現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調著人與人，人與事之間的關系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇一

受托方(以下簡稱乙方)：

第一條 根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 委托于乙方實行物業(yè)管理,，就委托事項雙方訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 座落位置： ;建筑面積： ;

第三條 物業(yè)管理服務項目

1.公用設備、設施的使用管理,，維修和養(yǎng)護,。包括高低壓設備、供水設備,、上下水管道,、電梯、消防中心及消防設施,、消防樓道,、水電管道井,、廠區(qū)內(nèi)道路等,。

2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理,。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場所臟、亂,、差的治理,。

4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施,、設備的安全,。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理,。

6.維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。

7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用,。

8.除日常維修外的大型維修時,，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監(jiān)督及檢查,，并安排驗收事宜,。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務,。

第四條 物業(yè)管理服務期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自_______年____月____日至_______年____月____日止,。

第五條 甲方的權利和義務

1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況。

2.在不破壞和影響房屋結構的條件下,，對所屬房屋進行裝修,，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話,、空調,，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施,，不能自行加大電容,，以確保不造成安全隱患。

3.根據(jù)乙方所提供服務的項目,，應交納費用的要按時按約交納,。

4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金,。

5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調無效時,，可提請有關部門處理,。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第六條 乙方的權利和義務

1.按下列目標實施服務管理：

1.1按時代收,、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。

1.2房屋外觀：無破損、無污垢,。

1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明,、電梯正常運行,。

1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,，正常維修4小時內(nèi)完成。供水,、供電部門檢修,、維修設備除外。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明,，垃圾井道暢通。

1.6根據(jù)建設部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止,。

1.7安全：見附件(安全協(xié)議書),。

2.根據(jù)所提供的服務和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費,。

3.對甲方違反法規(guī)及相關條例的行為,，經(jīng)協(xié)調無效時,，可提請有關部門處理,。

4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報有關執(zhí)法部門處理,。

第六條 服務管理費

1.服務管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關事項。

2.甲方提出的特約服務,，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費,。

3.說明：

3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用，由甲方按有關法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔,，乙方不負責費用,。

3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍,，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔,。

4.服務管理費用主要用于以下開支：

4.1管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

4.2物業(yè)共用部位,、共用設備的日常運行、維護費用;

4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務費,。

4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽,、監(jiān)督,、檢查,、驗收安排服務費用。

第七條 違約責任

1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任。

2.乙方違反本合同的約定,，未能達到管理目標所規(guī)定的服務,，甲方有權要求乙方限期整改,。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任,。

3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予對方賠償,。

第八條 雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具同等效力,。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行,。

第九條 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方

應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十條 合同期滿,，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見,。

第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴,。

第十二條 合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十三條 合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力。

甲方： 乙方：

負責人： 負責人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

_______年____月日

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇二

委托人：__________公司 (以下簡稱甲方)

受托人：__________公司 (以下簡稱乙方)

根據(jù)《民法典》及《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,，本著誠實守信的原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就管理服務工作達成如下協(xié)議：

一,、管理服務內(nèi)容：

1,、管理范圍。 委托乙方全權管理,。不得針對停放車輛收取任何費用,。

2,、安全管理。乙方負責 安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作(另行簽訂《安全責任書》作為本合同的補充協(xié)議),。

3,、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負責的共用部位清潔衛(wèi)生的整理,，并達到相關要求,。

4、財產(chǎn)管理,。合同期間,，乙方全權負責市場的財產(chǎn),、停放車輛及人員安全,。乙方應愛護管理范圍內(nèi)共用設施、設備并進行日常維護監(jiān)管,，保證正常運行。

5,、配合甲方搞好市場建設及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動,。

二、人員配備及服務費標準

1,、甲乙雙方充分考慮了的工作量,，商定：________年____月

____日至________年____月3____日定員2人共計15人，進行人員配臵并執(zhí)行,，做到每天24小時輪流值守。

2,、管理服務費用按2500元月?人(包括人員報酬,、福利、服裝,、加班,、社會保險等)進行計算，由甲方按月足額支付給乙方,。

3,、乙方派駐上述的人員與甲方不存在勞動用工關系，其工資,、養(yǎng)老,、工傷、醫(yī)療,、喪葬,、撫恤等由乙方負責,，一律與甲方無關。

4,、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月隨服務費用一同支付,。

三、雙方權利和義務

(一)甲方權利和義務

1,、甲方權利,。

①指定和調整點管理的具體范圍,。

②不定期檢查乙方管理服務事項的履行情況，乙方工作人員不得拒絕,、阻擾。

③因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響,，甲方有權解除合同并要求乙方予以賠償。

④制止乙方在管理服務過程中對停放車輛、人員的收費行為(如有),。

2,、甲方義務。

①甲方在每月____日前向乙方支付每月應付費用,。

②甲方負責所有的水電、設備維修及日用耗材的供給,、維護等費用。

③協(xié)調政府相關部門,，為乙方工作提供便利,。

(二)乙方權利和義務

1、乙方權利。

①對管理范圍的車輛,、人員按照規(guī)定進行管理,。

②按照實際履行的管理服務事項索取服務費。

③反映管理過程中存在的問題,。

④合同履行期間,，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。

2,、乙方義務,。

①負責的一切安全管理，事故,、糾紛的處理,，包括夜間巡邏,、守護,，但不得違法違規(guī),。

②負責人員的素質、技能等培訓工作,，指派思想素質好,、責任心強，有一定協(xié)調能力的人員上崗,。

③負責的看護和清潔衛(wèi)生的打掃,。政府職能部門(等)統(tǒng)一要求進行環(huán)境衛(wèi)生整治時，乙方應積極配合并達標,，不得給甲方造成不良影響,。

④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動，聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作,，落實好各項治理防范措施,，建立市場與管片警110報警系統(tǒng)，集中整治市場及周邊治安環(huán)境,，降低治安案件發(fā)案率,，保護廣大入住商家人身財產(chǎn)安全。

⑤因乙方人員故意,、擅離職守、服務不到位等原因,，給甲方或停放車輛,、人員造成損失的，應照價予以賠償,。

⑥乙方與派駐及管理場所的人員簽訂勞動用工合同,，負責承擔他們的工資、養(yǎng)老,、工傷,、醫(yī)療,、喪葬、撫恤等費用,。

四,、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費。

甲方委托乙方負責經(jīng)營戶________年度物業(yè)管理費(按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費標準執(zhí)行)并于每月底上繳甲方,，不得截留,。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作，若未完成,，甲方將在本年度的管理服務費中扣減乙方兩個月的服務費,。

五、乙方應親自處理委托事務,，不得轉委托,。乙方應當按照甲方要求，按月書面報告委托事務處理情況,，因乙方過錯給甲方造成損失的,，乙方應承擔賠償責任,。

六,、本協(xié)議有效期間為________年____月____日起至________年____月3____日止。若因政策調整,，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務的應得報酬,，不得要求其他賠償,。

七、爭議的解決,。在合同履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，依法向人民提起訴訟,。

八、本協(xié)議一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

委托人(簽章)：__________ 受托人(簽章)：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

________年____月____日 ________年____月____日

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇三

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：______________________________________________

代表人：_______________________________________________

地址;________________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________________________________________

法定代表人：_____________________________________________

注冊地址：______________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______________________________________________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、庭院__。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調,、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、____,、____,、____,。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、____,、____、____,、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所____、____,、____。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、____,、____,、____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、____,、___,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止,、____等措施,。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年,。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止,。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1,、代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供__平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方)，由乙方按下列第__項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;

9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務要求標準

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到___%

物業(yè)管理服務合同

屋外觀：______

2.設備運行：______

3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵,、___運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調整，按___調整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

sp;1,、露天車位：______

2,、車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位、共用設備,、設施,、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿____天前向對方提出書面意見,。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇四

甲方：

乙方：

根據(jù)有關法律、法規(guī)政策和實際情況,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方同意將座落在 市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理,，特訂立本合同。

物業(yè)基本情況：

樓房名稱：

物業(yè)類型：

位置：

占地面積：建筑面積：___;樓房棟數(shù)：____,。

一、委托物業(yè)服務事項：

1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和服務及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍,，由業(yè)主自籌資金解決,。

2、共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等,、公用照明,、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi),、供水設備的維修不超過千元的由物業(yè)負責,，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。

3,、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所,、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集,、冬季掃雪,。

4、維護公共秩序,。

5,、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊。

二,、保潔服務

1,、樓道每周拖洗二次，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次,，庭院隨時清掃，保持清潔,。

2,、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換,，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告,。

3、冬季下雪及時清掃,，堆放在適當位置,，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。

4,、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時清疏,，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔,。

三、供水時間

1,、供水時間從每日早至晚,，物業(yè)管理期間負責供水設施的維護、維修和保養(yǎng),，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水,。

2,、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成,，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加,。

四、公用設施,、設備維護,、養(yǎng)護

1、公用設施的養(yǎng)護修復費用由物業(yè)公司承擔,。

2,、門燈、樓道燈完好率達95%,，若損失,，修復時間不超過2日內(nèi)。

3,、設備房要保持整潔通風,、無跑、冒,、滴,、漏現(xiàn)象。

4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責,。

五,、院內(nèi)公共秩序維護

1、小區(qū)入口24小時不間斷,，設人值班,，對重點區(qū)域,、重點部位要經(jīng)常巡查,。

2,、院內(nèi)禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用,，平常保持車棚整潔,。

3、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看,。

六、物業(yè)管理收費標準

1,、管理服務收費每月每平方0.36元,。

2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶,。

3,、清運垃圾費：50元/年/戶,。

以上各項收費如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行,。對無故拖欠應繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增,，乙方要求甲方在管理中做到：

1、甲方加大宣傳力度,，并協(xié)助收繳管理費用,。

2、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用,，業(yè)主委員會有責任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作,。

3、自合同簽訂之日起,，此小區(qū)以前發(fā)生的債權,、債務乙方概不負責。

4,、甲方和乙方共同使用一個辦公地點,。

七、委托管理服務期限

委托服務期限自_年_月_日起至_年_月_日止,，合同期滿后,，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可，可續(xù)簽合同,。

八,、違約責任：

1、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權利,。

甲方可以解除乙方為其服務。

乙方有權棄管,。

2,、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決,，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

