隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

商品房買賣協(xié)議書和房屋買賣合同的區(qū)別篇一

(合同編號：)

合同雙方當事人：

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條　項目建設依據(jù)。

出賣人以 出讓 方式取得位于 ,、編號為的地塊的土地使用權,。土地使用權出讓合同號為：,。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，現(xiàn)定名 嘉和城。建設工程規(guī)劃許可證號為 號,，施工許可證號為,。

建設工程施工合同約定的開工日期為：，建設工程施工合同約定的竣工日期為：,。

第二條　商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為現(xiàn)售商品房。現(xiàn)售商品房批準機關為,，商品房現(xiàn)售許可證號為,。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

車位【項目名稱：,， 房屋代碼： ，所在層：-1層到-1層】

該商品房的用途為 車位 ,，屬框架剪力墻結構,，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層,，地下 1 層,。該商品房有封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個,。

該商品房合同約定建筑面積共平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積平方米,，分攤的共有共用建筑面積平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二),。

該商品房面積測算單位：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質(zhì)證書號碼：

資質(zhì)等級：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵編：

第四條該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人,，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記,，抵押權人為，抵押權登記日期為 年月日 ,。

(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記,，抵押權人為，抵押權登記日期為,。

2,、出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權人同意,，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

(1)本合同簽訂后×日內(nèi)注銷該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權登記,。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記,。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權登記。

(5)在辦理不動產(chǎn)權證之前注銷抵押權登記,。

3,、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：

(1)買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù),。

(2)買受人不退房的,，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金,。

(3)如出賣人逾期辦理注銷抵押權登記手續(xù)的,，每逾期一日，出賣人按已付款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算,，向買受人支付違約金,。

第五條　計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

1,、該商品房屬現(xiàn)售房,，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米元,，總金額(人民幣)元(大寫：元)整,。

分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價,。

2,、該車位屬精裝修房，買受人應另支付精裝修價款,。精裝修價款按照套內(nèi)建筑面積計價,，精裝修標準為(人民幣)每平方米×元，總金額(人民幣)× 元(大寫×佰×拾 ×萬×仟×佰×拾×元)整,。

第六條 面積確認及面積差異處理

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準,。

商品房竣工交付后,，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第2種方式進行處理：

1 ,、方式一

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的×%賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

買受人不退房的,，實測計價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有,。實測計價套內(nèi)建筑面積小于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,，不得另行結算。

2 ,、方式二

雙方自行約定如下：

(1)合同約定面積為暫測面積,，最終以房產(chǎn)局核定的面積為準并辦理產(chǎn)權證。買受人購買的商品房按個(不按面積)為單位進行銷售,，本合同簽訂前,，買受人已就商品房實地察看，并就其位置,、大小(面積),、四至及附屬設施的情況完全了解，并確認無異議,。實測套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的,，仍按本合同第五條第1條款確定的房價總金額計價，不進行調(diào)整;對于面積差異部分,，雙方不再另行結算 ,。

(2)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不另行結算,。

第七條　付款方式及期限,。

買受人按下列第　 種方式按期付款：

1、一次性付款：買受人于 年 月 日前一次性付清總房款(人民幣) 元(大寫： 元整)(已付的定金抵作價款),。

2,、分期付款：(1)買受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣)

元(大寫： 元整)(已付的定金抵作價款);(2)買受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整);(3)買受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整)。

3,、其他方式：(詳見附件五：合同補充協(xié)議),。

第八條　買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第 1 種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過30日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按總價款的30%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條　交付期限及交付條件,。

出賣人應當在 年 月 日 前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第2 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案。

2,、該商品房經(jīng)建設,、施工、監(jiān)理,、設計,、勘察五方驗收合格的。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起60 日內(nèi)告知買受人的;

(4)政府通知停工,、禁止車輛進出商品房施工場地而影響工期的;

(6)因供水、供電,、管道燃氣等市政工程施工未能到位及完工的;

(7)買受人未向出賣人全額支付房款的(包括買受人因違約應向出賣人支付的違約金未全額支付的,，以及以擔保貸款或公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人時),，出賣人有權延期交房,。

