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分戶驗(yàn)收發(fā)言稿 分戶驗(yàn)收小結(jié)篇一

第一部分 基本要求

一,、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的適用范圍,、內(nèi)容、程序,、資料歸檔等,。

二、本《要點(diǎn)》將分戶驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)予以明確,，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整,。

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容必須結(jié)合整個(gè)施工過程進(jìn)行控制,，并在各部分內(nèi)容具備驗(yàn)收條件時(shí)分別進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄,，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總，形成總體驗(yàn)收意見,。

第二部分 樓地面,、墻面、天棚面

一,、技術(shù)要求：

1,、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓,、裂紋,。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。

2,、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈,，無裂紋、脫皮,、麻面,、起砂等缺陷。

3,、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固,，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫,。

4,、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。

對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷,，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案,，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位,，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格,。

2,、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí),，應(yīng)采取加強(qiáng)措施,。不同材料基體交接處表面的抹灰,，應(yīng)采取防止開裂的措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí),，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm,。

3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),，精心施工,，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷,。

(1)在建筑物的陽角,，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板,、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確,；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位,、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設(shè)認(rèn)真處理,，確保牢固、接縫嚴(yán)密,；(5)現(xiàn)澆板,、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開槽設(shè)置線管的部位,，開槽應(yīng)整齊,，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿,，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制,，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊,。

4,、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前,，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求,，如超差應(yīng)對基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量,，先觀察檢查,，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí),，再采用小錘輕擊檢查,。

第三部分 門 窗

一、技術(shù)要求：

1、建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求,。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能,、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)抽檢合格。

2,、建筑外門窗的安裝必須牢固,。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理,。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定,。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固,。

3,、門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,，無倒翹,。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

4,、建筑外門窗及周邊不得有滲漏,。

5、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）,；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2,；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗,；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗,。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識。

6,、門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條,。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定,。

7,、有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通,，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求,。窗臺流水坡度、滴水線,、鷹嘴設(shè)置位置合理到位,。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。

2、門窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路,。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻,、安全玻璃、固定方法,、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題,。

3、對照圖紙檢查,，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃,，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。

4,、加強(qiáng)對外門窗及周邊滲漏的檢查處理,，詳見防水部分有關(guān)要求。

第四部分 欄 桿

一,、技術(shù)要求：

1,、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí),，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施,。注：（1）窗外有陽臺或平臺時(shí)可不受此限制。

（2）窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算,，保證凈高0.90m,。

2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造,；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng),、安全玻璃等）。

3,、六層及六層以下住宅的陽臺,、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m,，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m,。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m,，且高度低于或等于0.45m的可踏部位,，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）。

欄桿高度計(jì)算示意圖

4,、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m,，正偏差應(yīng)不大于3mm。

5,、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真審查圖紙,，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄,，不得遺漏；

2,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理,。

3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路,。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）,、桿件間距、欄桿高度,、欄板玻璃（是否為安全玻璃,、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。

4,、對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收,。

第五部分 防 水

一、技術(shù)要求

1,、坡屋面在雨后目測觀察檢查,，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏,，蓄水深度不低于20mm,。

2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無滲漏,，蓄水深度不低于20mm,蓄水時(shí)間不少于24h,。

3、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室,、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無滲漏,。

4、外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無滲漏,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工,。

2,、地下室防水施工中，必須對找平層,、墻體基層進(jìn)行清掃,，表面應(yīng)潔凈,；對找平層陰陽角、墻體施工縫,、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后,，方可進(jìn)行大面防水層施工,。回填前應(yīng)對外防水層做防護(hù)處理,，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí),。

3、屋面防水施工中,，必須先將檐溝,、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后,，方可進(jìn)行大面防水層施工。

4,、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工,，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過樓板面四周,，防水材料應(yīng)向上鋪涂,，并超過套管的上口；在靠近墻面處,，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂,。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。

5,、外墻必須做好腳手架孔,、支模孔的封堵,。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,，設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚,，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán),。混凝土墻體螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵,。

