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房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇一
一,、合作內(nèi)容合作項(xiàng)目位于，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱(chēng)花園,，占地面積平方米,，經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為平方米的別墅,，建筑密度17.5%,，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積平方米),。
二,、合作方式
1、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán),，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地,、開(kāi)發(fā),、報(bào)建,、建筑、管理,、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金,，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方享有花園項(xiàng)目51%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),，甲方享有花園項(xiàng)目49%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn),。
2,、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以中小企業(yè)融資的進(jìn)行投資,，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算,。
3、乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬(wàn)元到合作項(xiàng)目上,。
4,、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目,，但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)比例多出資本金的甲方投資,。
5,、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷(xiāo)售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。
6,、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同,，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行,。
三,、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)
1、甲乙雙方共同派員組成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部,，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施,。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派,。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派,。
2,、項(xiàng)目部下設(shè)工程部,、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部,。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派,，銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人由 乙 方委派,。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名,，會(huì)計(jì)由乙方委派,，出納由甲方委派,。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理，并按照國(guó)家法律,、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。
3,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷(xiāo)售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)等事項(xiàng),。
4,、項(xiàng)目部下設(shè)的部門(mén)對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定,。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。
5,、項(xiàng)目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。
四,、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付
1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用,，由乙方直接劃入雙方共同開(kāi)立的帳戶(hù),，專(zhuān)款專(zhuān)用。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn),。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效,。
2、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額,，對(duì)增加的投資額的`承擔(dān)按照雙方的過(guò)錯(cuò)程度確認(rèn),。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的,，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。
五、成本核算和利潤(rùn)分配
1,、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后____日內(nèi)完成,。項(xiàng)目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì),。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。
2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷(xiāo)售收入,，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得挪用銷(xiāo)售款項(xiàng),。
六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù),，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批,、工程招投標(biāo),、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
七、履約保證金乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起____日內(nèi)匯入甲方賬戶(hù)人民幣500萬(wàn)元作為履約保證金,。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款,。
八,、違約責(zé)任
1、本協(xié)議簽訂后,，若乙方未能按期支付履約保證金,，本協(xié)議自動(dòng)終止,。
2,、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
3,、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款,，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過(guò)____日,，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行,。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配,。
九、特別約定乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)楣咎峁?dān)保而承擔(dān)的____市行1800萬(wàn)元的人民幣還貸問(wèn)題,。
十,、其他事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后____日內(nèi),，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部,。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部印章,，并在公安部門(mén)備案,。十
一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。十
二,、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份,，同具法律效力,。甲方： 乙方：簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇二
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方本著誠(chéng)信、互利的原則,，就甲方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)達(dá)成如下合作意向：
一,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容簡(jiǎn)介
1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)：
2,、乙方合作意向：
3、乙方合作方式：
二,、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作;
2,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報(bào)建報(bào)批手續(xù);
3,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目征地的相關(guān)手續(xù);
4,、甲方負(fù)責(zé)向政府爭(zhēng)取項(xiàng)目可爭(zhēng)取到的優(yōu)惠政策;
5,、如項(xiàng)目是甲、乙雙方合資建設(shè),，甲方享有對(duì)項(xiàng)目建設(shè)合程管理的權(quán)利;項(xiàng)目建成后甲方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配;
6,、如項(xiàng)目是乙方獨(dú)資建設(shè),，甲方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中的乙方實(shí)施情況享有建議權(quán),、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
三,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方根據(jù)項(xiàng)目投資要注,，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位;
2,、乙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求,，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施;
3,、在項(xiàng)目建設(shè)正式協(xié)議書(shū)簽定之前，乙方享有對(duì)該項(xiàng)目咨詢(xún),、論證,、實(shí)地考察的權(quán)利，甲方應(yīng)給予積極支持與配合;
4,、如項(xiàng)目是甲、乙雙方合資建設(shè),，乙方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配。
四,、其他事宜
1、該協(xié)議書(shū)僅為合作意向,，其合作方式,，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后,，簽定正式《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》;
2、甲,、乙雙方的責(zé),、權(quán)、利在《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》中作全面的約定;
3,、甲,、乙雙方保證所提供的資料真實(shí),、有效,、合法。
甲方:????????????乙方：
(簽章)
日期：??年?月?日??????日期：??年?月?日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇三
甲方：住所地：法定代表人:乙方：住所地：法定代表人：甲,、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán),，位于____市____區(qū)花園項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)事宜,，經(jīng)充分,、友好的協(xié)商，本著互利互惠,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立如下協(xié)議,，以資雙方共同遵守執(zhí)行：
一、合作內(nèi)容合作項(xiàng)目位于____市____區(qū),，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱(chēng)花園，占地面積平方米,，經(jīng)____市規(guī)劃局批準(zhǔn),，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為平方米的別墅，建筑密度17.5%,，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積平方米),。
二、合作方式
1,、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán),，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地,、開(kāi)發(fā)、報(bào)建,、建筑,、管理,、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金,，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣元,。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方享有花園項(xiàng)目51%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),，甲方享有花園項(xiàng)目49%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn),。
2,、甲乙雙方確認(rèn),，雙方均以中小企業(yè)融資的進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算,。
3、乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬(wàn)元到合作項(xiàng)目上。
4,、甲乙雙方確認(rèn),，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目,，但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)比例多出資本金的甲方投資,。
5,、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷(xiāo)售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán),。
6、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同,，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行,。
三,、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)
1,、甲乙雙方共同派員組成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部,，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施,。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派,。
2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部,、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部,。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派,，銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人由 乙 方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名,，會(huì)計(jì)由乙方委派,，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理，并按照國(guó)家法律,、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。
3,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷(xiāo)售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)等事項(xiàng),。
4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門(mén)對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé),，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定,。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。
5、項(xiàng)目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效,。
四,、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付
1,、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入雙方共同開(kāi)立的帳戶(hù),，專(zhuān)款專(zhuān)用。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn),。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。
2、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額,，對(duì)增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過(guò)錯(cuò)程度確認(rèn),。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定,。
五,、成本核算和利潤(rùn)分配
1,、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后____日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì),。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方雙方49：51的`比例進(jìn)行利潤(rùn)分配,。
2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷(xiāo)售收入,，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬,，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得挪用銷(xiāo)售款項(xiàng)。
六,、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批,、驗(yàn)收等手續(xù),，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo),、施工許可證,、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
七,、履約保證金乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起____日內(nèi)匯入甲方賬戶(hù)人民幣500萬(wàn)元作為履約保證金,。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款,。
八、違約責(zé)任
1,、本協(xié)議簽訂后,，若乙方未能按期支付履約保證金,，本協(xié)議自動(dòng)終止。
2,、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
3,、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款,，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過(guò)____日,，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行,。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配,。
九,、特別約定乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)楣咎峁?dān)保而承擔(dān)的____市行1800萬(wàn)元的人民幣還貸問(wèn)題,。
十,、其他事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部,。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部印章,，并在公安部門(mén)備案,。十
一,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。第十二條,、本協(xié)議壹式貳份,，由甲乙雙方各執(zhí)壹份,，同具法律效力,。甲方： 乙方：簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇四
甲方：
法定代表人：
乙方：
身份證號(hào)碼：
丙方：
法定代表人：
甲,、乙,、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上就位于x的土地合作開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成一致,，訂立本協(xié)議,，具體條款如下：
一,、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地址
甲方同意將歸其支配處分的位于_______________________的土地出租給乙方和丙方，由丙方對(duì)土地項(xiàng)目投資進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),。丙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)所需法律手續(xù)由甲乙雙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。甲乙雙方就合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,，該幅土地的性質(zhì)為：________________,。甲方保證對(duì)該塊土地享有完全自主經(jīng)營(yíng)、出租的權(quán)利,，并保證該塊土地沒(méi)有其他糾紛及債權(quán)債務(wù),。根據(jù)乙方和丙方的請(qǐng)求協(xié)助辦理其他事項(xiàng)。
二,、甲方將該項(xiàng)目土地出租給乙方和丙方,，年租金為x,，租金繳納期限為：租金繳納方式：該土地租賃期限為_(kāi)_____年。租期屆滿(mǎn)后,，乙丙雙方同等條件下，有優(yōu)先承租權(quán),。如乙丙雙方不再租賃，該項(xiàng)目的所有建筑物歸甲方所有,，但甲方按建筑物的評(píng)估價(jià)值對(duì)乙丙雙方進(jìn)行補(bǔ)償,，對(duì)補(bǔ)償款其中乙方應(yīng)得元,，丙方應(yīng)得元,。
三、該項(xiàng)目建成后,，甲方同意乙丙雙方對(duì)場(chǎng)地和房屋對(duì)外出租,，轉(zhuǎn)租及其他營(yíng)利性經(jīng)營(yíng),，無(wú)需甲方另行確認(rèn),。
四、丙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)共需投資200萬(wàn)元人民幣,，由丙方負(fù)責(zé)對(duì)投入資金的監(jiān)控和使用，項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期周期共計(jì)：x,，項(xiàng)目的建成后,，丙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收合格后方可投入使用。
