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土地權(quán)屬登記中心 土地權(quán)屬登記錯(cuò)誤篇一

農(nóng)民宅基地是指農(nóng)村村民使用本集體土地所建住宅的占地,。宅基地包含主建筑物（居住用房）和附屬建筑,、構(gòu)筑物（如廚房、倉(cāng)庫(kù),、廁所等）,、以及房屋周?chē)鸀楠?dú)家使用的土地。村民宅基地的面積不能超出當(dāng)?shù)卣?guī)定的合法用地面積標(biāo)準(zhǔn),。

一般來(lái)說(shuō),，下列13種情況下不能批準(zhǔn)宅基地：

1、農(nóng)村村民不能一戶建有兩處住房,。村民一戶已有一處宅基地的不能再批宅基地,。

2、批準(zhǔn)的宅基地出租,、出賣(mài)后,，無(wú)權(quán)再申請(qǐng)宅基地。對(duì)于出租,、出賣(mài)宅基地的,，從出租、出賣(mài)之日起,，核收土地使用費(fèi),。

3、未到法定結(jié)婚年齡的,，不能申請(qǐng)宅基地,。

4、農(nóng)村村民申請(qǐng)使用非本集體所有土地建住宅的,，不能批準(zhǔn),。

5、城鎮(zhèn),、城市居民申請(qǐng)農(nóng)民集體土地作為宅基地的,，不能批準(zhǔn)。對(duì)于原是村民,，后來(lái)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的,，原在農(nóng)村建設(shè)住房的，其房屋不得翻修重建,，原則上應(yīng)由集體收回,。對(duì)于未收回的，可以出租或出賣(mài)給本村村民,。

6,、因分戶原因申請(qǐng)宅基地的,，如果原住宅超出批準(zhǔn)面積的，可以原地解決的,，不能新批宅基地,；如果原地不能解決的，原則上應(yīng)該退出超占面積后,，才能申請(qǐng)新的宅基地,。無(wú)法退出超占面積的，可以收取一定的費(fèi)用,，促使其退出超占面積,。不退地也不交費(fèi)的，不得批準(zhǔn)新的宅基地,。

7,、申請(qǐng)的宅基地不符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的，不能批準(zhǔn),。

8,、如果原有住房，雖然面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),，但實(shí)際上住房長(zhǎng)期空置的,，不能再批準(zhǔn)宅基地面積。

9,、對(duì)于戶口遷移的,，在新戶口所在地申請(qǐng)宅基地時(shí)，必須提供原住房所在地的國(guó)土,、房產(chǎn)部門(mén)關(guān)于其宅基地已退回原集體經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)證明文件,，否則不能批準(zhǔn)宅基地。

10,、戶口已經(jīng)遷入,，但并不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)，不履行集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)的,，不能在新戶口所在地申請(qǐng)宅基地,。

11、戶口已經(jīng)遷出且不在原集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng),，不履行集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)的,，不能在原戶口所在地申請(qǐng)宅基地。

12,、原住房長(zhǎng)期空置,，無(wú)人居住的，即使因?yàn)榉謶舻仍蛐枰暾?qǐng)新的宅基地的,，也不能批準(zhǔn),。

13,、農(nóng)民宅基地，雖然使用的是集體所有的土地,，但是,，必須依法取得縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，否則將被視為非法占地,。如果涉及占用農(nóng)用地的，都必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),。如果不按規(guī)定辦理手續(xù)的,，不能批準(zhǔn)宅基地。

土地權(quán)屬登記中心 土地權(quán)屬登記錯(cuò)誤篇二

第一章總則

第一條為維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制,，保障土地所有者和使用者的合法權(quán)益,，建立健全土地權(quán)屬登記制度，保持地籍信息資料的現(xiàn)勢(shì)性,，根據(jù)國(guó)家《土地管理法》,、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實(shí)施條例》和《吉林省土地管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,，并結(jié)合我市的實(shí)際情況,，制定本辦法。

第二條凡在我市行政區(qū)域內(nèi)的土地使用者,、所有者,、他項(xiàng)權(quán)利擁有者土地權(quán)屬變更登記，均適用本辦法,。

第三條本辦法所稱土地權(quán)屬變更登記包括：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)變更,。

