合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě)，我們一起來(lái)了解一下吧,。

租賃合同糾紛管轄篇一

1,、幾個(gè)基本概念：

出租人、承租人,、次承租人

2,、承租人應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人的同意才能將租賃物出租給次承租人，這里注意次承租人在租賃時(shí)應(yīng)當(dāng)了解清楚租賃物的基本情況,；

3,、承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給次承租人的的轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)出租人與承租人的租賃期限。

4,、轉(zhuǎn)租合同注意付款節(jié)點(diǎn)和相應(yīng)的送達(dá)條款,。

房屋租賃合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中合同編的規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，將甲方從第三人????處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋所有人）租賃的房屋轉(zhuǎn)租給乙方實(shí)際使用。雙方就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議,，以資信守,。

第一條????房屋的基本情況

1、出租房屋位置：

2,、出租房屋的建筑面積：

3,、甲方向乙方轉(zhuǎn)租該房屋，已征得該房屋產(chǎn)權(quán)人的同意,。

第二條???租賃期限

1,、出租房屋的租賃期限為????年，自20__年????月???日至20__年???月???日,；

2,、甲方應(yīng)保證在該租賃期限內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)租，即甲方從房屋所有人處租賃房屋應(yīng)包含或者大于該期限（甲方提供原租賃合同作為附件1）,；

3,、租賃期滿(mǎn)，若甲方繼續(xù)出租,，乙方具有同等條件下的優(yōu)先租賃的權(quán)利,，但應(yīng)提前15日與甲方協(xié)商并續(xù)簽協(xié)議，如雙方未簽訂協(xié)議,，而繼續(xù)使用房屋的,，參照本協(xié)議執(zhí)行。

第三條???與租賃有關(guān)的費(fèi)用

1,、乙方首個(gè)使用年度（12個(gè)月）租金為?????元/年度（大寫(xiě)金額：?????????）,，從次年開(kāi)始，租金為?????元/年度（大寫(xiě)金額：??????????）,，租賃費(fèi)按年度繳納,；

2、租賃費(fèi)為固定費(fèi)用,，不受市場(chǎng)行情的影響而變動(dòng),；

3、甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五日內(nèi)向乙方交付房屋鑰匙,，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十日內(nèi)向甲方支付租金,；

4、雙方協(xié)商同意給予乙方裝修期????天,；自乙方向甲方支付租金之日起至??年??月???日止,，租金自裝修期滿(mǎn)之日起開(kāi)始計(jì)算,；

5、乙方可通過(guò)任意形式向甲方支付租金,，甲方應(yīng)在收到租金之日起三日內(nèi)向乙方出具收條,；

6、甲方房屋內(nèi)的一切物品（詳見(jiàn)附件2）均移交給乙方使用,，使用費(fèi)已包含在租賃費(fèi)中,；

7、乙方使用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和水電費(fèi)等由乙方自行承擔(dān),，并按時(shí)向相關(guān)方繳納。?????

第四條??雙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方按協(xié)議約定及時(shí)向乙方提供合格的房屋供乙方使用,，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量及維修的責(zé)任；

2,、甲方不得干涉乙方正常合法的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),；

3、甲方同意乙方具有出租房屋的使用權(quán),、裝修權(quán)（包括室內(nèi)和門(mén)頭）,，不得干涉乙方的裝修；

4,、甲方同意乙方如利用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外墻,、樓頂進(jìn)行廣告宣傳，但應(yīng)注意安全,；

5,、乙方必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定,，合法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),；

6、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納房屋租賃費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,；

7,、乙方在租賃期間內(nèi)發(fā)生的學(xué)生安全事故及與第三方發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛等，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,，與甲方無(wú)關(guān),；

第五條???違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)人同意甲方轉(zhuǎn)租房屋,，如因甲方未征得房屋所有權(quán)人同意的情況,，擅自轉(zhuǎn)租該房屋，導(dǎo)致乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，乙方有權(quán)要求甲方返還已付的年度租賃費(fèi)及裝修費(fèi)用,，造成其他損失的,，甲方應(yīng)一并賠償；

2,、甲乙雙方在協(xié)議簽訂后,，應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如任何一方提前解除合同,，應(yīng)當(dāng)提前30日通知對(duì)方,，除發(fā)生不可抗力的情況下，甲方無(wú)故要求解除合同,，給乙方造成損失的,，或因房屋所有權(quán)人與甲方解除合同，造成乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的,，乙方有權(quán)要求甲方返還已付的年度租賃費(fèi)及裝修費(fèi)用,，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)???元的違約責(zé)任；（也可按照已付款的20%承擔(dān)違約責(zé)任）,。

第六條???其他約定

1,、甲方的聯(lián)系方式：?????????，聯(lián)系地址???????????,；

乙方的聯(lián)系方式：?????????,，聯(lián)系地址???????????；

如發(fā)生糾紛,，雙方約定該地址,、聯(lián)系電話為人民法院訴訟文書(shū)的送達(dá)地址；乙方有變更需在第一時(shí)間告知對(duì)方,，否則因通知不到而造成的損失由變更聯(lián)系方式的一方承擔(dān)一切責(zé)任,；

2、本洗衣未盡事宜或再協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可向x人民法院提起訴訟,；

3,、甲、乙雙方已充分閱讀,、了解和認(rèn)可本協(xié)議所以?xún)?nèi)容,，并確認(rèn)無(wú)誤。

4,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后，具有同等的法律效力,。

甲方：

乙方：

年???月???日

租賃合同糾紛管轄篇二

原告：______________,，性別：____，________年____月____日生,，漢族,，住址：_________________電話：_____________

被告：______________，性別：____,，________年____月____日生,，漢族，住址：_________________電話：_____________

訴訟請(qǐng)求：_________________

1,、請(qǐng)求判令被告支付拖欠的房屋租金_____________(數(shù)額),。

2、請(qǐng)求判令解除原被告間的租賃合同,。

3,、請(qǐng)求返還原告所有的屋內(nèi)家具一套，價(jià)值約________________元,。

4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：_________________

此致

__________人民法院

具狀人：______________

_____年_____月_____日

租賃合同糾紛管轄篇三

原告：______________(姓名),，_____(性別)，__________年__________月__________日生,，漢族,，__________人，身份證號(hào)碼：______________,，住________________,。

被告：______________(姓名)，_____(性別),，__________年__________月__________日生,，漢族，__________人,，身份證號(hào)碼：______________,，住________________。

訴訟請(qǐng)求：_________________

1,、請(qǐng)求判令被告支付拖欠的房屋租金_____________(數(shù)額),。

2、請(qǐng)求判令解除原被告間的租賃合同,。

3,、請(qǐng)求返還原告所有的屋內(nèi)家具一套，價(jià)值約________________元,。

4,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)和理由：_________________某年某月某日，原告與被告簽訂了房屋租賃協(xié)議,，約定將________________的房屋租賃給被告使用,，并約定每月支付租賃費(fèi)用_____________元，原告收取押金_________________元,。被告于_____________時(shí)間開(kāi)始向原告付款,，但自某年某月某日開(kāi)始，被告停止支付房屋租金,，某年某月某日,，原告發(fā)現(xiàn)被告還私自將原告租賃房屋內(nèi)的一套家具搬出。原告多次請(qǐng)求被告支付房租及返還家具,，均遭到被告的拒絕,。原告無(wú)奈之下，起訴至貴院,，望貴院審清事實(shí),，判如訴請(qǐng)。

