隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

山莊別墅物業(yè)服務合同篇一

地址：

乙方：

法定代表人：__

資質(zhì)等級： __

地址：_____

聯(lián)系電話：___

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》,、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方就 的物業(yè)管理服務事宜，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

四至范圍：

東至： ,、西至 、

南至： ,、北至： ,。

管理面積：住宅

第二條 甲方權(quán)利義務：

1、審查物業(yè)管理服務方案,、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算,、決算報告,，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督,，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人,，采取有效措施催繳催改;

4,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

5、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

6,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務,、相關(guān)宣傳教育和文化活動;

7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;

8,、按照相關(guān)政策,、法律法規(guī)，籌集,、使用,、管理專項維修資金。

9,、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任,。

第三條 乙方權(quán)利和義務：

1、對房屋共用部位,、共用設施設備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、安全秩序,、交通等實施管理與服務。

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，制定完善物業(yè)管理制度;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

5、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，進行來訪人員登記控制,，安全巡邏。

6,、汽車,、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛，乙方負責場地清理,、車輛整理,，不負保管責任

7、對交通秩序,、車輛停放,、出入登記進行管理。

8、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

9,、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用;

10,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

11,、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》,，每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;

12,、向業(yè)主提供房屋自有部位、設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

13,、開展有效的便民服務工作;

14,、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務;

15,、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務事項;

第四條 維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

業(yè)主在使用物業(yè)時，以下為禁止條款：

1,、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶門,、外立面等部位設施的顏色,、形狀、規(guī)格,、功能和布局,，改變房屋設計用途。

2,、在外墻面安裝各種設備設施,，影響整體建筑美觀。

3,、更改陽臺布局,、功能及外觀顏色，隨意打孔,、改變排煙,、排污、排氣管道,，改變安裝空調(diào)位置等,。

4、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設施設備及相關(guān)場地,，移動物業(yè)共用設施設備。

5,、在區(qū)內(nèi)道路,、活動廣場等公共區(qū)域,，搭建、晾曬,、私設攤點,。

6、改變房屋使用功能,，即家教,、麻將館、生產(chǎn)加工場所,，或產(chǎn)生噪聲,、污染等經(jīng)營性活動。

7,、安裝衛(wèi)星接收器,、外置防盜柵欄、雨棚,、搭建陽光房,、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等,，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等,。

8、破壞住宅圍墻燈光,、景觀照明,。

9、入戶門廳,、樓道,、樓梯間擺放車輛及雜物。

10,、封閉排氣,、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設備設施維護,。

11,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,。

12,、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放,。

13,、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車、儲物,、住宿,、經(jīng)營等。

14,、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物,。

15、高空拋撒物品,。

16,、踐踏損壞綠化。

17,、在區(qū)內(nèi)堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲,。

18,、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹,、焚燒紙錢,、敬斗香、做佛事等,。

19,、在大樹、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品,、張貼廣告,、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等,。

20,、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益,、侵害他人合法權(quán)益的活動,。

第五條 物業(yè)管理服務費用

1、管理服務費構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費,，包括物業(yè)的外墻,、地面道路、共用活動區(qū)域,、樓梯,、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)等;共用水電費,，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資,、福利;小區(qū)公共秩序維護,、環(huán)境保潔維護、綠化維護費;物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,、辦公及法定稅費等,。

2、管理服務費調(diào)整根據(jù)用工成本上升,、維修費用加大,、物價指數(shù)上漲、周邊同行價位,、服務品質(zhì)保持等因素,，經(jīng)雙方協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會征詢意見通過,，對物業(yè)服務費進行調(diào)整,，按照建筑面積向業(yè)主收取。

3,、管理服務費標準

(1)20_年度 元/㎡·月;20_年度 元/㎡·月,。

(2)因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計收物業(yè)管理服務費,。

(3)業(yè)主出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務費由業(yè)主繳納。

4,、物業(yè)管理服務期間,，乙方按照包干制收費形式。

5,、物業(yè)服務費用按 一年一次性繳納 ,，業(yè)主應在每年的第一個季度內(nèi)履行繳納義務。逾期繳納的,，從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金,。

6、對不履行繳納物業(yè)管理服務費義務的業(yè)主,，甲方應予協(xié)助乙方催繳,，催繳無果，乙方可采取停電,、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者,，乙方可通過當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,。

第六條 不可抗力及特殊情況

在物業(yè)管理服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任：

1,、因火災,、臺風、地震等自然災害和戰(zhàn)爭,、疫災,、恐怖等突發(fā)事件，導致物業(yè)管理服務中斷;

2,、因業(yè)主自身保管不善,、或物業(yè)己盡到巡查維護責任，丟失,、被盜物品的;

3,、高空墜物造成傷害的;

4、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則,，造成人身和財產(chǎn)傷害損失的;

5,、業(yè)主在公共活動休閑場所，因自身原因不守規(guī)則,、使用健身活動器材不當,，或個人野蠻操作造成身體傷害的;

6、乙方已履行了本合同約定的義務,，非物管人自身原因造成損失的;

7,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停氣,、停止共用設施設備使用造成損失的;

8、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

其他事項：

1,、合同一訂兩年，一次定價,，逐年遞增,，按年度收繳。

2,、雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在60日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

3,、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

4,、本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料完整地移交給甲方,。

5,、本合同有效期自20_年1月1日至20_年12月31日。

6,、本合同一式三份,，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份物業(yè)主管部門備案,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

山莊別墅物業(yè)服務合同篇二

委托方(以下簡稱甲方)：名稱：_業(yè)主委員會代表人：業(yè)主委員會主任_聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_公司法定代表人：聯(lián)系電話：

