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政府管理土地市場(chǎng)的法律手段篇一

國(guó)土資源部經(jīng)商六部委同意后,，致函各省級(jí)人民政府、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán),，要求及時(shí)制定具體方案,，認(rèn)真組織實(shí)施，６月底前向我部提交新上項(xiàng)目用地情況清理整頓報(bào)告,。

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于深入開展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知》精神,，經(jīng)商國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部,、農(nóng)業(yè)部,、建設(shè)部、監(jiān)察部,、審計(jì)署同意,，國(guó)土資源部近日就《深入開展土地市場(chǎng)治理整頓工作實(shí)施方案》致函各省級(jí)人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán),，要求再接再厲,，繼續(xù)加大工作力度，深入開展治理整頓,，保證黨中央,、國(guó)務(wù)院宏觀調(diào)控政策的落實(shí),。

就《緊急通知》中關(guān)于集中半年左右的時(shí)間，繼續(xù)深入開展土地市場(chǎng)治理整頓的要求,，《實(shí)施方案》確定的指導(dǎo)思想和原則為：堅(jiān)決貫徹,，搞好結(jié)合，突出重點(diǎn),，明確責(zé)任,，加強(qiáng)督查。各地要按照《緊急通知》的要求,，及時(shí)制定深入開展土地市場(chǎng)治理整頓工作的具體方案,，明確工作任務(wù)，并認(rèn)真組織部署,。

《實(shí)施方案》就深入開展土地市場(chǎng)治理整頓工作中的各項(xiàng)任務(wù)進(jìn)行了分解,。

“清理檢查去年以來的土地占用情況，整頓未批先用,、征而未用,、亂占濫用和隨意改變土地用途等問題”和“清理檢查去年以來的土地審批情況，重點(diǎn)是新上項(xiàng)目的用地情況,，整頓違反國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,、超規(guī)劃、超計(jì)劃,、越權(quán)和分拆批地等問題”,，由國(guó)土資源管理部門會(huì)同發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)，由發(fā)展改革部門提供項(xiàng)目審批情況,。

“清理檢查耕地占補(bǔ)平衡數(shù)量和質(zhì)量的情況,，整頓占優(yōu)補(bǔ)劣、占多補(bǔ)少甚至不補(bǔ)等問題”,，結(jié)合國(guó)土資源部會(huì)同農(nóng)業(yè)部組織的基本農(nóng)田保護(hù)檢查進(jìn)行,。

“清理檢查新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的征收和使用情況，整頓隨意減免和侵占,、挪用土地有償使用費(fèi)等問題”,，由國(guó)土資源部、財(cái)政部,、審計(jì)署負(fù)責(zé),。

“清理檢查征用農(nóng)民集體土地的補(bǔ)償、安置情況,，繼續(xù)整頓降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，挪用、截留和拖欠被征地農(nóng)民補(bǔ)償費(fèi)等問題”,，由監(jiān)察部,、國(guó)土資源部,、農(nóng)業(yè)部、審計(jì)署負(fù)責(zé),，按已有的部署進(jìn)行,。

“清理整頓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣,、掛牌出讓中存在的問題”,，由國(guó)土資源部、監(jiān)察部負(fù)責(zé),，按已有的部署進(jìn)行,。

《實(shí)施方案》還明確了這項(xiàng)工作的時(shí)間進(jìn)度。對(duì)“新上項(xiàng)目的用地情況”,，要在今年６月底前向國(guó)土資源部提交清理整頓報(bào)告,，并抄送國(guó)家發(fā)改委等六部委。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門將進(jìn)行抽查,。其他專項(xiàng)檢查工作,，原則要求各省（區(qū),、市）于今年１０月底前完成,，并分別向各牽頭部門提交報(bào)告，由國(guó)土資源部綜合匯總向國(guó)務(wù)院報(bào)告,。

《實(shí)施方案》規(guī)定,，在省級(jí)政府組織自查的基礎(chǔ)上，國(guó)土資源部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委等六部委進(jìn)行全面督導(dǎo),、統(tǒng)籌抽查,、從嚴(yán)驗(yàn)收。

《實(shí)施方案》還對(duì)深入開展土地市場(chǎng)治理整頓工作中有關(guān)政策界限進(jìn)行了明確,。對(duì)《緊急通知》下發(fā)后清查出的去年以來發(fā)生的問題,，要限期整改，并依法嚴(yán)肅處理,。對(duì)在《緊急通知》下發(fā)后,，仍有令不行、有禁不止,、頂風(fēng)違法違紀(jì)的行為,，要堅(jiān)決依法從嚴(yán)處理。自查發(fā)現(xiàn)的土地占用和土地審批問題,，由同級(jí)政府或有關(guān)部律法規(guī)和有關(guān)政策處理,。對(duì)不主動(dòng)自查自糾或?qū)ψ圆槌鰜淼膯栴}不依照法律法規(guī)和有關(guān)政策處理的，要按有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)處理,，并追門依照法究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任,。