因上述(1)—(6)項原因造成推遲交付的，出賣人應在合同約定的交付日期前5日(以出賣人寄出時間為準)將調(diào)整后的交付日期及合理推遲原因以書面形式告知買受人,。

第十條　出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第 1 種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過30日后，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的30%賠償買受人損失,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十一條　規(guī)劃、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)買受人已就商品房實地察看，并就其位置,、大小(面積)及附屬設施的情況完全了解,，并確認無異議。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用,。

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人不退房的,，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響,，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議,。

第十二條　交接,。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關費用約定如下：

1,、如出現(xiàn)以下情況，出賣人有權拒絕交付房屋,，且不承擔由此產(chǎn)生的延期交房的違約責任：

(1)因買受人未能按合同約定付清總價款造成延期交房的;

(2)因買受人未能按合同約定履行相應義務而造成延期交房的;

(3)因買受人未能按合同約定付清該房屋的相關費用的(包括但不限于專項維修基金等),。

2、如出現(xiàn)以下情況,，視為房屋已交接給買受人,，與房屋有關的風險及相關權利義務自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移到買受人，買受人必須支付延期收房期間的物業(yè)管理費和其他因延期收房引起的一切費用,，并由其自行承擔延期收房的全部責任,。

(2)買受人未按照入伙通知指定的時間、地點前來辦理交接手續(xù)的;

(4)因買受人未付清房款及相關費用等原因?qū)е录追窖悠诮环康那闆r;

(6)其他非出賣人原因?qū)е沦I受人不按期辦理交房手續(xù)的情況,。

在上述情況出現(xiàn)時,，視為商品房已經(jīng)交接，與商品房有關的風險,、責任及相關權利義務自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人,，該房屋的保修期從合同約定的交付之日起開始計算。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十四條　出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三),。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2,、買受人必須在交房后十日內(nèi)以書面方式通知出賣人,，出賣人經(jīng)確認屬實后出賣人按實際裝飾、設備價格與約定裝飾、設備的同期市場價格之間的差價賠償買受人的經(jīng)濟損失,。同時,，買受人不能以此作為拒絕收房的理由。

第十五條出賣人關于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內(nèi)容,。與約定內(nèi)容不符的,，雙方同意按以下第2種方式處理：

1、買受人必須在交房后十日內(nèi)以書面方式通知出賣人,，出賣人經(jīng)確認屬實后,，出賣人應當進行維修，或者采取其他措施使得該建筑節(jié)能指標達到合同約定,。

2,、無建筑節(jié)能指標。

第十六條　出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求：

1,、供水排水供電設施為×年×月;

2,、教育文體設施為×年×月;

3、醫(yī)療衛(wèi)生設施為×年×月;

4,、物業(yè)管理用房為×年×月;

5,、社區(qū)管理用房為×年×月;

6、環(huán)衛(wèi)設施及環(huán)保設施為×年×月;

7,、人防設施為×年×月;

8,、郵政設施為×年×月;

9,、園林綠化及景觀為×年×月;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、買受人已就商品房實地察看,，對所購房屋的小區(qū)基礎設施,、公共配套的情況完全了解，并確認按照簽約時的基礎設施,、公共配套現(xiàn)狀執(zhí)行,，買受人對此無異議。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用,。

第十七條　合同登記備案,、預告登記和房屋所有權登記的約定。

1,、屬于商品房現(xiàn)售的,，雙方約定不向房屋登記機構申請辦理合同備案登記及預告登記。

2、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應當在買受人付清全部房款且交齊辦理不動產(chǎn)權證所需資料后90日內(nèi),，向房屋登記機構為買受人申請辦理不動產(chǎn)權證,。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結《商品房現(xiàn)售備案證明》,，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人,。

3、因出賣人過錯,，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù),。

(2)買受人不退房的,，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金,。

(3)出賣人未按本合同約定的期限將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,，每遲延一日，出賣人按買受人已付購房款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算的利息,，向買受人支付違約金。

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，出賣人不承擔責任,。

第十八條　保修責任,。

1,、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務,。

保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在72小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外),，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期,，及時、合理安排維修,。買受人應在出賣人或其受托人檢查,、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的,，應當按下列第(2)方式承擔責任：

(1)按每遲延一日×元計算,，向買受人支付違約金。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的,，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經(jīng)濟損失,。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟,。

雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托具有資質(zhì)的專業(yè)檢測機構進行檢測,，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作,。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用,。

3,、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔。

第十九條買受人的房屋僅作車位使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

第二十條　前期物業(yè)服務。

1,、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：南寧嘉和物業(yè)服務有限公司,，資質(zhì)證號為(建)114050 ，資質(zhì)等級：一級。

2,、前期物業(yè)服務期間,，物業(yè)服務收費50元/個/月，由物業(yè)服務企業(yè)收取,。

3,、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務。

4,、《前期物業(yè)服務合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件四,。買受人已詳細閱讀附件四有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》,。

第二十一條專項維修資金。

買受人應當按照有關規(guī)定交納專項維修資金,，維修資金屬于業(yè)主所有,。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人,。

買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

1,、買受人委托出賣人代交。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應當自受托之日起,，90日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證,。

2,、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的,，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶,。

第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第2種方式解決：

1,、提交仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十三條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五),。

第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十五條本合同連同附件共頁,，一式份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 壹 份,，買受人 壹 份,，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 壹份，南寧市不動產(chǎn)產(chǎn)登記局 壹 份,，份,。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：　【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

商品房買賣協(xié)議書和房屋買賣合同的區(qū)別篇二

注冊地址：烏魯木齊建設路12號

法定代表人：蔡建新

買受人：朱巖竣

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協(xié)議： 一、20xx年3月18日,，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同,，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人,，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更,。

二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款,，總房款為694915.15元,，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款 元,，在三年內(nèi)付清全部房款”,。

三、如買受人未能按上述期限支付房款,，仍按原商品房買賣合同

第七條承擔違約責任,。

四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準,。

五,、在本協(xié)議有效期內(nèi)，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。需變更協(xié)議條款時,，應經(jīng)雙方協(xié)商同意。

六,、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決,。協(xié)商或調(diào)解不成,，向出賣人所在地人民法院起訴,。

七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效,。

八,、本協(xié)議正本一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

出賣人：

買受人： 20xx年 8月24日

商品房買賣協(xié)議書和房屋買賣合同的區(qū)別篇三

1.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。房屋評估費由雙方共同承擔,。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔,。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款,。乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款_______%的違約金,。乙方逾期付款達60日,，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款_______%的違約金,。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款_______%的違約金,。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款_______%的違約金,。甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同,，并可要求甲方支付乙方已付購房款_______%的違約金,；乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款_______%的違約金,。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,，視為未交付房屋。

5.甲,、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

6.因甲方原因，致不能交易過戶的,，甲方應退還乙方已付購房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

商品房買賣協(xié)議書和房屋買賣合同的區(qū)別篇四

出賣人（以下簡稱甲方）：

法定代表人：???????聯(lián)系電話：

注冊地址：???????????郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：????????????

賬號：

委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：

法定代表人：??

聯(lián)系電話：

注冊地址：???

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：

開戶行：?????????????????賬號：

買受人（以下簡稱乙方）：

國籍/法定代表人：

身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：??????????????聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：

身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：????????????聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平,、誠實信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條?商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：????????????????????區(qū),、縣路,、道,、街

設計用途?????????????????建筑結構????????????????建筑層數(shù)為???????????層。

建筑面積??????????????平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積???????????????平方米,，公共部位分攤建筑面積??????????????????平方米。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：???????????????.以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為??????????年,，自??????????年??????????月???????????日???至年???????????月???????????日為止,。

第二條?商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為??????????元（幣種：?????????）,，價款為???????????元,，計（大寫）,。

第三條?商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付,；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付,。

甲方于???????????年?????????月??????????日前,，將商品房交付乙方。如遇不可抗力,，不能履行合同的,，雙方同意按下列第??????????種方式處理：

1、變更合同,。

2,、解除合同。

3,、

第四條?乙方付款形式及付款時間乙方按下列第????????????種形式付款：

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、其他方式,。

第五條?甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在日內(nèi)的,，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，乙方有權按照下述的第???????種約定，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

此外，甲方還應每日按商品房價款的????????????‰0向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的???????????‰0?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任,。

3、?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????.

