合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇一

原作者:安徽稅務(wù)籌劃網(wǎng) 添加時(shí)間:2008-11-29 原文發(fā)表:2008-11-29 人氣:3459 來源：安徽稅務(wù)籌劃網(wǎng)

問：我公司與丙公司合作開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目,，所發(fā)生的費(fèi)用成本單獨(dú)核算,，雙方約定建成銷售后按利潤的比例分成。我公司投入的資金應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目,，這部分資金投出去又應(yīng)計(jì)入到哪個(gè)科目,，項(xiàng)目所在地在另外一城市，他們是不是應(yīng)將分得的利潤計(jì)入我公司所得額,，營業(yè)稅在當(dāng)?shù)亟患{,，土地增值稅在哪兒交納，這些我們與合作開發(fā)的公司簽訂的合同中都沒有說,，通常我們的賬應(yīng)該怎樣建立,，交稅時(shí)應(yīng)怎樣交納？

會(huì)計(jì)處理如下：公司以分配利潤為目的合作,，一般應(yīng)與對(duì)方協(xié)商成立非獨(dú)立法人的項(xiàng)目公司(項(xiàng)目部),，甲、乙雙方按股份比例派員參與管理,，可以任何一方的名義開設(shè)銀行專戶,，在會(huì)計(jì)核算上作為一個(gè)會(huì)計(jì)主體，采取獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧,，獨(dú)立納稅，利潤分成,。

假設(shè)以甲公司的名義開設(shè)銀行賬戶,，會(huì)計(jì)處理為：

1．項(xiàng)目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費(fèi)用時(shí)：

借：銀行存款——專戶

貸：其他應(yīng)付款——甲公司

其他應(yīng)付款——乙公司

同時(shí)，甲公司在投入資金時(shí)：

借：應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部

貸：銀行存款—一般結(jié)算戶

2．開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售時(shí)：

借：銀行存款——專戶

貸：預(yù)收賬款

5．預(yù)繳稅款時(shí)以甲公司名義申報(bào)

按月計(jì)提預(yù)交營業(yè)稅時(shí)：

借：待攤費(fèi)用——預(yù)交營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅

按季計(jì)提預(yù)交所得稅時(shí)：

借：所得稅費(fèi)用

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

貸：銀行存款

月末,，項(xiàng)目部單獨(dú)編制有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表,，但由于該項(xiàng)目從拍賣土地、立項(xiàng),、領(lǐng)取預(yù)售證等都足以甲公司名義辦理,，對(duì)外仍屬于甲公司開發(fā)的項(xiàng)目之一，因此必須將項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)報(bào)表與甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表合并,。將兩張報(bào)表相同的會(huì)計(jì)項(xiàng)目金額相加,，把甲公司的“應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部”與項(xiàng)目部的“其他應(yīng)付款——甲公司”抵銷。

6．結(jié)轉(zhuǎn)收入,、成本并形成項(xiàng)目利潤,，交納所得稅后，對(duì)投資方分配利潤時(shí)：

借：利潤分配

貸：其他應(yīng)付款——乙公司

7．項(xiàng)目部業(yè)務(wù)結(jié)束,，將全部資產(chǎn),、負(fù)債與甲公司(母公司)并賬。

稅務(wù)處理：

2006年3月6日,，為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征收管理,，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號(hào))文件，其中就合作建造開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理問題進(jìn)行了明確,，其中在以分配項(xiàng)目利潤為目的合作建房方面,，強(qiáng)調(diào)了實(shí)質(zhì)重于形式的要求。

雖然合作各方?jīng)]有另外單獨(dú)成立法人公司,，部分合作者沒有成為法律形式上的股東,，但是由于雙方實(shí)質(zhì)上足共同投資、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),、共享利潤的投資行為,，因此，所得稅上可以按照實(shí)質(zhì)性投資收益進(jìn)行稅收處理,。如果稅收上不作為投資處理,，那么就只能作為資金借貸關(guān)系處理。合作方投資收回的利潤,，視同借款利息收入,；房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤，作為利息支出,，按稅法規(guī)定稅前列支,。

《通知》規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營業(yè)利潤額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤,。同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出,。投資方取得該項(xiàng)目的營業(yè)利潤應(yīng)視同取得股息、紅利,，憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的證明按規(guī)定補(bǔ)繳企業(yè)所得稅,。根據(jù)以上規(guī)定，先以開發(fā)企業(yè)為所得稅納稅人,，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅,，剩余稅后利潤才可以進(jìn)行分配，即先稅后分,。而且,，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能因接受合作投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出,。同樣,，合作投資方也不必將利潤分配視為利息收入，納入應(yīng)納稅所得額征稅,。

對(duì)合作者分配的利潤,，盡管不是實(shí)際的法定股東投資者，但是還是作為股息所得征稅,。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2000]118號(hào))規(guī)定：凡投資方企業(yè)適用的所得稅稅率高于被投資企業(yè)適用的所得稅稅率的,，除國家稅收法規(guī)規(guī)定的定期減稅,、免稅優(yōu)惠以外，其取得的投資所得應(yīng)按規(guī)定還原為稅前收益后,，并入投資企業(yè)的應(yīng)納稅所得額,，依法補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。

房地產(chǎn)特殊業(yè)務(wù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范--合作開發(fā)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

(2011-08-29 11:04:57)

1,、聯(lián)合開發(fā)過程中的財(cái)務(wù)管控（核算,、納稅申報(bào)、收款）（1）加強(qiáng)和完善對(duì)“共管賬戶”的管理措施（2）掛靠經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn)控制

2,、房地產(chǎn)合作開發(fā)立項(xiàng)分為三種情況：

（1）供地方申請(qǐng)立項(xiàng)——供地方辦理房屋初始登記時(shí),，分給出資方的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，屬于銷售行為,，應(yīng)繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅,。而出資方分得的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地實(shí)際上是出資方用建設(shè)資金購買的；

