在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關系。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

房地產(chǎn)項目轉讓合同糾紛篇一

法定地址：__________________________

電話：______________________________

電傳：______________________________

法定代表：__________________________

職務：______________________________

國籍：______________________________

受讓方（乙方）：____________________

法定地址：__________________________

電話：______________________________

電傳：______________________________

法定代表：__________________________

職務：______________________________

國籍：______________________________

第一條 總則

甲方和乙方根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則,，經(jīng)過各方充分協(xié)商,，就房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉讓達成一致意見，特簽定本合同,。

第二條 房地產(chǎn)項目的特征

1．項目位置： 該位置位于_________,；其四至范圍為：東______；西_____,；南______,；北_____。（詳見附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖）

2．項目性質： 該項目的使用性質為_____________,。

3．項目規(guī)劃條件：

（1）占地面積:______________平方米,；

（2）規(guī)劃容積率：________________；

（3）限高：_______________ ,；

（4）總建筑面積：___________平方米,；

（5）地上面積：_____________平方米；

（6）地下面積：___________平方米,。

第三條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

1．____________________________________________________

2．____________________________________________________

3．____________________________________________________

4．____________________________________________________

5．____________________________________________________

第四條 甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)

1．甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權,，國有土地使用權出讓合同編號為。

2．國有土地使用權證書為__________,；國有土地使用期限從 _____年 _____月______日計算,，為_______年。

3．該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________,；

4．該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_____________________,；

5．該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________；

6．該項目的拆遷許可證號為__________________________ ,；

7．__________________________________________________,；

8．__________________________________________________；

9．__________________________________________________,。

第五條 法律手續(xù)的轉移

（一）項目轉讓時,，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉移給乙方,，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔。

（二）甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓,，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

1．合同解除，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的_____ %予以賠償,。

2．__________________________________________________。

3．__________________________________________________,。

（三）如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

1．合同解除,，甲方罰沒定金,，退還乙方其他已付費用。

2．合同解除,，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失,。

3．__________________________________________________。

第六條 轉讓費用總計

乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元,。

第七條 付款方式和期限

1．乙方須在___年____月_____日前,，向甲方支付定金（______幣）____萬___千____百____拾___元。

2．__________________________________________________

3．__________________________________________________

4．__________________________________________________

5．__________________________________________________

6．乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清,。

第八條項目轉讓的間接費用

項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔,。

第九條 乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,，辦理有關手續(xù)，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務,。

第十條 甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：

1．在____年_____月____日向乙方轉交“建設用地規(guī)劃許可證”,；

2．在_____年____月____日前向乙方轉交“建設工程規(guī)劃許可證”；

3．在____年____月___ 日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”,；

4．__________________________________________________ ,；

5．__________________________________________________；

6．__________________________________________________ ,；

7．__________________________________________________ ,；

8．__________________________________________________ ；

9．__________________________________________________,；

10．__________________________________________________,。

如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件,。

第十一條 甲方關于項目工程建設的責任

甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（供參考,，需雙方根據(jù)實際情況約定）：

1．負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作,，配合乙方做好臨時水,、電管線到紅線的接用，并承擔其費用,。

2．負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所,、煤調(diào)站、供熱點或鍋爐房,、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理,，并承擔其費用。

3．負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水,、雨水,、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水,、電工程所需的地上物的拆遷及清理,，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用,。

4．供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用,。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工,，費用由各使用單位分攤。

5．煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調(diào)亞站工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施 工,，費用由各使用單位分攤,。

6．通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,，并承擔上述工程的各項費用,。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤,。

7．負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程,，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用,。

8．負責完成小區(qū)市政管線（包括自來水,、雨水,、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上,，為該項目預留所需管線接口,，并承擔上述工程的各項費用。

9．負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程,，并承擔其費用,。

10．負責向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關資料，配合辦理有關手續(xù),，其費用由受讓方承擔,。

11．__________________________________________________。

第十二條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任

1．__________________________________________________

2．__________________________________________________

3．__________________________________________________

4．__________________________________________________

5．__________________________________________________

6．__________________________________________________

第十三條 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計,、施工,、工程監(jiān)理、拆遷,、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。

第十四條 項目轉讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：

1．__________________________________________________

2．__________________________________________________

3．__________________________________________________

4．__________________________________________________

5．__________________________________________________

6．__________________________________________________

7．__________________________________________________

8．__________________________________________________

第十五條 乙方責任

1．經(jīng)確認,，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計,、施工,、工程監(jiān)理、拆遷,、商品房預售等合同,。