3,、本合同服務項目如遇與法律、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。

本合同自簽訂之日起生效,，并具有法律效力,。

甲方：乙方：

甲方負責人簽字：乙方負責人簽字：

__年__月__日

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇五

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎上，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務合同,，雙方需共同遵守。

一,、委托物業(yè)服務期限

_____年_____月_____日到_____年_____月_____日止,。

二、物業(yè)服務范圍及服務內(nèi)容

㈠____公共區(qū)域的水,、電,、消防、衛(wèi)生和秩序等管理,。

㈡信件,、報刊、包裹的收發(fā),。

㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三、物業(yè)服務費每月包干總價 元

四,、物業(yè)管理服務要求及質量標準

⑴治安秩序維護

____設治安秩序維護員2人，白班1人,，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質的服務展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤,、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶,，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴禁飲酒。

⑵辦公區(qū)域及公共設施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。

⑶水電管理

負責____的水電維修,、維護,，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費，并負責水,、電公司的協(xié)調和聯(lián)系工作,。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次，上,、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責,。

衛(wèi)生質量標準達到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔,。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。

⑹安全責任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。

⑺違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定,，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同,。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費,。

①維修維護不到位，每次扣 元;

②信件,、報刊丟失，每次扣 元;

③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣 元;

④因秩序員失職導致公共財物被損壞,、盜竊,，由乙方照價賠償，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除,。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金 元人民幣不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款,。

⑻合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從_____年_____月_____日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,，具有同等法律效力,。

⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

電話：電話：

日期：日期：

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇六

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)

單位名稱：

法定代表人：

住所地：

郵編：

受委托方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

住所地：

資質等級：

證書編號：

郵編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī),、政策,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(以下簡稱本物業(yè))提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：辦公樓

2,、座落位置：,?？偨ㄖ娣e約㎡,。

第二章委托管理事項

第三條物業(yè)服務區(qū)域

1,、乙方所提供物業(yè)服務的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層。

2,、以下除特別注明外,，均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項。

第四條物業(yè)管理服務委托事項包括：

1,、辦公樓的清潔衛(wèi)生,。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道,、衛(wèi)生間的清潔,、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔,、會議室及活動室的定期清潔,。

2、辦公樓內(nèi)公共秩序的維護,。包括：辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗,、二層服務區(qū)巡邏崗、停車場的車輛疏導崗,、夜間安全巡邏崗,、五層值班崗。

3,、辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護管理,。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、行長辦公室及會議室。

4,、辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務,。

5、辦公樓內(nèi)的工程維修服務,。

6,、院落停車場公共秩序維護。

第三章委托管理期限

第五條本合同期限自年月日起至年月日止,。本合同期滿前_個月,，甲乙雙方應就是否終止本合同期限達成協(xié)議;否則本合同自動延續(xù)。

第四章

第六條甲方權利和義務

雙方權利和義務

(一)甲方權利

1,、審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度;

2,、檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況及有關制度的落實情況,，提出整改意見,。

3、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況,。

4,、授權乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。

5,、建議乙方對思想素質低,，道德修養(yǎng)差，服務質量差,，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調離,。

6、根據(jù)本合同第八條對乙方的服務質量進行監(jiān)督檢查,。

(二)甲方義務

1,、按有關規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務需求的物業(yè)辦公用房,。

2,、協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛，為乙方管理工作提供便利,。

3,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳，協(xié)助乙方開展文化活動,。

4,、根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求，對不完善的設備設施及安全隱患給予解決,。

5,、承擔本物業(yè)日常維修及設施設備保養(yǎng)除人工費外所產(chǎn)生的一切費用,。

第七條乙方的權利和義務

(一)乙方權利

1、根據(jù)甲方委托和有關法律法規(guī),，制定物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度,，依法實施管理,。

2、依據(jù)本合同委托管理的事項,，在向甲方及有關單位提出整改意見和建議的同時,，采取積極措施予以解決。

3,、規(guī)勸,、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務合同》及物業(yè)管理有關規(guī)章制度的行為。有權依照法規(guī)政策,、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行規(guī)勸或者建議甲方予以處理,。

4,、按本合同約定使用物業(yè)管理用房,。

5,、依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關費用,。

6,、選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人,。

7,、積極開展各種多種經(jīng)營服務活動，所得收入由本物業(yè)處使用,。

(二)乙方義務

1,、履行本合同并依法經(jīng)營管理，制止各種破壞,、侵占共用部位,、公共設施的行為，切實維護甲方及業(yè)主,、物業(yè)使用人的權益,。

2,、接受甲方監(jiān)督，實行重大事項報告制度,。

3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。

4,、加強公共秩序維護隊伍建設和安全保衛(wèi)工作,，建立健全各項規(guī)章制度，嚴格值班紀律和安全責任制,，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定,。

第五章物業(yè)管理服務標準

第八條在乙方全面接管后，嚴格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務標準及一級物業(yè)服務標準提供服務,。接管后,，一年爭創(chuàng)“濟南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號，達到如下服務質量標準：

1,、本物業(yè)外觀保持完好,、整潔，地面光潔無雜物,、衛(wèi)生間干凈無異味,、垃圾清倒及時、墻面干凈無蛛網(wǎng),。

2,、嚴格監(jiān)控、門崗,、巡邏崗值班制度,，認真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定。接到報警及時到達,，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理,。嚴格遵守考勤制度，不空崗,、缺崗,、睡崗。

3,、辦公樓內(nèi)擺放的花卉,，要加強管理，經(jīng)常修剪更換確保綠植無干枯,、病蟲,，更換及時。

4,、設立服務接待中心,，對欲進入辦公區(qū)的外來人員進行詢問,，阻止閑雜人員進入;來訪人員須登記進入;對服務需求和投訴、實行跟蹤管理,，定期進行滿意度調查,，有滿意度調查反饋、糾正預防,、完善提高措施,。

5、工程技術人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水,、電,、暖設施及各種管道,、門窗,、門鎖、辦公家具等設備定期巡檢,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。接到報修迅速到場，維修及時,，并進行維修登記,。

第六章物業(yè)服務費用

第九條物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費

合同年度總金額：人民幣

2,、本物業(yè)的管理服務費支付方式采用按月支付方式,，具體支付方式如下：

合同生效后，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務費共計：人民幣,。

3,、根據(jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎上需對物業(yè)服務費標準調整時，按雙方協(xié)議調整,。

4,、乙方接管后，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務費用,，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務費的,，從逾期之日起，按照應交金額的0,、2%按日交納違約金,。

第七章違約責任及有關責任的界定

第十條甲方違反本合同第六條第(二)項有關約定，使乙方無法開展物業(yè)管理工作的,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決，造成經(jīng)濟損失由甲方承擔,。

第十一條乙方違反本合同第七條第(二)項有關約定及本合同第二章和第五章的約定,，未達到本合同約定的物業(yè)服務質量規(guī)范標準,，甲方有權要求乙方改善和解決，逾期未解決,，給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應予賠償。

第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外,，無法律依據(jù)和正當理由,，提前終止合同的，違約方應賠償對方1萬元的違約金,，造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予賠償。

第十三條以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致合同無法履行的,。

2、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

3、乙方為維護甲方或者業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見的突發(fā)情況下(如救助人命，協(xié)助公安機關執(zhí)行緊急任務,，發(fā)生火災,，發(fā)生嚴重漏電、水管破裂事故等),，因采取有關法律認可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的。

第八章附則

第十四條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第十五條本合同無論因何種原因終止后,，雙方須按有關約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。在本合同終止之日起7日內(nèi),，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)辦公用房。

第十六條在本合同有效期內(nèi),，乙方物業(yè)管理達到本合同第五章所約定的服務標準,，實現(xiàn)物業(yè)服務管理目標，甲方評價優(yōu)良,，甲方在續(xù)簽物業(yè)服務合同時給予乙方優(yōu)先待遇,。

第十七條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可提請物業(yè)管理主管部門調解,。協(xié)商或調解不成的,，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。

第十九條本合同內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十條本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，每一份具有同等法律效力,。

第二十一條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇七

物業(yè)管理委托合同

（示范文本）

第一章?總則

第一條?本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）:?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

受托方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條?物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿＿＿＿號

四至：東＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

西＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

占地面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米

建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條?乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章?委托管理事項

第四條?房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第五條?共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、_____空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第六條?市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井,、自行車棚、停車場,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第七條?公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條?附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條?交通與_____停放秩序的管理,。

第十一條?維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條?管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條?組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條?負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費用：

1,、牧業(yè)管理服務費,；

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

3,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十五條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理_____,。

第十六條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、＿＿＿＿＿＿＿＿等措施,。

第十七條?其它委托事項

1.?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

2.?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第三章?委托管理期限

第十八條?委托管理期限為＿＿＿＿年,。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日時起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿時止。

第四章?雙方權利義務

第十九條

a?甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）

1,、代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益；

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算,；

6、在合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米＿＿＿＿元租用,，其租金收入用于＿＿＿＿＿＿＿＿?；

7,、在合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方）,，由乙方接下列第＿＿＿＿項執(zhí)行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用,，其租金收入用于＿＿＿＿,。

8、負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方移交,；

9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付,；

10、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

12,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

b?甲方權利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

1、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算,；

5、委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。?如存在質

量問題,，按以下方式處理：

（1）負責返修,；

（2）委托乙方返修，支出全部費用,；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

6、在合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米＿＿＿＿元租用,，其租用收入用于＿＿＿＿＿＿＿＿；

7,、在合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方）,，由乙方接下列第＿＿＿＿項執(zhí)行；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月第平方米＿＿＿＿元租用,，其租金收入用于＿＿＿＿。

8,、負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方移交。

9,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付,；

10,、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

12,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十條?乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；

3,、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

5,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督；

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

8,、每＿＿＿＿個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目,；

9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

11,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五章?物業(yè)管理服務質量

第二十一條?乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。

1、房屋外觀：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

2,、設備運行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3,、房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

4,、公共環(huán)境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

5,、綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

6、交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

7,、保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

8,、急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。

第六章?物業(yè)管理服務費用

第二十二條?物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2、管理服務費標準的調整,，按＿＿＿＿＿＿＿＿調整,。

