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住宅工程分戶驗收方案 分戶驗收方案監(jiān)理審批意見篇一

1.2 本市行政區(qū)域內，住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理,，適用本細則,。本細則所稱住宅工程質量分戶驗收（下稱“分戶驗收”），是指在施工單位提交竣工報告后,，住宅工程竣工驗收前,，由建設、施工,、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關工程質量驗收規(guī)范,、技術標準、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件以及本細則,，對住宅工程的每戶及公共部位的主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收,。

1.3 工程建設各方主體要加強施工過程中的質量控制,，嚴格按國家工程質量驗收規(guī)范組織驗收,，并按本實施細則的要求及時做好分戶驗收。

住宅工程質量未經(jīng)分戶驗收,，建設單位不得組織單位工程竣工驗收,、不得交付使用，質量監(jiān)督機構不出具工程質量監(jiān)督報告,，建設行政主管部門不予竣工驗收備案,。

1.4 分戶驗收除應符合本實施細則的規(guī)定外，還應符合國家有關法律,、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定,。

2.基本規(guī)定

2.1 分戶驗收應由建設單位組織監(jiān)理、施工（包括分包單位）等單位相關人員組成驗收小組實施,。已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司應參與分戶驗收工作,。

2.2 驗收小組必須包含建設單位的項目負責人、現(xiàn)場技術人員,、監(jiān)理單位的總監(jiān),、各相關專業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項目經(jīng)理、項目技術,、質量負責人等,。

2.3 當每戶工程完工后，具備質量驗收條件時,，建設單位應及時組織分戶驗收,。

2.4 分戶驗收是在單位工程質量驗收的基礎上，將單位工程中的每戶住宅,、草廈（車庫）和公共部位（外墻,、走廊、樓梯間等）各劃分為一個檢查驗收單元,，按分戶驗收內容進行檢查驗收,。

分戶驗收檢查單元應按下述原則確定。室內以每戶住宅,、草廈（車庫）為一個檢查單元,；公共部位，每個單元劃分為一個檢查單元,。

2.5 建設單位項目負責人應在分戶驗收前組織施工,、監(jiān)理單位相關責任人員共同編制分戶驗收實施方案，明確各方職責,，確定每個檢查單元的驗收項目,、內容和數(shù)量，落實質量檢查人員和檢查工具,，繪制抽查點分布圖,。

設計單位應介入分戶驗收過程，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質量問題及時提出處理意見,。

2.6 分戶驗收前,，應在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向（精裝修房可附圖標識）,。

2.7 分戶驗收以檢查工程觀感質量和影響使用功能的質量為主,，主要包括以下檢查內容：樓地面、墻面和頂棚面層質量,；門窗安裝質量,；欄桿安裝質量；防水工程質量,；室內空間尺寸,；外墻保溫質量,；給排水、采暖系統(tǒng)安裝質量,；室內電氣工程安裝質量,；其他應進行分戶驗收的內容。

2.8 驗收小組人員在檢查中應及時填寫檢查記錄并匯總,。

2.9 分戶驗收結果發(fā)現(xiàn)不符合要求的,，應對該部位及時標注，由建設單位組織各方主體提出處理整改意見,。并在整改完畢后,，重新組織驗收，做好相關記錄,。

2.10 建設單位應將分戶驗收資料進行整理并歸檔,。

3.質量分戶驗收項目及標準

3.1 墻面、地面和頂棚面層質量

3.1.1 驗收內容：

1,、地面空鼓,、裂縫、起砂,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查。

2,、墻面和頂棚空鼓,、裂縫、脫層,、爆灰,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查,。

3,、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點,。全數(shù)檢查,。

3.1.2驗收標準：

1,、水泥地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂,。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓,、裂縫,。凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)的5％ 可不計,。

面層甩項工程,，面層的下一層表面應平整,，不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂,。

2,、墻面和頂棚無滲漏、空鼓,、脫層,、裂縫、爆灰,。

3,、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。

3.2 門窗安裝質量

3.2.1驗收內容：

1,、外窗臺高度,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）,。全數(shù)檢查,。外窗滲漏。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

3、安全玻璃認證標志,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

4,、門窗開啟,。檢查方法及數(shù)量：開啟、關閉檢查,，手扳檢查,。全數(shù)檢查。

3.2.2 驗收標準：

1,、外窗臺凈高不低于0.90m,，不得有負偏差，否則應采取防護措施,。

2,、外窗周邊密封良好，膠面順直,、無裂紋,，眼觀外窗及周邊無滲漏。

3,、應使用安全玻璃的,，不得使用普通玻璃,，玻璃上應有安全認證標志。

4,、開啟靈活,，關閉嚴密，手扳不松動,，外推拉窗須有防脫落裝置,。

3.3 欄桿安裝質量

3.3.1 驗收內容：

1、欄桿（扶手）高度,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查,。

2,、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）,。全數(shù)檢查。

3,、防攀登措施,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

4,、護欄玻璃。檢查方法及數(shù)量：觀察,，尺量檢查,。全數(shù)檢查。

3.3.2 驗收標準：

1,、臨空高度在24m以下時,，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時,，欄桿高度不應低于1.10m,。

注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿護手頂面垂直高度計算，如底部有寬度≥0.22m,，且高度≤0.45m的可踏部位,，應從可踏部位頂面起計算。

2,、欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m,。

3、住宅,、托兒所,、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造,。

4,、護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,，公稱厚度不應小于12mm,。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃,。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定,，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。

3.4 防水工程質量

3.4.1 驗收內容：

1,、屋面滲漏,。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進

行觀察。全數(shù)檢查,。

2,、有防水要求的地面滲漏。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內無滲漏為合格）24h后放水進行檢查,。全數(shù)檢查,。

3、外墻滲漏,。檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查,。全數(shù)檢查。

3.4.2 驗收標準：

1,、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象,。

2、地面無滲漏,、排水順暢,。

3、墻面無滲漏,。

3.5 室內空間尺寸偏差（表式見附表2）

3.5.1 驗收內容：

1,、室內凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量,。每個房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測4點（距墻,、柱四角500mm處各測1點）。

2,、室內凈開間,、凈進深。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量。每個房間的凈開間,、凈進深各抽測2處（其中距墻,、柱四角500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）,。

3,、構件尺寸。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測量,。每個房間內梁,、窗臺等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象。

3.5.2 驗收標準：

1,、凈高負偏差不超過20mm,，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

注：室內凈高推算值應根據(jù)設計層高扣除樓板,、天棚飾面層,、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值,。

2,、凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm,。

3,、精裝修房屋驗收標準應另行確定。

3.6外墻保溫工程質量

3.6.1驗收內容

1,、外墻外保溫工程做法,。檢查方法：對照經(jīng)審查合格的施工圖設計文件檢查保溫工程施工資料。

2,、保溫層厚度,。檢查方法：委托具有相應資質的檢測機構進行保溫層現(xiàn)場鉆芯檢測。

3,、外窗洞口,、飄窗周邊、裝飾線,、空調擱板等細部處理,。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查。全數(shù)檢查,。

3.6.2驗收標準

1,、外墻保溫做法必須符合經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，原材料復檢以及其他節(jié)能檢測結果符合設計要求,。

2,、現(xiàn)場檢測保溫層厚度必須與圖紙要求一致,。

3、細部必須進行保溫處理,，保溫終端構造符合設計要求,。

3.7 給排水工程質量

3.7.1 驗收內容：

1、暗埋管道標識

檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查,。

2,、管道滲漏,。檢查方法及數(shù)量:試水檢查，觀察管道連接部位是否滲漏,。全數(shù)檢查,。

3、管道坡向,。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查。

4,、地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查,。全數(shù)檢查。

5,、安裝固定,。檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查,。全數(shù)檢查,。

6、管道堵塞,。檢查方法及數(shù)量：試水檢查,。全數(shù)檢查。

3.7.2 驗收標準：

1,、給排水,、采暖暗敷管道應在相應位置作出明顯分色標識，給水藍色,、排水黑色,、采暖紅色。地暖標注最外圍管道位置,。面層已施工完畢可附圖標明,。

2、給水管道,、閥門,、水嘴等連接部位無滲漏,；排水管灌水后管道及接口無滲漏。

3,、管道坡向正確,、無倒坡。

4,、地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎,。

5、安裝固定使用的卡具,、支（托）架,、掛鉤等數(shù)量應符合相應施工驗收規(guī)范的要求，固定牢固,，手扳不松動,。

6、給水順暢,，排水暢通,。

3.8 電氣工程安裝質量

3.8.1 驗收內容：

1、插座相序,、接地,。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測儀在通電的情況下逐個檢查。

2,、戶內配電箱（盤）安裝質量

檢查方法及數(shù)量：觀察和利用漏電測試儀檢查,。全數(shù)檢查。

3,、戶內通電照明試驗,。檢查方法及數(shù)量：通電觀察。全數(shù)檢查,。

4,、等電位連接質量。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查,。

3.8.2 驗收標準：

1、開關,、插座面板應緊貼墻面,，安裝牢固；相位正確,；接地可靠,。

2、漏電保護裝置動作靈活可靠,，動作電流不大于30ma,，動作時間不大于0.1s,；接線整齊，回路編號齊全,，標識正確,；接地連接可靠。

3,、開啟所有照明燈具,，通電連續(xù)試運行8h無故障。

4,、等電位聯(lián)接端子齊全,，位置正確。

3.9 其它

3.9.1 驗收內容：

1,、煙道設置,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

2、空調孔,、板設置,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

3.9.2 驗收標準：

1,、煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求,。

2,、空調孔、板位置,、大小正確,，排水坡向正確。

3.10 公共部位,、共用設施質量

3.10.1 驗收內容：

1,、外墻滲漏、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。在肉眼可見范圍內全數(shù)檢查。

2,、地面裂縫,、空鼓、起砂,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查,。

3、樓梯梯段寬度,、樓梯平臺寬度,、扶手高度。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查,。全數(shù)檢查,。記錄最小值。

4,、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查,。記錄最大值,。

5、防攀滑措施,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

6,、電梯門凈寬,、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查,。全數(shù)檢查,。記錄最小值。

7,、地下室凈高,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查,。記錄最小值,。

8、地下室地面,、墻面,、頂棚滲漏、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

9,、地下室地面裂縫,、起砂。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

3.10.2 驗收標準：

1,、外墻無滲漏、裂縫,。

2,、樓地面無裂縫、空鼓,、起砂,。

3、六層及六層以下住宅,，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m,。六層以上不應小于1.10m。