五,、項(xiàng)目建成投入使用后,，由乙方負(fù)責(zé)招商,，出租等一切與項(xiàng)目營(yíng)利性的經(jīng)營(yíng),，丙方按照項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)額的30%分享利潤(rùn),。丙方對(duì)乙方的賬目誰(shuí)是可以抽查,。
六,、在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理,。
七、違約責(zé)任
甲乙丙三方任何一方出現(xiàn)違反合同的情形,，除承擔(dān)給他方造成的損失外，還須承擔(dān)違約金x元,。
八,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
九,、本協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效,，本協(xié)議一式三份,，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
代表：代表：
丙方：
代表：
年月日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇五
甲方：_________________法定代表人：___________住所地：_______________乙方：_________________法定代表人：___________住所地：_______________丙方：_________________法定代表人：___________住所地：_______________丁方：_________________法定代表人：___________住所地：_______________________年____月______甲乙丙三方簽訂了合作開(kāi)發(fā)的《意向書(shū)》,，各方又按《意向書(shū)》同意丁方加入了合作,。為了進(jìn)一步予以明確,，現(xiàn)上述各方就共同出資合作開(kāi)發(fā)________________地塊(______號(hào)宗地)的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成如下條款：
一,、項(xiàng)目簡(jiǎn)況項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)________________地塊，土地面積______平方米,，土地用途為商住綜合用地,，土地使用權(quán)出讓年限________年,。由市國(guó)土資源局以?huà)炫频男问匠鲎?。目前已?jīng)由甲方出面競(jìng)得了土地使用權(quán)并于________年____月____日與______市國(guó)土資源局簽訂了《______市國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)》。為合作開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行,，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng),，現(xiàn)各方同意本合作開(kāi)發(fā)不再設(shè)立項(xiàng)目公司，而是以乙方名義聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，有關(guān)手續(xù)由各方共同協(xié)助向政府管理部門(mén)辦理;
二,、各方出資比例、付款方式及收益分配受讓該宗土地使用權(quán)的款項(xiàng)______萬(wàn)元(包括市政配套費(fèi),、代建費(fèi))，其中甲方已出資金額______萬(wàn)元(于________年____月____日以______形式劃入______賬戶(hù),，票據(jù)號(hào)碼為：______),，丁方已出資金額______萬(wàn)元(于________年____月____日以形式劃入______賬戶(hù),，票據(jù)號(hào)碼為：______)乙方出資金額______萬(wàn)元(于________年____月____日以______形式劃入甲方賬戶(hù)，票據(jù)號(hào)碼為：______),，丙方出資金額______萬(wàn)元(于________年____月____日以______形式劃入甲方賬戶(hù),，票據(jù)號(hào)碼為：______)，代建費(fèi)______萬(wàn)元(由乙丙二方分別承擔(dān)______萬(wàn)元),。依據(jù)上述出資,，結(jié)合各方前期對(duì)合作項(xiàng)目的`貢獻(xiàn)情況，各方確定對(duì)合作收益的分配比例分別為甲方____%,、乙方____%、丙方_____%,、丁方______%,。收益的分配原則上在合作開(kāi)發(fā)結(jié)束之后的一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，特殊情況另行商定,。
三、管理形式合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由乙方名義負(fù)責(zé)實(shí)施開(kāi)發(fā),，設(shè)立開(kāi)發(fā)管理委員會(huì),，委員會(huì)為最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由5名成員組成,，其中甲方2名,，乙方,、丙方和丁方各______名。
四,、其他條款
1.合作四方競(jìng)得的土地使用權(quán)證辦入乙方后,，各方出資的購(gòu)地款由乙方逐步予以歸還。
2.各方借款計(jì)息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計(jì)息,，在開(kāi)發(fā)成本中列支,，計(jì)息日期從________年____月____日開(kāi)始,，
3.合作各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，任何一方不得違反,。
4. 未盡事項(xiàng)由四方協(xié)商解決,，另行書(shū)面約定。
五,、本協(xié)議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效,，四方各執(zhí)一份,。甲方：_________________簽字：_________________乙方：_________________簽字：_________________丙方：_________________簽字：_________________丁方：_________________簽字：_________________________年____月
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇六
甲方：
住所：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
住所：
聯(lián)系電話(huà)：
甲乙雙方本著共同發(fā)展的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢(shì),，資源互補(bǔ)，在_______項(xiàng)目上進(jìn)行合作，特訂立本協(xié)議,。
第一條、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
1,、項(xiàng)目名稱(chēng)：
2、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍：
3,、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)地址：
第二條,、合作方式
1、雙方共同開(kāi)發(fā)_________,。
2,、雙方共用基礎(chǔ)平臺(tái)_________,，基礎(chǔ)平臺(tái)在服務(wù)存續(xù)期間歸甲乙雙方共同所有,，任何一方需征得另一方書(shū)面同意方可對(duì)基礎(chǔ)平臺(tái)進(jìn)行處置。
3,、_________由甲方負(fù)責(zé)定制開(kāi)發(fā)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并且_________附屬內(nèi)容所有權(quán)歸甲方所有。乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,，并且該_________附屬內(nèi)容所有權(quán)歸乙方所有。
第三條,、開(kāi)發(fā)期限
本項(xiàng)目初始開(kāi)發(fā)期限暫定為_(kāi)________年,，即：自_______年_______月_______日起，至
_______年_______月_______日止,。甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況另行約定縮短或者延長(zhǎng)項(xiàng)目初始開(kāi)發(fā)期限。
第四條,、收益分成
1,、甲方獨(dú)立開(kāi)發(fā)_______客戶(hù),，收益歸甲方所有。
2,、乙方開(kāi)發(fā)_______客戶(hù),，收益歸甲方所有,。
3、_______平臺(tái)性公共費(fèi)用,，包括但不限于技術(shù)維護(hù)費(fèi)用、用戶(hù)服務(wù)費(fèi)用,、軟件和硬件升級(jí)或者擴(kuò)容費(fèi)用,、公網(wǎng)ip地址和域名租賃費(fèi)用、設(shè)備托管費(fèi)用,、接入號(hào)碼資源費(fèi)用,，原則上應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)各自所發(fā)展用戶(hù)對(duì)上訴資源占用的情況按比例分擔(dān),。對(duì)于難以根據(jù)最終用戶(hù)使用情況來(lái)區(qū)分所占用比例的公共資源，應(yīng)按照甲乙雙方各自營(yíng)業(yè)收入的比例來(lái)確定,。
第五條、代理及互不介入承諾
1,、乙方可作為甲方代理發(fā)展_______用戶(hù)業(yè)務(wù)，原則上可享有_______%的毛利分成,，即甲方應(yīng)給予乙方最優(yōu)惠條件的渠道代理?xiàng)l件（甲方承諾不給予第三方超出乙方的代理商務(wù)條件的優(yōu)惠）。
2,、甲方也可作為乙方代理發(fā)展_______客戶(hù),，原則上可享有_______%的毛利分成，即乙方應(yīng)給予甲方最優(yōu)惠條件的渠道代理?xiàng)l件（乙方承諾不給予第三方超出甲方的代理商務(wù)條件的優(yōu)惠）,。
3,、互不介入承諾：甲方承諾_______年內(nèi)不介入開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)能夠提供與_______服務(wù)的面對(duì)_______用戶(hù)類(lèi)的平臺(tái)及品牌,。乙方承諾_______年內(nèi)不介入開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)能夠提供_______服務(wù)面_______用戶(hù)類(lèi)的平臺(tái)及品牌,。如果一方違約,，另外一方可要求對(duì)方一次性賠償_______萬(wàn)元人民幣。
第六條,、甲方優(yōu)先認(rèn)股權(quán)
甲方保留在業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)_______年對(duì)乙方所運(yùn)營(yíng)_______服務(wù)_______%的優(yōu)先認(rèn)股權(quán)，同時(shí)甲方參與本項(xiàng)目的骨干員工和管理層保留在_______年內(nèi)對(duì)乙方所營(yíng)運(yùn)的_______服務(wù)_______%的優(yōu)先認(rèn)股權(quán),，共計(jì)_______%優(yōu)先認(rèn)股權(quán),。乙方所運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的估值方法和定價(jià)方式在認(rèn)購(gòu)發(fā)生時(shí)由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)參與評(píng)估確定,，原則上,，乙方不得就其所運(yùn)營(yíng)的_______服務(wù)在資本市場(chǎng)融資時(shí)給予第三方比甲方優(yōu)先認(rèn)股權(quán)更優(yōu)惠的條件。
第七條,、成立合資公司
業(yè)務(wù)發(fā)展到一定規(guī)模,，雙方可以協(xié)商根據(jù)雙方的客戶(hù)量和收入分占一部分股份，把企業(yè)和個(gè)人的業(yè)務(wù),，都注入到一個(gè)營(yíng)運(yùn)實(shí)體，根據(jù)雙方的業(yè)務(wù)量和業(yè)務(wù)前景來(lái)定確定雙方的股權(quán)比例,。
第八條,、免責(zé)
1,、如甲方因?yàn)榈谌皆蚧蛘咂渌豢煽沽σ蛩囟荒芾^續(xù)履行本協(xié)議,，甲方不必承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)盡可能提前就本項(xiàng)目處置方案與乙方共同協(xié)商確定,。
2,、如乙方因?yàn)榈谌皆蚧蛘咂渌豢煽沽σ蛩囟荒芾^續(xù)履行本協(xié)議，乙方不必承擔(dān)任何責(zé)任,，但乙方應(yīng)盡可能提前就本項(xiàng)目處置方案與甲方共同協(xié)商確定,。
3、在第三方原因或者其他不可抗力因素之影響消除之時(shí),，如條件具備，甲乙雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)執(zhí)行本協(xié)議。
第九條、保密條款
甲乙雙方為本項(xiàng)目運(yùn)作提供的所有資料只能用于本項(xiàng)目,，甲乙雙方應(yīng)將對(duì)方提供的資料視為機(jī)密文件，未經(jīng)書(shū)面授權(quán)不得向任何第三方透露,。
第十條、生效
本協(xié)議一式_______份,、甲乙方各持_______份，在甲乙雙方簽字后生效。
甲方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇七
甲方：身份證號(hào)：住址：乙方：身份證號(hào)：住址：風(fēng)險(xiǎn)提示：
合作的方式多種多樣,，如合作設(shè)立公司,、合作開(kāi)發(fā)軟件,、合作購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容,，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同,。
本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容,、權(quán)利義務(wù)等,，修改或重新擬定條款,。甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，就合作經(jīng)營(yíng)_______項(xiàng)目,、明確合作各方的權(quán)利與責(zé)任事宜，特訂立以下協(xié)議條款共同執(zhí)行,。
一,、合作方式風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金,、技術(shù),、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí),，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額,，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中就責(zé)任承擔(dān),、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。甲方出資金人民幣_(tái)______元,，占股70%,；乙方出技術(shù)，占股30%,。
二,、合作項(xiàng)目
1、軟件項(xiàng)目名稱(chēng)：,。
2,、開(kāi)發(fā)內(nèi)容：根據(jù)甲乙雙方合作的要求,，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成____________軟件的功能開(kāi)發(fā),，該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求如下：
a,、根據(jù)合作內(nèi)容的實(shí)際情況設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)與之相符合的系統(tǒng),。
b、供應(yīng)鏈系統(tǒng)開(kāi)發(fā)出包含（采購(gòu)申報(bào),，領(lǐng)導(dǎo)審批，財(cái)務(wù)支付,，發(fā)貨供給功能）：
3,、系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境包括：
4、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍：
5,、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)地址：
三、合作時(shí)間合作期限為_(kāi)_______年,，自本協(xié)議簽字生效之日算起,。期滿(mǎn)后雙方如有繼續(xù)合作的愿望,，以本協(xié)議為基礎(chǔ)重新簽訂協(xié)議。
四,、合作分工風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù),，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。
1,、乙方應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)將軟件產(chǎn)品交付甲方；
2,、乙方交付產(chǎn)品時(shí)需要向甲方提交如下材料：
a,、完成甲方功能要求的可執(zhí)行軟件；
b,、軟件的開(kāi)發(fā)計(jì)劃文件；
c,、軟件的設(shè)計(jì)文件,；
d、軟件的模擬環(huán)境,；
e,、軟件的質(zhì)量保證計(jì)劃；
f,、軟件的確認(rèn)測(cè)試計(jì)劃,；
g、軟件的源代碼,；,、軟件的使用說(shuō)明書(shū)；,、軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的其它文檔,。
3、開(kāi)發(fā)完畢,，乙方應(yīng)將系統(tǒng)的所有文件,、源代碼移交給甲方,。
4、軟件產(chǎn)品的交付形式應(yīng)當(dāng)為電子檔（以作備檔）
5,、開(kāi)發(fā)階段的驗(yàn)收：甲方應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)計(jì)劃在每一個(gè)開(kāi)發(fā)階段對(duì)乙方所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品進(jìn)行檢測(cè)和驗(yàn)收,，在不符合開(kāi)發(fā)計(jì)劃時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方修改,。
6,、產(chǎn)品交付的驗(yàn)收：
（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：
a.程序正常運(yùn)行；
b.方案中提到的功能全部實(shí)現(xiàn),；
c.項(xiàng)目按時(shí)完成,；
d.文檔和源代碼齊全；
將系統(tǒng)架設(shè)到甲方指定的服務(wù)器上,。
（2）驗(yàn)收期限為天時(shí)間,。
五、技術(shù),、市場(chǎng)保密合作期內(nèi)未經(jīng)項(xiàng)目合作各方同意,，任何人不得將技術(shù)及客戶(hù)資料轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏门c項(xiàng)目合作雙方以外的合作方進(jìn)行合作或?yàn)樗酥\取利益，不得將技術(shù)泄密,。違反約定的,，項(xiàng)目合作方有權(quán)沒(méi)收違約方相關(guān)收益，并追究違約方的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)約定保密及競(jìng)業(yè)禁止義務(wù),，特別是針對(duì)項(xiàng)目所涉及的技術(shù)、客戶(hù)資源,，以免出現(xiàn)合作一方在項(xiàng)目外以此牟利或從事其他損害項(xiàng)目權(quán)益的活動(dòng),。
六、收益分配
1,、該項(xiàng)目所得利潤(rùn)根據(jù)合作方所占的不同股權(quán)比例按股分成,，其中甲方占股權(quán)分成70%，乙方占股權(quán)分成30%,。在保證項(xiàng)目正常運(yùn)作的情況下,，每年進(jìn)行年終分紅一次(每年元月對(duì)上________年度紅利進(jìn)行分成)。擴(kuò)大業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)如需要提留利潤(rùn)時(shí),，必須經(jīng)過(guò)各方認(rèn)可,，且不得超過(guò)年度利潤(rùn)總額的30%。該提留按各方所占股權(quán)比例計(jì)為各方的股本金投入,。
2,、考慮到乙方的個(gè)人情況，項(xiàng)目每月向乙方支付_______元的薪酬，但該薪酬一半從乙方年終分紅中予以扣除,，另一半計(jì)入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本內(nèi),。
3、甲方所出資金的固定資產(chǎn)部分按________年折舊,，但流動(dòng)資金部分不計(jì)利息,。
4、產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題造成的損失由乙方負(fù)責(zé),，銷(xiāo)售管理不善造成的呆壞賬損失由甲方負(fù)責(zé),。
七、合作保障措施風(fēng)險(xiǎn)提示：
合同的約定雖然細(xì)致,，但無(wú)法保證合作方不違約,。因此，必須明確約定違約條款,，一旦一方違約,，另一方則能夠以此作為追償依據(jù),。
1,、乙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成果及開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的文件,、資料材料負(fù)有保密義務(wù),，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄漏,；
2,、乙方對(duì)甲方提供的、對(duì)本次開(kāi)發(fā)有關(guān)的資料負(fù)有保密義務(wù),，未經(jīng)甲方書(shū)面許可,，不得向任何第三方泄漏；
3,、乙方有責(zé)任對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行保密,；
4、乙方有責(zé)任對(duì)為甲方所開(kāi)發(fā)的軟件進(jìn)行保密,，在未經(jīng)甲方書(shū)面許可的情況下,，不得向第三方泄露；
5,、本合同履行過(guò)程中乙方獲知的甲方商業(yè)秘密或其它技術(shù)及經(jīng)營(yíng)信息均負(fù)有保密義務(wù),不得向任何第三方透露或泄露,。
5、合作方如有一方違反本協(xié)議,，則其他方有權(quán)取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。
八、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商,。
九,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方：日期：____日期：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇八
范本合作開(kāi)發(fā)合同是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民,、法人和其他組織,，共同出資、共同參與,、共同研究開(kāi)發(fā)完成同一研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，共同享受效益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合同,。今天,，小編為您帶來(lái)的是地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本，僅供參考!甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，就號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議,，以資共同遵守：
第一條雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于，地塊出讓編號(hào)為號(hào),，土地面積______平方米,，折合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn),，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā),，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā),。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍,。