3、空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元向＿＿＿＿＿＿＿＿收取,。

4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿項處理：

（1）從逾期之日起按每天＿＿＿＿＿＿＿＿元交納滯納金,；

（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之＿＿＿＿交納滯納金；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第二十三條?車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

2,、車庫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第二十四條?乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，_____標準須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條?其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和_____標準如下：

1.?層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2.?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第二十六條?房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,，由＿＿＿＿承擔,；大中修費用，由＿＿＿＿承擔,；更新費用,，由＿＿＿＿承擔。

2.房屋共用設施,、設備的小修,、養(yǎng)護費用,，由＿＿＿＿承擔；大中修費用,，由＿＿＿＿承擔,；更新費用，由＿＿＿＿承擔,。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,，由＿＿＿＿承擔,；大中修費用，由＿＿＿＿承擔,；更新費用,，由＿＿＿＿承擔。

4.公共綠地的養(yǎng)護費用,，由＿＿＿＿承擔,；改造、更新費用,，由＿＿＿＿承擔,。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護引用,，由＿＿＿＿承擔,；大中修綱用，由＿＿＿＿承擔,；更新費用,，由＿＿＿＿承擔。

第七章?違約責任

第二十七條?甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條?甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付＿＿＿＿元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第八章?附則

第三十一條?自本合同生效之日起＿＿＿＿天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦量完交接驗收手續(xù),。

第三十二條?合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十三條?雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂初充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條?本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條?本合同正本連同附件共＿＿＿＿頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條?因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條?本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下列第＿＿＿＿種方式解決：

（一）?提交＿＿＿＿＿＿＿＿_____委員會_____；

（二）?依法向人民法院起訴,。

第三十九條?合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿＿＿＿＿天前向對方提出書面意見,。

第四十條?本合同自簽字之日起生效,。

附件：一、物業(yè)構成細目（略）

二,、物業(yè)管理質量目標（略）

甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年月日

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇八

第一章 本合同當事人

第一條

甲方(業(yè)主)：_____________________________

地址：_____________________________________

乙方(物業(yè)管理公司)：_____________________

地址：_____________________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理服務期限為________年，自本合同簽字之日起生效,。

第二章 管理服務事項

第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結構,、樓梯間,、走廊通道,、門廳,。

第四條 共用設施,、設備的養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、水泵房,、消防設施,、低壓配電設施,、避雷設施,。

第五條 市政共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、溝渠,、管道,。

第六條 公共綠地,、綠化,、建筑設施等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 附屬配套建筑,、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻,、大門。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運,。

第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十條 配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關實施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控,。

第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第三章 雙方權利義務

第十三條 甲方權利義務

1,、維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務,。

2,、監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況,。

3,、有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為。

4,、有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果,。

5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權證復印件一份作為備案材料,。

6,、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動。

7,、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8、如需進行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準后方可施工;完工時,， 通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位,、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏,、堵,、冒等),。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象， 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用,。

9,、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結構,、主體結構,，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設計用途,、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺,、道路,、停車暢，自行車房(棚)等共用場所(地);

(3)占用,、損壞或擅自移動供電,、供水、供氣,、通信,、排水、排污,、消防,、監(jiān)控、路燈等公用設施設備;

(4)違章搭建;

(5)踐踏,、占用綠地,，毀壞綠化，損壞,、涂畫公共標志和建筑小品;

(6)隨意傾倒,、堆放、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物;

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛,、張貼、涂寫,、刻畫,、設立廣告牌;

(8)放置超過安全標準的易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒,、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9)未經(jīng)有關部門批準設置攤點;

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動,。

第十四條 乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2,、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,。

3,、對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸,、警告、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠、起訴等措施,。

4,、可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,。

5,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施,。

6,、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(1)物業(yè)管理服務費;

(2)代收代支費用;

(3)有償服務費用;

7、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目,。

8,、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

9,、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目,，經(jīng)甲方同意后方可實施,。

第四章 物業(yè)管理服務質量

第十五條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

1,、房屋外觀整潔,，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上,。

2,、公共設施設備維護良好、正常運行,，水電工每周巡查4次以上,、 每月定期保養(yǎng),，維護完好率達100%以上。

3,、公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次,，實施8小時保潔;

(2)樓內(nèi)公共通道、走廊,、樓梯,、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手),，大堂實施8小時保潔;

(3)公用蓄水池每季清洗,、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質化驗報告,，水質化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標準;

(4)化糞池每年清疏一次,，雨水、污水井每半年清疏一次,，如發(fā)生堵塞及時處理,，確保化糞池不外溢,，下水道暢通;

(5)每天定時上門收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清;

(6)每月滅蚊,、蒼蠅一次,，每季度滅鼠,、滅蟑一次,。

4,、公共綠化：

(1)日常淋水，定期修剪、除雜草,、滅蟲害;

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

(3)植物成活率達到95%以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補種,。

5,、保安服務：

(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,，日夜巡邏;

(2)保安人員有明顯標志,、工作規(guī)范，遇有險情,，在接到報警后立即到達現(xiàn)場;

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放;

(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準,。

6,、管理服務：

(1)接住戶投訴有記錄,、有跟蹤,、有處理結果反饋;

(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

7,、維修：

(1)開通24小時服務熱線(電話：________________________)，維修及時率100%以上;

(2)維修合格率100%以上,。

第五章 物業(yè)管理服務和維修費用

第十六條 物業(yè)管理服務費,，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務成本,、法定稅費,、經(jīng)理人酬金構成。本物業(yè)的管理服務費標準為________元/月,，管理費每半年結算一次,，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%,、交納滯納金,。

第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉作其他用途,。

第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務,，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十條 物業(yè)的共用部位,、共用設備設施,、公共場地的維修,、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算,，經(jīng)確認后乙方組織實施。

第六章 違約責任

第二十一條 甲方違反合同第十四條義務的約定,，乙方有權要求甲方在限期內(nèi)解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第七章 附則

第二十四條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇九

委托方(以下簡稱甲方):______________________

受托方(以下簡稱乙方):______________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同,。

第一章 物業(yè)詳情

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:____________________

座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號

四至:東______南______西______北_________

占地面積:________平方米

建筑面積:________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面,、

承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、______,。

第五條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,包括:共用的上下水管

道,、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、

高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、_____,。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚、停車場,、_____。

第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_____,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_____。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、______,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

1.物業(yè)管理維護費;

——————————————————————

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情

節(jié)輕重,采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止,、_______等措施。

第十七條 其它委托事項

1.___________________;

2.___________________;

3.___________________,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為____年,。自____年__月__日時起至____年__月__日時止,。

第四章 雙方權利義務

a甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;

按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____,。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

(1)___________________;

(2)___________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12.______________________。

b甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質量問題,按以下方式處理:

(2)委托乙方返修,支付全部費用;

(3)_______________,。

6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;

7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第___項執(zhí)行:

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

(1)_____________________;

(2)_____________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.______________________,。

第二十條 乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任

5.負責編制房屋,、附屬建筑物、構筑物,、設備,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._______________________。

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀:_____________________

2.設備運行:_____________________

3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護:___________

4.公共環(huán)境:_____________________

5.綠化:_______________________

6.交通秩序:_____________________

7.保安:_______________________

8.急修:_______________________

小修:_____________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:________

具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元

向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務費標準的調整,按___調整,。

3.空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第____項處理:

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__交納滯納金;

(3)_________________________,。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取:

1.露天車位:____________________

2.車庫:______________________

3._________________________

第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位

的,、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下:

1.高屋樓房電梯運行費按實結算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.____________________________

3.____________________________

第二十六條 房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,由___承擔;大中修費用,由___承擔;更新費用,由___承擔。

2.房屋共用設施,、設備小修,、養(yǎng)護費用,由___承擔;大中修費用,由___承擔;更新費用,由___承擔,。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用,由___承擔;大中修費用,由___承擔;更新費用,由___承擔,。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用,由___承擔;改造,、更新費用,由___承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用,由___承擔;大中修費用,由___承擔;更新費用,由___承擔,。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付___元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償,。

第三十一條 自本合同生效之日起__天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同,。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條 本合同正本連同附件共__頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。

第三十六條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,協(xié)商或調解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院提起訴訟,。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿___天前向對方提出書意見,。

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章:________乙方簽章:_________

代表人:_________代表人:__________

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇十

甲方（委托方）：_______________________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：_______________________（物業(yè)管理公司）

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：___________________________________________________,。

（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）________號。

（3）四至：東_________,，南_________,，西_________,，北______________。

（4）占地面積：_________平方米。

（5）建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池,、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施（網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點）的維修,、養(yǎng)護和管理。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運。

（6）交通,、車輛行駛及停泊,。

（7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）,。

（8）社區(qū)文化娛樂活動,。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_________元,；

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元,；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調整,；

（2）按每年_________％的幅度上調；

（3）按每年_________％的幅度下調,；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整；

（5）按雙方議定的標準調整________________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

（1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤,。

（3）產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付,；

（2）由乙方承擔；

（3）在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元；

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________％,。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

（1）機動車：____________________________________________,；

（2）非機動車：__________________________________________,；

2.有線電視：____________________________________________；

3.______________________________________________________,。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費,、燃（煤）氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的_______％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù)；

（4）給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_______平方米）,，按月租金_______元租用；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準,；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改,；

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇十一

合同(a)

甲方：___________________________(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：___________________________(房屋出售單位,、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理,。

三、托管費用

(一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________________元、￥_________元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”賬戶，帳號__________________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查。

(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項目，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤,。

(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任,。

四、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責任。

(三)其它約定：________________________________________________,。

五、備注

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效,。本合同有效期______年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

(二)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(三)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

法人代表(簽字)：___________法人代表(簽字)：___________

經(jīng)辦人(簽字)：_____________經(jīng)辦人(簽字)：_____________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

附件

合同(b)適用于各類公房,，與合同(a)不同的是：

1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),，上甲方負責,?！?/p>

2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行,。

(1)乙方公有房屋的租金,，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。

(2)租金由甲方負責征收,，其中租金收入_________%返回乙方用于日常管理，其余_________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設施設備的日常維修與管理,。

合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的,。與合同(a)相比僅變動：

1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修”,，按( )種方式進行：

(1)乙方自行修理,。

(2)乙方委托甲方修理,，費用由乙方承擔。

2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變,?！?/p>

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇十二

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)

