀并確認該物業(yè)是以現狀出售，該物業(yè)產權現狀為以下第種：

1,、已辦理商品房房地產證,，沒有設定抵押，賣方對該物業(yè)享有完整的所有權,。能完全支配及處理,。

2、處于抵押狀態(tài),，抵押權人為,。抵押權人同意賣方出售該房地產。見附件,。

3,、處于抵押狀態(tài)，買方同意于簽署合同之日天內還清貸款,，辦妥解除抵押登記手續(xù),，雙方同意并將房地產證原件托管于居間方或者居間方指定擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用,。(若買方需委托擔保公司擔保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起天內出具全權公證委托書給擔保公司和居間方指定人員,，同時賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù),。)

第三條、(房地產租約現狀)

雙方均清楚本房地產之上所附租賃債務現狀并同意以下第種處理辦法,。

1,、該物業(yè)沒有租約。

2,、該物業(yè)之上存有租約,，其租期到年月日止。租金為元/月,，押金為元,。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權的書面文件原件交予買方,。雙方同意由賣方在實際交付房地產時處理與承租人的租賃關系事宜,。

3、該物業(yè)之上存有租約,，其租期到年月日止,。租金為元/月，押金為元,。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權,。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關剩余租期事宜,。賣方所收取的押金轉交予買方,。剩余租期的租金由買方收取。

第四條(附著于物業(yè)之上的戶口)

本物業(yè)之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的),，出售人保證于收到房地產成交全部價款之日起日內遷出,，否則，買方有權要求其遷出,。同時賣方可按本合同房地產總價款的百分之向買方承擔違約責任,。

第五條(物業(yè)轉讓價格)

賣方(下稱甲方)：

姓名：國籍/地區(qū)：電話：

身份證/護照號碼：郵政編碼：

地址：

所占份額：

居間方(中介方)：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

聯(lián)系地址：

法定代表人：居間備案證號：

聯(lián)系(人)電話：傳真：

買方(下稱乙方)：

姓名：國籍/地區(qū)：電話：

身份證/護照號碼：郵政編碼：

地址：

所占份額：

買方：(下稱乙方)：

姓名：國籍/地區(qū)：電話：

身份證/護照號碼：郵政編碼：

地址：

房地產銷售合同管理制度篇十四

甲方：_______________

乙方：_______________

甲、乙雙方本著平等互利,、友好協(xié)商的原則,，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)的位于______的_____項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：

第一部分 委托策劃代理工作方式

甲方委托乙方負責本項目前期策劃,、營銷策劃,、廣告策劃、銷售代理等工作,。

第二部分 委托策劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后 個月止,。

第三部分 委托策劃代理工作范圍

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪,、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為 平方米,。

第四部分 甲方的責任與權利

一,、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性,、有效性,、合法性和準確性。

二,、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用,，其中包括但不僅是所列部分：

(一)各種廣告推廣、銷售道具,、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作,、派發(fā)及發(fā)布等費用。

(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部,、展示會等)及有關設備的租用,、布置、水電費,、電話費等費用,，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。

(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同,，由甲方直接向制作方付款,。

(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款,。

三,、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入,。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交,，在征得甲方確認后執(zhí)行,。

四,、甲方負責收取定金、購房款,，負責合同的登記備案,、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產權。

五,、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費,。

六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控,，對策劃案享有獨家使用權,。

七,、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同,。

第五部分 乙方的責任與權利

乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作,，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實際情況進行增減：

一、前期策劃

(一)市場調研

1,、_________________縣房地產市場現狀分析,。

2、_________________縣主要路段商業(yè)狀況,。

3,、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4,、現有商城營運現狀分析,。

5、典型業(yè)態(tài)經營現狀分析,。

6,、住宅市場情況。

7,、潛在客戶市場調查分析,。

(二)項目定位

1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢,、機會點與威脅點分析,。

2、項目產品定位,。

3,、項目概念定位

4、目標客戶市場定位

5,、項目定價范圍建議

(三)產品優(yōu)化建議

1,、參與項目總平規(guī)劃討論。

2,、參與建筑風格方案討論及建議,。

3、參與戶型平面方案討論及建議,。

4,、參與配套設施方案討論及建議。

二,、營銷策劃

(一)項目營銷總體策略;