第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
1,、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建,。
2、項(xiàng)目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商,，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn),。
3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元,，其中甲方________萬(wàn)元,，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元,，占_____%,，雙方均以貨幣資金出資。
4,、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁擔(dān)任,。
5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì),、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu),。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人,，乙方選派2人,，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成,，其中甲方選派1人,，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人,。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán),，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃,、設(shè)計(jì)單位,、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資,、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施,。
6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建,，公司總經(jīng)理,、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理,、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任,，常務(wù)副總,、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理,、辦公室主任由乙方派出,，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定,。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán),。
7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì),、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作,。
第三條項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述
第一條所指地塊，地塊的取得,、手續(xù)的辦理,、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同,、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)),。
2、鑒于摘牌土地為毛地,，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè),。所謂凈地是指完成通一平(通電、通上水,、通下水,、通留和、通訊,、通燃?xì)?、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整)具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在________年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件,，原則上在________年____月底前完成通一平工作,。
3、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元畝,，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金(具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)),、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將毛地轉(zhuǎn)化成凈地過(guò)程中尚需發(fā)生的.各項(xiàng)支出,。號(hào)地塊上的建筑物,、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé),，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元畝的凈地價(jià)格之中,，由甲方承擔(dān)。號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款,，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng),、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān),。
4,、如果以_______萬(wàn)元畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的,，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司,，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān),，其所得稅由甲方自行承擔(dān),。前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開(kāi)出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票,，否則,，其所得稅由甲方承擔(dān),。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票,，否則,，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條有關(guān)資金配套,、款項(xiàng)支付,、利息支出等雙方約定如下：
1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位,，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還,。
2、甲,、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶(hù),，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶(hù)中支付。
3,、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí),，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作,。
4,、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān),，具體約定如下：
(1)注冊(cè)資金：以
第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入,。
(2)甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù),。
(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲,、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額,，其中的______萬(wàn)元在留和延伸段開(kāi)工時(shí)支付,，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi),、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入,。
5,、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用,，利率約定為年息_____%,。
第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在________年____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國(guó)家宏觀(guān)土地政策限制除外),，土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司,，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā),，毛地轉(zhuǎn)凈地費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方,。
第六條鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主,，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲,、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售,，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受,，即甲方_____萬(wàn)元,，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度,，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方,，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
第xx條考慮到客觀(guān)存在的一些因素,，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí),，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn),，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算,，單方成本包括土地、建安,、小區(qū)配套,、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用,、綜合管理費(fèi)用,、資金成本等,。
第八條為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意,，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌,，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金,，如甲方摘牌,，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金,。
第九條違約責(zé)任
1,、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作,，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金,。
2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受
第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的,，所有損失由該方承擔(dān),。
3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中,，如甲方違反本協(xié)議
第三條第2款,，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償,，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4,、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議
第四條
第一款的規(guī)定,，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償,，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任,。
5、任何一方如違反本協(xié)議
第四條
第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的,，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償,。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例,。
6,、甲方違反本協(xié)議
第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的,，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的 %進(jìn)行賠償,，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。
7,、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任,，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī),、惡意操作使項(xiàng)目受損,，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任,。
第十條其他
1,、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議
第八條外,，本協(xié)議終止履行,，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的,，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn),。
3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意,，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保,、借款。
4,、本合同如有未盡事宜,，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行修改或補(bǔ)充,，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
5,、本協(xié)議一式八份,，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效,。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：法定代表人：法定代表人：簽訂日期：年____月____日簽訂地點(diǎn)：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇九
方：
乙方：?
甲,、乙雙方本著誠(chéng)信、互利的原則,，就甲方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)達(dá)成如下合作意向：
一,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容簡(jiǎn)介
1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)：????????????????????
2,、乙方合作意向：????????????????????
3,、乙方合作方式：????????????????????
二、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作,；
2,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報(bào)建報(bào)批手續(xù)；
3,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目征地的相關(guān)手續(xù),；
4、甲方負(fù)責(zé)向政府爭(zhēng)取項(xiàng)目可爭(zhēng)取到的優(yōu)惠政策；
5、如項(xiàng)目是甲,、乙雙方合資建設(shè),，甲方享有對(duì)項(xiàng)目建設(shè)合程管理的權(quán)利,；項(xiàng)目建成后甲方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配,；
6,、如項(xiàng)目是乙方獨(dú)資建設(shè),，甲方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中的乙方實(shí)施情況享有建議權(quán),、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán),。
三、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、乙方根據(jù)項(xiàng)目投資要注,，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位；
2,、乙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求,，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施；
3,、在項(xiàng)目建設(shè)正式協(xié)議書(shū)簽定之前,，乙方享有對(duì)該項(xiàng)目咨詢(xún)、論證,、實(shí)地考察的權(quán)利,，甲方應(yīng)給予積極支持與配合；
4,、如項(xiàng)目是甲、乙雙方合資建設(shè),，乙方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配,。
四、其他事宜
1,、該協(xié)議書(shū)僅為合作意向,，其合作方式，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后,，簽定正式《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》,；
2、甲,、乙雙方的責(zé),、權(quán)、利在《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》中作全面的約定,；
3,、甲、乙雙方保證所提供的資料真實(shí),、有效,、合法。
甲方:???????????????????????乙方：??????????????????
(簽章)
日期：??年?月?日???????日期：??年?月?日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則,，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致,，就房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見(jiàn)，特簽定本合同,。
第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況
1,。1 項(xiàng)目名稱(chēng)：，位于 ,，其四至范圍為：東至 ,，西至于 ，南至,，北至,。(詳見(jiàn)附件一，規(guī)劃拴樁紅線(xiàn)圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見(jiàn)附件二),。
1,。2項(xiàng)目使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))
1,。3項(xiàng)目規(guī)劃條件：
(1)占地面積： 平方米;
(2)規(guī)則容積率 ;
(3)限高：
(4)總建筑面積：平方米;
(5)地上面積： 平方米;
(6)地下面積： 平方米;
1,。4規(guī)劃指標(biāo)：
1。5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額 萬(wàn)元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬(wàn)元,，達(dá)總投資額的25%以上。
1,。6其他情況,。
第二條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書(shū)面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見(jiàn)附件三),。
第三條 項(xiàng)目法律手續(xù)
3,。1 甲方以 方式取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)：;甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金,，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)為;國(guó)有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計(jì)算,，為 年;
3。2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為 ;
3,。3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ;
3,。4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ;
3。5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開(kāi)工許可證號(hào)為 ;
3,。6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為;
3,。7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ;外銷(xiāo)許可證號(hào)為;
3,。8 《項(xiàng)目建議書(shū)》、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》
3,。9 ;等,。
第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
4。1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。
4,。2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)滓译p方同意按( )處理：
4,。2,。1 雙方共同向政府主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);若補(bǔ)辦不成功時(shí),，甲乙雙方按4,。2。2處理;
4,。2,。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,，并按乙方已付費(fèi)用的 %予以賠償;
4。2,。3 ,。4。3如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù) 而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)追诫p方同意按以下方法之一處理：
4,。3,。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費(fèi)用,。同時(shí)，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價(jià)返還乙方,。
4。3,。2 合同解除,，乙方按已付費(fèi)用的 % 賠償甲方的損失,。
第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付
5。1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬(wàn)元 ,。
5,。2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
5,。3 付款期限：
乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬(wàn)元;
乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即 萬(wàn)元向甲方付清,。
第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用
5。1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅,、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定。
5,。2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。
第六條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。
第六條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任
6。1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,，如6,。1。1)：
