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物業(yè)管理服務委托協(xié)議篇一

受托方(以下簡稱乙方)：

平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同：

一,、總則：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應履行本合同承擔相應的責任,。座落位置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶左右。

二,、委托管理服務的內(nèi)容及標準：

1,、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次,。

2,、住宅區(qū)道路、廣場,、停車場,、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪,。

3,、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次,，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏,。

三,、委托管理形式

委托管理形式為全權(quán)委托，統(tǒng)一管理服務,，獨立經(jīng)營,。

四、物業(yè)管理服務費用支付方式：

財政撥款,，轉(zhuǎn)賬支票,，支付金額：

五、委托管理期限

為 年 月 日起至 年 月 日止,。

六,、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

物業(yè)管理服務委托協(xié)議篇二

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務合同，雙方需共同遵守,。

一,、委托物業(yè)服務期限

年月日到年月日止,。

二、物業(yè)服務范圍及服務內(nèi)容

㈠xx公共區(qū)域的水,、電,、消防、衛(wèi)生和秩序等管理,。㈡信件,、報刊,、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

三,、物業(yè)服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)

四,、物業(yè)管理服務要求及質(zhì)量標準

⑴治安秩序維護

x設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi))，白班1人,，夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備，配證上班;做好接待工作,，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度,，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤,、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關(guān)大門,，嚴禁無關(guān)人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒,。

⑵辦公區(qū)域及公共設施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。

⑶水電管理

負責xx的水電維修,、維護，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟損失,，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費,，并負責水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道,、樓梯,、扶手、廁所等打掃一次,，上,、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角，每日清運垃圾外出,，清潔工具費用由乙方自行負責,。

衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮，無蛛網(wǎng),、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓,，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

⑹安全責任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任,。

⑺違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定,，或服務不到位,，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的,，每次扣減服務費20元,，同時甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費,。①維修維護不到位,，每次扣20元;

②信件,、報刊丟失，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元;

④因秩序員失職導致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞,、盜竊,，由乙方照價賠償，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除,。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20x元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款。

⑻合同期間,，乙方應每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20x年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

電話：

電話：

日期：

日期：

物業(yè)管理服務委托協(xié)議篇三

第一條 雙方：

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：辦公及住宅。

2,、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

3、建筑面積：_________平方米,，其中住宅總建筑面積：_________平方米,，辦公樓總建筑面積：_________平方米,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場 ,。

第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所 ,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運 。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤 ,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務費及其他經(jīng)相關(guān)部門批準的費用;

2,、代收公用照明及自用部位、設施,、設備的電梯和水,、電費、采暖費,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、罰款等措施,。

第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止,。

第四章 雙方權(quán)利義務

第十九條 甲方權(quán)利義務

1、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、委托乙方管理的土建項目及全部設施,、設備應達到國家驗收標準要求。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設施,、設備的質(zhì)量問題,，負責返修或委托乙方返修，并承擔乙方支付的所有費用,。

6,、甲方向所有建設單位及設施、設備供應方退還質(zhì)量保證金時,，應當征詢乙方對工程質(zhì)量及設備是否正常運營的意見,，且在乙方同意后方可退回該項質(zhì)量保證金。

7,、甲方向乙方提供物業(yè)管理用房,，由乙方無償使用。

8,、檔案,、資料，并與合同生效之日起30日內(nèi)全部移交乙方管理,。

9,、協(xié)調(diào)處理本合同生效前的遺留問題。

第二十條 乙方權(quán)利義務

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2、在有關(guān)行政部門的指導下,，負責召開首次業(yè)主大會的籌備工作,，成立業(yè)主委員會，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督,。

3,、配合甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作。

4、對業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

5、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

6,、成立專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務。管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定必須持有不同崗位的專業(yè)資質(zhì)證書,。

7、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設備,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

8,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

9、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

10,、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

11、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

12,、乙方完全按照甲方提供給業(yè)主的“房屋質(zhì)量保證書”中約定的保修范圍、保修期限等條款實施,。

13,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理

1、房屋外觀：整潔,、完好,，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡,。

2,、設備運行：公用設備運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄,，無事故隱患,，必須嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設備無滲漏、無污染,，二次生活用水有嚴格的保障措施,，制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或約定的時間運行，轎廂,、井道保持清潔;制定應急處理方案,。

3、交通秩序：機動車停車場管理制度完善,，管理責任明確,，車輛進出登記。

4,、安保：專業(yè)保安隊伍實行24小時值班及巡邏制度,，文明值勤訓練有素、言語規(guī)范認真負責,。每月進行一次消防演練,，徹底消除消防安全隱患。

5,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到95%,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。(此物業(yè)服務費標準暫定期限為一年。)

2,、物業(yè)管理服務費標準的調(diào)整,，按市場價及物價上漲水平因素進行調(diào)整。具體物業(yè)服務費調(diào)整后的標準由甲乙雙方協(xié)商決定,，另簽訂補充協(xié)議,。

3、未出售的及因甲方原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，管理服務費由甲方按建筑面積每月每平方米_________元向乙方支付 ,。

4,、本物業(yè)管理費按季度收取,，在每個季度前_________日繳納。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，每日按1%收取滯納金,。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1、車庫： _________。