6,、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。

7,、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）,。

8,、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出,，并做好有效固定,，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm,，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm,，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布,，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右,，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm,，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來水正常水壓下最大量,；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）,；

(3)淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層,，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗,。

外窗（墻）淋水示意圖

第六部分 室內(nèi)空間,、構(gòu)件尺寸

一、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高

1,、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm,；同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。

2,、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15mm,。

3、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm,，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm,。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(二)室內(nèi)凈開間,、進(jìn)深

1、同一房間室內(nèi)凈開間,、進(jìn)深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm,；

2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm,，截面尺寸的允許偏差為+8mm,、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。

3,、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(三)構(gòu)件尺寸

室內(nèi)梁,、窗臺等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、在主體施工階段必須加強(qiáng)對于房間室內(nèi)凈高,、凈開間及進(jìn)深,、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制,，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確,；通過對墻體軸線、截面尺寸的檢查控制,，確保主體結(jié)構(gòu)開間、進(jìn)深,、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確,。

2、裝飾施工前,，應(yīng)嚴(yán)格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高,、開間、進(jìn)深,、構(gòu)件等進(jìn)行測量,。對誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對確無法處理的應(yīng)做好記錄,，以備在裝飾施工中消除缺陷,。

3、裝飾施工階段,，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面,、墻面施工中通過適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷,。

4,、室內(nèi)地面、天棚,、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查,，并形成記錄，同時(shí)對房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測或尺量檢查,。

空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：

(1)在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號,。(2)凈高每個(gè)房間測量不少于5處，凈開間,、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測量不少于2處,，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）,。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測

量方法。測量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識清楚,。室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖

第七部分 外墻保溫

一,、技術(shù)要求

1、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法,，并經(jīng)過圖紙審查,。

2、保溫材料,、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更,，并履行審圖手續(xù)。

3,、外墻保溫材料品種,、厚度、粘結(jié)方法,、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求,。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理,。

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查,。

3,、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻,，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法,，有關(guān)單位必須對樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄。

4,、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn),。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致,，并做好隱蔽,。

6、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次,，每次抽查不少于四個(gè)點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）,。

第八部分 水暖安裝

一、技術(shù)要求

1,、管道支,、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置、間距應(yīng)符合規(guī)范要求,。

2,、管道安裝應(yīng)順直，水平度,、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求。

3,、衛(wèi)生潔具安裝牢固,，給排水管道接口嚴(yán)密，配件啟閉靈活,。

4,、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口,，位置應(yīng)正確,。

5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管,。

6,、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm,。

7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志,。

8,、散熱器應(yīng)安裝牢固、端正,，防腐及面漆附著良好,，色澤均勻。

9,、分,、集水器安裝牢固、端正,，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管,。

10、分戶驗(yàn)收時(shí)給水,、采暖管道應(yīng)保持工作壓力,，不滲不漏。

11,、各種閥門,、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修,、維護(hù)和觀察,。

12,、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計(jì)量表，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表,。

13,、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個(gè)房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥,，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥,。

14、管道保溫層應(yīng)厚度均勻,、接縫嚴(yán)密,，管道及支架應(yīng)防腐良好。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、手動(dòng)檢查給水、排水,、采暖管道,、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固,，尺量檢查給水,、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求,。

2,、用線墜、卷尺,、水平管,、水平尺檢查管道是否順直，水平度,、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?/p>

3,、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm,。

4、給水,、采暖,、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力,，檢查管道,、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏，然后通過衛(wèi)生器具放水,，檢查排水管道的接口有無滲漏,。

5、檢查管井內(nèi)各種閥門,、水表,、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器,、溫控閥,、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。

6,、檢查管道防腐,、保溫質(zhì)量情況。

第九部分 電氣工程

一,、技術(shù)要求

（一）分戶配電箱安裝

1,、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致,。

2,、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，動(dòng)作電流不大于30ma,，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s,。

