無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì)，大家都嘗試過(guò)寫(xiě)作吧,，借助寫(xiě)作也可以提高我們的語(yǔ)言組織能力。大家想知道怎么樣才能寫(xiě)一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎,？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友,。

分戶(hù)驗(yàn)收表篇一

沉入深海 發(fā)布于： 2010-02-21 09:33

：

流程須留意重點(diǎn)：

1,、方案：

在分戶(hù)驗(yàn)收第一階段開(kāi)始30天前,，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶(hù)驗(yàn)收工作方案》,。

《分戶(hù)驗(yàn)收工作方案》應(yīng)明確分戶(hù)驗(yàn)收工作組成員和人員職責(zé)、兩個(gè)階段的驗(yàn)收工作組織程序等內(nèi)容,，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗(yàn)收項(xiàng)目,、內(nèi)容和數(shù)量,，并繪制抽查點(diǎn)分布圖,，同時(shí)應(yīng)落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。

2,、實(shí)施 分為兩個(gè)階段：

第一階段,，建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀(guān)感質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收,。分戶(hù)驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收 說(shuō)明：關(guān)于單位工程－分部工程的定義 單位工程的定義：

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb 50300-2001)的定義是： 具備獨(dú)立施工條件并能夠形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程,。2 建筑規(guī)模較大的單位工程,，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分為一個(gè)單位工程。分部工程的含義：

建筑工程4個(gè)分部工程,，（地基與基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu),、裝飾裝修、屋面）安裝4個(gè)分部（給排水及采暖,、電氣,、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)）外加電梯分部工程,，幾個(gè)分部工程就組成一個(gè)單位工程。就這么簡(jiǎn)單,，單位工程可大可小,，含分部工程可多可少（1個(gè)也可），別搞復(fù)雜了,，沒(méi)啥意思,。簡(jiǎn)單的講

土建項(xiàng)目的單位工程是一棟房子......；

市政項(xiàng)目的單位工程是一條路,、一座橋,、一個(gè)泵站......； 安裝項(xiàng)目的單位工程是一套獨(dú)立設(shè)備......留意：分戶(hù)驗(yàn)收資料的書(shū)面時(shí)間標(biāo)識(shí)應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分布驗(yàn)收時(shí)間前,，不可倒置 第二階段,，建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前,，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀(guān)感質(zhì)量,、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收,。

留意：竣工報(bào)告時(shí)間,、分戶(hù)驗(yàn)收及整改時(shí)間、竣工驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)與要求一致

分戶(hù)驗(yàn)收合格后,，應(yīng)出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專(zhuān)用章的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》 各單位職責(zé)及體現(xiàn)：

1、施工單位

應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶(hù)驗(yàn)收工作,。

施工單位應(yīng)當(dāng)建立住宅工程各檢驗(yàn)批,、分項(xiàng)、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對(duì)應(yīng)關(guān)系,，并應(yīng)在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》（在附件中單獨(dú)列明）和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中分別予以明確,，以備分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行檢查,。

2、工程監(jiān)理單位

對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任,。

工程總監(jiān)應(yīng)依據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收情況組織對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收,，預(yù)驗(yàn)收合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位工程竣工報(bào)告上簽署意見(jiàn)，并對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估,，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告,。

說(shuō)明：流程：分戶(hù)驗(yàn)收－竣工預(yù)驗(yàn)收－竣工報(bào)告簽字－工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收進(jìn)行評(píng)估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字,。分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容：

范圍：對(duì)單位工程每一套住宅和公共部位進(jìn)行驗(yàn)收,。內(nèi)容：

在分戶(hù)驗(yàn)收的檢查驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)對(duì)涉及到的工程觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量作為主要檢查驗(yàn)收項(xiàng)目,，包括： 建筑結(jié)構(gòu)外觀(guān)及尺寸偏差,； 門(mén)窗安裝質(zhì)量；

地面,、墻面和頂棚面層質(zhì)量,； 防水工程質(zhì)量；

采暖,、制冷,、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 給水,、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量,； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

其他規(guī)定,、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容 實(shí)施工作流程：

1,、對(duì)于檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,，并應(yīng)對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢查記錄表》的相應(yīng)位置填寫(xiě)對(duì)應(yīng)的《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》表格的編號(hào),。

2、檢測(cè)數(shù)量：

對(duì)于工程觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收,。檢測(cè)方法：

2.1,、查驗(yàn)有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果報(bào)告 2.2、實(shí)測(cè)實(shí)量

2.2.1.觀(guān)感檢查項(xiàng)目：應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀(guān)察的方法檢查,。

2.2.2.需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容：如平整,、垂直、標(biāo)高等,，使用靠尺板、水平儀和尺子等專(zhuān)業(yè)檢查工具,。

3,、標(biāo)識(shí)：

位置：對(duì)于檢查驗(yàn)收符合要求的,，應(yīng)在檢查點(diǎn)位上做出明顯檢查標(biāo)識(shí)（含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗(yàn)收符合）。

內(nèi)容：檢查標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶(hù)編號(hào),、房間位置,、檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容、實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果,、對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告編號(hào),、觀(guān)感質(zhì)量檢查結(jié)果、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果,，以及檢查驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容,。

材質(zhì)：檢查標(biāo)識(shí)可采取印章、不干膠標(biāo)貼等形式制作,，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫(xiě),，同時(shí)應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。保留時(shí)間：

主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保留至下一道工序施工（不應(yīng)對(duì)該工序施工造成不便）,。其余檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格前,。說(shuō)明：對(duì)于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標(biāo)識(shí)有可能影響工程裝飾效果時(shí),，應(yīng)采取在住宅戶(hù)內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果,。

4、質(zhì)量問(wèn)題整改處置：

對(duì)發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,，分戶(hù)驗(yàn)收工作組應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄》，書(shū)面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查,，復(fù)查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可,。分戶(hù)驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：

1、施工單位已提交工程竣工報(bào)告,，并已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的工作量,。

2、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗(yàn)收合格,。

3,、每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論一致，且《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢查記錄表》齊全,。

4,、每一套住宅及公共部位工程的觀(guān)感質(zhì)量由驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，并共同確認(rèn)為合格,。

5,、按照本規(guī)定要求，對(duì)每一套住宅及公共部位檢查合格后，已在檢查點(diǎn)位上做出了明顯檢查標(biāo)識(shí)或設(shè)立了檢查圖表,。

6,、對(duì)于工程質(zhì)量不符合要求的項(xiàng)目，施工單位已整改完畢,，且已經(jīng)建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師重新檢查驗(yàn)收合格,，并形成整改處置記錄。

7,、建筑物外墻顯著部位已鑲刻符合要求的工程標(biāo)牌,。

分戶(hù)驗(yàn)收表篇二

分戶(hù)驗(yàn)收資料整理(初步

沉入深海 發(fā)布于： 2010-02-21 09:33 ：

流程須留意重點(diǎn)：

1、方案：

在分戶(hù)驗(yàn)收第一階段開(kāi)始30天前,，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶(hù)驗(yàn)收工作方案》,。

《分戶(hù)驗(yàn)收工作方案》應(yīng)明確分戶(hù)驗(yàn)收工作組成員和人員職責(zé)、兩個(gè)階段的驗(yàn)收工作組織程序等內(nèi)容,，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗(yàn)收項(xiàng)目,、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖,，同時(shí)應(yīng)落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具,。