（二）集體土地所有權(quán)變更。

（三）集體土地建設(shè)用地使用權(quán)變更,。

（四）國(guó)有,、集體土地主要用途（含地類，下同）變更,。

（五）國(guó)有,、集體土地他項(xiàng)權(quán)利變更。

第四條轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押土地使用權(quán),、所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的，必須依法辦理土地權(quán)屬變更登記,。土地所有權(quán)和使用權(quán)依法登記后,，受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯,。

第二章管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條市,、縣（市）,、區(qū)土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)規(guī)定管轄范圍內(nèi)的土地權(quán)屬變更登記工作，其主要職責(zé)是：

（一）貫徹執(zhí)行有關(guān)土地權(quán)屬變更登記的法律,、法規(guī),、規(guī)章和政策。

（二）負(fù)責(zé)受理土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng),。

（三）負(fù)責(zé)變更地籍調(diào)查,。

（四）負(fù)責(zé)土地權(quán)屬變更登記的審核,、報(bào)批。

（五）負(fù)責(zé)填寫(xiě)土地權(quán)屬變更登記審批表,、登記卡,、歸戶卡,、土地證,、繪制地籍圖和宗地圖,。

第六條土地管理部門(mén)及其工作人員依法進(jìn)行土地權(quán)屬變更登記時(shí),，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)積極配合,，不得以任何理由或借口加以阻撓,。

第七條土地權(quán)屬變更登記實(shí)行級(jí)別管轄和地域管轄：

（一）市土地管理部門(mén)管轄城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各單位的國(guó)有土地使用權(quán),、他項(xiàng)權(quán)利及主要用途的變更登記,。

（二）城區(qū)土地管理部門(mén)管轄所轄行政區(qū)下列土地權(quán)屬變更登記事項(xiàng)：

1,、城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利及主要用途變更登記,。

2,、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán),、他項(xiàng)權(quán)利及主要用途的變更登記,。

3,、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人國(guó)有土地使用權(quán),、他項(xiàng)權(quán)利及主要用途的變更登記,。

（三）各縣（市）,、郊區(qū)土地管理部門(mén)管轄所轄行政區(qū)下列土地權(quán)屬變更登記事項(xiàng)：

1、國(guó)有土地使用權(quán),、他項(xiàng)權(quán)利及主要用途的變更登記,。

2、集體土地所有權(quán),、集體土地建設(shè)用地使用權(quán),、他項(xiàng)權(quán)利及主要用途變更登記。

第八條各級(jí)土地管理部門(mén)及其工作人員,，應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)土地權(quán)屬變更登記的法律、法規(guī),、規(guī)章和有關(guān)政策，依法保障土地所有者、使用者及他項(xiàng)權(quán)利擁有者的合法權(quán)益,，及時(shí)、正確辦理土地權(quán)屬變更登記,。

第三章一般登記程序

第九條土地權(quán)屬變更登記依照變更申請(qǐng),、變更地籍調(diào)查,、審核批準(zhǔn),、變更注冊(cè)登記、更換土地證書(shū)的程序進(jìn)行,。

第十條凡國(guó)有土地使用權(quán),、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、集體土地所有權(quán),、他項(xiàng)權(quán)利以及主要用途變更的,，土地使用者,、所有者及他項(xiàng)權(quán)利擁有者，均應(yīng)在有關(guān)批準(zhǔn)文件生效或工程竣工之日起三十日內(nèi),，向有管轄權(quán)的土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第十一條申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記的單位或個(gè)人，應(yīng)向土地管理部門(mén)提交下列文件資料：

（一）土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書(shū),。

（二）土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)者的法人代表或委托代理人證明,，個(gè)人居民身份證。

（三）有關(guān)土地權(quán)屬變更的合同書(shū)等證明材料,。

（四）原土地證書(shū),。

（五）地上附著物及建筑物權(quán)屬證明。

（六）原征用,、劃撥,、占用土地批準(zhǔn)文件。

（七）開(kāi)發(fā)復(fù)墾,、調(diào)整農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)用地批準(zhǔn)文件,。

（八）其他有關(guān)證明材料。

第十二條以宗地為基本單元進(jìn)行土地權(quán)屬變更登記,，擁有或使用兩宗以上土地的土地使用者應(yīng)分宗申請(qǐng),；若干個(gè)土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)分別申請(qǐng),。

