隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來(lái)越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫嗎,？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,，希望能夠幫到你喲!

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容篇1

甲方:湖南華安置業(yè)投資有限公司

乙方:

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲,、乙雙方本著"平等,、自愿、互利,、互惠,、雙贏"的原則,就包銷商品房事宜簽訂本合同。

1-1,、名稱:華安·城市公寓(暫定名,最終命名由乙方提供,甲方審定)

1-2、地點(diǎn):長(zhǎng)沙市開福區(qū)四方坪

1-3,、項(xiàng)目的技術(shù)參數(shù):

(1)總用地面積:10119㎡

(2)有效用地面積:6309·5㎡

(3)總建筑面積約為:50000㎡左右,其中塔樓住宅面積35000㎡左右,最終以房產(chǎn)管理局交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn),。

(4)總高度≤100M

(5)容積率:7.0左右

雙方商定包銷范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷售物業(yè)).雙方商定由乙方以底價(jià)包干,超出底價(jià)部分作為乙方的銷售代理費(fèi)的形式包干進(jìn)行銷售,具體合作方式按本合同約定.

3-1、項(xiàng)目策劃主要內(nèi)容:

(1)結(jié)合總體市場(chǎng),、區(qū)域市場(chǎng),、同類物業(yè)的調(diào)查研究,判斷項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)各方狀況,分析本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和目標(biāo)消費(fèi)者定位:

(2)針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體分析,確定項(xiàng)目的開發(fā)理念、主題概念,、主題意象,、案名,、功能定位、戶型定位,、風(fēng)格定位,、(來(lái)自:)區(qū)域市場(chǎng)定位;

(3)對(duì)本項(xiàng)目提出工程進(jìn)度建議、工程形象展示建議,、園林景觀規(guī)劃建議,、戶型展示及樣板間設(shè)計(jì)要求、會(huì)所規(guī)劃要求建議,、配套與

物業(yè)管理服務(wù)建議等,。

3-2、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣主要內(nèi)容:

(1)營(yíng)銷推廣總策略及實(shí)施

(2)形象包裝展示及實(shí)施

1)展示中心包裝設(shè)計(jì)建議及實(shí)施

2)樣板間選擇及設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施

3)示范環(huán)境設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施

4)營(yíng)銷線路包裝建議及實(shí)施

5)項(xiàng)目CI形象策劃及實(shí)施

(3)廣告宣傳及創(chuàng)意及實(shí)施

1)媒體組合策略要點(diǎn)及實(shí)施

2)廣告發(fā)布及實(shí)施要點(diǎn)及實(shí)施

3)廣告主題及訴求點(diǎn)組合要點(diǎn)

4)價(jià)格形象設(shè)計(jì)及模型制作

(4) 價(jià)格定位及推廣

(5)總體營(yíng)銷推廣費(fèi)用預(yù)算及實(shí)施

(6)階段性營(yíng)銷活動(dòng)

3-3,、營(yíng)銷代理主要內(nèi)容包括:

(1)策劃方案執(zhí)行及整體計(jì)劃控制

(2)銷售目標(biāo)及進(jìn)度安排

(3)銷售價(jià)格策略(含定價(jià)原則,、付款方式、各階段價(jià)格調(diào)整策略,、集團(tuán)客戶購(gòu)買方式等)

(4)建立營(yíng)銷方式,、營(yíng)銷體系及組織架構(gòu)

(5)銷售現(xiàn)場(chǎng)及銷售道具準(zhǔn)備

(6)銷售代表培訓(xùn)

(7)銷售現(xiàn)場(chǎng)管理

(8)銷售人員管理與考核

(9)銷售控制管理及策略(價(jià)格表、銷控總表,、銷售進(jìn)度表,、銷售統(tǒng)計(jì)等)

(10)銷售階段總結(jié)與反饋

(11)銷售廣告評(píng)估

(12)客戶跟進(jìn)服務(wù)及建立客戶檔案

(13)階段性營(yíng)銷方案調(diào)整

(14)各階段促銷活動(dòng)的建議與實(shí)施

(15)尾房銷售策略建議與實(shí)施

雙方合作時(shí)間: 年 月 日至 年 月 日。

5-1:甲方負(fù)責(zé)審查并確認(rèn)乙方制定的策劃方案,、廣告創(chuàng)意方案,、營(yíng)銷定位、推廣方案,、價(jià)格方案等,未經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不得單獨(dú)實(shí)施,。

5-2:甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查并提出整改意見。

5-3:甲方須如期保證工程進(jìn)度,因工期延誤或工程質(zhì)量給銷售帶來(lái)影響由甲方負(fù)責(zé),。

5-4:甲方負(fù)責(zé)辦理銀行按揭,、房產(chǎn)證、現(xiàn)場(chǎng)收款(含購(gòu)房定金,、簽約金等現(xiàn)金的收取)合同蓋章以及代理費(fèi)結(jié)算等工作,。

5-5:甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目有關(guān)銷售一空的法律文件。

5-6:甲方提

供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房,。

5-7:甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資格,其營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件為本合同附件,。

5-8:甲方在房屋功能,平面尺寸、開間朝向,層高等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)有變化時(shí)應(yīng)書面及時(shí)通知乙方 ,由乙方告知客戶,并共同協(xié)商相關(guān)事宜,。

5-9:甲方負(fù)責(zé)按房產(chǎn)管理局的要求購(gòu)置"網(wǎng)上簽約"所需設(shè)施設(shè)備及相應(yīng)軟件等,。

5-10:甲方同意大樓外裝修和樓內(nèi)公共部分裝飾達(dá)到相當(dāng)于三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)(不含室內(nèi)精裝和中央空調(diào))。方案雙方另定,。

5-11:甲方負(fù)責(zé)該樓物業(yè)管理公司在20xx年12月底前確定,力爭(zhēng)與乙方銷售部組建同時(shí)到位,。

6-1:負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成本合同第3-1,、3-2、3-3條所包含的全部工作內(nèi)容并承擔(dān)以上全部費(fèi)用,。

6-2:乙方承擔(dān)銷售廣告,、媒體、禮儀及促銷推廣活動(dòng)費(fèi)用,相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認(rèn)可,以上總費(fèi)用≥銷售總額的1,。5%,包含在乙方的銷售代理費(fèi)中,。乙方制定相關(guān)的工作時(shí)間進(jìn)度交甲方審定并遵照?qǐng)?zhí)行。

6-3:代表甲方以甲方名義與購(gòu)房客戶簽訂該項(xiàng)目的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》,、《商品房買賣合同》,并由甲方或甲方所派專職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,。非甲方所派負(fù)責(zé)人同意,乙方不得與購(gòu)房客戶修改甲方審定的《商品房買賣合同》的任何條款,自行承擔(dān)未經(jīng)甲方或甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。

