在日常學習、工作或生活中,，大家總少不了接觸作文或者范文吧,，通過文章可以把我們那些零零散散的思想,，聚集在一塊。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢,？以下是我為大家搜集的優(yōu)質范文,，僅供參考，一起來看看吧
房地產開發(fā)商保證金篇一
甲方：_______市___房地產開發(fā)有限公司
住所地：___________________
乙方：___________房地產開發(fā)有限公司
住所地：_____________
甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)________________市________________街______________地塊的項目,，并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權利,，雙方經過協商,，達成本合同：
一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付___萬元人民幣的保證金,，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險,、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任,。
否則,，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的,，甲方同意乙方以上述保證金先行處理,。如出現保證金不足時，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任,。
二,、保證金的留置期限為___年，期間,，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金),，由乙方按照___的利率支付給甲方利息。
三,、余下保證金的歸還期限為：___________________
四,、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協商解決,，不成時,，交由乙方住所地人民法院裁判。
五,、本合同經雙方簽章后生效,，合同一式二份,，每方各執(zhí)一份。
甲方：________________市___房地產開發(fā)有限公司
乙方：________________房地產開發(fā)有限公司
________年__________月_________日
房地產開發(fā)商保證金篇二
為做大做強____________________投資有限公司(以下簡稱________公司),，支持地方經濟發(fā)展,，經開發(fā)區(qū)黨工委研究同意、______________投公司面向社會公開遴選房地產企業(yè),，合作開展_______________________地塊房地產開發(fā)項目,。為確保該項目的順利開展，特制訂如下工作方案,。
一,、項目情況
該項目位于____________地塊，土地面積________畝________平方米,，屬于商業(yè)房地產開發(fā),，主要建設商品住房及相關配套設施等，具體建設方案以規(guī)劃指標及設計文件為準,。
二,、組織領導
為確保該項目的順利推進，特成立____________地塊合作開發(fā)工作指部,，具體組成人員名單如下:
指揮長:____________,，職位：____________________。
副指揮長:____________,，職位：____________________,。
成員:
____________，職位：____________________,。
____________,，職位：____________________。
____________,，職位：____________________,。
____________，職位：____________________,。
____________,，職位：____________________。
____________,，職位：____________________,。
____________，職位：____________________,。
____________,，職位：____________________。
____________，職位：____________________,。
指揮部下設辦公室,，辦公地點設在_____________________投公司，______________同志任辦公室主任,，負責日常工作,。
三、遴選原則
遴選一家有實力的房地產開發(fā)企業(yè)聯合開發(fā),，遴選程序要合法合規(guī),、信息要公開透明，做到提前謀劃,、手續(xù)齊全,、操作合法、程序規(guī)范,，保障項目質量和效益,。
四、合作方式
由______________公司注冊成立一家專門對接該項目的全資項目公司,，參考第三方項目成本利潤分析數據,，確定與房地產企業(yè)合作的保底收益值，同時制定預期收益與實際收益相差過大時的分配機制,。固定收益分批次結算,，結算時，新成立的項目公司按雙方約定時間節(jié)點,，將所持股份分批次到省股權交易所進行掛牌轉讓由合作房地產企業(yè)進行收購,，直至最終股權轉讓交易完成。
五,、實施步驟
1.在開發(fā)區(qū)網站發(fā)布遴選公告;
2.接受意向企業(yè)咨詢,、報名;
3.資格審查;
4.開展競爭性談判;
5.在開發(fā)區(qū)網站公示遴選結果;
6.雙方簽訂合作協議。
六,、工作要求
(一)加強組織領導。
開發(fā)工作指揮部各成員要高度重視此次房地產開發(fā)工作,，進一步統(tǒng)思想,、提高認識，加強組織領導,，明確各自職責,，落實工作任務，做好地塊合作伙伴遴選和開發(fā)工作,，保質保量完成各項任務,。
(二)形成工作合力。項目開發(fā)是一項綜合性工作，涉及的政策性和技術性較強,、領域廣,，各部門單位要互相配合，綜合考慮項目開發(fā)的社會和經濟效益,，擇優(yōu)選取合作企業(yè),，確保項目順利推進。
(三)嚴肅工作紀律,。開發(fā)工作指揮部各成員要嚴守工作紀律要求,，嚴格按照相關程序、政策規(guī)定,、條件標準執(zhí)行,，從高從嚴把關，堅決杜絕弄虛作假,、徇私舞弊等不良行為,，對違反相關紀律的將從嚴問責。
附件:遴選工作實施步驟
房地產開發(fā)商保證金篇三
甲方：______________________(以下稱甲方)
法定代表人：______________________公司
住址：________________________________
乙方：______________________(以下稱乙方)
性別_____,，出生日期____________________
身份證號：______________________
住址：______________________,。
乙方是(地塊名稱)土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權與甲方進行合作開發(fā)房地產項目,。根據《中華人民共和國民法典》雙方為共同開發(fā)房地產項目,，雙方本著公平、公正,、誠實守信的原則,，經過經過友好協商，一致達成如下協議：
第一條開發(fā)項目地段,、面積,、定價。
雙方合作開發(fā)土地的總面積㎡,。土地四至為：_______________________________________________,。
其中，乙方個人所有土地使用權歸有_____畝,，土地性質為____________________,，使用______年限為______年，自______年______月______日至______年______月______日,，土地四至為：___________________________________,。甲乙雙方協議定價為15萬(人民幣)/畝，共計___________元,。
第二條合作方式
1,、設立項目部
雙方同意以甲方公司的名義下設項目部,，具體命名為項目部(以下簡稱項目部)，在本協議簽訂后五日內通過辦理合法手續(xù)設立,。
本協議簽訂的同時,，甲方授權項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由甲方投資人組成,，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理。
2,、合作模式
甲方進行資金投入并全面負責項目籌備及運營,，乙方用自有(地塊名稱)土地使用權進行投資。在項目結束后,，從總收入中收回雙方投資,，利潤按合同約定分成。如有虧損,，雙方按利潤分配比例承擔,。
第三條甲乙雙方出資額、出資時間
甲方愿意出資___________元,，占雙方出資額的_____%,。
乙方用土地使用權作為投資合作開發(fā)房地產項目，雙方一致同意土地使用權作價15萬(人民幣)_____畝,，共計__________元,，占雙方出資額的%。
第四條甲,、乙雙方的權利和義務
1,、甲方于本合同簽訂日內預付乙方_________元人民幣土地使用費用(后期結算在乙方投資中扣除)，資金到位后,，乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權部分的土地取得文件及產權證交由甲方保管,。
2、乙方在本協議簽訂后______日內將上述土地上附著物及建筑物清理完畢,，并符合開發(fā)標準(地面附著物及建筑無賠償或補償),。
3、因合作項目涉及征地,、拆遷等情況,，乙方負責過程中與村委會及土地四鄰的征收、補償,、談判等方面事宜，甲方負責資金投入并辦理土地使用權等手續(xù)
4,、合作項目,，在開發(fā)過程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。
第五條乙方向甲方保證如下
1,、乙方保證其持有的并將與給甲方進行合作的土地使用權是合法的,、完善的，不存在任何質押,、凍結或其它瑕疵,。
2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關可能會影響甲方權益的事項,，諸如有關重要合同,、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告,，乙方愿意承擔因告知不實對甲方造成的損失并承擔違約責任,。
3、乙方用于合作的地塊,，在本協議簽訂前的一切債務與甲方無關,。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬于乙方個人所有,。
第六條利潤的分配
甲方雙方合作開發(fā)房地產項目完成后,，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權投資(屬于開發(fā)成本)。取得的利潤,，應該按__________的比例進行分配,，即甲方得75%，乙方得25%,。同時,，應按以下公式進行計算分配利潤：利潤=銷售收入+其他收入-開發(fā)成本-其他開發(fā)費用-應繳各種稅金。
第七條本協議的變更,、終止
1,、經雙方協商，可變更,、終止本合同,。
2、任何有關本協議的變更事項,，均須以書面的形式經雙方簽署后方能生效,。
3、任何一方不得擅自終止協議,，否則視為違約,，應承擔相應的違約責任。
第八條違約責任
1,、如果一方未能適當地履行其在本協議中的任何義務,，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失,，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。
2,、在違約事項屬于可補救的情況下,，違約方除應賠償對方損失外，還應根據對方要求采取一切可能的措施進行補救,。
第九條本協議文本及效力與爭議解決
1,、本協議一式二份，雙方各執(zhí)一份,，本協議自雙方簽字或蓋章之日生效,。
2、本協議生效后,，甲方和乙方產生爭議時,，應盡量協商解決;如協商不成，應提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決,。
3,、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外,，各方應繼續(xù)履行本協議規(guī)定的其他條款,。
甲方：________________乙方：___________________
委托人：______________
______年______月______日______年______月______日
房地產開發(fā)商保證金篇四
適用于包括聯合竟買土地的合作開發(fā)）立本協議當事人：甲方： 乙方： 丙方：目 錄
第一章、總則：
第二章,、機構的設置和職責分工
第三章,、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章,、房屋的分配
第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章,、工程前期：
第九章,、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章,、竣工材料報批：
第十二章,、工程保修：
第十三章 物業(yè)管理
第十四章 本協議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章,、合同管理
第十七章,、其他約定事項
第一章、總則
1.1 根據____市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預）告字15;215;號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定,，____市國土資源和房屋管理局定于15;年215;月215;日公開拍賣215;宗儲備國有土地使用權,。經本協議本協議當事人當事人（以下簡稱本協議當事人）充分協商，本協議當事人決定聯合參加____市215;區(qū)215;路215;號地塊(以下簡稱215;號地塊)的竟買,，拍買購得寧夏xx215;號地塊后,，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發(fā),。
1.2 項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構,，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施,。
1.3 土地竟買,、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協議當事人按整樓座取得房屋的除外）,、工程款支付,、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責,。
1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地,。
1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有,。根據經審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》,，本協議當事人各自銷售其分得的房屋,。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統(tǒng)一撥付,。
1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費,。
第二章、機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設,、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部（以下簡稱項目部）,，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部,、工程前期部,、工程部、銷售部,、財務部,、工程予決算部等部門,。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。項目部設總經理1人,副總經理 人,。項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負責保管,。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持,，經理因故不能參加的,，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定,，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理,，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定,。經理的職責：組織和協調項目部的日常工作,，主持項目部的例會。副經理的職責：副經理協助總經理的工作,。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設經理 人。綜合部的職責：綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程前期部設經理 人,。綜合部的職責：綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人,。工程部的職責：工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定,。銷售部的職責：銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。財務部設經理 人。財務部的職責：財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程予決算部設經理 人,。工程予決算部的職責：工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,、構筑物,、地下管線、綠化,、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用,。
3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款、稅費由各自負擔,。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費,。
3.3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金,、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.4 項目部及下設各部專職人員的工資,、辦公費用,、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.6 項目部下設各部實行費用包干,，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設各部的具體費用數額,，屆時由項目部確定。
3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利,、保險,、工傷費用等，均由派出方負擔,。
3.8 除銷售部經理外,，其他銷售人員的工資、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔,。
3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
第四章,、會計財務制度
4.1 合作項目所涉的會計,、稅務各自進帳，分別處理,。
4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施,。
4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任,，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況,。
4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協議其他當事人應為此提供有效擔保,。
4.6