3、回路功能標(biāo)識齊全,、準(zhǔn)確,。

4、導(dǎo)線分色符合要求,，配線整齊、無絞接,，導(dǎo)線不傷芯,、不斷股，端子接線不多于2根,。pe干線直接與pe排連接,，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。

5,、導(dǎo)線連接緊密,。

（二）開關(guān)、插座安裝

1,、開關(guān)為同一系列,，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15～20cm。

2,、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座,；衛(wèi)生間、非封閉陽臺應(yīng)采用防濺型開關(guān),、插座,；洗衣機(jī)．電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān),。

3,、無設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm,；單相三孔插座左零線,、右相線、上接地,；pe線不得串接,。

4、面板安裝應(yīng)緊貼墻面,，面板四周無縫隙,。

（三）導(dǎo)線敷設(shè)

1、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。

2,、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。

3,、單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接,、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入,，填塞飽滿,、壓接牢固。

（四）等電位聯(lián)結(jié)

1,、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié),，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見圖集）。

2,、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)與等電位干線連成一體),、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接,。

（五）燈具安裝

1,、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠,；

2,、燈具安裝高度低于2.4m時(shí),，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作,。后安箱盒情況,，箱盒周邊堵洞之前必須報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。

2,、配管,、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場檢驗(yàn)制度。要對照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求,，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作,。

3、電氣調(diào)試和測試工作,，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理,。

第十部分 智能建筑

一、技術(shù)要求

（一）多媒體箱安裝

1,、多媒體箱內(nèi)語音,、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理,，接口齊全,。

2、弱電線纜型號符合設(shè)計(jì)要求,，布線合理,，每個(gè)數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持。

（二）信息插座面板安裝

1,、主臥室,、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信、有線電視終端,。

2,、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密,。

（三）樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝

l、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置,，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線,。

2、對講門應(yīng)開啟靈活,。

3,、語音,、視頻信號應(yīng)清晰。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,。

2,、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對智能化專業(yè)分包單位的管理,，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理,。

3、應(yīng)按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容,，不得遺漏,。

4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測試工作,，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理,。

5、智能化系統(tǒng)檢測應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施,。

第十一部分 其 它

一,、技術(shù)要求

1、排油煙道,、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道,。

2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過1.8m,。

3,、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔，位置必須與電器插座協(xié)調(diào),，統(tǒng)一,、美觀。

4,、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接,，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、做好圖紙審查,，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應(yīng)及時(shí)提出,，進(jìn)行修改。

2,、空調(diào)開孔應(yīng)避免破壞外墻保溫,。

第十二部分 公共部分

一,、技術(shù)要求

（一）外墻

1、外墻不得出現(xiàn)滲漏,。

2,、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。

（二）樓（電）梯間

1,、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m,。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m,。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離,。

2、梯段改變方向時(shí),，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度,，并不得小于1.2m。

3,、樓梯踏步的寬度,、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm,，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm,；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊,，防滑條應(yīng)順直,。

4、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m,。

樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時(shí),，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m,。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時(shí),，必須采取防止兒童攀滑的措施。

5,、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度,，且不得小于1.5m。

（三）走廊和通道

1,、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m,。

2、走廊和公共部位通道局部凈高不應(yīng)低于 2.10m,。

（四）地下室（參照戶內(nèi)部分）

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行,。

2,、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設(shè)計(jì)是否滿足要求）、踏步高度超差問題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度,，注意控制第一步及最后一步的高度),。

3、對于梯段及休息平臺凈寬的控制,，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來進(jìn)行,。

4、頂層休息平臺扶手高度應(yīng)大于1.05m,。

5,、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。

分戶驗(yàn)收發(fā)言稿 分戶驗(yàn)收小結(jié)篇二

武警四川省總隊(duì)第一支隊(duì)遷建工程三標(biāo)段項(xiàng)目

分戶驗(yàn)收匯報(bào)

