隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

商品房抵押貸款合同篇一

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔(dān)保方(開發(fā)商)：

一、總則

甲,、乙,、丙三方就乙方申請(qǐng)購房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，共同簽訂本合同,。

二、代款金額,、期限,、利率及還款方式。

1.代款金額( )幣大寫： 仟 佰 拾 萬 仟元整小寫： 元整

2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購房款名義,，交存 (轉(zhuǎn))入丙方在 行的存款帳戶上,。

3.貸款期限：從 年 月 日至 年 月 日

4.貸款利率為年息 %,，起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算,。

5.還款

(1)乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。

(2)首期還款日： 年 月 日,，計(jì) 元,。剩余款期分期并于每月 日前償還。 三,、抵押物狀況

四,、權(quán)利和義務(wù)

1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款,。

2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。

3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋,。

4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況,。

5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前，如乙方不按期清償債務(wù),，丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù),。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物,。

五,、違約責(zé)任

1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，若有逾期,，則按日支付應(yīng)還金額 ‰的違約金,。

2.乙方到期不清償債務(wù)，丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí),，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>

3.如因不可抗力致使本合同無法履行的,，甲、乙,、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜,。

六、爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決,。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第( )各方式解決。

1.向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

2.向人民法院起訴,。

七、其他約定事項(xiàng)

八,、附則

1.本合同正本一式肆份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)壹份,，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。

2.合同經(jīng)甲,、乙,、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效,。

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔(dān)保方(開發(fā)商)：

年月日：

商品房抵押貸款合同篇二

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市,、房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方預(yù)訂房屋事 宜,，訂立本合同,。雙方保證所提交資料的真實(shí)性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進(jìn)行則該方必須要負(fù)法律責(zé)任,。

甲方(賣方):

乙方(預(yù)購方):

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于： ______,。為多層建筑(共______層，該房地產(chǎn)為第___層) ,，登記建筑面積為：______ 平方米,。套內(nèi)建筑面積為：____平方米，《房地產(chǎn)權(quán)證》為準(zhǔn),，誤差不計(jì),。賣方持有房產(chǎn)證，房地產(chǎn)證號(hào)為：___________,。房地產(chǎn)用途為：__________,。 賣方持有經(jīng)濟(jì)適用房界定卡，界定卡編號(hào)為：____________售房時(shí)間為：______發(fā)界定卡時(shí)間為：_________

賣方持有商品房買賣合同,，合同編號(hào)為：____________簽定本合同后,，賣方必須于____________年______月______日加快辦理好一手房產(chǎn)證，以便辦理過戶手續(xù),。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自____________年 ______ 月______日 至____________年______月______日止,。該房地產(chǎn)于 ____________年______月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫)______元(小寫： ___元),。

第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租,、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,，將該商品房另行出賣給第三方的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。買方確認(rèn)購買的房屋為現(xiàn)狀,，買方已看現(xiàn)樓內(nèi)部,，不得借此拒絕交易，否則當(dāng)違約處理,。

第三條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口,，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金,。

第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：(大寫)______元(小 寫：____元),。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

第五條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：(大寫)_______元(小寫： ___元),。買方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時(shí),，向賣方支付定金人民幣：(大寫)______ 元(小寫：_____元)。買方必須于雙方簽定本合同時(shí)一次性支付給賣方,，賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù),。本合同簽訂后_____日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：(大寫)______元(小寫：_______元),，賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù),。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),，即視為賣方收訖,。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外,。

第六條 交房保證金

為防范交易風(fēng)險(xiǎn),，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：(大寫)______元(小寫：_____ 元),。作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的____%),。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。

此交房保證金的處理方法為下列第____種：

交由居間方托管; 2.其它：_____,。

第七條 付款方式

買方所支付款項(xiàng)(包括定金,、購房款)，除有特別約定,， 建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管,。買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： (大寫)______元(小寫： ___元),。

一次性付款買方須于____年____月____日之前將上述房款支付至 買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。

2.買方向銀行抵押付款(1)買方須于____年___月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：(大寫)_____元(小寫：____元),。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;

(2)買方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);

(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,，雙方約定按以下第____種方式處理：

1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起____日內(nèi)補(bǔ)足 應(yīng)交款,。

2.合同解除,，賣方應(yīng)在解除合同之日起____日內(nèi)全額退 還買方已付________等所有款項(xiàng)。

3.買賣雙方約定的其他付款方式： ____________,。 上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。

第八條 買方逾期付款的違約責(zé)任

買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的 除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第種(只能選擇其中一種) 方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),，按日萬分之四支付違約金,，合同繼續(xù)履行。2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_______的違約金,。

第九條 稅費(fèi)承擔(dān)

按有關(guān)規(guī)定,，賣方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息,。買方需付稅費(fèi)：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi),。 其他費(fèi)用：(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(21)評(píng)估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。經(jīng)雙方協(xié)商,，其中：_______ 上述_______項(xiàng)由賣方支付,。 上述_____項(xiàng)由買方支付。