6-4:乙方實(shí)行例會(huì)制,每周書面向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展并積級(jí)配合甲方及相關(guān)單位開展工作,。

6-5:乙方負(fù)責(zé)及時(shí)遞交有關(guān)購(gòu)房者的資料,。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案,抵押他項(xiàng)登記等手續(xù),相關(guān)費(fèi)用按規(guī)定承擔(dān)。

6-6:乙方在工作服務(wù)過(guò)程中不得損害甲方利益,。應(yīng)充分了解本案的各項(xiàng)功能,在銷售過(guò)程中如實(shí)告知業(yè)主,如由于乙方未如實(shí)告知引起的糾紛及賠償,由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

6-7:乙方負(fù)責(zé)售樓部(含樣板房)的設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝飾、鐵門或玻璃門,、展覽板,、廣告招牌、空調(diào),、水電費(fèi),、電話等相關(guān)手續(xù)、設(shè)備及費(fèi)用,。負(fù)責(zé)辦理售樓部的臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并負(fù)責(zé)營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及營(yíng)銷相關(guān)人員工資和費(fèi)用,。以上費(fèi)用包含在乙方的銷售代理費(fèi)中。

6-8:乙方受托的策劃?rùn)?quán)及銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)包分包,。

6-9:乙方不得按低于雙方制定的底價(jià)表銷售,若有特殊情況,須經(jīng)甲方書面同意,。

6-10:乙方對(duì)本案的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、產(chǎn)品及市場(chǎng)定位報(bào)告,、設(shè)計(jì)方案修改,、全案策劃書(概要)等應(yīng)于 年 月 日前提交甲方審定。并配備2名專職人員參與甲方前期營(yíng)銷調(diào)研工作,。后續(xù)工作按審定的策劃方案及工作計(jì)劃進(jìn)行,。

6-11:負(fù)責(zé)按時(shí)通知業(yè)主交納相關(guān)款項(xiàng),在甲方交房時(shí)負(fù)責(zé)業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費(fèi)的催繳工作,在業(yè)主未繳清以上款項(xiàng)前,甲方不予交房。

雙方同意無(wú)論向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)資料,、信息、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機(jī)密文件,。未經(jīng)對(duì)方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示,。

年月動(dòng)

工,年月底前開展銷售推廣工作,年月交樓,如遇特殊情況雙方再行協(xié)商,。

9-1:包銷價(jià)格:

(1)塔樓住宅部分平均底價(jià)為:2800元/㎡(甲方自留銷售物業(yè)除外)

(2)實(shí)際銷售單位超出底價(jià)部分200元/㎡(即2800元/㎡-3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷售代理費(fèi)。

(3)實(shí)際銷售平均單價(jià)超出3000元/㎡部分甲,、乙雙方五五分成,。

(4)一、二,、三層商業(yè)裙樓及車位的銷售由甲方根據(jù)具體的情況,另外以書面文字通知乙方后進(jìn)行銷售,雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,。

以上價(jià)格為平均價(jià),具體分層分戶價(jià)格,乙方制定后報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,作為雙方結(jié)算依據(jù)。另因設(shè)計(jì)面積變更,則包銷面積作相應(yīng)變更,。

9-2:甲方自留銷售物業(yè):

甲方本著照顧職工利益出發(fā),經(jīng)甲,、乙雙方同意,本項(xiàng)目第14、15層及頂層作為甲方內(nèi)部銷售處理,銷售單價(jià)由甲方自定,不計(jì)算乙方銷售代理費(fèi),也不列入乙方銷售進(jìn)度,該部分物業(yè)的全部銷售手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,。

9-3:銷售費(fèi)用結(jié)算及支付:

(1)雙方約定每完成包銷總面積的10%,進(jìn)行結(jié)算一次,經(jīng)雙方書面確定后,三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方,。一次性付購(gòu)房款的,以資金到位85%以上納入結(jié)算,分期付款的須購(gòu)房資金到位50%以上方可納入結(jié)算。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算,。

(2)退房處理及定金罰沒:若業(yè)主購(gòu)房悔約,所沒收履約保證金雙方各收50%,。

在甲方手續(xù)完備的情況下,乙方按如下銷售進(jìn)度和比例完成銷售目標(biāo):

第一階段:在預(yù)售證下達(dá)后一個(gè)月內(nèi),完成銷售不低于項(xiàng)目總包銷面積的25%。

第二階段:在主體工程封頂后一個(gè)月內(nèi)完成不低于項(xiàng)目總包銷面積的60%,。

第三階段:在工程竣工驗(yàn)收(指質(zhì)檢站,、設(shè)計(jì)院、施工單位,、建設(shè)單位,、勘測(cè)單位的聯(lián)合驗(yàn)收,以下同)后一個(gè)月內(nèi),完成不低于項(xiàng)目總包銷面積的92%。

第四階段:在工程驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)完成銷售目標(biāo)比例不低于項(xiàng)目總包銷面積的97%,。

以上各階段銷售指標(biāo)是指完成單個(gè)客戶的購(gòu)房合同簽定,、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料。

乙方包銷該項(xiàng)目向甲方交付保證金(又稱定金)200萬(wàn)元,在簽訂本合同時(shí)支付100萬(wàn),另100萬(wàn)在取得施工許可證三日內(nèi)支付,。

在平均底價(jià)以內(nèi)的甲方營(yíng)業(yè)稅由甲方承擔(dān),超出底價(jià)以上的部分由乙方承擔(dān),分成部分各自承擔(dān),由甲方代繳代扣,。乙方自身的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔(dān),乙方應(yīng)向甲方提供可進(jìn)入甲方成本的合法有效的代理費(fèi)、本項(xiàng)目發(fā)生的廣告費(fèi)及裝修建材費(fèi)的正式發(fā)票,金額不低于甲方支付的代理費(fèi),。

甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標(biāo)時(shí),返還保證金,。如剩余少量房面積(≤3%),銷售實(shí)在困難,甲方按分層分戶底價(jià)表中的底價(jià)的9。5折作價(jià)抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補(bǔ)齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關(guān)手續(xù),。如在約定的進(jìn)度內(nèi)提前完成銷售目標(biāo),則保證金提前返還,。

14-1:任何一方違約

應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

14-2:甲方延期支付代理費(fèi),應(yīng)支付拖欠代理費(fèi)延時(shí)期間同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息,。

