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分戶驗收表篇一

沉入深海 發(fā)布于： 2010-02-21 09:33

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流程須留意重點：

1、方案：

在分戶驗收第一階段開始30天前,，建設(shè)單位項目負責人應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶驗收工作方案》,。

《分戶驗收工作方案》應(yīng)明確分戶驗收工作組成員和人員職責、兩個階段的驗收工作組織程序等內(nèi)容,，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗收項目,、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖,，同時應(yīng)落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具,。

2、實施 分為兩個階段：

第一階段,，建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收前,，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進行專門驗收,。分戶驗收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收 說明：關(guān)于單位工程－分部工程的定義 單位工程的定義：

《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（gb 50300-2001)的定義是： 具備獨立施工條件并能夠形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個單位工程,。2 建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分為一個單位工程,。分部工程的含義：

建筑工程4個分部工程,，（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu),、裝飾裝修,、屋面）安裝4個分部（給排水及采暖、電氣,、智能建筑,、通風與空調(diào)）外加電梯分部工程，幾個分部工程就組成一個單位工程,。就這么簡單,，單位工程可大可小，含分部工程可多可少（1個也可）,，別搞復雜了,，沒啥意思。簡單的講

土建項目的單位工程是一棟房子......；

市政項目的單位工程是一條路,、一座橋,、一個泵站......； 安裝項目的單位工程是一套獨立設(shè)備......留意：分戶驗收資料的書面時間標識應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分布驗收時間前,，不可倒置 第二階段,，建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報告后，單位（子單位）工程竣工驗收前,，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量,、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收,。

留意：竣工報告時間,、分戶驗收及整改時間、竣工驗收時間應(yīng)與要求一致

分戶驗收合格后,，應(yīng)出具由建設(shè)單位項目負責人,、總監(jiān)理工程師和施工單位項目負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》 各單位職責及體現(xiàn)：

1,、施工單位

應(yīng)當配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作,。

施工單位應(yīng)當建立住宅工程各檢驗批、分項,、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應(yīng)關(guān)系,，并應(yīng)在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報驗表》（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查,。

2,、工程監(jiān)理單位

對分戶驗收承擔監(jiān)理責任。

工程總監(jiān)應(yīng)依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進行竣工預驗收,，預驗收合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位工程竣工報告上簽署意見,，并對工程進行質(zhì)量評估，提出工程質(zhì)量評估報告,。

說明：流程：分戶驗收－竣工預驗收－竣工報告簽字－工程質(zhì)量評估報告

工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包含對分戶驗收進行評估的結(jié)論,，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽字。分戶驗收內(nèi)容：

范圍：對單位工程每一套住宅和公共部位進行驗收,。內(nèi)容：

在分戶驗收的檢查驗收過程中,，應(yīng)對涉及到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量作為主要檢查驗收項目，包括： 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差,； 門窗安裝質(zhì)量,；

地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量,； 防水工程質(zhì)量,；

采暖、制冷、通風系統(tǒng)安裝質(zhì)量,； 給水,、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；

其他規(guī)定,、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容 實施工作流程：

1、對于檢查驗收項目,，應(yīng)逐項對照住宅工程相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收,，并應(yīng)對驗收合格的項目在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》的相應(yīng)位置填寫對應(yīng)的《檢驗批質(zhì)量驗收記錄》表格的編號。

2,、檢測數(shù)量：

對于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收,。檢測方法：

2.1、查驗有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告 2.2,、實測實量

2.2.1.觀感檢查項目：應(yīng)通過目測觀察的方法檢查,。

2.2.2.需要實測實量的檢查內(nèi)容：如平整、垂直,、標高等,，使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具,。

3,、標識：

位置：對于檢查驗收符合要求的，應(yīng)在檢查點位上做出明顯檢查標識（含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗收符合）,。

內(nèi)容：檢查標識內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶編號,、房間位置、檢查項目內(nèi)容,、實測實量結(jié)果,、對應(yīng)的檢驗檢測報告編號、觀感質(zhì)量檢查結(jié)果,、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場檢查結(jié)果,，以及檢查驗收結(jié)論等內(nèi)容。

材質(zhì)：檢查標識可采取印章,、不干膠標貼等形式制作,，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫，同時應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性,。保留時間：

主體結(jié)構(gòu)工程檢查標識應(yīng)保留至下一道工序施工（不應(yīng)對該工序施工造成不便）,。其余檢查標識應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收合格前。說明：對于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程,，上述檢查標識有可能影響工程裝飾效果時,，應(yīng)采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標明檢查結(jié)果,。

4、質(zhì)量問題整改處置：

對發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標準,、規(guī)范或設(shè)計文件要求的,，分戶驗收工作組應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，書面責成責任單位進行整改并應(yīng)對整改情況進行復查,，復查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負責人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認可,。分戶驗收合格標準：

1、施工單位已提交工程竣工報告,，并已完成建設(shè)工程設(shè)計和施工合同約定的工作量,。

2、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗收合格,。

3,、每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對應(yīng)的檢驗批工程質(zhì)量驗收結(jié)論一致，且《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》齊全,。

4,、每一套住宅及公共部位工程的觀感質(zhì)量由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并共同確認為合格,。

5,、按照本規(guī)定要求，對每一套住宅及公共部位檢查合格后,，已在檢查點位上做出了明顯檢查標識或設(shè)立了檢查圖表,。

6、對于工程質(zhì)量不符合要求的項目,，施工單位已整改完畢，且已經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負責人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師重新檢查驗收合格,，并形成整改處置記錄,。

7、建筑物外墻顯著部位已鑲刻符合要求的工程標牌,。

分戶驗收表篇二

分戶驗收資料整理(初步

沉入深海 發(fā)布于： 2010-02-21 09:33 ：

流程須留意重點：

1,、方案：

在分戶驗收第一階段開始30天前，建設(shè)單位項目負責人應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶驗收工作方案》,。

《分戶驗收工作方案》應(yīng)明確分戶驗收工作組成員和人員職責,、兩個階段的驗收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗收項目,、內(nèi)容和數(shù)量,，并繪制抽查點分布圖，同時應(yīng)落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具,。

2,、實施 分為兩個階段：

第一階段,，建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進行專門驗收,。分戶驗收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收

說明：關(guān)于單位工程－分部工程的定義 單位工程的定義：

《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（gb 50300-2001)的定義是： 1 具備獨立施工條件并能夠形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個單位工程。建筑規(guī)模較大的單位工程,，可將其能形成獨立使用功能的部分為一個單位工程,。分部工程的含義：