跨縣級(jí)行政區(qū)劃使用土地的,，應(yīng)分別向土地所在行政區(qū)的縣級(jí)土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記，但所在行政區(qū)土地管理部門(mén)無(wú)管轄權(quán)的除外,。

第十三條土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)載明下列事項(xiàng)：

（一）土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)者的名稱（姓名）,、地址（住址）。

（二）權(quán)屬變更的土地坐落,、面積,、用途、類別和等級(jí),。

（三）土地權(quán)屬來(lái)源的說(shuō)明,，地上建筑物和其他附著物的權(quán)屬說(shuō)明。

（四）土地權(quán)屬變更登記的申請(qǐng)理由,。

（五）其他應(yīng)載明的事項(xiàng),。

第十四條土地管理部門(mén)應(yīng)自接到土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)依法辦理土地權(quán)屬變更登記,。經(jīng)土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),，可延期三十日。

第十五條土地權(quán)屬發(fā)生變更時(shí),，土地所有者或使用者,，應(yīng)按國(guó)家關(guān)于土地權(quán)屬變更登記收費(fèi)的規(guī)定繳納土地權(quán)屬變更登記費(fèi),。

第十六條國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán),、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生變更的,，土地證書(shū)應(yīng)依法更換?！都w土地所有證》,、《集體土地建設(shè)用地使用證》由發(fā)證的縣級(jí)人民政府更換?！秶?guó)有土地使用證》由發(fā)證的市,、縣（市）、區(qū)人民政府更換,。

第四章國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

第十七條土地使用者通過(guò)出讓,，取得國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)持出讓合同申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并重新申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第十九條土地使用權(quán)因出售,、交換、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為和繼承引起轉(zhuǎn)移的,、獲得使用權(quán)的土地使用者應(yīng)持有關(guān)證明材料申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第二十條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，經(jīng)有管轄權(quán)的土地和房產(chǎn)管理等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,，土地使用者應(yīng)持批準(zhǔn)證明辦理土地權(quán)屬變更登記。

第二十一條土地使用權(quán)出租,、抵押和因土地使用期滿等原因而終止的,，出租人和承租人、抵押人和抵押權(quán)人,、原土地使用者應(yīng)分別持租賃合同,、抵押合同、土地證書(shū)申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記,、抵押登記,、注銷(xiāo)登記。

第二十二條因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)或地上建筑物及其他附著物所有權(quán)的,，抵押人,、抵押權(quán)人應(yīng)持有關(guān)合同申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。

抵押合同因合同期滿或者其他原因而終止的,，抵押人,、抵押權(quán)人應(yīng)持有關(guān)證明材料申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記,。

第二十三條土地使用者以土地使用權(quán)為條件與其他單位合作搞建設(shè)的，建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,，持批準(zhǔn)文件申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第二十四條土地使用者將部分土地改變?cè)瓉?lái)用途或?qū)⒃薪ㄖ锔难b用于經(jīng)營(yíng)性的店鋪、商場(chǎng)的,，均應(yīng)申請(qǐng)部分土地用途變更登記,。

第二十五條凡依法征用、劃撥土地引起土地權(quán)屬變更的,，土地使用者應(yīng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第二十六條混合宗地中分?jǐn)偯娣e或建筑面積發(fā)生變化的，土地使用面積發(fā)生變化的土地使用者應(yīng)申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第二十七條因機(jī)構(gòu)調(diào)整,、企業(yè)撤銷(xiāo)、合并引起土地使用權(quán)變更的,，新的土地使用者應(yīng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第二十八條城市綜合開(kāi)發(fā)用地，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第二十九條購(gòu)買(mǎi)地上建筑物,、其他附著物取得土地使用權(quán)的，新的土地使用者應(yīng)持買(mǎi)賣(mài)合同申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第三十條宗地合并或分割的,，土地使用者應(yīng)持簽訂的書(shū)面合同書(shū)申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。

第五章集體土地所有權(quán)變更登記

第三十一條集體土地被征用為國(guó)家建設(shè)用地的,，所有者的土地證書(shū)由縣級(jí)人民政府更換,，土地使用者應(yīng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記。

第三十二條土地類別發(fā)生變化的,，由土地所有者在每年10月31日前申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第三十三條集體土地所有者之間互換土地的，互換雙方均應(yīng)申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第六章集體土地建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