固定收益（實(shí)際為債權(quán)性投資）——按利息處理

分配利潤（注意投資主體,，如果為個(gè)人需代扣個(gè)稅）——按股息紅利

（2）出資方申請(qǐng)立項(xiàng)——在申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記前,，應(yīng)辦理從供地方以轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（3）合作雙方共同申請(qǐng)立項(xiàng)——在辦理分配所得的房屋初始登記申請(qǐng)手續(xù)時(shí),，應(yīng)先辦理該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

3、提供土地方收取固定收益的定性

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2005]5號(hào)）第24條：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),，只收取固定利益的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

合作建房風(fēng)險(xiǎn)很大,，風(fēng)險(xiǎn)有兩個(gè)：一是股東合作不下去的風(fēng)險(xiǎn),；另一個(gè)的就是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。合作建房常見有兩種方式：一是甲方擁有土地,，乙方擁有資金及資質(zhì),，乙方立項(xiàng)，合作建房,，然后分房子或者甲方提取固定利潤,；二是甲方擁有土地，也擁有開發(fā)資質(zhì),，乙方擁有資金,，合作建房，然后分房子,?；静僮髂Ｊ绞牵海?）以甲方為主體開發(fā)，實(shí)際由乙方運(yùn)作,；（2）乙方將資金投入到甲方,，乙方提取固定利潤或分配利潤,。

國稅函[2005]1003號(hào)，甲方提供土地使用權(quán),，乙方提供所需資金,，以甲方名義合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為，不屬于合作建房,，不適用國稅發(fā)[1995]156號(hào)第十七條有關(guān)合作建房征收營業(yè)稅的規(guī)定,。

國稅函[2005]1003號(hào)主要是針對(duì)乙方的,，如果乙方提取固定利潤,，就相當(dāng)于借款給甲方，當(dāng)然就不是合作建房,。對(duì)于甲方來說,，只要甲方提取固定利潤的模式，無論是甲方立項(xiàng),，還是乙方立項(xiàng),，都不影響認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

4,、掛靠經(jīng)營

例：a房地產(chǎn)開發(fā)公司受讓了某破產(chǎn)企業(yè)的一宗土地,，各項(xiàng)開發(fā)審批手續(xù)都已辦齊，但遲遲未能動(dòng)工,。b建筑企業(yè)以3000萬元的價(jià)格將a公司一部分土地進(jìn)行開發(fā),，為了方便，建筑公司以a公司的名義進(jìn)行開發(fā),，所以土地一直未辦理過戶手續(xù),。目前所開發(fā)的商品房也已開始預(yù)售。但最近稅務(wù)機(jī)關(guān)在檢查中發(fā)現(xiàn),，開發(fā)公司所取得的售房款均未確認(rèn)收入,，而是全額轉(zhuǎn)給了建筑公司，且開發(fā)公司賬務(wù)中未見開發(fā)項(xiàng)目支出票據(jù),。經(jīng)過詢問得知,，開發(fā)過程中所發(fā)生的價(jià)款是b直接對(duì)外結(jié)算，票據(jù)直接開給了建筑公司,，或者是發(fā)票雖開給開發(fā)公司,，但最后也轉(zhuǎn)給了建筑公司，即該項(xiàng)目實(shí)際是由建筑公司開發(fā)運(yùn)作,。

稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為：雖然開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓給建筑公司的土地未辦理過戶手續(xù),，但按照國稅函〔2007〕645號(hào)，土地使用者轉(zhuǎn)讓,、抵押或置換土地,，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書,，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對(duì)方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù),，只要土地使用者享有占有,、使用、收益或處分該土地的權(quán)利,，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓,、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅,、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收,。

在此基礎(chǔ)上，檢查人員認(rèn)定：開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未按規(guī)定繳納營業(yè)稅,、土地增值稅等相關(guān)稅收,，建筑公司未繳納契稅；建筑公司開發(fā)房地產(chǎn)所取得預(yù)售收入未按規(guī)定繳納營業(yè)稅,，要求企業(yè)盡快整改,，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，規(guī)范運(yùn)作,。

分析：建筑公司雖然名義上受讓了土地,，但沒有過戶，從法律上來說,，該經(jīng)濟(jì)行為尚未完成,，還有重新認(rèn)識(shí)和定性的余地。即,，可以規(guī)范為建筑公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司以某種合作方式共同開發(fā)房地產(chǎn),。如何補(bǔ)救？

5,、聯(lián)合開發(fā)的會(huì)計(jì)核算

分配開發(fā)產(chǎn)品的處理：2008年2月,，甲房地產(chǎn)公司在開發(fā)南苑小區(qū)的過程中，因?yàn)橘Y金不足,，吸收乙公司投資900萬元,，丙公司投資300萬元，三方約定,，房產(chǎn)建成后,，乙公司可得3000m，丙公司可得1000m,，剩余歸甲公司所有,，當(dāng)年11月南苑小區(qū)開發(fā)完成。假如“首次分配”時(shí)，能夠計(jì)算出計(jì)稅成本為2800元/m,。

2231號(hào)文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時(shí),，如該項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)算計(jì)稅成本，其應(yīng)分配給投資方開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本與其投資額之間的差額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,。

由于未能成立獨(dú)立法人公司,，乙、丙公司不是法律意義上的股東,，也不屬于代建性質(zhì),，只是定向銷售的客戶，因此,，會(huì)計(jì)處理為：

1）收到乙,、丙公司投入資金時(shí)

借：銀行存款1200萬

貸：其他應(yīng)付款——乙公司900萬

——丙公司300萬

2）分配開發(fā)產(chǎn)品時(shí)

借：經(jīng)營成本1120萬[（1000+3000）×2800=1120萬]