14-3:如因甲方資金,、工程質(zhì)量、拆遷、地下文物,、報(bào)規(guī)報(bào)建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無(wú)法實(shí)施,期限相應(yīng)順延,。但最長(zhǎng)不超過(guò)四個(gè)月,若超過(guò)四個(gè)月雙方協(xié)商可解除合同,甲方負(fù)責(zé)乙方用于此項(xiàng)目開發(fā)的所有票據(jù)的直接費(fèi)用,并退還所交銷售保證金。

14-4:乙方不能按本合同第十條約定的銷售進(jìn)度和期限履行義務(wù),除應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用外,按如下原則承擔(dān)違約責(zé)任:

1)第一階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金50萬(wàn)元,從保證金中扣除,。

2)第二階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金80萬(wàn)元,從保證金中扣除,。

3)第三階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金100萬(wàn)元,從保證金中扣除。

4)第四階段未按約完成的,乙方的150萬(wàn)元銷售保證金及應(yīng)收代理費(fèi)作為購(gòu)買未銷售的商品房購(gòu)房款,按本合同約定的分層分戶底價(jià)表價(jià)格計(jì)算,多退少補(bǔ),。

14-5:乙方不按約定時(shí)間支付銷售保證金,如超過(guò)七天,甲方有權(quán)解除合同,乙方支付的保證金不予退還,。

14-6:乙方未經(jīng)甲方審定同意的對(duì)外廣告宣傳資料造成甲方損害的,乙方承擔(dān)甲方因此造成的損失及責(zé)任。

14-7:乙方及工作人員不得擅自收取售房及認(rèn)購(gòu)金,否則除應(yīng)立即返還外,還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息,。

14-8:如乙方按本合同第十條規(guī)定提前一個(gè)月以上完成第四階段任務(wù),甲方給予乙方不少于30萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì),如提前三個(gè)月以上甲方給予乙方50萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì),。

出現(xiàn)不可抗力,雙方免除責(zé)任,履約期相應(yīng)順延或解除本合同,解除合同時(shí),甲方返還乙方銷售保證金。

16-1:乙方根據(jù)市場(chǎng)情況如需提供精裝修成品房給業(yè)主,甲,、乙雙方另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議,。

16-2:本項(xiàng)目戶型設(shè)施定位乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)將設(shè)計(jì)思路報(bào)甲方審定。

16-3:未盡事宜,另行協(xié)商,。

如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成則交長(zhǎng)沙仲裁委員會(huì)仲裁,。

甲方: 乙方:

簽字: 簽定:

蓋章: 蓋章:

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容篇2

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),，甲,、乙雙方本著互相配合、講求實(shí)效,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，就甲方委托乙方完成“ ”的有關(guān)事宜，簽訂本合同書,。

策劃工作分為兩個(gè)階段：

1. 第一階段：策劃市場(chǎng)調(diào)查,，包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查,、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5個(gè)內(nèi)容，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位,，雙方溝通達(dá)成共識(shí)后進(jìn)入第二階段,，本階段完成供雙方溝通用的《 》的中期匯報(bào)演示文本，限期為自合同書生效之日起 至 個(gè)工作日,。

2. 第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對(duì)項(xiàng)目得出的定位主體的前提下,，對(duì)定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進(jìn)一步完善，完成《 》,，限期為 至 個(gè)工作日,。

上述工作在程序上順延，總體累計(jì)時(shí)間不超過(guò) 個(gè)工作日。

1. 策劃咨詢費(fèi)用為 元人民幣（ ￥ 元）,。

1）合同簽訂之日起 日內(nèi),，甲方向乙方支付策劃費(fèi)用的50% 作為預(yù)付款,，即人民幣 元（￥ 元）,。

2）乙方完成項(xiàng)目一整體策劃方案后，通過(guò)正式的演示文稿,，向乙方當(dāng)場(chǎng)做出演示講解,，甲方認(rèn)可后 日內(nèi)，甲方足額支付策劃費(fèi)余款人民幣 元（￥ 元）,，乙方方能將《 》的正式文本交付甲方,。

2.乙方去往甲方處進(jìn)行策劃（咨詢）工作，往返路費(fèi)甲方承擔(dān),，在甲方處調(diào)查工作的交通,、住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

1.甲方須指派專人（須書面制定）,，作為聯(lián)絡(luò)人,，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作；

2.為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息,；

3.為乙方各階段成果提出建議性要求,，并在審定通過(guò)后及時(shí)給予書面確認(rèn)；

4.及時(shí)向乙方支付報(bào)酬,；

5.如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容,、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙方,，并采取適當(dāng)措施,，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作。

1.由 擔(dān)任專家組總負(fù)責(zé)人,，指派專人擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人,；

2.按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量,，及時(shí)與甲方溝通,；

3.按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果；

4.保守甲方的商業(yè)機(jī)密,，未經(jīng)甲方同意,，不得向第三方透露本合同履行過(guò)程中涉及的保密內(nèi)容。

1.成果歸屬甲方所有,；

2.乙方在保守甲方項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密的前提下,，對(duì)成果有冠名宣傳的權(quán)利。

由于甲方原因致使本合同無(wú)法履行或中斷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并支付當(dāng)期款項(xiàng),；

1.本合同履行完畢自動(dòng)終止；

2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動(dòng)終止,；

3.任何一方無(wú)權(quán)單方面要求中止,。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議,。

4.甲,、乙雙方同意終止時(shí)須以書面形式確定。

本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方可向人民法院起訴。

本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起,，僅視為達(dá)成策劃意向；自甲方支付第一筆款項(xiàng)xx萬(wàn)元到達(dá)乙方賬戶之日起,，本合同正式生效,。

甲方： （公章）

法定代表人： （簽字）

地址： 省 市 區(qū) 街（路） 號(hào) 郵編：

電話：

乙方：（公章）

法定代表人： （簽字）

地址： 郵編：

開戶行： 賬 號(hào)：

電 話：

簽約地： 年 月

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容篇3

甲方：上海xxx房地產(chǎn)有限公司

乙方：北京xx廣告有限公司

就甲方委托乙方完成座落于上海市黃浦區(qū)外灘xx號(hào)的xx項(xiàng)目（暫定推廣名）的廣告策劃、廣告創(chuàng)意,、設(shè)計(jì)工作,，房地產(chǎn)廣告策劃合同

甲、乙雙方根據(jù)現(xiàn)行中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，就以下條款達(dá)成一致：

第一條,、服務(wù)內(nèi)容

根據(jù)本合同約定：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目準(zhǔn)備期及項(xiàng)目實(shí)操期的廣告策劃、創(chuàng)意,、設(shè)計(jì),，建議貴司根據(jù)各期間、各階段乙方負(fù)責(zé)的廣告策劃,、創(chuàng)意,、設(shè)計(jì)工作內(nèi)容,。