第五章 房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。協商不成的,，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1 竟買保證金的繳納日期按
7.4項辦理,。
6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按
7.5項辦理,。
6.3 土地出讓金的繳納日期按
7.8項辦理。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按
7.6項辦理,。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協議當事人支付,。
6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。
6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納,。
6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。
6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。
6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定,。
第七章、土地竟買：
7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《____市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字15;215;號,，15;年215;月215;日,，____市國土資源和房屋管理局等單位將在____市房地產交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行____市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述215;號拍賣地塊的竟買,。
7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:3. 土地用途：4. 土地面積:5. 容積率：
6. 建筑密度：
7,、 綠地率：
8. 規(guī)劃建筑面積：
7.3 本協議當事人一致同意，竟買215;號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元平方米,。
7.4 竟買保證金人民幣 元,，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元,。前述保證金應于____市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的215;日前支付給出資最多的一方,，由其代本協議其他當事人轉交____市國土資源和房屋管理局。
7.5 拍賣機構的傭金,，在拍賣機構規(guī)定日期的215;日前向出資最多的一方支付,，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按照每方分得房屋的確權面積具實結算,。
7.6 土地竟買的有關手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理,。竟買不成的,，應在拍賣機構退還保證金到帳后215;日內退還本協議當事人。
7.7 每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責舉牌,。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。
7.8 拍賣成交后,本協議當事人最遲應于____市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的215;日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交____市國土資源和房屋管理局,。
7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的,，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責補足差額,。
7.11 應價超過
7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認,，也有權單方終止本協議,。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方,，應在拍賣結束后____日內退還其支付的保證金,。
7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。
7.13 竟買不成的,，除
4.9項外,本協議的其他條款自動失效。
第八章,、工程前期：
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助,。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2,、建設項目的市場調研,，確定開發(fā)項目的整體方案；
3,、規(guī)劃設計單位招標（或確定規(guī)劃設計單位）,，簽訂《規(guī)劃設計合同》；
4,、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批,；
5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》,；
6,、建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》,；
7,、方案設計和施工圖的審批；
8,、申領《建設工程規(guī)劃許可證》,；
9、施工單位招標（或確定施工單位）,，簽訂《建設工程施工合同》,；
10、監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位）,，簽訂《工程監(jiān)理合同》；1
1,、委托質檢工作,；1
2、申辦開工計劃和《施工許可證》,；1
3,、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工,。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的215;日前支付給財務部,。
第九章、工程營造
9.1 合作項目工程施工單位的選擇,，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定,。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工,。
9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定,。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2,、工程材料由施工單位總包,，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后,，由財務部執(zhí)行。
9.5 工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責?！?/p>
第十章,、 房屋銷售：
10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售,。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶,。
10.3 售樓處房屋建設費用,、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤,。待工程竣工測繪后,，按確權的建筑面積據實決算。 本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用,。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用,。
10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責,。
10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗,。
10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理,。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：1
1.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,?！?/p>
第十二章,、工程保修：1
2.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定,。協商不成的,，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托
第三人承擔,。1
2.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用,。1
2.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。1
2.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。1
2.5 保修期限內,，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任,。如一方承擔了責任,，其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業(yè)管理1
3.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。1
3.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的,，本協議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章 本協議的變更和終止1
4.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議,。1
4.2未經本協議當事人的一致同意,，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。1
4.3 竟買土地被有關部門收回的,，本協議自動終止,。1
4.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止,。
第十五章,、違約責任1
5.1 任何一方未按本協議
第六章的約定支付費用的,每逾期____日,按應交金額的215;‰支付違約金。1
5.2 任何一方未按本協議
第六章的約定支付費用的,，逾期超過____日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益,。其已支付的費用作為違約金,。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失,。1
5.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的215;倍承擔違約責任?！?。
第十六章,、合同管理1
6.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立,、互相制約的原則,。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā),，由本協議當事人共同聘請法律顧問,。1
6.2 合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加,。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責,。合同的批準權由項目部行使,。1
6.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議,。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現象發(fā)生。1
6.4 洽談部門在合同簽訂前,，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質證書、資信狀況,；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格,；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性,；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助,。1
6.5 洽談部門負責收集,、記錄、整理,、保管與合同有關的協議,、 往來函件等。1
6.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應及時上報項目部,，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法,。必要時應咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決,。協商不成的,，根據合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。1
6.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集,、整理各類合同進行歸檔管理,。1
6.8 土地出讓合同、設計合同,、工程監(jiān)理合同,、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要,、信函,、電報、電傳,、電話記錄,、簽證、索賠報告,、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存,。
第十七章、其他約定事項1
7.1 合作項目完成后,，項目部及下設各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的,，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配。1
7.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決,。1
7.3 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議,。1
7.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分,，與本協議具有同等的法律效力,。1
7.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。1
7.6 本協議書一式 份,，其中正本 份,、副本 份。正本本協議當事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份。每份協議書均具有同等法律效力,。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：聯系電話： 聯系電話：丙方： 法定代表人（簽字）： 委托代理人： 聯系電話：
返
房地產開發(fā)商保證金篇五
范本房地產合作開發(fā)合同主要條款
1. 合作的基本原則
2. 合作的目的
3. 合作的方式
4. 供地方的權利與義務
5. 非供地方的39;權利與義務
6. 風險分擔方式
7. 利益分配方式
8. 房屋銷售
9. 物業(yè)管理
10. 違約責任1
1. 本協議的變更和終止1
2. 其他必要內容合作開發(fā)合同格式范本合作開發(fā)合同合作人：公司(以下簡稱甲方)合作人： (以下簡稱乙方)
第一條 甲,、乙雙方為增加友誼,、改善環(huán)境，在風險共擔,、利益共享的基礎上,，訂立本合同。
第二條 合伙經營項目和范圍甲方有名下的北側臨街 平方米土地,。雙方在此土地上建造二層商業(yè)門臉,，以出租的方式獲得經濟效益。
第三條 合伙期限合作期限為自________年____月____日起至________年____月日止,。
第四條 出資額及出資方式,、期限
第五條 利潤分配及債務承擔
第六條 合伙人的權利
1、甲方權利：
2,、乙方權利：
第七條 合伙人的義務
1,、甲方義務：
2、乙方義務
第八條 合伙的終止合伙因以下事由之一終止：合伙期滿,。
第九條 違約責任
第十條 本合同如有未盡事宜,，應由合伙人充分協商討論補充或修改，補充和修改的內容作為本合同的附件與本合同具有同等效力,。
第十一條 本合同正本一式 份,，合伙人各執(zhí) 份。
房地產開發(fā)商保證金篇六
甲方：_____________________________________
法定住址：_________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯系人：___________________________________
電話：_____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號：_____________________________________
電子信箱：_________________________________乙方：_____________________________________
法定住址：_________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯系人：___________________________________
電話：____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號：_____________________________________
電子信箱：_________________________________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
第一條開發(fā)項目
項目名稱：_________________________________
地址：_____________________________________
第二條項目用地性質
1.合作開發(fā)項目占地_________平方米,，土地性質為：_________土地,，用地文件以批復為依據。
2.該片土地使用權為：________________,，土地使用權人為：________________,。
第三條項目規(guī)模
在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。
第四條合作方式
1._________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2.項目工程完成后按本協議分配,，甲方分得_________,，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有,。
3.合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元,，分______次出資，每次出資___________萬元,，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,。
第五條付款方式
在本協議經甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協議簽署后_____日內,，_____方向______方支付總投資的______%,，內含定金_________萬元,，合計_________萬元;
(2)在本協議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元,，合計_________萬元,。
第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設。
