隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫(xiě)呢？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇一

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

分?jǐn)偯娣e包括以下部分：?jiǎn)卧T(mén)廳、公共走道,、樓梯間,、設(shè)備井道、外墻

附件三：裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1,、外墻：外保溫 外墻涂料

2、內(nèi)墻：刮白

3,、頂棚：刮白

4,、地面：水泥砂漿面層

5、門(mén)窗：入戶門(mén)配高級(jí)防盜門(mén),，門(mén)窗為隔熱斷橋鋁合金窗,、中空玻璃

6、廚房：防水地面 水泥砂漿找平層

7,、衛(wèi)生間：防水地面,、水泥砂漿面層

8、陽(yáng)臺(tái)：鐵藝欄桿

9,、電梯：品牌電梯

10,、其他：無(wú)

附件四：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十一條的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，現(xiàn)就未盡事項(xiàng),，訂立本補(bǔ)充協(xié)議,。

第一條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第五條的補(bǔ)充約定

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，差異部分按照合同單價(jià)多退少補(bǔ),。

第二條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第六條的補(bǔ)充約定

雙方約定，按照如下方式確定買(mǎi)受人的付款方式和付款時(shí)間,。在買(mǎi)受人每次繳納相關(guān)款項(xiàng)后,，出賣(mài)人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票,。

以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣(mài)人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)(支票,、匯票,、本票)方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣(mài)人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的,，以交付現(xiàn)金之日為付款日,。

按揭貸款購(gòu)房的約定及辦理程序：

買(mǎi)受人采用銀行抵押貸款付款方式購(gòu)房，向 建行萊陽(yáng)支行 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀行)申請(qǐng) 成 年抵押貸款(具體貸款成數(shù),，年限,，金額最終由銀行審批確定)

1、買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同之日起7個(gè)工作日給出賣(mài)人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料,，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù),，同時(shí)向銀行提供申請(qǐng)按揭貸款所需的全部有效資料，買(mǎi)受人如未按時(shí)按額辦理完抵押貸款手續(xù),，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬(wàn)分之貳計(jì)算違約金償付出賣(mài)人,。

2、如銀行暫時(shí)不認(rèn)可買(mǎi)受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請(qǐng)的按揭貸款額,，則買(mǎi)受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件,。買(mǎi)受人應(yīng)在得到通知(含銀行現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)、出賣(mài)人電話或函件通知)之日起3日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣(mài)人,，并在首付款交付完畢之日起的3個(gè)工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù),。

3、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買(mǎi)受人不具備按揭貸款條件,，雙方所簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》繼續(xù)履行,，并且買(mǎi)受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后7日內(nèi)，將差額房?jī)r(jià)款一次性支付給出賣(mài)人,。

4,、如因買(mǎi)受人延遲付款或未按時(shí)提供按揭申請(qǐng)資料等原因，則出賣(mài)人有權(quán)終止合同，另行處理買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的房屋,，并且收取買(mǎi)受人還應(yīng)付房款10 %作為違約金,。同時(shí)買(mǎi)受人可到出賣(mài)人處辦理退款手續(xù)，出賣(mài)人在接到買(mǎi)受人退款要求后7日內(nèi)扣除違約金后無(wú)息退還剩余房款,。

5,、買(mǎi)受人在采用銀行按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣(mài)人須為其在銀行申請(qǐng)按揭貸款提供保證,。買(mǎi)賣(mài)雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：

a.買(mǎi)受人與銀行的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》正式生效后,，出賣(mài)人依照約定對(duì)買(mǎi)受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。

b.在出賣(mài)人保證期內(nèi),，如因買(mǎi)受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣(mài)人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的,，出賣(mài)人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買(mǎi)受人追償,，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金從買(mǎi)受人已付款中優(yōu)先扣除,。

①買(mǎi)受人必須在接到出賣(mài)人寄發(fā)書(shū)面通知之日(以郵戳為準(zhǔn))起的7日內(nèi),，歸還出賣(mài)人代還款項(xiàng)，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息,，復(fù)息和罰息等,，同時(shí)向出賣(mài)人支付代還款10 %的違約金;

②因買(mǎi)受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買(mǎi)受人的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，出賣(mài)人有權(quán)且無(wú)需征得買(mǎi)受人同意,，可以原價(jià)回購(gòu)或直接另行銷(xiāo)售買(mǎi)受人所購(gòu)該商品房,，所獲款項(xiàng)除用于支付相關(guān)的費(fèi)用(包括但不限于出賣(mài)人代還款項(xiàng)和買(mǎi)受人應(yīng)支付的公證費(fèi)、律師費(fèi),、滯納金,、違約金、評(píng)估費(fèi),、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用),，其所余款全數(shù)無(wú)息退付給買(mǎi)受人;買(mǎi)受人已投入的裝飾裝修的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān);已入住的買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人書(shū)面通知之日起 10 日內(nèi)無(wú)條件自行搬遷完畢。

第三條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條,、第十一條的補(bǔ)充約定

1,、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋?zhuān)?/p>

①不能預(yù)見(jiàn),、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件;

②為遵守,、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤;

③施工過(guò)程中遇到的異常的并在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法克服的技術(shù)性問(wèn)題,。 遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí),，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u(mài)人逾期交付該商品房的，出賣(mài)人免除責(zé)任,。

2,、出賣(mài)人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人發(fā)出《交房通知書(shū)》,。買(mǎi)受人持《交房通知書(shū)》按其約定的時(shí)間,、地點(diǎn)和部門(mén)與出賣(mài)人辦理房屋交接手續(xù)。

①在商品房達(dá)到交付使用條件后,，除買(mǎi)受人未按合同約定支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款和違約金外,，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面通知(書(shū)面通知形式為掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或報(bào)紙公告)買(mǎi)受人辦理房屋交付手續(xù);買(mǎi)受人未接到通知的,，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間,。買(mǎi)受人如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣(mài)人領(lǐng)取房屋交付通知,。

②買(mǎi)受人辦理完畢房屋交付手續(xù),，商品房即交付于買(mǎi)受人;買(mǎi)受人未在本條第①款約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付,，該房屋的損壞,、滅失、物業(yè)管理費(fèi),、電梯費(fèi)等由買(mǎi)受人承擔(dān),。出賣(mài)人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。

③買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí),，應(yīng)以書(shū)面形式向出賣(mài)人提出,。出賣(mài)人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)提供保修服務(wù),。

第四條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條的補(bǔ)充約定

1,、出賣(mài)人所交付房屋的裝飾、設(shè)備,、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn),。買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)，對(duì)該商品房的裝修,、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的,，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提出書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)出賣(mài)人確認(rèn)后,，由出賣(mài)人予以完善,，出賣(mài)人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出賣(mài)人修繕完畢后,，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買(mǎi)受人,，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買(mǎi)受人已驗(yàn)收完畢,，同意接房,。

2、出賣(mài)人銷(xiāo)售房屋所作的承諾和雙方的約定,，以雙方正式簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn),，出賣(mài)人所展示的樣板房?jī)H作為房屋空間布局導(dǎo)向,、裝修裝飾參考,，不作為雙方交房、驗(yàn)收,、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)和條件;其他任何資料未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章認(rèn)可的,，均對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)約束力。

