每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí),、工作和生活中寫(xiě)一篇文章,。寫(xiě)作是培養(yǎng)人的觀察,、聯(lián)想,、想象、思維和記憶的重要手段,。寫(xiě)范文的時(shí)候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文,，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來(lái)了解一下吧。
房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)土地增值稅 房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅篇一
遇到公司經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑,！訪問(wèn)>>
http://
個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何征稅的呢
稅收是國(guó)家的主要經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主體的今天,，自然也不例外,。股權(quán)轉(zhuǎn)讓在當(dāng)今社會(huì)并不少見(jiàn)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中是需要繳納一定的稅收的,。那么個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何征稅的呢,？贏了網(wǎng)在下文中對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了相關(guān)介紹，請(qǐng)您往下閱讀,。
個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓中所得稅的征收
1,、依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，原股東取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得,，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,，適用稅率為20%。
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得以個(gè)人每次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,。
即具體計(jì)稅公式為： 應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓中發(fā)生的合理費(fèi)用 應(yīng)繳個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%
2,、依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅管理的通知》有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)稅依據(jù)的評(píng)估和審核,。對(duì)扣繳義務(wù)人或納稅人申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得相關(guān)資料應(yīng)認(rèn)真審核,，判斷股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否符合獨(dú)立交易原則，是否符合合理性經(jīng)濟(jì)行為及實(shí)際情況,。對(duì)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照每股凈資產(chǎn)或個(gè)人股東享有的股權(quán)比例所對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定。
3、《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于加強(qiáng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅征收管理的通知》又規(guī)定,，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)個(gè)人股東股權(quán)個(gè)人所得稅的核定征收管理：
（一）對(duì)于個(gè)人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)有以下情形之一的,，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采取核定方法征收個(gè)人所得稅：
①股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于初始投資成本或取得該股權(quán)所支付價(jià)款的；
②股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于同一被投資企業(yè)其他股東同時(shí)或大約同時(shí),、相同或類(lèi)似條件下股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)的；
③股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益率低于同期銀行存款利率的,；
④.轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于個(gè)人股東應(yīng)享有的所投資企業(yè)所有者權(quán)益份額
贏了網(wǎng) 的,；
⑤有重大影響的個(gè)人股東轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)，且企業(yè)的土地使用權(quán)和房屋建筑物占資產(chǎn)比重超過(guò)30％的,；
⑥轉(zhuǎn)讓收入中包含難以計(jì)價(jià)的非貨幣性資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益,；
⑦納稅人接到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)通知仍拒不申報(bào)的；
⑧主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依法認(rèn)定的其他情形,。
（二）根據(jù)個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不同情況,，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可選用以下方法核定征收個(gè)人所得稅：
①近期同企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格（價(jià)格明顯偏低的除外）；
②資產(chǎn)評(píng)估凈值份額,；
③轉(zhuǎn)讓股權(quán)的賬面凈資產(chǎn)份額,；
④同期銀行定期存款利率；
⑤主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為合理的其他方法,。
以上就是關(guān)于個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何征稅的相關(guān)介紹,，一般以 20%的稅率進(jìn)行個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅的征收。小編在這里要提醒的是交稅是每一個(gè)國(guó)民必須要履行的職責(zé),，是不能推卸的責(zé)任,，就算股權(quán)轉(zhuǎn)讓也不例外。如果您在生活中遇到了一些法律問(wèn)題,，不妨來(lái)咨詢(xún)我們贏了網(wǎng)網(wǎng)站的律師,，希望我們的解答對(duì)您有所幫助。
? 保安公司屬于什么企業(yè)
http:///cm/
? 用車(chē)能做什么網(wǎng)貸,以車(chē)抵押的好處 http:///cm/
? 私募基金公司設(shè)立條件,登記備案要求是什么 http:///cm/
? 個(gè)人如何參與股權(quán)投資條件是什么 http:///cm/
? 分公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)（2018最新）怎么填,怎么設(shè)立 http:///cm/
? 網(wǎng)貸不還可以嗎,網(wǎng)貸不還有什么后果 http:///cm/
? 設(shè)立金融資產(chǎn)管理公司都需要哪些條件 http:///cm/
? 如果網(wǎng)貸預(yù)期會(huì)向法院起訴嗎
http:///cm/
? 校園貸款有什么危害,大學(xué)生網(wǎng)貸怎么解決 http:///cm/
? 一人公司犯罪主體及其司法認(rèn)定一人有限責(zé)任 http:///cm/
? 信用聯(lián)社個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理程序有哪些 http:///cm/
? 并購(gòu)后債權(quán)債務(wù)協(xié)議書(shū)（2018最新）書(shū)寫(xiě)格式2018 http:///cm/
? 公司如何防范應(yīng)聘欺詐
http:///cm/
? 非法集資的公司最后怎么注銷(xiāo)的
http:///cm/
? 如何理解金融資產(chǎn)管理公司的定性問(wèn)題及其任務(wù) http:///cm/
? 一方死亡股份如何認(rèn)定
http:///cm/
? 涉外股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 http:///cm/
? 有限責(zé)任公司股權(quán)的特點(diǎn)
http:///cm/
? 法人證明書(shū)是什么意思
http:///cm/
? 網(wǎng)貸逾期3年的后果如何
http:///cm/
? 網(wǎng)貸公司高息罰合法嗎
http:///cm/