根據(jù)《民法典》、《_省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。

第一章

第1條本合同當事人

第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。

本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的'維修,、養(yǎng)護和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。

第6條公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。

包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設施、配電房等,。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。

庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。

包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔一切費用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。

自年月日起至年月日止。

第四章雙方權(quán)利和義務

第16條甲方權(quán)利和義務

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

3.監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修財務預算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主,、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;

4.當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。

第17條乙方權(quán)利和義務

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預決算報告;

3.編制共用設施設備大修、中修,、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;

5.負責物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當業(yè)主,、使用人裝修房屋時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理;

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費,。

(二)乙方的義務

1.履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導;

4.對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能,。

如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準后方可實施;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設施設備,。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準

第18條依據(jù)國家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準,。

具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,、指路牌和引導牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗,。

3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢,、戶立檔,，設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，便于查閱。

(二)共用設施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常,。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通,，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱,、垃圾箱等保潔設施,。

2.道路、公共綠地,、公用場地,，保持清潔。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水,。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，責任到人,，相片公示，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。

設施設備的完善、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好,，可隨時啟用,。

2.配備兼職消防管理人員。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第19條物業(yè)管理服務費

(一)依照日照市物價局的批復,，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用。

第20條房屋共用部位,、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。

第七章違約責任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。

但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份,。

甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任,。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________

年____月____日

山莊別墅物業(yè)服務合同篇三

合同編號：????????????????????????????? ????

甲方(委托方)：???????????????????????? ?????

法定代表人：????????????????????????????????

注冊地址：??????????????????????????? ?????

通訊地址：??????????????????????????? ?????

聯(lián)系電話：?????????????????????????? ??????

乙方(受托方)：?????????????????????? ??????

法定代表人或負責人：?????????????? ????????

注冊地址：???????????????????????? ????????

通訊地址：?????????????????????? ??????????

聯(lián)系電話：????????????????????? ???????????

資質(zhì)等級：????????????????????? ????????????????????????????????????????????

證書編號：????????????????????? ????????????????????????????????????????????

根據(jù)國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，甲方通過招標選聘方式將 委托乙方實施前期物業(yè)管理服務,。為保障本物業(yè)管理區(qū)域正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款,。

第一章 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱: [地名核準名稱][暫定名] ,。

類型: [住宅][辦公][商業(yè)][ ] 。

坐落位置:

規(guī)劃建筑面積:???????????????? 平方米,。其中：住宅物業(yè)?????????????????平方米;商業(yè)物業(yè)?????????????????平方米;辦公物業(yè)?????????????????平方米;其他物業(yè)?????????????????平方米;

第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至 ;????????????????

南至 ;????????????????

西至 ;????????????????

北至 ：????????????????,。

項目規(guī)劃用地面積 平方米，總建筑面 平方米,，共計建筑物 幢,， 單元，住宅 套,，商業(yè) 套,。共有 個出入口，其中：人行出入口 個、地下車庫有 個出入口,、預留緊急消防出入口 處,。建筑密度 ，綜合容積率 ,，綠地率 等,。項目規(guī)劃建設機動車停車位 個，其中地上停車位 個,，地下停車位 個，地下停車位總建筑面積平方米,。該項目的共用設施設備主要有：如綠地,、道路;化糞池、污水井,、雨水井;門禁系統(tǒng),、安防監(jiān)控系統(tǒng);垃圾中轉(zhuǎn)站 個;加壓水泵 個、水箱 個;電梯 臺,、發(fā)電機 臺,，物業(yè)管理用房 平方米。

第三條 物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待,、項目檔案資料保存,、工具物料存放、人員值班備勤,、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等,。

物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，位于1#樓首層,。

第四條 定義

(一)本合同所稱“前期物業(yè)服務”是指乙方在本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域正式成立業(yè)主大會并確定物業(yè)管理方式且與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接之日止期間所提供的物業(yè)服務;

(二)本合同所稱“本物業(yè)管理區(qū)域”是指政府主管部門核準的乙方進行物業(yè)管理的區(qū)域;

(三)本合同所稱“物業(yè)管理服務費”是指乙方以[包干制]的形式對房屋共用部位,、共用設施設備、公共環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序,、交通秩序、公共綠化,、消防等進行維護管理的服務,，向業(yè)主收取的服務費。物業(yè)管理服務費不包含房屋共用部位,、共用設施設備的大中修,、更新、改造的費用,、業(yè)主生活垃圾處理費用及管理維護公共區(qū)域所產(chǎn)生的水電費;

(四)本合同所稱“物業(yè)使用人”是指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人,、承租人或其他實際使用物業(yè)的人員。

第二章 雙方權(quán)利和義務

第五條 甲方的權(quán)利和義務

(一)甲方享有以下權(quán)利

1、有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務,。

2、監(jiān)督乙方履行本合同,，對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權(quán)利。

3,、對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況,，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

4,、有權(quán)審定物業(yè)服務公司制定的物業(yè)服務方案,、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、重大改造和維修工程方案等,。

5、有權(quán)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)全體業(yè)主按相關(guān)法律規(guī)定表決通過，有權(quán)解除合同,。

6,、小區(qū)標識牌(包括公共場所、辦公場所標識牌)及環(huán)保設施由甲方提供制作圖樣并具體制作,。小區(qū)消防設施,、器材由甲方配置完善后交乙方管理。

7,、承擔物業(yè)及公共設施設備在保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題導致的經(jīng)濟,、法律責任，并承擔全部的維修整改費用,。

