現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇一
承租方（下稱“乙方”）：
甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租________大廈（下稱“大廈”）的單元達成一致意見,，特立此租賃合同為證,。詳細(xì)內(nèi)容如下：
第一章 定義及釋義
本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下：
“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè),；
“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限,；
“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限,；
“租金”指本合同附件一第5條所述的租金；
“公共區(qū)域”指大廈入口,、大堂,、公共衛(wèi)生間、電梯,、樓梯間,、通道、行人道,、行車道,、綠化區(qū)域,、設(shè)備機房、灑水系統(tǒng)泵房,、消防泵房,、風(fēng)道井,、水箱間、自動扶梯,、管理處辦公用房等處及設(shè)施,，還包括為大廈的業(yè)主,、租戶,、用戶及其客戶、雇主,、被邀者,、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施,，但不包括任何業(yè)主,、租戶,、用戶擁有獨自使用權(quán)的地方,；
“公共設(shè)施”指為大廈的利益而安裝的機器,、設(shè)備,、儀器,、裝置,、管道,、機房,、電纜,、電線及種植的樹木、草坪、花卉等,，但任何只供個別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi)；
“管理機構(gòu)”指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機構(gòu)；
“管理費”指本合同附件一第6條所述的費用；
“物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或管理機構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實際制訂的規(guī)章制度；
“裝修守則”指甲方或管理機構(gòu)就乙方在為承租單元進行裝修時所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則,；
“使用人”指乙方的職員和雇員、代理人,、被邀人、客人,、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士；
“特定業(yè)務(wù)”指乙方進行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動的業(yè)務(wù)。
第二章 承租單元
1.甲方茲按本合同的條件出租,、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元,。
2.除承租單元外,，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同,、《使用,、管理,、維修公約》,、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定,。
第三章 租期
1.乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi),。
2.在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金,，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及各項公用設(shè)施費（不包括電和電話費）等其他費用。
第四章 租金
1.承租期內(nèi),，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金,。
2.租金不包含本合同所規(guī)定的各項公用設(shè)施費（包括電和電話費）等其他費用。
3.甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以________元計算,，乙方以________元支付租金,，由管理機構(gòu)統(tǒng)一收取。
4.若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金,，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向甲方支付滯納金,，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金（包括滯納金）之日為止。
第五章 管理費及其他費用
1.甲方可自行管理或委托管理機構(gòu)管理大廈,、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。
2.在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個工作日之前預(yù)先向管理機構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費,。
3.管理費的支付辦法,，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同,。
4.管理費的使用范圍詳見物業(yè)公約所定,。
5.在承租期內(nèi),，管理機構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運作成本的變動以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由,。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費,。
6.若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機構(gòu)支付管理費或其他乙方應(yīng)付的費用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向管理機構(gòu)支付滯納金,，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費和其他費用（包括滯納金）之日為止。
第六章 押金
1.在簽訂本合同后五日內(nèi),，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金,，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。
2.如乙方在整個承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定,，且全額繳清應(yīng)付租金,、管理費，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金,。
3.在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機構(gòu)任何租金,、管理費,，或因乙方違反本合同、《使用,、管理,、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項,。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內(nèi)補足所扣除部分押金，否則按違約論處,。
第七章 承租單元用途
1.承租單元僅作為辦公用途,。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途,。
2.乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式,，或用于賭博或其他非法或不道德的用途；不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主,、租戶或用戶受到騷擾,、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險的方式使用承租單元,。
3.除甲方或管理機構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計所提供，或書面認(rèn)可的指示牌及名牌,，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳,、燈箱、裝飾,、旗幟,。
4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外,，不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志,。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱,。
5.甲方有權(quán)隨時更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記,，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。
第八章 裝修或改建
1.乙方須遵守甲方或管理機構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則,，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修,、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計圖（包括需要額外電力、空調(diào),、防火設(shè)備之要求）和詳細(xì)說明,。
2.在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修,、設(shè)備安裝及陳設(shè),。甲方保證乙方遞交設(shè)計方案后五個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助該設(shè)計方案盡快得到消防部門正式批復(fù),。
3.未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得對承租單元進行任何重大改動或附加裝置,，以及對電線,、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進行任何改動或附加裝置,，或割損任何門窗、墻體,、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造,。
第九章 維護與修理
1.管理機構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào),、新風(fēng),、電梯、公共區(qū)域水電,、大廈原配通訊,、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費用和責(zé)任,。
2.承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費用,。
第十章 損壞
1.在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用,，或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù),，在上述損壞發(fā)生后的____日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：
（1）宣布由于上述損壞而終止本合同,；或
（2）修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間,。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結(jié)束之日,。
如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后____日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時,，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同。
2.如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞,，部分可以使用,，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要,，甲方應(yīng)予以即時修繕,，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時,，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免,，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計算。
第十一章 續(xù)約
若甲,、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續(xù)約協(xié)議,，甲方或其代表、授權(quán)人,，可在承租期終止前3個月經(jīng)提前通知乙方,，可陪同準(zhǔn)租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè),，則雙方將參照當(dāng)時合理的市場價格制定續(xù)約后的租金,，甲方給予適當(dāng)優(yōu)惠。
第十二章 法律費用
1.本合同的,、印花稅,、登記費及附帶手續(xù)費用應(yīng)依據(jù)中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付,。
2.若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護其在本合同下的利益或強制執(zhí)行本合同下的任何條款,，一切有關(guān)費用（包括律師費及訴訟費）應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償,。
第十三章 甲方責(zé)任及保證條款
甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違反本章所述的責(zé)任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔(dān)責(zé)任：
1.中央空調(diào)及單元空氣
甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時間（目前為早八點至晚八點）提供承租單元的中央空調(diào),。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機構(gòu)并支付超時空調(diào)費,。
2.公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修
管理機構(gòu)負(fù)責(zé)對大廈的公共區(qū)域,、公共設(shè)施進行定期安全檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好,、適用狀態(tài),。
3.保安,、防火、環(huán)境,、衛(wèi)生
管理機構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安,、防火、環(huán)境,、衛(wèi)生等事項并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
4.大廈配套
管理機構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機械設(shè)備（含電梯）,、水管,、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài),。
5.大廈水牌和標(biāo)識
甲方承諾并責(zé)成管理機構(gòu),，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物（如有）上的明顯位置,，以顯著字體為乙方制作名稱,、標(biāo)識和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費用,，但標(biāo)牌制作費應(yīng)由乙方承擔(dān),。
6.大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛
甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況,，應(yīng)事先通知乙方,；凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項，均應(yīng)征得乙方同意方為有效,。
7.承租單元平靜使用權(quán)
甲方保證并責(zé)成管理機構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行管理職責(zé),，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用,。
第十四章 乙方責(zé)任及保證條款
乙方向甲方和管理機構(gòu)聲明及保證如下：
1.支付租金及有關(guān)費用
在承租單元達到正常使用條件下,，依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式及時支付租金、押金,、管理費,、各種設(shè)施收費等。
2.轉(zhuǎn)讓,、分租
除非得到甲方的書面同意,，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進行轉(zhuǎn)讓、分租,、或以其他方式讓與使用權(quán),，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址,，同時應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任。
3.物業(yè)管理規(guī)定及保安,、保險條例
遵守并促使其使用人遵守《使用,、管理、維修公約》,，《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理,、使用、保安,、保險等所制定的規(guī)定,。
4.遵守防火及安全規(guī)則
在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機構(gòu)所制定的安全規(guī)則,，并由乙方自費在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器,。
第十五章 交還
1.在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝置,、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時的原來狀態(tài)（正常折舊,、磨損除外），并在良好,、清潔,、堅固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。
2.在承租期期滿或提前終止時,，乙方負(fù)責(zé)拆除其對承租單元所進行的任何附加裝置或改動,。
3.在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品,。否則,，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費用將由乙方支付,。
第十六章 違約責(zé)任
1.本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項約定,，如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失,。
2.如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失,，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。
第十七章 終止租約
在不影響本合同其他規(guī)定的前提下,，如一方違反本合同任何條款或條件,，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時,，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。
第十八章 通知
1.與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出,，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點,；掛號寄出第____日或送達日（以較早日為準(zhǔn)）為文件的生效日,，除非文件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。
2.甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址,。