除經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告確定可以分期建設(shè)的項(xiàng)目可以分期辦理建設(shè)用地審批手續(xù)外，其他建設(shè)項(xiàng)目用地不得分期辦理建設(shè)用地審批,。對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告沒有明確分期建設(shè)的項(xiàng)目,，分兩期以上審批土地的，為分拆批地,，但大中型水利水電工程,、公路、鐵路,、管線項(xiàng)目用地除外,。對(duì)違反項(xiàng)目審批建設(shè)程序分拆批準(zhǔn)項(xiàng)目，造成分拆批地的,，分拆批地的主要責(zé)任由分拆項(xiàng)目的審批機(jī)關(guān)承擔(dān),。分拆申請(qǐng)用地的行為按騙取批準(zhǔn)、非法占地論處,。

凡是不符合土地利用總體規(guī)劃,、城市規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目不得批準(zhǔn)建設(shè)。凡未按建設(shè)部等九部委《關(guān)于貫徹落實(shí)〈國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知〉的通知》要求編制和調(diào)整近期建設(shè)規(guī)劃的,，不得辦理用地審批手續(xù),。不符合近期建設(shè)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定用途的土地,，規(guī)劃部門不予核發(fā)選址意見書,，土地部門不得辦理用地審批手續(xù)。沒有城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,，國(guó)有土地使用權(quán)不得出讓,。

按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的通知》的規(guī)定，對(duì)國(guó)家明令禁止建設(shè),、違反土地管理法等有關(guān)法律,、行政法規(guī)和國(guó)家政策的在建項(xiàng)目，決定停止建設(shè)的,，停止辦理用地手續(xù),，停止后續(xù)供地，停止發(fā)放土地證,。對(duì)不符合法律,、行政法規(guī)和國(guó)家政策要求的擬建項(xiàng)目，決定取消立項(xiàng)的,，不得受理用地申請(qǐng),，不得辦理規(guī)劃、建設(shè)許可手續(xù),；已經(jīng)受理用地申請(qǐng)的,，不得批準(zhǔn)用地,；已經(jīng)批準(zhǔn)用地的，依法收回,。對(duì)不符合環(huán)保規(guī)定,、城市規(guī)劃、項(xiàng)目審批等建設(shè)程序以及信貸政策等要求,，決定暫停建設(shè),、限期整改的，一律暫停供應(yīng)建設(shè)用地,。

《實(shí)施方案》還要求,，各地在開展這項(xiàng)工作的過程中，從嚴(yán)要求,，保證進(jìn)度,；加強(qiáng)配合，搞好協(xié)調(diào),；嚴(yán)格執(zhí)法,，查處案件，堅(jiān)決執(zhí)行中央政令,，維護(hù)中央宏觀調(diào)控的統(tǒng)一性,、權(quán)威性和有效性。（記者 湯小?。?/p>

國(guó)土資源部網(wǎng)站 2004年05月20日

政府管理土地市場(chǎng)的法律手段篇二

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于深入開展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知

國(guó)辦發(fā)明電〔2004〕20號(hào)

各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府,，國(guó)務(wù)院各部委,、各直屬機(jī)構(gòu)：

為制止亂占濫用土地，防止突擊批地,，抑制一些行業(yè),、地區(qū)固定資產(chǎn)投資過快增長(zhǎng)，保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行,，牢固樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,，切實(shí)落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，推進(jìn)國(guó)土資源管理體制改革,，國(guó)務(wù)院決定在全國(guó)范圍內(nèi)繼續(xù)深入開展土地市場(chǎng)治理整頓?，F(xiàn)將有關(guān)問題通知如下。

一,、繼續(xù)深入開展土地市場(chǎng)治理整頓

各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，從現(xiàn)在開始,，集中半年左右的時(shí)間,，繼續(xù)深入開展土地市場(chǎng)治理整頓。治理整頓的主要內(nèi)容包括：

（一）清理檢查去年以來的土地占用情況,，整頓未批先用,、征而未用、亂占濫用和隨意改變土地用途等問題,；

（二）清理檢查去年以來的土地審批情況，重點(diǎn)是新上項(xiàng)目的用地情況,，整頓違反國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,、超規(guī)劃、超計(jì)劃,、越權(quán)和分拆批地等問題,；

（三）清理檢查耕地占補(bǔ)平衡數(shù)量和質(zhì)量的情況，整頓占優(yōu)補(bǔ)劣,，占多補(bǔ)少甚至不補(bǔ)等問題,；

（四）清理檢查新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的征收和使用情況，整頓隨意減免和侵占,、挪用土地有償使用費(fèi)等問題,；

（五）清理檢查征用農(nóng)民集體土地的補(bǔ)償、安置情況,，繼續(xù)整頓降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，挪用、截留和拖欠被征地農(nóng)民補(bǔ)償費(fèi)等問題,；

（六）清理整頓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo),、拍賣、掛牌出讓中存在的問題,。

上述治理整頓工作,，由各省、自治區(qū),、直轄市人民政府負(fù)責(zé),，結(jié)合正在進(jìn)行的清理開發(fā)區(qū)、治理整頓土地市場(chǎng)的有關(guān)工作認(rèn)真組織清理檢查,，對(duì)清理檢查出來的問題,，要限期進(jìn)行整改，并依法嚴(yán)肅處理,。國(guó)土資源部要會(huì)同發(fā)展改革委,、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部、建設(shè)部,、監(jiān)察部,、審計(jì)署等部門對(duì)治理整頓工作進(jìn)行督導(dǎo)、抽查和驗(yàn)收,。

