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寫字樓物業(yè)管理合同 寫字樓物業(yè)服務(wù)合同(6篇)

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寫字樓物業(yè)管理合同 寫字樓物業(yè)服務(wù)合同(6篇)
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隨著人們法律意識的加強,,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。相信很多朋友都對擬合同感到非??鄲腊伞O旅媸切【帋痛蠹艺淼淖钚潞贤0?,僅供參考,,希望能夠幫助到大家。

寫字樓物業(yè)管理合同寫字樓物業(yè)服務(wù)合同篇一

聯(lián)系電話:

乙方:

身份證號碼/營業(yè)證照號碼:

聯(lián)系地址:

聯(lián)系電話:

為加強對xx大廈的物業(yè)管理,,維護業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序,,保障物業(yè)管理活動中雙方當事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用,創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境,,依據(jù)乙方與出租方簽訂的《xx大廈房屋租賃合同》,,由甲方負責xx大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在甲乙雙方自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方租用位于xx市xx區(qū)xx大廈 層 單元(商鋪),面積共計 ㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議,。

(一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護,。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯,、供水,、供電、消防,、樓宇自動化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運行與維護,。

(三)二十四小時大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護。

(四)大廈停車場交通設(shè)施維護與車輛停放,、進出管理,。

(五)公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運。

(六)公共場所園藝綠化的配置與維護,。

(七)在裝修期間,,管理項目除包括上述有關(guān)項目的服務(wù)外,還包括:

1,、對裝修圖紙的審核;

2,、對裝修人員和裝修施工的管理。

(八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項目,,有償服務(wù)項目及價格由甲方另行公布《有償服務(wù)價目表》,。

(一)乙方在裝修(包括改建,、更新)前,必須向物業(yè)公司提出申請,,甲方書面同意后,,進場裝修手續(xù)辦理完畢,,方可進場,,否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場。

(二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運,。不得在公共走廊,、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾,、雜物倒入廁所、管道,,否則須負責清理及賠償損失,。

(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商,開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時出入證,,出入證制作工本費為10元/個,,出入證保證金為20元/個(施工完畢后,有效期內(nèi)回收出入證,,不計息退還保證金,,逾期或證件丟失、損毀均不予退還),。

(四)關(guān)于消防安全,。乙方二次裝修時,對于消防設(shè)施及設(shè)備進行改建,、改動應(yīng)符合國家消防安全的有關(guān)規(guī)定,,按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工,取得消防合格證后方可投入使用,。對不符合規(guī)定,,但又不進行整改的,造成的一切損失和責任應(yīng)由乙方承擔,。

(五)乙方在裝修時應(yīng)遵守如下規(guī)定:

1,、嚴格按照審批圖紙施工,不得擅自更改;

2,、不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

3,、不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

4,、不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

5、不得妨礙其它租戶,,嚴格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時間安排;

6,、不得擅自從公共電路接駁電源,。

(一)對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、公共安全秩序維護,、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、修繕,、服務(wù)與管理,,確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定。

(二)負責編制房屋,、附屬建筑物,、公共設(shè)施、公共設(shè)備,、公共綠化的年度維修養(yǎng)護計劃并實施,。

(四)依據(jù)本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用;

(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作,保障設(shè)施設(shè)備的良好運行,。

(二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,,就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議。

(三)按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費及水電費,、空調(diào)維護費及其他費用,。

(四)按照安全、公平,、合理的原則,,正確處理寫字樓內(nèi)的通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,,不得侵害他人的合法利益。

(五)負責租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備(如:租賃單元內(nèi)的電源線路,、燈光照明,、插座、自行增加的空調(diào)盤管風機,、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護保養(yǎng)工作,。

(六)乙方進駐寫字樓后,不得私自改變建筑原貌,,不得拆除幕墻玻璃的安全護欄,,未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,,應(yīng)事先通知甲方,,經(jīng)甲方同意后方可使用,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,,造成損失的,,乙方應(yīng)給予賠償。

(七)未經(jīng)甲方批準,,乙方不得更改,、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負荷,,如擅自接駁,、改動、遷移用電裝置及負荷,,由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔,,并承擔相應(yīng)的法律責任。

(八)加強安全防范意識,,應(yīng)加強防火,、防盜等事項,因此導(dǎo)致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔,。

(九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定,,不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為,。