1、推廣策略擬定：

1）案名及SLOGAN,；

2）全案推廣策略建議書,；

3）階段性推廣策略建議書；

4）公關(guān)活動(dòng)提綱及宣傳提綱,。

2,、VI系統(tǒng)建設(shè)：

1）標(biāo)識(shí)、標(biāo)準(zhǔn)字,、標(biāo)準(zhǔn)色,、標(biāo)準(zhǔn)組合形式及延展、變異等設(shè)計(jì),；

2）VI延展（手袋、名片,、信封,、信紙、傳真等）,。

3,、售樓處、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的平面設(shè)計(jì)方案：

1）招牌,、看板,；

2）指引系統(tǒng)；

3）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圍檔,。

4,、廣告設(shè)計(jì)（含創(chuàng)意、文案,、設(shè)計(jì)）：

1）樓書,；

2）戶型單頁(yè),；

3）折頁(yè),、DM；

4）客戶通訊,；

5）戶外廣告,；

6）報(bào)紙,、雜志等平面媒體廣告；

7）廣播（電視）廣告文字創(chuàng)意,；

8）網(wǎng)站平面設(shè)計(jì)框架及網(wǎng)絡(luò)媒體平面設(shè)計(jì),；

9）展會(huì)布展平面設(shè)計(jì)。

第二條,、服務(wù)形式

1,、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七日內(nèi),，向甲方提供具體的實(shí)施方案和工作進(jìn)度表，甲方應(yīng)在收到該方案和進(jìn)度表后五日內(nèi)確認(rèn)或提出異議,。甲方確認(rèn)后,，該實(shí)施方案和工作進(jìn)度表即作為本合同附件予以履行。

2,、如甲方提出異議的,，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見在三日內(nèi)提交修改后的實(shí)施方案和工作進(jìn)度表，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經(jīng)修改的實(shí)施方案和工作進(jìn)度表的,，甲方有權(quán)解除本合同,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方無(wú)需為此支付費(fèi)用,。

3,、該實(shí)施方案及《工作進(jìn)度表》所確定的日期，甲方有權(quán)在合同履行期間根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整,，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件予以服從,，甲方并無(wú)需對(duì)該調(diào)整增加費(fèi)用。

4,、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)的《工作進(jìn)度表》中的階段期限計(jì)劃或甲方調(diào)整后的期限計(jì)劃履行,，各項(xiàng)工作完成的日期以乙方提交該工作服務(wù)成果的書面報(bào)告之日為實(shí)際完成之日。

第三條,、服務(wù)成果形式和要求

1,、乙方為甲方提供服務(wù)內(nèi)容均須以文字、圖紙,、圖片或其它形式的載體體現(xiàn),，各服務(wù)成果具體載體均應(yīng)當(dāng)為至少提供書面文本三套及電子文檔一套；

2,、乙方應(yīng)對(duì)其向甲方提供的工作成果進(jìn)行充分的說(shuō)明,，達(dá)到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有提出異議,，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給予充分解釋,。

3、乙方不負(fù)責(zé)廣告的制作,、印刷,、具體活動(dòng)的承辦和拍攝、租片,、廣告發(fā)布事宜,。如甲方委托乙方辦理前述事宜，則雙方另行協(xié)商,，簽署協(xié)議書,。

4,、乙方應(yīng)當(dāng)每月五日前，向甲方提交服務(wù)月報(bào),，其中應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)月計(jì)劃,、當(dāng)月已完成的項(xiàng)目、計(jì)劃履行情況,、下月計(jì)劃以及對(duì)已履行情況的分析,、建議。

5,、乙方提交的工作成果均須經(jīng)甲方簽字同意,。如甲方對(duì)其內(nèi)容提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方意見限期修改,，直至滿足甲方要求,。對(duì)于緊急事項(xiàng)，甲方可通過(guò)電話,、傳真通知確認(rèn),，并在確認(rèn)后24小時(shí)內(nèi)以特快專遞的方式發(fā)出書面確認(rèn)。經(jīng)甲方確認(rèn)工作成果,，乙方對(duì)其文件承擔(dān)責(zé)任，不得更改,。

6,、其他要求：

（1）乙方向甲方提交的各種策劃、創(chuàng)意,、設(shè)計(jì),、報(bào)告等文件，均應(yīng)加蓋乙方公章及設(shè)計(jì)人員,、起草人員以及審定人員的名稱,，并應(yīng)當(dāng)通過(guò)直接提交或特快專遞郵寄的方式送達(dá)甲方，甲方不接受其它任何形式的送達(dá),。

（2）以上文字,、圖片、載體均為設(shè)計(jì)圖紙及樣稿,，該設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)當(dāng)清楚明晰,，并注明其適用使用的媒體，其相應(yīng)的電子版本可以直接被廣告公司,、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林（底片）,。

第四條、廣告服務(wù)流程

1,、甲方應(yīng)就具體服務(wù)內(nèi)容向乙方下達(dá)工作單,，乙方按工作單的要求和期限向甲方提供相關(guān)廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)及合作范圍其它服務(wù),。甲方工作單作為本合同的附件一。

2,、甲,、乙雙方須確定各自的工作聯(lián)系人。甲方的聯(lián)系人為xxx,，該人無(wú)權(quán)作出任何承諾,、確認(rèn)，無(wú)權(quán)減少本合同項(xiàng)下的乙方義務(wù)或甲方權(quán)利,，無(wú)權(quán)增加乙方權(quán)利,、費(fèi)用或甲方義務(wù)，任何承諾,、確認(rèn)等均須以甲方加蓋公章的方式確認(rèn),。

3、乙方的工作聯(lián)系人為xx,，負(fù)責(zé)整個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的安排,、執(zhí)行和與甲方的溝通、聯(lián)絡(luò),。該負(fù)責(zé)人向甲方所做出的.任何承諾,、保證、函件,、簽字,、確認(rèn)等均視為乙方的行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任,。

4,、甲、乙雙方以周報(bào)形式進(jìn)行每周工作的討論交流,，時(shí)間為每周一進(jìn)行,，通過(guò)電話、郵件等形式完成,，乙方項(xiàng)目組長(zhǎng)和甲方溝通商議項(xiàng)目執(zhí)行情況,，乙方須提供已完成的項(xiàng)目、計(jì)劃履行情況及分析,、建議,、預(yù)期執(zhí)行計(jì)劃和工作進(jìn)度表等，交由甲方確認(rèn),，甲方可根據(jù)需要予以增減或要求推遲,、提前設(shè)計(jì)，并由乙方根據(jù)共識(shí)撰寫溝通記錄,，雙方簽字確認(rèn),。乙方項(xiàng)目組長(zhǎng)須按照甲乙雙方共同確定之工作計(jì)劃對(duì)每周工作進(jìn)程嚴(yán)格把關(guān),。