2、露天車位： _________。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意,，并報相關(guān)行政部門批準。

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1,、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

2,、房屋共用設施,、設備小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

3,、市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔,。

4、公用綠地的養(yǎng)護費用,，由_________承擔;改造,、更新費用，由_________承擔,。

5,、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,，由________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由________承擔,。

第七章 違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第二十條及第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第三十條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷;

2、乙方已履行本合同規(guī)定的義務,，但因物業(yè)本身固有的瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部分、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第三十一條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第八章 附則

第三十二條 自本合同生效之日起30日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十五條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁,。

第三十七條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿60日前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第三十八條 本合同一式六份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)二份,，具有同等法律效力。

第三十九條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_____________年___月____日 _____年___月____日

物業(yè)管理服務委托協(xié)議篇四

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務合同,，雙方需共同遵守,。

20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止。

（1）公共區(qū)域的水,、電,、消防、衛(wèi)生和秩序等管理,。

（2）信件,、報刊、包裹的收發(fā),。

（3）完成由甲方交辦的其他工作,。

（1）治安秩序維護

設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內(nèi)），白班1人,，夜班1人,；著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班,；做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務展示企業(yè)形象,；嚴格執(zhí)行交接班制度,，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤、責任明確,；維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生；巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為,，防止丟失，發(fā)生異常及時上報,；禮貌接待客戶,，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員,；對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等,；制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關(guān)大門,，嚴禁無關(guān)人員進入,；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒,。

（2）辦公區(qū)域及公共設施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。

（3）水電管理

負責xx的水電維修,、維護，保證正常安全運行,；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修,；如因水、電等造成經(jīng)濟損失,，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費,，并負責水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道,、樓梯,、扶手、廁所等打掃一次，上,、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責,。

衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰,；墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭,；清潔工實行全天侯保潔,。

（5）消防管理

根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓,，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設備，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。

（6）安全責任

在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任,。

（7）違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位,，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的，每次扣減服務費20元,，同時甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費。 ①維修維護不到位,，每次扣20元,；

②信件、報刊丟失,，每次扣20元,；

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣50元,；

④因秩序員失職導致公共財物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物）被損壞、盜竊,，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20x元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款,。

（8）合同期間,，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。

（9）本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20xx年x月xx日起生效；本合同期滿合同自然終止,；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。

（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力,。

（11）本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方：

乙方：

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

20xx年 xx月 xx日

20xx年 xx月 xx日

物業(yè)管理服務委托協(xié)議篇五

第一章 總則

第一條

第二條

第三條

第四條 本合同當事人 甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托乙方實行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務，特訂立本合同,。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 員工宿舍 坐落位置： 臨時位置： 第二章 宿舍管理服務內(nèi)容 甲方要求乙方每天提供 24 小時宿舍管理服務,。服務內(nèi)容包括如下：

1.為本服務項目配置宿舍管理人員名(2男2女)，實行兩班兩運轉(zhuǎn)的模式工作(兩個白班,、兩個夜班),，白班時間：7：00-19：00、夜班時間：19：00-7：00,。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下,，懂得電腦基本操作，宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價計算。

2. 負責看管公共區(qū)域設施設備及巡視,，以免發(fā)生外來人員侵入偷竊或損害財物;對上崗服務時間內(nèi)進出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作,，謝絕無關(guān)人員進入管理區(qū)域。

3. 遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴格按照制度執(zhí)行,，在崗期間嚴

禁與甲方員工發(fā)生任何沖突,。

第三章 合同服務期限

第五條 委托管理期限為 12 個月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止,。

第四章 雙方權(quán)利與義務

第六條 甲方權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務質(zhì)量,。

2.與乙方密切合作，處理本合同履行過程中與甲方有關(guān)的事項,。

3.按時足額支付服務費用,。

4.在本合同規(guī)定的服務起止日辦理交接手續(xù)。

5.向乙方提供必要的場所和宿舍,。

6.每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價;

第七條 乙方權(quán)利與義務

1. 負責招聘,、培訓和管理為本項目服務的宿舍管理人員。

2. 為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持,。

3. 支付宿舍管理人員的薪資福利。

4. 乙方應定期,、不定期對本項目宿舍管理人員服務工作進行檢查監(jiān)督,，并做必要的記錄。

5. 除檢查和緊急處置需要外,，未經(jīng)許可,，乙方不得擅自動用甲方所屬的任何設備和物品或擅入任何禁入場所。

6. 經(jīng)證實因乙方工作人員的工作失職或過錯行為,，造成甲方損失的乙方應承擔相應的管理責任,。

7. 對甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問題應及時有效給予解決。

第五章 物業(yè)管理服務費用

第八條 宿舍管理服務費

1. (含稅),，折合每人每月人民幣元整,。

2. 乙方于當月末提交發(fā)票，甲方于次月十日前向乙方支付當月的服務費用,。

第六章 違約責任

第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同,，需向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的服務費為違約賠償金，如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定,，甲方不需要承擔違約責任,。

第十條 如甲方未能按期付款，在超過合同付款日期10天后從第11天起,，按照每超出一天加收應收款0.3%的滯納金,，但乙方延期提供發(fā)票導致甲方未能按期付款的除外。

