在生活中,，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

酒店物業(yè)服務(wù)合同 山莊租賃合同篇一

地址：

乙方：

法定代表人：__

資質(zhì)等級(jí)： __

地址：_____

聯(lián)系電話：___

根據(jù)《物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就 的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

四至范圍：

東至： 、西至 ,、

南至： ,、北至： 。

管理面積：住宅

第二條 甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、審查物業(yè)管理服務(wù)方案,、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告，監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

2,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督，每年進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3,、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，采取有效措施催繳催改;

4,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

5,、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù),、相關(guān)宣傳教育和文化活動(dòng);

7,、全力支持乙方對(duì)拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取的有效措施;

8、按照相關(guān)政策,、法律法規(guī),，籌集、使用,、管理專項(xiàng)維修資金,。

9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項(xiàng)和責(zé)任,。

第三條 乙方權(quán)利和義務(wù)：

1,、對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、安全秩序、交通等實(shí)施管理與服務(wù),。

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定完善物業(yè)管理制度;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

5,、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，進(jìn)行來(lái)訪人員登記控制，安全巡邏,。

6,、汽車、兩輪車停車位無(wú)償提供全體業(yè)主停放車輛,，乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理,、車輛整理，不負(fù)保管責(zé)任

7,、對(duì)交通秩序,、車輛停放、出入登記進(jìn)行管理,。

8,、委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

9,、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

10,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

11、提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知業(yè)主,，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》,，每日對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)不少于2次的巡查監(jiān)管;

12、向業(yè)主提供房屋自有部位,、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

13,、開展有效的便民服務(wù)工作;

14、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù);

15,、適時(shí)向甲方報(bào)告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);

第四條 維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，以下為禁止條款：

1,、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶門,、外立面等部位設(shè)施的顏色,、形狀、規(guī)格,、功能和布局，改變房屋設(shè)計(jì)用途,。

2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施,，影響整體建筑美觀。

3,、更改陽(yáng)臺(tái)布局,、功能及外觀顏色,，隨意打孔,、改變排煙、排污,、排氣管道,，改變安裝空調(diào)位置等。

4,、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,。

5,、在區(qū)內(nèi)道路、活動(dòng)廣場(chǎng)等公共區(qū)域,，搭建,、晾曬、私設(shè)攤點(diǎn),。

6,、改變房屋使用功能，即家教,、麻將館,、生產(chǎn)加工場(chǎng)所,，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),。

7,、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄,、雨棚,、搭建陽(yáng)光房、封閉晾曬陽(yáng)臺(tái),、外置花盆架等,，在非預(yù)留的平臺(tái)或墻面上安裝其它物品等。

8,、破壞住宅圍墻燈光,、景觀照明。

9,、入戶門廳,、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物,。

10,、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位,、設(shè)備設(shè)施維護(hù),。

11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物,。

12、汽車,、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放,。

13、車庫(kù),、小車庫(kù)單獨(dú)出售出租區(qū)外停車,、儲(chǔ)物、住宿,、經(jīng)營(yíng)等,。

14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物,。

15,、高空拋撒物品。

16、踐踏損壞綠化,。

17,、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì),，發(fā)出超標(biāo)噪聲,。

18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹,、焚燒紙錢,、敬斗香、做佛事等,。

19,、在大樹,、共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛物品,、張貼廣告、涂改宣傳文字,、畫面或隨意刻畫等,。

20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員,、贓物或其他從事危害共有利益,、侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1,、管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi),，包括物業(yè)的外墻、地面道路,、共用活動(dòng)區(qū)域,、樓梯、消防系統(tǒng),、智能化系統(tǒng),、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費(fèi),，包括共用照明,、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護(hù),、環(huán)境保潔維護(hù),、綠化維護(hù)費(fèi);物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費(fèi)等。

2,、管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整根據(jù)用工成本上升,、維修費(fèi)用加大、物價(jià)指數(shù)上漲,、周邊同行價(jià)位,、服務(wù)品質(zhì)保持等因素，經(jīng)雙方協(xié)商,，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)征詢意見通過(guò),，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，按照建筑面積向業(yè)主收取,。

3,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)20_年度 元/㎡·月;20_年度 元/㎡·月。

(2)因業(yè)主原因閑置房屋,，按全額計(jì)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(3)業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主繳納,。

4,、物業(yè)管理服務(wù)期間，乙方按照包干制收費(fèi)形式,。

5,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 一年一次性繳納 ，業(yè)主應(yīng)在每年的第一個(gè)季度內(nèi)履行繳納義務(wù),。逾期繳納的,，從逾期之日起每日加收應(yīng)繳納金額3‰的違約金。

6,、對(duì)不履行繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)義務(wù)的業(yè)主,，甲方應(yīng)予協(xié)助乙方催繳，催繳無(wú)果,，乙方可采取停電,、停水等有效措施;對(duì)拒交或者拖欠者，乙方可通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,。

第六條 不可抗力及特殊情況

在物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因火災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、地震等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)、疫災(zāi),、恐怖等突發(fā)事件,，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷;

2,、因業(yè)主自身保管不善、或物業(yè)己盡到巡查維護(hù)責(zé)任,，丟失,、被盜物品的;

3、高空墜物造成傷害的;

4,、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則,，造成人身和財(cái)產(chǎn)傷害損失的;

5、業(yè)主在公共活動(dòng)休閑場(chǎng)所,，因自身原因不守規(guī)則,、使用健身活動(dòng)器材不當(dāng)，或個(gè)人野蠻操作造成身體傷害的;

6,、乙方已履行了本合同約定的義務(wù),，非物管人自身原因造成損失的;

7、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停氣,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的;

8、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

其他事項(xiàng)：

1、合同一訂兩年,，一次定價(jià),，逐年遞增，按年度收繳,。

2,、雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在60日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

3、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

4、本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料完整地移交給甲方。

5、本合同有效期自20_年1月1日至20_年12月31日,。

6,、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份物業(yè)主管部門備案。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

酒店物業(yè)服務(wù)合同 山莊租賃合同篇二

合同編號(hào)：????????????????????????????? ????

