隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容篇1

甲方:湖南華安置業(yè)投資有限公司

乙方:

依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著"平等,、自愿,、互利、互惠,、雙贏"的原則,就包銷商品房事宜簽訂本合同,。

1-1、名稱:華安·城市公寓(暫定名,最終命名由乙方提供,甲方審定)

1-2,、地點:長沙市開福區(qū)四方坪

1-3,、項目的技術(shù)參數(shù):

(1)總用地面積:10119㎡

(2)有效用地面積:6309·5㎡

(3)總建筑面積約為:50000㎡左右,其中塔樓住宅面積35000㎡左右,最終以房產(chǎn)管理局交房時的測繪面積為準(zhǔn)。

(4)總高度≤100M

(5)容積率:7.0左右

雙方商定包銷范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷售物業(yè)).雙方商定由乙方以底價包干,超出底價部分作為乙方的銷售代理費的形式包干進行銷售,具體合作方式按本合同約定.

3-1,、項目策劃主要內(nèi)容:

(1)結(jié)合總體市場,、區(qū)域市場、同類物業(yè)的調(diào)查研究,判斷項目所在地的房地產(chǎn)各方狀況,分析本項目的市場定位和目標(biāo)消費者定位:

(2)針對項目進行整體分析,確定項目的開發(fā)理念,、主題概念,、主題意象、案名、功能定位,、戶型定位,、風(fēng)格定位、(來自:)區(qū)域市場定位;

(3)對本項目提出工程進度建議,、工程形象展示建議,、園林景觀規(guī)劃建議、戶型展示及樣板間設(shè)計要求,、會所規(guī)劃要求建議,、配套與

物業(yè)管理服務(wù)建議等。

3-2,、項目營銷推廣主要內(nèi)容:

(1)營銷推廣總策略及實施

(2)形象包裝展示及實施

1)展示中心包裝設(shè)計建議及實施

2)樣板間選擇及設(shè)計要點建議及實施

3)示范環(huán)境設(shè)計要點建議及實施

4)營銷線路包裝建議及實施

5)項目CI形象策劃及實施

(3)廣告宣傳及創(chuàng)意及實施

1)媒體組合策略要點及實施

2)廣告發(fā)布及實施要點及實施

3)廣告主題及訴求點組合要點

4)價格形象設(shè)計及模型制作

(4) 價格定位及推廣

(5)總體營銷推廣費用預(yù)算及實施

(6)階段性營銷活動

3-3,、營銷代理主要內(nèi)容包括:

(1)策劃方案執(zhí)行及整體計劃控制

(2)銷售目標(biāo)及進度安排

(3)銷售價格策略(含定價原則、付款方式,、各階段價格調(diào)整策略,、集團客戶購買方式等)

(4)建立營銷方式、營銷體系及組織架構(gòu)

(5)銷售現(xiàn)場及銷售道具準(zhǔn)備

(6)銷售代表培訓(xùn)

(7)銷售現(xiàn)場管理

(8)銷售人員管理與考核

(9)銷售控制管理及策略(價格表,、銷控總表,、銷售進度表、銷售統(tǒng)計等)

(10)銷售階段總結(jié)與反饋

(11)銷售廣告評估

(12)客戶跟進服務(wù)及建立客戶檔案

(13)階段性營銷方案調(diào)整

(14)各階段促銷活動的建議與實施

(15)尾房銷售策略建議與實施

雙方合作時間: 年 月 日至 年 月 日,。

5-1:甲方負責(zé)審查并確認(rèn)乙方制定的策劃方案,、廣告創(chuàng)意方案、營銷定位,、推廣方案,、價格方案等,未經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不得單獨實施。

5-2:甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)行為進行監(jiān)督和檢查并提出整改意見,。

5-3:甲方須如期保證工程進度,因工期延誤或工程質(zhì)量給銷售帶來影響由甲方負責(zé)。

5-4:甲方負責(zé)辦理銀行按揭,、房產(chǎn)證,、現(xiàn)場收款(含購房定金、簽約金等現(xiàn)金的收取)合同蓋章以及代理費結(jié)算等工作,。

5-5:甲方負責(zé)提供本項目有關(guān)銷售一空的法律文件,。

5-6:甲方提

供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房。

5-7:甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資格,其營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件為本合同附件,。

5-8:甲方在房屋功能,平面尺寸,、開間朝向,層高等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)有變化時應(yīng)書面及時通知乙方 ,由乙方告知客戶,并共同協(xié)商相關(guān)事宜。

5-9:甲方負責(zé)按房產(chǎn)管理局的要求購置"網(wǎng)上簽約"所需設(shè)施設(shè)備及相應(yīng)軟件等,。

5-10:甲方同意大樓外裝修和樓內(nèi)公共部分裝飾達到相當(dāng)于三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)(不含室內(nèi)精裝和中央空調(diào)),。方案雙方另定。

5-11:甲方負責(zé)該樓物業(yè)管理公司在20xx年12月底前確定,力爭與乙方銷售部組建同時到位。

6-1:負責(zé)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成本合同第3-1,、3-2,、3-3條所包含的全部工作內(nèi)容并承擔(dān)以上全部費用。

6-2:乙方承擔(dān)銷售廣告,、媒體,、禮儀及促銷推廣活動費用,相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認(rèn)可,以上總費用≥銷售總額的1。5%,包含在乙方的銷售代理費中,。乙方制定相關(guān)的工作時間進度交甲方審定并遵照執(zhí)行,。

6-3:代表甲方以甲方名義與購房客戶簽訂該項目的《認(rèn)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》,并由甲方或甲方所派專職負責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,。非甲方所派負責(zé)人同意,乙方不得與購房客戶修改甲方審定的《商品房買賣合同》的任何條款,自行承擔(dān)未經(jīng)甲方或甲方所派專職負責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。

6-4:乙方實行例會制,每周書面向甲方匯報工作進展并積級配合甲方及相關(guān)單位開展工作,。

6-5:乙方負責(zé)及時遞交有關(guān)購房者的資料,。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案,抵押他項登記等手續(xù),相關(guān)費用按規(guī)定承擔(dān)。