組織名稱：

業(yè)主委員會主任：

地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將 (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：市 區(qū)路(街道)號,。

管理界線：東至 ;南至;

西至 ;北至 。

占地面積：平方米,。

建筑面積：平方米,。

委托管理的物業(yè)構成細目見附表。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。

本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。

包括：房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋面),、專用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、,。

第五條房屋共用設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。

包括：上下水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設施,、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、,。

第六條公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

包括：非市政道路、化糞池,、垃圾房、庭院燈,、草坪燈,、自行車棚,、停車場,。

第七條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。

包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等。

第八條公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。

包括：公共場所、場地,、房屋共用部位的清掃保潔及垃圾的收集,。

第十條實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由乙方負責經(jīng)營管理,。

對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,，乙方有權制止停放,。

第十一條協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序,。

包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報經(jīng)公安部門處理。

第十二條與房屋及附屬建筑物改建,、裝修相關的垃圾清運等的管理,。

第十三條物業(yè)檔案管理。

包括：物業(yè)的工程圖紙,、竣工驗收資料,、產(chǎn)權資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,、有關財務賬冊,。

第十四條利息及維修資金使用的財務管理。

第十五條位于位置計平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按標準有償使用,，但不得分割,、抵押,、交換,、買賣。

有償使用費用于,。

第十六條位于位置計平方米的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(在所選項目上打"√"),，但不得分割、抵押,、交換,、買賣。

(一)乙方無償經(jīng)營,。

經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后,，結余部分按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用,。

(二)乙方每年向甲方繳納萬元,，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有,。

甲方所得按規(guī)定專戶存儲，用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用,。

第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務活動,。

第十九條向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務費,、電梯運行費,。

按委托協(xié)議代收電費,、水費,。

第二十條房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護,，若委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費,。

第二十一條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為,。

規(guī)勸制止無效的,，報送業(yè)主委員會批準,，可采取措施,。

第二十二條其他委托事項,。

(一) ,。

(二),。

(三)。

第三章委托管理期限

第二十三條委托管理期限為年,。

自年月日起至年月日止。

第四章雙方權利和義務

第二十四條甲方權利和義務

(一)甲方權利

1,、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;

2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同;

3,、監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定;

4,、審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案;

5、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修財務預算及決算;

7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金利息的使用情況;

8,、監(jiān)督檢查公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務

1,、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2,、保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用;

3,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;

4、維修基金利息不敷使用時,，負責向業(yè)主籌集維修資金;

5、向乙方提供建筑面積 平方米物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有),，并于合同生效之日起日內(nèi),，移交乙方使用;

6,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積%的比例，向乙方提供 平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有),，并于合同生效之日起日內(nèi)移交給乙方使用;

7,、于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料,，并建立交接手續(xù);

8,、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,，協(xié)助乙方催交,，催交無效的,，由甲方做出決定采取必要的措施收繳,，委托乙方實施;

9,、調解處理業(yè)主,、使用人與乙方的糾紛,，協(xié)調其之間的關系;

10,、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作;

11、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的建設及管理遺留問題：

(1);

(2),。

12,、完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應完成的各項任務;

13,、 。

第二十五條乙方權利和義務

(一)乙方的權利

1,、根據(jù)有關法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2、編制物業(yè)管理年度管理計劃,、維修資金使用計劃及預決算報告，經(jīng)業(yè)主委員會審定,，提交業(yè)主大會審議通過后實施;

3,、編制房屋、附屬建筑物及構筑物,、共用設施設備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方案，經(jīng)業(yè)主委員會審定提交業(yè)主大會審議通過后組織實施;

4,、依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;

5、負責物業(yè)管理檔案資料,、有關財務賬冊的管理;

6,、規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為;

7,、有請求業(yè)主委員會協(xié)助管理的權力;

8、有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;

9,、當業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關規(guī)定進行管理;

10,、依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費,。

(二)乙方的義務

1、履行本委托合同并依法經(jīng)營;

2,、接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;

3,、重大管理措施應提交業(yè)主委員會審議批準;

4,、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導;

5、對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能,。

如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施;

6,、按照有關規(guī)定使用維修基金利息;

7,、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況,。

每年7月份和12月份向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告;每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況;

8,、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;

9、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;

10、定期對房屋設施設備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;

11,、物業(yè)管理委托7日內(nèi),，必須向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料;經(jīng)雙方共同認可并委托審計機構審計后,，向甲方移交代管財務檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房,。

12,、,。

第五章物業(yè)管理服務質量及標準

第二十六條依據(jù)國家,、省有關規(guī)定和《市物業(yè)管理辦法》及《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》,，制定本物業(yè)管理服務質量及標準。

具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2,、行政街號,、房屋幢號,、單元號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,。

3、封閉陽臺,、空調安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,。

5,、房屋完好率98%以上,。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù),，工程質量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關機構審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查,。

7、房屋小修,、急修及時率達98%以上,，合格率達100%，險情排除及時率達100%,，有維修記錄和回訪記錄。

8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔。

(二)共用設備管理

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱。

2、專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗。

3,、設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。

有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。

水質檢驗合格。

5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。

7,、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。

供暖期間,，居室內(nèi)溫度應為18℃,，不低于16℃,。

(三)共用設施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。

2,、公共照明設施設備齊全，運行正常,。

3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險部位標志明顯,，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木,、建筑小品配置得當,。

2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞,、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。

對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施,。

2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。

樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。

設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好,。

4,、道路,、庭院,、綠地、公用場地無雜物,，保持清潔,。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序,。

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9,、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護

1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

2,、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

(七)停車場及車輛停放管理

1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善。

2,、,。

3、 ,。

(八)消防

1、 消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好,，可隨時啟用,。

2,、 配備專職或兼職消防管理人員,。

3,、 消防通道暢通無阻,。

4,、 。

5,、 。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施改裝修管理,。

(十)。

第六章物業(yè)管理服務費及相關費用

第二十七條物業(yè)管理服務費

(一)住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主,、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米元向 收取,。

(二)收費時間： ,。

(三)合同有效期內(nèi),，若物價部門批準調整收費標準，從批準執(zhí)行之日起,，乙方按調整標準向業(yè)主、使用人收取,。

(四)業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,，從逾期之日起，按照應交金額的%按日交納滯納金,。

(五)業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第二十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行：

。

第二十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由乙方對停放車輛的業(yè)主,、使用人實行委托服務,，按物價部門規(guī)定收取車位費。

車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分,，用于1,、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;2,、綠地養(yǎng)護費用;3、彌補甲方同意減免的物業(yè)管理服務費;4,、便民服務費用,，5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。

第三十條房屋共用部位,、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。

第三十一條房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護及其他服務,，若委托乙方維修或提供服務,，雙方應簽訂協(xié)議,，乙方按約定收費標準向享受服務的業(yè)主,、使用人收取。

第三十二條甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋共用設施設備,、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告和商亭,、攤點等有償使用協(xié)議并由乙方負責收取有償使用費。

有償使用費收入扣除成本后結余部分用于1,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修;2、綠地養(yǎng)護;3,、彌補減免的物業(yè)管理服務費;4、便民服務費用;5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。

第七章違約責任

第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十五條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十六條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息,，或將維修基金利息挪作他用的,，甲方有權制止。

造成甲方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng),，乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第三十七條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方元的;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

第三十八條因業(yè)主,、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修費用,，由相關的業(yè)主,、使用人承擔,。

第三十九條維修基金利息不敷使用時,，由乙方負責籌集,，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主,、使用人財產(chǎn)損失和的,，由未交費的責任人承擔相應法律責任,。

第四十條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由乙方先行墊付,，由相關業(yè)主按擁有的建筑面積比例分攤,，由乙方負責于工程開工起15日內(nèi)收繳，逾期未交納的,，按應分攤金額的%按日交納滯納金,。

乙方也可向人民法院提起訴訟。

第四十一條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成業(yè)主,、使用人財產(chǎn)損失的,，有關各方按有關法律規(guī)定處理。

第八章附則

第四十二條自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)委托管理事項，甲,、乙雙方辦完交接驗收手續(xù)。

第四十三條本合同期滿前二個月,，甲、乙雙方應作出是否續(xù)簽合同的決定。

任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè),。

第四十四條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十五條本合同附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十六條本合同正本連同附件頁，一式3份,。

甲乙雙方各執(zhí)1份,，報物業(yè)行政主管部門備案1份，具有同等法律效力,。

第四十七條因房屋建設質量,、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。

產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第四十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十九條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意：

(一)由濟南市委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第五十條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年月日 年月日

附件：

1,、物業(yè)構成細目

2、《業(yè)主公約》

3,、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇十三

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

3.四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

4.占地面積：_________平方米。

5.建筑面積：_________平方米,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、_________,。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費;

2._________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施,。

第十七條其它委托事項_________。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_________年,。

自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止,。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務

一、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12._________,。

二、甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3)_________。

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12._________,。

第二十條乙方權利義務

1.根據(jù)有關及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設備,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._________,。

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀：_________

2.設備運行：_________

3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務費標準的調整,，按_________調整。

3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________。

2.車庫：_________,。

3._________,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的,、維修、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2._________,。

第二十六條房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

2.房屋共用設施,、設備小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用,，由_________承擔;改造、更新費用,，由_________承擔,。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。

產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見,。

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

一,、物業(yè)構成細目(略)

二,、物業(yè)管理質量目標(略)

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇十四

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將 的物業(yè)委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型： 辦公樓

座落位臵：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 大樓建筑公共部分的維修、養(yǎng)護和管理,。包括：樓頂,、內(nèi)外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊(連廊)通道、門廳,、玻璃幕墻,、廁所、臺階,、坡道,、地上(下)停車場、自行車棚,、服務區(qū)域內(nèi)的附屬建筑物,。

第五條 公用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。包括：共用的上下水道,、落水管,、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、風機及管網(wǎng)系統(tǒng),、消防設施設備,、空調系統(tǒng)、電梯,、大廳感應門,、照明系統(tǒng)、消防監(jiān)控,、安保監(jiān)控,、一卡通系統(tǒng),、樓宇自控,、背景音響、信息調撥,、系統(tǒng)切換,、屏幕編輯、及一層控制中心設備機房的運行,、維修維護和使用管理,。