二,、嚴(yán)格建設(shè)用地審批管理

治理整頓期間，全國(guó)暫停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地,；治理整頓結(jié)束后,，對(duì)因檢查和整改不力，經(jīng)驗(yàn)收不合格的地方,，報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院同意后,，繼續(xù)暫停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地，直至達(dá)到規(guī)定的整改要求,。

能源,、交通、水利,、城市重大公共設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地,，確屬急需的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),；對(duì)已經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)且在規(guī)劃范圍內(nèi)的衛(wèi)生,、教育等項(xiàng)目建設(shè)用地，按有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)審批,。暫停涉及基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整的各類規(guī)劃修改,。對(duì)新批的縣改市（區(qū)）和鄉(xiāng)改鎮(zhèn)，要暫停修改涉及土地利用的各類規(guī)劃,。

三,、切實(shí)保護(hù)基本農(nóng)田

十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策,，是維護(hù)國(guó)家糧食安全和社會(huì)穩(wěn)定十分重要的內(nèi)容,。要認(rèn)真貫徹《基本農(nóng)田保護(hù)條例》，堅(jiān)決守住基本農(nóng)田這條“紅線”,，任何單位和個(gè)人不得突破,。國(guó)土資源部和農(nóng)業(yè)部要把開展基本農(nóng)田保護(hù)檢查作為土地市場(chǎng)清理整頓的重點(diǎn)，著重檢查基本農(nóng)田保護(hù)制度的建立和執(zhí)行情況,。通過檢查和整改,，切實(shí)糾正擅自調(diào)整基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、違法違規(guī)占用基本農(nóng)田,、隨意變更土地用途等突出問題,，依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)占用基本農(nóng)田行為,；摸清基本農(nóng)田現(xiàn)狀，完善基本農(nóng)田保護(hù)制度,；進(jìn)一

步明確地方政府在基本農(nóng)田保護(hù)方面的責(zé)任,，將基本農(nóng)田落實(shí)到村組、農(nóng)戶和地塊,。不得進(jìn)行跨市,、縣的基本農(nóng)田易地代保，對(duì)已發(fā)生的要堅(jiān)決糾正,。

四,、嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃

土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃，是《中華人民共和國(guó)土地管理法》賦予政府調(diào)控土地供需的重要手段,，必須依法維護(hù)規(guī)劃和計(jì)劃的嚴(yán)肅性,。要加強(qiáng)對(duì)土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，對(duì)擅自修改土地利用總體規(guī)劃的,，要追究有關(guān)地方,、部門及其領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任,；對(duì)擅自突破年度用地計(jì)劃的,，也要追究責(zé)任并扣減下一年度用地指標(biāo)。各類開發(fā)區(qū)新增建設(shè)用地屬于農(nóng)用地的,，要納入當(dāng)?shù)赝恋乩媚甓扔?jì)劃統(tǒng)一管理,。

五、嚴(yán)格執(zhí)行耕地占補(bǔ)平衡制度

耕地占補(bǔ)平衡制度是嚴(yán)格保護(hù)耕地的法定內(nèi)容,，各地區(qū),、各有關(guān)部門必須不折不扣地貫徹執(zhí)行。建設(shè)單位必須按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,，履行補(bǔ)充耕地的義務(wù),，不能自行補(bǔ)充耕地的，要依照地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，足額繳納耕地開墾費(fèi),；各地要嚴(yán)格按照建設(shè)項(xiàng)目占地的數(shù)量，進(jìn)行耕地占補(bǔ)平衡,，補(bǔ)充的耕地要在數(shù)量和質(zhì)量上與原有耕地相當(dāng),；嚴(yán)格控制易地占補(bǔ)平衡，未經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),，不許跨省域進(jìn)行耕地占補(bǔ)平衡,。國(guó)土資源部門要把上述要求列入考核和檢查的內(nèi)容，切實(shí)做好把關(guān)工作,。

六,、積極推進(jìn)國(guó)土資源管理體制改革

完善土地管理體制，是嚴(yán)格土地管理的重要舉措。要堅(jiān)決貫徹黨中央,、國(guó)務(wù)院關(guān)于國(guó)土資源管理體制改革的重大決策,，認(rèn)真執(zhí)行《國(guó)務(wù)院關(guān)于做好省級(jí)以下國(guó)土資源管理體制改革有關(guān)問題的通知》（國(guó)發(fā)〔2004〕12號(hào)），積極推進(jìn)國(guó)土資源管理體制改革,。要加強(qiáng)省級(jí)人民政府對(duì)實(shí)施土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃管理,、基本農(nóng)田保護(hù)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批管理及批后核查,、執(zhí)法監(jiān)督的責(zé)任,。抓緊研究改革征地制度和土地有償使用費(fèi)使用辦法，制定限制和禁止供地項(xiàng)目目錄,，完善用地定額標(biāo)準(zhǔn),，嚴(yán)格建設(shè)項(xiàng)目的審批和管理。

繼續(xù)深入開展土地市場(chǎng)治理整頓,，嚴(yán)格土地管理,，是今年加強(qiáng)宏觀調(diào)控、實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展,、防止經(jīng)濟(jì)大起大落的一項(xiàng)重要措施,。各地區(qū)、各部門要切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到中央的決策部署上來,，明確責(zé)任,，加強(qiáng)配合，認(rèn)真組織貫徹落實(shí),，堅(jiān)決維護(hù)中央宏觀調(diào)控的統(tǒng)一性,、權(quán)威性和有效性。對(duì)有令不行,、有禁不止,，特別是頂風(fēng)違法違紀(jì)的行為要堅(jiān)決查處。