貸：開發(fā)產(chǎn)品1120萬

同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入：

借：其他應(yīng)付款——乙公司900萬

——丙公司300萬

貸：經(jīng)營收入1200萬

3）計(jì)提營業(yè)稅

借：營業(yè)稅金及附加66.6萬

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅66.6萬

1200－1120－66.6=13.4萬元應(yīng)計(jì)入甲公司當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

續(xù)：假如分房時(shí)無法計(jì)算計(jì)稅成本,，則將投資方的投資額視同預(yù)售收入進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理,，即：1200萬×15%（假如項(xiàng)目所在地計(jì)稅毛利率為15%）×25%=45萬元

1）收到乙,、丙公司投入資金時(shí)

借：其他應(yīng)付款1200萬

貸：預(yù)收賬款1200萬

2）根據(jù)稅法規(guī)定,，商品房預(yù)售時(shí)需交納營業(yè)稅

借：待攤費(fèi)用——營業(yè)稅金及附加66.6萬

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅66.6萬

3）待計(jì)算出計(jì)稅成本，結(jié)轉(zhuǎn)收入,、成本時(shí)

借：營業(yè)稅金及附加66.6萬

貸：待攤費(fèi)用——營業(yè)稅金及附加66.6萬

借：所得稅45萬

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅45萬

※以分配利潤為目的的合作

案例：甲,、乙公司均屬房地產(chǎn)開發(fā)公司，以甲公司名義通過拍賣方式取得一塊土地,，并以甲公司為主體聯(lián)合乙公司共同開發(fā),，雙方約定不成立獨(dú)立法人公司，共同投資,，利潤共享,，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，甲公司股份比例占60%,，乙公司股份比例占40%,。

31號(hào)文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營業(yè)利潤額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤,，同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出,。

應(yīng)成立非獨(dú)立法人的項(xiàng)目公司（項(xiàng)目部），甲,、乙雙方按股份比例派員參與管理,，以甲公司名義開設(shè)銀行專戶，在會(huì)計(jì)核算上作為一個(gè)會(huì)計(jì)主體,，采取獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧，獨(dú)立納稅，利潤分成,。會(huì)計(jì)處理為：

1）項(xiàng)目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費(fèi)用時(shí)

借：銀行存款——專戶

貸：其他應(yīng)付款——甲公司

——乙公司

同時(shí),，甲公司在投入資金時(shí)

借：應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部

貸：銀行存款——一般結(jié)算戶

2）在領(lǐng)取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權(quán)作抵押物取得銀行借款時(shí)

借：銀行存款

貸：短期借款

3）支付土地價(jià)款或工程款時(shí)

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款——專戶

4）開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售時(shí)

借：銀行存款——專戶

貸：預(yù)收賬款

5）預(yù)繳稅款時(shí)以甲公司名義申報(bào),，按月計(jì)提預(yù)交營業(yè)稅時(shí)

借：待攤費(fèi)用——營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅

按季計(jì)提預(yù)交所得稅時(shí)

借：遞延稅款

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅

月末,，項(xiàng)目部單獨(dú)編制有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，但由于該項(xiàng)目從拍賣土地,、立項(xiàng),、領(lǐng)取預(yù)售證等都是以甲公司名義辦理，對(duì)外仍屬于甲公司開發(fā)的項(xiàng)目之一,，因此必須將項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)報(bào)表與甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表合并,。將兩張報(bào)表相同的會(huì)計(jì)項(xiàng)目金額相加，把甲公司的“應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部”與項(xiàng)目部的“其他應(yīng)付款——甲公司”抵消,。

6）結(jié)轉(zhuǎn)收入,、成本并形成項(xiàng)目利潤，交納所得稅后,，對(duì)投資方分配利潤時(shí)

借：利潤分配

貸：其他應(yīng)付款——乙公司

7）項(xiàng)目部業(yè)務(wù)結(jié)束,，將全部資產(chǎn)、負(fù)債與甲公司（母公司）并賬,。

6,、代建業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算

代建工程同時(shí)符合以下條件的，可就收取的代建手續(xù)費(fèi)按“服務(wù)業(yè)-代理業(yè)”征收營業(yè)稅,，如不同時(shí)符合下述條件,，應(yīng)按照國稅函[1998]554號(hào)的規(guī)定，受托方按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營業(yè)稅,。

1）由委托方自行立項(xiàng),；

2）不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；

3）受托方不墊付資金,，單獨(dú)收取代建手續(xù)費(fèi)（或管理費(fèi)）,； 4）事先與委托方訂有委托代建合同。

5）施工企業(yè)將建筑業(yè)發(fā)票全額開具給委托建房單位（原票轉(zhuǎn)交）,。問：為政府代建項(xiàng)目,，如果不能同時(shí)符合以上條件，該怎么處理,？

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇二

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款

1,、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款：

（1）合作開發(fā)當(dāng)事人的名稱、姓名,、住所,；

（2）項(xiàng)目概況（包括：座落地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、四至,、占地面積,、有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等）；

（3）項(xiàng)目現(xiàn)狀,；

a,、項(xiàng)目報(bào)批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文,；

b,、項(xiàng)目動(dòng)拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀,。

（4）合作方式,；

a、共同組建項(xiàng)目公司方式

需約定：項(xiàng)目公司的注冊(cè)資金,、出資比例,、時(shí)間；組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立,、運(yùn)作程序,、利潤分配等；

b,、合作建房協(xié)議方式,；

需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評(píng)估）,、投入期限,、投資比例、合作經(jīng)營方式,、運(yùn)作機(jī)構(gòu)的組成,、利益（權(quán)益）分配等。

（5）項(xiàng)目公司成立前后的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移（包括項(xiàng)目公司成立前所發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)償,、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等）,；

（6）項(xiàng)目的總投資數(shù)額（包括成立項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本及投資總額的差異）的投入方式；