第三十四條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村新辦企業(yè),、事業(yè)占用土地的，土地使用者應(yīng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第三十五條農(nóng)村居民新建住宅占用土地的,，或者因購(gòu)買(mǎi)房屋等引起宅基地使用權(quán)變更的，土地使用者應(yīng)持有關(guān)證明材料申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記,。

第七章罰則

第三十六條凡不按規(guī)定期限申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記的單位和個(gè)人,，按逾期時(shí)間處以每平方米每日兩元的罰款，有非法收入的，沒(méi)收全部非法所得,，并限期補(bǔ)辦土地權(quán)屬變更登記手續(xù),。限期內(nèi)仍不補(bǔ)辦土地權(quán)屬變更登記手續(xù)的,，責(zé)令限期拆除或沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,，直至吊銷(xiāo)土地證書(shū)。

第三十七條本辦法規(guī)定的行政處罰由土地管理部門(mén)決定,，但吊銷(xiāo)《國(guó)有土地使用證》,、《集體土地所有證》、《集體土地建設(shè)用地使用證》的,，由縣級(jí)或市人民政府決定,。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議由有管轄權(quán)的人民政府做出處理決定。

第三十八條被處罰的單位和個(gè)人,，對(duì)行政處罰不服的,，可自接到處罰決定之日起十五日內(nèi)，向執(zhí)罰機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,，或者直接向人民法院提起訴訟,。

當(dāng)事人既不履行行政處罰，又不申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的,，執(zhí)罰機(jī)關(guān)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

第三十九條土地管理人在辦理土地權(quán)屬變更登記中，利用職權(quán),，卡要財(cái)物,、收取賄賂、謀取非法利益的,，有關(guān)部門(mén)應(yīng)依法予以嚴(yán)肅處理,。

第八章附則

第四十條本辦法所稱的他項(xiàng)權(quán)利系指與土地使用權(quán)、所有權(quán)有關(guān)的各項(xiàng)其他權(quán)利（包括通行,、排水,、地下埋設(shè)管線以及對(duì)土地使用權(quán)的限制等）。

第四十一條本辦法由市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋,。

第四十二條本辦法由市土地管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。

第四十三條本辦法自公布之日起施行。

土地權(quán)屬登記中心 土地權(quán)屬登記錯(cuò)誤篇三

土地權(quán)屬登記知識(shí)

一． 土地權(quán)屬確認(rèn),。

是指由法定的國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)土地權(quán)利進(jìn)行審查核實(shí)并向權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利證書(shū)的一種行政行為,，包括國(guó)有土地使用權(quán)確認(rèn)、農(nóng)民集體土地所有權(quán)確認(rèn)和農(nóng)民集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn),。

二． 國(guó)有土地所有權(quán)確認(rèn),。

國(guó)有土地使用權(quán)確認(rèn)，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),，核發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》,，確認(rèn)使用權(quán)。

三．集體土地所有權(quán)確認(rèn),。

農(nóng)民集體所有的土地的確認(rèn),，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),，核發(fā)《集體土地所有權(quán)證書(shū)》,，確認(rèn)所有權(quán)。

四．農(nóng)民集體非農(nóng)建設(shè)用地所有權(quán)確認(rèn),。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),，核發(fā)《集體土地使用權(quán)證書(shū)》,，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

五．土地登記,。

是國(guó)家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系,、土地坐落、用途,、面積,、使用條件、等級(jí),、價(jià)值等情況記錄于專門(mén)的簿冊(cè),，以確定土地權(quán)屬，加強(qiáng)政府對(duì)于土地的有效管理,，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的一項(xiàng)重要法律制度,。土地登記機(jī)關(guān)是受理土地登記申請(qǐng)，組織地籍調(diào)查,，審核辦理發(fā)證的縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén),。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證,，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé),。根據(jù)《在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)用地登記辦法》（國(guó)土資源部令第6號(hào)），在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)用地的土地登記和發(fā)證由國(guó)土資源部委托北京市國(guó)土資源和房屋管理局直接辦理,，國(guó)土資源部對(duì)委托的土地登記事務(wù)有權(quán)依法監(jiān)督,、檢查，對(duì)登記中的有關(guān)問(wèn)題有權(quán)進(jìn)行裁定,，對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的土地登記發(fā)證結(jié)果有權(quán)撤銷(xiāo),，對(duì)委托的土地登記事務(wù)有權(quán)收回。