(一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔保管,、保險責任;

(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的,建議購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險,。

(一)物業(yè)管理費收費標準為 元/平方米/月,。合同期滿后物業(yè)管理費據(jù)市場情況 可適當調(diào)整,乙方應(yīng)按時支付該費用,,物業(yè)管理公司收到乙方款項后應(yīng)出具發(fā)票,。

(二)停車費:停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導(dǎo)價,合同期內(nèi)會隨政府指導(dǎo) 價及市場行情調(diào)整,。

(三)空調(diào)維護費用按全年收取,,收費標準為每月 元/平方米,自 年 月開始計收,。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水,、電費,、垃圾處理費由甲方代收、代繳,,水電費,、垃圾處 理費將隨著政府的水價、電價的變動而作調(diào)整(電價按供電局普通用電類別——商業(yè),、服務(wù)業(yè)用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算;水價按商業(yè)用水收費標準+二次供水用電損耗測算)。現(xiàn)階段水費單價綜合測算為 3.53 元/m3,,排污費單價為 1.20 元/m3,,垃圾處理費單價為 0.27 元/m3;電費單價綜合測算為 1.50 元/度。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費,、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分 層出租的樓層);乙方租賃全層的,,則整層公共水費、排污費由乙方承擔,。

(六)專項維修基金為每月 0.3 元/平方米(專項維修基金依據(jù)政府規(guī)定標準收取,,此 費用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù))。

(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件,,并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個月( 20 年 月 日- 月 日)的物業(yè)管理費共計人民幣 萬 仟 佰 拾 元(¥ 元)整,。

(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi),按 元/單元的標準向甲方繳納總計人民 幣 元整(¥ 元)的室內(nèi)水電費周轉(zhuǎn)金,,甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后,,應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢,,結(jié)清費用后,,周轉(zhuǎn)金不計利息退還。

(一)乙方須于每月10日前交納當月的物業(yè)服務(wù)費及上月空調(diào)費,、水電費等,。如遇節(jié)假日,則相關(guān)費用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日,。

(二)乙方如延期繳付上述各項費用,,每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項,,甲方有權(quán)采取停水,、停電等一切必要措施,直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止,。

(三)甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費用:

開戶銀行:

帳號:

收款單位全稱:

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致,。協(xié)議期滿后,雙方若無異議,,本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動順延,。如任何一方提出異議,雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。

(一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進行修訂更改或補充,,以書面簽訂補充協(xié)議,,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使本協(xié)議無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成時,,任何一方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

(四)協(xié)議正本一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,,具有同等效力,。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

寫字樓物業(yè)管理合同寫字樓物業(yè)服務(wù)合同篇二

第一章 總 則

第一條: 本合同當事人: 委托方(甲方): 受委托方(乙方):

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、委托業(yè)主方簽訂的《物業(yè)管理合同》,,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同,供雙方共同信守,。

建筑面積:平方米,,地下層、地上層,。委托管理的物業(yè)構(gòu)成:

第三條:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,,承擔相應(yīng)的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條:房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。包括:樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院等,。

第五條: 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。包括:共用的上,、下水道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、電信,、監(jiān)控系統(tǒng),、供電系統(tǒng)等。

第六條: 市政公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、室外上,、下水管道、化糞池,、泵房,、自行車棚、停車場等,。第七條: 公共綠地,、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理,。第八條: 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所等,。

第九條: 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第十條: 交通與車輛停放秩序的管理,。

1,、物業(yè)管理費:元/平方米/月

2、保潔費:_____元/平方米/月

3,、保安費:______元/平方米/月

4,、房屋設(shè)備運行費:_______元/平方米/月

5、維修養(yǎng)護費:_______元/平方米/月

第十四條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條:對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、要求恢復(fù)等措施,。

第三章 委托管理期限

第十七條: 委托管理期限為年:

自___年__月日時起至___年__月__日__時止。

第四章 甲,、乙雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條: 甲方權(quán)利,、義務(wù):

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,;

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,;

3,、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,;

5、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、資金使用計劃及決算報告,;

9、本合同終止時,,甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第十九條: 乙方權(quán)利、義務(wù):

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案,;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理,;

7,、負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告,;

8,、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策,執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準,,努力提高服務(wù)質(zhì)量,,向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。

9,、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目,。

10、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施,。

11、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬乙方),,由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準