6-6:乙方在工作服務(wù)過程中不得損害甲方利益,。應(yīng)充分了解本案的各項功能,在銷售過程中如實告知業(yè)主,如由于乙方未如實告知引起的糾紛及賠償,由乙方負責(zé)處理并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

6-7:乙方負責(zé)售樓部(含樣板房)的設(shè)計及室內(nèi)裝飾、鐵門或玻璃門,、展覽板,、廣告招牌,、空調(diào),、水電費,、電話等相關(guān)手續(xù)、設(shè)備及費用,。負責(zé)辦理售樓部的臨時營業(yè)執(zhí)照,承擔(dān)相關(guān)費用,并負責(zé)營銷現(xiàn)場辦公費用及營銷相關(guān)人員工資和費用,。以上費用包含在乙方的銷售代理費中。

6-8:乙方受托的策劃權(quán)及銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)包分包,。

6-9:乙方不得按低于雙方制定的底價表銷售,若有特殊情況,須經(jīng)甲方書面同意,。

6-10:乙方對本案的市場調(diào)研報告、產(chǎn)品及市場定位報告,、設(shè)計方案修改,、全案策劃書(概要)等應(yīng)于 年 月 日前提交甲方審定。并配備2名專職人員參與甲方前期營銷調(diào)研工作。后續(xù)工作按審定的策劃方案及工作計劃進行,。

6-11:負責(zé)按時通知業(yè)主交納相關(guān)款項,在甲方交房時負責(zé)業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費的催繳工作,在業(yè)主未繳清以上款項前,甲方不予交房,。

雙方同意無論向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)資料、信息,、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機密文件,。未經(jīng)對方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示。

年月動

工,年月底前開展銷售推廣工作,年月交樓,如遇特殊情況雙方再行協(xié)商,。

9-1:包銷價格:

(1)塔樓住宅部分平均底價為:2800元/㎡(甲方自留銷售物業(yè)除外)

(2)實際銷售單位超出底價部分200元/㎡(即2800元/㎡-3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷售代理費,。

(3)實際銷售平均單價超出3000元/㎡部分甲、乙雙方五五分成,。

(4)一,、二、三層商業(yè)裙樓及車位的銷售由甲方根據(jù)具體的情況,另外以書面文字通知乙方后進行銷售,雙方另行簽定補充協(xié)議,。

以上價格為平均價,具體分層分戶價格,乙方制定后報甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,作為雙方結(jié)算依據(jù),。另因設(shè)計面積變更,則包銷面積作相應(yīng)變更。

9-2:甲方自留銷售物業(yè):

甲方本著照顧職工利益出發(fā),經(jīng)甲,、乙雙方同意,本項目第14,、15層及頂層作為甲方內(nèi)部銷售處理,銷售單價由甲方自定,不計算乙方銷售代理費,也不列入乙方銷售進度,該部分物業(yè)的全部銷售手續(xù)由乙方負責(zé)辦理。

9-3:銷售費用結(jié)算及支付:

(1)雙方約定每完成包銷總面積的10%,進行結(jié)算一次,經(jīng)雙方書面確定后,三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方,。一次性付購房款的,以資金到位85%以上納入結(jié)算,分期付款的須購房資金到位50%以上方可納入結(jié)算,。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算。

(2)退房處理及定金罰沒:若業(yè)主購房悔約,所沒收履約保證金雙方各收50%,。

在甲方手續(xù)完備的情況下,乙方按如下銷售進度和比例完成銷售目標(biāo):

第一階段:在預(yù)售證下達后一個月內(nèi),完成銷售不低于項目總包銷面積的25%,。

第二階段:在主體工程封頂后一個月內(nèi)完成不低于項目總包銷面積的60%。

第三階段:在工程竣工驗收(指質(zhì)檢站,、設(shè)計院,、施工單位、建設(shè)單位,、勘測單位的聯(lián)合驗收,以下同)后一個月內(nèi),完成不低于項目總包銷面積的92%,。

第四階段:在工程驗收后三個月內(nèi)完成銷售目標(biāo)比例不低于項目總包銷面積的97%。

以上各階段銷售指標(biāo)是指完成單個客戶的購房合同簽定,、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料。

乙方包銷該項目向甲方交付保證金(又稱定金)200萬元,在簽訂本合同時支付100萬,另100萬在取得施工許可證三日內(nèi)支付,。

在平均底價以內(nèi)的甲方營業(yè)稅由甲方承擔(dān),超出底價以上的部分由乙方承擔(dān),分成部分各自承擔(dān),由甲方代繳代扣,。乙方自身的營業(yè)稅由乙方承擔(dān),乙方應(yīng)向甲方提供可進入甲方成本的合法有效的代理費、本項目發(fā)生的廣告費及裝修建材費的正式發(fā)票,金額不低于甲方支付的代理費,。

甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標(biāo)時,返還保證金,。如剩余少量房面積(≤3%),銷售實在困難,甲方按分層分戶底價表中的底價的9。5折作價抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。如在約定的進度內(nèi)提前完成銷售目標(biāo),則保證金提前返還,。

14-1:任何一方違約

應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,。

14-2:甲方延期支付代理費,應(yīng)支付拖欠代理費延時期間同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。

14-3:如因甲方資金,、工程質(zhì)量,、拆遷、地下文物,、報規(guī)報建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無法實施,期限相應(yīng)順延,。但最長不超過四個月,若超過四個月雙方協(xié)商可解除合同,甲方負責(zé)乙方用于此項目開發(fā)的所有票據(jù)的直接費用,并退還所交銷售保證金。

14-4:乙方不能按本合同第十條約定的銷售進度和期限履行義務(wù),除應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)營銷費用外,按如下原則承擔(dān)違約責(zé)任:

