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分戶(hù)驗(yàn)收發(fā)言稿篇一

第一部分 基本要求

一,、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的適用范圍,、內(nèi)容、程序、資料歸檔等,。

二,、本《要點(diǎn)》將分戶(hù)驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)予以明確,，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整,。

三、分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容必須結(jié)合整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行控制,，并在各部分內(nèi)容具備驗(yàn)收條件時(shí)分別進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄,，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總，形成總體驗(yàn)收意見(jiàn),。

第二部分 樓地面,、墻面、天棚面

一,、技術(shù)要求：

1,、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓,、裂紋,。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。

2,、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈,，無(wú)裂紋、脫皮,、麻面,、起砂等缺陷。

3,、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固,，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫,。

4,、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。

對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷,，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案,，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位,，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收,。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈,；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格。

2,、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行,。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施,。不同材料基體交接處表面的抹灰,，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí),，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm,。

3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),，精心施工,，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷,。

(1)在建筑物的陽(yáng)角,，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開(kāi)裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板,、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確,；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位,、梁柱交接部位砼施工前必須對(duì)模板支設(shè)認(rèn)真處理,，確保牢固、接縫嚴(yán)密,；(5)現(xiàn)澆板,、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開(kāi)槽設(shè)置線管的部位,，開(kāi)槽應(yīng)整齊,，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿(mǎn),，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制,，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊,。

4,、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前,，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求,，如超差應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量,，先觀察檢查,，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓,、裂縫時(shí)，再采用小錘輕擊檢查,。

第三部分 門(mén) 窗

一,、技術(shù)要求：

1、建筑外門(mén)窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門(mén)窗節(jié)能工作相關(guān)要求,。建筑外門(mén)窗的抗風(fēng)壓性能,、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽檢合格。

2,、建筑外門(mén)窗的安裝必須牢固,。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門(mén)窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理,。在砌體上安裝門(mén)窗嚴(yán)禁用射釘固定,。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固,。

3,、門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,，無(wú)倒翹,。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。

4,、建筑外門(mén)窗及周邊不得有滲漏,。

5、下列情況必須使用安全玻璃：無(wú)框玻璃門(mén)（且玻璃厚度不小于10mm）,；有框玻璃門(mén)玻璃面積大于0.5m2,；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗,；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗,。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識(shí)。

6,、門(mén)窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條,。其中門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定,。

7,、有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通,，位置數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足排水要求,。窗臺(tái)流水坡度、滴水線,、鷹嘴設(shè)置位置合理到位,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)門(mén)窗專(zhuān)業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理,。

2,、門(mén)窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻,、安全玻璃、固定方法,、企口后塞安裝法中與土建的配合等問(wèn)題,。

3、對(duì)照?qǐng)D紙檢查,，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃,，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。

4,、加強(qiáng)對(duì)外門(mén)窗及周邊滲漏的檢查處理,，詳見(jiàn)防水部分有關(guān)要求。

第四部分 欄 桿

一,、技術(shù)要求：

1,、外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí),，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施,。注：（1）窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。

（2）窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算,，保證凈高0.90m,。

2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造,；對(duì)于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng),、安全玻璃等）。

3,、六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái),、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m,，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m,。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m,，且高度低于或等于0.45m的可踏部位,，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）。

欄桿高度計(jì)算示意圖

4,、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m,，正偏差應(yīng)不大于3mm,。

5、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時(shí),，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識(shí),。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真審查圖紙,，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄,，不得遺漏；

2,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)欄桿專(zhuān)業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理,。

3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路,。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）,、桿件間距、欄桿高度,、欄板玻璃（是否為安全玻璃,、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。

4,、對(duì)每一戶(hù)住宅戶(hù)內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收,。

第五部分 防 水

一、技術(shù)要求

1,、坡屋面在雨后目測(cè)觀察檢查,，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無(wú)滲漏,，蓄水深度不低于20mm,。

2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無(wú)滲漏,，蓄水深度不低于20mm,蓄水時(shí)間不少于24h,。

3、外墻(含與住戶(hù)相關(guān)聯(lián)的地下室,、車(chē)庫(kù)的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏,。

