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房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇一

投資發(fā)展部部門職責(zé)及崗位職責(zé)

一,、投資發(fā)展部部門職責(zé)

1、負(fù)責(zé)制定公司的年度投資與發(fā)展計劃,，負(fù)責(zé)公司本部及下屬公司的投資及撤資的策劃,、運作及管理，擬定公司投資管理制度,；

2,、選擇投資合作項目，建立投資項目庫,，負(fù)責(zé)組織對投資合作項目前期考察,、論證，負(fù)責(zé)起草投資項目意向書,，協(xié)議書,，經(jīng)濟合同等有關(guān)文件；

3,、負(fù)責(zé)招商引資,、資本運作、對外合作,、聯(lián)絡(luò)及談判,；配合計劃財務(wù)部做好融資工作；

4,、定期對公司各經(jīng)營單位的經(jīng)營活動進行分析,，負(fù)責(zé)公司本部及下屬公司的經(jīng)營業(yè)績考核與管理工作，并對經(jīng)營過程中的重大問題及時跟蹤分析調(diào)研，出具解決方案,；

5,、收集、整理,、分析與公司業(yè)務(wù)和發(fā)展有關(guān)的政策,、動態(tài)、趨勢等,，為公司的決策提供信息支持；

6,、對公司的經(jīng)營管理進行戰(zhàn)略符合性分析,，對未來經(jīng)營方向及戰(zhàn)略調(diào)整做出合理建議；

7,、跟蹤研究國際,、國內(nèi)資本市場，為公司上市做必要的準(zhǔn)備,；

8,、負(fù)責(zé)公司綜合統(tǒng)計工作，按時完成上級和政府有關(guān)部門報表的填報,；

9,、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

二,、投資發(fā)展部崗位職責(zé)

（一）經(jīng)理（副經(jīng)理）崗位職責(zé)：

全面負(fù)責(zé)投資發(fā)展部運行及管理,，實現(xiàn)投資發(fā)展部的最有效管理，承擔(dān)本部門因錯誤或過失產(chǎn)生的所有影響責(zé)任,。

1,、全面主持投資發(fā)展部工作；

2,、負(fù)責(zé)對本部門職責(zé)范圍內(nèi)的工作進行指導(dǎo),、指揮、協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理,；

3,、定期檢查部門人員工作任務(wù)完成情況，負(fù)責(zé)對下屬人員進行考核,、評比和激勵,；

4、組織制訂,、完善部門工作規(guī)章制度和流程,；

5、組織協(xié)調(diào)公司經(jīng)營計劃、績效考核方案的制訂,，協(xié)調(diào)考核結(jié)果的落實,；

6、組織召開經(jīng)營活動分析會議,；

7,、負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)投資合作項目的實施和督辦,；

8,、負(fù)責(zé)對外投融資合作的聯(lián)絡(luò)及談判,，為公司決策提供參考,；

9,、組織制訂公司投資管理制度和流程,；

10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

（二）項目管理崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)投資類項目后期評價和分析，為公司決策層提供參考意見,；

2、組織、參與投資合作項目評審,、盡職調(diào)查及談判,；

3,、建立完善各種工藝的運營類項目成本核算參數(shù)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn),；

4、建立并完善bot,、tot,、托管運營類項目盡職調(diào)查,、項目分析評價模板,；

5,、建立完善投資項目檔案庫；

6,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

（三）經(jīng)營考核崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)編制年度經(jīng)營計劃及滾動計劃,；

2,、跟蹤、檢查,、了解和收集各經(jīng)營單位經(jīng)營計劃執(zhí)行情況,；

3、對各單位的經(jīng)營計劃目標(biāo)完成情況進行按期考核,，對考核結(jié)果及時進行

總結(jié)

4,、進行經(jīng)營活動分析工作,，提出改進意見,；

5、負(fù)責(zé)上級和政府有關(guān)部門報表的填報工作,；

6,、按時統(tǒng)計、匯總,、審核,、校對各經(jīng)營單位的經(jīng)營報表等統(tǒng)計資料和總結(jié)材料并進行及時分析和反饋；

7,、負(fù)責(zé)與計劃財務(wù)部的溝通與銜接工作,；

8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

（四）綜合管理崗位職責(zé)：

1,、規(guī)范項目檔案管理流程，建立健全投資項目檔案庫,；

2,、收集整理相關(guān)行業(yè)的政策法規(guī)及競爭對手動態(tài)；

3,、部門內(nèi)務(wù)管理及費用控制,；

4、負(fù)責(zé)與外部文件傳遞,、商務(wù)接洽,、日程安排等；

5,、參與項目談判并承擔(dān)相關(guān)文字工作,；

6、負(fù)責(zé)部門各項事務(wù)的督辦,；

7,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

（五）項目融資（兼）崗位職責(zé)：

1,、擬訂公司投資管理制度，編制年度投資計劃,；

2,、跟蹤公司戰(zhàn)略規(guī)劃的實施，對戰(zhàn)略調(diào)整做出預(yù)測,、建議并提供可行性報告,；

3、參與資本運作,、合資合作等項目跟蹤及談判,，協(xié)調(diào)落實相關(guān)手續(xù),；

4、掌握國內(nèi)外資本市場動態(tài),，研究拓展融資渠道,；

5、參與重大投資項目的操作,，負(fù)責(zé)項目經(jīng)濟分析與評價,；

6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇二

財務(wù)總監(jiān)：

1,、領(lǐng)導(dǎo)公司財務(wù)工作，根據(jù)公司戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)進展情況,，制定財務(wù)發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略

2,、根據(jù)公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，指導(dǎo)財務(wù)部各分管經(jīng)理制定公司各方面的財務(wù)管理制

度,，從而明確財務(wù)部整體長期發(fā)展目標(biāo)

3,、指導(dǎo)財務(wù)部制定年度工作重點和年度工作目標(biāo)，是部門近期工作重點突出,，符合公司發(fā)

展要求

4,、在部門具體工作實施中把握方向，指導(dǎo)重大,、核心及疑難問題,，確保財務(wù)工作順利開展

5、在分管部門的業(yè)務(wù)范圍內(nèi),，就重大問題與相關(guān)政府部門,、公檢法及金融稅務(wù)部門聯(lián)絡(luò)與

交涉

6、合理配置人力資源,，確保具有恰大技能的管理人員開展相關(guān)工作,，指導(dǎo)、培養(yǎng)部門管理

人員,、提高他們的技術(shù)水平和管理能力,，營造積極的工作環(huán)境，充分調(diào)動管理層的工作積極性與創(chuàng)造性

7,、支持,、宣傳、強化和捍衛(wèi)公司的價值觀和經(jīng)營理念,，對公司的整體發(fā)展提供有價值的建

設(shè)性的意見,，推動公司的全面健康發(fā)展

8、參與公司重大決策，就財務(wù)等方面的問題提供支持和意見,，保證公司的發(fā)展,、運營的合法性和利潤

財務(wù)經(jīng)理：

1、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和整體財務(wù)發(fā)展規(guī)劃,，制定財務(wù)部年度財務(wù)計劃,，并提供相關(guān)資料和

信息支持

2、協(xié)調(diào)財務(wù)部工作,，是各崗位能夠更好的配合,，以促進公司整體目標(biāo)的實現(xiàn)

3、根據(jù)年度財務(wù)計劃,，如預(yù)算和決算,，現(xiàn)金流，稅務(wù)等并監(jiān)督公司財務(wù)運營

4,、管理公司財務(wù)賬目,，并進行季度分析，確保賬目清晰,，財務(wù)分明,，審定公司內(nèi)部年報，確保公司財務(wù)工作規(guī)劃化

5,、按期進行稅務(wù)的繳納和稅收管理,，保證子公司經(jīng)營合法化，提供董事會需要的相關(guān)財務(wù)