甲方(委托方)：???????????????????????? ?????

法定代表人：????????????????????????????????

注冊(cè)地址：??????????????????????????? ?????

通訊地址：??????????????????????????? ?????

聯(lián)系電話：?????????????????????????? ??????

乙方(受托方)：?????????????????????? ??????

法定代表人或負(fù)責(zé)人：?????????????? ????????

注冊(cè)地址：???????????????????????? ????????

通訊地址：?????????????????????? ??????????

聯(lián)系電話：????????????????????? ???????????

資質(zhì)等級(jí)：????????????????????? ????????????????????????????????????????????

證書編號(hào)：????????????????????? ????????????????????????????????????????????

根據(jù)國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，甲方通過(guò)招標(biāo)選聘方式將 委托乙方實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)管理區(qū)域正常運(yùn)行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱: [地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ,。

類型: [住宅][辦公][商業(yè)][ ] ,。

坐落位置:

規(guī)劃建筑面積:???????????????? 平方米。其中：住宅物業(yè)?????????????????平方米;商業(yè)物業(yè)?????????????????平方米;辦公物業(yè)?????????????????平方米;其他物業(yè)?????????????????平方米;

第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至 ;????????????????

南至 ;????????????????

西至 ;????????????????

北至 ：????????????????,。

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 平方米,，總建筑面 平方米，共計(jì)建筑物 幢,， 單元,，住宅 套，商業(yè) 套,。共有 個(gè)出入口,，其中：人行出入口 個(gè)、地下車庫(kù)有 個(gè)出入口,、預(yù)留緊急消防出入口 處,。建筑密度 ，綜合容積率 ,，綠地率 等,。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè),，其中地上停車位 個(gè)，地下停車位 個(gè),，地下停車位總建筑面積平方米,。該項(xiàng)目的共用設(shè)施設(shè)備主要有：如綠地、道路;化糞池,、污水井,、雨水井;門禁系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng);垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè);加壓水泵 個(gè),、水箱 個(gè);電梯 臺(tái),、發(fā)電機(jī) 臺(tái)，物業(yè)管理用房 平方米,。

第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待,、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放,、人員值班備勤,、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,，位于1#樓首層,。

第四條 定義

(一)本合同所稱“前期物業(yè)服務(wù)”是指乙方在本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域正式成立業(yè)主大會(huì)并確定物業(yè)管理方式且與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接之日止期間所提供的物業(yè)服務(wù);

(二)本合同所稱“本物業(yè)管理區(qū)域”是指政府主管部門核準(zhǔn)的乙方進(jìn)行物業(yè)管理的區(qū)域;

(三)本合同所稱“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”是指乙方以[包干制]的形式對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、公共環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序、交通秩序,、公共綠化,、消防等進(jìn)行維護(hù)管理的服務(wù)，向業(yè)主收取的服務(wù)費(fèi),。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包含房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大中修,、更新,、改造的費(fèi)用、業(yè)主生活垃圾處理費(fèi)用及管理維護(hù)公共區(qū)域所產(chǎn)生的水電費(fèi);

(四)本合同所稱“物業(yè)使用人”是指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人,、承租人或其他實(shí)際使用物業(yè)的人員,。

第二章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方享有以下權(quán)利

1、有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù),。

2,、監(jiān)督乙方履行本合同，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利,。

3,、對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),。

4,、有權(quán)審定物業(yè)服務(wù)公司制定的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、重大改造和維修工程方案等。

5,、有權(quán)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)全體業(yè)主按相關(guān)法律規(guī)定表決通過(guò),，有權(quán)解除合同,。

6、小區(qū)標(biāo)識(shí)牌(包括公共場(chǎng)所,、辦公場(chǎng)所標(biāo)識(shí)牌)及環(huán)保設(shè)施由甲方提供制作圖樣并具體制作,。小區(qū)消防設(shè)施、器材由甲方配置完善后交乙方管理,。

7,、承擔(dān)物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任,，并承擔(dān)全部的維修整改費(fèi)用,。

8、乙方參與物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方(建設(shè)單位)承擔(dān),。

9,、甲方承諾業(yè)主超出本合同委托范圍的事項(xiàng)應(yīng)自行處理和兌現(xiàn)。

(二)甲方的義務(wù)

1,、在業(yè)主委員會(huì)成立前,，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，并將其作為房屋銷售或租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2,、甲方在項(xiàng)目交付前 1 個(gè)月內(nèi)向乙方提供物業(yè)辦公用房。

3,、甲方在合同生效之日起至工程竣工驗(yàn)收后 30 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收材料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

4、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量保修文件的承諾,。

5,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題和因甲方原因造成的各類投訴和建議,。

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。

7,、根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

8,、法律、法規(guī),、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方享有以下權(quán)利：

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。

2,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)物業(yè)管理制度,。

3,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題。

4,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，可采取告知,、勸阻和向有關(guān)主管部門報(bào)告或提起訴訟等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

5,、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務(wù)一并委托給第三方,。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，不得低于本合同約定。

6,、乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人所承擔(dān)的管理服務(wù)責(zé)任僅以法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的范圍為限,，對(duì)于私有產(chǎn)權(quán)區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利或者因治安刑事案件,、意外事故,、自然災(zāi)害不可抗力等因素對(duì)甲方和物業(yè)使用人造成意外傷害的，乙方不承擔(dān)保險(xiǎn),、保管或者賠償?shù)确韶?zé)任,。