4、外窗及周?chē)鷳?yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工,。

2,、地下室防水施工中,，必須對(duì)找平層、墻體基層進(jìn)行清掃,，表面應(yīng)潔凈,；對(duì)找平層陰陽(yáng)角、墻體施工縫,、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后，方可進(jìn)行大面防水層施工,?；靥钋皯?yīng)對(duì)外防水層做防護(hù)處理，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí),。

3、屋面防水施工中,，必須先將檐溝,、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后,，方可進(jìn)行大面防水層施工。

4,、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工,，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周,，防水材料應(yīng)向上鋪涂,，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處,，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂,。陰陽(yáng)角和管道穿過(guò)樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。

5,、外墻必須做好腳手架孔,、支模孔的封堵,。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚,，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán),。混凝土墻體螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵,。

6,、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法,。

7、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）,。

8,、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出,，并做好有效固定,，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm,，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm,，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布,，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右,，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm,，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來(lái)水正常水壓下最大量,；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長(zhǎng)度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）,；

(3)淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層,，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗,。

外窗（墻）淋水示意圖

第六部分 室內(nèi)空間,、構(gòu)件尺寸

一、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高

1,、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm,；同一房間室內(nèi)凈高測(cè)量最小值與最大值之差不得超過(guò)20mm。

2,、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15mm,。

3、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm,，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm,。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(二)室內(nèi)凈開(kāi)間,、進(jìn)深

1、同一房間室內(nèi)凈開(kāi)間,、進(jìn)深測(cè)量最小值與最大值之差均不得超過(guò)20mm,；

2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm,、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm,。

3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(三)構(gòu)件尺寸

室內(nèi)梁,、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、在主體施工階段必須加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高,、凈開(kāi)間及進(jìn)深,、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制,，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確,；通過(guò)對(duì)墻體軸線、截面尺寸的檢查控制,，確保主體結(jié)構(gòu)開(kāi)間,、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確,。

2,、裝飾施工前,，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高,、開(kāi)間、進(jìn)深,、構(gòu)件等進(jìn)行測(cè)量,。對(duì)誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對(duì)確無(wú)法處理的應(yīng)做好記錄,，以備在裝飾施工中消除缺陷,。

3、裝飾施工階段,，對(duì)結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面,、墻面施工中通過(guò)適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷,。

4,、室內(nèi)地面、天棚,、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺對(duì)每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查,，并形成記錄，同時(shí)對(duì)房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測(cè)或尺量檢查。

空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：

(1)在分戶(hù)驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào),。(2)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于5處,，凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處,，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見(jiàn)下圖）,。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)

量方法。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識(shí)清楚,。室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖

第七部分 外墻保溫

一,、技術(shù)要求

1、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法,，并經(jīng)過(guò)圖紙審查,。

2、保溫材料,、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更,，并履行審圖手續(xù)。

3,、外墻保溫材料品種,、厚度、粘結(jié)方法,、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求,。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)外墻保溫專(zhuān)業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理,。

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對(duì)保溫專(zhuān)項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查,。

3,、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻,，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法,，有關(guān)單位必須對(duì)樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄。

4,、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn),。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致,，并做好隱蔽,。

6、監(jiān)理及總承包單位對(duì)外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次,，每次抽查不少于四個(gè)點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）,。

第八部分 水暖安裝

一,、技術(shù)要求

1、管道支,、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固,，位置、間距應(yīng)符合規(guī)范要求,。

2,、管道安裝應(yīng)順直，水平度,、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求。

3,、衛(wèi)生潔具安裝牢固,，給排水管道接口嚴(yán)密，配件啟閉靈活,。

4,、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口,，位置應(yīng)正確,。

5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管,。

6,、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm,。

7,、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。

8,、散熱器應(yīng)安裝牢固,、端正,，防腐及面漆附著良好,，色澤均勻。

9,、分,、集水器安裝牢固、端正,，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管,。

10、分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)給水,、采暖管道應(yīng)保持工作壓力,，不滲不漏。

11、各種閥門(mén),、水表及配件性能應(yīng)符合要求,，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察,。

12,、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶(hù)入戶(hù)處安裝熱計(jì)量表，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表,。

13,、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個(gè)房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥,，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥,。

14、管道保溫層應(yīng)厚度均勻,、接縫嚴(yán)密,，管道及支架應(yīng)防腐良好。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、手動(dòng)檢查給水、排水,、采暖管道,、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固,，尺量檢查給水,、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求,。

