隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

委托管理服務(wù)合同篇一

乙方：

甲方是指：開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主)

本物業(yè)名稱： 別墅

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型：

座落位置：

建筑面積： 平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對房屋共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕、服務(wù)與管理,。

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方,。

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》的行為,。

5.甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的部分專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,。

8.每六個月向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目,。

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)并合理收取費(fèi)用,。

12.自本協(xié)議終止時5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料,，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn),。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》,。

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用，享有與所繳納物業(yè)管理費(fèi)相符的服務(wù),。

5.裝飾裝修房屋時,，遵守《別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》，違反裝修協(xié)議,，給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償,。

7.轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方,，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10.因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備需要占用乙方自用部位,、自用設(shè)施的，乙方應(yīng)予以配合,。

11.不得擅自將住宅改為非住宅使用,。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、電梯機(jī)房、水泵間等,。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、供水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施及房屋共用部位保潔,。

2.垃圾的收集和清運(yùn),。

四、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

(2)門崗執(zhí)勤,。

(3)巡邏檢查,。

(4)安全監(jiān)控。

2.責(zé)任

(1)協(xié)助公安部門加強(qiáng)治安防范,，協(xié)查各種違法案件,。

(2)檢查、掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類情況,。

(3)及時發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭,，協(xié)助有關(guān)部門力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài)。

五,、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)限速,、限重。

(2)禁鳴,。

(3)按規(guī)定停放,。

(4)車輛出入管理。

(5)泊位管理,。

2.責(zé)任

(1)指揮車輛遵章行駛,，有序停放。

(2)保持小區(qū)安靜,。

(3)保持道路通暢,。

六、房屋裝飾裝修管理

按照《別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》對業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實(shí)施管理,。

七,、消防管理

1.內(nèi)容

(1)公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。

(2)消防監(jiān)控,。

(3)義務(wù)消防,。

2.責(zé)任

(1)消防器材和設(shè)施齊全、有效,。

(2)消防通道暢通,。

(3)發(fā)生火警，組織滅火或報(bào)警,。

八,、公共綠化

1.內(nèi)容

(1)修剪、澆灌,、施肥等綠化養(yǎng)護(hù),。

(2)清潔公共綠地。

(3)除蟲和必要的補(bǔ)種,。

2.責(zé)任

(1)保持花草樹木的正常生長,。

(2)保持公共綠地整潔。

(3)綠化植物茂盛、無缺株,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：清潔，無污染,。

二,、設(shè)備運(yùn)行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時,。

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：按計(jì)劃及時完成,。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：整潔。

五,、綠化：按景觀要求維護(hù),。

六、交通秩序與車輛停放：整齊,、有序,、無事故。

七,、保安：熱情服務(wù),、按章辦事、儀表整潔,、文明禮貌,。

八、消防：做好以“預(yù)防為主,、防消結(jié)合”的消防防范工作,。

九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修：立即處理,，72小時內(nèi)力爭修復(fù)，并建立登記,、回訪制度,。

急修：報(bào)修后30分鐘內(nèi)或按約定時間準(zhǔn)時上門維修，24小時力爭修復(fù),，并建立登記,、回訪制度,。

十,、業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達(dá)到95%。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)

一,、乙方交納費(fèi)用時間：物業(yè)管理費(fèi)自《入伙通知書》規(guī)定的入伙之日起開始計(jì)收。

二,、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元,。

三、地面停車位按每月每個 元,。

四,、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年,。

五,、乙方出租物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納,，乙方與承租人約定由承擔(dān)人繳納的,，從其約定，乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任,。

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

七,、每次交納費(fèi)用時間：每季度首月5日前交納。

八,、其它有償服務(wù)收費(fèi)另行約定,。

第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方有提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用);收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條 維修基金的管理與使用

一,、 據(jù)xx市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十七條、四十八條規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在入伙前交納按建筑面積 元/平方米的維修基金。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第七條 保險(xiǎn)

乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理,。

第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告牌(包括標(biāo)牌,、標(biāo)識等),。

第九條 其它約定事項(xiàng)

一,、物業(yè)管理費(fèi)待業(yè)主委員會成立后再作調(diào)整;其它收費(fèi)按物價管理部門規(guī)定執(zhí)行,。

二,、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì),。

第十條 違約責(zé)任

一,、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

二,、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

一,、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金。

二,、乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3‰支付,。

三,、長期不繳納物業(yè)管理費(fèi)之業(yè)主，物業(yè)管理公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任,。

第十一條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效,，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。

第十五條 本協(xié)議共十頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十六條 在簽訂本協(xié)議前,，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案,。

第十七條 本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：

法定代表人：

注冊地：

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

名稱：

法定代表人：

注冊地：

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話：

委托管理服務(wù)合同篇二

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：

1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：_________

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：_________

乙方所購房屋基本情況：

類型_________

座落位置_________

建筑面積_________平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理;

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

8.每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn);

13._________,。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償;

7.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;

10._________,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_________等。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1._________

2._________

3._________

四、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)_________

(3)_________

2.責(zé)任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

五,、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)_________

(2)_________

(3)_________

2.責(zé)任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：

1._________

2._________

二,、設(shè)備運(yùn)行：

1._________

2._________

三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1._________

2._________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________

2._________

五、綠化：

1._________

2._________

六,、交通秩序與車輛停放：

1._________

2._________

七,、保安：

1._________

2._________

八、消防：

1._________

2._________

九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

1.小修

(1)_________

(2)_________

2.急修

(1)_________

(2)_________

十、_________

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用)

一、乙方交納費(fèi)用時間：_________;

二,、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

七,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按_________調(diào)整;

八、每次交納費(fèi)用時間：_________,。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

一,、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

1.機(jī)動車

(1)_________

(2)_________

2.非機(jī)動車

(1)_________

(2)_________

二、有線電視：

1._________

2._________

三,、_________

四,、_________

第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條維修基金的管理與使用

一、根據(jù)_________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元,。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

五,、_________,。

第八條保險(xiǎn)

一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

三、_________,。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、_________

二、_________

三,、_________

第十條其它約定事項(xiàng)

一,、_________

二,、_________

三、_________

第十一條違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________;

五,、_________,。

第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托管理服務(wù)合同篇三

甲方：_____________ 乙方：_____________

甲、乙雙方本著平等合作,、互惠互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國廣告法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，就甲方委托乙方作為甲方“______”的廣告服務(wù)代理(包括平面創(chuàng)意、撰文,、設(shè)計(jì),、策劃)事宜，達(dá)成如下一致協(xié)議：

一,、 合作范圍

甲方委托乙方作“_______ ”項(xiàng)目的廣告服務(wù)代理,，全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、撰文,、設(shè)計(jì),、策劃等代理事宜。

二,、 合作期限

委托期為______年______月______日至______年______月_____日,。本協(xié)議所擬合作期限屆滿前一個月，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，雙方可續(xù)簽協(xié)議,。

三、 乙方工作內(nèi)容

廣告的創(chuàng)意,、文案,、設(shè)計(jì)、策劃,、等事宜,，包括樓盤vi、報(bào)紙廣告,、夾報(bào),、宣傳單張、海報(bào),、樓書,、廣告折頁、雜志廣告,、dm,、邀請函、賀卡,、現(xiàn)場pop,、戶外廣告等平面設(shè)計(jì)、形象策劃方案,。

四,、雙方責(zé)任與權(quán)利

甲方的責(zé)任和權(quán)利：

1、 雙方合作期間,，甲方應(yīng)積極配合乙方,，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應(yīng)對上述資料的合法性,、真實(shí)性,、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛,，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé),。

2、 甲方有權(quán)及時地對乙方所提交的廣告方案,、設(shè)計(jì)稿和其他書面工作文件以書面形式提出修改意見和建議,，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整,、直至甲方簽字認(rèn)可方可定稿,。但甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和知識，并應(yīng)考慮乙方工作周期等因素,，在乙方提交有關(guān)文件后,，應(yīng)及時、完整地以書面形式提出明確的意見,，以便乙方有足夠時間保質(zhì)保量完成各項(xiàng)業(yè)務(wù),。

3、 為避免多頭決策而導(dǎo)致的工作質(zhì)量,、效率下降,，甲方特指定_______為其全權(quán)代表與乙方溝通，具體負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)方案的審定,，各種方案的確定,，同時指定____________為其協(xié)助乙方款項(xiàng)的結(jié)算。

4,、 甲方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定及時付款,，以保證項(xiàng)目的正常進(jìn)行。

5,、 甲方在提出各種正式建議與意見時,，應(yīng)采用包括傳真在內(nèi)的書面方式,，以增進(jìn)溝通之效率及未來之查證。

6,、 合作期內(nèi),，甲方在事先未征得乙方同意的情況下，不得另行委托其他公司進(jìn)行設(shè)計(jì),，否則視為違約,。而在影視、印刷,、工程,、攝影、策劃執(zhí)行,、媒體監(jiān)控,、市調(diào)等方面甲方則有?

7、 合作期間,，甲方有權(quán)根據(jù)工作需要要求乙方更換相關(guān)服務(wù)人員,。

乙方的責(zé)任和權(quán)利：

1、 乙方為甲方成立項(xiàng)目服務(wù)小組,，該項(xiàng)目小組由項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé),，并且配備足夠數(shù)量的優(yōu)秀設(shè)計(jì)人員。

2,、 乙方必須根據(jù)甲方要求保證交稿時間,所有的交稿數(shù)量均以甲方最后的確認(rèn)稿為準(zhǔn),，根據(jù)乙方的交稿時間和設(shè)計(jì)質(zhì)量來評判乙方的工作完成情況。

3,、 乙方承接甲方廣告業(yè)務(wù),，應(yīng)委派專人與甲方保持緊密聯(lián)系，經(jīng)常與甲方交流,、溝通,，盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時,、按質(zhì),、按量完成甲方委托的各項(xiàng)工作，并為甲方資料保密,。

4,、 乙方必須派出精干力量為甲方提供設(shè)計(jì)，甲方拒絕接收毫無創(chuàng)意和設(shè)計(jì)水平的稿件,。

5,、 乙方每個月提供一份廣告推廣和傳播思路，經(jīng)過審定后按此思路進(jìn)行廣告創(chuàng)作和執(zhí)行。

6,、 本項(xiàng)中以上1-5項(xiàng)中,，如果有任何一項(xiàng)乙方未能按照甲方要求完成，則被視為違約,。

7,、 雙方合作期間由乙方設(shè)計(jì)的所有廣告在不影響廣告版面的情況下,，可以附上乙方的標(biāo)識,。

8、 雙方合作期間,，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作,。乙方提供的設(shè)計(jì)稿，應(yīng)具有真實(shí)性,、準(zhǔn)確性和完整性以及符合知識產(chǎn)權(quán)的合法性，如因乙方提供的設(shè)計(jì)引起糾紛或爭議，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接或連帶責(zé)任,。

五、工作時間

各項(xiàng)工作開始前,，雙方應(yīng)協(xié)商具體的時間安排,，并由乙方做出詳細(xì)的工作日進(jìn)度，雙方遵照執(zhí)行,。

六,、收費(fèi)條例

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每年 ______000.00rmb

1、結(jié)算方式與時間：簽定本廣告服務(wù)代理協(xié)議書之日起3個工作日內(nèi)甲方應(yīng)預(yù)付合同金額的50%作為乙方項(xiàng)目啟動資金,。3個月后,，每個月支付合同金額的5.55%作為乙方代理廣告服務(wù)費(fèi)用。

2,、 滯納金：若甲方在規(guī)定的時間內(nèi)未按期付款,，則須自本協(xié)議約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的0.5%向乙方支付滯納金;若經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后對工作一致推遲,，則收款時間相應(yīng)順延,。

3、 違約金：若乙方在本合同規(guī)定時間內(nèi)未完成甲方要求的工作每拖遲一天按月服務(wù)費(fèi)的0.5%向甲方支付違約金;若經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后對工作一致推遲,，則工作時間相應(yīng)順延,。

七、知識產(chǎn)權(quán)

本合同所完成之成品或所確認(rèn)之設(shè)計(jì)稿件,，在所有款項(xiàng)結(jié)清后,，其所有權(quán)及使用權(quán)、版權(quán)歸甲方,。在甲方未付合同款項(xiàng)的80%之前,，知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,。在設(shè)計(jì)成品發(fā)布后，乙方有權(quán)使用所設(shè)計(jì)之作品參與公益,、專業(yè),、行業(yè)或各類組織機(jī)構(gòu)所組織的競賽評比活動和乙方的宣傳品上。

八,、違約責(zé)任

1,、 乙方除自然力、災(zāi)難,、政府等不可抗力之因素外,，應(yīng)按本協(xié)議約定之要求，完成各項(xiàng)工作,，否則視為乙方違約,，在這種情況下，甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本協(xié)議,。

2,、 如甲方未能按本協(xié)議約定的時間內(nèi)付款，使乙方不能及時開展各項(xiàng)工作,，因此而給甲方造成的工作延誤或影響,，乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任，乙方保留單方面終止合作的權(quán)利,，并向甲方追討拖欠款項(xiàng)的滯納金,。

九、終止合同的條件

任何一方違反本協(xié)議,，守約方有權(quán)通知違約方予以及時糾正;如違約方不能及時糾正,，則守約方有權(quán)終止本協(xié)議的執(zhí)行。

十,、甲乙雙方在合作過程中如有未盡事宜,，可在協(xié)商一致的情形下，以補(bǔ)充協(xié)議形式補(bǔ)充其他條款,，其法律效力與本合同的條款同等,。

