現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來(lái)越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來(lái)了解一下吧。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇一

住所：

法定代表人：

乙方：xx置業(yè)顧問有限公司

住所：

法定代表人：

鑒于：

甲方擁有“xx”項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目）用地,，乙方擁有資金上的優(yōu)勢(shì),，為了促進(jìn)xx市城市建設(shè)的發(fā)展，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求,，合理開發(fā)利用土地,，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),，甲,、乙雙方本著公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)友好協(xié)商就合作開發(fā)該項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵守。

1,、項(xiàng)目名稱： “xx”

2,、地籍號(hào)：

3,、土地座落：xx市湖里區(qū)

4、總用地面積： 平方米

5,、土地性質(zhì)：出讓

6,、該地塊目前所具備的文件：

1) ；

2) ,；

3) ,。

1、甲方以地塊出資,，乙方以現(xiàn)金出資,，作為對(duì)該項(xiàng)目的合作條件。

2,、甲方地塊作價(jià) 元,，占該項(xiàng)目總投資的 %；乙方出資 元,，占該項(xiàng)目總投資的 %,。

3、投入方式

1）乙方根據(jù)雙方《項(xiàng)目合作框架合同》,，已實(shí)際借給甲方20xx萬(wàn)元人民幣整,，現(xiàn)乙方以上述全部借款作為乙方對(duì)上述項(xiàng)目的投入；

2） 略

1,、甲方權(quán)利義務(wù)：

1）辦理開發(fā)本項(xiàng)目手續(xù),；

2）同意將甲方在項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)全權(quán)委托乙方代理，并出具正式的書面授權(quán)委托書,；

3）提供印鑒使用的便利,；

4）按照約定比例分取利潤(rùn)。

2,、乙方權(quán)利義務(wù)：

1）根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù),；

2）協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù)；

3）按照約定比例分取利潤(rùn),；

3,、設(shè)立項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作與核算,。項(xiàng)目部運(yùn)作模式：

1) 項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一人,，項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制；項(xiàng)目經(jīng)理由乙方指派或更換,。

2) 項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營(yíng)部門,、人事管理；項(xiàng)目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報(bào)備,。

3) 甲方公章及財(cái)務(wù)章的管理：

4) 項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)由甲方指定,，出納由乙方指定,。

5) 項(xiàng)目部設(shè)立項(xiàng)目共管專用銀行帳戶， ,。

6) 項(xiàng)目部發(fā)生的費(fèi)用及承擔(dān)：

7) 項(xiàng)目部職責(zé)：

a,、略

b、略

4,、權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)：

1) 項(xiàng)目銷售收入應(yīng)先行承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理等項(xiàng)目開發(fā)成本,，承擔(dān)項(xiàng)目融資成本及其他因項(xiàng)目運(yùn)行發(fā)生的諸如銷售費(fèi)用,、廣告宣傳費(fèi)用、行政審批費(fèi)等費(fèi)用,；

2) 雙方約定項(xiàng)目運(yùn)作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資,。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身?yè)碛械捻?xiàng)目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方,，同時(shí)另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)注資,。（轉(zhuǎn)讓比例具體計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬(wàn)）

3) 在“金色xx”項(xiàng)目完成最后的結(jié)算工作后，甲,、乙雙方對(duì)余款按使雙方出資比例予以分配,。

1、除本合同另有約定外,，發(fā)生一方較對(duì)方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對(duì)外債務(wù)等情形的,，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并對(duì)項(xiàng)目因此而增加的損失（包括逾期利息,、違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任,；對(duì)方發(fā)出催款通知后,，一方仍不履行付款義務(wù)的,，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。

2,、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù),，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬(wàn)元違約金，并對(duì)項(xiàng)目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任,；另一方發(fā)出催款通知后,，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按 萬(wàn)元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同樣本提要：合理開發(fā)利用土地,，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益,，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)付違約金。

3,、一方違約期限超過 個(gè)月的,，另一方有權(quán)解除本合同,，同時(shí)約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方,，同時(shí)按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金,；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方,，同時(shí)乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的 %一次性向甲方支付違約金,。

4、若本合同生效后,，任何一方要求退出本項(xiàng)目的,，應(yīng)向守約方支付 萬(wàn)元的違約金。

5,、本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此而遭受的損失的,，還應(yīng)賠償不足的部分。

在該項(xiàng)目合作期間,，如甲方有其它地塊需開發(fā),，在同等條件下選擇乙方作為合作對(duì)象。

合同的解除：

1,、 依據(jù)法律規(guī)定解除,；

2、 依本合同約定解除,；

1,、本合同履行完畢；

2,、合同解除,；

3、雙方協(xié)商一致終止本合同,；

本合同的終止不影響違約責(zé)任條款的執(zhí)行,。

甲、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭(zhēng)議,，首先應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴,。