第十九章 仲裁
1.愚笨合同有關(guān)的一切爭議,，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，若任何一方不愿意協(xié)商或進行協(xié)商____日后仍不能達成一致意見時,，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁,。
2.在解決爭議的期間，除正在進行仲裁的部分外,，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守及履行本合同,。
第二十章 其他規(guī)定
1.雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
2.本合同項下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。
3.本合同的構(gòu)成,、效力,、解釋、履行,、修改及終止均受中國法律管轄,。
4.若本合同的規(guī)定與《使用、管理,、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處,，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。
5.本合同一式三份,，甲方兩份,、乙方一份，具有同等的法律效力,。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效,。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇二
出賣人(甲方)：___________ 買受人(乙方)：___________
注冊地址：___________【本人】【法定代表人】姓名：___________
【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：___________ 【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：___________
法定代表人：___________地址：___________
聯(lián)系電話：___________ 聯(lián)系電話：___________
委托代理人：___________ 委托代理人：___________
地址：___________地址：___________
電話：___________電話：___________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜,，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾
1,、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于;位于第層共間，房屋結(jié)構(gòu)為,，登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米);房屋用途為,。
2、該寫字樓的土地使用年限共年,，還剩余使用年限年,。
3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)證號為：___________
甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形,。
4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有(具體見雙方現(xiàn)場驗收的清單),，該設(shè)施設(shè)備總折價___________元,，不包含在房屋總價款中。
(或約定包含在總價款中,，不另行計價收款),。
5、該寫字樓有物業(yè)服務(wù),，目前的物業(yè)服務(wù)公司為,，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為。
【律師提示】：產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分,。
如果產(chǎn)權(quán)屬于公司,，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保,，即使沒有上述債務(wù)問題,，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整,，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定,。
如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司,，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司,，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)。
總之必須要查清該物業(yè)法律意義上的所有人,，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況,。
如果有可能，可以請律師在簽署買賣合同時根據(jù)具體情況補充一些書面條款,，抵抗一些未知的風(fēng)險,。
第二條 房屋寫字樓總價格及付款方式
1、甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售寫字總金額為人民幣,。
該價款不含稅費。
2、雙方選擇以下第種付款方式：
(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整,，并于年月日前將房屋全部價款付給甲方,。
(2)買房向銀行抵押付款：
乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元,。
其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款,。
如果乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同,，并退回乙方之前已付購房款,。
3、雙方約定的其他付款方式：,。
第三條 交納稅費的約定
1,、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費由承擔(dān)。
2,、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費由承擔(dān),。
第四條 寫字樓交付
1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單及水、電,、氣的讀數(shù)等列表記載,。
2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi),，將該寫字樓鑰匙交付給乙方,。
3、雙方其他約定：,。
第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi),，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方必須在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失,。
第六條 定金及交房保證金
1,、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。
2,、為防范交易風(fēng)險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn),，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。
此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方,。
3,、關(guān)于交房保證金托管的約定：;
4、甲乙雙方其他約定：,。
第七條 違約責(zé)任的約定
1,、乙方逾期付款的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：
(1)如乙方未按約定時間付款,，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行,。
(2)如乙方逾期付款時間超過天后,，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行。
2,、甲方逾期交房的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：
(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋,，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同,。
(2)如甲方逾期交房超過天后,，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。
3,、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費,，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金,。
4,、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金,。
第八條 甲乙雙方的承諾和保證
1,、甲方承諾和保證：
(1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。
(3)水、電,、煤氣,、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納,，單據(jù)交買房確認(rèn),。
(4)該寫字樓目前沒有租約。
(如有租約另行約定)
2,、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
第九條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。
未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。
第十條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。
第十一條 合同的效力
1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效,。
2,、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份,，具有同等法律效力,。
第十二條 法律適用及爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第種方式解決：
(1)提交仲裁委員會仲裁;
(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十三條 雙方其他約定___________
甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________委托代理人(簽章)：___________委托代理人(簽章)：___________
____年____月____日____年____月____日
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇三
合同雙方當(dāng)事人：_____
出賣人：_______________
注冊地址：_____________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______
企業(yè)資質(zhì)證書號：_______
法定代表人：__________
聯(lián)系電話：_____________
委托代理人：__________
地址：________________
聯(lián)系電話：______________
委托代理機構(gòu)：________
注冊地址：____________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______
法定代表人：__________
聯(lián)系電話：____________
買受人：______________
【本人】【法定代表人】姓名：__
國籍_____________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__
地址：________________________
聯(lián)系電話：__________________
【委托代理人】姓名：____
國籍：___________________
地址：__________________
電話：________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣
寫字樓達成如下協(xié)議：
一條項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以______方式取得位于______,、編號為______的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_,。
該地塊土地面積為______,，規(guī)劃用途為______，土地使用______年限自_______年______月_____日至_______年______月______日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】______。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______,，施工許可證號為______,。
____。
第二條商鋪銷售依據(jù),。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商鋪】,。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機關(guān)為______，商鋪預(yù)售許可證號為______,。
____,。
第三條買受人所購商鋪的基本情況。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：_____
第______【幢】【座】______【單______元】【層】______號房,。
該商鋪的用途為______,，屬______結(jié)構(gòu)，層高為______,，建筑層數(shù)地上______層,，地下______層。
該商鋪陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該商鋪【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二),。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商鋪價款：_____
1.按建筑面積計算,，該商鋪單價為(______幣)每平方米_______元,，總金額(______幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾______元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商鋪單價為(______幣)每平方米___________元,，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾______元整。
3.按套(單______元)計算,，該商鋪總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾_______元整,。
4.______________。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理,。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商鋪交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：_____
(1)_____________;
(2)_____________;
(3)_____________;
(4)_____________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限,。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款___。
2.分期付款______,。
3.其他方式______,。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：
按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
甲方：_______________
乙方：_______________
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇四
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上,，,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用事宜，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，訂立本合同,。 一、甲方出租給乙方的寫字樓位于武漢市菱角湖萬達廣場a3-1519房,，建面約87平米,。
二、租賃期限：
自 年 月 日起至 年 月 日止,。
三,、租金：第一年月租為 元，之后按 逐年遞增,。經(jīng)協(xié)商 第二年月租為 元;第三年月租為 元,。
支付方式：按 年付款，每次需提前15天付租,，否則每逾期一天,，乙方另加200元/天承擔(dān)滯納金責(zé)任。
四,、甲方保證出租房屋權(quán)屬清楚,、合法，無使用糾紛,。
五,、租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時交納物業(yè),、水電氣等費用,，(按物業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)提供的水源及兩相電源)否則甲方有權(quán)從保證金里扣除。同時乙方應(yīng)服從有關(guān)部門的管理,，自覺尊守相關(guān)法律,、法規(guī)不得進行違法活動。未經(jīng)甲方同意,，不得破壞房屋主題結(jié)構(gòu),，不得將房屋的全部或一部分出借或轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除此合同,，同時押金不予退還
六,、租賃期滿后,，本合同即終止。屆時乙方將乙方物品及可移動設(shè)備(如貨架,、辦公桌椅,、空調(diào)等)撤出租賃房屋，但乙方不得損壞固定裝潢,，并應(yīng)現(xiàn)狀歸還甲方所有,。如乙方要求繼續(xù)租賃房屋則需提前2個月向甲方書面申請，甲方在合同期滿一個月內(nèi)向乙方書面正式答復(fù),，如同意則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 七,、租賃期間,，如發(fā)生地震、戰(zhàn)爭及政府拆遷等不可抗力,，導(dǎo)致合同無法履行,，甲方應(yīng)返還乙方已交納的剩余租金和合同保證金，合同到期如甲乙雙方不在續(xù)簽租賃合同,，乙方撤出該租賃樓并交清所有應(yīng)交納的費用時,，甲方必須全額退還合同保證金(不計利息),，逾期不退還合同保證金的,，甲方則按每天200元的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)滯納金責(zé)任,。 本合同未盡事宜,，雙方友好協(xié)商,。本合同一式兩份，由雙方各執(zhí)一份,。簽字(章)之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇五
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________ 地址：__________________________
郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 電話：__________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。
【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.
該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________.
第二條商鋪銷售依據(jù),。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商鋪】。
預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機關(guān)為___________,，商鋪預(yù)售許可證號為___________.