5、根據(jù)項(xiàng)目需要,，乙方針對(duì)本項(xiàng)目組成的專案組核心成員在以下重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)根據(jù)甲方要求進(jìn)駐本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公：

1）入市前

2）開盤中

3）開盤后

4）其它時(shí)間：如突發(fā)事件

備注：進(jìn)駐時(shí)間,、進(jìn)駐期限及進(jìn)駐人員組成根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求及甲方要求確定。

第五條,、合同期限

1,、項(xiàng)目準(zhǔn)備期：自xxxx年x月x日起至xxxx年x月xx日止，共計(jì)7個(gè)月,。

2,、項(xiàng)目實(shí)操期：自xxxx年x月x日起至xxxx年x月xx日止，共計(jì)12個(gè)月,。

3,、合同期滿，如雙方同意續(xù)約,，則另行簽訂新的合同,。

第六條、服務(wù)報(bào)酬及付款方式

1,、服務(wù)報(bào)酬：

1）項(xiàng)目準(zhǔn)備期（即從xxxx年x月x日—xxxx年x月xx日）的月服務(wù)報(bào)酬為￥x萬(wàn)元整,，合計(jì)為xx萬(wàn)元。

2）項(xiàng)目實(shí)操期（即從xxxx年x月x日—xxxx年x月xx日）的月服務(wù)報(bào)酬為￥x萬(wàn)元整,，合計(jì)為xx萬(wàn)元,。

3）該價(jià)款包括策劃、設(shè)計(jì),、創(chuàng)意、編制,、監(jiān)控,、建議、培訓(xùn),、人工,、材料、辦公費(fèi),、差旅費(fèi),、稅費(fèi)、利潤(rùn)等乙方完成本合同約定服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方確認(rèn)合格所需的一切費(fèi)用,，

合同范本

《房地產(chǎn)廣告策劃合同》,。除本合同另有約定外，甲方無(wú)需另行向乙方支付其它任何費(fèi)用,。

2,、付款時(shí)間及付款方式：

1）簽訂合同當(dāng)日,，甲方向乙方支付項(xiàng)目準(zhǔn)備期第一個(gè)月的服務(wù)報(bào)酬x萬(wàn)元。

除項(xiàng)目準(zhǔn)備期第一個(gè)月之外,，以后各月的服務(wù)報(bào)酬,，乙方按工作進(jìn)度表、工作計(jì)劃及甲方工作單完成當(dāng)月全部工作,，并向甲方提交工作成果,，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方于次月5日前向乙方支付上個(gè)月的月服務(wù)報(bào)酬,。

2）甲方應(yīng)于進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)操期的第一個(gè)月五日內(nèi),，向乙方支付當(dāng)月項(xiàng)目實(shí)操期服務(wù)報(bào)酬x萬(wàn)元。

除項(xiàng)目實(shí)操期第一個(gè)月之外,，以后各月的服務(wù)報(bào)酬,，乙方按工作進(jìn)度表、工作計(jì)劃,、及甲方工作單完成當(dāng)月全部工作,，并向甲方提交工作成果，經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方于次月5日前向乙方支付上個(gè)月的月服務(wù)報(bào)酬,。

3）費(fèi)用以電匯方式支付。

4）甲方向乙方支付服務(wù)報(bào)酬的同時(shí),，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效等額發(fā)票,。

3、其它：乙方由于項(xiàng)目需要進(jìn)駐本項(xiàng)目上?，F(xiàn)場(chǎng)的往返交通費(fèi),、住宿費(fèi)等全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方無(wú)須另行支付,。

第七條,、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方需向乙方提供本合同項(xiàng)下應(yīng)由甲方提出的相關(guān)文字及圖片等資料,，并保證所提供的資料準(zhǔn)確,、完整。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)向甲方提交所需資料明細(xì),，經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方于七日內(nèi)提供。

2,、甲方下發(fā)工作任務(wù)單時(shí),，應(yīng)充分考慮到乙方為保證創(chuàng)作質(zhì)量的合理時(shí)間。

3、按雙方確認(rèn)限定的時(shí)間推進(jìn)計(jì)劃,，并對(duì)乙方的工作內(nèi)容和成果及時(shí)進(jìn)行審核或確認(rèn),。

4、甲方對(duì)乙方的工作成果有異議時(shí),，甲方需書面通知乙方,，并應(yīng)詳細(xì)、明確地表明甲方的意見和建議,。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)予以修改和調(diào)整完畢,，如乙方不予改正或逾期未提交改正過(guò)的方案和計(jì)劃，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)按合同總金額的10%向甲方支付違約賠償金,，并賠償甲方全部損失。

5,、按合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用,。

第八條、乙方權(quán)利義務(wù)

1,、指定以下人員組成本案廣告專案工作組：

1）指導(dǎo)層：

項(xiàng)目總監(jiān)：xx

創(chuàng)作總監(jiān)：xxx

2）執(zhí)行層：

項(xiàng)目組長(zhǎng)：xxx

創(chuàng)意策劃：xxx

創(chuàng)意文案：xx

資深設(shè)計(jì)：xxx

設(shè)計(jì)制作：xx

客戶服務(wù)：xxx

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容篇4

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)辦公地址：郵編：

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)辦公地址：郵編：

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要,，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商及遵循平等互利的原則，甲方同意委托乙方以代理出售方式營(yíng)銷策劃本項(xiàng)目,，并就下列條款達(dá)成協(xié)議：

鑒于甲方系《 》(暫定名)項(xiàng)目(以下稱本項(xiàng)目)的合法開發(fā)建設(shè)單位,，本項(xiàng)目位于區(qū)路號(hào)，總建筑面積約平方米,。其中委托可售建筑面積平方米,，共計(jì)套。除非另有特別約定,，本合同所有面積和技術(shù)指標(biāo)最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

第一條：乙方責(zé)任

(一)、乙方全面負(fù)責(zé)銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行,。乙方策劃設(shè)計(jì)的廣告,、海報(bào)和樓書等對(duì)外發(fā)布的內(nèi)容必須事先征得甲方的同意，后由甲方負(fù)責(zé)發(fā)包制作發(fā)布,。

(二)、乙方自行承擔(dān)本公司銷售人員的薪資福利,。

(三),、乙方負(fù)責(zé)預(yù)售合同的按時(shí)簽訂和貸款合同的抄寫工作，負(fù)責(zé)收齊客戶貸款

所需全部資料送達(dá)甲方,。

(四),、乙方不得超越甲方的授權(quán)向購(gòu)房者作出任何承諾。在銷售期間，嚴(yán)格按照

市房地局網(wǎng)上銷售規(guī)定,，不得違規(guī)銷售,，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為，如由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