8,、乙方參與物業(yè)承接查驗費用由甲方(建設單位)承擔。

9,、甲方承諾業(yè)主超出本合同委托范圍的事項應自行處理和兌現(xiàn)。

(二)甲方的義務

1,、在業(yè)主委員會成立前,，負責制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，并將其作為房屋銷售或租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2,、甲方在項目交付前 1 個月內(nèi)向乙方提供物業(yè)辦公用房,。

3、甲方在合同生效之日起至工程竣工驗收后 30 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料：

(1)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備安裝,、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

4,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準和本物業(yè)規(guī)劃設計要求,，嚴格執(zhí)行質(zhì)量保修文件的承諾。

5,、負責協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題和因甲方原因造成的各類投訴和建議。

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

7,、根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務費和特約服務費,，業(yè)主應按照本合同約定交納物業(yè)服務費。

8,、法律,、法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第六條 乙方的權(quán)利和義務

(一)乙方享有以下權(quán)利：

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)服務活動,。

2,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的授權(quán),，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)物業(yè)管理制度,。

3、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費等相關(guān)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題,。

4,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為，可采取告知,、勸阻和向有關(guān)主管部門報告或提起訴訟等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

5、可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務一并委托給第三方,。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定,。

6,、乙方對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人所承擔的管理服務責任僅以法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的范圍為限，對于私有產(chǎn)權(quán)區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的人身,、財產(chǎn)權(quán)利或者因治安刑事案件,、意外事故、自然災害不可抗力等因素對甲方和物業(yè)使用人造成意外傷害的,，乙方不承擔保險,、保管或者賠償?shù)确韶熑巍?/p>

7、乙方工作人員由于工作失誤造成業(yè)主或物業(yè)使用人人身財產(chǎn)損害的,，乙方按相關(guān)法律規(guī)定承擔相應賠償責任,。

8、非本合同約定范圍內(nèi),，對于另外收取物業(yè)服務費用的項目,，由此可能產(chǎn)生的相關(guān)法律責任由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人另行約定。

9,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

(二)乙方應當履行以下義務：

1,、履行本合同,，向業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務,。

2、負責編制物業(yè)管理的年度管理計劃,、專項維修資金使用計劃及預決算報告,。

3、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項報告,，每年至少一次公布物業(yè)服務費,、公共水電費及物業(yè)維修資金、公共收益的收支情況報告;及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

4、不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途,，不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動(經(jīng)商品房買賣合同,、本協(xié)議或業(yè)主管理規(guī)約授權(quán)允許乙方對共用部分進行運營管理的除外)。需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀。

5,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途,。

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)禁止行為和注意事項,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,。

7,、實施電梯、電氣,、制冷以及有限空間,、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質(zhì)或委托具備相應資質(zhì)的單位實施,，委托其他單位實施的,，要明確各自的安全管理責任,。

8、本合同終止時,，應當向業(yè)主委員會移交管理的設施,、設備及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第三章 物業(yè)服務事項和質(zhì)量標準

第七條常規(guī)性物業(yè)服務事項包括：

1,、房屋建筑共用部位的維護,、保養(yǎng)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房等,。

2、房屋共用設施,、設備的維護,、保養(yǎng)運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、樓內(nèi)共用照明等設施設備,，單元可視對講安防系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯等。

3,、共用設施設備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維護,、保養(yǎng)和管理,，包括室外共用照明、路燈照明,、發(fā)電機房,、配電房,、加壓供水設備、污水處理系統(tǒng),、室外安防門禁,、安防系統(tǒng)設施設備，室外消防設施設備,，道路,、室外給排水管道、化糞池,、溝渠,、池、停車場地等,。附屬配套建筑和設施的日常維護保養(yǎng)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、非營業(yè)性的文化體育,、娛樂場所,、公益性文化設施、公用停車場等,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的維修,、養(yǎng)護與管理。

5,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、“四害滅殺”,。

6、行人與交通管理,，自行車,、電動車、摩托車,、轎車等車輛停放秩序的管理,。采取必要措施，糾正妨礙大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人正當權(quán)益的違章行為,，確保小區(qū)道路暢通,，秩序良好,。

7、維護小區(qū)公共秩序,，包括安全防范,、巡視、門崗值勤,，配合和協(xié)助公安機關(guān)維護本小區(qū)治安防范,。

8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料,。

9、不定期組織開展社區(qū)文化娛樂休閑活動,。

第八條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備(包括毗連部分：上下或左右毗連)的維修、更新費用,，由業(yè)主和物業(yè)使用人承擔,，物業(yè)的共用部位，共用設備維修時甲方,、使用人應當予以配合,，阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的,，業(yè)主和物業(yè)使用人應負責賠償,。自用部分和自用設備是指入戶門以內(nèi)的部位和設備，包括從水,、電,、氣戶表起至戶內(nèi)的管線和自用陽臺等。業(yè)主和物業(yè)使用人可以自行修繕,，也可委托他人或物業(yè)服務公司修繕,，修繕費用由業(yè)主或物業(yè)使用人支付。

第九條根據(jù)《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的要求,，小區(qū)內(nèi)不得在窗和門外側(cè)安裝防盜窗枝網(wǎng),。不得在天面亂搭亂建有礙觀瞻或危及使用安全的雨蓬、樓梯,、水池等構(gòu)筑物;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為,，針對具體行為和情節(jié)輕重，乙方可采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止、責令恢復原樣,、向行政主管部門報告,、法律訴訟等措施。

第十條其他委托事項：

(一)房屋裝飾裝修管理：

1,、對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋裝修活動進行管理;