4,、樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度,，并不得小于1.20m。

5,、扶手高度不應小于0.90m（自踏步前緣線量起）,。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m,。樓梯井凈寬大于o.11m時,，必須采取防止兒童攀滑的措施。豎向桿件的垂直凈間距不應大于0.11m,。

6、樓梯井凈寬大于0.11m時,，必須采取防止兒童攀滑的措施,。

7、電梯門凈寬不得小于0.80m,。

8,、首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。

9,、走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m,，凈高不應低于2.00m。

10,、機動車庫車道凈高不應低于2.20m,，車位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00m,。

11,、地下室底板、側板,、頂板無滲漏,、裂縫,。

12、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂,。

住宅工程分戶驗收方案 分戶驗收方案監(jiān)理審批意見篇二

4#樓分戶驗收專項施工方案

建設單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺同濟監(jiān)理公司

施工單位:濰坊昌大建設有限公司七分公司

編 制 人：張欣文

審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日

目錄

一,、編制依據(jù)

二、工程概況

三,、分戶驗收內容

四,、分戶驗收的要求

一、編制依據(jù)

《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》gb-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》gb-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》gb-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)程》gb-50268-97 《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》gb-50303-2002 《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》gb-50222-95 《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》jgj103-96 《建筑玻璃應用技術規(guī)程》jgj113-2003 《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》 《建設工程質量管理條例》 中華人民共和國產(chǎn)品質量法

中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設工程質量管理條例國務院279號令 建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測報告制度

質量,、環(huán)境,、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導書

二,、工程概況(一)建筑概況

本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南,、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成,，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡,，1#-8#樓由商場（框架結構）及公寓樓（框剪結構）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡,，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡,，主樓結構層數(shù)為24層，建筑最高度為78.1米,。主樓東西長41米,，南北寬17.1米。其中地下車庫層高為7.8米,，一層層高為4.75米,，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米,，以上各層為2.8米,。

按照主樓與裙房的分割設置后澆帶，本工程共設置13道,，其中沉降后澆帶設置12道,，溫度后澆帶設置1道。

（二）結構概況

本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米,，采用長螺旋成孔管內泵壓混凝土施工工藝,。

公寓樓基礎為c15混凝土墊層筏板基礎。筏板為1.8m厚平板式c40鋼筋混凝土基礎,，抗?jié)B等級s8,。裙房基礎為c15混凝土墊層c35獨立基礎,300mm厚c35構造底板。

公寓樓為剪力墻結構，裙房為柱,、梁,、板框架結構，主體混凝土標號分c40,；c35,；c30。

按地震設防等級類別為丙類設計,，設計使用年限為50年限,。±0.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水,。砌體采用加氣混凝土輕質砌塊,，規(guī)格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm,、250m×240mm×600mm,。

電梯井結構為剪力墻結構，電梯井無基坑,，直接坐落在地下室伐板上,，地上1-3層為商場，無電梯門口,。

本工程外墻保溫建設外墻保溫為聚苯板保溫層,。

本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年,，設防做法為二道防水,。

地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面,，商場衛(wèi)生間采用防滑地面,，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。

外墻工程：商場外墻采用干掛石材,，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料,，內墻采用抹灰刮膩子,。踢腳：采用花崗巖踢腳。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬,。

三,、分戶驗收內容

（一）分戶驗收內容分為9大類

1、建筑結構外觀及尺寸偏差

2,、墻面,、地面和頂棚面層質量

3、門窗安裝質量

4、防水工程質量

5,、采暖系統(tǒng)安裝質量

6,、給水、排水系統(tǒng)安裝質量

7,、室內電氣工程安裝質量

8,、建筑節(jié)能保溫工程質量

9、其它規(guī)定,、標準中要求分戶檢查的內容

（二）分戶驗收檢驗批劃分

以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間,、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批,。公共部分的走廊（含樓梯間,、電梯間）驗收，按每一樓層劃分一個檢驗批,；地下車庫驗收,，按防火分區(qū)劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時,，可及時驗收,。

1、分戶驗收檢查項目符合施工圖,、設計說明及其他設計文件的要求,，還要符合國家現(xiàn)行的施工質量驗收規(guī)范和山東省地方標準。

2,、砼,、砌體工程、裝飾裝修工程,、通風空調工程分戶檢驗批的主控項目的質量經(jīng)檢驗全部合格,，一般項目的合格率達到80%及以上，不得有嚴重缺陷的（不合格點實測偏差應小于允許偏差的1.5倍）,，判為合格,。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經(jīng)檢查全部合格時,，判為合格,。

3、砼,、砌體工程,、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍,，或不合格點率超出20%時,，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

4,、當砼,、砌體工程因加固補償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷,，建設,、監(jiān)理、施工單位應做好詳細記錄,，作為以后處理質量投訴的依據(jù),。

5、分戶驗收合格后,，出具由建設（項目）單位負責人,、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的,，建設單位不得組織單位工程竣工驗收,。

6、分戶驗收要與嚴格按照質量,、工藝標準施工相結合 為提高分戶驗收一次合格率,，減少返工浪費，施工單位認真向施工操作人員進行技術交底,，使操作人員掌握質量標準中主控項目和一般項目,、實測項目允許偏差值等具體內容，掌握實現(xiàn)這些質量標準的施工工藝標準,，施工中操作人員要嚴格按質量標準和施工工藝標準操作,，工人和班組要嚴格按照質量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工,。

7,、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合

分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收,，特別是反映主控項目的材料和過程質量等內容要重點檢查,，一般項目的實測實量項目應按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗收，檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收,。而分戶驗收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗批分別驗收,，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在批驗收時已檢查,，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查。分戶驗收不合格整改重新驗收,，當分戶驗收檢查點不在檢驗批驗收檢查范圍內,，其驗收結果不影響批驗收結論。

8、,、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復查相結合

分戶驗收過程中若發(fā)現(xiàn)不符合質量標準問題,，在分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單,，限期整改,。整改后，應重新對存在問題的部位進行復驗,，并在分戶驗收記錄表中相應位置記錄,。該情況是監(jiān)督機構檢查重點。

四,、分戶驗收要求

（一）現(xiàn)澆結構

1,、結構墻體尺寸實測內容分別是：墻體軸線位置、垂直度,、標高,、截面尺寸、表面平整度,。檢查時,，在分戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內容,，使用相關測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄,。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時,，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量,，每面墻1個測量點,。（計算基準值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺等測量工具,，對每面墻體測量,，測量點宜設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點,。

（3）檢查被查房間墻體標高時,，使用激光測距儀或水準儀、拉線,、鋼尺等測量工具,，利用室內50cm線，對每面墻體門窗洞上口標高測量,，每個門窗洞口測量一點,。（計算基準值）

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時,，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量,，測量1點,。（計算基準值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具,，在每個墻面中心區(qū)域,，橫、豎方向各測量1點,，取較大值作為一面墻測量值,。

2、結構樓板實測內容分別是：樓層標高,、截面尺寸,、表面平整度。檢查時,，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間,，按照實測內容，使用相關測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查,。、（1）檢查被查房間樓層標高時,，使用激光測距儀或水準儀,、拉線、鋼尺等測量工具,，在樓板4個房角位置測量,，每塊樓板測量點4點。（計算基準值）

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時,，使用鋼尺等測量工具,，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預先設置pvc管），測量點2點,。（計算基準值）

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時,，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區(qū)域橫,、縱兩個方向測量,，每個方向1個測量點。

（二）磚砌體

磚砌體工程實測內容分別是：軸線位移,、垂直度,、樓層標高、樓板截面尺寸,、表面平整度,、門窗洞口高,、寬。檢查時,，在分戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內容,，使用相關測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄,。

1,、檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺測量工具,，對每面墻體進行測量,，每面墻測量點1點。通過測量和記錄房間開間,、進深凈空尺寸來推算軸線位移,。（計算基準值）

2、檢查被查房間墻體垂直度時,，使用2m靠尺測量工具,，對每面墻體測量，測量點設置在距墻角500mm,，距地300mm位置且每面墻1點,。

3、檢查被查房間樓層標高時,，使用激光測距儀鋼尺等測量工具,，在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點4點,。（計算基準值）

4,、檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺測量工具,，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預先設置pvc管）,，測量點2點。（計算基準值）

5,、檢查被查房間墻體表面平整度時,，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域,，橫,、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值,。

6,、檢查被查房間門窗洞口高,、寬時，使用鋼尺測量工具,，在每個門窗洞口中間部位,，橫豎方向測量，每個方向測量點各1點,。（計算基準值）

（三）墻面一般抹灰

一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度,、表面平整度、陰陽角方正,、墻裙,、勒角上口直線度。檢查時,，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間,，按照實測內容，使用相關測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量,，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數(shù)記錄,。

1,、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具,，對房間每面墻體進行測量,，測量點設置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點,。

2,、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具,，對房間每面墻體進行測量,，測量點設在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量,，且各1點,。

3、檢查普通抹灰的陽角陰角方正時,，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具,，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距地高1米處,，且1點,。

4、檢查墻裙上口直線度時,，采用拉5m線,，不足5m拉通線,，使用鋼直尺有關測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量,，測量點1點,。

（四）飾面磚

飾面磚粘貼工程實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度,、陰陽角,、接縫直線度、接縫高低差,、接縫寬度。檢查時,，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間,，按照實測內容，使用相關測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量,，對飾面磚粘貼實測內容進行檢查，并全數(shù)記錄,。

1,、檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具,，對房間每面墻體進行測量,，測量點設置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點,。

2,、檢查飾面磚立面平整度時，使用2m靠尺測量工具,，對房間每面墻體進行測量,，測量點設在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量,，且各1點,。

3、檢查飾面磚陰陽角方正時,，使用邊長20厘米的直角檢測尺測量工具,，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距地高1米處,，且測量1點,。

4、檢查飾面磚接縫直線度時,采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測量工具,對房間每面墻進行測量.測量點設在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,各1點,。

5,、檢查飾面磚接縫高低差時,使用鋼直尺有關測量工具,對房間每面墻進行測量,測量點設在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點,，6、檢查飾面磚接縫寬度時,使用鋼直尺等有關測量工具,對房間每面墻體進行測量,測量點設在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點,，（五）水性涂料

1,、水性涂料涂飾工程質量分戶驗收實測內容，主要是裝飾線,、分色線直線度檢查,，實測內容應在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間內進行。

2,、檢查裝飾線,、分色線直線度時，拉5m線,，不足5m拉通線,，使用鋼直尺測量工具，對每面墻測量1點,。

（六）墻面膩子

膩子層表面質量分戶驗收實測內容,，主要是表面平整、立面垂直,、陰陽角垂直,、陰陽角方正。檢查時,，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間,，按照實測內容，使用相關測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量,，對墻體膩子層表面實測內容進行檢查，并全數(shù)記錄,。