十一、雙方在合作過程中如有非本協(xié)議所規(guī)定的業(yè)務(wù)(影視執(zhí)行,、輸出打樣,、印刷、廣告工程,、市調(diào),、媒體監(jiān)控、活動執(zhí)行、公關(guān)等方面),，可另行簽定項(xiàng)目合同,。

十二、如在協(xié)議執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議,，雙方協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，任何一方可向簽約地的仲裁委員會提起申訴,。

十三,、本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各一份,，具有同等法律效力,。

十四,、本協(xié)議自雙方簽約日期起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同篇四

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架，雙方本著自愿,、平等,、誠實(shí)、信用的原則,，就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同,。

第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱：**大廈

地址：

建筑面積：*平方米

**大廈地上*層,、地下*層。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯，大小會議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。

第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。

二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

三、大廈的公共秩序維護(hù),。

四,、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說,。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。

六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項(xiàng),。

第三章 管理運(yùn)作方式

一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為*年,，即自*年**月**日至*年**月**日,。乙方對大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣**萬元(大寫：整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,。

以上費(fèi)用含員工工資、社會保險(xiǎn),、工裝費(fèi)用,、器材費(fèi)用、辦公費(fèi),、福利津貼,、稅金和利潤。明細(xì)如下：

(一) 人員工資**萬元,。

其中：保潔員8名,，解說、導(dǎo)辦員5名,，水電維修工2名,，弱

電系統(tǒng)維護(hù)工1名，秩序維護(hù)人員11名,。

以上合計(jì)27人,，月工資**元，全年共**萬元,。

(二)其它費(fèi)用**萬元

1,、社會保險(xiǎn)：**萬元×32.5%=**萬元

2、福利費(fèi)：**萬元×2.5%=**萬元

3,、保安著裝費(fèi)：**人×500元/人=**萬元

4,、保安器材及保潔工具費(fèi)：**萬元

5、物業(yè)公司利潤：**萬元×4%=**萬元

6,、稅金：(+++++)×5.6%=**萬元

二,、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導(dǎo)下開展工作。

三,、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn),、以及空調(diào)、消防,、配電,、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容),。

第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)

一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料,。

二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查,，并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn),，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同,。

三,、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,，不得交給第三方。

四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

五、負(fù)責(zé)大樓電,、水,、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用,。

六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù),、代購,、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方,。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。

八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

一,、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項(xiàng)管理服務(wù)工作,。

二,、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機(jī)動相關(guān)事務(wù)的配合工作,。

三,、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理,。

四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

五,、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處,。

七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更事項(xiàng),。

八,、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工作,。

十、本合同終止時,，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。

十一、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管,、人身保險(xiǎn)義務(wù),。

第六章 違約責(zé)任

一、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,，在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款,，并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn))。

三,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第七章 其它事項(xiàng)

一,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺風(fēng),、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，及時進(jìn)行妥善處理,。

二,、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn),。

第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),，與本合同具有同等效力。

二,、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后,，具有同等效力。

三,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止。如須續(xù)訂,，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請行業(yè)主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交仲裁委員會裁決。

五,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。

六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同篇五

甲方：

乙方：

本著自愿,、誠信的原則,，甲乙雙方就甲方公共照明改造項(xiàng)目達(dá)成以下一致意見：

一、合作方式和期限

乙方利用先進(jìn)的led系列節(jié)能燈產(chǎn)品免費(fèi)為甲方湘江北尚地下車庫進(jìn)行照明節(jié)能改造,，負(fù)責(zé)為甲方安裝,、調(diào)試和運(yùn)行維護(hù)，甲方無需承擔(dān)產(chǎn)品采購的費(fèi)用,。合同期限為 5 年,，從甲方對乙方在湘江北尚地下車庫的節(jié)能設(shè)備驗(yàn)收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢簽字蓋章確認(rèn)之日起本合同生效。

二,、付款方式：

乙方將節(jié)能燈在甲方項(xiàng)目運(yùn)行 5 年,，甲、乙雙方每月按節(jié)能利益分配比例為：五年內(nèi)按三七分配,，即甲方30%,，乙方70%。具體金額見附表,，節(jié)能計(jì)算分配表,。

三、節(jié)能效益計(jì)算：

甲乙雙方同時指派專人,，對項(xiàng)目雙方光源數(shù)量,、功率進(jìn)行測量,，依據(jù)測量結(jié)果確定節(jié)能率，雙方簽字確認(rèn),，依據(jù)雙方確認(rèn)的《公共照明燈具測量及替換數(shù)量記錄確認(rèn)表》結(jié)合最終改造數(shù)量計(jì)算節(jié)能效益,。如果甲方的用電狀況發(fā)生變更，雙方可重新確認(rèn),、簽字,、執(zhí)行。

四,、設(shè)備歸屬：

合同期限內(nèi),，照明設(shè)備所有權(quán)屬乙方所有，合同期限屆滿且甲方付清全部款項(xiàng)后,，乙方將照明設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓甲方,。合約期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題引起的更換,，乙方應(yīng)補(bǔ)足本合同簽訂時提供的數(shù)量,。

五、乙方承諾：

1,、乙方產(chǎn)品符合國家產(chǎn)品質(zhì)量要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。對節(jié)有燈實(shí)行合同期內(nèi)免費(fèi)維修。合同期后的維修,，雙方另簽訂保修合同,。

2、節(jié)能燈發(fā)生故障時,，乙方保證在得到通知后24小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

3、節(jié)能設(shè)備安裝驗(yàn)收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)之日為計(jì)費(fèi)起始時間,。

4,、負(fù)責(zé)公司產(chǎn)品有關(guān)使用方法的咨詢、指導(dǎo),。

5,、定期派人檢查項(xiàng)目的運(yùn)行情況。

六,、甲方承諾：

1、按合同之規(guī)定按時付款給乙方,，不得無故拖延,。

2、甲乙雙方在未經(jīng)對方許可的情況下,，任意增減燈具或更換節(jié)能燈造成損失的,，全部由責(zé)任方承擔(dān),。

3、合作期間,，甲,、乙雙方均不得弄虛作假，惡意隱瞞合作內(nèi)容,，如一方發(fā)生弄虛作假,，惡意隱瞞，須承擔(dān)合同總額50%的違約賠償金,。

4,、在任意單方面違背上述協(xié)議條款，按有關(guān)法律追究違約責(zé)任,，并賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

5、合同簽字生效后,，在項(xiàng)目移交甲方運(yùn)行之前,，如果甲方反悔不履行合同，應(yīng)按合同規(guī)定的預(yù)計(jì)節(jié)能量的20%向乙方支付違約金,，并承擔(dān)乙方為此項(xiàng)目所支出的全部費(fèi)用,，如設(shè)備購置費(fèi)、運(yùn)費(fèi),、安裝費(fèi),、設(shè)計(jì)費(fèi)等。

6,、由于甲方未經(jīng)乙方書面許可而對設(shè)備進(jìn)行實(shí)質(zhì)改動或拆除,，影響了本項(xiàng)目的正常運(yùn)行和節(jié)能效益，乙方有權(quán)隨時提前終止或解除合同,，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的效益分享期內(nèi)的全部應(yīng)分享款項(xiàng),，若乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)補(bǔ)償該差額部分,。

7,、甲方欲提前終止合同，應(yīng)提前30天書面通知乙方,，并向乙方支付終止費(fèi),，終止費(fèi)按下面公式計(jì)算：

八、不可抗力：

如遇有無法控制的事件或情況(如火災(zāi),、風(fēng)災(zāi),、水災(zāi)、地震、爆炸,、戰(zhàn)爭,、叛亂、暴動或瘟疫等),，遭受事件的一方不能履行合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)在15日內(nèi)以書面形式通知另一方，并由當(dāng)?shù)卣块T或者公證機(jī)關(guān)出示證明,，雙方可視具體情況決定繼續(xù)履行合同,，遲延履行合同或者解除合同，因此致使的損失各自承擔(dān),。

九,、爭議解決方式：

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可向合同簽訂地法院提起訴訟,。

十,、此合同書一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方交換營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件簽字蓋章后生效,。未盡事宜,，雙方在友好協(xié)商后簽署補(bǔ)充協(xié)議,，所產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同篇六

甲方(委托人)：

工商登記證號： 法定代表人：

開戶行： 賬號：

地址： 電話：

電子郵箱：

乙方(管箱人)：

工商登記證號： 法定代表人：

開戶行： 賬號：

地址： 電話：

電子郵箱：

甲乙雙方本著自愿,、平等、互利,、誠實(shí)信用原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就集裝箱管理達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 本合同使用的下列用語的含義是：

1,、委托人是指將自有集裝箱、承租集裝箱或其他集裝箱交由管箱人進(jìn)行管理的人,。在本合同中是指甲方：____________________________,。

2、管箱人是指具有國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì),、提供集裝箱的堆存,、保管等服務(wù)并收取管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的人。在本合同中是指乙方：____________________________,。

3,、集裝箱包括國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱、國際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱和非標(biāo)準(zhǔn)集裝箱。

4,、集裝箱管理包括但不限于集裝箱的堆存、保管,、修理,、改制、清潔,、裝卸等,。

5、管理期間是指自接箱時起至交箱時止的管箱人掌管集裝箱的全部期間,。

6,、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,。

第二條 服務(wù)內(nèi)容：

□集裝箱堆存 □集裝箱保管 □集裝箱修理 □集裝箱改制

□集裝箱清潔 □集裝箱裝卸 □其他服務(wù)

第三條 雙方權(quán)利義務(wù)：

(一)甲方權(quán)利義務(wù)

1,、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付集裝箱管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)集裝箱信息,、保證集裝箱不具有危及人身及財(cái)產(chǎn)的危險(xiǎn)性。

3,、甲方應(yīng)當(dāng)提供《集裝箱檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》(附件一),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，該標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成本合同的組成部分,。變更檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)當(dāng)提前_________日書面通知乙方，在取得乙方的同意后即行適用,。該變更并不溯及在確認(rèn)變更前業(yè)已發(fā)生但尚未終結(jié)的有關(guān)集裝箱檢驗(yàn),、修理、清潔,、改制行為,，但雙方另有約定的除外。

4,、甲方應(yīng)當(dāng)提供集裝箱交接單證樣本及業(yè)務(wù)章樣本,，保證交箱人憑該交接單證交箱或提箱人憑該交接單證提箱，并保證裝箱與交接單證相符,。

5,、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供集裝箱管理服務(wù)。

6,、甲方有權(quán)對集裝箱的管理情況進(jìn)行檢查,。

(二)乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)當(dāng)提供與其提供的管理服務(wù)相適應(yīng)的場地和機(jī)器設(shè)備，并配備合格的管理人員,。

2,、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方提供的《集裝箱檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)對每一個進(jìn)場的集裝箱空箱進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)集裝箱狀況與集裝箱交接單證的記載不符合時,，應(yīng)在該單證上注明,，并與交箱人簽字確認(rèn)。乙方應(yīng)在 日內(nèi)將交接情況書面通知甲方,。

3,、在提供修箱、清潔服務(wù)的情況下,，乙方應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)集裝箱損壞污損時起_________日內(nèi)將壞污情況通知甲方,，同時隨附修理費(fèi)用、清洗費(fèi)用的估價單,。甲方應(yīng)當(dāng)在收到通知和估價單后_________日內(nèi)予以確認(rèn)或不確認(rèn),，并發(fā)通知給乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到確認(rèn)通知后_________日內(nèi)完成修理,、清洗工作,。修理、清洗后的集裝箱應(yīng)符合約定的《集裝箱檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》(附件一),。

4,、乙方在管理期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)妥善的管理集裝箱。雙方對管理地點(diǎn)或措施有特別約定的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定管理集裝箱,。

5、乙方在管理期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)不利于集裝箱堆存,、保管的情況時,，應(yīng)及時采取積極措施來防止、減輕損失并及時通知甲方,。

6,、乙方應(yīng)當(dāng)憑甲方出具并蓋章的集裝箱交接單證放箱，放箱時應(yīng)當(dāng)與提箱人一起檢驗(yàn)集裝箱并在集裝箱交接單證上如實(shí)記載,。

7,、乙方應(yīng)如實(shí)制作有關(guān)集裝箱進(jìn)場、堆存以及出場情況的書面報(bào)表,，并在 小時/日內(nèi)提交給甲方,。

8、甲方根據(jù)支付條款,，未結(jié)清堆存,、保管,、修理、改制,、清潔等相關(guān)費(fèi)用時,，乙方對該集裝箱享有留置權(quán)，有權(quán)在費(fèi)用未結(jié)清前拒絕放箱,。

第四條 責(zé)任劃分：

(一)甲方責(zé)任

1,、如甲方逾期支付或不能足額支付集裝箱管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的，除應(yīng)足額支付上述費(fèi)用外,，另需向乙方支付原應(yīng)付款項(xiàng)_____‰/日的違約金。

2,、甲方應(yīng)對乙方為消除非因乙方管理不善造成的不利于集裝箱堆存,、保管的情況而不得不采取的措施所產(chǎn)生的必要費(fèi)用負(fù)責(zé)。

3,、甲方對交箱前已經(jīng)存在危及人身或財(cái)產(chǎn)危險(xiǎn)性的集裝箱,，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)并負(fù)責(zé)消除該危險(xiǎn)。甲方未如實(shí)申報(bào)的或者雖如實(shí)申報(bào)但不能完全消除該危險(xiǎn)而造成的損失,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任

1、乙方未憑集裝箱交接單證接箱,、或未按集裝箱交接單證接箱,、或接箱時未進(jìn)行檢驗(yàn)、或未按甲方提供的《集裝箱檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》檢驗(yàn),，對接箱后發(fā)現(xiàn)的未在交接單證上注明的集裝箱的損壞和污損承擔(dān)責(zé)任,。

