隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴格履行義務。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

中國農(nóng)業(yè)銀行購房貸款合同篇一

抵押人：_________________（借款人）

擔保人：_________________（擔保人）

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于____年___月___日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”）,，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款,；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任,。

經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同,，應予遵照執(zhí)行。

第二條貸款內(nèi)容

一,、貸款金額____幣____元整,。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,，存人售房單位賬戶,。

二、貸款期限從____年___月____日至____年____月____日共___月,。

三,、貸款利率：月息___‰。如遇國家利率調(diào)整,，貸款利率相應調(diào)整,。

第三條還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息,。期數(shù)_______每期應繳付本____息____（不包括利率調(diào)整帶來之應繳金額變動）,，首期還款日_______。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶,。抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔償還之責。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎上,，向抵押人加收20%以上的罰息,。抵押人所欠利息，按日累積計收,。

第四條提前還款

一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可,，且應給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金,。

二、在下列所述之任何情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，及/或立即追討擔保人。

1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款,。

2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經(jīng)營,。

3.抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。

第五條手續(xù)費及其他費用

一,、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3‰。繳付手續(xù)費,，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。

二,、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整,。

三、公證費用及抵押登記費用：

上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致，亦不論何人之過失,，均由抵押人負全部責任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書面同意,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出,。

四,、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人,，擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán),，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。

五,、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第六條擔保及擔保責任

一,、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限,。

2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。

二,、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時,、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的.建造工程,，抵押權(quán)人對此不負任何責任。

第七條抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出,。

第八條其他

一,、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷或終止,。

二,、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。

三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項,。

四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外）,，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔保人不得異議。

五,、未盡事宜,，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第九條本合同按中華人民共和國法律訂立,，并受其保障,。

第十條附則

一、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)市公證處公證,。

二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日,。

三,、本合同內(nèi)所述之附表一、二,，抵押貸款申請書,，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四,、本合同用中文書寫,，一式五份，均具有同等效力,，抵押人,、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)一份,，公證處,、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款,。以下簽章作實：

抵押人：_______（公章）

抵押權(quán)人：________

擔保人：_________

代表：______________

代表：________

代表：_________

登記機關(guān)：___________________________________________________

中國農(nóng)業(yè)銀行購房貸款合同篇二

貸款人（甲方）__________________銀行股份有限公司

住所地：______________________________

郵編：____________________

法定代表人/負責人：_________________

職務：：______________________

電話：________________________

傳真： ____________________________

借款人（乙方）

姓 名：

身份證號碼：

開戶銀行：_______________________________________

結(jié)算戶（還款帳戶） 帳號 ：

結(jié)算戶/儲蓄戶（1） 帳號 ：

（2） 帳號 ：

（3） 帳號 ：

合同簽訂地：

特別提示

乙方在簽訂本合同之前,，請務必仔細閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分,，如有不明之處請及時咨詢,，甲方一定積極解答,。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款,。

乙方因購買第一條所述房產(chǎn)（下稱“抵押物”）,，愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔保,。甲方經(jīng)審查,，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款,，作為乙方購置該房屋的部分資金,。為明確各方權(quán)責，甲,、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在平等,、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同,，以資共同遵守,。

第一條 房產(chǎn)情況

房產(chǎn)地址： __________市 區(qū) 的商品房/商鋪；建筑面積：_____ 平方米,；購房總價款：_______元,；土地使用年限： ____年；商品房預售合同號（或房地產(chǎn)證號）__________________________ .

第二條 貸款與用款

一,、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產(chǎn),；貸款金額：（大寫）人民幣____________________________ 元整（小寫：_________________ ）；

乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶,。

二,、貸款期限共 ____個月，從貸款發(fā)放之日起算,，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準,。

三、乙方滿足以下條件,，甲方將向乙方發(fā)放貸款：

1,、乙方已向甲方提供《商品房預售合同》或《房產(chǎn)證》原件；

2,、乙方已支付了不低于購房款總價__ %的首期款項；

3,、乙方與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清,；

4,、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人,；

5,、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù),；

6,、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；

7,、乙方已在甲方處開立還款帳戶,；

8、甲方要求的其他條件,。

第三條 利率及計息方式

一,、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，當前貸款利率為月 ___‰（年___ %）,，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收,。

二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定,，貸款期限在一年以內(nèi)（包含一年）的,，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣利率不作調(diào)整,；貸款期限在一年以上的,，遇到法定利率調(diào)整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起,，按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率執(zhí)行,，并以此確定甲方新的月還款額。

三,、在本合同履行期內(nèi),，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下借款時，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計算利息,，并在調(diào)整當月通知乙方,。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。