1)第一階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金50萬元,從保證金中扣除,。

2)第二階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金80萬元,從保證金中扣除,。

3)第三階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金100萬元,從保證金中扣除。

4)第四階段未按約完成的,乙方的150萬元銷售保證金及應(yīng)收代理費作為購買未銷售的商品房購房款,按本合同約定的分層分戶底價表價格計算,多退少補,。

14-5:乙方不按約定時間支付銷售保證金,如超過七天,甲方有權(quán)解除合同,乙方支付的保證金不予退還,。

14-6:乙方未經(jīng)甲方審定同意的對外廣告宣傳資料造成甲方損害的,乙方承擔(dān)甲方因此造成的損失及責(zé)任。

14-7:乙方及工作人員不得擅自收取售房及認(rèn)購金,否則除應(yīng)立即返還外,還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息,。

14-8:如乙方按本合同第十條規(guī)定提前一個月以上完成第四階段任務(wù),甲方給予乙方不少于30萬元的獎勵,如提前三個月以上甲方給予乙方50萬元獎勵,。

出現(xiàn)不可抗力,雙方免除責(zé)任,履約期相應(yīng)順延或解除本合同,解除合同時,甲方返還乙方銷售保證金。

16-1:乙方根據(jù)市場情況如需提供精裝修成品房給業(yè)主,甲,、乙雙方另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議,。

16-2:本項目戶型設(shè)施定位乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)將設(shè)計思路報甲方審定。

16-3:未盡事宜,另行協(xié)商,。

如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成則交長沙仲裁委員會仲裁,。

甲方: 乙方:

簽字: 簽定:

蓋章: 蓋章:

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容篇2

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),，甲,、乙雙方本著互相配合、講求實效,、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方完成“ ”的有關(guān)事宜，簽訂本合同書,。

策劃工作分為兩個階段：

1. 第一階段：策劃市場調(diào)查,，包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查,、目標(biāo)市場調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5個內(nèi)容，并對整體項目進行初步定位,，雙方溝通達成共識后進入第二階段,，本階段完成供雙方溝通用的《 》的中期匯報演示文本,，限期為自合同書生效之日起 至 個工作日。

2. 第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對項目得出的定位主體的前提下,，對定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進一步完善,，完成《 》，限期為 至 個工作日,。

上述工作在程序上順延,，總體累計時間不超過 個工作日。

1. 策劃咨詢費用為 元人民幣（ ￥ 元）,。

1）合同簽訂之日起 日內(nèi),，甲方向乙方支付策劃費用的50% 作為預(yù)付款，即人民幣 元（￥ 元）,。

2）乙方完成項目一整體策劃方案后,，通過正式的演示文稿，向乙方當(dāng)場做出演示講解,，甲方認(rèn)可后 日內(nèi),，甲方足額支付策劃費余款人民幣 元（￥ 元），乙方方能將《 》的正式文本交付甲方,。

2.乙方去往甲方處進行策劃（咨詢）工作,，往返路費甲方承擔(dān)，在甲方處調(diào)查工作的交通,、住宿費用由甲方承擔(dān),。

1.甲方須指派專人（須書面制定），作為聯(lián)絡(luò)人,，負責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作,；

2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息；

3.為乙方各階段成果提出建議性要求,，并在審定通過后及時給予書面確認(rèn),；

4.及時向乙方支付報酬；

5.如果就委托項目內(nèi)容,、期限做出原則性改變的決策,，應(yīng)及時通知乙方，并采取適當(dāng)措施,，便于乙方及時調(diào)整工作,。

1.由 擔(dān)任專家組總負責(zé)人，指派專人擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人,；

2.按進度計劃完成各階段任務(wù),，保證質(zhì)量，及時與甲方溝通,；

3.按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果,；

4.保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意,，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容,。

1.成果歸屬甲方所有；

2.乙方在保守甲方項目相關(guān)商業(yè)機密的前提下,，對成果有冠名宣傳的權(quán)利,。

由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并支付當(dāng)期款項,；

1.本合同履行完畢自動終止；

2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動終止,；

3.任何一方無權(quán)單方面要求中止,。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議,。

4.甲,、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時,，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明,，協(xié)商不成時,，任何一方可向人民法院起訴。

本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起,，僅視為達成策劃意向；自甲方支付第一筆款項xx萬元到達乙方賬戶之日起,，本合同正式生效,。

甲方： （公章）

法定代表人： （簽字）

地址： 省 市 區(qū) 街（路） 號 郵編：

電話：

乙方：（公章）

法定代表人： （簽字）

地址： 郵編：

開戶行： 賬 號：

電 話：

簽約地： 年 月

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容篇3

甲方：上海xxx房地產(chǎn)有限公司

乙方：北京xx廣告有限公司

就甲方委托乙方完成座落于上海市黃浦區(qū)外灘xx號的xx項目（暫定推廣名）的廣告策劃、廣告創(chuàng)意,、設(shè)計工作,，房地產(chǎn)廣告策劃合同

甲、乙雙方根據(jù)現(xiàn)行中華人民共和國法律,、法規(guī)的規(guī)定,，本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，就以下條款達成一致：

第一條,、服務(wù)內(nèi)容

根據(jù)本合同約定：乙方負責(zé)項目準(zhǔn)備期及項目實操期的廣告策劃,、創(chuàng)意、設(shè)計,，建議貴司根據(jù)各期間,、各階段乙方負責(zé)的廣告策劃、創(chuàng)意,、設(shè)計工作內(nèi)容,。