2、在管理期間內(nèi),，由于乙方管理不當(dāng),，造成集裝箱滅失、損壞,、污損,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但上述滅失損壞污損經(jīng)乙方證明是由于下列原因造成的除外：

(1)不可抗力;

(2)集裝箱自然老化;

(3)甲方或交箱人或提箱人的過錯,。

3,、因乙方或其雇傭人員未憑集裝箱交接單證或未按交接單證放箱的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第五條 管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的支付：

管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用按照乙方的《集裝箱管理服務(wù)費(fèi)率表》(附件二)結(jié)算,。《集裝箱管理服務(wù)費(fèi)率表》(附件二)構(gòu)成本合同的組成部分,。

1,、本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算周期為_____日,。甲方應(yīng)當(dāng)按照該結(jié)算周期支付乙方集裝箱管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

2,、每一結(jié)算周期截止前_____日內(nèi),，乙方應(yīng)繕制上一結(jié)算周期《費(fèi)用清單》發(fā)給甲方確認(rèn)，該清單內(nèi)容應(yīng)列明集裝箱管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì),。

3,、甲方應(yīng)當(dāng)在收到《費(fèi)用清單》后_____日內(nèi)審核、確認(rèn)或提出異議并書面回傳至乙方,。對于已確認(rèn)的《費(fèi)用清單》,，乙方應(yīng)當(dāng)在收到確認(rèn)書后 _____日內(nèi)開具符合法律規(guī)定的發(fā)票給甲方。對于甲方提出異議的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)在書面異議回傳至乙方后_____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商,，并重新確定審核方案。

第六條 保密事項(xiàng)：

任何一方未經(jīng)對方同意,，在約定保密期限內(nèi),，不得將與本合同有關(guān)的文件、記錄,、通訊,、信息和交易披露給第三方。依照法律的規(guī)定,、政府的命令或司法機(jī)關(guān)的要求強(qiáng)制披露的除外,。

保密期限為_________________________，該期限不受合同效力終止影響,。

第七條 爭議解決：

因本合同引起的爭議及與本合同有關(guān)的任何爭議,，雙方均應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決;友好協(xié)商仍不能解決的，可提請上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。(選擇依法向具有管轄權(quán)的人民法院起訴的,，請劃去前款內(nèi)容)

第八條 合同有效期：

本合同的有效期為 年,，自_____年_____月_____日始，至_____年_____月_____日止,。在本合同有效期屆滿前,，雙方可協(xié)商將本合同期限延長。如雙方未就延長期限進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成協(xié)議,，則本合同自期限屆滿時終止;但若在本合同期限屆滿之后,，雙方仍實(shí)際發(fā)生集裝箱管理服務(wù)關(guān)系，則視為均接受本合同約束,，其約束力延展至最后一次交易結(jié)束時止,。

第九條 貨主自有箱管理的特別約定

______________________________________________________________________________________________________________

第十一條 約定的其他事項(xiàng)：

______________________________________________________________________________________________________________

本合同正本共一式_____份,，副本_____ 份，甲方執(zhí)正本_____份,，副本_____ 份;乙方執(zhí)正本_____份,，副本_____份，簽字蓋章后正本與副本具有同等法律效力,。

(以下無內(nèi)容)

甲方(公章)： 乙方(公章)：

授權(quán)代表(簽字)： 授權(quán)代表(簽字)：

職位： 職位：

日期： 日期：

委托管理服務(wù)合同篇七

甲方 為乙 提供實(shí)際有效的企業(yè)管理,，通過實(shí)際效果獲取報(bào)酬。服務(wù)周期從 年 月 日到 年 月 日,。

提供報(bào)酬的方式的方式;

一,，在服務(wù)期內(nèi)按照乙方單位業(yè)務(wù)提成標(biāo)準(zhǔn) % 獲取訂單提成;

二，在達(dá)到如下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時,，乙方一次性支付甲方首付 萬人民幣和 %的固定股份(乙方在后續(xù)發(fā)展過中甲方不在投入資金,，并且長期擁有乙方企業(yè)10%的固定股份;在服務(wù)周期內(nèi)只收取訂單提成，服務(wù)期滿后不按實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)),。

服務(wù)內(nèi)容：

一，甲方經(jīng)在乙方單位通過過實(shí)際考察,、管理制度改進(jìn),，從品質(zhì)、產(chǎn)能,、利潤空間上改善實(shí)際生產(chǎn)狀況;

二,，在業(yè)務(wù)方面可以出面為乙方談單，按該乙方單位的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi);

三,，在甲方日后個人或企業(yè)發(fā)展過程,，將免費(fèi)乙方納入甲方商業(yè)平臺，提供優(yōu)惠服務(wù),，方便客戶了解雙方情況,，為雙展提供方便;在實(shí)際服務(wù)過程中，通過收取服務(wù)費(fèi)的方式獲取報(bào)酬維持商業(yè)平臺的正常運(yùn)營;

四,，在甲乙雙良好的合作基礎(chǔ)上,，乙方在發(fā)展過程遇到資金問題，甲方可以為乙提供底利率貸款(一次性貸款最高金額為前三年年底分紅的總和,，合作關(guān)系低于三年,，基本不提供企業(yè)貸款，或者只提供低額貸款,，貸款最高金額不會高于前分紅的30%);

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

一,，在服務(wù)期內(nèi)甲方業(yè)務(wù)提成甲乙雙方商定或者按乙單位業(yè)務(wù)提成標(biāo)準(zhǔn) % (提成標(biāo)準(zhǔn)不低于3.5%)

二，在服務(wù)結(jié)束后按照規(guī)模效果收費(fèi),，在服務(wù)過程中規(guī)模翻了一倍,，收取 % 的股份和 萬 首付;在服務(wù)結(jié)束后,，管理方案的運(yùn)用使企業(yè)在一年內(nèi)達(dá)到規(guī)模翻倍同樣收取 % 的股份，但不收取那 萬 的首付款,，在商業(yè)網(wǎng)絡(luò)里享有同等待遇;并且在日發(fā)展的過程中,，甲方可以予以三次免費(fèi)幫助企業(yè)改善管理(服務(wù)當(dāng)年不收取股份分紅，股份分紅于第二年開始)

甲方承諾：

在整個服務(wù)當(dāng)年整體規(guī)模翻一倍,，隨后利潤和規(guī)模穩(wěn)定增長,，但不承諾在服務(wù)結(jié)束后，以同樣的速度增長但在乙方不騙單,，不使用不合格原料的前提下,，保證乙方在日后經(jīng)營過程中利潤和經(jīng)營情況穩(wěn)定(在發(fā)生世界性金融危機(jī)時只保證乙的企業(yè)的生存和資金貸款);乙方必須保證在運(yùn)營過程不得使用欺騙手段獲取業(yè)務(wù)。甲方在日后,，通過商業(yè)網(wǎng)絡(luò)對乙方進(jìn)行低收費(fèi)服務(wù),，幫助甲方合格企業(yè)發(fā)展。(商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在組建時共同商定,，但必須保證商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的正常運(yùn)營)如一年內(nèi)規(guī)模沒有翻倍,，甲方不再向乙方收取股份和首付 萬 。{承諾范圍是商業(yè)網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部企業(yè),，商業(yè)網(wǎng)絡(luò)未建時,，則普遍適用于所有甲方服務(wù)企業(yè)}

乙方的保證;

乙方在甲方商業(yè)網(wǎng)絡(luò)里必須服從甲方不涉及企業(yè)內(nèi)部人員和資金方面的管理，生產(chǎn)必須保證達(dá)到甲方公布(商業(yè)網(wǎng)絡(luò)大集體的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和工資標(biāo)準(zhǔn)由所有參與者代表共同制定的標(biāo)準(zhǔn))的有代表性的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和員工工資標(biāo)準(zhǔn);如乙認(rèn)為乙不認(rèn)同甲方標(biāo)準(zhǔn),，乙方可以申請被除名等,。乙方在日后企業(yè)發(fā)生嚴(yán)重品質(zhì)危害事件和過多被投訴和出現(xiàn)品質(zhì)問題等，甲方則有權(quán)將乙方從商業(yè)網(wǎng)絡(luò)中除名,，并且不再返還股份;造成的一切不良后果,，乙方獨(dú)立承擔(dān)。

甲乙雙方服務(wù)關(guān)系自合同簽署之日成立,，甲方通過實(shí)際服務(wù)效果收取訂單提成首付金和股份，在甲方起步階段乙方可以分類制定提成標(biāo)準(zhǔn),，如乙方介紹提成標(biāo)準(zhǔn)可以略微降低一點(diǎn),，但不得低3.5%的標(biāo)準(zhǔn)。乙方承諾不會通過期滿或其他手段來拒付股份和首付金;

違反合同責(zé)任歸屬：

在日后如果甲方因工作失誤沒履行義務(wù),，乙方有提醒義務(wù)和批評的權(quán)利,，如甲方拒絕履行職責(zé),，乙方可以通過相關(guān)管理部門上訴,，奪回乙在甲方的股份所有權(quán);如乙方通過非法手段拒付股份情況屬實(shí),，甲方有權(quán)雙倍索賠，即帶懲罰性的 % 的管理股份和 % 股份作為違約賠償,。并且違約賠償于納入當(dāng)年年底分紅,，即 % 的股份所有權(quán)。

甲乙雙方自合同簽署之日起服務(wù)關(guān)系即成立,，甲方在乙單位從事非職業(yè)工作,，配合乙方企業(yè)老板下屬管理改善企業(yè)現(xiàn)狀，刺激企業(yè)的發(fā)展,。甲方服務(wù)周期為半年,，乙方可以自主選擇是否加入甲方企業(yè)網(wǎng)絡(luò)。但作為管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)效果報(bào)酬,，乙方必須支付首付金 萬 和 % 的固定股份,。

[甲乙雙方各持一份,，甲方談單必須通過乙方授權(quán)代理，授權(quán)合同三方各持一份,，未了公平對待其他有著同樣先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)的企業(yè),，未來甲方旗下的企業(yè)管理服務(wù)長期持有乙方固定股份,，而甲方另行的商業(yè)服務(wù)平臺只對乙方提供優(yōu)惠服務(wù)，服務(wù)對象為全部先進(jìn)企業(yè)]

甲方： 乙方企業(yè)法人：

單位名稱：

執(zhí)行代表：

委托管理服務(wù)合同篇八

甲方：

乙方：

甲乙雙方合作開展人才服務(wù)，甲方作為乙方該項(xiàng)業(yè)務(wù)的代理商，代理乙方的人才服務(wù),、廣告招商等相關(guān)業(yè)務(wù)，雙方本著互惠互利并在遵守國家有關(guān)政策和法規(guī)的基礎(chǔ)上， 遵照以下條款：

1.甲方成為代理的基本條件

甲方須為合法存續(xù)的法人或具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的個人,，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,。甲方須了解互聯(lián)網(wǎng),、人才相關(guān)服務(wù),，并熟悉乙方的代理商制度、人才服務(wù)內(nèi)容,、具體業(yè)務(wù)流程等相關(guān)信息,。乙方對提出代理申請者就上述各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行審核確認(rèn)，決定是否授予甲方代理資格。

2.甲方權(quán)利義務(wù)

2.1 甲方應(yīng)提交基本的合法有效證件，法人提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，個人提交身分證復(fù)印件,，機(jī)構(gòu)或團(tuán)體提交相應(yīng)有效證件,。

2.2 甲方向客戶推薦乙方提供的人才服務(wù)及廣告服務(wù),，自行負(fù)責(zé)開拓市場與發(fā)展客戶，在代理業(yè)務(wù)中保證向客戶提供良好的咨詢服務(wù),，不得以欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段損害客戶及乙方的利益及乙方的聲譽(yù),。

2.3 甲方保證所有經(jīng)營活動完全符合中國有關(guān)法律,、法規(guī)、行政規(guī)章等的規(guī)定,。如因甲方違反上述規(guī)定的行為給乙方帶來任何損害,，甲方應(yīng)承擔(dān)所有法律責(zé)任并賠償給乙方造成的損失,。

2.4 甲方須詳細(xì)閱讀并確實(shí)理解乙方在其網(wǎng)站(下同)上發(fā)布的代理商制度的全部內(nèi)容,，并嚴(yán)格遵守代理商制度，以及在向乙方委托業(yè)務(wù)時,，完全按照乙方規(guī)定的操作要求提交正確完整的數(shù)據(jù)資料并按正確步驟進(jìn)行,。甲方有義務(wù)定期瀏覽乙方網(wǎng)站，以及時了解代理商制度的最新變動,。

2.5 本協(xié)議有效期內(nèi)及本協(xié)議終止或者解除后,，甲方承諾不向與乙方構(gòu)成商業(yè)競爭關(guān)系的企業(yè)、商業(yè)機(jī)構(gòu)或者組織提供有關(guān)乙方業(yè)務(wù),、技術(shù)等一切相關(guān)信息或者資料,，否則愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.6 甲方有權(quán)利選擇代理模式中的一種,，并遵守乙方規(guī)定的統(tǒng)一資費(fèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(資費(fèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以乙方網(wǎng)站上公布的信息為準(zhǔn)),，不得擅自進(jìn)行更動。

2.7 甲方應(yīng)邀參加乙方組織的代理商年會,、產(chǎn)品發(fā)布會,、研討會和培訓(xùn)等活動。

3. 乙方權(quán)利義務(wù)

3.1 乙方為甲方提供規(guī)范的服務(wù)體系,，并直接為甲方的客戶提供技術(shù)支持和咨詢服務(wù),。

3.2 乙方盡力向甲方提供業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，幫助甲方提高拓寬業(yè)務(wù)范圍的能力,。