第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開發(fā)建設,，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協助,。
第八條工程管理
1.本協議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理,、項目進展,、人員聯絡、財務及工程進度安排,。
2.管理辦公室安前述第六,、七條職責規(guī)定，具體協調,、落實,。
第九條物業(yè)交付
1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》,。
2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收,。
第十條產權確認與產權過戶
1.本協議簽署后應報送___________(合作項目主管機關)審批,，以便按本協議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_________的產權,，乙方分得_________的產權,。
2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協調辦理,。
第十一條財務管理
1.成本核算范圍：________________________________________________
2.決算編制：__________________________________________________
3.財產清償：____________________________________________________
4.利潤分配：____________________________________________________
第十二條保證
1.該項目資金在_________行開戶管理,。
2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任。
3._________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________第十四條違約責任：_____________________________________________
第十五條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)
密的全部或部分內容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。
第十七條通知
1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。
3.一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_____日內,，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任
第十八條合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議,，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同,，否則，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔,。
第十九條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者。任何轉讓,，未經另一方書面明確同意,，均屬無效。
第二十條爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的,，按下列第___種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第二十一條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響
3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第二十三條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。第二十四條合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
2.有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
房地產開發(fā)商保證金篇七
范本根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產管理法》等相關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同共同遵守。
第一條,、合作方式,。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發(fā),，項目名稱暫定為 ,。
第二條、合作條件：
1,、甲方提供待開發(fā)土地的使用權,，乙方提供本房地產合作開發(fā)所需的全部資金。
2,、乙方保證對外提供全套的房地產開發(fā)企業(yè)資質等房地產開發(fā)企業(yè)所需資料,，保證本企業(yè)注冊真實、合法,，經營范圍符合房地產開發(fā)要求,。
3、由乙方辦理房地產開發(fā)的`各種證照手續(xù)及房地產開發(fā)所需的各種行政審批事項,，甲方積極予以協助。
4,、房地產開發(fā)過程,，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。
5,、房地產開發(fā)的樓盤設計,，建筑面積，樣式,，經甲,、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意,，乙方不得單方更改,。
第三條、甲方提供本房地產合作開發(fā)所需土地的土地使用權,，該土地面積 畝,，使用期限________年，甲方保證該土地使用權為出讓取得,，無抵押,，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續(xù),，由乙方出資并辦理,，甲方予以協助,。
第四條、本房地產開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動,，自________年月____日竣工,，合作開發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作,，因工程質量,、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任,。
第五條,、收益分配。本合同履行期間,，由甲,、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金,。甲方按開發(fā)房地產的建筑面積 元㎡提取作為本房地產合作開發(fā)的收益,，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元,，開發(fā)房地產銷售至一半支付 元,，開發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
第六條,、違約責任
1,、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發(fā)設計資金的10% 賠償乙方,。
2,、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發(fā)設計資金的10% 賠償甲方損失,。
3,、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益,。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失,。甲 方： 乙 方：法定代表人：________年____月____日
房地產開發(fā)商保證金篇八
（適用于包括聯合竟買土地的合作開發(fā)）
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目?錄
第一章、總則：
第二章,、機構的設置和職責分工
第三章,、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章,、房屋的分配
第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章,、工程前期：
第九章,、工程營造：
第十章,、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章,、工程保修：
第十三章物業(yè)管理
第十四章?本協議的變更和終止
第十五章,、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章,、其他約定事項
第一章,、總則
1.1?根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預）告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權,。經本協議本協議當事人當事人（以下簡稱本協議當事人）充分協商,，本協議當事人決定聯合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后,，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發(fā),。
1.2?項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理,。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3?土地竟買,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造（本協議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付,、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責,。
1.4?本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地,。
1.5?本協議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份123
6.1?竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理,。
6.2?拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理,。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4?竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理,。
6.5?工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協議當事人支付,。
6.6?合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。
6.7?項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納,。
6.8?根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。
6.9?根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。
6.10根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.11?其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定,。
第七章,、土地竟買：
7.1?本次拍賣會及本協議當事人123
15.3?財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任,?！?/p>
第十六章,、合同管理
16.1?合作項目所涉的合同,實行洽談權,、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則,。為保證合作項目的依法,、規(guī)范開發(fā)，由本協議當事人123
房地產開發(fā)商保證金篇九
甲方：______________________
乙方：______________________
根據(中華人民共和國民法典),、(中華人民共和國民法典)及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿,、互惠互利的原則,，就合作開發(fā)項目事宜，經友好協商,，達成如下協議,，以明確責任，共同遵守,。
一,、項目概況
本項目位于，項目暫定名為“________________________”,。項目用地面積平方米(約畝),，規(guī)劃用地性質為用地，土地使用年限______年,。項目總建筑面積平方米,，其中地上層(包括住宅面積____________平方米、底層商網面積__________________平方米),，地下一層(面積____________平方米),。
二、合作形式
根據優(yōu)勢互補,、互惠互利的原則,，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式,。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓,、圖紙設計、規(guī)劃審批,、施工許可等相關手續(xù),，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣__________________元整(￥__________________元),，作為甲方的項目前期補償與收益,。
乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用,，并獨立享有項目銷售的全部收益,。
三、甲方權利與義務
1,、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓,、圖紙設計、規(guī)劃審批,、施工許可等相關手續(xù),。自本協議簽定之日起________月以內，取得本項目的(建設用地規(guī)劃許可證),、(國有土地使用證),、(建設工程規(guī)劃許可證)，自本協議簽訂之日起________月以內,，取得本項目的(建設工程施工許可證)(含深基坑手續(xù)),。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協議第一條的內容一致。
2,、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金,、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理,、綠化,、人防、消防等費用),、圖紙設計費,，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治,、商混,、墻改、檔案整理等費用),。
3,、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電,，并保證項目用地無界址糾紛,，項目產權明晰，無抵押等他項權利,。
4,、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。
5,、在項目建設過程中,，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾,，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行,。
6、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任,，以及由此產生的一切經濟責任,。
四、乙方權利與義務
1,、乙方應按照本協議約定的付款方式,，向甲方支付本協議第二條約定的項目補償與收益。
2,、乙方在向甲方支付補償與收益后,，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作,，并享有本項目的全部收益,。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行,，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規(guī)劃報批,、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。
4,、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務,。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù),。
五,、付款方式
1、自本協議簽訂之日起一個月以內,，甲乙雙方在銀行共同設立共管賬戶,，用于乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2,、自甲方取得本項目的(建設用地規(guī)劃許可證),、(國有土地使用證),、(建設工程規(guī)劃許可證)之日起5日內，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的%,，即人民幣_________________元(￥__________________元),。
3、自甲方取得本項目的(建設工程施工許可證)之日起5日內,，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的______%,，即人民幣___________元(￥___________元)。
4,、在項目結構封頂之日,，乙方通過共管賬戶向甲方支付%余款，即人民幣___________元(￥____________元),。
5,、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票,。
六,、項目相關資料手續(xù)的移交
1、甲方自本協議簽訂之日起10日內,，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件,，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等,，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作,。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時,，甲方向乙方移交本項目的(建設用地規(guī)劃許可證),、(國有土地使用證)、(建設工程規(guī)劃許可證)以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料,、圖紙的原件,。
3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本,、法人代碼證正副本,、房地產開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本,、公司公章,、協議專用章、財務專用章,、銀行賬戶,。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方行政手續(xù)的正常使用,，直至項目最后完成由甲方負責收回,。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時,，甲方向乙方移交本項目的(建設工程施工許可證)及相關資料原件,。
七、違約責任
1,、雙方應履行本協議約定的責任和義務,，任何一方未能履行本協議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失,，并賠償協議總金額的5%違約金,。
