在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

大廈物業(yè)服務(wù)合同 寫字樓物業(yè)服務(wù)合同篇一

法定地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團有限公司簽訂《房屋租賃合同》(下稱“租賃合同”)時之附件，甲,、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議并共同遵守。

一,、寫字樓物業(yè)基本情況

1,、承租區(qū)域位置：沿江一號購物中心(原項目名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場b區(qū))b區(qū)樓號,，面積㎡(本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)),。

二,、物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用

1,、物業(yè)管理費計算起始日：乙方自租賃合同約定日即年月日起支付物業(yè)管理費，并按計量的實際使用量繳納水,、電,、延時空調(diào)費等費用。

2,、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/㎡/月,，合計每月人民幣元(大寫：圓整)，乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費,，每次應(yīng)提前日支付,。

注：甲方收取的物業(yè)管理費用于支付下列但不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安,、綠化費;公共照明費(不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電);物業(yè)保險費;固定資產(chǎn)折舊費;員工薪酬福利費;行政辦公費用;公共設(shè)施設(shè)備(空調(diào)主機系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng),、外圍公共照明等)的運行,、維保費等。

3,、其他相關(guān)費用：

3.1電話初裝費及資源占用費;

3.2網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費;

3.3空調(diào)延時服務(wù)費：甲方根據(jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提供標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù),。如乙方實際享受的空調(diào)服務(wù)超出約定時間，乙方須繳納空調(diào)延時服務(wù)費,，費用標(biāo)準(zhǔn)為0.2元/㎡/小時,，面積按乙方所在樓層總面積計算，該延時費用在乙方繳納當(dāng)期物業(yè)管理費時一并向甲方繳納;

3.4代收代繳服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：

甲方可提供水,、電,、燃?xì)獾软椖康馁M用代收代繳服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)。代收服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營用水,、經(jīng)營用電,。

注：裝修期水電費收取標(biāo)準(zhǔn)按《裝修手冊》執(zhí)行，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后,，方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營用電收取標(biāo)準(zhǔn),。“特種行業(yè)用水”收費標(biāo)準(zhǔn)按照特種行業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。該費用將根據(jù)國家能源價格政策變化而作調(diào)整,。

4、物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整根據(jù)甲方服務(wù)管理狀況并經(jīng)過相關(guān)程序進行,。

大廈物業(yè)服務(wù)合同 寫字樓物業(yè)服務(wù)合同篇二

甲方：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號碼/營業(yè)證照號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

為加強對xx大廈的物業(yè)管理,，維護業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用,，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境,，依據(jù)乙方與出租方簽訂的《xx大廈房屋租賃合同》，由甲方負(fù)責(zé)xx大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作,。根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方租用位于xx市南山區(qū)科技園xx大廈層單元(商鋪)，面積共計㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議,。

(一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護,。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯,、供水,、供電、消防,、樓宇自動化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運行與維護。

(三)二十四小時大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護,。

(四)大廈停車場交通設(shè)施維護與車輛停放,、進出管理。

(五)公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運,。

(六)公共場所園藝綠化的配置與維護,。

(七)在裝修期間，管理項目除包括上述有關(guān)項目的服務(wù)外,，還包括：

1.對裝修圖紙的審核;

2.對裝修人員和裝修施工的管理,。

(八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項目，有償服務(wù)項目及價格由甲方另行公布《有償服務(wù)價目表》,。

(一)乙方在裝修(包括改建,、更新)前，必須向物業(yè)公司提出申請,，甲方書面同意后,，進場裝修手續(xù)辦理完畢，方可進場,，否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場,。

(二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊,、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾,、雜物倒入廁所、管道,，否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失,。

(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時出入證,，出入證制作工本費為10元/個,，出入證保證金為20元/個(施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證，不計息退還保證金,，逾期或證件丟失,、損毀均不予退還)。

(四)關(guān)于消防安全,。乙方二次裝修時,，對于消防設(shè)施及設(shè)備進行改建、改動應(yīng)符合國家消防安全的有關(guān)規(guī)定,，按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工,，取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規(guī)定,，但又不進行整改的,，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。

(五)乙方在裝修時應(yīng)遵守如下規(guī)定：

1.嚴(yán)格按照審批圖紙施工,，不得擅自更改;

2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

3.不得在公共地方堆放裝修材料,、垃圾及雜物;

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

5.不得妨礙其它租戶，嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時間安排;

6.不得擅自從公共電路接駁電源,。

(一)對寫字樓共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護,、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護,、修繕、服務(wù)與管理,，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定,。

(二)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、公共設(shè)施,、公共設(shè)備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護計劃并實施,。

(三)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策,、結(jié)合實際情況，制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊,，并書面告知乙方,，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊的行為;

(四)依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用;

(五)甲方有權(quán)對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙設(shè)計或

違規(guī)施工時,，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌,，由此而造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé);

(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況,。如遇突發(fā)或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進行搶修,，乙方不得阻止，但事后必須進行情況說明;

(七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時,，甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全,，最大限度減少各方面的損失;