（7）項(xiàng)目合作建設(shè)計(jì)劃（規(guī)模,、進(jìn)度等）,；

（8）合作各方的權(quán)利義務(wù)（應(yīng)約定有關(guān)審批手續(xù)的辦理、有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)管理工作的分擔(dān)以及合作投資回報(bào)的分配方式）,；

（9）違約責(zé)任,；

（10）解決爭(zhēng)議的方法；

（11）合作當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng),。

2,、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款

（1）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的名稱、姓名、住所,；

（2）項(xiàng)目概況（包括：座落地點(diǎn),、項(xiàng)目性質(zhì)、四至,、占地面積,、有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等）；

（3）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)性質(zhì),，獲得方式及使用期限,；

（4）項(xiàng)目現(xiàn)狀；

a,、項(xiàng)目報(bào)批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù),，并列明取得的批文；

b,、項(xiàng)目動(dòng)拆遷,、開發(fā)現(xiàn)狀（停建、緩建）,；

c,、項(xiàng)目涉及的土地或工程的權(quán)利限制情況；

（5）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式,；

a,、以開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式；

需約定：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的構(gòu)成,、數(shù)額,、支付方式，項(xiàng)目的立項(xiàng),、用地,、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)等；

b,、以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)方式,；

需約定：項(xiàng)目公司概況、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例,、價(jià)格,、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定,，需出示原公司股東會(huì)決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等,。

（6）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方法和期限,；

（7）項(xiàng)目標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓,、交割日期及方式,；

（8）轉(zhuǎn)讓前原有債權(quán)債務(wù)以及土地或工程的權(quán)利限制的處理；

（9）雙方的權(quán)利義務(wù),；

（10）違約責(zé)任,；

（11）解決爭(zhēng)議的方法；

（12）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng),。

三,、制作房地產(chǎn)合作開發(fā)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意的問題

1、制作房地產(chǎn)合作開發(fā)合同應(yīng)注意的問題

（1）要明確合作各方的開發(fā)資質(zhì)或取得資質(zhì)的相應(yīng)責(zé)任,；

（2）約定先合伙或合作,、后成立項(xiàng)目公司的方式，其承擔(dān)民事責(zé)任方式先后不同,；要明確先后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及辦理相應(yīng)手續(xù)的責(zé)任主體,；

（3）組成項(xiàng)目公司合作開發(fā)的，要明確注冊(cè)資本投入方式以及注冊(cè)資本與投資總額的差異的處理對(duì)策及相應(yīng)的責(zé)任,；

（4）以土地使用權(quán)入股組成項(xiàng)目公司的,，土地使用權(quán)須作評(píng)估；

（5）以籌建處或其它名義合作開發(fā)的,，須使之成為能獨(dú)立承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的其它經(jīng)濟(jì)組織,，并明確合作籌建各方的權(quán)利義務(wù)；

（6）合作開發(fā)一方以土地使用權(quán)作為合作投資的,，應(yīng)辦理土地使用人和使用性質(zhì)的變更登記手續(xù),，并明確有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式和責(zé)任人；

（7）一個(gè)地塊上合作開發(fā)涉及幾個(gè)性質(zhì)不同的項(xiàng)目,，應(yīng)分別立項(xiàng),、分別進(jìn)行審批并辦理不同的證照；

（8）合作開發(fā)各方的投資回報(bào)的方式,，應(yīng)按是否以開發(fā)項(xiàng)目的房屋為標(biāo)的分別規(guī)定權(quán)利義務(wù),，投資回報(bào)系約定分房的，應(yīng)明確房屋分配的具體辦法,；投資回報(bào)系分配利潤的，應(yīng)約定利潤的計(jì)取方式,；

（9）合作開發(fā)合同應(yīng)約定建筑面積增加時(shí)的政府批準(zhǔn)手續(xù)和增加面積的成本,，增加分擔(dān)及面積分配方式；

（10）合作開發(fā)合同由于需辦理相關(guān)手續(xù),，往往效力待定,，合作合同應(yīng)具體約定一旦合同被確認(rèn)無效或不生效時(shí)的具體處理方法。

2,、制作房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意的問題

（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓必須由所有人轉(zhuǎn)讓,、受讓的當(dāng)事人以書面形式協(xié)商一致,；

（2）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項(xiàng)和規(guī)劃批文等,；

（3）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合開發(fā)不同階段的政府有關(guān)允許轉(zhuǎn)讓的條件,；

（4）已成立項(xiàng)目公司以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按公司法有關(guān)規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù),，同時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù),；

（5）成立項(xiàng)目公司的轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務(wù)要明確，潛在債務(wù)的澄清,，要約定公告程序,；

（6）未成立項(xiàng)目公司以合作各方的投資權(quán)益內(nèi)部轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按項(xiàng)目土地使用的不同情況,，申辦變更立項(xiàng)和土地使用的批準(zhǔn)手續(xù),；轉(zhuǎn)讓給合作各方以外當(dāng)事人的，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意,；

（7）轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù),，轉(zhuǎn)讓時(shí)尚未付清出讓金的，應(yīng)約定辦理出讓手續(xù)的具體責(zé)任人及有關(guān)費(fèi)用包括尚未付清的費(fèi)用的承擔(dān)方式,；

（8）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，項(xiàng)目未按出讓合同約定的期限和條件進(jìn)行開發(fā)，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)約定補(bǔ)辦政府主管部門認(rèn)可手續(xù)及具體責(zé)任人,；

（9）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用年限應(yīng)作相應(yīng)扣除,；

（10）房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前已實(shí)行預(yù)售的,，應(yīng)約定轉(zhuǎn)讓雙方通知預(yù)購業(yè)主，并明確因此引起相應(yīng)責(zé)任的處理方法,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇三

