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房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛 房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)篇一

定州市

城中村改造村民拆遷安臵補(bǔ)償協(xié)議書

被拆遷人：（以下簡稱甲方）

拆遷人： （以下簡稱乙方）

為貫徹落實(shí)省、市政府關(guān)于加快城中村改造步伐,，改善堯方頭村村民的居住環(huán)境，按照定州市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)城中村改造的實(shí)施意見》（試行）文件精神,，為維護(hù)各自的利益，明確甲,、乙雙方的責(zé)任和義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致自愿達(dá)成如下協(xié)議：

1,、住宅樓臵換方法：

按照村民的實(shí)際宅基地面積，依據(jù)相關(guān)法規(guī)按1：0.9的比例給予臵換(即1平方米宅基地臵換0.9平方米新建住宅樓建筑面積）,，地上附著物不另計算。臵換住房為新建住宅樓（住宅樓為毛坯房標(biāo)準(zhǔn)）,，甲方自愿將宅基地按標(biāo)準(zhǔn)臵換成新建住宅樓,。

2、車庫臵換方法：

甲方需要臵換一層車庫的，臵換比例應(yīng)按照村民的實(shí)際宅基地面積1:0.7（即1平方米宅基地臵換0.7平方米車庫建筑面積）,。甲方所需臵換一層車庫的個數(shù)每戶（以戶口登記簿登記為準(zhǔn)）僅限一個。

3,、村民民房二層、三層臵換新住宅樓的方法：

（1）民房二層的依據(jù)相關(guān)法規(guī)按1：0.7的比例給予臵換(即1平方米民房二層建筑面積臵換0.7平方米新建住宅樓建筑面積）,。

（2）民房三層的依據(jù)相關(guān)法規(guī)按1：0.5的比例給予臵換(即1平方米民房三層建筑面積臵換0.5平方米新建住宅樓建筑面積）,。

（3）20xx年7月以后加蓋二層及以上建筑,，不給予任何臵換與補(bǔ)償。

4,、按以上方法進(jìn)行新住宅臵換的,，地上建筑物不再做任何補(bǔ)償,。

5、甲方保證將宅基地面積臵換為新建樓房面積,。若甲方臵換樓房時，超出安臵建筑面積部分以現(xiàn)金結(jié)算,。在8平方米以下（含8平方米）,，單價每平方米20xx元，超出8平方米的部分單價按開盤后所臵換樓層同期的售價進(jìn)行結(jié)算,；若甲方臵換新建樓房剩余的面積不超過8平方米（含8平方米），按20xx元每平米現(xiàn)金收購,，超出8平方米的部分按1600元每平米計價收購。

6,、其他約定：

（1）凡是每戶之間公用伙道不予臵換補(bǔ)償，但是如能確認(rèn)伙道屬于自己的給予補(bǔ)償,，不能確認(rèn)的不予補(bǔ)償,；

（2）凡是占有的集體土地不予補(bǔ)償（如大隊(duì)部,、生產(chǎn)隊(duì)部,、場院閑散土地及其他

集體所有土地等）,；

（3）凡是土地有糾紛者必須由村兩委協(xié)商確認(rèn)后，再予以臵換補(bǔ)償,。如糾紛無法確認(rèn)或確認(rèn)不成功者不予補(bǔ)償。

7,、甲方自簽訂本協(xié)議書之日起7日內(nèi)搬出現(xiàn)住宅，否則而引起的延誤工期等一切經(jīng)濟(jì)損失及后果均由甲方承擔(dān),。

8,、甲,、乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方搬家時,，除房屋建筑物必須保持原狀外，其它所有財產(chǎn)均屬甲方所有,，逾期不搬走則視為自動丟棄，乙方有權(quán)處臵,。

1,、房屋產(chǎn)權(quán)本所載明宅基坐落的具體位臵,。被拆遷人宅基地房屋產(chǎn)權(quán)人姓名，房屋坐落的,。土地證號,，宅基地長 米,，寬 米，總面積 平方米,，應(yīng)臵換樓房建筑面積為 平方米。

樓房：樓房二層結(jié)構(gòu)為 ,，長米,，寬米，二層建筑面積為 平方米,；樓房三層結(jié)構(gòu)為 ,，長米，寬米,，三層建筑面積為 平方米。

2,、按以上條件計算后，總臵換新住宅面積為 平方米,。

3、甲方家庭成員只要年齡在18周歲以上且具有完全民事行為能力者簽字,，乙方即視為其代表全家同意,。甲方宅基地及房產(chǎn)所有產(chǎn)權(quán)分割,、繼承等所發(fā)生的糾紛，一切由甲方自行處理,，與乙方無關(guān)，并不影響本協(xié)議履行,。