1、推廣策略擬定：

1）案名及SLOGAN,；

2）全案推廣策略建議書,；

3）階段性推廣策略建議書；

4）公關(guān)活動提綱及宣傳提綱,。

2,、VI系統(tǒng)建設(shè)：

1）標(biāo)識、標(biāo)準(zhǔn)字,、標(biāo)準(zhǔn)色,、標(biāo)準(zhǔn)組合形式及延展、變異等設(shè)計,；

2）VI延展（手袋,、名片、信封,、信紙,、傳真等）。

3,、售樓處,、項目現(xiàn)場的平面設(shè)計方案：

1）招牌、看板,；

2）指引系統(tǒng),；

3）項目現(xiàn)場圍檔。

4,、廣告設(shè)計（含創(chuàng)意,、文案、設(shè)計）：

1）樓書,；

2）戶型單頁,；

3）折頁、DM,；

4）客戶通訊,；

5）戶外廣告；

6）報紙,、雜志等平面媒體廣告,；

7）廣播（電視）廣告文字創(chuàng)意,；

8）網(wǎng)站平面設(shè)計框架及網(wǎng)絡(luò)媒體平面設(shè)計；

9）展會布展平面設(shè)計,。

第二條,、服務(wù)形式

1、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七日內(nèi),，向甲方提供具體的實施方案和工作進度表，甲方應(yīng)在收到該方案和進度表后五日內(nèi)確認(rèn)或提出異議,。甲方確認(rèn)后,，該實施方案和工作進度表即作為本合同附件予以履行。

2,、如甲方提出異議的,，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見在三日內(nèi)提交修改后的實施方案和工作進度表，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經(jīng)修改的實施方案和工作進度表的,，甲方有權(quán)解除本合同,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方無需為此支付費用,。

3,、該實施方案及《工作進度表》所確定的日期，甲方有權(quán)在合同履行期間根據(jù)實際情況予以調(diào)整,，乙方應(yīng)當(dāng)無條件予以服從,，甲方并無需對該調(diào)整增加費用。

4,、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)的《工作進度表》中的階段期限計劃或甲方調(diào)整后的期限計劃履行,，各項工作完成的日期以乙方提交該工作服務(wù)成果的書面報告之日為實際完成之日。

第三條,、服務(wù)成果形式和要求

1,、乙方為甲方提供服務(wù)內(nèi)容均須以文字、圖紙,、圖片或其它形式的載體體現(xiàn),，各服務(wù)成果具體載體均應(yīng)當(dāng)為至少提供書面文本三套及電子文檔一套；

2,、乙方應(yīng)對其向甲方提供的工作成果進行充分的說明,，達到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有提出異議,，乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)給予充分解釋,。

3、乙方不負責(zé)廣告的制作,、印刷,、具體活動的承辦和拍攝,、租片、廣告發(fā)布事宜,。如甲方委托乙方辦理前述事宜,，則雙方另行協(xié)商，簽署協(xié)議書,。

4,、乙方應(yīng)當(dāng)每月五日前，向甲方提交服務(wù)月報,，其中應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)月計劃,、當(dāng)月已完成的項目、計劃履行情況,、下月計劃以及對已履行情況的分析,、建議。

5,、乙方提交的工作成果均須經(jīng)甲方簽字同意,。如甲方對其內(nèi)容提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方意見限期修改,，直至滿足甲方要求,。對于緊急事項，甲方可通過電話,、傳真通知確認(rèn),，并在確認(rèn)后24小時內(nèi)以特快專遞的方式發(fā)出書面確認(rèn)。經(jīng)甲方確認(rèn)工作成果,，乙方對其文件承擔(dān)責(zé)任,，不得更改。

6,、其他要求：

（1）乙方向甲方提交的各種策劃,、創(chuàng)意、設(shè)計,、報告等文件,，均應(yīng)加蓋乙方公章及設(shè)計人員、起草人員以及審定人員的名稱,，并應(yīng)當(dāng)通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方,，甲方不接受其它任何形式的送達。

（2）以上文字,、圖片,、載體均為設(shè)計圖紙及樣稿，該設(shè)計圖紙應(yīng)當(dāng)清楚明晰，并注明其適用使用的媒體,，其相應(yīng)的電子版本可以直接被廣告公司,、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林（底片）。

第四條,、廣告服務(wù)流程

1,、甲方應(yīng)就具體服務(wù)內(nèi)容向乙方下達工作單，乙方按工作單的要求和期限向甲方提供相關(guān)廣告創(chuàng)意設(shè)計及合作范圍其它服務(wù),。甲方工作單作為本合同的附件一,。

2、甲,、乙雙方須確定各自的工作聯(lián)系人,。甲方的聯(lián)系人為xxx，該人無權(quán)作出任何承諾,、確認(rèn)，無權(quán)減少本合同項下的乙方義務(wù)或甲方權(quán)利,，無權(quán)增加乙方權(quán)利,、費用或甲方義務(wù)，任何承諾,、確認(rèn)等均須以甲方加蓋公章的方式確認(rèn),。

3、乙方的工作聯(lián)系人為xx,，負責(zé)整個服務(wù)項目的安排,、執(zhí)行和與甲方的溝通、聯(lián)絡(luò),。該負責(zé)人向甲方所做出的.任何承諾,、保證、函件,、簽字,、確認(rèn)等均視為乙方的行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任,。

4,、甲、乙雙方以周報形式進行每周工作的討論交流,，時間為每周一進行,，通過電話、郵件等形式完成,，乙方項目組長和甲方溝通商議項目執(zhí)行情況,，乙方須提供已完成的項目、計劃履行情況及分析、建議,、預(yù)期執(zhí)行計劃和工作進度表等,，交由甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)需要予以增減或要求推遲,、提前設(shè)計,，并由乙方根據(jù)共識撰寫溝通記錄，雙方簽字確認(rèn),。乙方項目組長須按照甲乙雙方共同確定之工作計劃對每周工作進程嚴(yán)格把關(guān),。

5、根據(jù)項目需要,，乙方針對本項目組成的專案組核心成員在以下重要時間節(jié)點根據(jù)甲方要求進駐本項目現(xiàn)場辦公：

1）入市前

2）開盤中

3）開盤后

4）其它時間：如突發(fā)事件

備注：進駐時間,、進駐期限及進駐人員組成根據(jù)項目實際需求及甲方要求確定。

第五條,、合同期限

1,、項目準(zhǔn)備期：自xxxx年x月x日起至xxxx年x月xx日止，共計7個月,。

2,、項目實操期：自xxxx年x月x日起至xxxx年x月xx日止，共計12個月,。

3,、合同期滿，如雙方同意續(xù)約,，則另行簽訂新的合同,。

第六條、服務(wù)報酬及付款方式

1,、服務(wù)報酬：

1）項目準(zhǔn)備期（即從xxxx年x月x日—xxxx年x月xx日）的月服務(wù)報酬為￥x萬元整,，合計為xx萬元。

2）項目實操期（即從xxxx年x月x日—xxxx年x月xx日）的月服務(wù)報酬為￥x萬元整,，合計為xx萬元,。

3）該價款包括策劃、設(shè)計,、創(chuàng)意,、編制、監(jiān)控,、建議,、培訓(xùn)、人工,、材料,、辦公費,、差旅費、稅費,、利潤等乙方完成本合同約定服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方確認(rèn)合格所需的一切費用,，