1、房屋外觀:90%,;

2,、設(shè)備運行:90%;

3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:90%

4,、公共環(huán)境:90%,;

5、綠 化:90%,;

6,、交通秩序:90%;

7,、保 安:90%,;

8、急 修:90%,;

9,、小 修:90%,;

滿意率由物業(yè)公司每季度末后15天內(nèi),通過向業(yè)主和全體物業(yè)使用人發(fā)專項調(diào)查問卷統(tǒng)計得出,,并公布結(jié)果,。如果滿意率未達到本合同規(guī)定的指標,物業(yè)公司應(yīng)公布存在的問題,、改進措施,,并限期整改。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 :物業(yè)管理服務(wù)費

1,、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價格中,,雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行,本合同中不再約定該事項,。

3,、保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,;

4,、保安費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,;

5,、本體維修基金按每月元/平米收取,根據(jù)合同中所確定的租賃面積平方米,,每月維修基金總額為元,,甲方應(yīng)于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場實行一次性收取水電押金,,收取標準按每平方米元計收,。

6、甲方有權(quán)依照法律,、法規(guī)政策及業(yè)主公約,,本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定,對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理,,包括責令違章行為,,要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,對無故不繳有關(guān)費用,,或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電、停止空調(diào)供應(yīng)等,,直至由法律途徑解決等催繳,、催改措施。

7,、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險,、財產(chǎn)保管,、保險費用等。

8,、本廣場實行一次性收取水電押金,,收取標準按每平方米10元計收。代水電部門收取水電費,。

9,、高層住宅電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;

10、管理服務(wù)費標準的調(diào)整,,按荊州市場價格調(diào)整,;

11、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用,。

12,、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的,乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費用的千分之一加收滯納金,。逾期15天以上的,,物業(yè)公司有權(quán)停止為其提供物業(yè)管理服務(wù)、并追討逾期款項,。

第二十二條: 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?對入住住戶提供免費停車的優(yōu)惠)

1,、露天車位:______元/月

2、車庫車位:______元/月

第二十三條: 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù),,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第二十六條:甲方違反本合同第十八條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同。第二十七條:乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費標準的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;但經(jīng)政府主管部門批準的情況除外,。

第三十條: 自本合同生效之日起天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項,,辦理完接管驗收手續(xù)。

第三十一條: 合同期滿后,,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同,。

第三十二條: 雙方可對本合同的條款進行補充,,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十三條:本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,,但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條: 本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。

第三十五條:本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條:本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時,可以依法向人民法院起訴,。

第三十七條:合同期滿,,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿一個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十八條:本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

寫字樓物業(yè)管理合同寫字樓物業(yè)服務(wù)合同篇三

出租方(以下簡稱甲方)

中文:_________

英文:_________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼:_________

電話:_________

傳真:_________

承租方(以下簡稱乙方)

中文:_________

英文:_________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼:_________

電話:_________

傳真:_________

第一條物業(yè)名稱、地址,、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結(jié)構(gòu)大廈,。

乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為_________平方米,,詳見平面圖,。

第二條

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。

第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,,一并交付乙方使用,,租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用,該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置,、地板,、墻壁、天花板,、楔柱,、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件)。

第四條租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,,共計_________年,。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,如甲方遇下列特殊原因,,可延期交付該物業(yè),,而不用承擔任何違約責任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方,。

(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商的延誤;

(5)市政項目配套設(shè)施批準及安裝延誤;

(6)政府部門延遲批準有關(guān)文件;

(7)圖紙更改;

(8)無法預(yù)見的意外事件;

(9)為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;

(10)自來水,、電力、煤氣,、熱電部門未能按時接通,。

2.租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費,、電話費及其他費用,。

3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金,,每逾期一日,乙方應(yīng)按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金,。

第五條管理費

1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費,。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次,首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付,,以后于每月的第一天繳付,。逾期繳付管理費,每逾期一日,,乙方應(yīng)當按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費,不得異議,。

3.若因不可抗力,、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響,,乙方不得拒交管理費,。

第六條

市政設(shè)施使用費、水,、電,、煤氣費、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔,。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水,、電、煤氣,、停止電話,,后果由乙方自負。

第七條保證金

(1)三個月租金保證金;

(2)三個月管理費保證金;

(3)水費保證金;