本合同履行過程中因法律,、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),，按以下第____方式處理：

由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納,。

2.買賣雙方同意由方繳納,。

3.其他：買方支付：____%;賣方支付：____%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi),，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律,、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金,。

第十條 房地產(chǎn)交付

賣方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日____將該房地產(chǎn)交付買方,，并履行下列手續(xù)：

買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并辦理交接手續(xù);

2.作為房地產(chǎn)附屬物品等，其中_____等 一并交付給買方,。

3.交付該房地產(chǎn)鑰匙;

4._______________;

第十一條 雙方約定

1,、簽定本合同后,，雙方不得違約，若賣方違約,，買方有權(quán)單方終止該合同,，賣方應(yīng)雙倍返還買方所交納的樓款,作為違約金。反之,，若買方違約,，則所交納的樓款不于退還,，賣方有權(quán)終止合同,，可以將該物業(yè)出售于第三方。

2,、賣方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其它權(quán)利限制,，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由賣方負(fù)責(zé)處理,，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,，由此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償,，賣方必須保證該物業(yè)沒有發(fā)生過刑事事件及命案事件,，如有隱瞞事實(shí)，則賣方須無條件退款并賠償買方損失,。

第十二條 延遲交房的違約責(zé)任

除本合同另有約定外,，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第十三條 附隨債務(wù)的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)(_____年_____月_____日前) ,，應(yīng)將附隨的水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi),、__等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn),，并保證買方購買后,，不需要支付任何購買前所產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi),。

第十四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù),。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取,。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù),。

第十五條 其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù),，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金,。

第十六條不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明,。

第十七條 本合同與其他文件的沖突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn),。

第十八條 合同附件

本合同共有附件____份,。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力,。

第十九條 法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛,，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,，采取下列第_____種方式解決：

1.向洛陽仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.向_____人民法院起訴。

第二十條 合同數(shù)量及持有

本合同一式_______份,，賣方_____份,，買方_____份，其他交有關(guān)部門,，均具同等法律效力,。任意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的,，以本合同為準(zhǔn),。

第二十一條 送達(dá)

當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。買賣雙方的通訊聯(lián)絡(luò)按上述所載明的電話,、地址,、傳真為準(zhǔn)。買方必須保證其提供的上述資料的真實(shí)性,，若賣方按上述電話,、地址,、傳真等聯(lián)絡(luò)不到對(duì)方，則買方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。買方通訊方式如有變更,，應(yīng)在變更兩天同以書面形式通知賣方，否則,，由此而引起的后果均由買方負(fù)責(zé),，反之，賣方通訊方式如需要變更,，應(yīng)在變更兩天內(nèi)以書面形式通知買方,，否則，由此而引起的后果均由賣方負(fù)責(zé),。

第二十二條：合同生效本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各持一份,，本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

賣方(簽章)：____ 身份證號(hào)碼: 地址 :

買方(簽章)：____ 身份證號(hào)碼： 地址：

賣方代理人(簽章)： ______身份證號(hào)碼: 地址 :

買方代理人(簽章)： ______ 身份證號(hào)碼： 地址：

__________年________月_____日

商品房抵押貸款合同篇三

抵押人：____________地址：____________電話：____________

抵押權(quán)人：____________地址：____________

電話：____________

甲、乙雙方依據(jù)我國(guó)《民法典》,、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī),，本著平等、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同,，以共同遵守,。

第一條：為確保借款合同的履行，甲方自愿將所購商品房抵押,，乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。

第二條：本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為__________________元,，債務(wù)人履行債務(wù)的期限自______年______月______日至______年______月______日,。

第三條：甲方已與公司簽訂合同編號(hào)為________________________的《商品房買賣合同》

第四條：本次商品房抵押所擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。

第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護(hù)該商品房的安全與完好,。

第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款,。

甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)月或累計(jì)月未能按約歸還借款的。

第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后,，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記,。

第八條：甲方將房屋抵押給乙方時(shí),，該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

第九條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅,。

第十條：在本合同簽訂后，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件,，到鄭州市房產(chǎn)管理

本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù),。

第十一條：抵押的房地產(chǎn)，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少時(shí),，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),。甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無過錯(cuò)的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保,，抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分,，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn),，應(yīng)通知乙方,，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的,，轉(zhuǎn)讓行為無效,。

第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí),，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同,。

第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣,、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償,。

第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,。如商議不成,，任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十六條：雙方商定的其他事項(xiàng)：____________,。

第十七條：本合同未盡事宜,，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,。

第十八條：本合同______式______份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。

抵押人：____________

抵押權(quán)人：____________

法人或委托代理人：____________

法人或委托代理人：____________

合同簽訂時(shí)間：____________年月日