(二)項目階段性營銷計劃;

(三)入市時機選擇;

(四)銷售分期控制;

(五)價格定位及策略;

三,、廣告策劃

(一)項目推廣口號

(二)項目賣點整合包裝

(三)整體廣告計劃

(四)廣告預算及媒體組合

(五)項目形象策劃

1、項目基本形象設計：

(1)標志

(2)標準字

(3)標準色彩

(4)標準組合

2、項目標志形象應用設計：

(1)內部應用：名片,、信封,、信簽、識別卡,、文件袋,、賀卡、水杯,、手提袋;

(2)銷售中心：裝修建議及展板設計;

(3)戶外應用：工地圍墻,、引導旗、車體,、廣告牌等

(六)傳播工具的創(chuàng)意與設計：

1,、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案,、設計)

2,、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案,、設計)

3,、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案,、設計)

4,、廣播、電視稿文案等

四,、銷售代理

(一)建立銷售隊伍,，依合同授權范圍內執(zhí)行銷售行為

(二)銷售文件及管理文件的制訂

(三)銷售道具使用

(四)銷售人員培訓

(五)制訂銷控計劃

(六)銷售執(zhí)行的內部協(xié)調程序

(七)客戶資源庫的建立

(八)售后服務機制建立

(九)定期報送各項統(tǒng)計報表

五、乙方針對本項目成立項目組,，并實行項目經理負責制,。項目各階段策劃、計劃,、文案,、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經理主持本項目具體運作和計劃實施,。項目組人員構成：項目經理(兼現場經理)壹名,、策劃壹名、文案壹名,、平面設計壹名,、現場主管壹名、文檔管理專員壹名,、置業(yè)顧問數名。除策劃、文案,、平面設計外,，其他人員長駐項目所在地，并根據項目需要,，適時不定期另行派遣人員到__協(xié)助工作,。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。

六,、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析,。

七、乙方獨家享有本項目的“___________________”策劃代理的署名權,。

八,、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

第六部分 本項目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件,，且整體銷售準備工作已完成,。

第七部分策劃代理收費標準及支付方式

一、策劃代理收費標準

甲方同意乙方按本項目商鋪,、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費,。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用房外,，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額,。

二、策劃代理費計算及提取方式

(一)在本合同簽訂后,，甲方同意在每月30日先按人民幣_______________元/月的標準預付給乙方,，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除,。

(二)本項目正式開盤銷售后,，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金,，即視為乙方銷售代理成功,，并計入銷售目標考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時,，即可進行策劃代理費的結算,，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

(三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上,，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

1,、乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：

階 段 時 間 銷售目標

第一階段 項目開盤后 天內 可售面積的 %

第二階段 項目結構封頂 天內 可售面積的 %

第三階段 項目交付使用后 天內 可售面積的

2,、 乙方策劃代理費的提取比例：

階 段 完成的銷售面積比例 提取比例

第一階段 可售面積的 %前 已結算策劃代理傭金的 %

第二階段 可售面積的 % 已結算策劃代理傭金的 %

第三階段 可售面積的 %以上 已結算策劃代理傭金的 %

(四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標考核,，甲方按實際銷售合同金額的 %向乙方支付策劃代理費。

(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結算一次。在每月的 日,，雙方結算當月的款項,，在次月的 日前雙方予以確認，在確認結算單后 日內,，甲方向乙方支付應付策劃代理費,。

(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方沒收,，甲方應將沒收總額的 %作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按 提取的策劃代理傭金),。

三、溢價款(不含二層部分)的結算,、分成比例,、提取時間的約定

(一)甲方根據乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經甲,、乙雙方確認后未經對方同意不得更改,，并作為計算溢價款的依據。

(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上,。若因特殊情況,，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售,，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算,。

(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。

(四)本項目之溢價部分,，甲,、乙雙方按 比例分配。

(五)溢價款的結算及支付時間：在本合同期滿或終止的 個工作日內,，雙方進行溢價款的結算,，在結算后的 個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分 雙方工作原則