(4)電費保證金;

(5)電話費保證金,。

2.若甲方調(diào)整管理費,,保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額,。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款,。乙方違反其中任何條款,甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,,乙方應(yīng)支付差額給甲方。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,,甲方應(yīng)當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內(nèi),,將保證金或其余款無息返還給乙方。

第八條該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途,。

第九條不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條裝修及改建

1.未經(jīng)甲方書面同意,,乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),,或改變及/或增加固定設(shè)備,。乙方獲準進行裝修及改建時,,應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意,遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用(包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用)由乙方負擔,。租賃期滿后,乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀,,所有費用由乙方負擔,。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除,,因違反政府法規(guī),,被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時,不論事先是否已獲得甲方同意,,均由乙方承擔責任,。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

第十一條保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險,,險種及保額由甲方確定,。

第十二條正常使用及維修該物業(yè)

1.乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞,,應(yīng)及時通知甲方,,否則甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),,因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身,、財產(chǎn)遭受損害的,乙方負責賠償,。

(1)排水管,、廁所、化糞池的清理疏通;

(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

(5)因使用安裝超水,、電表容量需增容的增容費,。

3.除以上規(guī)定外,乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物),。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞,,應(yīng)負責修復(fù)并賠償甲方的一切損失。

4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后,,于任何時候進入及視察該物業(yè),,記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查、測量,、維修及施工,。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負責的維修或其他工程,甲方可單方面強制維修或進行施工,,乙方必須充分合作,有關(guān)施工費用由乙方承擔。

第十三條保護該物業(yè)

1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負責將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),,要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物,,并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分,。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客,、雇員、代理人,、借用者的行為受到任何損害,,致使甲方遭受損失,乙方應(yīng)全額賠償,。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水,、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀,,應(yīng)由乙方負責修理及恢復(fù)原狀,,有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負責,。

4.乙方應(yīng)采取一切防范措施,,使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸,、風暴,、臺風等或其他類似的破壞。

第十四條甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,,甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物,。

第十五條服從法規(guī)及管理公約

1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省,、市有關(guān)法律,、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督,、管理,。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失,。

第十六條乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身,,故意或過失),均由乙方賠償,。

2.所有乙方的訪客,、雇員、借用人,、代理人的過錯及行為,,均視為乙方的過錯及行為,,乙方應(yīng)負全責。

第十七條甲方有權(quán)招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi),,甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,,乙方不得提出異議或干涉。

第十八條合同解除

1.如發(fā)生下列任何情況:

(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù);

3.租賃期內(nèi),,如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,,乙方除賠償甲方的損失外,還應(yīng)向甲方支付相當于_________個月租金的違約金,。

第十九條交還該物業(yè)

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,,乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外),一切有關(guān)費用由乙方負擔,。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,,或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方,或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,,甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀,,甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用,。

甲方并不因本條而有任何責任將有關(guān)物品進行變賣,。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

4.租賃期滿后,,乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方,,若乙方拒絕遷出該物業(yè),及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,,甲方有權(quán)按本條處理,。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日,雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備,,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,,應(yīng)在乙方保證金中扣除,不足部分,,由乙方負責賠償,。

6.甲乙雙方在此同意和聲明,在租賃期滿或本合同解除時,,甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助,。

第二十條支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責任后_________日內(nèi)付清,否則按逾期付租金的條款處理,。

第二十一條不可抗力

如因不可抗力的原因,,造成本合同無法履行時,甲,、乙雙方互免承擔責任,。

第二十二條稅費

甲,、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項,。乙方還應(yīng)負責租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項,。

第二十三條通知

1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方,應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,,經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后,視為送達,。如乙方更改通訊地址,,必須書面通知甲方。

2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知,,必須以甲方實際收到通知方視為送達,。

第二十四條適用法律及爭議解決

1.本合同的訂立、變更,、解除,、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律,、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定,,并受其制約。

(1)申請_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十五條其他

1.甲,、乙雙方在簽訂本合同時,雙方均具有完全行為能力,,對各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚、明白,,并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,,違約的一方愿意接受。

2.本合同的附件為本合同的組成部分,,本合同以中文為法定文字,,本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

3.本合同于雙方簽字之日起生效,。

4.本合同一式五份,,甲乙雙方各執(zhí)兩份,送一份給房地產(chǎn)管理機關(guān)登記,。

甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

寫字樓物業(yè)管理合同寫字樓物業(yè)服務(wù)合同篇四

出租方(以下簡稱甲方)