1,、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具,，對房間每面墻體進行測量,，測量點設在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量,，測量1點,。

2、檢查立面垂直度時,，使用2m靠尺測量工具,，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測量1點,。

3,、檢查陰陽角垂直時，使用2m靠尺測量工具,，對房間每個陰陽角處墻面進行測量,，測量點設在距墻角10厘米處，測量1點,。

4,、檢查陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺測量工具,，對房間每個陰陽角進行測量,，測量點設在墻角距下端1米處，測量1點,。

（七）地面找平層

找平層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度,、標高、坡度,、厚度。檢查時,，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間,，按照實測內容，使用相關工具,，參照下列測量位置和數(shù)量,，對找平層實測內容進行檢查，并全數(shù)檢查,。

1,、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具,，測量點設在房間地面中心區(qū)域,，按橫、縱方向測量,，測量1點,。

2、檢查標高時,，使用激光測距儀測量工具,，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度,，每間房測量點4點,。（計算基準值）

3、檢查坡度時，使用坡度尺測量工具,，在隔離層表面,，沿坡度方向測量2點。

4,、檢查厚度時,，使用鋼尺測量工具，測量點設置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處,，測量2點,。

（八）水泥混凝土面層

水泥混凝土面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直,、相鄰踏步高度差,、踏步兩端寬度差、旋轉樓梯踏步兩端寬度,。檢查時,，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內容,，使用相關測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實測內容進行檢查,，并全數(shù)記錄,。

1、檢查表面平整度時,，使用2m靠尺測量工具,，測量點設在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量,，測量1點,。

2、檢查踢腳線上口平直時,，采用拉5m線和用鋼尺測量工具,，對每面墻踢腳線上口處進行測量，測量1點,。

3,、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察,，比使用鋼尺測量,，測量2點。

4,、檢查踏步兩端寬度差時,，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察,，并使用鋼尺測量，測量2點,。

5,、檢查旋轉樓梯段踏步兩端寬度時，對每跑旋轉樓梯踏步兩端寬度進行觀察,，并使用鋼尺測量,，測量2點。

（九）地面磚

磚面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度,、縫格平直,、接縫高低差、踢腳線上口平直,、板塊間隙寬度,。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定房間,，按照實測內容,，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量,，對磚面層實測內容進行檢查并全數(shù)記錄,。

1、檢查表面平整度時,，使用2m靠尺板測量工具,，測量點設在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量,，測量1點，全數(shù)記錄,。

2,、檢查縫格平直時，采用拉5m線,、不足5m拉通線,，使用鋼直尺測量工具，測量點設在房間地面中心區(qū)域,，按縱橫兩個方向測量,，各測量1點，全數(shù)記錄,。

3,、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺測量工具,，測量點設在房間地面中心區(qū)域,，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數(shù)記錄,。

4,、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具,，對每面墻腳線上口處進行測量,，測量1點。

5,、檢查板塊間隙寬度檢查時,，使用鋼直尺有關測量工具，測量點設在房間地面中心區(qū)域,，按橫縱方向測量,，各測量1點。（確定基準值）

（十）門窗安裝

鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度,、高度,；門窗槽口對角線長度差,；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度,；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心,；雙層門窗內外框間距,；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時,，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗,，按照實測內容，使用相關測量工具,，參照下列測量位置和數(shù)量,，對鋁合金門窗實測內容進行檢查并全數(shù)記錄。

1,、檢查門窗槽口寬度時,，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口上下300mm位置,，水平測量各1點,。（計算基準值）

2、檢查門窗槽口高度時,，使用鋼尺測量工具,，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測量各1點,。（計算基準值）

3,、檢查門窗槽口對角線長度差時,，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面,，分別量取槽口對角線長度,，兩個方向長度分別記錄。

4,、檢查門窗框的正,、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具,，在一側門窗豎框中部的正,、側面，各測量1點,。

5,、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺測量工具,，在上橫框下口測量1點,。

6、檢查門窗橫框標高時,，使用鋼尺測量工具,，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸，測量1點,。（計算基準值）

7,、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺測量工具,，在每側門窗豎框中部,，測量門窗框兩側寬度各1點。

8,、檢查雙層門窗內外框間距時,，使用鋼尺測量工具，在每側門窗豎框中部,，測量框間距各1點。

9,、檢查推拉門窗扇與框搭接量時,，使用鋼直尺測量工具,，在門窗框扇搭接處,，測量1點。

（十一）護欄與扶手

1,、護欄和扶手安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：護欄垂直度,、欄桿間距、扶手直線度,、扶手高度。檢查時,，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間,，按照實測內容,，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量,，對護欄和扶手實測內容進行檢查、測量并全數(shù)記錄,。

2,、檢查護欄垂直度時,，使用1m垂直檢測尺測量工具，在護欄豎向中心位置,，測量點1點,。

3、檢查欄桿間距時,，使用鋼尺測量工具，在欄桿之間測量,，測量點1點,。（確定基準值）

4、檢查扶手直線度時,，采用拉通線,，使用鋼直尺等有關測量工具,，對扶手進行測量，測量點1點,。

5,、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具,，測量扶手上皮至支撐部分根部距離,，測量點1點。（確定基準值）

（十二）室內空間

室內空間尺寸主要時房間的軸線和層高尺寸,，根據(jù)表格所列內容進行檢查填寫。

1,、軸線尺寸為開間（進深）方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙設計的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計算凈尺寸,，確定設計理論值作為基準值,，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查,；測量部位應在水平距墻角500mm,，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數(shù)值,，然后與基準值對比，得出偏差值,。

2,、房間層高為室內房間凈空尺寸，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算,，確定房間凈高尺寸作為基準值,，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查,；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量數(shù)值,，然后與基準值對比,，得出允許偏差值,。層高允許偏差：現(xiàn)澆結構為±10mm。

每房間同一實測項目測量四處,，并能夠如實代表房間層高,、軸線的施工情況,。

住宅工程分戶驗收方案 分戶驗收方案監(jiān)理審批意見篇三

住宅工程質量分戶驗收控制要點

第一部分 基本要求

一、有關住宅工程質量分戶驗收的適用范圍,、內容,、程序、資料歸檔等,。

二,、本《要點》將分戶驗收相關內容有關技術要求、施工及驗收注意事項予以明確,，部分內容在原《規(guī)定（試行）》的基礎上進行了補充和調整,。

三、分戶驗收內容必須結合整個施工過程進行控制,，并在各部分內容具備驗收條件時分別進行驗收并形成記錄,，在竣前檢查前分別進行匯總，形成總體驗收意見,。

第二部分 樓地面,、墻面、天棚面

一,、技術要求：

1,、水泥地面面層與基層應結合牢固，無空鼓,、裂紋,。

注：空鼓面積不應大于400cm22,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。

2,、水泥地面面層表面應潔凈,，無裂紋、脫皮,、麻面,、起砂等缺陷。

3,、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固,，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫,。

4,、現(xiàn)澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。

對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷,，應由施工單位提出技術處理方案,，并經(jīng)監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應重新檢查驗收,。

二,、施工及驗收注意事項

1、水泥地面施工前應將基層清理干凈,；施工中應注意按要求設置好界格,。

2、抹灰工程應分層進行,。當抹灰總厚度大于或等于35mm時,，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰,，應采取防止開裂的措施,。當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于100mm,。

3,、在主體工程施工中應嚴格標準，精心施工,，確保主體結構本身不出現(xiàn)裂縫,、不留有缺陷。

(1)在建筑物的陽角,，現(xiàn)澆板內必須按規(guī)定設置防止開裂的加強鋼筋,；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確,；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護質量,；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設認真處理,，確保牢固,、接縫嚴密；(5)現(xiàn)澆板,、剪力墻內附設電器等線管位置必須正確（線管應設在兩層鋼筋中間）,；后開槽設置線管的部位，開槽應整齊,，線管敷設結束后必須用細石砼或水泥砂漿處理密實,；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應嚴格皮數(shù)控制,，梁底采用45?斜砌,，兩端和中間部位宜采用預制砼構造砌塊。

4,、室內頂棚宜采用免粉刷工藝,。當采用頂棚砂漿抹灰前,，首先應檢查室內標高是否符合《室內空間》有關要求，如超差應對基層進行處理,。室內頂棚驗收時應檢查抹灰層與基層的粘結質量,，先觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓,、裂縫時,，再采用小錘輕擊檢查。

第三部分 門 窗

一,、技術要求：

1,、建筑外門窗及部品制作安裝應符合建筑門窗節(jié)能工作相關要求。建筑外門窗的抗風壓性能,、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應經(jīng)檢測機構抽檢合格。

2,、建筑外門窗的安裝必須牢固,。使用空心磚和輕質砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應采用實心砼砌塊或實心磚進行構造處理,。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定,。外窗膀有保溫要求的應采取構造處理，確保窗框固定牢固,。

3,、門窗應開關靈活、關閉嚴密,，無倒翹,。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

4,、建筑外門窗及周邊不得有滲漏,。

5、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）,；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2,；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗,；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗,。安全玻璃必須有3c安全標識。

6,、門窗應按圖集要求設置密封條,。其中門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定,。

7,、有排水孔的門窗,，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求,。窗臺流水坡度,、滴水線、鷹嘴設置位置合理到位,。

二,、施工及驗收注意事項

1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質量管理,。

2,、門窗施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意單（雙）玻,、安全玻璃,、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題,。

3,、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃,，不得將安全玻璃改為非安全玻璃,。

4、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理,，詳見防水部分有關要求,。

第四部分 欄 桿

一、技術要求：

1,、外窗窗臺距樓面,、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施,。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制,。

（2）窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m,。

2,、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng),、安全玻璃等）,。

3、六層及六層以下住宅的陽臺,、外廊,、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應低于 1.05m，七層及七層以上其凈高不應低于 1.10m,。欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算,，如底部有寬度大于或等于0.22m,，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應叢可踏部位頂面起計算（如下圖）,。

欄桿高度計算示意圖

4,、防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于 0.11m，正偏差應不大于3mm,。

5,、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5ｍ及以上時,，應使用鋼化夾層玻璃,。安全玻璃必須有3c安全標識。

二,、施工及驗收注意事項

1,、認真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設置護欄,，不得遺漏,；

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質量管理,。

3,、欄桿施工必須堅持樣板領路,。在樣板中重點注意欄桿的形式（是否橫向設置桿件）,、桿件間距、欄桿高度,、欄板玻璃（是否為安全玻璃,、是否應為鋼化夾層玻璃）等。

4,、對每一戶住宅戶內及公共部分分別按附表1及附表2進行全數(shù)檢查驗收,。

第五部分 防 水

一、技術要求

1,、坡屋面在雨后目測觀察檢查,，不應滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應無滲漏,，蓄水深度不低于20mm,。