資料

6,、管理公司員工工資,，福利，組織相應(yīng)的財務(wù)工作

融資經(jīng)理：

1,、公司經(jīng)營領(lǐng)域的市場戰(zhàn)略分析,、預(yù)測、前景展望與拓展策劃

2,、擬定融投資報告,，實施融投資立項、談判和并購

3,、公司項目基金立項申請,、跟蹤、報批,、執(zhí)行,、驗收

4,、公司重大經(jīng)營管理信息和財務(wù)信息的歸納,、分析和對外報送，并與信息接受者進行溝通

5,、公司股權(quán)類,、融資類文案的協(xié)調(diào)組織,、對應(yīng)執(zhí)行及規(guī)范保管

6、對公司的戰(zhàn)略融資提出觀點,、參與談判

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇三

財務(wù)總監(jiān)：

1,、領(lǐng)導(dǎo)公司財務(wù)工作，根據(jù)公司戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)進展情況,，制定財務(wù)發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略

2,、根據(jù)公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，指導(dǎo)財務(wù)部各分管經(jīng)理制定公司各方面的財務(wù)管理制度,，從而明確財務(wù)部整體長期發(fā)展目標(biāo)

3,、指導(dǎo)財務(wù)部制定年度工作重點和年度工作目標(biāo)，是部門近期工作重點突出,，符合公司發(fā)展要求

4,、在部門具體工作實施中把握方向，指導(dǎo)重大,、核心及疑難問題,，確保財務(wù)工作順利開展

5、在分管部門的業(yè)務(wù)范圍內(nèi),，就重大問題與相關(guān)政府部門,、公檢法及金融稅務(wù)部門聯(lián)絡(luò)與交涉

6、合理配置人力資源,，確保具有恰大技能的管理人員開展相關(guān)工作,，指導(dǎo)、培養(yǎng)部門管理人員,、提高他們的技術(shù)水平和管理能力,，營造積極的工作環(huán)境，充分調(diào)動管理層的工作積極性與創(chuàng)造性

7,、支持,、宣傳、強化和捍衛(wèi)公司的價值觀和經(jīng)營理念,，對公司的整體發(fā)展提供有價值的建設(shè)性的意見,，推動公司的全面健康發(fā)展

8、參與公司重大決策,，就財務(wù)等方面的問題提供支持和意見,，保證公司的發(fā)展、運營的合法性和利潤

財務(wù)經(jīng)理：

1,、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和整體財務(wù)發(fā)展規(guī)劃,，制定財務(wù)部年度財務(wù)計劃，并提供相關(guān)資料和信息支持

2、協(xié)調(diào)財務(wù)部工作,，是各崗位能夠更好的配合,，以促進公司整體目標(biāo)的實現(xiàn)

3、根據(jù)年度財務(wù)計劃,，如預(yù)算和決算,，現(xiàn)金流，稅務(wù)等并監(jiān)督公司財務(wù)運營

4,、管理公司財務(wù)賬目,，并進行季度分析，確保賬目清晰,，財務(wù)分明,，審定公司內(nèi)部年報，確保公司財務(wù)工作規(guī)劃化

5,、按期進行稅務(wù)的繳納和稅收管理,，保證子公司經(jīng)營合法化，提供董事會需要的相關(guān)財務(wù)資料

6,、管理公司員工工資,，福利，組織相應(yīng)的財務(wù)工作

融資經(jīng)理：

1,、公司經(jīng)營領(lǐng)域的市場戰(zhàn)略分析,、預(yù)測、前景展望與拓展策劃

2,、擬定融投資報告,，實施融投資立項、談判和并購

3,、公司項目基金立項申請,、跟蹤、報批,、執(zhí)行,、驗收

4、公司重大經(jīng)營管理信息和財務(wù)信息的歸納,、分析和對外報送,，并與信息接受者進行溝通

5、公司股權(quán)類,、融資類文案的協(xié)調(diào)組織,、對應(yīng)執(zhí)行及規(guī)范保管

6、對公司的戰(zhàn)略融資提出觀點,、參與談判

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇四

項目銷售經(jīng)理

直屬上司：項目經(jīng)理及營銷部總監(jiān)

職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)項目銷售,、現(xiàn)場,、人員管理工作。主要工作細(xì)則：

1）2）嚴(yán)格執(zhí)行銷售管理制度,，負(fù)責(zé)指導(dǎo),、監(jiān)督銷售人員開展銷售工作,； 負(fù)責(zé)所管理樓盤的日常銷售工作,，與項目策劃溝通協(xié)調(diào)，隨時提出促銷建議,，提高樓盤的銷售業(yè)績,； 3）完成銷售現(xiàn)場日常考勤,、排班,、衛(wèi)生、值日安排等事宜,，周四發(fā)傳真至銷售部對接人,； 4）定期對銷售人員進行項目各類培訓(xùn)和考核工作，及時傳達最新的房地產(chǎn)法律法規(guī)和相關(guān)的樓盤信息,；負(fù)責(zé)對新入職的銷售人員進行規(guī)范化的整體培訓(xùn),；（其中包括：樓盤資料、沙盤講解,、樣板間解說,、接待流程、認(rèn)購流程,、簽約流程,、泛銷售流程等）5）6）7）8）9）完成每季度銷售人員績效評核；

完成銷售現(xiàn)場認(rèn)購過程中的各項票據(jù)復(fù)核工作,，并按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,； 負(fù)責(zé)現(xiàn)場宣傳效果的跟蹤、反饋,、聯(lián)系工作,； 營造、控制日常銷售現(xiàn)場的氣氛,；

召開銷售現(xiàn)場例會,，做好會議記錄，嚴(yán)格遵守銷售部例會制度,；

10）對本項目銷售現(xiàn)場的具體銷售工作負(fù)責(zé),，完成各類報表；

11）與發(fā)展商對口部門保持良好的聯(lián)系和溝通,，協(xié)調(diào)本司與發(fā)展商的關(guān)系,，及時獲知最新的項目信息,，起上傳下達的作用；

12）及時協(xié)調(diào)和處理解決開發(fā)商,、客戶和業(yè)主的各類投訴,，處理當(dāng)天崗位上發(fā)生的突發(fā)問題或特殊事件，如解決不了須馬上向直屬上司匯報,； 13）為完成本身工作任務(wù),，與公司其他有關(guān)部門建立、保持必要聯(lián)系,； 14）以謙虛,、友善的態(tài)度做好與其他同事的溝通和協(xié)作工作，定期找下屬談心,。15）每月2日前將上月工作的情況總結(jié)書面形式呈報項目經(jīng)理及營銷部總監(jiān),。16）項目未設(shè)有副經(jīng)理、后勤的情況下,，銷售經(jīng)理同時兼任后勤,，執(zhí)行后勤崗位職責(zé)。

項目銷售副經(jīng)理

直屬上司：項目銷售經(jīng)理

職責(zé)范圍：協(xié)助項目銷售經(jīng)理工作,，負(fù)責(zé)項目銷售推動,、后勤工作以及售后客戶服務(wù)工作。

主要工作細(xì)則：

1）嚴(yán)格執(zhí)行銷售管理制度,，協(xié)助項目銷售經(jīng)理指導(dǎo),、監(jiān)督銷售人員的銷售工作；

2）3）協(xié)助項目銷售經(jīng)理完成銷售現(xiàn)場日常管理工作,；

督促銷售人員做好客戶的銷售跟進工作及進展匯報,、準(zhǔn)時上交客戶登記表。

4）協(xié)助完成銷售現(xiàn)場認(rèn)購過程中的各項票據(jù)復(fù)核工作,，以及合同簽署過程中的復(fù)核工作,，并按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行；

5）6）7）協(xié)助項目銷售經(jīng)理完成客戶意見反饋表的領(lǐng)取,、存檔,、及跟進工作,； 協(xié)助項目經(jīng)理處理解決客戶,、業(yè)主的各類投訴。

