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業(yè)主公約生效的條件篇一

制定

江蘇省工商行政管理局

二〇一五年十月

使用說(shuō)明

一,、簽約之前,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)閱讀本合同全部條款，雙方對(duì)合同條款及用詞理解不一致的,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),，必要時(shí)可以在合同中予以明確。

二,、合同簽訂前,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)了解流轉(zhuǎn)法律法規(guī)，可向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門(mén)咨詢,。

三,、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項(xiàng)，在選擇項(xiàng)前的□打√,。相關(guān)條款空格處是供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定的,，應(yīng)當(dāng)以文字形式填寫(xiě)完整。

四,、雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或者刪減,。修改條款具有《民法典》第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，該條款無(wú)效,。

五,、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先,。

六,、本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。

七,、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書(shū)上簽字或者蓋章或者摁手印,。

八,、本合同編號(hào)由縣級(jí)林業(yè)主管部門(mén)按統(tǒng)一規(guī)則填寫(xiě)。

九,、本合同文本為示范文本,，由江蘇省林業(yè)局會(huì)同江蘇省工商行政管理局，根據(jù)國(guó)家林業(yè)局與國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合制定的合同范本,，結(jié)合江蘇實(shí)際情況制定,，供江蘇省范圍內(nèi)集體林權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人簽訂合同時(shí)參照使用。

合同編號(hào)：__________

甲方（出讓方）：_________ 證件類型及編號(hào):_________

聯(lián)系地址：______________ 聯(lián)系電話：______________

經(jīng)營(yíng)主體類型：□農(nóng)村居民 □城鎮(zhèn)居民 □村集體經(jīng)濟(jì)組織

□居民委員會(huì) □企業(yè)法人 □農(nóng)民合作社 □其他

乙方（受讓方）：__________ 證件類型及編號(hào):________

聯(lián)系地址：_______________ 聯(lián)系電話：_____________

經(jīng)營(yíng)主體類型：□農(nóng)村居民 □城鎮(zhèn)居民 □村集體經(jīng)濟(jì)組織

□居民委員會(huì) □企業(yè)法人 □農(nóng)民合作社 □其他

為規(guī)范集體林權(quán)流轉(zhuǎn)行為,，維護(hù)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》,、《中華人民共和國(guó)森林法》等相關(guān)法律法規(guī),，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上,，訂立本合同,。

第一條 特定術(shù)語(yǔ)和規(guī)范

（一）本合同所稱的集體林權(quán)流轉(zhuǎn)是指在不改變集體林地所有權(quán)及林地用途，是生態(tài)公益林的,，不改變生態(tài)公益林性質(zhì)的前提下,，林權(quán)權(quán)利人將其依法取得的林木所有權(quán)、使用權(quán)或者林地經(jīng)營(yíng)權(quán),，依法全部或部分轉(zhuǎn)移給其他公民,、法人及其他組織的行為。

（二）集體林權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法自愿,、公平公正和誠(chéng)實(shí)守信原則,，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙林權(quán)流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限,。

（三）通過(guò)家庭承包取得的林權(quán),，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意,；采取轉(zhuǎn)包,、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案,。

（四）集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的林權(quán)流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人的，流轉(zhuǎn)方案應(yīng)當(dāng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)提前公示,，經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議三分之二以上成員同意或者村民代表會(huì)議三分之二以上村民代表同意后報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn),。村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)對(duì)受讓方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂合同,。

（五）林權(quán)采取互換,、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求權(quán)屬變更登記的,，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記,。

第二條 流轉(zhuǎn)標(biāo)的物及流轉(zhuǎn)

（一）預(yù)定流轉(zhuǎn)林權(quán)的林權(quán)證書(shū)號(hào)（可另附件）：________________________________，以林權(quán)證登記面積為準(zhǔn),，共計(jì)_________畝,，其中公益林_______畝，商品林_______畝,。

（二）甲方現(xiàn)通過(guò)□轉(zhuǎn)包 □出租 □互換 □轉(zhuǎn)讓 □入股 □作為出資,、合作條件 □其他____________方式流轉(zhuǎn)給乙方，乙方對(duì)其受讓的林地,、林木應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)利用,。

（三）甲方將□林地經(jīng)營(yíng)權(quán) □林木所有權(quán) □林木使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。