7、乙方工作人員由于工作失誤造成業(yè)主或物業(yè)使用人人身財(cái)產(chǎn)損害的,，乙方按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

8、非本合同約定范圍內(nèi),，對(duì)于另外收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目,，由此可能產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人另行約定。

9,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

(二)乙方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

1,、履行本合同,，向業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)。

2,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理的年度管理計(jì)劃,、專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告。

3,、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)報(bào)告,，每年至少一次公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共水電費(fèi)及物業(yè)維修資金,、公共收益的收支情況報(bào)告;及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

4,、不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途,，不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(經(jīng)商品房買賣合同、本協(xié)議或業(yè)主管理規(guī)約授權(quán)允許乙方對(duì)共用部分進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的除外),。需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,，并及時(shí)恢復(fù)原狀,。

5、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途。

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng),，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

7,、實(shí)施電梯,、電氣、制冷以及有限空間,、高空等涉及人身安全的作業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，委托其他單位實(shí)施的,，要明確各自的安全管理責(zé)任,。

8、本合同終止時(shí),，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交管理的設(shè)施,、設(shè)備及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第三章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第七條常規(guī)性物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)包括：

1,、房屋建筑共用部位的維護(hù),、保養(yǎng)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房等。

2,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的維護(hù),、保養(yǎng)運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、樓內(nèi)共用照明等設(shè)施設(shè)備,，單元可視對(duì)講安防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等,。

3、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維護(hù),、保養(yǎng)和管理，包括室外共用照明,、路燈照明,、發(fā)電機(jī)房、配電房,、加壓供水設(shè)備,、污水處理系統(tǒng)、室外安防門禁,、安防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備,，室外消防設(shè)施設(shè)備，道路,、室外給排水管道,、化糞池、溝渠,、池,、停車場(chǎng)地等。附屬配套建筑和設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、非營(yíng)業(yè)性的文化體育、娛樂(lè)場(chǎng)所,、公益性文化設(shè)施,、公用停車場(chǎng)等。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。

5,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、“四害滅殺”,。

6、行人與交通管理,，自行車,、電動(dòng)車、摩托車,、轎車等車輛停放秩序的管理,。采取必要措施，糾正妨礙大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人正當(dāng)權(quán)益的違章行為,，確保小區(qū)道路暢通,，秩序良好。

7,、維護(hù)小區(qū)公共秩序,，包括安全防范、巡視,、門崗值勤,，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)本小區(qū)治安防范。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

9,、不定期組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)休閑活動(dòng),。

第八條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備(包括毗連部分：上下或左右毗連)的維修,、更新費(fèi)用,，由業(yè)主和物業(yè)使用人承擔(dān)，物業(yè)的共用部位,，共用設(shè)備維修時(shí)甲方,、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，阻撓維修造成其他業(yè)主,、使用人財(cái)產(chǎn)損失的,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。自用部分和自用設(shè)備是指入戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括從水,、電,、氣戶表起至戶內(nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái)等。業(yè)主和物業(yè)使用人可以自行修繕,，也可委托他人或物業(yè)服務(wù)公司修繕,，修繕費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人支付。

第九條根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的要求,，小區(qū)內(nèi)不得在窗和門外側(cè)安裝防盜窗枝網(wǎng),。不得在天面亂搭亂建有礙觀瞻或危及使用安全的雨蓬,、樓梯,、水池等構(gòu)筑物;對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，針對(duì)具體行為和情節(jié)輕重,，乙方可采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、責(zé)令恢復(fù)原樣、向行政主管部門報(bào)告,、法律訴訟等措施,。

第十條其他委托事項(xiàng)：

(一)房屋裝飾裝修管理：

1、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行管理;

2,、對(duì)房屋裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行登記備案并審批;

3,、對(duì)受業(yè)主委托的房屋裝修企業(yè)和裝修隊(duì)伍的施工人員進(jìn)出小區(qū)實(shí)行登記制度等方面的管理;

4、監(jiān)督裝修責(zé)任人對(duì)房屋裝修建筑垃圾進(jìn)行定期清運(yùn),，保障小區(qū)內(nèi)整潔干凈,，實(shí)行監(jiān)控管理，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),。

(二)物業(yè)資料的管理：

1,、物業(yè)竣工總平面圖;

2、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備安裝竣工圖;

3、給水,、排水,、供電、通信等管網(wǎng)竣工圖;

4,、有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

5、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

6,、有關(guān)房屋和公共設(shè)備設(shè)施,、場(chǎng)地使用的物業(yè)管理記錄文件資料。

(三)有義務(wù)接受和幫助物業(yè)管理范圍內(nèi)的緊急求援,。為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的情況下,，如：發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

(四)制止和糾正小區(qū)內(nèi)的違法行為和違背社會(huì)公共道德的行為,，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

(五)未計(jì)入公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬物(包括但不限于以下：商場(chǎng),、酒店、辦公樓,、學(xué)校,、幼兒園等)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，費(fèi)用另行計(jì)算,。

第十一條其他特約服務(wù)

1,、預(yù)約定期上門清掃室內(nèi)衛(wèi)生;

2、維修室內(nèi)水電設(shè)備和家用電器;

3,、代設(shè)計(jì),、種植保養(yǎng)園林綠化和盆景，出租時(shí)花盆栽;

4,、住戶委托的其他服務(wù)項(xiàng)目;

5,、其他中介服務(wù)。

特約服務(wù)項(xiàng)目不屬于本合同所規(guī)定的公共物業(yè)管理服務(wù)范圍,。乙方可提供服務(wù),，并另行收費(fèi)。凡屬物價(jià)主管部門已有明文規(guī)定的,，按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;物價(jià)主管部門無(wú)規(guī)定的,，乙方按市場(chǎng)價(jià)收取,。