2、乙方未按協議規(guī)定的時間(日期)支付款項,，每超過一日,，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八,、適用法律及爭議解決
1,、本協議訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2,、因履行本協議發(fā)生爭議,，雙方協商解決，協商不成的,，可向所在地人民法院起訴,。
九、其他
1,、本協議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效,。協議生效后,，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容,。
2,、本協議未盡事宜，經雙方共同協商,，可另行簽訂補充協議,。補充協議與本協議具有同等效力。
甲方：_________________乙方：__________________
______年______月_____日______年______月_____日
授權代表簽字：_________授權代表簽字：__________
房地產開發(fā)商保證金篇十
范本模板房地產聯合開發(fā)合同【范本】合同編號：_________甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。
第一條開發(fā)項目項目名稱：_________地址：_________
第二條項目用地性質
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米,，土地性質為：_________土地,，用地文件以批復為依據。
2,、該片土地使用權為：_________,，土地使用權人為：_________。
第三條項目規(guī)模在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1,、_________方提供用地,，_________提供全部建設資金。
2,、項目工程完成后按本協議分配,，甲方分得_________，乙方分得_________,，產權隨分得物業(yè)各方所有,。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補償,、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。
4,、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,。
第五條付款方式在本協議經甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款,。
(1)在本協議簽署后____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%,，內含定金_________萬元,，合計_________萬元;
(2)在本協議簽署后____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%,，內含定金_________萬元，合計_________萬元,。
第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶
第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內,。
(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設,。
第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由
第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協助,。
第八條工程管理
1、本協議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室,，具體協商工程管理、項目進展,、人員聯絡,、財務及工程進度安排。
2,、管理辦公室安前述
第六,、七條職責規(guī)定,，具體協調、落實,。
第九條物業(yè)交付
1,、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》,。
2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收,。
第十條產權確認與產權過戶
1、本協議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批,，以便按本協議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬,，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權,。
2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協調辦理,。
第十一條財務管理
1,、成本核算范圍：_________
2、決算編制：_________
3,、財產清償：_________
4,、利潤分配：_________
第十二條保證
1、該項目資金在_________行開戶管理,。
2,、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任。
3,、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第十三條房屋的維修及管理：_________
第十四條違約責任：_________
第十五條聲明及保證甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。乙方：
1,、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十六條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為________年。
第十七條通知
1,、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(,、傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
2、各方通訊地址如下：_________,。
3,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條合同的變更本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議,，該協議將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔,。
第十九條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給
第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。
第二十條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決,，也可由有關部門調解;協商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的.履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3,、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第二十四條合同的效力
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2,、有效期為________年,，自________年____月____日至________年____月____日。
3,、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________賬號：_________賬號：_________簽訂地點：_________簽訂地點：_________________年____月____日________年____月____日【房地產合作開發(fā)合同范本模板
房地產開發(fā)商保證金篇十一
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿,、互惠互利的原則,，就合作開發(fā)“ ”項目事宜，經友好協商,，達成如下協議,，以明確責任，共同遵守,。
一,、項目概況
本項目位于 ，項目暫定名為“ ”,。項目用地面積 平方米(約 畝),，規(guī)劃用地性質為 用地，土地使用年限 年,。項目總建筑面積 平方米,，其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網面積 平方米),，地下一層(面積 平方米),。
二、合作形式
根據優(yōu)勢互補,、互惠互利的原則,，雙方采用合作開發(fā),、分段實施、自負盈虧的合作形式,。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓,、圖紙設計、規(guī)劃審批,、施工許可等相關手續(xù),，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣______ 萬元整(￥ 萬元),，作為甲方的項目前期補償與收益,。 乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用,，并獨立享有項目銷售的全部收益,。
三、甲方權利與義務
1,、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓,、圖紙設計、規(guī)劃審批,、施工許可等相關手續(xù),。自本協議簽定之日起 個月以內，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》,、《國有土地使用證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》，自本協議簽訂之日起 個月以內,，取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續(xù)),。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協議第一條的內容一致。
2,、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金,、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設配套費,、垃圾處理,、綠化、人防,、消防等費用),、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治,、商混,、墻改、檔案整理等費用),。
3,、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內,，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電,，并保證項目用地無界址糾紛,，項目產權明晰，無抵押等他項權利,。
4,、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。
5,、在項目建設過程中,，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾,，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行,。
6、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任,，以及由此產生的一切經濟責任,。
四、乙方權利與義務
1,、乙方應按照本協議約定的付款方式,，向甲方支付本協議第二條約定的項目補償與收益。
2,、乙方在向甲方支付補償與收益后,，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作,，并享有本項目的全部收益,。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行,，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規(guī)劃報批,、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。
4,、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務,。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù),。
五,、付款方式
1、自本協議簽訂之日起一個月以內,，甲乙雙方在 銀行共同設立共管賬戶,，用于乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2,、自甲方取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》,、《國有土地使用證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的 %,，即人民幣 萬元(￥ 萬元),。
3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內,，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的 %,，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。
4,、在項目結構封頂之日,，乙方通過共管賬戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬元(￥ 萬元),。
5,、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票,。
六,、項目相關資料手續(xù)的移交
1、甲方自本協議簽訂之日起10日內,，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件,，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等,，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作,。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時,，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》,、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料,、圖紙的原件,。
3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本,、法人證正副本,、房地產開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本,、公司公章,、協議專用章、財務專用章,、銀行賬戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管,，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方行政手續(xù)的正常使用,，直至項目最后完成由甲方負責收回,。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時,，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件,。
七、違約責任
1,、雙方應履行本協議約定的責任和義務,，任何一方未能履行本協議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失,，并賠償協議總金額的5%違約金,。
2、乙方未按協議規(guī)定的時間(日期)支付款項,，每超過一日,，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八,、適用法律及爭議解決
1,、本協議訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2,、因履行本協議發(fā)生爭議,，雙方協商解決，協商不成的,，可向所在地人民法院起訴,。
九、其他
1,、本協議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效,。協議生效后,，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容,。
2,、本協議未盡事宜，經雙方共同協商,，可另行簽訂補充協議,。補充協議與本協議具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產開發(fā)商保證金篇十二
甲方：________
乙方：________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守,。
第一條開發(fā)項目項目名稱：________地址：________
第二條項目用地性質
1.合作開發(fā)項目占地________平方米,土地性質為：________土地,用地文件以批復為依據,。
2.該片土地使用權為：________,土地使用權人為：________。
第三條項目規(guī)模
在本協議所述地塊上：
(1)擬建________工程,規(guī)劃占地________平方米,位于地塊________端,。
(2)擬建________工程,規(guī)劃占地________平方米,位于地塊________端,。
第四條合作方式
1.________方提供用地,________提供全部建設資金。
2.項目工程完成后按本協議分配,甲方分得________,乙方分得________,產權為分得物業(yè)各方所有,。
3.合作開發(fā)項目總投資為________萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補償的費用和辦理項目報建等手續(xù)的費用以及建筑安裝總造價和各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。
4.總投資資金籌措：甲方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元,預收款________萬元;乙方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元,。
第五條付款方式
本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由________方按下列時間付款,。
(1)在本協議簽署后________日內,________方向________方支付總投資的________%,內含定金________萬元,合計________萬元;
(2)在本協議簽署后________日內,________方向________方支付總投資的________%,內含定金________萬元,合計________萬元,。
第六條前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù),甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設,。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設,在甲方辦理前期手續(xù)時,乙方應給予必要協助,。
第八條工程管理
1.本協議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯辦公室,具體協商工程管理、項目進展,、人員聯絡,、財務及工程進度安排。
2.管理辦公室按前述第六條,、第七條職責規(guī)定,具體協調,、落實。