2．為辦理有關證件的轉移提供必要的證明文件。

3．__________________________________________________

4．__________________________________________________

5．__________________________________________________

6．__________________________________________________

第十六條 違約責任

1．甲方違約責任：

（1）甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉交有關證件的,，乙方有權要求解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____ %賠償乙方,。

（2）甲方未按本合同第十一條,、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應盡責任,，乙方有權要求解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方

（3）__________________________________________________

（4）__________________________________________________

2．乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定,，按期如數(shù)支付款項,，甲方有權解除合同，罰沒定金,，并由乙方按已付費用的_____ %賠償甲方損失,。

（2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任,，甲方有權解除合同，罰沒定金,，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失,。

（3）__________________________________________________

（4）__________________________________________________

第十七條 不可抗力

由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時,，應通知對方,，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件,，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具,。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議,。

第十八條 法律適用

本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律。

第十九條 爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,，雙方應通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第二十條 合同文字

本協(xié)議文本用中文寫成,。

本協(xié)議正本二份,，雙方各自保存一份。

第二十一條 合同生效及其他

本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分,。

本合同自各方簽定之日起生效,。

甲方：_______________________________

法定代表人或委托代理人：_____________

法人住所地：_________________________

郵政編碼：___________________________

電話號碼：___________________________

____________年__________月_________日

法定代表人或委托代理人：_____________

法人住所地：_________________________

郵政編碼：___________________________

電話號碼：___________________________

____________年__________月_________日

房地產(chǎn)項目轉讓合同糾紛篇二

房地產(chǎn)項目轉讓合同；

1,、前期工作

如果我方為出讓方,，則應該做以下工作

１）辦理項目土地使用權為劃撥取得的，應辦理土地使用權出讓手續(xù),； ２）辦理項目土地使用權的變更登記手續(xù),；

３）辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓的備案手續(xù)，具體向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理,； ４）辦理建設工程規(guī)劃許可證及建設工程施工許可證的更名手續(xù),，具體向規(guī)劃管理部門和建設管理部門辦理；

５）辦理其他根據(jù)有關政府部門要求需要辦理更名或備案的手續(xù),。

如果我方為受讓方,，應審查以下內(nèi)容

1）轉讓方是否已取得項目所在地塊的建設用地批準證書或房地產(chǎn)權證,；

2）轉讓方是否持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；

3）項目土地使用權為出讓取得的,，房屋建設應達到開發(fā)投資額的百分之二十五以上,；

4）轉讓人是否是項目所有人。

2,、合同中所應注意的事項

1）轉讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明,，包括立項和規(guī)劃批文等；

2）項目轉讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉讓的條件,；

3）已成立項目公司以公司股權轉讓方式轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目,，應按公司法有關規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時辦理房地產(chǎn)轉讓的變更登記手續(xù),； 4）成立項目公司的轉讓方的債權債務要明確,，潛在債務的澄清，要約定公告程序,；

5）未成立項目公司以合作各方的投資權益內(nèi)部轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目,，應按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準手續(xù),；轉讓給合作各方以外當事人的,，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意；

6）轉讓的項目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù),，轉讓時尚未付清出讓金的，應約定辦理出讓手續(xù)的具體責任人及有關費用,，包括尚未付清的費用的承擔方式,；

7）項目轉讓時，項目未按出讓合同約定的期限和條件進行開發(fā),，轉讓合同應約定補辦政府主管部門認可手續(xù)及具體責任人,；

8）項目轉讓時，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的,，轉讓合同約定的土地使用年限應作相應扣除,；

9）房地產(chǎn)項目轉讓前已實行預（銷）售的，應約定轉讓雙方通知預購業(yè)主,，并明確因此引起相應責任的處理方法,；

10）以轉讓項目公司股權方式轉讓的，應約定：項目公司概況,、股權轉讓比例,、價格、支付方式,，現(xiàn)有資產(chǎn)的認定,，需出示原公司股東會決議并辦理工商變更登記手續(xù)等,。

5、房地產(chǎn)項目轉讓合同,；

1）萬順(湖南)置業(yè)發(fā)展有限公司與湖南開元置業(yè)發(fā)展有限公司房地產(chǎn)轉讓糾紛案——雙方失誤原因：出讓方未取得土地使用權且未完成項目開發(fā)投資總額的25%,，違反了國家的禁止性規(guī)定，導致合同無效,。