此致_____________

人民法院(房屋所在地)

具狀人：_____________(原告姓名)

時(shí)間：_________________

租賃合同糾紛管轄篇四

原告：_________________有限公司法定代表人：_________________地址：_________________郵政編碼：_________________委托代理人：_________________

第一被告：_________________,，男/女,，出生，族,，身份證號(hào)碼：_________________,，住址：_________________，身份證地址：_________________,，經(jīng)常居住地地址：_________________,，郵政編碼：_________________，聯(lián)系電話：_________________,。

第二被告：_________________,，男/女，出生,，族,，身份證號(hào)碼：_________________，住址：_________________,，郵政編碼：_________________,，聯(lián)系電話：_________________。

訴訟請(qǐng)求：_______________

事實(shí)與理由

原告與第一被告在年月日簽署編號(hào)為號(hào)融資租賃協(xié)議(含擔(dān)保條款,，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議”)(見(jiàn)證據(jù)一),。根據(jù)協(xié)議的約定：_________________

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

租賃合同糾紛管轄篇五

原告：

住址：

被告：

住址：

訴訟請(qǐng)求：

1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元,，以上共計(jì)______元,。

2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

_____年____月____日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場(chǎng)地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在____月底前交清,。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元,，_____年和_____年各欠交租金_____元,，累計(jì)欠交租金______元。根據(jù)合同約定：?jiǎn)畏竭`約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計(jì)_____元）,。

以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

此致

_______人民法院

起訴人：_______

_____年____月____日

附：

起訴狀副本____份；

證據(jù)材料副本____份,。

租賃合同糾紛管轄篇六

原告：_________________

法定代表人：_________________

被告：_________________

法定代表人：_________________

訴訟請(qǐng)求：________________

一,、判令解除原被告之間簽訂的《租賃合同》;

二、判令被告立即返還租賃房屋;

三,、判令被告支付原告租金_______________元(暫計(jì)至_______________日,，實(shí)計(jì)至被告返還房屋日);

四、判令被告支付遲延支付租金的違約金_______________元(每日按未付租金的_______________計(jì)算,，暫計(jì)至_______________年_______________月_______________日,，實(shí)計(jì)至被告履行完畢之日);

五、判令被告支付原告水電費(fèi)等其他費(fèi)用_______________元(暫計(jì)至_______________日,，實(shí)計(jì)至被告返還房屋日);

六,、判令被告支付遲延支付水電費(fèi)的違約金_______________元(每日按未付水電費(fèi)總額的_______________計(jì)算，暫計(jì)至_______________年_______________月_______________日,，實(shí)計(jì)至被告履行完畢之日);

七,、判令原告不返還被告履約保證金_______________元;

八、判令被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)。

事實(shí)與理由：________________

原告與被告于_______________年_______________月_______________日簽訂了一份《租賃合同》,，合同約定：________________租賃期限從20_______________年_______________月_______________日起至_______________年_______________月_______________日止;租金為_(kāi)______________,，租金支付時(shí)間為_(kāi)______________，履約保證金為_(kāi)______________元,，水電費(fèi)等其他費(fèi)用由原告代收,，每月_______________日前向原告繳納;被告逾期支付租金及水電費(fèi)的，每日按_______________向原告支付違約金,。若被告逾期支付租金,、水電費(fèi)等其他費(fèi)用超過(guò)_______________天，原告有權(quán)提前解除合同并有權(quán)不退還被告履約保證金,。合同簽訂后,，原告依約履行合同，向被告提供符合要求的房屋供被告使用,，但被告并未能依約履行付款義務(wù),，自_______________年_______________月_______________日，被告共拖欠原告租金_______________元,、水電費(fèi)及其他費(fèi)用共計(jì)_______________元,，滯納金_______________元。原告曾多次上門(mén)及發(fā)函向其催收欠款,，但均無(wú)效果,。

原告認(rèn)為，雙方簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示,，合法有效,，被告拒不支付租金、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的行為已嚴(yán)重違反了合同約定及法律規(guī)定,，其行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益,，故原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，將此事訴至法院,，請(qǐng)求法院依法判決,。

此致

人民法院

具狀人：________________

二o_______________年_______________月_______________日

租賃合同糾紛管轄篇七

原告：_________________，男,，漢族,，_________年_____月__________日出生，住址：_________________市__________路__________號(hào)地下,，郵政編碼：________________,，身份證號(hào)碼：_________________，手機(jī)：________________,。

委托代理人：_________________律師事務(wù)所律師：_________________,。

被告：________________,，男，漢族,，__________年_____月__________日出生,，住址：_________________市__________區(qū)__________號(hào)，郵政編碼：________________,，身份證號(hào)碼：________________,，電話：________________________,手機(jī)：______________。

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

1,、判決解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》;

2,、判決被告返還原告房屋租賃押金人民幣_(tái)_________元;

3、判決被告賠償原告裝修損失費(fèi)人民幣_(tái)_________元;

4,、判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi),、評(píng)估費(fèi)。

事實(shí)與理由：

原告(承租方)與被告(出租方)于20__年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》(見(jiàn)附件1),，原告與被告在合同中約定：_________________“……第一條：_________________房屋基本情況1,、位置：_________________甲方租給乙方位于廣州市白云區(qū)心誼路51—53號(hào)首層，建筑面積65平方米(前廳,、樓梯間),，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積。2,、用途：_________________乙方租用該房屋經(jīng)營(yíng)小童羊食府……第二條：_________________租賃期限租賃期6年,，從20__年10月18日起至20__年10月18日……第三條：_________________押金租金的交納1、押金：_________________相當(dāng)于2個(gè)月租金的數(shù)額,。2,、租金……共計(jì)__________元/月……第四條：_________________付款時(shí)間乙方在簽本合同時(shí)，即向甲方交付押金__________元……第五條：_________________權(quán)利義務(wù)4,、協(xié)助乙方辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用,。(正常費(fèi)用支付)……”。

原告與被告于20__年1月18日,，在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》(見(jiàn)附件2)：_________________“……一、在原合同不變的前提下,，乙方新增租首層(后座)建筑面積__________平方米;二,、乙方新增租__________平方米，月租金__________元/平方米,，總計(jì)租金為月人民幣_(tái)______________(大寫(xiě))元(￥__________元),，協(xié)議押金為人民幣_(tái)_________(大寫(xiě))元整(￥__________)?！?/p>

此致

_________________ 人民法院

具狀人：_________________

______________年______________月______________日

租賃合同糾紛管轄篇八

原告：_________________,，男,，__________歲，漢族,，住所地：__________________________

電話：______________

被告：_________________劉_______________,，男，__________歲,，漢族,，住所地：___________________________