國(guó) 務(wù) 院 辦 公 廳

2004年4月29日

政府管理土地市場(chǎng)的法律手段篇三

人民政府關(guān)于開展土地市場(chǎng)專項(xiàng)治理整頓工作的公告

人民政府關(guān)于開展土地市場(chǎng)專項(xiàng)治理整頓工作的公告2007-02-02 23:04:2

5隨著土地使用制度改革的不斷深化,，土地資源的資產(chǎn)價(jià)值得到了充分體現(xiàn),，特別是縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過強(qiáng)化國(guó)有土地資產(chǎn)管理,，規(guī)范土地市場(chǎng)秩序,，推進(jìn)了城市建設(shè)的發(fā)展。但是由于受利益驅(qū)動(dòng),，非法占用土地,私自買賣土地,擅自出讓,、轉(zhuǎn)讓、出租劃拔國(guó)有土地使用權(quán)等各類土地違法行為屢禁不止,，嚴(yán)重?fù)蟻y了土地市秩序,，導(dǎo)致國(guó)有土地資產(chǎn)大量流失。為了進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理,，規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲打擊各類土地違法行為,按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)

格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)）,、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》（國(guó)發(fā)〔2001〕15號(hào)），經(jīng)研究,，決定開展土地市場(chǎng)專項(xiàng)治理整頓工作?，F(xiàn)將開展土地市場(chǎng)專項(xiàng)治理整頓工作的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、土地市場(chǎng)專項(xiàng)治理整頓工作的指導(dǎo)思想和原則

土地市場(chǎng)專項(xiàng)治理整頓工作的指導(dǎo)思想是：貫徹落實(shí)黨中央,、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理,、規(guī)范土地市場(chǎng)的重要指示和土地管理法規(guī)、政策及重要制度,，集中開展清理清查縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地,，依法查處縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)及城鄉(xiāng)結(jié)合部擾亂土地市場(chǎng)秩序的各類土地違法案件，從嚴(yán)從重從快打擊各類土地違法行為,。

土地市場(chǎng)專項(xiàng)治理整頓工作的原則是：突出重點(diǎn),，全面清查，處理到位,。這次清查整頓的重點(diǎn)是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)及城鄉(xiāng)結(jié)合部各類土地違法案件,，依據(jù)土地管理法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，本著尊重歷

史,，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的精神,，發(fā)現(xiàn)一起處理一起,，對(duì)觸犯刑律的,，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

二,、土地市場(chǎng)專項(xiàng)治理整頓工作的組織領(lǐng)導(dǎo)

縣政府成立專項(xiàng)治理整頓工作指揮部,，縣長(zhǎng)任指揮長(zhǎng)、主管土地工作的副書記,、副縣長(zhǎng)任副指揮長(zhǎng),，公、檢,、法,、國(guó)土、建設(shè),、城建,、規(guī)劃、紀(jì)檢監(jiān)察,、財(cái)政等有關(guān)部門為指揮部成員單位,，各單位抽一名主管領(lǐng)導(dǎo)任指揮部成員,。各有關(guān)部門抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干，組成聯(lián)合執(zhí)法工作隊(duì),，開展聯(lián)合行動(dòng),。指揮部下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在縣國(guó)土資源局,，國(guó)土資源局局長(zhǎng)任辦公室主任,。

三、清查范圍及處理辦法

1,、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的行為

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條,、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十八條、《河南省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》第六十二條

之規(guī)定,，沒收違法所得,；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,，恢復(fù)土地原狀,，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,；可以并處非法所得的百分之五以上百分之五十以下罰款,；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分,。

2,、違反《土地管理法》規(guī)定，擅自在耕地上私搭亂建房屋,、取土等,，破壞種植條件的

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十四條、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十條之規(guī)定,，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理,，可以并處耕地開墾費(fèi)的2倍以下罰款。

3,、未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),，非法占用土地的行為

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理

法》第七十六條、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十二條,、《河南省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》第六十三條之規(guī)定,，責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,，可以并處罰款（罰款標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田每平方米二十元以上三十元以下,，其他耕地每平方米十元以上二十元以下，其他土地每平方米十元以下）,；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，依法給予行政處分。

超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地,，多占的土地以非法占用土地論處,。

4、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),，非法占用土地建住宅的行為

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第

七十七條由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省,、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處,。

5,、無權(quán)批準(zhǔn)征用、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的,，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的,，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用,、征用土地的行為

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十八條之規(guī)定,，批準(zhǔn)文件無效，對(duì)非法批準(zhǔn)征用,、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。非法批準(zhǔn),、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回,，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處,。

非法批準(zhǔn)征用,、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的,，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

6、依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的,，臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的,，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的行為

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十條,、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十三條之規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地,，處以罰款（罰款額為非法占用土地每平方米10元以上30元以下）,。

7、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十一條和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十九條之規(guī)定,，責(zé)令限期改正，沒收違法所得,，并處非法所得的百分之五以上百分之二十以下罰款,。

8、違反土地管理法律,、法規(guī)規(guī)定,，阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的行為

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條之規(guī)定，責(zé)令交出土地,；拒不交出土地的,，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