協(xié)助項目銷售經(jīng)理開展工作,，服從項目銷售經(jīng)理的工作安排,，定期提交相關(guān)的促銷建議，及時向銷售人員提供銷售信息,，做到上傳下達,；

8）9）做好自身銷售工作,，以身作則，成為項目的學(xué)習(xí)模范,； 銷售經(jīng)理出差或休假期間代為執(zhí)行銷售經(jīng)理崗位職責(zé),；

10）項目后勤出差或休假期間代為執(zhí)行項目崗位職責(zé)；

11）項目未設(shè)有專職后勤的情況下,，銷售副經(jīng)理同時兼任項目后勤崗位職責(zé),。12）需參與銷售，計算業(yè)績,，同項目銷售人員崗位職責(zé),。

項目銷售主管 直屬上司：項目經(jīng)理及營銷部總監(jiān)

職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)項目銷售,、現(xiàn)場,、人員管理工作。主要工作細(xì)則：

1）嚴(yán)格執(zhí)行銷售管理制度,，負(fù)責(zé)指導(dǎo),、監(jiān)督銷售人員開展銷售工作； 2）負(fù)責(zé)所管理樓盤的日常銷售工作,，與項目策劃溝通協(xié)調(diào),，隨時提出促銷建議，提高樓盤的銷售業(yè)績,；

3）完成銷售現(xiàn)場日?？记凇⑴虐?、衛(wèi)生,、值日安排等事宜，周四發(fā)傳真至銷售部對接人,；

4）定期對銷售人員進行項目各類培訓(xùn)和考核工作,，及時傳達最新的房地產(chǎn)法律法規(guī)和相關(guān)的樓盤信息；負(fù)責(zé)對新入職的銷售人員進行規(guī)范化的整體培訓(xùn),；（其中包括：樓盤資料,、沙盤講解、樣板間解說,、接待流程,、認(rèn)購流程、簽約流程,、泛銷售流程等）5）完成每季度銷售人員績效評核,；

6）完成銷售現(xiàn)場認(rèn)購過程中的各項票據(jù)復(fù)核工作，并按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,； 7）負(fù)責(zé)現(xiàn)場宣傳效果的跟蹤,、反饋,、聯(lián)系工作； 8）

營造,、控制日常銷售現(xiàn)場的氣氛,；

9）召開銷售現(xiàn)場例會，做好會議記錄,，嚴(yán)格遵守銷售部例會制度,； 10）11）對本項目銷售現(xiàn)場的具體銷售工作負(fù)責(zé)，完成各類報表,；

與發(fā)展商對口部門保持良好的聯(lián)系和溝通,，協(xié)調(diào)本司與發(fā)展商的關(guān)系，及時獲知最新的項目信息,，起上傳下達的作用,； 12）及時協(xié)調(diào)和處理解決開發(fā)商、客戶和業(yè)主的各類投訴,，處理當(dāng)天崗位上發(fā)生的突發(fā)問題或特殊事件,，如解決不了須馬上向直屬上司匯報； 13）14）為完成本身工作任務(wù),，與公司其他有關(guān)部門建立,、保持必要聯(lián)系； 以謙虛,、友善的態(tài)度做好與其他同事的溝通和協(xié)作工作,，定期找下屬談心。15）每月2日前將上月工作的情況總結(jié)書面形式呈報項目經(jīng)理及營銷部總監(jiān),。16）17）項目未設(shè)有后勤的情況下,，銷售主管同時兼任后勤，執(zhí)行后勤崗位職責(zé),?？蓞⑴c銷售，計算業(yè)績,，同項目銷售人員崗位職責(zé),。

項目銷售助理 直屬上司：項目銷售經(jīng)理或項目銷售主管

職責(zé)范圍：協(xié)助項目銷售經(jīng)理工作，負(fù)責(zé)完成銷售任務(wù),、后勤工作以及售后客戶服務(wù)工作,。

主要工作細(xì)則：

1.同項目銷售人員崗位職責(zé)；

2.銷售經(jīng)理或銷售主管出差或休假期間代為執(zhí)行銷售經(jīng)理崗位職責(zé),；

項目后勤

直屬上司：項目銷售經(jīng)理 職責(zé)范圍：協(xié)助項目銷售經(jīng)理工作,，負(fù)責(zé)項目銷售推動、后勤工作以及售后客戶服務(wù)工作

主要工作細(xì)則：

1）嚴(yán)格執(zhí)行銷售管理制度,，協(xié)助項目銷售經(jīng)理指導(dǎo),、監(jiān)督銷售人員的銷售工作,； 2）3）申領(lǐng)文具、保管現(xiàn)場文具和控制文具的派發(fā),；

對于有關(guān)銷售資料進行存檔歸案和及時更新,，并為銷售人員提供及時、準(zhǔn)確的銷售信息,； 4）完成和發(fā)展商銷售工作的交接以及數(shù)據(jù)核對工作,，并做好往來文件的接收，分類存檔,，做到長傳下達,； 5）6）7）完成項目售前、售后資料的收集及錄入,，按照項目要求完成項目報表,； 按照部門要求定期完成各類相關(guān)遞交報表；

完成銷售現(xiàn)場銷控確認(rèn)工作,，定期做好臨訂,、齊定過期后的撻定工作,，并整理好銷控,； 8）9）負(fù)責(zé)監(jiān)督銷售現(xiàn)場電話備忘的跟進情況；

每月的2日前將上月工作的情況總結(jié)書面形式呈報直屬上司,。

10）協(xié)助項目銷售經(jīng)理開展工作,，服從項目銷售經(jīng)理的工作安排，定期提交相關(guān)的促銷建議,，及時向銷售人員提供銷售信息,，做到上傳下達； 11）協(xié)助銷售經(jīng)理及時處理銷售現(xiàn)場中出現(xiàn)的問題,，如未能處理,，及時向項目銷售經(jīng)理反映。

12）每月2日匯總上月已繳首期單元,，上報公司總部并和發(fā)展商市場部,、財務(wù)部核對。

13）項目未設(shè)有銷售副經(jīng)理的情況下,，項目銷售經(jīng)理出差或休假期間銷售后勤代為執(zhí)行銷售經(jīng)理崗位職責(zé),。

14）可參與銷售，計算業(yè)績,，同項目銷售人員崗位職責(zé),。

銷售人員

直屬上司：項目銷售經(jīng)理或項目銷售主管 職責(zé)范圍：協(xié)助項目銷售經(jīng)理工作，負(fù)責(zé)完成項目銷售任務(wù),。主要工作細(xì)則：

1）2）3）4）5）考核后上崗,，完成銷售任務(wù),。

熟悉銷售資料，熱情解答客戶提出的問題,。收集客戶提出的問題并提交項目項目經(jīng)理,。

詳細(xì)登記客戶的資料，每日上交客戶登記表,，篩選客戶進行跟蹤服務(wù),。及時了解和收集周邊樓盤工作動態(tài)，并將競爭樓盤的資料情況,、樓盤有關(guān)銷售數(shù)據(jù)及時提交于直屬上司,。6）7）8）9）了解最新的相關(guān)法律法規(guī)。

及時更新,、補充有關(guān)的銷售資料,，以及樓盤宣傳資料。服從現(xiàn)場項目銷售經(jīng)理的工作安排,，提供有效管理建議,。做好同事間的相互協(xié)調(diào)，并積極交流銷售經(jīng)驗,。

10）根據(jù)樓盤需要完成各項公益性事務(wù),。11）熟悉銷控臺、主控臺各類單據(jù)的存放位置,。

12）每日在主控臺當(dāng)班的銷售人員做好接聽電話紀(jì)錄,，填充資料并做好資料發(fā)放的登記；并將當(dāng)日統(tǒng)計數(shù)量上交給部門后勤售前資料管理員,，隨時保持主控臺內(nèi)清潔,。