第五條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條的補(bǔ)充約定

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1,、水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件;

2,、燃?xì)狻拵?、電話,、有線電視在交付之日具備開(kāi)通條件，由買(mǎi)受人到有關(guān)部門(mén)自行辦理開(kāi)通手續(xù);

3,、暖氣設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件,，由買(mǎi)受人到有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)通。

第六條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條的補(bǔ)充約定

1,、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi),，依照國(guó)家規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān),。買(mǎi)受人未在出賣(mài)人通知的時(shí)間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi),，或未到房管部門(mén)辦理手續(xù)的，出賣(mài)人可免除責(zé)任,。

2,、如買(mǎi)受人購(gòu)房款(包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位款)未支付完畢,，則出賣(mài)人將不予協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證,。

3、買(mǎi)受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用,。出現(xiàn)面積差“多退少補(bǔ)”情況時(shí),，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實(shí)結(jié)清房款。未結(jié)清房款的，除買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任外,，出賣(mài)人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，且不視為出賣(mài)人逾期交房，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第七條：其他約定

1,、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣(mài)人在銷(xiāo)售廣告,、宣傳資料,、標(biāo)書(shū)、模型,、示范單位以及雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息,，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束,。

2,、在買(mǎi)受人所購(gòu)房屋登記備案后，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方無(wú)故單方面解除合同,，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r(jià)款5 %的違約金,。

3、與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)(到達(dá))

a.買(mǎi)賣(mài)雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書(shū)面通知應(yīng)依《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出,。雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

b.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書(shū)面形式，即傳真,、郵寄信件或手遞信件,。采用信件通知方式的，在寄出三天后(本省),，七天后(外省)為到達(dá),。文件送達(dá)(到達(dá))至買(mǎi)受人簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá);買(mǎi)受人沒(méi)有向出賣(mài)人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的,，出賣(mài)人不承擔(dān)延誤責(zé)任,。

c.一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后兩個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方;未作通知的,，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的,，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達(dá),。

第八條：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不可分割的組成部分,，由買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之時(shí)簽署，與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力,。

第九條：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后生效,。

出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：

年 月 日 年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇二

附件一：房屋平面圖(附后)

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

分?jǐn)偯娣e包括以下部分：?jiǎn)卧T(mén)廳,、公共走道、樓梯間,、設(shè)備井道,、外墻

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1,、外墻：外保溫 外墻涂料

2,、內(nèi)墻：刮白

3、頂棚：刮白

4,、地面：水泥砂漿面層

5,、門(mén)窗：入戶門(mén)配高級(jí)防盜門(mén)，門(mén)窗為隔熱斷橋鋁合金窗,、中空玻璃

6,、廚房：防水地面 水泥砂漿找平層

7、衛(wèi)生間：防水地面,、水泥砂漿面層

8,、陽(yáng)臺(tái)：鐵藝欄桿

9、電梯：品牌電梯

10,、其他：無(wú)

附件四：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十一條的約定,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項(xiàng),，訂立本補(bǔ)充協(xié)議,。

第一條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第五條的補(bǔ)充約定

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，差異部分按照合同單價(jià)多退少補(bǔ),。

第二條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第六條的補(bǔ)充約定

雙方約定,，按照如下方式確定買(mǎi)受人的付款方式和付款時(shí)間,。在買(mǎi)受人每次繳納相關(guān)款項(xiàng)后，出賣(mài)人出具收款憑證,。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。

以銀行匯款方式支付的,，匯款到達(dá)出賣(mài)人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)(支票,、匯票、本票)方式支付的,，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣(mài)人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的,，以交付現(xiàn)金之日為付款日。

按揭貸款購(gòu)房的約定及辦理程序：

買(mǎi)受人采用銀行抵押貸款付款方式購(gòu)房,，向 建行萊陽(yáng)支行 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀行)申請(qǐng) 成 年抵押貸款(具體貸款成數(shù),，年限,，金額最終由銀行審批確定)

1、買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同之日起7個(gè)工作日給出賣(mài)人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料,，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù),，同時(shí)向銀行提供申請(qǐng)按揭貸款所需的全部有效資料，買(mǎi)受人如未按時(shí)按額辦理完抵押貸款手續(xù),，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬(wàn)分之貳計(jì)算違約金償付出賣(mài)人,。

2、如銀行暫時(shí)不認(rèn)可買(mǎi)受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請(qǐng)的按揭貸款額,，則買(mǎi)受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件,。買(mǎi)受人應(yīng)在得到通知(含銀行現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)、出賣(mài)人電話或函件通知)之日起3日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣(mài)人,，并在首付款交付完畢之日起的3個(gè)工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù),。

3、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買(mǎi)受人不具備按揭貸款條件,，雙方所簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》繼續(xù)履行,，并且買(mǎi)受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后7日內(nèi)，將差額房?jī)r(jià)款一次性支付給出賣(mài)人,。

4,、如因買(mǎi)受人延遲付款或未按時(shí)提供按揭申請(qǐng)資料等原因，則出賣(mài)人有權(quán)終止合同,，另行處理買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的房屋,，并且收取買(mǎi)受人還應(yīng)付房款10 %作為違約金。同時(shí)買(mǎi)受人可到出賣(mài)人處辦理退款手續(xù),，出賣(mài)人在接到買(mǎi)受人退款要求后7日內(nèi)扣除違約金后無(wú)息退還剩余房款,。

5、買(mǎi)受人在采用銀行按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣(mài)人須為其在銀行申請(qǐng)按揭貸款提供保證,。買(mǎi)賣(mài)雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：

a.買(mǎi)受人與銀行的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》正式生效后，出賣(mài)人依照約定對(duì)買(mǎi)受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任,。

b.在出賣(mài)人保證期內(nèi),，如因買(mǎi)受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣(mài)人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的,，出賣(mài)人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買(mǎi)受人追償,，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金從買(mǎi)受人已付款中優(yōu)先扣除,。

①買(mǎi)受人必須在接到出賣(mài)人寄發(fā)書(shū)面通知之日(以郵戳為準(zhǔn))起的7日內(nèi),，歸還出賣(mài)人代還款項(xiàng)，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息,，復(fù)息和罰息等,，同時(shí)向出賣(mài)人支付代還款10 %的違約金;

②因買(mǎi)受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買(mǎi)受人的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》,，出賣(mài)人有權(quán)且無(wú)需征得買(mǎi)受人同意，可以原價(jià)回購(gòu)或直接另行銷(xiāo)售買(mǎi)受人所購(gòu)該商品房,，所獲款項(xiàng)除用于支付相關(guān)的費(fèi)用(包括但不限于出賣(mài)人代還款項(xiàng)和買(mǎi)受人應(yīng)支付的公證費(fèi),、律師費(fèi)、滯納金,、違約金,、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用),，其所余款全數(shù)無(wú)息退付給買(mǎi)受人;買(mǎi)受人已投入的裝飾裝修的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān);已入住的買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人書(shū)面通知之日起 10 日內(nèi)無(wú)條件自行搬遷完畢,。

第三條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條、第十一條的補(bǔ)充約定

1,、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞,，雙方同意如下解釋?zhuān)?/p>

①不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件;

