總結(jié)是對過去一定時期的工作、學習或思想情況進行回顧,、分析,，并做出客觀評價的書面材料，它有助于我們尋找工作和事物發(fā)展的規(guī)律,，從而掌握并運用這些規(guī)律,，是時候?qū)懸环菘偨Y(jié)了。什么樣的總結(jié)才是有效的呢,？以下是小編精心整理的總結(jié)范文,，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友,。

房地產(chǎn)財務(wù)年度工作總結(jié)個人篇1

時光飛逝,，轉(zhuǎn)眼間過去了，對我而言,，這半年的工作是最難忘,，印記最深的半年。工作單位的轉(zhuǎn)換,，連帶著工作思想,，方法等一系列的適應與調(diào)整，帶給我很大的壓力和挑戰(zhàn),，但在壓力中也得到了收獲和快樂,。在領(lǐng)導的指導與支持下，同事的密切配合下,，我圓滿的完成了自己的各項工作任務(wù)同時也很好地配合了其他部門的工作,。

一,、辦理公司各項初始登記手續(xù)

作為一個新成立的房地產(chǎn)公司一切都要從頭開始,，辦理銀行開戶，驗資,，辦理稅務(wù)登記等,，這些是我既熟悉又陌生的工作，我在辦理的過程中遇到了很多問題和困難,，經(jīng)過多方咨詢,，和不懈的努力終于圓滿完成,。

二、建立財務(wù)帳套

領(lǐng)導從公司發(fā)展的角度考慮,，決定啟用比用友財務(wù)軟件更先進和規(guī)范的金碟財務(wù)軟件,，我根據(jù)財務(wù)管理及房地產(chǎn)項目核算的需要、根據(jù)納稅申報的需要,，設(shè)計了一套較為科學,、完整的

會計

三,、建立健全各項財務(wù)制度流程

制度化管理是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，建立一套科學,、完整,、實用性強的規(guī)章制度，是規(guī)范財務(wù)管理及核算的基礎(chǔ),，公司成立初期我和主管領(lǐng)導一起根據(jù)《

會計

四,、認真執(zhí)行財務(wù)會計制度，提高財務(wù)信息質(zhì)量

會計核算是財務(wù)部最基礎(chǔ)也是最重要的工作,，是各項財務(wù)工作的基石和根源,。在日常的工作中,，我嚴格遵守國家財務(wù)會計制度、稅收法規(guī),、公司的各項制度,，認真履行會計的工作職責。審核原始憑證,、錄入記賬憑證,，計提各項稅費，申報納稅,、上繳稅款,，編制資金收支計劃并審核支出，及時準確的編制財務(wù)會計報表,，為領(lǐng)導決策和進行財務(wù)分析提供全面,、可靠的信息。

五,、加強自身建設(shè),，提高工作能力

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，會計準則和稅收政策都在不斷的更新,，因此領(lǐng)導多次組織學習,，讓我們能及時掌握新知識，政策,，法規(guī),。我們由原民營業(yè)會計核算變?yōu)閲衅髽I(yè)會計核算，在政策和制度方面有很多區(qū)別,，所以把這方面的內(nèi)容也作為學習的重點,，使我們在工作中能盡快的轉(zhuǎn)變角色。同時對于公司所制定的各項規(guī)章制度也進行了系統(tǒng)的學習,。

總結(jié)過去是為了更好地面對未來,。在過去的這一年里，雖然沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果,，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪,，收獲了許多專業(yè)知識和工作經(jīng)驗。在新的半年里公司將進行小白橋建設(shè)項目的實施,，首先要進行艱巨的拆遷工作,。在當前的經(jīng)濟形式下，難度可想而知,，這對xx公司的每一個人都是一種考驗,，我要發(fā)揚團隊精神,，積極配合拆遷人員的工作,。在拆遷過程中,，向老百姓發(fā)放補償金是比較重要的一個環(huán)節(jié)，所涉及的現(xiàn)金發(fā)放額較大,，我們在發(fā)放過程中要主動與其他部門溝通,，核對數(shù)據(jù)、安排流程,，做到安全,，準確,、及時,，為拆遷工作的順利進行做好服務(wù)。同時我會更加努力學習各項財務(wù)知識,，鉆研會計業(yè)務(wù),，提高會計核算水平,，加強自己在稅務(wù)法規(guī)、規(guī)避財務(wù)風險方面的學習,，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)知識的學習,，進一步增強自己的的工作能力，在企業(yè)的項目實施中更好的發(fā)揮會計的核算,、監(jiān)督,、服務(wù)職能，為×××公司的發(fā)展壯大做出貢獻,。

房地產(chǎn)財務(wù)年度工作總結(jié)個人篇2

時光如梭,，轉(zhuǎn)眼XXXX年已臨尾聲，XXXX年即將拉開序幕,?；仡欉^去一年，財務(wù)部在公司張總及各位領(lǐng)導的正確指導及各位同仁的全力支持下,，基本上完成了全年核算,，資金調(diào)度，款項收支等工作,。初步建立了財務(wù)制度,，完善了核算體系，為適應張總對財務(wù)工作從嚴從高奠定了基礎(chǔ),。雖然距張總的期望還有一定的距離,，但我部定查漏補缺，盡力達到張總要求,。