2、實(shí)施 分為兩個(gè)階段：

第一階段,，建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前,，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀(guān)感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收,。分戶(hù)驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收

說(shuō)明：關(guān)于單位工程－分部工程的定義 單位工程的定義：

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb 50300-2001)的定義是： 1 具備獨(dú)立施工條件并能夠形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程,。建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分為一個(gè)單位工程,。分部工程的含義：

建筑工程4個(gè)分部工程,，（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu),、裝飾裝修,、屋面）安裝4個(gè)分部（給排水及采暖、電氣,、智能建筑,、通風(fēng)與空調(diào)）外加電梯分部工程，幾個(gè)分部工程就組成一個(gè)單位工程,。就這么簡(jiǎn)單,，單位工程可大可小，含分部工程可多可少（1個(gè)也可）,，別搞復(fù)雜了,，沒(méi)啥意思,。簡(jiǎn)單的講

土建項(xiàng)目的單位工程是一棟房子......；

市政項(xiàng)目的單位工程是一條路,、一座橋,、一個(gè)泵站......,； 安裝項(xiàng)目的單位工程是一套獨(dú)立設(shè)備......留意：分戶(hù)驗(yàn)收資料的書(shū)面時(shí)間標(biāo)識(shí)應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分布驗(yàn)收時(shí)間前,，不可倒置

第二階段，建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報(bào)告后,，單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前,，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀(guān)感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收,。分戶(hù)驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收,。留意：竣工報(bào)告時(shí)間、分戶(hù)驗(yàn)收及整改時(shí)間,、竣工驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)與要求一致 分戶(hù)驗(yàn)收合格后,，應(yīng)出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專(zhuān)用章的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》

各單位職責(zé)及體現(xiàn)：

1,、施工單位

應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶(hù)驗(yàn)收工作,。

施工單位應(yīng)當(dāng)建立住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng),、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對(duì)應(yīng)關(guān)系,，并應(yīng)在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》（在附件中單獨(dú)列明）和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中分別予以明確，以備分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行檢查,。

2,、工程監(jiān)理單位

對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

工程總監(jiān)應(yīng)依據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收情況組織對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收,，預(yù)驗(yàn)收合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位工程竣工報(bào)告上簽署意見(jiàn),，并對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告,。

說(shuō)明：流程：分戶(hù)驗(yàn)收－竣工預(yù)驗(yàn)收－竣工報(bào)告簽字－工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收進(jìn)行評(píng)估的結(jié)論,，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容：

范圍：對(duì)單位工程每一套住宅和公共部位進(jìn)行驗(yàn)收,。內(nèi)容： 在分戶(hù)驗(yàn)收的檢查驗(yàn)收過(guò)程中,，應(yīng)對(duì)涉及到的工程觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量作為主要檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，包括： 建筑結(jié)構(gòu)外觀(guān)及尺寸偏差,； 門(mén)窗安裝質(zhì)量,；

地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量,； 防水工程質(zhì)量,；

采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量,； 給水,、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；

其他規(guī)定,、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容 實(shí)施工作流程：

1、對(duì)于檢查驗(yàn)收項(xiàng)目,，應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,，并應(yīng)對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢查記錄表》的相應(yīng)位置填寫(xiě)對(duì)應(yīng)的《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》表格的編號(hào)。

2,、檢測(cè)數(shù)量：

對(duì)于工程觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收,。檢測(cè)方法：

2.1、查驗(yàn)有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果報(bào)告 2.2,、實(shí)測(cè)實(shí)量

2.2.1.觀(guān)感檢查項(xiàng)目：應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀(guān)察的方法檢查,。2.2.2.需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容：如平整、垂直,、標(biāo)高等,，使用靠尺板、水平儀和尺子等專(zhuān)業(yè)檢查工具,。

3,、標(biāo)識(shí)：

位置：對(duì)于檢查驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)在檢查點(diǎn)位上做出明顯檢查標(biāo)識(shí)（含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗(yàn)收符合）,。

內(nèi)容：檢查標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶(hù)編號(hào),、房間位置、檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容,、實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果,、對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告編號(hào)、觀(guān)感質(zhì)量檢查結(jié)果,、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果,，以及檢查驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。材質(zhì)：檢查標(biāo)識(shí)可采取印章,、不干膠標(biāo)貼等形式制作,，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫(xiě)，同時(shí)應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性,。保留時(shí)間：

主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保留至下一道工序施工（不應(yīng)對(duì)該工序施工造成不便）,。

其余檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格前。說(shuō)明：對(duì)于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程,，上述檢查標(biāo)識(shí)有可能影響工程裝飾效果時(shí),，應(yīng)采取在住宅戶(hù)內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果,。

4、質(zhì)量問(wèn)題整改處置：

對(duì)發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,，分戶(hù)驗(yàn)收工作組應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄》，書(shū)面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查,，復(fù)查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可,。分戶(hù)驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：

1、施工單位已提交工程竣工報(bào)告,，并已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的工作量,。

2,、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗(yàn)收合格,。

3、每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論一致,，且《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢查記錄表》齊全,。

4、每一套住宅及公共部位工程的觀(guān)感質(zhì)量由驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查,，并共同確認(rèn)為合格,。

5、按照本規(guī)定要求,，對(duì)每一套住宅及公共部位檢查合格后,，已在檢查點(diǎn)位上做出了明顯檢查標(biāo)識(shí)或設(shè)立了檢查圖表。

6,、對(duì)于工程質(zhì)量不符合要求的項(xiàng)目,，施工單位已整改完畢，且已經(jīng)建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師重新檢查驗(yàn)收合格,，并形成整改處置記錄,。

7、建筑物外墻顯著部位已鑲刻符合要求的工程標(biāo)牌,。

1．觀(guān)感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求,。1．單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格,。2．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

3．單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整,。

4．主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

5．觀(guān)感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求,。建筑工程檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)采用什么方案？

答:檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定方案,，根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)目的數(shù)量進(jìn)行選擇,，對(duì)計(jì)量計(jì)數(shù)檢驗(yàn)可分為全數(shù)檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn)兩大類(lèi)。對(duì)于一些影響結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的檢驗(yàn)批,，當(dāng)可采用快速檢驗(yàn)方法時(shí)，選用全數(shù)檢驗(yàn)方案（如混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu),、預(yù)制構(gòu)件分項(xiàng)中的部分驗(yàn)收項(xiàng)目等）,；其它檢驗(yàn)項(xiàng)目根據(jù)其重要性和特點(diǎn)等采用抽樣檢驗(yàn)方案,，抽查總數(shù)的5%至50%,，一般為10%左右。（例如：門(mén)窗工程中,，木門(mén)窗、金屬門(mén)窗,、塑料門(mén)窗及門(mén)窗玻璃,，每個(gè)檢驗(yàn)批抽查5%,；考慮到對(duì)高層建筑的外窗各項(xiàng)性能要求更為嚴(yán)格，每個(gè)檢驗(yàn)批抽查10%；此外,，由于特種門(mén)的重要性明顯高于普通門(mén),，數(shù)量少于普通門(mén)，為了保證特種門(mén)的功能,，規(guī)定每個(gè)檢驗(yàn)批抽樣檢查的數(shù)量50%,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通門(mén)的抽查數(shù)量,。）（gb50300 3.0.4）為什么要實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收制度,？