建筑工程4個分部工程，（地基與基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu),、裝飾裝修、屋面）安裝4個分部（給排水及采暖,、電氣,、智能建筑、通風與空調(diào)）外加電梯分部工程，幾個分部工程就組成一個單位工程,。就這么簡單,，單位工程可大可小,，含分部工程可多可少（1個也可）,，別搞復雜了,，沒啥意思,。簡單的講

土建項目的單位工程是一棟房子......,；

市政項目的單位工程是一條路,、一座橋,、一個泵站......； 安裝項目的單位工程是一套獨立設(shè)備......留意：分戶驗收資料的書面時間標識應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分布驗收時間前,，不可倒置

第二階段,，建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報告后，單位（子單位）工程竣工驗收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收,。留意：竣工報告時間,、分戶驗收及整改時間,、竣工驗收時間應(yīng)與要求一致 分戶驗收合格后,，應(yīng)出具由建設(shè)單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》

各單位職責及體現(xiàn)：

1,、施工單位

應(yīng)當配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作,。

施工單位應(yīng)當建立住宅工程各檢驗批、分項,、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應(yīng)關(guān)系,，并應(yīng)在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報驗表》（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查,。

2,、工程監(jiān)理單位

對分戶驗收承擔監(jiān)理責任。

工程總監(jiān)應(yīng)依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進行竣工預驗收，預驗收合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位工程竣工報告上簽署意見,，并對工程進行質(zhì)量評估,，提出工程質(zhì)量評估報告。

說明：流程：分戶驗收－竣工預驗收－竣工報告簽字－工程質(zhì)量評估報告

工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包含對分戶驗收進行評估的結(jié)論,，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽字。分戶驗收內(nèi)容：

范圍：對單位工程每一套住宅和公共部位進行驗收,。內(nèi)容： 在分戶驗收的檢查驗收過程中，應(yīng)對涉及到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量作為主要檢查驗收項目,，包括： 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差； 門窗安裝質(zhì)量,；

地面,、墻面和頂棚面層質(zhì)量； 防水工程質(zhì)量,；

采暖,、制冷、通風系統(tǒng)安裝質(zhì)量,； 給水,、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；

其他規(guī)定,、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容 實施工作流程：

1、對于檢查驗收項目,，應(yīng)逐項對照住宅工程相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收,，并應(yīng)對驗收合格的項目在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》的相應(yīng)位置填寫對應(yīng)的《檢驗批質(zhì)量驗收記錄》表格的編號。

2,、檢測數(shù)量：

對于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收,。檢測方法：

2.1、查驗有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告 2.2、實測實量

2.2.1.觀感檢查項目：應(yīng)通過目測觀察的方法檢查,。2.2.2.需要實測實量的檢查內(nèi)容：如平整,、垂直、標高等,，使用靠尺板,、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具。

3,、標識：

位置：對于檢查驗收符合要求的,，應(yīng)在檢查點位上做出明顯檢查標識（含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗收符合）。

內(nèi)容：檢查標識內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶編號,、房間位置,、檢查項目內(nèi)容、實測實量結(jié)果,、對應(yīng)的檢驗檢測報告編號,、觀感質(zhì)量檢查結(jié)果、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場檢查結(jié)果,，以及檢查驗收結(jié)論等內(nèi)容,。材質(zhì)：檢查標識可采取印章、不干膠標貼等形式制作,，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫,，同時應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。保留時間：

主體結(jié)構(gòu)工程檢查標識應(yīng)保留至下一道工序施工（不應(yīng)對該工序施工造成不便）,。

其余檢查標識應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收合格前,。說明：對于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標識有可能影響工程裝飾效果時,，應(yīng)采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標明檢查結(jié)果,。

4、質(zhì)量問題整改處置：

對發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標準,、規(guī)范或設(shè)計文件要求的,，分戶驗收工作組應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》，書面責成責任單位進行整改并應(yīng)對整改情況進行復查,，復查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負責人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認可,。分戶驗收合格標準：

1、施工單位已提交工程竣工報告,，并已完成建設(shè)工程設(shè)計和施工合同約定的工作量,。

2、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗收合格,。

3,、每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對應(yīng)的檢驗批工程質(zhì)量驗收結(jié)論一致,，且《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》齊全。

4,、每一套住宅及公共部位工程的觀感質(zhì)量由驗收人員通過現(xiàn)場檢查,，并共同確認為合格。

5,、按照本規(guī)定要求,，對每一套住宅及公共部位檢查合格后，已在檢查點位上做出了明顯檢查標識或設(shè)立了檢查圖表,。

6,、對于工程質(zhì)量不符合要求的項目，施工單位已整改完畢,，且已經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負責人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師重新檢查驗收合格，并形成整改處置記錄,。

7,、建筑物外墻顯著部位已鑲刻符合要求的工程標牌。

1．觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求,。1．單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格,。2．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

3．單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整,。

4．主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定,。

5．觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。建筑工程檢驗批質(zhì)量檢驗采用什么方案,？

答:檢驗批質(zhì)量檢驗評定方案,，根據(jù)檢驗項目的數(shù)量進行選擇，對計量計數(shù)檢驗可分為全數(shù)檢驗和抽樣檢驗兩大類,。對于一些影響結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的檢驗批,，當可采用快速檢驗方法時，選用全數(shù)檢驗方案（如混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu),、預制構(gòu)件分項中的部分驗收項目等）,；其它檢驗項目根據(jù)其重要性和特點等采用抽樣檢驗方案，抽查總數(shù)的5%至50%,，一般為10%左右,。（例如：門窗工程中，木門窗,、金屬門窗,、塑料門窗及門窗玻璃，每個檢驗批抽查5%,；考慮到對高層建筑的外窗各項性能要求更為嚴格,，每個檢驗批抽查10%,；此外，由于特種門的重要性明顯高于普通門,，數(shù)量少于普通門,，為了保證特種門的功能，規(guī)定每個檢驗批抽樣檢查的數(shù)量50%,，遠遠大于普通門的抽查數(shù)量,。）（gb50300 3.0.4）為什么要實行分戶驗收制度？

答:1）建筑工程做為一種特殊的商品,，其建設(shè)周期長,；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；施工技術(shù)和工藝水平相對還比較落后,；一些建筑材料,、成品、半成品呈脆性,，延性差,，受拉強度低，而且建筑工程使用的建筑材料品種多,，不同材料的性能差異大,，受氣候和溫度變化影響因收縮變形易產(chǎn)生裂縫等質(zhì)量問題。因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響,，隨著時間的推移和材料性能的衰減,，會不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平,、工藝,、工程材料等因素的影響，在今后較長一段時間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難徹底根治,。