(八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。

(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作,，保障設(shè)施設(shè)備的良好運行,。

(二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議,。

(三)按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費及水電費,、空調(diào)維護費及其他費用。

(四)按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法利益,。

(五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明,、插座,、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護保養(yǎng)工作,。

(六)乙方進駐寫字樓后,，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄,，未經(jīng)甲方同意不得占用,、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償,。

(七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改,、遷移或增大水,、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷，如擅自接駁,、改動,、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(八)加強安全防范意識，應(yīng)加強防火,、防盜等事項,，因此導(dǎo)致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)。

(九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定,，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律,、法規(guī)相違背的行為。

(一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔(dān)保管,、保險責(zé)任;

(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的,，建議購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險。

(一)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月,。合同期滿后物業(yè)管理費據(jù)市場情況可適當(dāng)調(diào)整,，乙方應(yīng)按時支付該費用，物業(yè)管理公司收到乙方款項后應(yīng)出具發(fā)票,。

(二)停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導(dǎo)價,，合同期內(nèi)會隨政府指導(dǎo)價及市場行情調(diào)整。

(三)空調(diào)維護費用按全年收取,，收費標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米,，自年月開始計收。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水,、電費,、垃圾處理費由甲方代收、代繳,，水電費,、垃圾處理費將隨著政府的水價、電價的變動而作調(diào)整(電價按供電局普通用電類別——商業(yè),、服務(wù)業(yè)用電收費標(biāo)準(zhǔn)+電損成本+變壓器基本電費測算;水價按商業(yè)用水收費標(biāo)準(zhǔn)+二次供水用電損耗測算)?，F(xiàn)階段水費單價綜合測算為3.53元/m3，排污費單價為1.20元/m3,，垃圾處理費單價為0.27元/m3;電費單價綜合測算為1.50元/度,。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費,、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費,、排污費由乙方承擔(dān),。

(六)專項維修基金為每月0.3元/平方米(專項維修基金依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，此費用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù)),。

(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件,，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個月(20年月日-月日)的物業(yè)管理費共計人民幣萬仟佰拾元(￥元)整。

(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi),，按元/單元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納總計人民幣元整(￥元)的室內(nèi)水電費周轉(zhuǎn)金,，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù),。乙方退租手續(xù)辦理完畢,，結(jié)清費用后，周轉(zhuǎn)金不計利息退還,。

(一)乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費及上月空調(diào)費,、水電費等。如遇節(jié)假日,，則相關(guān)費用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日,。

(二)乙方如延期繳付上述各項費用，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項,，甲方有權(quán)采取停水、停電等一切必要措施,，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。

(三)甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費用：

開戶銀行：

帳號：

收款單位全稱：

八,、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致,。協(xié)議期滿后，雙方若無異議,，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動順延,。如任何一方提出異議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決,。

(一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成時,，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

(四)協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等效力,。

甲方(蓋章)：

代表(簽署)：

乙方(蓋章)：

代表(簽署)：

日期:

大廈物業(yè)服務(wù)合同 寫字樓物業(yè)服務(wù)合同篇三

委托方：(以下簡稱甲方)

受托方：(以下簡稱乙方)

甲方為加強對__市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護員,、設(shè)備維護員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務(wù),。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商,，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：

第一章委托服務(wù)的物業(yè)

第一條本合同所涉及的'物業(yè)基本情況

甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路號,，為1幢高15層樓宇，占地面積約_____㎡,，庭院道路和綠化面積約___㎡,，大樓總建筑面積為_____㎡。

第二章物業(yè)服務(wù)事項

第二條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共庭院,、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運及“門前三包”,。

第三條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護理工作。

第四條維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序,，包括大門值班,、樓宇巡視。

第三章服務(wù)期限

第五條服務(wù)期限為壹年零貳個月,，從____年_月1日起至____年12月31日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。甲方每月對乙方的服務(wù)工作進行考核,，對不滿意現(xiàn)象提出改進意見和建議。

二,、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費支付給乙方,。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度,。

二,、落實安全防范措施，協(xié)助甲方認(rèn)真做好維護公共治安秩序的服務(wù)工作,。

三,、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜;

四,、按物業(yè)服務(wù)方案各項規(guī)范向甲方提供服務(wù)，保證服務(wù)的及時性和有效性,。

第五章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第八條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)

一,、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清,。

二,、房屋的公共樓梯、扶欄,、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔,。

三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗,。

第九條共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護服務(wù),。

一、供電設(shè)備,、給排水設(shè)備,、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備,、電梯設(shè)備,、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔,、潤滑,、調(diào)試運行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案,。

二,、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢,，以及衛(wèi)生潔具的使用護理,。

三、各種插座,、插頭、開關(guān),、燈座的故障維修和更換等,，但材料及大中修工料費用由甲方承擔(dān)。

第十條治安維護防范服務(wù)

一,、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度,。

二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù),。

其他具體詳細(xì)內(nèi)容,、范圍,、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》,。

第六章物業(yè)服務(wù)費等費用的計算及支付

第十一條物業(yè)服務(wù)費

甲方：

乙方：

日期：