中文:_________

英文:_________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼:_________

電話:_________

傳真:_________

承租方(以下簡稱乙方)

中文:_________

英文:_________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼:_________

電話:_________

傳真:_________

 物業(yè)名稱,、地址、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結(jié)構(gòu)大廈,。

乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè)),。該物業(yè)建筑面積為_________平方米,,詳見平面圖。

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租,。

 該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,一并交付乙方使用,,租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用,,該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板,、墻壁,、天花板、楔柱,、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件),。

 租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,共計_________年,。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,,如甲方遇下列特殊原因,可延期交付該物業(yè),,而不用承擔任何違約責任,。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。

(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商的延誤;

(5)市政項目配套設(shè)施批準及安裝延誤;

(6)政府部門延遲批準有關(guān)文件;

(7)圖紙更改;

(8)無法預(yù)見的意外事件;

(9)為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;

(10)自來水,、電力,、煤氣、熱電部門未能按時接通,。

2.租金不包括管理費,、市政設(shè)施使用費、電話費及其他費用,。

3.租金每月繳付一次,。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金,,每逾期一日,,乙方應(yīng)按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金。

 管理費

1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費,。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,,向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次,,首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付,,以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費,每逾期一日,,乙方應(yīng)當按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費,,不得異議,。

3.若因不可抗力、罷工,、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響,,乙方不得拒交管理費。

市政設(shè)施使用費,、水,、電、煤氣費,、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔,。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水,、電,、煤氣,、停止電話,,后果由乙方自負,。

 保證金

(1)三個月租金保證金;

(2)三個月管理費保證金;

(3)水費保證金;

(4)電費保證金;

(5)電話費保證金,。

甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目,。在乙方交付上述保證金時,,定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分,。

2.若甲方調(diào)整管理費,保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,,乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額,。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款,,甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,乙方應(yīng)支付差額給甲方,。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,,甲方應(yīng)當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內(nèi),將保證金或其余款無息返還給乙方,。

 該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途。

不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意,,乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、分租,、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

裝修及改建

1.未經(jīng)甲方書面同意,,乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),,或改變及/或增加固定設(shè)備,。乙方獲準進行裝修及改建時,應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意,,遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用(包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿后,,乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀,,所有費用由乙方負擔。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動,、擴建或拆除,,因違反政府法規(guī),被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時,,不論事先是否已獲得甲方同意,,均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償,。

 保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險,,險種及保額由甲方確定。

1.乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,,如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞,,應(yīng)及時通知甲方,否則甲方無須上門維修,。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),,因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的,,乙方負責賠償,。

(1)排水管、廁所,、化糞池的清理疏通;

(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

(5)因使用安裝超水,、電表容量需增容的增容費。

3.除以上規(guī)定外,,乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物),。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞,應(yīng)負責修復(fù)并賠償甲方的一切損失,。

4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后,,于任何時候進入及視察該物業(yè),記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查、測量,、維修及施工,。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負責的維修或其他工程,甲方可單方面強制維修或進行施工,,乙方必須充分合作,,有關(guān)施工費用由乙方承擔。

 保護該物業(yè)

1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負責將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),,要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物,,并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分,。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客,、雇員、代理人,、借用者的行為受到任何損害,,致使甲方遭受損失,乙方應(yīng)全額賠償,。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水,、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀,,應(yīng)由乙方負責修理及恢復(fù)原狀,有關(guān)賠償,、費用及開支應(yīng)由乙方負責,。

4.乙方應(yīng)采取一切防范措施,使該物業(yè)免于受火災(zāi),、水浸,、風暴、臺風等或其他類似的破壞,。

甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物,。

 服從法規(guī)及管理公約

1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家,、省、市有關(guān)法律,、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,,接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督、管理,。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。

 乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身,,故意或過失),均由乙方賠償,。

2.所有乙方的訪客、雇員,、借用人、代理人的過錯及行為,,均視為乙方的過錯及行為,,乙方應(yīng)負全責,。

 甲方有權(quán)招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi),甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,,乙方不得提出異議或干涉,。

合同解除

1.如發(fā)生下列任何情況:

(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù);

甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同,本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利,。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支,。