2,、對房屋裝修項目內(nèi)容進行登記備案并審批;

3,、對受業(yè)主委托的房屋裝修企業(yè)和裝修隊伍的施工人員進出小區(qū)實行登記制度等方面的管理;

4,、監(jiān)督裝修責任人對房屋裝修建筑垃圾進行定期清運,，保障小區(qū)內(nèi)整潔干凈,，實行監(jiān)控管理,，裝修垃圾清運費由業(yè)主承擔,。

(二)物業(yè)資料的管理：

1、物業(yè)竣工總平面圖;

2,、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設備安裝竣工圖;

3,、給水,、排水,、供電、通信等管網(wǎng)竣工圖;

4,、有關(guān)設施,、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

5,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

6,、有關(guān)房屋和公共設備設施、場地使用的物業(yè)管理記錄文件資料,。

(三)有義務接受和幫助物業(yè)管理范圍內(nèi)的緊急求援,。為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見的情況下，如：發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

(四)制止和糾正小區(qū)內(nèi)的違法行為和違背社會公共道德的行為，并及時向有關(guān)部門報告,。

(五)未計入公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬物(包括但不限于以下：商場、酒店,、辦公樓,、學校、幼兒園等)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,，費用另行計算,。

第十一條其他特約服務

1、預約定期上門清掃室內(nèi)衛(wèi)生;

2,、維修室內(nèi)水電設備和家用電器;

3,、代設計、種植保養(yǎng)園林綠化和盆景,，出租時花盆栽;

4,、住戶委托的其他服務項目;

5,、其他中介服務。

特約服務項目不屬于本合同所規(guī)定的公共物業(yè)管理服務范圍,。乙方可提供服務,，并另行收費。凡屬物價主管部門已有明文規(guī)定的,，按規(guī)定的收費標準收取;物價主管部門無規(guī)定的,，乙方按市場價收取。

第十二條 乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量標準按《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準指導意見》(見附件一)中的 一 級執(zhí)行,，考核按 一 級服務標準,。

第四章 物業(yè)服務費用

第十三條 本項目物業(yè)管理費用具體如下：

一、物業(yè)服務費

1,、物業(yè)服務費收費標準

(1)產(chǎn)權(quán)物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積,，下同)交納，具體標準如下：

[多層住宅]：?????????????????元/月·平方米;

[小高層住宅]：???????????????? 元/月·平方米;

[高層住宅]：???????????????? 元/月·平方米;(包含電梯維保費,，不含運行費)

[別墅]：?????????????????元/月·平方米;

[寫字樓]：???????????????? 元/月·平方米;

[商業(yè)物業(yè)]：???????????????? 元/月·平方米;(包含電梯維保費,，不含運行費)

[ 產(chǎn)權(quán)車位]：?????????????????元/月·平方米;

[ (其他)物業(yè)]：?????????????????元/月·平方米。

(2)人防無產(chǎn)權(quán)車位由受托經(jīng)營方按照 元/月·個車位的標準交納(不因面積差異而調(diào)整),。

2,、物業(yè)服務費調(diào)整方式

(1)如法律法規(guī)或部門規(guī)章等對物業(yè)費調(diào)整方式有相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)服務費調(diào)整按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，無需另行約定調(diào)整方案及調(diào)整時間;

(2)如無相關(guān)法律法規(guī)或部門規(guī)章對物業(yè)費調(diào)整方式進行規(guī)定的,，當社保基數(shù),、最低工資標準與本前期物業(yè)服務合同簽訂時相比上浮超過5 %時,，因物業(yè)管理成本隨之上漲，乙方有權(quán)在政府指導價格及其最大上浮空間的范圍內(nèi)對服務費收取標準直接進行調(diào)整,，無需另行征求業(yè)主意見或提交業(yè)主委員會審議,，但是乙方必須在做出調(diào)整前向物業(yè)管理政府部門報備并做好公示工作。,。

(3)物業(yè)費調(diào)整前,，乙方應將物業(yè)費調(diào)整方案在小區(qū)公告欄、各樓棟公示欄進行公示,，公示期為30日并報物業(yè)管理部門備案后方可施行,。

3、物業(yè)服務費包含的具體內(nèi)容

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常維護保養(yǎng)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)物業(yè)服務企業(yè)辦公費用;

(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)服務企業(yè)的利潤,。

在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，綠化,、保潔、園林景觀,、路燈照明,、電梯運行以及公共安防系統(tǒng)、停車場設施等共用設施設備和公共性服務中所發(fā)生的水,、電等“公共能耗費”,， 不屬于物業(yè)服務費用的范圍。此外產(chǎn)權(quán)車位及人防車位的物業(yè)服務費不包含保管費,，乙方僅負責車位所在公共區(qū)域的安保、保潔工作,，保障車位處于良好狀態(tài)以便利車輛停放,，對于因車輛停放過程中出現(xiàn)的剮蹭、碰撞以及車輛內(nèi)部的財物失竊不承擔法律責任,，由權(quán)利人向直接侵害方追償,，乙方將提供必要的協(xié)助或信息。,。

4,、物業(yè)服務費的支付：物業(yè)管理服務實行先付費后服務原則。首期物業(yè)費由業(yè)主收房辦理入伙手續(xù)時一次性預交6個月物業(yè)服務費,。6個月期滿后,，物業(yè)服務費逐月繳納，業(yè)主應于每月1日-30日前繳納當月費用物業(yè)服務費,。