第十二條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見》(見附件一)中的 一 級(jí)執(zhí)行，考核按 一 級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十三條 本項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用具體如下：

一,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)產(chǎn)權(quán)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積,，下同)交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：?????????????????元/月·平方米;

[小高層住宅]：???????????????? 元/月·平方米;

[高層住宅]：???????????????? 元/月·平方米;(包含電梯維保費(fèi),，不含運(yùn)行費(fèi))

[別墅]：?????????????????元/月·平方米;

[寫字樓]：???????????????? 元/月·平方米;

[商業(yè)物業(yè)]：???????????????? 元/月·平方米;(包含電梯維保費(fèi),，不含運(yùn)行費(fèi))

[ 產(chǎn)權(quán)車位]：?????????????????元/月·平方米;

[ (其他)物業(yè)]：?????????????????元/月·平方米,。

(2)人防無(wú)產(chǎn)權(quán)車位由受托經(jīng)營(yíng)方按照 元/月·個(gè)車位的標(biāo)準(zhǔn)交納(不因面積差異而調(diào)整)。

2,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式

(1)如法律法規(guī)或部門規(guī)章等對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整方式有相關(guān)規(guī)定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，無(wú)需另行約定調(diào)整方案及調(diào)整時(shí)間;

(2)如無(wú)相關(guān)法律法規(guī)或部門規(guī)章對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整方式進(jìn)行規(guī)定的,，當(dāng)社?；鶖?shù)、最低工資標(biāo)準(zhǔn)與本前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)相比上浮超過(guò)5 %時(shí),，因物業(yè)管理成本隨之上漲，乙方有權(quán)在政府指導(dǎo)價(jià)格及其最大上浮空間的范圍內(nèi)對(duì)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)直接進(jìn)行調(diào)整,，無(wú)需另行征求業(yè)主意見或提交業(yè)主委員會(huì)審議,，但是乙方必須在做出調(diào)整前向物業(yè)管理政府部門報(bào)備并做好公示工作。,。

(3)物業(yè)費(fèi)調(diào)整前,，乙方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案在小區(qū)公告欄、各樓棟公示欄進(jìn)行公示,，公示期為30日并報(bào)物業(yè)管理部門備案后方可施行,。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含的具體內(nèi)容

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn),。

在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，綠化、保潔,、園林景觀,、路燈照明、電梯運(yùn)行以及公共安防系統(tǒng),、停車場(chǎng)設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備和公共性服務(wù)中所發(fā)生的水,、電等“公共能耗費(fèi)”,， 不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的范圍。此外產(chǎn)權(quán)車位及人防車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含保管費(fèi),，乙方僅負(fù)責(zé)車位所在公共區(qū)域的安保,、保潔工作，保障車位處于良好狀態(tài)以便利車輛停放,，對(duì)于因車輛停放過(guò)程中出現(xiàn)的剮蹭,、碰撞以及車輛內(nèi)部的財(cái)物失竊不承擔(dān)法律責(zé)任，由權(quán)利人向直接侵害方追償,，乙方將提供必要的協(xié)助或信息,。。

4,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付：物業(yè)管理服務(wù)實(shí)行先付費(fèi)后服務(wù)原則,。首期物業(yè)費(fèi)由業(yè)主收房辦理入伙手續(xù)時(shí)一次性預(yù)交6個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6個(gè)月期滿后,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)逐月繳納,，業(yè)主應(yīng)于每月1日-30日前繳納當(dāng)月費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

二,、車位停放費(fèi)

車位停放費(fèi)按物價(jià)局備案標(biāo)準(zhǔn)及參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局相關(guān)指導(dǎo)性文件執(zhí)行 ,。

1、車位停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)屬于全體業(yè)主共有的停車位,，使用人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納車位停放費(fèi)：

1)室外汽車車位停放費(fèi)：

月票：小車?????????????????元/月/輛,，次票：小車過(guò)夜：???????????????? 元/次/輛，臨時(shí)：???????????????? 元/次/輛

2)室外電動(dòng)自行車車位停放費(fèi):

月票：?????????????????元/月/輛,，次票：過(guò)夜：???????????????? 元/次/輛,，臨時(shí)：???????????????? 元/次/輛

3)室外摩托車和自行車車位停放費(fèi)：

①摩托車：????????????????，月票：?????????????????元/月/輛次票：????????????????過(guò)夜： 元/次/輛,，臨時(shí)：?????????????????元/次/輛

②自行車：????????????????,，月票：???????????????? 元/月/輛次票：過(guò)夜：???????????????? 元/次/輛，臨時(shí)：?????????????????元/次/輛

以上定價(jià),，最終以市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)為準(zhǔn),。物業(yè)服務(wù)期間，利用公用部位,、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的(包括停車,、廣告等)，其收益的 %用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本不足,， %用于給業(yè)主補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,。

(2)停車場(chǎng)屬于開發(fā)商所有或開發(fā)商擁有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的，由開發(fā)商委托乙方代為經(jīng)營(yíng)管理,，使用人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納車位停放費(fèi)：

(1)室內(nèi)汽車車位停放費(fèi)：

月票：小車???????????????? 元/月/輛,，次票：小車過(guò)夜：???????????????? 元/次/輛,，臨時(shí)：?????????????????元/次/輛，

(3)室內(nèi)電動(dòng)自行車車位停放費(fèi)

月票：?????????????????元/月/輛,，????????????????次票：過(guò)夜：?????????????????元/次/輛,，臨時(shí)：?????????????????元/次/輛