六．初始土地登記。

是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的全部宗地的土地所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中,、統(tǒng)一的登記,，因此，又稱土地總登記,。初始登記是變更土地登記的基礎(chǔ),，通過(guò)初始土地登記建立起來(lái)的轄區(qū)每宗土地的表、卡,、證是以后變更土地登記的根據(jù),。

七．變更土地登記,。

是相對(duì)初始土地登記來(lái)講的,，是對(duì)初始登記完成之后，按照實(shí)際情況,，對(duì)發(fā)生變化或新產(chǎn)生的土地權(quán)利內(nèi)容進(jìn)行的更正登記或新設(shè)登記,。變更是初始登記的延續(xù)，是土地登記機(jī)關(guān)對(duì)個(gè)別宗地土地權(quán)屬,、用途等變化進(jìn)行的及時(shí)登記,，是隨時(shí)的、經(jīng)常性的,，可以說(shuō),，是對(duì)初始土地登記進(jìn)行的補(bǔ)充或修正?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定,，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù),。

八． 土地登記的內(nèi)容和程序,。

土地登記的內(nèi)容包括：

1、土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源,，包括土地所有權(quán),、土地使用權(quán)及他權(quán)利及其來(lái)源等；

2,、土地權(quán)利主體,，包括：集體土地所有者、國(guó)有土地使用者,、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者,；

3、土地權(quán)利客體,，包括土地的坐落,、界址、面積、用途,、使用條件,、等級(jí)和價(jià)格、使用年限等,。土地登記的工作程序?yàn)椋?/p>

1,、土地登記申請(qǐng)；

2,、地籍調(diào)查,；

3、審核標(biāo)準(zhǔn),；

4,、注冊(cè)登記；

5,、頒發(fā),、換發(fā)或者更改土地證書(shū)，核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū),。

九．土地證書(shū),。

是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者,、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證,。土地證書(shū)由國(guó)土資源管理部門(mén)填寫(xiě)，縣級(jí)以上人民政府頒發(fā),。根據(jù)《土地登記規(guī)則》土地證書(shū)有四種：《國(guó)有土地使用證》,、《集體土地所有證》、《集體土地建設(shè)用地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》,。

土地權(quán)屬登記中心 土地權(quán)屬登記錯(cuò)誤篇四

如何進(jìn)行土地權(quán)屬變更登記

土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，只有經(jīng)過(guò)登記，才能維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益不受侵犯,。下文介紹了土地權(quán)屬變更登記的概念,、類型、特點(diǎn),、程序及相關(guān)法律規(guī)定,。

土地權(quán)屬變更登記的相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》第十二條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)該辦理變更登記手續(xù),?！?/p>

《土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：“依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物,、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán),、使用權(quán)變更登記,。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,。

國(guó)土資源部《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定：“土地登記是國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán),、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記,。”第六十九條規(guī)定,，對(duì)凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)變更土地登記的,，除按違法占地處理外，視情節(jié)輕重報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),，注銷(xiāo)土地登記和土地證書(shū),。

中共中央,、國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理,，切實(shí)保護(hù)耕地的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要辦理變更土地登記,。不按規(guī)定辦理變更土地登記的,，按土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓處理。

由以上規(guī)定可看出,，變更登記制度,，是我國(guó)法律規(guī)定的一項(xiàng)最基本的土地管理制度。

土地權(quán)屬變更登記的概念

變更土地登記：

也稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記,，它是指在初始土地登記的基礎(chǔ)上,，由于土地使用者、所有者和他項(xiàng)權(quán)利者的土地權(quán)利或主要用途發(fā)生變更而隨時(shí)辦理的登記,。變更登記的內(nèi)容是由變更的具體項(xiàng)目決定的,，它既可以是土地權(quán)屬性質(zhì)的變化，也可以是土地主要用途的變化,。