二,、車位停放費

車位停放費按物價局備案標準及參考當?shù)匚飪r局相關(guān)指導性文件執(zhí)行 。

1,、車位停放費收費標準

(1)屬于全體業(yè)主共有的停車位,，使用人應按照下列標準向乙方繳納車位停放費：

1)室外汽車車位停放費：

月票：小車?????????????????元/月/輛，次票：小車過夜：???????????????? 元/次/輛,，臨時：???????????????? 元/次/輛

2)室外電動自行車車位停放費:

月票：?????????????????元/月/輛,，次票：過夜：???????????????? 元/次/輛，臨時：???????????????? 元/次/輛

3)室外摩托車和自行車車位停放費：

①摩托車：????????????????,，月票：?????????????????元/月/輛次票：????????????????過夜： 元/次/輛,，臨時：?????????????????元/次/輛

②自行車：????????????????，月票：???????????????? 元/月/輛次票：過夜：???????????????? 元/次/輛,，臨時：?????????????????元/次/輛

以上定價,，最終以市場調(diào)節(jié)價為準。物業(yè)服務期間,，利用公用部位,、公用設施設備進行經(jīng)營的(包括停車,、廣告等)，其收益的 %用于彌補物業(yè)管理成本不足,， %用于給業(yè)主補充專項維修資金,。

(2)停車場屬于開發(fā)商所有或開發(fā)商擁有經(jīng)營管理權(quán)的，由開發(fā)商委托乙方代為經(jīng)營管理,，使用人應按照下列標準向乙方繳納車位停放費：

(1)室內(nèi)汽車車位停放費：

月票：小車???????????????? 元/月/輛,，次票：小車過夜：???????????????? 元/次/輛，臨時：?????????????????元/次/輛,，

(3)室內(nèi)電動自行車車位停放費

月票：?????????????????元/月/輛,，????????????????次票：過夜：?????????????????元/次/輛，臨時：?????????????????元/次/輛

停放在地下車庫的摩托車和自行車車位停放費的收取標準按室外標準執(zhí)行,。

2,、車位停放費調(diào)整方式

如乙方對對車位停放費的收費標準作調(diào)整，必須提前30天在小區(qū)內(nèi)公告,，并報請物價主管部門(備案)后方可執(zhí)行,。

3、車位停放費包含具體內(nèi)容

車位停放費針對車位使用人在未取得車位所有權(quán)或使用權(quán)的情形下,，臨時性或定期性地向車位所有權(quán)人或使用權(quán)人(如開發(fā)商持有的人防車位)支付的車位使用費,。收取車位停放費后，乙方僅負責車位所在公共區(qū)域的安保,、保潔工作,，保障車位處于良好狀態(tài)以便利車輛停放，對于因車輛停放過程中出現(xiàn)的剮蹭,、碰撞以及車輛內(nèi)部的財物失竊不承擔法律責任,，由權(quán)利人向直接侵害方追償，乙方將提供必要的協(xié)助或信息,。如使用人需對其停放的車輛進行保管的,，可向乙方申請，如乙方同意提供保管服務的,，由雙方另行協(xié)商確定保管費并簽訂保管協(xié)議,，保管費作為乙方的經(jīng)營性收入，無需納入業(yè)主專項維修資金,。

4,、車位停放費的支付

(1)采取購買月票方式支付車位停放費的，使用人需于使用車位前向乙方支付車位按月停放費,。車位使用人應于停放期限屆滿之日24:00前將車輛移出停車場,，如使用人未即時將車輛移出停車場的，按照第(2)點按次停車辦理,。

(2)按次停車的,，使用人需于每日24:00前向乙方支付車位停放費;超過當日24:00(即次日00:00),，按兩次停放的標準收取車位停放費;超過次日24:00(即第三日00:00)，按三次停放的標準收取車位停放費;以此類推,。

(3)按次停車的,，使用人停車期限不得超過 30 日，停車超過30日且經(jīng)15日公示期限后仍未有人認領(lǐng)的,，乙方有權(quán)按照“僵尸車”處理,，其中如車主在公示期內(nèi)認領(lǐng)的，車主應在停車場門禁處或服務中心指點的其他地點進行書面登記并足額支付實際占用期間的車位停放費;如在公示期內(nèi)無人認領(lǐng)的,，服務中心經(jīng)在社區(qū)公告欄再次書面公示15日后,，有權(quán)直接或者委托第三方(包含但不限于專業(yè)拖車公司)將涉事車輛轉(zhuǎn)移至其他場地，由此產(chǎn)生拖車費用及在新場地的停車費用由使用人自行承擔;此外,，如因車輛轉(zhuǎn)移導致車輛毀損的,，由此導致的損失由使用人自行承擔，與服務中心無關(guān),。非機動車不作為“僵尸車”處理，直接視為“無主物”或“遺棄物”,，由廣大業(yè)主委托服務中心視情況酌情處置,。

三、裝修垃圾清運費

裝修垃圾不屬于日常垃圾清運的范圍,，乙方需委托第三方進行統(tǒng)一清理,。業(yè)主進行裝修的，應按以下標準另行向乙方支付裝修垃圾清運費：

1,、一般裝修垃圾清運費：由業(yè)主在辦理裝修申請手續(xù)時按其物業(yè)的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積,，下同)向乙方支付，具體如下：

(1)住宅：?????????????????元/平方米,。

(2)商鋪,、辦公：按?????????????????元/平方米計收。

2,、涉及拆除非承重墻體及構(gòu)筑件的裝修垃圾清運費：由業(yè)主在辦理裝修申請手續(xù)時按照以下標準支付：

建筑面積在50平方米以下的,，按300元/戶計收;建筑面積在100平方米(含100平方米)以下的，按330元/戶計收;建筑面積在100-150平方米(含150平方米)的,，按400元/戶計收;建筑面積在150-200平方米(含200平方米),，按450元/戶計收;建筑面積在200平方米以上，按550元/戶計收;建筑面積在300平方米以上,，按600元/戶計收,。