②為遵守,、配合政府的法規(guī),、政策的變化或因政府部門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤;

③施工過(guò)程中遇到的異常的并在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法克服的技術(shù)性問(wèn)題。 遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí),，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延,。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u(mài)人逾期交付該商品房的，出賣(mài)人免除責(zé)任,。

2,、出賣(mài)人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人發(fā)出《交房通知書(shū)》,。買(mǎi)受人持《交房通知書(shū)》按其約定的時(shí)間,、地點(diǎn)和部門(mén)與出賣(mài)人辦理房屋交接手續(xù)。

①在商品房達(dá)到交付使用條件后,，除買(mǎi)受人未按合同約定支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款和違約金外,，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面通知(書(shū)面通知形式為掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或報(bào)紙公告)買(mǎi)受人辦理房屋交付手續(xù);買(mǎi)受人未接到通知的,，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間,。買(mǎi)受人如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣(mài)人領(lǐng)取房屋交付通知,。

②買(mǎi)受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買(mǎi)受人;買(mǎi)受人未在本條第①款約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的,，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付,，該房屋的損壞、滅失,、物業(yè)管理費(fèi),、電梯費(fèi)等由買(mǎi)受人承擔(dān),。出賣(mài)人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。

③買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí),，應(yīng)以書(shū)面形式向出賣(mài)人提出,。出賣(mài)人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)提供保修服務(wù),。

第四條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條的補(bǔ)充約定

1,、出賣(mài)人所交付房屋的裝飾、設(shè)備,、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn),。買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)，對(duì)該商品房的裝修,、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的,，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提出書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)出賣(mài)人確認(rèn)后,，由出賣(mài)人予以完善,，出賣(mài)人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出賣(mài)人修繕完畢后,，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買(mǎi)受人,，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收,，視同買(mǎi)受人已驗(yàn)收完畢,，同意接房。

2,、出賣(mài)人銷(xiāo)售房屋所作的承諾和雙方的約定,，以雙方正式簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn),，出賣(mài)人所展示的樣板房?jī)H作為房屋空間布局導(dǎo)向,、裝修裝飾參考，不作為雙方交房,、驗(yàn)收,、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)和條件;其他任何資料未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)約束力,。

第五條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條的補(bǔ)充約定

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、水,、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件;

2、燃?xì)?、寬帶,、電話,、有線電視在交付之日具備開(kāi)通條件，由買(mǎi)受人到有關(guān)部門(mén)自行辦理開(kāi)通手續(xù);

3,、暖氣設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件,，由買(mǎi)受人到有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)通。

第六條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條的補(bǔ)充約定

1,、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi),，依照國(guó)家規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān),。買(mǎi)受人未在出賣(mài)人通知的時(shí)間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi),，或未到房管部門(mén)辦理手續(xù)的，出賣(mài)人可免除責(zé)任,。

2,、如買(mǎi)受人購(gòu)房款(包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位款)未支付完畢,，則出賣(mài)人將不予協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證,。

3、買(mǎi)受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用,。出現(xiàn)面積差“多退少補(bǔ)”情況時(shí),，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實(shí)結(jié)清房款。未結(jié)清房款的,，除買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任外,，出賣(mài)人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣(mài)人逾期交房,，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第七條：其他約定

1、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn),。出賣(mài)人在銷(xiāo)售廣告,、宣傳資料、標(biāo)書(shū),、模型,、示范單位以及雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容,，雙方不受其約束,。

2、在買(mǎi)受人所購(gòu)房屋登記備案后,，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方無(wú)故單方面解除合同,，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r(jià)款5 %的違約金,。

3,、與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)(到達(dá))

a.買(mǎi)賣(mài)雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書(shū)面通知應(yīng)依《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出,。雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

b.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書(shū)面形式,，即傳真,、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的,，在寄出三天后(本省),，七天后(外省)為到達(dá)。文件送達(dá)(到達(dá))至買(mǎi)受人簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá);買(mǎi)受人沒(méi)有向出賣(mài)人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址,，或郵寄在途中發(fā)生延誤的,，出賣(mài)人不承擔(dān)延誤責(zé)任。

c.一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,，應(yīng)在變更后兩個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方;未作通知的,，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到,，也視為已按約定條件送達(dá),。

第八條：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不可分割的組成部分，由買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之時(shí)簽署,，與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力,。

第九條：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后生效。

出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：

年 月 日 年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇三

甲方(賣(mài)方)：_________

乙方(買(mǎi)方)：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下合同：

一、標(biāo)的物

1,、甲方所擁有的坐落于_________市_________號(hào)房屋,，建筑面積為_(kāi)________平方米，其現(xiàn)用途為自住,。

2,、甲方于_________年_________月購(gòu)買(mǎi)上述房屋，總價(jià)款_________元,，其中銀行貸款_________元,，貸款期限為_(kāi)_______年________月________日至________年________月________日止，現(xiàn)有銀行貸款_________元尚未償還,。

3,、甲方保證上述房屋所有權(quán)再無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二,、房屋價(jià)款

買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款),。

三,、付款方式

買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述_________種方式支付房款：

1、一次性付款,，乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款,。

2、分期付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,，剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)支付。

3,、貸款付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由乙方向_________申請(qǐng)貸款支付,，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_________提交貸款申請(qǐng),。

四、剩余銀行貸款還款事項(xiàng)

因該標(biāo)的房屋在____________銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí),，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額____________元,，該筆款項(xiàng)由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內(nèi)容予以承擔(dān)。

五,、房屋交付

甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起_________日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

六,、甲,、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi),。

2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià),，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān),。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3,、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款,。乙方未按約定支付購(gòu)房款的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

乙方逾期付款達(dá)60日,，甲方有權(quán)解除合同,，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

4,、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金,。

甲方逾期交房達(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金,。

5,、因甲方原因，致不能交易過(guò)戶的,，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

七,、爭(zhēng)議

因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下述第_________種方式解決：

1,、提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

2,、向房屋所在地法院起訴;

八、本合同未盡事宜

雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同,。補(bǔ)充合同及附件,，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力,。

九,、生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十,、附則

本合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，各份具有相同效力,。

甲方：_________乙方：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇四

甲方(賣(mài)方)：_________

乙方(買(mǎi)方)：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下合同：

一,、標(biāo)的物

1,、甲方所擁有的坐落于_________市_________號(hào)房屋，建筑面積為_(kāi)________平方米,，其現(xiàn)用途為自住,。

2、甲方于_________年_________月購(gòu)買(mǎi)上述房屋,，總價(jià)款_________元，其中銀行貸款_________元,，貸款期限為_(kāi)_______年________月________日至________年________月________日止,，現(xiàn)有銀行貸款_________元尚未償還。

3,、甲方保證上述房屋所有權(quán)再無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛,，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二,、房屋價(jià)款

買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款),。

三,、付款方式

買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述_________種方式支付房款：

1,、一次性付款，乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款,。

2,、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,，剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)支付,。

3、貸款付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,，剩余購(gòu)房款由乙方向_________申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_________提交貸款申請(qǐng),。

四,、剩余銀行貸款還款事項(xiàng)

因該標(biāo)的房屋在____________銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí)，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額____________元,，該筆款項(xiàng)由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內(nèi)容予以承擔(dān),。