2、用線墜,、卷尺、水平管,、水平尺檢查管道是否順直，水平度,、垂直度、坡度符合規(guī)范要求,，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?/p>

3,、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。

4,、給水,、采暖,、消防系統(tǒng)通水,，保持在工作壓力，檢查管道,、散熱器,、衛(wèi)生器具等的接口有無(wú)滲漏,，然后通過(guò)衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無(wú)滲漏,。

5、檢查管井內(nèi)各種閥門(mén),、水表,、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器,、溫控閥,、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。

6,、檢查管道防腐,、保溫質(zhì)量情況,。

第九部分 電氣工程

一、技術(shù)要求

（一）分戶(hù)配電箱安裝

1,、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致,。

2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置,，動(dòng)作電流不大于30ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s,。

3、回路功能標(biāo)識(shí)齊全,、準(zhǔn)確,。

4,、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊,、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯,、不斷股，端子接線不多于2根,。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經(jīng)匯流排配出,。

5、導(dǎo)線連接緊密,。

（二）開(kāi)關(guān),、插座安裝

1,、開(kāi)關(guān)為同一系列，通斷位置一致,，安裝位置距門(mén)框邊宜15～20cm,。

2,、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間,、非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用防濺型開(kāi)關(guān),、插座；洗衣機(jī)．電熱水器,、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。

3,、無(wú)設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm,，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線,、右相線、上接地,；pe線不得串接。

4,、面板安裝應(yīng)緊貼墻面,，面板四周無(wú)縫隙。

（三）導(dǎo)線敷設(shè)

1,、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。

2,、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線,。

3,、單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接,、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入,，填塞飽滿(mǎn)、壓接牢固,。

（四）等電位聯(lián)結(jié)

1,、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié),，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見(jiàn)圖集）。

2,、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線,、金屬散熱器（無(wú)論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接,。

（五）燈具安裝

1,、燈具接線相線和零線要接線正確,，并且壓線要可靠,；

2,、燈具安裝高度低于2.4m時(shí)，金屬燈具外殼要做好接地,，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作,。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收,。

2,、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度,。要對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求,，并按規(guī)范做好現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)易檢測(cè)工作,。

3,、電氣調(diào)試和測(cè)試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理,。

第十部分 智能建筑

一,、技術(shù)要求

（一）多媒體箱安裝

1、多媒體箱內(nèi)語(yǔ)音,、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理,，接口齊全。

2,、弱電線纜型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求,，布線合理，每個(gè)數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持,。

（二）信息插座面板安裝

1、主臥室,、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信,、有線電視終端,。

2、線纜與信息插座面板連接可靠,，與墻面貼合嚴(yán)密。

（三）樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝

l,、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門(mén)鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線,。

2、對(duì)講門(mén)應(yīng)開(kāi)啟靈活,。

3、語(yǔ)音,、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,。

2,、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對(duì)智能化專(zhuān)業(yè)分包單位的管理,，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。

3,、應(yīng)按照?qǐng)D紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容,，不得遺漏,。

4,、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測(cè)試工作，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理,。

5、智能化系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施,。

第十一部分 其 它

一,、技術(shù)要求

1,、排油煙道、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道,。

2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過(guò)1.8m,。

3、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔,，位置必須與電器插座協(xié)調(diào),，統(tǒng)一、美觀,。

4、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接,，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分,，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、做好圖紙審查,，對(duì)圖紙中明顯考慮不周到的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，進(jìn)行修改,。

2,、空調(diào)開(kāi)孔應(yīng)避免破壞外墻保溫,。

第十二部分 公共部分

一,、技術(shù)要求

（一）外墻

1,、外墻不得出現(xiàn)滲漏,。

2,、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋,。

（二）樓（電）梯間

1,、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m。六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離,。

2、梯段改變方向時(shí),，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m,。

3、樓梯踏步的寬度,、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm,，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm,。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊,，防滑條應(yīng)順直。

4,、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m,。

樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于 0.50m 時(shí),，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m,。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m,。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時(shí),，必須采取防止兒童攀滑的措施,。

5,、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度,，且不得小于1.5m。

（三）走廊和通道

1,、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m,。

2,、走廊和公共部位通道局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.10m。

（四）地下室（參照戶(hù)內(nèi)部分）

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對(duì)外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行,。