四、公共地方占用費

公共地方占用費是業(yè)主或其它使用人額外使用,、占用本小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域時(含地上或地下公共區(qū)域)應支付的有關(guān)費用,，如停車費,、廣告費、場地費等,，由業(yè)主或其它使用人在實際使用或占用時向乙方支付,，公共地方占用費用于補充物業(yè)管理費用之不足，具體收費標準由乙方結(jié)合小區(qū)實際情況,、占用情況等因素酌情確定,。其中，在前期物業(yè)管理期間,，小區(qū)規(guī)劃屬于公共停車場的(不含架空層停車位),，公共停車位的車輛停放費收入除去乙方的正常管理服務成本以后，經(jīng)營收益 %給乙方用于彌補物業(yè)管理成本的不足,， 給業(yè)主補充專項維修資金,。

五、特約服務費

特約服務費是乙方為滿足個別業(yè)主特別需要而提供相關(guān)特別服務所收取的服務費,，如上門維修,、家政服務等，除政府物價主管部門有統(tǒng)一規(guī)定的收費標準及實行明碼標價外,，其他服務收費由雙方自愿協(xié)商確定,。

六、熱水供應費

如小區(qū)內(nèi)配置有太陽能集中熱水供應系統(tǒng)的,，使用熱水所產(chǎn)生的費用按實際使用量由業(yè)主據(jù)實負擔,，太陽能集中熱水供應系統(tǒng)大修、更新,、改造所發(fā)生的費用按照專項維修資金管理辦法和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。

第十四條 代收的費用

一、水電費

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由乙方負責代收供水,、公共水電(公攤)等相關(guān)費用。乙方接受委托代收相關(guān)費用的,，可以向業(yè)主方收取合理的水電周轉(zhuǎn)金,，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，乙方可以通過從業(yè)主指定賬戶中扣收款項等方式直接扣收水電費,。

二,、水電公攤費用

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共使用的水,、電等費用由業(yè)主按戶分攤,，乙方負責代收。水電分攤費是為小區(qū)的公共利益而發(fā)生的水費和電費，如公共照明,、園林景觀,、綠化、消防,、二次供水,、電梯運行等用水用電及前述公共用水中所發(fā)生的損耗等所需的費用，逐月核算,，住宅按實際發(fā)生的公攤費用由業(yè)主所所有或使用的物業(yè)的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積,，下同)進行分攤，由業(yè)主在在繳納當期水電費用時一并繳納,，如采取委托乙方從銀行賬戶中扣收等繳納方式的,，乙方在扣收業(yè)主當期水電費的同時直接一并扣收水電公攤費用。

三,、水電周轉(zhuǎn)金

住宅業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時,，一次性繳納 300 元/戶水電費周轉(zhuǎn)金;商鋪業(yè)主或使用人從事除餐飲業(yè)以外的經(jīng)營時，一次性繳納 1000 元/戶水電費周轉(zhuǎn)金;商鋪業(yè)主或使用人從事餐飲業(yè)的經(jīng)營時,，一次性繳納 20__ 元/戶水電費周轉(zhuǎn)金,。(水電周轉(zhuǎn)金是用于事先向供電、供水部門支付總水費,、水電公攤費用,，再向各用戶收取實際用水和水電公攤費用過程中向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的前期周轉(zhuǎn)資金)。

四,、物業(yè)專項維修資金

物業(yè)專項維修資金是為小區(qū)公用設施、設備,、場地和房屋的共用部位,、共用設施設備的維修及更新改造所籌集的資金。物業(yè)維修資金屬于全體業(yè)主所有,，該項資金由開發(fā)商代收并存入房產(chǎn)局資金管理中心并由房產(chǎn)部門代為監(jiān)管,。

1、首期物業(yè)維修基金收費標準：

(1)未配置電梯的物業(yè),，按建筑面積計算,，交存標準：每平方米?????????????????元;

(2)已配置電梯的物業(yè)，按建筑面積計算,，交存標準：每平方米?????????????????元,。

2、支付方式

首期物業(yè)維修資金由業(yè)主在支付首期購房款時按照《商品房買賣合同》約定的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積,，下同)交納,，開發(fā)商代為收取。首期支付的專項維修資金不足時，由全體業(yè)主另行補充繳納,。

3,、物業(yè)專項維修資金的使用管理按如下辦法：

(1)在業(yè)主委員會成立前，確需動用物業(yè)專項維修資金時,，乙方應將維修方案,、使用方案向物業(yè)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于5日，然后按規(guī)定向南寧市物業(yè)維修資金管理中心申請撥付費用,。業(yè)主委員會成立后,，物業(yè)維修資金使用按相關(guān)規(guī)定辦理。

(2)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，已交納的物業(yè)專項維修資金不予退還,。

(3)物業(yè)專項維修資金不足使用時，按《南寧市物業(yè)維修資金管理辦法》執(zhí)行交存,。

(4)如《南寧市物業(yè)維修資金管理辦法》對物業(yè)管理資金的使用規(guī)定與本條不符的,，按照《南寧市物業(yè)維修資金管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 物業(yè)管理服務費用及上述所列其它費用均是維持小區(qū)物業(yè)管理服務正常運行的基礎(chǔ),，全體業(yè)主或使用人須按時繳納,。業(yè)主確認交房后不得以未入住等任何理由拒絕或逾期繳納。如有未能如期繳納管理費,，自逾期之日起,，每日應當按照應繳費用的千分之三加收延期繳納違約金。