(五),、乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)購(gòu)房人的知情權(quán)和其他合法權(quán)益應(yīng)依法維護(hù),，

不得侵犯,。

(六)、乙方應(yīng)具備銷售代理合法資質(zhì),，并提供銷售代理合法資質(zhì)的相關(guān)文字資料

于甲方備案,，乙方向甲方保證不會(huì)發(fā)生因乙方的原因?qū)е虏荒艽礓N售的情況。

第二條：甲方責(zé)任

(一),、甲方保證對(duì)委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利,，且產(chǎn)權(quán)清楚，并依約配合交房,，否則,，由此給買方所造成的損失，概由甲方負(fù)責(zé)賠償,，并承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

(二)、甲方承諾有權(quán)委托乙方代理銷售策劃本項(xiàng)目,，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān),，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

(三),、為促進(jìn)銷售,，買方需辦理購(gòu)屋貸款時(shí)，甲方需配合辦理,。

(四),、在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方不得將委托部分銷售代理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。

(五),、甲方委托價(jià)格，當(dāng)作為商業(yè)秘密,，不得對(duì)外泄露,。

(六)、甲方委派現(xiàn)場(chǎng)收款人員及檔案管理人員壹名,。

(七),、本項(xiàng)目之廣告費(fèi)由甲方支出，包括售樓中心廣告布置、樓書,、DM等一切銷售道具之費(fèi)用,，費(fèi)用預(yù)計(jì)為總銷售額之。

(八),、甲方免費(fèi)提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場(chǎng)地,，并承擔(dān)銷售現(xiàn)場(chǎng)的各預(yù)算費(fèi)用包括網(wǎng)上銷售設(shè)備、寬帶費(fèi)用,、水電費(fèi),、電話費(fèi)及其他辦公費(fèi)用。

第三條：委托價(jià)格

(一),、委托產(chǎn)權(quán)價(jià)格均價(jià)人民幣_(tái)__元/㎡,。

(二)、一房一價(jià)單價(jià)表由乙方制定,，但需保證上述均價(jià),，一房一價(jià)表經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)，作雙方結(jié)算溢價(jià)之依據(jù)(實(shí)際房源成交價(jià)格對(duì)應(yīng)一房一價(jià)表,，超出部分稱為溢價(jià)),。

(三)、未經(jīng)甲方同意,，乙方銷售價(jià)格不得低于上述約定,。

第四條：委托期限和開盤

(一)、銷售期限

本項(xiàng)目銷售期限于網(wǎng)上開通并以甲方書面通知可簽預(yù)售合同之日起至取得入住許可證個(gè)月止,。合同期滿后經(jīng)雙方同意可以延長(zhǎng)合同期限,。

(二)、開盤條件

銷售物業(yè)的正式開盤有待于下列條件的同時(shí)成熟：

(a)甲方已取得銷售物業(yè)的預(yù)售許可證,。

(b)售樓處已按雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)完成了裝修布置,。

(c)樣板房已裝修并配置全部家具。

(d)雙方已經(jīng)確定全部房源的銷售價(jià)格,。

(三),、銷售指標(biāo)

每期房源開盤銷售期限內(nèi)乙方應(yīng)合計(jì)成功銷售可售建筑面積的%以上。

第五條：建材設(shè)備及工程建設(shè)進(jìn)度

甲方同意本項(xiàng)目在銷售中向客戶承諾的建材設(shè)備,、裝修標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)進(jìn)度(見附件),。

第六條：樓款之收取

甲方負(fù)責(zé)銷售物業(yè)的房款收取。乙方不能以甲方的名義向購(gòu)房者收取任何錢款,。甲方在銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專人負(fù)責(zé)收取房款,，開具收據(jù)或發(fā)票，乙方協(xié)助辦理上述事項(xiàng),。乙方已與購(gòu)房者草簽的買賣合同，須經(jīng)甲方專職人員審核批準(zhǔn)后蓋章，開具購(gòu)房發(fā)票,。甲方應(yīng)在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同,，按揭貸款應(yīng)解入甲方在按揭銀行開設(shè)的專戶(以下簡(jiǎn)稱按揭?guī)?。

第七條：傭金計(jì)算方式

(一),、甲,、乙雙方商定，傭金結(jié)算底價(jià)為本合同第三條約定以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),，按成交價(jià)之%支付傭金,，作為乙方廣告企劃費(fèi)及營(yíng)銷代理傭金;超底價(jià)部分：分成，即甲方%,，乙方%,。

(二)、若因甲方原因造成底價(jià)以下成交---乙方成功接待客戶,，并已書面約定成交價(jià),，通過(guò)關(guān)系甲方給客戶折扣，并致低于底價(jià)成交,，甲方應(yīng)按底價(jià)考核,，并按成交價(jià)%支付傭金，無(wú)溢價(jià)分成,。

(三),、甲方客戶低于一房一價(jià)底價(jià)成交的，按成交金額之%給付乙方傭金,。

(四),、客戶定房后又退房的，所收違約金雙方各50%分成,。

(五),、客戶如在本代理合同有效期內(nèi)預(yù)交定金，雖預(yù)(出)售合同于本代理合同有效期后簽訂,，按%支付傭金,。

第八條：傭金支付方式

(一)、客戶簽定預(yù)(出)售合同,，且首期款到位,、客戶貸款資料初審?fù)ㄟ^(guò)后即可結(jié)算傭金，傭金每月結(jié)算一次(每次按%結(jié)算,，其余銷售指標(biāo)完成一次付清),，每月三日前，乙方即送交甲方上月傭金請(qǐng)款明細(xì),，甲方應(yīng)在五日內(nèi)核準(zhǔn)并結(jié)清上月傭金,，每延誤一日按萬(wàn)分之三每日支付滯納金,。

(二)、傭金款之支付應(yīng)以人民幣為準(zhǔn)(外幣以國(guó)家當(dāng)日牌價(jià)算),。

第九條：經(jīng)甲方與客戶簽定預(yù)(出)售合同后,，雙方以所定之合同內(nèi)容相互負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)涉,。

第十條：通知與聯(lián)絡(luò)

甲乙雙方確定的聯(lián)絡(luò)地址為：甲方地址：甲方郵編：乙方地址：乙方郵編：

上述地址為雙方約定的送達(dá)地址,，如地址發(fā)生變更的應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則原聯(lián)系地址仍視為有效的送達(dá)地址,。任何一方郵寄函件的,，發(fā)出后第五日視為送達(dá)。

第十一條：違約責(zé)任

如乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)完成銷售指標(biāo),，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,，并扣除未付傭金及溢價(jià)(即總額之%)。