2、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺(tái)凈寬問(wèn)題（注意設(shè)計(jì)是否滿(mǎn)足要求）,、踏步高度超差問(wèn)題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度),。

3、對(duì)于梯段及休息平臺(tái)凈寬的控制,，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來(lái)進(jìn)行,。

4、頂層休息平臺(tái)扶手高度應(yīng)大于1.05m,。

5,、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿(mǎn)足要求。

分戶(hù)驗(yàn)收發(fā)言稿篇二

保利.江上明珠第四標(biāo)段5～15號(hào)樓

工程分戶(hù)驗(yàn)收匯報(bào)

一,、工程概況：

我司承建的保利.江上明珠d4組團(tuán)5～15號(hào)樓及車(chē)庫(kù)工程由5號(hào)樓～15號(hào)樓共11棟樓及地下車(chē)庫(kù)組成，5,、6號(hào)樓為22 +1層,，7號(hào)樓為23+1層,，8～15號(hào)樓均為17+1層，總建筑面積約195394.35平方米,，該工程由保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司投資,，成都基準(zhǔn)方中設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì),，重慶建發(fā)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理，廣州富利建筑安裝工程有限公司施工,。本工程基礎(chǔ)均為機(jī)械鉆孔灌注樁和人工挖孔灌注樁,，基礎(chǔ)上設(shè)地連梁和結(jié)構(gòu)梁板；主體結(jié)構(gòu)為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。室內(nèi)水泥砂漿普通抹灰,、膩?zhàn)诱置?，天棚滿(mǎn)刮膩?zhàn)觾杀椋?0厚全輕混泥土樓地面,；電梯前室室石膏板吊頂,，墻面磚飾面,；公用樓梯間墻面為抹灰面上內(nèi)墻乳膠漆罩面；廚衛(wèi)js水泥基防水,；屋面sbs剛?cè)峤Y(jié)合防水,，聚苯板屋面保溫屋面,。外墻為聚苯顆粒保溫，外墻漆飾面,。進(jìn)戶(hù)鋼質(zhì)防火門(mén)、防火門(mén),、消防、保溫,、塑鋼門(mén)窗、鐵花門(mén)窗,、鐵花欄桿、給水主管,、公用部分精裝、外墻石材,、防水分項(xiàng)工程由建設(shè)單位直接指定專(zhuān)業(yè)分包單位。本工程中5,、6、11,、12,、14,、15號(hào)樓設(shè)計(jì)內(nèi)容均已全部完成，約定工程質(zhì)量合格,。

二、施工過(guò)程情況：

自2011年7月1日本工程相繼開(kāi)工以來(lái),，在整個(gè)過(guò)程中我項(xiàng)目部嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)圖,、圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)變更,、技術(shù)核定、現(xiàn)形施工規(guī)范和強(qiáng)制性條文等相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)組織施工,，并確保了工程“三檢制‘的具體落實(shí)。每道工序均按施工預(yù)先確定的檢驗(yàn)批進(jìn)行自檢,，在自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)請(qǐng)監(jiān)理,、建設(shè)單位代表驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序施工,。并會(huì)同江北質(zhì)檢站,、設(shè)計(jì)單位、地勘,、監(jiān)理單位,、建設(shè)單位相繼完成了各棟的基礎(chǔ)樁成孔驗(yàn)收,、基礎(chǔ)地梁及插筋鋼筋分項(xiàng)工程、主體層鋼筋,、標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋中間驗(yàn)收,、頂層屋面鋼筋驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收工作,。并一致同意進(jìn)入下道工序施工序施工，對(duì)提出的問(wèn)題我項(xiàng)目部指定專(zhuān)人進(jìn)行整改并給予書(shū)面回復(fù),。讀涉及結(jié)構(gòu)安全的工程原材料,、鋼筋連接按規(guī)范和施工組織設(shè)計(jì)預(yù)先確定的取樣方案由監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣復(fù)檢和過(guò)程抽檢,，報(bào)告結(jié)果顯示滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求,。對(duì)工程實(shí)體和其他功能性檢測(cè)均委托江北區(qū)檢測(cè)所檢測(cè)，結(jié)果滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求,。