答:1）建筑工程做為一種特殊的商品,，其建設(shè)周期長(zhǎng),；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例,；施工技術(shù)和工藝水平相對(duì)還比較落后,；一些建筑材料,、成品,、半成品呈脆性,，延性差,，受拉強(qiáng)度低,，而且建筑工程使用的建筑材料品種多,，不同材料的性能差異大，受氣候和溫度變化影響因收縮變形易產(chǎn)生裂縫等質(zhì)量問(wèn)題,。因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時(shí)間的推移和材料性能的衰減,，會(huì)不斷地出現(xiàn)一些觀(guān)感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平,、工藝、工程材料等因素的影響,，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難徹底根治。

2）根據(jù)我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)水平,、建筑工程規(guī)模和特點(diǎn),、建筑成本等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上,，國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范確定的檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)方案是抽樣檢驗(yàn)。制定檢驗(yàn)批的抽樣方案時(shí),，在控制生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)（或錯(cuò)判概率α,，≤5％）和使用方風(fēng)險(xiǎn)（或漏判概率β，主控項(xiàng)目≤5％,，一般項(xiàng)目≤10％）也即合格批被拒收,、不合格批被誤收的風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，可能出現(xiàn)少數(shù)非結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問(wèn)題在驗(yàn)收中被遺漏,，為此,，國(guó)家規(guī)定了建筑工程質(zhì)量保修制度，通過(guò)保修工作來(lái)彌補(bǔ)施工和驗(yàn)收中遺留的質(zhì)量缺陷,。隨著國(guó)家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革,，商品房已成為住戶(hù)所購(gòu)買(mǎi)的最為昂貴的一件商品，住戶(hù)對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)房屋各方面的期待值越來(lái)越高,，希望對(duì)所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量100％檢查并滿(mǎn)足所有的質(zhì)量要求,，有的甚至要求不允許出現(xiàn)一點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題,，產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與住戶(hù)需求之間的矛盾。

3）當(dāng)前我國(guó)的施工驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)于竣工房屋的某些質(zhì)量問(wèn)題如室內(nèi)空間尺寸偏差目前還沒(méi)有明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)有些質(zhì)量問(wèn)題如空鼓,、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗(yàn)收檢查方法沒(méi)有操作性很強(qiáng)的統(tǒng)一的規(guī)定,。住戶(hù)反映的一些質(zhì)量問(wèn)題在界定,、處理時(shí)往往依據(jù)不足，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)己見(jiàn)而產(chǎn)生矛盾,。

4）目前我國(guó)建筑工程質(zhì)量擔(dān)保,、保險(xiǎn)、投訴處理相關(guān)制度不健全,，質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任制度和責(zé)任追究制度很難落實(shí),，少數(shù)建設(shè)、施工等單位質(zhì)量意識(shí)不足,，發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)處理不及時(shí),、不徹底和推委，而對(duì)于在質(zhì)量投訴時(shí)提出的經(jīng)濟(jì)賠償因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有依據(jù),，少數(shù)投訴人在賠償?shù)貌坏铰鋵?shí)時(shí)一邊拒絕維修和配合一邊又反復(fù)投訴等等,，使得一些建筑工程特別是住宅工程的質(zhì)量投訴處理過(guò)程矛盾較多、解決困難重重,。

采用分戶(hù)驗(yàn)收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決有關(guān)問(wèn)題的一種較好辦法,，通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收工作的開(kāi)展、落實(shí),，加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí),，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶(hù)對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿(mǎn)意度,，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民,、為民辦事的工作宗旨。

答：竣工驗(yàn)收時(shí),，驗(yàn)收組通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶(hù)驗(yàn)收記錄,，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量,，室內(nèi)房間不少于10%,、不少于5間（且不少于2戶(hù)），同時(shí)檢查該戶(hù)所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯,、通道,，外墻抽查兩個(gè)邊單元中的一個(gè)，地下室抽查一個(gè)檢查單元。（寧建工字[2006]51號(hào)文附件1.三.3）竣工驗(yàn)收在核實(shí)分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果時(shí),何時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收,、責(zé)令改正? 答：住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定,、分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收,，責(zé)令改正,，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。（寧建工字[2006]51號(hào)文第十條）什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題?

答：影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題包括：外墻,、外窗,、屋面、有防水要求的房間滲漏,；室內(nèi)空間,、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體,、樓板貫通性裂縫等影響住戶(hù)使用功能的質(zhì)量問(wèn)題,。什么叫分戶(hù)驗(yàn)收記錄不真實(shí)?

答：當(dāng)竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶(hù)驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀(guān)察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上,，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)確認(rèn)屬實(shí)的,，可判定分戶(hù)驗(yàn)收記錄不真實(shí)。（寧建工字[2006]51號(hào)文附件1.三.5）對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假應(yīng)如何處理?

答：分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假,、降低標(biāo)準(zhǔn),，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄,，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰,。（寧建工字[2006]51號(hào)文第十一條）精裝修房怎么進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收？

答：住宅精裝修房在竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收,，按照分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿┧囼?yàn),、裂縫檢查、門(mén)窗檢查等等按照分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐戶(hù)逐項(xiàng)驗(yàn)收,。對(duì)可能因?yàn)轵?yàn)收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊,、地面標(biāo)識(shí)等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶(hù)驗(yàn)收記錄”中注明檢查時(shí)間,、人員和結(jié)論；對(duì)于新增功能如空調(diào)等,，應(yīng)確定分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計(jì)等有關(guān)部門(mén)確認(rèn),。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同監(jiān)理,、施工單位在分戶(hù)驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)形成分戶(hù)驗(yàn)收專(zhuān)項(xiàng)方案,，報(bào)質(zhì)監(jiān)站審核。（寧建工字[2006]51號(hào)文第六條）不規(guī)則房間的凈開(kāi)間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測(cè)量,？

答：對(duì)于室內(nèi)開(kāi)間不規(guī)則的房間（如弧形,、多角形等）凈開(kāi)間可不做測(cè)量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外）；對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間,，室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算,，但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。室內(nèi)凈高推算值怎么計(jì)算,？

答：室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板,、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出,，分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn),。凈高、開(kāi)間檢測(cè)儀器有什么要求,？

答：室內(nèi)凈高,、凈開(kāi)間檢查時(shí)要求必須使用激光測(cè)距儀。現(xiàn)場(chǎng)的激光測(cè)距儀精度不應(yīng)大于2mm,，使用前應(yīng)統(tǒng)一比對(duì),，保證測(cè)量數(shù)據(jù)的一致性。儀器應(yīng)定期校核,、檢定,。（寧建工字[2006]51號(hào)文附件1.三.2）室內(nèi)地面都要標(biāo)出哪些點(diǎn)、彈出哪些線(xiàn),？

答：1）點(diǎn) 在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體50㎝處和中心點(diǎn)用十字交叉線(xiàn)標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn),，并按“室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖”位置標(biāo)明點(diǎn)的編號(hào)。2）線(xiàn) 室內(nèi)地面應(yīng)彈出水,、電管線(xiàn)走向線(xiàn),。室內(nèi)凈開(kāi)間檢查時(shí)要求測(cè)距儀靠墻、貼地,，激光測(cè)距儀光束應(yīng)穿過(guò)測(cè)量方向的兩個(gè)凈高測(cè)量點(diǎn),。對(duì)于無(wú)分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線(xiàn)作為測(cè)量基準(zhǔn)線(xiàn)。（寧建工字[2006]51號(hào)文第六條,、附件2）

5進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收的工程，竣工驗(yàn)收通知質(zhì)監(jiān)站時(shí)應(yīng)報(bào)哪些資料,？