五、房屋交付

甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起_________日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),。

六、甲,、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1,、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi),。

2,、甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān),。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款,。乙方未按約定支付購(gòu)房款的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,。

乙方逾期付款達(dá)60日,，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金,。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,。

4,、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

甲方逾期交房達(dá)60日,，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金,。

5、因甲方原因,，致不能交易過(guò)戶的,，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

七,、爭(zhēng)議

因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

1,、提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

2,、向房屋所在地法院起訴;

八、本合同未盡事宜

雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同,。補(bǔ)充合同及附件，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力,。

九、生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十,、附則

本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，各份具有相同效力,。

甲方：_________乙方：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇五

出賣(mài)人：

法定代表人： 電話：

買(mǎi)受人： 電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以出讓方式取得位于______________________號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米,，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所有土地用途為住宅,，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。

第二條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的一幢第一單元四層一號(hào),。該房號(hào)為暫定編號(hào),，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)。

該商品房的用途為住宅,，層高為2,、8米。該商品房朝向?yàn)樽背稀?/p>

該商品房為預(yù)售商品房,，出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是通江縣精全測(cè)繪隊(duì),，其預(yù)測(cè)建筑面積共____平方米。

第三條 抵押情況

該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米______元人民幣，總價(jià)款________元人民幣,。

第五條 付款方式

采取分期付款,。第一次在簽訂合同時(shí)付該房總價(jià)款的____%，第二次在交付使用時(shí)一次性付清下余款項(xiàng),。

第六條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第七條 逾期付款責(zé)任

買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的,，逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第八條 交付條件

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后向買(mǎi)受人交付該商品房,。

第九條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

水,、電、氣均通到用戶門(mén)口,。

第十條 逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，出賣(mài)人未按約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照房屋總價(jià)款3‰作違約處理,。

第十一條 面積差異處理

該商品房交付時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積),。實(shí)測(cè)面積與約定面積發(fā)生誤差的,，雙方協(xié)商處理。

第十二條 交接手續(xù)

驗(yàn)收交接后,，雙方簽署商品房交接單,。

第十三條 產(chǎn)權(quán)登記

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明,。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,，按照買(mǎi)受人全部已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。

第十四條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

第十五條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向通江縣人民法院起訴,。

第十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn),。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十七條 本合同一式二份，具有同等法律效力,，其中出賣(mài)人一人,，買(mǎi)受人一份,。

出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

法定代表人：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

簽訂時(shí)間：___年___月___日 簽訂時(shí)間：___年___月__日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇六

出賣(mài)人：

法定代表人： 電話：

買(mǎi)受人： 電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以出讓方式取得位于______________________號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán),，土地使用面積為_(kāi)_____平方米,，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止,。

第二條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的一幢第一單元四層一號(hào),。該房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn),。

該商品房的用途為住宅,，層高為2、8米,。該商品房朝向?yàn)樽背稀?/p>

該商品房為預(yù)售商品房,，出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是通江縣精全測(cè)繪隊(duì)，其預(yù)測(cè)建筑面積共____平方米,。

第三條 抵押情況

該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元人民幣,，總價(jià)款________元人民幣,。

第五條 付款方式

采取分期付款。第一次在簽訂合同時(shí)付該房總價(jià)款的____%,，第二次在交付使用時(shí)一次性付清下余款項(xiàng),。

第六條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第七條 逾期付款責(zé)任

買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，逾期在____日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第八條 交付條件

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后向買(mǎi)受人交付該商品房。

第九條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

水,、電,、氣均通到用戶門(mén)口,。

第十條 逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣(mài)人未按約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,，按照房屋總價(jià)款3‰作違約處理,。

第十一條 面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積),。實(shí)測(cè)面積與約定面積發(fā)生誤差的，雙方協(xié)商處理,。

第十二條 交接手續(xù)

驗(yàn)收交接后,，雙方簽署商品房交接單。

第十三條 產(chǎn)權(quán)登記

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明,。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，按照買(mǎi)受人全部已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金,。

第十四條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第十五條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向通江縣人民法院起訴。

第十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任,、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十七條 本合同一式二份,，具有同等法律效力,，其中出賣(mài)人一人，買(mǎi)受人一份,。

出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

法定代表人：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

簽訂時(shí)間：___年___月___日 簽訂時(shí)間：___年___月__日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇七

甲方(賣(mài)方)：

乙方(買(mǎi)方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿,、誠(chéng)實(shí)、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條,、交易房屋的基本情況

1,、位于合肥市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)徽?qǐng)@“綠色港灣”。

2,、該房屋面積約為平方米,，房屋類(lèi)型為高層全框架結(jié)構(gòu)，最終面積,、結(jié)構(gòu)和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準(zhǔn)。

第二條,、房款的支付方式及期限：

1交價(jià)格,，另加人民幣貳拾萬(wàn)元整(￥200000)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整(￥304000)作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方,，以后補(bǔ)繳費(fèi)用由乙方自付,。

2、乙方付款后,，甲方開(kāi)具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證,。

第三條、房屋交接

1,、單位正式公布商品房達(dá)到交付使用條件的書(shū)面通知,，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù),。

2房屋產(chǎn)權(quán)資料,，該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣(mài)。

3,、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟(jì)損失(房屋的稅收,、退休后半價(jià)電費(fèi))，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償,。

第四條,、責(zé)任與權(quán)利

1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后,，甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的同意,。

2、乙方享受甲方單位對(duì)該集資房的部分優(yōu)惠條件,，(實(shí)物補(bǔ)貼除外),。

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,。

合肥附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)容,，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效,。

甲方： 乙方：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇八

甲方(賣(mài)方)：

乙方(買(mǎi)方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、誠(chéng)實(shí),、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條,、交易房屋的基本情況

1、位于合肥市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)徽?qǐng)@“綠色港灣”,。

2,、該房屋面積約為平方米，房屋類(lèi)型為高層全框架結(jié)構(gòu),，最終面積,、結(jié)構(gòu)和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準(zhǔn)。

第二條,、房款的支付方式及期限：

1交價(jià)格,，另加人民幣貳拾萬(wàn)元整(￥200000)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整(￥304000)作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方,，以后補(bǔ)繳費(fèi)用由乙方自付,。

2、乙方付款后,，甲方開(kāi)具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證,。

第三條、房屋交接

1,、單位正式公布商品房達(dá)到交付使用條件的書(shū)面通知,，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù),。

2房屋產(chǎn)權(quán)資料,，該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣(mài)。

3,、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟(jì)損失(房屋的稅收,、退休后半價(jià)電費(fèi))，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償,。

第四條,、責(zé)任與權(quán)利

1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的同意,。

2,、乙方享受甲方單位對(duì)該集資房的部分優(yōu)惠條件，(實(shí)物補(bǔ)貼除外),。

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

合肥附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)容,，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效,。

甲方： 乙方：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇九

甲方：(出賣(mài)人)__________

法定代表人：______________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

傳真：___________________

乙方：(買(mǎi)受人)__________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

身份證號(hào)碼：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、公平守信的原則上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

出賣(mài)人以___________方式取得位于__________,，編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________,。