9,、擅自減免土地使用權(quán)出讓金和國(guó)家其他土地收益金的行為

根據(jù)《河南省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》第六十四條之規(guī)定,，由同級(jí)財(cái)政部門或上一級(jí)土地行政主管部門責(zé)令限期追繳被非法減免的費(fèi)用。對(duì)低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)或非法批準(zhǔn)減免國(guó)家其他土地收益的直接責(zé)任人員和主管人員,，由主管部門或監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分,。

10、涂改,、偽造,、倒賣土地證書的行為

根據(jù)《河南省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》第六十五條之規(guī)定，沒收違法所得,，并處五千元罰款,。

11、違反《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定,，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),，非法占用基本農(nóng)田的；非法批準(zhǔn)占

用基本農(nóng)田的,；買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田的行為

根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第三十條,、《河南省基本農(nóng)田保護(hù)條例》第二十七條之規(guī)定，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定,，從重給予處罰,。

12、違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十條,、第十一條的規(guī)定,，擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的行為

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條之規(guī)定,，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。

13,、違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓上地使用權(quán)的行為

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十五條之規(guī)定,，沒收違法所得，可以并處罰款,。

14,、違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十六條之規(guī)定，責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,，沒收違法所得,，可以并處罰款。

15,、采取欺騙手段或未按規(guī)定批準(zhǔn)取得出讓土地使用權(quán)的行為

根據(jù)《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第四十四條之規(guī)定,，土地使用權(quán)無效，由縣級(jí)以上人民政府無償收回,。

16,、不按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件開發(fā)、利用土地的行為

根據(jù)《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第四十五條之規(guī)定,，責(zé)令限期改正,，并可根據(jù)情節(jié)給予警告和處以出讓金30%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重或拒不糾正的,，土地使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府無償收回,。

17、土地使用者違反土地使用權(quán)出

讓合同約定,，閑置土地滿二年的行為

根據(jù)《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第四十六條之規(guī)定,，土地使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府無償收回。

18,、擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的行為

根據(jù)《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第四十七條之規(guī)定,，責(zé)令限期糾正；拒不糾正的,，依照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定處罰,。

19、擅自轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押劃撥土地使用權(quán)的行為

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》四十六條、《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第四十八條之規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押無效,，沒收非法收入,，并可處以非法收入額50%以下的罰款。

20,、未按《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)和權(quán)屬變更登記的行為

根據(jù)《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第四十九條之規(guī)定,，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)及登記，并可依照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定處罰,。

21,、越權(quán)、非法批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)的行為

根據(jù)《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第五十一條之規(guī)定,，批準(zhǔn)文件無效,。越權(quán)、非法批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)的主管人員或直接責(zé)任者,，由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分,；在越權(quán)、非法批準(zhǔn)的出讓土地上新建建筑物和其他附著物予以拆除或沒收,，由此給土地使用者造成的經(jīng)濟(jì)損失,，依照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定賠償。

政府管理土地市場(chǎng)的法律手段篇四

各省,、自治區(qū),、直轄市人民政府、國(guó)務(wù)院各部委,、各直屬機(jī)構(gòu)：

近期,，一些地區(qū)在農(nóng)村征地和房屋拆遷（以下簡(jiǎn)稱“征地拆遷）中，相繼發(fā)生多起致人死傷事件,，群眾反映強(qiáng)烈,，社會(huì)影響十分惡劣。國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志高度重視,，批示要求做好有關(guān)工作,。為保護(hù)群眾的合法權(quán)益，維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序,，嚴(yán)厲打擊犯罪行為,，進(jìn)一步加強(qiáng)征地拆遷管理，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)緊急通知如下：

一,、充分認(rèn)識(shí)做好征地拆遷管理工作的重要意義

征地拆遷關(guān)系人民群眾的切身利益，黨中央,、國(guó)務(wù)院對(duì)此高度重視,，明確要求堅(jiān)決制止亂占濫用耕地，嚴(yán)格城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，堅(jiān)決糾正侵害人民群眾利益的問題,，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,。進(jìn)一步加強(qiáng)征地拆遷管理，妥善處理城市發(fā)展和征地拆遷的關(guān)系,，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,，維護(hù)群眾合法權(quán)益，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì),，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要工作,。各地區(qū)、各部門一定要充分認(rèn)識(shí)做好這項(xiàng)工作的極端重要性,，樹立全面,、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀和正確的政績(jī)觀,，端正城鄉(xiāng)建設(shè)的指導(dǎo)思想,，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于征地拆遷的法律法規(guī)和政策規(guī)定，嚴(yán)格履行有關(guān)程序,，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷行為,。要改進(jìn)工作作風(fēng)，完善工作機(jī)制,，下大力氣化解征地拆遷中的矛盾糾紛,，妥善解決群眾的實(shí)際困難，維護(hù)正常的生產(chǎn)生活秩序和社會(huì)和諧穩(wěn)定,。

