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商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇一

出賣人：_________________

注冊地址：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____郵政編碼：______

委托代理人：__________郵政編碼：________

注冊地址：______________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____地址：_________

【委托代理人】姓名：_____國籍：_______

根據(jù)其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。

第二條商品房銷售依據(jù)

【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為________,。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為______。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為___________,，商品房預售許可證號為___________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

第四條計價方式與價款

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1. 雙方自行約定：

(1)_____________________

(2)_____________________

(3)_____________________

(4)_____________________

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積__100%

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限

1.一次性付款_____________

2.分期付款______________

3.其他方式______________

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，

合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第

(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。5.___________________

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2._______________________3._____________________

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_____種方式處理:

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第

(1)項中的比率)的違約金,。

2.____________________

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)____________________

(3)____________________

(4)____________________

(5)____________________

(6)____________________

(7)____________________

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________,。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：______________________

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由 出賣人承擔全部責任,。

____________________________________________________________,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

2._________________

3._________________

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1._____________________2._____________________3._____________________4._____________________5._____________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1._____________________2._____________________3._____________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金,。

3.______________________

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。____________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________

5.____________________

6.____________________

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

___________________________________

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。1._____________________2._____________________

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人__份，買受人__份,，__份,，__份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________

申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【 法定代表人】：(簽章) 【委托代理人】： (簽章 )

【委托代理人】：【法定代表人】:

簽于 ______年______月______日 簽于 ______年______月______日

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇二

(合同編號：)

合同雙方當事人：

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以 出讓 方式取得位于 ,、編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為：,。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名 嘉和城,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 號,，施工許可證號為。

建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：,。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為現(xiàn)售商品房?，F(xiàn)售商品房批準機關(guān)為,，商品房現(xiàn)售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

車位【項目名稱：， 房屋代碼： ,，所在層：-1層到-1層】

該商品房的用途為 車位 ,，屬框架剪力墻結(jié)構(gòu),，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層,，地下 1 層,。該商品房有封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個,。

該商品房合同約定建筑面積共平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積平方米,，分攤的共有共用建筑面積平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二),。

該商品房面積測算單位：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質(zhì)證書號碼：

資質(zhì)等級：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵編：

第四條該商品房的權(quán)利瑕疵

1、出賣人告知買受人,，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記,，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為 年月日 ,。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為,，抵押權(quán)登記日期為,。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

(1)本合同簽訂后×日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記,。

(2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記,。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記,。

(5)在辦理不動產(chǎn)權(quán)證之前注銷抵押權(quán)登記。

3,、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理,，雙方同意按下列第(3)方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的×%賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的,，出賣人按每遲延一日×元計算,，向買受人支付違約金。

(3)如出賣人逾期辦理注銷抵押權(quán)登記手續(xù)的,，每逾期一日,，出賣人按已付款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算，向買受人支付違約金,。

第五條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

1,、該商品房屬現(xiàn)售房，按套內(nèi)建筑面積計價,，該商品房單價為(人民幣)每平方米元,，總金額(人民幣)元(大寫：元)整。

分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計價,。

2、該車位屬精裝修房,，買受人應另支付精裝修價款,。精裝修價款按照套內(nèi)建筑面積計價，精裝修標準為(人民幣)每平方米×元,，總金額(人民幣)× 元(大寫×佰×拾 ×萬×仟×佰×拾×元)整,。

第六條 面積確認及面積差異處理

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的,，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準,。

商品房竣工交付后，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的,，雙方同意按以下第2種方式進行處理：

1 ,、方式一

(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的,，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

買受人不退房的,，實測計價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測計價套內(nèi)建筑面積小于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

套內(nèi)建筑面積差異比=(實測計價套內(nèi)建筑面積-合同約定計價套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計價套內(nèi)建筑面積×100%

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,，不得另行結(jié)算。

2 ,、方式二

雙方自行約定如下：

(1)合同約定面積為暫測面積,，最終以房產(chǎn)局核定的面積為準并辦理產(chǎn)權(quán)證。買受人購買的商品房按個(不按面積)為單位進行銷售,，本合同簽訂前,，買受人已就商品房實地察看,，并就其位置、大小(面積),、四至及附屬設(shè)施的情況完全了解,，并確認無異議。實測套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的,，仍按本合同第五條第1條款確定的房價總金額計價,，不進行調(diào)整;對于面積差異部分，雙方不再另行結(jié)算 ,。

(2)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,，不另行結(jié)算。

第七條付款方式及期限,。

買受人按下列第 種方式按期付款：

1,、一次性付款：買受人于 年 月 日前一次性付清總房款(人民幣) 元(大寫： 元整)(已付的定金抵作價款)。

2,、分期付款：(1)買受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣)

元(大寫： 元整)(已付的定金抵作價款);(2)買受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整);(3)買受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整),。

3、其他方式：(詳見附件五：合同補充協(xié)議),。

第八條買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在30日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按總價款的30%向出賣人支付違約金,。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第九條交付期限及交付條件,。

出賣人應當在 年 月 日 前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第2 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案。

2,、該商品房經(jīng)建設(shè),、施工、監(jiān)理,、設(shè)計,、勘察五方驗收合格的。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起60 日內(nèi)告知買受人的;

2,、(1)出賣人將竣工資料報告提交政府部門并被接受后(以政府部門接到資料的日期為準)等待驗收或丈量的;

(2)非出賣人原因，遇到配合政府,、地方政府及其下屬部門發(fā)布的有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)范性文件和政策,、命令、活動以及其他直接影響項目進展之政策要求(包含但不限于東盟博覽會),，或社會異常事件的(如暴動騷亂等);

(3)非出賣人原因,，一周內(nèi)停水停電超過八小時(每八個小時計算一天，超過四小時但不足八小時按八小時計算)或氣象部門記錄連續(xù)兩天或兩天以上日降雨量(指日均小時平均降雨量)達到中雨及以上的;及其他影響工程進度,，但是出賣人無法事先預見和控制的客觀原因(如戰(zhàn)爭,、動亂、空中飛行物體墜落或其他非出賣人責任造成的爆炸,、火災以及7級以上大風,、洪水、地震,、臺風等自然災害,、交通管制、強制拆遷,、施工時間限制,、惡性傳染病等)導致工期受影響的;

(4)政府通知停工、禁止車輛進出商品房施工場地而影響工期的;

(5)在施工過程中,，政府規(guī)劃部門批準或決定規(guī)劃變更,，設(shè)計變更等導致工期延長的;

(6)因供水、供電,、管道燃氣等市政工程施工未能到位及完工的;

(7)買受人未向出賣人全額支付房款的(包括買受人因違約應向出賣人支付的違約金未全額支付的,，以及以擔保貸款或公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人時),，出賣人有權(quán)延期交房,。

因上述(1)—(6)項原因造成推遲交付的,，出賣人應在合同約定的交付日期前5日(以出賣人寄出時間為準)將調(diào)整后的交付日期及合理推遲原因以書面形式告知買受人。

第十條出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的30%賠償買受人損失,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化,，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的(非因規(guī)劃變更或設(shè)計變更導致建筑面積發(fā)生變化的，應按本合同第六條的約定處理);

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)買受人已就商品房實地察看,，并就其位置、大小(面積)及附屬設(shè)施的情況完全了解,，并確認無異議,。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的×%賠償買受人損失,。買受人不退房的,，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償,。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議,。

