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石家莊業(yè)主委員會篇一
一,、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人,。
(一)權(quán)利：
l,、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;
2,、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;
3,、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修;
4,、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道,、電線,、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕,，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外;
5,、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位,、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;
6,、有權(quán)參加業(yè)主大會,，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán);
7,、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會,、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù);
8,、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;
9,、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評;
10,、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行技訴或提出意見與建議;
11,、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承咀維修養(yǎng)護責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的,，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護,，按規(guī)定分攤費用
(二)義務(wù)
l、在使用,、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;
2,、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議,、決定;
3、自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好;
4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費,、房屋本體維修基金等費用;
5,、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，并填寫申請表,，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后物業(yè)管理公司進行查驗,，如無違規(guī),、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏,、堵,、冒等)，押金予以退還,，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的,，還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公共設(shè)施(如電梯、供電增容等)的,，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用,。
6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備,、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護、應(yīng)支付有關(guān)費用;
7,、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用,、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任;
8,、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本i物業(yè)內(nèi)不存在人身,、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定e除外)。
9,、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：
(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格),、設(shè)計用途,、功能和布局等;
(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、板、陽臺進行違章鑿,、拆,、搭、建;
(3)占用或損壞樓梯,、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車場,、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場所(地);
(4)擅自損壞,、拆除,、改造供電、供水,、供氣,、通訊、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施;
(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾,、高空拋物;
(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽,、寵物等;
(7)踐踏,、占用綠化地，損壞,、涂劃園林建筑小品;
(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭,、亂貼、亂掛,、設(shè)立廣告牌等;
(9)隨意停放車輛和鳴喇叭,，制造超過規(guī)定標準的噪音;
(10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為;
(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。
二,、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會
1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成,，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織,。
業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)(執(zhí)行)機構(gòu)，經(jīng)政府部門批準成立后,，維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,，依法行使各項權(quán)利。
業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督,。
2,、第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時,，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位,，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會,。
3,、本物業(yè)所有享有技票權(quán)的己住用業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會,，參加投票,，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任,。
4,、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票,，否則視作棄權(quán),，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的,，必須出具授權(quán)委托書,，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,，如業(yè)主為法人,，須加蓋法人公章。
5,、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采取投票、舉手等形式,。
6,、業(yè)主管理委員會成立后，負責(zé)召集此后的業(yè)主大會,，并每年至少召開一次,。
經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會,。
業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點,、時間內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門,。
7,、業(yè)主大會必須有己住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。
8,、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時,，在會上提出的決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決,，以過半數(shù)通過有效,。
9、業(yè)主投票時,，以每套單元式住宅為一票;非住宅房屋每平方米建筑面積為一票;一百平方米以下的每份房地產(chǎn)一票,。
l0、業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲怯,、法律,、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,，區(qū)物業(yè)管理主門有權(quán)予以糾正或撤銷,。
三、違約責(zé)任
1,、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1,、3、4,、5,、6、7,、9,、10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理,，并要求限期整改;逾期不整改的,，有權(quán)強制整改，包括采取停水,、停電,、停氣等催改措施;對業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人措償并承擔(dān)違約金;強制整改措施予以公告,，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入,。賠償金和違約金的項目及標準，由管理公司與業(yè)主管理委員會議定,，業(yè)主管理委員會未成立的,，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。
石家莊業(yè)主委員會篇二
第一章總則
第一條根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》,、《石家莊物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規(guī),、政策,，為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,，制定本公約,。
第二條本公約對物業(yè)的使用、維護,、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第二章物業(yè)基本情況
第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：
物業(yè)名稱_________;
坐落位置_________;
物業(yè)類型_________;
建筑面積_________,。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至_________;
南至_________;
西至_________;
北至_________,。
第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：
(一)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、戶外墻面,、屋面、_________等;
(二)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,、落水管、水箱,、水泵,、電梯、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施,、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;
(三)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻、池井,、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等,。
第三章物業(yè)的使用
第五條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。
第六條業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第七條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準,，并告知物業(yè)管理企業(yè),。
第八條業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修,，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)登記,，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項,，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第九條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。
本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_________，其他時間不得施工,。
