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房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書 房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議書篇一

乙方：法定地址：

據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙、丙,、丁四方本著平等互利,、誠實信用的原則,，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商,，達(dá)成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行：

鑒于：

1、甲方是一家擁有雄厚實力,、經(jīng)驗和聲譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司,，2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán),。

3,、漢橋集團(tuán)擁有乙方45%的公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,，共同在__________項目的開發(fā)和投資,，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：

一,、項目概況本項目位于,，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米（約___畝）,，規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地,，土地使用年限____年。項目總建筑面積________平方米,，其中地上層（包括住宅面積____平方米,、底層商網(wǎng)面積__平方米），地下一層（面積_____平方米）,。

二,、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則,，雙方采用合作開發(fā),、分段實施、自負(fù)盈虧的合作形式,。

1,、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負(fù)責(zé)本合同涉及項目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,。

2,、甲方在項目公司成立后，出資20xx萬作為項目啟動資金,，項目的建設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

3,、甲方負(fù)責(zé)項目的建設(shè)質(zhì)量，按雙方約定的時間節(jié)點完成工程建設(shè),。

4,、乙方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓,、圖紙設(shè)計,、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

5、乙方承諾項目公司成立并實際開發(fā)18個月內(nèi),，支付漢橋集團(tuán)人民幣1億元用于收購漢橋集團(tuán)所有的45%乙方公司股份,。乙方保證漢橋集團(tuán)不會干涉項目公司運(yùn)營和項目開發(fā)進(jìn)度。

6,、項目公司負(fù)責(zé)清償項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬元人民幣的貸款,。

三、

四,、適用法律及爭議解決

1,、本協(xié)議訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向所在地人民法院起訴,。

五、其他1,、本協(xié)議一式___份,，甲乙兩方各執(zhí)___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效,。協(xié)議生效后,，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容,。

2,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

3、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署,。甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

或授權(quán)代表（簽字）：

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書 房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議書篇二

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

依據(jù)《合同法》等有關(guān)規(guī)規(guī),，本著誠信合作、互惠互利之原則,，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商，就雙方合作共同開發(fā)經(jīng)營位于薛城區(qū)昆侖山路東側(cè),、德仁南路西側(cè)宗地編號為薛20xx-3的項目事宜,，現(xiàn)取得一致意見，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條,、合作總則

1,、甲、乙雙方同意對項目進(jìn)行合作開發(fā)經(jīng)營,，期限自該項目土地竟買起,，至該項目竣工驗收、商品房銷售完畢止,。

2,、雙方同意該項目在 的名下統(tǒng)一辦理自土地竟買登記至開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中的各項手續(xù)。項目開發(fā)經(jīng)營結(jié)束即整個小區(qū)交付使用后,，雙方委托物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理,。

3、甲乙雙方通過共同出資的方式竟買合作項目的土地,，競買土地保證金出資比例為：甲方出資 %,，乙方出資%；競得的土地使用權(quán)依出資比例擁有,，并按競買土地保證金出資比例分別承擔(dān)支付辦理土地登記等各項手續(xù)所應(yīng)繳納的各項費(fèi)稅,。

4、項目合作實行聯(lián)合投資竟買土地,。工程建設(shè)投資（含各項稅金及規(guī)費(fèi)）比例同競買土地保證金出資比例,。

第二條、項目合作機(jī)構(gòu)設(shè)置及職權(quán)

合作項目指揮部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱項目指揮部）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由甲,、乙雙方各自委派被授權(quán)人參加，其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中的所有相關(guān)業(yè)務(wù)事項的辦理及合作雙方工作的對接,、協(xié)調(diào)和裁定,。合作事宜通常情況下以會議紀(jì)要形式協(xié)商通過,，若有意見分歧時以項目指揮部表決權(quán)人舉手表決形式確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。項目指揮部共設(shè)表決權(quán)人5人,，甲方委派3人，乙方委派2人,。會議紀(jì)要或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議補(bǔ)充條款,，與本協(xié)議具備同等法律效力。項目指揮部依據(jù)項目合作需要可增設(shè)下屬管理機(jī)構(gòu),。

第三條,、土地竟買

1,、宗地條件：甲,、乙雙方共同出資于年 月 日在棗莊市行政審批中心拍得一宗國有土地使用權(quán)，宗地編號為 號,，該宗地位于,。宗地面積平方米（其中商業(yè)平方米，住宅平方米）,，用途為商業(yè)和住宅,，使用年限分別為40年和70年，容積率分別為（多層）和（高層）,，建筑密度為 %,，日照間距為,綠地率為 %。

2,、合作項目開發(fā)用地共計繳納競買保證金萬元人民幣,，其中，甲方出資 萬元人民幣,，占競買保證金的%,；乙方出資萬元人民幣，占競買保證金的 %,。甲,、乙雙方同意在最遲不晚于棗莊市國土資源部門規(guī)定交清成交總價款最后期限一周前即年月日前，將分別應(yīng)承擔(dān)支付辦理土地成交確認(rèn)及登記等各項手續(xù)所應(yīng)繳納的拍賣傭金,、土地出讓金,、契稅、行政事業(yè)收費(fèi)等各項資金到達(dá)項目指揮部開立的專用賬戶,。若任一方未按期足額交清應(yīng)出資款額,，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5‰的補(bǔ)償金,。

3,、待該宗地成交確認(rèn)并將該土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理在名下后,，由據(jù)實向甲、乙方出具出資證明書,。

第四條,、費(fèi)用分?jǐn)?/p>

1、合作項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中統(tǒng)一辦理的各項手續(xù)所應(yīng)繳納的各種規(guī)費(fèi),、費(fèi)用及小區(qū)配套,、公共設(shè)施等投資，按土地競買保證金的出資比例予以分?jǐn)偝懈?。（注：項目配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,、構(gòu)筑物、室外管網(wǎng),、綠化,、地面道路硬化、供排水道渠,、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用）,。

上述費(fèi)用及投資資金，甲,、乙雙方應(yīng)在規(guī)定繳納費(fèi)用期限三日前將款項轉(zhuǎn)入雙方指定賬戶,，若任一方未按期足額交清應(yīng)出資款額，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失,，并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5‰的補(bǔ)償金,。

2、合作項目項下的貸款或社會融資應(yīng)付的本息按使用資金比例予以分?jǐn)偂?/p>

第五條,、利潤分配

合作項目實行獨立核算,、風(fēng)險共擔(dān)、自主銷售,、自負(fù)盈虧,，合作項目實現(xiàn)的稅后利潤按競買土地保證金的出資比例分配。