該地塊土地面積為_(kāi)__________,，規(guī)劃用途為_(kāi)__________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________,。

____________________________________________________________________。

第二條

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第______區(qū)______幢層_________號(hào)房,，產(chǎn)權(quán)面積暫定為㎡(實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)),。該商品房的用途為_(kāi)【商業(yè)】【住宅】。

第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式結(jié)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(￥)______元/平方米，總金額(￥)_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____千_____佰_____拾_____元整(小寫(xiě)：元),。出賣(mài)人與買(mǎi)受人必須按照以下方式付款：

(1),、買(mǎi)受人認(rèn)購(gòu)簽訂合同后三天內(nèi)交總房?jī)r(jià)的30%;

(2)、買(mǎi)受人主體結(jié)頂交納總房?jī)r(jià)的50%;

(3),、買(mǎi)受人竣工驗(yàn)收后交納總房?jī)r(jià)的10%;

(4),、買(mǎi)受人剩余的10%房款在出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并結(jié)清;

(5)、買(mǎi)受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購(gòu)的,，出賣(mài)人在5天內(nèi)退回報(bào)名押金(不計(jì)利息);

第四條

簽訂合同后,，三天內(nèi)不交購(gòu)房款的,，出賣(mài)人收取購(gòu)房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分)，超過(guò)十五天的視購(gòu)房者自動(dòng)放棄,，合同作廢,，定金由公司沒(méi)收;

第五條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可以提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴,。

第六條本合同為認(rèn)購(gòu)合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購(gòu)房合同,。未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力,。

第七條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第八條本合同共______頁(yè),，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣(mài)人______份,，買(mǎi)受人______份，______份,，____________份,。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣(mài)人(簽章)：__________買(mǎi)受人(簽章)：_________

【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________

(簽章) (簽章)

___________年_____月____日 ________年_____月_____日

簽于______________________ 簽于_____________________

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇十

甲方：(出賣(mài)人)__________

法定代表人：______________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

傳真：___________________

乙方：(買(mǎi)受人)__________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

身份證號(hào)碼：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、公平守信的原則上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

出賣(mài)人以___________方式取得位于__________,，編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________,。

該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。

____________________________________________________________________,。

第二條

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第______區(qū)______幢層_________號(hào)房,，產(chǎn)權(quán)面積暫定為㎡(實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。該商品房的用途為_(kāi)【商業(yè)】【住宅】,。

第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式結(jié)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(￥)______元/平方米,，總金額(￥)_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____千_____佰_____拾_____元整(小寫(xiě)：元),。出賣(mài)人與買(mǎi)受人必須按照以下方式付款：

(1)、買(mǎi)受人認(rèn)購(gòu)簽訂合同后三天內(nèi)交總房?jī)r(jià)的30%;

(2),、買(mǎi)受人主體結(jié)頂交納總房?jī)r(jià)的50%;

(3),、買(mǎi)受人竣工驗(yàn)收后交納總房?jī)r(jià)的10%;

(4)、買(mǎi)受人剩余的10%房款在出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并結(jié)清;

(5),、買(mǎi)受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購(gòu)的,，出賣(mài)人在5天內(nèi)退回報(bào)名押金(不計(jì)利息);

第四條

簽訂合同后，三天內(nèi)不交購(gòu)房款的,，出賣(mài)人收取購(gòu)房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分),，超過(guò)十五天的視購(gòu)房者自動(dòng)放棄，合同作廢,，定金由公司沒(méi)收;

第五條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴,。

第六條本合同為認(rèn)購(gòu)合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購(gòu)房合同,。未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力,。

第七條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第八條本合同共______頁(yè),，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣(mài)人______份,，買(mǎi)受人______份，______份,，____________份,。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣(mài)人(簽章)：__________買(mǎi)受人(簽章)：_________

【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________

(簽章) (簽章)

___________年_____月____日 ________年_____月_____日

簽于______________________ 簽于_____________________

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇十一

甲方(賣(mài)方)：_________身份證號(hào)：_________

乙方(買(mǎi)方)：_________身份證號(hào)：_________

甲、乙雙方就位于_________(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買(mǎi)賣(mài)事宜,，根據(jù)《合同法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的原則下,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條甲,、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于_______________,，商鋪具體狀況如下：

(1)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________,，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________ 。

(2)商鋪?zhàn)湓赺________,，結(jié)構(gòu)為磚混_________;

(3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米,。

(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有，國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_(kāi)________,，租期截止為_(kāi)________,，租金為_(kāi)________，具體詳見(jiàn)租賃合同),。

以上系甲方對(duì)商鋪基本情況的陳述,，甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),，不存在任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于抵押權(quán),、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ),，決定整體買(mǎi)受上述商鋪,。

甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書(shū)面同意的情況下不得展期,、續(xù)租,。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金,。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)________萬(wàn)元,，小寫(xiě)(_________元),。

乙方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣_(tái)________萬(wàn)元，合同履行過(guò)程中該定金可抵作購(gòu)商鋪款,。

甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪過(guò)戶至乙方名下,，乙方應(yīng)在妥商鋪過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日將余款_________元一并付清,。

第三條上述商鋪的過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條甲,、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過(guò)戶為準(zhǔn),，過(guò)戶前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過(guò)戶后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)、租金等)由乙方承擔(dān)或享有,。

第五條如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o(wú)法按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)給乙方,，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同,，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)外,，還應(yīng)向乙方支付違約金_________元。

如因乙方原因?qū)е律啼仧o(wú)法與甲方履行合同(即過(guò)戶至乙方),，視為乙方重大違約,，甲方有權(quán)單方解除合同并沒(méi)收乙方訂金。

第六條本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第七條合同未盡事宜,，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第八條本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：_________

乙方：_________

住所地：_________

住所地：_________

電話：_________

電話：_________

身份證號(hào)碼：_________

身份證號(hào)碼：_________

_________年_________月_________日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇十二

賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)_________

買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)_________

甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán),，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱(chēng)_________坐落_________.項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1.

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就上述項(xiàng)目之商品房買(mǎi)賣(mài),，訂閱本契約,。

注意

1、如房屋為共有,，共同購(gòu)買(mǎi)人的名字要寫(xiě)全,。

2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損,。

3,、此條為買(mǎi)賣(mài)契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡,、明確,，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照,。

第一條：標(biāo)的

第一款：乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業(yè))

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),，層高_(dá)________米,。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米,。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3,，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4.