第三條買受人所購商鋪的基本情況,。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同
第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。
該商鋪的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。
該商鋪陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該商鋪【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款,。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商鋪價款：
1.按建筑面積計算,，該商鋪單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商鋪單價為(___________幣)每平方米__________元，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
3.按套(單元)計算,，該商鋪總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
買受人(簽章)：____________
_______年_____月_______日
出賣人(簽章)：____________
_______年_____月_______日
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇六
賣方(以下簡稱甲方)______________
買方(以下簡稱乙方)______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商,，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和使用配套場地達成如下協(xié)議,，以資共同遵守。
一,、 基本情況：
1,、 乙方購買甲方坐落在_________市_______區(qū)(縣)_____________路_________弄(新村)___支弄_____________號________號寫字樓______層，寫字樓建筑面積_____________平方米,，并配套場地______________平方米,，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
2,、 土地使用權(quán)限為_______年,，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證,。
3,、 寫字樓區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi),、西側(cè)到_________米內(nèi),、北側(cè)到__________米內(nèi)。
二,、 寫字樓價格及其它費用：
1,、 寫字樓價格每平方米人民幣______元(大寫)，總價(含人民幣土地價格)人民幣______________元(大寫)
2,、 土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門,。
3、 乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費每年人民幣___________________元(大寫)
三,、 付款方式,、期限及交房期：
1、 寫字樓總價分二次付清,，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫)
(1)________年_____月____日前甲方把寫字樓通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用,，同時乙方在收到甲方寫字樓后支付人民幣__________________萬元(大寫);
(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé),。
2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍,，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方賠償違約金給甲方,，違約金按寫字樓和土地總價的10%計;若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證,，或?qū)⑼恋?、寫字樓抵押給任何第三方,，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,，并按寫字樓和土地總價10%支付給乙方作為違約金,。
四、 其他規(guī)定：
1,、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負(fù)責(zé)支付,。
2,、 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方,，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫字樓地址進行工商注冊,。
3、 寫字樓內(nèi)土地屬批租,，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋,，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù),。
4、 乙方所購房屋不得拆除,，不得在其中舉辦高污染,、高用電量的項目。
5,、 乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn),、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度,，照章納稅,，按其交付各項規(guī)定費用。
6,、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。
7,、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力,。
8,、 甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該寫字樓，甲方無權(quán)干涉,。
9,、 本寫字樓的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。
五,、 本合同主體及責(zé)任：
1,、 甲方：__________法定代表人：______________委托代理人：____________
2、 乙方：__________ 法定代表人：_____________ 委托代理人：____________
(甲,、乙雙方所系法定代表人,，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)
六、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,，本合同一式四份,，甲、乙雙方和執(zhí)一份,，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份,。
甲方： 乙 方：
代表( 簽名蓋章) 代表( 簽名蓋章)
電話： 電 話：
簽約日期： 簽約日期：
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇七
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等的基礎(chǔ)上，,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用事宜,，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，訂立本合同,。 一,、甲方出租給乙方的寫字樓位于武漢市菱角湖萬達廣場a3-1519房，建面約87平米,。
二,、租賃期限：
自 年 月 日起至 年 月 日止。
三,、租金：第一年月租為 元,，之后按 逐年遞增。經(jīng)協(xié)商 第二年月租為 元;第三年月租為 元,。
支付方式：按 年付款,，每次需提前15天付租，否則每逾期一天,，乙方另加200元/天承擔(dān)滯納金責(zé)任,。
四、甲方保證出租房屋權(quán)屬清楚,、合法，無使用糾紛,。
五,、租賃期間,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時交納物業(yè)、水電氣等費用,，(按物業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)提供的水源及兩相電源)否則甲方有權(quán)從保證金里扣除,。同時乙方應(yīng)服從有關(guān)部門的管理，自覺尊守相關(guān)法律,、法規(guī)不得進行違法活動,。未經(jīng)甲方同意，不得破壞房屋主題結(jié)構(gòu),，不得將房屋的全部或一部分出借或轉(zhuǎn)租給第三方,，否則甲方有權(quán)解除此合同，同時押金不予退還
六,、租賃期滿后,，本合同即終止。屆時乙方將乙方物品及可移動設(shè)備(如貨架,、辦公桌椅,、空調(diào)等)撤出租賃房屋，但乙方不得損壞固定裝潢,，并應(yīng)現(xiàn)狀歸還甲方所有,。如乙方要求繼續(xù)租賃房屋則需提前2個月向甲方書面申請，甲方在合同期滿一個月內(nèi)向乙方書面正式答復(fù),，如同意則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 七,、租賃期間,，如發(fā)生地震、戰(zhàn)爭及政府拆遷等不可抗力,，導(dǎo)致合同無法履行,，甲方應(yīng)返還乙方已交納的剩余租金和合同保證金，合同到期如甲乙雙方不在續(xù)簽租賃合同,，乙方撤出該租賃樓并交清所有應(yīng)交納的費用時,，甲方必須全額退還合同保證金(不計利息)，逾期不退還合同保證金的,，甲方則按每天200元的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)滯納金責(zé)任,。 本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商,。本合同一式兩份,，由雙方各執(zhí)一份。簽字(章)之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇八
賣方： (以下簡稱甲方)
買方： (以下簡稱乙方)
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,， 同志自愿將 家屬樓 樓
第一條：甲方保證該房屋是符合國家房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。如果有違反相關(guān)政策法規(guī)而起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來承擔(dān),。
第二條：乙方對購買權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同第一條款成立的前提下向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,，并認(rèn)可僅此種情況下簽訂才具有法律效力。
第三條：房屋售價
雙方同意將上述房屋面積為 平方米,，樓房整體售價為人民幣 元(大寫： 元整),。
第四條：乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》時，一次性交付甲方全部樓款,。
第五條：本協(xié)議簽定后,，需要辦理產(chǎn)權(quán)證時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理,。辦理所產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé),。
第六條：生效說明
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇九
寫字樓買賣合同范文一
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：
一條項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________,。
該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)寫字樓，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________。
第二條寫字樓銷售依據(jù),。
買受人購買的寫字樓為【現(xiàn)房】【預(yù)售寫字樓】,。預(yù)售寫字樓批準(zhǔn)機關(guān)為___________,，寫字樓預(yù)售許可證號為___________。
第三條買受人所購寫字樓的基本情況,。
買受人購買的寫字樓(以下簡稱該寫字樓,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。
該寫字樓的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。
該寫字樓陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該寫字樓【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二),。
_________________________________________________________________,。
_________________________________________________________________,。
第四條計價方式與價款,。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該寫字樓價款：
1.按建筑面積計算,，該寫字樓單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該寫字樓單價為(___________幣)每平方米__________元，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
3.按套(單元)計算,，該寫字樓總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理,。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
寫字樓交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________,。
2.分期付款________________________________________________,。
3.其他方式________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2.____________________________________________________________
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【身份證號碼】：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
地址：
買受人(乙方)：
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：
地址：
聯(lián)系電話：
【委托代理人】姓名：
地址：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾
1,、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于 ;位于第 層共 間,，房屋結(jié)構(gòu)為 ，登記建筑面積 平方米(其中套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米);房屋用途為 。
2,、該寫字樓的土地使用年限共 年,，還剩余使用年年。
3,、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)證號為： 。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形,。
4,、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有 (具體見雙方現(xiàn)場驗收的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價 元,，不包含在房屋總價款中,。(或約定包含在總價款中，不另行計價收款),。
5,、該寫字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為 ,，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為 ,。