第六條 本物業(yè)紅線內(nèi)附屬配套的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,。包括道路,、室外上下水管、溝渠,、污水井,、停車場等。

第七條 大廳室內(nèi)及門口等公共部位擺花及養(yǎng)護管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、濟陽政務中心和為民服務大樓及院內(nèi)公用部位的清潔衛(wèi)生,、門前三包,，垃圾的收集、清運,、消殺工作,。

第九條 安全管理。包括本物業(yè)公共區(qū)域的24小時安全和消防監(jiān)控,、巡視,、門崗及大樓內(nèi)的執(zhí)勤、來訪人員登記等管理,。

第十條 車輛出入登記及地上,、地下停車場車輛停放秩序的管理。

第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料,。

第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在其提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第十三條 對業(yè)主、物業(yè)使用人和其他人員違反物業(yè)管理制度的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸、制止,、批評,、警告、損壞賠償,、 等措施進行處理,。

第三章 委托管理期限

第十四條 委托管理期限為壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四章 雙方權利和義務

第十五條 甲方權利義務

1,、合同生效后，甲方指定物業(yè)管理協(xié)調聯(lián)系部門及負責人,，代表和維護產(chǎn)權人,、物業(yè)使用人的合法權益，監(jiān)督,、配合和支持乙方的日常管理工作;

2,、教育員工自覺遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理服務人員的工作;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及管理制度、服務方案,、服務質量標準的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方編制的大樓及附屬建筑物、構筑物,、公共場地,、設施、設備,、綠化以及紅線內(nèi)物業(yè)配套的市政公共設施等年度維修計劃,、養(yǎng)護計劃，審查物業(yè)的財務預算,、決算及維修費用的開支;

6,、在合同生效之日起__3__日內(nèi)向乙方提供_40_平方米建筑面積管理用房(其中辦公用房 18 平方米,，員工宿舍 18 平方米，其它用房 4 平方米,，)(產(chǎn)權屬甲方),，由乙方按下列第(_1_)項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

7,、負責收集、整理物業(yè)管理所需的建筑,、設施設備等有關資料,、并與合同生效后向乙方移交;

8、按時支付乙方物業(yè)管理服務費;

9,、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理、工程遺留問題;

10,、根據(jù)具體情況,，協(xié)調乙方進行設備使用、管理的技術培訓;

11,、隨機不定期檢查人員定崗、定位和出勤情況;審查人員工資崗位配臵情況;

12,、甲方由各主管部門組成考察組,，每季度對乙方各項服務進行考核;

13、按以下內(nèi)容考核物業(yè)服務人員：人員年齡40周歲以下的不少于總人數(shù)的50%,，所有人員年齡不得超過60周歲,，歷史清白，政治合格,。其中保安人員年齡35周歲以下的不少于6人,，身高1.68米以上，中專以上文化水平,，五官端正,，身材勻稱，形象好;客服人員年齡均在26周歲以下,，身高1.6米以上,，相貌較好，氣質端莊大方;維修人員需持證上崗,，必備電梯操作證,、電工證;保潔人員年齡40周歲以下的不少于4人，有勞動能力,，身體健康,。

第十六條 乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,，并經(jīng)甲方審查同意后實施;

2,、不得將物業(yè)管理項目承包給其他單位和個人，但政策法規(guī)有規(guī)定的或個別單項項目確需分包的,，必須征得甲方的同意;

3,、負責編制大樓及附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備以及紅線內(nèi)物業(yè)配套市政公共設施的年度維修、養(yǎng)護計劃,、更新改造和大中修方案,，經(jīng)甲方同意后組織實施;

4、對本物業(yè)的公共設施,、設備沒有處臵權,，不得擅自占用和改變使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意，報有關部門批準方可實施;

5,、嚴格按照投標文件中物業(yè)管理服務方案確定的工作量,、質量標準及承諾提供管理與服務，對甲方指出的問題應及時糾正;

6,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記錄有關變更情況;對甲方移交的全部資料負有妥善保管,、管理與保密的義務，不得擅自復制(創(chuàng)優(yōu)評比及運行維修需要的除外),，避免損壞和丟失;本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

7、合理安排照明,、供暖,、制冷系統(tǒng)等設施設備的運行時間，滿足甲方的正常需要,，并盡量為甲方節(jié)約能源,，避免浪費;

8、物業(yè)管理服務所需各種工具,、材料,、辦公設備及其他自身消耗物品均由乙方負擔。所用物料應符合國家質量和衛(wèi)生標準,，不得使用有損建筑和設施,，設備的維修,、保潔材料;根據(jù)有關部門規(guī)定價格按實際用量向產(chǎn)權人支付水、電費,，電話費(乙方自己申請安裝的電話所產(chǎn)生的費用除外);

9,、根據(jù)招標文件和投標文件的約定，在簽定委托合同前出具履約保證書,，投標保證金自動轉為履約保證金,。

10、遵守甲方的各項規(guī)章制度并服從甲方的管理,，保證物業(yè)管理服務人員具備良好的政治,、業(yè)務素質及敬業(yè)精神,，正確履行職責,。對甲方提出的不稱職人員，應盡快予以調換,。

11,、每3個月向甲方公布一次管理費用收支帳目;

12、乙方負責物業(yè)管理服務人員的人身安全和保險,，對在物業(yè)管理服務工作時,，由于人員操作原因，造成的人員傷害或設備損壞,，費用由乙方負責承擔;

第五章 物業(yè)管理服務質量

第十七條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標(各指標按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計計算)

1、大樓及配套設施完好率99%以上;

2,、大樓、設備零修,、急修及時率99%以上,設施設備返修率小于3‰,。

3、維修工程質量合格率100%;

4,、消防設備完好率100%,，火災事故發(fā)生率為0%;

5、清潔保潔率99%以上;

6,、公共照明路燈完好率98%以上;

7,、設備完好率99%以上;

8、道路,、停車場完好率99%以上;

9,、排水管、明暗溝,、化糞池完好率99%以上;

10,、區(qū)內(nèi)避免重大治安案件發(fā)生;

11,、客戶對管理服務滿意率95%以上;

具體物業(yè)管理服務質量要求見投標方案

第六章 物業(yè)管理服務費用和支付方式

第十八條 物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費為 元/年,，由甲方每季度按 元向乙方支付,。

2、乙方接管物業(yè)后,，甲方即按季度支付管理服務費用,，并于下一季度第一個月每月10日前支付上季度費用。

3,、以支票方式直接支付,。

第十九條 大樓的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1,、大樓設施,、設備和附屬建筑物的小修、養(yǎng)護費用(單件材料 200 元以下的),，由乙方承擔;大中修費用,，由甲方承擔;更新費用，由甲方承擔,。

2,、當甲方認為價格有較大差異時，以甲方詢價為準,。

3,、電梯、避雷器等設備的年檢費用由甲方負責承擔;由于乙方管理不善造成的罰款由乙方承擔,。

第七章 違約責任

第二十條 甲方違反本合同第十五條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,但需提前 30 天書面通知甲方，甲方退還乙方履約保證金;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十一條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標及管理服務承諾的,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,，但需提前 30 天書面通知乙方,，履約保證金不再退還;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十二條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第二十三條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第二十四條 甲方指定的協(xié)調聯(lián)系部門有權隨時對物業(yè)管理服務各項內(nèi)容進行監(jiān)督檢查和在適當時候對該物業(yè)管理進行考核評比,，。如果發(fā)現(xiàn)乙方未按投標文件提供服務(包括人員配備少于投標文件約定總人數(shù))或未達到《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評分標準》(80分以上,，以及投標文件,、委托管理合同的有關規(guī)定)，則視為乙方違約,，甲方可終止合同并進行財務審計,，乙方應承擔違約責任。

第二十五條 因乙方失職或其他過錯,，在責任范圍內(nèi)未盡到安全防范義務,，造成甲方或物業(yè)使用人的財產(chǎn)被盜或損害的，或在甲方區(qū)域內(nèi)如乙方工作人員違反國家法律,、地方法規(guī)及甲方規(guī)定,，將按規(guī)定進行處罰，乙方承擔全部責任,。

第二十六條 乙方因維護,、保養(yǎng)不當、不及時或違規(guī)操作等,，造成甲方建筑,、設備、設施損壞或財產(chǎn)損失的,，應按實際損失賠償;侵害甲方或第三人利益的，由乙方承擔全部責任,。

第二十七條 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對房屋,、設施,、設備、公共場地等進行改造更新或占用,、改變使用功能的,，所發(fā)生的費用由乙方承擔,，并負責賠償甲方因此而遭受的損失或負責恢復原狀;

第二十八條 乙方違反投標文件承諾，未對甲方移交資料和物業(yè)管理過程建立完整的物業(yè)檔案資料,，或對甲方移交的檔案資料造成缺失,、故意損壞的，視為違反合同約定義務,，應賠償甲方損失,。

第二十九條 乙方違反本合同第十五條13款約定，乙方所配備人員年齡達不到合同約定年齡限制視為違約,，甲方有權要求乙方整改,，乙方整改兩次以上不合格，甲方有權終止合同,，并要求乙方支付一個月的物業(yè)費做為違約金,。

第八章 附則

第三十條 自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托管理事項,，提供物業(yè)管理服務,，3 天內(nèi)，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十一條 本合同之附件(包括甲方招標文件,、乙方投標文件、中標通知書,、補充協(xié)議等)均為合同有效組成部分,，與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條 物業(yè)管理方案和服務質量標準等規(guī)定，在合同中有約定的,，以合同約定為準;合同中沒有約定的,，以投標文件約定為準;合同與投標文件約定不一致的，以合同約定為準,。

第三十三條 因房屋建筑質量,、設施、設備質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由濟南仲裁委員會仲裁,。

第三十六條 乙方全部完成合同,、合同附件及補充協(xié)議約定事項，甲方根據(jù)乙方管理成績可與乙方續(xù)簽合同,。

第三十七條 合同期滿 天前,，雙方對是否續(xù)簽合同，應向對方提出書面意見,。達成續(xù)約合同協(xié)議時,，應在合同期滿前簽定新的合同,，否則，本合同自動延期一年;合同期滿雙方未達成續(xù)約協(xié)議時,，本合同自然終止,，甲方退還乙方履約保證金。

第三十八條 本合同正本連同附件共 頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條第本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇十五

篇，歡迎閱讀參考!