一,、工程概況：

我公司承建的武警四川省總隊(duì)第一支隊(duì)遷建工程三標(biāo)段項(xiàng)目3棟~8棟公寓樓及車庫一,、二、三,，其中3,、5、6,、7,、8棟公寓樓為6層，4棟公寓樓為5+1層,，車庫一,、二為單層輕型門式鋼構(gòu)，車庫三為單層輕型門式鋼構(gòu)+框架結(jié)構(gòu),，框架結(jié)構(gòu)為二層,，總建筑面積為8809.95平方米，該工程由中國人民武裝警察部隊(duì)四川省總隊(duì)第一支隊(duì)投資,，四川康力項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司監(jiān)理,，貴州建工集團(tuán)第四建筑工程有限責(zé)任公司施工。本工程基礎(chǔ)為先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ),，主體結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu),。室內(nèi)水泥砂漿普通抹灰、乳膠漆罩面,，天棚滿刮膩?zhàn)?；地磚樓地面；公用樓梯間墻面為抹灰面上內(nèi)墻乳膠漆罩面,；廚衛(wèi)js水泥基防水,；屋面sbs剛?cè)峤Y(jié)合防水，聚苯板屋面保溫屋面,。外墻為聚苯顆粒保溫,，外墻面磚飾面,。進(jìn)戶鋼質(zhì)防盜門、保溫,、鈦合金門窗,、木門、不銹鋼欄桿,、給水主管,、公用部分、外墻石材,、防水分項(xiàng)工程由專業(yè)分包單位施工,。

本工程中3、4,、5,、6、7,、8棟公寓樓及車庫一,、二、三設(shè)計(jì)內(nèi)容均已全部完成,，約定工程質(zhì)量合格,。

二、施工過程情況：

自2014年7月25日本工程相繼開工以來,，在整個(gè)過程中我項(xiàng)目部嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)圖,、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更,、技術(shù)核定,、現(xiàn)形施工規(guī)范和強(qiáng)制性條文等相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)組織施工，并確保了工程“三檢制‘的具體落實(shí),。每道工序均按施工預(yù)先確定的檢驗(yàn)批進(jìn)行自檢,，在自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)請監(jiān)理、建設(shè)單位代表驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序施工,。并會(huì)同金堂質(zhì)檢站,、設(shè)計(jì)單位、地勘,、監(jiān)理單位,、建設(shè)單位相繼完成了各棟的基礎(chǔ)先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁驗(yàn)收、基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收工作,。并一致同意進(jìn)入下道工序施工序施工，對提出的問題我項(xiàng)目部指定專人進(jìn)行整改并給予書面回復(fù)。所涉及結(jié)構(gòu)安全的工程原材料,、鋼筋連接按規(guī)范和施工組織設(shè)計(jì)預(yù)先確定的取樣方案由監(jiān)理現(xiàn)場見證取樣復(fù)檢和過程抽檢,，報(bào)告結(jié)果顯示滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。對工程實(shí)體和其他功能性檢測均委托金堂檢測所檢測,，結(jié)果滿足設(shè)計(jì)要求,。

在各單位的監(jiān)督和大力支持下我司按照施工合同約定，完成了建設(shè)單位交付的合同范圍內(nèi)的施工任務(wù)和安全功能與使用功能相關(guān)的功能檢測,，按照分戶驗(yàn)收的要求完成以上樓棟分戶驗(yàn)收的自檢工作并報(bào)請監(jiān)理及建設(shè)單位進(jìn)行復(fù)核滿足設(shè)計(jì)分戶驗(yàn)收要求。匯同各參建單位對以上樓棟進(jìn)行復(fù)核,，3棟~8棟公寓樓及車庫一,、二、三核查結(jié)果滿足設(shè)計(jì)及分戶驗(yàn)收要求和強(qiáng)規(guī)要求,。