本合同未盡事宜,，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章,，為本合同之有效組成部分,。

本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，自各方簽字或蓋章之日起生效,。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

簽約日期： 年 月 日

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇二

甲方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：

法定代表人：

乙方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等自愿,、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市__區(qū)__路的“____”項(xiàng)目事宜,，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議,，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

1,、本協(xié)議中由甲,、乙方雙方合作開發(fā)的項(xiàng)目位于：深圳市__區(qū)__路，項(xiàng)目暫定名為：____（以下稱“本項(xiàng)目”）,，項(xiàng)目用地面積為：3723.46平方米,，簽約時(shí)土地用途為：工業(yè)住宅混合用地（本項(xiàng)目合作開發(fā)過程中進(jìn)行土地用途的變更），宗地號(hào)為：_________號(hào),，簽約時(shí)使用權(quán)人為：深圳市a股份有限公司,。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）,；

2,、本項(xiàng)目是通過對(duì)位于__區(qū)__路的________號(hào)地塊（以下稱“本項(xiàng)目所在地塊”）合作開發(fā)，建成一個(gè)大型商,、住兩用樓,，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏,；

3,、本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)總建筑面積_______平方米，其中地上_______層（包括住宅面積_______平方米,、商用面積_______平方米）,，地下____層（面積____平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng),，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn),；

1,、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額______萬(wàn)元,，全部由乙方出資，甲方不再投入資金,；

2,、在本項(xiàng)目中，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓,、土地用途變更,、圖紙?jiān)O(shè)計(jì),、規(guī)劃審批、施工許可,、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù),，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整，作為甲方開展上述工作的前期費(fèi)用,；

3,、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式,、公司名稱,、股權(quán)比例、公司章程,、人員配備,、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等，本協(xié)議中有約定的,，依據(jù)該約定,；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定,。

1,、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；

2,、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金,，以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行；

3,、甲方在收到上述第三條第二款的資金后,，應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權(quán)的形式實(shí)際控制本項(xiàng)目所在的地塊,；

4,、甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更,、圖紙?jiān)O(shè)計(jì),、規(guī)劃審批、施工許可,、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù),，乙方應(yīng)予以協(xié)助；

5,、在甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后,，乙方負(fù)責(zé)出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元成立項(xiàng)目公司，并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營(yíng)范圍等符合動(dòng)作本項(xiàng)目,。項(xiàng)目公司設(shè)立后,，由乙公司暫時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)；乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù),，設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由乙方承擔(dān),；

6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權(quán)向項(xiàng)目公司出資（以下如沒有特別說明,，所稱項(xiàng)目公司均指甲方出資后的項(xiàng)目公司）,，甲方出資后，甲方擁有項(xiàng)目公司49%的股權(quán),，乙方擁有項(xiàng)目公司51%的股權(quán),；

7、甲方指派___擔(dān)任項(xiàng)目公司的___,，指派___擔(dān)任項(xiàng)目公司的___,；指派___擔(dān)任項(xiàng)目公司的___；由乙方指派___擔(dān)任項(xiàng)目公司的___,，指派___擔(dān)任項(xiàng)目公司的___,；指派___擔(dān)任項(xiàng)目公司的___；

8,、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容,；

9、對(duì)上述第三條第6,、7,、8、9項(xiàng)的事項(xiàng),，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù),，為此所支付的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

10,、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定,；若一方指派的人員擔(dān)任會(huì)計(jì)的，則另一方指派的人員擔(dān)任出納,；

11,、本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)單位、施工單位的選擇,，應(yīng)通過招標(biāo)或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)對(duì)方同意，本協(xié)議的任何一方（含關(guān)聯(lián)公司）均不得參加本項(xiàng)目工程的投標(biāo)和設(shè)計(jì),、施工,；

12、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇,，應(yīng)通過招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定,；

13、項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目過程中的其它事項(xiàng),，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后,，以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出決定,，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容,，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。

1,、本項(xiàng)目完成后,，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例分配收益（即按49：51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%）,；

2,、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難,，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益,，雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋,。

1,、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可,，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓,、改造、合作,、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議,，不得設(shè)置第三者權(quán)益；

2,、在本項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后,，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后,，方可以進(jìn)行開工,；

3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無(wú)能力開發(fā),，如需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn),，但本合同條款不變,。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r(shí)間,，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè),，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同,。

1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議,，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益,，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議,，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,；

2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無(wú)法全部履行出資義務(wù)（包括乙方應(yīng)向甲方支付的前期費(fèi)用及乙方在項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)及設(shè)立后的投資）,，乙方應(yīng)向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)際損失,；同時(shí)，甲方有權(quán)終止與乙方的合作,，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,；

3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的,，在本協(xié)議終止前,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,；