? 上市公司并購(gòu)重組標(biāo)的鎖定期是什么意思 http:///cm/
? 網(wǎng)貸不還對(duì)子女有影響嗎
http:///cm/
? 新股申購(gòu)額度可以重復(fù)使用嗎
http:///cm/
? 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍分類(lèi)
http:///cm/
? 公司法務(wù)需要律師擔(dān)任嗎
http:///cm/
? 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議各階段買(mǎi)受人的權(quán)利是什么 http:///cm/
? 私營(yíng)企業(yè)是什么意思,種類(lèi)有哪些 http:///cm/
? 如何查虛假注冊(cè)和抽逃資金
http:///cm/
? ? 網(wǎng)貸不還要怎么處理 http:///cm/ 長(zhǎng)期股權(quán)投資的成本計(jì)算法適用范圍是什么樣子的 http:///cm/
? ? ? 網(wǎng)貸逾期多久算嚴(yán)重 http:///cm/ 網(wǎng)貸上征信不還行嗎 http:///cm/ 新股申
購(gòu)
時(shí)
間
段
是
什
么
樣
子的
http:///cm/
? 法定代表人和法人代表有什么不一樣 http:///cm/
? 股東變更登記與股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效 http:///cm/
? 中資企業(yè)跨國(guó)并購(gòu)融資方式有哪些 http:///cm/
? 網(wǎng)貸欠9萬(wàn)還不起后果會(huì)是什么樣子的
http:///cm/
? 對(duì)非法集資者海外逃跑怎么處理
http:///cm/
? ? 網(wǎng)貸不還算騙貸嗎 http:///cm/ 借款人
被
網(wǎng)
貸
起
訴
后
該
怎
么
辦
http:///cm/
? 中華人民共和國(guó)公司法
http:///cm/
? 法人代表授權(quán)委托書(shū)不用蓋章可以嗎 http:///cm/
? 公司注冊(cè)資本最少多少
http:///cm/
? 非法集資怎么還老百姓的錢(qián)
http:///cm/
? 網(wǎng)貸超期不還有什么后果
http:///cm/
? 啟動(dòng)公司并購(gòu)重組的程序是什么樣子的 http:///cm/
? 商業(yè)信用融資的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
http:///cm/
? 如何確立股東資格確認(rèn)糾紛的審查標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http:///cm/
? 網(wǎng)貸借貸機(jī)構(gòu)的違法行為有哪些
http:///cm/
? 注冊(cè)公司虛假出資如何懲罰
http:///cm/
? 微信作為借貸證據(jù)需要滿足什么條件 http:///cm/
? 網(wǎng)貸不還會(huì)找到家里嗎
http:///cm/
? 個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)有什么區(qū)別 http:///cm/
? 網(wǎng)絡(luò)借貸要注意注意什么問(wèn)題
http:///cm/
? 上市公司債券風(fēng)險(xiǎn)性如何
http:///cm/
? 獨(dú)資企業(yè)名稱(chēng)怎么取,有什么規(guī)定(2018)http:///cm/
? 做貸款網(wǎng)貸中介違法嗎
http:///cm/
? ? 網(wǎng)貸不還犯法嗎 http:///cm/ 虛假
注
冊(cè)
公
司
如
何
注
銷(xiāo)
http:///cm/
? ? ? 網(wǎng)貸可以不用還嗎 http:///cm/ 網(wǎng)貸負(fù)債多還能貸嗎 http:///cm/ 網(wǎng)貸法
律
法
規(guī)
具
體
有
什
么
http:///cm/
? ? 瑕疵股權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力 http:///cm/ 網(wǎng)貸欠了10萬(wàn)還不起怎么辦,法律有什么法律規(guī)定2018(2018)http:///cm/
? 法人怎樣打官司 http:///cm/
? 外商投資股份有限公司招股說(shuō)明書(shū)內(nèi)容與格式特別規(guī)定(2018)http:///cm/
? 私家自用小型封閉貨車(chē)需要運(yùn)營(yíng)證嗎 http:///cm/
? 非法集資案外資產(chǎn)怎么處理
http:///cm/
? 網(wǎng)貸逾期只還本金是否可以
http:///cm/
? ? 公司法人是什么意思 http:///cm/ 股份轉(zhuǎn)
讓
決
議
書(shū)
都
有
什
么
內(nèi)
容
http:///cm/
? 資本公積算抽逃出資嗎
http:///cm/
? ? ? 欠網(wǎng)貸有坐牢的嗎 http:///cm/ 新股申購(gòu)額度是多少 http:///cm/ 如何填寫(xiě)一人有限公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)（2018最新）http:///cm/
? 經(jīng)濟(jì)犯罪法人要擔(dān)責(zé)任嗎
http:///cm/
? 網(wǎng)貸一平臺(tái)服務(wù)費(fèi)以及各種費(fèi)變相收取高額利息合法嗎 http:///cm/
? 國(guó)企和私企的區(qū)別 http:///cm/
? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照代辦申請(qǐng)書(shū)（2018最新）有哪些模板 http:///cm/
? 股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否要經(jīng)過(guò)登記機(jī)關(guān)登記才生效 http:///cm/
? 股權(quán)投資騙局如何辨別
http:///cm/
? ? 學(xué)生網(wǎng)貸不還可以嗎 http:///cm/ 股權(quán)轉(zhuǎn)
讓
資
金
監(jiān)
管
協(xié)
議
范
文
http:///cm/
? 跨國(guó)并購(gòu)是什么的一種方式
http:///cm/
? 參與非法集資無(wú)錢(qián)可退怎么辦
http:///cm/
? 養(yǎng)老服務(wù)非法集資怎么辦
http:///cm/
? 有關(guān)網(wǎng)貸的法規(guī)有哪些
http:///cm/
? 網(wǎng)貸不還家人有責(zé)任嗎
http:///cm/
? ? 網(wǎng)貸逾期怎么還本金 http:///cm/ 廣州營(yíng)業(yè)執(zhí)照
代辦需要
哪些材料
http:///cm/
? 國(guó)有土地使用權(quán)證吊銷(xiāo)收回能獲得賠償嗎 http:///cm/
? 怎樣對(duì)外資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管
http:///cm/
? 公司的掛名股東不想干了怎么退出 http:///cm/
? 法定代表人必須是執(zhí)行董事嗎
http:///cm/
? 注銷(xiāo)分公司決議有必要嗎
http:///cm/
? 公司向法人股東借款合法嗎
http:///cm/
? 投資風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移有幾種
http:///cm/
? 公司監(jiān)事可以是股東嗎
http:///cm/
? 股份內(nèi)部轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本
http:///cm/
? 什么是緊急避險(xiǎn)車(chē)道
http:///w/aq/
? 普通債權(quán)可否質(zhì)押 http:///w/aq/
? 我國(guó)憲法如何保障公民的人身自由 http:///w/aq/
? 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別
http:///w/aq/
? 如何收集人身?yè)p害賠償證據(jù)
http:///w/aq/
? 反擔(dān)保成立的要件有哪些
http:///w/aq/
? 關(guān)于環(huán)境侵權(quán)的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 http:///w/aq/
? 投資擔(dān)保的業(yè)務(wù)程序
http:///w/aq/
? ? 環(huán)境侵權(quán)賠償責(zé)任 http:///w/aq/ 中華人
民
共
和
國(guó)
擔(dān)
保
法
解
釋
http:///w/aq/
? 圖片怎么修改不算侵權(quán)
http:///w/aq/
? ? 留置權(quán)的消滅方式 http:///w/aq/ 姓名權(quán)
是
不
是
一
種
身
份
權(quán)
http:///w/aq/
? 關(guān)于審理實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件的意見(jiàn)（2018年）http:///w/aq/
? 持過(guò)期駕證駕車(chē)出了車(chē)禍保險(xiǎn)公司要理賠嗎 http:///w/aq/
? 擔(dān)保的從屬性表現(xiàn)在哪
http:///w/aq/
? 什么情況下會(huì)被限制人身自由
http:///w/aq/
? 用益物權(quán)的法律屬性
http:///w/aq/
? 網(wǎng)絡(luò)商標(biāo)侵權(quán)案件的管轄法院
http:///w/aq/
? 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同 http:///w/aq/
? 雇傭關(guān)系中駕駛員的人身?yè)p害賠償問(wèn)題有哪些 http:///w/aq/
? 實(shí)踐中把握定金合同糾紛的處理規(guī)則 http:///w/aq/
? 雇主對(duì)第三人侵害雇員承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任嗎 http:///w/aq/