2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2),,甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水,、電、煤氣等,,直至上述情況完全糾正為止,。

3.租賃期內(nèi),如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,,乙方除賠償甲方的損失外,,還應(yīng)向甲方支付相當于_________個月租金的違約金。

交還該物業(yè)

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,,乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外),,一切有關(guān)費用由乙方負擔。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,,或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方,,或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀,,甲方無須對此作出任何賠償,。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用,。

3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣,,所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后,,將余額退還乙方。

甲方并不因本條而有任何責任將有關(guān)物品進行變賣,。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議,。

4.租賃期滿后,乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方,,若乙方拒絕遷出該物業(yè),,及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,甲方有權(quán)按本條處理,。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日,,雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,,應(yīng)在乙方保證金中扣除,,不足部分,由乙方負責賠償,。

6.甲乙雙方在此同意和聲明,,在租賃期滿或本合同解除時,甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助,。

 支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責任后_________日內(nèi)付清,,否則按逾期付租金的條款處理。

 不可抗力

如因不可抗力的原因,,造成本合同無法履行時,,甲、乙雙方互免承擔責任,。

 稅費

甲,、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔的登記費,、印花稅及/或其他費用及稅項,。乙方還應(yīng)負責租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。

 通知

1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方,,應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,,經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后,視為送達,。如乙方更改通訊地址,,必須書面通知甲方。

2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知,,必須以甲方實際收到通知方視為送達,。

1.本合同的訂立,、變更、解除,、終止,、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定,,并受其制約,。

(1)申請_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

 其他

1.甲,、乙雙方在簽訂本合同時,,雙方均具有完全行為能力,對各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚,、明白,并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,,違約的一方愿意接受,。

2.本合同的附件為本合同的組成部分,本合同以中文為法定文字,,本合同書寫與印刷文字均具有同等效力,。

3.本合同于雙方簽字之日起生效。

4.本合同一式五份,,甲乙雙方各執(zhí)兩份,,送一份給房地產(chǎn)管理機關(guān)登記。

寫字樓物業(yè)管理合同寫字樓物業(yè)服務(wù)合同篇五

第一條:根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》,在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理,,訂立本合同,,供雙方共同信守。

第二條:物業(yè)基本情況:

物業(yè)類型:________________

坐落位置:________________________

占地面積:約________平方米

建筑面積:約________平方米,,地下________層,、地上________層。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成:________大廈,。

第三條:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,,承擔相應(yīng)的責任,。

第二章委托管理事項

第四條:房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。包括:樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院等,。

第五條:共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。包括:共用的上,、下水道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、電信、監(jiān)控系統(tǒng),、供電系統(tǒng)等,。

第六條:市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上,、下水管道,、化糞池、泵房,、自行車棚,、停車場等,。

第七條:公共綠地,、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理,。

第八條:附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等,。

第九條:公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

第十條:交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條:維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等,。

第十二條:管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條:負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

1,、物業(yè)管理費:____

2、保潔費:_____

3,、保安費:______

4,、房屋設(shè)備運行費:________

5、維修養(yǎng)護費:________

第十四條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條:對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的.行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、要求恢復(fù)等措施,。

第三章委托管理期限

第十七條:委托管理期限為__年。自___年__月_時起至___年__月__日__時止,。

第四章甲,、乙雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條:甲方權(quán)利、義務(wù):

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,;

3,、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,;

5、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、資金使用計劃及決算報告,;

9、本合同終止時,,甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第十九條:乙方權(quán)利、義務(wù):

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案,;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理,;

7、負責編制物業(yè)管理年度計劃,、資金使用計劃及決算報告,;

8、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策,,執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準,,努力提高服務(wù)質(zhì)量,向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價相稱的服務(wù),。

9,、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。

10,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需內(nèi)改、擴建或完善配套項目,,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施,。

11、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬乙方),,由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用,。

第五章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二十條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)

一、實行規(guī)范化清掃保潔,垃圾日產(chǎn)日清,。

二、房屋的公共樓梯,、扶欄,、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。

三,、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗,。

第二十一條共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護服務(wù)。

一,、供電設(shè)備,、給排水設(shè)備、通風設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備,、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔,、潤滑、調(diào)試運行服務(wù)及制訂月度,、年度維修方案,。