商品房買賣協(xié)議書和房屋買賣合同的區(qū)別篇五

郵編：__________________________________________________________,。

移動電話：____________________;電子郵箱：______________________,。

郵編：________________________;聯(lián)系電話：______________________。

郵編：__________________________________________________________,。

第一條項目建設依據(jù)

甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權,，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________,，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止,。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設_________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱),。該項目的有關批文如下：

1.《建設工程規(guī)劃許可證》

2.《國有土地使用權證》

3.《建設工程施工許可證》

4.____________________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

第三條合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱該商品房),，測繪地址：_________區(qū)_________路_________號_________房,。

該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層,。

該商品房的用途為_________,，層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi),，封閉式陽臺_________個,，非封閉式陽臺_________個,。

該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_______平方米,，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

郵編：________________________________________________________________,。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前,，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》,。

甲方應制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾,。

第五條基本術語的含義

雙方同意,，合同中出現(xiàn)的基本術語作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;

3.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面,、樓面至瓦底之間的垂直距離,。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米),。

5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚,、車庫,、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房,、以及人防工程等建筑面積,，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積,。

6.已支付房價款：以按揭貸款購房的,，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項,。

8.____________________________________________________________________,。

第六條計價方式、價款,、付款

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價,。

2.商品房屬【現(xiàn)售】【預售】,，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(_______幣)_________元(大寫：___________億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元)整,。

甲方同意乙方按下列第_________種方式按期付款：

1.一次性付款

總金額(________幣)：________元;(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整),。在_______年______月______日前支付,。

2.分期付款

(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)(不超過5日)，即______年_____月_____日之前支付全部房價款的______%,，金額_______幣)：_________元;(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整),。

(2)第二期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整),。

(3)第三期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%,，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

商品房買賣協(xié)議書和房屋買賣合同的區(qū)別篇六

購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人,。請務必核實賣方身份,！否則可能導致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛,，甚至遭遇詐騙,，損失大筆購房款！

如需了解核實賣方身份的具體方式,，建議您咨詢專業(yè)律師,。買受人（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國x市房地產(chǎn)管理法》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條 商品房情況風險提示：核實房屋狀況

除正常考慮房屋戶型,、結構等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型,、使用期限,、土地及房屋用途、房屋所有權性質(zhì),、房屋共有人情況,、房屋是否存在抵押、出租,、查封,、凍結轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,，等等,。

否則,，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權等情況,。該商品房銷售許可證號：_,。商品房坐落：x區(qū)、x縣路,、道,、x街。設計用途,；建筑結構,；建筑層數(shù)為層。建筑面積___平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米,，公共部位分攤建筑面積__平方米。商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：,，以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為x年，自x年x月x日至x年x月x日為止,。

第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___元（幣種：___），價款為_元,，計___（大寫）,。

第三條 商品房交付日期風險提示：交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言,，實際交房不僅可以盡快使用房屋,，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言,，雖然暫未收到全部房款,，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風險,。商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付,；未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付。甲方于x年x月x日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同的,，雙方同意按下列第種方式處理：

1,、變更合同。

2,、解除合同,。

第四條 付款日期為x年x月x日，乙方按下列第_種形式付款：風險提示：付款方式

雙方應該在合同中明確付款方式和時間,。如首付款,、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,，較好地維護自身權益。

盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風險,，請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付,，請務必保留有效的付款憑證,。

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、其他方式,。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同

第三條約定日期交付商品房,，逾期在x日內(nèi)的,，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_種約定,，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的___向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任,。

第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同

第四條約定的日期付款，逾期在x日內(nèi)的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，甲方有權按照下述的第種約定，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，乙方還應每日按商品房價款的_向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應每日按商品房價款的_向甲方支付違約金,。風險提示：違約責任

因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大,，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為,。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間,，遵循的原則就是雙方責權利對等,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%（包括3%）的,，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補,。面積差異超過3%的，雙方約定如下：_,。

第八條 商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾（見附件三）,，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任,。在乙方正常使用情況下,，甲方應按照《x市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：

1,、上水_,；

2、下水_,；

3,、供電_；

4,、燃氣（氣源種類）_,；

5、暖氣_,。上述配套設施未按約定日期運行的,，甲方應在x日內(nèi)采取補救措施,，并賠償乙方損失,；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的__%向乙方支付違約金,。