合同范本

《房地產(chǎn)廣告策劃合同》。除本合同另有約定外,，甲方無需另行向乙方支付其它任何費用,。

2、付款時間及付款方式：

1）簽訂合同當(dāng)日,，甲方向乙方支付項目準(zhǔn)備期第一個月的服務(wù)報酬x萬元,。

除項目準(zhǔn)備期第一個月之外，以后各月的服務(wù)報酬,，乙方按工作進度表,、工作計劃及甲方工作單完成當(dāng)月全部工作，并向甲方提交工作成果,，經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方于次月5日前向乙方支付上個月的月服務(wù)報酬。

2）甲方應(yīng)于進入項目實操期的第一個月五日內(nèi),，向乙方支付當(dāng)月項目實操期服務(wù)報酬x萬元,。

除項目實操期第一個月之外，以后各月的服務(wù)報酬,，乙方按工作進度表、工作計劃,、及甲方工作單完成當(dāng)月全部工作,，并向甲方提交工作成果，經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方于次月5日前向乙方支付上個月的月服務(wù)報酬,。

3）費用以電匯方式支付。

4）甲方向乙方支付服務(wù)報酬的同時,，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效等額發(fā)票,。

3、其它：乙方由于項目需要進駐本項目上?，F(xiàn)場的往返交通費,、住宿費等全部費用由乙方自行承擔(dān)，甲方無須另行支付,。

第七條,、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方需向乙方提供本合同項下應(yīng)由甲方提出的相關(guān)文字及圖片等資料,，并保證所提供的資料準(zhǔn)確,、完整。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)向甲方提交所需資料明細，經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方于七日內(nèi)提供,。

2、甲方下發(fā)工作任務(wù)單時,，應(yīng)充分考慮到乙方為保證創(chuàng)作質(zhì)量的合理時間,。

3、按雙方確認(rèn)限定的時間推進計劃,，并對乙方的工作內(nèi)容和成果及時進行審核或確認(rèn),。

4、甲方對乙方的工作成果有異議時,，甲方需書面通知乙方,，并應(yīng)詳細、明確地表明甲方的意見和建議,。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)予以修改和調(diào)整完畢,，如乙方不予改正或逾期未提交改正過的方案和計劃，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)按合同總金額的10%向甲方支付違約賠償金,，并賠償甲方全部損失。

5,、按合同規(guī)定按時向乙方支付服務(wù)費用,。

第八條、乙方權(quán)利義務(wù)

1,、指定以下人員組成本案廣告專案工作組：

1）指導(dǎo)層：

項目總監(jiān)：xx

創(chuàng)作總監(jiān)：xxx

2）執(zhí)行層：

項目組長：xxx

創(chuàng)意策劃：xxx

創(chuàng)意文案：xx

資深設(shè)計：xxx

設(shè)計制作：xx

客戶服務(wù)：xxx

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容篇4

甲方：(以下簡稱甲方)辦公地址：郵編：

乙方：(以下簡稱乙方)辦公地址：郵編：

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要,，經(jīng)過雙方友好協(xié)商及遵循平等互利的原則，甲方同意委托乙方以代理出售方式營銷策劃本項目,，并就下列條款達成協(xié)議：

鑒于甲方系《 》(暫定名)項目(以下稱本項目)的合法開發(fā)建設(shè)單位,，本項目位于區(qū)路號，總建筑面積約平方米,。其中委托可售建筑面積平方米,，共計套。除非另有特別約定,，本合同所有面積和技術(shù)指標(biāo)最終以實測面積為準(zhǔn),。

第一條：乙方責(zé)任

(一)、乙方全面負責(zé)銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行,。乙方策劃設(shè)計的廣告,、海報和樓書等對外發(fā)布的內(nèi)容必須事先征得甲方的同意，后由甲方負責(zé)發(fā)包制作發(fā)布,。

(二),、乙方自行承擔(dān)本公司銷售人員的薪資福利,。

(三)、乙方負責(zé)預(yù)售合同的按時簽訂和貸款合同的抄寫工作,，負責(zé)收齊客戶貸款

所需全部資料送達甲方,。

(四)、乙方不得超越甲方的授權(quán)向購房者作出任何承諾,。在銷售期間,，嚴(yán)格按照

市房地局網(wǎng)上銷售規(guī)定，不得違規(guī)銷售,，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為,，如由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

(五),、乙方應(yīng)本著誠實信用原則,，對購房人的知情權(quán)和其他合法權(quán)益應(yīng)依法維護，

不得侵犯,。

(六),、乙方應(yīng)具備銷售代理合法資質(zhì)，并提供銷售代理合法資質(zhì)的相關(guān)文字資料

于甲方備案,，乙方向甲方保證不會發(fā)生因乙方的原因?qū)е虏荒艽礓N售的情況,。

第二條：甲方責(zé)任

(一)、甲方保證對委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利,，且產(chǎn)權(quán)清楚,，并依約配合交房，否則,，由此給買方所造成的損失,，概由甲方負責(zé)賠償，并承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

(二)、甲方承諾有權(quán)委托乙方代理銷售策劃本項目,，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān),，并賠償乙方經(jīng)濟損失。

(三),、為促進銷售,，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理,。

(四),、在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方不得將委托部分銷售代理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。