第十一條 乙方應執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定,，負責乙方員工的勞動保護和工作安全,，并按照國家規(guī)定為乙方員工繳納五險和購買相關(guān)商業(yè)保險，乙方員工發(fā)生生病,、事故,、傷殘、死亡和勞動糾紛,，甲方不承擔任何賠償或連帶責任,。

第十二條 如出現(xiàn)以下情況，視為一般過錯,，乙方應立即給予糾正,，提交檢討報告，并更換不符合要求的宿舍管理員,，如造成甲方相關(guān)損失,，給予賠償。

1,、無正當理由在工作時間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍,，導致崗位失控;

2、宿舍管理員在工作時間內(nèi)睡覺,，或者有其他玩忽職守行為者;

3,、由于工作上的疏忽，未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;

4,、宿舍管理員在工作中遇到問題不請示,、聯(lián)絡、匯報,，給甲方造成較重損失;

5,、宿舍管理員在工作中對甲方員工進行威脅、恐嚇的;

6,、對進出宿舍內(nèi)相關(guān)人員不盤查,、不驗證，松懈怠慢,，未造成嚴重影響者,。

7、有其他與上述各項規(guī)定程度相關(guān)的行為,。

第十三條 如出現(xiàn)以下情況,，視為乙方有重大過錯，乙方應按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔相關(guān)的連帶賠償責任,。同時甲方可以立即與乙方解除勞動合同,。

1,、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財物,，性質(zhì)惡劣,，已經(jīng)經(jīng)公安部門報案認定的;

2、在宿舍范圍內(nèi)動手打人或斗毆的;

3,、脫崗時間較長(4小時以上),，給甲方造成較重損失者。

4,、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽,，引起火災或者其它危害、造成嚴重損失者的,。

5,、有其他與上述各項規(guī)定程度相關(guān)的行為。

第七章 附則

第十四條 合同期滿前30日內(nèi),，雙方可商談本合同續(xù)約事宜

第十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，宿舍管理員工作職責作為合同的附件,，與合同具有同等的法律效力。

第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭議均由 仲裁委員會依其仲裁規(guī)則仲裁解決,。

第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。

第二十條 本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。 以下無正文

甲方蓋章： 乙方蓋章：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

物業(yè)管理服務委托協(xié)議篇六

委托方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱甲方) 受托方：伊犁好管家物業(yè)服務有限公司(以下簡稱乙方) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務，訂立本合同：

一,、物業(yè)基本情況,、物業(yè)類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路,。占地面積：17940平方米,，建筑面積：3900平方米,。

二、委托管理事項：

1,、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,，外墻面承重結(jié)構(gòu),，樓梯間，走廊通道門廳,。

2,、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理包括：共用的上下水管道,，落水管,，共用照明、暖氣干線,，樓內(nèi)消防設施設備,。

3、公用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的'養(yǎng)護和管理包括：道路,、室外、上下水管道,、井,、自行車棚、停車場地,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護和管理,。

5、公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集漕運,。

6,、交通與車輛停放秩序的管理。

7,、維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗收資料,。

9,、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

三,、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理綜合服務費。

2,、代收電費,、車輛、澡堂的承包租金,。

3,、裝修垃圾清運費。

4,、其它有償服務的費用,。

四、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止和報司法公安部門處罰等措施,。

五、委托管理期限為一年,，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止,。

六、雙方的權(quán)利義務：

甲方權(quán)利義務：

1,、負責制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃,，預算及決算;

5,、在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方提供車場2個,，澡堂1個,，其租金收入歸于全體業(yè)主,，經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向。

6,、在本協(xié)議生效之日起,，向乙方提供物業(yè)服務辦公室1間，清潔工更衣室1間,，放工具雜物1間,，無償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方。

7,、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其他方式解決。

8,、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效起,，向乙方移交。

9,、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題,。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動,。

乙方權(quán)利義務：

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

3,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

4,、負責編制房屋、附屬建筑物,，構(gòu)筑物設施設備,，綠化等的年月度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督。

6,、負責編制物業(yè)管理年度計劃,，資金使用計劃及決算報告。

7,、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目,。

8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商同意后報有關(guān)部門批準方可實施。

9,、在合同期內(nèi)慚方為改善服務條件進行的投入施設,、設備，如合同期滿后,，更換物業(yè)服務公司時,，甲方應予以行當作價給予補償。

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所，管理用房及全部檔案資料,。

七,、物業(yè)管理服務質(zhì)量及服務費用：

1、乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標活寶是,，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務內(nèi)容及標準》實施服務項目(另附三檔服務內(nèi)容及標準)。

2,、物業(yè)綜合服務費和電費每兩個月收取一次,，具體要求如下：

1)本物業(yè)管理的綜合服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費，視情節(jié)輕重,，乙方有權(quán)向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟,，并追繳每日5‰的滯納金。

3)車位使用費,，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費標準,，由承租人執(zhí)行,。

4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務項目,，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用,。

八、違約責任：

1,、甲方違反合同約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2、乙方違反本合同約定,，未能達到制定的服務標準,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

3、甲,、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應賠償對方2萬元違約金，造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

九、附則：

1,、本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份,。

2、本合同的附件均為有效組成部分,，具有法律效力,。

3、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4,、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。

5,、本合同期滿,，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，雙方均未提出書面意見的,，視本合同自行延續(xù)有效。