第四條 還 款

一,、乙方應于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶,，并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以償還當期還款額的存款，專項用于償還貸款本,、息,。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當期還款及/或欠款。

二,、乙方應從貸款發(fā)放日起,，按月分期（每月為一期）償還貸款本,、息，還款日為每月 ___號,，乙方還款總期數(shù)為 ____期,。

三、乙方選定按第___ 種方式按月分期償還貸款本,、息：

1,、第一種方式：等額本、息償還法

合同本金×月利率×（1+月利率）貸款期數(shù)

月還款額 = _____________________________

（1+月利率）貸款期數(shù)- 1

2,、第二種方式：等額本金償還法

合同本金

月還款額 = __________________+當期未償還本金×月利率

貸款期數(shù)

3,、第三種方式：其他還款方式：___________________________________ .

第五條 乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議,，即構(gòu)成貸款逾期,。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計收逾期罰息。

貸款逾期后,，乙方必須盡快補足,，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計收罰息并計收復利,。

第六條 提前還款

一,、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本,、息,，但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意,；

二,、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應先償還當期還款,，再償還部分貸款,。

三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償,。

第七條 抵 押

一,、在本合同簽訂后，應及時辦理合同公證,、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù),，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件,、抵押備案證明或他項權(quán)證必須交由甲方保存,，直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。

二,、乙方按期或提前還清全部借款本,、息及本合同約定的費用后，抵押關(guān)系終止,，甲方應在 日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù),。

三,、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿?。否則,，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息,。

如果乙方既不提供價值相當?shù)膿Ｓ植惶崆扒鍍數(shù)戎档馁J款本,、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期,，要求乙方提前清償全部貸款本,、息。

第八條 保 險

一,、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產(chǎn)險,，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應不低于貸款本金額的105%,，保險期限應不短于貸款期限,。保險單正本交由甲方保存。

二,、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內(nèi)的損失,，乙方應及時通知甲方，并積極向保險公司索賠,。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本,、息及本合同約定的費用，在乙方還清貸款本,、息之前,，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本,、息及本合同約定的費用,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

三,、在抵押期間,，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險,，甲方有權(quán)代為投保,，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔,，甲方有權(quán)向乙方追償。

第九條 甲方的權(quán)利和義務

一,、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本,、息、并支付本合同約定的費用,；

二,、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料,；

三,、有權(quán)隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動,、財產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的'文件資料等（包括但不限于乙方所有開戶銀行,、帳號及存、借款余額情況,、銀行進帳單）甲方承諾對上述資料予以保密,；

四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項,；

五,、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應償付的貸款本金、利息,、復利,、罰息及所有其他應付費用；

六,、對乙方逃避甲方監(jiān)督,、拖欠貸款本息、提供虛假資料,、虛構(gòu)借款用途,、違約或違法使用授信的，有權(quán)實施信貸制裁,，有權(quán)通過新聞媒介實行公告催收,；

七、當發(fā)生下列情形之一者,，甲方有權(quán)隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應付利息：

（一）乙方未能履行本合同第十條第三,、四、五,、六,、七、八款約定的義務，或故意阻礙甲方行使,、實現(xiàn)本合同約定的權(quán)利,，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務持續(xù)10個工作日以上的,；

（二）乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的,；

（三）乙方逃匿、死亡,、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實現(xiàn)的,；

（四）乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意,、償債能力受到嚴重損害的或喪失的；

（五）乙方有喪失或可能喪失履行債務能力將影響本合同履行的,。

第十條 乙方的權(quán)利和義務

一,、 乙方有權(quán)按合同約定取得貸款；

二,、 抵押期間,，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物,；

三,、 抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的,，應當通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況,；出租抵押物 的，應當通知甲方并且出租期限不得長于授信期限,，出租期限長于授信期限的,，應當征得甲方書面同意；抵押物拆遷的,，應當通知甲方,；贈與抵押物的，應當征得甲方的書面同意,；對抵押物處置的其他約定 .

四,、乙方應向甲方提供詳實的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處,；

五,、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議,、被查封和已設定抵押等情況的,；

六、乙方應主動（并非必須接到甲方通知時）按本合同約定按期足額償還貸款本、息,；

七,、乙方應辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購買財產(chǎn)保險等,；

八,、積極配合甲方對其資金使用、消費和經(jīng)濟收入等方面進行監(jiān)督,；

九,、變更住所、通訊地址,、聯(lián)系電話,、經(jīng)濟收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項的,，應在有關(guān)事項變更后5個工作日內(nèi)書面通知甲方,；

十、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤椣逻€款義務產(chǎn)生重大不利影響的任何事件,，包括但不限于涉及重大訴訟事項,、強制執(zhí)行、財產(chǎn)狀況的惡化等,，應立即書面通知甲方,。

第十一條 本合同項下費用的承擔

甲方承擔的費用有以下幾項：________________________________________________ ，

乙方承擔的費用有以下幾項： ________________________________________________.