6,。1,。1負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線(xiàn)內(nèi)的拆遷，清理工作,，配合乙方做好臨時(shí)用水,、電管線(xiàn)到紅線(xiàn)的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用;
6,。1,。2 ;
6。1,。3 等,。
第七條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定)
7,。1 ;
7,。2 ;
7,。3 。
第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8,。1甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對(duì)一致,，除非甲方已解除原簽合同,。
8。2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見(jiàn)附件四) (依實(shí)際情況約定)
8,。2。1《建設(shè)工程承包合同》;
8,。2,。2 《工程監(jiān)理合同》;
8。2,。3《商品房預(yù)售合同》,，共 份 ;
8。2,。4 ,。
8。3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人,，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng),，并按以下方式處理原合同事宜。
8,。3,。1 若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。
8。3,。2 若達(dá)不成被充協(xié)議,，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),，與乙方無(wú)關(guān),。
8。4 上述8,。3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十一
項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同甲方：乙方：甲,、乙雙方本著誠(chéng)信、互利的原則,，就甲方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)達(dá)成如下合作意向：
一,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容簡(jiǎn)介
1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)：
2,、乙方合作意向：
3,、乙方合作方式：
二、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作;
2,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報(bào)建報(bào)批手續(xù);
3,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目征地的相關(guān)手續(xù);
4、甲方負(fù)責(zé)向政府爭(zhēng)取項(xiàng)目可爭(zhēng)取到的優(yōu)惠政策;
5,、如項(xiàng)目是甲,、乙雙方合資建設(shè)，甲方享有對(duì)項(xiàng)目建設(shè)合程管理的權(quán)利;項(xiàng)目建成后甲方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配;
6,、如項(xiàng)目是乙方獨(dú)資建設(shè),，甲方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中的`乙方實(shí)施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán),。
三,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方根據(jù)項(xiàng)目投資要注,，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位;
2,、乙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施;
3,、在項(xiàng)目建設(shè)正式協(xié)議書(shū)簽定之前,，乙方享有對(duì)該項(xiàng)目咨詢(xún)、論證,、實(shí)地考察的權(quán)利,，甲方應(yīng)給予積極支持與配合;
4、如項(xiàng)目是甲,、乙雙方合資建設(shè),，乙方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配。
四,、其他事宜
1,、該協(xié)議書(shū)僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后,，簽定正式《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》;
2,、甲、乙雙方的責(zé),、權(quán),、利在《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》中作全面的約定;
3、甲,、乙雙方保證所提供的資料真實(shí),、有效、合法,。甲方： 乙方：____日期：________年____月____日日期：________年月
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十二
范x合作開(kāi)發(fā)合同合作人：____公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)合作人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
第一條 甲,、乙雙方為增加友誼、改善環(huán)境,，在風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),、利益共享的基礎(chǔ)上，訂立本合同,。
第二條 合伙經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和范圍甲方有名下的_____街____平方米土地,。雙方在此土地上建造二層商業(yè)門(mén)臉，以出租的方式獲得經(jīng)濟(jì)效益,。
第三條 合伙期限合作期限為自________年____月____日起至________年____月日止,。
第四條 出資額及出資方式、期限
第五條 利潤(rùn)分配及債務(wù)承擔(dān)
第六條 合伙人的權(quán)利
1,、甲方權(quán)利：
2,、乙方權(quán)利：
第七條 合伙人的義務(wù)
1、甲方義務(wù)：
2,、乙方義務(wù)
第八條 合伙的.終止合伙因以下事由之一終止：合伙期滿(mǎn),。
第九條 違約責(zé)任
第十條 本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人充分協(xié)商討論補(bǔ)充或修改,，補(bǔ)充和修改的內(nèi)容作為本合同的附件與本合同具有同等效力,。
第十一條 本合同正本一式 份，合伙人各執(zhí) 份,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十三
合同編號(hào)：甲方：住址：法定代表人： 職務(wù)：乙方： 性別： 民族： 出生年月： 住所地：身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)：地址：
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，于________年____月____日甲方通過(guò)出讓方式取得該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及土地使用權(quán)證書(shū)證作為本協(xié)議附件一)。土地性質(zhì)為：________土地,，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。國(guó)有土地使用權(quán)全部屬于甲方，沒(méi)有設(shè)定抵押及其他形式的擔(dān)保,。
第三條 合作方式
1,、甲、乙雙方愿意就上述地塊進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā),。
2,、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷,、安置,、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建,、項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中人員的工資,、保險(xiǎn)等一切費(fèi)用，以及建筑安裝總造價(jià),、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等,。
3、甲,、乙雙方共同投資人民幣萬(wàn)元,，其中甲方出資1400萬(wàn)元，占總投資的70%,，乙方出資600萬(wàn)元,，占總投資的30%。
4,、甲,、乙雙方出資時(shí)間：
第四條本項(xiàng)目所有的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)手續(xù)均由甲方辦理和實(shí)施,。
第五條本項(xiàng)目由
第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè),。由甲方委派專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
第六條 結(jié)算本協(xié)議存續(xù)期間,，因該項(xiàng)目所發(fā)生的全部費(fèi)用,，包括但不限于土地出讓金等前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用及其資金成本，應(yīng)由甲,、乙雙方確認(rèn)全部記入本項(xiàng)目的成本,，費(fèi)用清單由甲、乙雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議附件二。至該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售完畢,，結(jié)清項(xiàng)目的全部費(fèi)用后,，甲、乙雙方按出資比例分享利潤(rùn)或承擔(dān)虧損,。
第七條 甲,、乙雙方在該項(xiàng)目的合作中，應(yīng)相互尊重,、互相理解,，妥善處理雙方合作中的矛盾。
第八條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃,、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為本協(xié)議履行期間及本協(xié)議終止后,。
第九條 合同的變更本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。
第十條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給
第三者,。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效,。
第十一條違約責(zé)任
1,、在本協(xié)議履行過(guò)程中，任何一方中途解約應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面告知對(duì)方,，并向守約方支付違約金400萬(wàn)元。
2,、除本條第1款約定的情形外,，在本協(xié)議履行過(guò)程中任何一方違反本協(xié)議約定都應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金100萬(wàn)元。
第十二條爭(zhēng)議的處理
1,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的`,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交常州仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向甲方所在地人民法院起訴,。
第十三條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。
4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂,，政府行為或法律規(guī)定等。
第十四條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第十五條合同的生效本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字、蓋章后生效,。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________________年____月____日________年____月
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十四
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方就甲方位于的土地開(kāi)發(fā)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商,甲方因籌集開(kāi)發(fā)資金困難至今沒(méi)有開(kāi)發(fā)該地,現(xiàn)為了讓村民從發(fā)展中盡快獲利,。根據(jù)國(guó)家及省市政府的相關(guān)規(guī)定及精神,結(jié)合甲方所處地區(qū)的實(shí)際情況,經(jīng)雙方多次協(xié)商,甲方同意將其位于橫山西沙占地畝土地使用權(quán)與乙方合作投資開(kāi)發(fā),現(xiàn)就具體合作方式及開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達(dá)成如下協(xié)議：
第一條合作內(nèi)容與方式
甲方用其位于___________________________土地使用權(quán)(土地使用權(quán)證號(hào)：________________;具體位置以四至界線(xiàn)圖為準(zhǔn))評(píng)估作價(jià)進(jìn)行合作開(kāi)發(fā);
雙方按照投資比例享有利潤(rùn)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);
合作協(xié)議生效后,該土地使用權(quán)由乙方單獨(dú)予以開(kāi)發(fā)利用甲方不得干涉,并必須配合乙方開(kāi)展各項(xiàng)工作,提供有關(guān)法律文件或文書(shū)或簽章(字);
乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權(quán)的唯一規(guī)劃、開(kāi)發(fā)者,單獨(dú)開(kāi)發(fā)和管理上述土地使用權(quán),甲方僅根據(jù)本合同約定在開(kāi)發(fā)完成后享有權(quán)益,。
本協(xié)議生效后,甲方取得該土地使用權(quán)證五日內(nèi),乙方支付人民幣_(tái)____元給甲方,作為合作項(xiàng)目的定金,甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙方,。
甲方將該合作土地變更為國(guó)有土地并辦理國(guó)有土地使用權(quán)證之后,應(yīng)負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系,進(jìn)行場(chǎng)地清理(具體為青苗賠償、建筑物搬遷等),乙方支付清場(chǎng)費(fèi),使之具備可以進(jìn)場(chǎng)施工建設(shè)的條件,。
第二條土地作價(jià)及雙方出資方式,、計(jì)算
上述土地變更為國(guó)有土地使用權(quán)涉及的出讓金及土地登記費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。
乙方持有該土地使用權(quán)后有權(quán)進(jìn)行抵押,所得貸款以乙方參股形式投資在土地開(kāi)發(fā)建設(shè)中,其余開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需款項(xiàng)均由乙方單方籌集出資,。
貸款由乙方予以清償,乙方投資總額中包括貸款額及開(kāi)發(fā)費(fèi)用,甲方的投資額為土地評(píng)估作價(jià)的數(shù)額,。
第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、承擔(dān)辦理土地權(quán)屬變更的費(fèi)用并申請(qǐng)辦理土地使用性質(zhì)調(diào)整報(bào)批,、項(xiàng)目施工建設(shè)報(bào)批報(bào)建,、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)行政審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù)相關(guān)的證明材料,使本協(xié)議書(shū)第一條全部土地變更為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需要的用地條件(土地來(lái)源為國(guó)有出讓,用地性質(zhì)為住宅或商服用地)。
2,、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系,清理場(chǎng)地,解決場(chǎng)地遺留問(wèn)題,。
3、確保土地權(quán)屬清晰,不涉及任何訴訟,仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛,也未設(shè)定任何抵押,。保證乙方開(kāi)發(fā)權(quán)的唯一性和完整性,未經(jīng)乙方同意不得與其他開(kāi)發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議,。
4、在項(xiàng)目竣工后,負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無(wú)條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過(guò)戶(hù)時(shí)的全部手續(xù),。
5,、在國(guó)家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項(xiàng)目積極爭(zhēng)取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策。
6,、可根據(jù)本協(xié)議書(shū)約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利,。
7,、乙方有權(quán)對(duì)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所有財(cái)務(wù)派人進(jìn)行監(jiān)督。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作管理各個(gè)環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排,包括項(xiàng)目規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、施工,、人員招聘,、開(kāi)工及竣工時(shí)間。
2,、協(xié)助甲方辦理上述土地利用總體規(guī)劃調(diào)整,用地報(bào)批和土地產(chǎn)權(quán)分割過(guò)戶(hù)等各項(xiàng)行政審批手續(xù),并承擔(dān)土地變更為國(guó)有土地使用權(quán)后辦理各項(xiàng)行政審批手續(xù)的費(fèi)用,。
3、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè),。
4、可根據(jù)本協(xié)議書(shū)約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利,。
5,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的銷(xiāo)售(包括委托銷(xiāo)售),銷(xiāo)售收款的管理。
合作方式方案二
第一條合作內(nèi)容
1,、甲方將其位于橫山西沙占地畝(土地使用權(quán)證號(hào)：________________;具體位置以四至界線(xiàn)圖為準(zhǔn))的土地交由乙方建設(shè)開(kāi)發(fā),該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按主管部門(mén)批準(zhǔn)為準(zhǔn),乙方或乙方關(guān)聯(lián)的公司是上述所有土地開(kāi)發(fā)權(quán)的唯一享有者,對(duì)上述所有土地的開(kāi)發(fā)和管理運(yùn)營(yíng)享有全部權(quán)利并承擔(dān)全部責(zé)任,。
2、由于目前合作項(xiàng)目用地需要整理清場(chǎng),為保障雙方合作項(xiàng)目的順利
推進(jìn),當(dāng)乙方出資取得補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后,甲方負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系,進(jìn)行場(chǎng)地清理(具體為青苗賠償,、建筑物搬遷等),乙方支付清場(chǎng)費(fèi),使之具備可以進(jìn)場(chǎng)施工建設(shè)的條件,同時(shí)甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙方,。
3、本協(xié)議簽訂之日起土地使用證補(bǔ)辦完成后五日內(nèi),乙方支付人民幣萬(wàn)元給甲方,作為合作項(xiàng)目的定金,。
第二條土地費(fèi)用及出資方式
上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設(shè)用地,辦理變更為國(guó)有出讓住宅和商服用地的費(fèi)用需補(bǔ)交的40﹪出讓金及土地登記等費(fèi)用,由乙方支付,取得土地使用權(quán)證后交由乙方抵押貸款,甲方配合提供相關(guān)證件證明等,。土地按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估后價(jià)值以乙方參股形式投資在土地開(kāi)發(fā)建設(shè)中,其余開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需款項(xiàng)均由乙方籌集出資。
第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系,清理場(chǎng)地,解決場(chǎng)地遺留問(wèn)題,。
2、負(fù)責(zé)土地權(quán)屬及使用性質(zhì)調(diào)整報(bào)批,項(xiàng)目施工建設(shè)報(bào)批報(bào)建,、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)行政審批手續(xù)辦理過(guò)程中提供所需手續(xù)的證明材料,使本協(xié)議書(shū)第一條全部土地變更為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需要的用地條件(土地來(lái)源為國(guó)有出讓,用地性質(zhì)為住宅或商服用地),。
3、確保土地權(quán)屬清晰,不涉及任何訴訟,仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛,也未設(shè)定任何抵押,。保證乙方開(kāi)發(fā)權(quán)的唯一性和完整性,未經(jīng)乙方同意不得與其他開(kāi)發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議,。
4、在項(xiàng)目竣工后,負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無(wú)條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過(guò)戶(hù)時(shí)的全部手續(xù),。
5,、在國(guó)家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項(xiàng)目積極爭(zhēng)取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等
優(yōu)惠政策。
6,、可根據(jù)本協(xié)議書(shū)約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利,。
7,、乙方有權(quán)對(duì)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所有財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作管理各個(gè)環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排,如項(xiàng)目規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、施工,、人員招聘、開(kāi)工及竣工時(shí)間等,由乙方根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)展確定落實(shí),。