2）黑龍江北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與哈爾濱高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房屋建設開發(fā)總公司項目轉讓合同糾紛上訴案——受讓方失誤原因：簽訂合同時未考察簽約人是否為項目的權利人,，也未深入了解出讓項目的具體情況。

3）《房地產(chǎn)項目轉讓的若干法律問題》——房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉讓應具備以下條件：（１）轉受讓方應具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格（但受讓方受讓項目后作自用情形的除外）,；（２）轉讓方已取得項目所在地塊的建設用地批準證書或房地產(chǎn)權證,；（３）轉讓方持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；（４）項目土地使用權為出讓取得的,，房屋建設應達到開發(fā)投資額的百分之二十五以上,。

房地產(chǎn)項目轉讓合同糾紛篇三

轉讓方（甲方）：

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

受讓方（甲方）：

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，就 房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉讓達成致意見,，特簽定本合同。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

1.1 項目名稱：,，位于,，其四至范圍為：東至，西至于,，南至,，北至。（詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖）,；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。

1.2項目使用性質：（住宅,、商業(yè)）

1.3項目規(guī)劃條件：

（1）占地面積：平方米,；

（2）規(guī)則容積率 ；

（3）限高：

（4）總建筑面積：平方米,；

（5）地上面積：平方米,；

（6）地下面積：平方米；

1.4規(guī)劃指標：

1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元,，達總投資額的25%以上,。

1.6其他情況。

第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）,。

第三條 項目法律手續(xù)

3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ,；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金,，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從 年 月 日計算,，為 年,；

3.2該項目的拆遷許可證號為 ；

3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為 ,；

3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為 ,；

3.5該項目的建設工程開工許可證號為 ；

3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為,；

3.7該項目的商品房預售許可證號為 ,；外銷許可證號為；

3.8 《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3.9 ,；等。

第四條 法律手續(xù)的轉移

4.1 項目轉讓時,，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件,。

4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓,，甲乙雙方同意按（）處理：

4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù),，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時,，甲乙雙方按4.2.2處理,；

4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的 %予以賠償,；

4.2.3。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.3.1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價返還乙方。

4.3.2 合同解除,，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失,。

第五條 項目轉讓費及其支付

5.1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元。

5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付,。

5.3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元,；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元,；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元,；

乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即 萬元向甲方付清。

第五條 項目轉讓的間接費用

5.1 項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。

5.2項目轉讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔,。

第六條 項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務,。

第六條 甲方關于項目工程建設的責任

6.1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,如6.1.1）：

6.1.1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷,，清理工作，配合乙方做好臨時用水,、電管線到紅線的接用,，并承擔其費用;

6.1.2 ；

6.1.3 等,。

第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任,。（依實際情況約定）

7.1 ；

7.2 ,；

7.3,。

第八條 項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8.1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致,，除非甲方已解除原簽合同,。

8.2 項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四)(依實際情況約定)

8.2.1《建設工程承包合同》,；

8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;

8.2.3《商品房預售合同》,，共 份 ；

8.2.4,。

8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人,，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜,。

8.3.1 若幾方達成協(xié)議,，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

8.3.2 若達不成被充協(xié)議,，甲方應當與原合同當事人負責解除,，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關,。

8.4 上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔,。

第九條 甲方責任

9.1 甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件,；

9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形,。

9.3 甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封,、扣押等情形,。

9.4 甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形；

9.5 甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況,；

9.6 甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù)；

9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

9.8 甲方應按本合同約定履行其他義務.第十條 乙方責任

10.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目,；

10.2 乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費,；

10.3 乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜,；

10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計,、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同,。

10.5 乙方應對本合同任何一方有關事宜保密,，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

10.6 甲方應按本合同約定履行其他義務,。

第十一條 違約責任

11.1 甲方違約責任

11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時,，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%,，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償,。

11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務（有一款即可）時,，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用,，并按項目轉讓費的 %向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時,，超過部分甲方應據(jù)實賠償,。

11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時,，甲方應向乙方支付違約金 元,。

11.2 乙方違約責任

11.2.1 乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時,，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%,，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償,；

11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費,，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日,，甲方有權解除合同,，罰沒定金。同時,，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償,。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償,。

11.2.3 未履行本合同約定的其他義務時,，甲方應向乙方支付違約金 元。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預見,，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國家政策的變動,、城市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因,，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時,，應書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件,，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議,。

第十三條 法律適用

本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律,。

第十四條 爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,，雙方同意按以下第 方式解決,。

（一）向項目所在地人民法院起訴

（二）向 仲裁委員會申請仲裁。

第十五條 合同文字

本協(xié)議文本用中方寫成,。本協(xié)議正本三份,，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案,。