【律師提示】：產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司,，需查清該物業(yè)是否被抵押,、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有上述債務(wù)問題,，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中,，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定,。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人,，該業(yè)主名下是否有公司,，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn),?？傊仨氁榍逶撐飿I(yè)法律意義上的所有人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況,。如果有可能,，可以請律師在簽署買賣合同時根據(jù)具體情況充一些書面條款，抵抗一些未知的風(fēng)險,。
第二條 房屋寫字樓總價格及付款方式
1,、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣 ,。該價款不含稅費,。
2、雙方選擇以下第 種付款方式：
(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元整,，并于
年 月 日前將房屋全部價款付給甲方,。
(2)買房向銀行抵押付款：
乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民幣 元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款,。如果乙方在 年 月 日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方,，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款,。
3,、雙方約定的其他付款方式： 。
【律師提示】：如果買二手房時房款不是一次性付清的,，那就得簽銀行貸款抵押合同,。這個合同涉及到賣房人，買房人,，賣房人的貸款銀行,，買房人的貸款銀行，還可以再加三方,，賣房人的貸款銀行指定的保險公司,，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司,，這個貸款行為可能涉及到七方,，因此比較復(fù)雜。這種情況下,，對于購房者來說,，要想簽訂一個細(xì)致的有針對性的合同，可以請個律師,。
第三條 交納稅費的約定
1,、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費由 承擔(dān),。
2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費由 承擔(dān),。
【律師提示】：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費,。但也可以通過約定賣方應(yīng)繳的稅費由買方承擔(dān)，反之亦然,。
第四條 寫字樓交付
1,、甲乙雙方于本合同簽訂后 日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單及水,、電、氣的讀數(shù)等列表記載,。
2,、甲方在收到全部房款之日起 日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方,。
3,、雙方其他約定： 。
【律師提示】：要考慮好交錢,、過戶和交房之間的銜接問題。寫字樓較之住宅,，除了反價之外,，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成交易,。
第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi),，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方必須在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失,。
【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶一定要說清楚,，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長,。
第六條 定金及交房保證金
1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向甲方交納購房定金 元,。
2,、為防范交易風(fēng)險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留 元作為交房保證金,。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方,。
3,、關(guān)于交房保證金托管的約定： ;
4、甲乙雙方其他約定： ,。
【律師提示】：雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后,，守約方不可進一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定,。雙方既約定定金,，又約定賠償損失的，一方違約時,，守約方既可主張定金罰則,，又可請求賠償損失。
第七條 違約責(zé)任的約定
1,、乙方逾期付款的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：
(1)如乙方未按約定時間付款,，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行,。
(2)如乙方逾期付款時間超過 天后,，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之 支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行。
2,、甲方逾期交房的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：
(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋,，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同,。
(2)如甲方逾期交房超過 天后,，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之 支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。
3,、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費,，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之 作為違約金,。
4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn),，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 作為違約金,。
【律師提示】：根據(jù)《民法典》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下,，守約方可以請求賠償房屋差價損失,。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的，尊重當(dāng)事人的意思自治,，從約定,。如當(dāng)事人沒有約定房屋差價，則可請求法院委托評估機構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進行評估，評估時點為起訴之日,，通過評估價與約定價的比較,，確定房屋差價損失。
第八條 甲乙雙方的承諾和保證
1,、甲方承諾和保證：
(1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥,。
(3)水,、電、煤氣,、物業(yè),、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認(rèn),。
(4) 該寫字樓目前沒有租約,。(如有租約另行約定)
2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
【律師提示】：第一,，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效,。第二,，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確約定,，是實物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán),。賣家要把出賣信息提前告知租客,，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認(rèn)真審查房屋租賃合同,。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),，應(yīng)提供書面承諾。
第九條 合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。
第十一條 合同的效力
1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效,。
2,、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份,，具有同等法律效力,。
第十二條 法律適用及爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第 種方式解決：
(1)提交 仲裁委員會仲裁;
(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟,，仲裁是一裁終局,。
第十三條 雙方其他約定
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
寫字樓買賣合同范文三
賣方(以下簡稱甲方)：______________
買方(以下簡稱乙方)：______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商,，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和使用配套場地達成如下協(xié)議,，以資共同遵守,。
一、 基本情況：
1,、 乙方購買甲方坐落在_________市_______區(qū)(縣)_____________路_________
弄(新村)___支弄_____________號________號寫字樓______層，寫字樓建筑面積_____________平方米,，并配套場地______________平方米,，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
2,、 土地使用權(quán)限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止,，實際年限按產(chǎn)權(quán)證,。
3、 寫字樓區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi),、南側(cè)到_________米內(nèi),、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi),。
二,、 寫字樓價格及其它費用：
1、 寫字樓價格每平方米人民幣______元(大寫),，總價(含人民幣土地價格)人民幣______________元(大寫),。
2、 土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門,。
3,、 乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費每年人民幣___________________元(大寫)。
三,、 付款方式,、期限及交房期：
1、 寫字樓總價分二次付清,，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫),。
(1)________年_____月____日前甲方把寫字樓通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方寫字樓后支付人民幣__________________萬元(大寫);
(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清,，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé),。
2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款,，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按寫字樓和土地總價的10%計;若甲方不能辦理土地,、房產(chǎn)二證,，或?qū)⑼恋亍懽謽堑盅航o任何第三方，則售房合同無效,，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,，并按寫字樓和土地總價10%支付給乙方作為違約金。
四,、 其他規(guī)定：
1,、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅,、工本費等由乙方負(fù)責(zé)支付,。
2、 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),，但必須通知管理方,，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫字樓地址進行工商注冊。
3,、 寫字樓內(nèi)土地屬批租,，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意,，不得擅自搭建簡易棚及房屋,，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。
4,、 乙方所購房屋不得拆除,，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目,。
5,、 乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法,，恪守管理制度,，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用,。
6,、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理,，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。
7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定,，與本合同具有同等法律效力,。
8、 甲方在完成售房的全過程后,，則乙方有權(quán)支配和使用該寫字樓,，甲方無權(quán)干涉,。
9、 本寫字樓的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效,。
五,、 本合同主體及責(zé)任：
1、 甲方：__________法定代表人：______________委托代理人：____________
2,、 乙方：__________ 法定代表人：_____________ 委托代理人：____________
(甲,、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)
六,、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,，本合同一式四份，甲,、乙雙方和執(zhí)一份,，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。
甲方： 乙 方：
代表( 簽名蓋章)： 代表( 簽名蓋章)：
電話： 電 話：
簽約日期： 簽約日期：
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇十
出賣人：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號身份證號碼：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
地址：
買受人：
本人法定代表人姓名：
身份證營業(yè)執(zhí)照注冊號：
地址：
聯(lián)系電話：
委托代理人姓名：
地址：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方的寫字樓事宜,，達成如下協(xié)議：
第一條甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾
1、甲方所售寫字樓坐落于位于第層共間,，房屋結(jié)構(gòu)為,，登記建筑面積平方米房屋用途為。
2,、該寫字樓的土地使用年限共年,，還剩余使用年限年。
3,、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)證號為：。甲方承諾該寫字樓沒
有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形,。