2,、負(fù)責(zé)辦理上述所有土地利用總體規(guī)劃調(diào)整,用地報(bào)批和土地產(chǎn)權(quán)分割過(guò)戶(hù)等各項(xiàng)行政審批手續(xù),并出資辦理各項(xiàng)行政審批手續(xù)的費(fèi)用,。
3、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè),。
4,、可根據(jù)本協(xié)議書(shū)約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。
第四條收益分配
項(xiàng)目建成銷(xiāo)售完畢,雙方按投資比例進(jìn)行收益分配,雙方的出資額比例為：________________,。
第五條違約責(zé)任
1,、一方如不履行本協(xié)議書(shū)及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù),或嚴(yán)重違反本協(xié)議書(shū)及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議條款,造成項(xiàng)目無(wú)法如期施工建設(shè)或不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議書(shū)及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的目的,是嚴(yán)重違約行為,守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違約方索賠。
2,、若上述土地發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛問(wèn)題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全面處理協(xié)調(diào),不得影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā),。
第六條爭(zhēng)議解決
本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,雙方無(wú)法協(xié)議解決的,同意提交西安仲裁委員會(huì)榆林分會(huì)仲裁員獨(dú)任審理。
第七條合同生效
本協(xié)議書(shū)自雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效,。
第八條合同份數(shù)
改合同一式兩份,，甲乙雙方各一份。
甲方：
乙方：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十五
項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：乙方：房地產(chǎn)投資有限公司甲,、乙雙方依據(jù)國(guó)家和有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商,，互惠互利的原則,，就甲方位于合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同履行。
一,、合作開(kāi)發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標(biāo)的物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為：開(kāi)發(fā)地塊)該宗地面積約萬(wàn)平方米,，其所有地的坐標(biāo)為：：：：：：：：：總占地面積約為萬(wàn)平方米。(詳見(jiàn)宗地圖及房產(chǎn)證),。
二,、合作開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬土地性質(zhì)為，其中地塊于,。以甲方提供的市國(guó)土資源局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關(guān)證書(shū)為準(zhǔn),。
三,、合作開(kāi)發(fā)方式
1、甲方提供上述開(kāi)發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作,，開(kāi)發(fā)建設(shè)商住房,，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報(bào)，乙方負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃國(guó)土相關(guān)手續(xù)并負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金,。本項(xiàng)目合作中,，甲方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，但甲方必須提供開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖,，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場(chǎng)地建設(shè)移交給乙方,。
2、甲,、乙雙方約定以項(xiàng)目公司的方式開(kāi)發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，項(xiàng)目公司中，甲方占股權(quán),，乙方占股份,。項(xiàng)目公司的組建及日常經(jīng)營(yíng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方不參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng),，不享有項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配，也不負(fù)擔(dān)項(xiàng)目公司的其它對(duì)外債務(wù),。但甲方有義務(wù)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后,，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目公司的結(jié)算，注銷(xiāo)等手續(xù),。
四,、利益分配雙方議定在項(xiàng)目容積率不少于的前提下，甲乙雙方按：物業(yè)比例分配,，容積率大于部分由乙方單獨(dú)擁有,。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方應(yīng)保證該開(kāi)發(fā)地塊沒(méi)有進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)予、沒(méi)有涉及及抵押及第三者權(quán)益,，并免遭第三者(包括政府,、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索,。今后因該開(kāi)發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原因產(chǎn)生糾紛,，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2,、本協(xié)議簽訂生效后,，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓,、改造、合作,、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議,，不得設(shè)置第三者權(quán)益。
3,、甲方負(fù)責(zé)上述地塊上建筑物的搬遷賠償?shù)荣M(fèi)用,，并負(fù)責(zé)自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作,。
4,、甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料,。
5,、在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開(kāi)工條件后;該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工,。
6,、乙方在合作開(kāi)發(fā)此開(kāi)發(fā)地塊時(shí)應(yīng)取得合法的有關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)，如因開(kāi)發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無(wú)能力開(kāi)發(fā),，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳剿l(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn),，但本合同條款不變,。若工程停工________年時(shí)間，乙方仍無(wú)能力復(fù)工又無(wú)轉(zhuǎn)讓接受方復(fù)工,，甲方有權(quán)終止合同,，沒(méi)收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另簽訂合作開(kāi)發(fā)合同,。
六,、違約責(zé)任
1、若甲方提供的開(kāi)發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭(zhēng)議;或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議,，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益;或甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件,，致使乙方無(wú)法履行合作開(kāi)發(fā)土地的`報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)目的時(shí),，乙方有權(quán)終止本協(xié)議,，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù),，及不能按期開(kāi)工,，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。
3,、任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
4,、任何一方對(duì)由于不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng),、地震等自然災(zāi)害)造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。
七,、爭(zhēng)議的解決雙方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不能解決時(shí),，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。
八,、協(xié)議的生效,、修改與終止
1、本協(xié)議壹式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2,、本協(xié)議為合作開(kāi)發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議,，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定,，并參照國(guó)家和____市的有關(guān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定,，進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同》，以保證合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的工作的順利進(jìn)行,。本協(xié)議未盡事宜,，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在《項(xiàng)目合作建房合同》中予以明確。補(bǔ)充協(xié)議,、《項(xiàng)目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力,。
3、甲乙雙方就上述項(xiàng)目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動(dòng)終止,。________年月
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十六
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方本著誠(chéng)信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)達(dá)成如下合作意向：
一,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容簡(jiǎn)介
1,、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)：
2、乙方合作意向：
3,、乙方合作方式：
二,、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作;
2、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報(bào)建報(bào)批手續(xù);
3,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目征地的相關(guān)手續(xù);
4,、甲方負(fù)責(zé)向政府爭(zhēng)取項(xiàng)目可爭(zhēng)取到的優(yōu)惠政策;
5、如項(xiàng)目是甲,、乙雙方合資建設(shè),，甲方享有對(duì)項(xiàng)目建設(shè)合程管理的權(quán)利;項(xiàng)目建成后甲方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配;
6、如項(xiàng)目是乙方獨(dú)資建設(shè),，甲方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中的乙方實(shí)施情況享有建議權(quán),、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
三,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、乙方根據(jù)項(xiàng)目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位;
2,、乙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求,，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施;
3、在項(xiàng)目建設(shè)正式協(xié)議書(shū)簽定之前,，乙方享有對(duì)該項(xiàng)目咨詢(xún),、論證、實(shí)地考察的權(quán)利,，甲方應(yīng)給予積極支持與配合;
4,、如項(xiàng)目是甲、乙雙方合資建設(shè),，乙方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配,。
四、其他事宜
1,、該協(xié)議書(shū)僅為合作意向,，其合作方式，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后,，簽定正式《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》;
2,、甲,、乙雙方的責(zé)、權(quán),、利在《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》中作全面的約定;
3,、甲、乙雙方保證所提供的資料真實(shí),、有效,、合法。
甲方： 乙方：
日期： 年 月 日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十七
合同編號(hào)：_________
項(xiàng)目名稱(chēng)：_________
甲方：_________
住所：_________
法定代表人：_________
項(xiàng)目聯(lián)系人：_________
聯(lián)系方式：_________
通訊地址：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
住所：_________
法定代表人：_________
項(xiàng)目聯(lián)系人：_________
聯(lián)系方式：_________
通訊地址：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
電子信箱：_________
丙方：_________
住所：_________
法定代表人：_________
項(xiàng)目聯(lián)系人：_________
聯(lián)系方式：_________
通訊地址：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
電子信箱：_________
本合同合作各方就共同參與研究開(kāi)發(fā)_________項(xiàng)目事項(xiàng),，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,，達(dá)成如下協(xié)議，并由合作各方共同恪守,。
第一條 本合同合作研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的要求如下：
1.技術(shù)目標(biāo)：_________
2.技術(shù)內(nèi)容：_________
3.技術(shù)方法和路線(xiàn)：_________
第二條 本合同合作各方在研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中,，分工承擔(dān)如下工作：
甲方：
1.研究開(kāi)發(fā)內(nèi)容：_________
2.工作進(jìn)度：_________
3.研究開(kāi)發(fā)期限：_________
4.研究開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：_________
乙方：
1.研究開(kāi)發(fā)內(nèi)容：
2.工作進(jìn)度：_________
3.研究開(kāi)發(fā)期限：_________
4.研究開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：_________
丙方：
1.研究開(kāi)發(fā)內(nèi)容：_________
2.工作進(jìn)度：_________
3.研究開(kāi)發(fā)期限：_________
4.研究開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：_________
第三條 為確保本合同的全面履行，合作各方確定,，采取以下方式對(duì)研究開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行組織管理和協(xié)調(diào)：_________
第四條 合作各方確定,，各自為本合同項(xiàng)目的研究開(kāi)發(fā)工作提供以下技術(shù)資料和條件：
甲方：_________
乙方：_________
丙方：_________
本合同履行完畢后，上述技術(shù)資料和條件按以下方式處理：_________
第五條 合作各方確定,，按如下方式提供或支付本合同項(xiàng)目的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)及其他投資：
甲方：
1.提供或支付方式：_________
2.支付或折算為技術(shù)投資的金額：_________
3.使用方式：_________
乙方：
1.提供或支付方式：_________
2.支付或折算為技術(shù)投資的金額：_________
3.使用方式：_________
丙方：
1.提供或支付方式：_________
2.支付或折算為技術(shù)投資的金額：_________
3.使用方式：_________
第六條以提供技術(shù)為投資的合作方應(yīng)保證其所提供技術(shù)不侵犯任何第三人的合法權(quán)益,。如發(fā)生第三人指控合作一方或多方因?qū)嵤┰擁?xiàng)技術(shù)而侵權(quán)的，提供技術(shù)方應(yīng)當(dāng)_________,。
第七條本合同的變更必須由合作各方協(xié)商一致,，并以書(shū)面形式確定。但有下列情形之一的,，合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權(quán)利與義務(wù)的請(qǐng)求,，其他合作方應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)予以答復(fù);逾期未予答復(fù)的，視為同意：
1._________;
2._________;
_________
第八條未經(jīng)其他合作方同意,，合作一方或多方不得將本合同項(xiàng)目部分或全部研究開(kāi)發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān),。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經(jīng)其他合作方同意,，將本合同項(xiàng)目部分或全部研究開(kāi)發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān)：
1._________;
2._________;
_________
合作一方或多方可以轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容包括：_________
第九條在本合同履行中,，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以克服的.技術(shù)困難,，導(dǎo)致研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗,，并造成合作一方或多方損失的，合作各方約定按以下方式承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失：_________,。
1.本合同項(xiàng)目在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度;
2.乙方在主觀(guān)上無(wú)過(guò)錯(cuò)且經(jīng)認(rèn)定研究開(kāi)發(fā)失敗為合理的失敗,。
合作各方確定，本合同項(xiàng)目的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)按_________方式認(rèn)定。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的存在,、范圍,、程度及損失大小等。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的基本條件是：
一方發(fā)現(xiàn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)存在并有可能致使研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗的情形時(shí),，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)通知其他合作方并采取適當(dāng)措施減少損失,。逾期未通知并未采取適當(dāng)措施而致使損失擴(kuò)大的，應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十條在本合同履行過(guò)程中,，因作為研究開(kāi)發(fā)標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)(包括以專(zhuān)利權(quán)方式公開(kāi))，合作一方或多方應(yīng)在_________日內(nèi)通知其他合作方解除合同,。逾期未通知并致使其他合作方產(chǎn)生損失的,，其他合作方有權(quán)要求予以賠償。
第十一條 合作各方確定因履行本合同應(yīng)遵守的保密義務(wù)如下：
甲方：
1.保密內(nèi)容(包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息)：_________
2.涉密人員范圍：_________
3.保密期限：_________
4.泄密責(zé)任：_________
乙方：
1.保密內(nèi)容(包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息)：_________
2.涉密人員范圍：_________
3.保密期限：_________
4.泄密責(zé)任：_________
丙方：
1.保密內(nèi)容(包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息)：_________
2.涉密人員范圍：_________
3.保密期限：_________
4.泄密責(zé)任：_________
第十二條 合作各方確定按以下方式交付研究開(kāi)發(fā)成果：
甲方：
1.研究開(kāi)發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：_________
2.研究開(kāi)發(fā)成果交付的時(shí)間及地點(diǎn)：_________
乙方：
1.研究開(kāi)發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：_________
