在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊伞Ｏ旅嫖医o大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

購房違約合同篇一

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任,，一方違反合同約定,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

違約金的數(shù)額,，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定,，并具有下列情形之一的,，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯,，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的,，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

二,、因房地產(chǎn)受讓人的過錯,，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍,。

由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額,。

如何簽訂購房合同，簽合同的注意事項有哪些,？

購房合同欺詐怎么認(rèn)定,什么是購房合同欺詐?

如何防范購房合同的風(fēng)險

買房簽合同注意事項匯總

1,、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證,，第五是商品房預(yù)售許可證,，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,，開工市是由市建委核發(fā)的,，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,，這五證最主要的應(yīng)該看兩證,，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證,，這兩種要核發(fā),，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題,，特別是預(yù)售許可證,。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件,，復(fù)印件很容易作弊,。簽合同前,，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。

2,、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,，了解各項具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,，但這并非購房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,，對自己尤其不利,。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟,，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了,。

3、查驗有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4,、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5,、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶,。

6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時,，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7,、簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8,、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商,，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,，以減輕賣方的責(zé)任,。

9、注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等,。

在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同,，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議,，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是,，補(bǔ)充條款在某種程度上,，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項目的'不同具體情況來約定的,。所以,，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。

1,、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

2,、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間,。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定,。

3,、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,，有購房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因,，也有一些是綜合的,。要明確，如果按揭辦不下來,，雙方各自的責(zé)任是什么,。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚,，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個,，贈與那個,，實(shí)際上有的時候是公用的面積。

5,、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn),。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確,。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料,、高級材料等這種不明確、含糊的表述,，一定要明確使用什么品牌,，甚至包括顏色等。

6,、明確退房的責(zé)任,。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,，比如說買家電什么的,，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息,、罰金等,。

希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失,。

家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購買了一套150平米的商品房,，產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下，每月按揭2500元,，10年還清,。20xx年，張某便與楊某結(jié)婚,，張某與楊某結(jié)婚后,，每月按揭房子。20xx年8月,，張某與楊某因性格不和離婚,。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購買，屬于個人財產(chǎn),，而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭,，是夫妻共同財產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購買商品房結(jié)婚后按揭,，離婚該如何分割呢?

律師說法：根據(jù)我國20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”

綜上所述,，在張某不同意按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下,，該商品房不能按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某,。雙方婚后共同還貸的8年款項及房子財產(chǎn)增值部分,，張某應(yīng)對楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔(dān),。

購房違約合同篇二

甲方(出賣人)：

乙方(買受人)：

鑒于：

1,、________年________月________日，甲,、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》(合同編號：),，乙方購買________住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣______元,。

2,、甲方應(yīng)于________年________月________日前向乙方交付商品房。

3,、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工,，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。

4,、乙方已收到甲方的《入住通知書》,，甲方自________年________月________日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至________年________月________日,。

5,、乙方已于________年________月________日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房,。

6,、自________年________月________日起至________年________月________日止，甲方逾期交房201日，對照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定,，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣______元。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

一,、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣______元，于________年________月________日前以現(xiàn)金方式一次付清,。

二,、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。

三,、乙方收到甲方支付違約金,，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求,。

四,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五,、本協(xié)議一式三份,，甲方持兩份，乙方持一份,，具有同等法律效力,。

甲方：________乙方：________

________年________月________日

購房違約合同篇三

甲方(出賣人)：_______________物業(yè)發(fā)展有限公司

乙方(買受人)：_______________小區(qū)單元房業(yè)主

鑒于：

1、______年______月______日,，甲,、乙雙方共同簽訂了《__________市商品房預(yù)售合同》(合同編號：_________________),，乙方購買____________小區(qū)住宅樓,，乙方已向甲方支付購房款人民幣____________元。

2,、甲方應(yīng)于______年______月______日前向乙方交付商品房,。

3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工,，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房,。