? 什么是倉(cāng)單質(zhì)押融資業(yè)務(wù)
http:///w/aq/
? 什么情況下生產(chǎn)者應(yīng)該對(duì)人身傷害承擔(dān)責(zé)任 http:///w/aq/
? 留置權(quán)可以適用善意取得嗎
http:///w/aq/
? 廣告新聞中也有肖像權(quán)的保護(hù)
http:///w/aq/
? 物權(quán)法釋義第二百四十一條
http:///w/aq/
? 從所有物返還請(qǐng)求權(quán)向侵權(quán)責(zé)任轉(zhuǎn)變 http:///w/aq/
? 物權(quán)法釋義第二百三十八條
http:///w/aq/
? 超載出了事故保險(xiǎn)公司可以拒賠嗎 http:///w/aq/
? 留置權(quán)優(yōu)先受償法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 http:///w/aq/
? 什么叫信息網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)
http:///w/aq/
? ? 物權(quán)追及效力 http:///w/aq/ 企業(yè)怎
么
建
立
成本
控
制
體
系
http:///w/aq/
? 《物權(quán)法〉對(duì)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)效力的規(guī)定(2018)http:///w/aq/
? 限制人身自由如何報(bào)警
http:///w/aq/
? 正確行使留置權(quán)的方法
http:///w/aq/
? 雇傭,承攬型人身?yè)p害賠償代理詞是什么 http:///w/aq/
? ? 保證期間 http:///w/aq/ 網(wǎng)絡(luò)
著
作
權(quán)
侵
權(quán)
責(zé)
任
http:///w/aq/
? ? ? 什么是稅收留置權(quán) http:///w/aq/ 網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)如何取證 http:///w/aq/ 股權(quán)質(zhì)押合同公證應(yīng)該注意哪些事項(xiàng) http:///w/aq/
? 溺水死于他人在建房屋中房主需要承擔(dān)責(zé)任嗎 http:///w/aq/
? 保證責(zé)任免除的法定事由
http:///w/aq/
? 跨國(guó)企業(yè)如何控制成本
http:///w/aq/
? 動(dòng)產(chǎn)抵押的登記須知
http:///w/aq/
? 侵權(quán)行為之債有哪些特點(diǎn)
http:///w/aq/
? 關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定(2018)http:///w/aq/
? 環(huán)境侵權(quán)被害人故意免責(zé)
http:///w/aq/
? 定金合同的概念及特征
http:///w/aq/
? ? ? 人身自由權(quán)的含義 http:///w/aq/ 關(guān)于‘誠(chéng)意金’問(wèn)題 http:///w/aq/ 怎樣
才
算
限
制
人
身
自
由
http:///w/aq/
? 按揭買(mǎi)房擔(dān)保費(fèi)用由誰(shuí)出 擔(dān)保費(fèi)用如何計(jì)算 http:///w/aq/
? 或有事項(xiàng)的特征是什么
http:///w/aq/
? 物權(quán)法釋義第二百三十三條
http:///w/aq/
? 交強(qiáng)險(xiǎn)過(guò)期后出事故能否獲得保險(xiǎn)賠償 http:///w/aq/
? 擔(dān)保法律裁判精要 http:///w/aq/
? 雇傭關(guān)系與運(yùn)輸合同關(guān)系有哪些異同 http:///w/aq/
? ? 哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押 http:///w/aq/ 有精神病史的人沒(méi)有人
身自由嗎
http:///w/aq/
? ? 保證與擔(dān)保的關(guān)系 http:///w/aq/ 人身
損
害的賠
償
方
法
http:///w/aq/
? 一般保證責(zé)任與連帶保證責(zé)任區(qū)別 http:///w/aq/
? ? 緊急避險(xiǎn)的原則 http:///w/aq/ 購(gòu)房過(guò)程中如何正確認(rèn)識(shí)解約定金 http:///w/aq/
? 網(wǎng)絡(luò)著作權(quán)侵權(quán)行為表現(xiàn)形式
http:///w/aq/
? 財(cái)產(chǎn)保全中的反擔(dān)保如何解除,能否解除 http:///w/aq/
? 非法搜身是侵犯的人身自由權(quán)還是隱私權(quán) http:///w/aq/
? 隱瞞房屋抵押權(quán)如何賠償
http:///w/aq/
? 肖像權(quán)不只是保護(hù)一張臉嗎
http:///w/aq/
? 保證債務(wù)的承擔(dān)方式有哪些
http:///w/aq/
? 網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)事件如何維權(quán)
http:///w/aq/
? 物權(quán)法釋義第二百二十八條
http:///w/aq/
? 環(huán)境侵權(quán)行為構(gòu)成的要件有哪些
http:///w/aq/
? 定金與違約金能并用嗎
http:///w/aq/
? 侵犯人身自由權(quán)的刑事要怎么賠償 http:///w/aq/
? 辦理抵押物登記的部門(mén)有哪些
http:///w/aq/
? 多少歲才有人身自由權(quán)
http:///w/aq/
? ? 什么是留置物 http:///w/aq/ 哪些
權(quán)
利
屬
于
人
身
自
由
http:///w/aq/
? 抵押物被另賣(mài)他人怎么辦
http:///w/aq/
? 如何做好企業(yè)的成本控制
http:///w/aq/
? 擔(dān)保條款不明確會(huì)帶來(lái)哪些不利后果 http:///w/aq/
? 非法限制人身自由罪的司法解釋
http:///w/aq/
? 論動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度
http:///w/aq/
? 非法拘禁限制人身自由構(gòu)成犯法嗎 http:///w/aq/
? 法院如何處理反擔(dān)保
http:///w/aq/
? 環(huán)境侵權(quán)糾紛司法解決機(jī)制
http:///w/aq/
? 在使用質(zhì)押擔(dān)保時(shí)要注意什么
http:///w/aq/
? 我國(guó)環(huán)境侵權(quán)損害賠償范圍
http:///w/aq/
? 如何辦理申請(qǐng)車(chē)輛抵押登記
http:///w/aq/
? 網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)賠償?shù)脑瓌t
http:///w/aq/
? 投標(biāo)保證金與履約保證金的區(qū)分
http:///w/aq/
? 限制人身自由的行政強(qiáng)制措施的法定期限 http:///w/aq/
? 如何認(rèn)定本案中的定金,、違約金及賠償損失數(shù)額 http:///w/aq/
? 侵犯公民人身自由國(guó)家賠償金從何時(shí)起算 http:///w/aq/
? 物權(quán)法常識(shí)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的準(zhǔn)共有 http:///w/aq/
房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)土地增值稅 房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅篇二
關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征稅的故事
——資料部分來(lái)源于深圳能源投資股份有限公司2003年2004年年度報(bào)告
作者：小張來(lái)源：中國(guó)會(huì)計(jì)視野
在財(cái)稅（2002）191號(hào)《關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》執(zhí)行之前,。欽州市有一個(gè)特殊的案例，反映了上市公司強(qiáng)大的攻關(guān)游說(shuō)能力和權(quán)錢(qián)交易的黑幕,，歷經(jīng)四年各方利益的博弈,，經(jīng)過(guò)市、省,、國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)頻繁下文和市中級(jí)法院,、省高級(jí)法院反復(fù)判決，最終欽州市稅務(wù)機(jī)關(guān)堅(jiān)持稅收原則,，頂著上級(jí)部門(mén)的壓力,，穿破了企業(yè)的避稅籌劃方案，還原了業(yè)務(wù)的真相，贏得了勝利,。
2000年4月25日,，深圳能源(欽州)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司股東會(huì)作出決議，同意能源集團(tuán)將其持有欽州實(shí)業(yè)公司75%的股權(quán)以協(xié)議價(jià)計(jì)232,400,000.00人民幣元轉(zhuǎn)讓給中國(guó)石油化工股份有限公司,；同意該公司將其持有欽州實(shí)業(yè)公司25%的股權(quán)以協(xié)議價(jià)計(jì)77,500,000.00人民幣元轉(zhuǎn)讓給廣西壯族自治區(qū)石油總公司,。對(duì)于這項(xiàng)籌劃業(yè)務(wù)，欽州市地方稅務(wù)局認(rèn)為是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為,，征收土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅,，并經(jīng)廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局請(qǐng)示總局，國(guó)家稅務(wù)總局以國(guó)稅函[2000]687號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問(wèn)題的批復(fù)》,，同意應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅,。