第十二條 違約責任

一,、本合同生效后甲,、乙雙方當事人均應履行本合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務,，應當承擔違約責任,。

二、合同生效后,，甲方無故不發(fā)放貸款,，造成乙方損失的，應當賠償損失,。

三,、乙方未能按時還款即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求其限期糾正,，逾期不糾正的,，甲方有權(quán)采取下列但不限于下列措施：

1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán),，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán),；

2,、按本合同載明的貸款利率水平加收 計收罰息，并對未支付的利息,，按罰息利率計收復利,；

3、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物,，不足部分仍有權(quán)向乙方追償,；

4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本,、息和費用,。若該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方按以下方式處理：

□按當日匯率折算成債權(quán)幣種以實現(xiàn)債權(quán),；

□其他 .

5,、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失，乙方應承擔賠償責任,。

第十三條 合同的生效,、變更、解除和終止

一,、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章,，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效,，至本合同項下本金、利息,、復利,、罰息及所有其他從屬費用結(jié)清之日終止。

二,、乙方如要求展期,，應于到期日前20日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審查同意展期,，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議,，乙方繼續(xù)承擔抵押擔保責任，本合同項下貸款才相應展期,；否則作逾期處理,。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行,。

三,、本合同生效后，除合同已有約定外,，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同,，如確需變更或解除本合同,，應經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，并達成書面協(xié)議,。書面協(xié)議達成之前，本合同繼續(xù)有效,。本合同有特別約定的,，按約定辦理。

第十四條 公 證

甲,、乙雙方同意并確認：

□本合同若經(jīng)公證機關(guān)公證為具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的,，債務人未能按期清償所欠甲方的債務本、息和其他從屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行,。

□本合同雖經(jīng)公證機關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請強制執(zhí)行,。

第十五條 法律適用和爭議解決

一,、本合同適用中華人民共和國法律。

二,、甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，首先應協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，可通過以下第 種方式解決：

1、 在甲方所在地法院通過訴訟方式,；

2,、 在 所在地法院通過訴訟方式；

3,、仲裁方式,，提交 仲裁委員會按照金融爭議仲裁規(guī)則進行仲裁；

4,、其他：___________________________ .

三,、各方確認：_____________銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。

第十六條 乙方的特別陳述

一,、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意,；

二、在本合同有效期內(nèi),，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承,、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人依然有效,。

第十七條 附 則

一,、本合同項下借款借據(jù),、擔保合同、展期協(xié)議,、催還款通知書或其他債權(quán)債務憑證,、附件

等為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

二,、本合同項下甲方經(jīng)辦人為：______________ ，聯(lián)系電話： __________________

三,、本合同正本一式 份,，具有相同的法律效力。當事人及有關(guān)機關(guān) 各執(zhí)___份,。

第十八條 符號的意思表示

在□里打√表示選擇該選項,，在□里打×表示不選擇該選項。

第十九條 其他約定（空欄不足可另附頁）

合同各方簽名蓋章：

甲方（蓋章）

乙方（簽名或蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽名或蓋章）

中國農(nóng)業(yè)銀行購房貸款合同篇三

合同編號：

借款人：

住所：

電話：

法定代表人：

開戶銀行名稱：

開戶帳號：

傳真：

郵政編碼：

受托貸款人：

住所：

電話：

法定代表人：

傳真：

郵政編碼：

借款人（以下簡稱甲方）：______受托貸款人（以下簡稱乙方）：______根據(jù)____（以下簡稱委托人）與乙方簽訂的____委托代理協(xié)議,，由乙方代委托人向甲方發(fā)放____貸款,，并在受托范圍與甲方協(xié)商后訂立本合同。

第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）________,。

第二條借款用途甲方借款將用于________,。

第三條借款期限甲方借款期限自____年__月__日至____年__月__日。

第四條貸款利率和利息貸款利率按____息____計算,，按____結(jié)息,。貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方帳戶之日起計算。在合同有效期內(nèi),，如委托人調(diào)整貸款利率，自利率調(diào)整之日起按調(diào)整后的利率執(zhí)行,。

第五條用款計劃甲方的分次用款計劃為：____年__月____萬元,；____年__月____萬元；____年__月____萬元,；____年__月____萬元,；____年__月____萬元；____年__月____萬元,；____年__月____萬元,；____年__月____萬元；

第六條還款計劃甲方的分次還款計劃為：____年__月____萬元,；____年__月____萬元,；____年__月____萬元；____年__月____萬元,；____年__月____萬元,；____年__月____萬元,；____年__月____萬元；____年__月____萬元,；