2.研究開(kāi)發(fā)成果交付的時(shí)間及地點(diǎn)：_________
丙方：
1.研究開(kāi)發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：_________
2.研究開(kāi)發(fā)成果交付的時(shí)間及地點(diǎn)：_________
第十三條 合作各方確定,，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對(duì)合作一方完成的研究開(kāi)發(fā)工作成果進(jìn)行驗(yàn)收：
甲方：_________
乙方：_________
丙方：_________
第十四條 合作各方確定,，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對(duì)本合同最終完成的研究開(kāi)發(fā)工作成果進(jìn)行驗(yàn)收：_________
第十五條合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生,、并由合作各方分別獨(dú)立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，按第_________種方式處理：
1.(完成方、合作各方)方享有申請(qǐng)專(zhuān)利的權(quán)利,。專(zhuān)利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：_________
2.按技術(shù)秘密方式處理,。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：
(1)技術(shù)秘密的使用權(quán)：_________;
(2)技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：_________;
(3)相關(guān)利益的分配辦法：_________。
合作各方對(duì)因履行本合同所產(chǎn)生,、并由合作各方分別獨(dú)立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，特別約定如下：_________
第十六條 合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開(kāi)發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，按第_________種方式處理：
1._________方享有申請(qǐng)專(zhuān)利的權(quán)利,。
2.按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：
(1)技術(shù)秘密的使用權(quán)：_________;
(2)技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：_________;
(3)相關(guān)利益的分配辦法：_________,。
合作各方對(duì)因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開(kāi)發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，特別約定如下：_________
專(zhuān)利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：_________
第十七條合作各方分別獨(dú)立完成并與履行本合同有關(guān)的階段性技術(shù)成果的研究開(kāi)發(fā)人員，享有在有關(guān)此階段性技術(shù)成果文件上寫(xiě)明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽(yù)證書(shū),、獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利,。合作各方應(yīng)以協(xié)商方式確定最終研究成果的完成人員名單。此完成人員享有在有關(guān)最終技術(shù)成果文件上寫(xiě)明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽(yù)證書(shū),、獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利,。
第十八條 合作一方或多方利用共同投資的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)所購(gòu)置與研究開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的設(shè)備、器材,、資料等財(cái)產(chǎn),，歸_________方所有,。
第十九條 合作各方確定：任何一方或多方違反本合同約定義務(wù)，造成其他合作方研究開(kāi)發(fā)工作停滯,、延誤或失敗的,，應(yīng)當(dāng)按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：
甲方：
1.違反本合同第_________條約定，應(yīng)當(dāng)_________(支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法),。
2.違反本合同第_________條約定,，應(yīng)當(dāng)_________(支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法)。
_________,。
乙方：
1.違反本合同第_________條約定,，應(yīng)當(dāng)_________(支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法)。
2.違反本合同第_________條約定,，應(yīng)當(dāng)_________(支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法),。
_________。
丙方：
1.違反本合同第_________條約定,，應(yīng)當(dāng)_________(支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法),。
2.違反本合同第_________條約定，應(yīng)當(dāng)_________(支付違約金或損失賠償額的計(jì)算方法),。
_________,。
第二十條合作各方確定，任何一方有權(quán)利用本合同項(xiàng)目研究開(kāi)發(fā)所完成的技術(shù)成果,，進(jìn)行后續(xù)改進(jìn),。由此產(chǎn)生的具有實(shí)質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進(jìn)步特征的新的技術(shù)成果，歸_________(完成方,、合作各方)方所有,。具體相關(guān)利益的分配辦法如下：_________。
第二十一條為有效履行本合同,，合作各方確定,，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定_________為甲方項(xiàng)目聯(lián)系人,，乙方指定_________為乙方項(xiàng)目聯(lián)系人,，丙方指定_________為丙方項(xiàng)目聯(lián)系人。項(xiàng)目聯(lián)系人承擔(dān)以下責(zé)任：_________,。
一方變更項(xiàng)目聯(lián)系人的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)并以書(shū)面形式通知其他合作名方。未及時(shí)通知并影響本合同履行或造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二十二條 合作各方確定，出現(xiàn)下列情形,，致使本合同的履行成為不必要或不可能的,，可以解除本合同;
1.因發(fā)生不可抗力和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn);
2._________;
_________。
第二十三條 合作各方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商,、調(diào)解解決。協(xié)商,、調(diào)解不成的,，確定按以下第_________種方式處理：
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十四條 合作各方確定：本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語(yǔ),，其定義和解釋如下： _________,。
第二十五條 與履行本合同有關(guān)的下列技術(shù)文件，經(jīng)合作各方以方式確認(rèn)后,，為本合同的組成部分：
1.技術(shù)背景資料：_________;
2.可行性論證報(bào)告：_________;
3.技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告：_________;
4.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：_________;
5.原始設(shè)計(jì)和工藝文件：_________;
6.其他：_________,。
第二十六條 合作各方約定本合同其他相關(guān)事項(xiàng)為：_________。
第二十七條 本合同一式_________份,，具有同等法律效力,。
第二十八條 本合同經(jīng)合作各方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
丙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
附件
(以下由技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)填寫(xiě))
合同登記編號(hào)：_________
1.申請(qǐng)登記人：_________
2.登記材料：_________
經(jīng)辦人：_________(簽字)
技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)：_________(蓋章)
日期：_________年_________月_________日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十八
合同編號(hào)：
技術(shù)開(kāi)發(fā)（合作）合同????
項(xiàng)目名稱(chēng)：
甲??方：
乙??方：
中介方：
簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
有效期限：
中華人民12345
2.研究開(kāi)發(fā)成果交付的時(shí)間及地點(diǎn)：????????????????????
第十三條??合作各方確定,，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對(duì)合作一方完成的研究開(kāi)發(fā)成果進(jìn)行驗(yàn)收：
甲方：???????????????????????????????????????????????????
乙方：????????????????????????????????????????????
第十四條??合作各方確定,，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對(duì)本合同最終完成的研究開(kāi)發(fā)工作成果進(jìn)行驗(yàn)收：????????????????????????????????
第十五條??合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生,、并由合作各方分別獨(dú)立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，按第???種方式處理：
1.???????????（完成方、合作各方）方享有申請(qǐng)專(zhuān)利的權(quán)利,。
專(zhuān)利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：?????????????
2.按技術(shù)秘密方式處理,。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：
⑴技術(shù)秘密的使用權(quán)：??????????????????????????????????
⑵技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：???????????????????????????????
⑶相關(guān)利益的分配權(quán)：???????????????????????????????
合作各方對(duì)因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作各方分別獨(dú)立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬,，特別約定如下：????????
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇十九
范文房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿,、互惠互利的原則,，就合作開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以明確責(zé)任，共同遵守,。
第一條,、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目用地22700平方米(約34.05畝),，規(guī)劃用地為商業(yè)用地,，土地使用年限為_(kāi)_______年,。項(xiàng)目擬建約10萬(wàn)平方米，地上16-18層(包括住宅面積約8萬(wàn)平方米,，商業(yè)約1萬(wàn)平方米)地下一層為儲(chǔ)藏室及人防工程(面積約1萬(wàn)平方米)
第二條 合作標(biāo)的
(一)雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地,，面積及范圍以政府主管部門(mén)最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目,。
(二)甲方投資的土地類(lèi)型為,，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門(mén)達(dá)成一致意見(jiàn),，行文執(zhí)行,。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評(píng)估價(jià)為限出資，四址界線(xiàn)以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)過(guò)戶(hù)該宗土地使用權(quán)由政府主管部門(mén)行文直接將該宗土地辦理完整過(guò)戶(hù)手續(xù)到乙方名下,，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù),。過(guò)戶(hù)契稅由乙方負(fù)責(zé)，其他費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
(三)甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地,，應(yīng)合法無(wú)任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān),。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào),。
第三條 合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國(guó)土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額。
(二)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌集,、工程前期的報(bào)批,、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營(yíng)造,、工程款支付、房屋銷(xiāo)售,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任,。
第四條 合作時(shí)間甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項(xiàng)目的銷(xiāo)售部分的房屋銷(xiāo)售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷(xiāo)售完畢的;⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng),。
第五條 項(xiàng)目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門(mén)最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。
第六條 利益分成
(一)在該項(xiàng)目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層,。
(二)在該項(xiàng)目竣工后,，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評(píng)估價(jià)格,，按當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目商品房?jī)r(jià)格劃分與該地塊的評(píng)估價(jià)同等價(jià)格的商品房給甲方，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé),。
第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為乙方,，土地使用不附帶
第三者的利益限制,。
(二)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(三)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì)通甲方后,，以項(xiàng)目名義向銀行貸款,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批,、工程施工,、銷(xiāo)售等手續(xù)。
(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi),，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān),。
第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批,、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營(yíng)造,、工程款支付、房屋銷(xiāo)售,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),。
(二)為使該項(xiàng)目如期完工,，實(shí)現(xiàn)較好的39;經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù),，乙方須設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，該項(xiàng)目的所有銷(xiāo)售收入必須進(jìn)入該賬戶(hù),，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用,。
(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。
(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù)。
(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理,，獲得開(kāi)工許可證,，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè),。
(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi),，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。
第九條 聲明及保證甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：
(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人,，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議,。
(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議,。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(四)在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十條 保密條款甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇二十
甲方：_______,，身份證號(hào)______乙方：_______，身份證號(hào)_______丙方：_______,，身份證號(hào)_______丁x：_______,，工商執(zhí)照號(hào)_____鑒于，協(xié)議各方均為計(jì)算機(jī)軟件專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)人員,，能夠進(jìn)行創(chuàng)造性的軟件開(kāi)發(fā)活動(dòng),。并且，協(xié)議各方有意愿共同從事_______軟件的開(kāi)發(fā)工作,。為了規(guī)范各方的權(quán)利義務(wù),，在《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法規(guī)政策的原則指導(dǎo)下，訂立本協(xié)議書(shū),，各方共同遵守：一 ,、合作宗旨為完成______軟件的開(kāi)發(fā)工作,，并共同享有開(kāi)發(fā)成果而合作,。二、 合作項(xiàng)目和范圍協(xié)議各方共同開(kāi)發(fā)______軟件,，合作范圍包括軟件的代碼編寫(xiě),、調(diào)試、測(cè)試等開(kāi)發(fā)工作,。三,、 合作期限合作期限為_(kāi)_______年。四,、 合作方式
1.協(xié)議各方按照軟件編程工作的正常分工進(jìn)行編寫(xiě),，任何一方不得隨意更改軟件的重大功能和事項(xiàng)，以免對(duì)其余各方造成履約困難,。
2.合作各方應(yīng)堅(jiān)持勤勉努力誠(chéng)實(shí)信用的原則,，進(jìn)行各方分別負(fù)責(zé)的`軟件的編程工作，并考慮到各方軟件的兼容和接合,。如部分合作人發(fā)生特殊技術(shù)困難,，其余合作方有義務(wù)為其提供合理適當(dāng)?shù)募夹g(shù)幫助。第五條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)
1.各方編寫(xiě)的軟件源代碼,、技術(shù)文檔及匯編而成的程序本身,，其著作權(quán)均由合作方共同享有。
2.各作各方在編寫(xiě)軟件的過(guò)程中,，不得有侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為,，否則，應(yīng)對(duì)外承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任。第六條協(xié)議變更
1.經(jīng)合作各方協(xié)商同意,，本協(xié)議可以作相應(yīng)變更
2.任何合作方未經(jīng)與其他各方協(xié)商,，擅自變更本協(xié)議條款或者將本協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，均為無(wú)效,。七,、禁止行為
1.未經(jīng)全體合作人同意，禁止任何合作人私自以團(tuán)體名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)如其業(yè)務(wù)獲得利益歸合作各方共有,，造成損失按實(shí)際損失賠償,。
2.禁止合作人經(jīng)營(yíng)與團(tuán)隊(duì)相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)。
3.禁止合作方泄露本協(xié)議所涉及的相關(guān)商業(yè)秘密,。
4.如合作人違反上述各條,，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。八,、合作的終止合作開(kāi)發(fā)活動(dòng)因以下事由之一得終止：
1,、全體合作人同意終止合作關(guān)系
2、合作項(xiàng)目因技術(shù)原因,，根本不能完成
3,、合作項(xiàng)目違反法律被撤銷(xiāo)。甲 方(簽字)：乙 方(簽字)：丙方(簽字)：丁x(簽字)：________年____月
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇二十一