2）根據(jù)我國目前經(jīng)濟水平,、建筑工程規(guī)模和特點、建筑成本等因素,，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上,，國家驗收規(guī)范確定的檢驗批質(zhì)量檢驗方案是抽樣檢驗。制定檢驗批的抽樣方案時,，在控制生產(chǎn)方風險（或錯判概率α,，≤5％）和使用方風險（或漏判概率β，主控項目≤5％,，一般項目≤10％）也即合格批被拒收,、不合格批被誤收的風險的同時，可能出現(xiàn)少數(shù)非結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題在驗收中被遺漏,，為此,，國家規(guī)定了建筑工程質(zhì)量保修制度,，通過保修工作來彌補施工和驗收中遺留的質(zhì)量缺陷。隨著國家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革,，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品,，住戶對于所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量100％檢查并滿足所有的質(zhì)量要求,，有的甚至要求不允許出現(xiàn)一點質(zhì)量問題,，產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗收規(guī)范標準與住戶需求之間的矛盾。

3）當前我國的施工驗收規(guī)范及設(shè)計規(guī)范對于竣工房屋的某些質(zhì)量問題如室內(nèi)空間尺寸偏差目前還沒有明確的驗收標準,，對有些質(zhì)量問題如空鼓,、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗收檢查方法沒有操作性很強的統(tǒng)一的規(guī)定,。住戶反映的一些質(zhì)量問題在界定,、處理時往往依據(jù)不足，房屋買賣雙方各執(zhí)己見而產(chǎn)生矛盾,。

4）目前我國建筑工程質(zhì)量擔保,、保險、投訴處理相關(guān)制度不健全,，質(zhì)量驗收責任制度和責任追究制度很難落實，少數(shù)建設(shè),、施工等單位質(zhì)量意識不足,，發(fā)生質(zhì)量投訴時處理不及時、不徹底和推委,，而對于在質(zhì)量投訴時提出的經(jīng)濟賠償因為國家沒有依據(jù),，少數(shù)投訴人在賠償?shù)貌坏铰鋵崟r一邊拒絕維修和配合一邊又反復投訴等等，使得一些建筑工程特別是住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程矛盾較多,、解決困難重重,。

采用分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決有關(guān)問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展,、落實,，加強工程質(zhì)量責任和責任追究制度的落實，提升工程質(zhì)量水平,，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度,，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦事的工作宗旨,。

答：竣工驗收時,，驗收組通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對驗收組復核工作予以監(jiān)督,。抽查數(shù)量,，室內(nèi)房間不少于10%,、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯,、通道,，外墻抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元,。（寧建工字[2006]51號文附件1.三.3）竣工驗收在核實分戶驗收結(jié)果時,何時應(yīng)終止驗收,、責令改正? 答：住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時,，應(yīng)終止驗收,，責令改正,，符合要求后重新組織竣工驗收,。（寧建工字[2006]51號文第十條）什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題?

答：影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻,、外窗,、屋面,、有防水要求的房間滲漏,；室內(nèi)空間,、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴重超標,；墻體,、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題,。什么叫分戶驗收記錄不真實?

答：當竣工驗收復核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上,，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的,，可判定分戶驗收記錄不真實。（寧建工字[2006]51號文附件1.三.5）對分戶驗收中弄虛作假應(yīng)如何處理?

答：分戶驗收中弄虛作假,、降低標準,，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄,，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰,。（寧建工字[2006]51號文第十一條）精裝修房怎么進行分戶驗收？

答：住宅精裝修房在竣工驗收前應(yīng)進行分戶驗收,，按照分戶驗收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿┧囼?、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收,。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊,、地面標識等，可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間,、人員和結(jié)論,；對于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶驗收標準經(jīng)設(shè)計等有關(guān)部門確認,。住宅精裝修房,，建設(shè)單位應(yīng)會同監(jiān)理,、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質(zhì)監(jiān)站審核,。（寧建工字[2006]51號文第六條）不規(guī)則房間的凈開間,，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測量？

答：對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形,、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計和合同有特殊要求的除外）,；對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算,，但應(yīng)保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值,。室內(nèi)凈高推算值怎么計算？

答：室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板,、天棚飾面層,、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報設(shè)計單位確認,。凈高,、開間檢測儀器有什么要求？

答：室內(nèi)凈高,、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀?，F(xiàn)場的激光測距儀精度不應(yīng)大于2mm，使用前應(yīng)統(tǒng)一比對,，保證測量數(shù)據(jù)的一致性,。儀器應(yīng)定期校核、檢定,。（寧建工字[2006]51號文附件1.三.2）室內(nèi)地面都要標出哪些點、彈出哪些線,？

答：1）點 在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體50㎝處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點,，并按“室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖”位置標明點的編號。2）線 室內(nèi)地面應(yīng)彈出水,、電管線走向線,。室內(nèi)凈開間檢查時要求測距儀靠墻、貼地,，激光測距儀光束應(yīng)穿過測量方向的兩個凈高測量點,。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準線。（寧建工字[2006]51號文第六條,、附件2）

5進行分戶驗收的工程,，竣工驗收通知質(zhì)監(jiān)站時應(yīng)報哪些資料？

答：建筑工程竣工驗收七個工作日前,，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間,、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質(zhì)監(jiān)站,，住宅工程同時尚應(yīng)報送《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》、《工程建設(shè)中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》,、《 涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計變更情況一覽表》等,，室內(nèi)和公共部位分戶驗收記錄留存現(xiàn)場備查。（寧建工字[2006]51號文第八條）

分戶驗收表篇三

一,、住宅分戶驗收質(zhì)量標準

住宅分戶驗收的質(zhì)量標準主要包括住宅建筑規(guī)范gb50386,、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50204、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50203,、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50210,、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50209、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50242,、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50303,、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50411、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50339,、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50207,、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50208等規(guī)范標準。

二,、住宅分戶驗收的條件

（一）工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容,；

（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；

（三）工程質(zhì)量控制資料完整,；

（四）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整,。

在施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。

三,、住宅分戶驗收前的準備工作

（一）確定分戶驗收小組成員,；

（二）分戶驗收小組根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案；

（三）配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具,；

（四）作好有防水要求房間的蓄水和外墻,、外窗淋水試驗 的準備工作；

（五）作好通水,，通電的準備工作,。其中

（一）、（二）項工作應(yīng)在地基與基礎(chǔ)分部工程驗收前完成,。

四,、住宅分戶驗收的組織和程序

（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員,。分戶驗收小組組長為建設(shè)單位項目負責人,，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司應(yīng)當參加分戶驗收工作,；