土地權(quán)屬變更登記：是指經(jīng)登記的土地權(quán)利,，由于其中土地使用權(quán)、所有權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更或土地他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記,。內(nèi)容包括：經(jīng)登記土地所有權(quán),、使用權(quán)的權(quán)利人變更；經(jīng)登記土地所有權(quán),、使用權(quán)的內(nèi)容變更,；經(jīng)登記他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容的變更,。但主要內(nèi)容是土地使用權(quán)、所有權(quán)的權(quán)屬變更和土地他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容的變更,。

土地權(quán)屬變更登記的類型

集體土地所有權(quán)變更登記

集體土地所有權(quán)變更登記是指,，登記過(guò)的集體土地所有權(quán)因調(diào)整土地發(fā)生了權(quán)屬變更而進(jìn)行的土地登記。按照法律規(guī)定,，農(nóng)民集體土地所有權(quán)不得買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓,，但可以進(jìn)行調(diào)整，而且其調(diào)整僅限于相鄰集體之間為了方便生產(chǎn)和生活而進(jìn)行的調(diào)整,。

國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

國(guó)有土地使用權(quán)變更登記包括：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的變更登記和出讓或國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)變更登記兩種,。

劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的變更登記，包括兩種情形：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的變更登記,，其特點(diǎn)是使用權(quán)的主體,、客體均未發(fā)生變化，變化的只是土地使用權(quán)的性質(zhì)及內(nèi)容,；因出售公有住房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的變更登記,，其特點(diǎn)是土地使用權(quán)的主體由單位變成職工個(gè)人，而且土地的使用用途嚴(yán)格限定為住宅,。

出讓和國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記是指經(jīng)登記的出讓和國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)因入股或轉(zhuǎn)讓發(fā)生變更而進(jìn)行的登記,。

引起出讓和國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)變更的原因主要有：企業(yè)將通過(guò)出讓或國(guó)家作價(jià)出資（入股）等形式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，再以入股方式轉(zhuǎn)讓,；國(guó)有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,；因單位合并、分立,、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更,；因處分抵押財(cái)產(chǎn)而引起土地使用權(quán)的變更。

集體土地使用權(quán)變更登記

集體土地使用權(quán)變更登記是指由于登記過(guò)的集體土地使用權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記,。我國(guó)對(duì)集體土地使用權(quán)的權(quán)屬變更限制較多,，權(quán)屬變更僅限于以下三種類型：集體土地農(nóng)用承包地的轉(zhuǎn)包；荒地拍賣(mài)集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,；農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地轉(zhuǎn)讓等,。

土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記

土地他項(xiàng)權(quán)利是指在已經(jīng)確定了他人所有權(quán)和使用權(quán)的土地上保留其他利用土地方面的權(quán)利。目前,，土地他項(xiàng)權(quán)利主要包括抵押權(quán)和出租權(quán),。

土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記是指對(duì)登記過(guò)的土地他項(xiàng)權(quán)利因合同內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

如何進(jìn)行土地權(quán)屬變更登記

土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，只有經(jīng)過(guò)登記,，才能維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益不受侵犯。下文介紹了土地權(quán)屬變更登記的概念,、類型,、特點(diǎn),、程序及相關(guān)法律規(guī)定。

土地權(quán)屬變更登記的相關(guān)法律規(guī)定 《土地管理法》第十二條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的,，應(yīng)該辦理變更登記手續(xù),。”

《土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：“依法改變土地所有權(quán),、使用權(quán)的,，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng),，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記,。土地所有權(quán),、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效,。

國(guó)土資源部《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定：“土地登記是國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán),、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記,?！钡诹艞l規(guī)定，對(duì)凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)變更土地登記的,，除按違法占地處理外,，視情節(jié)輕重報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)土地登記和土地證書(shū),。

中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理,，切實(shí)保護(hù)耕地的通知》規(guī)定,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要辦理變更土地登記。不按規(guī)定辦理變更土地登記的,，按土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓處理,。