在各單位的監(jiān)督和大力支持下我司按照施工合同約定，完成了建設(shè)單位交付的合同范圍內(nèi)的施工任務(wù)和安全功能與使用功能相關(guān)的功能檢測(cè),，按照分戶(hù)驗(yàn)收的要求完成以上樓棟分戶(hù)驗(yàn)收的自檢工作并報(bào)請(qǐng)監(jiān)理及建設(shè)單位進(jìn)行復(fù)核滿(mǎn)足設(shè)計(jì)分戶(hù)驗(yàn)收要求,。匯同各參建單位對(duì)以上樓棟進(jìn)行隨意抽查復(fù)核,，每樓棟抽查3套（5號(hào)樓：4-5 10-7 22-3,；6號(hào)樓5-4 10-5 22-7；11號(hào)樓 3-5 5-10 17-5 12號(hào)樓：2-1 9-2 17-6 14號(hào)樓：3-6 9-4 17-3 15號(hào)樓4-4 11-7 17-5）核查結(jié)果滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及分戶(hù)驗(yàn)收要求和強(qiáng)規(guī)要求。

三,、檔案資料：在施工過(guò)程中,，質(zhì)保資料,、隱檢資料,、試驗(yàn)資料、檔案資料始終與工程進(jìn)度同步,，做到了資料填寫(xiě)規(guī)范、收集及時(shí),、簽證齊全,、整理有序,，保證了資料的真實(shí)可靠性和完整性，在重慶市檔案館和江北區(qū)檔案館相關(guān)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行組卷現(xiàn)組卷基本完畢,。特申請(qǐng)對(duì)以上樓棟工程施工質(zhì)量進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收。廣州富利建筑安裝工程有限公司 2013年12月2日

分戶(hù)驗(yàn)收發(fā)言稿篇三

武警四川省總隊(duì)第一支隊(duì)遷建工程三標(biāo)段項(xiàng)目

分戶(hù)驗(yàn)收匯報(bào)

一,、工程概況：

我公司承建的武警四川省總隊(duì)第一支隊(duì)遷建工程三標(biāo)段項(xiàng)目3棟~8棟公寓樓及車(chē)庫(kù)一,、二,、三,，其中3,、5、6,、7、8棟公寓樓為6層,，4棟公寓樓為5+1層,，車(chē)庫(kù)一、二為單層輕型門(mén)式鋼構(gòu),，車(chē)庫(kù)三為單層輕型門(mén)式鋼構(gòu)+框架結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)為二層,，總建筑面積為8809.95平方米,，該工程由中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)四川省總隊(duì)第一支隊(duì)投資，四川康力項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司監(jiān)理,，貴州建工集團(tuán)第四建筑工程有限責(zé)任公司施工。本工程基礎(chǔ)為先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ),，主體結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu),。室內(nèi)水泥砂漿普通抹灰,、乳膠漆罩面，天棚滿(mǎn)刮膩?zhàn)?；地磚樓地面；公用樓梯間墻面為抹灰面上內(nèi)墻乳膠漆罩面,；廚衛(wèi)js水泥基防水；屋面sbs剛?cè)峤Y(jié)合防水,，聚苯板屋面保溫屋面,。外墻為聚苯顆粒保溫,，外墻面磚飾面,。進(jìn)戶(hù)鋼質(zhì)防盜門(mén),、保溫,、鈦合金門(mén)窗、木門(mén),、不銹鋼欄桿,、給水主管、公用部分,、外墻石材、防水分項(xiàng)工程由專(zhuān)業(yè)分包單位施工,。