第十六條 合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字,、蓋章后，經(jīng)政府審批機關批準后生效,。

本合同未盡事宜,，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力,。

第十七條 合同附件

附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖,、附表,、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分,。

附件

（一）附件

（二）附件

（三）附件

（四）附件

（五）附件

（六）甲方：

住所：開戶行：

賬號：

年月日

乙方：

住所： 法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

年月日

房地產(chǎn)項目轉讓合同糾紛篇四

甲方（轉讓方）：（以下簡稱甲方）

乙方（受讓方）：（以下簡稱乙方）

甲方私人房地產(chǎn)位于四川省德陽市旌陽區(qū)孝泉鎮(zhèn)五居委陽安西街,，房屋為磚混結構，建筑面積共計545平方米,，經(jīng)甲,、乙雙方共同友好協(xié)商,，甲方自愿將自己的房屋及國有土地452.63平方米的使用權及所有權以價格58.8萬元（大寫：伍拾捌萬捌仟元整）出售給乙方，辦理過戶手續(xù)的各種稅費由甲,、乙雙方各承擔50%，望雙方共同信守如下協(xié)議：

一,、付款方式：

1,、在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂之日付總價額的70%（41.16萬元），（大寫：肆拾壹萬壹仟陸佰元整）,，以乙方的銀行轉帳憑證及甲方的收據(jù)為證,。

2、余款在甲方將國有土地使用證和房屋所有權證過戶到乙方名下后付清,，余款為17.64萬元（大寫：壹拾柒萬陸仟肆佰元整）,。

3、房地產(chǎn)轉讓合同簽定之日,，乙方首付款后,，甲方應配合乙方在20—25天內(nèi)辦理完各種房地產(chǎn)轉讓過戶手續(xù)。

二,、其它事項：

1,、合同簽訂之日起，甲方須在一月內(nèi)將房地產(chǎn)交給乙方,。

2,、在房地產(chǎn)轉讓合同之日起，門面出租一事應由乙方負責出租,，先期出租門面費用應從乙方所支付的房款中扣除,。

3、自房地產(chǎn)轉讓合同簽訂之日起,，甲方不得隨意改變,、拆除和損壞房屋結構及附屬設施（水電氣管、門窗,、門盒等）,。

4、甲方應積極配合乙方將一切房地產(chǎn)手續(xù)辦理齊全過戶給乙方,。

5,、甲方應主動配合乙方將水電氣過戶到乙方。

6,、在交房時甲方應將房屋上方的高壓電線拆出,。

三、違約責任：

本房地產(chǎn)轉讓合同簽訂生效后,，甲,、乙雙方任何一方不得反悔本合同中的任意一條,，否則必須付給對方違約金25萬元，（大寫：貳拾伍萬元整）,，并賠付給對方所造成的損失,。

四、本合同未盡事宜,，可由雙方約定后,，作為合同附件與本合同具有同等法律效力。

五,、本合同于2011年月日在中華人民共和國四川省德陽市旌陽區(qū)孝泉鎮(zhèn)簽定,。

六、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字生效,。

甲方（轉讓方）簽字：乙方（受讓方）簽字：

身份證號：身份證號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

年月日

房地產(chǎn)項目轉讓合同糾紛篇五

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項目轉讓合同的主要條款

1,、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款：

（1）合作開發(fā)當事人的名稱、姓名,、住所,；

（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質,、四至,、占地面積、有關規(guī)劃指標等）,；

（3）項目現(xiàn)狀,；

a、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù),，并列明取得的批文,；

b、項目動拆遷,、開發(fā)現(xiàn)狀,。

（4）合作方式；

a,、共同組建項目公司方式

需約定：項目公司的注冊資金,、出資比例、時間,；組織機構的設立,、運作程序、利潤分配等；

b,、合作建房協(xié)議方式,；

需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評估）、投入期限,、投資比例,、合作經(jīng)營方式、運作機構的組成,、利益（權益）分配等,。