（四）流轉(zhuǎn)林地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況及處置方式（可另附件）：_______,。

（五）林權(quán)流轉(zhuǎn)期限從________年_____月____日起至______年______月____日止,。甲方應(yīng)于______年____月____日之前將林地、林木交付乙方,。

第三條 流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式

（一）以資金進(jìn)行計(jì)價(jià)（單位：元人民幣）：______,。

1.一次性付款方式。林地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款按每年每畝為_(kāi)_____元,，面積____畝,，共計(jì)為_(kāi)__________元，如林地上的林木一并轉(zhuǎn)讓的,，林木所有權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款按每年每畝_____元,，共計(jì)__________元，支付時(shí)間為_(kāi)__年__月__日,。

2.分期付款方式,。共分為_(kāi)__期,，每期___年，每期林地流轉(zhuǎn)價(jià)款遞增___%,。合同生效后______日內(nèi)由乙方向甲方一次性支付第一期的流轉(zhuǎn)價(jià)款__________元,，以及林地上的林木轉(zhuǎn)讓款________元，共_________元,。以后每____年于當(dāng)年____月____日前由乙方向甲方支付下一期的林地流轉(zhuǎn)價(jià)款,。

（二）以實(shí)物或者實(shí)物折資進(jìn)行計(jì)價(jià)或者其他方式：____________________。

（三）公益林流轉(zhuǎn)的,，森林生態(tài)效益補(bǔ)償資金由□甲方□乙方受償,，或者_(dá)___________。

（四）乙方須在簽訂合同之前向甲方支付________元作為合同定金,，定金在流轉(zhuǎn)合同期滿后___日內(nèi)一次性返還,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）有權(quán)依法獲得流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)要求乙方按合同規(guī)定繳交林權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款,。監(jiān)督乙方依照合同約定的用途合理利用開(kāi)發(fā)和保護(hù)林地,、林木。

（二）有權(quán)在本合同約定的流轉(zhuǎn)林地期限屆滿后收回流轉(zhuǎn)林地經(jīng)營(yíng)權(quán),。

（三）所提供的林地林木權(quán)屬應(yīng)屬于甲方并清晰,、合法，無(wú)權(quán)屬糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛,。如在流轉(zhuǎn)后發(fā)現(xiàn)原轉(zhuǎn)出的林地林木存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛的,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）提供所流轉(zhuǎn)林地范圍的全國(guó)統(tǒng)一式樣的林權(quán)證,、原轉(zhuǎn)出方合法的集體決議紀(jì)錄或與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的原承包,、流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)合同等證明材料。

（五）不干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。協(xié)助乙方做好護(hù)林防火和林區(qū)治安管理工作,。協(xié)助乙方申辦林地林木權(quán)屬登記或變更登記、林木采伐手續(xù),，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）依法享有受讓林地使用、收益的權(quán)利,，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品,。

（二）按合同約定及時(shí)支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。如該流轉(zhuǎn)林地被依法征收,、征用的,，有權(quán)依法按規(guī)定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

（三）依法按規(guī)定申辦林地林木權(quán)屬登記或變更登記、林木采伐審批手續(xù),，不得非法砍伐林木,。

（四）應(yīng)當(dāng)做好造林培育，其采伐跡地應(yīng)在當(dāng)年或者次年內(nèi)完成造林更新,，不得閑置丟荒,，并保護(hù)好生態(tài)環(huán)境和水資源。

（五）不得自行或準(zhǔn)許他人在流轉(zhuǎn)林內(nèi)進(jìn)行毀林開(kāi)墾,、采石、挖沙,、取土等給林地造成損害的行為,，在流轉(zhuǎn)林地內(nèi)發(fā)生毀林和亂占濫用林地行為時(shí)，應(yīng)采取積極措施予以制止,，并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,。依法做好護(hù)林防火、林業(yè)有害生物防治,、保護(hù)野生動(dòng)植物資源等工作,。

（六）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本地林業(yè)管理規(guī)定開(kāi)發(fā)利用，不得擅自改變林地用途,，受讓的是公益林的,，不得改變公益林性質(zhì)，不得破壞林業(yè)綜合生產(chǎn)能力,。