（二）分戶驗收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明,；

（三）分戶驗收小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細則,，對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容進行逐戶檢查并填寫項目驗收記錄；

（四）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗收項目不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的,，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查,，整改與復查情況應(yīng)記入項目驗收記錄；

（五）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的,，應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改,，整改與處理情況應(yīng)記入項目驗收記錄；

（六）分戶驗收合格后,，必須按戶出具由建設(shè),、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及由檢查人員簽字確認的項目驗收記錄,。住宅工程竣工驗收前,，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。

住宅工程交付使用時,，建設(shè)單位應(yīng)當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和各項目驗收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件,，一同交給住戶。

五,、住宅分戶驗收合格的評價

（一）分戶驗收合格的評價

分戶驗收項目應(yīng)符合本指南的規(guī)定,，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格,。

（二）分戶驗收不合格的處理

1．由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理,，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格,。2．當返工或處理確有困難,，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失,，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中明確告之用戶,，并積極與用戶協(xié)商處理,。

六、住宅分戶驗收項目

（一）樓地面,、墻面和頂棚 1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫

（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求,，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。

（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進行測量和目測檢查,。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右,，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查,。

（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查,。其中板厚檢查起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部,，即4角點加1中心點,；其余房間、陽臺各測不少于3點,，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點,；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處,。2．樓地面面層（1）質(zhì)量要求： 整體面層：

地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固,，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）,；面層表面不應(yīng)有裂縫,、脫皮、麻面,、起砂等缺陷,；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求,，不得有倒泛水和積水,。板塊面層：

面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固,，無空鼓或松動,；板塊無裂紋、掉角,、缺楞等缺陷,，鑲嵌正確，接縫均勻,、順直,，色澤均勻一致，圖案清晰,，面層表面的平整度和坡度符合要求,。竹、木面層：

面層鋪設(shè)應(yīng)牢固,；板的拼縫平直度,、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確,，板面無翹曲,，顏色均勻，圖案清晰,，面層平整度符合要求,。

（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查,，表面平整度,、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查,，必要時輔以相應(yīng)的檢查工具進行檢查,；其它面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查,。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查,，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺,、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處,，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部,，即4角部加1中心處,，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓,。3．墻面 抹灰：

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固,，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫,；孔洞,、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊,、光滑,；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。飾面板（磚）：

飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固,；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓,、裂縫；接縫,、嵌縫應(yīng)平直光滑,、密實，寬度,、深度符合要求，表面應(yīng)平整,、潔凈,、色澤一致，無裂痕和缺損,；石材表面應(yīng)無泛堿等污染,。涂飾：

顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求,；涂飾均勻,、粘結(jié)牢固，不得漏涂,、透底,、起皮、掉粉和反銹,；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合,，無交叉污染，界面應(yīng)清晰,。

（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查,；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查,。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查,，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長,、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處,，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍,；當單片墻長度超過3m時,，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點,。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓,。4．頂棚

抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層,、空鼓,；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫,；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求,，縫格順直，色澤均勻,、無污染或明顯色差,。

（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查,；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查,。

（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查,，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺,、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處,，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部,，即4角部加1中心處,，每處面積約1m2范圍。

（二）門窗質(zhì)量

1,、外窗臺高度

（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時,，應(yīng)有防護措施。低窗臺,、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面,，防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。

（2）檢驗方法：尺量檢查,。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查,。

2、門窗開啟性能（1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求,；門窗應(yīng)開啟靈活,、關(guān)閉嚴密，無倒翹,；推拉門窗扇必須有防脫落措施,，扇與框的搭接量符合設(shè)計或規(guī)范要求。

（2）檢驗方法：手扳,、尺量和觀察檢查,。

3、門窗密封性能

（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好,，不得脫槽,。

（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。

4,、門窗的防,、排水性能

（1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉,，密封膠應(yīng)光滑,、順直、無裂紋,；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗,，排水孔應(yīng)通暢,，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：觀察檢查,。

5,、門窗的玻璃安裝

（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求,；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸,；密封條與玻璃,、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整,。

6,、門窗節(jié)能

（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求,，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求,。

（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。

（三）欄桿,、護欄質(zhì)量

1,、欄桿安裝

（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。（2）檢驗方法：手扳檢查,。

2,、欄桿高度、欄桿間距

（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求,。當設(shè)計無要求時,，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m,，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m,。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處,。

3,、防攀爬措施

（1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。

4,、欄板玻璃

（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃,。當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時,，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃,。當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃,。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求,。

（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識,；尺量檢查。

（四）防水工程

1,、屋面

（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象,。（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm,，蓄水時間不得小于24小時,。

2、廚房,、衛(wèi)生間和陽臺

（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確,，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象,。（2）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查,，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時,；陽臺采用潑水檢查,；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。

3,、外墻

（1）質(zhì)量要求,；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查,。

（五）室內(nèi)主要空間尺寸 1．套內(nèi)空間

（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi),；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi),，極差值控制在20mm以內(nèi),。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。

（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查,，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右,，距墻角約500mm處。

（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查,；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點,；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點,，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部,，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點,，即4角點,。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處,。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高,。2．公共部分

（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求,。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右,，距墻角500mm處,；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點,。

（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點,。

（六）建筑給排水工程 1．管道、配件安裝

（1）質(zhì)量要求：管道,、配件安裝固定牢固,，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求,；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求,；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié),、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板,、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求,；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設(shè)計要求,。（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查,；支、吊架間距尺量檢查,；管道坡度,、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查,；清掃口,、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查,；套管目測觀察檢查,；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查,。2．地漏,、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm,；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求,，有效水封深度不小于50mm。

（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查,，有效水封深度尺量檢查,。3．管道系統(tǒng)功能

（1）質(zhì)量要求：管道,、配件等接口嚴密，無滲漏,；管道暢通,，不堵塞。（2）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查,。

（七）建筑電氣工程 1．線路敷設(shè)

（1）質(zhì)量要求：（強弱電）導線的材質(zhì),、規(guī)格符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查,。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導線全數(shù)檢查,。2．配電箱（強弱電）安裝

（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號,、數(shù)量符合設(shè)計要求,；電氣元件標識清楚、動作靈活,；箱體接地連接正確,。

（2）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號,、數(shù)量和標識目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查,；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查,。