13）嚴(yán)格遵守銷售現(xiàn)場的各項制度。（包括：考勤制度,、輪崗制度,、服務(wù)規(guī)范、日常管理條例,、銷售部圖書借閱管理制度,、企業(yè)職工獎懲條例、項目規(guī)章制度）

14）按時填寫周報,、月報,、及時交到直屬上級處。

15）當(dāng)班銷售人員負(fù)責(zé)將當(dāng)日報紙中包含的樓盤信息,，剪切下來,，并且按類歸檔。

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇五

投資部部門職責(zé)及崗位職責(zé)

一．投資部部門職責(zé)

1.負(fù)責(zé)制定本公司的年度投資與發(fā)展計劃，關(guān)注市場信息,，尋找投資機會,，擬定公司投資管理制度；

2.選擇投資合作項目,，建立投資項目庫,，負(fù)責(zé)組織對投資合作項目前期考察、論證,，負(fù)責(zé)起草投資項目意向書,，協(xié)議書，經(jīng)濟合同等有關(guān)文件,；

3.負(fù)責(zé)招商引資,、資本運作、對外合作,、聯(lián)絡(luò)及談判,；配合計劃財務(wù)部做好融資工作；

4.定期對業(yè)務(wù)進行分析,，負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營業(yè)績考核與管理工作,，并對經(jīng)營過程中的重大問題及時跟蹤分析調(diào)研，出具解決方案,； 5.收集,、整理、分析與公司業(yè)務(wù)和發(fā)展相關(guān)的政策,、動態(tài),、趨勢等，為公司的決策提供信息支持,；

6.對公司的經(jīng)營管理進行戰(zhàn)略符合性分析、對未來經(jīng)營方向及戰(zhàn)略調(diào)整做出合理建議,；

7.跟蹤研究國際,、國內(nèi)資本市場，為公司上市做基礎(chǔ)的準(zhǔn)備,； 8.完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

二．投資經(jīng)理崗位職責(zé)

職位名稱：投資經(jīng)理

所屬部門：投資部 直屬上級：公司總經(jīng)理

全面負(fù)責(zé)投資發(fā)展運行及管理，實現(xiàn)投資部門的最有效管理,。崗位職責(zé)：

1.全面主持投資部門工作,；

2.負(fù)責(zé)對本部門職責(zé)范圍內(nèi)的工作進行指導(dǎo)、指揮,、協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理,；

3.定期監(jiān)督部門人員工作任務(wù)完成情況，負(fù)責(zé)對下屬人員進行考核、評比和激勵,；

4.掌握國內(nèi)外資本市場動態(tài),，研究拓展融資渠道；

5.負(fù)責(zé)對公司的投資項目進行市場調(diào)研,、數(shù)據(jù)收集和可行性分析,； 6.負(fù)責(zé)組織設(shè)計、評估投資方案,，并對投資方案進行財務(wù)預(yù)測,、風(fēng)險分析，降低投資風(fēng)險提高投資回報率,； 7.重大投資項目的操作,，負(fù)責(zé)項目經(jīng)濟分析與評價； 8.負(fù)責(zé)組織,、協(xié)調(diào)投資合作項目的實施和督辦,；

9.負(fù)責(zé)對外投資合作的聯(lián)絡(luò)及談判，為公司決策提供參考,； 10.組織制訂公司投資管理制度和流程,； 11.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

三．投資部助理崗位職責(zé)

職位名稱：投資部助理

所屬部門：投資部 直屬上級：投資部經(jīng)理 崗位職責(zé)：

1.針對于公司所投資的業(yè)務(wù)領(lǐng)域,，在投資經(jīng)理的安排下對具體項目或者行業(yè)進行調(diào)研,，分析；

2.負(fù)責(zé)投資部各類文件的整理,、歸檔及分發(fā)呈送,； 3.協(xié)助投資經(jīng)理進行市場開發(fā)規(guī)劃； 4.協(xié)助,、配合投資經(jīng)理進行項目拓展,；

5.協(xié)助投資經(jīng)理進行溝通、記錄,、匯總業(yè)務(wù)項目,； 6.完成部門內(nèi)部的其它工作；

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇六

房地產(chǎn)公司財務(wù)部會計崗位職責(zé)

一,、崗位名稱：財務(wù)部會計

二,、職責(zé)說明

(一)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)財務(wù)通則》,、《企業(yè)會計制度》及《會計科目使用規(guī)范》的要求處理會計帳務(wù),；

(二)設(shè)按時間和程序做好會計賬務(wù)和公司費用報銷的審核工作；(三)設(shè)置和登記總帳和各類明細(xì)賬,并編制各類報表,；

1,、編制總長科目余額表,并與有關(guān)明細(xì)賬核對,保證帳帳相符；

2、編制會計報表,。各種會計報表要做到數(shù)字真實,計算準(zhǔn)確, 內(nèi)容完整,并及時報送政府有關(guān)部門,；

3、各類帳戶設(shè)置應(yīng)做到齊全,、明晰,、同時設(shè)置和登記固定資產(chǎn)明細(xì)表；

(四)會同其他部門定期進行財產(chǎn)清查,及時清理往來帳,。

1,、根據(jù)本公司財務(wù)管理制度,負(fù)責(zé)設(shè)計下發(fā)清查明細(xì)表,定期組織對固定資產(chǎn)、低值易耗品,、庫存商品和物資,、應(yīng)收帳款、銀行存款和現(xiàn)金進行盤點清查,；

2,、對盤盈、盤虧,、報廢毀損,、壞帳損失,應(yīng)查明原因,分清責(zé)任,專項報告。按規(guī)定的審批權(quán)限進行會計處理,；

（五）編制和保管會計憑證及報表,。

負(fù)責(zé)編制公司的轉(zhuǎn)賬憑證、記賬憑證并分月編號,做到規(guī)范化,，每月結(jié)束,要整理會計憑證和資料,集中保管,，年終辦完財務(wù)決算后，應(yīng)將全年的會計資料收集齊全,整理清楚,分類排列,以便查閱,。需要歸檔的會計資料,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時歸檔,；

(六)負(fù)責(zé)控制財務(wù)收支不突破資金計劃,費用支出不突破規(guī)定的范圍；

(七)會同有關(guān)部門擬定固定資產(chǎn)管理,、材料管理,、資金管理與核算的各項管理規(guī)定及實施辦法。對于固定資產(chǎn),、商品、材料,、低值易耗品等的轉(zhuǎn)移,、領(lǐng)退和保管,都要會同有關(guān)部門制定手續(xù)制度,明確責(zé)任；

(八)負(fù)責(zé)成本核算和利潤核算,；

1,、擬定本公司成本核算辦法,編制成本、費用計劃,加強成本管理的基礎(chǔ)工作,核算成本和費用；

2,、編制成本、費用報表,編制利潤計劃,辦理銷售款項的結(jié)算業(yè)務(wù),，負(fù)責(zé)銷售利潤的明細(xì)核算,。

3、正確計算銷售收入,、成本費用,、稅金和利潤及其他各項收支。

(九)負(fù)責(zé)與銀行,、稅務(wù),、統(tǒng)計、財政等相關(guān)部門的溝通及協(xié)調(diào)工作,，按時參加稅政培訓(xùn),。

(十)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

三,、

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇七

技術(shù)部部門職責(zé)

技術(shù)部受主管副總經(jīng)理和技術(shù)部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo),，負(fù)有為公司各工程項目提供技術(shù)支撐和服務(wù)的責(zé)任,。其主要職責(zé)如下：

1.配合策劃部完成開發(fā)前期策劃和定位工作。堅持做到主動配合,、密切協(xié)作,，及時準(zhǔn)確的提供相關(guān)資料，促進前期策劃和定位工作,。