項(xiàng)目合作協(xié)議由：項(xiàng)目出資人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)甲：,，身份證號(hào)：,，籍貫乙：，身份證號(hào)：,，籍貫甲乙雙方本著公平,、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：
第一條 甲乙雙方自愿合作經(jīng)營(yíng)川投遞項(xiàng)目,，總投資為壹萬(wàn)元(10000元)整,，甲方以人民幣方式出資壹萬(wàn)元(10000元)，乙方以人力資源和團(tuán)隊(duì)資源方式投入,。
第二條 本合伙依法組成合伙企業(yè),，在合伙期間合伙人出資的為私有財(cái)產(chǎn)，不得隨意分割,。合伙終止后,，各合伙人的出資仍為個(gè)人所有，屆時(shí)予以返還,。
第三條 本合伙組織經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_______年,。如果需要延長(zhǎng)期限的，在期滿(mǎn)前六個(gè)月辦理有關(guān)手續(xù),。
第四條 雙方共同經(jīng)營(yíng),，合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人,，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任由全體合伙人承擔(dān)。
第五條 組織固定資產(chǎn)和盈余按照取得的銷(xiāo)售凈利潤(rùn)的甲方40%,、乙方60%的比例分配,。乙方不得私下接單：如有違反，追究相關(guān)責(zé)任,。
第六條 組織任何一方對(duì)組織債務(wù)后,，另一方無(wú)需清償債務(wù)負(fù)擔(dān)。
第七條 每年項(xiàng)目產(chǎn)品總銷(xiāo)售利潤(rùn)的,，按月結(jié)算,。乙方應(yīng)按口頭協(xié)議遵守上班時(shí)間，以及合作事宜,。
第八條 本協(xié)議未盡事宜,，雙方可以補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。
第九條 本協(xié)議一式貳份,，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字(或蓋章)之日起生效,。
第十條 自協(xié)議簽訂之日起,，乙方需要負(fù)責(zé)技術(shù)____市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及售后跟進(jìn)，甲方負(fù)責(zé)管理及日常事務(wù),。
第十一條 本協(xié)議有效期暫定________年,，自雙方代表(乙方為本人)簽字之日起計(jì)算,，即從________年____月____日至________年____月____日止,。
第十二條 爭(zhēng)議處理
1、對(duì)于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決;
2,、如果雙方通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成一致,，則提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院起訴;
第十三條 本協(xié)議到期后,，雙方均未提出終止協(xié)議要求的.,，視作均同意繼續(xù)合作，本協(xié)議繼續(xù)有效,，如果不再繼續(xù)合作的,，退出方應(yīng)提前三個(gè)月向另一方提交退出的書(shū)面文本，并將己方的有關(guān)本合同項(xiàng)目的資料及客戶(hù)資源都應(yīng)交給另一方,。
第十四條 違約處理如果一方違反本合同的任何條款,，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害,。
第十五條 協(xié)議解除
1,、一方合伙人有違反本合協(xié)議的,，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議
2、合作協(xié)議期滿(mǎn)
3,、雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的
4,、一方合伙人出現(xiàn)法律上問(wèn)題及做對(duì)企業(yè)有損害的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議
第十六條 未盡事宜,，雙方可再協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議同等本協(xié)議有效
第十七條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有相同的法律效力甲方：(簽章)乙方：(簽章)地址：地址：合同簽訂地點(diǎn)：___________合同簽訂時(shí)間：________年____月____日甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇二十二
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方依據(jù)國(guó)家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，本著平等協(xié)商,，互惠互利的原則，就甲方位于合作開(kāi)發(fā)事宜,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行,。
一,、合作開(kāi)發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀
甲方所有的地塊標(biāo)的物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為：開(kāi)發(fā)地塊)該宗地面積約萬(wàn)平方米。
總占地面積約為萬(wàn)平方米,。(詳見(jiàn)宗地圖及房產(chǎn)證),。
二、合作開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬
土地性質(zhì)為,，其中地塊于,。以甲方提供的市國(guó)土資源局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關(guān)證書(shū)為準(zhǔn)。
三,、合作開(kāi)發(fā)方式
1,、甲方提供上述開(kāi)發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，開(kāi)發(fā)建設(shè)商住房,，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報(bào),，乙方負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃國(guó)土相關(guān)手續(xù)并負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。本項(xiàng)目合作中,，甲方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),，但甲方必須提供開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場(chǎng)地建設(shè)移交給乙方,。
2,、甲、乙雙方約定以項(xiàng)目公司的方式開(kāi)發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，項(xiàng)目公司中,，甲方占股權(quán),，乙方占股份。項(xiàng)目公司的組建及日常經(jīng)營(yíng)由乙方負(fù)責(zé),，甲方不參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng),，不享有項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配，也不負(fù)擔(dān)項(xiàng)目公司的其它對(duì)外債務(wù),。但甲方有義務(wù)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后,，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目公司的結(jié)算，注銷(xiāo)等手續(xù),。
四,、利益分配
雙方議定在項(xiàng)目容積率不少于的前提下，甲乙雙方按：物業(yè)比例分配,，容積率大于部分由乙方單獨(dú)擁有,。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方應(yīng)保證該開(kāi)發(fā)地塊沒(méi)有進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)予、沒(méi)有涉及及抵押及第三者權(quán)益,，并免遭第三者(包括政府,、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索,。今后因該開(kāi)發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原因產(chǎn)生糾紛,，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2,、本協(xié)議簽訂生效后,，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造,、合作,、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益,。
3、甲方負(fù)責(zé)上述地塊上建筑物的搬遷賠償?shù)荣M(fèi)用,，并負(fù)責(zé)自身員工的安置,。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。
4,、甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù),，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。
5,、在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開(kāi)工條件后;該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后,，方可以進(jìn)行開(kāi)工,。
6、乙方在合作開(kāi)發(fā)此開(kāi)發(fā)地塊時(shí)應(yīng)取得合法的有關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù),，如因開(kāi)發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。
如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無(wú)能力開(kāi)發(fā)，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳剿l(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān),，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn),，但本合同條款不變。若工程停工一年時(shí)間,，乙方仍無(wú)能力復(fù)工又無(wú)轉(zhuǎn)讓接受方復(fù)工,，甲方有權(quán)終止合同，沒(méi)收所建物業(yè),，并有權(quán)與任何第三者另簽訂合作開(kāi)發(fā)合同,。
六、違約責(zé)任
1,、若甲方提供的開(kāi)發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭(zhēng)議;或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造,、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議,，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益;或甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件,，致使乙方無(wú)法履行合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù),，實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議,，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
2,、乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，及不能按期開(kāi)工,，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議,，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
3,、任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的,，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。
4、任何一方對(duì)由于不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng),、地震等自然災(zāi)害)造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任,，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。
七,、爭(zhēng)議的解決
雙方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不能解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟,。
八,、協(xié)議的生效、修改與終止
1,、本協(xié)議壹式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效,。
2,、本協(xié)議為合作開(kāi)發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定,，并參照國(guó)家和深圳市的有關(guān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定,，進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同》，以保證合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的[pag_brak]工作的順利進(jìn)行,。本協(xié)議未盡事宜,，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在《項(xiàng)目合作建房合同》中予以明確。補(bǔ)充協(xié)議,、《項(xiàng)目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力,。
3、甲乙雙方就上述項(xiàng)目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動(dòng)終止,。
年月日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇二十三
范本研究開(kāi)發(fā)人： 公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：身份證號(hào)：住所：郵編：聯(lián)系電話(huà)：研究開(kāi)發(fā)人： 公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：身份證號(hào)：住所：郵編：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方是在市合法注冊(cè)的,，生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng) 的有限責(zé)任公司，乙方是在 的,，經(jīng)營(yíng)范圍為 的公司,，雙方均具備研發(fā) 項(xiàng)目的能力。為共同完成 項(xiàng)目的技術(shù)開(kāi)發(fā),，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及中華人民共和國(guó)其他相關(guān)的法律法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。
一,、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)：
二、合作開(kāi)發(fā)要求：(視具體情況列明)
1,、 開(kāi)發(fā)目的
2,、 使用范圍及方式
3、 合作開(kāi)發(fā)的內(nèi)容,、形式、標(biāo)準(zhǔn)
4,、 合作開(kāi)發(fā)研究的地點(diǎn),、地域
5,、 合作開(kāi)發(fā)的時(shí)間要求
第一階段
第二階段
第三階段合作開(kāi)發(fā)期限自________年____月____日始至開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成止，預(yù)計(jì)完成期限為_(kāi)_______年____月____日,。
6,、 合作開(kāi)發(fā)的完成產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工藝規(guī)程,、材料配方和其他圖紙,、報(bào)告等技術(shù)文件;樣品、樣機(jī);成套技術(shù)設(shè)備等),。
三,、合作開(kāi)發(fā)的投資：投資總額為：其中甲方投資：乙方投資：在總投資額中，甲方占 %;乙方占 %,。(注：所謂投資,，不僅包括以貨幣、設(shè)備,、場(chǎng)地進(jìn)行的物質(zhì)投資，還可以包括以專(zhuān)利技術(shù),、非專(zhuān)利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資,，采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額,，明確當(dāng)事人在投資中所占的比例),。雙方投資的時(shí)間為：雙方于本合同簽訂之次日內(nèi)共同設(shè)立賬戶(hù)，用于投資資金的管理,。非經(jīng)雙方共同以書(shū)面確認(rèn),，任何乙方不得支取該投資資金,。
四、甲方主要義務(wù)：
1,、 按照本合同約定比例對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資;
2,、 提供場(chǎng)地,、人員等(視具體情況確定)
3,、 完成 的研發(fā)工作
4,、 就取得完全的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)以及非專(zhuān)利技術(shù)、技術(shù)秘密的完全的使用權(quán),、收益權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán)向乙方支付補(bǔ)償,。
五,、乙方主要義務(wù)：
1、 按照本合同約定比例對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資;
2,、 提供場(chǎng)地,、人員等(視具體情況確定)
3、 完成 的研發(fā)工作
六,、工作配合雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的分工,、以自己的技術(shù)力量參加研究開(kāi)發(fā)工作，共同制定研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃,，共同解決研究開(kāi)發(fā)中發(fā)生問(wèn)題,，或按照分工分別承擔(dān)設(shè)計(jì)、工藝,、試驗(yàn),、試制等不同階段或者不同部分的`研究開(kāi)發(fā)工作，并與其他當(dāng)事人協(xié)作配合,，直至完成研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,。任何一方對(duì)本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務(wù)，都必須認(rèn)真履行,。
七,、技術(shù)情報(bào)和資料的保密：雙方有義務(wù)對(duì)本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧Ｔ诒竞贤男羞^(guò)程中及合同變更,、解除,、終止后的任何時(shí)間，非經(jīng)雙方共同以書(shū)面形式確認(rèn),，任何一方不得將本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的任何信息提供給任何
第三方,。
八、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：
1,、因作為本合作開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi),，致使本合同的履行沒(méi)有意義的，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同,。任何一方獲知該情況的,，應(yīng)當(dāng)告知另一方。合同因此而解除的,，雙方就已完成部分按照甲方 %,，乙方 %的比例承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)費(fèi)用。雙方應(yīng)于合同解除之日起____日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。
2,、在履行本合同的過(guò)程中,，確因在現(xiàn)有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難,，導(dǎo)致合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部分失敗或全部失敗的,，對(duì)于該失敗的部分，雙方就已完成部分按照甲方 %,，乙方 %的比例承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)費(fèi)用,。雙方應(yīng)于確認(rèn)該部分失敗之日起____日內(nèi)就失敗部分進(jìn)行結(jié)算。任何一方發(fā)現(xiàn)可能致使研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失敗的情形時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方并采取適當(dāng)措施減少損失,。
3、 因不可抗力造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，雙方就已完成部分按照甲方 %,，乙方 %的比例承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)費(fèi)用。雙方應(yīng)于合同解除之日起____日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算,。
九,、技術(shù)開(kāi)發(fā)成果的歸屬：
1、 在履行本合同中完成的合作開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)歸甲方所有,，乙方不得申請(qǐng)專(zhuān)利,。合作開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利權(quán)歸甲方所有。乙方不能取得該專(zhuān)利的實(shí)施許可,。
2,、 甲方應(yīng)當(dāng)就取得完全的專(zhuān)利權(quán)于雙方確定完成開(kāi)發(fā)工作之日起____日內(nèi)一次性向乙方支付補(bǔ)償金 元(或采取其他補(bǔ)償辦法)。
3,、 技術(shù)開(kāi)發(fā)的成果中屬于非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的,，該非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益的權(quán)利由甲方享有,。乙方不得使用或轉(zhuǎn)讓該非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果,，并不得向任何
第三方泄露。
4,、 就非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益權(quán)的取得，甲方應(yīng)于雙方確定完成開(kāi)發(fā)工作之日起____日內(nèi)一次性向乙方支付補(bǔ)償金 元(或采取其他補(bǔ)償辦法),。
十,、違約責(zé)任：
1、任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資,，造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯,、延誤的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目總額10%的違約金;造成開(kāi)發(fā)失敗的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目總額30%的違約金,。
2,、任何一方不按照合同約定的分工參與合作開(kāi)發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目投資總額20%的違約金,。
3,、任何一方違反本合同