第十六條 其他費用

前期開辦費 在該項目第一期物業(yè)交付使用前三個月內(nèi)甲方向乙方提供必要的前期開辦費 元,。前期開辦費用于購買必要的各種辦公用具,、工程維修及清潔綠化用具、員工服裝,、入伙相關(guān)資料印刷,、交通工具及其它必要的物品。

第十七條 因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的物業(yè)管理費用,，由甲方承擔全部空置物業(yè)的物業(yè)管理費,，空置物業(yè)管理費的收取按照空置物業(yè)的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積，下同)并結(jié)合本合同關(guān)于各種物業(yè)類別的各項物業(yè)管理費用標準的百分之百計算并向乙方繳納,。甲方未售物業(yè)屬甲方所有,，乙方不得用于經(jīng)營。

第十八條 各項收費項目其收費標準按物價部門批準的標準收取,。乙方按照本合同約定的標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。乙方不得以虧損為由擅自增加費用,、降低服務標準或減少服務項目,。

第十九條 保險：

1、房屋共用部位,、共用設施設備的保險在保修期滿后由乙方代為辦理,。

2、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人的家庭財產(chǎn),、人身安全,、車輛等的保險由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人自行辦理,。

第五章 前期物業(yè)服務介入

第二十條 物業(yè)管理前期介入為甲方需要乙方進駐該項目之日起至工程全部竣工驗收且全部交付使用當月止,。

第二十一條 前期物業(yè)介入甲方責任,。

1,、為乙方前期物業(yè)介入提供合適地點、面積及必須設備作為服務中心前期介入辦公室;

2,、在售樓中心安排合適位置給乙方作為物業(yè)咨詢臺,，并作適當布置;

3,、對物業(yè)前期介入實施監(jiān)督檢查;

4,、負責處理非物業(yè)管理原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

5,、入伙現(xiàn)場布置及宣傳。

第二十二條 前期物業(yè)介入乙方責任：參與該物業(yè)前期工程建設,、工程驗收;招聘,，培訓前期物業(yè)管理員工。

1,、向甲方報告工程改善項目,，列出遺漏工程供甲方跟進;

2、完善各類配套設施的建議;

3,、對各種設施,、設備的選型提供專業(yè)性建議;

4、小區(qū)環(huán)境布置景觀設計的建議;

5,、根據(jù)小區(qū)物業(yè)情況,，成立專業(yè)小組，進駐小區(qū)進行稽核及接管準備工作;

6,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、政策,，制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則;

7,、做好與甲方銷售部門的銜接工作，就物業(yè)管理推廣,、策劃問題提出意見和建議;

8,、負責在售樓處回答業(yè)主對物業(yè)管理方面的來訪和提問，并做好跟進工作;

9、與物業(yè)管理有關(guān)的政府部門(房產(chǎn)局,、物價局,、工商局、稅務局,、派出所,、街道辦)溝通與協(xié)調(diào);

10、與物業(yè)管理相關(guān)部門(供水,、供電,、燃氣、有線電視,、寬帶,、環(huán)衛(wèi)、學校,、銀行)接洽與合作;

11,、編寫業(yè)主入伙指南，制定電腦化管理程序;

12,、物業(yè)竣工驗收的參與;

13,、組織物業(yè)的接管驗收。

第六章 違約責任

第二十三條 為維護本物業(yè)的業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取必要的緊急措施而造成甲方的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定辦理,。

第二十四條 甲、乙雙方對物業(yè)服務質(zhì)量發(fā)生爭議的,，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務質(zhì)量是否符合本合同約定的服務標準進行評估;如乙方服務達不到本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。

第二十五條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，致使乙方未完成本合同約定的物業(yè)服務內(nèi)容和物業(yè)服務標準的，乙方不承擔違約責任,，造成乙方損失的,，甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人應給予乙方經(jīng)濟賠償，如雙方不能就賠償事項達成一致,，可通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門,，行業(yè)協(xié)會，區(qū),、街道,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決。

第二十六條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人就擅自提高部分有權(quán)拒絕繳納;已經(jīng)收取的,，乙方應返還擅自提高部分的物業(yè)服務費用,。

第二十七條 甲方違反《臨時管理規(guī)約》和本物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，特別是欠繳物業(yè)服務費,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，并有權(quán)要求甲方補交并從逾期之日起按應交物業(yè)服務費3‰的標準交納違約金。逾期未改正的,，乙方有權(quán)采取訴訟手段處理,，甲方承擔相應的法律責任和所導致的一切費用。

第二十八條 本合同執(zhí)行期間,，因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可免于承擔違約責任：

(一)由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。

(二)因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

(三)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

(四)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件(包括但不限于搶劫,、破壞,、爆炸,、火災,、盜竊等)，但因乙方故意或違反本合同義務而直接導致的情況除外,。

(五)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補的瑕疵所致的一切損害、業(yè)主共有及專用部分的任何受損,，但因乙方故意或違反本合同義務而直接導致的情況除外,。

(六)乙方曾向甲方或業(yè)主書面建議改善自用、共用部位,、共用設施設備或改進管理措施,，而甲方或業(yè)主未采納所致之損害(包括但不限于高空拋物、違章裝修,、未及時維修或提供維修便利等),。

(七)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷或甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人或其他第三方人身,、財產(chǎn)損害的。