6,、本合同自20xx年8月1日開始實施,，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務情況表決通過后即生效。

甲方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會

委托代理人：

乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

年 月 日

物業(yè)管理服務委托協(xié)議篇七

甲方：_________

乙方：_________

甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務,。乙方將通過嚴格科學的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧靜,、便捷，及時,、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議：

一、甲方責任,、權(quán)利,、義務

1、對校園內(nèi)的一切公共設施及設備享有所有權(quán),，并有對國有資產(chǎn)的保護,、使用和監(jiān)督權(quán)。

2,、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質(zhì)疑,。

3、負責制定學校綠化,、美化及設施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4,、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費,。

5、負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,，對違反財務規(guī)定的行為提出意見,。

6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二,、乙方責任,、權(quán)利、義務

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號,。

2,、對院內(nèi)的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施,。

3,、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行,。

4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。

5,、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。

三、委托管理主要內(nèi)容

1,、全院的綠化,、美化工作。

2,、教室的衛(wèi)生保潔服務和管理工作(不含專用教室),。

3、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務和管理工作,。

4、公共設施,、設備的維修,、保養(yǎng)、運行和管理工作,。

5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7、水電暖的維修管理與服務工作,。

8,、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。

9、節(jié)能工作,。

10,、家屬水、電費的統(tǒng)計,、收繳工作,。

11、飲用水供應和洗浴工作,。

12,、院領(lǐng)導辦公室的保潔和開水供應工作。

13,、家屬門衛(wèi)的管理工作,。

14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作,。

15,、學校人防工程的管理工作。

16,、其它甲方需要委托的工作,。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標,。

(一)校園綠化美化工作

1,、做到三季有花，四季常青,。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛，無枯枝死杈,，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草,、雜物,，無堆物料。完好率應達到98%以上,。

3,、校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

4,、綠地,、各種樹木的和調(diào)整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死,。

5,、院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化,。

6,、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1,、道路環(huán)境應整潔。清掃要及時,，做到無雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。

2、陰井,、排水設施應通暢,，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應定期清理，無糞便外溢,。

3,、衛(wèi)生間應保持干凈整潔，無異味,、無蚊蠅,、無糞便、無污水外溢,。

4,、垃圾樓應保持無蛆、無蠅,，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋,。應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生。

5,、院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,，周圍地面無雜物污漬。

6,、建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,，無殘標;公共設施,、牌匾、路標,、雕塑,、亭廊、石桌椅應定期擦拭,，保持清潔,。

7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場所應定期清掃,，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。

8,、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運,。

9,、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

10,、應及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈,、射燈。

(三)教室衛(wèi)生工作

1,、教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢,，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開(特殊情況除外),。

2,、應保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應及時清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。

3,、吊扇、黑板燈,、照明燈,、各種開關(guān)及各類設備應完好無損。維修要及時,，保持良好狀態(tài),。

4、粉筆(白色,、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊,。要保持講臺、講臺桌的完好整潔,。

5,、制定教室服務制度化、規(guī)范化,、科學化的管理制度,，確保教學需要。

以上要求的完好率應在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上,。

(四)公共場所維護工作

1,、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗,、玻璃,、紗窗、小五金齊全完好,，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

2,、電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,，兩證應掛在電梯間內(nèi)。電梯應定期維修保養(yǎng),，不允許帶病開梯,，運行應正點。電梯間應干凈,、整潔,、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，認真做好運行記錄,。嚴禁脫崗,，確保安全。

3,、要保證全院正常供水、供電、供暖工作,。水、電,、暖設備齊全,，服務維修及時到位，設備完好率應在98%以上,。

4,、水、電,、暖維修應24小時值班,。要制定應急處置方案。確保服務安全,、到位,。

5、節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。

6,、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查,、檢測,，確保飲用水安全。

7,、按要求供應全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設施應及時檢修，杜絕發(fā)生事故,。

8,、按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費,。

9,、按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費。

10,、按要求統(tǒng)計,、收繳、上報家屬住戶水電費,。

11,、按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,，防止發(fā)生意外事故,。

五、違約責任

1,、甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。

2,、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應給予賠償。

3,、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準,，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。

六,、其它

1,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

2,、本協(xié)議之委托均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力,。

3,、本協(xié)議共4份，甲,、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

甲方代表(簽字)：_________乙方代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理服務委托協(xié)議篇八

重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司

九龍坡區(qū)石橋鋪石楊路15號25樓

重慶廣博物業(yè)管理有限公司

九龍坡區(qū)石橋鋪科創(chuàng)路4號6樓

86136366

為有利于西部商城物業(yè)管理服務工作順利,，維護正常的經(jīng)營管理秩序，保證設施設備的穩(wěn)定運行,，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)及乙方與西部商城業(yè)主大會簽訂的《西部商城物業(yè)服務合同》,，結(jié)合西部商城物業(yè)管理的具體情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，甲方同意并委托乙方對甲方所使用的地下車庫進行物業(yè)管理服務,。為明確雙方的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益,，特簽訂本合同,。

同西部商城業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同，即（從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）,。

（一）,、共用部分設施的管理

1、房屋共用設施設備的日常維護。

物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，屋蓋,、屋面、甲方所使用商場樓層范圍以外與甲方有關(guān)的的公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間等,；