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同

甲方：亞丹青源文化傳媒發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）合同簽訂地：?？谑泻贤幪?hào)：20100812 乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）簽訂日期：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,，就合作開發(fā)“三亞海螺農(nóng)場(chǎng)丹青源”項(xiàng)目事宜,，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,，以明確責(zé)任,，共同遵守。

一,、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于三亞市海螺農(nóng)場(chǎng)丹青源地塊,，項(xiàng)目以世界藝術(shù)家聯(lián)合總會(huì),、人民日?qǐng)?bào)海外版炎黃東（三亞）文化傳媒發(fā)展有限公司、中國反腐網(wǎng),、廉政書畫院,、世界藝術(shù)家網(wǎng)、共同創(chuàng)辦,，名稱為“丹青源養(yǎng)生創(chuàng)作基地”,。項(xiàng)目用地面積23畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地（合作后要變?yōu)樯虡I(yè)用地）,。項(xiàng)目總建筑面積30000平方米,。具體位置、面積以及項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按今后文件批復(fù),，雙方約定嚴(yán)格按照文件規(guī)定的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè),，不得單方面擅自更改。

二,、合作形式

甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地證,，（規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批,、直至施工許可證等相關(guān)手續(xù),，項(xiàng)目實(shí)施過程中甲乙雙方共同負(fù)責(zé)辦理，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用）,。工程前期的相關(guān)手續(xù)包括但不限于下列事項(xiàng)：

1,、建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案,；

3、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批,；

4,、申領(lǐng)《土地證》；

5,、協(xié)助乙方簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》,；

6、設(shè)計(jì)方案和施工圖的審批,；

7,、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

8,、委托質(zhì)檢工作；

9,、申辦《施工許可證》,；

10,、辦理規(guī)劃驗(yàn)線。

甲方在本協(xié)議生效后的半年內(nèi)負(fù)責(zé)拿到本項(xiàng)目的土地證及相關(guān)文件,。

三,、合作期限

自本合同簽訂之日起至本協(xié)議約定的丹青源所有房屋全部分配完畢之日止。

1,、乙方作為項(xiàng)目經(jīng)營方,，在該項(xiàng)目中負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、工程建設(shè),、房屋銷售,，并代表甲方對(duì)第三方享有項(xiàng)目開發(fā)商的全部權(quán)利。

2,、甲方確保對(duì)本協(xié)議約定的項(xiàng)目擁有完整的產(chǎn)權(quán),，以及對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的合法性。

3,、乙方對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)享有完全自主的經(jīng)營管理權(quán),，包括對(duì)外簽約、建筑施工方選定,、人事任免以及財(cái)務(wù)支出等,，甲方不得無故干涉。

四,、分配比例

雙方約定本協(xié)議范圍的工程項(xiàng)目建成竣工后,，按以下分配比例及分配方式進(jìn)行分配：其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于甲方的占建筑總面積的28%，其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于乙方的占建筑總面積的72%,，無法進(jìn)行整體分割的,，住宅房屋按照建筑面積每平方米人民幣8000元的估價(jià)，商鋪,、商場(chǎng)按照建筑面積每平方米人民幣15000元的估價(jià)進(jìn)行分割,，要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應(yīng)以任何理由自行銷售，但由甲方負(fù)責(zé)的免費(fèi)房或贈(zèng)送房可以在不涉及整體銷售的情況下由甲方自行決定,。

五,、銷售

本項(xiàng)目的銷售由甲方負(fù)責(zé)組成銷售隊(duì)伍統(tǒng)一對(duì)外銷售或委托第三方進(jìn)行銷售，其銷售所得款首先用于支付乙方對(duì)本項(xiàng)目的墊付,、借付款,，其余的部份在工程完成竣工驗(yàn)收后按本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行分配。

六,、甲方權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目開發(fā)所需的所有合法證件、資料,。

2,、甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地證,，及相關(guān)文件。

3,、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),，與乙方共同到公證處對(duì)本協(xié)議進(jìn)行公證，公證所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自負(fù)責(zé),。

4,、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),、處理,，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行,。

5,、甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作，若其他股東有異議的,，由甲方負(fù)全責(zé),。

6、甲方用樂東養(yǎng)植的土地作為擔(dān)保,，乙方借款500萬元給甲方,。

七、乙方權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方負(fù)責(zé)籌措建造丹青源,。本協(xié)議范圍的工程所需的全部工程款資金。

2,、為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行,，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可證等相關(guān)工作的辦理和預(yù)售證,、產(chǎn)權(quán)證,、土地證等業(yè)務(wù)的辦理。

3,、乙方承擔(dān)本項(xiàng)目在工程建設(shè)期間所發(fā)生的與本工程建造有關(guān)的債權(quán)債務(wù),。

4、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù),。

5,、乙方應(yīng)在甲方提交樂東養(yǎng)植相關(guān)的所有資料、證件原件后,，給甲方500萬元,。該筆款項(xiàng)在甲方所占有的本項(xiàng)目的28%股份所應(yīng)得的銷售房款中扣還。

八、項(xiàng)目實(shí)施方式

1,、自甲方取得本項(xiàng)目的土地證,，及相關(guān)文件后十個(gè)工作日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)清理,、拆除項(xiàng)目地塊上的己建構(gòu)筑物,、建筑物直至可以交付乙方動(dòng)工建設(shè)。

2,、甲方清理完成地塊上的所有己建構(gòu)筑物,、建筑物后的1個(gè)月以內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)建設(shè),，且在24個(gè)月內(nèi)建設(shè)完成,，工程建設(shè)期間所需的相關(guān)資料、證件由甲方負(fù)責(zé)在施工單位進(jìn)場(chǎng)前提供,，由于甲方或政府原因造成的延誤的,，工期順延。