3.3 乙方直接向甲方的客戶提供完整的人才售后服務(wù),。但對于由于甲方用欺詐,、脅迫等不正當(dāng)手段損害客戶而導(dǎo)致乙方無法向甲方客戶服務(wù)，責(zé)任完全由甲方承擔(dān),，因此乙方有權(quán)利廢除甲方代理商資格,。

3.4 乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整產(chǎn)品服務(wù)體系、價格體系和代理制度,，調(diào)整信息以網(wǎng)站公布或電子郵件等方式通知甲方,。

3.5 乙方應(yīng)對甲方的資料信息給予保密。

3.7 對因乙方過錯造成的損失,，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)責(zé)任,。該責(zé)任的承擔(dān)以甲、乙雙方之間發(fā)生的該筆具體業(yè)務(wù)金額的總額為上限,。

3.8 如發(fā)現(xiàn)由于甲方欺騙客戶,，造成乙方無法對客戶進(jìn)行服務(wù)，后果由甲方完全承擔(dān),，并賠償乙方名譽(yù)損失,。

3.9 乙方定期或不定期邀請甲方參加各類代理商年會、產(chǎn)品發(fā)布會,、研討會和培訓(xùn)等活動,。

4. 違約責(zé)任

4.1 甲方如違反國家有關(guān)政策法規(guī)，乙方有權(quán)中止合同,，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

5. 免責(zé)條件

5.1 因國家政策法規(guī)調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力或意外事件而影響乙方正常的服務(wù)和技術(shù)支持時,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

5.2 因電信部門檢修或乙方在進(jìn)行虛擬主機(jī)維護(hù)時，有時需要短時間中斷服務(wù),，或因internet上的通路的偶然阻塞造成甲方虛擬主機(jī)訪問速度下降,，甲方認(rèn)同這是屬于正常情況，不屬于乙方違約,。

6. 付款/結(jié)算方式

6.1 按照模式的不同,，甲方的付款/結(jié)算方式按照乙方網(wǎng)站(www. _________)上相關(guān)條款執(zhí)行。

6.2 如果是預(yù)付款模式,，乙方在扣除甲方預(yù)付款的兩個工作日內(nèi)將發(fā)票寄出給甲方,，并做相應(yīng)的預(yù)付款確認(rèn)以保證甲方正常的后續(xù)服務(wù)工作。該預(yù)付款供人才服務(wù)和廣告消費(fèi)使用,，不可移作它用,，亦不退還。

6.3 乙方按要求為甲方開具發(fā)票(發(fā)票總金額不超過甲方所匯的實(shí)際金額)并以掛號件形式寄至甲方登記的地址;如甲方在發(fā)票方面有任何特殊要求(如為客戶分別開票等),，須以書面方式詳細(xì)說明,。

7. 合同終止

本合同在下述情形下解除,，提出解除合同的一方應(yīng)提前一個月以書面形式通知另一方：

7.1 雙方協(xié)商一致解除本合同;

7.2 本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的;

7.3 由于不可抗力或意外事件使合同無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行沒有必要,，雙方均可要求解除;

7.4 一方明確表示其將不履行義務(wù)或以行動表示其將不履行義務(wù)，另一方可以解除合同;

7.5 因本協(xié)議一方經(jīng)營情況發(fā)生重大困難,、瀕臨破產(chǎn)進(jìn)入法定整頓期或者被清算,，任意一方可以解除本協(xié)議;

7.6 訂立本協(xié)議所依據(jù)的法律、行政法規(guī),、規(guī)章發(fā)生變化,，本協(xié)議應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容;訂立本協(xié)議所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本協(xié)議無法履行的,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，可以變更或者終止協(xié)議的履行;

7.7 一方未履行或違反依據(jù)本合同所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，經(jīng)另一方給予一定期限仍不履行義務(wù)或不予采取補(bǔ)救措施,，致使另一方依據(jù)本合同的預(yù)期利益無法實(shí)現(xiàn)或合同繼續(xù)履行沒有必要,，另一方有權(quán)解除合同;

合同解除后，雙方依據(jù)本合同的權(quán)利義務(wù)終止,，但一方在合同解除前應(yīng)履行的義務(wù)仍需履行,。除因不可抗力或意外事件致使合同解除的情形外，引起合同解除事由的一方應(yīng)賠償因合同解除給另一方造成的損失,。

8. 附則

8.1 本協(xié)議同時得到甲乙雙方的完全理解和認(rèn)同,，并替代此前的所有協(xié)議，不論是口頭的還是書面的,。本合同放置在乙方網(wǎng)站供甲方下載或以電子郵件方式寄送,，在打印或填寫過程中，未經(jīng)乙方書面同意,，甲方不得更改本合同中的任何條款,。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效后，任何更改均需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn),。

8.2 一方變更通知,、通訊地址或其它聯(lián)系方式，應(yīng)自變更之日起十日內(nèi),，將變更后的地址,、聯(lián)系方式通知另一方，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔(dān)責(zé)任,。

8.3 本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行,，本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋,。

8.4 本合同由雙方代表簽字蓋章后生效,，有效期一年,。合同期滿若雙方均無異議，則本合同繼續(xù)有效;若續(xù)約期內(nèi)乙方制定出新的合同條款,，則雙方另簽新合同,。上述情況下甲方的業(yè)務(wù)結(jié)算累計(jì)進(jìn)行。

8.5 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)簽字、蓋章后生效,，兩份協(xié)議具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同篇九

甲方：_______________

乙方：_______________

甲,、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為所其坐落于中華人民共和國西藏自治區(qū)山南地區(qū)加查縣藏木水電站營地的物業(yè)(以下簡稱“該項(xiàng)目” )委托乙方提供物業(yè)管理顧問服務(wù),。甲乙雙方本著平等,、互利、互諒,、互讓的精神,，于 20xx年6月 1日訂立本合同。

一,、服務(wù)范圍

該項(xiàng)目位于西藏山南地區(qū)加查縣境內(nèi),，項(xiàng)目總建筑面積約_______平方米。乙方根據(jù)該項(xiàng)目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計(jì)劃,，以豐富的管理經(jīng)驗(yàn),，以有效務(wù)實(shí)的方式協(xié)助及配合甲方為該項(xiàng)目提供全面、高質(zhì)量的服務(wù),。

甲乙雙方約定每季度在甲方的辦公室或在該項(xiàng)目舉行工作會議不少于一次或進(jìn)行現(xiàn)場巡視一次,，每次為期一天，將乙方的顧問工作體現(xiàn)及完成,，并定期為甲方物業(yè)管理人員提供全面的培訓(xùn),。為甲方的現(xiàn)場管理提供建議，為更有效地完成工作,，甲乙雙方同意工作會議或現(xiàn)場巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假,、生病等等)，應(yīng)事先通知對方及另訂日期,。乙方通過去時將書面報(bào)告或會議錄,，以書面的形式將意見和建議呈送甲方，完成有關(guān)工作，并向甲方提供和制定工作所需的相關(guān)資料,。

乙方必須在本合同開始時向甲方提供工作計(jì)劃,，并接受甲方監(jiān)管，使顧問工作時間和運(yùn)作落到實(shí)處,。

二,、委任期限

委任期限為期三年，由20xx年6月1日起至20xx年5月31日止,。委任滿,，本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿前1個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

4.1 雙方同意物業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式如下：

全數(shù)人民幣 萬元正(大寫 萬元整),，甲方在簽定合同時首先支付顧問費(fèi)25%即人民幣 元正(大寫 萬元整);合同簽訂三個月后七日內(nèi)甲方支付乙方顧問費(fèi)25%即人民幣___________元正(大寫 萬元整);于簽定合同半年后七日內(nèi)支付顧問費(fèi)人民幣________元正(大寫 萬元整);于簽訂合同九個月后七日內(nèi)人民幣______________元正(大寫 萬元整),。以后年度以此類推。

4.2以上顧問服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費(fèi)用(以下簡稱額外服務(wù)費(fèi)用),。有關(guān)服務(wù)條款及費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，以書面形式補(bǔ)充成為合同的附件執(zhí)行。

4.3 顧問費(fèi)只包含乙方人員前往該項(xiàng)目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用,，(但不包括交通差旅費(fèi)及食宿費(fèi)用以及甲方管理層交流學(xué)習(xí)考察等所發(fā)生的費(fèi)用,。)

4.4 所有顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用,，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用并不包含任何稅項(xiàng)(國稅,、地稅及外地稅項(xiàng)。

五,、付款時間及欠款處理

5.1 本合同顧問費(fèi),、額外服務(wù)費(fèi)用甲方必須在本合同規(guī)定的時間之七天內(nèi)支付，不得拖延,。乙方應(yīng)按合同約定按時有效地向甲方提供顧問服務(wù),。

5.2 甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用,，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問支持,。

六、違約責(zé)任

6.1 若乙方疏忽,、或沒有履行,、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內(nèi),，既沒有合理解釋又沒有明確改善,，以至無法合作，甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同,，終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效,。

6.2若甲方疏忽,、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部部分內(nèi)容,，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內(nèi),，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作,，乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同,，終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效。

七,、其他事項(xiàng)

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力、致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商辦理,。

7.1 如該項(xiàng)目因建筑設(shè)計(jì)，建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量,，安裝技術(shù)或工程延誤等原因，達(dá)不到使用及管理功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并善后處處理。

7.2與管理該項(xiàng)目有關(guān)之機(jī)密文件及資料除非經(jīng)甲方同意,，否則不得復(fù)印,、印制或抄錄予第三者。

7.3甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù),，并協(xié)助乙方履行本合同,。

7.4 如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效后,，可提請人民法院訴訟解決,。

7.5本合同正本連同附件共____頁，一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，均具同等法律效力及約束力。

7.6本合同自簽定之日起生效,。后附合同附件,。

甲 方：_______________ 乙方：_______________

代表人：_____________ 代表人：______________

日 期：______________ 日 期：____________

委托管理服務(wù)合同篇十

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(購房人、業(yè)主)：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

第二條物業(yè)基本狀況

1,、本物業(yè)名稱：_________

2,、乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：_________

3、乙方所購房屋基本情況：

(1)類型：_________

(2)座落位置：_________

(3)四至：_________

(4)建筑面積：_________平方米

第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1,、所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、廳門,、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位,、走廊通道等,。

2、共用設(shè)施設(shè)備是指,，共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)

1,、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2,、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

4,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

5、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

6,、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn),。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1、有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2、有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償;

4、轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

6、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

第六條甲方對共用設(shè)備的管理

1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。

2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3,、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5、電梯按規(guī)定時間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

第七條甲方對共用設(shè)施的管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3,、道路暢通,，路面平坦無損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護(hù)的管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng)。

2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1,、由甲方組織清潔隊(duì)伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔;

2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清;

3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好;

4,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

5,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場,，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序;

6、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

7,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8,、定期消殺"四害",。

第十條甲方應(yīng)采取的保安措施

1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序,，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全,、有序的生活、工作環(huán)境;

2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時值班巡邏制度,，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;

3,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí);

4,、甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進(jìn)入小區(qū),，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé),。

第十一條交通秩序與車輛停放

1、甲方應(yīng)對車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證,、登記制度;

2,、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場后需按指定位置停放;

3,、甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序;

4,、甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū);

5,、在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé),。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守,。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第十三條甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證

1、基本要求

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。

(2)承接項(xiàng)目時，對住宅小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn),，驗(yàn)收手續(xù)齊全。

(3)管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。

(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理,、財(cái)務(wù)管理,、檔案管理等制度健全。

(5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志,，行為規(guī)范,，服務(wù)主動,、熱情。

(6)公示8小時服務(wù)電話,。報(bào)修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場,，有報(bào)修、維修記錄,。

(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。

(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見,，滿意率70%以上,。

2、房屋管理

(1)對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù),，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。

(2)根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況,，需要維修,，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù);屬于大,、中修范圍的,，及時編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會的決定,，組織維修。

(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門,、樓梯通道以及其他共用部位的門窗,、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù),。

(4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求,，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門,。

(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,，并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門,。

(6)各組團(tuán),、棟,、單元(門)、戶有明顯標(biāo)志,。

3,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

(1)對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)。

(2)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺帳),，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、檢修等記錄齊全。

(3)操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,。

(4)對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,，做好巡查記錄，需要維修,，屬于小修范圍的,，及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,，及時編制維修,、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會的決定,，組織維修或者更新改造。

(5)載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行,。

(6)消防設(shè)施設(shè)備完好,，可隨時啟用;消防通道暢通。

(7)路燈,、樓道燈完好率不低于80%,。

(8)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

4,、協(xié)助維護(hù)公共秩序

(1)小區(qū)24小時值勤,。

(2)對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時至少巡查1次,。

(3)車輛停放有序,。

(4)對火災(zāi)、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,，事發(fā)時及時報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施,。

5,、保潔服務(wù)

(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次。

(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳,、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈,、樓道燈每半年清潔1次。

(3)區(qū)內(nèi)公共雨,、污水管道每年疏通1次;雨,、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次,，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

(4)二次供水水箱按規(guī)定清洗,，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求,。

6、綠化養(yǎng)護(hù)管理

(1)對草坪,、花卉,、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪,、養(yǎng)護(hù),。

(2)定期清除綠地雜草、雜物,。

(3)預(yù)防花草,、樹木病蟲害。

第十四條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。

1、乙方交納費(fèi)用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起,，開始向甲方繳納管理費(fèi),。

2、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

住宅：_________元/㎡/月;

商場(商鋪)：_________元/㎡/月;

辦公寫字樓：_________元/㎡/月;

其它：_________,。

3,、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案,，否則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用仍由乙方交納;

4,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

5,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照市物價部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整;

6,、交納費(fèi)用時間：每月_________日前交付。

第十五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

車位使用管理服務(wù)費(fèi)用及其它有償服務(wù)費(fèi)：按物價局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十六條收支的公布

甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布_________次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

第十七條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第十八條保險(xiǎn)

1、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?