第九條物業(yè)交付
1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》,。
2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶
1.本協議簽署后應報送________(合作項目主管機關)審批,以便按本協議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬,即甲方分得________的產權,乙方分得________的產權,。
2.按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時,相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協調辦理。
第十一條財務管理
1.成本核算范圍：________
2.決算編制：________
3.財產清償：________
4.利潤分配：________
第十二條保證
1.該項目資金在________行開戶管理。
2.________方經濟責任由________擔保,。保證方有權檢查督促________方履行合同,保證方同意當________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任,。
3.________方愿以________作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件,。________方不履行合同時,________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第十三條房屋的維修及管理：
________________________________
第十四條違約責任：
________________________________
第十五條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同,。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年,。
第十七條通知
1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：________,。
3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。
第十八條合同的變更
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔,。
第十九條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者,。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。
第二十條爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,提交深圳仲裁委員會仲裁,。
第二十一條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3.不可抗力事件發(fā)生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料但也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂,、罷工,政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力,。
第二十四條合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
2.有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日。
3.本合同正本一式________份,雙方各執(zhí)________份,具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)： ________ 乙方(蓋章)：________
法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________
委托代理人(簽字)：________委托代理人(簽字)：________
開戶銀行：________開戶銀行：________
賬號：________賬號：________
簽訂地點：________簽訂地點：________
________年____月____日________年____月____日
房地產開發(fā)商保證金篇十三
轉讓方(甲方)：_________________________
受讓方(乙方)：_________________________
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權,。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商,，現根據我國現行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī),，結合本協議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協議,，供共同遵照執(zhí)行,。
第一條轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況
(一)土地使用權狀況
1.土地座落位置：_________________________________
2.土地使用權面積：_______________________________
3.已批準的容積率為：_____________________________
4.已批準的建筑面積：_____________________________
5.土地規(guī)劃用途：_________________________________
6.土地使用期限：_________________________________
7.土地現狀：_____________________________________
(二)項目開發(fā)權狀況
1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;
2.甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權,，并領取了單項開發(fā)資質證;
3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù),，繳納了報建所需費用。
(三)其他權利狀況
1.甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有,，不存在抵押,、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;
2.承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任,，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項,、費用,，不存在債權,、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等),。
第二條本協議之轉讓價格
1.甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積,，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元;
2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項,、費用;
3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據,。
第三條轉讓價款之支付
(一)支付：
1.在本協議生效之日起_______個工作日內,，乙方應支付本協議轉讓價款_________%給甲方。
2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料,，包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖、建設用地批準書,、建設用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點,、設計圖紙,、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料后____個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方;
3.在規(guī)劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后______個工作日內,，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方,。
4.在乙方根據項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公,、商場功能報批為商住功能后_______個工作日內,，乙方應支付本協議轉讓價款的_____%給甲方。
5.在乙方獲準開工后_____天內,，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方,。
(二)甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_____________帳號為：______________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權證的辦理
1.在本合同生效后______個工作日內,，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料,，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖,、建設用地批準書,、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,、建筑設計要點,、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方,。
2.在本協議生效后_____天內,，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
第五條稅費之負擔
在本協議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中,，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費,，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的,，亦由甲方以乙方名義支付,，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中,。
第六條土地使用權轉讓的法律狀況
1.甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后,，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;
2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險,、責任,，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔,。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項,、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務,、責任,，由甲方承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移,。
第七條違約責任
(一)甲方的違約責任
1.在本協議生效后,，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過______個工作日,，視甲方構成根本性違約,。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方,。
2.因甲方隱瞞事實真相,，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現權利或其他甲方的原因,，致使本協議不能履行，視甲方單方違約,，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任,。
3.甲方遲延履行本協議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之_______向乙方支付違約金,。
4.因甲方原因,，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展,，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人,，并追究甲方的違約責任。
(二)乙方的違約責任
1.在本協議生效后,，乙方單方面解除本協議,，應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失;
2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,，逾期_______個工作日,，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失,。
3.出現上述情況造成本協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方,。
第八條保密
一方對因本次協議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外,。
第九條補充與變更
本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議,，與協議具有相同法律效力,。
第十條不可抗力
1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任,。
2.本條款所稱不可抗力,，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家,、省,、市、主管部門有關法律,、政策及規(guī)定的相應變化和調整,。
第十一條管轄法
本協議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決
本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,，應通過友好協商的方式予以解決,。
協商不成的,，選擇下列方式第____種方式進行解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達方式
甲方地址：_________________________________________________
乙方地址：_________________________________________________
任何一方的聯系方式發(fā)生變更,，必須在變更后______個工作日內書面通知對方,。否則以上述聯系地址、電話,、傳真的發(fā)出的信件,、傳真視為送達。
第十四條其他
本協議一式四份,，雙方各執(zhí)一份,，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用,。
甲方(蓋章)：_________________
法定代表人(簽字)：_____________
____年_______月_______日
乙方(蓋章)：_______________
法定代表人(簽字)：_____________
_________年_______月_______日
房地產開發(fā)商保證金篇十四
(適用于包括聯合竟買土地的合作開發(fā))
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目錄
第一章,、總則：
第二章、機構的設置和職責分工
第三章,、費用的分擔
第四章,、會計
財務制度
第五章、房屋的分配
第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章,、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章,、工程營造：
第十章,、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章,、工程保修：
第十三章物業(yè)管理
第十四章本協議的變更和終止
第十五章,、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章,、其他約定事項
第一章,、總則
1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200]號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權,。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商,，本協議當事人決定聯合參加青島市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路號地塊后,，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發(fā),。
1.2項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理,。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付、通過媒體推介合作項目,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責,。
1.4本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有,。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預售許可證》,，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協議的約定統(tǒng)一撥付,。
1.7根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。
第二章,、機構的設置和職責分工
2.1為便于合作項目的開發(fā),、建設、管理,，由本協議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權力機構,。項目部下設綜合部、工程前期部,、工程部,、銷售部、財務部,、工程予決算部等部門,。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人,。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管,。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定,。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的,，由副經理主持,。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。綜合部設經理人,。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經理人,。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。工程部設經理人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。銷售部設經理人,，銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。財務部設經理人,。