甲方自行搬遷騰空，自行安臵過渡,，甲方在簽訂協(xié)議書后xx日內(nèi)搬遷,，在保證房屋原樣的情況下,，將房屋交給乙方拆除,，乙方付給甲方一次性搬遷費(fèi)每戶800元,。從甲方搬清之日起乙方每月補(bǔ)助甲方租房費(fèi)600元，每年共計7200元,，每年支付一次,，直到交鑰匙為止。危房及空宅基地,，乙方不支付搬遷費(fèi)和租房費(fèi)用,?；剡w戶住宅樓層分配原則采取先簽先選的方式,，由村委會具體組織實(shí)施。乙方做到拆遷多少,，按臵換標(biāo)準(zhǔn)安臵多少。

乙方在甲方全部搬清后,，辦理相關(guān)手續(xù)，自政 府批準(zhǔn)開工建設(shè)許可證之日起兩年內(nèi)交付使用新樓房,。如未按期交房,，乙方向甲方將每月租房費(fèi)由每月600元調(diào)至800元。

1,、主體結(jié)構(gòu)：

磚混結(jié)構(gòu)，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土,，塑鋼窗,，外墻貼面磚或外墻涂料。

2,、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：

（1）戶內(nèi)地面墊層施工到位,，廚衛(wèi)間地面麻面并做好防水層,，公共樓梯間部位地

面水泥壓光；廚衛(wèi)間墻面麻面,，其它內(nèi)墻為水泥面壓光,，每戶進(jìn)門安裝防盜門一個,。

（2）采用地暖供暖，按國家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格采購安裝,，一戶一管制；

（3）用電每戶一表,、燈具安裝普通燈泡,，所用電料嚴(yán)格按照圖紙?jiān)O(shè)計標(biāo)準(zhǔn)安裝,，保證用電安全,；上水一戶一表,；

（4）公共樓梯安裝聲控?zé)艟?，墻面刮仿瓷涂料，樓道安裝品牌電梯。

3,、配套設(shè)施：

（1）戶外地面除綠化外全部硬化,，下水通市政管網(wǎng)；

（2）小區(qū)自備供暖設(shè)施,，變壓器,，供水管道；

（3）小區(qū)綠化,、體育器材安裝由乙方負(fù)責(zé),，不向住戶收取費(fèi)用。

1,、因不可抗力造成的安臵房建設(shè)延期的,；

2,、因被拆遷房搬遷延遲造成的安臵房開工延期的,；

3、因國家法律,、法規(guī)或政策發(fā)生變化、城市總體規(guī)劃發(fā)生變化而導(dǎo)致延期的,。

1,、甲方及時履行該協(xié)議中有關(guān)條款責(zé)任,；

2,、乙方及時落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金和工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目順利完工,。

甲方（簽字、手?。?乙方：河北鑫皇房地產(chǎn) 身份證號碼： 開發(fā)有限公司（蓋章） 聯(lián)系電話：

年 月 日

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛 房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)篇二

甲方：中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司哈大客專長春西動車存車場項(xiàng)目部

乙方：沈陽雅致集成房屋有限公司

因甲方臨時彩鋼房需要拆除，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，拆除工作由乙方負(fù)責(zé)完成。為了堅(jiān)持“安全第一,、預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)方針,，本著“誰施工誰負(fù)責(zé)”的原則，為確保安全,、明確責(zé)任,，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂安全管理協(xié)議如下：

1：開工前應(yīng)對乙方進(jìn)行安全技術(shù)交底。

2：做好拆除前的斷水?dāng)嚯姽ぷ鳌?/p>

3：設(shè)置警戒區(qū)域不準(zhǔn)外來人員進(jìn)入,，預(yù)防事故發(fā)生,。

1：認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法律,、法規(guī)政策。

2：必須接受甲方的安全監(jiān)督,、管理和指導(dǎo),。對甲方安全管理人員提出的問題必須及時整改,。

3：施工前要對施工人員進(jìn)行安全教育、培訓(xùn)考試合格方可上崗,。

4：設(shè)置警戒區(qū)域,，派專人看護(hù)、指揮,。

5：要制定拆除方案確保施工人員認(rèn)真執(zhí)行,。

6：乙方必須杜絕違章作業(yè)，按次序拆除確保施工安全,。

7：乙方在施工過程中所發(fā)生的安全事故及意外傷亡事故,，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。如發(fā)生安全事故必須在第一時間內(nèi)通知甲方和上級有關(guān)部門,。

以上協(xié)議甲乙雙方共同遵守不得違反，如有違反各自承擔(dān)責(zé)任,。本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方單位蓋章：乙方單位蓋章：

甲方代表（簽字）乙方代表（簽字）

日期：日期：

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛 房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)篇三

拆遷人：_________（以下簡稱甲方）

被拆遷人：_________（以下簡稱乙方）

根據(jù)廈府[_________]地_________號建設(shè)用地批文,，拆許字（_________）第_________號，廈國土房拆通[_________]_________號拆遷通告,，乙方在_________路_________號_________梯的房屋（產(chǎn)權(quán)證號_________）,，因"_________"項(xiàng)目建設(shè)需要，應(yīng)予拆除,。甲、乙雙方依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,、《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定、計價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商,，就拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方拆除乙方房屋總建筑面積_________平方米,，其中產(chǎn)權(quán)面積_________平方米（含住宅面積_________平方米，非住宅面積_________平方米）,，無產(chǎn)權(quán)面積_________平方米，空地面積_________平方米,。住宅房屋實(shí)行_________的補(bǔ)償方式。按《規(guī)定》經(jīng)評估,，標(biāo)準(zhǔn)房市場價_________元／平方米，上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價_________元／平方米,，則區(qū)位房屋補(bǔ)償價_________元／平方米,，補(bǔ)貼金額_________元／平方米，區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價_________元／平方米,。