2.認(rèn)真做好設(shè)計單位,、策劃單位的選擇評價，相關(guān)合約的簽訂及管理工作,。

3.認(rèn)真做好項目前期概念設(shè)計,、總平規(guī)劃工作。做好對設(shè)計單位,、策劃單位關(guān)系協(xié)調(diào)工作,。認(rèn)真做好設(shè)計資料收集、方案設(shè)計,、方案評審,、設(shè)計任務(wù)書起草等工作。堅持高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求的原則,，督促,、指導(dǎo)設(shè)計單位高質(zhì)量的完成設(shè)計工作，并及時給公司領(lǐng)導(dǎo)提出合理建議和意見,。

4.監(jiān)控各項目施工圖的設(shè)計進度,，協(xié)助各項目做好圖紙審查相關(guān)工作，協(xié)調(diào)設(shè)計院與項目各方進行圖紙會審,、問題答疑及設(shè)計優(yōu)化工作,。

5.參與公司各項目施工圖紙會審，參加圖紙交底,，竣工圖的審定工作,，收集、整理各方意見并落實相關(guān)優(yōu)化工作,。堅持嚴(yán)格審查,，嚴(yán)格把關(guān)的原則，認(rèn)真做好圖紙審定工作,。

6.負(fù)責(zé)組織對項目施工過程中圖紙審查及有關(guān)設(shè)計變更等手續(xù),。堅持經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，對圖紙認(rèn)真審查,，如需變更及時提出變更意見,，及時上報，完善手續(xù),，確保變更合理,。

7.檢查公司各項目工程質(zhì)量管理方案和安全目標(biāo)管理措施，并下大

力抓好貫徹落實,，確保工程質(zhì)量,，杜絕安全事故的發(fā)生。敦促項目做好施工管理工作,。堅持質(zhì)量第一,、安全至上的管理原則。認(rèn)真做好加快工程進度,，確保工程質(zhì)量工作,。認(rèn)真做好完善安全措施，實施不間斷的安全督導(dǎo)工作,，確保施工安全,。

8.協(xié)助甲供材料設(shè)備的摸底、考察,、招標(biāo),、采購、供應(yīng)及技術(shù)方案

審查工作,。逐步建立完善的材料供應(yīng)庫,，堅持材料設(shè)備的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將工作做細(xì)做好,，切實提供可靠保障,。

9.負(fù)責(zé)項目工程技術(shù)管理及質(zhì)量監(jiān)督工作,。堅持深入施工現(xiàn)場跟班

作業(yè)，認(rèn)真檢查,、督促,、跟蹤工程進度和質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施,，嚴(yán)密控制,，確保項目施工進展順利。

10.在相關(guān)單位配合下定期收集,、匯總各項目的生產(chǎn)情況,。

11.對各項目相關(guān)建設(shè)合同進行審核，并提出建議,。

12.完成好公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù),。

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇八

河北xx開發(fā)有限公司財務(wù)部崗位職責(zé)

財務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、協(xié)助制訂公司財務(wù)制度和工作流程,，并監(jiān)督落實制度的執(zhí)行情況,；

2、在公司經(jīng)營計劃的指導(dǎo)下,，編制資金,、收入、成本,、費用計劃,，經(jīng)批準(zhǔn)執(zhí)行。檢查和監(jiān)督執(zhí)行的情況,，及時向公司領(lǐng)導(dǎo)反饋財務(wù)資金,、成本、費用信息,；根據(jù)公司具體情況定期進行經(jīng)濟活動分析,。

3、審核會計憑證,，完成日常記帳,、核算以及報表工作；

4,、協(xié)調(diào)工商,、銀行、稅務(wù)及相關(guān)部門的關(guān)系,，按時申報和繳納各項稅款,。 會計人員崗位職責(zé)：

1、在財務(wù)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,，按照公司財務(wù)制度和核算制度有關(guān)規(guī)定,，正確使用會計科目,，及時、準(zhǔn)確地登錄各類明細(xì)帳,，要求帳目清楚,、數(shù)字正確、登記及時,、帳證相符、帳實相符,、帳帳相符,、帳表相符，發(fā)現(xiàn)問題及時更正,；

2,、及時了解、審核公司往來帳款的具體情況,，并建立明細(xì)帳和進行明細(xì)核算,，了解經(jīng)濟合同履約情況，催促經(jīng)辦人員及時辦理結(jié)算手續(xù),，進行應(yīng)收應(yīng)付款項的結(jié)算,；加強與各部門間的溝通，正確進行收入,、費用,、成本的歸集和核算，并將結(jié)果及時反饋給各部門,；

3,、根據(jù)規(guī)定的成本、費用開支范圍和標(biāo)準(zhǔn),，審核原始憑證的合法性,、合理性和真實性，審核費用發(fā)生的審核手續(xù)是否符合公司規(guī)定,；

4,、及時做好會計憑證、帳冊,、報表等財務(wù)資料的收集,、匯編、歸檔等會計檔案管理工作,。

5,、做好客戶收款臺帳，正確計算應(yīng)收帳款的各項明細(xì)內(nèi)容,；

6,、編報銷售收入明細(xì)報表,，及時反映應(yīng)收帳款情況，督促營銷人員及時向客戶收款和辦理銀行轉(zhuǎn)帳手續(xù),；

出納人員崗位職責(zé)

1,、嚴(yán)格遵守公司制定的財務(wù)制度，按公司財務(wù)收支程序辦理各項出納業(yè)務(wù),；

2,、認(rèn)真辦好銀行結(jié)算和支票收付業(yè)務(wù)，正確填寫票據(jù),，不得開出空頭支票,；

3、逐日逐筆登記現(xiàn)金日記帳和銀行日記帳,，并和庫存現(xiàn)金及銀行對帳單核對,，保證帳實相符；

4,、管理好現(xiàn)金,、空白支票、有價證券等,，確保公司各項資金的安全,；

5、收入的款項當(dāng)天及時進帳,，不得延誤,。對各種收入憑證，應(yīng)于次日清理完畢,，落實到位不得遺漏,；

6、嚴(yán)格審核報銷審批單并如數(shù)支付款項,，付款后應(yīng)加蓋“現(xiàn)金付訖”印章,；

7、做好銀行存款和庫存現(xiàn)金的日清日結(jié),，編制資金收付存報表,；

8、及時與各家銀行對帳,，按月編制銀行調(diào)節(jié)表,，報財務(wù)經(jīng)理審批，及時清理未達帳項,，對于長期未達帳項應(yīng)查明原因及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報,。

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇九

公司崗位職責(zé)

總經(jīng)理工作職責(zé)

1、根據(jù)集團總體發(fā)展規(guī)劃，制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃和年度,、季度及月度工作計劃并組織實施保證經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn),；

2、建立健全公司組織架構(gòu),、崗位職責(zé),、工作流程、規(guī)章制度及基礎(chǔ)管理工作,，指導(dǎo)協(xié)調(diào)公司各職能部門工作,，考核各職能部門負(fù)責(zé)人，保證公司管理科學(xué),、快速,、高效運行；

3,、嚴(yán)格按照程序?qū)徍斯靖黜椮攧?wù)收支，全面掌握,、控制公司財務(wù)狀況,，統(tǒng)籌安排，開源節(jié)流,，控制計劃開支,，降低公司運營成本；

4,、全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目可行性分析論證,、報批、招投標(biāo)管理,、施工管理,、預(yù)算控制、竣工驗收及營銷等工作,；

5,、組織安排公司與政府部門、合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān)工作,，維護與提升公司形象和聲譽,；

6、致力于培育公司核心競爭力,，建設(shè)保證公司永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)文化,；

7、對開發(fā)項目的設(shè)計,、工程,、預(yù)算、營銷負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，管理各部門的日常工作,；

8,、負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、設(shè)計工作,，及組織有關(guān)部門,、專家審核規(guī)劃設(shè)計等方案；