本工程中3、4,、5、6,、7、8棟公寓樓及車(chē)庫(kù)一,、二,、三設(shè)計(jì)內(nèi)容均已全部完成，約定工程質(zhì)量合格,。

二、施工過(guò)程情況：

自2014年7月25日本工程相繼開(kāi)工以來(lái),，在整個(gè)過(guò)程中我項(xiàng)目部嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)圖、圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)變更,、技術(shù)核定,、現(xiàn)形施工規(guī)范和強(qiáng)制性條文等相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)組織施工,，并確保了工程“三檢制‘的具體落實(shí),。每道工序均按施工預(yù)先確定的檢驗(yàn)批進(jìn)行自檢,，在自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)請(qǐng)監(jiān)理,、建設(shè)單位代表驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序施工。并會(huì)同金堂質(zhì)檢站,、設(shè)計(jì)單位,、地勘,、監(jiān)理單位,、建設(shè)單位相繼完成了各棟的基礎(chǔ)先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁驗(yàn)收、基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收工作。并一致同意進(jìn)入下道工序施工序施工,，對(duì)提出的問(wèn)題我項(xiàng)目部指定專(zhuān)人進(jìn)行整改并給予書(shū)面回復(fù)。所涉及結(jié)構(gòu)安全的工程原材料,、鋼筋連接按規(guī)范和施工組織設(shè)計(jì)預(yù)先確定的取樣方案由監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣復(fù)檢和過(guò)程抽檢,，報(bào)告結(jié)果顯示滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。對(duì)工程實(shí)體和其他功能性檢測(cè)均委托金堂檢測(cè)所檢測(cè),，結(jié)果滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。

在各單位的監(jiān)督和大力支持下我司按照施工合同約定,，完成了建設(shè)單位交付的合同范圍內(nèi)的施工任務(wù)和安全功能與使用功能相關(guān)的功能檢測(cè),，按照分戶(hù)驗(yàn)收的要求完成以上樓棟分戶(hù)驗(yàn)收的自檢工作并報(bào)請(qǐng)監(jiān)理及建設(shè)單位進(jìn)行復(fù)核滿(mǎn)足設(shè)計(jì)分戶(hù)驗(yàn)收要求,。匯同各參建單位對(duì)以上樓棟進(jìn)行復(fù)核，3棟~8棟公寓樓及車(chē)庫(kù)一,、二、三核查結(jié)果滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及分戶(hù)驗(yàn)收要求和強(qiáng)規(guī)要求,。

貴州建工集團(tuán)第四建筑工程有限責(zé)任公司2015年11月17日

分戶(hù)驗(yàn)收發(fā)言稿篇四

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收資料

工程名稱(chēng)：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 樂(lè)昌市政通商住樓

樂(lè)昌市第三建筑工程有限公司

樂(lè)昌市建園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

韶關(guān)市信成建設(shè)監(jiān)理有限公司

樂(lè)昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

2010年7月30日

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收資料

工程名稱(chēng)：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 百福商業(yè)廣場(chǎng)6棟

樂(lè)昌市市政建設(shè)工程有限公司

樂(lè)昌市星新房地產(chǎn)有限公司

韶關(guān)市億中工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

樂(lè)昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

2010年10月30日

百福商業(yè)廣場(chǎng)6棟

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收資料

樂(lè)昌市市政建設(shè)工程有限公司

2010年10月30日

分戶(hù)驗(yàn)收發(fā)言稿篇五

為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證竣工房屋使用功能,，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按《威海市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》要求,，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則,。

1.2 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理,，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（下稱(chēng)“分戶(hù)驗(yàn)收”）,，是指在施工單位提交竣工報(bào)告后,，住宅工程竣工驗(yàn)收前,，由建設(shè),、施工,、監(jiān)理等單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及本細(xì)則,，對(duì)住宅工程的每戶(hù)及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。

1.3 工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制,，嚴(yán)格按國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時(shí)做好分戶(hù)驗(yàn)收,。

住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收,、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告,，建設(shè)行政主管部門(mén)不予竣工驗(yàn)收備案。

1.4 分戶(hù)驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外,，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。

2.基本規(guī)定

2.1 分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理,、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組實(shí)施,。已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶(hù)驗(yàn)收工作,。

2.2 驗(yàn)收小組必須包含建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員,、監(jiān)理單位的總監(jiān),、各相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù),、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等。

2.3 當(dāng)每戶(hù)工程完工后,，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織分戶(hù)驗(yàn)收,。

2.4 分戶(hù)驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，將單位工程中的每戶(hù)住宅,、草廈（車(chē)庫(kù)）和公共部位（外墻、走廊,、樓梯間等）各劃分為一個(gè)檢查驗(yàn)收單元，按分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收,。

分戶(hù)驗(yàn)收檢查單元應(yīng)按下述原則確定。室內(nèi)以每戶(hù)住宅,、草廈（車(chē)庫(kù)）為一個(gè)檢查單元；公共部位,，每個(gè)單元?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)檢查單元。

2.5 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收前組織施工,、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人員共同編制分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案，明確各方職責(zé),，確定每個(gè)檢查單元的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具,，繪制抽查點(diǎn)分布圖。