然而股權(quán)轉(zhuǎn)讓方深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司不服，提請(qǐng)廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局支持,，廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局給總局的《情況報(bào)告》中回避一些重要的事實(shí),。于是2000年11月28日，國(guó)家稅務(wù)總局以國(guó)稅函[2000]961號(hào)文《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅的通知》,，認(rèn)定該公司上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為不屬于營(yíng)業(yè)稅的征收范圍,，不征收營(yíng)業(yè)稅。但是欽州市地方稅務(wù)局稽查局依然依據(jù)《營(yíng)業(yè)稅條例》等規(guī)定,，2000年12月15日發(fā)出欽地稅稽罰字[2000]第020號(hào)《稅務(wù)行政處罰決定書(shū)》,。
深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司不服訴諸法律，2001年3月向廣西壯族自治區(qū)欽州市中級(jí)人民法院提起訴訟,，要求欽州市地方稅務(wù)局稽查局撤銷(xiāo)欽地稅稽罰字[2000]第020號(hào)《稅務(wù)行政處罰決定書(shū)》,。
2002年9月27日，廣西壯族自治區(qū)欽州市中級(jí)人民法院以(2001)欽行初字第2號(hào)《行政判決書(shū)》判決該公司敗訴,。該公司不服此判決,，在規(guī)定期限內(nèi)向廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院遞交了上訴狀。同時(shí),，欽州市地方稅務(wù)局越級(jí)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局尋求支持,。2003年12月22日，國(guó)家稅務(wù)總局以國(guó)稅函[2003]1345號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于深圳市能源集團(tuán)有限公司,、深圳能源投資股份公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉稅問(wèn)題的處理決定》,，認(rèn)定該公司轉(zhuǎn)讓持有深圳能源(欽州)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司25%的股權(quán)按“股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為”適用稅法，并要求廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局遵照?qǐng)?zhí)行,。
由于廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院某審判庭對(duì)稅法不熟悉,，2004年2月23日以(2002)桂行終字第29號(hào)《行政判決書(shū)》作出終審判決，撤銷(xiāo)廣西壯族自治區(qū)欽州市中級(jí)人民法院以(2001)欽行初字第2號(hào)《行政判決書(shū)》關(guān)于維持欽州市地方稅務(wù)局稽查局欽地稅稽罰字[2000]第020號(hào)《稅務(wù)行政處罰決定書(shū)》中第(1)項(xiàng)(該公司按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”和“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)-轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”繳納營(yíng)業(yè)稅計(jì)1,937,500.00元,、城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)96,875.00元,、教育費(fèi)附加計(jì)58,125.00元,共計(jì)2,092,500.00元,，并處以一倍罰款，計(jì)2,092,500.00元)的判決,，認(rèn)定該公司前述轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為不屬于營(yíng)業(yè)稅的征收范圍,。
隨后，廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院經(jīng)過(guò)合議庭討論通過(guò)(2002)桂行終字
第30號(hào)《行政判決書(shū)》作出終審判決,，確認(rèn)能源集團(tuán)在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為中包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(權(quán)利人為能源集團(tuán))行為,，判決能源集團(tuán)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅,、教育費(fèi)附加和滯納金共計(jì)8,612,730.00人民幣元,。深圳能源投資股份有限公司2004年年度報(bào)告年報(bào)《營(yíng)業(yè)外支出明細(xì)》項(xiàng)目列示該項(xiàng)罰款支出。由于該項(xiàng)土地使用權(quán)原準(zhǔn)備用于欽州實(shí)業(yè)公司建設(shè),，其權(quán)益由能源集團(tuán)和該公司共同享有，惟土地使用權(quán)證未能分開(kāi)辦理,，故該公司按照原持有欽州實(shí)業(yè)公25%的股權(quán)比例承擔(dān)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)土地使用權(quán)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅,、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加和滯納金計(jì)2,153,182.50人民幣元,，同時(shí)按照原持有欽州實(shí)業(yè)公司25%的股權(quán)比例享有該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益,。
2004年5月31日，國(guó)土資源部辦公廳對(duì)該類(lèi)情況的意見(jiàn)《關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)變更有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)土資廳函[2004]224號(hào)）出臺(tái),，惟截至2004年12月31日止,，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)尚未辦理，轉(zhuǎn)讓收益尚未取得,。因此,，國(guó)稅函[2000]687號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問(wèn)題的批復(fù)》中的所請(qǐng)示的行為并未實(shí)現(xiàn)，該項(xiàng)業(yè)務(wù)未征收土地增值稅,。
該案例過(guò)程:
土地增值稅=企業(yè)以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓土地(籌劃)→欽州市稅務(wù)局(征稅)→企業(yè)(活動(dòng))→省稅務(wù)局請(qǐng)示總局(征稅)→企業(yè)土地未過(guò)戶(未征稅)
營(yíng)業(yè)稅=企業(yè)以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓土地(籌劃)→欽州市稅務(wù)局(以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)征稅)→企業(yè)(活動(dòng))→省稅務(wù)局請(qǐng)示總局(不屬于轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)不征稅)→企業(yè)上訴中級(jí)法院(征稅)→企業(yè)土地未過(guò)戶→欽州市稅務(wù)局請(qǐng)示總局(以股權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅)→企業(yè)上訴高級(jí)法院(不征稅)→企業(yè)上訴高級(jí)法院(改判征稅)
實(shí)際工作中我們遇到了這樣的案例,。我們的案情是這樣的：
背景：原x公司因涉及污染，政府督促其遷出,。