2,、共用設施、設備的日常管護,。

具體包括供電系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng),、主給水,、下水管道、污水管,、發(fā)電機設備,、共用照明、化糞池,、雨水管等,。

3、保修期范圍內(nèi)的由（重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司）承擔,，保修期范圍以外的依照專項維修資金管理辦法等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

注：專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設置的相關(guān)管線設施,；

物業(yè)的共用部位,、共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于建筑物相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所,、空間,、設施和設備,。

（二）清潔衛(wèi)生

甲方所使用車庫場所以內(nèi)的清掃,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，排水管道,、污水管道的疏通,、清運。

（三）公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

（四）對交通與車輛停放秩序的管理，按甲方要求對停放車輛收取停車費,。

（五）對車庫收費系統(tǒng)的管理以及承擔200元/次以下的維護費用,。

（六）安全防范

甲方所使用車庫范圍內(nèi)外的公共秩序、安全,、消防等事項的協(xié)助管理和服務,，包括安全監(jiān)控、巡視,。

（七）水,、電等代收代繳。

（八）乙方負責對車庫管理人員的聘用及全面管理工作,，相關(guān)人員的福利待遇由乙方負責發(fā)放,。

（一）物業(yè)服務費：每月按每個車位75元收取。

即：395×75=29625（元）大寫貳萬久仟陸佰貳拾伍圓正

（二）,、 其他政府指定代收費用另行收取,。

（一）甲方的權(quán)利與義務

1、依法享有所租賃物業(yè)的權(quán)利,；

2,、有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務工作中不清楚事項進行詢問，并得到答復,；

3,、有權(quán)依法使用本物業(yè)共用設施、設備,；

4,、有權(quán)知曉乙方向甲方分攤的共用水電費、代收費的合理計算方法和原則,；

5,、有權(quán)享有由乙方按物業(yè)服務合同提供的物業(yè)管理服務；

6,、有權(quán)監(jiān)督乙方的各項管理服務工作并提出合理的意見和建議,；

7、認同并遵守本合同有關(guān)條款,，有義務執(zhí)行乙方依法制定的各項物業(yè)管理制度,；

物業(yè)管理服務委托協(xié)議篇九

甲方：xx市xx局

乙方：xx市新禹物業(yè)

依照《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)的法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿平等,、互惠互利的基礎(chǔ)上,，就甲方保潔項目委托乙方提供服務事宜經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同。

第一條 保潔范圍

1,、室內(nèi)保潔：會議室(定期),，樓梯臺階、扶手,、衛(wèi)生間,、走廊、樓內(nèi)走廊墻裙,、局長室(工作日),，

2、室外保潔：前后院,、硬化路面,、停車棚。

3,、室內(nèi)保潔不含一層,。

第二條 服務標準：

總體要求：干凈、整潔,。

1,、樓道、樓梯地面無雜物,、無亂堆亂放,、無浮塵、無污漬,，扶手,、門框無浮塵、無污跡,。

2,、廁所地面無雜物、煙頭,、浮水,，便池無污漬、室內(nèi)無異味(液封有效為前提),。

3,、立墻無浮塵、污跡,，天花無蛛網(wǎng);

4,、垃圾日產(chǎn)日清，每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站,。

5,、雪后清掃道路,，大雪天氣甲方增援,。

6,、對突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物、摔破罐等)及時清理,、打掃,、擦拭。

第三條 人員配置：

內(nèi)外保潔共配置2人,，依工作量對保潔員做二次分工,。

第四條 服務費用以及付款方式

全年服務費共計3.888萬元，大寫：叁萬陸仟元,。在乙方完成本合同約定的服務項目后,，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務費元0.972萬元。

第五條 雙方的權(quán)利和義務

1,、甲方的權(quán)力和義務,。甲方對乙方的服務有權(quán)監(jiān)督并提出整改意見，同時甲方應當積極配合乙方的工作,，約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為,。

2、乙方的權(quán)力和義務,。乙方應嚴格按照服務標準提供服務,。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務,。

3,、甲方負責提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋、洗手液,、衛(wèi)生紙,、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚、消毒液,、潔廁靈,、玻璃刮、抹布等)

第六條 合同期限

本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止,，共計1年,。

第七條 違約責任

1、合同簽訂后,，雙方都應該嚴格遵守,，若有一方違約導致本合同無法正常履行，違約方應向?qū)Ψ竭M行賠償,。

2,、任何一方無正常理由不得終止合同,。否則，因此而造成的損失要承擔相應的責任,。如果一方有意終止合同,，須提前三個月告知對方。

3,、乙方應嚴格按照勞動安全法及有關(guān)規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè),，因違章導致乙方服務人員人身事故，甲方不負任何責任,。

4,、因不可抗力造成損失雙方均不負責任。

第八條 附則

1,、其他未盡事宜可臨時協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,。

2、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自蓋章簽字之昌起生效。

3,、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決,。

甲方：(章)

乙方：(章)

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理服務委托協(xié)議篇十

當前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍,。為防范欺詐行為,，減少交易風險，有必要考察雙方的主體資格,、履約能力,、信用情況等，查看對方的營業(yè)執(zhí)照,、年檢證明資料等,。