由以上規(guī)定可看出，變更登記制度,，是我國(guó)法律規(guī)定的一項(xiàng)最基本的土地管理制度,。

土地權(quán)屬變更登記的概念 變更土地登記：

也稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記，它是指在初始土地登記的基礎(chǔ)上,，由于土地使用者,、所有者和他項(xiàng)權(quán)利者的土地權(quán)利或主要用途發(fā)生變更而隨時(shí)辦理的登記。變更登記的內(nèi)容是由變更的具體項(xiàng)目決定的,，它既可以是土地權(quán)屬性質(zhì)的變化,，也可以是土地主要用途的變化,。土地權(quán)屬變更登記：是指經(jīng)登記的土地權(quán)利，由于其中土地使用權(quán),、所有權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更或土地他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記,。內(nèi)容包括：經(jīng)登記土地所有權(quán)、使用權(quán)的權(quán)利人變更,；經(jīng)登記土地所有權(quán),、使用權(quán)的內(nèi)容變更；經(jīng)登記他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容的變更,。但主要內(nèi)容是土地使用權(quán),、所有權(quán)的權(quán)屬變更和土地他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容的變更。

土地權(quán)屬變更登記的類型 集體土地所有權(quán)變更登記

集體土地所有權(quán)變更登記是指,，登記過(guò)的集體土地所有權(quán)因調(diào)整土地發(fā)生了權(quán)屬變更而進(jìn)行的土地登記,。按照法律規(guī)定，農(nóng)民集體土地所有權(quán)不得買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓,，但可以進(jìn)行調(diào)整,，而且其調(diào)整僅限于相鄰集體之間為了方便生產(chǎn)和生活而進(jìn)行的調(diào)整。

國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

國(guó)有土地使用權(quán)變更登記包括：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的變更登記和出讓或國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)變更登記兩種,。

劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的變更登記,，包括兩種情形：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的變更登記，其特點(diǎn)是使用權(quán)的主體,、客體均未發(fā)生變化,，變化的只是土地使用權(quán)的性質(zhì)及內(nèi)容；因出售公有住房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的變更登記,，其特點(diǎn)是土地使用權(quán)的主體由單位變成職工個(gè)人,，而且土地的使用用途嚴(yán)格限定為住宅。

出讓和國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記是指經(jīng)登記的出讓和國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)因入股或轉(zhuǎn)讓發(fā)生變更而進(jìn)行的登記,。

引起出讓和國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)變更的原因主要有：企業(yè)將通過(guò)出讓或國(guó)家作價(jià)出資（入股）等形式取得的國(guó)有土地使用權(quán),，再以入股方式轉(zhuǎn)讓；國(guó)有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,；因單位合并,、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更,；因處分抵押財(cái)產(chǎn)而引起土地使用權(quán)的變更,。

集體土地使用權(quán)變更登記

集體土地使用權(quán)變更登記是指由于登記過(guò)的集體土地使用權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記。我國(guó)對(duì)集體土地使用權(quán)的權(quán)屬變更限制較多,，權(quán)屬變更僅限于以下三種類型：集體土地農(nóng)用承包地的轉(zhuǎn)包,；荒地拍賣(mài)集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地轉(zhuǎn)讓等,。

土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記

土地他項(xiàng)權(quán)利是指在已經(jīng)確定了他人所有權(quán)和使用權(quán)的土地上保留其他利用土地方面的權(quán)利,。目前,，土地他項(xiàng)權(quán)利主要包括抵押權(quán)和出租權(quán)。

土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記是指對(duì)登記過(guò)的土地他項(xiàng)權(quán)利因合同內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記,。

土地權(quán)屬變更登記的特點(diǎn)

經(jīng)登記的土地權(quán)利人發(fā)生了變更,。例如，國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)以及集體土地的征用等,，都是土地的權(quán)利人發(fā)生了變化。

經(jīng)登記的土地權(quán)利內(nèi)容發(fā)生了變更,。例如,，國(guó)有土地使用權(quán)類型由劃撥改為出讓等。

土地權(quán)利變更必須有法律依據(jù),。土地使用權(quán),、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更必須符合我國(guó)法律法規(guī)及有關(guān)政策的規(guī)定。

土地權(quán)利變更必須具有依法變更文件,。例如,，行政劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記，其具有法律效力的變更文件是經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)確認(rèn),、審批的批準(zhǔn)文件以及與土地所在地的市（縣）人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,。

土地權(quán)屬變更登記的程序

變更土地登記申請(qǐng)。在土地權(quán)利發(fā)生變更后,，土地變更的各方應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間持土地證書(shū),、有關(guān)土地變更的文件（協(xié)議書(shū)、土地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件）,，共同到土地登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù),。