（七）對(duì)所流轉(zhuǎn)的林地上未列入流轉(zhuǎn)協(xié)議的水系,、道路、建筑設(shè)施等農(nóng)村集體資產(chǎn)應(yīng)協(xié)助甲方做好管理和維護(hù)工作,，如需使用或變更必須征得甲方同意,。

第六條 合同的變更、解除和終止

（一）在流轉(zhuǎn)期內(nèi),，乙方不得擅自將林地再次流轉(zhuǎn),，如乙方確實(shí)需要再次流轉(zhuǎn)的，必須經(jīng)甲方同意,，并依法辦理相關(guān)手續(xù),。

（二）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí),，本合同自動(dòng)終止,，甲方將合同終止日至流轉(zhuǎn)到期日的期限內(nèi)已收取的林權(quán)流轉(zhuǎn)款退還給乙方；致使合同部分不能履行的,，其他部分繼續(xù)履行,，流轉(zhuǎn)價(jià)款作相應(yīng)調(diào)整。

（三）合同期滿后，如乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該流轉(zhuǎn)林地,，必須在合同期滿前90日內(nèi)書(shū)面向甲方提出申請(qǐng),。如乙方不再繼續(xù)流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)，在合同期滿后___日內(nèi)將原流轉(zhuǎn)的林地交還給甲方,，乙方必須將原流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)林地的林木妥善處理,。未采伐林木的處理約定為_(kāi)_____________。

（四）合同終止或解除后,，原由乙方修建的道路,、灌溉渠等設(shè)施，處置方式為_(kāi)________,；修建的房屋及其他可拆卸設(shè)施,，處置方式為_(kāi)_________。

第七條 特殊情況下的利益分配及資源處置

林權(quán)流轉(zhuǎn)期間林地被征收,、征用時(shí)利益分配_______________________,。

第八條 違約責(zé)任

（一）如甲方違約致使合同不能履行，須向乙方雙倍返還定金,；如乙方違約致使合同不能履行,，所交付定金不予退還。因違約給對(duì)方造成損失的,，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付林地，逾期一日應(yīng)向乙方支付應(yīng)繳納的流轉(zhuǎn)價(jià)款的__‰作為滯納金,。逾期___日,，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔(dān)違約責(zé)任,。

（三）甲方流轉(zhuǎn)的林地手續(xù)不合法,，或林地林木權(quán)屬不清產(chǎn)生權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛的，致使合同全部或部分不能履行,，或給乙方造成其他損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，乙方有權(quán)單方解除合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付林地,、林木流轉(zhuǎn)價(jià)款,，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付本期（年）應(yīng)付流轉(zhuǎn)價(jià)款的____‰作為滯納金。逾期___日,，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

（五）自宜林地造林綠化約定期滿___日后，乙方不履行造林綠化約定的,，甲方有權(quán)無(wú)償收回未造林綠化的林地,。

（六）乙方給流轉(zhuǎn)林地造成損害，或者擅自改變林地用途或者造成森林資源嚴(yán)重破壞,，經(jīng)縣級(jí)以上林業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)后,，甲方有權(quán)要求乙方賠償違約損失、有權(quán)單方解除合同,，收回該林地經(jīng)營(yíng)使用權(quán),，所收取的定金不予退還。

第九條 合同爭(zhēng)議的解決方式

因本合同的訂立,、效力,、履行、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)（居民委員會(huì)）,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）等調(diào)解解決,。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，約定采用如下方式解決：

□提請(qǐng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁□向有權(quán)管轄的人民法院提起訴訟。

第十條 附則

（一）本合同未盡事宜,，經(jīng)出讓方,、受讓方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

補(bǔ)充條款（可另附件）：___________________________________________,。

（二）本合同自當(dāng)事人簽字蓋章起生效。本合同一式_____份,，由出讓方,、受讓方、林地所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織,、縣級(jí)林業(yè)主管部門(mén),、______________、_________各執(zhí)一份,。