3,、自本項(xiàng)目1/3的工程量完成結(jié)構(gòu)封頂之日起30天內(nèi),，甲方負(fù)責(zé)辦理完成《商品房預(yù)售許可證》并提交原件給乙方。乙方在甲方辦理預(yù)售許可證的過程中負(fù)責(zé)及時(shí)提供工程相關(guān)資料,。

九,、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂生效之日起在6個(gè)月內(nèi)辦理完成土地證,，及相關(guān)文件,，并向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料原件，包括項(xiàng)目的相關(guān)批文,、經(jīng)審核的圖紙的原件等（含電子版本）,，以備相關(guān)職能部門及乙方工程項(xiàng)目部隨時(shí)檢查、調(diào)用,。

2,、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：丹青源的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本,、稅務(wù)登記證正副本、公司公章,、法人章,、協(xié)議（合同）專用章、財(cái)務(wù)專用章,、所有開設(shè)的銀行帳戶,。甲方所提供的一切行政手續(xù)由乙方派專人保管，乙方保證所有行政手續(xù)均只局限于本合作項(xiàng)目的正常使用，直至項(xiàng)目最后完成后由甲方負(fù)責(zé)收回,。

十,、違約責(zé)任

1、任何一方因違反本協(xié)議第一條規(guī)定擅自更改建設(shè)規(guī)劃的,，導(dǎo)致銷售價(jià)格下跌或者無法銷售的,，視為違約，應(yīng)向另一方賠償損失,。

2,、甲方因本協(xié)議第三條第二款約定的產(chǎn)權(quán)有暇疵或者違法導(dǎo)致本協(xié)議約定項(xiàng)目無法順利完工的，視為甲方違約,，乙方有權(quán)解除合同,，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。

3,、如乙方于本協(xié)議第八條第一款,、第三款約定的期限無法完成的，視為乙方違約,，逾期六十日的,，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元,。

4,、甲方無法完成本協(xié)議第六條第一款、第叁款,、第四款,、第伍款、第六款規(guī)定的,，視為甲方違約,，乙方有權(quán)選擇：①、解除合同,，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元,；②、由乙方接手繼續(xù)完成應(yīng)由甲方完成而甲方未完成的事務(wù),、手續(xù)的辦理,，其相關(guān)費(fèi)用在甲方所占有的本項(xiàng)目的30%的股份中扣除，并要求甲方賠償相關(guān)損失,。

5,、乙方無法完成本協(xié)議第八條第二款規(guī)定的，視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同,，并要求乙方賠償損失,。

6、如甲方無故要求終止合同或有其他違約行為的,，應(yīng)向乙方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元,。

7、任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,，并賠償本協(xié)議范圍工程總造價(jià)的5%違約金。

十一,、適用法律及爭(zhēng)議解決

1,、本協(xié)議訂立、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決,，無法協(xié)商的,，雙方同意提交有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁或向法院起訴。

十二,、其他約定

1,、工程建設(shè)完成標(biāo)準(zhǔn)：

●內(nèi)墻：混合砂漿抹平。

●地面：水泥砂漿抹平（公共部份完成鋪磚）,。

●天棚：混合砂漿抹平（公共部份完成吊頂及括白）,。

●門、窗：外立面相關(guān)的按設(shè)計(jì)圖紙完成,，內(nèi)立面預(yù)留門,、窗洞?！駨N房,、衛(wèi)生間：供水管到位，預(yù)留接水口,，排水管安裝到位,。●外墻：外立面相關(guān)的按設(shè)計(jì)圖紙完成,。

●供電系統(tǒng)：通電至戶內(nèi),，公共部份完成照明。

●排水系統(tǒng)：按小區(qū)設(shè)計(jì)要求完成,。

●園林綠化：完成小區(qū)園林綠化,、裝飾小品。

2、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,，未經(jīng)另一方許可,，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

3,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

4、其它：

甲方：乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽字：法人或委托代表簽字：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

2010年月日2010年月日

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇四

北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

甲方：北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“甲方”）

乙方：香港華建國際集團(tuán)有限公司（以下簡稱“乙方”）

甲乙雙方依照我國有關(guān)法律,、法規(guī),，就“八家新村一期工程項(xiàng)目”（以下簡稱“項(xiàng)目”）的合作開發(fā)事宜，經(jīng)平等,、自愿,、充分協(xié)商，達(dá)成一致,，特訂立本合同,。

第一條 項(xiàng)目狀況

一、“八家新村一期工程項(xiàng)目”是經(jīng)北京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)“京計(jì)投資字[2000]2049號(hào)”文件批復(fù)立項(xiàng)由甲方開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目,。

二,、該項(xiàng)目的投資總額為人民幣壹拾叁億玖仟肆佰捌拾貳萬（￥1,394,820,000）元。

第二條 合作方式

一,、甲乙雙方合作開發(fā)該項(xiàng)目,。

二、乙方對(duì)該項(xiàng)目投資人民幣貳億伍仟萬（￥250,000,000）元整,，甲方負(fù)責(zé)其它部分資金的投入及項(xiàng)目的審批和實(shí)施,。

北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

第三條 合作期限

合作期限為一年，合作期滿經(jīng)雙方協(xié)商可以繼續(xù)合作,，但須另行簽訂書面協(xié)議,。

第四條 投資回報(bào)

乙方獲得該項(xiàng)目a區(qū)a3、a4,、a6,、a7、a8共5座樓陸萬壹仟壹佰（61,100）平米的商品房的所有權(quán)（見附圖）作為該項(xiàng)目的投資回報(bào)。

第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方在本合同簽署生效3日內(nèi),，將投資資金足額注入甲方指定的銀行賬戶,。

二、甲方主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的規(guī)劃,、施工和銷售,，乙方可應(yīng)甲方要求完成力所能及的配合工作,。甲方應(yīng)竭力使該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及銷售工作順利完成,，乙方有權(quán)知悉項(xiàng)目的進(jìn)展?fàn)顩r,。