（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查,；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次,。3．燈具安裝（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地,；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞,，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確,。

（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查,。4．開關(guān),、插座、弱電終端設(shè)備安裝

（1）質(zhì)量要求：開關(guān),、插座型式符合設(shè)計要求,，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活,、控制有序,；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護裝置；弱電出線口,、終端插座,、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求。

（2）檢驗方法：開關(guān),、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查,；接線拆開開關(guān)、插座進行檢查,；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關(guān)的模擬動作試驗,；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口,、終端插座,、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。

（3）檢查數(shù)量：開關(guān),、插座型式全數(shù)檢查,；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個,；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個,，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查,；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口,、終端插座,、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。5．等電位聯(lián)結(jié)

（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求,。

（2）檢驗方法：目測觀察檢查,。

（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程

1、保溫層厚度

（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求,。

（2）檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查,。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。

2,、保溫層的固定措施

（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量,、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查,、尺量檢查,。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2,。3．空調(diào)設(shè)備的安裝

（1）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應(yīng)留設(shè)擱置位置,，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計要求,；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預留,，并應(yīng)符合設(shè)計要求，且無滲漏和反坡,；冷凝水應(yīng)有組織排放,，并應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查,。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查,。

（九）其它

1、郵政信報箱

（1）質(zhì)量要求：單元入戶門廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報箱,。2．廚房,、衛(wèi)生間通風

（1）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件,，且應(yīng)符合設(shè)計要求,；當采用豎向通風道時，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施,，且應(yīng)符合設(shè)計要求,。

分戶驗收表篇四

住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點

第一部分 基本要求

一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗收的適用范圍,、內(nèi)容,、程序、資料歸檔等,。

二,、本《要點》將分戶驗收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗收注意事項予以明確,，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進行了補充和調(diào)整,。

三、分戶驗收內(nèi)容必須結(jié)合整個施工過程進行控制,，并在各部分內(nèi)容具備驗收條件時分別進行驗收并形成記錄,，在竣前檢查前分別進行匯總，形成總體驗收意見,。

第二部分 樓地面,、墻面、天棚面

一,、技術(shù)要求：

1,、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓,、裂紋,。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標準間）不多于2處可不計,。

2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈,，無裂紋,、脫皮、麻面,、起砂等缺陷,。

3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固,，抹灰層應(yīng)無脫層,、空鼓和裂縫。

4,、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴重缺陷,。

對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案,，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理,。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收,。

二,、施工及驗收注意事項

1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈,；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格,。

2、抹灰工程應(yīng)分層進行,。當抹灰總厚度大于或等于35mm時,，應(yīng)采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰,，應(yīng)采取防止開裂的措施,。當采用加強網(wǎng)時,，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm,。

3、在主體工程施工中應(yīng)嚴格標準,，精心施工,，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷,。

(1)在建筑物的陽角,，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開裂的加強鋼筋；(2)現(xiàn)澆板,、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確,；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設(shè)認真處理,，確保牢固,、接縫嚴密；(5)現(xiàn)澆板,、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）,；后開槽設(shè)置線管的部位，開槽應(yīng)整齊,，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細石砼或水泥砂漿處理密實,；

(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴格皮數(shù)控制,，梁底采用45?斜砌,，兩端和中間部位宜采用預制砼構(gòu)造砌塊。

4,、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,。當采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求,，如超差應(yīng)對基層進行處理,。室內(nèi)頂棚驗收時應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查,，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓,、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查,。

第三部分 門 窗

一,、技術(shù)要求：

1、建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求,。建筑外門窗的抗風壓性能,、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機構(gòu)抽檢合格。

2,、建筑外門窗的安裝必須牢固,。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應(yīng)采用實心砼砌塊或?qū)嵭拇u進行構(gòu)造處理,。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定,。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固,。

3,、門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密,，無倒翹,。推拉門窗扇必須有防脫落措施,。

4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏,。

5,、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2,；單塊玻璃大于1.5m2,；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗,。安全玻璃必須有3c安全標識,。

6、門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條,。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

7,、有排水孔的門窗,，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求,。窗臺流水坡度,、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位,。

二,、施工及驗收注意事項

1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理,。

2,、門窗施工必須堅持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點注意單（雙）玻,、安全玻璃,、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題,。

3,、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃,，不得將安全玻璃改為非安全玻璃,。

4,、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理,，詳見防水部分有關(guān)要求。

第四部分 欄 桿

一,、技術(shù)要求：

1,、外窗窗臺距樓面,、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施,。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制,。

（2）窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m,。

2,、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng),、安全玻璃等）,。

3、六層及六層以下住宅的陽臺,、外廊,、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 1.10m,。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算,，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位,，應(yīng)叢可踏部位頂面起計算（如下圖）,。

欄桿高度計算示意圖

4、防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m,，正偏差應(yīng)不大于3mm,。

5、護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時,，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3c安全標識,。

二,、施工及驗收注意事項

1、認真審查圖紙,，必須按規(guī)范要求設(shè)置護欄,，不得遺漏；

2,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理,。

3,、欄桿施工必須堅持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度,、欄板玻璃（是否為安全玻璃,、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。

4,、對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進行全數(shù)檢查驗收,。

第五部分 防 水

一、技術(shù)要求

1,、坡屋面在雨后目測觀察檢查,，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏，蓄水深度不低于20mm,。

2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗后無滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h。

3、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

4,、外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

二,、施工及驗收注意事項

1,、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。

2,、地下室防水施工中,，必須對找平層、墻體基層進行清掃,，表面應(yīng)潔凈,；對找平層陰陽角、墻體施工縫,、底板后澆帶等部位應(yīng)進行細部附加層防水處理,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后,，方可進行大面防水層施工?；靥钋皯?yīng)對外防水層做防護處理,，回填時應(yīng)按規(guī)定分層夯實。

3,、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻,、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢,，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進行大面防水層施工,。

4,、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工,，鋪設(shè)防水隔離層時,，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處,，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層,。

5,、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛?。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計要求進行施工，設(shè)計無要求時應(yīng)用細石混凝土分層搗實,，或鋪灰砌磚,，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進行封堵,。

6,、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法,。

7、蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）,。

8,、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：

(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出,，并做好有效固定,，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）,；

(2)淋水管管徑宜為15-20mm,，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工,，噴水孔成直線均勻分布,，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm,，孔間距100-150mm,，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量,；用于外窗淋水試驗應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）,；

(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況,，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。