設(shè)計(jì)單位應(yīng)介入分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程,，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)提出處理意見(jiàn)。

2.6 分戶(hù)驗(yàn)收前,，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水,、電管線的走向（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）,。

2.7 分戶(hù)驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主,，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量,；門(mén)窗安裝質(zhì)量,；欄桿安裝質(zhì)量,；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸,；外墻保溫質(zhì)量,；給排水,、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；其他應(yīng)進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容,。

2.8 驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)檢查記錄并匯總。

2.9 分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的,，應(yīng)對(duì)該部位及時(shí)標(biāo)注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見(jiàn),。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收,，做好相關(guān)記錄。

2.10 建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔,。

3.質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

3.1 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

3.1.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、地面空鼓、裂縫,、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查。

2,、墻面和頂棚空鼓,、裂縫,、脫層,、爆灰,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查。

3,、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn),。全數(shù)檢查。

3.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂,。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓、裂縫,。凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過(guò)總數(shù)的5％ 可不計(jì),。

面層甩項(xiàng)工程，面層的下一層表面應(yīng)平整,，不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂,。

2,、墻面和頂棚無(wú)滲漏,、空鼓,、脫層、裂縫,、爆灰。

3,、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。

3.2 門(mén)窗安裝質(zhì)量

3.2.1驗(yàn)收內(nèi)容：

1、外窗臺(tái)高度,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查,。外窗滲漏。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

3,、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

4,、門(mén)窗開(kāi)啟。檢查方法及數(shù)量：開(kāi)啟,、關(guān)閉檢查，手扳檢查,。全數(shù)檢查。

3.2.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差,，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。

2,、外窗周邊密封良好,，膠面順直、無(wú)裂紋,，眼觀外窗及周邊無(wú)滲漏。

3,、應(yīng)使用安全玻璃的,，不得使用普通玻璃,，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志,。

4、開(kāi)啟靈活,，關(guān)閉嚴(yán)密,，手扳不松動(dòng),，外推拉窗須有防脫落裝置,。

3.3 欄桿安裝質(zhì)量

3.3.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、欄桿（扶手）高度,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查,。

2、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）,。全數(shù)檢查。

3,、防攀登措施。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

4,、護(hù)欄玻璃。檢查方法及數(shù)量：觀察,，尺量檢查。全數(shù)檢查,。

3.3.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、臨空高度在24m以下時(shí),，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí),，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算,，如底部有寬度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位,，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。

2,、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m,。

3,、住宅、托兒所,、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造,。

4、護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求,，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于12mm,。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃,。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃,。

3.4 防水工程質(zhì)量

3.4.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、屋面滲漏,。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)

行觀察。全數(shù)檢查,。

2、有防水要求的地面滲漏,。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）24h后放水進(jìn)行檢查。全數(shù)檢查,。

3,、外墻滲漏,。檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查,。

3.4.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象,。

2、地面無(wú)滲漏,、排水順暢,。

3,、墻面無(wú)滲漏,。

3.5 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見(jiàn)附表2）

3.5.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、室內(nèi)凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼卷尺測(cè)量,。每個(gè)房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測(cè)4點(diǎn)（距墻、柱四角500mm處各測(cè)1點(diǎn)）,。

2、室內(nèi)凈開(kāi)間,、凈進(jìn)深,。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼卷尺測(cè)量,。每個(gè)房間的凈開(kāi)間、凈進(jìn)深各抽測(cè)2處（其中距墻,、柱四角500mm處各測(cè)1處）,，無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。

3,、構(gòu)件尺寸,。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測(cè)量,。每個(gè)房間內(nèi)梁、窗臺(tái)等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象,。

3.5.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm,，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。

注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板,、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出,，分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。

2,、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm,。

3、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)另行確定,。

3.6外墻保溫工程質(zhì)量

3.6.1驗(yàn)收內(nèi)容

1、外墻外保溫工程做法,。檢查方法：對(duì)照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件檢查保溫工程施工資料。

2,、保溫層厚度,。檢查方法：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行保溫層現(xiàn)場(chǎng)鉆芯檢測(cè),。

3,、外窗洞口,、飄窗周邊,、裝飾線,、空調(diào)擱板等細(xì)部處理,。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查,。全數(shù)檢查,。

3.6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1,、外墻保溫做法必須符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，原材料復(fù)檢以及其他節(jié)能檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求。