2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗后無滲漏,，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h,。

3、外墻(含與住戶相關聯(lián)的地下室,、車庫的外墻)應經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏,。

4,、外窗及周圍應經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

二,、施工及驗收注意事項

1,、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。

2,、地下室防水施工中,，必須對找平層、墻體基層進行清掃,，表面應潔凈,；對找平層陰陽角、墻體施工縫,、底板后澆帶等部位應進行細部附加層防水處理,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后，方可進行大面防水層施工,?；靥钋皯獙ν夥浪畬幼龇雷o處理，回填時應按規(guī)定分層夯實,。

3,、屋面防水施工中，必須先將檐溝,、女兒墻,、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄（須留存相關照片備查）后,，方可進行大面防水層施工,。

4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工,，鋪設防水隔離層時,，在管道穿過樓板面四周，防水材料應向上鋪涂,，并超過套管的上口,；在靠近墻面處，應高出面層200-300mm或按設計要求的高度鋪涂,。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層,。

5、外墻必須做好腳手架孔,、支?？椎姆舛隆４u砌體腳手架孔的嵌堵應按設計要求進行施工,，設計無要求時應用細石混凝土分層搗實,，或鋪灰砌磚,，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴?；炷翂w螺栓孔眼應使用發(fā)泡材料進行封堵,。

6、多層住宅外窗安裝必須按有關規(guī)定采用企口后塞安裝法,。

7,、蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關照片備查）。

8,、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件,，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定,，保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）,；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm,，噴水孔可用手槍鉆等工具加工,，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右,，孔徑4-5mm,，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量,；用于外窗淋水試驗應采用增壓取水,，確保在外窗（淋水管兩端長度應比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；

(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層,，并記錄該淋水帶范圍內外窗（墻）及周邊的滲漏情況,，淋水范圍應覆蓋所有外墻及外窗,。

外窗（墻）淋水示意圖

第六部分 室內空間,、構件尺寸

一、技術要求(一)室內凈高

1,、同一房間室內凈高最大負偏差不得大于20mm,；同一房間室內凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。

2,、混凝土現(xiàn)澆結構標高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標高（每層）允許偏差為±15mm,。

3、地面找平層標高的允許偏差為±8mm,，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm,。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(二)室內凈開間,、進深

1,、同一房間室內凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm,；

2,、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm,、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm,。

3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(三)構件尺寸

室內梁,、窗臺等構件尺寸控制應準確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象,。

二,、施工及驗收注意事項

1、在主體施工階段必須加強對于房間室內凈高,、凈開間及進深,、構件尺寸的質量控制。通過加強模板標高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制,，確保主體結構樓層標高控制準確,；通過對墻體軸線、截面尺寸的檢查控制,，確保主體結構開間,、進深、構件尺寸控制準確,。

2,、裝飾施工前，應嚴格對每一房間結構凈高,、開間,、進深、構件等進行測量,。對誤差較大的應進行處理,，對確無法處理的應做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷,。

3,、裝飾施工階段，對結構凈高等誤差較大的房間應在地面,、墻面施工中通過適當技術措施進行有效處理,，消除缺陷。

4、室內地面,、天棚,、墻面施工結束后應按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數(shù)檢查，并形成記錄,，同時對房間內所有構件進行目測或尺量檢查,。

空間尺寸測量宜按下列程序進行：

(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。(2)凈高每個房間測量不少于5處,，凈開間,、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）,。特殊形狀的自然間可單獨制定測

量方法,。測量部位及數(shù)據(jù)應在房間內相應位置標識清楚。室內凈空尺寸測量示意圖

第七部分 外墻保溫

一,、技術要求

1,、外墻保溫必須有明確的設計做法，并經(jīng)過圖紙審查,。

2,、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設計變更,，并履行審圖手續(xù),。

3、外墻保溫材料品種,、厚度,、粘結方法、節(jié)點細部處理必須符合圖紙及標準圖集的要求,。

二,、施工及驗收注意事項

1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質量管理,。

2,、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項施工方案進行審查。

3,、外墻保溫施工必須堅持樣板領路,，現(xiàn)場應單獨設置樣板墻,，樣板墻應顯露出構造做法,，有關單位必須對樣板墻進行驗收并形成記錄。

4,、外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗,。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致,，并做好隱蔽,。

6,、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）,。

第八部分 水暖安裝

一,、技術要求

1、管道支,、吊架埋設和固定應牢固,，位置、間距應符合規(guī)范要求,。

2,、管道安裝應順直，水平度,、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求。

3,、衛(wèi)生潔具安裝牢固,，給排水管道接口嚴密，配件啟閉靈活,。

4,、塑料排水管道必須按設計要求設置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口,，位置應正確,。

5、高層建筑中明設排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應按要求設置阻火圈或防火套管,。

6,、衛(wèi)生間地漏水封深度應大于50mm。精裝修住宅地漏應低于地面0－5mm,。

7,、各種暗埋管道應在飾面做醒目標志。

8,、散熱器應安裝牢固,、端正，防腐及面漆附著良好,，色澤均勻,。

9、分,、集水器安裝牢固,、端正，管道出地面處應附加保護套管。

10,、分戶驗收時給水,、采暖管道應保持工作壓力，不滲不漏,。

11,、各種閥門、水表及配件性能應符合要求,，安裝位置應便于檢修,、維護和觀察。

12,、采暖系統(tǒng)應在每戶入戶處安裝熱計量表,，散熱器上應安裝熱分配表。

13,、地面輻射采暖系統(tǒng)應在分,、集水器每個房間回路上安裝遠傳溫控閥，散熱器采暖應在支管上安裝溫控閥,。

14,、管道保溫層應厚度均勻、接縫嚴密,，管道及支架應防腐良好,。

二、施工及驗收注意事項

1,、手動檢查給水,、排水、采暖管道,、散熱器,、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水,、排水,、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。

2,、用線墜,、卷尺、水平管,、水平尺檢查管道是否順直,，水平度、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求,，檢查排水橫管順水坡度是否符合要求,。

3,、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm,。

4、給水,、采暖,、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力,，檢查管道,、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏,，然后通過衛(wèi)生器具放水,，檢查排水管道的接口有無滲漏。

5,、檢查管井內各種閥門,、水表、熱計量表安裝質量是否符合規(guī)范要求,，檢查室內散熱器,、溫控閥、熱分配表安裝質量是否符合規(guī)范要求,。

6,、檢查管道防腐、保溫質量情況,。

第九部分 電氣工程

一,、技術要求

（一）分戶配電箱安裝

1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù),、參數(shù)及性能與設計圖紙一致,。

2、除壁掛空調插座外其它插座回路應設置漏電保護裝置,，動作電流不大于30ma,，動作時間不大于0.1s。

3,、回路功能標識齊全,、準確。

4,、導線分色符合要求,，配線整齊、無絞接,，導線不傷芯,、不斷股,，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接,，零線和pe線經(jīng)匯流排配出,。

5、導線連接緊密,。

（二）開關,、插座安裝

1、開關為同一系列,，通斷位置一致,，安裝位置距門框邊宜15～20cm。

2,、安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座,；衛(wèi)生間、非封閉陽臺應采用防濺型開關,、插座,；洗衣機．電熱水器、空調電源插座應帶開關,。

3,、無設計要求的插座高度應距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm,；單相三孔插座左零線,、右相線、上接地,；pe線不得串接,。

4、面板安裝應緊貼墻面,，面板四周無縫隙,。

（三）導線敷設

1、導線線徑應符合設計要求,。

2,、導線敷設不得出現(xiàn)死線。

3,、單股導線連接采用標準繞接,、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質量合格的壓線帽順直插入,，填塞飽滿,、壓接牢固。

（四）等電位聯(lián)結

1,、設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)結,，應使用標準帶銅端子排的等電位箱（具體做法見圖集）,。

2、衛(wèi)生間等電位應與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結構施工時應與等電位干線連成一體),、衛(wèi)生間內插座pe線,、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接。

（五）燈具安裝

1,、燈具接線相線和零線要接線正確,，并且壓線要可靠,；

2,、燈具安裝高度低于2.4m時，金屬燈具外殼要做好接地,，初裝修工程應預留地線,。

二、施工及驗收注意事項

1,、電氣配管預留預埋階段應嚴格做好隱蔽驗收工作,。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報監(jiān)理驗收,。

2,、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴格進場檢驗制度,。要對照規(guī)范和設計圖紙檢查是否符合要求,，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作。

3,、電氣調試和測試工作,，監(jiān)理單位應做好旁站監(jiān)理。

第十部分 智能建筑

一,、技術要求

（一）多媒體箱安裝

1,、多媒體箱內語音、數(shù)據(jù),、有線電視等管線設置合理,，接口齊全。

2,、弱電線纜型號符合設計要求,，布線合理，每個數(shù)據(jù)終端有單獨線纜支持,。

（二）信息插座面板安裝

1,、主臥室、起居室應按設計要求設置通信,、有線電視終端,。

2,、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密,。

（三）樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝

l,、住宅內應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預留管線,。

2,、對講門應開啟靈活。

3,、語音,、視頻信號應清晰。

二,、施工及驗收注意事項

1,、智能化工程應按規(guī)定進行招投標，選擇具有相應資質的施工單位,。

2,、建設、監(jiān)理和施工總承包單位要加強對智能化專業(yè)分包單位的管理,，強化工程實體質量和技術資料管理,。

3、應按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內容,，不得遺漏,。

4、智能化系統(tǒng)的調試和測試工作,，建設或監(jiān)理單位應做好旁站監(jiān)理,。

5、智能化系統(tǒng)檢測應委托具有法定資質的檢測機構實施,。

第十一部分 其 它

一,、技術要求

1、排油煙道,、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道,。

2、上人屋面通氣孔高度應超過1.8m,。

3,、外墻必須按要求預留空調孔，位置必須與電器插座協(xié)調,，統(tǒng)一,、美觀。

4,、屋面金屬欄桿應與避雷帶連接,，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分,，必須經(jīng)設計單位認可。

二,、施工及驗收注意事項

1,、做好圖紙審查，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應及時提出,，進行修改,。

2、空調開孔應避免破壞外墻保溫,。

第十二部分 公共部分

一,、技術要求

（一）外墻

1、外墻不得出現(xiàn)滲漏,。

2,、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋,。

（二）樓（電）梯間

1,、樓梯梯段凈寬不應小于 1.10m。六層及六層以下住宅,，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m,。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