《物業(yè)管理服務委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設立、變更,、終止權(quán)利義務的協(xié)議,，當事人應當遵循公平原則，確定各方的權(quán)利義務,，不要簽訂義務多,、責任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同,，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會違約如何處理的內(nèi)容,。

《物業(yè)管理服務委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項勞務的交易準則，其根本要求是實用,，合同的用詞用語不需要華麗,、完美,，但是一定要明確，言簡意賅,，避免毫無意義的空話,，同時合同前后不能出現(xiàn)矛盾。

《物業(yè)管理服務委托合同》中的管理費標準的確定必須合理,、合法,，具有可執(zhí)行和可操作性,。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實際開支情況,，又要顧及業(yè)戶的負擔。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益,，又要使業(yè)主有所獲,。

物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項目是從其他承包商那里分包而來的，此類合同涉及一個重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對項目進行分包或轉(zhuǎn)包,，通常的情況是發(fā)包方禁止項目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意,，承包商不得將項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定,，轉(zhuǎn)包,、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效,。對物業(yè)管理項目進行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規(guī)定,，對此應當直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)包或分包。

簽訂物業(yè)管理服務委托合同應注意的問題有要充分了解簽約對象的主體資格,、注意合同條款的對等性和合同條款要明確等五個方面,。合同簽訂過程中，當事人應充分注意到每個事項,，確保合同內(nèi)容是維護雙方的合法權(quán)益的,。若產(chǎn)生合同糾紛，協(xié)商不成,，可以通過我們專業(yè)的律師幫您訴訟解決,。

物業(yè)管理服務委托協(xié)議篇十一

委托方(以下簡稱甲方)：_______

受托方(以下簡稱乙方)：_______

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方實施物業(yè)管理招標之前甲方企業(yè)辦公樓,、調(diào)度樓,、食堂、保衛(wèi)及其附屬設施等管理事宜委托乙方實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理事宜,，訂立本合同,。

座落位置：平魯區(qū)白堂鄉(xiāng)陶卜洼村

物業(yè)托管內(nèi)容：辦公樓、調(diào)度樓,、辦公區(qū),、生活區(qū)保潔，會議服務,，食堂管理,，生活用水用電維護。

管理面積：6000平方米,。

1.建筑物維修,、養(yǎng)護，包括：修理門窗,、換紗,、換玻璃;照明線路、開關(guān),、燈泡,、上下水系統(tǒng)、桌,、椅,、門窗玻璃的定期保養(yǎng)、維護;疏通下水,、雨水口等,。

2.設備維護：確保空調(diào)系統(tǒng)正常運行,，保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設備(如：上下水管道,、照明、有線電視,、暖氣管路,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、水系統(tǒng)等)的定期清理,、保養(yǎng)、維護修理,。

3.保潔：環(huán)境(包括食堂,、辦公場所、生活區(qū)及室外停車場等)的清潔衛(wèi)生,、消毒,，垃圾的收集、清運,，綠化維護,。

4.甲方員工的用餐服務,，員工衣物的洗理。

5.會務服務：各種會議,、比賽活動的服務,。

6.受甲方委托，采購服務范圍所需的材料,、物品以及其它服務工作,。

委托管理期限為21個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。如在甲方實施物業(yè)管理招標時,，乙方中標的，本合同繼續(xù)有效,，或甲乙雙方可就本合同相關(guān)內(nèi)容續(xù)簽合同,。

1.甲方的權(quán)利和義務

1.1監(jiān)督乙方履行本合同,。

1.2審定批準乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

1.3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，并進行考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權(quán)扣減乙方的管理費用,。

1.4甲方有權(quán)對乙方根據(jù)《朔州市昌宏商務服務有限公司關(guān)于后勤統(tǒng)一管理服務實施方案》進行考核,。考核標準由甲方隨合同一并提供給乙方,，便于乙方根據(jù)標準具體實施,。

1.5按合同規(guī)定向乙方支付服務費用。

2.乙方的權(quán)利和義務

2.1制訂本物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，以開展各項管理活動,。

2.2負責編制房屋及附屬設施,、設備維修養(yǎng)護計劃和方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

2.3不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。

2.4乙方工作期間所需的辦公用品,，辦公設備均由乙方承擔,。

2.5每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作。

2.6收集物業(yè)管理的資料并整理,、歸檔,。

2.7乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動合同》,，乙方工作人員的人身安全及健康，全部由乙方自行負責;對乙方工作人員的人身損害,、傷亡的,，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的，均由乙方自行承擔,。

2.8本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

2.9試用期滿,，乙方有權(quán)選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務管理合同，且不承擔任何責任,。

1.嚴格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律,、法規(guī)及政策，認真執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度,。餐飲嚴把進貨關(guān),，加工制作關(guān)，按時保質(zhì)保量為甲方員工提供衛(wèi)生,、美味,、可口的飯菜。

2.各崗位服務人員工作要熱情,、禮貌,、服務周到并定期培訓。管理標準參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標準,。

3.所有服務范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈,，樓道干凈整潔，定期消毒,。

4.室內(nèi)外環(huán)境每天清潔,，垃圾桶每天清理一次，做到無灰塵,、無雜物,，垃圾要及時清運。

5.建筑物本體及門,、窗,、家具等相關(guān)設施要完整，有損壞要及時更換,、維修,。

6.給排水管道必須做到不漏、水路暢通無阻;浴室水質(zhì)合格，水溫正常,。電氣照明設施要做到能正常投運,，出現(xiàn)故障及時維護。水,、電,、暖、電視24小時維修,。