第七條付息方式甲方應在結(jié)息日前將資金匯入在乙方開立的存款戶內(nèi),，以便于乙方按期、按規(guī)定收取利息,。甲方不能按時付息時,，按規(guī)定計收復利。付息戶帳號為：

第八條扣款方式甲方保證按第六條,、第七條確定的還款計劃歸還借款和借款利息,，若不能按期歸還，又未取得委托人書面同意的,，則甲方同意由乙方委托人從甲方的銀行帳戶中直接扣收借款本金,、利息及有關(guān)費用。

第九條合同的變更和解除

1.本合同生效后,，甲,、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。

2.貸款到期,，由于客觀情況發(fā)生變化,，甲方經(jīng)過努力仍不能還清借款的，可以在借款到期前__日內(nèi)向委托人申請展期,，經(jīng)委托人書面同意并通知乙方,。甲、乙雙方簽訂展期還款協(xié)議書,，作為本合同的附件,。

3.甲、乙任何一方發(fā)生合并,、分立,、承包及股份制改造等轉(zhuǎn)制變更時，由變更后當事人承擔或分別承擔履行本合同的義務和享有應有的'權(quán)利,。

第十條在本合同有效期內(nèi),，甲方如需進行承包、租賃,、合并和兼并,、合資、分立,、聯(lián)營,、股份制改造等改變其經(jīng)營方式時，應提前__日向委托人報告并通知乙方,。

第十一條甲,、乙雙方的主要權(quán)利和義務

1.甲方有權(quán)要求乙方按委托方的計劃及所供資金發(fā)放貸款,；

2.甲方應在乙方開立存款戶；

3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)歸還全部貸款本息,；

4.甲方必須按約定用途使用貸款,，不得將貸款挪作他用；

5.甲方應按乙方要求提供其有關(guān)的計劃,、統(tǒng)計,、財務會計報表等資料；

6.乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況,；

7.乙方有權(quán)對甲方的資金及經(jīng)營情況進行監(jiān)督,；

8.乙方應按委托方的計劃及所供資金及時發(fā)放貸款。

第十二條違約責任

1.甲方未按約定用途使用貸款,，乙方將停止發(fā)放貸款,，同時向委托人報告，并按其書面意見處理,。

2.甲方未按期或超過本合同約定分次還款計劃未償清的貸款為逾期貸款,，乙方有權(quán)按委托人規(guī)定對逾期貸款加收__的利息。

第十三條甲,、乙雙方商定的其他條款,。

第十四條本合同自甲、乙雙方法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋單位公章后生效,，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止,。

第十五條本合同正本兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，副本__份。

甲方：公章

乙方：公章

法定代表人：

簽字法定代表人：

簽字（或其授權(quán)代理人）

（或其授權(quán)代理人）

____年__月___日

____年__月___日

中國農(nóng)業(yè)銀行購房貸款合同篇四

購房合同解除銀行貸款怎么辦?

由于我國的房價是比較高昂的所以很多人在買房子的時候是通過貸款的方式進行購買的,，在大家簽訂購房合同的時候貸款也是同時生效的,，那么購房合同解除銀行貸款怎么辦呢？請閱讀下面的文章進行詳細了解吧,。

你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將房屋又出賣給第三人時，你有權(quán)解除商品房買賣合同,。 商品房買賣合同一旦解除,，必然會打破原本和諧的房屋按揭關(guān)系。因為你的借款目的是為了購買房屋的需要,，且你作為抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權(quán),。所以，商品房買賣合同解除后,，將導致借貸關(guān)系的合同目的不能實現(xiàn),，抵押權(quán)的法律基礎也將喪失,。 為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個獨立合同之間的關(guān)系，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的.解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷,、解除,，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,，應予支持”,。可見,，法律支持在商品房買賣合同解除后,，當事人可以解除商品房擔保貸款合同。

《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的,，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形,。

可以看出,，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等,，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件,，購房者就可以依法解除購房合同。

需要提醒大家的是,，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的,，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同,。

二,、解除購房合同后按揭貸款怎么還 如上所述，購房合同解除以后,，購房者還是必須要償還貸款的,。

那么，解除購房合同以后,，按揭貸款應當怎么償還? 由于購房合同被解除,，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后,，買家應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款,，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金,、利息此前已按月歸還)提前還給銀行,。

實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作,，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押,。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán),，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋,。

但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益,，開發(fā)商絕不會吃虧,。 那么，實踐中,，解除購房合同后按揭貸款怎么還呢?實際上,，只能由開發(fā)商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家,。

屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后,，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,，借款合同終止”，從而接收還款,，終止借款合同,。

我國擔保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的,，抵押權(quán)也消滅”,，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅,，當事人應辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù),。