貴州建工集團(tuán)第四建筑工程有限責(zé)任公司2015年11月17日

分戶驗(yàn)收發(fā)言稿 分戶驗(yàn)收小結(jié)篇三

保利.江上明珠第四標(biāo)段5～15號樓

工程分戶驗(yàn)收匯報(bào)

一,、工程概況：

我司承建的保利.江上明珠d4組團(tuán)5～15號樓及車庫工程由5號樓～15號樓共11棟樓及地下車庫組成，5,、6號樓為22 +1層,，7號樓為23+1層，8～15號樓均為17+1層,，總建筑面積約195394.35平方米,，該工程由保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司投資，成都基準(zhǔn)方中設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì),，重慶建發(fā)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理,，廣州富利建筑安裝工程有限公司施工。本工程基礎(chǔ)均為機(jī)械鉆孔灌注樁和人工挖孔灌注樁,，基礎(chǔ)上設(shè)地連梁和結(jié)構(gòu)梁板,；主體結(jié)構(gòu)為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。室內(nèi)水泥砂漿普通抹灰,、膩?zhàn)诱置?，天棚滿刮膩?zhàn)觾杀椋?0厚全輕混泥土樓地面；電梯前室室石膏板吊頂,，墻面磚飾面,；公用樓梯間墻面為抹灰面上內(nèi)墻乳膠漆罩面；廚衛(wèi)js水泥基防水,；屋面sbs剛?cè)峤Y(jié)合防水,，聚苯板屋面保溫屋面。外墻為聚苯顆粒保溫,，外墻漆飾面,。進(jìn)戶鋼質(zhì)防火門、防火門、消防,、保溫,、塑鋼門窗、鐵花門窗,、鐵花欄桿,、給水主管、公用部分精裝,、外墻石材,、防水分項(xiàng)工程由建設(shè)單位直接指定專業(yè)分包單位。本工程中5,、6,、11,、12,、14、15號樓設(shè)計(jì)內(nèi)容均已全部完成,，約定工程質(zhì)量合格,。

二、施工過程情況：

自2011年7月1日本工程相繼開工以來,，在整個(gè)過程中我項(xiàng)目部嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)圖,、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更,、技術(shù)核定,、現(xiàn)形施工規(guī)范和強(qiáng)制性條文等相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)組織施工，并確保了工程“三檢制‘的具體落實(shí),。每道工序均按施工預(yù)先確定的檢驗(yàn)批進(jìn)行自檢，在自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)請監(jiān)理,、建設(shè)單位代表驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序施工,。并會(huì)同江北質(zhì)檢站,、設(shè)計(jì)單位、地勘,、監(jiān)理單位,、建設(shè)單位相繼完成了各棟的基礎(chǔ)樁成孔驗(yàn)收、基礎(chǔ)地梁及插筋鋼筋分項(xiàng)工程,、主體層鋼筋,、標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋中間驗(yàn)收、頂層屋面鋼筋驗(yàn)收,、主體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收工作,。并一致同意進(jìn)入下道工序施工序施工，對提出的問題我項(xiàng)目部指定專人進(jìn)行整改并給予書面回復(fù),。讀涉及結(jié)構(gòu)安全的工程原材料,、鋼筋連接按規(guī)范和施工組織設(shè)計(jì)預(yù)先確定的取樣方案由監(jiān)理現(xiàn)場見證取樣復(fù)檢和過程抽檢，報(bào)告結(jié)果顯示滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求,。對工程實(shí)體和其他功能性檢測均委托江北區(qū)檢測所檢測,，結(jié)果滿足設(shè)計(jì)要求。