答：建筑工程竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前,，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)》報(bào)送質(zhì)監(jiān)站,，住宅工程同時(shí)尚應(yīng)報(bào)送《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》,、《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題（質(zhì)量事故）一覽表》,、《 涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》等，室內(nèi)和公共部位分戶(hù)驗(yàn)收記錄留存現(xiàn)場(chǎng)備查,。（寧建工字[2006]51號(hào)文第八條）

分戶(hù)驗(yàn)收表篇三

一,、住宅分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

住宅分戶(hù)驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括住宅建筑規(guī)范gb50386、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50204,、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50203,、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50210、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50209,、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50242,、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50303、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50411,、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50339,、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50207、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50208等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

二,、住宅分戶(hù)驗(yàn)收的條件

（一）工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；

（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格,；

（三）工程質(zhì)量控制資料完整,；

（四）有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。

在施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束,。

三,、住宅分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

（一）確定分戶(hù)驗(yàn)收小組成員；

（二）分戶(hù)驗(yàn)收小組根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶(hù)驗(yàn)收方案,；

（三）配備好分戶(hù)驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具,；

（四）作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗(yàn) 的準(zhǔn)備工作,；

（五）作好通水,，通電的準(zhǔn)備工作。其中

（一）,、（二）項(xiàng)工作應(yīng)在地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收前完成,。

四、住宅分戶(hù)驗(yàn)收的組織和程序

（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理,、施工單位確定分戶(hù)檢驗(yàn)小組人員,。分戶(hù)驗(yàn)收小組組長(zhǎng)為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長(zhǎng)為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān),，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成,。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶(hù)驗(yàn)收工作,；

（二）分戶(hù)驗(yàn)收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；

（三）分戶(hù)驗(yàn)收小組按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶(hù)驗(yàn)收具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則,，對(duì)本辦法要求的分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐戶(hù)檢查并填寫(xiě)項(xiàng)目驗(yàn)收記錄,；

（四）分戶(hù)驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查,，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入項(xiàng)目驗(yàn)收記錄,；

（五）分戶(hù)驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書(shū)面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改,，整改與處理情況應(yīng)記入項(xiàng)目驗(yàn)收記錄,；

（六）分戶(hù)驗(yàn)收合格后，必須按戶(hù)出具由建設(shè),、施工,、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》及由檢查人員簽字確認(rèn)的項(xiàng)目驗(yàn)收記錄。住宅工程竣工驗(yàn)收前,，建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案,。

住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》和各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件,，一同交給住戶(hù),。

五、住宅分戶(hù)驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)

（一）分戶(hù)驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)

分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定,，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi),，且最大偏差不得超過(guò)允許偏差的1.5倍即為合格。

（二）分戶(hù)驗(yàn)收不合格的處理

1．由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理,，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶(hù)驗(yàn)收,，直至分戶(hù)驗(yàn)收全部合格。2．當(dāng)返工或處理確有困難,，在滿(mǎn)足安全使用要求的情況下,，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收,，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》中明確告之用戶(hù),，并積極與用戶(hù)協(xié)商處理。

六,、住宅分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目

（一）樓地面、墻面和頂棚 1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫

（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求,；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫,。

（2）檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查,。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查,；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查,。

（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查,。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn),，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部,，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間,、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)不少于3點(diǎn),，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線(xiàn)上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng),、寬兩個(gè)方向均約500mm處,。2．樓地面面層（1）質(zhì)量要求： 整體面層：

地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400cm2,，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）,；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮,、麻面,、起砂等缺陷,；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：

面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí),，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固,，無(wú)空鼓或松動(dòng),；板塊無(wú)裂紋、掉角,、缺楞等缺陷,，鑲嵌正確，接縫均勻,、順直,，色澤均勻一致，圖案清晰,，面層表面的平整度和坡度符合要求,。竹、木面層：

面層鋪設(shè)應(yīng)牢固,；板的拼縫平直度,、寬度及與踢腳線(xiàn)的接縫、相鄰板高差符合要求,，接頭構(gòu)造正確,，板面無(wú)翹曲，顏色均勻,，圖案清晰,，面層平整度符合要求。

（2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查,；坡度潑水檢查,，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀(guān)察檢查,，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查,；其它面層外觀(guān)質(zhì)量目測(cè)觀(guān)察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查,。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查,，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái),、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處,，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部,，即4角部加1中心處,，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓,。3．墻面 抹灰：

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固,，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫,；孔洞,、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊,、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整,。飾面板（磚）：

飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固,；滿(mǎn)粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫,；接縫,、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí),，寬度,、深度符合要求，表面應(yīng)平整,、潔凈,、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損,；石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染,。涂飾：

顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,；涂飾均勻,、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底,、起皮,、掉粉和反銹,；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合,，無(wú)交叉污染，界面應(yīng)清晰。

（2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀(guān)質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸,、尺量檢查,。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查,；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng),、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位,，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過(guò)3m時(shí),，每增加1m應(yīng)增加1處,，均勻布點(diǎn),。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓,。4．頂棚

抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,，無(wú)脫層、空鼓,；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫,；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,，縫格順直,，色澤均勻、無(wú)污染或明顯色差,。

（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查,；其它面層外觀(guān)質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線(xiàn)檢查,。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查,，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái),、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處,，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部,，即4角部加1中心處,，每處面積約1m2范圍。

（二）門(mén)窗質(zhì)量

1,、外窗臺(tái)高度

（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于0.9m時(shí),，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái),、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面,，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。

（2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查,。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查,。

2、門(mén)窗開(kāi)啟性能（1）質(zhì)量要求：門(mén)窗開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,；門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,，無(wú)倒翹,；推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施,，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求,。

（2）檢驗(yàn)方法：手扳,、尺量和觀(guān)察檢查,。

3、門(mén)窗密封性能

（1）質(zhì)量要求：門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好,，不得脫槽,。

（2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀(guān)察檢查。

4,、門(mén)窗的防,、排水性能

（1）質(zhì)量要求：外門(mén)窗及周邊無(wú)滲漏；室外門(mén)窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉,，密封膠應(yīng)光滑,、順直、無(wú)裂紋,；應(yīng)設(shè)置排水孔的門(mén)窗,，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求,。（2）檢驗(yàn)方法：觀(guān)察檢查,。

5、門(mén)窗的玻璃安裝

（1）質(zhì)量要求：門(mén)窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,；玻璃不應(yīng)與門(mén)窗框型材直接接觸；密封條與玻璃,、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密,、平整。

6,、門(mén)窗節(jié)能

（1）質(zhì)量要求：玻璃品種,、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門(mén)窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。

（2）檢驗(yàn)方法：尺量和觀(guān)察檢查,。

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量

1,、欄桿安裝

（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固,。（2）檢驗(yàn)方法：手扳檢查。

2,、欄桿高度,、欄桿間距

（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí),，臨空處欄桿凈高,，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m,。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m,。（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處,。

3、防攀爬措施

（1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造,。

4,、欄板玻璃

（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱(chēng)厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上,、5m或5m以下時(shí),，應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí),，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃,。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。

（2）檢驗(yàn)方法：觀(guān)察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí),；尺量檢查,。

（四）防水工程

1、屋面

（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象,。（2）檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀(guān)察檢查,，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí),。

2,、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)

（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確,，排水通暢,，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查,，最淺處蓄水深度不得小于20mm,，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查,；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查,。