案情：我市某公司（x公司）最初由一個(gè)民營(yíng)企業(yè)股東（a公司）,、一個(gè)國(guó)有企業(yè)股東（b公司）和一個(gè)自然人股東（c，法定代表人,，與a公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系）共同出資興辦,，去年5月國(guó)有企業(yè)股東先將其所持全部股權(quán)以高于投資成本11.79%的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給另一民營(yíng)企業(yè)（d公司，該企業(yè)是a公司 的母公司）,，轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)2011年一份評(píng)估報(bào)告（y報(bào)告）中的凈資產(chǎn)計(jì)算,，同年7月自然人股東c將其所持全部股權(quán)以高于投資成本11.86%的價(jià)格同樣轉(zhuǎn)讓給d公司，企業(yè)股東a公司以同樣價(jià)格將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給d公司,，轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算依據(jù)均與前述一致,，c應(yīng)納個(gè)人所得稅已申報(bào)入庫(kù)，至此，x公司由a公司與d公司共同控股,，股權(quán)比例分別為60%,、40%；同年8月,，a公司與d公司開(kāi)始著手轉(zhuǎn)讓其全部股權(quán)的前期準(zhǔn)備工作,，請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估公司以2012年5月31日為基準(zhǔn)日出具了一份評(píng)估報(bào)告（z報(bào)告），并著手公司員工的辭退工作,，今年2月,，a公司與d公司聯(lián)合與e公司簽訂了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓的框架協(xié)議，計(jì)劃將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給e公司,，協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格為原股權(quán)成本的4.85倍,、是z報(bào)告中固定資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）評(píng)估價(jià)格的1.36倍，在框架協(xié)議商談過(guò)程中,，e公司原本是不同意如此高額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的,，政府為促成x公司所謂的轉(zhuǎn)型升級(jí)、對(duì)e公司作出了一些承諾,，框架協(xié)議中,，計(jì)劃先由e公司拿出相當(dāng)于x公司負(fù)債總額（z報(bào)告中的負(fù)債總計(jì)金額）的資金來(lái)增加a公司與d公司在x公司的股權(quán)成本，資金用于償還原來(lái)x公司的債務(wù),，接著再以框架協(xié)議確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給e公司,，今年4月，框架協(xié)議得到了執(zhí)行,，但受讓方不再是e公司,，而是與e公司有關(guān)聯(lián)關(guān)系與f公司，5月初雙方在工商部門(mén)辦理了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù),，根據(jù)工商部門(mén)提供的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和我們所了解的情況,，先前框架協(xié)議中的增資還債沒(méi)有實(shí)際執(zhí)行，銀行債務(wù)由股權(quán)變更后的x公司負(fù)責(zé)償
還,，其它債權(quán)債務(wù)仍由原股東a公司與d公司負(fù)責(zé)收取和償還,、變更后的x公司提供銀行專(zhuān)戶進(jìn)行核算，工商部門(mén)提供的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格為原先確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格減去增資還債金額后的價(jià)格,，在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為正式發(fā)生前后,，原x公司員工陸續(xù)解聘。
疑問(wèn)：其實(shí)大家明白,，這是一例明顯的稅收籌劃,，a公司與d公司賣(mài)的其實(shí)是x公司資產(chǎn)。我們?nèi)绾瓮黄圃撈髽I(yè)籌劃方案,，將營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅征收入庫(kù),？
1、我們系統(tǒng)內(nèi)有人建議按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第51號(hào)）,，從債權(quán),、債務(wù)和勞動(dòng)力沒(méi)有一并轉(zhuǎn)讓入手來(lái)突破營(yíng)業(yè)稅，政策適用是否準(zhǔn)確,？ 如果可以適用此政策,，如何取證、突破,？
2,、對(duì)于土地增值稅，有建議請(qǐng)省局批復(fù)明確可以按土地增值稅有關(guān)法律法規(guī)征收,，是否合適,、可行？
3,、對(duì)第二次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為中的自然人股東c轉(zhuǎn)讓價(jià)格,，部分人認(rèn)為與第三次股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議中的價(jià)格相比，價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由,，意欲按第三次股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議中的價(jià)格重新核定、追繳稅款,，是否合理,？
相關(guān)文件：
4、當(dāng)年廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院的(2002)桂行終字第30號(hào)《行政判決書(shū)》判決征稅的依據(jù)和理由是什么,？
周?chē)腥私ㄗh按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第51號(hào)）,，從債權(quán)、債務(wù)和勞動(dòng)力沒(méi)有一并轉(zhuǎn)讓入手來(lái)突破,，政策適用是否準(zhǔn)確,？
你也看到了關(guān)鍵詞“土地使用權(quán)(權(quán)利人為能源集團(tuán))”，這個(gè)案子恐怕很難復(fù)制...我簡(jiǎn)單理一下,，請(qǐng)樓主指教看我的理解有沒(méi)有問(wèn)題：
這個(gè)案子——實(shí)際上是能源集團(tuán)在欽州買(mǎi)了一塊地準(zhǔn)備開(kāi)發(fā),，然后與能源股份合資成立了能源欽州。并以土地入股,。后來(lái)因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)調(diào)整無(wú)法開(kāi)發(fā),，就準(zhǔn)備把這塊地轉(zhuǎn)讓出去。然后就以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的名義把能源欽州轉(zhuǎn)讓給中石油,。然后地稅局就要求繳稅,。而能源集團(tuán)認(rèn)為我這是股權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在交稅的問(wèn)題。
事實(shí)是能源集團(tuán)成立能源欽州的時(shí)候就有土地轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,，就應(yīng)該交土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅了,。但因?yàn)橥恋刈C的原因（沒(méi)有過(guò)戶給能源欽州）,，所以一直沒(méi)有交。現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓給中石油,，要過(guò)戶了,，卻想以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的名義不繳稅。因此我認(rèn)為稅務(wù)局的處理沒(méi)有問(wèn)題,。
“惟截至2004年12月31日止,，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)尚未辦理，轉(zhuǎn)讓收益尚未取得,。因此，國(guó)稅函[2000]687號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問(wèn)題的批復(fù)》中的所請(qǐng)示的行為并未實(shí)現(xiàn)，該項(xiàng)業(yè)務(wù)未征收土地增值稅?！?所以行為實(shí)現(xiàn)后應(yīng)該還要增土地增值稅的應(yīng)該是的,！剛剛同事在網(wǎng)上了解到,，我原來(lái)不知道是土地投資入股的,。目前看,，廣西高院應(yīng)該是以國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào) 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹返耐ㄖ?》來(lái)判決的。
八、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)【注：根據(jù)《財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2002〕191號(hào)）文件規(guī)定,，此條款自2002年12月10日起與財(cái)稅〔2002〕191號(hào)文件內(nèi)容不符的規(guī)定廢止,?！?/p>
轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn),，是指轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為,。
無(wú)形資產(chǎn),，是指不具實(shí)物形態(tài),、但能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)。
本稅目的征收范圍包括：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán),、轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利權(quán)、轉(zhuǎn)讓非專(zhuān)利技術(shù)、轉(zhuǎn)讓著作權(quán),、轉(zhuǎn)讓商譽(yù)。