在各單位的監(jiān)督和大力支持下我司按照施工合同約定,，完成了建設(shè)單位交付的合同范圍內(nèi)的施工任務(wù)和安全功能與使用功能相關(guān)的功能檢測，按照分戶驗(yàn)收的要求完成以上樓棟分戶驗(yàn)收的自檢工作并報(bào)請監(jiān)理及建設(shè)單位進(jìn)行復(fù)核滿足設(shè)計(jì)分戶驗(yàn)收要求,。匯同各參建單位對以上樓棟進(jìn)行隨意抽查復(fù)核，每樓棟抽查3套（5號樓：4-5 10-7 22-3,；6號樓5-4 10-5 22-7,；11號樓 3-5 5-10 17-5 12號樓：2-1 9-2 17-6 14號樓：3-6 9-4 17-3 15號樓4-4 11-7 17-5）核查結(jié)果滿足設(shè)計(jì)及分戶驗(yàn)收要求和強(qiáng)規(guī)要求,。

三,、檔案資料：在施工過程中,，質(zhì)保資料、隱檢資料,、試驗(yàn)資料,、檔案資料始終與工程進(jìn)度同步，做到了資料填寫規(guī)范,、收集及時(shí),、簽證齊全,、整理有序，保證了資料的真實(shí)可靠性和完整性,，在重慶市檔案館和江北區(qū)檔案館相關(guān)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行組卷現(xiàn)組卷基本完畢,。特申請對以上樓棟工程施工質(zhì)量進(jìn)行分戶驗(yàn)收。廣州富利建筑安裝工程有限公司 2013年12月2日

分戶驗(yàn)收發(fā)言稿 分戶驗(yàn)收小結(jié)篇四

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料

工程名稱：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 樂昌市政通商住樓

樂昌市第三建筑工程有限公司

樂昌市建園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

韶關(guān)市信成建設(shè)監(jiān)理有限公司

樂昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

2010年7月30日

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料

工程名稱：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 百福商業(yè)廣場6棟

樂昌市市政建設(shè)工程有限公司

樂昌市星新房地產(chǎn)有限公司

韶關(guān)市億中工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

樂昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

2010年10月30日

百福商業(yè)廣場6棟

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料

樂昌市市政建設(shè)工程有限公司

2010年10月30日

分戶驗(yàn)收發(fā)言稿 分戶驗(yàn)收小結(jié)篇五

為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證竣工房屋使用功能,，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任,，按《威海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》要求，結(jié)合本市實(shí)際,，特制定本實(shí)施細(xì)則,。

1.2 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理,，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（下稱“分戶驗(yàn)收”）,，是指在施工單位提交竣工報(bào)告后,，住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè),、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及本細(xì)則,，對住宅工程的每戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收,。

1.3 工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收,，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時(shí)做好分戶驗(yàn)收,。

住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收,、不得交付使用,，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，建設(shè)行政主管部門不予竣工驗(yàn)收備案,。

1.4 分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外,，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定,。

2.基本規(guī)定

2.1 分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理,、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組實(shí)施。已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗(yàn)收工作。

2.2 驗(yàn)收小組必須包含建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、現(xiàn)場技術(shù)人員,、監(jiān)理單位的總監(jiān)、各相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項(xiàng)目經(jīng)理,、項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等,。

2.3 當(dāng)每戶工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí),，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織分戶驗(yàn)收。

2.4 分戶驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,，將單位工程中的每戶住宅、草廈（車庫）和公共部位（外墻,、走廊,、樓梯間等）各劃分為一個(gè)檢查驗(yàn)收單元，按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收,。

分戶驗(yàn)收檢查單元應(yīng)按下述原則確定,。室內(nèi)以每戶住宅、草廈（車庫）為一個(gè)檢查單元,；公共部位，每個(gè)單元?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)檢查單元,。

2.5 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織施工,、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人員共同編制分戶驗(yàn)收實(shí)施方案，明確各方職責(zé),，確定每個(gè)檢查單元的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量,，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具，繪制抽查點(diǎn)分布圖,。

設(shè)計(jì)單位應(yīng)介入分戶驗(yàn)收過程,，對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)提出處理意見。

2.6 分戶驗(yàn)收前,，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向（精裝修房可附圖標(biāo)識）,。

2.7 分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面,、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量,；欄桿安裝質(zhì)量,；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸,；外墻保溫質(zhì)量；給排水,、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；其他應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收的內(nèi)容,。