3、外墻

（1）質(zhì)量要求,；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象,。（2）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀(guān)察檢查。

（五）室內(nèi)主要空間尺寸 1．套內(nèi)空間

（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以?xún)?nèi),；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以?xún)?nèi)，極差值控制在20mm以?xún)?nèi),。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以?xún)?nèi),。

（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處,。

（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn),；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶(hù)驗(yàn)收小組自行確定,；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部,，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn),；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn),。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng),、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高,。2．公共部分

（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范的最小值要求,。（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右,，距墻角500mm處,；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn),。

（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn),。

（六）建筑給排水工程 1．管道、配件安裝

（1）質(zhì)量要求：管道,、配件安裝固定牢固,，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求,；管道安裝坡度,、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié),、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求,；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求,；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚,；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀(guān)察或手扳檢查,；支,、吊架間距尺量檢查；管道坡度,、坡向用坡度尺或水平尺,、拉線(xiàn)和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié),、阻火圈目測(cè)觀(guān)察檢查,；套管目測(cè)觀(guān)察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀(guān)察檢查,；給水口位置目測(cè)觀(guān)察檢查,。2．地漏、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求,，有效水封深度不小于50mm,；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm,。

（2）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀(guān)察檢查,，有效水封深度尺量檢查。3．管道系統(tǒng)功能

（1）質(zhì)量要求：管道,、配件等接口嚴(yán)密,，無(wú)滲漏；管道暢通,，不堵塞,。（2）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀(guān)察檢查。

（七）建筑電氣工程 1．線(xiàn)路敷設(shè)

（1）質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線(xiàn)的材質(zhì),、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求,。（2）檢驗(yàn)方法：打開(kāi)配電箱目測(cè)觀(guān)察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線(xiàn)全數(shù)檢查,。2．配電箱（強(qiáng)弱電）安裝

（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格,、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求,；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚,、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確,。

（2）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格,、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀(guān)察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查,；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查,；接地目測(cè)觀(guān)察檢查。

（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查,；每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi),、關(guān)動(dòng)作不少于2次。3．燈具安裝（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地,；照明系統(tǒng)燈具選擇正確,，光源無(wú)損壞，燈具與控制開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)正確。

（2）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開(kāi)燈具目測(cè)觀(guān)察檢查,；其余通電檢查,。4．開(kāi)關(guān)、插座,、弱電終端設(shè)備安裝

（1）質(zhì)量要求：開(kāi)關(guān),、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線(xiàn)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求,；開(kāi)關(guān)操作靈活、控制有序,；插座接地線(xiàn)無(wú)串接現(xiàn)象,；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線(xiàn)口,、終端插座,、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：開(kāi)關(guān),、插座型式目測(cè)觀(guān)察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查,；接線(xiàn)拆開(kāi)開(kāi)關(guān)、插座進(jìn)行檢查,；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開(kāi)關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn),；開(kāi)關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線(xiàn)口,、終端插座,、終端設(shè)備位置目測(cè)觀(guān)察檢查。

（3）檢查數(shù)量：開(kāi)關(guān),、插座型式全數(shù)檢查,；插座接線(xiàn)拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶(hù)總數(shù)不少于4個(gè),；開(kāi)關(guān)接線(xiàn)拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè),，且每戶(hù)總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查,；每個(gè)開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍,；弱電出線(xiàn)口、終端插座,、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查,。5．等電位聯(lián)結(jié)

（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。

（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀(guān)察檢查,。

（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程

1,、保溫層厚度

（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。

（2）檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開(kāi)尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處,。

2,、保溫層的固定措施

（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。（2）檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀(guān)察檢查,、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處,，每處不小于1m2,。3．空調(diào)設(shè)備的安裝

（1）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆,、檢修,，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留,，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,，且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放,，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀(guān)察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查,。

（九）其它

1,、郵政信報(bào)箱

（1）質(zhì)量要求：?jiǎn)卧霊?hù)門(mén)廳應(yīng)分戶(hù)設(shè)置郵政信報(bào)箱。2．廚房,、衛(wèi)生間通風(fēng)

（1）質(zhì)量要求：廚房,、無(wú)外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí),，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。

分戶(hù)驗(yàn)收表篇四

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收控制要點(diǎn)

第一部分 基本要求

一,、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的適用范圍、內(nèi)容,、程序,、資料歸檔等。

二,、本《要點(diǎn)》將分戶(hù)驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整,。

三,、分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容必須結(jié)合整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行控制,，并在各部分內(nèi)容具備驗(yàn)收條件時(shí)分別進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總,，形成總體驗(yàn)收意見(jiàn),。

第二部分 樓地面、墻面,、天棚面

一,、技術(shù)要求：

1、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固,，無(wú)空鼓,、裂紋。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì),。

2,、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋,、脫皮、麻面,、起砂等缺陷,。

3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固,，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層,、空鼓和裂縫。

4,、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀(guān)質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷,。

對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案,，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理,。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈,；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格,。

2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行,。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí),，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰,，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的措施,。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí),，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

3,、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫,、不留有缺陷,。

(1)在建筑物的陽(yáng)角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開(kāi)裂的加強(qiáng)鋼筋,；(2)現(xiàn)澆板,、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量,；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位,、梁柱交接部位砼施工前必須對(duì)模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固,、接縫嚴(yán)密,；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線(xiàn)管位置必須正確（線(xiàn)管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）,；后開(kāi)槽設(shè)置線(xiàn)管的部位,，開(kāi)槽應(yīng)整齊，線(xiàn)管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí),；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿(mǎn),，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌,，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊,。

4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前,，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理,。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量,，先觀(guān)察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓,、裂縫時(shí),，再采用小錘輕擊檢查。

第三部分 門(mén) 窗

一,、技術(shù)要求：

1,、建筑外門(mén)窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門(mén)窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門(mén)窗的抗風(fēng)壓性能,、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽檢合格,。

2,、建筑外門(mén)窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí),，門(mén)窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理,。在砌體上安裝門(mén)窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理,，確保窗框固定牢固,。

3、門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活,、關(guān)閉嚴(yán)密,，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施,。

4,、建筑外門(mén)窗及周邊不得有滲漏。

5,、下列情況必須使用安全玻璃：無(wú)框玻璃門(mén)（且玻璃厚度不小于10mm）,；有框玻璃門(mén)玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2,；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗,；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識(shí),。

6,、門(mén)窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條,。其中門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi),，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

7,、有排水孔的門(mén)窗,，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足排水要求,。窗臺(tái)流水坡度,、滴水線(xiàn)、鷹嘴設(shè)置位置合理到位,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)門(mén)窗專(zhuān)業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理,。

2,、門(mén)窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻,、安全玻璃,、固定方法,、企口后塞安裝法中與土建的配合等問(wèn)題。

3,、對(duì)照?qǐng)D紙檢查,，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃,。

4,、加強(qiáng)對(duì)外門(mén)窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見(jiàn)防水部分有關(guān)要求,。

第四部分 欄 桿

一,、技術(shù)要求：

1、外窗窗臺(tái)距樓面,、地面的凈高低于0.90m時(shí),，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。注：（1）窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制,。

（2）窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算,，保證凈高0.90m。

2,、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造,；對(duì)于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）,。

3,、六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)、外廊,、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m,，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算,，如底部有寬度大于或等于0.22m,，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）,。

欄桿高度計(jì)算示意圖

4,、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m，正偏差應(yīng)不大于3mm,。

5,、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時(shí),，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃,。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識(shí)。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、認(rèn)真審查圖紙,，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏,；