電話：_________________

案由：_________________租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：_________________

1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;

2.判令被告支付違約金_______________元整;

3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：_________________

此致

__________人民法院

具狀人：______________

_____年_____月_____日

租賃合同糾紛管轄篇九

原告_______________,，男,，漢族，__________年__________月___________日出生,，住址：________________

被告_______________,，男，漢族,，__________年__________月___________日出生,，住址：________________

被告_______________，男,，漢族,，__________年__________月___________日出生，住址：________________

訴訟請(qǐng)求

一,、要求判令解除原,、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》;

二、要求判令兩被告返還租用房屋;

三,、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156,000元;

四,、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55,836元(按每天所欠租金的3‰暫計(jì)至起訴之日，實(shí)際要求計(jì)算至被告履行之日);

五,、要求判令兩被告支付房屋使用費(fèi)人民幣12,000元(暫計(jì)至_______年______月______日,，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還房屋之日);

六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的水,、電和燃?xì)獾荣M(fèi)用(暫計(jì))人民幣60,676.68元(實(shí)際要求計(jì)算至被告返還所占用房屋之日);

七,、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣2,290.86元(_______年______月______日的費(fèi)用，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還占用房屋之日);

八,、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由

_______年______月______日，被告因(飯店)店鋪經(jīng)營(yíng)需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》,，合同約定：_________________原告將其位于松江區(qū)_______________鎮(zhèn)_______________北路_______________號(hào),、__________y號(hào)和__________z號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)出租給被告毛_______________、葉_______________,。該房屋的租期為_(kāi)______年______月______日至_______年______月______日止,，其中,，_______年______月______日至_______年______月______日為免租期。該房屋月租金為人民幣36,000元(叁萬(wàn)陸仟圓整),，且該租金自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)不變,。另外，月租金的支付方式為：_________________租金按每三個(gè)月為一期支付,，被告于本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金,，以后支付時(shí)間為每年的8、11,、2,、5月份的20日前。被告逾期支付租金的,，逾期一日,，則每日按應(yīng)付未付部分的3‰支付違約金。此外,，租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水、電,、燃?xì)?、通訊、設(shè)備和物業(yè)管理等費(fèi)用由被告承擔(dān),。

合同簽訂后,，被告在租賃期內(nèi)未按期支付租金和水、電,、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用,已構(gòu)成根本性違約，嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益,。經(jīng)原告多次催討后,，被告仍未支付上述費(fèi)用。因此,，根據(jù)《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規(guī)定,，原告_______年______月______日? 發(fā)出《解除合同通知書(shū)》。

綜上,，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益,，特訴至貴院，請(qǐng)依法支持原告訴請(qǐng),。

此致

人民法院

具狀人：_________________

年月日

租賃合同糾紛管轄篇十

原告_______________，男,，漢族,，__________年__________月___________日出生,，住址：________________

被告_______________，男,，漢族,，__________年__________月___________日出生，住址：________________

被告_______________,，男,，漢族，__________年__________月___________日出生,，住址：________________

訴訟請(qǐng)求

一,、要求判令解除原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》;

二,、要求判令兩被告返還租用房屋;

三,、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156,000元;

四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55,836元(按每天所欠租金的3‰暫計(jì)至起訴之日,，實(shí)際要求計(jì)算至被告履行之日);

五,、要求判令兩被告支付房屋使用費(fèi)人民幣12,000元(暫計(jì)至20__年4月20日，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還房屋之日);

六,、要求判令兩被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的水,、電和燃?xì)獾荣M(fèi)用(暫計(jì))人民幣60,676.68元(實(shí)際要求計(jì)算至被告返還所占用房屋之日);

七、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣2,290.86元(20__年01月至03月的費(fèi)用,，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還占用房屋之日);

八,、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

租賃合同糾紛管轄篇十一

,、房屋租賃合同糾紛案件,，爭(zhēng)議焦點(diǎn)最多的是合同效力，其次是解除合同,，還包括租期及押金糾紛,，房屋水電煤費(fèi)用糾紛，房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛等,。

房屋租賃合同被法院確定為無(wú)效的情況主要有：(1)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,，房屋租賃合同無(wú)效。(2)違章建筑的房屋出租,，房屋租賃合同無(wú)效,。(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效,。(4)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。(5)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。(6)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,，超過(guò)部分無(wú)效。(7)租賃期限超過(guò)二十年的,，超過(guò)部分無(wú)效,。(8)承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效,，但出租人與承租人另有約定的除外。

司法實(shí)踐中,，主張解除合同的情況和合同效力糾紛的數(shù)量相近,，其中出租人和承租人主張解除合同的比例也相近。出租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌凶馊宋唇?jīng)同意違法改建,、拖欠租金,、擅自轉(zhuǎn)租等。承租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌鲎馊私桓斗课莶环弦?guī)定,、出租人未配合辦理消防或驗(yàn)收手續(xù),、承租人經(jīng)營(yíng)不善提前退租、第三人原因等,。

在房屋租賃合同糾紛案件中,，當(dāng)事人主張違約金的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中有明確的約定,，否則當(dāng)事人只能按照要求違約方賠償違約損失,，而不能主張違約金。根據(jù)司法實(shí)踐,，在承租方違約的情況下,，法院應(yīng)充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本，租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)考慮到守約方違約損失的計(jì)算之中,，酌情減免承租人應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。當(dāng)然如果租賃保證金數(shù)額過(guò)高,，守約方違約損失已經(jīng)彌補(bǔ),，且出租方對(duì)合同解除也有過(guò)錯(cuò)的,，法院會(huì)酌情判令出租人退還部分租賃保證金,。

租期及押金糾紛,。私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場(chǎng)的周期性影響較大,。由于租賃市場(chǎng)的供方競(jìng)爭(zhēng),，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來(lái)承租房屋的合同約定租期結(jié)束,，就毀約終止合同：反過(guò)來(lái),，出租人也因?yàn)槭袌?chǎng)的變化，毀約終止合同,，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí),，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期,，隨之導(dǎo)致對(duì)押金的爭(zhēng)議和糾紛。

房屋水,、電,、煤費(fèi)用糾紛。這類(lèi)的糾紛同前一類(lèi)糾紛的原因是類(lèi)似的,。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的,，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場(chǎng),，往往不預(yù)先告知而突然解約,，并拖欠水、電,、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用,，一走了之。這給出租人帶來(lái)?yè)p失,，從而引起糾紛,。

房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛。房屋租賃中,，租賃雙方對(duì)房屋的裝修,、設(shè)備、賠償要求都比較明確,。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好,，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果,，可能引起糾紛,。或者是使用人認(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn),，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備,，等等，這些都會(huì)引起糾紛,。目前,，我國(guó)對(duì)房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒(méi)有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托，但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理,。因此,，這類(lèi)租承雙方雖有租賃合同關(guān)系，但無(wú)租賃管理的糾紛不少,。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定,，“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。但在一審法院法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！?/p>