(八)乙方已經(jīng)履行合同義務,，非乙方管理原因出現(xiàn)業(yè)主聚眾維權(quán)造成損失的,。

(九)其它非乙方原因所導致的物業(yè)服務缺陷。

第七章 其它約定事項

第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門行業(yè)協(xié)會,、區(qū)、街道,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決,，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)人民法院起訴或仲裁委員會申請仲裁。

第三十一條 甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人有義務維護建筑物外立面的整體統(tǒng)一,，未經(jīng)開發(fā)建設單位和乙方同意,，禁止在本物業(yè)交付使用后的裝飾裝修過程中違規(guī)安裝、搭建構(gòu)筑物,。包含但不限于下列禁止行為：

(一)未經(jīng)批準隨意封閉陽臺,、露臺、添加防盜網(wǎng)(含鋼材料制作的金屬防盜欄桿及密閉防盜網(wǎng)件等)及任何構(gòu)筑物,。

(二)將空調(diào)外機位安裝在非設計位置,。

(三)空調(diào)外機管線零亂、外露,，影響美觀,。

(四)未經(jīng)批準在公共平臺,、露臺、面頂上搭建房屋,、陽光棚,，擅自改動、破壞,、毀損公共設施設備,、公共管道管網(wǎng)或改變其公共使用功能。

(五)未經(jīng)批準在外立面,、窗戶上安裝外置雨棚,。

(六)未經(jīng)批準在玻璃窗戶、外立面上張貼,、安裝廣告燈箱,、顯示屏、招牌,、橫幅,。

(七)未經(jīng)批準安裝不統(tǒng)一材質(zhì)、顏色,、尺寸,、風格的隱形紗窗、防護欄,、門窗等,。

上述7項內(nèi)容，一方面須遵守法律法規(guī)的規(guī)定,，同時須遵守開發(fā)建設單位,、乙方的相關(guān)規(guī)定，否則引發(fā)的投訴,、糾紛和違約責任,，由責任方自行承擔。

第三十二條 本合同期滿,，甲方或業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的書面意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)服務企業(yè)與乙方交接，或者因非乙方原因無法向合法的業(yè)主委員會移交時,，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同的自動延續(xù)，如乙方不愿繼續(xù)服務則有權(quán)通過公證后退出,。

第三十三條 在本合同終止后30天內(nèi),，雙方辦理帳務的結(jié)算及相關(guān)的移交手續(xù)，包括：

(一)已預收的物業(yè)管理費、水電費及各項應收費用據(jù)實結(jié)算,，原則上以預收的和應收(欠交)部分費用先行沖抵,，不足部分分別按以下辦法處理：

1、實收費用大于應收費用的,，乙方將預收余額部分交由甲方。

2,、預收費用小于應收費用的,，乙方對欠費戶有追索權(quán)。乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行追繳,，業(yè)主委員會或開發(fā)建設單位和新接管物業(yè)公司有義務協(xié)助乙方追繳欠費部分,。

(二)乙方移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務賬冊給業(yè)主委員會或開發(fā)建設單位。

(三)乙方移交業(yè)主共有的房屋,，場地和其他財物給業(yè)主委員會或開發(fā)建設單位,。

(四)移交賬目的認定以經(jīng)業(yè)主委員會或開發(fā)建設單位認可的會計師事務所出具的法律文書為準。

第三十四條 通知方式與效力

1,、除當面遞送簽收相關(guān)書面函件之外,，甲、乙雙方以及乙方與業(yè)主方(包括物業(yè)使用人)主要采取書面通知的方式進行聯(lián)絡或催告,。任何一方改變本合同所留通訊地址的,，應在變更之日起10日內(nèi)以書面形式通知對方。因一方怠于履行通知義務致使通訊聯(lián)絡方式失效,，由此造成的損失和責任由怠于履行通知義務的一方承擔,。

2、甲,、乙雙方以及乙方與業(yè)主方(包括物業(yè)使用人)按所留的地址郵寄通知或其他函件的,，若采取掛號信、特快專遞方式(中國郵政ems)發(fā)送,，郵件收據(jù),、郵戳等郵寄憑證均可視為對方已接到書面通知的證據(jù)，郵戳日期視為送達日期,。

3,、甲、乙雙方均可在甲方所在地省內(nèi)發(fā)行的報刊進行公告通知,，一方公告后視為另一方已經(jīng)收到通知,。

第八章 附 則

第三十五條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充合同外,，責任方須按本合同及其補充合同的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任。

第三十六條 本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同附件均為合同有效組成部分,，附件與本合同具有同等法律效力,。

第三十七條 本合同正本連同附件一式叁份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)壹份,，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋印章之日起生效,，具有同等法律效力,。

第三十八條 合 同 附 件

1、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準指導意見》

(以下無正文,，下頁為簽章頁)

(本頁為《前期物業(yè)服務合同》的簽章頁)?

甲方:????????????????????????????????????????乙方：????????????????? ? ?????????????????????

法定代表人：?????????????????????????????????法定代表人：?????????????? ????????????????????

授權(quán)代理人：???????????????????????????????? 授權(quán)代理人：????????????? ????????????????????

通訊地址：?????????????????????????????????? 通訊地址：?????????????? ?????????????????????

電 話：????????????????????????????????????? 電 話：???????????????????? ??????????????????

銀行賬號：?????????????????????????????????? 銀行賬號：???????????????? ????????????????????

開戶行：???????????????????????????????????? 開戶行：???????????????????????????????市中越路支行

簽訂地址：?????????????????????????????????? 簽訂地址：??????????????????????????????????????????

日 期：??????????年??????????月????????? 日? 日 期：??????????年??????????月??????????日