（一）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,，不征收營(yíng)業(yè)稅,。
土地租賃，不按本稅目征稅,。
（二）轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán),，是指轉(zhuǎn)讓商標(biāo)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為。
（三）轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利權(quán),，是指轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利技術(shù)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為,。
（四）轉(zhuǎn)讓非專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓非專(zhuān)利技術(shù)，是指轉(zhuǎn)讓非專(zhuān)利技術(shù)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為。提供無(wú)所有權(quán)技術(shù)的行為,，不按本稅目征稅,。
（五）轉(zhuǎn)讓著作權(quán)轉(zhuǎn)讓著作權(quán)，是指轉(zhuǎn)讓著作的所有權(quán)或使用權(quán)的行為,。著作,，包括文字著作、圖形著作（如畫(huà)冊(cè),、影集）,、音像著作（如電影母片、錄像帶母帶）,。
（六）轉(zhuǎn)讓商譽(yù)轉(zhuǎn)讓商譽(yù),，是指轉(zhuǎn)讓商譽(yù)的使用權(quán)的行為。
以無(wú)形資產(chǎn)投資入股,，參與接受投資方的利潤(rùn)分配,、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅,。但轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán),，應(yīng)按本稅目征稅。
最近聽(tīng)一個(gè)稅務(wù)師事務(wù)所的人講以轉(zhuǎn)讓股權(quán)為名轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地是要征土地增值稅,，原因是被轉(zhuǎn)讓方一般存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng),，轉(zhuǎn)讓后若進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，接手方在計(jì)算土地增值稅時(shí)對(duì)土地,、房屋原始依據(jù)不容易取得,，從而產(chǎn)生征納雙方的矛盾。
憑什么重新定性交易呢,？實(shí)質(zhì)課稅原則,？依據(jù)呢,？稅法可以突破私法,，但也應(yīng)保有必要的尊重，轉(zhuǎn)讓股權(quán)必然會(huì)同時(shí)轉(zhuǎn)讓原有資產(chǎn)的所有權(quán)屬,，要不要把所有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為都穿透為轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)呢？
不管是土地增值稅還是營(yíng)業(yè)稅，要征收的話都很難,，因?yàn)槟愕陌咐匈Y產(chǎn)所有權(quán)根本就沒(méi)有轉(zhuǎn)移,。要穿透征稅的話,，那估計(jì)很多案例都得回頭看了,。
房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)土地增值稅 房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅篇三
《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問(wèn)題的批復(fù)》
近來(lái)看關(guān)于國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2000〕687號(hào)）的討論帖子,。
居然有許多朋友說(shuō)它不合法或者失效了,，還說(shuō)造成許多冤案等等，其實(shí)是他們對(duì)稅總堵住了某些“稅務(wù)策劃者”的財(cái)路所做的發(fā)泄情緒而已，為了說(shuō)明此文的前世今身,，我從借用朋友的文章方法分析一下：
從目前中國(guó)境內(nèi)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)務(wù)和實(shí)踐來(lái)看,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓意圖規(guī)避土地增值稅的做法或者籌劃，大行其道,。但是，大家經(jīng)常這樣做或者選擇這條路徑,，并不意味著這條路就能絕對(duì)規(guī)避高額稅費(fèi)，反而搞不好弄得進(jìn)退維谷,。希望企業(yè)策劃時(shí)引以為鑒,。下面是具體內(nèi)容，請(qǐng)參考,！【背景和示例】：
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),，應(yīng)到國(guó)土部門(mén)屬下的土地交易中心辦理交易,，再在其土地所在土地部門(mén)辦理土地權(quán)屬變更登記,。中間涉及土地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，轉(zhuǎn)讓金大約每平方米土地30多元,；契稅,，成交價(jià)的3%，以及其余零星費(fèi)用,。土地成交價(jià)往往金額巨大,，隨之交易稅費(fèi)一般亦為數(shù)不低,。為省稅費(fèi),，有的土地交易雙方不愿進(jìn)入土地交易中心進(jìn)行交易，而是采取轉(zhuǎn)讓原土地權(quán)利人（公司）股權(quán)的方式,，到工商局辦理股東及法人代表變更登記,，通過(guò)取得公司100%股權(quán)的方式獲得土地使用權(quán)。比如,，甲將他于3年前以2000萬(wàn)元價(jià)格取得的一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙,，兩人經(jīng)協(xié)商談妥，甲以1.9億元的市場(chǎng)公允價(jià)格將這47500平方米商住用途的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙,。如以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)方式交易,，則轉(zhuǎn)讓金（費(fèi)）為150多萬(wàn)元，契稅為570萬(wàn)元,。該地登記的土地使用權(quán)人為某貿(mào)易公司,。貿(mào)易公司在工商局登記的股東為甲與另一人，甲持股權(quán)90%,，另一人占股權(quán)10%,，該貿(mào)易公司專(zhuān)為取得土地注冊(cè)成立，沒(méi)有開(kāi)展其他業(yè)務(wù),，經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)證實(shí)如此,。于是，甲與另一股東簽名,，將貿(mào)易公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙與乙指定的另一人,，并到工商局辦理了貿(mào)易公司股東變更、章程變更,、法人代表變更等手續(xù),，乙成為貿(mào)易公司股東,，從而實(shí)際獲得土地。以上這種情況,，在法律上,，不能視為發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。貿(mào)易公司作為獨(dú)立法人,，有民事活動(dòng)主體資格,，對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，享有民事權(quán)利,，在它內(nèi)部,，無(wú)論股東、住所,、法人代表,、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍,、名稱(chēng),、章程等登記事項(xiàng)發(fā)生什么變化，都不影響它在法律上享有的獨(dú)立人格地位,。因此,，如土地權(quán)利人內(nèi)部發(fā)生變化，只需要到工商局部門(mén)辦變更登記即可,；如名稱(chēng),、住所、法人代表變化,，按《土地登記規(guī)則》,，應(yīng)到國(guó)土部門(mén)辦理變更登記，但這不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)需繳交轉(zhuǎn)讓金,、契稅等稅費(fèi),。【法律分析】：
那么,，采用以上做法轉(zhuǎn)讓土地豈非很“著數(shù)”,？事實(shí)并非如此！
首先：
（一）受讓土地后,，乙雖然實(shí)際擁有了可供開(kāi)發(fā)的土地,，但是當(dāng)乙進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，卻只能將2000萬(wàn)元作為土地成本計(jì)入產(chǎn)品,，與實(shí)際取得土地的成本1.9億元相比,，不能計(jì)入成本的差額達(dá)1.7億元。若又按土地增值稅最低30%計(jì)算，乙將至少繳納土地增值稅：1.7億元×30%=5100萬(wàn)元,，還將增加企業(yè)所得應(yīng)納稅收入（1.7億元-5100萬(wàn)元）=1.190億元,，如按25%所得稅率計(jì)，為2975萬(wàn)元,。加起來(lái),，須至少納稅高達(dá)8075萬(wàn)元！
其次,，（二）那么,，可否以貿(mào)易公司名義申請(qǐng)土地評(píng)估，增加土地價(jià)值為1.9億元,，然后請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)此為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的土地成本,？這是做不到的。因?yàn)?，貿(mào)易公司發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，公司名下土地價(jià)值在帳面凈值上為2000萬(wàn)元，而乙收購(gòu)甲對(duì)貿(mào)易公司所持100%股權(quán)時(shí),，不論將股權(quán)交易價(jià)寫(xiě)成多少,，土地資產(chǎn)隱含的評(píng)估增值1.7億元在稅收上沒(méi)有確認(rèn)實(shí)現(xiàn)，因此不能按1.9億元作為計(jì)稅成本,。