外窗（墻）淋水示意圖

第六部分 室內(nèi)空間,、構(gòu)件尺寸

一,、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高

1、同一房間室內(nèi)凈高最大負偏差不得大于20mm,；同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。

2,、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標高（每層）允許偏差為±15mm,。

3、地面找平層標高的允許偏差為±8mm,，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm,。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(二)室內(nèi)凈開間,、進深

1、同一房間室內(nèi)凈開間,、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm,；

2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm,，截面尺寸的允許偏差為+8mm,、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。

3,、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm,。(三)構(gòu)件尺寸

室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準確,，不得有明顯大小頭現(xiàn)象,。

二、施工及驗收注意事項

1,、在主體施工階段必須加強對于房間室內(nèi)凈高,、凈開間及進深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制,。通過加強模板標高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制,，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標高控制準確；通過對墻體軸線,、截面尺寸的檢查控制,，確保主體結(jié)構(gòu)開間,、進深、構(gòu)件尺寸控制準確,。

2,、裝飾施工前，應(yīng)嚴格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高,、開間,、進深、構(gòu)件等進行測量,。對誤差較大的應(yīng)進行處理,，對確無法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷,。

3,、裝飾施工階段，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面,、墻面施工中通過適當技術(shù)措施進行有效處理,，消除缺陷。

4,、室內(nèi)地面,、天棚,、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數(shù)檢查,，并形成記錄，同時對房間內(nèi)所有構(gòu)件進行目測或尺量檢查。

空間尺寸測量宜按下列程序進行：

(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號,。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間,、進深尺寸每個房間各測量不少于2處,，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）。特殊形狀的自然間可單獨制定測

量方法,。測量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標識清楚,。室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖

第七部分 外墻保溫

一、技術(shù)要求

1,、外墻保溫必須有明確的設(shè)計做法,，并經(jīng)過圖紙審查。

2,、保溫材料,、厚度等變化必須出具正式設(shè)計變更，并履行審圖手續(xù),。

3,、外墻保溫材料品種,、厚度、粘結(jié)方法,、節(jié)點細部處理必須符合圖紙及標準圖集的要求,。

二、施工及驗收注意事項

1,、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理,。

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項施工方案進行審查,。

3,、外墻保溫施工必須堅持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場應(yīng)單獨設(shè)置樣板墻,，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法,，有關(guān)單位必須對樣板墻進行驗收并形成記錄。

4,、外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗,。

5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致,，并做好隱蔽,。

6、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次,，每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）,。

第八部分 水暖安裝

一、技術(shù)要求

1,、管道支,、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置,、間距應(yīng)符合規(guī)范要求,。

2、管道安裝應(yīng)順直,，水平度,、垂直度、坡度符合規(guī)范要求,。

3,、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴密,，配件啟閉靈活,。

4、塑料排水管道必須按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié),、檢查口或清掃口,，位置應(yīng)正確,。

5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管,。

6,、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm,。

7,、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標志。

8,、散熱器應(yīng)安裝牢固,、端正，防腐及面漆附著良好,，色澤均勻,。

9、分,、集水器安裝牢固,、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護套管,。

10,、分戶驗收時給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力,，不滲不漏,。

11、各種閥門,、水表及配件性能應(yīng)符合要求,，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護和觀察,。

12,、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計量表，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表,。

13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分,、集水器每個房間回路上安裝遠傳溫控閥,，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。

14,、管道保溫層應(yīng)厚度均勻,、接縫嚴密，管道及支架應(yīng)防腐良好,。

二,、施工及驗收注意事項

1,、手動檢查給水、排水,、采暖管道,、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固,，尺量檢查給水,、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求,。

2,、用線墜、卷尺,、水平管,、水平尺檢查管道是否順直，水平度,、垂直度,、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順水坡度是否符合要求,。

3,、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。

4,、給水,、采暖、消防系統(tǒng)通水,，保持在工作壓力,，檢查管道、散熱器,、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏,，然后通過衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無滲漏,。

5,、檢查管井內(nèi)各種閥門、水表,、熱計量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥,、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求,。

6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況,。

第九部分 電氣工程

一,、技術(shù)要求

（一）分戶配電箱安裝

1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù),、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致,。

2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置,，動作電流不大于30ma,，動作時間不大于0.1s。

3,、回路功能標識齊全,、準確。

4,、導線分色符合要求,，配線整齊、無絞接,，導線不傷芯,、不斷股，端子接線不多于2根,。pe干線直接與pe排連接,，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。

5,、導線連接緊密,。

（二）開關(guān)、插座安裝

1,、開關(guān)為同一系列,，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15～20cm,。

2,、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間,、非封閉陽臺應(yīng)采用防濺型開關(guān),、插座；洗衣機．電熱水器,、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān),。

3、無設(shè)計要求的插座高度應(yīng)距地面30cm,，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線,、右相線,、上接地,；pe線不得串接。

4,、面板安裝應(yīng)緊貼墻面,，面板四周無縫隙。

（三）導線敷設(shè)

1,、導線線徑應(yīng)符合設(shè)計要求,。

2、導線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線,。

3,、單股導線連接采用標準繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶,；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入,，填塞飽滿、壓接牢固,。

（四）等電位聯(lián)結(jié)

1,、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標準帶銅端子排的等電位箱（具體做法見圖集）,。

2,、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線,、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接,。

（五）燈具安裝

1、燈具接線相線和零線要接線正確,，并且壓線要可靠,；

2、燈具安裝高度低于2.4m時,，金屬燈具外殼要做好接地,，初裝修工程應(yīng)預留地線。

二,、施工及驗收注意事項

1,、電氣配管預留預埋階段應(yīng)嚴格做好隱蔽驗收工作。后安箱盒情況,，箱盒周邊堵洞之前必須報監(jiān)理驗收,。

2、配管,、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴格進場檢驗制度,。要對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作。

3,、電氣調(diào)試和測試工作,，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。

第十部分 智能建筑

一,、技術(shù)要求

（一）多媒體箱安裝

1,、多媒體箱內(nèi)語音、數(shù)據(jù),、有線電視等管線設(shè)置合理,，接口齊全。

2,、弱電線纜型號符合設(shè)計要求,，布線合理，每個數(shù)據(jù)終端有單獨線纜支持,。

（二）信息插座面板安裝

1,、主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置通信,、有線電視終端,。

2、線纜與信息插座面板連接可靠,，與墻面貼合嚴密,。

（三）樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝

l、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置,，按系統(tǒng)要求預留管線,。

2、對講門應(yīng)開啟靈活,。

3,、語音、視頻信號應(yīng)清晰,。

二,、施工及驗收注意事項

1、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進行招投標,，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,。