7.加強對物業(yè)各個場所的防火,、防盜管理工作，做到物品不丟失,、不被盜,，確保安全第一。

8.對服務范圍的甲方所有物資要精心管理,，定期清點,，定期保養(yǎng)，做到帳物相符,，服務用品按規(guī)定發(fā)放,。

9.乙方管理、維護資產(chǎn)的所有權(quán)屬甲方,，乙方無權(quán)擅自報廢,，如需要更換或大修須書面報請甲方審批。

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應賠償,，同時乙方有權(quán)要求甲方限期整改,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應賠償,，同時甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除本合同。

3.非因甲方原因造成重大事故的,，由乙方承擔相應責任,，并對甲方造成的損失予以賠償。

1.合同總價為：3.190.000元(大寫：叁佰壹拾玖萬元整)

2.支付方式：按月支付,，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整),。

3.乙方每月辦理相關(guān)手續(xù)后開具完稅發(fā)票，甲方據(jù)此支付服務費用,。

1.在本合同履行期間,，如甲方實施物業(yè)招標工作，并有其他企業(yè)中標的，甲方應書面通知乙方解除本合同,。甲方根據(jù)本合同向乙方支付相應合

同價款后,，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權(quán)利，同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內(nèi)辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。

2.合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)簽合同，應在本合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成,，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

本合同自甲乙雙方簽字,、蓋章之曰起生效,。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_______

法定代表人或委托代理人(簽字)：_______

簽訂日期：_______

乙方(蓋章)：_______

法定代表人或委托代理人(簽字)：_______

簽訂日期：_______

物業(yè)管理服務委托協(xié)議篇十二

委托方：_________(以下簡稱甲方)

受托方：_________(以下簡稱乙方)

第一條給排水、房屋的維護,、維修管理

1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,，設備的維護、維修,、運行管理,，包括道路、室內(nèi)外上下水管道,、水泵,、污水管道、供熱管道,、消防供水系統(tǒng),、化糞池等;

2.房屋的小修服務，包括：門窗,、更換玻璃,、照明燈具、門鎖,、水嘴,、小五金修配，疏通下水管道等;

第二條供電,、用電設備的管理

1.供電系統(tǒng)的維護,、檢修、運行和管理,，包括：配電室,、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室,、生活區(qū),、公共場所的配電箱、柜,、供電線路,、照明設施、光源;

2.電梯的維護,、運行的管理;

3.節(jié)日,、重大活動彩燈懸掛與維護;

第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路,、人行道,、自行車棚、公共場地,、體育休閑場所,、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;

2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳,、報告廳、會議室,、所領(lǐng)導辦公室,、院士辦公室、電梯門,、公共場地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

第四條綠地、綠化管理

1.所區(qū)內(nèi)綠地,、花木,、造型物的維護與管理;

2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;

3.受研究所委托參加各級政府,、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化并組織落實;

第五條食堂管理

為職工,、學生等提供用餐服務,，為來所工作、訪問人員提供工作餐,，提供會議用餐等服務;

第六條非機動車,、機動車和車務管理

1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修;

2.用車服務,、車務管理和交通安全管理;

3.自行車停放管理;

第七條傳達與郵件,、報刊的收發(fā)管理

1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;

2.收發(fā)各類郵件,、報刊;

第八條職工醫(yī)療管理

1.全所在職及離退休職工,、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務;

2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務獻血工作;

3.醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購;

4.職工醫(yī)療費的報銷審批,、大病住院及高額檢查費的審核;

5.代表_________參加各級政府,、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書并組織落實;

第九條器材供應與房屋管理

1.常用化學試劑,、玻璃儀器,、五金、電料,、辦公用品的計劃,、采購、保管和發(fā)放;

2.各類庫房,、劇毒藥品的管理;

第十條所區(qū)治安,、保安管理

門崗值勤、夜間治安巡邏;

第十一條居委會的管理

1.居委會日常工作的服務與管理;

2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實;

第十二條茶爐,、浴室的管理

提供開水供應,、浴室管理，茶爐設備,、淋浴設施的維護,、維修;

第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理

1.辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作;

2.宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;

3.門窗,、室內(nèi)設施的維修;

4.住宿費等相關(guān)費用的收費工作;

第十四條房租,、水、電費的收費管理

負責單身宿舍,、學生宿舍房租及相關(guān)費用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費用，出租房租金等收費工作,。課題組水電查表及編制收費清單,。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件

第十六條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理

一,、給排水、房屋維修,、維護與管理

1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運行情況,，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;

2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況,，要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內(nèi))，組織搶修,，一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場;

3.給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;

4.排水、下水管道堵塞要及時疏通,，屋面口,、雨水管雨季前清淘疏通一次;

5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準;

6.文明操作,，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電,、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè),，確?，F(xiàn)場安全;

二、供電,、用電設備管理

1.供電系統(tǒng)24小時正常運行,，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);

2.接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場;

3.限電、停電應提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決;