第七條約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目投資總額20%的違約金,。給對(duì)方造成損失的,，除給付違約金以外，對(duì)另一方的損失應(yīng)據(jù)實(shí)予以賠償
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇二十四
甲方：
身份證號(hào)：
住址：
乙方：
身份證號(hào)：
住址：
甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商,，就合作經(jīng)營(yíng)_______項(xiàng)目,、明確合作各方的權(quán)利與責(zé)任事宜，特訂立以下協(xié)議條款共同執(zhí)行,。
一,、合作方式
甲方出資金人民幣_(tái)______元，占股70%,；乙方出技術(shù),，占股30%。
二,、合作項(xiàng)目
1,、軟件項(xiàng)目名稱(chēng)： 。
2,、開(kāi)發(fā)內(nèi)容：根據(jù)甲乙雙方合作的要求,，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成____________軟件的功能開(kāi)發(fā)，該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求如下：a,、根據(jù)合作內(nèi)容的實(shí)際情況設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)與之相符合的系統(tǒng),。 b、供應(yīng)鏈系統(tǒng)開(kāi)發(fā)出包含（采購(gòu)申報(bào),，領(lǐng)導(dǎo)審批,，財(cái)務(wù)支付，發(fā)貨供給功能）：
3,、系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境包括：
4,、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍：
5、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)地址：
三,、合作時(shí)間
合作期限為_(kāi)_______年,，自本協(xié)議簽字生效之日算起。期滿(mǎn)后雙方如有繼續(xù)合作的愿望,，以本協(xié)議為基礎(chǔ)重新簽訂協(xié)議,。
四,、合作分工
1、乙方應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)將軟件產(chǎn)品交付甲方,；
2,、乙方交付產(chǎn)品時(shí)需要向甲方提交如下材料：a、完成甲方功能要求的可執(zhí)行軟件,；b,、軟件的開(kāi)發(fā)計(jì)劃文件；c,、軟件的設(shè)計(jì)文件,；d、軟件的模擬環(huán)境,；e、軟件的質(zhì)量保證計(jì)劃,；f,、軟件的確認(rèn)測(cè)試計(jì)劃；g,、軟件的源代碼,；h、軟件的使用說(shuō)明書(shū),；i,、軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的其它文檔。
3,、開(kāi)發(fā)完畢,，乙方應(yīng)將系統(tǒng)的所有文件、源代碼移交給甲方,。
4,、軟件產(chǎn)品的交付形式應(yīng)當(dāng)為電子檔（以作備檔）
5、開(kāi)發(fā)階段的驗(yàn)收：甲方應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)計(jì)劃在每一個(gè)開(kāi)發(fā)階段對(duì)乙方所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品進(jìn)行檢測(cè)和驗(yàn)收,，在不符合開(kāi)發(fā)計(jì)劃時(shí),，甲方有權(quán)要求乙方修改。
6,、產(chǎn)品交付的驗(yàn)收：
（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：a.程序正常運(yùn)行,；b.方案中提到的功能全部實(shí)現(xiàn)；c.項(xiàng)目按時(shí)完成,； d.文檔和源代碼齊全,；e.將系統(tǒng)架設(shè)到甲方指定的服務(wù)器上。
（2）驗(yàn)收期限為天時(shí)間,。
五,、技術(shù),、市場(chǎng)保密
合作期內(nèi)未經(jīng)項(xiàng)目合作各方同意，任何人不得將技術(shù)及客戶(hù)資料轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏门c項(xiàng)目合作雙方以外的合作方進(jìn)行合作或?yàn)樗酥\取利益,，不得將技術(shù)泄密,。違反約定的，項(xiàng)目合作方有權(quán)沒(méi)收違約方相關(guān)收益,，并追究違約方的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。
六、收益分配
1,、該項(xiàng)目所得利潤(rùn)根據(jù)合作方所占的不同股權(quán)比例按股分成,，其中甲方占股權(quán)分成70%，乙方占股權(quán)分成30%,。在保證項(xiàng)目正常運(yùn)作的情況下,，每年進(jìn)行年終分紅一次(每年元月對(duì)上一年度紅利進(jìn)行分成)。擴(kuò)大業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)如需要提留利潤(rùn)時(shí),，必須經(jīng)過(guò)各方認(rèn)可,，且不得超過(guò)年度利潤(rùn)總額的30%。該提留按各方所占股權(quán)比例計(jì)為各方的股本金投入,。
2,、考慮到乙方的個(gè)人情況，項(xiàng)目每月向乙方支付_______元的薪酬,，但該薪酬一半從乙方年終分紅中予以扣除,，另一半計(jì)入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本內(nèi)。
3,、甲方所出資金的固定資產(chǎn)部分按五年折舊,，但流動(dòng)資金部分不計(jì)利息。
4,、產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題造成的損失由乙方負(fù)責(zé),，銷(xiāo)售管理不善造成的呆壞賬損失由甲方負(fù)責(zé)。
七,、合作保障措施
1,、乙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成果及開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的文件,、資料材料負(fù)有保密義務(wù),，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄漏,；
2,、乙方對(duì)甲方提供的、對(duì)本次開(kāi)發(fā)有關(guān)的資料負(fù)有保密義務(wù),，未經(jīng)甲方書(shū)面許可,，不得向任何第三方泄漏,；
3、乙方有責(zé)任對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行保密,；
4,、乙方有責(zé)任對(duì)為甲方所開(kāi)發(fā)的軟件進(jìn)行保密，在未經(jīng)甲方書(shū)面許可的情況下,，不得向第三方泄露,；
5、本合同履行過(guò)程中乙方獲知的甲方商業(yè)秘密或其它技術(shù)及經(jīng)營(yíng)信息均負(fù)有保密義務(wù),不得向任何第三方透露或泄露,。
5,、合作方如有一方違反本協(xié)議，則其他方有權(quán)取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。
八,、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商。
九,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)篇二十五
甲方：_______________
乙方：_______________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就_________號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議,，以資共同遵守：
風(fēng)險(xiǎn)告知：需要注意的細(xì)節(jié)是要明確找購(gòu)房合同中，你要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人究竟是誰(shuí),，這一個(gè)對(duì)象的確認(rèn)是購(gòu)房合同能夠成立的一個(gè)重要保障,。如果房屋真正的產(chǎn)權(quán)人并不是和你簽署合同的這個(gè)人，在法律上這份合同的簽署是無(wú)效的,。通常情況下,，在正規(guī)房產(chǎn)商處購(gòu)置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所屬應(yīng)該是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商,。如果是通過(guò)中介進(jìn)行簽約也要看清該中介的資質(zhì)和執(zhí)照,，并且一定不要忘記檢查該中介有沒(méi)有房產(chǎn)商的正式授權(quán)書(shū)，只有這樣才能真的確定該合同有效,。
第一條雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于_________,，地塊出讓編號(hào)為_(kāi)________號(hào)，土地面積______平方米,，折合_________畝,，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn),，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由_________區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲,、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā),。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā),。
1,、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得_________號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2,、項(xiàng)目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商,，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。
3,、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元,，其中甲方________萬(wàn)元，占______%,，乙方出資_____萬(wàn)元,，占_____%，雙方均以貨幣資金出資,。
4,、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5,、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì),、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu),。董事會(huì)由5人組成,，其中甲方選派3人，乙方選派2人,，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng),。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人,，乙方選派2人,，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán),，其中,，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位,、施工及設(shè)備招標(biāo),、對(duì)外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施,。
6,、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建,，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理,、前期部經(jīng)理,、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任,，常務(wù)副總,、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理,、辦公室主任由乙方派出,，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定,。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán),。
7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì),、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作,。
第三條項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得,、手續(xù)的辦理,、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌,，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同,、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān))。
2,、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè),。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電,、通上水、通下水,、通留和路,、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整)具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地,。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作,。
3,、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金(具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)),、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出,、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出,。
_________號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償,，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé),，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān),。
_________號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款,，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中,，由甲方承擔(dān),。
4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外,，尚有差額的,，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支,，責(zé)任由甲方承擔(dān),，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開(kāi)出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票,，否則，其所得稅由甲方承擔(dān),。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用,，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則,，其所得稅由甲方承擔(dān),。
第四條有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付,、利息支出等雙方約定如下：
1,、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還,。
2,、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶(hù),，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶(hù)中支付,。
3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí),，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資,，并保證資金的封閉運(yùn)作。
4、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲,、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān),，具體約定如下：
(1)注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。
(2)甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元,，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù),。
(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入,。
(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額,，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方,。
(5)土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi),、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入,。
5,、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用,，利率約定為年息_____%,。
第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國(guó)家宏觀(guān)土地政策限制除外),，土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司,，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān),，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方,。
第六條鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度,，由甲,、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲,、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受,，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元,，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方,，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受,。
第七條考慮到客觀(guān)存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí),，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算,，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地,、建安,、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi),、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用,、綜合管理費(fèi)用、資金成本等,。
第八條為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意,，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌,，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金,，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金,。
第九條違約責(zé)任
1,、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金,，如乙方提出放棄合作,，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。
2,、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的,，所有損失由該方承擔(dān)。
3,、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中,，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售,，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償,，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4,、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定,，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償,，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任,。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的,，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償,。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例,。
6,、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定,，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的 %進(jìn)行賠償,，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付,。
7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任,，如發(fā)生因個(gè)人違法,、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損,，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任,，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
風(fēng)險(xiǎn)告知：明確違約責(zé)任,，在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能出現(xiàn)的所有違約情形，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施,，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的違約責(zé)任,，來(lái)督促各方真正的履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生,，也有據(jù)可依,。
第十條其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的,，除本協(xié)議第八條外,，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任,。
2,、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn),。
3,、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保,、借款,。
4、本合同如有未盡事宜,，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商,，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
5、本協(xié)議一式八份,，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。
甲方(蓋章)：_________________ 乙方(蓋章)：_________________
法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________
_______年_______月_______日 _______年_______月_______日
簽訂地：______________ 簽訂地：______________