物業(yè)管理委托合同范本

(一)

甲方(委托方)：

身份證號碼：

乙方(受托方)： 廣州xx公司

簽訂日期：

________年____月____日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律,、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商

一致的基礎上,，就甲方委托乙方經(jīng)營管理甲方的 物業(yè)事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

1、物業(yè)類型： 住宅

2,、坐落位置：

3,、建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權登記證明為準

第二條 甲方于________年____月____日購得上述物業(yè)(以下簡稱該物業(yè)),，甲方保證該物業(yè)不存在任何權屬爭議,，并保證該物業(yè)的所有權完全歸屬于甲方,。

第二章 物業(yè)的委托經(jīng)營與管理

第三條 甲方自愿委托乙方全權經(jīng)營管理該物業(yè)，乙方自愿接受甲方的委托,，對該物業(yè)進行管理,。委托經(jīng)營管理不改變該物業(yè)的所有權性質。

第四條 委托經(jīng)營管理的期限為________年,，自甲方向該物業(yè)出賣人支付所有購房款(以甲方出具的相關付款憑據(jù)為準)后的次月____日始計________年時間, 即自________年____月____日至________年____月____日止,。

第五條 委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價款年回報率9%(稅后)的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益,。具體支付方式：按________年期計算分60個月期逐月支付,，每月支付的金額為人民幣元(大寫：元)。本合同履行期限內(nèi),，乙方于每月____日前向甲方支付上月收益,。

第六條 為便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù),，乙方應予配合,。

第七條 委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方有權將該物業(yè)出租,、與他人合作經(jīng)營,，如有轉讓經(jīng)營或發(fā)生重大經(jīng)營變更，必須知會甲方,。在委托經(jīng)營管理期內(nèi),，因經(jīng)營使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費用，包括管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡費,、電視費,、營業(yè)稅和經(jīng)營所得稅等相關費用由乙方承擔。

第八條 委托經(jīng)營管理期內(nèi),，乙方可以根據(jù)經(jīng)營管理需要,，對該物業(yè)進行必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結構和使用功能,。乙方應保證對該物業(yè)進行合法,、合理的管理和使用。委托經(jīng)營管理合同期滿,，乙方不得拆除對該物業(yè)已進行的裝修,、裝飾和不得損壞該物業(yè)設施，已安裝的家私電器歸甲方所有,。委托經(jīng)營期內(nèi)，除正常使用損耗外,，乙方應保證維護該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設備的正常使用功能,。

第九條 委托經(jīng)營管理期內(nèi)，若甲方欲轉讓該物業(yè),，乙方享有優(yōu)先購買權;若甲方將該物業(yè)轉讓給

第三方,，必須告知購買方本合同的相關約定，并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同;本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權的變動而解除或終止,，即本合同具備買賣不破租賃的效力,。

第十條 委托經(jīng)營管理期限屆滿前三至六個月內(nèi)，若甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價款為基數(shù)上浮10%的價格轉讓該物業(yè)的,，乙方應同意,，并于委托經(jīng)營管理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署《房屋買賣合同》。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài),，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜(若甲方向銀行申請?zhí)崆斑€貸,，則由乙方負責代墊資償還;甲方申請?zhí)崆斑€貸的，應在提出轉讓該房屋時同時提出),，若銀行同意并接受甲方提前還貸,，甲乙雙方應于銀行辦理涂銷抵押登記后一個月內(nèi)向房管部門遞交產(chǎn)權變更的交易手續(xù)。

第十一條 為保證甲乙雙方的共同利益,，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個月內(nèi),，若委托乙方經(jīng)營管理 物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理，且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營管理的,，甲方應無條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托經(jīng)營合同,，且合同期不低于________年。委托經(jīng)營期限屆滿,，如乙方不同意繼續(xù)接受委托對甲方物業(yè)進行經(jīng)營管理,，甲乙雙方可另行協(xié)商處理;協(xié)商不成,，甲方有權收回該物業(yè)。

第三章 甲方的權利和義務

第十二條 委托經(jīng)營管理期內(nèi),，甲方享有出售該物業(yè)的權利,，但須提前一個月書面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購買權,。

第十三條 委托經(jīng)營管理期內(nèi),，甲方如需將物業(yè)轉讓給

第三方，有要求乙方提供展示場地和便利的權利,，乙方應予配合,。

第十四條 委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方(包括甲方授權代理人,，代理人須有甲方的書面授權,，并將授權委托書交由乙方備案，且在同一時間段內(nèi)只能有一位代理人)享有自己或攜帶親友使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每________年度不多于30天且每月不多于3天的記名使用權,，但須至少提前十個日歷日向乙方預約,，由乙方安排入住時間、地點,，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知,、短信或者微信確認后，可按時入住使用相關物業(yè),。同類型物業(yè),，是指在乙方受托經(jīng)營管理的物業(yè)中，與本合同約定物業(yè)相類似,、面積接近,、所處位置相鄰近，但樓層,、位置,、朝向及裝修格調不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方使用相關物業(yè)的時間不包括法定節(jié)假日,，甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的,，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用。

第十五條 依上述

第十三條約定,，甲方使用相關物業(yè)的,，每年使用期限不足30天的，乙方不作額外補償;使用期限超過30天的,，超過的時間甲方必須按該物業(yè)的對外營業(yè)標準額外支付相關費用,，但可在對外營業(yè)價基礎上享受優(yōu)惠折扣(具體優(yōu)惠折扣標準以入住時的標準為準)。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè),，需按相關物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用,。

第十六條 委托經(jīng)營管理關系解除后,，該物業(yè)所涉及的所有費用由甲方承擔。

第四章 乙方的權利和義務

第十七條 乙方有權要求甲方出示對該物業(yè)享有完整所有權的相關文件,。

第十八條 乙方受甲方委托有權對該物業(yè)進行日常的維護及修繕,，并有權根據(jù)經(jīng)營管理需要對該物業(yè)進行合理裝修布置，收取經(jīng)營管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益,。

第十九條 乙方需承擔該物業(yè)的經(jīng)營管理及使用費用,，承擔經(jīng)營管理的風險，并應按照合同約定按時向甲方支付本合同約定的收益,。

第二十條 甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進行出售的,，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

第二十一條 甲方依本合同

第十三條的約定通知乙方使用相關物業(yè)時,，乙方應積極配合,，并合理安排。

第五章 違約責任

第二十二條 任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的,，違約方應賠償由此給守約方造成的損失,。但賠償責任額度以該物業(yè)的總價值的30%為限。

第二十三條 本合同履行期間,，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的，甲方應按該物業(yè)的總價值的30%向乙方支付違約金,。

第二十四條 乙方違反本合同約定,，沒有及時向甲方支付固定收益的，每逾期一天,，需按拖欠款項總額的千分之一支付違約金;違約金的總額度以不超過拖欠的款項數(shù)額為限,。如發(fā)生多期拖欠，則分別按各期拖欠時間分別計算違約金,。

第六章 其他事項

第二十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第二十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以補充協(xié)議為準,。

第二十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方均可向廣州仲裁委員會申請仲裁。

第二十八條 本合同一式 貳 份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹 份,。

附件《____市商品房買賣合同》及相關付款憑證

甲方： 身份證號：

住址：

聯(lián)系方式：________年____月____日

乙方：

法定代表人：

地址：________年____月____日

物業(yè)管理委托合同范本

(二)

委托人： xx公司 (以下簡稱甲方)

受托人： 鎮(zhèn)____縣物業(yè)管理中心 (以下簡稱乙方)

甲方將其位于鎮(zhèn)____縣烏峰鎮(zhèn)龍井路中段東城物業(yè)委托乙方管理。為明確甲乙雙方的權力及義務,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意特訂立本合同，以便雙方共同尊守,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 鎮(zhèn)雄 縣 烏峰 鎮(zhèn) 龍井中

四至界限：東至龍井路止__南至龍翔路止_西至東城外墻止北至東城外墻止

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第三條 委托期限為：________年____月____日至________年____月____日

第四條 委托管理事項：

1) 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳等,。

2) 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備,。

3) 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,。

4) 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5) 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_____,。

6) 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_____,。

7) 交通與車輛停放秩序的管理。

8) 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、______,。

第五條：乙方在維護,、管理等過程中，必須牢固樹立安全防范意識,，定期不定期地對其工作人員進行安全教育,，采取一切安全防范措施，確保維護,、管理等安全,。無論任何原因發(fā)生的安全事故，概由乙方負責,，甲方不承擔任何責任,。

第六條 甲方權利義務

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3)_______________,。

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用,，其租金收入用于______;

7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),，由乙方按下列第___項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____,。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_____________________;

(2)_____________________,。

1

1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

。

第七條 乙方權利義務

1)根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3)按本合同

第九條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4)可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給

第三方;

5)負責編制房屋,、附屬建筑物、構筑物,、設備,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7)負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8)每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10)本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

1

1)每月按時收取業(yè)主及使用人水、電使用費,，并交相關部門,。

1

2)_______________________。

第八條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀：_____________________

2.設備運行：_____________________

3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：___________

4.公共環(huán)境：_____________________

5.綠化：_______________________

6.交通秩序：_____________________

7.保安：_______________________

8.急修：_______________________

小修：_______________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________

第九條 物業(yè)管理服務費

1)本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2)管理服務費標準的調整,，按___調整,。

3)空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取,。

4)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第____項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__交納滯納金;

(3)_________________________。

第十條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第十一條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

第十二條 房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護,、大中修、更新費用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔,，保修期外由房屋大修基金承擔。

2.房屋共用小修,、養(yǎng)護,、大中修、更新費用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔,，保修期外由房屋大修基金承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修,、養(yǎng)護、大中修,、更新費用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔,。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用小修,、養(yǎng)護、大中修,、更新費用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔,。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護、大中修,、更新費用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔,。

第十三條 甲方違反合同

第六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十四條 乙方違反本合同

第八條的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十五條 乙方違反本合同

第九條的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第十六條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付___元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第十七條 自本合同生效之日起__天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第十八條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可與業(yè)主委員會續(xù)訂合同,。

第十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填

寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十一條 本合同正本連同附件共__頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十二條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第二十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可向鎮(zhèn)____縣人民起訴。