財務部的職責
：
財務部經理的職責：
2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設經理人,。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章,、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,、構筑物,、地下管線,、綠化、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用,。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款,、稅費由各自負擔,。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。
3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金,、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資,、辦公費用,、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定,。
3.7本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利,、保險、工傷費用等,，均由派出方負擔,。
3.8除銷售部經理外，其他銷售人員的工資,、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。
3.9本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤,。
3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
第四章,、會計財務制度
4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳,，分別處理,。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理,，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任,，本協議當事人有權隨時派員審閱,、了解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。
4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
4.6
第五章房屋的分配
施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案,。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理,。
6.2拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理,。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理,。
6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協議當事人支付,。
6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。
6.7項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在
房屋租賃合同
簽訂前繳納,。
6.8根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。
6.9根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。
6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定,。
第七章、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200]號,，200年月日,，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買,。
7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1.地塊位置:
2.地塊總面積:
3.土地用途：
4.土地面積:
5.容積率：
6.建筑密度：
7,、綠地率：
8.規(guī)劃建筑面積：
7.3本協議當事人一致同意，竟買號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米,。
7.4竟買保證金人民幣元,，甲方支付元，乙方支付元,，丙方支付元,。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局,。
7.5拍賣機構的傭金,，在拍賣機構規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納,。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6土地竟買的有關手續(xù),，由出資最多的一方負責辦理,。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后日內退還本協議當事人,。
7.7每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的,，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。
7.8拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂,。
7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金,，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責補足差額。
7.11應價超過7.3項約定的,，其他本協議當事人有權予以追認,，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的,，負責舉牌的一方,，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。
7.12除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。
7.13竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效,。
第八章,、工程前期：
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助,。
8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1,、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研,，確定開發(fā)項目的整體方案;
3,、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位)，簽訂《規(guī)劃設計合同》;
4,、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;
5,、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;
6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;
7,、方案設計和施工圖的審批;
8,、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位),，簽訂《建設工程施工合同》;
10,、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11,、委托質檢工作;
12,、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工,。
8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。
第九章,、工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇,，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致,，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工,。
9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定,。
9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1,、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包,，未經本協議當事人協商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務部統(tǒng)一支付,。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,，由財務部執(zhí)行,。
9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。
9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責,。……
第十章,、房屋銷售：
10.1根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,。
10.2分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房
買賣合同
,，各自出具收款收據,。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶,。
10.3售樓處房屋建設費用、營銷費用,、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤,。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算,。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用,。
10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責,。
10.5本協議當事人選派的銷售人員,，應經過培訓后方能上崗。
10.6本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理,。
第十章,、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?。
第十二章、工程保修：
12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定,。協商不成的,，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔,。
12.2房屋的保修金按工程結算值的%計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用,。
12.3保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。
12.5保修期限內,，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任,。如一方承擔了責任,，其有權向保修單位予以追償。
第十三章物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。
13.2物業(yè)管理單位的確定,，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的,，本協議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四章本協議的變更和終止
14.1經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
14.2未經本協議當事人的一致同意,，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓,。
14.3竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止,。
14.4因不可抗力造成本協議不能履行的,，本協議自動終止。
第十五章,、違約責任
15.1任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期 日,按應交金額的‰支付違約金,。
15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過 日,，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益,。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應足額賠償其他方的全部損失,。
15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任,?！?/p>
第十六章,、合同管理
16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權,、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則,。為保證合作項目的依法,、規(guī)范開發(fā)，由本協議當事人共同聘請法律顧問,。
16.2合同的洽談根據合同所涉內容,，由項目部牽頭，所涉各部派員參加,。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使,。
16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現象發(fā)生,。
16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質證書,、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權,、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時,，必要時應請求法律顧問予以協助,。
16.5洽談部門負責收集、記錄,、整理,、保管與合同有關的協議、往來函件等,。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法,，及時與對方協商解決。協商不成的,，根據合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集,、整理各類合同進行歸檔管理,。
16.8土地出讓合同、設計合同,、工程監(jiān)理合同,、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要,、信函,、電報、電傳,、電話記錄,、簽證、索賠報告,、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存,。
第十七章、其他約定事項
17.1合作項目完成后,，項目部及下設各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理,。協商不成的，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配,。
17.2本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。
17.3本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議,。
17.4履行本協議過程中的有關補充協議,、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力,。
17.5本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效,。
17.6本協議書一式份，其中正本份,、副本份,。正本本協議當事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份,。每份協議書均具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
委托代理人：委托代理人：
聯系電話：聯系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯系電話：
房地產開發(fā)商保證金篇十五
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
本協議雙方當事人本著自愿，公平的原則,，經友好協商,，就雙方合作開發(fā)建設和銷售商住房項目達成如下協議，供雙方遵守,。
第一條,、總則
1.1經本協議當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定由甲方參加長沙市?區(qū)?路?號地塊(以下簡稱?號地塊)的竟買,，拍買購得梅溪湖片區(qū)k-13地塊后,，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發(fā)。
1.2本協議當事人雙方同意設立項目部,，項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理,。項目部下設各部具體負責合作項目實施,。
1.3土地竟買、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。
1.4本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有,。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預售許可證》,，本協議當事人各自建設和銷售其分得的房屋。
1.6合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協議的約定統(tǒng)一撥付,。
1.7根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。
第二條,、機構的設置和職責分工
2.1為便于合作項目的開發(fā),、建設、管理,，由本協議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部),，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構,。項目部下設綜合部、工程前期部,、工程部,、銷售部、財務部,、工程予決算部等部門,。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人,。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負責保管,。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持,，經理因故不能參加的,，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定,，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