下面就XXXX年的財務(wù)工作做如下總結(jié)：

一.完善財務(wù)核算體系

因我公司前期財務(wù)人員更換頻繁,，財務(wù)人員配備不齊，造成了前期財務(wù)核算不全面,，財務(wù)資料保管不完整,，以至無法核算公司往年真實經(jīng)營狀況,。針對此現(xiàn)狀，財務(wù)部將此做為重中之重,，建立了規(guī)范的核算辦法,，完善了報支程序，使得資金來有影去有蹤,，公司任何業(yè)務(wù)均有賬可查,，有據(jù)可循。

二.建立問責制度

對公司的固定資產(chǎn)進行盤點,，建立了完善的出入庫制度,，月末進行盤點清查，明確責任,。凡是丟失,，毀損，照價賠償,。使得之前出現(xiàn)問題無人追究的局面得以遏制,。

三.處理遺留

對歷史遺留工程款項進行歸納，整理建賬,，對以前的往來賬款有具體的數(shù)據(jù)顯示,。

四.融資和資金安排

根據(jù)公司的資金需求，積極同銀行信貸員協(xié)商溝通,，收集,，整理，編輯各種貸款資料,，為下一步我公司貸款事項打下堅實的基礎(chǔ),。已成功辦理農(nóng)信社1500萬元展期貸款。已在農(nóng)行建立企業(yè)授信檔案,，完成貸款卡辦理及年審工作,。積極詢問公司重大事項的資金預算，以便合理安排資金,。

五.配合,、審核售樓部門售房合同簽訂及星期六日房款收交工作。

六.整理土地增值稅清算所需資料,，對稅務(wù)指導提出的問題及解決方案予以落實,，對二期清算的順利進行做好準備。對金天洋商務(wù)酒店公寓的銷售,、納稅情況進行收集,、整理。

七.制定二期材料購進出入庫、簽字,、保管傳遞手續(xù),，保證二期工程成本核算的準確、完整,。

總之，今年財務(wù)部的工作在公司領(lǐng)導的支持與幫助下,，在其他部門的配合下,，按照公司的總體部署和安排，認真組織落實,，基本完成了全年工作目標,，但是本部門工作中仍有許多問題的存在。比如在及時準確地向公司領(lǐng)導匯報財務(wù)數(shù)據(jù)上,、財務(wù)分析,、和財務(wù)制度的執(zhí)行方面。針對今年存在的問題,，來年的任務(wù)會更重,，壓力會更大。

作為財務(wù)部門,，我們在公司加強管理,，規(guī)范經(jīng)濟行為，提高企業(yè)競爭力等方面,，還應盡更大的義務(wù)與責任,。我部將不斷總結(jié)和反省，不斷鞭策自己,，加強學習,，適應時代和企業(yè)的發(fā)展需求，做好XXXX年工作計劃,，積極進取,，開拓創(chuàng)新，為企業(yè)的發(fā)展壯大做出財務(wù)部應有的貢獻!

房地產(chǎn)財務(wù)年度工作總結(jié)個人篇3

由于以前并未接觸該行業(yè),，只是在近期通過閱讀相關(guān)書籍,，了解了一些關(guān)于房地產(chǎn)公司財務(wù)核算流程和核算方式;下面我簡單談一下我對房地產(chǎn)公司財務(wù)核算的認識：

一、合理確認收入

收入的確認采用收付實現(xiàn)制;雖然會計制度要求我們現(xiàn)在以權(quán)責發(fā)生制來確認收入,，但是在實際操作過程中,，權(quán)責發(fā)生制核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)收入，存在一定的缺陷和不足：一是容易出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)利潤的情況,。權(quán)責發(fā)生制的實施,，從客觀上為房地產(chǎn)企業(yè)提供了用應收賬款、待攤費用等會計賬戶進行處理的機會，簡而言之,，就是便于人為調(diào)節(jié)利潤,，導致會計信息的失真，進而導致國有資產(chǎn)的流失,。二是權(quán)責發(fā)生制無法準確地反映出企業(yè)的實際收入情況,，從而影響到企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)，導致企業(yè)簽訂的購銷合同越多,，其應收賬款的余額也就越大,，那么資金不足的問題也就更為明顯，由此看來,，一味采取權(quán)責發(fā)生制,，并不符合我國的實際國情。

而實施現(xiàn)金收付實現(xiàn)制可以大大降低上述危害,，有利于會計核算工作的開展,。它不僅符合會計準則中的謹慎性原則，還能夠準確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況,，實現(xiàn)在以直接法編制現(xiàn)金流量表的過程中,，不影響現(xiàn)金收入與費用以及營業(yè)外各項收支的調(diào)整，可見,，現(xiàn)金收付實現(xiàn)制有利于現(xiàn)金流量表的編制,。鑒于此，對于房地產(chǎn)公司而言,，在經(jīng)營業(yè)務(wù)及收入的會計核算中,，應當允許權(quán)責發(fā)生制與收付實現(xiàn)制這兩種方式并存，并根據(jù)國際通行的慣例,，在分期銷售的情況下采取收付實現(xiàn)制以確認收入情況,，而對一般賒銷收入和貸款利息收入等，采取權(quán)責發(fā)生制進行確認的,，在特定條件下應采取兼容收付實現(xiàn)制的辦法來具體實施,。