一,、甲,、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不 得變更,，否則產生的責任由變更方負責,。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意,，并以書面形式確認,。

二、甲方指定項目負責人為 ,，乙方指定項目負責人為 ,。甲,、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責,。雙方項目負責人若有更改,，需以書面形式通知對方,。

三,、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃,。甲方在規(guī)定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認,，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作計劃” 開展工作,。

四,、在委托期限內，甲,、乙雙方收到對方提供的意見及文件時,，應在要求期限內就對方意見做出答復。若因對方未能在規(guī)定日期內提交書面答復,，致使本項目工作產生延誤,，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任,。

五,、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任,。

第九部分 違約責任及合同終止

一,、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任,。

二,、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付使用,，由此引起的法律責任由甲方自行承擔,，與乙方無關。

三,、如因甲方與發(fā)布,、制作單位產生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任,。

四,、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動,。

五,、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無法進行或完成,，甲方應一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止,，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補償金,。

六、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款,，若甲方延期支付策劃費用超過 個工作日,，甲方應按應付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。

七,、在策劃代理期間,，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同,。

八,、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。

九,、合同期限內,，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權,。非經甲,、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣,。

十,、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結前14天內決定。

第十部分 其他事宜

一,、在條件成熟時,，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表,、工程進度表,、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件,。

二,、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時，應由雙方協(xié)商解決,。若協(xié)商不成時,，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。

三,、本合同正文共6頁,，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份,。其他未盡事宜另行協(xié)商,，雙方可簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方： _______________乙方：_______________

代表人簽章： _______________代表人簽章：_______________

簽約日期： _______________簽約日期：_______________

通訊地址：_______________通訊地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

房地產銷售合同管理制度篇十五

甲方：_______________

乙方：_______________

甲,、乙雙方本著平等互利,、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)的位于______的_____項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作,，特訂立以下合同條款： 第一部分 委托策劃代理工作方式

甲方委托乙方負責本項目前期策劃,、營銷策劃、廣告策劃,、銷售代理等工作,。 第二部分 委托策劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止,。

第三部分 委托策劃代理工作范圍

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪,、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米,。

第四部分 甲方的責任與權利

一,、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性,、有效性,、合法性和準確性。

二,、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用,，其中包括但不僅是所列部分：

(一)各種廣告推廣、銷售道具,、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作,、派發(fā)及發(fā)布等費用。

(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部,、展示會等)及有關設備的租用,、布置、水電費,、電話費等費用,，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。

(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同,，由甲方直接向制作方付款,。

(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款,。

三,、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入,。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交,，在征得甲方確認后執(zhí)行,。

四、甲方負責收取定金,、購房款,，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產權,。

五,、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。

六,、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控,，對策劃案享有獨家使用權。

七,、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作,，甲方有權按約終止合同。

第五部分 乙方的責任與權利

乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作,，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實際情況進行增減：

一,、前期策劃

(一)市場調研

1、_________________縣房地產市場現狀分析,。

2,、_________________縣主要路段商業(yè)狀況。

3,、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析,。

4、現有商城營運現狀分析,。

5,、典型業(yè)態(tài)經營現狀分析。

6,、住宅市場情況,。

7、潛在客戶市場調查分析,。

(二)項目定位

1,、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析,。

2,、項目產品定位。

3,、項目概念定位

4,、目標客戶市場定位

5、項目定價范圍建議

(三)產品優(yōu)化建議

1,、參與項目總平規(guī)劃討論,。

2,、參與建筑風格方案討論及建議。

3,、參與戶型平面方案討論及建議,。

4、參與配套設施方案討論及建議,。

二,、營銷策劃

(一)項目營銷總體策略;

(二)項目階段性營銷計劃;

(三)入市時機選擇;

(四)銷售分期控制;

(五)價格定位及策略;

三、廣告策劃

(一)項目推廣口號

(二)項目賣點整合包裝

(三)整體廣告計劃

(四)廣告預算及媒體組合

(五)項目形象策劃

1,、項目基本形象設計：

(1)標志

(2)標準字

(3)標準色彩

(4)標準組合

2,、項目標志形象應用設計：

(1)內部應用：名片、信封,、信簽,、識別卡、文件袋,、賀卡,、水杯、手提袋;