2,、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)保溫層厚度必須與圖紙要求一致,。

3、細(xì)部必須進(jìn)行保溫處理,，保溫終端構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求。

3.7 給排水工程質(zhì)量

3.7.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、暗埋管道標(biāo)識(shí)

檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查,。

2、管道滲漏,。檢查方法及數(shù)量:試水檢查，觀察管道連接部位是否滲漏,。全數(shù)檢查,。

3、管道坡向,。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查,。

4、地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查,。全數(shù)檢查。

5,、安裝固定。檢查方法及數(shù)量：觀察,、手扳檢查。全數(shù)檢查,。

6、管道堵塞,。檢查方法及數(shù)量：試水檢查,。全數(shù)檢查。

3.7.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、給排水,、采暖暗敷管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯分色標(biāo)識(shí)，給水藍(lán)色、排水黑色,、采暖紅色,。地暖標(biāo)注最外圍管道位置。面層已施工完畢可附圖標(biāo)明,。

2、給水管道,、閥門(mén)、水嘴等連接部位無(wú)滲漏,；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏。

3,、管道坡向正確、無(wú)倒坡,。

4,、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎,。

5、安裝固定使用的卡具,、支（托）架,、掛鉤等數(shù)量應(yīng)符合相應(yīng)施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，固定牢固,，手扳不松動(dòng),。

6、給水順暢,，排水暢通,。

3.8 電氣工程安裝質(zhì)量

3.8.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、插座相序,、接地,。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測(cè)儀在通電的情況下逐個(gè)檢查,。

2、戶(hù)內(nèi)配電箱（盤(pán)）安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和利用漏電測(cè)試儀檢查,。全數(shù)檢查。

3,、戶(hù)內(nèi)通電照明試驗(yàn)。檢查方法及數(shù)量：通電觀察,。全數(shù)檢查。

4,、等電位連接質(zhì)量。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查。

3.8.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,，安裝牢固；相位正確,；接地可靠。

2,、漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s,；接線整齊,，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確,；接地連接可靠。

3,、開(kāi)啟所有照明燈具，通電連續(xù)試運(yùn)行8h無(wú)故障,。

4、等電位聯(lián)接端子齊全,，位置正確。

3.9 其它

3.9.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、煙道設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

2,、空調(diào)孔、板設(shè)置,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

3.9.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、煙道表面無(wú)裂縫,，出屋面高度符合規(guī)范要求。

2,、空調(diào)孔、板位置,、大小正確，排水坡向正確,。

3.10 公共部位,、共用設(shè)施質(zhì)量

3.10.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、外墻滲漏,、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。在肉眼可見(jiàn)范圍內(nèi)全數(shù)檢查。

2,、地面裂縫,、空鼓、起砂,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查。

3,、樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度,、扶手高度。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查,。全數(shù)檢查。記錄最小值,。

4、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查,。記錄最大值,。

5,、防攀滑措施。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

6、電梯門(mén)凈寬,、高層首層疏散外門(mén)凈寬,、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查,。全數(shù)檢查。記錄最小值,。

7,、地下室凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查,。全數(shù)檢查。記錄最小值,。

8、地下室地面,、墻面、頂棚滲漏,、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

9,、地下室地面裂縫、起砂,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

3.10.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻無(wú)滲漏,、裂縫,。

2、樓地面無(wú)裂縫,、空鼓,、起砂。

3,、六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m,。六層以上不應(yīng)小于1.10m,。

4,、樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m,。

5,、扶手高度不應(yīng)小于0.90m（自踏步前緣線量起）。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí),，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m,。樓梯井凈寬大于o.11m時(shí),，必須采取防止兒童攀滑的措施,。豎向桿件的垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。

6,、樓梯井凈寬大于0.11m時(shí),，必須采取防止兒童攀滑的措施。

7,、電梯門(mén)凈寬不得小于0.80m,。

8、首層疏散外門(mén)凈寬必須大于1.10m,。

9、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m,，凈高不應(yīng)低于2.00m,。

10,、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)道凈高不應(yīng)低于2.20m,，車(chē)位凈高不應(yīng)低于2.00m,。自行車(chē)庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00m,。

11,、地下室底板、側(cè)板,、頂板無(wú)滲漏、裂縫,。

12、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂,。