停放在地下車庫(kù)的摩托車和自行車車位停放費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按室外標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2,、車位停放費(fèi)調(diào)整方式

如乙方對(duì)對(duì)車位停放費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整,，必須提前30天在小區(qū)內(nèi)公告，并報(bào)請(qǐng)物價(jià)主管部門(備案)后方可執(zhí)行,。

3,、車位停放費(fèi)包含具體內(nèi)容

車位停放費(fèi)針對(duì)車位使用人在未取得車位所有權(quán)或使用權(quán)的情形下，臨時(shí)性或定期性地向車位所有權(quán)人或使用權(quán)人(如開發(fā)商持有的人防車位)支付的車位使用費(fèi),。收取車位停放費(fèi)后,，乙方僅負(fù)責(zé)車位所在公共區(qū)域的安保、保潔工作,，保障車位處于良好狀態(tài)以便利車輛停放,，對(duì)于因車輛停放過(guò)程中出現(xiàn)的剮蹭、碰撞以及車輛內(nèi)部的財(cái)物失竊不承擔(dān)法律責(zé)任,，由權(quán)利人向直接侵害方追償,，乙方將提供必要的協(xié)助或信息。如使用人需對(duì)其停放的車輛進(jìn)行保管的,，可向乙方申請(qǐng),，如乙方同意提供保管服務(wù)的，由雙方另行協(xié)商確定保管費(fèi)并簽訂保管協(xié)議,，保管費(fèi)作為乙方的經(jīng)營(yíng)性收入，無(wú)需納入業(yè)主專項(xiàng)維修資金,。

4,、車位停放費(fèi)的支付

(1)采取購(gòu)買月票方式支付車位停放費(fèi)的，使用人需于使用車位前向乙方支付車位按月停放費(fèi),。車位使用人應(yīng)于停放期限屆滿之日24:00前將車輛移出停車場(chǎng),，如使用人未即時(shí)將車輛移出停車場(chǎng)的，按照第(2)點(diǎn)按次停車辦理,。

(2)按次停車的,，使用人需于每日24:00前向乙方支付車位停放費(fèi);超過(guò)當(dāng)日24:00(即次日00:00)，按兩次停放的標(biāo)準(zhǔn)收取車位停放費(fèi);超過(guò)次日24:00(即第三日00:00),，按三次停放的標(biāo)準(zhǔn)收取車位停放費(fèi);以此類推,。

(3)按次停車的，使用人停車期限不得超過(guò) 30 日,，停車超過(guò)30日且經(jīng)15日公示期限后仍未有人認(rèn)領(lǐng)的,，乙方有權(quán)按照“僵尸車”處理,，其中如車主在公示期內(nèi)認(rèn)領(lǐng)的，車主應(yīng)在停車場(chǎng)門禁處或服務(wù)中心指點(diǎn)的其他地點(diǎn)進(jìn)行書面登記并足額支付實(shí)際占用期間的車位停放費(fèi);如在公示期內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的,，服務(wù)中心經(jīng)在社區(qū)公告欄再次書面公示15日后,，有權(quán)直接或者委托第三方(包含但不限于專業(yè)拖車公司)將涉事車輛轉(zhuǎn)移至其他場(chǎng)地，由此產(chǎn)生拖車費(fèi)用及在新場(chǎng)地的停車費(fèi)用由使用人自行承擔(dān);此外,，如因車輛轉(zhuǎn)移導(dǎo)致車輛毀損的,，由此導(dǎo)致的損失由使用人自行承擔(dān)，與服務(wù)中心無(wú)關(guān),。非機(jī)動(dòng)車不作為“僵尸車”處理,，直接視為“無(wú)主物”或“遺棄物”，由廣大業(yè)主委托服務(wù)中心視情況酌情處置,。

三,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

裝修垃圾不屬于日常垃圾清運(yùn)的范圍，乙方需委托第三方進(jìn)行統(tǒng)一清理,。業(yè)主進(jìn)行裝修的,，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)另行向乙方支付裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：

1、一般裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：由業(yè)主在辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按其物業(yè)的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積,，下同)向乙方支付,，具體如下：

(1)住宅：?????????????????元/平方米。

(2)商鋪,、辦公：按?????????????????元/平方米計(jì)收,。

2、涉及拆除非承重墻體及構(gòu)筑件的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：由業(yè)主在辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付：

建筑面積在50平方米以下的,，按300元/戶計(jì)收;建筑面積在100平方米(含100平方米)以下的,，按330元/戶計(jì)收;建筑面積在100-150平方米(含150平方米)的，按400元/戶計(jì)收;建筑面積在150-200平方米(含200平方米),，按450元/戶計(jì)收;建筑面積在200平方米以上,，按550元/戶計(jì)收;建筑面積在300平方米以上，按600元/戶計(jì)收,。

四,、公共地方占用費(fèi)

公共地方占用費(fèi)是業(yè)主或其它使用人額外使用、占用本小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域時(shí)(含地上或地下公共區(qū)域)應(yīng)支付的有關(guān)費(fèi)用,，如停車費(fèi),、廣告費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)等,，由業(yè)主或其它使用人在實(shí)際使用或占用時(shí)向乙方支付,，公共地方占用費(fèi)用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用之不足，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況、占用情況等因素酌情確定,。其中,，在前期物業(yè)管理期間，小區(qū)規(guī)劃屬于公共停車場(chǎng)的(不含架空層停車位),，公共停車位的車輛停放費(fèi)收入除去乙方的正常管理服務(wù)成本以后,，經(jīng)營(yíng)收益 %給乙方用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本的不足， 給業(yè)主補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,。

五,、特約服務(wù)費(fèi)