4,、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有，該設(shè)施設(shè)備總折價元,，不包含在房屋總價款中,。。
5,、該寫字樓有物業(yè)服務(wù),，目前的物業(yè)服務(wù)公司為，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為,。
律師提示：產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分,。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押,、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保,，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中,，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整,，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人,，該業(yè)主名下是否有公司,，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn),?？傊仨氁榍逶撐飿I(yè)法律意義上的所有人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況,。如果有可能,，可以請律師在簽署買賣合同時根據(jù)具體情況補充一些書面條款，抵抗一些未知的風(fēng)險,。
第二條房屋寫字樓總價格及付款方式
1,、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣,。該價款不含稅費,。
2、雙方選擇以下第種付款方式：
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整,，并于年月日前將房屋全部價款付給甲方,。
買房向銀行抵押付款：
乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款,。
如果乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方,，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款,。
3,、雙方約定的其他付款方式：。
律師提示：如果買二手房時房款不是一次性付清的,，那就得簽銀行貸款抵押合同,。這個合同涉及到賣房人，買房人,，賣房人的貸款銀行,，買房人的貸款銀行,，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司,，買房人的貸款銀行指定的保險公司,，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方,，因此比較復(fù)雜,。這種情況下，對于購房者來說,，要想簽訂一個細(xì)致的有針對性的合同,，可以請個律師。
第三條交納稅費的約定
1,、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費由承擔(dān),。
2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費由承擔(dān),。
律師提示：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費,。但也可以通過約定賣方應(yīng)繳的稅費由買方承擔(dān)，反之亦然,。
第四條寫字樓交付
1,、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單及水,、電、氣的讀數(shù)等列表記載,。
2,、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方,。
3,、雙方其他約定：。
律師提示：要考慮好交錢,、過戶和交房之間的銜接問題,。寫字樓較之住宅，除了反價之外,，更容易有其他變數(shù)發(fā)生,，應(yīng)盡快完成交易。
第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi),，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方必須在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的%賠償乙方損失,。
律師提示：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù),，主要是什么時間過戶一定要說清楚,，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。
第六條定金及交房保證金
1,、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。
2,、為防范交易風(fēng)險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn),，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方,。
3,、關(guān)于交房保證金托管的約定：
4、甲乙雙方其他約定：,。
律師提示：雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后,，守約方不可進一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定,。雙方既約定定金,，又約定賠償損失的，一方違約時,，守約方既可主張定金罰則,，又可請求賠償損失。
第七條違約責(zé)任的約定
1,、乙方逾期付款的違約責(zé)任和不作累加)：
如乙方未按約定時間付款,，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行,。
如乙方逾期付款時間超過天后,，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第項執(zhí)行。
2,、甲方逾期交房的違約責(zé)任和不作累加)：
如甲方未按合同約定的時間交付房屋,，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同,。
如甲方逾期交房超過天后,，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第項要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。
3,、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費,，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金,。
4,、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn),，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金。
律師提示：根據(jù)《民法典》第一百一十三條第一款的規(guī)定,，在因違約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下,，守約方可以請求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的,，尊重當(dāng)事人的意思自治,，從約定。如當(dāng)事人沒有約定房屋差價,，則可請求法院委托評估機構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進行評估,，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比較,，確定房屋差價損失,。
第八條甲乙雙方的承諾和保證
1、甲方承諾和保證：
甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥。
水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納,，單據(jù)交買房確認(rèn)。
該寫字樓目前沒有租約,。
2,、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
律師提示：第一,，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容,，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。第二,，帶租約的房屋買賣,，買賣雙方應(yīng)明確約定，是實物交付還是租約權(quán)交付,。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán),。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認(rèn)真審查房屋租賃合同,。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),，應(yīng)提供書面承諾。
第九條合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。
第十條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。
第十一條合同的效力
1,、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
2,、本合同一式份,，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力,。
第十二條法律適用及爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,，按下列第種方式解決：
提交仲裁委員會仲裁
依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
律師提示：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局,。
第十三條雙方其他約定
甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：
年月日年月日
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇十一
甲方(賣方)：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系方式：
乙方(買方)：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系方式：
上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商,，簽訂本合同以共同遵守。
一,、基本情況：
1,、乙方購買甲方坐落在 市 區(qū)(縣)路號寫字樓 層，寫字樓建筑面積 平方米，并配套場地 平方米,，按房產(chǎn)證為準(zhǔn),。
2、土地使用權(quán)限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,，實際年限按產(chǎn)權(quán)證。
3,、寫字樓區(qū)域東側(cè)在 米內(nèi),、南側(cè)到 米內(nèi)、西側(cè)到 米內(nèi),、北側(cè)到 米內(nèi),。
二、寫字樓價格及其它費用
1,、寫字樓價格每平方米人民幣 元(大寫),，總價(含人民幣土地價格)人民幣(大寫) (￥元)。
2,、土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由方每年支付給有關(guān)部門,。
3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費每年￥ 元,。
三,、付款方式、期限及交房期
1,、寫字樓總價分二次付清,，簽約日乙方支付定金人民幣(大寫) (￥元),。
(1)年月日前甲方把寫字樓通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用,，同時乙方在收到甲方寫字樓后支付人民幣(大寫) (￥元);
(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清,，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé),。
2,、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍,，如乙方逾期超過個月不付款,，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方賠償違約金給甲方,，違約金按寫字樓和土地總價的%計;若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證,，或?qū)⑼恋?、寫字樓抵押給任何第三方，則售房合同無效,，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,，并按寫字樓和土地總價%支付給乙方作為違約金,。
四、其他規(guī)定
1,、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負(fù)責(zé)支付,。
2,、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方,，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫字樓地址進行工商注冊,。
3、寫字樓內(nèi)土地屬批租,，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋,，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù),。
4、乙方所購房屋不得拆除,，不得在其中舉辦高污染,、高用電量的項目。
5,、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn),、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法,，恪守管理制度,，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用,。
6,、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理,，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。
7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定,，與本合同具有同等法律效力,。
8、甲方在完成售房的全過程后,，則乙方有權(quán)支配和使用該寫字樓,，甲方無權(quán)干涉。
9,、本寫字樓的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效,。
五、本合同主體及責(zé)任
六、其他
1,、本合同一式二份,，合同各方各執(zhí)一份。
各份合同文本具有同等法律效力,。
2,、本合同經(jīng)各方簽署后生效,。
1,、甲方：
法定代表人：
委托代理人：
2、乙方：
甲方(簽字或蓋章)：
乙方(簽字或蓋章)：
法定代表人：
委托代理人：
簽訂時間： 年 月 日
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇十二
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：
一條項目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)寫字樓，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________,。
第二條寫字樓銷售依據(jù)。
買受人購買的寫字樓為【現(xiàn)房】【預(yù)售寫字樓】,。預(yù)售寫字樓批準(zhǔn)機關(guān)為___________,，寫字樓預(yù)售許可證號為___________,。
第三條買受人所購寫字樓的基本情況。
買受人購買的寫字樓(以下簡稱該寫字樓,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該寫字樓的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。
該寫字樓陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該寫字樓【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
_________________________________________________________________,。
_________________________________________________________________,。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該寫字樓價款：
1.按建筑面積計算,，該寫字樓單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該寫字樓單價為(___________幣)每平方米__________元,，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計算,，該寫字樓總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