二、各種水管閘門滲漏和損壞,,室內(nèi)外上下水道堵塞不暢,,以及衛(wèi)生潔具的使用護理。

三,、各種插座,、插頭、開關(guān),、燈座的故障維修和更換等,,但材料及大中修工料費用由甲方承擔。

第十條治安維護防范服務(wù)

一,、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度,。

二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù),。

其他具體詳細內(nèi)容,、范圍、要求,,參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條:物業(yè)管理服務(wù)費

1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價格中,雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行,,本合同中不再約定該事項,。

3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;

4、保安費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;

5、本體維修基金按每月0.35元/平米收取,,根據(jù)合同中所確定的租賃面積 平方米,,每月維修基金總額為 元,甲方應(yīng)于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用,。本廣場實行一次性收取水電押金,,收取標準按每平方米 元計收。

6,、甲方有權(quán)依照法律,、法規(guī)政策及業(yè)主公約,本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定,,對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理,,包括責令違章行為,要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,,對無故不繳有關(guān)費用,,或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電,、停止空調(diào)供應(yīng)等,,直至由法律途徑解決等催繳、催改措施,。

7,、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產(chǎn)保管,、保險費用等,。

8、本廣場實行一次性收取水電押金,,收取標準按每平方米10元計收,。代水電部門收取水電費。

9,、高層住宅電梯運行費按實結(jié)算,,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

10,、管理服務(wù)費標準的調(diào)整,,按荊州市場價格調(diào)整;

11,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用,。

12、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的,,乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費用的千分之一加收滯納金,。逾期15天以上的,,物業(yè)公司有權(quán)停止為其提供物業(yè)管理服務(wù),、并追討逾期款項。

第二十三條:乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù),,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條:房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

第七章違約責任

第二十六條:甲方違反本合同第十八條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同。第二十七條:乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費標準的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;但經(jīng)政府主管部門批準的情況除外,。

第二十八條:甲,、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц肚Х种宓倪`約金,。

第三十四條:本合同一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。

第三十五條:本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十六條:本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,,可以依法向人民法院起訴,。

第三十七條:合同期滿,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿一個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十八條:本合同自簽訂之日起生效。

寫字樓物業(yè)管理合同寫字樓物業(yè)服務(wù)合同篇六

出租方(以下簡稱甲方)

中文:_________

英文:_________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼:_________

電話:_________

傳真:_________

承租方(以下簡稱乙方)

中文:_________

英文:_________

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼:_________

電話:_________

傳真:_________

第一條物業(yè)名稱,、地址,、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結(jié)構(gòu)大廈。

乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè)),。該物業(yè)建筑面積為_________平方米,,詳見平面圖。

第二條

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租,。

第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,一并交付乙方使用,,租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用,,該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板,、墻壁,、天花板、楔柱,、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件),。

第四條租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,共計_________年,。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,,如甲方遇下列特殊原因,可延期交付該物業(yè),,而不用承擔任何違約責任,。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。

(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商的延誤;

(5)市政項目配套設(shè)施批準及安裝延誤;

(6)政府部門延遲批準有關(guān)文件;

(7)圖紙更改;

(8)無法預(yù)見的意外事件;

(9)為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;

(10)自來水,、電力,、煤氣、熱電部門未能按時接通,。

2.租金不包括管理費,、市政設(shè)施使用費,、電話費及其他費用。

3.租金每月繳付一次,。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金,每逾期一日,,乙方應(yīng)按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金,。

第五條管理費

1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,,向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次,首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付,,以后于每月的第一天繳付,。逾期繳付管理費,每逾期一日,,乙方應(yīng)當按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,,乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費,,不得異議。

3.若因不可抗力,、罷工,、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響,乙方不得拒交管理費,。

第六條

市政設(shè)施使用費,、水、電,、煤氣費,、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水,、電,、煤氣、停止電話,,后果由乙方自負,。

第七條保證金

(1)三個月租金保證金;

(2)三個月管理費保證金;

(3)水費保證金;

(4)電費保證金;

(5)電話費保證金。

甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目,。在乙方交付上述保證金時,,定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分。

2.若甲方調(diào)整管理費,,保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,,乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額,。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的'所有條款。乙方違反其中任何條款,,甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,乙方應(yīng)支付差額給甲方,。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,,甲方應(yīng)當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內(nèi),將保證金或其余款無息返還給乙方,。