特約服務(wù)費(fèi)是乙方為滿足個(gè)別業(yè)主特別需要而提供相關(guān)特別服務(wù)所收取的服務(wù)費(fèi)，如上門維修,、家政服務(wù)等,，除政府物價(jià)主管部門有統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)外，其他服務(wù)收費(fèi)由雙方自愿協(xié)商確定,。

六,、熱水供應(yīng)費(fèi)

如小區(qū)內(nèi)配置有太陽(yáng)能集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的，使用熱水所產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用量由業(yè)主據(jù)實(shí)負(fù)擔(dān),，太陽(yáng)能集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)大修,、更新、改造所發(fā)生的費(fèi)用按照專項(xiàng)維修資金管理辦法和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。

第十四條 代收的費(fèi)用

一,、水電費(fèi)

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)代收供水,、公共水電(公攤)等相關(guān)費(fèi)用,。乙方接受委托代收相關(guān)費(fèi)用的，可以向業(yè)主方收取合理的水電周轉(zhuǎn)金,，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,，乙方可以通過(guò)從業(yè)主指定賬戶中扣收款項(xiàng)等方式直接扣收水電費(fèi)。

二,、水電公攤費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，公共使用的水、電等費(fèi)用由業(yè)主按戶分?jǐn)?，乙方?fù)責(zé)代收。水電分?jǐn)傎M(fèi)是為小區(qū)的公共利益而發(fā)生的水費(fèi)和電費(fèi),，如公共照明,、園林景觀、綠化,、消防,、二次供水、電梯運(yùn)行等用水用電及前述公共用水中所發(fā)生的損耗等所需的費(fèi)用,，逐月核算,，住宅按實(shí)際發(fā)生的公攤費(fèi)用由業(yè)主所所有或使用的物業(yè)的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積,，下同)進(jìn)行分?jǐn)偅蓸I(yè)主在在繳納當(dāng)期水電費(fèi)用時(shí)一并繳納,，如采取委托乙方從銀行賬戶中扣收等繳納方式的,，乙方在扣收業(yè)主當(dāng)期水電費(fèi)的同時(shí)直接一并扣收水電公攤費(fèi)用。

三,、水電周轉(zhuǎn)金

住宅業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時(shí),，一次性繳納 300 元/戶水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金;商鋪業(yè)主或使用人從事除餐飲業(yè)以外的經(jīng)營(yíng)時(shí)，一次性繳納 1000 元/戶水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金;商鋪業(yè)主或使用人從事餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)時(shí),，一次性繳納 20__ 元/戶水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金,。(水電周轉(zhuǎn)金是用于事先向供電、供水部門支付總水費(fèi),、水電公攤費(fèi)用,，再向各用戶收取實(shí)際用水和水電公攤費(fèi)用過(guò)程中向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的前期周轉(zhuǎn)資金)。

四,、物業(yè)專項(xiàng)維修資金

物業(yè)專項(xiàng)維修資金是為小區(qū)公用設(shè)施,、設(shè)備、場(chǎng)地和房屋的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修及更新改造所籌集的資金,。物業(yè)維修資金屬于全體業(yè)主所有，該項(xiàng)資金由開發(fā)商代收并存入房產(chǎn)局資金管理中心并由房產(chǎn)部門代為監(jiān)管,。

1,、首期物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)未配置電梯的物業(yè)，按建筑面積計(jì)算,，交存標(biāo)準(zhǔn)：每平方米?????????????????元;

(2)已配置電梯的物業(yè),，按建筑面積計(jì)算，交存標(biāo)準(zhǔn)：每平方米?????????????????元,。

2,、支付方式

首期物業(yè)維修資金由業(yè)主在支付首期購(gòu)房款時(shí)按照《商品房買賣合同》約定的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積，下同)交納,，開發(fā)商代為收取,。首期支付的專項(xiàng)維修資金不足時(shí)，由全體業(yè)主另行補(bǔ)充繳納,。

3,、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用管理按如下辦法：

(1)在業(yè)主委員會(huì)成立前，確需動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí),，乙方應(yīng)將維修方案,、使用方案向物業(yè)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于5日，然后按規(guī)定向南寧市物業(yè)維修資金管理中心申請(qǐng)撥付費(fèi)用。業(yè)主委員會(huì)成立后,，物業(yè)維修資金使用按相關(guān)規(guī)定辦理,。

(2)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，已交納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不予退還,。

(3)物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足使用時(shí),，按《南寧市物業(yè)維修資金管理辦法》執(zhí)行交存。

(4)如《南寧市物業(yè)維修資金管理辦法》對(duì)物業(yè)管理資金的使用規(guī)定與本條不符的,，按照《南寧市物業(yè)維修資金管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行,。

第十五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及上述所列其它費(fèi)用均是維持小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)，全體業(yè)主或使用人須按時(shí)繳納,。業(yè)主確認(rèn)交房后不得以未入住等任何理由拒絕或逾期繳納,。如有未能如期繳納管理費(fèi)，自逾期之日起,，每日應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三加收延期繳納違約金,。

第十六條 其他費(fèi)用

前期開辦費(fèi) 在該項(xiàng)目第一期物業(yè)交付使用前三個(gè)月內(nèi)甲方向乙方提供必要的前期開辦費(fèi) 元。前期開辦費(fèi)用于購(gòu)買必要的各種辦公用具,、工程維修及清潔綠化用具,、員工服裝、入伙相關(guān)資料印刷,、交通工具及其它必要的物品,。

第十七條 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi),，空置物業(yè)管理費(fèi)的收取按照空置物業(yè)的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積,，下同)并結(jié)合本合同關(guān)于各種物業(yè)類別的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的百分之百計(jì)算并向乙方繳納。甲方未售物業(yè)屬甲方所有,，乙方不得用于經(jīng)營(yíng),。