4、乙方已收到甲方的《入住通知書》,，甲方自______年______月______日起辦理入住手續(xù),，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至______年______月______日。

5,、乙方已于______年______月______日辦理了入住手續(xù),，接收了商品房。

6、自______年______月______日起至______年______月______日止,，甲方逾期交房日,，對照《__________市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣______元,。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

一,、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣____________元,，于______年______月______日前以現(xiàn)金方式一次付清。

二,、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù),。

三、乙方收到甲方支付違約金,，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任,，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。

四,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

五、本協(xié)議一式三份,，甲方持兩份,，乙方持一份，具有同等法律效力,。

甲方：______________乙方：______________

日期：_________年______月____日

購房違約合同篇四

市民張女士問：我在賣房時定價為80萬元,，但買方前期只交付了65萬元，原約定剩余15萬元在5月15日前全部付完,，但已逾期近一個月,，買方未付余款。雙方簽訂的合同中寫明,，過期不付,，每天收取100元利息或終止合同，且所交款項和房屋仍歸甲方,。我是否可以退還65萬元,，并且終止合同，該如何操作?

律師解答：遇到這樣的情況,，張女士可以按照合同約定的內(nèi)容,，維護(hù)自己的合法權(quán)益。就張女士咨詢的情況來看,，這屬于購房者違約,，張女士完全可按照合同的約定主張自己的權(quán)利,。如果想繼續(xù)賣房，就主張對方繼續(xù)履行合同,，支付剩余房款及相應(yīng)的違約金,。張女士也可以按照合同約定，將房款退還給購房者并終止合同的履行,。

張女士無論選擇哪一種途徑解決都可以,，因為這是依據(jù)雙方簽訂的合同，她應(yīng)該享有的合同權(quán)利,。

工業(yè)用地改住宅用地 靠譜嗎?

市民楊先生問：我看上了經(jīng)開區(qū)的一處二手房,，據(jù)周邊鄰居介紹，該小區(qū)的土地原本屬于工業(yè)用地,，后用于住宅開發(fā),，開發(fā)商正在進(jìn)行相關(guān)工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的手續(xù)。我想咨詢一下,，購買此處的房產(chǎn)是否有風(fēng)險,，我該如何規(guī)避風(fēng)險?

律師解答：按照我國現(xiàn)有法律規(guī)定，在工業(yè)用地上建設(shè)住宅出售屬于違規(guī)行為,。這樣的房屋雖然價格會比同類樓盤低,，但是存在不能辦理產(chǎn)權(quán)證、無法落戶口,、使用年限短等諸多風(fēng)險,。當(dāng)然如果工業(yè)用地符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)過規(guī)劃部門,、土地部門批準(zhǔn)等一系列的程序可以轉(zhuǎn)為住宅用地,。

像楊先生遇到的情況，建議楊先生在購房時看看開發(fā)商是否取得了五證,，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》,，如果五證齊全的話，說明開發(fā)商已經(jīng)完成了土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換的相關(guān)手續(xù),，此時購房就不會存在上述的風(fēng)險,。

(一)開發(fā)商將商品房一賣一抵時，購房者可以請求解除合同;

解釋第八條“商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋抵押給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任,。

(二)開發(fā)商一房二賣時,，購房者可以請求解除合同;

解釋第八條“商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任,。

(三)開發(fā)商故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),，將房屋出售給購房者的，購房者知情后可以解除合同;

解釋第九條第二項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”,，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項內(nèi)容是指只要出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的,，買受人知情后就可以解除合同,，而且可以要求賠償損失。

(四)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),，再將此房屋出賣給購房者的,，購房者知情后可以解除合同;

解釋第九條第三項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),，在將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后就可以解除合同,。

(五)出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房,，買受人可以請求解除合同;

解釋第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持”即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房,，買受人可以請求解除合同,。

(六)套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定,，且面積誤差比絕對值超出3%,，買受人可以解除合同;

解釋第十四條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：”,，“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的,，應(yīng)予支持。&r