2、建設(shè),、監(jiān)理和施工總承包單位要加強對智能化專業(yè)分包單位的管理,，強化工程實體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。

3,、應(yīng)按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容,，不得遺漏,。

4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測試工作,，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理,。

5,、智能化系統(tǒng)檢測應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)實施,。

第十一部分 其 它

一、技術(shù)要求

1,、排油煙道,、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。

2,、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過1.8m,。

3、外墻必須按要求預留空調(diào)孔,，位置必須與電器插座協(xié)調(diào),，統(tǒng)一、美觀,。

4,、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分,，必須經(jīng)設(shè)計單位認可,。

二、施工及驗收注意事項

1,、做好圖紙審查,，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應(yīng)及時提出，進行修改,。

2,、空調(diào)開孔應(yīng)避免破壞外墻保溫。

第十二部分 公共部分

一,、技術(shù)要求

（一）外墻

1,、外墻不得出現(xiàn)滲漏。

2,、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋,。

（二）樓（電）梯間

1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m,。六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離,。

2,、梯段改變方向時,，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m,。

3,、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求,。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm,，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm,。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊,，防滑條應(yīng)順直。

4,、扶手高度不應(yīng)小于 0.90m,。

樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m,。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m,。

樓梯井凈寬大于 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施,。

5,、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m,。

（三）走廊和通道

1,、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m。

2,、走廊和公共部位通道局部凈高不應(yīng)低于 2.10m,。

（四）地下室（參照戶內(nèi)部分）

二、施工及驗收注意事項

1,、外墻淋水試驗結(jié)合對外窗的淋水試驗一并進行,。

2、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設(shè)計是否滿足要求）,、踏步高度超差問題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度,，注意控制第一步及最后一步的高度)。

3,、對于梯段及休息平臺凈寬的控制,，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來進行。

4,、頂層休息平臺扶手高度應(yīng)大于1.05m,。

5、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求,。

分戶驗收表篇五

為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理,，保證竣工房屋使用功能,，強化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責任，按《威海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》要求,，結(jié)合本市實際,，特制定本實施細則。

1.2 本市行政區(qū)域內(nèi),，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理,，適用本細則。本細則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（下稱“分戶驗收”）,，是指在施工單位提交竣工報告后,，住宅工程竣工驗收前，由建設(shè),、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范,、技術(shù)標準,、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及本細則，對住宅工程的每戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收,。

1.3 工程建設(shè)各方主體要加強施工過程中的質(zhì)量控制,，嚴格按國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范組織驗收，并按本實施細則的要求及時做好分戶驗收,。

住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗收,，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收、不得交付使用,，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告,，建設(shè)行政主管部門不予竣工驗收備案。

1.4 分戶驗收除應(yīng)符合本實施細則的規(guī)定外,，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律,、法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定。

2.基本規(guī)定

2.1 分戶驗收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理,、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗收小組實施,。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗收工作,。

2.2 驗收小組必須包含建設(shè)單位的項目負責人,、現(xiàn)場技術(shù)人員、監(jiān)理單位的總監(jiān),、各相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項目經(jīng)理,、項目技術(shù)、質(zhì)量負責人等,。

2.3 當每戶工程完工后,，具備質(zhì)量驗收條件時,，建設(shè)單位應(yīng)及時組織分戶驗收。

2.4 分戶驗收是在單位工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)上,，將單位工程中的每戶住宅,、草廈（車庫）和公共部位（外墻、走廊,、樓梯間等）各劃分為一個檢查驗收單元,，按分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收。

分戶驗收檢查單元應(yīng)按下述原則確定,。室內(nèi)以每戶住宅,、草廈（車庫）為一個檢查單元；公共部位,，每個單元劃分為一個檢查單元,。

2.5 建設(shè)單位項目負責人應(yīng)在分戶驗收前組織施工、監(jiān)理單位相關(guān)責任人員共同編制分戶驗收實施方案,，明確各方職責,，確定每個檢查單元的驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量,，落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具,，繪制抽查點分布圖。

設(shè)計單位應(yīng)介入分戶驗收過程,，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時提出處理意見,。

2.6 分戶驗收前，應(yīng)在建筑物上標識好暗埋水,、電管線的走向（精裝修房可附圖標識）,。

2.7 分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面,、墻面和頂棚面層質(zhì)量,；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量,；防水工程質(zhì)量,；室內(nèi)空間尺寸；外墻保溫質(zhì)量,；給排水,、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；其他應(yīng)進行分戶驗收的內(nèi)容,。

2.8 驗收小組人員在檢查中應(yīng)及時填寫檢查記錄并匯總。

2.9 分戶驗收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的,，應(yīng)對該部位及時標注,，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見,。并在整改完畢后，重新組織驗收,，做好相關(guān)記錄,。

2.10 建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收資料進行整理并歸檔。

3.質(zhì)量分戶驗收項目及標準

3.1 墻面,、地面和頂棚面層質(zhì)量

3.1.1 驗收內(nèi)容：

1,、地面空鼓、裂縫,、起砂,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查,。

2,、墻面和頂棚空鼓、裂縫,、脫層,、爆灰。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察,。全數(shù)檢查。

3,、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查,。

3.1.2驗收標準：

1,、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂,。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓,、裂縫。凡單塊磚邊角有局部空鼓,，且每自然間不超過總數(shù)的5％ 可不計,。

面層甩項工程，面層的下一層表面應(yīng)平整,，不得出現(xiàn)空鼓,、裂縫和起砂。

2,、墻面和頂棚無滲漏,、空鼓、脫層,、裂縫,、爆灰,。

3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求,。

3.2 門窗安裝質(zhì)量

3.2.1驗收內(nèi)容：

1,、外窗臺高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）,。全數(shù)檢查。外窗滲漏,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

3,、安全玻璃認證標志,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

4,、門窗開啟。檢查方法及數(shù)量：開啟,、關(guān)閉檢查,，手扳檢查。全數(shù)檢查,。

3.2.2 驗收標準：

1,、外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差,，否則應(yīng)采取防護措施,。

2、外窗周邊密封良好,，膠面順直,、無裂紋，眼觀外窗及周邊無滲漏,。

3,、應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃,，玻璃上應(yīng)有安全認證標志,。

4、開啟靈活,，關(guān)閉嚴密,，手扳不松動，外推拉窗須有防脫落裝置。

3.3 欄桿安裝質(zhì)量

3.3.1 驗收內(nèi)容：

1,、欄桿（扶手）高度,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）,。全數(shù)檢查,。

2、豎桿間距,。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查,。

3,、防攀登措施。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

4、護欄玻璃,。檢查方法及數(shù)量：觀察,，尺量檢查。全數(shù)檢查,。

3.3.2 驗收標準：

1,、臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時,，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護手頂面垂直高度計算,，如底部有寬度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位,，應(yīng)從可踏部位頂面起計算,。