三、甲方在本合同簽署之日起6個(gè)月內(nèi),，付給乙方人民幣

萬元,，作為乙方開展合作的費(fèi)用，該費(fèi)用將在乙方分配的利潤或乙方的補(bǔ)償金中扣除,。

四,、合作期限內(nèi)，甲方有權(quán)以現(xiàn)金方式等值回購乙方對(duì)該項(xiàng)目的投資,；根據(jù)市場(chǎng)變化,，乙方也有權(quán)要求甲方在合作期內(nèi)履行回購義務(wù)。

五,、甲方回購乙方投資時(shí)應(yīng)對(duì)乙方的投資金額按照每年

%的比例付給乙方補(bǔ)償金；同時(shí)乙方失去相應(yīng)份額的利潤分配權(quán)利,。

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房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

六,、甲方如在合同期滿時(shí)不能履行本合同第四條、第五條第三,、四,、五款規(guī)定的義務(wù)，甲方必須以現(xiàn)金方式返還乙方投資,，并按照不低于 %的年利率支付資金占用費(fèi),。

第六條 對(duì)乙方上述權(quán)利的擔(dān)保

一、為保障乙方上述權(quán)利的實(shí)現(xiàn),，如本協(xié)議第四條規(guī)定的條款不能使乙方收回投資并獲得合理的收益時(shí),，甲方同意將甲方名下自有產(chǎn)權(quán)的海淀區(qū)太陽園地下車庫共壹拾壹萬肆仟壹佰捌拾捌點(diǎn)肆柒（114,188.47）平米的房產(chǎn)作為抵押，合作期間,，地下車庫的房屋所有權(quán)證抵押給乙方,，抵押登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

二,、為保障乙方上述權(quán)利的實(shí)現(xiàn),，甲方還同意提供其它相關(guān)擔(dān)保合同作為本合同的附件。

第七條 合同的變更,、解除

未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，任何一方不得變更,、解除本合同。對(duì)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致而對(duì)本合同所作的變更或解除,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,。

第八條 違約責(zé)任

一、任何一方不履行或不完全履行本合同的義務(wù)的為違約,。

二,、由于一方違約，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí),，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任,；如屬雙方違約，根據(jù)實(shí)際情況,，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任,。北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

三、由于國家政策法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定導(dǎo)致本合同無法實(shí)現(xiàn)的，免除各方違約責(zé)任,；非由本合同規(guī)定可以豁免違約責(zé)任的情形,，違約方須承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條 不可抗力

由于地震,、臺(tái)風(fēng),、水災(zāi)、火災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不能預(yù)見且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力,，致使直接影響協(xié)議的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)立即電報(bào)通知對(duì)方,，并應(yīng)在１５天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行,，或者部分不能履行,，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具,。按其對(duì)履行協(xié)議影響的程度,，由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的義務(wù),，或者延期履行協(xié)議,。

第十條 其他約定

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,，作為本合同附件,，與本合同具有同等的法律效力。

第十一條 爭(zhēng)議解決方式

一,、甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，任何一方可依法應(yīng)向合同簽訂地人民法院起訴,。

二、甲乙雙方在協(xié)商或訴訟期間,，對(duì)不涉及爭(zhēng)議的本合同項(xiàng)下其他條 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

款,，仍須執(zhí)行。

第十二條 合同附件

本合同項(xiàng)下有關(guān)附件為本合同組成部分,，與本合同有同等法律效力,。第十三條 合同生效

甲乙雙方蓋章及授權(quán)代表簽字之日起生效。第十四條 合同文本

一,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。

二,、甲乙雙方對(duì)本合同有關(guān)條款都已充分磋商；甲乙雙方對(duì)本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在爭(zhēng)議,。

甲方：北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 授權(quán)代表人：

乙方：香港華建國際集團(tuán)有限公司 授權(quán)代表人：

簽約日期:二○○二年

月

日 簽約地點(diǎn)：北京 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇五

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范文1

甲方:

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本協(xié)議,，共同遵守,。

一、開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓

地址：

元氏縣東關(guān)村

二,、項(xiàng)目用地性質(zhì)

1,、合作開發(fā)項(xiàng)目占地4.8畝，土地性質(zhì)為：國有出讓地,。土地用途：住宅,。其中

畝已經(jīng)辦理土地證，土地證號(hào):

另外

畝未辦理土地證,，土地出讓合同號(hào)：

2,、該片土地使用權(quán)人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。

3、土地四至：

三,、項(xiàng)目規(guī)模與現(xiàn)狀

1,、規(guī)模

：元氏光宇家苑項(xiàng)目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅,，家住面積12083

平方米,。

2、現(xiàn)狀：工程已施工至地上5層,，院內(nèi)路面硬化完畢,，車庫15間主體已建成。

四,、合作方式

1,、乙方以甲方名義，使用甲方資質(zhì),，對(duì)此工程繼續(xù)開發(fā)建設(shè),。

2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項(xiàng)目部,，甲方派員負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量,、辦理手續(xù)，其他人員全部由乙方指定,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部管理,。

3、協(xié)議簽訂后,，乙方分期付甲方項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)800萬元,，乙方享有項(xiàng)目全部收益。

五,、債權(quán)債務(wù)處理

1,、協(xié)議簽訂前，光宇家苑項(xiàng)目前期建設(shè)中所有的債務(wù)由甲方全部承擔(dān),。

2,、在此協(xié)議簽訂后，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)債權(quán)債務(wù),。

3,、雙方債權(quán)債務(wù)不能相互影響。甲方承諾本項(xiàng)目之外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與本項(xiàng)目無關(guān),，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

六、付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方簽署生效后,，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款,，分以下三個(gè)階段付清。