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定,，“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))和住所;(二)房屋的坐落,、面積、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施,，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù),、水,、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定,?！绷硗猓绶课菘赡懿疬w,，建議房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋被拆遷時(shí)的處理辦法,。

租賃房屋被燒毀是因?yàn)榘竿馊斯室饪v火的犯罪行為所致時(shí)，如果承租人對(duì)于租賃房屋被燒毀沒(méi)有過(guò)錯(cuò),，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十二條“當(dāng)事人對(duì)造成損害都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定,，按公平原則,，結(jié)合實(shí)際情況，由承租人對(duì)出租人的房屋損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任,。((20__)粵民再5號(hào))

租賃合同約定案涉房屋僅作為普通住房使用,，不得用于合租及辦公的，如果承租人將案涉房產(chǎn)地址注冊(cè)為其公司的住所地,，放置了辦公設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人違約改變房屋用途。((20__)粵民申5424號(hào))

承租人轉(zhuǎn)租期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十九條規(guī)定,，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力”,，在原租賃期間內(nèi),，承租人可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利，不因房屋所有權(quán)的變動(dòng)而有所改變,。承租人作為第一承租人兼轉(zhuǎn)租人,依約可繼續(xù)享有向次承租人收取租金等權(quán)利,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十四條的規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同?！钡?，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持,?！?/p>

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，下列房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用?《中華人民共和國(guó)民法典》若干問(wèn)題的解釋第六十六條規(guī)定,，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān),。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞一：對(duì)租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對(duì)租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差,，決定著租金的少退多不補(bǔ),。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù),。)約定不明確導(dǎo)致的糾紛,。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞二：對(duì)租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行超負(fù)荷,、掠奪性的任意使用,，致使租期屆滿(mǎn)后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無(wú)法繼續(xù)合理使用,。比如承租者開(kāi)設(shè)娛樂(lè)場(chǎng)所或者餐飲行業(yè),，通宵24小時(shí)營(yíng)業(yè)，可能侵犯鄰居的利益,，造成極其惡劣的影響,。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞三：租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確,，導(dǎo)致合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛,。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定,，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

在合同履行過(guò)程中常見(jiàn)的違約情形主要有：(1)出租人不按合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行,，或者履行有瑕疵,，損害承租人的利益(停水?dāng)嚯?，道路不暢，?chǎng)地不清,，等等,。);(2)出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)所引起,，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn),。(3)承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付,。(4)承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀,。(5)承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、變相合租等,。(6)承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房,。(7)出租人利用租賃房屋套取押金,、保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi),。

附件：20__最新房屋租賃合同范本出租方(甲方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁承租方(乙方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃的有關(guān)事宜，訂立本合同,。該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區(qū)(縣)▁▁▁▁▁▁.該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)▁▁廚,，建筑面積▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁平方米,，裝修狀況▁▁▁▁,，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁,，該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。該房屋權(quán)屬狀況為第▁▁▁▁種：(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的,，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,，證書(shū)編號(hào)為：▁▁▁▁▁.(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證,，該憑證為：▁▁▁▁.該房屋用途為：▁▁▁▁▁.乙方保證,，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明,。(二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明,。(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后▁▁日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費(fèi)用由(□甲方/□乙方)承擔(dān),。(二)甲方(□是/□否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修,、裝飾或添置新物。裝修,、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,，雙方也可另行書(shū)面約定。(一)租賃期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日,，共計(jì)▁▁年▁▁個(gè)月,。(二)租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋,。乙方有意繼續(xù)承租的,，應(yīng)提前▁▁▁日向甲方提出(□書(shū)面/□口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同,。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的,，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期,，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同,，但應(yīng)提前▁▁▁日(□書(shū)面/□口頭)通知對(duì)方。(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年),，總計(jì)：▁▁▁▁元(大寫(xiě)：▁▁▁▁▁▁元)(二)租金支付時(shí)間及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的,，乙方應(yīng)在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行開(kāi)立帳戶(hù)，通過(guò)該帳戶(hù)支付租金,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金,，但乙方未按期▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行,。)(四)甲方或其代理人收取租金后,，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。(一)甲方交付該房屋時(shí),，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金,，具體金額為：▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫(xiě)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金,、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。租賃期內(nèi),，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：(一)乙方承擔(dān)(□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□▁▁▁▁▁▁▁▁)等費(fèi)用,。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。(一)交付：甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方,。《房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成,。(二)返還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施,。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。乙方添置的新物可由其自行收回,，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分,，具體處理方法為(□乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償)返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置。(一)租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài),。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù),。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進(jìn)行維修,。逾期不維修的，乙方可代為維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。因維修房屋影響乙方使用的,，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限,。(二)對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù),。(三)乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的,，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。(四)對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。(一)除甲乙雙方另有約定以外,，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同,。(三)接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,。(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的,，甲方應(yīng)當(dāng)提前▁▁▁日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,。(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同,。(二)有下列情形之一的，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2,、因地震,、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的,。(三)甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)▁▁▁▁日的,。2,、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的,。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的,。5,、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1,、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)▁▁日的,。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)▁▁▁▁▁▁▁▁元的,。3,、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。5,、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6,、利用該房屋從事違法活動(dòng)的,。7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的,，應(yīng)按月租金的▁▁▁%向乙方支付違約金,。(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。(三)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的,，應(yīng)提前▁▁日通知乙方,，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的,，應(yīng)按月租金的▁▁▁%向甲方支付違約金,。(五)乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的,，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失,。(六)乙方需提前退租的，應(yīng)提前▁▁日通知甲方,，并按月租金的▁▁%支付違約金,。(七)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,，應(yīng)按▁▁▁▁▁▁▁▁▁標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。(八)其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款,，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為,，未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力,。本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向______________________人民法院起訴,，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁,。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式▁▁份,，其中甲方執(zhí)▁▁份,，乙方執(zhí)▁▁份。本合同生效后,，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力,。甲方簽名或蓋章：乙方簽名或蓋章：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：簽約時(shí)間：

租賃合同糾紛管轄篇十二

(一)原告：_________________姓名,，性別，出生年月,，民族,，文化程度，工作單位,，職業(yè),，住址(原告如為單位，應(yīng)寫(xiě)明單位名稱(chēng),，法定代表人姓名及職務(wù),，單位地址)

(二)被告：_________________姓名，性別,，出生年月,，民族，文化程度,，工作單位,，職業(yè)，住址(被告如為單位,，應(yīng)寫(xiě)明單位名稱(chēng),，法定代表人姓名及職務(wù)，單位地址)

(三)案由：_________________柜臺(tái)租賃合同糾紛

(四)請(qǐng)求事項(xiàng)：_________________(寫(xiě)明向法院起訴所要達(dá)到的目的)

(五)事實(shí)和理由：_________________(寫(xiě)明起訴或提出主張的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù),，包括證據(jù)情況和證人姓名及聯(lián)系地址)

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

租賃合同糾紛管轄篇十三

原告：___________________,，________________年_______________月_______________日，漢族,，身份證號(hào)________________,，住某某市______社，電話：_________________