2,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)欄桿專(zhuān)業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。

3,、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路,。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距,、欄桿高度,、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等,。

4,、對(duì)每一戶(hù)住宅戶(hù)內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收。

第五部分 防 水

一,、技術(shù)要求

1,、坡屋面在雨后目測(cè)觀(guān)察檢查，不應(yīng)滲漏,；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無(wú)滲漏,，蓄水深度不低于20mm。

2,、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無(wú)滲漏,，蓄水深度不低于20mm,蓄水時(shí)間不少于24h。

3,、外墻(含與住戶(hù)相關(guān)聯(lián)的地下室,、車(chē)庫(kù)的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀(guān)察無(wú)滲漏。

4,、外窗及周?chē)鷳?yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀(guān)察無(wú)滲漏,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。

2,、地下室防水施工中,，必須對(duì)找平層、墻體基層進(jìn)行清掃,，表面應(yīng)潔凈,；對(duì)找平層陰陽(yáng)角、墻體施工縫,、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后,，方可進(jìn)行大面防水層施工?；靥钋皯?yīng)對(duì)外防水層做防護(hù)處理,，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。

3,、屋面防水施工中,，必須先將檐溝、女兒墻,、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進(jìn)行大面防水層施工,。

4,、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí),，在管道穿過(guò)樓板面四周,，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口,；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂,。陰陽(yáng)角和管道穿過(guò)樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。

5,、外墻必須做好腳手架孔,、支?？椎姆舛?。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí),，或鋪灰砌磚,，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵,。

6,、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。

7、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）,。

8、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件,，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定,，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm,，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm,，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線(xiàn)均勻分布,，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右,，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm,，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來(lái)水正常水壓下最大量,；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長(zhǎng)度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）,；

(3)淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層,，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗,。

外窗（墻）淋水示意圖

第六部分 室內(nèi)空間,、構(gòu)件尺寸

一,、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高

1,、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測(cè)量最小值與最大值之差不得超過(guò)20mm,。

2,、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15mm,。

3,、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm,。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(二)室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深

1,、同一房間室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)量最小值與最大值之差均不得超過(guò)20mm,；

2、混凝土剪力墻軸線(xiàn)的允許偏差為5mm,，截面尺寸的允許偏差為+8mm,、-5mm;砌體軸線(xiàn)的允許偏差為10mm,。

3,、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三)構(gòu)件尺寸

室內(nèi)梁,、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確,，不得有明顯大小頭現(xiàn)象,。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、在主體施工階段必須加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高,、凈開(kāi)間及進(jìn)深,、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制,，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確,；通過(guò)對(duì)墻體軸線(xiàn)、截面尺寸的檢查控制,，確保主體結(jié)構(gòu)開(kāi)間,、進(jìn)深,、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。

2,、裝飾施工前,，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開(kāi)間,、進(jìn)深,、構(gòu)件等進(jìn)行測(cè)量。對(duì)誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理,，對(duì)確無(wú)法處理的應(yīng)做好記錄,，以備在裝飾施工中消除缺陷。

3,、裝飾施工階段,，對(duì)結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過(guò)適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理,，消除缺陷,。

4、室內(nèi)地面,、天棚,、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺對(duì)每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查，并形成記錄,，同時(shí)對(duì)房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測(cè)或尺量檢查,。

空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：

(1)在分戶(hù)驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。(2)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于5處,，凈開(kāi)間,、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見(jiàn)下圖）,。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)

量方法,。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識(shí)清楚。室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖

第七部分 外墻保溫

一,、技術(shù)要求

1,、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法，并經(jīng)過(guò)圖紙審查,。

2,、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更,，并履行審圖手續(xù),。

3、外墻保溫材料品種,、厚度,、粘結(jié)方法,、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)外墻保溫專(zhuān)業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理,。

2,、施工總承包及監(jiān)理單位必須對(duì)保溫專(zhuān)項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查。

3,、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻,，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法,，有關(guān)單位必須對(duì)樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄。

4,、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn),。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致,，并做好隱蔽,。

6、監(jiān)理及總承包單位對(duì)外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次,，每次抽查不少于四個(gè)點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）,。

第八部分 水暖安裝

一、技術(shù)要求

1,、管道支,、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置,、間距應(yīng)符合規(guī)范要求,。

2、管道安裝應(yīng)順直,，水平度,、垂直度、坡度符合規(guī)范要求,。

3,、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴(yán)密,，配件啟閉靈活,。

4、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié),、檢查口或清掃口,，位置應(yīng)正確,。

5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管,。

6,、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm,。

7,、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。

8,、散熱器應(yīng)安裝牢固,、端正，防腐及面漆附著良好,，色澤均勻,。

9、分,、集水器安裝牢固,、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管,。

10,、分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力,，不滲不漏,。

11、各種閥門(mén),、水表及配件性能應(yīng)符合要求,，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀(guān)察,。

12,、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶(hù)入戶(hù)處安裝熱計(jì)量表，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表,。

13,、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個(gè)房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥,，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥,。

14、管道保溫層應(yīng)厚度均勻,、接縫嚴(yán)密,，管道及支架應(yīng)防腐良好。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、手動(dòng)檢查給水,、排水、采暖管道,、散熱器,、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水,、排水,、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。

2,、用線(xiàn)墜,、卷尺,、水平管,、水平尺檢查管道是否順直，水平度,、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?/p>

3,、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm,。

4、給水,、采暖,、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力,，檢查管道,、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無(wú)滲漏,，然后通過(guò)衛(wèi)生器具放水,，檢查排水管道的接口有無(wú)滲漏。

5,、檢查管井內(nèi)各種閥門(mén),、水表、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,，檢查室內(nèi)散熱器,、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,。

6,、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況,。

第九部分 電氣工程

一,、技術(shù)要求

（一）分戶(hù)配電箱安裝

1,、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致,。

2,、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，動(dòng)作電流不大于30ma,，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s,。

3、回路功能標(biāo)識(shí)齊全,、準(zhǔn)確,。

4、導(dǎo)線(xiàn)分色符合要求,，配線(xiàn)整齊,、無(wú)絞接，導(dǎo)線(xiàn)不傷芯,、不斷股,，端子接線(xiàn)不多于2根。pe干線(xiàn)直接與pe排連接,，零線(xiàn)和pe線(xiàn)經(jīng)匯流排配出,。

5、導(dǎo)線(xiàn)連接緊密,。

（二）開(kāi)關(guān),、插座安裝

1、開(kāi)關(guān)為同一系列,，通斷位置一致,，安裝位置距門(mén)框邊宜15～20cm。

2,、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座,；衛(wèi)生間、非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用防濺型開(kāi)關(guān),、插座,；洗衣機(jī)．電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān),。

3,、無(wú)設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm,；單相三孔插座左零線(xiàn),、右相線(xiàn)、上接地；pe線(xiàn)不得串接,。

4,、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙,。

（三）導(dǎo)線(xiàn)敷設(shè)

1,、導(dǎo)線(xiàn)線(xiàn)徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

2,、導(dǎo)線(xiàn)敷設(shè)不得出現(xiàn)死線(xiàn),。

3、單股導(dǎo)線(xiàn)連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接,、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶,；或用質(zhì)量合格的壓線(xiàn)帽順直插入，填塞飽滿(mǎn),、壓接牢固,。

（四）等電位聯(lián)結(jié)

1、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié),，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見(jiàn)圖集）,。