9,、負(fù)責(zé)項目勘察,、設(shè)計委托及管理工作；

10,、審批圖紙會審記錄,、施工組織設(shè)計，簽證等關(guān)鍵性工作把關(guān),；

11,、負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計、監(jiān)理,、工程發(fā)包,、材料設(shè)備采購等招投標(biāo)工作；

12,、組織相關(guān)部門進行合同審核,、會簽及歸檔管理工作；

13,、各參建單位工作任務(wù),、計劃審定，審批工程款,、材料款,；

14、工程項目成本,、質(zhì)量,、進度工作的全面管理、監(jiān)督,、監(jiān)控,；

15、負(fù)責(zé)項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào),；

16,、全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；

17,、參與選聘,、任用主管部門各崗位人選,；負(fù)責(zé)考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎,、懲標(biāo)準(zhǔn)及方案,；對內(nèi)負(fù)責(zé)處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作,。

副總經(jīng)理崗位職責(zé)： 1.直接對公司總經(jīng)理負(fù)責(zé),；

2.對開發(fā)項目的設(shè)計、工程,、預(yù)算,、營銷負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,，管理各部門的日常工作,；

3.全面參與項目的可行性研究及立項工作,；

4.負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、設(shè)計工作及組織有關(guān)部門,、專家審核規(guī)劃設(shè)計等方案,；

5.負(fù)責(zé)項目勘察,、設(shè)計委托及管理工作。

6.審批圖紙會審記錄,、施工組織設(shè)計，簽證等關(guān)鍵性工作把關(guān),； 7.負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計,、監(jiān)理,、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招投標(biāo)工作,； 8.組織相關(guān)部門進行合同審核,、會簽及歸檔管理工作； 9.各參建單位工作任務(wù),、計劃審定,，審批工程款、材料款,；

10.工程項目成本,、質(zhì)量,、進度工作的全面管理、監(jiān)督,、監(jiān)控,； 11.負(fù)責(zé)項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào),； 12.全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；

13.公司工程管理規(guī)范化工作,、工程管理得失的總結(jié)及經(jīng)驗推廣,； 14.負(fù)責(zé)組織編制、完善各項管理制度,，加強公司員工隊伍建設(shè)工作,；

15.參與選聘、任用主管部門各崗位人選,；負(fù)責(zé)考核下屬各部門及崗位的工作績效,；審核員工的獎、懲標(biāo)準(zhǔn)及方案,； 16.對內(nèi)負(fù)責(zé)處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系,，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作；

17.負(fù)責(zé)樓盤全程的整體營銷推廣策略,，從市調(diào),、企劃、銷售,、招商等全部過程的管理、督導(dǎo),、推動等項工作,。

一、工程部

1,、總工程師崗位職責(zé)

（1）負(fù)責(zé)工程質(zhì)量,、安全管理、技術(shù)指導(dǎo)和參與工程預(yù)算,，并承擔(dān)責(zé)任,。

（2）主持審核投資項目的實際方案，審定設(shè)計單位的所有圖紙及技術(shù)設(shè)計變更通知,。

（3）負(fù)責(zé)審核,、控制工程項目建設(shè)成本,。（4）負(fù)責(zé)參與承建單位的選擇和招投標(biāo)工作。

（5）主持審批權(quán)承建單位提出的組織設(shè)計,、施工技術(shù)方案和施

工進度計劃,。

（6）負(fù)責(zé)參與審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及規(guī)格、質(zhì)量,。

（7）負(fù)責(zé)督促,、見車承建單位嚴(yán)格按圖紙及技術(shù)規(guī)程施工，做好安全生產(chǎn),，確保工程質(zhì)量,。

（8）負(fù)責(zé)處理質(zhì)量、安全事故,。

（9）負(fù)責(zé)驗收個工程項目所使用的材料,、構(gòu)件及設(shè)備的質(zhì)量情況，嚴(yán)格把關(guān),。

（10）負(fù)責(zé)督促成哥合同文件和技術(shù)檔案資料,。

（11）負(fù)責(zé)組織設(shè)計單位和承建單位進行工程竣工初步驗收，向有關(guān)部門提出竣工驗收報告,。

（12）負(fù)責(zé)督促竣工工程資料存檔,。

（13）負(fù)責(zé)定期制定月、季,、年度的部門工作計劃和工作總結(jié)并及時上交,。

（14）積極完成臨時交代的工作。

2,、工程部經(jīng)理崗位責(zé)任

（1）在主管工程副總的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本部門全面工作,。以及開發(fā)部、總工辦的全部工作,。

（2）貫徹執(zhí)行國家頒布的技術(shù)規(guī)范,、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策規(guī),。負(fù)責(zé)編制工程的總體控制計劃,、年度控制計劃、月,、周工程進度計劃，經(jīng)審定后組織實施,。

（1）參與項目的可行性研究,，項目的規(guī)劃設(shè)計方案、單體設(shè)計方

案研討工作,。

（2）組織施工圖紙會審,，負(fù)責(zé)聯(lián)系,、解決設(shè)計變更工作。（3）負(fù)責(zé)組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計,。

（4）參與對監(jiān)理單位,、施工單位的考察，參與對供貨廠商的考察,，并形成考察報告,。

（5）參與監(jiān)理委托、工程發(fā)包,、材料采購等招標(biāo)工作,，并會簽合同。

（6）編制甲供材料,、設(shè)備供貨計劃,，參與選樣，現(xiàn)場組織驗貨,。（7）現(xiàn)場工程簽證管理,。

（8）組織基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收,、各專業(yè)工程竣工驗收及整個工程驗收,。

（9）審核工程付款，對材料付款予以會簽,。

（10）負(fù)責(zé)工程施工的質(zhì)量,、進度、成本,、安全,、文明施工方面管理工作。

（11）組織現(xiàn)場工程例會,，協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系,，處理施工中出現(xiàn)的各類問題及糾紛。

（12）對監(jiān)理公司及施工單位進行有效管理,。

（13）配合營銷部解答客戶提出的各種技術(shù)問題,，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

（14）開發(fā)部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府主管部門手續(xù)（15）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作

3,、土建專業(yè)工程師崗位職責(zé)

（1）學(xué)習(xí)執(zhí)行國家頒布的有關(guān)土建方面的技術(shù)規(guī)范,、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及政策法規(guī),。

（2）負(fù)責(zé)工程土建部分的施工管理及有關(guān)工作,，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。

（3）負(fù)責(zé)工程項目建筑,、結(jié)構(gòu)方案論證及施工圖會審,，監(jiān)控設(shè)計進度,。

（4）負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。

（5）負(fù)責(zé)解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題,，及時聯(lián)絡(luò)設(shè)計院進行設(shè)計變更,。

（6）參與本專業(yè)工程、監(jiān)理招投標(biāo)及合同會簽,。（7）參與本專業(yè)材料,、設(shè)備招投標(biāo)及合同會簽。（8）負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合,、協(xié)調(diào)工作,。（9）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛,。（10）負(fù)責(zé)本專業(yè)材料,、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用,。

（11）準(zhǔn)確掌握本專業(yè)工程形象進度,。（12）材料、設(shè)備付款會簽,。（13）做好成本控制工作,。

（14）依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。（15）嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項工程管理制度,。（16）記好工程日記,，作好工作總結(jié)。（17）協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作,。

（18）學(xué)習(xí)新技術(shù),、新工藝，不斷提高技術(shù)管理和業(yè)務(wù)水平,。（19）及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作,。

4、給排水,、暖通專業(yè)工程師崗位職責(zé)

（1）學(xué)習(xí)執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)給排水,、暖通工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程,、標(biāo)準(zhǔn)以及政策規(guī)定,。

（2）負(fù)責(zé)工程給排水、暖通工程部分的施工管理及有關(guān)工作,，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況,。（3）負(fù)責(zé)給排水、暖通方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位,，監(jiān)控設(shè)計進度。