被告：___________________,，________________年_______________月_______________日,，漢族,，身份證號(hào)________________，住某某市______社,，電話：_________________

案由：________________租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：________________

1.判令被告立即返還房屋押金租金_______________元;

2.判令被告支付違約金_____________元整;

3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用,。

事實(shí)與理由：________________

________________(事實(shí)與理由)，按照雙方的《商鋪?zhàn)赓U合同》約定被告已經(jīng)構(gòu)成根本違約,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告的行為某重違反了雙方的協(xié)議約定,，損害了原告的合法權(quán)益,，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院,，懇請(qǐng)貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,，維護(hù)法律的權(quán)威性和某肅性。

此致

_____________區(qū)人民法院

起訴人：___________________

_______________年_______________月_______________日

租賃合同糾紛管轄篇十四

房屋租賃合同糾紛訴訟書(shū)范文

原告：_______________,，性別：男,，民族：________漢出生日期：_______________

身份證號(hào)碼：_______________電話：_______________

地址：_______________

被告：_______________性別：_______________男民族：_______________漢，出生日期：_______________

身份證號(hào)碼：_______________電話：_______________

地址：_______________

案由：租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

一,、判令被告向原告支付違約金共計(jì)________元;

二,、判令被告賠償原告裝修損失________元;

三、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失________元;

四,、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用

事實(shí)與理由：

原告與被告于________年________月________日簽訂《________市房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同),，被告將坐落于________市________區(qū)________莊園________樓的________房出租給原告，合同約定房屋租賃期自________年________月________日至________年________月________日,，共計(jì)________個(gè)月,。租金為每月________元，支付時(shí)間分別為_(kāi)_______年________月________日,、________年________月________日,、________年________月________日;付款方式為“一年一付，付十二押一”,。

________年________月________日,，原告向被告交付________年________月________日至________年________月________日房屋租金________元及押金________元，并開(kāi)始裝修,、營(yíng)業(yè),，裝修共花費(fèi)________元。________年________月,，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間,，被告擅自解除合同，將房屋租給他人,，致使原告原定的業(yè)務(wù)無(wú)法開(kāi)展,。

在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同,，但對(duì)方拒不繼續(xù)履行，對(duì)原告的要求置之不理,。

原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰,、有效，被告違約事實(shí)清楚,。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,。

此致

________市________區(qū)人民法院

具狀人：_______________

________年________月________日

附：租賃合同訴訟范文本訴狀副本________份

租賃合同糾紛管轄篇十五

原告：____________,，女,，漢族，____________年____________月____________出生,，現(xiàn)居____________市____________區(qū)____________鎮(zhèn)____________,，身份證號(hào)：________________________，電話：________________________,。

被告：____________有限公司,，地址：____________________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________,。

法定代表人：____________,，職務(wù)：____________。電話________________________,。

訴訟請(qǐng)求：

1.解除原,、被告簽訂的《房屋托管租賃合同》;;

2.判令被告向原告支付拖欠的____________年____________月、____________月的租金,、物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)___________元及資金占用損失;

3.判令被告騰退位于____________市____________區(qū)____________房屋,，并將房屋返還給原告;

4.判令被告支付____________年____________月至退房期間的租金;

5.判令本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān);

事實(shí)和理由：

____________年____________月____________×日，原告與被告____________有限公司簽訂了《房屋委托租賃合同》____________),，將原告所有的位于____________市____________區(qū)____________房屋出租給____________全權(quán)管理并進(jìn)行轉(zhuǎn)租出租,，根據(jù)合同第六條第2項(xiàng)條款約定，成都青客負(fù)有按時(shí)向原告支付房屋租金的義務(wù),，并按照《租金支付明細(xì)表》進(jìn)行房屋租金支付,。但被告未按合約約定履行支付租金的義務(wù)。

綜上所述,，被告成都青客未按照《房屋委托租賃合同》按期向原告完全支付固定租金,，侵害了原告的合法權(quán)益，依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定訴至貴院,，望判如所請(qǐng),。

此致

________________________區(qū)人民法院

具狀人：________________________

____________年____________月____________日

租賃合同糾紛管轄篇十六

出租方:----市----房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方: (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商同意就下列房屋租賃事項(xiàng)簽訂本合同,以便共同遵守。

一,、 租賃房屋的位置及面積數(shù)量

甲方將所屬位于----市--東路----商城地下一層,，建筑面積 平方米,，租賃給乙方做使用。自本合同簽訂之日起乙方即擁有本合同標(biāo)的物的管理權(quán),、使用權(quán),。

二、 租賃期限

1,、起租日期應(yīng)以乙方的正式開(kāi)業(yè)日期為準(zhǔn),。

2、起租日期前不少于四個(gè)月時(shí)間用于乙方的各種裝修,、調(diào)試,、大進(jìn)貨、 招商等等開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作,。

3,、具體計(jì)算交納房租時(shí)間以乙方的正式開(kāi)業(yè)日期為準(zhǔn)。

4,、租賃期從---年 月 日起到---年 月 日止共十年,。

三、 租金數(shù)額

1,、租金第一,、二年總計(jì)金額為 萬(wàn)元/年。

2,、第三年至第十年為 萬(wàn)元/年,。

3、本合同所涉及幣種為人民幣,。

四,、 租金交納方式及時(shí)間

1、租金為每季度交納一次,。

2,、原則先交后用，于上一季度的最后七天交下一季度租金,。

3,、首期租金在開(kāi)業(yè)后第二個(gè)月的前三天交納。

4,、如遇節(jié)假日則順延,。

五、 水,、電費(fèi)的計(jì)算

1,、 乙方租賃面積內(nèi)水、電表獨(dú)立安裝,，單獨(dú)計(jì)費(fèi);乙方使用電 梯的電費(fèi),、維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),，并接入乙方的電表。

2,、因乙方原因造成的逾期不能結(jié)算,，甲方有權(quán)停電、停水,，在此期間所產(chǎn)生的一切損失由乙方負(fù)責(zé),。

3、物業(yè)管理費(fèi)先服務(wù)后交費(fèi),，需另外再簽訂協(xié)議,。

六、 房屋的改造及維修保養(yǎng)

1,、乙方在租賃期間不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),，經(jīng)甲方同意乙方方可 在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對(duì)承租區(qū)進(jìn)行局部改造和裝修,，所裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2、甲方定期對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng),，保證乙方營(yíng)業(yè),、辦公和生活環(huán)境不受影響。

七,、 物業(yè)管理

由甲方所屬的----物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)對(duì)商城進(jìn)行物業(yè)管理,。

1、甲方必須確保乙方水,、電的正常供應(yīng),，并負(fù)責(zé)主配電房正常運(yùn) 轉(zhuǎn)的管理、維護(hù)保養(yǎng),。

2,、乙方負(fù)責(zé)超市內(nèi)部水、電及空調(diào)主機(jī)房的維修,，所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