寫字樓交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________,。
2.分期付款________________________________________________,。
3.其他方式________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2.____________________________________________________________
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章)
簽于 簽于
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇十三
出賣人：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
法定代表人：
注冊地址：
買受人：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
法定代表人：
注冊地址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在互信、平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：
第一條 房屋信息
1.1 20xx年*月**日，出賣人與甘肅西脈新材料科技股份有限公司(以下簡稱西脈公司)就西脈大廈建設(shè)項目達成聯(lián)建協(xié)議,，協(xié)議約定,， 西脈公司以《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》【蘭高新讓字()號】出讓方式獲得的土地作為西脈大廈建設(shè)用地，出賣人負(fù)責(zé)項目建設(shè)的全部投資及建設(shè)任務(wù),。出賣人由此取得西脈大廈的房屋所有權(quán)(詳見《西脈大廈聯(lián)合建設(shè)協(xié)議》第*條),，出賣人對該部分房屋擁有獨立的處置權(quán)。
1.2土地使用權(quán)編號為蘭國用()字第號，土地面積為
平方米,，規(guī)劃用途為工業(yè)用地,，土地使用年限至*年5月9日。
1.3西脈公司經(jīng)政府批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)*項目(以下簡稱西脈大廈),。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號，施工許可證
第二條 房屋基本情況
2.1該房屋屬 結(jié)構(gòu),。地下兩層,，地上二十一層，建筑面積*平方米,。
2.2買受人所購房屋房間位置： ,。(詳見房屋平面圖)
2.3買受人所購房屋合同約定建筑面積約 *平方米，其中公攤面積以房產(chǎn)部門核定的為準(zhǔn),。
第三條 計價方式
3.1出賣人與買受人約定按合同約定面積計算該房屋價款,，該房屋單價為人民幣每平方米_*元，共計約_*平方米,，總價：*元整,，大寫： 。
第四條 面積確認(rèn)
4.1合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以政府產(chǎn)權(quán)登記部門核定的面積為準(zhǔn),。
第五條 面積差異處理
5.1房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，按照產(chǎn)權(quán)證記載面積結(jié)算房價款,，多退少補，不計利息,。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第 6.2 種方式按期付款：
6.1一次性付款
買受人在____年____月____日前付清全部房款人民幣元,，大寫 元。
6.2分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定銀行,帳戶名稱： ,，帳號： ,，開戶行：。
(1)買受人自合同簽訂之日起三日內(nèi)向出賣人支付房款,，計人民幣 元,。
(2)該物業(yè)達到交付條件可以交付使用時，買受人向出賣人支付房款整,，計人民幣 元,。
(3)該物業(yè)達到辦理產(chǎn)權(quán)證條件,，向產(chǎn)權(quán)主管部門提交辦證所需資料并受理之后,，買受人向出賣人支付房款整,，計人民幣 元。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
7.1買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：(按逾期時間,，分別處理不作累加)
(1)逾期在60日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過60日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金,。合同解除后,，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理相關(guān)退房手續(xù),，費用由買受人承擔(dān),。全部手續(xù)辦理完畢后，出賣人于十日內(nèi)辦理退費手續(xù),，違約金和辦理退房所需費用從已繳納房款中扣除,。
(3)逾期超過60日,，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金,。
7.2買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任,。
7.3經(jīng)過銀行審查后,，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自收到出賣人通知之日起十日內(nèi)向出賣人付清房款;否則,，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時付款的違約責(zé)任,。
第八條 交付
8.1西脈大廈預(yù)計于*年4月30日前竣工，竣工后**日內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，應(yīng)簽署房屋交接單,。房屋提前竣工的,，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕,。
8.2 符合交付使用條件后,，將取得交付使用批準(zhǔn)文件并符合本合同約定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人的;
(2)因重大政策性影響或其他特殊情況,，且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人,。
8.3買受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買受人原因,，未能按期交付的,，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起,，視為已經(jīng)交付,，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔(dān),。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按雙方約定的期限交付房屋的，按下列方式處理(按逾期時間,，分別處理不作累加)：
9.1逾期不超過60日,，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金，合同繼續(xù)履行;
9.2逾期超過60日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款,，并按逾期天數(shù),，支付買受人累計已付房款的萬分之一作為違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已付房款的萬分之一作為違約金,。
第十條 產(chǎn)權(quán)糾紛
10.1出賣人保證銷售的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,。
10.2因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。
10.3因買受人原因或行政機關(guān)原因?qū)е路慨a(chǎn)證逾期或不能辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。
第十一條 產(chǎn)權(quán)登記
11.1出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后三年內(nèi),，為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第 1,2 項處理：
(1)買受人退房,，出賣人在買受人提出書面退房申請之日起60日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金,。
(2)買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金,。
第十二條 保修責(zé)任
12.1雙方按照國家政策法規(guī)的規(guī)定履行房屋的保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任。
12.2在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔(dān)。
12.3出賣人履行維修義務(wù)時,，買受人應(yīng)該盡力配合維修,。由于買受人原因造成維修延誤而導(dǎo)致?lián)p失擴大，相關(guān)責(zé)任和損失由買受人自行承擔(dān),?；卩徖镪P(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項,，出賣人可進行協(xié)調(diào)，買受人有義務(wù)配合,，如果由于買受人不配合維修造成其他業(yè)主的損失擴大,，由不盡配合義務(wù)的買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及損失。
第十三條 物業(yè)管理
13.1前期的物業(yè)管理公司由出賣人和買受人選擇有限責(zé)任公司,，應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有相應(yīng)的資質(zhì)與能力來維護買受人的各項權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定,。
13.2買受人承諾：服從并遵守有限責(zé)任公司的管理及規(guī)定，交納物業(yè)管理費(*元/平米)及其他應(yīng)交費用,。
13.3買受人應(yīng)按房屋價款的1%向出賣人繳納房屋的公共維修基金,，再由出賣人向政府管理部門繳納。
第十四條 樓宇管理
14.1房屋所在樓宇的屋面,、外墻面由出賣人和買受人委托的物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理,。
14.2房屋所在樓宇的命名權(quán)歸西脈公司所有。
14.3房屋外墻,、公共內(nèi)墻,、該房屋所在項目的公共廣告位的設(shè)立、管理由有限責(zé)任公司管理,。
14.4車庫/車位歸出賣人所有,，出賣人有權(quán)對外出售、出租自己擁有所有權(quán)的車庫/車位,。
14.5買受人放棄對屋面和地下停車場,、人防工程的使用權(quán)(戰(zhàn)爭期間除外)，買受人也可不放棄,，但向出賣人支付的房屋價款每平方米上調(diào)*元,。
14.6買受人自交房之日起應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用并遵守臨時管理規(guī)約。
第十五條 買受人義務(wù)
15.1買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,，否則將承擔(dān)全部責(zé)任及損失。買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
15.2買受人不得在公共部位和設(shè)施設(shè)置任何物品、任何圖文信息,、宣傳廣告及其他設(shè)施,，不得妨礙其他買受人正常使用公共部位和設(shè)施，否則將承擔(dān)全部責(zé)任及損失,。
第十六條 爭議解決
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起訴。
第十七條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。
第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第十九條 本合同連同附件共 頁，一式 份,，具有同等法律效力,，出賣人 份，買受人 份,。
第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
年 月 日 年 月 日
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇十四
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等的基礎(chǔ)上，,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用事宜,，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，訂立本合同,。 一,、甲方出租給乙方的寫字樓位于武漢市菱角湖萬達廣場a3-1519房，建面約87平米,。
二,、租賃期限：
自 年 月 日起至 年 月 日止。
三,、租金：第一年月租為 元,，之后按 逐年遞增。經(jīng)協(xié)商 第二年月租為 元;第三年月租為 元,。
支付方式：按 年付款,，每次需提前15天付租，否則每逾期一天,，乙方另加200元/天承擔(dān)滯納金責(zé)任。
四,、甲方保證出租房屋權(quán)屬清楚,、合法，無使用糾紛,。
五,、租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時交納物業(yè),、水電氣等費用,，(按物業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)提供的水源及兩相電源)否則甲方有權(quán)從保證金里扣除,。同時乙方應(yīng)服從有關(guān)部門的管理，自覺尊守相關(guān)法律,、法規(guī)不得進行違法活動,。未經(jīng)甲方同意，不得破壞房屋主題結(jié)構(gòu),，不得將房屋的全部或一部分出借或轉(zhuǎn)租給第三方,，否則甲方有權(quán)解除此合同，同時押金不予退還
六,、租賃期滿后,，本合同即終止。屆時乙方將乙方物品及可移動設(shè)備(如貨架,、辦公桌椅,、空調(diào)等)撤出租賃房屋，但乙方不得損壞固定裝潢,，并應(yīng)現(xiàn)狀歸還甲方所有,。如乙方要求繼續(xù)租賃房屋則需提前2個月向甲方書面申請，甲方在合同期滿一個月內(nèi)向乙方書面正式答復(fù),，如同意則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 七,、租賃期間,，如發(fā)生地震、戰(zhàn)爭及政府拆遷等不可抗力,，導(dǎo)致合同無法履行,，甲方應(yīng)返還乙方已交納的剩余租金和合同保證金，合同到期如甲乙雙方不在續(xù)簽租賃合同,，乙方撤出該租賃樓并交清所有應(yīng)交納的費用時,，甲方必須全額退還合同保證金(不計利息)，逾期不退還合同保證金的,，甲方則按每天200元的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)滯納金責(zé)任,。 本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商,。本合同一式兩份,，由雙方各執(zhí)一份。簽字(章)之日起生效,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇十五
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.
該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第二條商鋪銷售依據(jù),。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商鋪】,。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機關(guān)為___________，商鋪預(yù)售許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第三條買受人所購商鋪的基本情況,。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。