4,、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的,，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任,，但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失；

5,、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人,、雙方指派的參加股東會(huì)的人員，董事會(huì)成員,、監(jiān)事,、財(cái)務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘,，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的其它工作人員）的行為所導(dǎo)致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反,，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。

1,、本協(xié)議簽訂,、履行,、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī),；

2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴,。

1,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,；

2、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,；對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的違反,，視為對(duì)本協(xié)議的違反；

3,、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致,，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對(duì)本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改,，應(yīng)簽訂書面協(xié)議,；對(duì)修改后的協(xié)議條款的違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反,；

4,、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。

甲方：_______乙方：_______

授權(quán)代表人：_______授權(quán)代表人：_______

簽約日期：_______

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇三

嚴(yán)格說來(lái),，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個(gè)含義十分確定的概念,，迄今也沒有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋。依本文理解,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個(gè)以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而簽訂的合同,。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念。只要是兩個(gè)以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開發(fā)即可構(gòu)成合作開發(fā),，出資形式既可以是資金,，也可以是土地使用權(quán)或其他無(wú)形財(cái)產(chǎn)。在形式上,，無(wú)論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司,，還是不設(shè)立項(xiàng)目公司而直接由合作各方共同開發(fā),，均屬合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。當(dāng)然,，已成立的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司在從事房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為,，但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)之列,。

由于合作開發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性,，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進(jìn)行介紹,。

1,、當(dāng)事人條款。對(duì)合作各方的基本情況應(yīng)在合同中予以明確,，如為企業(yè),，應(yīng)注明其名稱、法定代表人,、工商登記號(hào),、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住所及聯(lián)系方式等,；如為自然人,，則應(yīng)明確其姓名、身份證件號(hào)碼,、住所及聯(lián)系方式等,。

2、合作形式,。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務(wù)的基本條款,。合同應(yīng)明確是成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)，還是不成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā),，如不成立項(xiàng)目公司,，是各方聯(lián)名開發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參與開發(fā),。如成立項(xiàng)目公司,，不論是否中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè),，均需對(duì)其公司的組織形式,、主要機(jī)構(gòu)如股東會(huì)（中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)則無(wú)股東會(huì)的制度安排）,、董事會(huì),、經(jīng)營(yíng)管理人員及其運(yùn)作機(jī)制進(jìn)行約定。

3,、合作條件,。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入,，也可以理解為出資。前已述及,，用于房地產(chǎn)合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權(quán),，也可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財(cái)產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù),。

4,、土地使用權(quán)條款。任何房地產(chǎn)項(xiàng)目成立的基礎(chǔ)均是土地使用權(quán),，因此土地使用權(quán)條款在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位,。合同應(yīng)明確合作開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發(fā),，還是由合作各方共同取得土地使用權(quán),；土地使用權(quán)出讓金的支付責(zé)任如何承擔(dān),；如項(xiàng)目用地原為劃撥用地,，應(yīng)明確補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。值得注意的是,，項(xiàng)目的土地使用權(quán)與項(xiàng)目的規(guī)劃存有密不可分的關(guān)系,。國(guó)土部門通常按照項(xiàng)目的可建面積收取土地使用權(quán)出讓金，如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后調(diào)整項(xiàng)目容積率,，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權(quán)出讓金,。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能，則應(yīng)在合同中對(duì)此問題予以明確,，以免滋生糾紛,。

5、項(xiàng)目工期房地產(chǎn)項(xiàng)目投資巨大,，能否按計(jì)劃完工對(duì)投資各方的利益有著重大影響,。合作開發(fā)的各方由于在項(xiàng)目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致,，因此在工期方面可能有不同的要求,。如土地使用權(quán)投入方則會(huì)要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工,，以保障其利益,，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕,。因此,，在合同中對(duì)項(xiàng)目的工期應(yīng)予明確約定。如由一方負(fù)責(zé)日常的工程施工,，則應(yīng)明確其在工程質(zhì)量方面的法律責(zé)任,。

6,、收益分配條款。合作開發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化,，但總的來(lái)說不外乎實(shí)物分配與現(xiàn)金分配兩種,。如為項(xiàng)目公司型合作開發(fā)，則其收益分配應(yīng)受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制,，如非項(xiàng)目公司型合作開發(fā),，其收益分配也應(yīng)以不損害項(xiàng)目債權(quán)人合法權(quán)益為原則。如采取實(shí)物分配方式,，則涉及到的稅費(fèi)金額可能相當(dāng)巨大,，對(duì)此也應(yīng)作出約定。

7,、違約責(zé)任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù),，相應(yīng)地違約責(zé)任條款也應(yīng)重點(diǎn)規(guī)制這種情況。除此之外,，項(xiàng)目公司型合作開發(fā)的合作方可能利用其在項(xiàng)目公司董事會(huì)或經(jīng)營(yíng)管理層中的優(yōu)勢(shì)地位,，侵害另一方的合法權(quán)益，應(yīng)在合同中明確此種情形的違約責(zé)任