第二十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即生效,，甲乙雙方必須嚴格遵守,，不得反悔，否則,，違約方支付對方違約金人民幣： 元,。

第二十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各持一份,，送相關部門一份,，每份文本均具同等的法律效力。

甲方簽章：________ 乙方簽章：_________

地址： 地址：

法人代表人：_________ 法人代表人：__________

委托代理人：_________ 委托代理人：__________

________年____月____日

物業(yè)管理委托合同范本

(三)

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方): 受委托方 (以下簡稱乙方):

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上,，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

座落位置：武昌

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

委托管理的物業(yè)構成細目附后

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、

外觀墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,。

第五條 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,， 包括道路,、路燈、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,。

第六條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、

垃圾的收集,、清運。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第九條 維持公共秩序,，包括小區(qū)公共安全、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十一條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務費

2,、特約有償服務費

第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸、警告,、制止,、依法起訴等措施。

第三章 委托管理期限

第十五條 委托管理期限為________年,。自________年____月____日起________年____月____日止,。

第四章 雙方權利義務

第十六條 甲方權利義務

1、代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

6、負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起30____日內(nèi)向乙方移交;合同期滿時負責取回,。

7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責協(xié)助催交;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

第十七條 乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，及時制止并同時提請有關部門處理;

3,、按本合同

第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，并支付費用但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給

第三方;

5、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審議通過后由乙方領取公用設施專用基金組織實施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8,、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張x公布一次管理費用收支帳目;

9,、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10、嚴格按合同價收費,，不得擅自加價,。

第五章 物業(yè)管理服務質量

第十八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，清退有損居民健康的租用戶(如油漆戶、高噪聲戶,、高污染戶等),。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第十九條 物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每 平方 米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按

2,、管理服務費標準的調整,，調整。

3,、空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取。

4,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起按每天元交納滯納金;

第二十條 車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1、露天車位：

第二十一條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護,、及其它特約服務,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準與甲方協(xié)商,。

第二十二條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準約定如下：

1,、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

第二十三條 房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共場地維修,、養(yǎng)護費用：

1承擔;大中修費用,，由維修基金 承擔;更新費用，由維修基金 承擔,。

2承擔;大中修費用由維修基金承擔;更新費用,，由維修基金 承擔。

3基金承擔;大中修費用,，由維修基金承擔;更新費用,，由維修基金承擔,。,。

第七章 違約責任

第二十四條 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標或給乙方造成經(jīng)濟損失的,，甲方應該給予補償或承擔相應責任,。

第二十五條 乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟損失或違反本合同

第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，廣大業(yè)主負面影響強烈,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十六條 乙方違反合同

第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的,，違約方應賠償對方伍萬元 的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予經(jīng)濟賠償。

第八章 附則

第二十八條 自本合同生效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第二十九條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 6 本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條 本合同共頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十三條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成時,，雙方同意由____市 仲裁委員會裁決(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后以未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民起訴),。

第三十五條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿前天內(nèi)向對方提出書面意見,。

第三十六條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

________年____月____日

物業(yè)管理委托合同范本

(四)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務,。乙方將通過嚴格科學的管理,，熱情優(yōu)質的服務為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧靜,、便捷,，及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議：

一,、甲方責任、權利,、義務

1.對校園內(nèi)的一切公共設施及設備享有所有權,，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權,。

2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑,。

3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。

5.負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,，對違反財務規(guī)定的行為提出意見,。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二,、乙方責任,、權利、義務

1.按協(xié)議內(nèi)容保質保量地完成物業(yè)管理與服務工作,。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號,。

2.對校內(nèi)的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施,。

3.定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行,。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉移給

第三方,。

5.乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。

三,、委托管理主要內(nèi)容

1.全校的綠化,、美化工作。

2.教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務和管理工作(不含專用教室),。

3.公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務和管理工作。

4.公共設施,、設備的維修,、保養(yǎng),、運行和管理工作。

5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6.水電的維修管理與服務工作,。

7.節(jié)能工作。

8.風扇和窗簾每學期清冼二次,。

9.校領導辦公室的保潔和開水供應工作,。

1

1.學校人防工程的管理工作。

1

2.其它甲方需要委托的工作,。

四,、服務標準

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

(一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒有移交暫不作為服務范圍)

1.做到三季有花,，四季常青,。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛，無枯枝死杈,，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草,、雜物,，無堆物料。完好率應達到98%以上,。

3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上,。

4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應重點保護,，防止損傷和壞死。

5.校內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,，應進行立體綠化,。

6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.道路環(huán)境應整潔,。清掃要及時，做到無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等,。

2.陰井、排水設施應通暢,，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應定期清理,，無糞便外溢。

3.衛(wèi)生間應保持干凈整潔,，無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無污水外溢,。

4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅,，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋,。應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生,。

5.校內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,，周圍地面無雜物污漬。

6.建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃,、亂粘貼，無殘標;公共設施,、牌匾,、路標、雕塑,、亭廊,、石桌椅應定期擦拭,，保持清潔,。

7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。

8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運,。

9.根據(jù)節(jié)假____日的要求及時掛收國旗,、彩旗、燈籠;開關大門彩燈,、射燈,。

(三)公共場所維護工作

1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗,、玻璃,、紗窗、小五金齊全完好,，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

2.電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,，兩證應掛在電梯間內(nèi),。電梯應定期維修保養(yǎng)，運行應正點,。電梯間應干凈,、整潔、明亮,。

3.要保證全校正常供水,、供電工作。水,、電設備齊全,，服務維修及時到位，設備完好率應在98%以上,。

4.水,、電維修應24小時值班。要制定應急處置方案,。確保服務安全,、到位。

5.節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈,、長流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進行檢查、檢測,，確保飲用水安全,。

7.確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設施應及時檢修,，杜絕發(fā)生事故。

8.按要求對校內(nèi)人防工程進行檢查,，防止發(fā)生意外事故,。

五、違約責任

1.甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標,，乙方有 權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,，乙方有權中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務標準,，或師生員工反映強烈且不能及時解決的,，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改,，甲方有權終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應給予賠償,。

3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用,。

六,、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。自________年____月____日至________年____月____日止。

2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。

3.本協(xié)議共4份，甲,、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

七,、附：后勤管理每月費用表

甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________

甲方代表(簽字)：____________ 乙方代表(簽字)：____________ ________年____月____日 ________年____月____日

物業(yè)管理委托合同范本

(五)

甲方： (蓋章)

乙方： (蓋章)

簽署時間：________年____月____日

____市衛(wèi)生學校物業(yè)管理委托合同

甲方：_________________________ 乙方：_________________________

甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務,。乙方將通過嚴格科學的管理,，熱情優(yōu)質的服務為學校的教學和生活創(chuàng)造整潔,、舒適、安全,、及時,、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：

一,、乙方資質要求：

1.該公司必須具有三級及三級以上資質,。

2.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

3.乙方向甲方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記證,、資質證明、從業(yè)人員崗位證書,、組織機構代碼證,、法人身份證復印件，并加蓋公章,。

二,、甲方責任、權利,、義務

1.對校園內(nèi)的一切公共設施及設備享有所有權,，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權,。

2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑,。

3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。

5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,，若甲方對乙方的服務不滿意時有權立即終止合同,。

三、乙方責任,、權利,、義務

1.對校內(nèi)的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施,。

2.定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。

3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉移給

第三方。

4.乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。

四,、委托管理主要內(nèi)容

1.全校的樹木花草保養(yǎng)工作。

2.公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務和管理工作,。(包括家屬院、出版社)

3.公共設施,、設備的維修,、保養(yǎng)、運行和管理工作,。(包括學校暖氣鍋爐,、熱水鍋爐的管理與運行)

4.校領導辦公室的保潔和開水供應工作。

五,、服務標準

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標,。

(一)校園樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校園花卉進行保養(yǎng)。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.校園環(huán)境應整潔,。清掃要及時,，做到無雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。

2.陰井、排水設施應通暢,，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應每年清理2次,。

3.衛(wèi)生間應保持干凈整潔，無異味,、無蚊蠅,、無糞便、無堵塞及污水外溢,。

4.垃圾存放點應保持無蛆,、無蠅，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾,，校園內(nèi)無衛(wèi)生死角,。

5.垃圾箱應完好加蓋，周圍地面無雜物污漬,，應按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點,。

6.校園墻壁無亂寫、亂劃,、亂粘貼,，無殘標。

7.校園櫥窗,、玻璃鏡,、過道玻璃,、報欄,、牌匾、樓梯護欄,、消防栓應每天擦洗,，保持清潔。

8.校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每天早7：30以前清掃完畢,，上課期間的清掃不得影響正常的教學,。

(三)公共場所維護工作

1.發(fā)現(xiàn)門窗(鎖)、玻璃有破損時應及時維修或更換,。

2.要保證全校正常供水,，供管水人員應持證上崗，每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,，并進行水質化驗2次,。(必須是國家認可的水質化驗部門)

3.維修人員應24小時值班，要制定應急處置方案,，確保服務安全,、到位，杜絕長流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。

4.按國家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作,，確保飲用水安全,。

5.對泵房內(nèi)衛(wèi)生、各種設施應及時檢修,，杜絕發(fā)生事故,。

(四)鍋爐房管理運行工作

1.鍋爐房衛(wèi)生、管理維護,、保養(yǎng),、安全等工作全由乙方來負責,。

2.操作人員必須持證上崗。

3.保證熱水鍋爐正常運行,，確保每天3次開水供應工作,，每次不少于2小時。

4.學校對外供暖的暖氣費由乙方收取,，用于抵消供暖天然氣開支,。

5.供暖嚴格按照國家標準執(zhí)行，室內(nèi)溫度不能低于18℃,。

6.家屬院水費收取方法待定,。

六、付款方式及金額按雙方談好的金額按支付,。

后勤管理年度費用表

注：維修費用不足元由乙方承擔,，超過元由甲方承擔。

七,、安全

1.乙方工作人員在工作當中由防護不當造成的人身安全問題全由乙方承擔,，與甲方無關。

2.鍋爐房的安全由乙方負責,。

3.由于乙方工作人員造成的學生安全事故由乙方負責,。

八、違約責任

1.甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標,，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,，乙方有權中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務標準,，或師生員工反映強烈且不能及時解決的,，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改,，甲方有權終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應給予賠償,。

3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并終止合同,。

九,、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。自________年____月____日至________年____月____日止,。

2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力,。

3.本協(xié)議共6份,，甲、乙雙方各執(zhí)3份,，具有同等法律效力,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________

甲方法人(簽字)：____________ 乙方法人(簽字)：____________

________年____月____日 ________年____月____日

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇十六

甲方：___________________ （物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：___________________ （房屋出售單位,、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)_________ 頒發(fā)的_________ 的要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________ 新村住房共計_________ 套_________ 平方米（建筑面積）出售給___________ （說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理。

三,、托管費用

（一）根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________ 元、_________ 元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,，帳號_________ ,，甲方保證專款專用,，并接受乙方審查,。

（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤,。

（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責任。

四,、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（協(xié)議終止,，一并返回）,。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責任,。

（三）本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

（四）本協(xié)議有效期_________ 年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月_________ 日止,。

（五）本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

（六）本協(xié)議適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

（七）其它約定：________________________________________________.