二,、嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村征地程序，做好征地補(bǔ)償工作

征收集體土地,，必須在政府的統(tǒng)一組織和領(lǐng)導(dǎo)下依法規(guī)范有序開展,。征地前要及時(shí)進(jìn)行公告，征求群眾意見,；對(duì)于群眾提出的合理要求,，必須妥善予以解決，不得強(qiáng)行實(shí)施征地,。要嚴(yán)格執(zhí)行省,、自治區(qū)、直轄市人民政府公布實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。尚未按照有關(guān)規(guī)定公布實(shí)施新的征地樸償標(biāo)準(zhǔn)的省,、自治區(qū)、直轄市,，必須于20lo年6月底前公布實(shí)施,；已經(jīng)公布實(shí)施但標(biāo)準(zhǔn)偏低的,，必須盡快調(diào)整提高。要加強(qiáng)對(duì)征地實(shí)施過程的監(jiān)管,，確保征地補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額支付到位,，防止出現(xiàn)拖欠,、截留,、挪用等問題。征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,，必須先安置后拆遷,，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障,。重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。

三,、控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，依法依規(guī)拆遷

城鎮(zhèn)房屋拆遷,，必須嚴(yán)格依法規(guī)范進(jìn)行,，必須充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确矫娴囊庠?。立?xiàng)前要組織專家論證,，廣泛征求社會(huì)各界特別是被拆遷人的意見，并進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,。要控制拆遷規(guī)模,，對(duì)于沒有經(jīng)過社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估或群眾意見較大的項(xiàng)目,一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。要嚴(yán)格控制行政強(qiáng)制拆遷的數(shù)量,，實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)程序,，并報(bào)請(qǐng)上一級(jí)人民政府備案。程序不合法,、補(bǔ)償不到位,、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的,一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

四,、強(qiáng)化監(jiān)督管理,，依法查處違法違規(guī)行為

各地要立即對(duì)所有征地拆遷項(xiàng)目組織開展一次全面排查清理，重點(diǎn)檢查征地程序是否合法,、拆遷行為是否規(guī)范,，補(bǔ)償安置是否合理、保障政革是否落實(shí)等情況,限期整改排查清理中發(fā)現(xiàn)的各種問題,。對(duì)采取停水,、停電,、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強(qiáng)制拆遷的,，要嚴(yán)格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任,。因暴力拆遷和征地造成人員傷亡或嚴(yán)重財(cái)產(chǎn)損失的，公安機(jī)關(guān)要加大辦案力度,，盡快查清事實(shí),，依法嚴(yán)厲懲處犯罪分子。對(duì)因工作不力引發(fā)征地拆遷惡性事件,、大規(guī)模群體性上訪事件,，以及存在官商勾結(jié)、權(quán)錢交易的,，要追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人的責(zé)任,，構(gòu)成犯罪的，要依法嚴(yán)厲追究刑事責(zé)任,。對(duì)隨意動(dòng)用公安民警參與強(qiáng)制征地拆遷造成嚴(yán)重后果的,，要嚴(yán)肅追究有關(guān)黨政領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

五,、健全工作機(jī)制,，及時(shí)化解矛盾糾紛

各地區(qū)、各有關(guān)部門要嚴(yán)格按照信訪評(píng)估到位,、審批程序到位,、政策公開到位、補(bǔ)償安置到位的要求,，建立健全征地拆遷信息溝通與協(xié)作機(jī)制,，及時(shí)掌握和化解苗頭性、傾向性問題,，防止矛盾積累激化,。要健全征地拆遷信訪工作責(zé)任制，加快建立上下貫通的信訪信息系統(tǒng),，積極探索征地拆遷矛盾糾紛排查調(diào)處機(jī)制,，采取各種有效方式做好群眾思想工作，防止簡(jiǎn)單粗暴壓制群眾,，避免困征地拆遷問題引發(fā)新的上訪事件,。地方各級(jí)人民政府和有關(guān)部門要深入到問題較多的地方去接訪、下訪,，主動(dòng)傾聽群眾訴求,，把問題解決在初始階段。各地要加強(qiáng)形勢(shì)分析與研判,，一旦發(fā)生惡性事件,，要及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,，做好穩(wěn)控工作，防止事態(tài)擴(kuò)大,。要加強(qiáng)和改進(jìn)宣傳工作,，充分發(fā)揮輿論監(jiān)督和引導(dǎo)的重要作用。

六,、加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合,，強(qiáng)化工作責(zé)任。

各地區(qū),、各有關(guān)部門要把做好征地折遷管理工作作為落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策和維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要自容,，列入近期工作的重要議事日程,。省,、自治區(qū)、直轄市人民政府要加強(qiáng)對(duì)征地拆遷工作的管理和監(jiān)督,，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)征地拆遷規(guī)模的總量調(diào)控,，防止和糾正大拆大建。市,、縣人民政府對(duì)征地拆遷管理工作負(fù)總責(zé),，要明確政府分管負(fù)責(zé)人的責(zé)任，對(duì)出現(xiàn)群體性事件的,，市,、縣人民政府主要負(fù)責(zé)人要親臨現(xiàn)場(chǎng)做好相關(guān)工作。有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)作,，密切配合,，加強(qiáng)對(duì)各地征地拆遷工作的指導(dǎo)監(jiān)督，聯(lián)合查處典型案例,，研究完善相關(guān)政策措施,，及時(shí)向國(guó)務(wù)院報(bào)告重要情況。

各省,、自站區(qū),、直轄市人民政府要在2010年8月底前將落實(shí)本通知情況報(bào)國(guó)務(wù)院，同時(shí)抄送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)土資源部,。