第十條 商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起x日內(nèi)與乙方協(xié)商,。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同,。乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同,。解除合同的,，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應按商品房價款的_%向乙方支付違約金,。

第十一條 商品房交接風險提示：明確交易程序

二手房交易可分為簽約,、付款、交房,、過戶四大步驟,，每一個步驟都必須約定清楚，否則,，一旦發(fā)生糾紛,，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋,，或賣方已交房,、過戶卻收不回全部款項，等,。

房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

具體的約定較為細致,、復雜,，建議請專業(yè)律師審查。商品房交付時,，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《x市商品住宅質(zhì)量保證書》和《x市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙,。

第十二條 商品房產(chǎn)權登記商品房竣工驗收合格后,，甲方須在x日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后,，甲方應在x日內(nèi),，及時協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的,，按下列第種約定處理：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的_%向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應按商品房價款的_%向乙方支付違約金,。

第十三條 物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。

第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第十五條 爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，按下列第_種方式處理：

1、向___仲裁委員會申請仲裁,；

2,、向___人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十七條 合同份數(shù)本合同連同附件共頁，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力。

商品房買賣協(xié)議書和房屋買賣合同的區(qū)別篇七

出售方(甲方)：

地址：

電話：

購買方(乙方)：

姓名：

性別：

出生日期：年月日

國籍：

身份證號碼：

電話：

地址：

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定,。

第二條甲方經(jīng) 人民政府文件批準,，取得位于 市地段，占地面積 平方米的土地使用權,，使用期限自 至止,，共計 年，土地所有權屬中華人民共和國,。

甲方在上述土地興建樓宇,，屬 結構，定名為 ,，由甲方出售,。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第 座(幢)樓 單元，建筑面積為 平方米,，占地(分攤面積 平方米) 平方米,。由甲方于 年月日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須以市有關主管部門的證明文件為依據(jù)。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣仟佰拾萬仟佰拾元 角整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬戶名稱： 賬號： 付款辦法：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止,，按銀行當時貸款利率計算利息,。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有,。

第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當時 銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失,。

第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款,。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方,。

第九條乙方在交清購樓款后，由 市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書,，業(yè)主即取得出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓等權利,。

乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,，如有損壞應自費修繕,。乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條乙方所購樓宇,，如發(fā)生出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應經(jīng)市公證處辦理公證后,，由 市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、登記手續(xù),。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力。

第十二條 本合同自簽訂并經(jīng) 市公證處公證之日起生效,。

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,，

本合同共 頁，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,， 市公證處留存一份，均具有同等效力,。

出售方(甲方)：購買方(乙方)：

法定代表人：法定代表人：

合同雙方當事人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù),。

出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。

土地使用權出讓合同號為__________________________.

【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________,，土地出讓面積為______________平方米,。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為____市國土房管局,，商品房預售許可證號為______________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準,，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房,。

該商品房的用途為________,，屬________結構,，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層,，地下________層,。

該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個,。

該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米,。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》,。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售,，按【套】【整層】出售,，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米______________元,，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價,。

2,、該商品房屋屬預售，按整幢出售,，按建筑面積計算,，該商品房單價( 幣)每平方米______元，總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

3,、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,，以實測計價面積為準。商品房交付后,，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

第五條 面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,，買賣雙方不作任何補償;

3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按________利率付給利息。

買受人不退房的,， 實測計價面積大于合同約定計價面積時,，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。實測計價面積小于合同約定計價面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議,。

2、雙方自行約定：

第六條 付款方式及期限,。

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人),。

買受人按下列第______種方式按期付款;

1、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________.

2,、分期付款;

1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3,、其他方式

________________________________________________________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

2),、逾期超過____日后,，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

2,、 ________________________________________________________________________________________________________.

第八條 交付期限,。

出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗收合格,。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4、______________________________________________________.

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;

2,、______________________________________________________.

3、______________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

2)逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金,。

2,、______________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設計變更的約定,。

該商品房預售后,，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計,。確需變更的,，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算),。

第十一條 交接。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2,、____________________________

3、____________________________

第十四條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、____________________________

2,、____________________________

3、____________________________

4,、____________________________

5,、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、____________________________

2,、____________________________

3、____________________________

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后____日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第____項處理。

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

3,、____________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有;

3,、____________________________;

4、____________________________.