3、甲方不得無(wú)正當(dāng)理由在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停電,、停水,。由于甲方物業(yè)管理原因停水、停電其責(zé)任由甲方承擔(dān),，甲方按停電,、停水時(shí)間補(bǔ)償給乙方相應(yīng)時(shí)間內(nèi)的房租，停電,、停水時(shí)間超過(guò)三個(gè)小時(shí),，乙方全部損失由甲方負(fù)責(zé),。

4、電力部門(mén),、自來(lái)水公司,、及不可抗力因素造成的停電、停水甲方不負(fù)責(zé)任,，但電力部門(mén),、自來(lái)水公司停電、停水需提前三天通知乙方,。

5,、由甲方協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)允許在----商城前門(mén)正常停放車(chē)輛，并負(fù)責(zé)車(chē)輛管理,，廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)不準(zhǔn)作為貨物出租車(chē)停車(chē)場(chǎng)及對(duì)外用于其他經(jīng)營(yíng),，并達(dá)到車(chē)輛擺放整齊及商場(chǎng)進(jìn)出口暢通。

6,、甲方負(fù)責(zé)商城內(nèi)其他業(yè)主營(yíng)業(yè)時(shí)間及其他事項(xiàng)協(xié)商,，行使統(tǒng)一 管理。乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間及管理由乙方自己安排,，甲方不得干涉,。

7、甲方全面負(fù)責(zé)消防設(shè)施的配置,、檢查,、驗(yàn)收、使用等工作,。

8,、甲方正常維修應(yīng)限制在2次/年內(nèi)，并需提前三日通知乙方,。

9,、甲方的物業(yè)管理項(xiàng)目明細(xì)必須在乙方裝修前告知乙方，涉及乙方內(nèi)容需按乙方要求辦理,。

10,、甲方必須無(wú)償為乙方提供足夠、醒目的店名位置,。

11,、甲方須無(wú)償提供乙方相當(dāng)?shù)膹V告位置。

12,、籌備期間甲方給乙方無(wú)償提供300平方米左右辦公用房一處,。

13、甲方須一次性解決乙方的排水問(wèn)題，不留后遺癥,。

租賃合同糾紛管轄篇十七

1991年12月10日,，吳*鳴與惠安縣港海*社訂立一份《船只租賃合同書(shū)》，租用惠安縣港海*社所屬“港運(yùn)機(jī)4號(hào)”船經(jīng)營(yíng)海上貨物運(yùn)輸,，租期一年,，租金1000元/月;并約定自租船日起，船舶的維修及設(shè)備添置,、船員配備,、船舶的營(yíng)運(yùn)、責(zé)任事故造成的毀損,，由吳*鳴負(fù)責(zé),，如發(fā)生沉沒(méi)事故，由吳*鳴賠償惠安縣港海*社6萬(wàn)元;船舶保險(xiǎn),、船舶證書(shū)由惠安縣港海*社負(fù)責(zé)辦理,。福建省*江縣深滬滬江第一造船廠為吳*鳴簽訂該合同提供了擔(dān)保。交船后,，吳*鳴對(duì)船進(jìn)行了維修,，并自配船員投入營(yíng)運(yùn)，安全運(yùn)行達(dá)4個(gè)多月之久,。1992年5月23日,，該船從廣州元村裝載椰子油,、丙酮,、紙巾駛往廈門(mén)途中，在汕頭港外表角偏北約1海里處,，因高壓油泵故障拋錨,，后又因風(fēng)浪較大，船艙進(jìn)水下沉,，船貨全損,。經(jīng)汕頭港監(jiān)調(diào)查，“港運(yùn)機(jī)4號(hào)”船該航次7名船員中僅船長(zhǎng)周*贊持有有效適任證書(shū),，駕,、機(jī)配員嚴(yán)重不足，而且裝載不良,。據(jù)此,，港監(jiān)認(rèn)定該船不適航。在分析事故原因時(shí),，汕頭港監(jiān)指出,，“港運(yùn)機(jī)4號(hào)”船的不適航性是事故發(fā)生的潛在因素，事故的直接原因是船體質(zhì)量欠佳,，稍受風(fēng)浪沖擊,，船體灰路即脫落漏水,，恰又逢主機(jī)故障，抽水不力,，致船舶下沉,。汕頭港監(jiān)還對(duì)船員的違章、違法行為做了吊銷(xiāo)適任證書(shū)的處理,。吳*鳴對(duì)港監(jiān)的處理表示沒(méi)有異議,。

事故發(fā)生后，惠安縣港海*社與吳*鳴交涉船損事故賠償未果,，遂于1993年5月18日向廈門(mén)海事法院起訴,，認(rèn)為事故責(zé)任在于被告，請(qǐng)求吳*鳴,、福建省*江縣深滬滬江第一造船廠賠償因其責(zé)任造成的船舶損失6萬(wàn)元及因本案發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失,，并支付租金6000元。

吳*鳴辯稱(chēng),，惠安縣港海*社出租的船舶不適航,，船體質(zhì)量欠佳，是沉船的直接原因,，事故的全部責(zé)任由該社承擔(dān),。還辯稱(chēng)，“港運(yùn)機(jī)4號(hào)”船系其本人與張*明,、侯*勇,、吳*錐、李*典,、陳*哲,、吳*雄、楊*鵬等8人合伙租賃,，責(zé)任須8人共擔(dān),。

福建省*江縣深滬滬江第一造船廠辯稱(chēng)，為吳*鳴簽約提供擔(dān)保時(shí)并不清楚合同的內(nèi)容,，不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任,。

【審判】

廈門(mén)海事法院經(jīng)審理查明，惠安縣港海*社與吳*鳴間的上述船舶租賃關(guān)系屬實(shí),，吳*鳴對(duì)“港運(yùn)機(jī)4號(hào)”船需進(jìn)行維修后才能營(yíng)運(yùn)的情況是清楚的,。本案擔(dān)保單位福建省*江縣深滬滬江第一造船廠早于1989年因未進(jìn)行工商年檢而不再具有合法經(jīng)營(yíng)資格，所謂的擔(dān)保系原該廠負(fù)責(zé)人侯*勇非法使用其藏匿的原廠印章出具的一份假證,，假證上還蓋有侯*勇個(gè)人的私章,，為此法院依法通知侯*勇本人作為被告參加訴訟。對(duì)于被告吳*鳴提出的租船是由8個(gè)合伙人共租的主張，除張*明一人承認(rèn)自己是合伙租船人外,，其余6人的合伙人身份無(wú)法得到證實(shí),，不能成為訴訟當(dāng)事人。