第十二條交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：

1,、如出現(xiàn)以下情況,，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，且不承擔由此產(chǎn)生的延期交房的違約責任：

(1)因買受人未能按合同約定付清總價款造成延期交房的;

(2)因買受人未能按合同約定履行相應義務而造成延期交房的;

(3)因買受人未能按合同約定付清該房屋的相關(guān)費用的(包括但不限于專項維修基金等),。

2,、如出現(xiàn)以下情況，視為房屋已交接給買受人,，與房屋有關(guān)的風險及相關(guān)權(quán)利義務自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移到買受人，買受人必須支付延期收房期間的物業(yè)管理費和其他因延期收房引起的一切費用,，并由其自行承擔延期收房的全部責任,。

(1)因買受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址變更未通知出賣人,，導致交房通知無法送達買受人的;

(2)買受人未按照入伙通知指定的時間,、地點前來辦理交接手續(xù)的;

(3)在房屋經(jīng)建設(shè),、施工、監(jiān)理、設(shè)計,、勘查五方單體驗收合格的情況下，買受人拒不驗收房屋或拒絕簽署《房屋交接書》的;

(4)因買受人未付清房款及相關(guān)費用等原因?qū)е录追窖悠诮环康那闆r;

(5)因買受人原因未能在本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日前獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的情況;

(6)其他非出賣人原因?qū)е沦I受人不按期辦理交房手續(xù)的情況,。

在上述情況出現(xiàn)時,，視為商品房已經(jīng)交接，與商品房有關(guān)的風險,、責任及相關(guān)權(quán)利義務自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人,，該房屋的保修期從合同約定的交付之日起開始計算。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應符合雙方約定的標準(附件三),。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

2,、買受人必須在交房后十日內(nèi)以書面方式通知出賣人,，出賣人經(jīng)確認屬實后出賣人按實際裝飾、設(shè)備價格與約定裝飾,、設(shè)備的同期市場價格之間的差價賠償買受人的經(jīng)濟損失,。同時，買受人不能以此作為拒絕收房的理由,。

第十五條出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內(nèi)容,。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下第2種方式處理：

1,、買受人必須在交房后十日內(nèi)以書面方式通知出賣人,，出賣人經(jīng)確認屬實后，出賣人應當進行維修,，或者采取其他措施使得該建筑節(jié)能指標達到合同約定。

2,、無建筑節(jié)能指標,。

第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：

1,、供水排水供電設(shè)施為×年×月;

2、教育文體設(shè)施為×年×月;

3,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為×年×月;

4,、物業(yè)管理用房為×年×月;

5、社區(qū)管理用房為×年×月;

6,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為×年×月;

7,、人防設(shè)施為×年×月;

8、郵政設(shè)施為×年×月;

9,、園林綠化及景觀為×年×月;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、買受人已就商品房實地察看,，對所購房屋的小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套的情況完全了解，并確認按照簽約時的基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套現(xiàn)狀執(zhí)行,，買受人對此無異議。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用,。

第十七條合同登記備案,、預告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

1,、屬于商品房現(xiàn)售的,，雙方約定不向房屋登記機構(gòu)申請辦理合同備案登記及預告登記。

2,、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應當在買受人付清全部房款且交齊辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需資料后90日內(nèi),，向房屋登記機構(gòu)為買受人申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的,，出賣人應在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》,，并將房屋登記機構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

3,、因出賣人過錯,，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的×%賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算,，向買受人支付違約金。

(3)出賣人未按本合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，每遲延一日，出賣人按買受人已付購房款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算的利息,，向買受人支付違約金。

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，出賣人不承擔責任,。

第十八條保修責任。

1,、買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

2,、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務。

保修期內(nèi),，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的,，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在72小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期,，及時,、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查,、維修期間給予必要配合,。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

(1)按每遲延一日×元計算,，向買受人支付違約金,。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經(jīng)濟損失,。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可委托具有資質(zhì)的專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作,。檢測結(jié)果支持一方主張的,，由對方承擔檢測費用,。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔,。

第十九條買受人的房屋僅作車位使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十條前期物業(yè)服務,。

1,、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：南寧嘉和物業(yè)服務有限公司，資質(zhì)證號為(建)114050 ,，資質(zhì)等級：一級,。

2、前期物業(yè)服務期間,，物業(yè)服務收費50元/個/月,，由物業(yè)服務企業(yè)收取。

3,、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務,。

4、《前期物業(yè)服務合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件四,。買受人已詳細閱讀附件四有關(guān)物業(yè)服務的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》,。

第二十一條專項維修資金,。

買受人應當按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有,。買受人未交納專項維修資金的,，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

1,、買受人委托出賣人代交,。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起,，90日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶,，并向買受人提交專項維修資金交納憑證,。

2、買受人自行交納,。

買受人自行交納專項維修資金的,，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第2種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十三條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五),。

第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十五條本合同連同附件共頁，一式份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人 壹 份，買受人 壹 份,，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 壹份,，南寧市不動產(chǎn)產(chǎn)登記局 壹 份，份,。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇三

甲方(開發(fā)商)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

乙方(購房人)：

身份證號：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

鑒于：

1、甲乙雙方于 年 月 日簽訂了編號為 的《重慶市商品房買賣合同》及其附件,、補充協(xié)議(以下統(tǒng)稱“買賣合同”),，約定乙方購買甲方開發(fā)的位于重慶市江津區(qū)四屏鎮(zhèn)黃果路66號 幢 (公安編號 幢 )的商品房(下稱“該商品房”)。

2,、乙方確認簽訂本協(xié)議前已認真閱讀協(xié)議各條款及附件,，現(xiàn)場查看了項目現(xiàn)場裝修樣板間，且甲方已給予乙方充分提示,、解釋及說明,，乙方均予以理解并接受。

甲,、乙雙方經(jīng)自愿,、友好協(xié)商，就乙方所購買商品房的裝修相關(guān)事宜,，達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：

一,、乙方委托甲方對其所購的商品房進行裝修，裝修內(nèi)容及標準詳見附件一《裝修內(nèi)容及標準》,。附件一《裝修內(nèi)容及標準》為本協(xié)議項下商品房裝修部分驗收標準,，甲方項目樣板房裝修[1] [12] 僅供乙方參考，實際的裝修內(nèi)容及標準以本合同附件一約定為準,。未經(jīng)乙方同意,，甲方不得中止本裝修協(xié)議的履行，如甲方無正當理由不進行裝修或擅自中止對商品房進行裝修的,，甲方須按照本協(xié)議約定的裝修內(nèi)容及標準對乙方給予同等金額賠償。

二,、乙方不得以拒絕甲方全部或部分裝修為條件,，要求甲方對該商品房的售價予以優(yōu)惠、打折,、減少價款,、沖抵其他費用等。如乙方拒絕甲方全部或部分裝修的,，乙方仍應按雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》約定向甲方全額支付購房款及相關(guān)費用,。

三、甲乙雙方一致確認,，為不影響裝修工程的施工進度,，使該商品房盡快交付乙方使用，甲方可在該商品房毛坯工程竣工驗收合格后直接進場裝修,，無需另行通知乙方,。甲方按照《重慶市商品房買賣合同》約定的交房時間完成該商品房的裝修工程。除遭遇不可抗力情況外,，如甲方未按約將該商品房交付乙方使用,，則按照《重慶市商品房買賣合同》中第九條的相關(guān)約定承擔責任。