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無(wú)名合同,，由于我國(guó)城市土地的國(guó)有性質(zhì)及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格行政管理,，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當(dāng)程度上排除了當(dāng)事人的意思自治,，同時(shí)也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的中國(guó)特色,。通常說來(lái)，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征,。

1,、主體的復(fù)雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)不同,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多,。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對(duì)專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間,。因此,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)，既可以是外國(guó)的法人和自然人,，也可以是國(guó)內(nèi)的法人和自然人,。我國(guó)立法并未禁止國(guó)內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制,，故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項(xiàng)目公司（非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā),，而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。

2、較強(qiáng)的行政干預(yù)性,。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù),，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃,、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制,。具體說來(lái)，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度,，此外還有我國(guó)相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行規(guī)劃方面的限制是世界

各國(guó)通例,，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國(guó)特色,。在我國(guó)合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對(duì)較強(qiáng),，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對(duì)較強(qiáng),。這是我們?cè)诤献鏖_發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論研究中不能回避的問題。

3,、合作形式的多樣性如前所述,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上,，既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司,，也可以是不成立項(xiàng)目公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開發(fā),，各方對(duì)其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系,；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā),；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開發(fā),，也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)。當(dāng)然,，不論合作形式如何多樣化,，萬(wàn)變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種,，此外還有一種特殊的出資,，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認(rèn)為,，在目前的環(huán)境下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對(duì)稀缺的資源，是無(wú)形財(cái)產(chǎn)的一種,，以此作為出資,，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實(shí)踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少,，因?yàn)樵诤献鞲鞣綋碛虚_發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的情況下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請(qǐng)獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同篇四

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：______

受讓方(甲方)：______

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就___房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,，特簽定本合同,。

項(xiàng)目名稱：___位于，其四至范圍為：東至,，西至于,，南至，北至,。(詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。

項(xiàng)目使用性質(zhì)：(住宅,、商業(yè))___

項(xiàng)目規(guī)劃條件：___

(1)占地面積：___平方米;

(2)規(guī)則容積率___;

(3)綠地率___;

(4)限高：___

(5)總建筑面積：___平方米;

(6)地上面積：___平方米;

(7)地下面積：___平方米;

1.4規(guī)劃指標(biāo)：

1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額___萬(wàn)元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資___萬(wàn)元，達(dá)總投資額的25%以上,。(內(nèi)容詳見附件)

1.6其他情況,。

由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三),。

甲方以方式取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán),，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)：;甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書為___;國(guó)有使用權(quán)使用期限從___年___月___日計(jì)算,，為___年;

該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為___;

該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為___;

該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___;

該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為___;

該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為___;

該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為___;外銷許可證號(hào)為___;

《項(xiàng)目建議書》,、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》等,。

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)

甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按(___)處理：

雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);若補(bǔ)辦不成功時(shí),，甲乙雙方按4.2.2處理;

合同解除,，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的予以賠償;

如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

合同解除,，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用,。同時(shí),，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方,。

合同解除,，乙方按已付費(fèi)用的賠償甲方的損失。

第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為___萬(wàn)元,。

付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。

付款期限：

乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬(wàn)元;

乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬(wàn)元;

乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬(wàn)元;

乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬(wàn)元;

乙方須在___年___月___日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即___萬(wàn)元向甲方付清。

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅,、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定。

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān),。

第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件,、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件,、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：

負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作,，配合乙方做好臨時(shí)用水,、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用

甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對(duì)一致,，除非甲方已解除原簽合同,。

甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng),，并按以下方式處理原合同事宜,。

若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議,。

若達(dá)不成被充協(xié)議,，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),，與乙方無(wú)關(guān),。

上述商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形,。

甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，不存在法院查封,、扣押等情形,。

甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;

甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

乙方保證有資格受讓項(xiàng)目,，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目;

乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);

乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;

乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等合同,。

乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù),。

甲方違約責(zé)任：

甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本合同無(wú)效時(shí),，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%，若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。

甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí)，視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí),，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。

甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元,。

乙方違約責(zé)任：

乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無(wú)效時(shí),，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%,，若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí)，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),，每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之支付違約金,。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同,，罰沒定金,。同時(shí)，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%向甲方賠償,。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí),，超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。

未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元,。

不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國(guó)家政策的變動(dòng),、城市規(guī)劃的更改等。

本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,，適用中華人民共和國(guó)的法律,。第十四條爭(zhēng)議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,，雙方同意按以下第___方式解決。

(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴

(二)向___仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份,，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案,。

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后,，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效,。

本合同未盡事宜，甲,、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

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