第十二條：不可抗力

(一),、當(dāng)上海市或本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生非雙方責(zé)任而導(dǎo)致的人力不可抗因素,，使合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同即行終止,，雙方互不承擔(dān)因此而造成的損失,。

(二)、當(dāng)不可抗力事件發(fā)生后,，雙方應(yīng)即時(shí)協(xié)商善后事宜,，并采取措施使雙方的損失不再擴(kuò)大。否則,，擴(kuò)大的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān),。

第十三條：爭(zhēng)議

如果雙方之間發(fā)生了關(guān)于合同或因之而引起的任何類別的爭(zhēng)端，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成友好解決時(shí),，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴,。

第十四條：變更

(一)、本合同未盡事宜,，雙方可另訂立補(bǔ)充合同;當(dāng)本合同有關(guān)條款須修改時(shí),，雙方亦可另行簽訂變更合同。

(二),、補(bǔ)充合同,、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的部分外，本合同其余條款仍然有效,。

第十五條：附則

(一),、本合同簽字蓋章后生效。

(二),、本合同附件是本合同的不可分割的部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

(三)、本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，每份具有同等的法律效力。

本合同自簽定日起生效,，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內(nèi),，如有增減條款,，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效。 (以下無(wú)正文)

甲方：乙方：

代表：代表：

簽約日期：___年___月___日

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容篇5

甲方名稱：____________________

注冊(cè)時(shí)間：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方名稱：____________________

注冊(cè)地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

南陽(yáng)辦事處地址：____________________

南陽(yáng)辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神,，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及地址

1,、項(xiàng)目名稱：___________________________________

2,、地址：____________路______號(hào)，占地面積約為_______萬(wàn)平方米,，規(guī)劃總建筑面積約______________萬(wàn)平方米,，可銷售面積約為

____________萬(wàn)平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。

第二條：代理權(quán)限

1,、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營(yíng)銷策劃,、銷售代理工作。

2,、雙方約定,，合作期間甲方對(duì)本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售。

3,、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格,，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格）,。

4,、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格，否則,，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資,。

第三條：合同期限

1、本合同代理期限為________個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日,。

2、合同期限結(jié)束時(shí),，

雙方可再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,。

2,、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面,、鳥瞰,、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃、整合工作提供方便,。

3,、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對(duì)接，加強(qiáng)溝通,。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營(yíng)銷計(jì)劃。

4,、對(duì)乙方建議的招商,、銷售價(jià)格表、付款方式,、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

5,、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。

6,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,。

7、有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處,、樣板間,、戶外廣告（圍墻、指示牌,、廣告牌,、車身廣告燈）,、模型、效果圖,、樓書,、折頁(yè)、展板,、DM,、海報(bào)、展銷會(huì)包裝,、推廣活動(dòng)（含銷售人員派單）,、電臺(tái)廣告、電視廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成,。

8、自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng),，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資,，直至入場(chǎng)工作,。

9、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。

10,、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量,，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。

11,、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng),。

12,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。

第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1,、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用,。

2、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計(jì)在內(nèi)）,，與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,。

3、甲乙雙方合作簽訂后,，乙方應(yīng)立即開展工作,，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到賬為止,，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé),。

4,、乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。

5、自本合同簽訂后,，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營(yíng)銷策劃方案,。

6、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì),、雙方經(jīng)理級(jí)人員參加,。

7、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,。

8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9,、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約,，甲方應(yīng)予以配合。

10,、甲方同意在所有該項(xiàng)目的VI印刷上,，乙方為全案營(yíng)銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別,。

11,、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢,，乙方有權(quán)撤場(chǎng),。

12、本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具,、辦公用品（電腦,、打印機(jī)、復(fù)印機(jī),、電話,、電視、音響,、飲水機(jī),、擦鞋機(jī)、看房汽車等）由甲方提供,，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé),。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商,，以合同附件明示,。

第六條：銷售任務(wù)的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況，雙方再行商定）,。

第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1,、前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整。

2,、代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成,、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分：

2,、1基本代理費(fèi)

雙方約定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi),。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交,，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提,，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。

2、2溢價(jià)分成

雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米,，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格,，銷售中超過(guò)基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為____：____,，即甲方得_____%,，乙方得_____%。

2,、3銷售獎(jiǎng)勵(lì)

乙方在每期項(xiàng)目推廣,、整合銷售過(guò)程中，如成績(jī)突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后,、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì),，第一期______________萬(wàn)元，第二期_______萬(wàn)元,、第三期_______萬(wàn)元,，項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬(wàn)元。

3,、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi),。

4、補(bǔ)充

1,、若客戶在簽署合約后毀約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配。

2,、甲方確認(rèn)乙方整體,、策劃、整合,、推廣,、銷售該項(xiàng)目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售,。

3,、在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量,、交付標(biāo)準(zhǔn),、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,，銷售業(yè)績(jī)不予扣減。

4,、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行,。

第八條：保密條款

1、在項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中,，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密,，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露,。

2,、甲方對(duì)乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人,。此后甲方如果又私自采用的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用,。

第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案,，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán),。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1,、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的,、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的,、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災(zāi)害（如地震）,、惡劣天氣（如臺(tái)風(fēng)）,、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖行為,、暴力事件或其它不可抗拒的事件,，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。

2,、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

3,、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方,。雙方應(yīng)合理地做出努力,，克服不可抗力事件，減輕其影響,。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面,、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無(wú)法履行或違約,，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬(wàn)元,。

第十二條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,；如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力。

甲方：____________________

（簽字）

甲方：____________________

（簽字）

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：__________年__________月__________日

簽署日期：__________年__________月__________日

簽約地點(diǎn)：____________________

簽約地點(diǎn)：____________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容篇6

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

甲,、乙雙方本著平等互利,、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于____________的___________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)的獨(dú)家策劃代理工作,，特訂立以下合同條款：

甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃,、營(yíng)銷策劃、廣告策劃,、銷售代理等工作,。

委托期限由本合同簽訂生效之日起至本項(xiàng)目交付使用后_______個(gè)月止。

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪,、住宅等可銷售物業(yè),，可銷售面積約為_________平方米。

一,、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過(guò)程中所需的資料,，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性,、合法性和準(zhǔn)確性,。

二、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過(guò)程中營(yíng)銷推廣所需費(fèi)用,，其中包括但不限于文本中所列部分：

(一)各種廣告推廣,、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作,、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用,。

(二)各類公關(guān)活動(dòng)所需的展示場(chǎng)地(包括售樓部、展示會(huì)等)及有關(guān)設(shè)備的租用,、布置,、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用,，以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)所需的費(fèi)用,。

(三)廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款,。

(四)廣告發(fā)布費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同,，由甲方直接向發(fā)布方付款,。