4.定期巡視會議室,、衛(wèi)生間、樓道,、公共場所,、道路的照明設施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換;

5.按時辦理電梯年檢事宜;

6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄,，保證電梯安全、正常運行,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔

1.路面,、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃,，清潔無雜物,、無積水,，垃圾桶、果皮箱外表整潔,，無遺撒,，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥,、消毒，無蚊蠅滋生,，及時清運垃圾,、糞便，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準;

2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈,，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮,，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,，空氣流通無異味,。

四、綠化,、綠地管理

1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果,，花木、綠地修剪整齊,，及時清除雜草,、雜物;

2.無破壞、踐踏,、占用綠地的現(xiàn)象;

3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;

4.綠化工作達到院先進單位標準;

五,、食堂管理

1.認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生、安全;

2.食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無資質(zhì)人員;

3.食堂服務人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德,，服務熱情主動;

4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣;

5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈,，餐桌,、餐椅無塵,，無雜物堆放，無蚊蠅,，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境,。

六、車輛,、車務管理

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導,、院士、會議用車;

2.遵守交通規(guī)則,，出車準時,，安全行車，無重大交通事故發(fā)生;

3.準確填寫出車單,，并經(jīng)用車人簽字確認;

4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務手續(xù);

5.建立、健全機動車檔案;

6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,，自行車無亂停,、亂放現(xiàn)象;

七、傳達與郵件,、報刊管理

1.熱情接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪人;

2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進行登記,，方可準其進入工作區(qū);

3.正確,、及時收發(fā)各類郵件、報刊,，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理;

八、職工醫(yī)療管理

1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務和咨詢服務;

2.無重大醫(yī)療事故;

3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批,、審核職工醫(yī)療費用的報銷;

4.所購藥品無假冒,、偽劣、過期及國家禁止使用的;

5.按時對應做計量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄;

6.計劃生育工作達到各級政府,、科學院先進單位標準;

九、器材供應與庫房管理

1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃,，報甲方核定后負責采購,、保管和發(fā)放，避免庫存積壓;

2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;

3.劇毒藥品的保管,、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定;

4.化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準，符合衛(wèi)生,、安全,、消防要求，消防器材齊全,，完好;

5.出入庫器材要做到帳、帳和帳,、物相符,，定期與所財務處對帳;

十、所區(qū)治安,、保安管理

1.門崗執(zhí)勤禮貌,、規(guī)范，夜間保安巡邏;

2.引導進所車輛整齊,、有序停放;

十一,、茶爐、浴室管理

每天8：00-20：00提供開水,，茶爐設備保持完好,，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈,。

十二,、集體宿舍、學生宿舍的管理

1.樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈、整潔,、室內(nèi)設施完好;

2.不擅自安排他人入住;

3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴格進行管理;

十三、房租,、水電費,、供暖費收費管理

1.嚴格按收費標準收繳相關(guān)人員的房租、床位費,、水電費,、天然氣費等，編制收費清單后交所財務入帳;

2.課題組水電用量核查后列收費清單,，報所財務處;

十四,、房產(chǎn)經(jīng)營管理

1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范;

2.對出租房屋的 安全負有責任;

3.出租合同報甲方一份備案;

4.按時收繳房租等相關(guān)費用,，交財務處入帳;

5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元,。

十五、其它管理

1.服務和管理過程中注意言談舉止,，待人接物禮貌友善,，熱情主動服務,，增強服務意識，大膽管理,，講究,，糾正違章，有根有據(jù),，以理服人;

2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸,，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導進行處理。

第十七條甲方的權(quán)利和義務

1.檢查,、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;

2.審定乙方編制的服務管理年度計劃;

3.由資產(chǎn)財務處對乙方財務支出進行年度審核;

4.為乙方提供必要的辦公,、工作用房，由乙方無償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,，須征得甲方同意;

5.協(xié)助乙方做好管理服務工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;

6.審定乙方編制的房屋,、裝備大修,、更新年度計劃;

7.負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;

8.每月對乙方的服務工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調(diào)會,，及時解決工作中存在的問題;

9.對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰,。

第十八條乙方的權(quán)利和義務

1.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利;

2.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，制定相應的管理制度;

3.負責編制_________房屋,、設備大修和更新年度計劃，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施;

4.在管理服務中,，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學生按有關(guān)規(guī)定進行處罰;

5.凡_________公用設施,，未經(jīng)甲方許可,，不得擅自占用或改變其使用功能;

6.甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉(zhuǎn)托第三方;

7.乙方聘用本所職工以外的人員,，應遵守_________市用工要求,，符合國家相關(guān)用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故,，責任由乙方承擔;

8.達到本協(xié)議約定的各項服務指標,，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。

第十九條在維修中,，乙方應使用符合國家質(zhì)量和安全標準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔,，造成嚴重后果的,，要追究當事人責任

第二十條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方整改

第二十一條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務,，乙方有權(quán)要求甲方改正

第二十二條甲,、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議，可協(xié)商解決,，通過協(xié)商無法解決的,，可報請所務會裁決，也可到人民法院起訴,。

第二十三條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力

第二十四條甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后,，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議,，對本協(xié)議進行修改、補充和完善,。

第二十五條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止,。

第二十六條本協(xié)議自所務會通過之日起執(zhí)行。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________