該商鋪的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。
該商鋪陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。
該商鋪【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二),。
_________________________________________________________________.
_________________________________________________________________.
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商鋪價款：
1.按建筑面積計算,，該商鋪單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商鋪單價為(___________幣)每平方米__________元,，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計算,，該商鋪總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4.___________________________
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇十六
出賣人(甲方)：
注冊地址：
【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
地址：
買受人(乙方)：
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：
地址：
聯(lián)系電話：
【委托代理人】姓名：
地址：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜,，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾
1,、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于 ;位于第 層共間，房屋結(jié)構(gòu)為 ,，登記建筑面積 平方米(其中套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米);房屋用途為 。
2,、該寫字樓的土地使用年限共 年,，還剩余使用年限 年。
3,、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)證號為： 。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形,。
4,、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有 (具體見雙方現(xiàn)場驗收的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價 元,，不包含在房屋總價款中,。(或約定包含在總價款中,，不另行計價收款),。
5、該寫字樓有物業(yè)服務(wù),，目前的物業(yè)服務(wù)公司為 ,，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為 ,。
【律師提示】：產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分,。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押,、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保,，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中,，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整,，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定,。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人,，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn),。總之必須要查清該物業(yè)法律意義上的所有人,，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請律師在簽署買賣合同時根據(jù)具體情況補充一些書面條款,，抵抗一些未知的風(fēng)險。
第二條 房屋寫字樓總價格及付款方式
1,、甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售寫字總金額為人民幣 ,。該價款不含稅費。
2,、雙方選擇以下第 種付款方式：
(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元整,，并于 年 月 日前將房屋全部價款付給甲方。
(2)買房向銀行抵押付款：
乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民幣 元,。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款,。
如果乙方在 年 月 日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同,，并退回乙方之前已付購房款,。
3、雙方約定的其他付款方式： ,。
【律師提示】：如果買二手房時房款不是一次性付清的,，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人,，買房人,，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行,，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司,，買房人的貸款銀行指定的保險公司,，還有中介公司,，這個貸款行為可能涉及到七方,，因此比較復(fù)雜。這種情況下,，對于購房者來說,，要想簽訂一個細(xì)致的有針對性的合同，可以請個律師,。
第三條 交納稅費的約定
1,、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費由 承擔(dān)。
2,、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費由 承擔(dān),。
【律師提示】：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費。但也可以通過約定賣方應(yīng)繳的稅費由買方承擔(dān),，反之亦然,。
第四條 寫字樓交付
1、甲乙雙方于本合同簽訂后 日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單及水、電,、氣的讀數(shù)等列表記載。
2,、甲方在收到全部房款之日起 日內(nèi),，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。
3,、雙方其他約定： ,。
【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的銜接問題,。寫字樓較之住宅,，除了反價之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生,，應(yīng)盡快完成交易,。
第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方必須在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失,。
【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶一定要說清楚,，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長,。
第六條 定金及交房保證金
1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向甲方交納購房定金 元,。
2,、為防范交易風(fēng)險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留 元作為交房保證金,。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方,。
3、關(guān)于交房保證金托管的約定： ;
4,、甲乙雙方其他約定： ,。
【律師提示】：雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進一步追究違約方其他違約責(zé)任的,，從約定,。雙方既約定定金，又約定賠償損失的,，一方違約時,，守約方既可主張定
金罰則，又可請求賠償損失,。
第七條 違約責(zé)任的約定
1,、乙方逾期付款的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：
(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之 向甲方按日支付逾期付款違約金,，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行,。
(2)如乙方逾期付款時間超過 天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之 支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行,。
2,、甲方逾期交房的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：
(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約金,，同時乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同,。
(2)如甲方逾期交房超過 天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之 支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同,。
3,、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費,，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之 作為違約金,。
4,、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 作為違約金,。
【律師提示】：根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定,，在因違約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失,。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的,，尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定,。如當(dāng)事人沒有約定房屋差價,，則可請求法院委托評估機構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進行評估，評估時點為起訴之日,，通過評估價與約定價的比較,，確定房屋差價損失。
第八條 甲乙雙方的承諾和保證
1,、甲方承諾和保證：
(1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥,。
(3)水,、電、煤氣,、物業(yè),、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認(rèn),。
(4) 該寫字樓目前沒有租約,。(如有租約另行約定)
2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
【律師提示】：第一，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容,，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效,。第二，帶租約的房屋買賣,，買賣雙方應(yīng)明確約定,，是實物交付還是租約權(quán)交付,。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客,，同時在簽約前將出租信息告知買家,，而買家也要認(rèn)真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),，應(yīng)提供書面承諾,。
第九條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。
第十一條 合同的效力
1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效,。
2,、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份,，具有同等法律效力,。
第十二條 法律適用及爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第 種方式解決：
(1)提交 仲裁委員會仲裁;
(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟,，仲裁是一裁終局,。
第十三條 雙方其他約定
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇十七
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：____________ 工作單位:_____________
住址: ________________身份證號:__________________
受讓方(以下簡稱乙方)：______________ 工作單位:______________
住址: ________________________________身份證號:________________
經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套(寫字樓轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓(寫字樓以下簡稱該房屋)位于________市_____ 區(qū)_____ 路______ 號 ________單元________ 層_____ 室,，房屋結(jié)構(gòu)為 ,，建筑面積 平方米(包括臥室,、客廳、衛(wèi)生間,、廚房,、陽臺、及其附屬設(shè)施),，實際使用面積 __________平方米,。
第二條 轉(zhuǎn)讓價格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) ____________元整，大寫_______________(人民幣) ,。
第三條 付款方式
雙方一致同意購房款由乙方分期支付,。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應(yīng)支付購房款______________ 元(大寫______________ );剩余房款 元(大寫 )在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付,。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù),。
第四條 房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起________ 日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定,，甲方完成房屋交付,，上述房屋的占有、使用,、收益,、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條 房屋過戶
房屋交付乙方后,，甲方應(yīng)當(dāng)在 時間內(nèi)辦理該房屋的.過戶手續(xù),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔(dān),。
第六條 甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,，本合同簽訂前該房屋集資,、購房款、天然氣管道安裝費,、壁掛爐安裝費用,、物業(yè)管理費及其他應(yīng)當(dāng)交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用,，由甲方全部承擔(dān),。
第七條 違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的,，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時,，乙方有權(quán)單方解除本合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20 %的違約金。
乙方違反本合同約定,，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款,，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金,，逾期超過三個月時,，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金,。
第八條 本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力,。
甲方：______________
乙方：____________
時間：__________
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇十八
出賣人：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
法定代表人：
注冊地址：
買受人：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
法定代表人：
注冊地址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在互信、平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：
第一條 房屋信息
1.1 20xx年*月**日,，出賣人與甘肅西脈新材料科技股份有限公司(以下簡稱西脈公司)就西脈大廈建設(shè)項目達成聯(lián)建協(xié)議，協(xié)議約定,， 西脈公司以《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》【蘭高新讓字()號】出讓方式獲得的土地作為西脈大廈建設(shè)用地,，出賣人負(fù)責(zé)項目建設(shè)的全部投資及建設(shè)任務(wù),。出賣人由此取得西脈大廈的房屋所有權(quán)(詳見《西脈大廈聯(lián)合建設(shè)協(xié)議》第*條),，出賣人對該部分房屋擁有獨立的處置權(quán)。
1.2土地使用權(quán)編號為蘭國用()字第號，土地面積為
平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)用地,，土地使用年限至*年5月9日。
1.3西脈公司經(jīng)政府批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)*項目(以下簡稱西脈大廈)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號，施工許可證
第二條 房屋基本情況
2.1該房屋屬 結(jié)構(gòu),。地下兩層,，地上二十一層，建筑面積*平方米,。
2.2買受人所購房屋房間位置： ,。(詳見房屋平面圖)
2.3買受人所購房屋合同約定建筑面積約 *平方米,，其中公攤面積以房產(chǎn)部門核定的為準(zhǔn),。
第三條 計價方式
3.1出賣人與買受人約定按合同約定面積計算該房屋價款，該房屋單價為人民幣每平方米_*元，共計約_*平方米，總價：*元整,，大寫： ,。
第四條 面積確認(rèn)
4.1合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以政府產(chǎn)權(quán)登記部門核定的面積為準(zhǔn),。
第五條 面積差異處理
5.1房屋交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，按照產(chǎn)權(quán)證記載面積結(jié)算房價款,，多退少補,，不計利息,。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第 6.2 種方式按期付款：
6.1一次性付款
買受人在____年____月____日前付清全部房款人民幣元，大寫 元,。
6.2分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定銀行,帳戶名稱： ,，帳號： ，開戶行：,。
(1)買受人自合同簽訂之日起三日內(nèi)向出賣人支付房款,，計人民幣 元。
(2)該物業(yè)達到交付條件可以交付使用時,，買受人向出賣人支付房款整,，計人民幣 元。