甲方蓋章（簽字）：____________ 乙方蓋章（簽字）：____________

法定代表（委托代理人）簽字：__ 法定代表（委托代理人）簽字：__

簽約日期：_____年_____月____日 簽約日期：_____年_____月____日

鑒證單位：（簽章）____________ 鑒證人：（簽章）______________

附件：

1.甲,、乙雙方（負(fù)責(zé)人）身份證明復(fù)印件；

2.流轉(zhuǎn)林地四至范圍附圖,；

3.流轉(zhuǎn)林權(quán)基本情況信息,；

4.甲方《林權(quán)證》復(fù)印件；

5.屬集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)林地對(duì)本村、組外承包的應(yīng)提供：依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議三分之二以上成員同意或者村民代表會(huì)議三分之二以上村民代表同意對(duì)外承包的票決記錄復(fù)印件和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū),；

6.屬再次流轉(zhuǎn)的,，出讓方應(yīng)提供原出讓方同意流轉(zhuǎn)的書(shū)面意見(jiàn)的相關(guān)證明材料；

7.其他：

附件

流轉(zhuǎn)林權(quán)基本情況信息

預(yù)定流轉(zhuǎn)林地,、林木交付現(xiàn)狀：___________________

預(yù)定流轉(zhuǎn)林地上的建筑及附著物現(xiàn)狀：____________________

業(yè)主公約生效的條件篇二

合同編號(hào)：_________________

甲方：__________________________

乙方：___________________（公司）

第一條 合作宗旨和目的：

為了促進(jìn)高科技生物技術(shù)的推廣應(yīng)用,，推動(dòng)高技術(shù)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和上市工作，現(xiàn)甲方和乙方充分利用其科技優(yōu)勢(shì),、投資優(yōu)勢(shì),、融資優(yōu)勢(shì)和品牌優(yōu)勢(shì)，共同進(jìn)行涉及良種牛的胚胎技術(shù)的開(kāi)發(fā)和應(yīng)用推廣工作,，共同成立生物技術(shù)研究所,。

第二條 擬成立研究所的基本情況為：

1.研究所名稱：______________________

2.組織形式：________________________

3.注冊(cè)資本：_______萬(wàn)元

4.注冊(cè)地：_______市______路_______大廈________樓

5.法定代表人：________________________________

6.職能和經(jīng)營(yíng)范圍：為_(kāi)______公司進(jìn)行配套的_________牛和其他良種牛進(jìn)行胚胎技術(shù)開(kāi)發(fā)推廣應(yīng)用。

第三條 甲方出資條件及享有的權(quán)益條件約定如下：

1.甲方無(wú)需進(jìn)行實(shí)物,、土地使用權(quán),、貨幣、有價(jià)證券的投入,。

2.甲方以其專有的技術(shù)投入研究所,，如系專利或?qū)＠夹g(shù)則需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.乙方同意甲方技術(shù)折成研究所股份_______%,，即乙方擁有研究所的________%的股權(quán),。

4.甲方投入的技術(shù)必須達(dá)到以下條件：（1）________（2）_________（3）_________ 。

5.如甲方的技術(shù)無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，則乙方需為研究所工作滿3年以上才可以擁有本條第3款規(guī)定的完全股權(quán),，否則，依年份的長(zhǎng)短計(jì)算,，即甲方在研究所工作第一年為實(shí)現(xiàn)股權(quán)擁有率比例為研究所總股權(quán)的1/3,，第二，第三年依此類推,，未滿1年以實(shí)際月份計(jì)算,。

6.甲方每滿1年，于該年的會(huì)計(jì)年度末的最后珊瑚可以依據(jù)其擁有的_______%的股份權(quán)享有研究所的利潤(rùn)分成,，如不參加研究工作或拒絕參加工作則不能享有,。

第四條 如果甲方根據(jù)本協(xié)議第三條第5款項(xiàng)規(guī)定，乙方擁有甲方依約減少的股份,。乙方_______元注冊(cè)資金于______年_______月______日到位,。

第五條 甲方根據(jù)勤勉原則以其擁有的技術(shù)為研究所工作。甲方到研究所工作的基本要求為：

1.組織胚胎技術(shù)的研究開(kāi)發(fā)工作,，以便能夠適應(yīng)甲方經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的_______,；