第十條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第十一條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改,。
第十二條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。
第十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則,。
第十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設(shè)計用途;
(二)占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;
(三)違章搭建,、私設(shè)攤點;
(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;
(五)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì),，發(fā)出超標噪聲;
(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛,、張貼、涂改,、刻畫;
(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;
(八)_________;
(九)法律,、法規(guī)禁止的其他行為。
第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定,，并應(yīng)遵守以下約定：
(一)_________;
(二)_________,。
第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護
第十七條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第十八條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,，在第三方(如所在地居委會或派出所或_________)的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。
第二十條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應(yīng)當事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。
第二十一條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,，責(zé)任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患,。
第二十二條業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：
(一)按照規(guī)定在購買物業(yè)時交納專項維修資金;
(二)專項維修資金不敷使用時，按照業(yè)主大會的決定續(xù)籌;
(三)專項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第五章業(yè)主的共同利益
第二十三條為維護業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：
(一)根據(jù)本公約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(二)以批評,、規(guī)勸,、公示、_________等必要措施制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本公約和規(guī)章制度的行為;
(三)按照業(yè)主大會決定組織實施物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修和更新,、改造;
(四)_________。
第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制(酬金制)方式,。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。
單個業(yè)主不得以不滿意物業(yè)管理服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金),。因物業(yè)管理企業(yè)不履行職責(zé)造成單個業(yè)主損失的,，業(yè)主可以個人身份要求物業(yè)管理企業(yè)賠償。
第二十五條利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。
第六章違約責(zé)任
第二十六條業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用,、維護和管理的約定,，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟,。
第二十七條業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。
第七章附則
第二十八條本公約所稱物業(yè)的專有部分,，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋,、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。
本公約所稱物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。
第二十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本公約,。
第三十條本公約經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2/3投票權(quán)通過后生效,，修改及解釋權(quán)歸業(yè)主大會。
_________(物業(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主大會
_________年____月____日
說明
1,、本示范文本僅供業(yè)主,、業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會擬定《業(yè)主公約》時參考使用。
2,、業(yè)主,、業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改,、增補或刪減,。
3、擬訂的《業(yè)主公約》應(yīng)在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。
石家莊業(yè)主委員會篇三
第一章總則
第一條根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》,、《石家莊物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規(guī)、政策,，為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益，制定本公約,。
第二條本公約對物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。
第二章物業(yè)基本情況
第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱_____________________________________________,；
坐落位置_____________________________________________；
物業(yè)類型_____________________________________________,；
建筑面積_____________________________________________,。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至_________________________________________________；
南至_________________________________________________,；
西至_________________________________________________；
北至_________________________________________________,。
第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)
（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳,、公共走廊,、公共樓梯間、戶外墻面,、屋面,、_________________等；
（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,、落水管、水箱,、水泵,、電梯、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施,、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等,；
（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻、池井,、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等,。
第三章物業(yè)的使用
第五條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。
第六條業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第七條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準,，并告知物業(yè)管理企業(yè),。
第八條業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修,，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)登記,，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項,，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第九條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,。
本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_____________________，其他時間不得施工,。
第十條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第十一條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改,。
第十二條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。
第十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則,。
第十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為
（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設(shè)計用途；
（二）占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；
（三）違章搭建,、私設(shè)攤點,；
（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,；
（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲,；
（六）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛,、張貼、涂改,、刻畫,；
（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；
（八）_____________________________________________________________,；
（九）法律,、法規(guī)禁止的其他行為。
第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定,，并應(yīng)遵守以下約定
（一）______________________________________________________________,；
（二）______________________________________________________________。
第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護
第十七條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第十八條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,，在第三方（如所在地居委會或派出所或_________）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。
第二十條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應(yīng)當事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。
第二十一條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,，責(zé)任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患,。
第二十二條業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金
（一）按照規(guī)定在購買物業(yè)時交納專項維修資金；
（二）專項維修資金不敷使用時,，按照業(yè)主大會的決定續(xù)籌,；
（三）專項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五章業(yè)主的共同利益
第二十三條為維護業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利