（4）負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作,。（5）參與本專業(yè)的工程,、監(jiān)理招投標(biāo)及合同會簽。（6）參與本專業(yè)材料,、設(shè)備招投標(biāo)及合同會簽,。（7）負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作,。（8）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè),，及時處理施工糾紛。（9）負(fù)責(zé)本專業(yè)材料,、設(shè)備的現(xiàn)場驗收,，杜絕不合格材料在工程中使用。

（10）對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作,。（11）材料,、設(shè)備付款會簽。（12）做好成本控制工作,。

（13）組織給排水,、暖通工程的現(xiàn)場竣工驗收及與物業(yè)的交接工作。

（14）配合開發(fā)部辦理給排水,、暖通工程的審批手續(xù)及報竣手續(xù),。

（15）依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。（16）記好工程日記,，作好工作總結(jié),。（17）協(xié)助檔案員作好本專業(yè)的檔案管理工作。（18）及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作,。

5,、強、弱電專業(yè)工程師崗位職責(zé)

（1）學(xué)習(xí)執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)強,、弱電工程方面的技術(shù)規(guī)范,、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及政策規(guī)定,。

（2）負(fù)責(zé)工程強,、弱電工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況,。

（3）負(fù)責(zé)強,、弱電方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度,。

（4）負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作,。（5）參與本專業(yè)的工程招投標(biāo)及合同會簽。（6）參與本專業(yè)材料,、設(shè)備招投標(biāo)及合同會簽,。（7）負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作,。（8）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè),，及時處理施工糾紛。（9）負(fù)責(zé)本專業(yè)材料,、設(shè)備的現(xiàn)場驗收,，杜絕不合格材料在工程中使用。

（10）對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作,。（11）材料,、設(shè)備付款會簽。（12）做好成本控制工作,。

（13）組織強,、弱電工程的現(xiàn)場竣工驗收及交接工作。

（14）配合開發(fā)部辦理強,、弱電工程開工及報竣手續(xù),。（15）依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。（16）記好工程日記,，作好工作總結(jié),。（17）協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作。（18）及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作,。

6,、工程技術(shù)檔案員（資料員）崗位職責(zé)

（1）認(rèn)真做好工程技術(shù)檔案的編制管理工作，保證工程技術(shù)檔案完整,、準(zhǔn)確,，為工程進行使用、維護,、管理,、改擴建提供準(zhǔn)確的資料依據(jù)。

（2）負(fù)責(zé)收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術(shù)文件,、資料,，并整理、分類,、編目后存檔,。

（3）負(fù)責(zé)將設(shè)計圖紙,、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單等資料及時下發(fā)給施工單位和有關(guān)部門,。

（4）負(fù)責(zé)合作單位工作聯(lián)系單,、聯(lián)系函的收發(fā)登記和保存工作，以備查閱,。

（5）負(fù)責(zé)管理工程部與公司其他部門之間文件收發(fā)登記存檔工作,。

（6）負(fù)責(zé)工程簽證單、扣款單,、工程形象進度等文件的登記、送達及催辦工作,；

（7）負(fù)責(zé)各種款項的登記,、送達及催辦工作；

（8）負(fù)責(zé)工程付款統(tǒng)計工作,，每月25日統(tǒng)計一次,，送達有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)；

（9）負(fù)責(zé)復(fù)印,、打字相關(guān)文件,、圖紙、資料并登記下發(fā)給有關(guān)專業(yè)部門,。

（10）負(fù)責(zé)工程部的日常事物工作,。（11）及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。(二),、預(yù)算部

土建,、設(shè)備預(yù)算員崗位職責(zé)

（1）負(fù)責(zé)編制開發(fā)區(qū)域土建部分總概算和單項工程綜合概算，施工圖預(yù)算,，做到編制及時,，內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,。（2）參加圖紙會審和設(shè)計交底,。

（3）負(fù)責(zé)審核施工單位編報的土建部分工程預(yù)算和材料計劃。（4）負(fù)責(zé)編制工程招標(biāo)標(biāo)底,，為評標(biāo)工作提供可靠依據(jù),。（5）編制招標(biāo)文件，組織公司有關(guān)部門及律師會簽,。（6）參與工程招投標(biāo),，重點進行商務(wù)評標(biāo)。

（7）參與施工合同的簽訂,，明確承發(fā)包范圍,，并準(zhǔn)確掌握合同規(guī)定條款,。

（8）參與材料設(shè)備招投標(biāo)及材料設(shè)備采購合同會簽。

（9）參加大型土石方,、擋土墻,、主體等工程實物量測定和土建隱蔽工程驗收。要求做到實地測量,，驗收準(zhǔn)確,，認(rèn)真做好各種記錄，為結(jié)算工作積累準(zhǔn)確的原始資料,。（10）參加工程竣工驗收,。

（11）審核竣工工程決（結(jié)）算，做到審核及時,、準(zhǔn)確,。（12）負(fù)責(zé)審核施工單位提報的月完成工程量報表，并提出付款

意見,。

（13）參與材料,、設(shè)備價格信息的收集、整理,，參與材料,、設(shè)備限價單會簽。

（14）及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作,。

（三）財務(wù)部

1,、財務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)：

（1）、編制和執(zhí)行預(yù)算,、計劃,、控制、核算分析和考核,，提高效益,；

（2）、建立健全經(jīng)濟核算制度,，利用會計資料進行經(jīng)濟活動分析,；

（3）、負(fù)責(zé)本單位財務(wù)機構(gòu)設(shè)置和財務(wù)人員配備,、培訓(xùn)等管理工作,；

（4）、協(xié)助主要領(lǐng)導(dǎo)人對公司的生產(chǎn)經(jīng)營作出決策,，參與重大經(jīng)濟合同的研究,、審查等；

（5）,、監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國家的各項財經(jīng)政策,、法令和制度,。（6）、具體領(lǐng)導(dǎo)本單位的財會工作,，組織會計核算和會計監(jiān)督,；(7)、組織制定本單位的財務(wù),、會計制度,，并負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行；(8),、參與編制各項經(jīng)濟計劃和業(yè)務(wù)計劃,；

2、出納崗位職責(zé)：

（1）,、會同制訂現(xiàn)金,、銀行存款、有價證券,、票據(jù)、收據(jù)的管理與核算辦法,；

（2）,、貫徹現(xiàn)金管理制度，把好現(xiàn)金收支關(guān),；

（3）,、負(fù)責(zé)登記現(xiàn)金、銀行存款日記帳,，并作到日清日結(jié),；（4）、每日核對庫存現(xiàn)金,，定期核對銀行存款帳項,，保證貨幣資金的安全與完整；

（5）,、定期編制出納報告單,，反映貨幣資金收支情況；

二,、銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)

銷售經(jīng)理的主要職責(zé)是組織,、安排、落實銷售部的各項工作,。領(lǐng)導(dǎo)完成項目銷售工作,。具體內(nèi)容分為以下幾項：

（一）負(fù)責(zé)銷售部行政管理，組織協(xié)調(diào)銷售部各項日常工作,。

（二）負(fù)責(zé)銷售部工作時間,、人員安排,，管理、監(jiān)督銷售部工作紀(jì)律,。

（三）負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)員工作行為,，形象規(guī)范管理。

（四）負(fù)責(zé)工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督,、管理,。

（五）負(fù)責(zé)銷售部銷售業(yè)務(wù)管理：

1、定各階段銷售目標(biāo),，根據(jù)市場狀況及時調(diào)整銷售策略及銷控計劃,，策劃組織實施各項銷售工作。

2,、組織安排銷售動態(tài)分析,，分析項目的市場、廣告,、客戶等回饋信息,，為公司決策提供依據(jù)。

3,、定期組織安排房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析,，提出市場調(diào)查報告，全面掌握市場情況,，為公司經(jīng)營決策提供依據(jù),。