甲方（公章）：_____________

乙方（公章）：_____________

法人代表（簽字）：_________

法人代表（簽字）：_________

_________ 年______月______日

_________ 年______月______日

物業(yè)管理委托協(xié)議

物業(yè)管理委托協(xié)議物業(yè)管理委托協(xié)議

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇十七

第一章?? 總? 則

第一條??? 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）:_________

組織名稱：______________________

主任：__________________________

辦公地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

受委托方（以下簡稱乙方）:_______

企業(yè)名稱：______________________

注冊地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

(物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條??? 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________

座落位置：______市______區(qū)______路（街道）_____號,。

管理界限：東至___________ ；南至_______________ ,；

西至___________ ,；北至_______________ 。

占地面積：___________平方米,。

建筑面積：___________平方米,。

委托管理的物業(yè)構成細目見附表。

第三條??? 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權人和使用人,。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章? 委托管理事項

第四條??? 房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：房屋承重結構部位（基礎,、承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面）,、專用房間、門廳,、樓梯間,、走廊通道及外墻面、______,、_______,。

第五條??? 房屋共用設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：上下水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、________,、_________ ,。

第六條??? 公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道,、垃圾房,、庭院燈、草坪燈,、自行車棚,、停車場、_____ ,、__________,。

第七條?? 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等,。

第八條?? 公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

第九條?? 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所,、場地、房屋共用部位,、_____ ,、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

第十條?? 實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權人出資建設的停車場地,，由乙方負責經(jīng)營管理,。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險,、盜搶保險的車輛,，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任,。

第十一條?? 協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序,，包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、門崗值勤、______ ,、________ ,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

第十二條?? 與房屋及附屬建筑物改裝修相關的垃圾清運,、_______ ,、_____等的管理。

第十三條?? 物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權人和物業(yè)使用人檔案,、_____ ,、_______ 、_______等有關財務帳冊及_______ ,。??

第十四條?? 維修基金利息及維修資金使用的財務管理,。

第十五條?? 位于______位置計______?的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按____標準有償使用，但不得分割,、抵押,、交換、買賣。有償使用費用于,。

第十六條?? 位于_____位置計_____?的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營（在所選項目上打“√”）,，但不得分割、抵押,、交換,、買賣。

1.乙方無償經(jīng)營,，經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后結余部分,，按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足,。

2.乙方每年向甲方繳納 ______萬元,，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有，甲方所得按規(guī)定專戶存儲,，全部用于補充維修資金不足,。

第十七條?? 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十八條?? 組織開展社區(qū)便民有償服務活動,。

第十九條?? 負責向物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費,、_____,。按委托協(xié)議代收電費、水費,、_____ ,、______、_______ ,。

第二十條?? 房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護,，若委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費。

第二十一條?? 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權人公約》和物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。

規(guī)勸制止無效的,，報送物業(yè)產(chǎn)權人委員會批準,，可采取_____ 、______措施,。

第二十二條?? 其他委托項目

1._______________________

2._______________________

第三章?? 委托管理期限

第二十三條?? 委托管理期限為_____ 年,。自 ______年_____月____日起至____年?? _____月______日止。

第四章? 雙方權利和義務

第二十四條?? 甲方權利和義務

（一）甲方權利

1.代表和維護物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的合法權益,；

2.制定《物業(yè)產(chǎn)權人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人遵守；

3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章,、制度和實施方案,；

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,，財務預算及決算,；

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇十八

甲方： 深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

代表人：

乙方： 深圳發(fā)展公司

法人代表：

經(jīng)住宅區(qū)業(yè)主大會 年 月 日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行,、規(guī)范雙方的權利和義務,，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，本合同的甲,、乙雙方達成以下合同條款。

第一條 物業(yè)基本情況

1,、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。

2、占地面積： _____平方米,。

3,、建筑面積： _______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米,、復式別墅_____平方米,、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_____平方米,。

4、 住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,，_____戶未入伙)。

5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū),。

第二條 委托管理服務事項

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園,、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。

10,、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三條 合同期限

本合同管理服務期限為3年。自200__年____月____日起至 __年____月____日止,。

第四條 甲方的權利和義務

1,、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算,。

2,、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,，則該費用從物業(yè)收費中支出,。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的,，甲方有權提前單方終止合同,。

3,、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支,。如乙方提供虛假或失實的賬冊,、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同,。

4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費,，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為,。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計,、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%，如無故達不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。

5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主,，可提起訟訴追討,，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用,。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

8,、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務,。

第五條 乙方的權利和義務

1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”),。

2,、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。

3,、有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人,，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。

4,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目,、服務內(nèi)容、服務標準,、收費標準等內(nèi)容,。

5、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審定后組織實施。

6,、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險,。

7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次,。

8,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。

9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用,。

10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備,、設施和相關場地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值，乙方應采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。

12,、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。

13,、開展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作。

14,、本合同終止時,，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn),，包括物業(yè)管理費結余,、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

15,、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利,、義務和責任。

第六條 物業(yè)管理服務標準

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準,。具體按《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。

第七條 物業(yè)管理服務費收取標準及管理

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。

2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月10號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費,，不得亂收費,，做到計費準確，收費公開透明,。

3,、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,，未經(jīng)業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用。

第八條 專項本體維修基金的收支管理

1,、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。

2,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作,。

3,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目,，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,。

4,、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理,。

5,、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用,、續(xù)籌,、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

第九條 公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元,。

2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個車位需繳納車場管理費30元,，與物業(yè)管理費合并使用。

3,、本住宅區(qū)產(chǎn)權屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計76個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費,。

4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行,。

5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放,，除極其特殊的情況外,，禁止外來車輛停泊過夜,。

6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入,、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等,，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費合并使用。

第十條 合同的終止,、續(xù)約與交接

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止,。乙方應提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn),、辦公,、設備、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合同終止后的10日之內(nèi),，送交甲方審核,，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。

2,、乙方愿意續(xù)約的,，應在合同到期前60天，書面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同,。

3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司,。

4,、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接,、撤離。

第十一條 違約責任

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

2、如因乙方原因,，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的,，應向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同,。 .

3、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權,，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應的責任,。

5,、 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結果對各方均有約束力。

7,、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失,。

第十二條 其他事項

1,、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分,，與本合同具同等法律效力,。

3、本合同(含附件)正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

甲方：深圳市羅湖區(qū)住宅

乙方：深圳發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會

負責人：

負責人：

簽署日期： 年 月 日

簽署日期： 年 月 日

物業(yè)管理委托服務合同 物業(yè)管理委托合同印花稅篇十九

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱 (以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明 ,。

第二條 物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權標注及周邊區(qū)域,、設施設備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務，不涉及資產(chǎn)的所有權,。

(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)： □屋頂 □外墻面□承重墻體□樓面 □門廳 □各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路 □室外管道□窨井 □其他

(二)設施、設備的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調 □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設備

□給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設施 □備用電源 □其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安 □消防 □車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地 □花木 □建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務接待 □后勤保障 □其他

第三條 日常管理服務職責和要求

(一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生,。

(二)設備設施管理 按照各設備設施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作,。負責設備設施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。

(三)公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

(四)公共環(huán)境管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。

(五)交通秩序維護 物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序,。

(六)消防防災管理落實消防工作責任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救,。

(七)能源管理 定期做好對電、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計,、分析工作，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率。

(八)會務及接待服務 按甲方要求提供日常會務服務和重要活動,、重大會議的接待服務,，配合做好安全保衛(wèi)工作。

(九)其他后勤保障服務 根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車,、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務,。

以上各項管理服務內(nèi)容或延伸服務內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關內(nèi)容和具體質量標準,。

第四條 管理服務期限

管理服務的期限為_ 年,，自__年_月_日起至__年_月_ 日止。

第五條 管理服務的質量標準

乙方應在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準,。(詳見附件)

第六條 管理服務費用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務費用按□酬金制,，酬金為每月 元人民幣/□包干制的方式約定, 合計人民幣 元，大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積 元/每月計算,。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ，支付日期為 ,。

(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥 □支票□轉賬□其他

在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數(shù)調整,、增設繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務費作出相應調整,。

第七條 雙方的權利義務

(一)甲方的權利義務

1.有權審定乙方編制的管理服務方案,、人員編制、費用預算,。

2.有權對乙方管理服務的質量進行監(jiān)督,，對不符合質量標準的管理服務有權建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換,。

3.為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料,，包括辦公用房、設備工具庫房(含相關工具,、物料),、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業(yè)管理服務所需的驗收圖紙、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務提供相應的協(xié)助和配合,。

4.按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務費,。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務,。

(二)乙方的權利義務1.應根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務方案,、人員編制和費用預算，報送甲方審定,。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質要求,。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員,，乙方應作出相應調整,。

3.對管理服務涉及的專業(yè)性、技術性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔,，但應及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,，整體管理服務項目不得轉讓給第三方,。

4.合同終止時，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告,。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料、設備,、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。

第八條 違約責任

(一)乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的 %向乙方支付違約金,。

(二)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改,，乙方達到管理服務質量標準后，甲方應支付相應的管理服務費用,。

(三)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責,，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權單方解除合同,。

(四)因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的,，甲方有權單方解除合同,，并要求乙方賠償相關損失。

(五)其他違約責任

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日