2,、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)與等電位干線(xiàn)連成一體),、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線(xiàn)、金屬散熱器（無(wú)論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接,。

（五）燈具安裝

1,、燈具接線(xiàn)相線(xiàn)和零線(xiàn)要接線(xiàn)正確，并且壓線(xiàn)要可靠,；

2,、燈具安裝高度低于2.4m時(shí)，金屬燈具外殼要做好接地,，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線(xiàn),。

二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作,。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收,。

2,、配管、電線(xiàn)電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度,。要對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求,，并按規(guī)范做好現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)易檢測(cè)工作。

3,、電氣調(diào)試和測(cè)試工作,，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理,。

第十部分 智能建筑

一、技術(shù)要求

（一）多媒體箱安裝

1,、多媒體箱內(nèi)語(yǔ)音,、數(shù)據(jù)、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)設(shè)置合理,，接口齊全,。

2、弱電線(xiàn)纜型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求,，布線(xiàn)合理,，每個(gè)數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線(xiàn)纜支持。

（二）信息插座面板安裝

1,、主臥室,、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信、有線(xiàn)電視終端,。

2,、線(xiàn)纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密,。

（三）樓宇訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng)安裝

l,、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪(fǎng)客對(duì)講和門(mén)鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線(xiàn),。

2,、對(duì)講門(mén)應(yīng)開(kāi)啟靈活。

3,、語(yǔ)音,、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,。

2,、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對(duì)智能化專(zhuān)業(yè)分包單位的管理,，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理,。

3、應(yīng)按照?qǐng)D紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容,，不得遺漏,。

4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測(cè)試工作，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理,。

5,、智能化系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。

第十一部分 其 它

一,、技術(shù)要求

1,、排油煙道、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道,。

2,、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過(guò)1.8m。

3,、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔,，位置必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一,、美觀(guān),。

4、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接,，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分,，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、做好圖紙審查，對(duì)圖紙中明顯考慮不周到的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出,，進(jìn)行修改,。

2、空調(diào)開(kāi)孔應(yīng)避免破壞外墻保溫,。

第十二部分 公共部分

一、技術(shù)要求

（一）外墻

1,、外墻不得出現(xiàn)滲漏,。

2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋,。

（二）樓（電）梯間

1,、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m。六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m,。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

2,、梯段改變方向時(shí),，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m。

3,、樓梯踏步的寬度,、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm,，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm,；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊,，防滑條應(yīng)順直,。

4、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m,。

樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于 0.50m 時(shí),，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m,。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時(shí),，必須采取防止兒童攀滑的措施。

5,、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度,，且不得小于1.5m。

（三）走廊和通道

1,、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m,。

2、走廊和公共部位通道局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.10m,。

（四）地下室（參照戶(hù)內(nèi)部分）

二,、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對(duì)外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行,。

2,、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺(tái)凈寬問(wèn)題（注意設(shè)計(jì)是否滿(mǎn)足要求）、踏步高度超差問(wèn)題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度,，注意控制第一步及最后一步的高度),。

3、對(duì)于梯段及休息平臺(tái)凈寬的控制,，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來(lái)進(jìn)行,。

4、頂層休息平臺(tái)扶手高度應(yīng)大于1.05m,。

5,、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿(mǎn)足要求。

分戶(hù)驗(yàn)收表篇五

為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,，保證竣工房屋使用功能,，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任,，按《威海市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》要求，結(jié)合本市實(shí)際,，特制定本實(shí)施細(xì)則,。

1.2 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理,，適用本細(xì)則,。本細(xì)則所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（下稱(chēng)“分戶(hù)驗(yàn)收”），是指在施工單位提交竣工報(bào)告后,，住宅工程竣工驗(yàn)收前,，由建設(shè)、施工,、監(jiān)理等單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及本細(xì)則,，對(duì)住宅工程的每戶(hù)及公共部位的主要使用功能和觀(guān)感質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收,。

1.3 工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收,，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時(shí)做好分戶(hù)驗(yàn)收,。

住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收,、不得交付使用,，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，建設(shè)行政主管部門(mén)不予竣工驗(yàn)收備案,。

1.4 分戶(hù)驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外,，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定,。

2.基本規(guī)定

2.1 分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理,、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組實(shí)施。已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶(hù)驗(yàn)收工作,。

2.2 驗(yàn)收小組必須包含建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員,、監(jiān)理單位的總監(jiān)、各相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項(xiàng)目經(jīng)理,、項(xiàng)目技術(shù),、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等。

2.3 當(dāng)每戶(hù)工程完工后,，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí),，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織分戶(hù)驗(yàn)收,。

2.4 分戶(hù)驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,，將單位工程中的每戶(hù)住宅,、草廈（車(chē)庫(kù)）和公共部位（外墻、走廊、樓梯間等）各劃分為一個(gè)檢查驗(yàn)收單元,，按分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收,。

分戶(hù)驗(yàn)收檢查單元應(yīng)按下述原則確定,。室內(nèi)以每戶(hù)住宅,、草廈（車(chē)庫(kù)）為一個(gè)檢查單元,；公共部位,，每個(gè)單元?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)檢查單元,。

2.5 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收前組織施工、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人員共同編制分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案，明確各方職責(zé)，確定每個(gè)檢查單元的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量,，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具,，繪制抽查點(diǎn)分布圖,。

設(shè)計(jì)單位應(yīng)介入分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)提出處理意見(jiàn),。

2.6 分戶(hù)驗(yàn)收前,，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線(xiàn)的走向（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）,。

2.7 分戶(hù)驗(yàn)收以檢查工程觀(guān)感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主,，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面,、墻面和頂棚面層質(zhì)量,；門(mén)窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量,；防水工程質(zhì)量,；室內(nèi)空間尺寸；外墻保溫質(zhì)量,；給排水,、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；其他應(yīng)進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容,。

2.8 驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)檢查記錄并匯總。

2.9 分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的,，應(yīng)對(duì)該部位及時(shí)標(biāo)注,，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見(jiàn)。并在整改完畢后,，重新組織驗(yàn)收,，做好相關(guān)記錄。

2.10 建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔,。

3.質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

3.1 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

3.1.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、地面空鼓,、裂縫,、起砂,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀(guān)察。全數(shù)檢查,。

2,、墻面和頂棚空鼓,、裂縫,、脫層、爆灰,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀(guān)察,。全數(shù)檢查。

3,、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查,。

3.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì),；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓,、裂縫,。凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過(guò)總數(shù)的5％ 可不計(jì),。

面層甩項(xiàng)工程,，面層的下一層表面應(yīng)平整，不得出現(xiàn)空鼓,、裂縫和起砂,。

2、墻面和頂棚無(wú)滲漏,、空鼓,、脫層、裂縫,、爆灰,。

3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,。

3.2 門(mén)窗安裝質(zhì)量

3.2.1驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、外窗臺(tái)高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查,。外窗滲漏,。檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察。全數(shù)檢查,。

3,、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志。檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察,。全數(shù)檢查,。

4、門(mén)窗開(kāi)啟,。檢查方法及數(shù)量：開(kāi)啟,、關(guān)閉檢查，手扳檢查,。全數(shù)檢查,。

3.2.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、外窗臺(tái)凈高不低于0.90m,，不得有負(fù)偏差,，否則應(yīng)采取防護(hù)措施,。

2、外窗周邊密封良好,，膠面順直,、無(wú)裂紋，眼觀(guān)外窗及周邊無(wú)滲漏,。

3,、應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃,，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志,。