四,、甲方應按照國家相關(guān)標準及本協(xié)議約定的裝修內(nèi)容和標準完成該商品房全部裝修工程,，乙方在 20__ 年 12 月 31 日該商品房[3] [14] 精裝交付之日對工程進行驗收，如甲乙雙方共同確認該商品房存在裝修質(zhì)量瑕疵或者未達到約定標準的,，由甲方按附件一的《裝修內(nèi)容及標準》中的約定進行整改;但整改事項不能作為乙方拒絕接收商品房并要求甲方承擔逾期交房責任的理由,，該情形下甲方不構(gòu)成逾期交房，不承擔相應的違約責任,。如乙方接到甲方的驗收通知后逾期不驗收的或到現(xiàn)場后拒絕配合簽署驗收和交房手續(xù)的,，視為本協(xié)議裝修工程驗收合格，甲方完成買賣合同約定的交付義務,。

五,、甲方在裝修施工期間,，乙方不得進入施工現(xiàn)場，不得干擾施工,，且不得對裝修標準,、圖紙、材料,、工藝等進行任何修改或變更,，也不得自行或委托他人裝修該商品房，否則,，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔,。

六、乙方通知甲方放棄裝修的,，甲方可不再履行本協(xié)議義務,，同時視為甲方完全按照該商品房買賣合同履行完畢了如期交房等義務，乙方仍應按照雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》約定向甲方全額支付購房款及相關(guān)費用,。

七,、乙方除承擔因購買該商品房所產(chǎn)生的合同價款及該商品房買賣合同中約定的費用外，乙方無需就本裝修另行支付任何費用,。

八,、乙方承諾：甲方依據(jù)本協(xié)議記載的乙方聯(lián)系方式通知乙方后，即視為送達,。乙方的聯(lián)系方式如有變更,，應及時書面通知甲方，并登記備案,。若乙方未及時書面通知,，導致甲方的通知無法到達或無法及時到達乙方，由此產(chǎn)生的后果由乙方自負,。

九,、本協(xié)議生效后，如該商品房買賣合同依法定或約定條件解除時,，本協(xié)議與該商品房買賣合同同時解除,。若買賣合同約定與本協(xié)議沖突或矛盾的，以本協(xié)議約定為準,。

十,、協(xié)議的效力及爭議解決方式

(一)本協(xié)議具備以下全部條件時生效：

1、重慶市商品房買賣合同已生效;

2,、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方簽字或蓋章;

3、本協(xié)議附件一,、附件二,，經(jīng)甲,、乙雙方簽字或蓋章。

(二)因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議,，任何一方均可向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

十一、本協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

十二、本協(xié)議一式肆份,，甲方執(zhí)叁份,、乙方執(zhí)壹份、具有同等法律效力,。

十三,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

十四,、各方特此聲明：雙方已經(jīng)仔細閱讀上述全部合同內(nèi)容，充分知悉和認可合同條款,，不存任何異議,。

(以下無正文)

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇四

出售方(甲方)：地 址：___________________________________郵 碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性 別：出生：______日國藉：身份證號碼：地址：郵 碼：電話：分 協(xié) 議 書

第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán),。地塊編號：____使用年期________年,，自______日起至______日止。甲方在上述土地興建,，系____定名____,，由甲方預售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號(第__層),。建筑面積____㎡,，土地面積㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡,、其他____㎡),。

第三條 甲方定于______日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元㎡,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日

第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。

第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益,。

第九條 乙方所購只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應自費修繕,。乙方購置的所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條 預售的,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負,。

第十一條 后面的附表

一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時,，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份,。甲 方：____________ 乙 方：____________代 表：____________ 代 表：______日

______日商品房買賣合同 篇10甲方（出售方）：乙方（購買方）：甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋,，并委托中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：

一,、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號小區(qū) 號樓號，建筑面積 平方米（地下室平方米）,， 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施,、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買,。

二,、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣 元（大寫： 元），乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將全額購房款以 現(xiàn)金方式一次性支付給甲方,。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù),，甲乙雙方應予以積極協(xié)助。

三,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,，無爭議；未被判決,、裁定限制出售,，也未設(shè)置抵押,，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi),；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi),，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給

第三人,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償,。

四,、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。

五,、違約責任：

（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,，或者甲方在辦理過戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后,，甲方退還乙方所交的購房款,。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，甲方應全部承擔,。并向乙方支付總房款10%的違約金,。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約,，并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的,；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項,。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用,，乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款10%的違約金,。

六,、在合同期限內(nèi)，如因洪水,、地震,、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任,，本合同自動終止,。

七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中,，若約定條款與前條款有異議,，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力,。

八,、其他約定事項：

九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,，一式兩份,，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。甲方：乙方：身份 證號：身份 證號：地址：地址：電話：電話：______日

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇五

賣方：________買方：________

身份證號：___________________身份證號：____________________

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于________________位于第___層________戶，房屋結(jié)構(gòu)為________,，房產(chǎn)證登記面積____平方米,，地下室一間，面積________平方,，房屋權(quán)屬證書號為________________,。

第二條價格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),，每平米________元，該房屋售價總金額為________________元整,，大寫：________________________,。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：________________,，日內(nèi)交付___________萬元,，余款________元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起________日內(nèi),，將該房屋交付乙方,。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約責任,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金,。逾期超過__日,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同,，追究乙方的違約責任,。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任,。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金,。逾期超過__日,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同,，追究甲方的違約責任,。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的__%賠償乙方損失,。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水,、電、氣、物業(yè),、有線等費用有甲方承擔,。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān),。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi),，將戶口遷出，逾期超過___日,，乙方每日按已付款的__%收取違約金,。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴,。

第十三條本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，甲,、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力,。

甲方：_______________________乙方：________________________

________年________月________日

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇六

甲方：__________________

乙方：__________________

第一條基本情況

(一)認購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號房,，朝向為：_________。

(二)該商品房的用途為：_________,，建筑面積共_________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米,。

第二條銷售依據(jù)

1.該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關(guān)為：_________,，預售許可證號為：_________,。

2.該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_________,，國有土地使用證號為：_________,。

第三條價款與付款方式

(一)該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計價,，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣(大寫),。

該商品房按照【建筑面積】計價,，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣(大寫),。

該商品房按照【套】計價,，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

(二)出賣人同意認購人按照下列第_________種方式付款：

1.一次性付款,。

2.分期付款,。

3.貸款方式付款。

4.其他方式,。

認購人選擇第3種方式付款,，認購人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付,。

第四條認購定金

認購人應當自簽訂本認購書之日起_________日內(nèi),，向出賣人支付認購定金_________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證,，并注明收款時間,。

認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權(quán)解除本認購書,，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方,。

認購人同意在支付定金之日起_________日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限,，而非終止時限),。

第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認購書,。

出賣人解除本認購書的,，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方,。

第六條認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的,，本認購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書,。

出賣人應當在本認購書解除之日起_________日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。

第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,，將該商品房另行出賣給第三方的,，出賣人應當向認購人雙倍返還定金,。

第八條該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【_________】：_________,。

(若選擇其他的,，應在空格部位寫出買受人姓名)

第九條其他約定

第十條本認購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止,。

本認購書終止后,，認購定金應當【返還認購人】【抵作商品房價款】。

第十一條本認購書未盡事項,，可簽訂補充協(xié)議,。

第十二條本認購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，兩份具有同等法律效力,。

出賣人(簽章)：_________ 認購人(簽章)：_________

【法定代表人】：_________ 【法定代表人】：_________

【委托代理人】(簽章)：_________ 【負責人】(簽章)：_________

委托銷售代理機構(gòu)(簽章)：________ 委托代理人(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇七