2.8 驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)及時(shí)填寫檢查記錄并匯總。

2.9 分戶驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的,，應(yīng)對該部位及時(shí)標(biāo)注,，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見,。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收,，做好相關(guān)記錄。

2.10 建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔,。

3.質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

3.1 墻面,、地面和頂棚面層質(zhì)量

3.1.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、地面空鼓,、裂縫、起砂,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查,。

2,、墻面和頂棚空鼓、裂縫,、脫層,、爆灰。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查,。

3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn),。全數(shù)檢查。

3.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì),；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓,、裂縫,。凡單塊磚邊角有局部空鼓,，且每自然間不超過總數(shù)的5％ 可不計(jì)。

面層甩項(xiàng)工程,，面層的下一層表面應(yīng)平整，不得出現(xiàn)空鼓,、裂縫和起砂,。

2,、墻面和頂棚無滲漏,、空鼓,、脫層、裂縫,、爆灰,。

3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。

3.2 門窗安裝質(zhì)量

3.2.1驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、外窗臺高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查,。外窗滲漏,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

3,、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

4,、門窗開啟,。檢查方法及數(shù)量：開啟、關(guān)閉檢查,，手扳檢查,。全數(shù)檢查,。

3.2.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、外窗臺凈高不低于0.90m,，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施,。

2,、外窗周邊密封良好,，膠面順直、無裂紋,，眼觀外窗及周邊無滲漏。

3,、應(yīng)使用安全玻璃的,，不得使用普通玻璃,，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。

4,、開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密,，手扳不松動(dòng)，外推拉窗須有防脫落裝置,。

3.3 欄桿安裝質(zhì)量

3.3.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、欄桿（扶手）高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）,。全數(shù)檢查。

2,、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）,。全數(shù)檢查,。

3、防攀登措施,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

4,、護(hù)欄玻璃,。檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查,。

3.3.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí),，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算,，如底部有寬度≥0.22m,，且高度≤0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算,。

2,、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

3,、住宅,、托兒所、幼兒園,、中小學(xué)及少年兒童專用活動(dòng)場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造,。

4、護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求,，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí),，必須使用鋼化夾層玻璃,。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃,。

3.4 防水工程質(zhì)量

3.4.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、屋面滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)

行觀察,。全數(shù)檢查,。

2、有防水要求的地面滲漏,。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）24h后放水進(jìn)行檢查,。全數(shù)檢查。

3,、外墻滲漏,。檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查,。

3.4.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象,。

2、地面無滲漏,、排水順暢。

3,、墻面無滲漏,。

3.5 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表2）

3.5.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、室內(nèi)凈高,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量,。每個(gè)房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測4點(diǎn)（距墻、柱四角500mm處各測1點(diǎn)）,。

2,、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量,。每個(gè)房間的凈開間、凈進(jìn)深各抽測2處（其中距墻,、柱四角500mm處各測1處）,，無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。

3,、構(gòu)件尺寸,。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測量。每個(gè)房間內(nèi)梁,、窗臺等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象,。

3.5.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、凈高負(fù)偏差不超過20mm,，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm,。

注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層,、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出,，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。

2,、凈開間,、凈進(jìn)深極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

3,、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)另行確定,。

3.6外墻保溫工程質(zhì)量

3.6.1驗(yàn)收內(nèi)容

1、外墻外保溫工程做法,。檢查方法：對照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件檢查保溫工程施工資料,。

2、保溫層厚度。檢查方法：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行保溫層現(xiàn)場鉆芯檢測,。

3,、外窗洞口、飄窗周邊,、裝飾線,、空調(diào)擱板等細(xì)部處理。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查,。全數(shù)檢查,。

3.6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻保溫做法必須符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件,，原材料復(fù)檢以及其他節(jié)能檢測結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求,。

2、現(xiàn)場檢測保溫層厚度必須與圖紙要求一致,。

3,、細(xì)部必須進(jìn)行保溫處理，保溫終端構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求,。