申請(qǐng)者可以是自然人，也可以是法人或其他組織,。凡是涉及到土地權(quán)屬變更的，經(jīng)變更各方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,，由變更各方共同申請(qǐng)變更土地登記,，即失去權(quán)利的一方申請(qǐng)辦理土地注銷(xiāo)登記，獲得權(quán)利的一方申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)的登記,。

對(duì)不同類型的土地權(quán)屬變更,，申請(qǐng)辦理變更土地登記的時(shí)限要求也不同，大致分為以三十日為限和以十五日為限兩類,。以三十日為限的是：土地所有權(quán),、使用權(quán)的變更登記,。以十五日為限的是：土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記。

申請(qǐng)人遞交的文件有：申請(qǐng)人身份證明,，申請(qǐng)人為法人的,，提交法人資格證明和法人代表證明，同時(shí)提交法人代表的個(gè)人身份證明或戶籍證明,。申請(qǐng)人為自然人的只須提交個(gè)人身份證明或者戶籍證明,。無(wú)論法人還是自然人，凡是委托他人代理申請(qǐng)的,，要同時(shí)提交土地登記委托書(shū)和委托代理人的個(gè)人身份證明或戶籍證明,，代理人為法定代理人的不必再辦土地登記委托書(shū)，而須提交村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具的監(jiān)護(hù)人證明,。在申請(qǐng)代理情況下,，應(yīng)具有委托書(shū)、委托人身份證明,。

變更地籍調(diào)查,。變更地籍調(diào)查是實(shí)地查清變更宗地的位置、權(quán)屬,、界線,、數(shù)量及其他情況，以滿足變更土地登記的需要,。與初始地籍調(diào)查相似,，它分為變更權(quán)屬調(diào)查和變更地籍測(cè)量。

權(quán)屬審核,。變更土地登記中,，權(quán)屬審核是變更土地登記的關(guān)鍵步驟。權(quán)屬審核主要是對(duì)申請(qǐng)人及其權(quán)屬來(lái)源的審核,。對(duì)申請(qǐng)人的審核,，主要對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行查核，并審核申請(qǐng)人與變更批準(zhǔn)文件中的主體是否一致,。對(duì)權(quán)屬來(lái)源審查,，主要包括對(duì)初始土地登記證件進(jìn)行形式審查和對(duì)變更依據(jù)進(jìn)行審查。對(duì)變更依據(jù)主要審核：變更批準(zhǔn)文件,、合同書(shū)或支付憑證,。同時(shí)還要審核變更批準(zhǔn)單位是否有權(quán)批準(zhǔn)變更；變更土地登記使用期限及其用途是否符合規(guī)定,，是否與實(shí)際一致等,。

在進(jìn)行土地權(quán)屬變更審核時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)原則：書(shū)證原則。土地變更必須有原始證件和具有法律效力的土地變更的書(shū)面證明作為依據(jù),。實(shí)事求是,，有錯(cuò)必糾原則。在權(quán)屬審核中,，一旦發(fā)現(xiàn)初始土地登記中的錯(cuò)誤,，必須及時(shí)糾正?；乇茉瓌t,。審核人員不得參與和本人有利害關(guān)系的權(quán)屬審核。并案審核原則,。在審核時(shí)要將相關(guān)的土地變更并案審核,。土地權(quán)屬變更，要將變更后的各權(quán)利人的變更土地登記申請(qǐng)并案審核等,。

注冊(cè)登記,。變更土地登記申請(qǐng)?jiān)诮?jīng)過(guò)地籍調(diào)查和權(quán)屬審核無(wú)誤、報(bào)政府批準(zhǔn)后,，土地登記機(jī)關(guān)再進(jìn)行注冊(cè)登記,，更改或更換土地登記卡、歸戶冊(cè)及土地證書(shū),。凡宗地的土地權(quán)利變更的,，須更換土地登記卡。在新卡的備注欄內(nèi)填寫(xiě)原土地使用（所有）者,。原土地登記卡附在新卡的后面,，并在原卡上注明該宗地的變更過(guò)程，以備查考,。土地他項(xiàng)權(quán)利變更的,，在原卡上進(jìn)行變更，不更換土地登記卡,。

頒發(fā)證書(shū),。凡因土地權(quán)屬變更的，要更換土地證書(shū),。土地他項(xiàng)權(quán)利變更的,，須更改《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》，并填制新的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》,。