第十八條

買受人的房屋僅作____________________________使用,，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：

1、提交____市仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條

本合同連同附件共____頁,，一式三份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人一份,，買受人一份，____市房地產(chǎn)交易所一份,。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向____市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效,。

家庭電話：______________;手機：______________

家庭電話：______________;手機：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上,，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)該房屋所在樓層為 _________層,，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得,。土地使用權證號為：________________________,，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金,。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房,。

(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租,。

第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________,，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________ )達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,，買賣雙方各承擔一半中介費,，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應該全部退還,。

第四條 成交價格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫),，________________________________元整(大寫)

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利,。

(二)買方付款方式如下：

1,、本合同簽訂后3日內(nèi),，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元,。

2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),，買方向賣方支付成交總價的80%,，即人民幣___________元。

3,、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi),，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元,。

第五條 權屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意,，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的,，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

(三)賣方應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金,。如逾期超過90日,，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

第六條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，賣方應支付房價總款5%的違約金,，并承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔,，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔,。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方,。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日,，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金,。

第七條 房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,，應當履行下列各項手續(xù)：

2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

5,、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;

6,、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗收交接完成,。

第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人,，導致買方不能取得房屋所有權證的,，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金,。

第九條 稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅,、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1,、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費,。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)

因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。

第十條 違約責任

一,、逾期交房責任

除不可抗力外,，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理,。

(2)逾期超過30日后,，買方有權退房。買方退房的,，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金,。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的,，按照以下規(guī)定處理：

(2)逾期超過30日后,，賣方有權解除合同。賣方解除合同的,，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人,，并自不可抗力事件結束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方,。

第十二條 爭議解決方式

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力。

賣方：

買方：

中介方：

合同簽訂日期：____年____月____日

商品房買賣協(xié)議書和房屋買賣合同的區(qū)別篇八

乙方(買受人)： 身份證號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就一事,，在平等、自愿,、誠實守信的前提下,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于，建筑面積平方米,。_______平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米。

(二)出售房屋的所有權證證號為,。

(三)房屋平面圖見房產(chǎn)證,。

(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

(五)出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺,、走道,、樓梯、裝修,、衛(wèi)生間,、其他設施、設備,，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款,。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計價方式與價款

按雙反約定價錢付款,，總金額人民幣元整,。房價款的支付方式為：乙方在 年 月 日前付給甲方定金。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分二期付給甲方：

第一期：在 年 月 日,，付人民幣萬元。

第二期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣萬元,。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條甲,、乙雙方定于 年 月 日正式交付該房屋,。甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

第六條甲,、乙雙方確認,，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該給乙方,。雙方簽訂協(xié)議后,，不得就方面產(chǎn)生其他法律糾紛。

第七條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條該房屋正式交付時，水,、電,、燃氣、有線電視,、通訊等相關雜費，甲方全部結清,。

第九條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款,。

第十條甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十一條本合同一式份,。其中甲方留執(zhí)份,，乙方留執(zhí)份，均具有相同的法律效力,。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 簽約日期：

商品房買賣協(xié)議書和房屋買賣合同的區(qū)別篇九

受托人：________

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：

一,、委托事項：

委托人授權___辦理有關購買商品房___套的各項事宜,。

二、授權范圍：

1.購買的商品房共___套,，總面積在___平方米之內(nèi);

2.商品房的購入價應掌握在___元/每平方米至___元/每平方米之間;

4.其他______________________,。

三、委托報酬：

受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬___元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜,，給付勞務費___元,。

四、完成委托事項所需費用：

根據(jù)實際需要,，按支出憑據(jù)向委托人報銷,。

五、各項費用的支付方式和期限：

委托酬金在合同簽訂后___日之內(nèi),，先付___%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付,。

其他費用先由受托人墊付，每季度末結算一次,。

所有經(jīng)費往來均通過銀行結算,。

六、委托授權期限：自___年___月___日起,，至___年___月___日止,。

七、雙方當事人的權利與義務：

3._________________________,。

八,、爭議的解決方式：

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第___種方式解決：

1.提交______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________