合同編號：_____________________________________

出 賣 人：_____________________________________

買 受 人：_____________________________________

房屋座落：_____________________________________

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第七章 商品房質(zhì)量及保修責任

第八章 合同網(wǎng)簽備案

第九章 前期物業(yè)管理

第十章 其他事項

說 明

1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局,、國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局、人民銀行南寧中心支行,、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同制定,，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī),、規(guī)定的范圍內(nèi),，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。

2.簽訂本合同前,，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件,。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同,，在簽訂本合同前,，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性,、補充性,、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險,。

4.當事人應當按照自愿,、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進行修改、增補或刪減,。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位劃×,，以示刪除。

6.本合同中標注*的內(nèi)容為必填項,，未標注*的內(nèi)容可以根據(jù)實際情況填寫或不填寫,。標注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時為必填項。

7.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容,，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定,，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

8.根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

9.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以通過消費者協(xié)會,、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴,，或選擇向仲裁委員會申請仲裁,。

10.雙方當事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

專業(yè)術(shù)語解釋

1.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人,，并由買受人支付定金或房價款的行為,。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離,。

4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積,，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積,、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,。

5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

6.不可抗力：是指不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。

7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,，降低其使用過程中能源消耗的活動,。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè),、服務業(yè),、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑,。

8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式,。

9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

10.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為,。

11.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為,。

12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

出 賣 人：_____________________________________

買 受 人：_____________________________________

日期：_____________________________________

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇八

賣方：___________

買方：___________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得北京市__________區(qū)____________________地塊的國有土地使用權(quán),，土地面積為__________平方米，土地使用___________年限___________________年,，自___________________年___________________月__日至____________________年__________________月__日止,，國有土地使用證號為__________________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____________________________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證,，經(jīng)北京市房屋土地管理______審核，準予上市銷售,，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第___________號,。

乙方自愿購買甲方的___________房屋,，房屋用途為___________,。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項,，訂立本契約,。

第一條____________________________房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____________平方米,，共有共用部位詳見附件二,。土地使用面積為____________平方米,。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至____________________年__________________月__日止。

上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理______測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米_________幣____________________元，價款合計為___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___________________元整,。乙方預付的定金____________________元,，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意____________________年__________________月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：___

銀行帳號：__________

第四條甲方同意在____________________年__________________月__日前將房屋交付給乙方,。交付時,，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_________,。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理______辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___向乙方支付違約金,。逾期超過_________日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按____________利率計算,。

第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之_________向甲方支付延期違約金,。逾期超過___日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事項,，雙方可另簽補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。

提交__________仲裁委員會仲裁,。

任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，____________,。

甲主：__________乙方：__________

法定代表人：__________法定代表人：__________

身份證號碼：__________身份證號碼：__________

地址：__________地址：__________

聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

代理人：____________代理人：__________

聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

簽約地點：________

簽約時間：________

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇九

協(xié)議書(欠條)

甲方：

乙方：

丙方(擔保人)：

經(jīng)過甲乙雙方自愿協(xié)商訂立如下協(xié)議,，共同履行：

一,、乙方向甲方借款人民幣元整,，甲方同意將此款借給乙方,，借款期限從 年 月 日起至 年 月 日止。

二,、乙方自愿用房源為甲方上述款項作抵押，乙方給甲方抵押的房源,，如在協(xié)議內(nèi)未將全部款項還清,，如同違約，此房源自動轉(zhuǎn)為買賣關(guān)系,。

乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)更名手續(xù),，費用歸乙方負責,。

三、甲方享有上述樓房的所有權(quán),，乙方保證上述樓房沒有任何單位采取查封等保全措施，也沒有以任何形式出賣或低押給第三方,，如出現(xiàn)此類情況,，甲方有權(quán)追究乙方詐騙罪的刑事責任。

四,、丙方為乙方的還款行為及第三條之中乙方的保證作擔保,，如乙方違約,，丙方自愿承擔賠償責任(包括本金,、利息)。

五,、如到期乙方償還全部利息,，此樓房的所有權(quán)由乙方收回。

六,、以上協(xié)議系三方真實意思表示，不得反悔,，無論法律與法規(guī)是否變化均以本協(xié)議的約定為準。

從簽字之日起發(fā)生法律效力,，發(fā)生爭議，應友好協(xié)商處理,，協(xié)商不成的,，訴訟于簽約地人民法院依法裁決。

甲方：

乙方：

夫妻

丙方(擔保方)：

年? 月? 日

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇十

甲方：_____________________姓名身份證號：_____________________

電話地址：_____________________

乙方：_____________________姓名身份證號：_____________________

電話地址：_____________________

甲,、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就位于_________房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下,，并愿共同遵守之。

一,、物業(yè)狀況：

1、甲方承諾已就該物業(yè)在____________公司辦理了合法的購買手續(xù),，并簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號為,，甲方是該物業(yè)的唯一購買人，甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰,、權(quán)屬明確,，無第三人異議情況出現(xiàn)，且無自身原因辦理不出房產(chǎn)證,、土地證、契證的情況出現(xiàn),，否則由甲方承擔違約責任,。

2,、根據(jù)該物業(yè)《商品房買賣合同》約定：建筑面積為_________平方米。

二,、意向內(nèi)容：

1,、甲方同意在取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證契證的條件下,，以人民幣______元整購買該物業(yè),，甲方負有出售該物業(yè)給乙方的義務，不得將該物業(yè)出售與其他方，否則承擔違約責任,，向乙方支付違約金人民幣______元整,。

2、乙方同意在甲方取得該物業(yè)房產(chǎn)證,、土地證,、契證的條件下，以人民幣______元整,。的價格購買甲方該物業(yè),，否則承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣______元整,。

3,、本意向書確定的房款價格為甲方將此物業(yè)售于乙方的最終價格，甲,、乙任何一方不得擅自提價,、降價，否則視為違約,，向守約一方支付違約金人民幣______元整,。

4、甲,，乙雙方于甲方取得該物業(yè)之房產(chǎn)三證之日起工作日內(nèi)簽定正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》,，雙方應積極辦理該物業(yè)之過戶手續(xù)。

三,、甲方權(quán)利義務：

1,、甲方于收到乙方定金之日將該物業(yè)交付乙方。

2,、甲方在收到房地產(chǎn)公司提供的辦理房屋三證資料后,，應于2個工作日內(nèi)告知乙方，并去銀行辦理尾款還清事項

四,、方權(quán)利義務：_____________________

1,、乙方于之日支付定金人民幣______元整定金于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋子轉(zhuǎn)讓合同》之日轉(zhuǎn)為首付款的一部份。

2,、乙方于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之日,，向甲方支付首付款人民幣______元整。余款人民幣______元整辦理銀行商業(yè)按揭____,。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣______元整于甲方,。

五、違約責任：

1,、如甲方在簽定該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不賣的,，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣______元整,，并賠償乙方對該物業(yè)所投入的裝修費用以及損失。如乙方在簽定物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不買的,，則乙方定金由甲方?jīng)]收不予返還,，甲方無須就乙方對該物業(yè)所投入的裝修費用及損失予以賠償。

2,、如該物業(yè)因甲方自身原因?qū)е略撐飿I(yè)之房產(chǎn)三證不能過戶至乙方名下的,，則甲方應承擔違約責任,，甲方須向乙方支付違約金人民幣______元整,。