2,、梯段改變方向時,，扶手轉向端處的平臺最小寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.2m,。

3,、樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求,。樓層梯段相鄰兩步高度差不應大于10mm,，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm,。樓梯踏步的齒角應整齊,，防滑條應順直。

4,、扶手高度不應小于 0.90m,。

樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時，其扶手高度不應小于 1.05m,。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于 0.11m,。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施,。

5,、侯梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度,，且不得小于1.5m。

（三）走廊和通道

1,、走廊和公共部位通道的凈寬不應小于 1.20m,。

2、走廊和公共部位通道局部凈高不應低于 2.10m,。

（四）地下室（參照戶內部分）

二,、施工及驗收注意事項

1、外墻淋水試驗結合對外窗的淋水試驗一并進行,。

2,、主體施工中應注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設計是否滿足要求）、踏步高度超差問題(尤其應考慮裝修厚度,，注意控制第一步及最后一步的高度),。

3、對于梯段及休息平臺凈寬的控制,，還應注意結合樓梯扶手安裝位置來進行,。

4、頂層休息平臺扶手高度應大于1.05m,。

5,、應注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。

住宅工程分戶驗收方案 分戶驗收方案監(jiān)理審批意見篇四

香苑小區(qū)3#樓

分 戶 驗 收 方 案

林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3#樓工程部 2014年

月

日

1,、編制依據(jù)

1.1《混凝土工程施工質量驗收規(guī)范》 1.2《砌體工程質量驗收規(guī)范》

1.3《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》 1.4《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》 1.5《建筑給排水工程質量驗收規(guī)范》 1.6《電氣施工質量驗收規(guī)范》 1.7施工合同,、招標文件、施工圖紙

2,、工程概況

香苑小區(qū)3#樓,，地下一層，地上三十層,，位于平頂山市新城區(qū)井營村,，結構形式為剪力墻結構，建筑面積：20030㎡,，共計,180戶,。

3、準備工作 3.1技術準備

3.1.1,、建設,、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法和住宅工程質量分戶驗收的內容和要求（土建工程）,、（安裝工程）,。3.1.2參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關的資料、混凝土、裝飾裝修,、給排水,、電氣等相關規(guī)范、標準,，熟悉圖紙,，確保分戶驗收能夠順利的完成。3.2,、資料準備

3.2.1,、分戶驗收的相關資料準備。3.2.2,、分戶驗收填寫的表格和資料,。3.3成立分戶驗收領導小組及實施制度 組

長：李少華

【建設單位項目負責人】 副組長：李琨坤

【建設單位土建工程師】

嗷小雙

【監(jiān)理單位監(jiān)理工程師】 常隨林

【項目經(jīng)理】

組

員：李金倆 【施工單位技術負責】

王東生

【施工單位質檢員】 韓章喜 【施工單位施工員】

（一）建立會議制度

1、一戶一驗實施前,，組織宣傳會,，對總分包管理人員進行教育，統(tǒng)一認識,，明確責任,，理清流程。

2,、實施過程中,，每天上午由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項目、數(shù)量及進行驗收,，下午驗收后進行確認并簽字。定期（每周一次）和不定期與甲方,、監(jiān)理召開一戶一驗工作會,，總結經(jīng)驗，吸取教訓,，以提出改進意見,，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小組

1,、驗收小組在驗收時若發(fā)現(xiàn)受檢項目不達標要及時進行整改,，整改小組負責限期整改，整改后再報請驗收小組進行復查,，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單,。

整改小組

組長：李金倆

【施工單位技術負責】 組員：王東生 【施工單位上質檢員】

韓章喜 【施工單位施工員】

4、分戶驗收的目的及內容和要求 4.1,、分戶驗收的目的

為了進一步提高,，住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴,，消除影響使用功能的質量通病,，確保竣工房屋使用功能,，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求,，根據(jù)《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結合《河南省建設廳關于進一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》（豫建建（2007）14號）文件精神推進住宅工程質量分戶驗收工作,。

4.2,、分戶驗收的概念

分戶驗收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間,、電梯間及室外,、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前,，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時,，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，重點對允許偏差,、觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查,，并在分戶驗收合格后出具工 程質量竣工驗收記錄。

4.3,、分戶驗收的相關要求

4.3.1,、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）,、外檐,，屋面、地下室,；

4.3.2,、驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；

4.3.3,、對工程觀感和使用功能要全部檢查,，以房間為單位檢查并記錄； 4.3.4,、實測實量部位,，根據(jù)河南省建設工程質量監(jiān)督總站提供住宅工程質量分戶驗收交底材料進行檢查數(shù)量，檢查點,。必要時確定實測值的基準值,，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格,。當超出允許偏差時,，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應全數(shù)記錄,。

4.3.5,、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負責拿尺及測量,，監(jiān)理單位檢查人員負責讀數(shù),，建設單位檢查人員負責將測量的數(shù)據(jù)填入驗收表中。

4.3.6,、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行,。4.3.7、分戶驗收合格后,，建設,、監(jiān)理、施工單位負責人簽字蓋章確認的《住宅質量分戶驗收表》,，并加蓋建設,、監(jiān)理、施工單位章,；

4.4.8,、分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐,，屋面的專門驗收,。

4.4.9、驗收合格后,，要出具合格證明文件（住宅質量分戶驗收表）,，證明工程是合格的，方可進行單位工程竣工驗收,。

4.5,、分戶驗收數(shù)量、方法和處理：分戶驗收記錄表的項目,、工程安全和功能質量應全數(shù)檢查，并以房間為單位,，全數(shù)記錄,，觀感檢查項目應通過目測的方法檢查。

4.5.3,、每套住宅和規(guī)定的公共部分在驗收完,、應及時填寫分戶驗收記錄表。4.5.4,、當砼結構,、砌體結構、地面、裝飾裝修,、通風等工程分戶檢驗批的主控項目的質量經(jīng)檢查全部合格,，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差,，應小于允許偏差的1.5倍）判定為合格,，當暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經(jīng)檢查全部 合格時,，判為合格,。

4.5.5、當砼結構,、砌體結構,、地面、裝飾裝修,、通風等工程分戶檢驗批的一般項目的實測實測偏差值大于允許偏差的1.5倍,，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收,，并記錄整改項目測量結果,。

4.5.6、觀察,、手摸等方法檢查的質量項目應全部符合規(guī)范,、設計要求。4.5.7,、對抽查結果處理：

（1）每單位工程所抽檢項目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個不相符時,，以及每戶最多只出現(xiàn)一個不相符項目時，視其驗收結果有效,。

（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項目不符合時,，對該項目重新組織分戶驗收。

（3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個及以上項目不符合時,，重新組織分戶驗收,。

4.6住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定

4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位,； 4.6.2,、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）,； 4.6.3,、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；

4.6.4,、驗收項目及確定：按可觀察到的觀感,，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內容,。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質量驗收條件時,，就可以組織驗收,。用戶質量驗收記錄表記錄，用靠尺板,、水平儀和尺子等檢查工具,，按質量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。

4.7,、分戶驗收的組織 4.7.1,、建設單位責任：

建設單位是分戶驗收的第一責任人，具體工作包括：

4.7.1.1,、組織施工單位編制分戶驗收方案,，在結構工程施工前，由施工單位落實驗收方案的編制工作,，由建設,、監(jiān)理單位審批。

4.7.1.2,、組織施工單位,、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容。組織,、協(xié)調施工單位,、監(jiān)理單位進行分戶驗收。

4.7.1.3,、與施工,、監(jiān)理單位有關人員共同參加分戶驗收，并及時確認,，簽字蓋章,。

4.7.1.4、住宅工程交付使用時,，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主,。

4.7.2、施工單位責任：

4.7.2.1,、編制分戶驗收方案,，主要內容有：

a、收確定檢驗批項目和內容的原則,，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數(shù)量,。

b,、根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖

c,、根據(jù)設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型,、不同設計作法表,。4.7.2.2、配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具,，人員要具備相應的資格,，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修,、竣工階段工作量大的特點,，安排和調整質檢人員及測量工具。

4.7.2.3,、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容,，參照戶型做法表和抽查點布置圖，會同建設,、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查,，并及時記錄，簽字蓋章,。

4.7.3,、監(jiān)理單位責任：

4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗收方案,，,；

4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的項目,、以及檢查內容和數(shù)量,。

4.7.3.3、配備一定數(shù)量的具備相應資格的監(jiān)理人員,，以及足夠的檢查驗收工具,；

4.7.3.4、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位的項目和內容,，參照戶型圖和檢查點布置點,，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結果，并記錄問題,，對不合格項目下發(fā)不合格項處理記錄,，簽署驗收意見并簽名。

4.8,、分戶驗收表格的填寫

分戶驗收表格分為：《住宅工程質量分戶驗收表》和《分戶驗收記錄表》兩種,。

《住宅工程質量分戶驗收表》由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師,、施工單位負責人在相應位置簽認,，并加蓋各單位章,。《分戶驗收記錄表》 由建設單位專業(yè)負責人,、監(jiān)理單位監(jiān)理人員,、施工單位專業(yè)質量檢查員在相應的位置簽認。

4.9,、作好分戶驗收的五個結合

4.9.1,、分戶驗收要與分項工程檢驗批質量驗收相結合； 4.9.2,、分戶驗收要與問題整改后復查像結合,； 4.9.3、分戶驗收要與成品保護相結合,； 4.9.4,、分戶驗收要與通病治理相結合；

分戶驗收主要是觀感,、實測,、工程項目的質量驗收，故對通病要在施工過程中重點從施工工藝做法,、選材,、嚴格復驗等方面精心策劃，細心施工,，促進工程順利竣工,，避免使用中通病發(fā)生。

4.9.5,、分戶驗收要與嚴格按照質量,、工藝標準施工相結合； 4.10,、分戶驗收記錄表的要求 4.10.1,、檢查內容：

可根據(jù)觀察實測內容，參照表的內容執(zhí)行,，看不見的不測,。4.10.2、檢查標準,、數(shù)量,、方法： 一般規(guī)定：

a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行,； b,、每套住宅劃分為一個批次，數(shù)量符合相關規(guī)定,； c,、每套住宅觀感,、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進行記錄,；

d、實測實量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點,，必要時先確定基準值,，如房凈高基準值，可用層高減地面,、樓板做法厚度算出,。實測值要全數(shù)記錄。

e,、檢查項目要全數(shù)合格,，一般項目80%以點測點合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格,。