2、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

3,、_________,。

第十九條突發(fā)事件的處理

為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十條違約責(zé)任

1、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

2,、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

3、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金;

4,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金,，或_________;

第二十一條保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃,、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

第二十二條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十三條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十五條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十六條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺風(fēng),、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十七條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十九條合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3,、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同篇十一

第一條：

甲方(業(yè)主)：

地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：

地址：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對其××市××路××號提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為×年,，自本合同簽字之日起生效。

第二章管理服務(wù)事項(xiàng)

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,。

第四條共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、水泵房,、消防設(shè)施,、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施,。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、溝渠,、管道,。

第六條公共綠地、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第七條附屬配套建筑,、場地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻、大門,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運(yùn),。

第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤、巡視,、進(jìn)行安全監(jiān)控,。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù),。

1.維護(hù)自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

2.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況,。

3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為。

4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。

5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料,。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動,。

7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8.如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象,，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用,。

9.在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗,、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺,、道路、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場所(地);

(3)占用,、損壞或擅自移動供電,、供水、供氣,、通信,、排水、排污,、消防、監(jiān)控,、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;

(4)違章搭建;

(5)踐踏,、占用綠地，毀壞綠化,，損壞,、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;

(6)隨意傾倒、堆放,、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物;

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼,、涂寫,、刻畫,、設(shè)立廣告牌;

(8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒,、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn);

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸、警告,、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠,、起訴等措施,。

4.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施。

6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

(2)代收代支費(fèi)用;

(3)有償服務(wù)費(fèi)用,。

7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目,。

8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀整潔，無亂搭建,，房屋完好率達(dá)到90%以上,。

2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行,，水電工每周巡查4次以上,、每月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá)100%以上,。

3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次,，實(shí)施8小時保潔;

(2)樓內(nèi)公共通道、走廊,、樓梯,、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手),，大堂實(shí)施8小時保潔;

(3)公用蓄水池每季清洗,、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告,，水質(zhì)化驗(yàn)符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

(4)化糞池每年清疏一次,，雨水、污水井每半年清疏一次,，如發(fā)生堵塞及時處理,，確保化糞池不外溢,，下水道暢通;

(5)每天定時上門收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清;

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次,，每季度滅鼠,、滅蟑一次。

4.公共綠化：

(1)日常淋水,，定期修剪,、除雜草、滅蟲害;

(2)綠化地,、園林小品每天清潔一次;

(3)植物成活率達(dá)到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補(bǔ)種,。

5.保安服務(wù)：

(1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時保安制度,，日夜巡邏;

(2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范，遇有險(xiǎn)情,，在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場;

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),，以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進(jìn)出停放;

(4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

6.管理服務(wù)：

(1)接住戶投訴有記錄,、有跟蹤,、有處理結(jié)果反饋;

(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

7.維修：

(1)開通24小時服務(wù)熱線(電話：××××××××),，維修及時率100%以上;

(2)維修合格率100%以上。

第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,，由服務(wù)成本、法定稅費(fèi),、經(jīng)理人酬金構(gòu)成,。

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為××××元/月，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次,，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%。交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施,、公共場地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報(bào)告及預(yù)算,，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施,。

第六章違約責(zé)任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方可報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第七章附則

第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十五條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

乙方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

委托管理服務(wù)合同篇十二

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（ 物業(yè)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

坐落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號,；

占地面積： m；

建筑面積： m,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 甲方就 住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)委托乙方管理：

1.房屋共用部位,、共用設(shè)備的修繕和管理,。

2.公共設(shè)施的修繕和管理,。

3.社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理,。

4.房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理,。

5.物業(yè)檔案資料管理,。

6.建筑管理。

7.公共環(huán)境衛(wèi)生,。

8.保安,。

9.高層住宅電梯、水泵運(yùn)行服務(wù)管理,。

第三章 委托管理期限

第五條 本合同自 年 月 日至 年 月 日止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方制定的物業(yè)管理方案,。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。

4.審議乙方在小區(qū)的年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,。

5.保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋,、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第 種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修,。

（2）委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用。

（3）其他,。

6.在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房,，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無償使用,。

（2）按建筑面積每月每平方米 元租用,，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供,。

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時,，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付。

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

10.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

11.其他,。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

3.按本合同相關(guān)的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

7.每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況,。

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

9.其他,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第八條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到 %,。

1.房屋外觀：

2.設(shè)備運(yùn)行：

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小修：

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（略）,。

第十條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取。

第十一條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位：

3.其他：

第十二條 乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)劃,。

第十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：（自定）,。

第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：

1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

2.不屬保修范圍內(nèi)的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。

第七章 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同,，違約方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。違約金按項(xiàng)目總額的20%由違約方承擔(dān)。造成一方損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第八章 附 件

第十五條 雙方約定自本合同成效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第十六條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

第十七條 本合同的附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條 本合同正本連同附件共 頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十九條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的堅(jiān)定為準(zhǔn),。

第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第二十二條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

日期： 日期：

委托管理服務(wù)合同篇十三

委托人(以下簡稱甲方)：業(yè)主委員會

授權(quán)人：業(yè)主大會

業(yè)主委員會主任(姓名)：身份證號碼：

聯(lián)系電話：

業(yè)主委員會地址：

業(yè)主委員會聯(lián)系電話：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機(jī)構(gòu)代碼：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，以及年月日召開的業(yè)主大會會議上,，專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意聘請乙方的表決,，甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同。

第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱：[地名核準(zhǔn)名稱],。

類型：[多層住宅][高層住宅][別墅][辦公][商業(yè)],。

坐落位置：[通訊地址]太原市區(qū)(縣、市)街道(鄉(xiāng),、鎮(zhèn))路(街,、巷)號;

物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至范圍：

東至;

南至;

西至;

北至。

占地面積：平方米;

總建筑面積：平方米;其中住宅平方米,，非住宅平方米,，其他。

第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，乙方承接本物業(yè)時,，按以下第*項(xiàng)方式執(zhí)行：

(一)在甲方的監(jiān)督、協(xié)助下,，由乙方與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行本物業(yè)的交接工作：

(二)甲乙雙方進(jìn)行本物業(yè)的交接工作：

[因承接涉及的事項(xiàng)較多,，甲乙雙方協(xié)商聘請無利害關(guān)系人見證或公證機(jī)關(guān)公證]

第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一)制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;

(二)物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(三)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

(四)公共綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù);

(五)清潔服務(wù),，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

(六)協(xié)助維護(hù)秩序,，對車輛(包括非機(jī)動車輛)停放進(jìn)行管理;

(七)協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報(bào)告,，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作;

(八)消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等;

(九)負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案;

(十)按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定簽訂的協(xié)議對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù);

(十一)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應(yīng)當(dāng)及時告知,、建議、勸阻,，并向有關(guān)部門報(bào)告;

(十二)制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容;

(十三)設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;

(十四)其他服務(wù)事項(xiàng)：,。

第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件二)提供服務(wù)。

雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《太原市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)等級規(guī)定的要求,。

第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

第五條 物業(yè)服務(wù)期限為年,，自*年*月*日至*年*月*日。

第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

第六條 乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取參照國家,、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定，按下述約定,，以建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：*元/月·平方米;

高層住宅：*元/月·平方米;

別墅：*元/月·平方米;

辦公樓：*元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)：*元/月·平方米;

物業(yè)：*元/月·平方米;

二次供水加壓費(fèi)*元/月·噸;

電梯運(yùn)行費(fèi)*元/月·平方米。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(1)乙方員工的工資,、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)乙方辦公費(fèi)用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)甲方同意的其他費(fèi)用：。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修和更新、改造的費(fèi)用,。上述費(fèi)用應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,，專項(xiàng)維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第七條 自本合同生效之日起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第六條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第八條 物業(yè)服務(wù)期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第六條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制,。由乙方在本合同第六條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1、[每月][每季][每半年][每年]在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按%的比例提取酬金;

2,、[每月][每季][每半年][每年]在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取元的酬金;

第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用屬本合同第八條第二項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)資金中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金;

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;

2,、,。

第十條 物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每半年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)監(jiān)督。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在(每次交費(fèi)的具體時間)按[每月][每季][每半年][每年](預(yù))交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(資金),。業(yè)主未在規(guī)定時間交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(資金)的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其按時交納。

第十二條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車位使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，參照物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況由業(yè)主大會決定執(zhí)行,。

停車位屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位*元/月·個,、室內(nèi)車位*元/月·個的標(biāo)準(zhǔn)交納車位使用費(fèi),，由乙方代收。

車位使用費(fèi)按下列用途使用：

(一)%轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳戶;

(二)%用作物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(資金);

(三),。

第十三條 乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)建立健全車輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度,，做好車輛進(jìn)出管理,、停車場所保潔、照明,、巡視(或監(jiān)視)等服務(wù),，并對停車場所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用等工作,。

第十四條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他有償服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用,。

第十五條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電、供氣,、通訊,、有線電視等專業(yè)單位交納水、電,、氣,、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用,。

乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第十六條 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有。

所得收益按照下列用途使用：

(一)%轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳戶;

(二)%用作物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(包括成本及酬金);

(三),。

第十七條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要大修,、中修和更新,、改造，但未建立專項(xiàng)維修資金或?qū)ｍ?xiàng)維修資金帳面金額不足的,，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，按以下第項(xiàng)方式籌集專項(xiàng)維修資金。

(一)甲方委托乙方每月按[物業(yè)建筑面積*元/平方米][元/戶]向業(yè)主另行收取費(fèi)用,，用作專項(xiàng)維修資金;

(二)屬于全體業(yè)主共有的停車位經(jīng)營收益的%用作專項(xiàng)維修資金;

(三)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益%用作專項(xiàng)維修資金;

第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域建立專項(xiàng)維修資金的，需使用維修資金時,，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，按照相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

甲方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案,、所需資金預(yù)算,、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,。

第六部分 雙方權(quán)利與義務(wù)

第十九條 甲方的權(quán)利義務(wù)

(一)召集業(yè)主大會會議,，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán);

(三)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利;

(四)代表和維護(hù)業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,，審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

(五)有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查;

(六)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作;

(七)在乙方辦理入住日前，按照省,、市相關(guān)規(guī)定提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，建筑面積約平方米，位置為;

(八)審議乙方提出的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,、改造的報(bào)告;

(九)有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況;

(十)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題以及業(yè)主,、物業(yè)使用人與乙方之間的糾紛，不因此影響乙方工作;

(十一)監(jiān)督《管理規(guī)約》的實(shí)施,，按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;

(十二)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為,，依照《管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻,、制止;

(十三)積極配合公安機(jī)關(guān)做好房屋出租登記報(bào)備工作，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作,，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安,、計(jì)劃生育等相關(guān)工作;

(十四)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動;

(十五)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動;

(十六)有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十條 乙方的權(quán)利義務(wù)

(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi),，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

(二)在符合相關(guān)法律規(guī)定且不侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益的情況下，利用業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告,、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的,，應(yīng)當(dāng)每半年公布收益情況,，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有;

(三)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全信息公開制度和管理制度,。對小區(qū)內(nèi)所有收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)按物價部門相關(guān)規(guī)定在收費(fèi)場所實(shí)行明碼標(biāo)價;

(四)可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任;

(五)妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密;

(六)接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,，及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;

(七)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正;

(八)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案,、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告;

(九)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序,，按照法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，提供質(zhì)價相符的服務(wù),，落實(shí)小區(qū)安防力量,，采取各種有效安全防范措施，通過人防,、技防,、物防相結(jié)合的辦法，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時,，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并及時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,，協(xié)助做好救助工作;同時,，要協(xié)助相關(guān)單位或部門做好流動人口、出租房屋登記報(bào)備和計(jì)劃生育等工作,，對不履行義務(wù)的業(yè)主,，應(yīng)及時向政府相關(guān)部門報(bào)告;

(十)提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主,、物業(yè)使用人簽訂住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

(十一)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地,。確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復(fù)原狀;

(十二)本合同依法解除、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)。

(十三)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第七部分 合同解除和終止

第二十一條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議等。

第二十二條 本合同終止后,，乙方應(yīng)在合同終止之日起*日內(nèi),，向[甲方][新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)]移交屬于本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的財(cái)務(wù)、相關(guān)資料,、及附件1所交接的事項(xiàng),。

第二十三條 出現(xiàn)下列情形之一的，可以提前解除本合同：

1,、物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的;

2,、因不可抗力，致使本合同無法正常履行的;

3,、乙方嚴(yán)重違反本合同約定,，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4,、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主不履行本合同約定的義務(wù),，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的,。

第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)本合同約定的提前解除合同的情形，解除合同的一方應(yīng)及時書面通知對方,，合同自書面通知送達(dá)對方日后解除。合同提前解除的,，甲乙雙方應(yīng)在合同解除之日起日內(nèi)交接完畢本合同第二十一條、第二十二條規(guī)定的事項(xiàng),。在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域正常的生活秩序,，甲方應(yīng)督促業(yè)主和物業(yè)使用人向乙方支付交接期間的服務(wù)費(fèi)用,。

第二十五條 其他條款。

第八部分 違約責(zé)任

第二十六條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條 乙方未能按照約定提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同,。乙方承擔(dān)的違約金,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用、支付利息,，并按支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之加收違約金,。