第二款：本契約所稱(chēng)“該房屋”,，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定,。

第三款：甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷(xiāo)_________第_________號(hào)《南京市商品房銷(xiāo)售/外銷(xiāo)許可證》,，依法可以銷(xiāo)售該房屋。

注意

1,、審查開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證所列房屋是否已包含所要購(gòu)買(mǎi)的房屋在內(nèi),。

2、不要疏漏層高,，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e,。

第二條：價(jià)格

乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，房款合計(jì)(大寫(xiě)_________元整)(小寫(xiě)：_________),，幣種為人民幣,。

注意：購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格,，如有讓利,，應(yīng)當(dāng)明示。

第三條：定金及其處理辦法

第一款：乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫(xiě)_________萬(wàn))(小寫(xiě)：_________元),，幣種為人民幣,。

第二款：甲乙雙方履行契約時(shí),，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款,。

2.在空白時(shí),，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化,，此款建議選擇第一種方式處理,。

第四條：付款方式及時(shí)間

第一款：乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

第二款：如乙方違反本契約附件5的約定,，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息,，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算,，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金,。

3._________

第三款：(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________%的,，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等,，購(gòu)房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大,。

2._________

第四款：(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi),，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________%的,，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金,。

注意：提示事項(xiàng)同上

2._________

第五款：(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：

_________

注意：

1,、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定,，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。

2,、如果選擇按揭的方式支付房款,，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

第五條：(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專(zhuān)用

第一款：該房屋竣工前,，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開(kāi)戶銀行監(jiān)管,。

第二款：甲方如將該預(yù)售款挪作他用,，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù),，最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者,。

2._________

第六條：房屋交付時(shí)間

第一款：甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款：甲方逾期交付該房屋的,，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契除外：

1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算,，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算,，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。

3._________

注意：

1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等,。

2,、有些開(kāi)發(fā)商往往要會(huì)求購(gòu)房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任,，此處“陷阱”一定要防,。

第三款：甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金,。

注意：

1,、逾期交房的催告期不要約定太長(zhǎng)。

2,、在選擇解約的情形下,，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開(kāi)發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí),，不惜違約而另賣(mài)高價(jià),。

2._________

第七條：(本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

第一款：甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用,。

第二款：如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的,，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金,。

注意：此處應(yīng)明確約定清楚,，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí),，很多配套設(shè)施如道路,、水,、電、氣等根本無(wú)法使用,，以致房屋實(shí)際無(wú)法使用,，貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式,。

第三款：甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施,，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明,，如道路、綠化,、水,、電、氣,、防盜系統(tǒng)等,。

1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),，將已將房款及雙倍定金返還乙方,，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2,、_________

第八條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

第一款：甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋,。

第二款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差,，按照下列第_________種方式處理：

1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行,。

2.按建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定處理。

注意：

1,、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定處理,，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。

第三款：甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的,，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任,，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價(jià)降低每平方米_________元,，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算,。

注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高,、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e,，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任,，并加倍賠還定金,。此處用“空白”是不明智的。

2._________

第四款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任;甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價(jià)降低每平方米_________元,，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算,。

2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn),，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償,，直至解除契約。

第五款：甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方,。

2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________

注意：此處可約定,，如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。

第六款：乙方依本條上述約定解除本契約時(shí),，按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

2._________

第九條：工程質(zhì)量驗(yàn)收

第一款：甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后,，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款：該房屋交付后,，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的,，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失,。

2._________

注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任,。

第十條：房屋交接手續(xù)

第一款：甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方;乙方應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù),，甲乙雙方交接鑰匙,，簽署房屋交接單(見(jiàn)附件6)，即為交付,。

第二款：若乙方在上述書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的,，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi);該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān),。

2.注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高,。

第十一條：質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書(shū)》和附件7《使用說(shuō)明書(shū)》。

第十二條：房屋保修

第一款：保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行,，但該《質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期,。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。

第二款：該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實(shí)際損失,。

2._________

注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。

第三款：該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題,，嚴(yán)重影響正常使用的,，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約,。

第十三條：物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見(jiàn)附件8.

第十四條：權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第一款：下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利;甲方保證,，該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣(mài)給乙方：

1._________(第三人)的抵押權(quán)。

2.承租人(第三人)_________的權(quán)利,。

注意：

1,、盡可能不購(gòu)買(mǎi)存在權(quán)利瑕疵的房屋。

2,、可以該房屋有對(duì)外出租,，抵押的情形，應(yīng)予明確,。

3,、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

3._________

第二款：甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書(shū)面保證,，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán),。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金,。

(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意,，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。

2.雙方約定的其他處理方式,。

第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款：該房屋交付后90天內(nèi),，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù),。

第二款：如違反前款約定,，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金,。

注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任,。

2._________

第十六條：通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地,。若需變更通訊地址,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方;否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá),。

第十七條：期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定,。

第十八條：生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效,。

第十九條：爭(zhēng)議解決方式

因本契約的訂立,、效力、履行,、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

3.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

注意：解決爭(zhēng)議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟,。

第二十條：附件及空格部分填寫(xiě)內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜,，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力,。

第二十一條：文字

甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本;若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn),。

第二十二條：合同文本及留存

本契約一式五份;正本二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，甲方一份,，乙方一份,，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。

附件

附件1,、總平面圖(略)

注意：索要并粘貼總平面圖,，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

附件2,、公共配套設(shè)施

甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

1.名稱(chēng)：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

2.名稱(chēng)：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

3.名稱(chēng)：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

4.名稱(chēng)：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

5.名稱(chēng)：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

6.名稱(chēng)：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

附件3,、套型及分層平面位置圖(略)

注意：

1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸,，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。

2,、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)房屋的具體位置。

附件4,、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡(jiǎn)單的“毛坯”,、“豪華”等形容詞。

地面：_________

天花：_________

單元防盜們：_________

分戶門(mén)：_________

內(nèi)們：_________

窗：_________

內(nèi)墻：_________

外墻：_________

廚房：_________

衛(wèi)生間：_________

附件5,、付款方式及時(shí)間

注意：付款方式,，時(shí)間應(yīng)明確,、具體,，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請(qǐng),，如不被銀行接受怎么辦,。對(duì)已付房款及定金如何處理.

附件6-1質(zhì)量保證書(shū)

房屋交接單

甲方：_________

乙方：_________

物業(yè)管理公司：_________

房屋座落：_________

交接日期：_________

交接情況

1,、鑰匙：_________

2,、水表,、電表齊全,，運(yùn)轉(zhuǎn)正常,。

3、燈具,、開(kāi)關(guān),、插座按圖施工,，不缺件,，使用正常,。

4、水龍頭齊全,，不滲水、滴漏,，使用良好,。

5、下水暢通,，無(wú)阻塞現(xiàn)象。

6,、門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活,，五金配套齊全,，玻璃完好,。

7,、地面平整,，無(wú)跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好,。

8,、廚房設(shè)備、設(shè)施：

9,、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：

10,、_________

以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字,。

甲方簽署：_________

乙方簽署：_________

物業(yè)公司簽署：_________

附件6-2質(zhì)量保證書(shū)

說(shuō)明事項(xiàng)

保證人(甲方)_________

保修實(shí)施單位：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

報(bào)修電話：_________

監(jiān)督電話：_________

1,、保證人保證在本保證書(shū)規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,。

2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題,，請(qǐng)業(yè)主填寫(xiě)《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》投寄保證人或撥打報(bào)修電話。

3,、在收到《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》或接到報(bào)修電話后,，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí);確系保修范圍之內(nèi)的,，將在三天內(nèi)安排人員人門(mén)維修,。

4,、若確系業(yè)主非正常使用以及超過(guò)設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問(wèn)題,，保證人不負(fù)責(zé)保修;但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù),。

5、保證人將對(duì)維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤,。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見(jiàn)單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào),。

附件6-3質(zhì)量保證書(shū)

保修范圍及期限

自房屋交付使用之日起,，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限,。

2、房屋防水,、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房,、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)________年(不低于5年)