2.組織乙方為研究所招聘的技術(shù)人員進(jìn)行相關(guān)技術(shù)的培訓(xùn)工作,，使其掌握相關(guān)技術(shù)3年；

3.甲方在經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)中需積極配合乙方,；

4.甲方擁有的技術(shù)描寫(xiě)為：（1）________（2）________（3）_________ ,。

第六條 乙方擬將乙方公司上市，如乙方公司能夠上市,，乙方也同意將公司股份的10%送給甲方參股的研究所,；如乙方公司未能申請(qǐng)上市，乙方也同意依前述比例贈(zèng)送股份給研究所,；甲方根據(jù)其在研究所持有有股權(quán)比例享有相關(guān)權(quán),。

乙主將本條規(guī)定10%的公司股權(quán)贈(zèng)送給研究所，需甲方達(dá)到以下條件,，否則,，乙方無(wú)需承擔(dān)上述義務(wù)：

1.甲方必須為研究所工作滿3年，實(shí)現(xiàn)乙方擁有總股權(quán)的5%,，滿6年后,，有實(shí)現(xiàn)總股權(quán)的10%。

2.甲方由乙方聘任為研究所的主任,，副主任由乙方委托,，主任缺位工作時(shí)，由副主任行使主任之職,。前述工作的年限以聘書(shū)為準(zhǔn)。聘任的工作為本協(xié)議第一條規(guī)定之內(nèi),。

第七條 甲,、乙雙方同意研究所租用乙方的場(chǎng)地為工作場(chǎng)地，乙方以市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn),。

第八條 乙方負(fù)責(zé)研究所的成立注冊(cè)事宜,。研究所最遲到不得遲于______年______月______日成立。

第九條 研究所為營(yíng)利性機(jī)構(gòu).甲,、乙雙方對(duì)研究所得分紅根據(jù)《公司法》的會(huì)計(jì)制度執(zhí)行,。

第十條 研究所的會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由雙方共同聘任,。乙方有責(zé)任要求其委派的會(huì)計(jì)每月出一份研究所的會(huì)計(jì)報(bào)表供甲方查閱,。

第十一條 當(dāng)本協(xié)議第六條規(guī)定和條件滿足之后，乙方必須依法對(duì)研究所進(jìn)行分紅和依法享有相關(guān)的股東權(quán)益（以整體的研究所作為股東）,。

第十二條 研究所股份的轉(zhuǎn)讓需股東全體同意,。乙方不能在5年內(nèi)要求退股或轉(zhuǎn)讓研究所的股份。

第十三條 甲方不能以其技術(shù)干股要求研究所或甲方折成現(xiàn)金退出,。

第十四條 甲方不得從事下列工作和進(jìn)行其他同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)：

1.不得利用其技術(shù)和其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作或進(jìn)行盈利性的工作,；

2.甲方不得免費(fèi)為其他盈利性機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)技術(shù)性工作,。

第十五條 違約責(zé)任：任何一方違約將支付守約方10萬(wàn)元的違約金。

第十六條 糾紛的解決途徑：出現(xiàn)糾紛,，任何一方均可在_______市各級(jí)法院起訴,。

第十七條 本協(xié)議于_______年_______月_______日生效。

甲方：_______________（公章） 乙方：______________（公章）

地址：_______________________ 地址：______________________

代表：_______________________ 代表：______________________

聯(lián)系電話：___________________ 聯(lián)系電話：__________________

_________年_______月_______日

業(yè)主公約生效的條件篇三

北京市業(yè)主公約示范文本（示范文本）

為加強(qiáng)本物業(yè)的管理,，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。

一,、在使用,、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議,、決定,。

三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序,、保安、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,。

四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作,。

五,、為業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決,。

六、加強(qiáng)安全防范意識(shí),，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全,。

七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲,、漏、堵,、冒等）,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,，對(duì)拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理,。

八,、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

九,、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益、安全,，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),；拒不進(jìn)行維護(hù)的由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租憑關(guān)系時(shí),，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一,、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻,、外門(mén)窗,、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色,、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等,；

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭、建,；

（3）占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺(tái),、道路、停車場(chǎng),、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地,；

（4）損壞、拆除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施；

（5）隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

（7）踐踏,、占用綠化用地,；損壞,、涂劃園林建筑小品；

（8）在公共場(chǎng)所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn),；

（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛,、設(shè)立廣告牌；

（10）隨意停放車輛,；

（11）聚眾喧鬧,、嗓聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物,；

（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為,。

十二,、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施,、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用,。

十五,、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè),，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,，互助友愛(ài)，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。