第三十條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第三十一條 乙方在被解聘或合同終止后,，應(yīng)自收到解聘通知書或合同終止之日起的日與業(yè)主委員會或新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗(yàn)收手續(xù);乙方不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第三十二條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，不承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十三條 其他條款,。

第九部分 爭議解決

第三十四條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，可以按照以下方式解決：

(一)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟;

(二)向仲裁委員會申請仲裁,。

第十部分 附則

第三十五條 對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù),，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓,。

第三十六條 對本合同的任何修改,、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力,。修改,、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十七條 本合同正本連同附件一式份,，甲方,、乙方、各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十九條 其他約定：,。

甲方簽章：乙方簽章：

業(yè)主委員會主任簽字：法定代表人簽字：

年月日年月日

委托管理服務(wù)合同篇十四

委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________

受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米;________________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護(hù),。

第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù),。

第六條公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;

1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);

3.停車費(fèi);

4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi),。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃;

6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交,。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，按全額收取;

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。

第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用,，由乙方制定計(jì)劃,，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān),。

第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本,。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第七章違約責(zé)任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜,，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決,?？梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好,，甲、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴,。

第三十三條合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日

委托管理服務(wù)合同篇十五

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、_________。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所,、_________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、_________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸,、制止,、_________等措施。

第十六條其它委托事項(xiàng)

1,、_________;

2,、_________;

3、_________,。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人、乙方之間的關(guān)系;

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

6,、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的書面報(bào)告;

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時,，應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

12,、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金;

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

14,、_________,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進(jìn)行處理;

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時排除;

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告,。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

9,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況;

12、接受業(yè)主,、使用人,、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;

13,、_________。

第五章物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1,、房屋外觀;

2、設(shè)備運(yùn)行;

3,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6,、交通秩序與車輛停放;

7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________,。

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________;

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費(fèi)用時間為_________,。

4,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標(biāo)準(zhǔn),，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整],。

5、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);

8,、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十二條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

2、車庫：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

3、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

4、自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

5、_________,。

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、_________;

2,、_________;

3、_________;

第二十五條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支，其大修,、中修,、更新、改造費(fèi)用,，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支,。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算,，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用,。

第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的,，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________,。

第七章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知到達(dá)對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十八條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十九條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo),，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴,。

第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況,。

第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條本合同自_________起生效,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同篇十六

甲方：______________________________________

乙方：______________________________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就乙方租賃甲方機(jī)動車停車位事宜達(dá)成如下租賃協(xié)議：

一.基本情況：

1.甲方指定的可用于停放車輛的地點(diǎn)：___________________;

2.停車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_____元/月?輛,，收費(fèi)金額共計(jì)人民幣_____元/年?輛;

3.本停車場采取月付費(fèi)方式。乙方應(yīng)于每月___日前繳清下一月的租賃費(fèi);

4.乙方停放在該停車場的車輛情況為(應(yīng)由車主親自填寫)： 品牌：___________________

型號：___________________

車牌號：_________________

顏色：___________________

二.由甲方負(fù)責(zé)本停車場的管理,。包括：

1.秩序維護(hù)

停車場交通秩序的指揮管理,，車輛停放管理，人車分流管理和車場設(shè)備設(shè)施管理;

2.車場清潔

定期清掃擦洗地面和交通標(biāo)識,，保持停車場清潔整齊,，標(biāo)識清晰;

3.消防管理

定期檢查巡視消防設(shè)施設(shè)備情況,，及時發(fā)現(xiàn)、排除火災(zāi)隱患,，嚴(yán)格限制易燃,、易爆物品進(jìn)入停車場;

4.綜合管理

建立、健全停車場各項(xiàng)管理制度,，制定相應(yīng)的緊急情況處理預(yù)案;

三.車輛安全

1.甲方僅向乙方提供車位租賃及相應(yīng)的管理服務(wù),，甲方無保管乙方車輛之義務(wù);乙方車輛的安全(包括丟失、失火,、被盜,、被人或物損壞等)全部由乙方自行負(fù)責(zé)。

2.管理方式：本停車場實(shí)行一車一卡管理;

四.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)自行制定本停車場的租賃管理制度;

2.有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租賃費(fèi);

3.有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)政策和規(guī)定調(diào)整本停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但需提前一個月通知乙方;

4.有權(quán)對違反《停車場管理規(guī)定》的承租方予以書面警告,，對造成損失的,，根據(jù)損失程度要求其承擔(dān)賠償責(zé)任;

5.有權(quán)對不按規(guī)定停放,，影響本停車場道路通暢或影響公共安全的車輛采取移動,、上鎖等措施，因此產(chǎn)生的損失及費(fèi)用由乙方承擔(dān);

6.有權(quán)獲取停入本停車場車輛的真實(shí)資料的復(fù)印件,，如發(fā)現(xiàn)所提供資料虛假,，有權(quán)拒絕乙方將車輛停入本停車場;

7.有權(quán)對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，查驗(yàn)停車憑證;

8.有權(quán)拒絕無車輛行駛證和無本停車場停車證的車輛使用本停車場,，對無證車輛拒絕停放與放行;

9.負(fù)責(zé)本停車場及設(shè)施,、設(shè)備的檢查、維修及管理工作,。

五.乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.有權(quán)對甲方提供的停車管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,，提出批評和建議;

2.有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用其租賃的車位;

3.遵守停車場管理的規(guī)章制度;

4.服從停車場管理人員的指揮和疏導(dǎo);

5.按規(guī)定使用本車場的車位，合理停放車輛;

6.按規(guī)定使用本車場的設(shè)備,、設(shè)施;

7.保證不將車輛停放在車位以外的其他位置上;保證車輛停入車位時不騎線,、壓線、越線或進(jìn)行其他不合理停放或不按特殊情況下本停車場管理人員的要求停放;

8.保證車,、證,、卡相符，如需更換車輛須向甲方提出書面更換車證申請,，否則,，甲方有權(quán)拒絕車輛進(jìn)入本停車場;

9.提供車輛真實(shí)資料，并為該車輛購買第三者責(zé)任險(xiǎn);

10.車位管理采取一車一卡方式,，乙方不得使用偽造,、過期的停車證及感應(yīng)卡，不得將證卡轉(zhuǎn)借他人使用,如被發(fā)現(xiàn),，甲方將予以沒收,，對于乙方借出證卡或使用偽造,、過期的停車證及感應(yīng)卡期間發(fā)生的損失甲方不承擔(dān)責(zé)任。

六.其他事項(xiàng)：

1.乙方應(yīng)按期向甲方交納管理服務(wù)費(fèi)用,，逾期不繳納,，甲方有權(quán)拒絕乙方車輛使用本停車場;

2.如因維修，甲方需暫時占用乙方車位時,，甲方應(yīng)安排臨時替代車位用于乙方停放車輛,，乙方應(yīng)積極配合甲方對車場的維修養(yǎng)護(hù)工作，不得借口阻撓或要求甲方支付車位使用費(fèi),。因阻撓維修造成損失擴(kuò)大的,，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任;

3.協(xié)議期內(nèi)，不論乙方車位是否空置,，乙方必須就其車位的占用向甲方按期全額支付租賃費(fèi);

4.乙方已詳細(xì)閱讀并了解甲方制定的《停車場管理規(guī)定》之所有條款,，甲、乙雙方均同意,，《停車場管理規(guī)定》作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力;

七.違約責(zé)任的處理

一方違約造成另一方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失,。因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時，交廣州仲裁委員會仲裁,。

八.本合同期限

本合同的期限為：____年__月__日起至____年__月__日止,。

九.合同的解除與終止

凡符合下列條件之一者，本合同解除：

1.雙方協(xié)商一致;

2.不可抗力因素導(dǎo)致任何一方或雙方不能履行合同的;

3.乙方不按本協(xié)議約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)交納租賃費(fèi)時,。

十.其他：

1.本合同自雙方簽字之日起生效;

2.《停車場管理規(guī)定》作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力;

3.本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。 附件：《停車場管理規(guī)定》

甲方(蓋章)：

聯(lián)系電話：

乙方(蓋章)聯(lián)系電話：簽約日期：

年 月 日

停 車 場 管 理 規(guī) 定

一.車位的使用

1.車位只限停車用途,，不得用作其它,。

2.車輛在駛?cè)胝_車位后，車主/駕駛員離開車前,，應(yīng)檢查門窗是否關(guān)好,，有紀(jì)念價值的物品、貴重物品,、重要機(jī)密文件等須隨身攜帶,，嚴(yán)禁放于車內(nèi)，如發(fā)生偷失,，甲方概不負(fù)責(zé),。

3.不得在車位上加建任何暫時或永久性建筑物,，亦不可私自加放標(biāo)牌、張貼廣告或懸掛任何物品,。

4.如因工程維護(hù)或清潔工作,，需臨時改變停車位置，車主/駕駛員請予以配合,。

5.車位不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣,。

二.車場管理

1.車主/駕駛員請按照車場內(nèi)行駛路線,、臨時或永久性交通標(biāo)志進(jìn)、出車輛,，并按照指定車位停放車輛,。請勿將車停放在車位范圍之外，請勿在非停車區(qū)域內(nèi)停車,，逆行違章,，后果自負(fù)。

2.為保持良好的停車秩序,，車主/駕駛員請服從停車場管理人員的交通疏導(dǎo)和管理,。

3.車輛在駛?cè)胪＼噲鰰r應(yīng)慢速行駛(限速5公里/小時),，請勿搶行或高速行駛,，下雨、下雪時更應(yīng)小心慢行,。

4.車主/駕駛員不得攜帶或存放易燃易爆,、危險(xiǎn)或非法物品于停車場內(nèi)，否則由此引發(fā)的一切責(zé)任均由當(dāng)事人承擔(dān),。

5.停車場內(nèi)嚴(yán)禁加油,、嚴(yán)禁吸煙或動用明火，由此產(chǎn)生的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān),，停車場管理人員有權(quán)隨時制止上述現(xiàn)象,。

6.遇有涉及社區(qū)內(nèi)的重要活動，需要對停車場實(shí)行特殊臨時交通管制時,，各停車場使用者請予以配合,。車主/駕駛員不可將此作為索償?shù)睦碛桑飿I(yè)公司有責(zé)任提前給予通知,。

7.車主/駕駛員在確保車輛警報(bào)器正常工作的條件下,，須將車輛報(bào)警器設(shè)置靜音防盜，以免引起誤鳴,，影響區(qū)域內(nèi)人員休息,。

8.車輛在停放期間發(fā)生自燃或意外失火等事故,，在有關(guān)部門調(diào)查結(jié)案以后，由責(zé)任人進(jìn)行賠償,，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

9. 停車場限高_(dá)____米。

三.其他事項(xiàng)

1.保安員為執(zhí)行停車場管理之現(xiàn)場代表,，負(fù)責(zé)車輛的管理工作,。

2.停車場___小時開放，車位有償使用,，收費(fèi)管理,，請按時交納相關(guān)費(fèi)用。

3.請將車證置于前擋風(fēng)玻璃左下方,，請勿遮擋,、移走或轉(zhuǎn)借。

4.凡進(jìn)入停車場的人士均應(yīng)愛護(hù)停車場內(nèi)的一切公物及設(shè)備設(shè)施,。如車主/駕駛員在停車場內(nèi)行駛或停放過程中因失誤或其他不當(dāng)造成公物或設(shè)備設(shè)施損壞的,，須照價賠償，對拒付者物業(yè)公司有權(quán)運(yùn)用法律手段解決糾紛,。

四.停車場ic卡使用規(guī)定

1. 使用感應(yīng)卡時,，需停車將感應(yīng)卡在讀卡機(jī)前紅燈處晃動一下，待擋車器抬桿后方可以低于5km/小時速度通過(感應(yīng)卡感應(yīng)距離約50㎝-70㎝),。

2.感應(yīng)卡僅限于停車場出入使用,，實(shí)行一車一卡制，進(jìn)出停車場務(wù)必進(jìn)行讀卡操作,，如車輛缺少駛?cè)?駛出的單項(xiàng)讀卡記錄,，該車將無法使用該卡再次駛出/駛?cè)胪＼噲觥?/p>

3. 車輛在出入停車場時請勿緊隨前方車輛，一定要待前方車輛通過欄桿后再進(jìn)行讀卡,，確認(rèn)擋車器抬起后方可通行,，以免擋車欄桿砸車。

4.車主/駕駛員將車停好后,，一定要將感應(yīng)卡隨身攜帶,，禁止置于車內(nèi)，做到車,、卡分離,，乙方因停車證或感應(yīng)卡保管不當(dāng)發(fā)生車輛丟失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5.車主/駕駛員在駕駛車輛出入停車場時,，不經(jīng)讀卡機(jī)讀卡而緊隨前車通行發(fā)生事故的，由車主/駕駛員承擔(dān)責(zé)任，由此造成管理方設(shè)備損失的,，應(yīng)予以賠償,。

6. 停車場采用一卡一車制，如人為采用非法方式一卡進(jìn)入多輛車的現(xiàn)象發(fā)生,，物業(yè)公司將根據(jù)協(xié)議取消其停車場使用資格,。

7. 車主/駕駛員如不慎將感應(yīng)卡丟失，請立即電話通知物業(yè)公司保安部,，并于24小時之內(nèi)到保安部辦理書面報(bào)失手續(xù),。

8. 您的停車期限是由停車場管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)進(jìn)行控制，因此,，請使用人在協(xié)議到期前2日內(nèi)到物業(yè)公司辦理續(xù)約手續(xù),，以防止您的使用不便。在協(xié)議期滿后如您仍未到物業(yè)公司辦理手續(xù),，該卡號將被電腦自動注銷,，停止使用。

甲方：乙方：日期：

委托管理服務(wù)合同篇十七

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。

第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________.