3,、供熱與供冷系統(tǒng)，為_(kāi)________個(gè)采暖期,、供冷期(不低于2個(gè))

4,、電氣管線、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修，為_(kāi)________年(不低于2年)

5,、墻面,、頂棚抹灰層脫落,，為_(kāi)________年(不低于1年)

6,、地面空鼓開(kāi)裂,、大面積起砂,，為_(kāi)________年(不低于1年)

7,、門(mén)窗翹裂,、五金件損壞,，為_(kāi)________年(不低于1年)

8,、管道堵塞,，為_(kāi)________個(gè)月(不低于2個(gè)月)

9、衛(wèi)生潔具,，為_(kāi)________年(不低于1年)

10,、燈具、電器開(kāi)關(guān),，為_(kāi)________個(gè)月(不低于6個(gè)月)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇十三

甲方(賣(mài)方)：_________身份證號(hào)：_________

乙方(買(mǎi)方)：_________身份證號(hào)：_________

甲,、乙雙方就位于_________(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買(mǎi)賣(mài)事宜,，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定,，雙方在遵循平等自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條甲、乙雙方協(xié)商一致,，乙方受讓甲方位于_______________,，商鋪具體狀況如下：

(1)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________ ,。

(2)商鋪?zhàn)湓赺________，結(jié)構(gòu)為磚混_________;

(3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米,。

(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有，國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_(kāi)________,，租期截止為_(kāi)________,，租金為_(kāi)________,，具體詳見(jiàn)租賃合同)。

以上系甲方對(duì)商鋪基本情況的陳述,，甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),，不存在任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于抵押權(quán),、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等),。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買(mǎi)受上述商鋪,。

甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同,，原租賃合同在未征得乙方書(shū)面同意的情況下不得展期,、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的,，甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金,。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)________萬(wàn)元,，小寫(xiě)(_________元)。

乙方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣_(tái)________萬(wàn)元,，合同履行過(guò)程中該定金可抵作購(gòu)商鋪款。

甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪過(guò)戶至乙方名下,，乙方應(yīng)在妥商鋪過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日將余款_________元一并付清,。

第三條上述商鋪的過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第四條甲,、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過(guò)戶為準(zhǔn),，過(guò)戶前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過(guò)戶后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、租金等)由乙方承擔(dān)或享有,。

第五條如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o(wú)法按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)給乙方,，視為甲方重大違約,，乙方有權(quán)單方解除合同,，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)外,，還應(yīng)向乙方支付違約金_________元。

如因乙方原因?qū)е律啼仧o(wú)法與甲方履行合同(即過(guò)戶至乙方),，視為乙方重大違約,，甲方有權(quán)單方解除合同并沒(méi)收乙方訂金。

第六條本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第七條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

第八條本合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：_________

乙方：_________

住所地：_________

住所地：_________

電話：_________

電話：_________

身份證號(hào)碼：_________

身份證號(hào)碼：_________

_________年_________月_________日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇十四

賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)_________

買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)_________

甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán),，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱(chēng)_________坐落_________.項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1.

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就上述項(xiàng)目之商品房買(mǎi)賣(mài),，訂閱本契約,。

注意

1,、如房屋為共有，共同購(gòu)買(mǎi)人的名字要寫(xiě)全,。

2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損,。

3、此條為買(mǎi)賣(mài)契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況,，應(yīng)盡量詳盡,、明確，以便交付,、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照,。

第一條：標(biāo)的

第一款：乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業(yè))

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),，層高_(dá)________米,。

該房屋建筑面積_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米,。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3,，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4.

第二款：本契約所稱(chēng)“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán),，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

第三款：甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷(xiāo)_________第_________號(hào)《南京市商品房銷(xiāo)售/外銷(xiāo)許可證》,，依法可以銷(xiāo)售該房屋,。

注意

1,、審查開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證所列房屋是否已包含所要購(gòu)買(mǎi)的房屋在內(nèi),。

2,、不要疏漏層高,，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e,。

第二條：價(jià)格

乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，房款合計(jì)(大寫(xiě)_________元整)(小寫(xiě)：_________),，幣種為人民幣,。

注意：購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn),，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格,，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示,。

第三條：定金及其處理辦法

第一款：乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫(xiě)_________萬(wàn))(小寫(xiě)：_________元)，幣種為人民幣,。

第二款：甲乙雙方履行契約時(shí),，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款,。

2.在空白時(shí),，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化,，此款建議選擇第一種方式處理,。

第四條：付款方式及時(shí)間

第一款：乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款,。

第二款：如乙方違反本契約附件5的約定,，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息,，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金,。

2.按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金,。

3._________

第三款：(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________%的,，甲方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等,，購(gòu)房者更要考察甲,、乙雙方哪一方違約的可能性最大,。

2._________

第四款：(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi),，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________%的,，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí),，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金,。

注意：提示事項(xiàng)同上

2._________

第五款：(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí),，按以下約定處理：

_________

注意：

1,、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依,。

2,、如果選擇按揭的方式支付房款,，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式,。

第五條：(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專(zhuān)用

第一款：該房屋竣工前,，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開(kāi)戶銀行監(jiān)管,。

第二款：甲方如將該預(yù)售款挪作他用,，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,，否則購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù),，最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者,。

2._________

第六條：房屋交付時(shí)間

第一款：甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款：甲方逾期交付該房屋的,，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契除外：

1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。

2.按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。

3._________

注意：

1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等,。

2,、有些開(kāi)發(fā)商往往要會(huì)求購(gòu)房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任,，此處“陷阱”一定要防,。

第三款：甲方逾期交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,，并按總房款_________%向乙方支付賠償金,。

注意：

1,、逾期交房的催告期不要約定太長(zhǎng),。

2、在選擇解約的情形下,，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率,，以防開(kāi)發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣(mài)高價(jià),。

2._________

第七條：(本條適用于分期建設(shè),、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

第一款：甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

第二款：如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的,，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算,，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意：此處應(yīng)明確約定清楚,，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白,，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路,、水,、電、氣等根本無(wú)法使用,，以致房屋實(shí)際無(wú)法使用,，貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式,。

第三款：甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施,，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明,，如道路,、綠化,、水、電,、氣,、防盜系統(tǒng)等。

1,、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

2,、_________

第八條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

第一款：甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

第二款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差,，按照下列第_________種方式處理：

1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行,。

2.按建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定處理。

注意：

1,、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定處理,，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。

第三款：甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的,，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任,，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價(jià)降低每平方米_________元,，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算,。

注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高,、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e,，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同,，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任,，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的,。

2._________

第四款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任;甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價(jià)降低每平方米_________元,，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算,。

2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn),，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償,，直至解除契約。

第五款：甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方,。

2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________

注意：此處可約定,，如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。

第六款：乙方依本條上述約定解除本契約時(shí),，按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

2._________

第九條：工程質(zhì)量驗(yàn)收

第一款：甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后,，方可將該房屋交付乙方使用,。

第二款：該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的,，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：

1.視同甲方自始未交付該房屋,，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._________

注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任,。

第十條：房屋交接手續(xù)

第一款：甲方交付該房屋時(shí),，應(yīng)書(shū)面通知乙方;乙方應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù),，甲乙雙方交接鑰匙,，簽署房屋交接單(見(jiàn)附件6),，即為交付。

第二款：若乙方在上述書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的,，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi);該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

2.注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高,。

第十一條：質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

甲方交付該房屋時(shí),，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書(shū)》和附件7《使用說(shuō)明書(shū)》。

第十二條：房屋保修

第一款：保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行,，但該《質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期,。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。

第二款：該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實(shí)際損失,。

2._________

注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。

第三款：該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題,，嚴(yán)重影響正常使用的,，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約,。

第十三條：物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見(jiàn)附件8.