廈門(mén)海事法院審理認(rèn)為,，原告與被告吳*鳴,、張*明所簽訂的租船合同系一份光船租賃合同，依法有效,。原告已依約履行了交船,、提供船舶文件、辦理船舶保險(xiǎn)等合同規(guī)定的義務(wù),。而被告吳*鳴,、張*明卻未盡船舶維修、保養(yǎng)責(zé)任,，不認(rèn)真配備船員,，不合理裝載，造成以不適航船舶違章?tīng)I(yíng)運(yùn)的局面,，最終釀成沉船事故,，故對(duì)原告的損失依法應(yīng)承擔(dān)主要的民事責(zé)任。被告張*明系被告吳*鳴的合伙租船人,，故應(yīng)對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,。被告侯*勇以不再具備經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)名義為他人擔(dān)保，具有欺詐的故意,，系無(wú)效民事行為,，其對(duì)原告的損失也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告的反駁和原告的其它訴訟請(qǐng)求證據(jù)不足,，于法無(wú)據(jù),，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法典》第三十五條,、第六十一條第一款、第一百一十一條的規(guī)定,，廈門(mén)海事法院于1993年12月18日判決：

一,、被告吳*鳴、張*明負(fù)連帶責(zé)任,，賠償原告福建省惠安縣港海運(yùn)社船舶損失6萬(wàn)元,，并按中國(guó)人*銀行規(guī)定的同期企業(yè)流動(dòng)資金存款利率支付自1992年5月27日起至指定的履行期間內(nèi)履行完畢之日止的利息。

二,、被告侯*勇賠償原告差旅費(fèi)損失3287.68元,。

三、以上款項(xiàng)被告應(yīng)在本判決生效之日起10日內(nèi)付清。

四,、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求,。

判決后，原,、被告均未提起上訴,。

租賃合同糾紛管轄篇十八

原告：_________________李__________，男,，漢族,，__________年__________月__________日出生，住_________________,，電話：______________,。

被告：_________________張__________，男,，漢族,，__________年__________月__________日出生，住_________________,，電話：______________,。

訴訟請(qǐng)求：_________________

1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;

2,、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;

3,、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：_________________

原,、被告雙方于__________年__________月__________日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，合同約定被告應(yīng)當(dāng)于__________年__________月__________日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到__________年__________月__________日過(guò)后六個(gè)月,，被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證,。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責(zé)任,，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益,。

為此，原告為維護(hù)自身合法利益,，特向人民法院提起訴訟,，望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。

此致

__________人民法院

具狀人：_________________

_____年_____月_____日

租賃合同糾紛管轄篇十九

原告：_________________,，男,，__________歲，漢族,，住所地：_________________

電話：______________

被告：_________________劉_______________,，男,，__________歲，漢族,，住所地：_________________

電話：_________________

案由：_________________租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：_________________

1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;

2.判令被告支付違約金_______________元整;

3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用,。

事實(shí)與理由：_________________

20__年2月__________日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》,，因雙方對(duì)有關(guān)約定事項(xiàng)發(fā)生異議,，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在20__年__________月初,，對(duì)原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改,，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢并已銷(xiāo)毀,。被告在合同履行期間,，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無(wú)明火商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,，合法經(jīng)營(yíng),。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金,，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,。)和第十一條第一款第一項(xiàng)(即租賃期間，乙方有下列行為之一,，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金,。a：_________________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)的,。)的約定，使用明火和進(jìn)行無(wú)照違法經(jīng)營(yíng),。20__年2月__________日,，原告向被告送達(dá)了《告知書(shū)》，要求被告停止使用煤氣罐,，被告不予理睬,，拒不接受。20__年3月__________號(hào),，物業(yè)向被告送達(dá)了《通知函》,，要求被告停止使用煤氣罐，被告仍然不予理睬,，拒不接受。

被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定,，損害了原告的合法權(quán)益,，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害,，起訴至貴院，懇請(qǐng)貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性,。

此致

__________人民法院

起訴人：

租賃合同糾紛管轄篇二十

原告：________，性別_____,，年齡______,，______年___月____日出生，工作單位_________________________,，住址：_________________________________,。

被告：________，性別_____,，年齡______,，______年___月____日出生，工作單位_________________________,，住址：_________________________________,。

訴訟請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求判令被告支付拖欠的房屋租金____________元,。

2,、請(qǐng)求判令解除原被告間的租賃合同。

3,、請(qǐng)求返還原告所有的屋內(nèi)家具一套,，價(jià)值約_______元。

4,、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。事實(shí)和理由：______年___月____日，原告與被告簽訂了房屋租賃協(xié)議,，約定將______________的房屋租賃給被告使用,，并約定每月支付租賃費(fèi)用________元，原告收取押金__________元,。被告于______年___月____日開(kāi)始向原告付款,，但自______年___月____日開(kāi)始，被告停止支付房屋租金,，______年___月____日,，原告發(fā)現(xiàn)被告還私自將原告租賃房屋內(nèi)的一套家具搬出。原告多次請(qǐng)求被告支付房租及返還家具,，均遭到被告的拒絕,。原告無(wú)奈之下，起訴至貴院,，望貴院審清事實(shí),，判如訴請(qǐng),。

此致___________人民法院

具狀人：_________

________年___月____日

租賃合同糾紛管轄篇二十一

委托人：___________________________

地址：_____________________________

受托銀行：_________________________

地址：_____________________________

委托人_________擬向_________購(gòu)入____________，同時(shí)按照《____________擔(dān)保業(yè)務(wù)暫行辦法》向________________申請(qǐng)出具不可撤銷(xiāo)的保函,。為此,，委托人、受托銀行雙方達(dá)成本協(xié)議,。

一,、委托人向_________購(gòu)入_________用于_________，期限_________天,，貸款每月按______%償付,，由受托銀行出具以_________為受益人，擔(dān)保金額_________元的有條件不可撤銷(xiāo)保函,。

二,、保函自受益人接受之日起生效，截止日期為_(kāi)________年_________月_________日,。

三,、委托人按以下要求在受托銀行存入保證金，用于保函項(xiàng)下的專(zhuān)項(xiàng)支付資金：______年_____月_____日存入_________元

四,、受托銀行出具保函之前,，委托人提交由具有企業(yè)法人資格的_________提供的受益人為_(kāi)________，擔(dān)保額度為_(kāi)________元的反擔(dān)保函,。委托人不能按期支付貨款由受托銀行代為支付時(shí),，_________應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)代委托人償付受托銀行所墊資金。

受托銀行出具保函之前,，委托人以可轉(zhuǎn)讓的自有資產(chǎn)____________元抵押給受托銀行,，委托人不能按期償付受托銀行墊付的資金時(shí)，受托銀行有權(quán)將抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或變賣(mài),，并從變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款中優(yōu)先受償,。

五、保函有效期內(nèi),，受益人憑保函和證明其與委托人債務(wù)關(guān)系的文件,，有權(quán)要求受托銀行從委托人存款中支付貸款，受托銀行審查無(wú)誤后通知委托人并從委托人結(jié)算保證金存款戶(hù)劃付,。保證金存款賬戶(hù)不足支付的,，可從委托人其他賬戶(hù)支付。

六,、受托銀行代付貨款后,，享有此債務(wù)追償權(quán)，委托人予以承認(rèn),，并承擔(dān)墊付款項(xiàng)的利息,。委托人應(yīng)在接到受托銀行通知的_________日內(nèi),，歸還受托行墊付款項(xiàng)及利息,。