(五),、甲方委托價格,，當(dāng)作為商業(yè)秘密，不得對外泄露,。

(六),、甲方委派現(xiàn)場收款人員及檔案管理人員壹名。

(七),、本項目之廣告費由甲方支出,，包括售樓中心廣告布置、樓書,、DM等一切銷售道具之費用,，費用預(yù)計為總銷售額之。

(八),、甲方免費提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場地,，并承擔(dān)銷售現(xiàn)場的各預(yù)算費用包括網(wǎng)上銷售設(shè)備、寬帶費用,、水電費,、電話費及其他辦公費用。

第三條：委托價格

(一),、委托產(chǎn)權(quán)價格均價人民幣___元/㎡,。

(二)、一房一價單價表由乙方制定,，但需保證上述均價,，一房一價表經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)，作雙方結(jié)算溢價之依據(jù)(實際房源成交價格對應(yīng)一房一價表,，超出部分稱為溢價),。

(三)、未經(jīng)甲方同意,，乙方銷售價格不得低于上述約定,。

第四條：委托期限和開盤

(一)、銷售期限

本項目銷售期限于網(wǎng)上開通并以甲方書面通知可簽預(yù)售合同之日起至取得入住許可證個月止,。合同期滿后經(jīng)雙方同意可以延長合同期限,。

(二)、開盤條件

銷售物業(yè)的正式開盤有待于下列條件的同時成熟：

(a)甲方已取得銷售物業(yè)的預(yù)售許可證,。

(b)售樓處已按雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)完成了裝修布置,。

(c)樣板房已裝修并配置全部家具。

(d)雙方已經(jīng)確定全部房源的銷售價格,。

(三),、銷售指標(biāo)

每期房源開盤銷售期限內(nèi)乙方應(yīng)合計成功銷售可售建筑面積的%以上。

第五條：建材設(shè)備及工程建設(shè)進度

甲方同意本項目在銷售中向客戶承諾的建材設(shè)備,、裝修標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)進度(見附件),。

第六條：樓款之收取

甲方負責(zé)銷售物業(yè)的房款收取,。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢款。甲方在銷售現(xiàn)場設(shè)專人負責(zé)收取房款,，開具收據(jù)或發(fā)票,，乙方協(xié)助辦理上述事項。乙方已與購房者草簽的買賣合同,，須經(jīng)甲方專職人員審核批準(zhǔn)后蓋章,，開具購房發(fā)票。甲方應(yīng)在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同,，按揭貸款應(yīng)解入甲方在按揭銀行開設(shè)的專戶(以下簡稱按揭?guī)?,。

第七條：傭金計算方式

(一)、甲,、乙雙方商定,，傭金結(jié)算底價為本合同第三條約定以補充協(xié)議為準(zhǔn)，按成交價之%支付傭金,，作為乙方廣告企劃費及營銷代理傭金;超底價部分：分成,，即甲方%，乙方%,。

(二),、若因甲方原因造成底價以下成交---乙方成功接待客戶，并已書面約定成交價,，通過關(guān)系甲方給客戶折扣，并致低于底價成交,，甲方應(yīng)按底價考核，并按成交價%支付傭金,，無溢價分成,。

(三)、甲方客戶低于一房一價底價成交的,，按成交金額之%給付乙方傭金。

(四),、客戶定房后又退房的,，所收違約金雙方各50%分成,。

(五)、客戶如在本代理合同有效期內(nèi)預(yù)交定金,，雖預(yù)(出)售合同于本代理合同有效期后簽訂,，按%支付傭金,。

第八條：傭金支付方式

(一)、客戶簽定預(yù)(出)售合同,，且首期款到位,、客戶貸款資料初審?fù)ㄟ^后即可結(jié)算傭金，傭金每月結(jié)算一次(每次按%結(jié)算,，其余銷售指標(biāo)完成一次付清),，每月三日前，乙方即送交甲方上月傭金請款明細,，甲方應(yīng)在五日內(nèi)核準(zhǔn)并結(jié)清上月傭金,，每延誤一日按萬分之三每日支付滯納金。

(二),、傭金款之支付應(yīng)以人民幣為準(zhǔn)(外幣以國家當(dāng)日牌價算),。

第九條：經(jīng)甲方與客戶簽定預(yù)(出)售合同后，雙方以所定之合同內(nèi)容相互負責(zé),，與乙方無涉,。

第十條：通知與聯(lián)絡(luò)

甲乙雙方確定的聯(lián)絡(luò)地址為：甲方地址：甲方郵編：乙方地址：乙方郵編：

上述地址為雙方約定的送達地址，如地址發(fā)生變更的應(yīng)及時通知對方,，否則原聯(lián)系地址仍視為有效的送達地址,。任何一方郵寄函件的，發(fā)出后第五日視為送達,。

第十一條：違約責(zé)任

如乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)完成銷售指標(biāo),，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并扣除未付傭金及溢價(即總額之%),。

第十二條：不可抗力

(一),、當(dāng)上海市或本項目現(xiàn)場發(fā)生非雙方責(zé)任而導(dǎo)致的人力不可抗因素，使合同無法繼續(xù)履行,，本合同即行終止,，雙方互不承擔(dān)因此而造成的損失。

(二),、當(dāng)不可抗力事件發(fā)生后,，雙方應(yīng)即時協(xié)商善后事宜,，并采取措施使雙方的損失不再擴大。否則,，擴大的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān),。

第十三條：爭議

如果雙方之間發(fā)生了關(guān)于合同或因之而引起的任何類別的爭端,，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商仍無法達成友好解決時,，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴。

第十四條：變更

(一),、本合同未盡事宜,，雙方可另訂立補充合同;當(dāng)本合同有關(guān)條款須修改時，雙方亦可另行簽訂變更合同,。

(二)、補充合同,、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的部分外，本合同其余條款仍然有效,。

第十五條：附則

(一),、本合同簽字蓋章后生效,。

(二)、本合同附件是本合同的不可分割的部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

(三)、本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，每份具有同等的法律效力。

本合同自簽定日起生效,，非經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內(nèi)，如有增減條款,，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效,。 (以下無正文)