國(guó)務(wù)院辦公廳

2010年5月15日

政府管理土地市場(chǎng)的法律手段篇五

關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知

各省,、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源廳（國(guó)土環(huán)境資源廳,、國(guó)土資源局,、國(guó)土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局）,，計(jì)劃單列市國(guó)土資源行政主管部門,，解放軍土地管理局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)土資源局，中國(guó)地質(zhì)調(diào)查局及部其他直屬單位,，部機(jī)關(guān)各司局：

為認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于抑制一些行業(yè)和地區(qū)固定資產(chǎn)投資過快增長(zhǎng)的要求,，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，進(jìn)一步落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)）,，遏制一些地方違法違規(guī)占用土地,，充分發(fā)揮土地供應(yīng)的調(diào)控作用，現(xiàn)就當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一,、不得違反土地利用總體規(guī)劃和計(jì)劃用地

必須嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和計(jì)劃,，控制建設(shè)用地規(guī)模。各地不得突破計(jì)劃批準(zhǔn)用地,，也不得擅自修改土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)用地,。對(duì)擅自突破土地利用計(jì)劃的，要加量扣減下一的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo),。符合法律規(guī)定和產(chǎn)業(yè)政策,，確需修改規(guī)劃的，要依照規(guī)定聽證和論證,，并按法定程序和權(quán)限報(bào)批,。任何單位和個(gè)人不得改變和占用基本農(nóng)田，堅(jiān)決制止通過修改土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避占用基本農(nóng)田報(bào)批的違法行為,。國(guó)土資源部和省級(jí)國(guó)土資源管理部門要定期運(yùn)用土地利用遙感監(jiān)測(cè)等手段,，對(duì)各地規(guī)劃、計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,，并予以通報(bào),。

新農(nóng)村建設(shè)必須符合規(guī)劃，不得以置換,、掛鉤等為名大拆大建,，將騰退土地全部用于非農(nóng)建設(shè)，建新拆舊能夠復(fù)耕的土地必須復(fù)耕,。城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加和農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤試點(diǎn),，必須經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)，有計(jì)劃地穩(wěn)步推行,。未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行試點(diǎn)擅自增加使用的建設(shè)用地,，要追究責(zé)任，并扣減用地指標(biāo),。

二,、從嚴(yán)審批各類非農(nóng)建設(shè)用地

堅(jiān)持有保有壓、從嚴(yán)從緊控制新增建設(shè)用地,。優(yōu)先保證國(guó)家重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展薄弱環(huán)節(jié)建設(shè)項(xiàng)目用地,，進(jìn)一步提高效率,，搞好服務(wù)。嚴(yán)格執(zhí)行限制,、禁止用地目錄和重點(diǎn)領(lǐng)域建設(shè)用地定額標(biāo)準(zhǔn),，超過用地定額標(biāo)準(zhǔn)的一律核減。對(duì)限制類項(xiàng)目嚴(yán)格限制供應(yīng)土地,，禁止類項(xiàng)目一律不得通過土地預(yù)審,、審核報(bào)批和供應(yīng)土地。利用灘涂,、荒山,、荒地等進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的，也必須依法報(bào)批,。擅自供應(yīng)土地的,，要依法依規(guī)予以查處。

國(guó)家能源,、交通,、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址擬占用基本農(nóng)田的,，在建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和審查報(bào)批前，要對(duì)用地選址方案,、基本農(nóng)田規(guī)劃調(diào)整方案,、補(bǔ)充耕地及補(bǔ)劃基本農(nóng)田方案等進(jìn)行聽證和充分論證。占用基本農(nóng)田數(shù)量較大的,，國(guó)土資源部還將組織進(jìn)一步論證,。各類建設(shè)項(xiàng)目擬征收農(nóng)民集體所有土地的，必須認(rèn)真履行征地報(bào)批前告知,、確認(rèn)程序,，申請(qǐng)聽證的要按規(guī)定組織聽證。上述告知,、確認(rèn),、論證、聽證等有關(guān)材料,，要作為用地報(bào)批的必備要件,。要按照“先補(bǔ)后占”的原則，在補(bǔ)充數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?、補(bǔ)劃數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)幕巨r(nóng)田后再批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目用地,。

對(duì)省級(jí)政府及有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目,，在向國(guó)務(wù)院報(bào)批用地時(shí),，項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)要就是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,、規(guī)劃布局、市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及審批,、核準(zhǔn)程序是否完備和合規(guī)作出說明,。國(guó)土資源部將商請(qǐng)國(guó)家發(fā)展改革委對(duì)其說明進(jìn)行符合性審查并提出意見。嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,、土地征收和供地備案制度,，對(duì)不備案及弄虛作假的地區(qū)要暫緩農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收?qǐng)?bào)批,。凡未按規(guī)定足額繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的,，不得下發(fā)用地批復(fù)和辦理供地手續(xù)。新增建設(shè)用地不得用于土地收購(gòu)儲(chǔ)備,。

發(fā)揮土地調(diào)查,、登記在建設(shè)用地審批中的基礎(chǔ)作用。對(duì)報(bào)批項(xiàng)目用地的地類,、權(quán)屬,、面積等情況進(jìn)行嚴(yán)格核查，做到圖件,、數(shù)據(jù),、實(shí)地三者一致。各地要認(rèn)真開展建設(shè)用地批后核查監(jiān)管,。建立耕地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)和分析通報(bào)制度,。