第十八條 各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取。乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。乙方不得以虧損為由擅自增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。

第十九條 保險(xiǎn)：

1、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)在保修期滿后由乙方代為辦理,。

2、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人的家庭財(cái)產(chǎn),、人身安全、車輛等的保險(xiǎn)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人自行辦理。

第五章 前期物業(yè)服務(wù)介入

第二十條 物業(yè)管理前期介入為甲方需要乙方進(jìn)駐該項(xiàng)目之日起至工程全部竣工驗(yàn)收且全部交付使用當(dāng)月止,。

第二十一條 前期物業(yè)介入甲方責(zé)任,。

1、為乙方前期物業(yè)介入提供合適地點(diǎn),、面積及必須設(shè)備作為服務(wù)中心前期介入辦公室;

2,、在售樓中心安排合適位置給乙方作為物業(yè)咨詢臺(tái),，并作適當(dāng)布置;

3、對(duì)物業(yè)前期介入實(shí)施監(jiān)督檢查;

4、負(fù)責(zé)處理非物業(yè)管理原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

5、入伙現(xiàn)場(chǎng)布置及宣傳,。

第二十二條 前期物業(yè)介入乙方責(zé)任：參與該物業(yè)前期工程建設(shè)、工程驗(yàn)收;招聘,，培訓(xùn)前期物業(yè)管理員工,。

1,、向甲方報(bào)告工程改善項(xiàng)目,，列出遺漏工程供甲方跟進(jìn);

2,、完善各類配套設(shè)施的建議;

3、對(duì)各種設(shè)施,、設(shè)備的選型提供專業(yè)性建議;

4,、小區(qū)環(huán)境布置景觀設(shè)計(jì)的建議;

5、根據(jù)小區(qū)物業(yè)情況,，成立專業(yè)小組,，進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行稽核及接管準(zhǔn)備工作;

6、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、政策，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則;

7、做好與甲方銷售部門的銜接工作,，就物業(yè)管理推廣,、策劃問(wèn)題提出意見和建議;

8、負(fù)責(zé)在售樓處回答業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方面的來(lái)訪和提問(wèn),，并做好跟進(jìn)工作;

9,、與物業(yè)管理有關(guān)的政府部門(房產(chǎn)局,、物價(jià)局、工商局,、稅務(wù)局,、派出所,、街道辦)溝通與協(xié)調(diào);

10,、與物業(yè)管理相關(guān)部門(供水、供電,、燃?xì)?、有線電視、寬帶,、環(huán)衛(wèi),、學(xué)校、銀行)接洽與合作;

11,、編寫業(yè)主入伙指南,，制定電腦化管理程序;

12、物業(yè)竣工驗(yàn)收的參與;

13,、組織物業(yè)的接管驗(yàn)收,。

第六章 違約責(zé)任

第二十三條 為維護(hù)本物業(yè)的業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取必要的緊急措施而造成甲方的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定辦理,。

第二十四條 甲、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估;如乙方服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

第二十五條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，致使乙方未完成本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,，造成乙方損失的,，甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償，如雙方不能就賠償事項(xiàng)達(dá)成一致,，可通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門,，行業(yè)協(xié)會(huì)，區(qū),、街道,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解的方式解決。

第二十六條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人就擅自提高部分有權(quán)拒絕繳納;已經(jīng)收取的,，乙方應(yīng)返還擅自提高部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第二十七條 甲方違反《臨時(shí)管理規(guī)約》和本物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，特別是欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi),，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，并有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)3‰的標(biāo)準(zhǔn)交納違約金。逾期未改正的,，乙方有權(quán)采取訴訟手段處理,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和所導(dǎo)致的一切費(fèi)用。

第二十八條 本合同執(zhí)行期間,，因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的。

(二)因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。

(三)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,。

(四)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件(包括但不限于搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi),、盜竊等)，但因乙方故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外。

(五)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有重大且無(wú)法修補(bǔ)的瑕疵所致的一切損害,、業(yè)主共有及專用部分的任何受損，但因乙方故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外,。

(六)乙方曾向甲方或業(yè)主書面建議改善自用,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改進(jìn)管理措施,，而甲方或業(yè)主未采納所致之損害(包括但不限于高空拋物,、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利等),。

(七)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷或甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人或其他第三方人身,、財(cái)產(chǎn)損害的,。

(八)乙方已經(jīng)履行合同義務(wù)，非乙方管理原因出現(xiàn)業(yè)主聚眾維權(quán)造成損失的,。

(九)其它非乙方原因所導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)缺陷,。

第七章 其它約定事項(xiàng)

第三十條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門行業(yè)協(xié)會(huì),、區(qū),、街道、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解的方式解決,，不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,，可以向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)人民法院起訴或仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第三十一條 甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人有義務(wù)維護(hù)建筑物外立面的整體統(tǒng)一,，未經(jīng)開發(fā)建設(shè)單位和乙方同意,，禁止在本物業(yè)交付使用后的裝飾裝修過(guò)程中違規(guī)安裝、搭建構(gòu)筑物,。包含但不限于下列禁止行為：

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)隨意封閉陽(yáng)臺(tái),、露臺(tái)、添加防盜網(wǎng)(含鋼材料制作的金屬防盜欄桿及密閉防盜網(wǎng)件等)及任何構(gòu)筑物,。

(二)將空調(diào)外機(jī)位安裝在非設(shè)計(jì)位置,。

(三)空調(diào)外機(jī)管線零亂、外露,，影響美觀,。

(四)未經(jīng)批準(zhǔn)在公共平臺(tái)、露臺(tái)、面頂上搭建房屋,、陽(yáng)光棚,，擅自改動(dòng)、破壞,、毀損公共設(shè)施設(shè)備,、公共管道管網(wǎng)或改變其公共使用功能。