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________.

第六條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________.

第七條 共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________.

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所,、_________.

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、_________.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________.

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第十一條 維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________.

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、_________.

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸,、制止,、_________等措施。

第十六條 其它委托事項(xiàng)

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________.

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方,；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系,；

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,；采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用；

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告,；

6,、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的竣工驗(yàn)收,；審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的書面報(bào)告,；

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時,，應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_________；

（2）_________,；

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo),；

12,、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金,；

13,、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì),；

14,、_________.

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；

3,、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進(jìn)行處理,；

4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時排除；

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告,。

8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況,，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

9,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；不得擅自改變房屋共用部位的用途；

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

11,、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況,；

12、接受業(yè)主,、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況,；

13、_________.

第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1,、房屋外觀；

2,、設(shè)備運(yùn)行,；

3、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理,；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,；

5,、綠化；

6,、交通秩序與車輛停放,；

7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防,；

8,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修,；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________.

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，具體見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家,、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；

2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________,；

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次，每次交納費(fèi)用時間為_________.

4,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整].

5,、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任,；

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),；

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、能耗費(fèi)用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?/p>

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按以下第_________項(xiàng)處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之_________交納滯納金,；

（3）_________.

第二十二條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

2,、車庫：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

3,、摩托車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

4、自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元,；

5、_________.

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________,；

第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支，其大修,、中修,、更新、改造費(fèi)用,，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支,。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算,，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用,。

第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的,，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人自行辦理,；

_________.

第七章 違約責(zé)任

第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達(dá)到合同約定；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按_________支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條 甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.

第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金,；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，對超過部分還應(yīng)給予賠償。

第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知到達(dá)對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

第八章 附則

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第四十二條 本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo),，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向人法院起訴。

第四十五條 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件,；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況,。

第四十六條 本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條 本合同自_________起生效,。

甲方（簽章）：_________ ? ? ? ?乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ ? ? ? ? 法定代表人：_________

_________年____月____日 ? ? ? ?_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同篇十八

甲方： (以下簡稱“甲方”)

乙方： (以下簡稱“乙方”)

為保證 地下停車場(以下簡稱“本停車場”)的公共秩序及安全,，加強(qiáng)小區(qū)機(jī)動車的停放管理，明確各自的權(quán)利義務(wù),，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就機(jī)動車停放管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1.基本情況：

1.1地點(diǎn)： ;

1.2車位號：__________;

1.3收費(fèi)起止日期：_____年____月____日至_____年____月____日;

1.4管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)rmb 元/月·輛,，收費(fèi)金額共計(jì)rmb 元/年·輛;

1.5本地下停車場采取年付費(fèi)方式。乙方應(yīng)于每年 月 日前繳清下一年度管理服務(wù)費(fèi);

1.6乙方停放在該停車場的車輛情況為(應(yīng)由車主親自填寫)：

品牌：

型號：

車牌號：

顏色：

2.由甲方負(fù)責(zé)本停車場的管理,。包括

2.1秩序維護(hù)

地下停車場交通秩序的指揮管理,，車輛停放管理，車輛安全管理,，人車分流管理和車

場設(shè)備設(shè)施管理;

2.2車場清潔

定期清掃擦洗地面和交通標(biāo)識,，保持地下停車場清潔整齊，標(biāo)識清晰,。每天定時開啟排風(fēng)設(shè)備和新風(fēng)輸入導(dǎo)引設(shè)備,，保持地下停車場空氣達(dá)到規(guī)定指標(biāo);

2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)

按照北京市普通住宅小修標(biāo)準(zhǔn)對地下停車場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，保證地下停車場設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行;

2.4消防管理

定期檢查巡視消防設(shè)施設(shè)備情況,，及時發(fā)現(xiàn),、排除火災(zāi)隱患，嚴(yán)格限制易燃,、易爆物品進(jìn)入地下停車場;

2.5綜合管理

建立,、健全地下停車場各項(xiàng)管理制度,，制定相應(yīng)的緊急情況處理預(yù)案。

3.管理方式：本地下停車場實(shí)行一車一證一卡管理;

4.甲方的權(quán)利和義務(wù)

4.1有權(quán)按政府有關(guān)政策制定小區(qū)停車管理制度;

4.2有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取管理服務(wù)費(fèi);

4.3有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整本停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但需提前一個月通知乙方;

4.4有權(quán)對違反《地下停車場管理規(guī)定》的用戶予以書面警告,，對造成損失的,，根據(jù)損失程度要求其承擔(dān)賠償責(zé)任;

4.5有權(quán)對不按規(guī)定停放，影響小區(qū)道路通暢或影響公共安全的車輛采取移動,、上鎖等措施,，因此產(chǎn)生的損失及費(fèi)用由乙方承擔(dān);

4.6有權(quán)獲取停入本停車場車輛的真實(shí)資料的復(fù)印件，如發(fā)現(xiàn)所提供資料虛假,，有權(quán)拒絕乙方將車輛停入本停車場;

4.7有權(quán)對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記,，查驗(yàn)停車憑證;

4.8有權(quán)拒絕無車輛行駛證和無本停車場停車證的車輛使用本停車場，對無證車輛拒絕停放與放行;

4.9負(fù)責(zé)本停車場及設(shè)施,、設(shè)備的檢查,、維修及管理工作;

4.10負(fù)責(zé)安排專人看管停車場,采取各種防范措施，防止車輛丟失;有權(quán)勸阻,、制止任何損害停放車輛的行為;

4.11負(fù)責(zé)向乙方開具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票;

4.12其它,。

5.乙方的權(quán)利和義務(wù)

5.1有權(quán)對甲方提供的停車管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出批評和建議;

5.2因甲方管理不善造成車輛丟失的,，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

5.3車輛在本車場出險(xiǎn)后,，憑車輛保險(xiǎn)合同，有權(quán)要求甲方出具出險(xiǎn)的證明材料;

5.4遵守停車場管理的規(guī)章制度,，遵守《地下停車場管理規(guī)定》;

5.5服從停車場管理人員的指揮和疏導(dǎo);

5.6按規(guī)定使用本車場的車位,，合理停放車輛;

5.7按規(guī)定使用本車場的設(shè)備、設(shè)施;

5.8保證不將車輛停放在車位以外的其他位置上;保證車輛停入車位時不騎線,、壓線,、越線或進(jìn)行其他不合理停放或不按特殊情況下本停車場管理人員的要求停放;

5.9保證車、證,、卡相符,，如需更換車輛須向甲方提出書面更換車證申請，否則,，甲方有權(quán)拒絕車輛進(jìn)入本停車場;

5.10提供車輛真實(shí)資料,，并為該車輛購買第三者責(zé)任險(xiǎn);

5.11車位管理采取一車一證一卡方式，乙方不得使用偽造,、過期的停車證及感應(yīng)卡,，不得將證卡轉(zhuǎn)借他人使用,如被發(fā)現(xiàn)，甲方將予以沒收,，對于乙方借出證卡或使用偽造,、過期的停車證及感應(yīng)卡期間發(fā)生的損失甲方不承擔(dān)責(zé)任。

6.其他事項(xiàng)：

6.1本車位如被他人車輛占用,，甲方應(yīng)為乙方安排替代車位,，并及時通知該車車主將車輛移出本車位;

6.2乙方在本協(xié)議簽訂五個工作日內(nèi)按協(xié)議向甲方交納管理服務(wù)費(fèi)用,，逾期不繳納，甲方不承擔(dān)乙方車輛,、車位的管理責(zé)任,。并有權(quán)拒絕乙方車輛使用本停車場;

6.3乙方不得使用地下停車證將車輛停放于小區(qū)地面;

6.4地下車庫作為特殊用途的地下空間，是按北京市人防,、消防,、交通管理部門有關(guān)規(guī)定由停車管理單位統(tǒng)一進(jìn)行管理，并按有關(guān)規(guī)定和規(guī)范設(shè)置交通標(biāo)識,、施劃停車線,、車位號。任何用戶不得隨意搭建構(gòu)筑物或施劃標(biāo)識,。否則甲方有權(quán)利拆除而無需擔(dān)負(fù)給乙方所造成的損失;

6.5按照建設(shè)部“城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定”,，如因維修甲方需暫時占用乙方車位時，甲方應(yīng)安排臨時替代車位用于乙方停放車輛,，乙方應(yīng)積極配合甲方對車場的維修養(yǎng)護(hù)工作,，不得借口阻撓或要求甲方支付車位使用費(fèi)。因阻撓維修造成損失擴(kuò)大的,，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任;

6.6不論乙方車位是否空置,，乙方必須就其車位的管理向甲方按期全額支付當(dāng)年管理服務(wù)費(fèi);

6.7乙方出租車位時，管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納;

6.8乙方轉(zhuǎn)讓車位時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的各項(xiàng)費(fèi)用;

6.9乙方出租,、轉(zhuǎn)讓本車位時，應(yīng)至少提前10日通知甲方,，乙方應(yīng)遵守有關(guān)政府規(guī)定,，有義務(wù)保證承租方、受讓方書面承諾遵守本協(xié)議及地下停車場管理規(guī)定;

6.10乙方在采取出賣等方式處置所擁有的車位時,，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定,，并應(yīng)持有政府房管部門批準(zhǔn)的有效合同或協(xié)議于30日內(nèi)到甲方處備案。否則該車位的管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用仍由乙方承擔(dān)支付義務(wù);

6.11公共維修基金的使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,，乙方轉(zhuǎn)讓車位產(chǎn)權(quán)時所繳納的公共維修基金不予退還，隨車位所有權(quán)同時過戶;

6.12乙方如違反以上甲方管理規(guī)定造成的損失,，由乙方負(fù)責(zé);

6.13乙方已詳細(xì)閱讀并了解《地下停車場管理規(guī)定》之所有條款,，甲、乙雙方均同意,，《地下停車場管理規(guī)定》作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力;

7.地下停車場收費(fèi)價格及收費(fèi)辦法

7.1管理服務(wù)費(fèi)價格： 元/年·輛;

7.2管理服務(wù)費(fèi)的交納方式：按年計(jì)費(fèi)交納;

7.3如遇政府有關(guān)部門調(diào)整停車場的收費(fèi)價格，則甲方有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整本停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但需提前一個月通知乙方,，通知方式為：在本小區(qū)各樓宇地下停車場入口處和各樓宇一層大廳布告欄內(nèi)張貼《調(diào)整停車場管理服務(wù)費(fèi)用通知》,，張貼七日,。乙方應(yīng)在該通知要求的時間內(nèi)，按新標(biāo)準(zhǔn)交納停車管理服務(wù)費(fèi)用,，如乙方按時足額交費(fèi)的,，本合同繼續(xù)有效;如乙方不按時交納及或不足額交納該費(fèi)用，則視為乙方單方解除本合同,。單方解除本合同,，乙方應(yīng)交回停車證等停車手續(xù)，結(jié)清本合同項(xiàng)下已發(fā)生的費(fèi)用,，甲方有權(quán)自乙方單方解除本合同之次日起,，不再承擔(dān)乙方車輛和

車位的管理責(zé)任;

8.管理責(zé)任

8.1因甲方管理不善，使乙方車輛在本地下停車場中被盜丟失,，甲方依照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

8.2因乙方違反本停車場管理規(guī)定或由于乙方自身原因造成自身及他人車輛被刮,、碰或損壞的，損失由乙方承擔(dān),，由此給他人車輛造成損失的,，亦應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償;

8.3乙方車輛內(nèi)存放可燃、可爆,、腐蝕物等,，造成自己車輛損壞，乙方自行承擔(dān)損失,，如給他人車輛及或給本停車場造成損失的,，乙方應(yīng)予以賠償;

8.4 乙方車輛要求甲方保證不被損壞的，須另行交納甲方管理費(fèi)_____元/月·輛,。

9.違約責(zé)任的處理：

一方違約造成另一方損失的,，必須賠償。雙方在履行合同時發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決;協(xié)商不一致的,，可向北京市 人民法院提起訴訟。

10.本合同期限：

本合同的期限為： 年 月 日至 年 月 日,。

11.合同的解除與終止：

凡符合下列條件之一者,，本合同解除：

11.1雙方協(xié)商一致;

11.2不可抗力因素導(dǎo)致任何一方或雙方不能履行合同的;

11.3甲方明顯怠于行使管理責(zé)任的;

11.4乙方不按本協(xié)議約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)交納管理服務(wù)費(fèi)的;

11. 5本合同期限屆滿自行終止，如需延期,，雙方應(yīng)另行簽定合同,。

12.其他：

12.1本合同自雙方簽字之日起生效;

12.2《地下停車場管理規(guī)定》作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力;

12.3本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本協(xié)議依據(jù)京國土房管物[20xx]663號文件《關(guān)于印發(fā)北京市居住小區(qū)機(jī)動車停放的通知》編寫,。

附件：《地下停車場管理規(guī)定》

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日

委托管理服務(wù)合同篇十九

甲方：

乙方：

為確保壓縮集團(tuán)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),，切實(shí)提高集團(tuán)各子、分公司的整體經(jīng)營管理和業(yè)務(wù)水平,，進(jìn)而提升企業(yè)的創(chuàng)新能力和綜合競爭能力,，集團(tuán)公司本著服務(wù)于集團(tuán)各子、分公司的宗旨,，根據(jù)國稅發(fā)【20xx】86號《國家稅務(wù)總局關(guān)于母子公司間提供服務(wù)支付費(fèi)用有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》和晉壓縮天然氣綜字【20xx】1號文件的規(guī)定,，甲方為乙方提供有償服務(wù)。為確保服務(wù)到位,、職責(zé)明確,，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容：