對(duì)因征地補(bǔ)償安置不到位等引發(fā)重大群體性事件的地區(qū)，要限期整改,。整改期間,，暫緩受理所在地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和報(bào)批申請(qǐng)。

三,、確保房地產(chǎn)調(diào)控的土地政策落到實(shí)處

嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）,，進(jìn)一步發(fā)揮土地供應(yīng)的調(diào)控作用，保證調(diào)控措施的落實(shí),。房地產(chǎn)開發(fā)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式公開出讓,，合理確定宗地面積。各地要編制土地供應(yīng)計(jì)劃,，科學(xué)合理確定房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu),，優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng),，供地計(jì)劃要向社會(huì)公布,。嚴(yán)格限制低密度、大套型住房的土地供應(yīng)。堅(jiān)決執(zhí)行停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)的規(guī)定,，從即日起,，一律停止其供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，進(jìn)行全面清理,。

嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)土資源部,、國(guó)家工商行政管理總局頒布的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同示范文本》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議示范文本（試行）》。土地出讓文件應(yīng)當(dāng)將住房套型限制,、容積率,、開工及竣工時(shí)限等規(guī)劃、建設(shè),、土地使用條件明確,，并在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中予以約定。加強(qiáng)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查,，對(duì)違約的要追究違約責(zé)任,。切實(shí)加大閑置土地處置力度，應(yīng)當(dāng)征收土地閑置費(fèi)的,，要依法從高征收,；應(yīng)當(dāng)無償收回土地使用權(quán)的，要堅(jiān)決依法無償收回,。

建立健全土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度,。科學(xué)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)土地的需求,，加大房地產(chǎn)開發(fā)用地及相關(guān)信息披露力度,，及時(shí)向社會(huì)發(fā)布土地供應(yīng)數(shù)量、結(jié)構(gòu),、分布及實(shí)施情況，地價(jià)動(dòng)態(tài)變化情況等基本信息,。

嚴(yán)格土地登記管理,。凡未繳清土地出讓金及有關(guān)規(guī)費(fèi)的，不得發(fā)放土地使用證,。加強(qiáng)土地使用權(quán)抵押登記管理,，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

四,、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)用地

加大查處土地違法違規(guī)案件的力度,。重點(diǎn)查處違反規(guī)劃、突破計(jì)劃,、違法批地用地的典型案件,。國(guó)土資源部、監(jiān)察部已經(jīng)部署了公開查處一批重大典型案件工作,，各地都要按照要求,，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)用地的案件,。對(duì)重大違法違規(guī)案件，要公開調(diào)查,、公開結(jié)果,，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。處理違法違規(guī)案件,，要追究責(zé)任到位,，處罰到位。各級(jí)國(guó)土資源管理部門要認(rèn)真履行執(zhí)法監(jiān)察職責(zé),，對(duì)有案不查的,，要依照規(guī)定追究有關(guān)人員的責(zé)任。要嚴(yán)格落實(shí)土地執(zhí)法動(dòng)態(tài)巡查責(zé)任制,，加強(qiáng)事前防范,。

各省、自治區(qū),、直轄市要認(rèn)真組織開展對(duì)以租代征違法用地,、閑置土地和別墅用地的清理，重點(diǎn)是對(duì)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》下發(fā)以來發(fā)生的各類違法違規(guī)用地的清理,。對(duì)清理出的問題,，要嚴(yán)肅處理，認(rèn)真整改,，并于2006年10月底前,，將清理情況特別是查處結(jié)果向國(guó)土資源部作出報(bào)告。國(guó)土資源部將會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)督檢查,。

繼續(xù)做好開發(fā)區(qū)用地審核工作,。堅(jiān)決落實(shí)開發(fā)區(qū)的四至范圍，對(duì)拒不落實(shí)的要責(zé)令整改,。擅自調(diào)整開發(fā)區(qū)位置,、邊界和擴(kuò)區(qū)的,，其用地按違法查處,。

五、繼續(xù)深入開展“完善體制,、提高素質(zhì)”活動(dòng)

為實(shí)施最嚴(yán)格的土地管理制度,，提高國(guó)土資源管理部門參與宏觀調(diào)控的能力，各地要繼續(xù)深入開展“完善體制,、提高素質(zhì)”活動(dòng),。省級(jí)國(guó)土資源管理部門要按照新體制和職能的要求，切實(shí)負(fù)起責(zé)任，堅(jiān)持原則,，依法行政,。要切實(shí)加強(qiáng)基層國(guó)土資源所建設(shè)，保證機(jī)構(gòu),、編制,、經(jīng)費(fèi)到位，充分發(fā)揮其執(zhí)法監(jiān)察作用,。

要加強(qiáng)各級(jí)國(guó)土資源管理部門的班子建設(shè),，高度重視干部職工的教育培訓(xùn)，建設(shè)一支政治好,，原則性強(qiáng),，熟悉業(yè)務(wù)，懂得管理,，廉潔自律的隊(duì)伍,。

各級(jí)國(guó)土資源管理部門要進(jìn)一步樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，保持氣勢(shì),、把握主導(dǎo),，用心做事、力戒浮躁,，夯實(shí)基礎(chǔ),、拓展成效，全面貫徹黨中央,、國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格土地管理,、加強(qiáng)宏觀調(diào)控的重大決策部署，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展,。

二○○六年五月三十日