(五)未經(jīng)批準(zhǔn)在外立面,、窗戶上安裝外置雨棚,。

(六)未經(jīng)批準(zhǔn)在玻璃窗戶、外立面上張貼,、安裝廣告燈箱,、顯示屏、招牌,、橫幅,。

(七)未經(jīng)批準(zhǔn)安裝不統(tǒng)一材質(zhì)、顏色,、尺寸,、風(fēng)格的隱形紗窗、防護(hù)欄,、門窗等,。

上述7項(xiàng)內(nèi)容，一方面須遵守法律法規(guī)的規(guī)定,，同時(shí)須遵守開發(fā)建設(shè)單位,、乙方的相關(guān)規(guī)定，否則引發(fā)的投訴,、糾紛和違約責(zé)任,，由責(zé)任方自行承擔(dān)。

第三十二條 本合同期滿,，甲方或業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有將續(xù)聘或解聘乙方的書面意見通知乙方,，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與乙方交接，或者因非乙方原因無(wú)法向合法的業(yè)主委員會(huì)移交時(shí),，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同的自動(dòng)延續(xù)，如乙方不愿繼續(xù)服務(wù)則有權(quán)通過(guò)公證后退出,。

第三十三條 在本合同終止后30天內(nèi),，雙方辦理帳務(wù)的結(jié)算及相關(guān)的移交手續(xù)，包括：

(一)已預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)及各項(xiàng)應(yīng)收費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算,，原則上以預(yù)收的和應(yīng)收(欠交)部分費(fèi)用先行沖抵,，不足部分分別按以下辦法處理：

1、實(shí)收費(fèi)用大于應(yīng)收費(fèi)用的,，乙方將預(yù)收余額部分交由甲方,。

2、預(yù)收費(fèi)用小于應(yīng)收費(fèi)用的,，乙方對(duì)欠費(fèi)戶有追索權(quán),。乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行追繳，業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)建設(shè)單位和新接管物業(yè)公司有義務(wù)協(xié)助乙方追繳欠費(fèi)部分,。

(二)乙方移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)給業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)建設(shè)單位,。

(三)乙方移交業(yè)主共有的房屋，場(chǎng)地和其他財(cái)物給業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)建設(shè)單位,。

(四)移交賬目的認(rèn)定以經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)建設(shè)單位認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的法律文書為準(zhǔn),。

第三十四條 通知方式與效力

1、除當(dāng)面遞送簽收相關(guān)書面函件之外,，甲,、乙雙方以及乙方與業(yè)主方(包括物業(yè)使用人)主要采取書面通知的方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)或催告。任何一方改變本合同所留通訊地址的,，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方,。因一方怠于履行通知義務(wù)致使通訊聯(lián)絡(luò)方式失效，由此造成的損失和責(zé)任由怠于履行通知義務(wù)的一方承擔(dān),。

2,、甲、乙雙方以及乙方與業(yè)主方(包括物業(yè)使用人)按所留的地址郵寄通知或其他函件的,，若采取掛號(hào)信,、特快專遞方式(中國(guó)郵政ems)發(fā)送，郵件收據(jù),、郵戳等郵寄憑證均可視為對(duì)方已接到書面通知的證據(jù),，郵戳日期視為送達(dá)日期。

3,、甲,、乙雙方均可在甲方所在地省內(nèi)發(fā)行的報(bào)刊進(jìn)行公告通知，一方公告后視為另一方已經(jīng)收到通知,。

第八章 附 則

第三十五條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補(bǔ)充合同外,，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充合同的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十六條 本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同附件均為合同有效組成部分,，附件與本合同具有同等法律效力,。

第三十七條 本合同正本連同附件一式叁份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)壹份,，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋印章之日起生效,，具有同等法律效力,。

第三十八條 合 同 附 件

1、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見》

(以下無(wú)正文,，下頁(yè)為簽章頁(yè))

(本頁(yè)為《前期物業(yè)服務(wù)合同》的簽章頁(yè))?

甲方:????????????????????????????????????????乙方：????????????????? ? ?????????????????????

法定代表人：?????????????????????????????????法定代表人：?????????????? ????????????????????

授權(quán)代理人：???????????????????????????????? 授權(quán)代理人：????????????? ????????????????????

通訊地址：?????????????????????????????????? 通訊地址：?????????????? ?????????????????????

電 話：????????????????????????????????????? 電 話：???????????????????? ??????????????????

銀行賬號(hào)：?????????????????????????????????? 銀行賬號(hào)：???????????????? ????????????????????

開戶行：???????????????????????????????????? 開戶行：???????????????????????????????市中越路支行

簽訂地址：?????????????????????????????????? 簽訂地址：??????????????????????????????????????????

日 期：??????????年??????????月????????? 日? 日 期：??????????年??????????月??????????日

酒店物業(yè)服務(wù)合同 山莊租賃合同篇三

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：名稱：_業(yè)主委員會(huì)代表人：業(yè)主委員會(huì)主任_聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：企業(yè)名稱：_公司法定代表人：聯(lián)系電話：

根據(jù)《民法典》,、《_省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同,。

第一章

第1條本合同當(dāng)事人

第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。

本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的'維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。

第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。

包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施,、配電房等。

第8條公共綠地,、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木,、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。

包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序,。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。

自年月日起至年月日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主,、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);

2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。

如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;

8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國(guó)家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。

具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號(hào),、戶號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，便于查閱,。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施,。

2.道路,、公共綠地、公用場(chǎng)地,，保持清潔,。

3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。

4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻,。

(五)社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，責(zé)任到人,，相片公示,，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。

3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。

設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新，需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù)，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份,。

甲乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇姟⒒馂?zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________

年____月____日