4、協(xié)調(diào)配合業(yè)務(wù)員與客戶的談判,，監(jiān)督接待,、談判簽約等銷售進程，促進成交,，審核合同條款,。

5、組織每周銷售例會,，總結(jié)銷售情況,。

6、負(fù)責(zé)組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核,。

7,、制定并組織銷售業(yè)務(wù)流程、監(jiān)督實施,。

8,、制定并組織填寫各類銷售統(tǒng)計報表，監(jiān)督建立客戶檔案管理,。

9,、處理各種突發(fā)事件,，完成公司交辦的其他工作任務(wù)。

（六）做結(jié)傭函,，每月統(tǒng)計銷售人員傭金,、工資情況，列明細(xì)表,。

策劃崗位職責(zé)

1,、定期組織市場調(diào)研，收集市場信息,，分析市場動向,、特點和發(fā)展趨勢。

2,、收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息,，掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展?fàn)顩r,，提出改進方案和措施,。

3、負(fù)責(zé)收集,、整理,、歸納客戶資料，對客戶群進行透徹的分析,。

（二）確定銷售策略,，建立銷售目標(biāo),，制定銷售計劃。

1,、完成公司下達的銷售任務(wù)為目的,，確定銷售目標(biāo),，制定銷售計劃。

1,、監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況,，將銷售進展情況及時反饋給總經(jīng)理。

2,、根據(jù)項目的賣點（賣點是可以創(chuàng)造的）和目標(biāo)客源的需求制定廣告的總方向和總精神,。

3、完善房地產(chǎn)營銷策劃方案,，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果,。 銷售部內(nèi)勤崗位職責(zé)

售樓處銷售內(nèi)勤一名，協(xié)助經(jīng)理負(fù)責(zé)處理并完成每日的行政事務(wù)工作,。具體工作職責(zé)如下：

（一）每日10：00前完成前日來電,、來訪的確認(rèn)工作,，如發(fā)現(xiàn)問題匯

（三）每日下午17：30前完成當(dāng)日白班作業(yè)的匯總工作。

（四）常規(guī)工作如下：

1． 負(fù)責(zé)保留單,、認(rèn)購單,、合同的使用控制及歸檔保管。2． 負(fù)責(zé)每日的記帳,。

3． 負(fù)責(zé)復(fù)審每日簽約的合同,、認(rèn)購單、保留單,。4． 負(fù)責(zé)銷售部的排班及考勤管理,、記錄。5． 負(fù)責(zé)會議的記錄,、文稿撰寫等文秘工作,。

6． 負(fù)責(zé)填寫工作日志、銷售日報及銷控表的核對和填制,、銷售統(tǒng)計工作,。

7． 負(fù)責(zé)銷售部辦公用品的管理。

8． 配合經(jīng)理完成銷售及經(jīng)理交辦的其他工作

四,、銷售部置業(yè)顧問崗位職責(zé)

1,、了解并掌握房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)知識及政策法規(guī)，熟悉房地產(chǎn)市場情況,。

2,、了解并掌握項目的各項情況，作到了如指掌,，忌一知半解。

3,、依照公司要求完成各階段銷售任務(wù),。

4、依照銷售工作流程,，負(fù)責(zé)接待,、看樓、談判,、簽約工

作,，能獨立完成整個業(yè)務(wù)流程。

5,、催收成交客戶的后期房款,，辦理相關(guān)手續(xù)。

6、及時反饋客戶情況及銷售中各種問題,。

7,、配合銷售經(jīng)理完成市場調(diào)查及信息反饋工作。

8,、按照公司要求填寫相關(guān)表格,，并建立客戶檔案。

9,、嚴(yán)格遵守公司和銷售部各項規(guī)章制度及管理辦法,。

10、學(xué)習(xí),、吸收新知識,，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平，在工作中學(xué)習(xí),，在學(xué)習(xí)中更好的工作,。

（八）綜合部（人事行政部）

綜合部主任崗位職責(zé)

1、在分管領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，對綜合部工作全面負(fù)責(zé),。

2、以身作則,，帶頭嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度,。

3、根據(jù)公司總體發(fā)展目標(biāo)和計劃,，制定本部門目標(biāo),、計劃，并貫徹實施,。

4,、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)處理好日常行政管理事務(wù)，聯(lián)系和協(xié)調(diào)公司內(nèi)部的配合協(xié)作關(guān)系,，發(fā)揮參謀,、助手作用,。

5,、公司需上報或下發(fā)的各類綜合性文件材料的審核把關(guān),，印簽使用的審核把關(guān),，重要文檔的查閱把關(guān)等,。

6,、組織綜合部做好會議的安排與組織,，各類文書資料的打字與復(fù)印,，車輛管理，員工食堂管理等輔助性,、服務(wù)性日常工作,。

7,、妥善處理周邊鄰里單位關(guān)系。

（九）文員

文員崗位職責(zé)

1,、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)做好各種會議的準(zhǔn)備工作,。

2、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)辦理文件起草,、收發(fā),、登記、呈批,、催辦、轉(zhuǎn)送,、傳閱和文書檔案工作,。

3、負(fù)責(zé)公司印章和執(zhí)照的使用管理,。

4,、負(fù)責(zé)介紹信的開具。

5,、做好信息反饋工作,，對所屬單位進行指導(dǎo)、督促,、檢查,。

6、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)做好各項接到工作,，制定和落實接待計劃,，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)安排其他事務(wù)性工作。

（十）司機

司機崗位職責(zé)

1,、遵守交通法規(guī),，負(fù)責(zé)交通安全管理工作。

2,、認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司制訂的各項車輛管理制度,。

3、聽從調(diào)度指揮，按時出車完成任務(wù),。

4,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項臨時任務(wù)，確保行車安全,，文明駕駛車輛,。

5、負(fù)責(zé)車輛的維修保養(yǎng)工作,，并保持車輛內(nèi)外干凈整潔,。

6、不開帶病車上路,，發(fā)現(xiàn)故障及時修理,，不耽誤工作。

7,、負(fù)責(zé)車隊日常管理工作及車輛運營情況統(tǒng)計工作,。

房地產(chǎn)投資發(fā)展部的職能 房地產(chǎn)開發(fā)投資部工作篇十

宜 賓 玖 捌 投 資 有 限 公 司

綜合管理部經(jīng)理崗位職責(zé)

1、領(lǐng)導(dǎo)綜合部工作,，落實總經(jīng)理指示,，督促檢查經(jīng)營目標(biāo)的完成。

2,、參與公司重要經(jīng)營活動的策劃,，努力當(dāng)好總經(jīng)理參謀助手。

3,、負(fù)責(zé)草擬公司文件,、合同以及規(guī)章制度，處理來往公文,；做好保密工作,。

4、負(fù)責(zé)相關(guān)會議的組織,，以及會議決議的督辦事項：負(fù)責(zé)會議場所的安排與布置,；負(fù)責(zé)會議相關(guān)活動的安排；負(fù)責(zé)會議決議的督辦事項,。

5,、負(fù)責(zé)公司的財務(wù)核算工作。協(xié)助建立公司行政辦公費用的預(yù)算并控制行政辦公費用在預(yù)算內(nèi)執(zhí)行,。

7,、協(xié)調(diào)公司各部門關(guān)系,，上傳下達,、下傳上達，促進公司高效運轉(zhuǎn)。

8,、加強本部門員工日常管理和考核工作,，不斷提高管理水平。

9,、做好公司宣傳,、思想和工會工作，提高員工凝聚力,。

10,、做好公司人員招聘、人事管理以及勞動合同管理工作,；配合公司進行企業(yè)文化的建設(shè),；

11、按時完成公司各種證件,、執(zhí)照的檢審驗工作,，保證公司正常經(jīng)營。

12,、負(fù)責(zé)安排公司日常后勤工作,，包括車輛、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、會務(wù)、接待,、辦公用品等,，為各部門做好服務(wù)工作；

13,、完成公司交辦的其它工作,。