3.7 給排水工程質(zhì)量

3.7.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、暗埋管道標(biāo)識

檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查,。

2、管道滲漏,。檢查方法及數(shù)量:試水檢查,，觀察管道連接部位是否滲漏,。全數(shù)檢查。

3,、管道坡向,。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查,。

4,、地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查。全數(shù)檢查,。

5,、安裝固定。檢查方法及數(shù)量：觀察,、手扳檢查,。全數(shù)檢查。

6,、管道堵塞,。檢查方法及數(shù)量：試水檢查,。全數(shù)檢查。

3.7.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、給排水,、采暖暗敷管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯分色標(biāo)識，給水藍(lán)色,、排水黑色,、采暖紅色。地暖標(biāo)注最外圍管道位置,。面層已施工完畢可附圖標(biāo)明。

2,、給水管道,、閥門、水嘴等連接部位無滲漏,；排水管灌水后管道及接口無滲漏,。

3、管道坡向正確,、無倒坡,。

4、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎,。

5,、安裝固定使用的卡具、支（托）架,、掛鉤等數(shù)量應(yīng)符合相應(yīng)施工驗(yàn)收規(guī)范的要求,，固定牢固，手扳不松動(dòng),。

6,、給水順暢，排水暢通,。

3.8 電氣工程安裝質(zhì)量

3.8.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、插座相序、接地,。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測儀在通電的情況下逐個(gè)檢查,。

2、戶內(nèi)配電箱（盤）安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和利用漏電測試儀檢查,。全數(shù)檢查,。

3、戶內(nèi)通電照明試驗(yàn),。檢查方法及數(shù)量：通電觀察,。全數(shù)檢查,。

4、等電位連接質(zhì)量,。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查。

3.8.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、開關(guān),、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固,；相位正確,；接地可靠。

2,、漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠,，動(dòng)作電流不大于30ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s,；接線整齊,，回路編號齊全，標(biāo)識正確,；接地連接可靠,。

3、開啟所有照明燈具,，通電連續(xù)試運(yùn)行8h無故障,。

4、等電位聯(lián)接端子齊全,，位置正確,。

3.9 其它

3.9.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、煙道設(shè)置,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

2,、空調(diào)孔,、板設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

3.9.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、煙道表面無裂縫,，出屋面高度符合規(guī)范要求,。

2、空調(diào)孔,、板位置,、大小正確,，排水坡向正確。

3.10 公共部位,、共用設(shè)施質(zhì)量

3.10.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、外墻滲漏、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。

2,、地面裂縫,、空鼓、起砂,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查。

3,、樓梯梯段寬度,、樓梯平臺寬度,、扶手高度,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查,。記錄最小值,。

4、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,。全數(shù)檢查。記錄最大值,。

5,、防攀滑措施。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

6、電梯門凈寬,、高層首層疏散外門凈寬,、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查,。記錄最小值,。

7、地下室凈高,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查,。全數(shù)檢查,。記錄最小值。

8,、地下室地面,、墻面、頂棚滲漏,、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

9,、地下室地面裂縫、起砂,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

3.10.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、外墻無滲漏,、裂縫。

2,、樓地面無裂縫,、空鼓、起砂,。

3,、六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m,。六層以上不應(yīng)小于1.10m,。

4、樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度,，并不得小于1.20m,。

5、扶手高度不應(yīng)小于0.90m（自踏步前緣線量起）,。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時(shí),，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯井凈寬大于o.11m時(shí),，必須采取防止兒童攀滑的措施,。豎向桿件的垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。

6,、樓梯井凈寬大于0.11m時(shí),，必須采取防止兒童攀滑的措施。

7,、電梯門凈寬不得小于0.80m,。

8,、首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。

9,、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m,，凈高不應(yīng)低于2.00m。

10,、機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m,，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m,。

11,、地下室底板、側(cè)板,、頂板無滲漏,、裂縫。

12,、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂,。