再次,，（三）那又能否在乙完成了對(duì)貿(mào)易公司全部股權(quán)的收購(gòu)后,，由貿(mào)易公司將整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙控股的另一間開(kāi)發(fā)公司,，以換取對(duì)開(kāi)發(fā)公司的股權(quán)？當(dāng)貿(mào)易公司的唯一資產(chǎn)為這塊土地,，評(píng)估價(jià)值為1.9億元,，開(kāi)發(fā)公司與貿(mào)易公司簽訂協(xié)議，將作價(jià)1.9億元的土地資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)公司,，貿(mào)易公司只要不收取非股權(quán)支付價(jià),，就可以不必計(jì)算資產(chǎn)視同銷(xiāo)售所得1.7億元的所得稅，開(kāi)發(fā)公司也可以按1.9億元作為計(jì)稅成本,。這樣做是合法的,，也不是不可以操作。但是,，開(kāi)發(fā)公司接受貿(mào)易公司整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,，土地權(quán)利要從貿(mào)易公司過(guò)戶到開(kāi)發(fā)公司名下，仍要支付契稅（1.9億元×3%）=570萬(wàn)元和轉(zhuǎn)讓金150多萬(wàn)元,。貿(mào)易公司在收回投資時(shí),，將作為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得體現(xiàn)評(píng)估增值額，仍應(yīng)繳納企業(yè)所得稅,，如按25%稅率計(jì),，亦是為數(shù)不低,！只不過(guò)延遲一點(diǎn)交納而已，意義不大,。
因此,，以買(mǎi)賣(mài)公司股權(quán)方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，實(shí)際上并不能節(jié)省稅費(fèi),?！灸壳艾F(xiàn)狀】
不過(guò)，實(shí)際上,，商業(yè)用地或者住宅用地開(kāi)發(fā)時(shí),，很多開(kāi)發(fā)公司實(shí)際所應(yīng)繳納的土地增值稅成本風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁到了消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的房?jī)r(jià)上；而工業(yè)用地開(kāi)發(fā)時(shí),，自己的土地增值稅自己來(lái)承受,，同時(shí)依靠企業(yè)的財(cái)務(wù)處理來(lái)消化該部稅費(fèi)。
上述措施都逃避不了未來(lái)潛伏和未來(lái)將要發(fā)生的土地增值稅等重大繳稅科目,，只是各有套路而已,；而實(shí)際上目前暫時(shí)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑏?lái)規(guī)避以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式現(xiàn)實(shí)存在的土地稅費(fèi)?？傊ㄋ滓痪湓?，現(xiàn)在規(guī)避掉重額稅費(fèi)，以后會(huì)怎么樣,，視具體情況而定,，總比當(dāng)前付出現(xiàn)實(shí)巨大成本好！這也是很多企業(yè)的考量因素,，也是目前全國(guó)范圍內(nèi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下進(jìn)土地買(mǎi)賣(mài)大行其道的原因,。【國(guó)家現(xiàn)有的規(guī)定】
第一,，純土地資產(chǎn)的公司,，全部股權(quán)一次性全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)繳納土地增值稅； 第二,，不能作為投資形式規(guī)避增值稅,。改變?cè)苑康禺a(chǎn)進(jìn)行投資或者聯(lián)營(yíng)方式的出資不用繳納土地增值稅的規(guī)定，也需要繳納稅費(fèi),。這也是與本文乙方進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí),，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款不能計(jì)入資產(chǎn)成本相對(duì)應(yīng)的?！咀詈蟮膶?duì)策和結(jié)論】
一,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓仍是目前規(guī)避土地增值稅的不二手段，雖然未來(lái)不管土地屬性如何，稅費(fèi)成本未來(lái)也會(huì)得到相應(yīng)解決,，總比現(xiàn)在繳稅強(qiáng),；
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的公司如果只存在土地資產(chǎn)而無(wú)其他具體實(shí)業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)部分轉(zhuǎn)讓,、逐次轉(zhuǎn)讓?zhuān)制谵D(zhuǎn)讓?zhuān)苊庖淮涡赞D(zhuǎn)讓引起政府監(jiān)管部門(mén)的重大關(guān)注。（而目前稅務(wù)部門(mén)出臺(tái)的批復(fù)也只針對(duì)一次性股權(quán)轉(zhuǎn)讓的個(gè)案,，并未出臺(tái)系統(tǒng)文件）
三,、受讓方企業(yè)家要有心理準(zhǔn)備，不應(yīng)簡(jiǎn)單理解股權(quán)轉(zhuǎn)讓了,，以后這類(lèi)稅費(fèi)就沒(méi)有了,。土地開(kāi)發(fā)時(shí)最終成本始終需要靠帳面體現(xiàn)出來(lái)，帳面體現(xiàn)不了,，節(jié)稅目的就達(dá)不到,。應(yīng)當(dāng)作長(zhǎng)遠(yuǎn)和綜合性的稅務(wù)籌劃。附件1【有關(guān)股權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓?zhuān)毨U納稅費(fèi)】：
附：國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2000〕687號(hào)）廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局：
你局《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問(wèn)題的請(qǐng)示》（桂地稅報(bào)〔2000〕32 號(hào)）收悉,。鑒于深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源（欽州）實(shí)業(yè)有限公司100 ％的股權(quán),，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物,，經(jīng)研究,，對(duì)此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅
國(guó)家稅務(wù)總局二〇〇〇年九月五日
附件2【以土地作為投資方式的，2006年之后仍需繳納土地增值稅】
1,、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅[1995]48號(hào)）規(guī)定：
一,、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的征免稅問(wèn)題
對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資,、聯(lián)營(yíng)的,，投資,、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件,，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí),，暫免征收土地增值稅,。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)征收土地增值稅,。
2、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）規(guī)定：
五,、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的征免稅問(wèn)題
對(duì)于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的,凡所投資,、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的,均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]048號(hào))第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定
六、本文自2006年3月2日起執(zhí)行,。
3,、根據(jù)上述文件的規(guī)定，你們以土地使用權(quán)投資是否交納土地增值稅,，關(guān)鍵是投資的企業(yè)是否從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，如果是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，且投資行為在2006年3月2日之后就要按照規(guī)定計(jì)算交納土地增值稅,，不能適用財(cái)稅[1995]48號(hào)的優(yōu)惠規(guī)定,。
房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)土地增值稅 房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅篇四