三、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本項(xiàng)目可銷售總額的____%左右,，分期投入,。詳細(xì)廣告計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

四,、甲方負(fù)責(zé)收取購(gòu)房人的定金、購(gòu)房款,，負(fù)責(zé)合同的登記備案,、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。

五,、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi),。

六、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控,，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán),。

七、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作,，甲方有權(quán)按約終止合同,。

乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或視項(xiàng)目

實(shí)際情況進(jìn)行增減：

一,、前期策劃

(一)市場(chǎng)調(diào)研

1,、(某地區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。

2,、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況,。

3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析,。

4,、現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析。

5,、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析,。

6、住宅市場(chǎng)情況,。

7,、潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析,。

(二)項(xiàng)目定位

1,、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析,。

2,、項(xiàng)目產(chǎn)品定位,。

3、項(xiàng)目概念定位

4,、目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位

5,、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議

(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論,。

2,、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。

3,、參與戶型平面方案討論及建議,。

4、參與配套設(shè)施方案討論及建議,。

二,、營(yíng)銷策劃

(一)項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略；

(二)項(xiàng)目階段性營(yíng)銷計(jì)劃,；

(三)入市時(shí)機(jī)選擇,；

(四)銷售分期控制；

(五)價(jià)格定位及策略,；

三,、廣告策劃

(一)項(xiàng)目推廣口號(hào)

(二)項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝

(三)整體廣告計(jì)劃

(四)廣告預(yù)算及媒體組合

(五)項(xiàng)目形象策劃

1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：

(1)標(biāo)志

(2)標(biāo)準(zhǔn)字

(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩

(4)標(biāo)準(zhǔn)組合

2,、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：

(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片,、信封、信簽,、識(shí)別卡,、文件袋、賀卡,、水杯,、手提袋；

(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì),；

(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻,、引導(dǎo)旗、車體,、廣告牌等

(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：

1,、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案,、設(shè)計(jì))

2,、折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案,、設(shè)計(jì))

3,、報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計(jì))

4,、廣播,、電視稿文案等

四、銷售代理

(一)建立銷售隊(duì)伍,，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為,；

(二)銷售文件及管理文件的制訂；

(三)銷售道具使用,；

(四)銷售人員培訓(xùn),；

(五)制訂銷控計(jì)劃；

(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序,；

(七)客戶資源庫(kù)的建立,；

(八)售后服務(wù)機(jī)制建立；

(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表,。

五,、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。項(xiàng)目各階段策劃,、計(jì)劃、文案,、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé),，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理 名,、策劃 名,、文案 名、平面設(shè)計(jì) 名,、現(xiàn)場(chǎng)主管 名,、文檔管理專員 名、置業(yè)顧問 名,。除策劃,、文案、平面設(shè)計(jì)外,，其他人員長(zhǎng)駐項(xiàng)目所在地,，并根據(jù)項(xiàng)目需要，適時(shí)不定期另行派遣人員到 協(xié)助工作,。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支,。

六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析。

七,、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的“_________”策劃代理的署名權(quán)。

八,、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi),。

甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成,。

一,、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之____(____%)收取策劃代理費(fèi),。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn),。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額,。

二,、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式

(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月_____日先按人民幣_(tái)____元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方,，直至本項(xiàng)目開盤正式銷售當(dāng)月止,，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。

(二)本項(xiàng)目正式開盤銷售后,，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算,。在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功,，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績(jī),。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款(不低于合同總額的 %)時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算,，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算,。

(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積(不含____層商鋪)的____%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績(jī)掛鉤：

1,、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算,，不含____層商鋪)：

階 段 時(shí) 間 銷售目標(biāo)

第一階段 項(xiàng)目開盤后____天內(nèi) 可售面積的____%

第二階段 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂____天內(nèi) 可售面積的____%

第三階段 項(xiàng)目交付使用后____天內(nèi) 可售面積的____%

2、乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：

階 段 完成的銷售面積比例 提取比例

第一階段 可售面積的____%前 已結(jié)算策劃代理傭金的____%

第二階段 可售面積的____% 已結(jié)算策劃代理傭金的____%

第三階段 可售面積的____%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的____%

(四) 層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核,，甲方按實(shí)際銷售合同金額的____%向乙方支付策劃代理費(fèi),。

(五)策劃代理費(fèi)付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的____日,，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng),，在次月的____日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后____日內(nèi),，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi),。

(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收,，甲方應(yīng)將沒收總額的____%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)(同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按____%提取的策劃代理傭金),。

三,、溢價(jià)款(不含 層部分)的結(jié)算、分成比例,、提取時(shí)間的約定

(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表,，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改,，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù),。

(二)本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上。若因特殊情況,，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售,，可視為底價(jià)銷售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷售金額以底價(jià)計(jì)算,。

(三)本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分(合同期滿或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià),。

(四)本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，甲,、乙雙方按____比例分配,。

(五)溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿或終止的____個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算,，在結(jié)算后的____個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方,。

一、甲,、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃,，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé),。若需修改已確認(rèn)的文件,，需事先征得對(duì)方同意，并以書面形式確認(rèn),。

二,、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為____________，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為____________,。甲,、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé),。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改,，需以書面形式通知對(duì)方。

三,、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”,，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方,。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃” 開展工作,。

四、在委托期限內(nèi),，甲,、乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見做出答復(fù),。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤,，并造成實(shí)際損失,，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五,、甲,、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。

一,、雙方按本合同約定享

受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù),，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。

二,、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān),，與乙方無(wú)關(guān),。

三、如因甲方與發(fā)布,、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

四,、甲方在本合同期限內(nèi),，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。

五,、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o(wú)法進(jìn)行或完成,，甲方應(yīng)一次性支付人民幣_(tái)_____元給乙方作為補(bǔ)償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止,，乙方也一次性支付人民幣_(tái)_______元給甲方作為補(bǔ)償金,。

六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款,，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過(guò)____個(gè)工作日,，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬(wàn)分之____的違約金支付給乙方。

七、在策劃代理期間,，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo),，甲方有權(quán)終止合同。

八,、由于乙方在策劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé),。

九、合同期限內(nèi),，乙方享有獨(dú)占,、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲,、乙雙方許可,，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。

十,、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前____天內(nèi)決定,。

一、在條件成熟時(shí),，本項(xiàng)目的總平圖,、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表,、銷售底價(jià)表由雙方加蓋公章,，作為本合同的附件。

二,、爭(zhēng)議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決,。

三、本合同正文共8頁(yè),，壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

合同簽署：

甲方：

乙方：

代表人簽章：

代表人簽章：

簽約日期：

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通訊地址：

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聯(lián)系電話：

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合同簽署地： 合同簽署地