(一),、甲方為乙方提供生產(chǎn)經(jīng)營指導(dǎo)服務(wù)

1,、提供生產(chǎn)經(jīng)營管理、監(jiān)督以及考核相關(guān)指導(dǎo)服務(wù),。

2,、幫助乙方能夠按照集團(tuán)總體發(fā)展戰(zhàn)略，制定乙方經(jīng)營方針,、年度計(jì)劃及其重大經(jīng)營決策事項(xiàng);

3,、幫助乙方組織制定安全事故的應(yīng)急預(yù)案，建立應(yīng)急救援體系,，提供組織事故的搶險(xiǎn)救災(zāi)工作,，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)搶險(xiǎn)救災(zāi)工作等服務(wù);

4,、幫助乙方建立健全安全生產(chǎn)監(jiān)督管理體系,，監(jiān)督乙方依法履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)等;

5、為乙方工程勘察設(shè)計(jì),、施工,、物資采購及其他咨詢服務(wù)提供統(tǒng)一的招投標(biāo)服務(wù);

6、為乙方搭建統(tǒng)一融資平臺,，對其資源進(jìn)行優(yōu)化配置和調(diào)整;

7,、為乙方在工程建設(shè)中遇到的技術(shù)問題提供技術(shù)支持;

8、組織開展天然氣等新型燃?xì)馍a(chǎn)新技術(shù),、新裝備,、新工藝、新材料的研究,、攻關(guān)、推廣應(yīng)用以及技術(shù)交流與服務(wù)工作,。

(二)甲方為乙方提供行政服務(wù)

1,、甲方為乙方提供統(tǒng)一的人才招聘,，組織、安排和指導(dǎo)乙方進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的知識和技能培訓(xùn);

2,、幫助乙方制定年度員工培訓(xùn)教育計(jì)劃,，監(jiān)督乙方內(nèi)部培訓(xùn)教育工作的落實(shí)情況;

3、監(jiān)管乙方職工薪酬標(biāo)準(zhǔn)制定及協(xié)調(diào)與社會勞動保險(xiǎn)系統(tǒng)的銜接;

4,、對乙方財(cái)務(wù)核算實(shí)施統(tǒng)一管理,，建立完善統(tǒng)一的會計(jì)管理、成本計(jì)算,、預(yù)算控制,、內(nèi)部審計(jì)的程序;對乙方會計(jì)財(cái)務(wù)體系進(jìn)行構(gòu)建、維護(hù)和調(diào)整,，組織協(xié)調(diào)集團(tuán)內(nèi)的資金調(diào)配;

5,、幫助乙方協(xié)調(diào)理順與省級政府各職能部門的關(guān)系，為乙方在省級政府部門辦理相關(guān)手續(xù)提供支持;

6,、其它服務(wù)于乙方的行政事務(wù),。

二、服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn),、期限及支付方式與支付時間

(一),、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)乙方銷氣量計(jì)提，標(biāo)準(zhǔn)為0.1元/立方米/年,。

(二),、支付方式與支付時間

乙方須在每月結(jié)束后次月5日前，按照甲方提供的賬戶支付上月度服務(wù)費(fèi)用,。

(三),、服務(wù)期限：20xx年1月1日至20xx年12月31日。

三,、權(quán)利與義務(wù)

(一),、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、及時向乙方傳達(dá)集團(tuán)的經(jīng)營方針,、政策,、決策和工作部署;

2、按規(guī)定及時向乙方提供經(jīng)營指導(dǎo)及行政服務(wù);

3,、按照國家有關(guān)規(guī)定制定新技術(shù),、新工業(yè)的推廣工作，解決乙方技術(shù)難題;

4,、負(fù)責(zé)對乙方專業(yè)技術(shù)人員及管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn);

5,、對乙方新立項(xiàng)目進(jìn)行定期考察及調(diào)研，對投資項(xiàng)目進(jìn)行后期跟蹤;

6、對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)管;

7,、協(xié)助乙方對其人員檔案,、薪酬情況進(jìn)行管理;

8、收集,、整理,、匯總?cè)細(xì)庑袠I(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)信息資料，并及時分析通報(bào),。

(二),、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、貫徹落實(shí)甲方的經(jīng)營方針,、政策,、決策和工作部署;

2、接受甲方對乙方業(yè)務(wù)經(jīng)營及安全方面的監(jiān)督管理和質(zhì)詢;

3,、認(rèn)真組織實(shí)施甲方關(guān)于新技術(shù),、新工藝的推廣計(jì)劃;

4、按時參加甲方安排的專業(yè)技術(shù)人員及管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn);

5,、及時對企業(yè)人員的檔案信息進(jìn)行整理,、匯總和上報(bào);

6、確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí),、準(zhǔn)確和完整,，接受甲方的財(cái)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督;

7、根據(jù)甲方需要,，及時準(zhǔn)確地提供真實(shí)有效的相關(guān)資料,，對因提供非真實(shí)資料所造成的所有后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任;

8,、每月按時向甲方支付綜合服務(wù)費(fèi)用,。

四、附則：

1,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。

2,、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后生效,。本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各持叁份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同篇二十

(委托方)：_____________業(yè)主管理委員會

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等)的使用,、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方權(quán)利、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條獎罰措施

(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國),、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改,、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn),。

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4……為合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決,。

甲方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

委托管理服務(wù)合同篇二十一

甲方（委托方）：_________業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2.管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等）的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所,；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________%）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米）,，按月租金_________元租用,；

（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

（7）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同,；

（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改,；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價,；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入,。

第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條 獎罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）,、_________元（?。________元（市）,；獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條 合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效；附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方（蓋章）：_________ ? ? ? ?乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ ? ? ? 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 ? ? ? ?_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同篇二十二

甲方：

乙方：

根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》以及《物業(yè)

一,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1,、歸集和管理大樓檔案和物業(yè)資料，按規(guī)定制訂物業(yè)

2,、物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理,，一般包括建筑物

3、物業(yè)共用設(shè)備的日常維護(hù)和管理,，一般包括電梯,、

4、物業(yè)共用設(shè)施的日常維護(hù)和管理,，一般包括道路,、

5、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，做好

6,、制訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、環(huán)境綠化等方面的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并予公示和組織實(shí)施,，制訂突發(fā)事件的應(yīng)急處臵預(yù)案并協(xié)助做好有關(guān)工作;

7、按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定對房屋裝飾裝修進(jìn)行管理;

8,、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示;

9,、雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)：

二,、合同期限

本合同期限為叁年，合同簽訂后,，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運(yùn)行前1個月開始計(jì)算(正式運(yùn)行時間以甲方書面通知為準(zhǔn))，試用期叁個月,，試用期滿后,，經(jīng)甲方考核合格，則合同正式生效,，否則,，合同終止。合同期滿后，本合同自行終止,。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務(wù),。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與乙方議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概算、決算報(bào)告,。

2,、對乙方實(shí)施監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改;有權(quán)要求乙方采納合理要求;有權(quán)對乙方的違紀(jì),、違規(guī),、不履行職務(wù)人員提出撤換的建議;有權(quán)對乙方的管理及服務(wù)考核評定。如因乙方管理不善,，工作

3,、甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)、違反大樓管理規(guī)定,、違反設(shè)備,、設(shè)施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀(jì)、違法,、違規(guī),、不履行職務(wù)行為進(jìn)行應(yīng)急處理，包括責(zé)令立即停止行為,、恢復(fù)原狀,、核查事實(shí)情況、采取有效措施等,。

4,、如果乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)不到管理方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或存在問題,，甲方有權(quán)利和義務(wù)向乙方反饋,，并得出整改意見。乙方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正,、改進(jìn),，解決問題。對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題,，雙方協(xié)商解決問題的時限,，乙方必須在商定合理的時間內(nèi)予以解決。不能改進(jìn)工作,，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，或解決問題的，甲方有權(quán)延期支付相應(yīng)部分的物業(yè)管理費(fèi)用而不承擔(dān)任何責(zé)任，直至問題解決,。

5,、甲方委托乙方對大樓進(jìn)行管理，任何單位(團(tuán)體),、個人如有違反大樓管理規(guī)定,、對大樓設(shè)備和設(shè)施造成侵害、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環(huán)境的行為進(jìn)行有效處理,，并及時報(bào)告甲方,。

6、有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理狀況報(bào)告等管理信息,。

7,、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供管理用房、值班室,、倉庫等物業(yè)管理用房,。

8、甲方在合同生效之日起30日內(nèi),，按規(guī)定向乙方提交相關(guān)物業(yè)管理檔案資料,，并在乙方管理期滿時予以收回。

9,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育,、文化活動,。

11、大樓的水電費(fèi)由甲方直接向供水公司,、供電公司交納,。

12、乙方按合同完成工作,，甲方須按時支付有關(guān)款項(xiàng),。

13、本合同終止時,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),。

14、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù),。

四,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定,，制定大樓的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理服務(wù)活動,，但不得損害甲方的合法權(quán)益獲取不當(dāng)利益。

2,、遵照國家,、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，測算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并由乙方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3、負(fù)責(zé)編制大樓建筑本體及附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及大,、中型維修方案,，經(jīng)雙方商定報(bào)批后組織實(shí)施。大,、中型和更新改造費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，單項(xiàng)費(fèi)用少于叁佰無(含叁佰元)的小修由乙方直接維修，并承擔(dān)費(fèi)用,。

4,、有權(quán)依照本合同對在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違反大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓安全、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件(如盜竊,、火災(zāi)等)進(jìn)行應(yīng)急處臵,，并及時報(bào)告甲方有關(guān)人員。

5,、乙方有權(quán)要求大樓所有辦公人員遵守有關(guān)大樓管理規(guī)定,。

6、乙方可以在公安部門的指導(dǎo)下,，做好安保工作,，檢查大樓出入物品、車輛,，盤查進(jìn)出人員,。

7,、乙方不得以任何形式和理由(含掛靠等)將本合同的權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他第三人。在征得甲方同意的情況下,，乙方可以選取專營公司承擔(dān)本物業(yè)的一,、二項(xiàng)專業(yè)服務(wù)并支付費(fèi)用，但必須是有相應(yīng)資質(zhì)的專營公司;甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系,，不承擔(dān)任何連帶責(zé)任;第三方過錯責(zé)任視為乙方過錯責(zé)任,。

8、接受甲方監(jiān)督,。

9,、就“大樓”管理設(shè)立專門賬戶，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費(fèi)用的收支賬目,。

10,、對“大樓”的功能設(shè)施不得擅自占用、改變功能和用途,，如需在“大樓”內(nèi),、外，改建,、擴(kuò)建,、完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

11,、建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

12,、及時向甲方提交年度工作總結(jié)和計(jì)劃報(bào)告,。

13、向甲方提交各類治安,、刑事及突發(fā)事件處理的報(bào)告,。

14、加強(qiáng)乙方員工職業(yè)道德和法制教育,，做好保密工作,。

15、乙方有義務(wù)執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項(xiàng)規(guī)定,，采取有效措施給予支持和配合,，積極提出合理化建議。

16,、本合同終止時,，乙方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項(xiàng)目、管理用房及其他各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料,。

17,、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

五,、管理目標(biāo)

1,、在合同期限內(nèi)，執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)評分細(xì)則》,，開展工作。

2,、嚴(yán)格按照方案中承諾的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施物業(yè)服務(wù),，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上。

3,、有效投訴率低于2‰,。

4、有效投訴及時處理率達(dá)100%,。

5,、報(bào)修項(xiàng)目的及時處理率達(dá)到100%(小修項(xiàng)目在1小時內(nèi)組織有效地維修)。

6,、公共配套設(shè)施,、設(shè)備完好率達(dá)99%以上，衛(wèi)生保潔率100%,。

7,、對房屋、設(shè)備設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生,、車輛、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理,，民意測評滿意率95%以上,。

8、利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進(jìn)行管理,。

9,、消防管理設(shè)備設(shè)施按照法規(guī)規(guī)定，隨時抽查完好率100%,。

10,、支持配合甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作，有明顯效

11,、工程維護(hù)人員中有總公司派出的經(jīng)政府有關(guān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證(電梯維護(hù))人員1人,。

六、管理服務(wù)費(fèi)用(合同價格)

1,、本物業(yè)的年管理服務(wù)費(fèi)109萬元,，即“ 3.3 元/㎡建筑面積〃月”,，每月人民幣9.1萬元。甲方每月中旬撥付,，簽署付款憑證,，本合同期滿當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)待甲乙雙方辦好交接手續(xù)后，再予支付,。

2,、合同簽訂后，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運(yùn)行前1個月開始計(jì)算,，正式運(yùn)行前1個月之前的物業(yè)管理費(fèi)按核定的公司的人員等費(fèi)用總額加20%的管理費(fèi)由甲方支付,。

3、大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費(fèi),，其它特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,。

七,、違約責(zé)任

1、如因甲方原因,，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

2,、如因乙方原因,，致使不能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償;甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并扣付相應(yīng)部分物業(yè)管理費(fèi)用,。

3、如因甲方房屋建筑,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故和損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理;因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿屎蛽p失的,，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn),。

4,、甲方根據(jù)方案對大樓的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查考核;如乙方達(dá)不到管理目標(biāo)的要求，甲方有權(quán)扣付5%以下月物業(yè)管理費(fèi)用,。

八,、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同互為補(bǔ)充且具有同等法律效力,。招投標(biāo)書若有與本合同相矛盾的地方,，以本合同為準(zhǔn),。

九、未盡事宜由甲,、乙方雙方協(xié)商并簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十,、本合同一式五份,，由甲、乙雙方各執(zhí)二份,，吉安市政府采購辦執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

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