1、貨幣補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)權(quán)建筑面積為_________平方米,，被拆遷房屋重置價結(jié)合成新為_________元／平方米，按產(chǎn)權(quán)建筑面積×（區(qū)位補(bǔ)償價＋被拆遷房屋重置價結(jié)合成新＋補(bǔ)貼金額）+紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價,，補(bǔ)償金額為人民幣：_________（￥_________）,。乙方要求單體評估,，經(jīng)_________評估,，評估單價_________元／平方米，計補(bǔ)償金額為人民幣：_________（￥_________）,。非住宅建筑面積為_________平方米,，經(jīng)委托_________評估所評估,，評估單價為_________元／平方米,，評估總價為_________元。共計人民幣：_________（￥_________）,。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積_________平方米,，按區(qū)位房屋補(bǔ)償價＋被拆遷房屋重置價結(jié)合成新（或經(jīng)評估）,，單價為_________元／平方米,，計人民幣：_________（￥_________）,；安置房總建筑面積為_________平方米,，安置戶型為躍層_________套、三房二廳_________套,，三房一廳_________套,，二房二廳_________套，二房一廳_________套,，一房一廳_________套，安置房地點(diǎn),、幢號,、樓層：_________，經(jīng)評估安置房單價_________元／平方米（含樓層調(diào)節(jié)價_________元）,，安置房評估價人民幣：_________（￥_________）,。因安置房地點(diǎn)距被拆遷用地紅線五公里以外,，被拆遷房屋評估單價低于安置房評估單價（不含層次調(diào)節(jié)價）的,，同等面積部分不結(jié)算差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,，_________方按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)_________方差價款人民幣：_________（￥_________）,；

3,、因乙方房屋為歸僑、僑眷建國后用僑匯購,、建的私有房屋，甲方應(yīng)付給乙方原房屋建筑面積_________平方米以重置價元／平方米的15％給予補(bǔ)償,。計人民幣：_________（￥_________）,。

上述條款合計，_________方應(yīng)付給_________方共計人民幣：_________（￥_________）,。

二、甲方補(bǔ)償乙方各項(xiàng)補(bǔ)償,、補(bǔ)助費(fèi)共計人民幣：_________（￥_________）,。

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積_________平方米,，按7元／平方米計人民幣：_________（￥_________）；非住宅產(chǎn)權(quán)面積_________平方米,，按20元／平方米計人民幣：_________（￥_________）；

2,、房屋裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)評估為人民幣：_________（￥_________）；

3,、有線電視、電話,、電信寬帶等各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)計人民幣：_________（￥_________）；

4,、根據(jù)經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工_________人，本企業(yè)上年度職工平均工資_________元／人,、月,，給予經(jīng)營者和職工六個月補(bǔ)償,，計人民幣：_________（￥_________）,；

5、根據(jù)經(jīng)營者上年度月平均稅后利潤_________元,，一次性給予經(jīng)營者六個月經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，計人民幣：_________（￥_________）,。

三,、綜上所述，_________方應(yīng)付給_________方人民幣：_________（￥_________）,。（詳見補(bǔ)償安置費(fèi)用表）

四、乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前搬遷完畢,，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積_________平方米以區(qū)位房屋補(bǔ)償價的10％即：_________元／平方米,，計人民幣：_________（￥_________）作為搬遷獎勵；乙方逾期不搬遷的,，取消獎勵,，甲方可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行,，強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

五、因安置房原因需過渡,，乙方選擇自行過渡方式,，過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至_________年_________月止，甲方應(yīng)按《規(guī)定》第49-51條規(guī)定預(yù)付給乙方_________月過渡安置費(fèi),，計人民幣：_________（￥_________）,；乙方選擇周轉(zhuǎn)房過渡方式，周轉(zhuǎn)房地址：_________,，建筑面積_________平方米,。

六、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，辦理土地房屋權(quán)證所需稅費(fèi)由拆遷人支付,。

七、付款方式：本協(xié)議第三條款項(xiàng)于乙方搬遷完畢之日起七日內(nèi)一次性付清,。因甲方原因逾期支付的,，甲方應(yīng)按總金額每日萬分之二支付違約金。

八,、補(bǔ)充條款：_________。

九,、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議（含甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二十條應(yīng)承擔(dān)的安置房產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)），雙方協(xié)商不成的,，按以下_________項(xiàng)方式解決爭議：

1,、提交廈門仲裁委員會按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,；

2,、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

十,、本協(xié)議壹式柒份，甲方叁份,、乙方壹份,、國土房產(chǎn)局壹份、拆遷實(shí)施單位貳份,。

十一,、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效,。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________

代表（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________