（5）項目公司成立前后的權利義務的轉移（包括項目公司成立前所發(fā)生費用的補償、土地使用權的轉移手續(xù)辦理等）,；

（6）項目的總投資數(shù)額（包括成立項目公司的注冊資本及投資總額的差異）的投入方式,；

（7）項目合作建設計劃（規(guī)模,、進度等）,；

（8）合作各方的權利義務（應約定有關審批手續(xù)的辦理、有關項目建設管理工作的分擔以及合作投資回報的分配方式）,；

（9）違約責任,；

（10）解決爭議的方法；

（11）合作當事人約定的其它事項,。

2,、房地產(chǎn)項目轉讓合同的主要條款

（1）轉讓當事人的名稱、姓名,、住所,；

（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質,、四至,、占地面積、有關規(guī)劃指標等）,；

（3）項目轉讓時土地使用權性質,，獲得方式及使用期限；

（4）項目現(xiàn)狀,；

a,、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文,；

b,、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀（停建,、緩建）,；

c、項目涉及的土地或工程的權利限制情況,；

（5）項目轉讓方式,；

a,、以開發(fā)項目轉讓方式；

需約定：轉讓費用的構成,、數(shù)額,、支付方式，項目的立項,、用地,、工程建設的有關審批程序重新辦理手續(xù)等；

b,、以轉讓項目公司股權方式,；

需約定：項目公司概況、股權轉讓比例,、價格,、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認定,，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等,。

（6）項目轉讓價格、支付方法和期限,；

（7）項目標的物轉讓,、交割日期及方式；

（8）轉讓前原有債權債務以及土地或工程的權利限制的處理,；

（9）雙方的權利義務,；

（10）違約責任；

（11）解決爭議的方法,；

（12）轉讓當事人約定的其它事項,。

三、制作房地產(chǎn)合作開發(fā)和項目轉讓合同應注意的問題

1,、制作房地產(chǎn)合作開發(fā)合同應注意的問題

（1）要明確合作各方的開發(fā)資質或取得資質的相應責任,；

（2）約定先合伙或合作、后成立項目公司的方式,，其承擔民事責任方式先后不同,；要明確先后的權利義務關系及辦理相應手續(xù)的責任主體；

（3）組成項目公司合作開發(fā)的,，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應的責任,；

（4）以土地使用權入股組成項目公司的，土地使用權須作評估,；

（5）以籌建處或其它名義合作開發(fā)的,，須使之成為能獨立承擔權利義務的其它經(jīng)濟組織，并明確合作籌建各方的權利義務；

（6）合作開發(fā)一方以土地使用權作為合作投資的,，應辦理土地使用人和使用性質的變更登記手續(xù),，并明確有關費用的承擔方式和責任人；

（7）一個地塊上合作開發(fā)涉及幾個性質不同的項目,，應分別立項,、分別進行審批并辦理不同的證照；

（8）合作開發(fā)各方的投資回報的方式,，應按是否以開發(fā)項目的房屋為標的分別規(guī)定權利義務,，投資回報系約定分房的，應明確房屋分配的具體辦法,；投資回報系分配利潤的,，應約定利潤的計取方式；

（9）合作開發(fā)合同應約定建筑面積增加時的政府批準手續(xù)和增加面積的成本,，增加分擔及面積分配方式,；

（10）合作開發(fā)合同由于需辦理相關手續(xù)，往往效力待定,，合作合同應具體約定一旦合同被確認無效或不生效時的具體處理方法,。

2,、制作房地產(chǎn)項目轉讓合同應注意的問題

（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓必須由所有人轉讓,、受讓的當事人以書面形式協(xié)商一致；

（2）轉讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明,，包括立項和規(guī)劃批文等,；

（3）項目轉讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉讓的條件；

（4）已成立項目公司以公司股權轉讓方式轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目,，應按公司法有關規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù),，同時辦理房地產(chǎn)轉讓的變更登記手續(xù)；

（5）成立項目公司的轉讓方的債權債務要明確,，潛在債務的澄清,，要約定公告程序；

（6）未成立項目公司以合作各方的投資權益內(nèi)部轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目,，應按項目土地使用的不同情況,，申辦變更立項和土地使用的批準手續(xù)；轉讓給合作各方以外當事人的,，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意,；

（7）轉讓的項目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉讓時尚未付清出讓金的,，應約定辦理出讓手續(xù)的具體責任人及有關費用包括尚未付清的費用的承擔方式,；

（8）項目轉讓時，項目未按出讓合同約定的期限和條件進行開發(fā)，轉讓合同應約定補辦政府主管部門認可手續(xù)及具體責任人,；

（9）項目轉讓時,，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉讓合同約定的土地使用年限應作相應扣除,；

（10）房地產(chǎn)項目轉讓前已實行預售的,，應約定轉讓雙方通知預購業(yè)主，并明確因此引起相應責任的處理方法,。