第八條該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途。

第九條不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意,,乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、分租,、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條裝修及改建

1.未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建,、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),,或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準進行裝修及改建時,,應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意,,遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用)由乙方負擔,。租賃期滿后,,乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀,所有費用由乙方負擔,。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動,、擴建或拆除,因違反政府法規(guī),,被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時,,不論事先是否已獲得甲方同意,均由乙方承擔責任,。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償,。

第十一條保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險,險種及保額由甲方確定,。

第十二條正常使用及維修該物業(yè)

1.乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,,如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞,應(yīng)及時通知甲方,,否則甲方無須上門維修,。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),,因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的,,乙方負責賠償,。

(1)排水管、廁所,、化糞池的清理疏通;

(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

(5)因使用安裝超水,、電表容量需增容的增容費。

3.除以上規(guī)定外,,乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物),。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞,應(yīng)負責修復(fù)并賠償甲方的一切損失,。

4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后,,于任何時候進入及視察該物業(yè),記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查,、測量,、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負責的維修或其他工程,,甲方可單方面強制維修或進行施工,,乙方必須充分合作,有關(guān)施工費用由乙方承擔,。

第十三條保護該物業(yè)

1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負責將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),,要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物,,并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方,。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客,、雇員,、代理人、借用者的行為受到任何損害,,致使甲方遭受損失,,乙方應(yīng)全額賠償。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水,、煙,、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀,應(yīng)由乙方負責修理及恢復(fù)原狀,,有關(guān)賠償,、費用及開支應(yīng)由乙方負責。

4.乙方應(yīng)采取一切防范措施,,使該物業(yè)免于受火災(zāi),、水浸,、風暴、臺風等或其他類似的破壞,。

第十四條甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,,甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。

第十五條服從法規(guī)及管理公約

1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家,、省,、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,,接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督,、管理。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”),。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失,。

第十六條乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身,故意或過失),,均由乙方賠償,。

2.所有乙方的訪客、雇員,、借用人,、代理人的過錯及行為,均視為乙方的過錯及行為,,乙方應(yīng)負全責,。

第十七條甲方有權(quán)招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi),甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,,乙方不得提出異議或干涉,。

第十八條合同解除

1.如發(fā)生下列任何情況:

(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù);

甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同,本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利,。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支,。

2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2),甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水,、電,、煤氣等,直至上述情況完全糾正為止,。

3.租賃期內(nèi),,如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,乙方除賠償甲方的損失外,,還應(yīng)向甲方支付相當于_________個月租金的違約金,。

第十九條交還該物業(yè)

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外),,一切有關(guān)費用由乙方負擔,。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,,或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方,或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,,甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀,,甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用,。

3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品,。如甲方將其依法變賣,所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后,,將余額退還乙方,。

甲方并不因本條而有任何責任將有關(guān)物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議,。

4.租賃期滿后,,乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方,若乙方拒絕遷出該物業(yè),,及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,,甲方有權(quán)按本條處理。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日,,雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備,,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,應(yīng)在乙方保證金中扣除,,不足部分,,由乙方負責賠償。

6.甲乙雙方在此同意和聲明,,在租賃期滿或本合同解除時,,甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。

第二十條支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責任后_________日內(nèi)付清,,否則按逾期付租金的條款處理,。

第二十一條不可抗力

如因不可抗力的原因,造成本合同無法履行時,,甲、乙雙方互免承擔責任,。

第二十二條稅費

甲,、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項,。乙方還應(yīng)負責租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項,。

第二十三條通知

1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方,應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,,經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后,,視為送達,。如乙方更改通訊地址,必須書面通知甲方,。

2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知,,必須以甲方實際收到通知方視為送達。

第二十四條適用法律及爭議解決

1.本合同的訂立,、變更,、解除、終止,、爭議解決均依照中華人民共和國法律,、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定,并受其制約,。

(1)申請_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十五條其他

1.甲、乙雙方在簽訂本合同時,,雙方均具有完全行為能力,,對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚,、明白,,并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,違約的一方愿意接受,。

2.本合同的附件為本合同的組成部分,,本合同以中文為法定文字,本合同書寫與印刷文字均具有同等效力,。

3.本合同于雙方簽字之日起生效,。

4.本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,,送一份給房地產(chǎn)管理機關(guān)登記,。

甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

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