5,、分戶驗收檢測項目及內容：根據(jù)河南省建設工程質量監(jiān)督總站提供的分戶驗收交底材料，附表9內容如下：住宅工程質量分戶驗收的內容和要求（建筑工程）5.1,、門窗護欄扶手玻璃安裝工程： 驗收內容：門窗的材質,、制作與安裝； 檢查辦法：觀察檢查,、游標卡尺,、直尺檢查、檢查生產(chǎn)許可證,、產(chǎn)品合格證和性能檢測報告,；

在驗收過程中嚴格按照gb50210-2001第5.2.2條、第5.2.3條,、第5.2.4條,、第5.2.5條、第5.2.6條,、第5.2.7條,、第5.2.8條、第5.2.9條,、第5.2.10條,、第5.2.15條、第5.2.17條,、第5.2.18條,、第5.3.2條、第5.3.3條,、第5.3.11條,、第5.3.12條,、第5.4.2條、第5.4.3條,、第5.4.4條,、第5.4.7條、第5.5.2條,、第5.5.3條,、第5.5.5條內容進行全部的檢查；

5.1.1,、門窗的開啟性能：

檢查方法：觀察,、手扳檢查，開啟和關閉檢查,。開關力用彈簧秤檢查,； 參照規(guī)范：gb50210-2001，第5.2.8條,、第5.4.5條,、第5.4.10條、第5.4.11條,、第5.4.12條,、第5.4.13條、第5.5.4條,、第5.5.7條,、第5.5.8條；

5.1.2,、門窗配件：

檢查方法：觀察,、手扳檢查；開啟和關閉檢查,。

參照規(guī)范：gb50210-2001,，第5.2.11條、第5.3.4條,、第5.3.5條,、第5.4.6條、第5.5.6條,；

5.2,、護欄扶手

5.2.1、護欄和扶手制作與安裝

檢查方法：觀察,；游標卡尺量,；手扳檢查；

參照規(guī)范：gb50210-2001，第5.2.1條,、第5.2.2條,、第5.2.3條； 5.2.2,、護欄和扶手尺寸

檢查方法：觀察,、尺量檢查；手扳檢查,、隱蔽工程驗收記錄和施工記錄,； 參照規(guī)范：gb50210-2001，第12.5.3條,、第12.5.4條、第12.5.5條,、第12.5.6條、第12.5.8條、第12.5.9條及第5.1.5條,、第5.2.2條,、第5.2.3條；

5.3,、玻璃

5.3.1,、驗收內容：玻璃品種、質量

檢查方法：觀察,、尺量檢查,、檢查玻璃標記；

參照規(guī)范：gb50210-2001,，第5.6.2條,、第5.6.3條、第5.6.4條,、第5.6.5條,、第5.6.6條、第5.6.7條,、第5.6.8條,、第5.6.9條、第12.5.7條,；

5.3.2,、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 檢查方法：觀察檢查,；

參照規(guī)范：jgj113-2003,、j255-2003，第6.3.1條及第6.3.2條規(guī)定； 5.4,、室內地面,、墻面、頂棚抹灰及防水工程 5.4.1,、建筑裝飾裝修

5.4.2,、水泥砼或找平層，驗收內容：找平層粘結質量,；檢查方法：用小錘輕擊檢查,；參照規(guī)范：gb50209-2002第4.9.9條；

5.4.3,、板塊樓地面面層,，驗收內容：面層粘結質量，檢查方法：用小錘輕擊檢查,；參照規(guī)范：gb50209-2002第6.2.8條,；外觀質量；檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50209-2002第6.2.9條,；表面平整度：檢查方法：用2m靠尺和楔形塞尺進行檢查；參照規(guī)范：gb50209-2002第6.2.14條規(guī)定,；

5.5,、套內樓梯

驗收內容：1.梯段凈寬，檢查方法：尺量檢查,；參照規(guī)范：gb50096-2002第3.8.3條,；2.踏步寬度，檢查方法：尺量檢查,；參照規(guī)范：gb500096-1999第3.8.4條,； 5.6、室內墻面

驗收內容：1.抹灰層粘結質量,檢查方法：用小錘輕擊檢查,；參照規(guī)范：gb50210－2001第4.2.5條,；2.普通抹灰表面質量：，檢查方法：觀察,，手摸檢查,；參照規(guī)范：gb50210-2001第4.2.6條；3.垂直度,、平整度,、陰陽角方正，檢查方法：用2m垂直檢測尺就愛你用茶2m靠尺和塞尺檢查,；用直角檢測尺檢查,；參照規(guī)范：gb50210-2001第4.2.5條,；

5.7、室內頂棚

驗收內容：1.室內頂棚粘結,，檢查方法：用小錘輕擊檢查,；參照規(guī)范：gb50210-2001第4.2.5條；2.頂棚抹灰觀感,，檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50210-2001第4.2.6條；

5.8,、外墻防水

驗收內容：外墻滲漏檢查,，檢查方法：淋水試驗； 5.9,、外門,、窗防水

驗收內容：外門、窗滲漏檢查,，檢查方法：淋水試驗,； 5.10、有防水要求的樓地面

驗收內容：廚衛(wèi)間地面防水,，檢查方法：潑水或蓄水試驗，觀察檢查和蓄水,、潑水檢驗或坡度尺檢查及監(jiān)察室檢驗記錄,；用小錘輕擊檢查和觀感檢查；參照規(guī)范：gb50209-2002,，第3.0.21條,、第4.10.4條、第4.10.5條,、第4.10.8條,、第4.10.10條、第4.10.12條,；

5.11,、建筑屋面

屋面防水，驗收內容：屋面防水功能,，檢驗方法：淋水或蓄水試驗,；參照規(guī)范：gb50207-2002第3.09條；

6,、住宅工程質量分戶驗收的內容和要求（安裝工程）6.1,、給水排水及采暖工程

6.1.1、給水管道,，驗收內容：1.管道接口,、坡度、支架及套管；檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50242-2002,，第4.1.2條、第4.2.2條,、第4.2.8條,、第4.2.9條、第3.3.7條,、第3.3.9條,、第3.3.13條；2.通水試驗,，檢查方法：觀察和開啟閥門,、水嘴放水；參照規(guī)范：gb50242-2002第4.2.2條,；

6.1.2,、排水管道，驗收內容：1.管道接口,、坡度,、支架；檢查方法：觀察檢查和水平尺,、拉線尺量進行檢查,；參照規(guī)范：gb50242-2002，第5.2.1條,、第5.2.2條,、第5.2.3條；2.伸縮節(jié)設置,；檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50242-2002, 第5.2.4條；3.阻火圈（防火套管）設置,；檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50242-2002,第5.2.4條；

6.1.3,、采暖管道,；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：gb50019-2003,，第4.9.5條,；gb50242-2002，第8.6.1條,、第3.3.7條,、第3.3.9條,、第3.3.13條；

6.1.4,、散熱器,；檢查方法：對照設計文件觀察檢查；參照規(guī)范：gb50242-2002,，第3.1.2條,、第8.3.5條；

6.1.5,、地面輻射采暖,；檢查方法：對照設計文件觀察檢查；參照規(guī)范：gb50242-2002,，第3.1.2條,、第8.5.1條、jgj142-2004,，第6.3.2條,；

6.2、電氣工程

6.2.1,、配電箱,；驗收內容：1.配電箱電擊保護及接地端子；檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50303-2002,第6.1.2條,；2.每路配電開關及保護裝置的型號規(guī)格、接線及標識,；檢查方法：對照設計文件觀察檢查；參照規(guī)范：gb50303-2002, 第6.1.5條,、第6.1.9條,、第6.2.8條；3.箱體（盤）材質 防火性,；檢查方法：觀察檢查,；參照規(guī)范：gb50303-2002，第6.2.8條,；

6.2.2,、配電線路；驗收內容：每路導線的型號,、規(guī)格,、不同回路無錯接回路現(xiàn)象；檢查方法：對照設計文件,，分別接控制回路通電檢查,；參照規(guī)范：gb50303-2002,，第18.1.4條；

6.2.3,、燈具,；驗收內容：1.燈具固定、接線,；檢查方法：觀察檢查和感應測電筆測試,；參照規(guī)范：gb50303－2002，第19.1.1條,、第19.2.2條,；2.距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導體的接地；檢查方法同1,，參照規(guī)范：gb50303-2002,，第19.1.6條；

6.2.4,、開關,、插座及接地；驗收內容：開關,、插座型號,、規(guī)格及接線、插座之間的pe線連接,；檢查方法：對照設計文件和感應測電筆,、插座相位檢測器測試；參照規(guī)范：gb50303-2002,，第22.1.2條,、第22.1.3條、第22.1.4條,；

6.2.5,、等電位；驗收內容：衛(wèi)生間局部等電位（leb）端子箱（板）與電源插座的pe線及需進行等電位聯(lián)結的管道或器具聯(lián)結,；檢查方法：對照設計文件,、標準觀察檢查；參照規(guī)范：gb50303-2002,，第27.1.1條,、第27.2.1條、第27.1.2條,；

7,、做好分戶驗收工作的五個結合

（1）．分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合

1.1為提高分戶驗收一次合格率,，施工單位應認真向施工操作人員進行技術交底,，使操作人員掌握質量標準中主控項目和一般項目,、實測項目允許偏差值等具體內容，掌握實現(xiàn)這些質量標準的施工工藝標準,。

1.2施工中操作人員要嚴格按質量標準和施工工藝標準操作,，工人和班組要嚴格按照質量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工,。（2）．分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合

2.1分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎上進行,，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質量等內容要重點檢查,，一般項目的實測實量項目應按取樣數(shù)量在批驗收范圍取樣驗收,，分項工程檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。

2.2分戶驗收是對該批驗收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗批分別驗收,，主要驗收主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目,，其它項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查,。

2.3分戶驗收不合格應整改重新驗收,，當分戶驗收檢查點不在批驗收檢查范圍內，其驗收結果不影響批驗收結論,。

（3）．分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復查相結合

3.1分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質量標準問題時,，應在分戶驗收記錄表中如實記錄。

3.2監(jiān)理單位應根據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單,，限期整改,。3.3整改后，應重新對存在問題的部位進行復驗,，并在分戶驗收記錄表中相應項目位置記錄,。

（4）．分戶驗收要與成品保護相結合

4.1分戶驗收一般在施工過程中進行驗收，距工程竣工還有一段時間,，此時要采取措施保護成品不被破壞和污染,。

4.2為保護分戶驗收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋,、設專人看管、持證進入工地等措施,。