(3)該物業(yè)達到辦理產(chǎn)權(quán)證條件,，向產(chǎn)權(quán)主管部門提交辦證所需資料并受理之后,，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣 元,。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
7.1買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：(按逾期時間,，分別處理不作累加)
(1)逾期在60日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過60日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金,。合同解除后，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理相關(guān)退房手續(xù),，費用由買受人承擔(dān),。全部手續(xù)辦理完畢后，出賣人于十日內(nèi)辦理退費手續(xù),，違約金和辦理退房所需費用從已繳納房款中扣除,。
(3)逾期超過60日，買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金,。
7.2買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款,，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任,。
7.3經(jīng)過銀行審查后,，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自收到出賣人通知之日起十日內(nèi)向出賣人付清房款;否則,，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時付款的違約責(zé)任,。
第八條 交付
8.1西脈大廈預(yù)計于*年4月30日前竣工，竣工后**日內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，應(yīng)簽署房屋交接單,。房屋提前竣工的,，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕,。
8.2 符合交付使用條件后,，將取得交付使用批準(zhǔn)文件并符合本合同約定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人的;
(2)因重大政策性影響或其他特殊情況,，且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人,。
8.3買受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買受人原因,，未能按期交付的,，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起,，視為已經(jīng)交付,，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔(dān),。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按雙方約定的期限交付房屋的，按下列方式處理(按逾期時間,，分別處理不作累加)：
9.1逾期不超過60日，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金,，合同繼續(xù)履行;
9.2逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按逾期天數(shù),，支付買受人累計已付房款的萬分之一作為違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已付房款的萬分之一作為違約金,。
第十條 產(chǎn)權(quán)糾紛
10.1出賣人保證銷售的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。
10.2因出賣人原因,，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
10.3因買受人原因或行政機關(guān)原因?qū)е路慨a(chǎn)證逾期或不能辦理的,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。
第十一條 產(chǎn)權(quán)登記
11.1出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后三年內(nèi)，為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán),，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第 1,2 項處理：
(1)買受人退房，出賣人在買受人提出書面退房申請之日起60日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金,。
(2)買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金,。
第十二條 保修責(zé)任
12.1雙方按照國家政策法規(guī)的規(guī)定履行房屋的保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任。
12.2在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān),。
12.3出賣人履行維修義務(wù)時,，買受人應(yīng)該盡力配合維修。由于買受人原因造成維修延誤而導(dǎo)致?lián)p失擴大,，相關(guān)責(zé)任和損失由買受人自行承擔(dān),。基于鄰里關(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項,，出賣人可進行協(xié)調(diào),，買受人有義務(wù)配合，如果由于買受人不配合維修造成其他業(yè)主的損失擴大,，由不盡配合義務(wù)的買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及損失,。
第十三條 物業(yè)管理
13.1前期的物業(yè)管理公司由出賣人和買受人選擇有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有相應(yīng)的資質(zhì)與能力來維護買受人的各項權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定,。
13.2買受人承諾：服從并遵守有限責(zé)任公司的管理及規(guī)定,，交納物業(yè)管理費(*元/平米)及其他應(yīng)交費用,。
13.3買受人應(yīng)按房屋價款的1%向出賣人繳納房屋的公共維修基金，再由出賣人向政府管理部門繳納,。
第十四條 樓宇管理
14.1房屋所在樓宇的屋面,、外墻面由出賣人和買受人委托的物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理。
14.2房屋所在樓宇的命名權(quán)歸西脈公司所有,。
14.3房屋外墻,、公共內(nèi)墻、該房屋所在項目的公共廣告位的設(shè)立,、管理由有限責(zé)任公司管理,。
14.4車庫/車位歸出賣人所有，出賣人有權(quán)對外出售,、出租自己擁有所有權(quán)的車庫/車位,。
14.5買受人放棄對屋面和地下停車場、人防工程的使用權(quán)(戰(zhàn)爭期間除外),，買受人也可不放棄,，但向出賣人支付的房屋價款每平方米上調(diào)*元。
14.6買受人自交房之日起應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用并遵守臨時管理規(guī)約,。
第十五條 買受人義務(wù)
15.1買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途，否則將承擔(dān)全部責(zé)任及損失,。買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
15.2買受人不得在公共部位和設(shè)施設(shè)置任何物品,、任何圖文信息,、宣傳廣告及其他設(shè)施，不得妨礙其他買受人正常使用公共部位和設(shè)施,，否則將承擔(dān)全部責(zé)任及損失,。
第十六條 爭議解決
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地的人民法院起訴,。
第十七條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。
第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第十九條 本合同連同附件共 頁,，一式 份，具有同等法律效力,，出賣人 份,，買受人 份,。
第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
年 月 日 年 月 日
樓層租賃合同 寫字樓租賃合同篇十九
出賣人(甲方)：__________
注冊地址：_______________
【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：_____
法定代表人：__________
聯(lián)系電話：_______________
委托代理人：__________
地址：____________________
買受人(乙方)：__________
【本人】【法定代表人】姓名：_____
【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____
地址：____________________
聯(lián)系電話：_______________
【委托代理人】姓名：_____
地址：____________________
電話：____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方的寫字樓事宜,，達成如下協(xié)議：_____
第一條 甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾
1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于 ;位于第 層共間,，房屋結(jié)構(gòu)為 ,，登記建筑面積______平方米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米);房屋用途為 ,。
2,、該寫字樓的土地使用______年限共 ______年，還剩余使用______年限 ______年,。
3,、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為：_____ ,。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形,。
4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有 (具體見雙方現(xiàn)場驗收的清單),，該設(shè)施設(shè)備總折價____________元,，不包含在房屋總價款中。(或約定包含在總價款中,，不另行計價收款),。
5,、該寫字樓有物業(yè)服務(wù),，目前的物業(yè)服務(wù)公司為 ，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為 ,。
【律師提示】：_____產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分,。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押,、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保,，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中,，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整,，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定,。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司,，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司,，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)?？傊仨氁榍逶撐飿I(yè)法律意義上的所有人,，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能,，可以請律師在簽署買賣合同時根據(jù)具體情況補充一些書面條款,，抵抗一些未知的風(fēng)險。
第二條 房屋寫字樓總價格及付款方式
1,、甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售寫字總金額為人民幣 。該價款不含稅費,。
2,、雙方選擇以下第 種付款方式：
(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金____________元整，并于 ______年 ______月______日前將房屋全部價款付給甲方,。
(2)買房向銀行抵押付款：_____
乙方于 ______年 ______月______日前向甲方支付首期房款人民幣____________元,。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。
如果乙方在 ______年 ______月______日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方,，則甲方可以單方解除本合同,，并退回乙方之前已付購房款。
3,、雙方約定的其他付款方式：_____ ,。
【律師提示】：_____如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同,。這個合同涉及到賣房人,，買房人，賣房人的貸款銀行,，買房人的貸款銀行,，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司,，買房人的貸款銀行指定的保險公司,，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方,，因此比較復(fù)雜,。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細(xì)致的有針對性的合同,，可以請個律師,。
第三條 交納稅費的約定
1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費由 承擔(dān),。
2,、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費由 承擔(dān)。
【律師提示】：_____一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費,。但也可以通過約定賣方應(yīng)繳的稅費由買方承擔(dān),，反之亦然。
第四條 寫字樓交付
1,、甲乙雙方于本合同簽訂后______日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水,、電,、氣的讀數(shù)等列表記載。
2,、甲方在收到全部房款之日起______日內(nèi),，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。
3,、雙方其他約定：_____ ,。
【律師提示】：_____要考慮好交錢、過戶和交房之間的銜接問題,。寫字樓較之住宅,，除了反價之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生,，應(yīng)盡快完成交易,。
第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在______日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的 %賠償乙方損失,。
【律師提示】：_____權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù),，主要是什么時間過戶一定要說清楚,，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長,。
第六條 定金及交房保證金
1,、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向甲方交納購房定金____________元。
2,、為防范交易風(fēng)險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn),，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留____________元作為交房保證金,。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。
3,、關(guān)于交房保證金托管的約定：_____ ;
4,、甲乙雙方其他約定：_____ 。
【律師提示】：_____雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后,，守約方不可進一步追究違約方其他違約責(zé)任的,，從約定。雙方既約定定金,，又約定賠償損失的,，一方違約時，守約方既可主張定
金罰則,，又可請求賠償損失,。
第七條 違約責(zé)任的約定
1、乙方逾期付款的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：
(1)如乙方未按約定時間付款,，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之_____向甲方按日支付逾期付款違約金,，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。
(2)如乙方逾期付款時間超過 天后,，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之 支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行,。
2、甲方逾期交房的違約責(zé)任((1)和(2)不作累加)：
(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋,，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約金,，同時乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。
(2)如甲方逾期交房超過 天后,，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之 支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同,。
3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費,，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之_____作為違約金。
4,、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn),，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 作為違約金。
第八條 甲乙雙方的承諾和保證
1,、甲方承諾和保證：
(1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。
(3)水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納,，單據(jù)交買房確認(rèn)。
(4) 該寫字樓目前沒有租約,。(如有租約另行約定)
2,、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
第九條 合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān),。
第十條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第十一條 合同的效力
1,、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效,。
2、本合同一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,，具有同等法律效力。
第十二條 法律適用及爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：
(1)提交 仲裁委員會仲裁;
(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
第十三條 雙方其他約定
甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：__________
委托代理人(簽章)：_____ 委托代理人(簽章)：_____
______年 ______月______日 ______年 ______月______日