六、其他約定：

1,、甲,、乙雙方各自承擔在辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)中產(chǎn)生的稅費,。

2,、乙方愿意承擔該物業(yè)的物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費。

3,、該物業(yè)所有真實情況,，甲,、乙雙方已清楚明確，風險預見,。

4,、雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的向法院提起訴訟,。

5、本意向書一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：_____________________乙方：_____________________

代理人：_____________________代理人：_____________________

日期：________年_________月_________日

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇十一

出售方：

地址：

電話：

購買方：

姓名：

性別：

出生日期：

身份證號碼：

電話：

地址：

第一條

本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《__經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第二條

甲方經(jīng)__市人民政府文件批準,，取得位于__市地段占地面積平方米的使用權(quán),，使用期限自?_____年_____月_____日至?_____年_____月_____日止共計年,，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu),，定名為,，由甲方出售。

第三條

乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第座樓單元,，建筑面積為平方尺,，占地由甲方于?_____年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災害;

二,、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

三,、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)__市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條

甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。方式由乙方按指定收款銀行：賬戶名稱：帳號：付款辦法：

第五條

乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,，以應付款之日起至付款之日止，按__市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方,，如逾期三十天內(nèi),，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索,，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有,。

第六條

甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,，以當時__市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失,。

第七條

在簽訂本合同時,，甲方應將乙方原認購時所交付的退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條

甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方,。

第九條

乙方在交清購樓款后,，由__市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,，并依照國家和__省對__經(jīng)濟特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇,。乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益,。乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),，如有損壞應自費修繕,。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條

乙方所購樓宇,，如發(fā)生出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應經(jīng)__市公證處辦理公證后，由__市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、登記手續(xù),。

第十一條

本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力,。

第十二條

本合同自簽訂并經(jīng)__市公證處公證之日起生效,。如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決,，不能解決時,，應提請__市仲裁或__市人民法院裁決。

第十三條

本合同共頁,，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，__市公證處一份,，均具有同等效力,。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

_____年_____月_____日

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇十二

合同雙方當事人：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

第二條商品房銷售依據(jù),。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號房,。

該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu),，層高為__________,，建筑層數(shù)地上________層，地下________________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積__________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元,，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米____________________元,，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

3,、按套計算,，該商品房總價款為__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

4,、______________________________________________________________________________,。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第______種方式進行處理：

1、雙方自行約定：______________________________________________________,。

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=247合同約定面積215100%

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限。

第七條買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____________________種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理

逾期在____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的__________%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同

第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2,、____________________________________________________________________________________,。

第八條交付期限。

出賣人應當在________年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經(jīng)驗收合格,。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：__________________________________,。

第九條出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同

第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____________種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理

逾期不超過____日,，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________項中的比率)的違約金。________________________________________________________________________________________,。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：______________________________________________________________________________,。

買受人有權(quán)在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____________________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。__________________________________________________________。

第十一條交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同

第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

________________________________________________________________________________________,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

2,、______________________________________________________________________________,。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第____________項處理：

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的____________%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

3,、______________________________________________________________________________________,。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。______________________________________________________________________________,。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)____________________________;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________,。

第十八條

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第____________種方式解決：

1,、提交________________________仲裁委員會仲裁,。

2、依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第二十一條至二十四條及附件部分略

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇十三

填寫說明

1.合同當事人訂立合同前，須認真協(xié)商各項條款,。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效,，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認,。

2.合同空格部分若為空白句,，應用/劃掉。涂改之處,，須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章確認,。

3.合同自訂立之日起30日內(nèi)，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關(guān)登記備案,。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,，應及時到原備案機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù),。

4.本合同不得翻印。

合同編號：____________

出賣人：_____________________

法定代表人：_________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________

注冊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

開戶行：_____________________________________

帳號：_______________________________________

委托代理人：_______________

法定代表人：_________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________

注冊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：_________________

開戶行：_____________________________________

帳號：_______________________________________

買受人：_____________________

國籍/法定代表人：____________________________

身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________

委托代理人：________________________________

國籍/法定代表人：____________________________

身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：____________________________

商品房座落：_______區(qū)、縣_______路,、道,、街______________。設(shè)計用途_______,，建筑結(jié)構(gòu)_______,，建筑層數(shù)為_______層。建筑面積

_______平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米,，公共部位分攤建筑面積_______平方米。

商品房土地來源為：_______,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止,。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為_______元,，價款為___________________元，計_____________________,。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付,。

甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用,。如遇不可抗力,，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

1.變更合同,。

2.解除合同,。

3._____________________

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：

1.一次性付款,。

2.分期付款,。

3.其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下列第_______種約定,，追究甲方違約責任：

1.合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的_______‰,。向乙方支付違約金。

解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自

2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任。

3._________________________________________________

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第_______種約定,，追究乙方違約責任：

1.合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，乙方還應每日按商品房價款的_______‰,。向甲方支付違約金。

2.解除合同,。乙方應每日按商品房價款的_______‰,。向甲方支付違約金。

3._________________________________________________

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的,，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補,。面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任,。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任,。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1.上水：_______________________________________________________________

2.下水：_______________________________________________________________

3.供電：______________________________________________________________

4.燃氣：_________________________________________________

5.暖氣：_______________________________________________________________

6._______________________________________________________________

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,，甲方應在_______日內(nèi)采取補救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金,。

第十條商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。確需變更的,，甲方應自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同,。解除合同的,，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定,，在下列第_______種期限內(nèi),，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：

1.自初始登記完畢之日起_______日。

2.訂立本合同時,，房屋尚未建成的,，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的,，自合同訂立之日起90日,。

3._________________________________________________

由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的,，按下列第_______種約定處理：

1.合同繼續(xù)履行,。甲方應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

2.解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金,。

3.______________________________________________________________________

第十三條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》,，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認,，并承諾遵守。

第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛,。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，按下列第_______種方式處理：

1.向______________仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同,。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共_______頁,，一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關(guān)存留一份,，其他二份備用，具有同等效力,。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當事人另有約定的，從其約定,。

甲方：_____________________乙方：____________________

_______年_______月_______日_______年_______月______日

委托代理人：______________委托代理人：______________

_______年_______月_______日_______年_______月______日

經(jīng)辦人：___________________

_______年_______月_______日

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇十四

賣方（甲方）：__________

買方（乙方）：_______________?