甲方：乙方：

代表：代表：

簽約日期：___年___月___日

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容篇5

甲方名稱：____________________

注冊時間：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方名稱：____________________

注冊地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

南陽辦事處地址：____________________

南陽辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,，在自愿的基礎(chǔ)上就該項目之全案策劃,、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及地址

1、項目名稱：___________________________________

2,、地址：____________路______號,，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為

____________萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）,。

第二條：代理權(quán)限

1、甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃,、銷售代理工作,。

2、雙方約定,，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售,。

3、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格,，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格,，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價格）。

4,、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負責(zé)承擔(dān)項目銷售人員的工資,。

第三條：合同期限

1,、本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日,。

2,、合同期限結(jié)束時，

雙方可再次洽談延長合同期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用,。

2,、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面,、鳥瞰,、效果圖等，并保證資料的真實性,，為乙方順利進行分析研究,、策劃、整合工作提供方便,。

3,、甲方指定專人負責(zé)與乙方進行工作對接，加強溝通,。對乙方提供之報告進行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。

4、對乙方建議的招商,、銷售價格表,、付款方式、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

5,、合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用,。

6、甲方負責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用,。

7,、有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間,、戶外廣告（圍墻,、指示牌、廣告牌,、車身廣告燈）,、模型、效果圖,、樓書,、折頁、展板,、DM,、海報、展銷會包裝,、推廣活動（含銷售人員派單）,、電臺廣告、電視廣告,、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商,、銷售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成,。

8,、自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責(zé)支付乙方案場人員工資,，直至入場工作。

9,、本項目需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付,。

10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量,，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費,。

11、甲方負責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作,，并派財務(wù)人員在售樓部負責(zé)收取樓房銷售款項。

12,、甲方負責(zé)項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備,。

第五條：乙方負責(zé)及權(quán)利

1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費用,。

2,、乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系,，加強溝通,。

3、甲乙雙方合作簽訂后,，乙方應(yīng)立即開展工作,，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到賬為止,，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負責(zé),。

4,、乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。

5、自本合同簽訂后,，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案,。

6,、乙方應(yīng)組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加,。

7,、乙方應(yīng)制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案,。

8,、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負責(zé)設(shè)計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,。

9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負責(zé)簽約,，甲方應(yīng)予以配合,。

10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上,，乙方為全案營銷代理公司,，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別。

11,、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場,。

12,、本項目售樓處、樣板房及辦公家具,、辦公用品（電腦,、打印機、復(fù)印機,、電話,、電視、音響,、飲水機,、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供,，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部）,，其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商,，以合同附件明示。

第六條：銷售任務(wù)的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況,，雙方再行商定）,。

第七條：代理服務(wù)費用及結(jié)算方式

1,、前期項目啟動資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。

2,、代理服務(wù)費及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務(wù)費,，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：

2,、1基本代理費

雙方約定按套計提,，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交,，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費,。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。

2,、2溢價分成

雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格,，銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分,，分成比例為____：____,，即甲方得_____%,，乙方得_____%。

2,、3銷售獎勵

乙方在每期項目推廣,、整合銷售過程中，如成績突出,，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后,、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元,，第二期_______萬元,、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元,。

3,、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費。

4,、補充

1,、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。

2,、甲方確認(rèn)乙方整體、策劃,、整合,、推廣,、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售,。

3、在本合同期內(nèi),，如甲方原因（工程質(zhì)量,、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期,、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,，銷售業(yè)績不予扣減。

4,、本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行,。

第八條：保密條款

1、在項目服務(wù)過程中,，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密,，乙方負有保密義務(wù)，不得向外界泄露,。

2,、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人,。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費用,。

第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán),。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時不能預(yù)見的,、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災(zāi)害（如地震）,、惡劣天氣（如臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭,、恐怖行為,、暴力事件或其它不可抗拒的事件,，而引起項目進度的延誤。

2,、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

3,、發(fā)生不可抗力事件時，知情方應(yīng)及時通知另一方,。雙方應(yīng)合理地做出努力,，克服不可抗力事件，減輕其影響,。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商,，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面,、嚴(yán)格履行本合同,。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約,，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議,，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟,。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,；如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力。

甲方：____________________

（簽字）

甲方：____________________

（簽字）

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：__________年__________月__________日

簽署日期：__________年__________月__________日

簽約地點：____________________

簽約地點：____________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容篇6

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

甲、乙雙方本著平等互利,、友好協(xié)商的原則,，就甲方委托乙方負責(zé)甲方開發(fā)的位于____________的___________項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：

甲方委托乙方負責(zé)本項目前期策劃,、營銷策劃,、廣告策劃、銷售代理等工作,。

委托期限由本合同簽訂生效之日起至本項目交付使用后_______個月止,。

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè),，可銷售面積約為_________平方米,。

一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料,，并確保一切資料的及時性,、有效性、合法性和準(zhǔn)確性,。

二,、甲方負責(zé)本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不限于文本中所列部分：

(一)各種廣告推廣,、銷售道具,、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用,。

(二)各類公關(guān)活動所需的展示場地(包括售樓部,、展示會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置,、水電費,、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用,。

(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同,，由甲方直接向制作方付款。

(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同,，由甲方直接向發(fā)布方付款,。

三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的____%左右，分期投入,。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交,，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

四,、甲方負責(zé)收取購房人的定金,、購房款，負責(zé)合同的登記備案,、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán),。

五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費,。

六,、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權(quán),。

七,、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同,。

乙方按項目實際進展進行相關(guān)的策劃代理工作,，其中包括但不限于文本中所列部分或視項目

實際情況進行增減：

一、前期策劃

(一)市場調(diào)研

1,、(某地區(qū))房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析,。

2、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況,。

3,、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4,、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析,。