第三條,、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎(±0.00)以下外墻以外的所有的建筑物、構筑物,、地下車庫,、地下管線公用設施設備、室外道路,、綠化,、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用,。
3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款、稅費由各自負擔,。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費,。
3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金,、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用,、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.5本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利,、保險,、工傷費用等，均由派出方負擔,。
3.6項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
第四條、會計財務制度
4.1合作項目所涉的會計,、稅務各自進帳,，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施,。
4.3主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任,，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。
第五條,、房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。協商不成的,，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。
第六條,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理,。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理,。
6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協議當事人支付,。
6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納,。
6.7項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。
6.9根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。
6.10根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定,。
第七條,、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《長沙市儲備國有土地使用權拍賣公告》長土資房告字×號，20__年×月×日,，長沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長沙市房地產交易中心樓拍賣廳舉行長沙市儲備國有土地使用權出讓拍賣會,。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.2?1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1.地塊位置:長沙市大河西先導區(qū)梅溪湖片區(qū)k-13地塊
2.地塊總面積:約85畝
3.土地用途：二類居住用地
4.容積率：2.5
5.建筑密度：24%
6,、綠地率：40%
7.規(guī)劃建筑面積：約130000平方米(不含地下室面積)
7.3本協議當事人一致同意,，竟買k-13號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣?2200?元/平方米。
7.4竟買保證金人民幣?元,，甲方支付?元,，乙方支付?元。前述保證金應于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前由乙方支付給甲方,，由其代本協議其他當事人轉交長沙市國土資源管理局,。
7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的×日前由甲方支付,，由其代本協議其他當事人繳納,。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6土地竟買的有關手續(xù),，由甲方負責辦理,。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳
后?日內退還本協議當事人,。
7.7每方派員二名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的,，由甲方負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。
7.8拍賣成交后,本協議當事人最遲應于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過甲方轉交長沙市國土資源管理局。
7.9《國有土地使用權出讓合同》由甲方代本協議當事人簽訂,。
7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金,，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責補足差額。
7.11應價超過7.3項約定的,，其他本協議當事人有權予以追認,，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的,，負責舉牌的一方,，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。
7.12除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。
第八條、工程前期：
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，本協議當事人應予以積極協助,。
8.2工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2,、建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案;
3,、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),，簽訂《規(guī)劃設計合同》;
4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;
5,、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;
6,、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8,、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;
9,、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
10,、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11、委托質檢工作;
12,、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13,、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工,。
8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部,。
第九條、工程營造(第三條所指范圍的工程)
9.1合作項目工程施工單位的選擇,，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定,。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工,。
9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1,、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2,、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付,。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行,。
9.5工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責,。
第十條,、房屋銷售：
10.1根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售,，銷售價格由分得房屋的當事人自行確定,。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據,。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶,。
10.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責,。
10.4本協議當事人選派的銷售人員,，應經過培訓后方能上崗。
10.5本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理,。
第十一條,、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,各方當事人予以積極配合。
第十二條,、工程保修：
12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定,。協商不成的，由出價最低的一方承擔,，或由本協議當事人共同委托第三人承擔,。
12.2房屋的保修金按工程結算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,。除工程出現嚴重質量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂,。
12.4工程保修金按工程保修合同條款支付,。
12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任,。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償,。
第十三條物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定,。協商不成的,，本協議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四條本協議的變更和終止
14.1經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議,。
14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓,。
14.3竟買土地被有關部門收回的,，本協議自動終止。
14.4因不可抗力造成本協議不能履行的,，本協議自動終止,。
第十五條、違約責任
15.1任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金,。
15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益,。其已支付的費用作為違約金,。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失,。
15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任?！?。
第十六條、合同管理
16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權,、審查權和批準權相對獨立,、互相制約的原則。為保證合作項目的依法,、規(guī)范開發(fā),，由本協議當事人共同聘請法律顧問。
16.2合同的洽談根據合同所涉內容,，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責,。合同的批準權由項目部行使。
16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議,。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生,。
16.4洽談部門在合同簽訂前,，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書,、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權,、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時,，必要時應請求法律顧問予以協助,。
16.5洽談部門負責收集、記錄,、整理,、保管與合同有關的協議、往來函件等,。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應及時上報項目部,，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法,。必要時應咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決,。協商不成的,，根據合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。
16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集,、整理各類合同進行歸檔管理。
16.8土地出讓合同,、設計合同,、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議,、會議機要,、信函、電報,、電傳,、電話記錄、簽證,、索賠報告,、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目,、合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存。
第十七條,、其他約定事項
17.1合作項目完成后,，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理,。協商不成的,，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配,。
17.2本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決,。
17.3本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。
17.4履行本協議過程中的有關補充協議,、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分,，與本協議具有同等的法律效力。
17.5本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。
17.6本協議書一式份,，其中正本份,、副本份。正本本協議當事人各方各執(zhí)份,，副本各方各執(zhí)份,。每份協議書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
委托代理人：委托代理人：
聯系電話：聯系電話：
乙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯系電話：
房地產開發(fā)商保證金篇十六
根據《民法典》,、《中華人民共和國____市房地產管理法》等相關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守,。
一,、合作方式。甲,、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發(fā),，項目名稱暫定為 。
二,、合作條件：
1,、甲方提供待開發(fā)土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發(fā)所需的全部資金,。
2,、乙方保證對外提供全套的房地產開發(fā)企業(yè)資質等房地產開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實,、合法,，經營范圍符合房地產開發(fā)要求。
3,、由乙方辦理房地產開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產開發(fā)所需的各種行政審批事項,，甲方積極予以協助。
4,、房地產開發(fā)過程,，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。
5,、房地產開發(fā)的樓盤設計,，建筑面積，樣式,，經甲,、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意,，乙方不得單方更改,。
三,、甲方提供本房地產合作開發(fā)所需土地的土地使用權，該土地面積 畝,，使用期限________年,，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押,，不受其它權利人追究,。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續(xù)，由乙方出資并辦理,，甲方予以協助,。
四、本房地產開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動,，自________年月____日竣工,，合作開發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作,，因工程質量,、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任,。
五,、收益分配。本合同履行期間,，由甲,、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金,。甲方按開發(fā)房地產的建筑面積 元㎡提取作為本房地產合作開發(fā)的收益,，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元,，開發(fā)房地產銷售至一半支付 元,，開發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
六,、違約責任
1,、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發(fā)設計資金的10% 賠償乙方,。
2,、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發(fā)設計資金的10% 賠償甲方損失,。
3,、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失,。甲 方： 乙 方：法定代表人：________年____月____日說明：合作開發(fā)房地產合同屬民法典上的無名合同,，由于我國____市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規(guī),，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治,，同時也呈現出較強的中國特色。通常說來,，合作開發(fā)房地產合同體現出如下法律特征,。