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____________市____________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為___________平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第____________________________________號)。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米,，總價：人民幣______________元整(大寫：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整),。

第三條 付款時間與辦法：

1、本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金。

2,、甲乙雙方同意以公積金按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整申請公積金按揭,，并于放款后交房前將余下全部房款支付給甲方,。

第四條 甲方應于手續(xù)辦理完畢之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業(yè),、水,、電、煤氣,、有線電視,、電話、寬帶,、采暖等費用結(jié)清,。

第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方交易稅費如在人民幣五千元以下的由乙方承擔,，如甲方交易稅費超過五千元的,，超出部分由甲方承擔。

第六條 違約責任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應書面通知甲方,，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是________________________共______人,。

2.乙方是________________________共______人,。

第八條 本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。

沈陽市商品房買賣居間合同

第九條 本合同一式兩份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，或甲方委托代理人一份，乙方一份,?；蛞曳轿写砣艘环荨?/p>

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

1,、因該房所發(fā)生的______年______月______日后的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任,。

2、因該房所發(fā)生的______年______月______日前的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛由甲方承擔全部責任,。

3,、甲方于______年______月______日前交房，并將所有鑰匙及相關(guān)證件(物業(yè),、水,、電、煤氣,、有線

電視,、電話、寬帶,、采暖等)交付乙方,。

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

時間：__________ 時間：__________

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇十五

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

法定代表人：聯(lián)系電話：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

委托代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

法定代表人：聯(lián)系電話：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍

身份證種類號碼

地址：聯(lián)系電話：

【委托代理人】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：電話：

根據(jù)中華人民共和國民法典、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以方式取得位于、

編號為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán),。

載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準文件或合同是,。

該地塊總土地面積為出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】,。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為。

第二條商品房銷售的依據(jù)

買受人購買的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房,。

預售商品房批準機關(guān)為,，預售許可證號為;或者,現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為，備案號為,。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一)，為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：

第幢單元號房,，或,。

建筑層數(shù)地上層，地下層,，該商品房位于第層,。

該商品房土地使用權(quán)年限自年月日至年月日。

該商品房的設(shè)計用途為,，屬結(jié)構(gòu),，層高。

該商品房有陽臺個,，其建筑樣式(封閉式,、非封閉式或其他)為。

該商品房相關(guān)節(jié)能措施,、保溫工程保修期等信息說明：

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,。

其中，套內(nèi)建筑面積平方米,，應分攤的共有建筑面積平方米(應分攤的共有建筑名稱及建筑面積清單見本合同附件二),。

除上述商品房買賣外，有出售(或贈送,、出租等)車位,、車庫、綠地或其他物業(yè)的,，有關(guān)該物業(yè)買賣,、贈與、租賃合同事項,，雙方另行約定于本合同附件三,。

第四條建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定

在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務用房平方米,，坐落,，屬于業(yè)主共有。

下列物業(yè)屬于出賣人所有,，出賣人可以另行出售,、附贈或者出租,，其他道路、綠地,、場所,、設(shè)施、房屋,，屬于業(yè)主共有,。

1、車位,，

2,、車庫，

3,、

城鎮(zhèn)公共道路,、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定,、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè),，不屬前款約定范圍。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式,，計算該商品房價款(貨幣單位人民幣)：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元,，總價款元,。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米元,，總價款元。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為元。

4,、

按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項維修資金的,，首期交納標準為元/平方米(以相關(guān)部門確定并經(jīng)當?shù)卣鷾屎蠊嫉臉藴蕿闇?,。

該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交,，在物業(yè)交付時向買受人收取,。

第六條面積確認及面積差異處理

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記為準,。

1,、當事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)作為計價方式時，商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下方式處理：

①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款,。

②面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%

2,、當事人選擇按套計價的,，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，約定按下列第種方式處理：

①交付的房屋套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變,。

②

第七條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、其他方式,。

第八條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)。

①逾期不超過日,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之

的違約金，合同繼續(xù)履行;

②逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。

出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金;出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第①項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2、

第九條交付期限及條件

出賣人應當在年月日前,，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：

1,、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明;

2,、取得法律,、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防,、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件;

3,、用水、用電,、用氣,、道路、等,，具備商品房正常使用的基本條件;

4,、

但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起內(nèi)告知買受人的,。

2,、

3、

第十條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加),。

①逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

②逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的%向買受人支付違約金;買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第①項中的比率)的違約金。

2,、

第十一條規(guī)劃設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設(shè)計變更,，導致下列情形(一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等)之一的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向變化,。

2、

3,、

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復,，未按期作出書面答復的，視同接受變更,。

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在合同解除之日起天內(nèi)將買受人已付款還給買受人,，并按利率(不低于買受人購房貸款利率)付給利息;買受人不退房的，雙方應當在通知到達之日起日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議,。

第十二條交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。

在簽署房屋交接單前,，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋,。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

商品房交付使用時,，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的,，出賣人應當給予解釋和說明,，仍不能達成一致意見的，雙方委托進行質(zhì)量檢測,。

雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為檢測結(jié)果為合格的,，出賣人書面通知的交付日期視為交付;檢測單位提出返修意見的，出賣人應當按要求返修,，并承擔賠償責任,。

于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十三條抵押與相關(guān)債權(quán)債務與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的,，出賣人將相關(guān)情況(登記機關(guān)、抵押當事人,、債務人,、被擔保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等)告知如下：

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任

雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標準約定于本合同附件四,，如為精裝修房,，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地,、規(guī)格,、數(shù)量等內(nèi)容。

出賣人交付的商品房,，應當符合約定的裝飾,、設(shè)備標準。

達不到約定標準的,，出賣人補償裝飾,、設(shè)備差價，并承擔違約責任如下：

第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：

1,、

2,、

3,、

4、

5,、

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、

2,、

3,、

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

購買商品房，當事人可以申請預告登記,。

就該商品房預告登記有關(guān)事項,，當事人約定于附件五。

出賣人負責辦理土地使用權(quán)初始登記,，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明,。

出賣人負責申請該商品房所有權(quán)初始登記,，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》,。

出賣人承諾于年月日前，取得前款規(guī)定的土地,、房屋權(quán)屬證書,，交付給買受人。

買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記,。

出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書,，雙方同意按照下列約定處理：

1、約定日期起日內(nèi),，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的,，按已付房價款的承擔違約責任;

2、約定日期起日以后,，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的,，雙方同意按下列第項處理：

①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并自約定日期至實際退款日止,，按日向買受人支付已交付房價款的違約金。

②買受人不退房,，出賣人自約定日期至實際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止,，按日向買受人支付已交付房價款的違約金。

建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所,、共用設(shè)施和物業(yè)服務用房等房屋,，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。

商品房交付時,，出賣人應當將登記相關(guān)信息書面告知買受人,。

第十七條《消費者權(quán)益保護法》實施辦法規(guī)定的退房情形

凡符合《浙江省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護法>辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進行處理,。

第十八條保修責任

商品房實行保修制度。

有關(guān)該商品房主要的保修范圍,、保修期限和保修責任,，雙方約定于本合同附件六。

買受人購買的商品房為住宅的,，出賣人自商品房交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

《住宅質(zhì)量保證書》應當包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。

出賣人不及時履行保修義務的,，買受人可以自行維修,，費用由出賣人承擔。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

約定住宅保修責任,，應當符合《浙江省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護法>辦法》第二十九條的有關(guān)規(guī)定。

第十九條商品房相關(guān)事項約定

雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán);

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);

5,、

6、

第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務約定

買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第二十一條前期物業(yè)管理

出賣人已經(jīng)選聘從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理,。

買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》主要內(nèi)容,。

第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1,、提交仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十三條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件八),。

第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十五條本合同連同附件共頁，一式份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人份,，份,，份。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十七條商品房預售的,，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)：

(簽章)

年月日年月日

簽于簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：應分攤的共有建筑說明

附件三:其他物業(yè)買賣,、贈與,、租賃協(xié)議書

(該物業(yè)的名稱,、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況,、價款與結(jié)算,、交付、違約責任等)

附件四：裝飾,、設(shè)備標準

(如為精裝修房,，應當約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地,、規(guī)格,、數(shù)量等內(nèi)容)

1、外墻：

2,、內(nèi)墻：

3,、頂棚：

4、地面：

5,、門窗：

6,、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8,、陽臺：

9,、電梯：

10,、其它：

附件五：有關(guān)購買該商品房預告登記的約定

根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預購商品房或購買商品房現(xiàn)房,，當事人可以申請預告登記,。