1,、在本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司元氏分公司項(xiàng)目部，組建后該項(xiàng)目由乙方全權(quán)負(fù)責(zé),，獨(dú)立核算,、自主經(jīng)營。現(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi),，乙方向甲方支付400萬元,。

2、在此項(xiàng)目所有手續(xù)完善一周內(nèi),，乙方向甲方支付350萬元,。

3、在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后一周內(nèi),，乙方向甲方付清余款50萬元,。

七、雙方權(quán)利義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1,、甲方有權(quán)取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營建設(shè),，對(duì)乙方損害甲方利益的行為有權(quán)制止并追究相關(guān)責(zé)任,。

3、甲方在協(xié)議時(shí)間內(nèi)清理涉及本項(xiàng)目的所有債權(quán)債務(wù),，保證該項(xiàng)目用地,、房屋無任何糾紛，所有關(guān)聯(lián)人對(duì)該地塊開發(fā)無異議,，并確保該項(xiàng)目用地,、房屋不存在任何抵押、擔(dān)保及其他權(quán)利瑕疵,。

4、協(xié)議簽訂后,，在條款約定的時(shí)間內(nèi)沒有履行職責(zé)并導(dǎo)致協(xié)議終止時(shí),，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔(dān)一定的損失。

5,、甲方對(duì)項(xiàng)目涉及的設(shè)計(jì),、施工(已完成部分)、監(jiān)理,、審圖及其他涉及工程建設(shè)的質(zhì)量,、安全,、手續(xù)付有全部責(zé)任，保證現(xiàn)狀,、設(shè)計(jì)圖紙,、手續(xù)三者相一致且完備。

6,、甲方允許乙方開設(shè)專戶,，用于本項(xiàng)目資金的收支管理。甲方不予干涉,。

7,、甲方保證乙方6月1日進(jìn)場(chǎng)，7月1日完成開工手續(xù),。

乙方權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方負(fù)責(zé)接手本項(xiàng)目并承擔(dān)項(xiàng)目的整體經(jīng)營管理;

2、乙方享有整個(gè)項(xiàng)目的全部收益;

3,、乙方保證項(xiàng)目的經(jīng)營行為不損害甲方利益;

4,、乙方保證按時(shí)支付本協(xié)議規(guī)定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);

5、乙方協(xié)助甲方做好各項(xiàng)手續(xù)的辦理事宜,。

6,、項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失,，由甲方方全部承擔(dān),。

7、項(xiàng)目竣工后,，物業(yè)管理等后續(xù)服務(wù)由乙方負(fù)責(zé),。

八、利潤分配及財(cái)務(wù)管理

該項(xiàng)目合作中全部資金由乙方出資,，甲方不承擔(dān)工程的稅收和任何其它管理費(fèi)用,。在合作開發(fā)過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立此項(xiàng)目的會(huì)計(jì)賬,，完成稅務(wù)核算,，該項(xiàng)目的收入支出均由乙方負(fù)責(zé)人簽字同意后即可執(zhí)行。

九,、其他約定

1,、甲、乙雙方在開發(fā),、經(jīng)營管理過程中,，均應(yīng)遵循國家的法律、法規(guī)以及地方政府相關(guān)的法律、法規(guī),，均不得損害公共和對(duì)方的合法權(quán)利,。

2、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任,，如發(fā)生因個(gè)人違法,、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損,，雙方協(xié)商可通過適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任,，派出方同時(shí)也必須同時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任。

十,、違約責(zé)任

1,、因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ┕ぁ⒄ｄN售及其他經(jīng)營困境的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償相當(dāng)于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金,。

3、因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理,，需在5日內(nèi)將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方,。

2、由于乙方行為對(duì)甲方經(jīng)濟(jì),、名譽(yù)造成損害,，導(dǎo)致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果,，由乙方賠償甲方相當(dāng)于損失額兩倍的罰金,。

3、由于一方原因?qū)е聦?duì)方受到經(jīng)濟(jì)損失的,，所有損失由該方雙倍承擔(dān),。

十一、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關(guān)條款執(zhí)行,，如有爭(zhēng)議雙方均可提請(qǐng)司法訴訟,。

十二、本合同正本一式肆份,，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范文2

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：

1.甲方將于2011年

月

日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán),，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計(jì)劃建筑面積為

平方米,、土地使用權(quán)年限

自

****年**月**日至

****年**月**日止,。

2.甲方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同,。,、第一條

合作開發(fā)

以甲方公司名義參與土地掛牌、建設(shè),、運(yùn)作,，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán),。征地總價(jià)款為3200萬元,，甲方出資2176萬元，占68%股份,，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);乙方同意出資1024萬元,，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),，雙方合作開發(fā)建房,。

第二條

建房資金

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分,，重新計(jì)算分成比例,。

第三條

報(bào)批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》,、《開工許可證》,、《建設(shè)同地規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理,。相關(guān)費(fèi)用由甲,、乙雙方按比例負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

第四條

設(shè)計(jì)建筑

工程設(shè)計(jì)與建筑招標(biāo),、施工監(jiān)督由雙方共同負(fù)責(zé),。

第五條

管理人員的構(gòu)成合作雙方共同指派人員組成的項(xiàng)目部以董事會(huì)形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名,，乙方指派總經(jīng)理,、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會(huì)招聘,，共同管理,。

第六條

財(cái)務(wù)制度

例會(huì)制度,、財(cái)務(wù)制度根據(jù)工作進(jìn)展一并建立，項(xiàng)目部的進(jìn),、支財(cái)務(wù)狀況由雙方共同管理,。

第七條

聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均為作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方不得將本項(xiàng)目土地、房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng)或其他形式的擔(dān)保等等,。

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房地產(chǎn)合作開發(fā)合同(2)

學(xué)習(xí)啦【房地產(chǎn)合同】編輯：翠梅發(fā)布時(shí)間：2017-01-06

18:15:34