（5）．分戶驗收與質量通病專項治理相結合 5.1分戶驗收內容主要是觀感,、功能、實測項目質量,。

5.2為避免發(fā)生質量通病,，針對于工程中常見的墻面、地面裂縫,，門窗不嚴等質量通病,，要在施工中重點從施工工藝做法,、選擇材料、嚴格復驗等方面采取措施精心策劃,、精心施工,，促進工程順利竣工，避免使用中發(fā)生質量通病,。

林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3#樓項目部

2014年 月 日

住宅工程分戶驗收方案 分戶驗收方案監(jiān)理審批意見篇五

目 錄

一,、編制說明：.......................................................................................................1

二、工程概況：.......................................................................................................1

三,、分戶驗收的依據(jù)：...........................................................................................1

四,、分戶驗收的組織機構：...................................................................................2

五、分戶驗收的準備工作：...................................................................................2 六,、分戶驗收的注意事項：................................................................................3

1,、樓地面、墻面,、天棚面..............................................................................3

2,、門窗安裝.......................................................................................................4 3、欄 桿.........................................................................................................6

4,、防 水.........................................................................................................8

5,、室內空間、構件尺寸...............................................................................10

6,、外墻保溫.................................................................................................12

7,、水暖安裝.....................................................................................................13

8、電氣工程...................................................................................................15

9,、智能建筑.....................................................................................................16

10,、其 它.....................................................................................................17

11、公共部分.................................................................................................18

一,、編制說明：

1,、我公司根據(jù)青島市建設委員會關于印發(fā)《青島市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法》的通知，在充分熟悉分戶驗收管理及方法意圖上,，特制訂本分戶驗收專項施工方案,。

2、分戶驗收專項施工是針對本工程特點而編制的切實可行,，經(jīng)濟使用對施工現(xiàn)場起指導作用的施工方案,，我公司盡可能的采用新工藝、新技術及一切可利用的因素,，提高工程質量,，以保證分戶驗收的各項工作順利開展和進行，3,、我公司根據(jù)自己的實力和工程技術力量,，并加強施工現(xiàn)場的管理,，使該工程在規(guī)定期限內提前保質保量的完成各項任務及要求，把各項施工工序及分部分項工程達到合格標準,。

二,、工程概況：

1、青島山水嘉園工程是青島浩泰臵業(yè)有限公司的開發(fā)項目,，場地位于青島市城陽區(qū)308國道羅圈澗,。本工程為框架結構，總建筑面積:20000㎡,。

參建單位: 建設單位：青島浩泰臵業(yè)有限公司 設計單位：上海申聯(lián)設計院

監(jiān)理單位：青島市萬通工程監(jiān)理有限公司 質監(jiān)單位：青島市城陽區(qū)質量監(jiān)督站 施工單位：青島市土木建工集團有限公司

三,、分戶驗收的依據(jù)：

1、國務院《建設工程質量管理條例》,、建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及國家工程質量驗收規(guī)范有關規(guī)定,。

2、青建管質字【2008】1號 青島市指摘工程質量分戶驗收管理規(guī)定（修訂）,。

3,、山東省、青島市工程質量驗收規(guī)范,、技術標準,、技術規(guī)定、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件,。

四,、分戶驗收的組織機構：

1、建設單位項目負責人：欒同利（組長）

2,、監(jiān)理單位項目總監(jiān)： 李存義（副組長）

3,、施工單位項目經(jīng)理：王國棟（副組長）

4、建設單位甲方代表： 崔忠順

5,、監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理： 王文勝

6,、施工單位技術負責人： 伊 通

7、施工單位施工員： 安郁皆

8,、施工單位資料員： 馬煥珍

五,、分戶驗收的準備工作： ⑴人員組織機構

1、房間及公共部分空間尺寸,；

2,、建筑結構外觀及尺寸；

3,、門窗安裝工程質量；

4,、墻面,、地面和頂棚面層質量,；

5、防水工程質量,；

6,、給排水系統(tǒng)安裝工程質量；

7,、電氣工程安裝工程質量,； ⑵、儀器物料準備

1,、卷尺及紅外線測距儀一臺,；

2、記號筆一支,； ⑶,、其它準備

1、熟悉圖紙,，作好驗收前戶型圖的準備,；

2、精確記錄,，對不合格的及時提出,，以便于及時整改。六,、分戶驗收的注意事項：

1,、樓地面、墻面,、天棚面 1.1,、技術要求：

1.1.1、水泥地面面層與基層應結合牢固,，無空鼓,、裂紋。

注：空鼓面積不應大于400cm22,且每自然間（標準間）不多于2處可不計,。

1.1.2,、水泥地面面層表面應潔凈，無裂紋,、脫皮,、麻面、起砂等缺陷,。1.1.3,、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫,。

1.1.4,、現(xiàn)澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。

對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷,，應由施工單位提出技術處理方案,，并經(jīng)監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位,，應重新檢查驗收,。

1.2、施工及驗收注意事項 1.2.1,、水泥地面施工前應將基層清理干凈,；施工中應注意按要求設臵好界格。

1.2.2,、抹灰工程應分層進行,。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施,。不同材料基體交接處表面的抹灰,，應采取防止開裂的措施。當采用加強網(wǎng)時,，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于100mm,。

1.2.3、在主體工程施工中應嚴格標準,，精心施工,，確保主體結構本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷,。

(1)在建筑物的陽角,，現(xiàn)澆板內必須按規(guī)定設臵防止開裂的加強鋼筋；(2)現(xiàn)澆板,、剪力墻等砼施工縫留臵位臵必須正確,；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護質量；

(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位,、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設認真處理,，確保牢固、接縫嚴密,；

(5)現(xiàn)澆板,、剪力墻內附設電器等線管位臵必須正確（線管應設在兩層鋼筋中間）；后開槽設臵線管的部位,，開槽應整齊,，線管敷設結束后必須用細石砼或水泥砂漿處理密實,；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應嚴格皮數(shù)控制,，梁底采用45?斜砌,，兩端和中間部位宜采用預制砼構造砌塊。

1.2.4,、室內頂棚宜采用免粉刷工藝。當采用頂棚砂漿抹灰前,，首先應檢查室內標高是否符合《室內空間》有關要求,，如超差應對基層進行處理。室內頂棚驗收時應檢查抹灰層與基層的粘結質量,，先觀察檢查,，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時,，再采用小錘輕擊檢查,。

2、門窗安裝 2.1,、技術要求：

2.1.1,、建筑外門窗及部品制作安裝應符合建筑門窗節(jié)能工作相關要求。建筑外門窗的抗風壓性能,、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應經(jīng)檢測機構抽檢合格,。

2.1.2、建筑外門窗的安裝必須牢固,。使用空心磚和輕質砌塊等作為砌體材料時,，門窗膀固定位臵應采用實心砼砌塊或實心磚進行構造處理。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定,。外窗膀有保溫要求的應采取構造處理,，確保窗框固定牢固。

2.1.3,、門窗應開關靈活,、關閉嚴密，無倒翹,。推拉門窗扇必須有防脫落措施,。

2.1.4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏,。

2.1.5,、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2,；單塊玻璃大于1.5m2,；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗,；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。

安全玻璃必須有3c安全標識,。

2.1.6,、門窗應按圖集要求設臵密封條。其中門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開,，并用密封膠在轉角處固定,。

2.1.7、有排水孔的門窗,，排水孔應暢通,，位臵數(shù)量應滿足排水要求。窗臺流水坡度,、滴水線,、鷹嘴設臵位臵合理到位。

2.2,、施工及驗收注意事項

2.2.1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝 的質量管理。

2.2.2,、門窗施工必須堅持樣板領路,。在樣板中重點注意單（雙）玻、安全玻璃,、固定方法,、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。

2.2.3,、對照圖紙檢查,，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃,。

2.2.4,、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關要求,。3,、欄 桿 3.1、技術要求：

3.1.1,、外窗窗臺距樓面,、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施,。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制,。

（2）窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m,。

3.1.2,、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構造,；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）,。

3.1.3,、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊,、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應低于 1.05m,，七層及七層以上其凈高不應低于 1.10m。

欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算,，如底部有寬度大于或等于0.22m,，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應叢可踏部位頂面起計算（如下圖）,。

欄桿高度計算示意圖

3.1.4、防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于 0.11m,，正偏差應不大于3mm,。

3.1.5、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,。當護欄一側距樓地面高度為5ｍ及以上時,，應使用鋼化夾層玻璃。

安全玻璃必須有3c安全標識,。3.2,、施工及驗收注意事項

3.2.1、認真審查圖紙,，必須按規(guī)范要求設臵護欄,，不得遺漏； 3.2.2,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質量管理,。

3.2.3、欄桿施工必須堅持樣板領路,。在樣板中重點注意欄桿的形式（是 否橫向設臵桿件）,、桿件間距、欄桿高度,、欄板玻璃（是否為安全玻璃,、是否應為鋼化夾層玻璃）等。

3.2.4,、對每一戶住宅戶內及公共部分分別按附表1及附表2進行全數(shù)檢查驗收,。

4、防 水 4.1,、技術要求

4.1.1,、坡屋面在雨后目測觀察檢查,，不應滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應無滲漏,，蓄水深度不低于20mm,。

4.1.2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗后無滲漏,，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h,。

4.1.3、外墻(含與住戶相關聯(lián)的地下室,、車庫的外墻)應經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏,。

4.1.4、外窗及周圍應經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏,。4.2,、施工及驗收注意事項

4.2.1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工,。

4.2.2,、地下室防水施工中，必須對找平層,、墻體基層進行清掃,，表面應潔凈；對找平層陰陽角,、墻體施工縫,、底板后澆帶等部位應進行細部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后,，方可進行大面防水層施工,。回填前應對外防水層做防護處理,，回填時應按規(guī)定分層夯實,。

4.2.3、屋面防水施工中,，必須先將檐溝,、女兒墻、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄（須留存相關照 片備查）后,，方可進行大面防水層施工。

4.2.4,、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工,，鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周,，防水材料應向上鋪涂,，并超過套管的上口,；在靠近墻面處，應高出面層200-300mm或按設計要求的高度鋪涂,。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層,。

4.2.5、外墻必須做好腳手架孔,、支?？椎姆舛隆４u砌體腳手架孔的嵌堵應按設計要求進行施工,，設計無要求時應用細石混凝土分層搗實,，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴,?；炷翂w螺栓孔眼應使用發(fā)泡材料進行封堵。

4.2.6,、多層住宅外窗安裝必須按有關規(guī)定采用企口后塞安裝法,。4.2.7、蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關照片備查）,。4.2.8、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件,，引水管從屋面或外窗引出,，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設臵不少于1個引水管或固定管）,；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm,，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工,，噴水孔成直線均勻分布,，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm,，孔間距100-150mm,，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗應采用增壓取水,，確保在外窗（淋水管兩端長度應比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）,；