就乙方購買該商品房有關(guān)預告登記事項，雙方約定如下：

一,、本商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房,，由【出賣人與買受人】【買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預告登記。

二,、由出賣人與買受人共同申請預告登記的,，雙方約定于【商品房買賣合同(預售)備案】【商品房買賣合同(現(xiàn)售)簽訂】之日起

日內(nèi)申請登記。

出賣人未按約定申請預告登記的,，買受人可以單方申請預告登記,。

三、申請預購商品房預告登記時,，由出賣人提交下列資料中的第

項,，買受人提交下列資料中的第項。

1,、登記申請書;

2,、申請人的身份證明;

3、已登記備案的商品房預售合同;

4,、當事人關(guān)于預告登記的約定;

5,、其他必要材料。

四,、購買商品房現(xiàn)房,，申請房屋所有權(quán)預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第項,，買受人提交下列資料中的第項,。

1、登記申請書;

2,、申請人的身份證明;

3,、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

5,、當事人關(guān)于預告登記的約定;

6,、其他必要材料

五、其他有關(guān)事項約定如下：

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

年月日

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇十六

合同雙方當事人：

出賣人：________________________________________________注冊地址：_____________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________________郵政編碼：______________________________________________委托代理人：_____________地址：_________________________郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：______________________委托代理機構(gòu)：__________________________________________注冊地址：______________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________法定代表人：_________聯(lián)系電話：________________________郵政編碼：______________________________________________

買受人：_______________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：_____________國籍______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________________地址：__________________________________________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________________【委托代理人】姓名：____________國籍：_____________地址：__________________________________________________郵政編碼：_______________電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以______方式取得位于_______、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為________________。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________,。

____________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預售許可證號為___________,。

____________________________________________________________________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下 ___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4,、__________________________________________________ 。

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________,。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=__________× 00%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

甲方：__________

乙方：__________

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇十七

甲方：_______________

乙方：_______________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一,、標的物

1.甲方所擁有的坐落于_______________號房屋,，建筑面積為_______________平方米，其現(xiàn)用途為自住,。

2.甲方已于_______________年_______________月取得上述房屋的所有權(quán)證,，房屋所有權(quán)證號為_______________。

3.甲方已于_______________年_______________月取得上述房屋的國有土地使用證,，國有土地使用權(quán)證號為_______________,。

4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務糾紛,，否則，由甲方承擔一切法律責任,。

二,、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_______________元,。

三,、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款,。

2.分期付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付,。

3.貸款付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付,，乙方應于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請,。

四、定金

乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金_______________萬元,，作為購房擔保,。乙方不購買房屋的，定金不退反之,，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金。乙方支付首付款時,，定金折抵首付款。

五,、房屋交付

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。

六,、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定。

七,、甲,、乙雙方權(quán)利與義務

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關(guān)稅費,。房屋評估費由雙方共同承擔,。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔,。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款,。乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金,。

乙方逾期付款達60日,，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金,。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金,。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方逾期交房達60日，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,，視為未交付房屋,。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

6.因甲方原因,，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁

2.向房屋所在地法院起訴

九,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力,。

十,、本合同于_______________年_______________月_______________日在_______________簽訂。

十一,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十二、本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份,，中介公司備案一份,，各份具有相同效力。

甲方：_______________乙方：_______________

代理人：_______________代理人：_______________

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇十八

出賣人：法定代表人：________________聯(lián)系電話：開戶行：__________________帳號：

買受人：______________________________法定代表人：__________身份證地址：聯(lián)系電話：___________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條商品房情況

商品房座落：__________________________,。設(shè)計用途居住,，建筑結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部分分攤建筑面積________平方米。商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止,。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___元，價款為___元,，計____________,。

第三條商品房交付日期

甲方于年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、變更合同

2,、解除合同

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3其他方式,。

第五條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第六條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：

向人民法院提起訴訟。

第七條合同

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同

第八條合同份數(shù)

本合同共______,，一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當事人另有約定的，按照其約定,。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇十九

出賣人：

買受人：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以 出讓 方式取得位于 ,、編號為 的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 ,。

該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限自 出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,，施工許可證號為________,。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 ,，商品房預售許可證號為 。________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

棟 層 號房,。(房屋代碼：____________)該商品房的用途為_ 住宅,，屬__________結(jié)構(gòu)，層高為_ ,，建筑層數(shù)地上 層,，地下 層。該商品房有封閉式陽臺 個,，非封閉式陽臺_ _個,。

該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_____________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積__________平方米,，分攤的共有共用建筑面積____________平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

該商品房面積測算單位：_ ;

注冊地址：_ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼： ;

資質(zhì)證書號碼： ;資質(zhì)等級_________;

法定代表人： __;聯(lián)系電話：_ _;

通訊地址： _;

郵編：_________________,。

第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

1,、出賣人告知買受人,，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ,，抵押權(quán)登記日期為 ,。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ,，抵押權(quán)登記日期為 ,。

2,、出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 種方式處理：

(1)本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記,。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記,。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

3,、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理,，雙方同意按下列第 方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的 × %賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的,，出賣人按每遲延一日 元計算,，向買受人支付違約金。

第五條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】房,，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元,，總金額(人民幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整,。

分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價,。

第六條面積確認及面積差異處理,。

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的,，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準,。

商品房竣工交付后，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的,，雙方同意進行處理

第七條付款方式及期限,。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款：《商品房買賣合同》簽定后,，按如下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號,。

買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納全部房價款的 100 %,，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整(含定金)。

2,、銀行按揭付款

(1)買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納首期款,，占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千百 拾 元整(含定金),。

(2)余款占全部房價款的 %,，計(人民幣) 百 拾萬 千 百 拾 元整，由買受人向銀行申請按揭付款,。

自本合同簽訂之日起7天內(nèi),，買受人應向出賣人指定按揭銀行提供完整的貸款資料，如欠缺資料的,，必須在接到出賣人或銀行的通知后三天內(nèi)到按揭銀行補足資料和手續(xù),。如買受人獲得的銀行貸款數(shù)額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內(nèi),，以現(xiàn)金交付方式付清,。如買受人向銀行所申請的抵押貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房價款,。否則,，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第八條規(guī)定追究買受人的違約責任,。

3,、公積金貸款付款

(1)買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納首期款，占全部房價款的 %,，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百拾 元整(含定金),。

(2)余款占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬千 百 拾 元整,，由買受人申請辦理公積金貸款,。

自本合同簽訂之日起 20日內(nèi)，買受人須按程序到住房公積金貸款中心辦理相關(guān)手續(xù)并提供辦理公積金貸款的所有相關(guān)資料,。如公積金貸款數(shù)額加上首期款不足總房價款時,，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內(nèi)，以現(xiàn)金交付方式付清,。如買受人所申請的個人住房公積金貸款未獲審批通過的,，買受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房價款。否則,，出賣人視買受人為逾期付款,，并按本《商品房買賣合同》第八條規(guī)定追究買受人的違約責任。

雙方同意買受人支付的預售款應“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO(shè),，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途,。

為保證預售款專用于工程建設(shè)，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶,。

第八條買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 90 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 90 日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的 2 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第九條交付期限及交付條件,。

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 2 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案,。

2,、該商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位,、設(shè)計單位,、勘察單位、監(jiān)理單位驗收合格,。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起30日內(nèi)告知買受人的;