(2)銷售中心：裝修建議及展板設計;

(3)戶外應用：工地圍墻,、引導旗、車體,、廣告牌等

(六)傳播工具的創(chuàng)意與設計：

1,、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案,、設計)

2,、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案,、設計)

3,、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案,、設計)

4,、廣播、電視稿文案等

四,、銷售代理

(一)建立銷售隊伍,，依合同授權范圍內執(zhí)行銷售行為

(二)銷售文件及管理文件的制訂

(三)銷售道具使用

(四)銷售人員培訓

(五)制訂銷控計劃

(六)銷售執(zhí)行的內部協(xié)調程序

(七)客戶資源庫的建立

(八)售后服務機制建立

(九)定期報送各項統(tǒng)計報表

五、乙方針對本項目成立項目組,，并實行項目經理負責制,。項目各階段策劃、計劃,、文案,、創(chuàng)意由乙方本部負責,，項目經理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構成：項目經理(兼現場經理)壹名,、策劃壹名,、文案壹名、平面設計壹名,、現場主管壹名,、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數名,。除策劃,、文案、平面設計外,，其他人員長駐項目所在地,，并根據項目需要，適時不定期另行派遣人員到__協(xié)助工作,。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支,。

六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析,。

七,、乙方獨家享有本項目的“___________________”策劃代理的署名權。

八,、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費,。

第六部分 本項目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件，且整體銷售準備工作已完成,。 第七部分策劃代理收費標準及支付方式

一,、策劃代理收費標準

甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費,。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準,。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額,。

二,、策劃代理費計算及提取方式

(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣_______________元/月的標準預付給乙方,，直至本項目開盤正式銷售當月止,，期間所產生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。

(二)本項目正式開盤銷售后,，乙方策劃代理費按月結算,。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業(yè)績,。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時,，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算,。

(三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上,，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

1、乙方銷售目標表(按可售面積計算,，不含二層商鋪)：

階 段 時 間 銷售目標

第一階段 項目開盤后45天內 可售面積的30%

第二階段 項目結構封頂30天內 可售面積的50%

第三階段 項目交付使用后90天內 可售面積的90%

2,、 乙方策劃代理費的提取比例：

階 段 完成的銷售面積比例 提取比例

第一階段 可售面積的50%前 已結算策劃代理傭金的60%

第二階段 可售面積的51-89% 已結算策劃代理傭金的90%

第三階段 可售面積的90%以上 已結算策劃代理傭金的100%

(四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費,。

(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結算一次,。在每月的30日，雙方結算當月的款項,，在次月的5日前雙方予以確認,，在確認結算單后5日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費,。

(六)若已交定金的客戶違約,，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金),。

三,、溢價款(不含二層部分)的結算、分成比例,、提取時間的約定

(一)甲方根據乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表,，經甲、乙雙方確認后未經對方同意不得更改,，并作為計算溢價款的依據。

(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上,。若因特殊情況,，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售,，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算,。

(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。

(四)本項目之溢價部分,，甲,、乙雙方按8：2比例分配。

(五)溢價款的結算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內,，雙方進行溢價款的結算,，在結算后的五個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分 雙方工作原則

一、甲,、乙雙方已確認的策劃代理計劃,，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不 得變更，否則產生的責任由變更方負責,。若需修改已確認的文件,，需事先征得對方同意，并以書面形式確認,。

二,、甲方指定項目負責人為 ，乙方指定項目負責人為 ,。甲,、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責,。雙方項目負責人若有更改,，需以書面形式通知對方。

三,、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”,，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認,，并由本項目負責人簽字后送交乙方,。乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作計劃” 開展工作。

四,、在委托期限內,，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時,，應在要求期限內就對方意見做出答復,。若因對方未能在規(guī)定日期內提交書面答復，致使本項目工作產生延誤,，并造成實際損失,，由責任方承擔相應責任。

五,、甲,、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。

第九部分 違約責任及合同終止

一,、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務,，任何一方違約均要承擔違約責任。

二,、若甲方未按規(guī)定的建筑標準,、質量及交房日期將房屋交付使用,，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關,。