第十四條：權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第一款：下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利;甲方保證,，該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣(mài)給乙方：

1._________(第三人)的抵押權(quán)。

2.承租人(第三人)_________的權(quán)利,。

注意：

1,、盡可能不購(gòu)買(mǎi)存在權(quán)利瑕疵的房屋。

2,、可以該房屋有對(duì)外出租,，抵押的情形，應(yīng)予明確,。

3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任,。

3._________

第二款：甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書(shū)面保證,，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán),。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金,。

(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意,，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。

2.雙方約定的其他處理方式,。

第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款：該房屋交付后90天內(nèi),，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù),。

第二款：如違反前款約定,，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金,。

注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任,。

2._________

第十六條：通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地,。若需變更通訊地址,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方;否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的,，在一定合理期限后即視為送達(dá),。

第十七條：期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

第十八條：生效條件

甲乙雙方約定,，本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效,。

第十九條：爭(zhēng)議解決方式

因本契約的訂立、效力,、履行,、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

3.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

注意：解決爭(zhēng)議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟,。

第二十條：附件及空格部分填寫(xiě)內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜,，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力,。

第二十一條：文字

甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本;若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn),。

第二十二條：合同文本及留存

本契約一式五份;正本二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，甲方一份,，乙方一份,，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份,。

附件

附件1、總平面圖(略)

注意：索要并粘貼總平面圖,，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更,。

附件2、公共配套設(shè)施

甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

1.名稱(chēng)：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

2.名稱(chēng)：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

3.名稱(chēng)：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

4.名稱(chēng)：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

5.名稱(chēng)：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

6.名稱(chēng)：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

附件3,、套型及分層平面位置圖(略)

注意：

1,、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng),。

2,、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)房屋的具體位置。

附件4,、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì),、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡(jiǎn)單的“毛坯”,、“豪華”等形容詞,。

地面：_________

天花：_________

單元防盜們：_________

分戶門(mén)：_________

內(nèi)們：_________

窗：_________

內(nèi)墻：_________

外墻：_________

廚房：_________

衛(wèi)生間：_________

附件5、付款方式及時(shí)間

注意：付款方式,，時(shí)間應(yīng)明確,、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請(qǐng),，如不被銀行接受怎么辦,。對(duì)已付房款及定金如何處理.

附件6-1質(zhì)量保證書(shū)

房屋交接單

甲方：_________

乙方：_________

物業(yè)管理公司：_________

房屋座落：_________

交接日期：_________

交接情況

1、鑰匙：_________

2,、水表,、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常,。

3,、燈具、開(kāi)關(guān),、插座按圖施工,，不缺件，使用正常,。

4,、水龍頭齊全，不滲水,、滴漏,，使用良好。

5,、下水暢通,，無(wú)阻塞現(xiàn)象,。

6,、門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活,，五金配套齊全，玻璃完好,。

7,、地面平整，無(wú)跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好,。

8,、廚房設(shè)備、設(shè)施：

9,、衛(wèi)生間設(shè)備,、設(shè)施：

10、_________

以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字,。

甲方簽署：_________

乙方簽署：_________

物業(yè)公司簽署：_________

附件6-2質(zhì)量保證書(shū)

說(shuō)明事項(xiàng)

保證人(甲方)_________

保修實(shí)施單位：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

報(bào)修電話：_________

監(jiān)督電話：_________

1,、保證人保證在本保證書(shū)規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

2,、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題,，請(qǐng)業(yè)主填寫(xiě)《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》投寄保證人或撥打報(bào)修電話。

3,、在收到《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》或接到報(bào)修電話后,，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí);確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門(mén)維修,。

4,、若確系業(yè)主非正常使用以及超過(guò)設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問(wèn)題，保證人不負(fù)責(zé)保修;但可接受業(yè)主委托,，提供維修服務(wù),。

5、保證人將對(duì)維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤,。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見(jiàn)單》一份,，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)。

附件6-3質(zhì)量保證書(shū)

保修范圍及期限

自房屋交付使用之日起,，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1,、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限,。

2、房屋防水,、有防水要求的衛(wèi)生間,、廚房,、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)________年(不低于5年)

3,、供熱與供冷系統(tǒng),，為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))

4,、電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修,，為_(kāi)________年(不低于2年)

5,、墻面、頂棚抹灰層脫落,，為_(kāi)________年(不低于1年)

6,、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂,，為_(kāi)________年(不低于1年)

7,、門(mén)窗翹裂、五金件損壞,，為_(kāi)________年(不低于1年)

8,、管道堵塞，為_(kāi)________個(gè)月(不低于2個(gè)月)

9,、衛(wèi)生潔具,，為_(kāi)________年(不低于1年)

10、燈具,、電器開(kāi)關(guān),，為_(kāi)________個(gè)月(不低于6個(gè)月)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇十五

賣(mài)方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：

1.房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

房屋：________座________落________幢號(hào)________室號(hào)________套(間)數(shù)____________建筑結(jié)構(gòu)____________總層數(shù)________建筑面積(平方方)用途____________________________。

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓(____),、劃撥(____),。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元,，(大寫(xiě))_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾________元整,。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：________________________________________,。

三,、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四,、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約,，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失,，支付違約費(fèi)用。

六,、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅,、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方愿向(___________________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

七、本合同一式________份,，甲,、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各________份，房管部門(mén)________份,。

八,、雙方約定的其它事項(xiàng)：_________________________________________________________。

甲方(簽名或蓋章)__________________乙方(簽名或蓋章)____________________

代理人(簽名或蓋章)________________代理人(簽名或蓋章)_________________

地址：________________________________地址：________________________________

聯(lián)系電話：____________________________聯(lián)系電話：___________________________

____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意哪幾點(diǎn)篇十六

賣(mài)方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

一,、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：

1.房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

房屋：________座________落________幢號(hào)________室號(hào)________套(間)數(shù)____________建筑結(jié)構(gòu)____________總層數(shù)________建筑面積(平方方)用途____________________________,。

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓(____),、劃撥(____)。

二,、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元,，(大寫(xiě))_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾________元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,，付款方式：________________________________________,。

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。

四,、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

五,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力,，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失,，支付違約費(fèi)用。

六,、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅,、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方愿向(___________________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七,、本合同一式________份,，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各________份,，房管部門(mén)________份,。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_________________________________________________________,。

甲方(簽名或蓋章)__________________乙方(簽名或蓋章)____________________

代理人(簽名或蓋章)________________代理人(簽名或蓋章)_________________

地址：________________________________地址：________________________________

聯(lián)系電話：____________________________聯(lián)系電話：___________________________

____________年_______月_______日____________年_______月_______日