2、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m,。

3,、住宅、托兒所,、幼兒園,、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。

4,、護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求,，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時,，必須使用鋼化夾層玻璃,。不受水平荷載的護欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃,。

3.4 防水工程質(zhì)量

3.4.1 驗收內(nèi)容：

1,、屋面滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進

行觀察,。全數(shù)檢查,。

2、有防水要求的地面滲漏,。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）24h后放水進行檢查,。全數(shù)檢查。

3,、外墻滲漏,。檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查,。

3.4.2 驗收標準：

1,、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。

2,、地面無滲漏,、排水順暢。

3,、墻面無滲漏,。

3.5 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表2）

3.5.1 驗收內(nèi)容：

1、室內(nèi)凈高,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量,。每個房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測4點（距墻、柱四角500mm處各測1點）,。

2,、室內(nèi)凈開間、凈進深,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量,。每個房間的凈開間、凈進深各抽測2處（其中距墻,、柱四角500mm處各測1處）,，無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。

3,、構(gòu)件尺寸,。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測量。每個房間內(nèi)梁、窗臺等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象,。

3.5.2 驗收標準：

1,、凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm,。

注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板,、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出,，分戶驗收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值,。

2、凈開間,、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm,。

3、精裝修房屋驗收標準應(yīng)另行確定,。

3.6外墻保溫工程質(zhì)量

3.6.1驗收內(nèi)容

1,、外墻外保溫工程做法。檢查方法：對照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件檢查保溫工程施工資料,。

2,、保溫層厚度。檢查方法：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行保溫層現(xiàn)場鉆芯檢測,。

3,、外窗洞口、飄窗周邊,、裝飾線,、空調(diào)擱板等細部處理。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查,。全數(shù)檢查,。

3.6.2驗收標準

1、外墻保溫做法必須符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件,，原材料復檢以及其他節(jié)能檢測結(jié)果符合設(shè)計要求,。

2、現(xiàn)場檢測保溫層厚度必須與圖紙要求一致,。

3、細部必須進行保溫處理,，保溫終端構(gòu)造符合設(shè)計要求,。

3.7 給排水工程質(zhì)量

3.7.1 驗收內(nèi)容：

1、暗埋管道標識

檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查,。

2、管道滲漏。檢查方法及數(shù)量:試水檢查,，觀察管道連接部位是否滲漏,。全數(shù)檢查。

3,、管道坡向,。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查,。

4,、地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查。全數(shù)檢查,。

5,、安裝固定。檢查方法及數(shù)量：觀察,、手扳檢查,。全數(shù)檢查。

6,、管道堵塞,。檢查方法及數(shù)量：試水檢查。全數(shù)檢查,。

3.7.2 驗收標準：

1,、給排水、采暖暗敷管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯分色標識,，給水藍色,、排水黑色、采暖紅色,。地暖標注最外圍管道位置,。面層已施工完畢可附圖標明。

2,、給水管道,、閥門、水嘴等連接部位無滲漏,；排水管灌水后管道及接口無滲漏,。

3、管道坡向正確,、無倒坡,。

4、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎,。

5,、安裝固定使用的卡具,、支（托）架、掛鉤等數(shù)量應(yīng)符合相應(yīng)施工驗收規(guī)范的要求,，固定牢固,，手扳不松動。

6,、給水順暢,，排水暢通。

3.8 電氣工程安裝質(zhì)量

3.8.1 驗收內(nèi)容：

1,、插座相序,、接地。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測儀在通電的情況下逐個檢查,。

2,、戶內(nèi)配電箱（盤）安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和利用漏電測試儀檢查。全數(shù)檢查,。

3,、戶內(nèi)通電照明試驗。檢查方法及數(shù)量：通電觀察,。全數(shù)檢查,。

4、等電位連接質(zhì)量,。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查,。全數(shù)檢查。

3.8.2 驗收標準：

1,、開關(guān),、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固,；相位正確,；接地可靠。

2,、漏電保護裝置動作靈活可靠,，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s,；接線整齊,，回路編號齊全，標識正確,；接地連接可靠,。

3、開啟所有照明燈具,，通電連續(xù)試運行8h無故障,。

4、等電位聯(lián)接端子齊全,，位置正確,。

3.9 其它

3.9.1 驗收內(nèi)容：

1、煙道設(shè)置,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

2,、空調(diào)孔,、板設(shè)置。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查,。

3.9.2 驗收標準：

1、煙道表面無裂縫,，出屋面高度符合規(guī)范要求,。

2、空調(diào)孔,、板位置,、大小正確，排水坡向正確,。

3.10 公共部位,、共用設(shè)施質(zhì)量

3.10.1 驗收內(nèi)容：

1、外墻滲漏,、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查,。

2,、地面裂縫、空鼓,、起砂,。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查,。

3,、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度,、扶手高度,。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查,。記錄最小值,。

4,、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查,。全數(shù)檢查,。記錄最大值。

5,、防攀滑措施,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

6,、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬,、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查,。全數(shù)檢查。記錄最小值,。

7,、地下室凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查,。全數(shù)檢查,。記錄最小值。

8,、地下室地面,、墻面、頂棚滲漏,、裂縫,。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查,。

9,、地下室地面裂縫、起砂,。檢查方法及數(shù)量：觀察,。全數(shù)檢查。

3.10.2 驗收標準：

1,、外墻無滲漏,、裂縫。

2,、樓地面無裂縫,、空鼓、起砂。

3,、六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m,。

4,、樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m,。

5、扶手高度不應(yīng)小于0.90m（自踏步前緣線量起）,。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時,，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯井凈寬大于o.11m時,，必須采取防止兒童攀滑的措施,。豎向桿件的垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。

6,、樓梯井凈寬大于0.11m時,，必須采取防止兒童攀滑的措施。

7,、電梯門凈寬不得小于0.80m,。

8、首層疏散外門凈寬必須大于1.10m,。

9,、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.00m,。

10,、機動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m,。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m,。

11、地下室底板,、側(cè)板,、頂板無滲漏、裂縫,。

12,、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。