4、開(kāi)啟靈活,，關(guān)閉嚴(yán)密,，手扳不松動(dòng)，外推拉窗須有防脫落裝置,。

3.3 欄桿安裝質(zhì)量

3.3.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、欄桿（扶手）高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）,。全數(shù)檢查。

2,、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）,。全數(shù)檢查,。

3、防攀登措施,。檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察,。全數(shù)檢查。

4,、護(hù)欄玻璃,。檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察，尺量檢查,。全數(shù)檢查,。

3.3.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、臨空高度在24m以下時(shí),，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,。

注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算,，如底部有寬度≥0.22m,，且高度≤0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算,。

2,、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

3,、住宅,、托兒所、幼兒園,、中小學(xué)及少年兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造,。

4、護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求,，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,，公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí),，必須使用鋼化夾層玻璃,。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃,。

3.4 防水工程質(zhì)量

3.4.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、屋面滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)

行觀(guān)察,。全數(shù)檢查,。

2、有防水要求的地面滲漏,。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）24h后放水進(jìn)行檢查,。全數(shù)檢查。

3,、外墻滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后觀(guān)察或淋水檢查,。全數(shù)檢查,。

3.4.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象,。

2,、地面無(wú)滲漏、排水順暢,。

3,、墻面無(wú)滲漏。

3.5 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見(jiàn)附表2）

3.5.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、室內(nèi)凈高,。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼卷尺測(cè)量,。每個(gè)房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測(cè)4點(diǎn)（距墻、柱四角500mm處各測(cè)1點(diǎn)）,。

2,、室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深,。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼卷尺測(cè)量,。每個(gè)房間的凈開(kāi)間、凈進(jìn)深各抽測(cè)2處（其中距墻,、柱四角500mm處各測(cè)1處）,，無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。

3,、構(gòu)件尺寸,。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測(cè)量。每個(gè)房間內(nèi)梁,、窗臺(tái)等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象,。

3.5.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm,，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm,。

注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層,、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出,，分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。

2,、凈開(kāi)間,、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。

3,、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)另行確定,。

3.6外墻保溫工程質(zhì)量

3.6.1驗(yàn)收內(nèi)容

1、外墻外保溫工程做法,。檢查方法：對(duì)照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件檢查保溫工程施工資料,。

2、保溫層厚度,。檢查方法：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行保溫層現(xiàn)場(chǎng)鉆芯檢測(cè),。

3、外窗洞口,、飄窗周邊,、裝飾線(xiàn)、空調(diào)擱板等細(xì)部處理,。檢查方法及數(shù)量：手敲觀(guān)察檢查,。全數(shù)檢查,。

3.6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻保溫做法必須符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件,，原材料復(fù)檢以及其他節(jié)能檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求,。

2、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)保溫層厚度必須與圖紙要求一致,。

3,、細(xì)部必須進(jìn)行保溫處理，保溫終端構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求,。

3.7 給排水工程質(zhì)量

3.7.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、暗埋管道標(biāo)識(shí)

檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察檢查。全數(shù)檢查,。

2,、管道滲漏。檢查方法及數(shù)量:試水檢查,，觀(guān)察管道連接部位是否滲漏,。全數(shù)檢查。

3,、管道坡向,。檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察檢查。全數(shù)檢查,。

4,、地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查。全數(shù)檢查,。

5,、安裝固定。檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察,、手扳檢查,。全數(shù)檢查。

6,、管道堵塞,。檢查方法及數(shù)量：試水檢查。全數(shù)檢查,。

3.7.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、給排水,、采暖暗敷管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯分色標(biāo)識(shí),，給水藍(lán)色、排水黑色,、采暖紅色,。地暖標(biāo)注最外圍管道位置,。面層已施工完畢可附圖標(biāo)明。

2,、給水管道,、閥門(mén)、水嘴等連接部位無(wú)滲漏,；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏,。

3、管道坡向正確,、無(wú)倒坡,。

4、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎,。

5,、安裝固定使用的卡具、支（托）架,、掛鉤等數(shù)量應(yīng)符合相應(yīng)施工驗(yàn)收規(guī)范的要求,，固定牢固，手扳不松動(dòng),。

6,、給水順暢，排水暢通,。

3.8 電氣工程安裝質(zhì)量

3.8.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1,、插座相序、接地,。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測(cè)儀在通電的情況下逐個(gè)檢查,。

2、戶(hù)內(nèi)配電箱（盤(pán)）安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察和利用漏電測(cè)試儀檢查,。全數(shù)檢查,。

3、戶(hù)內(nèi)通電照明試驗(yàn),。檢查方法及數(shù)量：通電觀(guān)察,。全數(shù)檢查。

4,、等電位連接質(zhì)量,。檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察檢查。全數(shù)檢查,。

3.8.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1,、開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固,；相位正確,；接地可靠。

2,、漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠,，動(dòng)作電流不大于30ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s,；接線(xiàn)整齊,，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確,；接地連接可靠,。

3、開(kāi)啟所有照明燈具,，通電連續(xù)試運(yùn)行8h無(wú)故障,。

4、等電位聯(lián)接端子齊全,，位置正確,。

3.9 其它

3.9.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、煙道設(shè)置,。檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察,。全數(shù)檢查。

2,、空調(diào)孔,、板設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察,。全數(shù)檢查,。

3.9.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、煙道表面無(wú)裂縫,，出屋面高度符合規(guī)范要求,。

2、空調(diào)孔,、板位置,、大小正確，排水坡向正確,。

3.10 公共部位,、共用設(shè)施質(zhì)量

3.10.1 驗(yàn)收內(nèi)容：

1、外墻滲漏,、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察,。在肉眼可見(jiàn)范圍內(nèi)全數(shù)檢查。

2,、地面裂縫、空鼓,、起砂,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀(guān)察,。全數(shù)檢查。

3、樓梯梯段寬度,、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度,。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查,。全數(shù)檢查。記錄最小值,。

4,、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,。全數(shù)檢查,。記錄最大值。

5,、防攀滑措施,。檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察。全數(shù)檢查,。

6,、電梯門(mén)凈寬、高層首層疏散外門(mén)凈寬,、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查,。全數(shù)檢查。記錄最小值,。

7,、地下室凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查,。全數(shù)檢查,。記錄最小值。

8,、地下室地面,、墻面、頂棚滲漏,、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察。全數(shù)檢查。

9,、地下室地面裂縫,、起砂。檢查方法及數(shù)量：觀(guān)察,。全數(shù)檢查,。

3.10.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻無(wú)滲漏,、裂縫,。

2、樓地面無(wú)裂縫,、空鼓,、起砂。

3,、六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m,。

4,、樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m,。

5,、扶手高度不應(yīng)小于0.90m（自踏步前緣線(xiàn)量起）。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí),，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m,。樓梯井凈寬大于o.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施,。豎向桿件的垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m,。

6、樓梯井凈寬大于0.11m時(shí),，必須采取防止兒童攀滑的措施,。

7、電梯門(mén)凈寬不得小于0.80m,。

8,、首層疏散外門(mén)凈寬必須大于1.10m。

9,、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m,，凈高不應(yīng)低于2.00m。

10,、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)道凈高不應(yīng)低于2.20m,，車(chē)位凈高不應(yīng)低于2.00m,。自行車(chē)庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00m。

11,、地下室底板,、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏,、裂縫,。

12、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂,。