二、規(guī)范成本費用支付

該項主要以規(guī)范成本費用票據(jù)的合法合規(guī)性;因為財務(wù)核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)及證明經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù),，然而實際工作中總會出現(xiàn)這樣那樣的問題,，導致我們?nèi)〉玫脑紤{證不合法合規(guī);這首先需要財務(wù)部門向其他部門做好宣傳工作，讓其他部門,，特別是業(yè)務(wù)部門了解到合法合規(guī)原始憑證對公司的重要性;二就是在資金支出的時候做好把控工作,，對不合法合規(guī)的原始憑證堅決抵制。

三,、合理避稅

稅賦在房地產(chǎn)公司的成本中占有很大的比重,，所以,，如何合理避稅，這也是房地產(chǎn)公司財務(wù)核算的重點,。

下面是我在網(wǎng)上搜到的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅的渠道,，可供借鑒：

■避稅渠道1：拖延工期

不過無論如何征稅，都必須等待項目完全竣工之后才具備核算成本的可能,。因此事前只能通過1%或0.5%的預征來解決,，一旦項目還有哪怕一點沒有完工，國家就無法征收本稅,、企業(yè)也就可以不交納本稅,。

設(shè)想一個小區(qū)，完工95%,，另外5%拖著不完工,，本稅就可以不繳,、遲繳,，與法是一點問題都沒有。相信如果國家嚴格征稅,，由于影響太大,，必然迫使一些企業(yè)采取這種消極的方式去避稅。

■避稅渠道2：提高人工

對于股份公司來說,，一旦經(jīng)過平衡核算發(fā)現(xiàn)提高人工可以歸避稅收,，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內(nèi)部人控制的萬科,。

當然還有類似購買巨額保險等傳統(tǒng)的避稅辦法可以應用,。所以，在這里,，先要預祝類似萬科等上市房地產(chǎn)企業(yè),、私營企業(yè)的高管們了，等著加工資吧,。

■避稅渠道3：搞精裝修

目前房地產(chǎn)市場一直以毛胚房為主要供應,，使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后,，相信很多房地產(chǎn)公司都更愿意加大成本,，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅,。

也就是說,，未來的裝修市場，面對購房者的份額要萎縮,，而面對發(fā)展商的大盤,、同意裝修將增加,。

■避稅渠道4：項目公司

那些通過項目公司操作的發(fā)展商多聰明，在預繳征收時期,，由于可以開發(fā)完畢就注銷,，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費,，相信項目公司制會越來越多,。同時，已經(jīng)開發(fā)完畢的項目公司,，進行注銷的應該也會逐漸增多,。

由于具有普遍性影響，而且影響幅度比較大,，因此房企為了增加扣除項目,、增加成本，土地增殖稅的恢復征收將促使一些企業(yè)做假帳,，以達到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件,。

■避稅渠道5：轉(zhuǎn)售為租

土地增值稅對于產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)，不征收土地增值稅,，在稅款清算時不列收入,，不扣除相應的成本和費用。這就表明,，租賃比重比較大的企業(yè),，比如招商地產(chǎn)等的影響相對較小。而由于既有銷售類房產(chǎn),、也有租賃類房產(chǎn),，因此存在內(nèi)部操作空間，從而增大銷售類房產(chǎn)的成本,，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件,。

而這個約定，極其可能促使更多企業(yè)增加租賃比重,，改變行業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，這對于保障行業(yè)業(yè)績平穩(wěn)大有幫助。

■避稅渠道6：加快周轉(zhuǎn)

很多以前銷售高端房產(chǎn)取得暴利,，而沒有預提本稅,、又把原來的錢投放出去了的企業(yè)，將受到較大沖擊,，甚至引起嚴重事件,。這將導致行業(yè)集中度提高，從而有利于融資能力強,、預先準備好的房企,。

根據(jù)測算基本可以得知,，只要企業(yè)的各項成本占到70%，也就是企業(yè)毛利率在30%以下,，那么就可以滿足“增值額未超過扣除項目金額20%的,，免收土地增值稅”。這將促使更多發(fā)展商拋棄暴利觀,，建立新的價值觀,。同時，為了在規(guī)定條件下獲得盡可能大的利潤回報,，因此存貨周轉(zhuǎn)率的控制將越來越重要,，企業(yè)必然要使自己的周轉(zhuǎn)速度加快。

以上就是我做為一個房地產(chǎn)行業(yè)的門外漢能想到的優(yōu)化房地產(chǎn)公司財務(wù)核算的一點心得,，希望能在以后的工作中與大家共同學習,，共同探討，為公司的財務(wù)核算和財務(wù)管理進一份自己的力!