1、主體的復雜性這是合作開發(fā)房地產合同的題中應有之義,。與單一的房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)不同,，合作開發(fā)房地產合同的主體要復雜得多。我國____市房地產管理法等相關法律法規(guī)對專門的房地產開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質要求,，而合作開發(fā)則給大量的非房地產開發(fā)企業(yè)介入房地產開發(fā)提供了空間。因此,，合作開發(fā)房地產合同的主體呈現出較為復雜的形態(tài),，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人,。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開發(fā)房地產合同的主體,，但由于房地產開發(fā)企業(yè)的資質限制，故個人只能作為房地產項目公司(非中外合作經營房地產開發(fā)企業(yè))的股東參與合作開發(fā),，而不能以個人名義直接從事房地產開發(fā)活動,。
2、較強的行政干預性,。合作開發(fā)房地產合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的39;審批及登記手續(xù),，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃,、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制,。具體說來，包括土地使用權制度及其登記制度,、房地產開發(fā)企業(yè)的資質審批及登記制度,，此外還有我國相關外商投資經營企業(yè)法關于中外合作(合資)開發(fā)房地產合同應履行的審批及登記制度等。對房地產開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界各例,，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色,。在我國民法典領域，房地產合同的行政干預性相對較強,，而合作開發(fā)房地產的行政干預性在房地產合同中又屬相對較強,。這是我們在合作開發(fā)房地產的實踐和理論研究中不能回避的問題。
3、合作形式的多樣性如前所述,，合作開發(fā)房地產合同在合作形式上有著多樣性,。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發(fā)而共同出資設立房地產項目公司,，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯合進行開發(fā),，各方對其開發(fā)所得房地產屬共有關系;既可以是內資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā);中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經營企業(yè)進行開發(fā),，也可以是成立中外合資經營企業(yè)進行開發(fā),。當然，不論合作形式如何多樣化,，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資,。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資,，即以房地產開發(fā)企業(yè)資質作為出資,。我們認為，在目前的環(huán)境下,，房地產開發(fā)企業(yè)資質也是一種相對稀缺的資源,，是無形財產的一種，以此作為出資,，并不違反法律的禁止性規(guī)定,。在實踐中，單純以房地產開發(fā)企業(yè)資質作為合作開發(fā)房地產的出資的較少,，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權的情況下,，房地產開發(fā)企業(yè)資質可直接申請獲得，因此房地產開發(fā)企業(yè)資質通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產的出資
房地產開發(fā)商保證金篇十七
甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯系人：_________電話：_________傳真：________帳號：_________電子信箱：_________
乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
第一條開發(fā)項目項目名稱：_________地址：_________
第二條項目用地性質
1,、合作開發(fā)項目占地_________平方米,，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據,。
2,、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________,。
第三條項目規(guī)模在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1,、_________方提供用地,，_________提供全部建設資金。
2,、項目工程完成后按本協議分配,，甲方分得_________，乙方分得_________,，產權隨分得物業(yè)各方所有,。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補償,、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4,、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元,，分_________次出資,，每次出資_________萬元,，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,。
第五條付款方式在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款,。
(1)在本協議簽署后____日內,，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元,，合計_________萬元;
(2)在本協議簽署后____日內,，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元,，合計_________萬元,。
第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶
第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設,。
第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由
第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協助,。
第八條工程管理
1、本協議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室,，具體協商工程管理、項目進展,、人員聯絡,、財務及工程進度安排。
2,、管理辦公室安前述
第六,、七條職責規(guī)定，具體協調,、落實,。
第九條物業(yè)交付
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》,。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶
1,、本協議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批,，以便按本協議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬,，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權,。
2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協調辦理,。
第十一條財務管理
1,、成本核算范圍：_________
2、決算編制：_________
3,、財產清償：_________
4,、利潤分配：_________
第十二條保證
1、該項目資金在_________行開戶管理,。
2,、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任。
3,、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第十三條房屋的維修及管理：_________
第十四條違約責任：_________
第十五條聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。
3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
乙方：
1,、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十六條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為________年。
第十七條通知
1,、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
2、各方通訊地址如下：_________,。
3,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條合同的變更本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔。
第十九條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者,。任何轉讓,，未經另一方書面明確同意，均屬無效,。
第二十條爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第二十一條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的.履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確,，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第二十三條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第二十四條合同的效力
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2,、有效期為________年,，自________年____月____日至________年____月____日。
3、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________
開戶銀行：_________開戶銀行：_________
賬號：_________賬號：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
________年____月____日________年____月____日
房地產開發(fā)商保證金篇十八
甲方：______________________(以下簡稱甲方)
乙方：______________________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,，就合作開發(fā)項目事宜,，經友好協商，達成如下協議,，以明確責任,，共同遵守。
項目概況
本項目位于,，項目暫定名為,。項目用地面積______平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質為用地,，土地使用年限______年,。項目總建筑面積______平方米，其中地上層(包括住宅面積______平方米,、底層商網面積______平方米),，地下一層(面積______平方米)。
合作形式
根據優(yōu)勢互補,、互惠互利的原則,，雙方采用合作開發(fā)、分段實施,、自負盈虧的合作形式,。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計,、規(guī)劃審批,、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用,。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣_____________________元整(￥萬______元),，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售,，承擔相關費用,，并獨立享有項目銷售的全部收益。
權利與義務
甲方
1,、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓,、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù),。自本協議簽定之日起______個______月以內,，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》,、《國有土地使用證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》，自本協議簽訂之日起______個______月以內,，取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續(xù)),。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協議第一條的內容一致。
2,、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金,、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理,、綠化,、人防、消防等費用),、圖紙設計費,，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治、商混,、墻改,、檔案整理等費用)。
3,、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內,，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電,，并保證項目用地無界址糾紛,，項目產權明晰，無抵押等他項權利,。
4,、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。
5,、在項目建設過程中,，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾,，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行,。
6、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任,，以及由此產生的一切經濟責任,。
乙方
1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的項目補償與收益,。
2,、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經營權,，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作,，并享有本項目的全部收益。
3,、為保證項目開發(fā)工作的順利進行,，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作,。
4,、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。
5,、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù),。
付款方式
1、自本協議簽訂之日起一個月內,，甲乙雙方在銀行共同設立共管賬戶,，用于乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2,、自甲方取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》,、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》之日起5日內,，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的______%,，即人民幣__________元(￥___________元)。
3,、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內,，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的%，即人民幣____________元(￥____________元),。
4,、在項目結構封頂之日，乙方通過共管賬戶向甲方支付%余款,，即人民幣____________元(￥___________元),。
5、甲方應在乙方付款的同時,，向乙方提供相應的含稅發(fā)票,。
資料手續(xù)移交
1、甲方自本協議簽訂之日起10日內,，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件,，包括項目的相關批文,、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作,。
2,、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》,、《國有土地使用證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件,。
3,、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本,、法人代碼證正副本,、房地產開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本,、公司公章,、協議專用章、財務專用章,、銀行賬戶,。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方行政手續(xù)的正常使用,，直至項目最后完成由甲方負責收回,。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時,，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件,。
違約責任
1、雙方應履行本協議約定的責任和義務,，任何一方未能履行本協議規(guī)定的義務則應視為違約,，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5%違約金,。
2,、乙方未按協議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日,，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金,。
適用法律范圍
1、本協議訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。
2,、因履行本協議發(fā)生爭議,，雙方協商解決，協商不成的,，可向所在地人民法院起訴,。
其他
1、本協議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后,，未經另一方許可,，任何一方不得向外公開本協議內容。
2,、本協議未盡事宜,，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議,。補充協議與本協議具有同等效力,。
甲方：______________________乙方：______________________
法定或授權代表簽字：_______法定或授權代表簽字：_______
______年______月______日