七,、受托銀行代墊款項(xiàng)，按建設(shè)銀行其它貸款計(jì)收利息,，超過(guò)_________日不還,，按逾期貸款加收_________%利息。

八,、委托人與受益人之間有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同事宜如發(fā)生變更,，委托人應(yīng)事先通知受托銀行，在得到受托銀行書(shū)面認(rèn)可后方可變更,。

九,、委托人應(yīng)按保函額度的_____‰的費(fèi)率按年向受托銀行支付擔(dān)保費(fèi)用。共計(jì)_________元,，于每年_____月_____日_____次交納

十,、本協(xié)議一式二份，委托人,、受托銀行各執(zhí)一份,。協(xié)議任何條款的修改或變更，必須經(jīng)雙方同意,。

十一,、本協(xié)議自_______年______月______日起生效，雙方義務(wù)履行完畢后失效,。

十二,、本協(xié)議未盡事宜依照《中國(guó)人民建設(shè)銀行擔(dān)保業(yè)務(wù)暫行辦法》辦理。

甲方：

乙方：

_____年_____月_____日

租賃合同糾紛管轄篇二十二

函號(hào)：______________致：__________先生閣下_____________依法接受__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”)委托,，特指派本所________律師(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本律師”),，就閣下嚴(yán)重違反《________租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃合同》)及《________配套停車(chē)位租賃協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《車(chē)位租賃合同》)之約定，專(zhuān)門(mén)致函如下：風(fēng)險(xiǎn)提示： 律師函在對(duì)事實(shí)部分進(jìn)行敘述時(shí)不需要像法律意見(jiàn)書(shū)那樣詳備,，只需要根據(jù)委托人提供的材料,，簡(jiǎn)明扼要地將事實(shí)與雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)總結(jié)出來(lái)即可。

律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能,，只是打前站用的,，后面還有一系列組合動(dòng)作，不宜詳述,，言多必失,。

根據(jù)委托人提供的資料及陳述：閣下與委托人于_______年_______月_______日簽訂《租賃合同》及《車(chē)位租賃合同》，約定：委托人將位于_______市______________之_______號(hào),、_______號(hào)商鋪出租給閣下,，每月租金_______元,，租賃期滿(mǎn)一年后，租金逐年遞增_______%,，管理費(fèi)_______元/㎡,，公用水電費(fèi)按面積攤收，車(chē)位租金每月_______元,，每月_______日前繳納當(dāng)月租金,、管理費(fèi)和其他費(fèi)用。

鑒于閣下并未能按照《租賃合同》及《車(chē)位租賃合同》之約定按期繳納租金,、管理費(fèi),、公用水電費(fèi)及車(chē)位費(fèi)，委托人曾于_______年______月______日發(fā)《繳費(fèi)通知》于閣下,，要求閣下于_______年______月______日前繳清欠款,，否則將依合同約定加收滯納金。

至此,，閣下已拖欠租金,、管理費(fèi)、公用水電費(fèi)及車(chē)位費(fèi)共計(jì)_______元,。

然而,，閣下自收訖《繳費(fèi)通知》后，仍未能按期繳納相關(guān)費(fèi)用,，該行為已構(gòu)成違約,。

本律師現(xiàn)鄭重告知閣下：風(fēng)險(xiǎn)提示：出具律師函一方的好處就是可以組織對(duì)你的委托人有利的事實(shí)。

如果事實(shí)對(duì)你的委托人有利,，那就強(qiáng)調(diào)事實(shí);

如果法律對(duì)你的委托人有利,，那就強(qiáng)調(diào)法律;

如果情理對(duì)你的委托人有理，那就強(qiáng)調(diào)情理,，總之不管優(yōu)勢(shì)是什么,，都要在你的律師函中對(duì)它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。

在強(qiáng)調(diào)有利事實(shí)的同時(shí),，要最小化不利事實(shí),。

你的目的就是要盡可能讓對(duì)方相信你的委托人是沒(méi)有弱點(diǎn)的。

一,、閣下及授權(quán)之代表應(yīng)于簽收本《律師函》之日起_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式繳清拖欠的租金,、管理費(fèi)、公用水電費(fèi)及車(chē)位費(fèi),，或者匯入以下任一賬戶(hù)：,、開(kāi)戶(hù)行：______________銀行，戶(hù)名：_______，賬號(hào)：_____________________;

2,、開(kāi)戶(hù)行：______________支行,，戶(hù)名：_______，賬號(hào)：_____________________,。

風(fēng)險(xiǎn)提示：律師意見(jiàn)由需要送達(dá)對(duì)象做什么及不這樣做的后果兩部分組成,。

這部分就是“合法恐嚇部分”。

要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項(xiàng),，否則承擔(dān)不利后果,。

注意在用詞的時(shí)候一定要為雙方和解留下空間。

二,、若閣下仍未如期繳清前述費(fèi)用，委托人將依《租賃合同》的相關(guān)約定,，加收欠費(fèi)總額_______%的日,，停止供應(yīng)水電，并保留解除合同的權(quán)利,。

望閣下收訖本《律師函》后,，盡快按前述要求繳清欠款。

順頌商祺!______________律師事務(wù)所______________律師_______年______月______日

租賃合同糾紛管轄篇二十三

原告：_______________性別_________,，年齡_________,，出生年月__________________，工作單位__________________

住址：_______________

被告：_______________,，性別__________,，年齡__________，出生年月__________,，工作單位住址：_______________________________________

訴訟請(qǐng)求：

1,、請(qǐng)求判令被告支付拖欠的房屋租金_____________(數(shù)額)。

2,、請(qǐng)求判令解除原被告間的租賃合同,。

3、請(qǐng)求返還原告所有的屋內(nèi)家具一套,，價(jià)值約________________元,。

4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)和理由：________年________月________日,，原告與被告簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定將________________的房屋租賃給被告使用,，并約定每月支付租賃費(fèi)用_____________元,，原告收取押金_________________元。被告于_____________時(shí)間開(kāi)始向原告付款，但自________年________月________日開(kāi)始,，被告停止支付房屋租金,，________年________月________日，原告發(fā)現(xiàn)被告還私自將原告租賃房屋內(nèi)的一套家具搬出,。原告多次請(qǐng)求被告支付房租及返還家具,，均遭到被告的拒絕。原告無(wú)奈之下,，起訴至貴院,，望貴院審清事實(shí)，判如訴請(qǐng),。此致_____________人民法院

具狀人：___________________

時(shí)間：_______________

租賃合同糾紛管轄篇二十四

原告：______________________,，男，漢族,，1987年7月7日出生,，身份證編號(hào)：___________________;住 ________________ ;聯(lián)系電話：_____________。

被告：________________________________

法定代表人：___________________該公司總經(jīng)理,。

住所地：________________,。

聯(lián)系電話：________________

案由：________________租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：________________

1、判令被告給付原告挖掘機(jī)租賃費(fèi)*元;

2,、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用,。

事實(shí)及理由：________________

此致

青海省烏蘭縣人民法院

具狀人：______________________

________年____月____日