2、因政府相關(guān)部門或公共性突發(fā)事件造成的公共責任原因或氣象部門記錄日降雨量達到中雨以上連續(xù)兩天以上(含兩天)或非出賣人原因?qū)е聼o法按約定交付房屋的,，出賣人不承擔違約責任,，并可據(jù)實相應延期交房,。

3.出賣人將竣工資料、報告提交政府相關(guān)主管部門(以主管部門收件日期為準)出賣人可根據(jù)等待驗收或丈量所需要的時間相應延期交房,。

4.雙方約定：出賣人向買受人發(fā)出交樓通知書或刊載交樓公告時,，如買受人尚未付清應付房款(含銀行按揭貸款、公積金貸款,、尚未發(fā)放及貸款額不足應付房款的),，則交房日期順延至買受人付清全部房款之日起30日內(nèi)，由此造成的延期交房的全部責任由買受人承擔,。

第十條出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第1種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 90 日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 90 日后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__30__日內(nèi)將買受人已付款及按__同期銀行活期存款__利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的__2__%賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十一條規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化,，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)雙方約定：出賣人有權(quán)根據(jù)實際需要對樓外立面,、樓前廣場的園林綠化、出入口,、構(gòu)筑物等進行局部修改,、調(diào)整，而買受人確認，修改,、調(diào)整不需征得買受人同意;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款及按 同期銀行活期存款 利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的 %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

買受人不退房的,，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償,。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議,。

第十二條交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：

1.出賣人交付商品房的日期,，以入住通知書上指定的日期或在當?shù)貓蠹埳峡堑娜胱」嬷付ǖ娜掌跒闇省?/p>

2.因買受人造成延期的,，出賣人應按本合同第十條出賣人應承擔的延期交房責任的對等責任向買受人追究違約責任。

3.買受人應在出賣人發(fā)出交樓通知10日內(nèi)，及時與出賣人辦理交房手續(xù)并接收房屋,，如因買受人原因逾期或逾期未接收的，通知一經(jīng)發(fā)出則視為買受人已接受,。出賣人可以將房屋移交給物業(yè)管理公司有償保管,，相關(guān)的物管費用由買受人自行承擔。

4,、由于買受人原因未能收到交房通知單的,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由買受人承擔。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定的標準(附件三),。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_2_種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

2、買受人應及時通知出賣人,，出賣人經(jīng)確認屬實后,，應及時通知承建單位作出維修或整改。

第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內(nèi)容(附件四),。與約定內(nèi)容不符的,，雙方同意按以下方式處理：

1、 雙方協(xié)商,，協(xié)商不成則由項目所在地法院裁決,。

第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、__雙方協(xié)商,，協(xié)商不成則由項目所在地法院裁決 ___;

第十七條合同登記備案、預告登記和房屋所有權(quán)登記的約定,。

1,、屬于商品房預售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應當不超過30日),，出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù),。

2、出賣人與買受人協(xié)商一致,，本合同登記備案后 30 日內(nèi),，雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理預告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的,，買受人有權(quán)單方申請辦理預告登記,。

3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用后 720 日內(nèi),，向房屋登記機構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記,，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人,。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應在商品房交付使用后_×_日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》,，并將房屋登記機構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人,。

4、因出賣人過錯,，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，雙方同意按下列第(1)、(2)項處理：

(1)買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款及按 銀行同期活期存款利息 利率計算的利息退還給買受人,。退款前買受人應配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的,，出賣人按每遲延一日 20 元計算,，向買受人支付違約金， 違約金累計不超過總房款的2% ,。

5,、因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔責任,。因買受人原因(含買受人未付清應付房款,、不及時向出賣人領(lǐng)取相關(guān)資料、不及時向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請證書,、提交相關(guān)資料并付清相關(guān)費用等)造成該商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的,，由買受人承擔全部責任，由此造成出賣人損失的,，還應承擔相應責任,。

第十八條保修責任。

1,、買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

2,、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務,。

雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可委托 具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)進行(檢測費由提出一方預交) 檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作,。檢測結(jié)果支持一方主張的,，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔,。

第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

買受人不得改動樓房外觀(含擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌,、遮陽棚,、空調(diào)架等)，不得添加任何構(gòu)筑物,。進行內(nèi)部裝修時其裝修方案須先征得出賣人或物業(yè)管理部門同意,，且按法律要求需報消防相關(guān)部門審批備案。買受人應遵守物業(yè)管理部門的管理規(guī)定和制度,。

第二十條前期物業(yè)服務,。

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為： ,，資質(zhì)證號為____,，資質(zhì)等級：_______ 。

2,、前期物業(yè)服務期間,，物業(yè)服務收費價格為______/月·平方米(按建筑面積收取，不含公共水,、電分攤部分),，由物業(yè)服務企業(yè)按月收取(詳見附件五)。

3,、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務,。

4、《前期物業(yè)服務合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五,。買受人已詳細閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》,。

第二十一條 專項維修資金,。

買受人應當按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金,，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的,，出賣人不得將商品房交付買受人,。

買受人按下列_____方式交納專項維修資金：

1、買受人委托出賣人代交,。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，買受人應在簽訂《商品房買賣合同》時向出賣人交納專項維修資金。

2,、買受人自行交納,。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶,。

第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第二十三條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)。

第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條 本合同連同附件共__________頁,，一式_______份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 貳 份,，買受人 壹 份,，南寧市房產(chǎn)管理局 壹 份，按揭銀行 份,，住房公積金管理中心 份,。

第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇二十

出賣人：_______________法定代表人：_______________聯(lián)系地址：_______________聯(lián)系電話：_______________

買受人：_______________法定代表人：_______________聯(lián)系地址：_______________聯(lián)系電話：_______________

甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)文件,，乙方購買甲方號商品房,，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等,、互利的原則協(xié)商一致,，就解除該購房合同事宜達成協(xié)議如下：

一、甲,、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協(xié)議生效之日起,，雙方之間就該購房合同的爭議全部解決,。

二,、乙方應于本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)持上述購房合同及其補充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料,，向甲方辦理退房手續(xù),。

三、甲方應于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購房款人民幣______________元整并無須支付利息,。

四,、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務,，均無任何異議,，互不追究違約責任或要求賠償損失。

五,、乙方應配合甲方辦理購房合同注銷登記手續(xù),，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩退還乙方所有款項,。

六,、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份,，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)壹份，政府相關(guān)部門留存壹份,，均具同等法律效力,。

甲方：______________乙方：______________

法定代表人：______________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

商品房買賣協(xié)議書的性質(zhì)篇二十一

甲方(賣方)：__________

乙方(賣方)：__________

甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，自愿達成如下協(xié)議,。

一、轉(zhuǎn)讓房屋

甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方,，房屋所有權(quán)證證號為：__________,，共有權(quán)證號：__________，產(chǎn)權(quán)面積為：__________平方米,，使用性質(zhì)為：__________,，國有土地使用證號為：__________，乙方對該房屋充分了解后愿意購買,。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。

二、轉(zhuǎn)讓價格

經(jīng)過甲,、乙雙方議定,，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣__________(大寫)，人民幣(小寫)__________元(含經(jīng)濟適用住房補貼__________元整,，《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號：__________),。

三,、稅費繳納

甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費由 承擔,。

四,、付款方式

雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第 種方式付款,。

1,、一次性付款

應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付。

2,、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3,、銀行按揭付款

應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣__________元，余款__________元在__________日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清,，如未能付清,，則本合同自動終止。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________