股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
轉(zhuǎn)讓方：（以下稱(chēng)“甲方”）
身份證號(hào)：
法定住址：
受讓方：（以下稱(chēng)“乙方”）
法定地址：
執(zhí)行事務(wù)合伙人：
鑒于：
甲方作為xxx有限公司（以下稱(chēng)“目標(biāo)公司”）的發(fā)起人之一，持有目標(biāo)公司的股權(quán),。乙方是依法經(jīng)xx市工商行政管理局注冊(cè)登記,，并取得xx企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的專(zhuān)業(yè)投資企業(yè)。
現(xiàn)甲乙雙方就乙方受讓甲方所持目標(biāo)公司股權(quán)一事經(jīng)友好協(xié)商,，在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓
1.甲方同意將其所持目標(biāo)公司的股份（合股）以每股元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)萬(wàn)元,。乙方同意按此價(jià)格受讓甲方的上述股份。
2.乙方于年月日將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方,，甲方須在收到上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款后立即向乙方提供收款憑證,。
第二條股權(quán)交割
雙方約定，甲方應(yīng)于年月日之前將上述股份轉(zhuǎn)讓給乙方,，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),。
第三條雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲乙雙方均應(yīng)向?qū)Ψ教峁橥瓿杀敬无D(zhuǎn)讓所需要的應(yīng)由其提供的各種資料、文件以及簽署為完成本次股份轉(zhuǎn)讓依法必須簽署的各項(xiàng)文件,。
2.自本協(xié)議簽署至股權(quán)交割日，乙方有權(quán)要求甲方隨時(shí)提供目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)狀況,、財(cái)務(wù)報(bào)告或其他與目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)相關(guān)的資料或信息,。
3.在股權(quán)交割日之前，若因目標(biāo)公司的盈利能力下降或出現(xiàn)其他有損于乙方股權(quán)收益的事由,，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且有權(quán)要求甲方全額返還股權(quán)轉(zhuǎn)讓款并加收銀行同期貸款利息,。
4.本協(xié)議一經(jīng)生效,，乙方即享有本協(xié)議下轉(zhuǎn)讓股份的收益權(quán),。
5.本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)由雙方享有的其他權(quán)利或履行的其它義務(wù),。
第四條雙方保證與承諾
1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)為甲方在目標(biāo)公司真實(shí),、合法擁有的股權(quán)，且擁有完全的處分權(quán),。
2.甲方保證本次轉(zhuǎn)讓的股份未設(shè)置任何抵押,、擔(dān)保或被法院查封,，并保證所轉(zhuǎn)讓的股份不會(huì)遭受任何第三人的追索,。否則，由此引起的所有責(zé)任,，全部由甲方承擔(dān),。
3.在本協(xié)議簽訂之日至股權(quán)交割之前，甲方保證不對(duì)該轉(zhuǎn)讓股份設(shè)置任何抵押,、擔(dān)保及其他第三者權(quán)利,。
4.甲方承諾并保證將在目標(biāo)公司向證監(jiān)會(huì)申報(bào)ipo之前向乙方轉(zhuǎn)讓上述股份。
5.甲方保證在本協(xié)議有效期內(nèi),，未經(jīng)乙方書(shū)面同意甲方不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓其持有目標(biāo)公司的其他股權(quán),。
6.甲方保證目標(biāo)公司沒(méi)有任何違法經(jīng)營(yíng)行為，也沒(méi)有已發(fā)生或?qū)⒁媾R的重大糾紛,、行政處罰及訴訟和仲裁事項(xiàng),。
7.乙方保證依法擁有全部必要的權(quán)限或授權(quán)簽署本合同。本合同的簽署和履行將不違反乙方公司章程中的任何條款或與之相沖突,，亦不會(huì)違反任何法律規(guī)定,。
8.在簽署本協(xié)議之前，各方保證已經(jīng)具備其為履行本合同承諾事項(xiàng)所必須具備的各項(xiàng)約定或法定的條件,。
9.各方保證履行本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由自己方履行的其他義務(wù),。
第五條股份質(zhì)押
為保證股權(quán)交割的順利實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)于乙方轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方之日起3日內(nèi)向乙方辦理上述轉(zhuǎn)讓股份的質(zhì)押手續(xù),。
第六條收益分配和費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1.自本協(xié)議生效之日起,，乙方取得上述轉(zhuǎn)讓股份的收益權(quán)。甲方應(yīng)將從轉(zhuǎn)讓股份中所獲得的所有收益交還給乙方,。
2.因本次股份轉(zhuǎn)讓涉及的有關(guān)費(fèi)用和稅收,，甲乙雙方自行承擔(dān)。費(fèi)用承擔(dān)不明確的,，由甲方承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
1.若甲方未按照約定期限向乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，每逾期一日甲方應(yīng)按乙方已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 萬(wàn)分之五 向乙方支付違約金,，且乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或終止協(xié)議,。乙方選擇終止本協(xié)議的，甲方應(yīng)向乙方返還股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款并加算銀行同期貸款利息,。
2.如發(fā)生任何針對(duì)甲方所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利糾紛或爭(zhēng)議,，所發(fā)生的任何費(fèi)用以及賠償均由甲方負(fù)責(zé)。
第八條 法律適用及爭(zhēng)議解決
1.本協(xié)議的訂立,、修改,、效力、解釋,、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律,。
2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決,，如協(xié)商無(wú)效,，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
3.在爭(zhēng)議解決期間,，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他各項(xiàng)條款。
第九條 其他
1.本協(xié)議自雙方簽字并蓋章之日起生效,。未經(jīng)另一方書(shū)面同意,，任何一方不得擅自變更或解除，但本協(xié)議另有約定和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外,。
2.本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，以書(shū)面形式做出補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。
3.本協(xié)議一式四份，具有同等法律效力,，甲乙雙方各持有一份,，其余兩份用于辦理相關(guān)手續(xù)所用。
（以下無(wú)正文）
（本頁(yè)無(wú)正文,，為簽字蓋章頁(yè)）
甲方（簽字或蓋章）：
乙方（蓋章：）
執(zhí)行事務(wù)合伙人（簽字）：
簽署時(shí)間：年月日
房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)土地增值稅 房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅篇五
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值
稅問(wèn)題的批復(fù)
國(guó)稅函〔2000〕687號(hào)
全文有效成文日期：2000-09-0
5字體： 【大】 【中】 【小】
廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局：
你局《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問(wèn)題的請(qǐng)示》（桂地稅報(bào)〔2000〕32 號(hào)）收悉,。鑒于深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源（欽州）實(shí)業(yè)有限公司100 ％的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán),、地上建筑物及附著物,，經(jīng)研究，對(duì)此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅
國(guó)家稅務(wù)總局?
二〇〇〇年九月五日