三,、如因甲方與發(fā)布、制作單位產生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成,，乙方不承擔違約責任,。

四、甲方在本合同期限內,，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動,。

五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無法進行或完成,，甲方應一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金,。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補償金,。

六,、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日,，甲方應按應付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方,。

七、在策劃代理期間,，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標,，甲方有權終止合同。

八,、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責,。

九、合同期限內,，乙方享有獨占,、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經甲,、乙雙方許可,，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。

十,、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結前14天內決定。

第十部分 其他事宜

一,、在條件成熟時,，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表,、工程進度表,、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

二,、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時,，應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時,，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決,。

三、本合同正文共6頁,，壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商,，雙方可簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方： _______________乙方：_______________

代表人簽章： _______________代表人簽章：_______________

簽約日期： _______________簽約日期：_______________

通訊地址：_______________通訊地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

房地產銷售合同管理制度篇十六

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方本著平等互利,、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)的位于*項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作,，特訂立以下合同條款： 第一部分 委托策劃代理工作方式

甲方委托乙方負責本項目前期策劃,、營銷策劃、廣告策劃,、銷售代理等工作,。 第二部分 委托策劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。

第三部分 委托策劃代理工作范圍

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪,、住宅等可銷售物業(yè),，可銷售面積約為40000平方米。

第四部分 甲方的責任與權利

一,、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料,，并確保一切資料的及時性、有效性,、合法性和準確性,。

二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用,，其中包括但不僅是所列部分：

(一)各種廣告推廣,、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作,、派發(fā)及發(fā)布等費用,。

(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用,、布置,、水電費,、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用,。

(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同,，由甲方直接向制作方付款。

(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同,，由甲方直接向發(fā)布方付款,。

三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右,，分期投入,。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行,。

四,、甲方負責收取定金、購房款,，負責合同的登記備案,、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產權。

五,、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費,。

六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控,，對策劃案享有獨家使用權,。

七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作,，甲方有權按約終止合同,。

第五部分 乙方的責任與權利

乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實際情況進行增減：

一,、前期策劃

(一)市場調研

1,、**縣房地產市場現狀分析。

2,、**縣主要路段商業(yè)狀況,。

3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析,。

4,、現有商城營運現狀分析。

5,、典型業(yè)態(tài)經營現狀分析,。

6、住宅市場情況,。

7,、潛在客戶市場調查分析。

(二)項目定位

1,、項目所在地塊的優(yōu)劣勢,、機會點與威脅點分析。

2,、項目產品定位,。

3、項目概念定位

4,、目標客戶市場定位

5,、項目定價范圍建議

(三)產品優(yōu)化建議

1、參與項目總平規(guī)劃討論,。

2,、參與建筑風格方案討論及建議。

3,、參與戶型平面方案討論及建議,。

4、參與配套設施方案討論及建議,。

二,、營銷策劃

(一)項目營銷總體策略;

(二)項目階段性營銷計劃;

(三)入市時機選擇;

(四)銷售分期控制;

(五)價格定位及策略;

三、廣告策劃

(一)項目推廣口號

(二)項目賣點整合包裝

(三)整體廣告計劃

(四)廣告預算及媒體組合

(五)項目形象策劃

1,、項目基本形象設計：

(1)標志

(2)標準字

(3)標準色彩

(4)標準組合

2,、項目標志形象應用設計：

(1)內部應用：名片、信封,、信簽,、識別卡、文件袋,、賀卡,、水杯、手提袋;

(2)銷售中心：裝修建議及展板設計;

(3)戶外應用：工地圍墻,、引導旗,、車體、廣告牌等

(六)傳播工具的創(chuàng)意與設計：

1,、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設計)

2,、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設計)

3,、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案,、設計)