5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析,。

6,、住宅市場情況,。

7,、潛在客戶市場調(diào)查分析。

(二)項目定位

1,、項目所在地塊的優(yōu)劣勢,、機會點與威脅點分析。

2,、項目產(chǎn)品定位,。

3、項目概念定位

4,、目標(biāo)客戶市場定位

5,、項目定價范圍建議

(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議

1,、參與項目總平規(guī)劃討論。

2,、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議,。

3、參與戶型平面方案討論及建議,。

4,、參與配套設(shè)施方案討論及建議。

二,、營銷策劃

(一)項目營銷總體策略,；

(二)項目階段性營銷計劃；

(三)入市時機選擇,；

(四)銷售分期控制,；

(五)價格定位及策略；

三,、廣告策劃

(一)項目推廣口號

(二)項目賣點整合包裝

(三)整體廣告計劃

(四)廣告預(yù)算及媒體組合

(五)項目形象策劃

1,、項目基本形象設(shè)計：

(1)標(biāo)志

(2)標(biāo)準(zhǔn)字

(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩

(4)標(biāo)準(zhǔn)組合

2、項目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計：

(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片,、信封,、信簽、識別卡,、文件袋,、賀卡、水杯,、手提袋,；

(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計；

(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻,、引導(dǎo)旗,、車體、廣告牌等

(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計：

1,、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計)

2,、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計)

3,、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計)

4、廣播,、電視稿文案等

四,、銷售代理

(一)建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為,；

(二)銷售文件及管理文件的制訂,；

(三)銷售道具使用；

(四)銷售人員培訓(xùn),；

(五)制訂銷控計劃,；

(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序；

(七)客戶資源庫的建立,；

(八)售后服務(wù)機制建立,；

(九)定期報送各項統(tǒng)計報表。

五,、乙方針對本項目成立項目組,，并實行項目經(jīng)理負責(zé)制。項目各階段策劃,、計劃,、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責(zé),，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施,。項目組人員構(gòu)成：項目經(jīng)理 名、策劃 名,、文案 名,、平面設(shè)計 名、現(xiàn)場主管 名,、文檔管理專員 名,、置業(yè)顧問 名。除策劃,、文案,、平面設(shè)計外，其他人員長駐項目所在地,，并根據(jù)項目需要,，適時不定期另行派遣人員到 協(xié)助工作。乙方自行負責(zé)項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支,。

六,、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。

七,、乙方獨家享有本項目的“_________”策劃代理的署名權(quán)。

八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費,。

甲方取得本項目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件,，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。

一,、策劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)

甲方同意乙方按本項目商鋪,、住宅等可銷售總額的百分之____(____%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn),。除物業(yè)管理用房外,，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。

二,、策劃代理費計算及提取方式

(一)在本合同簽訂后,，甲方同意在每月_____日先按人民幣_____元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當(dāng)月止,，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除,。

(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結(jié)算,。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金,，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標(biāo)考核業(yè)績,。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的 %)時,，即可進行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算,。

(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項目可銷售面積(不含____層商鋪)的____%以上,，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

1、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計算,，不含____層商鋪)：

階 段 時 間 銷售目標(biāo)

第一階段 項目開盤后____天內(nèi) 可售面積的____%

第二階段 項目結(jié)構(gòu)封頂____天內(nèi) 可售面積的____%

第三階段 項目交付使用后____天內(nèi) 可售面積的____%

2,、乙方策劃代理費的提取比例：

階 段 完成的銷售面積比例 提取比例

第一階段 可售面積的____%前 已結(jié)算策劃代理傭金的____%

第二階段 可售面積的____% 已結(jié)算策劃代理傭金的____%

第三階段 可售面積的____%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的____%

(四) 層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實際銷售合同金額的____%向乙方支付策劃代理費,。

(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結(jié)算一次,。在每月的____日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項,，在次月的____日前雙方予以確認(rèn),，在確認(rèn)結(jié)算單后____日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費,。

(六)若已交定金的客戶違約,，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的____%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復(fù)計算該次成交的按____%提取的策劃代理傭金),。

三,、溢價款(不含 層部分)的結(jié)算,、分成比例、提取時間的約定

(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表,，經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù),。

(二)本項目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價以上,。若因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價出售,，可視為底價銷售,，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

(三)本項目實際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價,。

(四)本項目之溢價部分,，甲、乙雙方按____比例分配,。

(五)溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的____個工作日內(nèi),，雙方進行溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的____個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付給乙方,。

一,、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計劃,，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更,，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件,，需事先征得對方同意,，并以書面形式確認(rèn)。

二,、甲方指定項目負責(zé)人為____________,，乙方指定項目負責(zé)人為____________。甲,、乙雙方指令性文件均需項目負責(zé)人簽字,，雙方負責(zé)人對遞交的文件負責(zé)。雙方項目負責(zé)人若有更改,，需以書面形式通知對方,。

三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”,，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃,。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項目負責(zé)人簽字后送交乙方,。乙方依據(jù)甲方負責(zé)人簽署的“項目工作計劃” 開展工作,。

四,、在委托期限內(nèi)，甲,、乙雙方收到對方提供的意見及文件時,，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù),。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù),，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失,，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

五、甲,、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責(zé)任,。

一、雙方按本合同約定享

受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù),，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任,。

二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用,，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān),。

三,、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

四、甲方在本合同期限內(nèi),，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動,。

五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進行或完成,，甲方應(yīng)一次性支付人民幣______元給乙方作為補償金,。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣________元給甲方作為補償金,。

六,、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過____個工作日,，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之____的違約金支付給乙方,。

七、在策劃代理期間,，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo),，甲方有權(quán)終止合同,。

八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責(zé),。

九,、合同期限內(nèi)，乙方享有獨占,、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán),。非經(jīng)甲、乙雙方許可,，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣,。

十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前____天內(nèi)決定,。

一,、在條件成熟時，本項目的總平圖,、建材設(shè)備及配套設(shè)施表,、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章,，作為本合同的附件,。

二、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時,，應(yīng)由雙方協(xié)商解決,。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請訴訟解決,。

三,、本合同正文共8頁，壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份,。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力,。

合同簽署：

甲方：

乙方：

代表人簽章：

代表人簽章：

簽約日期：

簽約日期：

通訊地址：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

合同簽署地： 合同簽署地