9(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內外窗（墻）及周邊的滲漏情況,，淋水范圍應覆蓋所有外墻及外窗,。

外窗（墻）淋水示意圖

5、室內空間,、構件尺寸

5.1技術要求(一)室內凈高

1,、同一房間室內凈高最大負偏差不得大于20mm,；同一房間室內凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。

2,、混凝土現(xiàn)澆結構標高（每層）的允許偏差為〒10mm;磚砌體標高（每層）允許偏差為〒15mm,。

3、地面找平層標高的允許偏差為〒8mm,，表面平整度允許偏差為5mm;10 水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm,。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(二)室內凈開間,、進深

1、同一房間室內凈開間,、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm,；

2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm,，截面尺寸的允許偏差為+8mm,、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。

3,、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(三)構件尺寸

室內梁、窗臺等構件尺寸控制應準確,，不得有明顯大小頭現(xiàn)象,。5.2施工及驗收注意事項

1、在主體施工階段必須加強對于房間室內凈高,、凈開間及進深,、構件尺寸的質量控制。通過加強模板標高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制,，確保主體結構樓層標高控制準確,；通過對墻體軸線、截面尺寸的檢查控制,，確保主體結構開間,、進深、構件尺寸控制準確,。

2,、裝飾施工前，應嚴格對每一房間結構凈高,、開間,、進深、構件等進行測量。對誤差較大的應進行處理,，對確無法處理的應做好記錄,，以備在裝飾施工中消除缺陷。

3,、裝飾施工階段,，對結構凈高等誤差較大的房間應在地面、墻面施工中通過適當技術措施進行有效處理,，消除缺陷,。

4、室內地面,、天棚,、墻面施工結束后應按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數(shù)檢查，并形成記錄,，同時對房間內所有構件進 行目測或尺量檢查,。

空間尺寸測量宜按下列程序進行：

(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。

(2)凈高每個房間測量不少于5處,，凈開間,、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）,。特殊形狀的自然間可單獨制定測 量方法,。測量部位及數(shù)據(jù)應在房間內相應位臵標識清楚。

室內凈空尺寸測量示意圖

6,、外墻保溫

6.1,、技術要求

1、外墻保溫必須有明確的設計做法,，并經(jīng)過圖紙審查,。

2,、保溫材料,、厚度等變化必須出具正式設計變更，并履行審圖手續(xù),。

3,、外墻保溫材料品種、厚度,、粘結方法,、節(jié)點細部處理必須符合圖紙及標準圖集的要求。

6.2,、施工及驗收注意事項

1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質量管理。

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項施工方案進行審查,。

3,、外墻保溫施工必須堅持樣板領路，現(xiàn)場應單獨設臵樣板墻,，樣板墻應顯露出構造做法,，有關單位必須對樣板墻進行驗收并形成記錄。

4,、外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗,。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致,，并做好隱蔽,。

6、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質量每一樓層至少抽查一次,，每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）,。

7、水暖安裝

7.1,、技術要求

1,、管道支、吊架埋設和固定應牢固,，位臵,、間距應符合規(guī)范要求。

2,、管道安裝應順直,，水平度、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求,。

3、衛(wèi)生潔具安裝牢固,，給排水管道接口嚴密,，配件啟閉靈活。

4,、塑料排水管道必須按設計要求設臵伸縮節(jié),、檢查口或清掃口，位臵應正確,。

5,、高層建筑中明設排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應按要求設臵阻火圈或防火套管。

6,、衛(wèi)生間地漏水封深度應大于50mm,。精裝修住宅地漏應低于地面0－5mm。

7、各種暗埋管道應在飾面做醒目標志,。

8,、散熱器應安裝牢固、端正,，防腐及面漆附著良好,，色澤均勻。

9,、分,、集水器安裝牢固、端正,，管道出地面處應附加保護套管,。

10、分戶驗收時給水,、采暖管道應保持工作壓力,，不滲不漏。

11,、各種閥門,、水表及配件性能應符合要求，安裝位臵應便于檢修,、維護和觀察,。

12、采暖系統(tǒng)應在每戶入戶處安裝熱計量表,，散熱器上應安裝熱分配表,。

13、地面輻射采暖系統(tǒng)應在分,、集水器每個房間回路上安裝遠傳溫控閥,，散熱器采暖應在支管上安裝溫控閥。

14,、管道保溫層應厚度均勻,、接縫嚴密，管道及支架應防腐良好,。7.2,、施工及驗收注意事項

1,、手動檢查給水,、排水、采暖管道,、散熱器,、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水,、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求,。

2、用線墜,、卷尺,、水平管、水平尺檢查管道是否順直,，水平度,、垂直度、坡度符合規(guī)范要求,，檢查排水橫管順水坡度是否符合要求,。

3、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm,。

4,、給水、采暖,、消防系統(tǒng)通水,，保持在工作壓力，檢查管道,、散熱器,、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏，然后通過衛(wèi)生器具放水,，檢查排水管道的接口有無滲漏,。

5、檢查管井內各種閥門,、水表,、熱計量表安裝質量是否符合規(guī)范要求，檢查室內散熱器,、溫控閥,、熱分配表安裝質量是否符合規(guī)范要求。

6,、檢查管道防腐,、保溫質量情況。

8,、電氣工程 8.1,、技術要求

（一）分戶配電箱安裝

1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù),、參數(shù)及性能與設計圖紙一致,。

2,、除壁掛空調插座外其它插座回路應設臵漏電保護裝臵，動作電流不大于30ma,，動作時間不大于0.1s,。

3、回路功能標識齊全,、準確,。

4、導線分色符合要求,，配線整齊,、無絞接，導線不傷芯,、不斷股,，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接,，零線和pe線經(jīng)匯流排配出,。

5、導線連接緊密,。

（二）開關,、插座安裝

1、開關為同一系列,，通斷位臵一致,，安裝位臵距門框邊宜15～20cm。

2,、安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座,；衛(wèi)生間、非封閉陽臺應采用防濺型開關,、插座,；洗衣機．電熱水器、空調電源插座應帶開關,。

3,、無設計要求的插座高度應距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差〒0.5mm,；單相三孔插座左零線,、右相線、上接地,；pe線不得串接,。

4、面板安裝應緊貼墻面,，面板四周無縫隙,。

（三）導線敷設

1、導線線徑應符合設計要求,。

2,、導線敷設不得出現(xiàn)死線。

3,、單股導線連接采用標準繞接,、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用 質量合格的壓線帽順直插入,，填塞飽滿,、壓接牢固。

（四）等電位聯(lián)結

1,、設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)結,，應使用標準帶銅端子排的等電位箱（具體做法見圖集）。

2,、衛(wèi)生間等電位應與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結構施工時應與等電位干線連成一體),、衛(wèi)生間內插座pe線、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接,。

（五）燈具安裝

1,、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠,；

2,、燈具安裝高度低于2.4m時，金屬燈具外殼要做好接地,，初裝修工程應預留地線,。

8.2、施工及驗收注意事項

1,、電氣配管預留預埋階段應嚴格做好隱蔽驗收工作,。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報監(jiān)理驗收,。

2,、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴格進場檢驗制度,。要對照規(guī)范和設計圖紙檢查是否符合要求,，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作。

3,、電氣調試和測試工作,，監(jiān)理單位應做好旁站監(jiān)理。

9,、智能建筑 9.1,、技術要求

（一）多媒體箱安裝

1,、多媒體箱內語音、數(shù)據(jù),、有線電視等管線設臵合理,，接口齊全。

2,、弱電線纜型號符合設計要求,，布線合理，每個數(shù)據(jù)終端有單獨線纜支持,。

（二）信息插座面板安裝

1,、主臥室、起居室應按設計要求設臵通信,、有線電視終端,。

2、線纜與信息插座面板連接可靠,，與墻面貼合嚴密,。

（三）樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝

l、住宅內應設臵樓宇訪客對講和門鎖控制裝臵,，按系統(tǒng)要求預留管線,。

2、對講門應開啟靈活,。

3,、語音、視頻信號應清晰,。9.2,、施工及驗收注意事項

1、智能化工程應按規(guī)定進行招投標,，選擇具有相應資質的施工單位,。

2、建設,、監(jiān)理和施工總承包單位要加強對智能化專業(yè)分包單位的管理,，強化工程實體質量和技術資料管理。

3,、應按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內容,，不得遺漏。

4,、智能化系統(tǒng)的調試和測試工作,，建設或監(jiān)理單位應做好旁站監(jiān)理。

5,、智能化系統(tǒng)檢測應委托具有法定資質的檢測機構實施,。

10,、其 它 10.1、技術要求

1,、排油煙道,、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。

2,、上人屋面通氣孔高度應超過1.8m,。

3,、外墻必須按要求預留空調孔,，位臵必須與電器插座協(xié)調，統(tǒng)一,、美觀,。

4、屋面金屬欄桿應與避雷帶連接,，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分,，必須經(jīng)設計單位認可。

10.2,、施工及驗收注意事項

1,、做好圖紙審查，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應及時提出,，進行修改,。

2、空調開孔應避免破壞外墻保溫,。

11,、公共部分 11.1、技術要求

（一）外墻

1,、外墻不得出現(xiàn)滲漏,。

2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋,。

（二）樓（電）梯間

1,、樓梯梯段凈寬不應小于 1.10m。六層及六層以下住宅,，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m,。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

2,、梯段改變方向時,，扶手轉向端處的平臺最小寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.2m,。

3,、樓梯踏步的寬度,、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應大于10mm,，每踏步兩端寬度差不應大于10mm,；旋轉樓梯梯段的每踏步兩端 寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應整齊,，防滑條應順直,。

4、扶手高度不應小于 0.90m,。

樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時,，其扶手高度不應小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于 0.11m,。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時,，必須采取防止兒童攀滑的措施。

5,、侯梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度,，且不得小于1.5m。

（三）走廊和通道

1,、走廊和公共部位通道的凈寬不應小于 1.20m,。

2、走廊和公共部位通道局部凈高不應低于 2.10m,。

（四）地下室（參照戶內部分）11.2,、施工及驗收注意事項

1、外墻淋水試驗結合對外窗的淋水試驗一并進行,。

2,、主體施工中應注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設計是否滿足要求）、踏步高度超差問題(尤其應考慮裝修厚度,，注意控制第一步及最后一步的高度),。

3、對于梯段及休息平臺凈寬的控制,，還應注意結合樓梯扶手安裝位臵來進行,。

4、頂層休息平臺扶手高度應大于1.05m,。

5,、應注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。