4、廣播,、電視稿文案等

四,、銷售代理

(一)建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執(zhí)行銷售行為

(二)銷售文件及管理文件的制訂

(三)銷售道具使用

(四)銷售人員培訓

(五)制訂銷控計劃

(六)銷售執(zhí)行的內部協(xié)調程序

(七)客戶資源庫的建立

(八)售后服務機制建立

(九)定期報送各項統(tǒng)計報表

五,、乙方針對本項目成立項目組,，并實行項目經理負責制。項目各階段策劃,、計劃,、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責,，項目經理主持本項目具體運作和計劃實施,。項目組人員構成：項目經理(兼現場經理)壹名、策劃壹名,、文案壹名,、平面設計壹名、現場主管壹名,、文檔管理專員壹名,、置業(yè)顧問數名。除策劃,、文案,、平面設計外，其他人員長駐項目所在地,，并根據項目需要,，適時不定期另行派遣人員到協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支,。

六,、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。

七,、乙方獨家享有本項目的“”策劃代理的署名權,。

八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費,。

第六部分 本項目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件,，且整體銷售準備工作已完成。 第七部分策劃代理收費標準及支付方式

一,、策劃代理收費標準

甲方同意乙方按本項目商鋪,、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用房外,，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額,。

二、策劃代理費計算及提取方式

(一)在本合同簽訂后,，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標準預付給乙方,，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除,。

(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結算,。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金,，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業(yè)績,。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時,，即可進行策劃代理費的結算,，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

(三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上,，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

1、乙方銷售目標表(按可售面積計算,，不含二層商鋪)：

階 段 時 間 銷售目標

第一階段 項目開盤后45天內 可售面積的30%

第二階段 項目結構封頂30天內 可售面積的50%

第三階段 項目交付使用后90天內 可售面積的90%

2,、 乙方策劃代理費的提取比例：

階 段 完成的銷售面積比例 提取比例

第一階段 可售面積的50%前 已結算策劃代理傭金的60%

第二階段 可售面積的51-89% 已結算策劃代理傭金的90%

第三階段 可售面積的90%以上 已結算策劃代理傭金的100%

(四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費,。

(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結算一次,。在每月的30日，雙方結算當月的款項,，在次月的5日前雙方予以確認,，在確認結算單后5日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費,。

(六)若已交定金的客戶違約,，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金),。

三,、溢價款(不含二層部分)的結算、分成比例,、提取時間的約定

(一)甲方根據乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表,，經甲、乙雙方確認后未經對方同意不得更改,，并作為計算溢價款的依據,。

(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況,，甲方認可以低于底價出售,，可視為底價銷售,，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價,。

(四)本項目之溢價部分,，甲、乙雙方按8：2比例分配,。

(五)溢價款的結算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內,，雙方進行溢價款的結算，在結算后的五個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方,。

第八部分 雙方工作原則

一,、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃,，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不 得變更,，否則產生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件,，需事先征得對方同意,，并以書面形式確認。

二,、甲方指定項目負責人為 ,，乙方指定項目負責人為 。甲,、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字,，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改,，需以書面形式通知對方,。

三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”,，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃,。甲方在規(guī)定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方,。乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作計劃” 開展工作,。

四、在委托期限內,，甲,、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內就對方意見做出答復,。若因對方未能在規(guī)定日期內提交書面答復,，致使本項目工作產生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任,。

五,、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任,。

第九部分 違約責任及合同終止

一,、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任,。

二,、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付使用,，由此引起的法律責任由甲方自行承擔,，與乙方無關。

三,、如因甲方與發(fā)布、制作單位產生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成,，乙方不承擔違約責任,。

四、甲方在本合同期限內,，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動,。

五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無法進行或完成,，甲方應一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金,。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補償金,。

六,、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日,，甲方應按應付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方,。

七、在策劃代理期間,，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標,，甲方有權終止合同。

八,、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責,。

九、合同期限內,，乙方享有獨占,、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經甲、乙雙方許可,，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣,。

十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結前14天內決定,。

第十部分 其他事宜

一,、在條件成熟時，本項目的總平圖,、建材設備及配套設施表,、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章,，作為本合同的附件,。

二、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時,，應由雙方協(xié)商解決,。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決,。

三,、本合同正文共6頁，壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份,。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力,。

甲方： 乙方：

代表人簽章： 代表人簽章：

簽約日期： 簽約日期：通訊地址：

通訊地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：